Жилищный кодекс ст 15: Статья 15 ЖК РФ. Объекты жилищных прав

• Муниципалитет
  • Устав города
  • Администрация города
  • Городская Дума
  • Подведомственные организации
  • Муниципальная служба
  • Противодействие коррупции
  • Публичные слушания
  • Административные регламенты
• О городе
  • Символика города
  • История
  • Туризм
  • Направления деятельности
• Районы
  • Автозаводский район
  • Канавинский район
  • Ленинский район
  • Московский район
  • Нижегородский район
  • Приокский район
  • Советский район
  • Сормовский район
• Жителям
  • Новости
  • Муниципальные услуги
  • Направления деятельности
  • Территориальное общественное самоуправление
  • Общественная палата Нижнего Новгорода
  • Раздел о многонациональном Нижнем Новгороде
• Бизнесу
  • Новости
  • Муниципальные услуги
  • Направления деятельности
  • Аукционы
  • АНО «Центр поддержки предпринимательства города Нижнего Новгорода»
  • Субсидии для организаций и предпринимателей, пострадавших от распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)
• Документы
  • Муниципальные правовые акты
  • Порядок обжалования муниципальных правовых актов
  • Оценка регулирующего воздействия
  • Правовая защита
  • Открытые данные
  • Проекты документов
  • Муниципальные услуги
• Пресс-центр
  • Новости
  • Новости районов
  • Мероприятия
  • Актуальное интервью
  • Медиафайлы
  • Интерактивные опросы
• Приемная
  • Интернет-приемная
  • Статистика обращений

Законопроект «О внесении изменений в Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

Электронная версия

СПРАВКА

по замечаниям Минэкономразвития России и Института законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве Российской Федерации

на разработанный Советом законопроект об обеспечении прав жителей бывших ведомственных общежитий

Пунктом 3 «б» поручения Президента Российской Федерации от 2 декабря 2014 г. № Пр-2783 Правительству Российской Федерации совместно с Советом при Президенте Российской Федерации по развитию гражданского общества и правам человека (далее – Совет) поручено проработать механизм обеспечения жилищных прав граждан, проживающих в бывших ведомственных общежитиях.

В соответствии с данным поручением Советом разработан проект Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Письмом Минстроя России от 16 июня 2015 г. № 185/13-ЕС/07 Совету предложено рассмотреть замечания на законопроект, поступившие от Минэкономразвития России и Института законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве Российской Федерации.

Рассмотрев указанные позиции, Рабочая группа Совета по реализации права граждан на доступное жилье высказывает свое мнение.

Об отнесении вопросов распоряжения муниципальным имуществом к вопросам местного значения и необходимости внесения соответствующих изменений в разделы  III.1, III.2 и IV Жилищного кодекса РФ, а также о невозможности заключения договора социального найма между гражданином и собственником, имеющим жилое помещение в частной собственности (статьи 49, 60 ЖК РФ)

Внесения изменений в ЖК РФ не потребуется, поскольку изменение правового статуса жилых помещений в бывших общежитиях (применение к ним отношений о договоре социального найма) установлено прямым указанием ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Вводный закон к ЖК РФ) с 22 января 2005 г. (дата  вступления в силу данного федерального закона).

Конкретизируя уже урегулированные федеральным законом отношения, в том числе в соответствии со сложившейся судебной практикой, законопроект не перераспределяет полномочия местного значения и компетенцию государственных органов субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления, и не предусматривает возможность заключения договора социального найма на жилое помещение, находящееся в частной собственности владельца здания.

Распространение к соответствующим отношениям норм о договоре социального найма возложит на собственника обязанность заключать с гражданами, вселившимися в жилой дом после государственной регистрации права собственности на здание дома, срочные договоры найма с оплатой жилищно-коммунальных услуг по тарифам муниципального жилищного фонда социального использования (раздел VII ЖК РФ), перезаключая их на этих же условиях на следующий новый срок.

Относительно необходимости изменения разделов ЖК РФ, регулирующих отношения по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования в части категорий граждан, которым могут быть предоставлены такие жилые помещения, а также обязания собственников указанных домов заключать договоры найма жилых помещений жилищного фонда социального использования

Такие изменения не потребуются, поскольку конкретизируя концепцию действующей редакции ст. 7 Вводного закона к ЖК РФ, законопроект распространяет на отношения по пользованию соответствующими жилыми помещениями нормы о договоре социального найма (глава 8 ЖК РФ), а не найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (глава 8.1. ЖК РФ).

К тому же, в данном случае урегулируется правовой статус уже вселенных лиц, в связи с чем не потребуется определение или дополнение установленных ЖК РФ категорий граждан, которым предоставляются жилые помещения по договору социального найма. Занимаемые ранее вселенными гражданами помещения не предполагается «предоставлять» никому другому.

Относительно затруднений в приватизации жилых помещений, в которых граждане проживают на условиях договора социального найма без заключенного с ними договора социального найма (возможности применения ст. 7 Вводного закона к ЖК РФ и ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» только при наличии заключенного договора социального найма)

Изложенные опасения необоснованны.

Во-первых, исходя из ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», для приватизации жилого помещения достаточно проживания в нем граждан на условиях договора социального найма и не обязательно наличия заключенного письменно договора социального найма.

Во-вторых, в соответствии с многочисленной судебной практикой (напр., п. 20 по гражданским делам Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 1 квартал 2006 г.), из содержания ст. 7 Вводного закона к ЖК РФ следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления (либо подлежали передаче в муниципальную собственность – см. определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28 июля 2009 г. № 46-В09-21 и др.), утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения в бывших общежитиях по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Относительно необходимости перепланировки и переустройства бывших общежитий коридорного типа покомнатного заселения под отдельные квартиры для последующего заключения договора социального найма, а также проблем с определением жилого помещения при вселении путем предоставления койко-места

Статья 7 Вводного закона к ЖК РФ действует более 10 лет, в течение которых заключено множество договоров социального найма, в т.ч. на комнаты в домах коридорной планировки при отсутствии в них коммунальных удобств. Вышеназванная норма не препятствует заключению договора социального найма на изолированную комнату, в которой нет помещений вспомогательного использования (кухни, ванной, туалета) при том, что такие помещения расположены на этаже, а также не освобождает наймодателя от обязанности при наличии возможности оборудовать соответствующие помещения вспомогательного использования вблизи жилых комнат (реконструировать бывшее общежитие).

Во всяком случае, права граждан не могут зависеть от многолетнего бездействия органов местного самоуправления по непереоборудованию бывших общежитий (п. 20 по гражданским делам Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 1 квартал 2006 г.).

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26 января 2010 г. № 5-В09-142 и др., недостаточность в доме изолированных жилых помещений количеству зарегистрированных семей не может служить препятствием для реализации проживающими в них гражданами жилищных прав, в том числе права на приватизацию занимаемых жилых помещений. Осуществление жилищных прав граждан не может быть поставлено в зависимость от необходимости отселения других семей, не имеющих отдельных изолированных жилых помещений.

Кроме того, возложение на наймодателя – собственника здания жилого дома обязанности его переоборудования в целях обеспечения соответствия жилых помещений стандартам проживания, а также расселения проживающих в них лиц может рассматриваться в качестве существенного ограничения прав собственника и стать существенным препятствием в принятии всего законопроекта.

В отношении заключения договора социального найма на комнаты, в которые граждане вселялись и продолжают проживать на «койко-месте», ни ЖК РФ, ни другие федеральные законы не содержат ограничений как в заключении одного договора социального найма со всеми как с сонанимателями, так и в последующей приватизации комнаты в их общую долевую собственность.

Кроме того, в подавляющем большинстве случаев будучи первоначально вселенным на койко-место, гражданин впоследствии становился единственным проживающим в комнате, в т.ч. с начислением оплаты жилищно-коммунальных услуг за всю площадь комнаты, что подтверждает наличие правоотношений найма на всю комнату (п. 6 ст. 10 ЖК РФ, определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 7 октября 2014 г. № 78-КГ14-18 и др.).

Поэтому в настоящее время практически во всех случаях первоначальное вселение на койко-место не имеет правового значения. В тех же случаях, где вселенные на койко-место граждане продолжают проживать в одной комнате разными семьями, подлежит применению общий порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма (при условии принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий) либо по соглашению с наймодателем возможно предоставление им жилых помещений меньшей площади.

По мнению разработчиков законопроекта и исходя из действующей редакции ст. 7 Вводного закона к ЖК РФ, законодательная регламентация обязанности переоборудования ранее использовавшихся в качестве общежитий зданий коридорной планировки покомнатного заселения возможна путем самостоятельного правового регулирования.

Относительно неуказания в пояснительной записке к законопроекту количества граждан, проживающих в жилых домах, ранее являвшихся общежитиями, в отношении которых планируется принятие законопроекта

Данная официальная статистика в Российской Федерации не ведется, ориентировочно законопроект урегулирует права около пяти тысяч семей.

Таким образом, Совет полагает возможным конкретизировать вид жилищного фонда, к которому будет относиться соответствующее жилое помещение, дополнив законопроект новой частью 3 следующего содержания»

«3. При этом помещение относится:

— к жилищному фонду социального использования (если оно не было приватизировано проживающими в нем гражданами) в случаях, предусмотренных подпунктами «а» и «б» пункта 2 настоящей статьи,

— к частному жилищному фонду в случае, предусмотренном подпунктом «в» пункта 2 настоящей статьи».

Соответственно, в новой редакции законопроекта прежняя часть 3 становится частью 4, в которой слова «пользование жилым помещением» заменяются на «жилое помещение».

Законопроект в уточненной редакции также не потребует дополнительных бюджетных расходов.

Рабочая группа Совета

по реализации права граждан на доступное жилье

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ  ЗАПИСКА

к проекту Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (в ред. федерального закона от 02.10.2012 г. № 159-ФЗ) (далее — Вводный закон к ЖК РФ) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, находившимися в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшимся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях.

Действующая редакция данной нормы недостаточно конкретна. Исключив жилые помещения в общежитии из специализированного жилищного фонда, она не содержит положения об утрате статуса общежития всем жилым домом.

Кроме того, она не регулирует правовой статус жилых помещений в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшимся в качестве общежитий, переданных в государственную или частную собственность (приватизированных предприятиями), учитывая, что сделки передачи в аренду и приватизации помещений в общежитии без согласия проживающих в них граждан являются недействительными в силу ничтожности в связи с нарушением законодательства о приватизации государственных и муниципальных предприятий и приватизации жилищного фонда[1].

Поэтому предлагается установить, что жилые дома, использовавшиеся в качестве общежитий для проживания работников предприятий, учреждений и организаций, утрачивают статус общежития при передаче таких домов в иную форму собственности, чем первоначальная.

Кроме того, согласно сформировавшейся практике Верховного Суда РФ положения Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма распространены на жилые помещения в бывших общежитиях как переданные в муниципальную собственность, так и в нарушение законодательства переданные не в муниципальную, а в частную собственность приватизировавшегося предприятия – владельца общежития, при условии вселения в общежитие граждан до сделки приватизации.

Граждане, вселенные в данные общежития после сделки приватизации, вселялись уже в жилой фонд коммерческого предприятия, в связи с чем их проживание регулируется нормами о договоре найма (если иные условия не были определены при вселении).

Законопроект устраняет существующую в правоприменительной практике неопределенность в вопросе о распространении к отношениям по пользованию жилым помещением норм ЖК РФ о договоре социального найма в зависимости от периода вселения гражданина: до приватизации предприятия либо до государственной регистрации права собственности на здание в установленном законом порядке.

Поскольку единственным доказательством существования подлежащего государственной регистрации права является его регистрация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, периодом вселения на условиях договора социального найма определен период до государственной регистрации права собственности на здание в установленном законом порядке.

В то же время, размер платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги для граждан, вселенных в общежитие, уже находящееся в частной собственности  коммерческой организации, не может быть выше размера платы в муниципальном жилищном фонде, поскольку общежития не являются гостиницами либо доходными домами, и не отнесены к жилищному фонду коммерческого использования ст. 19 ЖК РФ. Кроме того, при вселении граждане не давали своего согласия на оплату жилищно-коммунальных услуг по коммерческим тарифам.

В связи с этим, в пункте 3 законопроекта установлено, что размер платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги для граждан, указанных в пункте «в» части 2 предлагаемой редакции статьи 7 Вводного закона к ЖК РФ, не может быть выше размера платы за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, установленного для граждан, проживающих в жилых помещениях государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма.

Законопроект урегулирует и правовой статус заселенных гражданами помещений в тех общежитиях, которые перед приватизацией предприятия были переведены в нежилой фонд и оформлены в нем до настоящего времени. Для этого в пункте 2 законопроекта употреблен термин «помещение», а не «жилое помещение», что при бездействии собственника здания позволит гражданам самостоятельно обратиться в уполномоченный орган для перевода занимаемого помещения в жилой фонд.

ПЕРЕЧЕНЬ

актов федерального законодательства, подлежащих признанию утратившими силу, приостановлению, изменению или принятию в связи с принятием Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

Принятие Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» не потребует признания утратившими силу, приостановления, изменения или принятия актов федерального законодательства.

ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ

к проекту Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

Реализация федерального закона не потребует расходов из федерального бюджета.

[1] Согласно ст.ст. 1, 2, 4, 11 Закона РСФСР от 04.07.91 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (приватизация жилья возможна только гражданами, а не юридическими лицами; приватизация общежитий запрещена). Стоимость общежития не включается в уставной капитал акционерного общества (абз. 2 п. 5 «Положения о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа», утвержденного указом Президента РФ от 01.07.92 г. № 721).

Согласно ч. 3 ст. 17 и ч. 3 ст. 19 Федерального закона от 24.12.92 г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики», не подлежат передаче в аренду, а также продаже иным лицам заселенные квартиры и дома государственного, муниципального либо общественного жилищных фондов без согласия всех проживающих в них совершеннолетних граждан, а также специализированные дома и жилые помещения в них.

Пунктом 3 постановления Верховного Совета РФ от 24.12.92 г. № 4219-1 «О введении в действие Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» установлено, что совершенные до принятия названного Закона договоры купли-продажи и аренды жилья, противоречащие положениям ч. 3 ст. 17 и ч. 3 ст. 19 указанного Закона, подлежат отмене.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» от 01.07.96 г. № 6/8, сделки, связанные с арендой (имущественным наймом), безвозмездным пользованием, а также иным, не связанным с проживанием граждан, использованием организациями жилых помещений, которые не были переведены в нежилые в порядке, установленном жилищным законодательством, совершенные после введения в действие ГК РФ, являются ничтожными по основаниям, предусмотренным ст. ст. 168, 288 ГК РФ.

проект

РОССИЙСКАЯ  ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ  ЗАКОН

О внесении изменений в Федеральный закон

«О введении в действие Жилищного кодекса

Российской Федерации»

Внести изменения в статью 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 15; № 52, ст. 5597; 2006, № 27, ст. 2881; 2007, № 1, ст. 14; № 49, ст. 6071; 2009, № 19, ст. 2283; 2010, № 6, ст. 566; № 32, ст. 4298; 2011, № 23, ст. 3263; 2012, № 41, ст. 5524; № 53, ст. 7596; 2013, № 8, ст. 722; № 14, ст. 1651; № 23, ст. 2866), изложив ее в следующей редакции:

Статья 7.

1. Жилые дома, использовавшиеся в качестве общежитий для проживания работников предприятий, учреждений и организаций, утрачивают статус общежития при передаче таких домов в муниципальную, государственную или частную собственность.
2. Проживание граждан в помещениях, указанных в части 1 настоящей статьи, регулируется:

а) нормами Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма — при передаче жилого дома в муниципальную или государственную собственность;

б) нормами Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма — при передаче жилого дома в частную собственность, если вселение гражданина в помещение, расположенное в таком доме, имело место до государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке;

в) нормами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма жилого помещения (если иные условия не были определены при вселении) — при передаче жилого дома в частную собственность, если вселение гражданина в помещение, расположенное в таком доме, законом порядке.

3. При этом указанное в пункте 2 настоящей статьи помещение относится (если оно не было приватизировано проживающими в нем гражданами):

— к жилищному фонду социального использования в случаях, предусмотренных подпунктами «а» и «б» пункта 2 настоящей статьи,

— к частному жилищному фонду в случае, предусмотренном подпунктом «в» пункта 2 настоящей статьи.

4. Размер платы за и коммунальные услуги для граждан, указанных в пункте «в» части 2 настоящей статьи, не может быть выше размера платы за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, установленного для граждан, проживающих в жилых помещениях государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма.

                        Президент

            Российской Федерации                                                 В.Путин

Журнал «Военное право» 2007г. | Военное право

Количество материалов на страницах журнала «Право в Вооружённых Силах» по вопросам обеспечения жильём военнослужащих свидетельствует о том, что эта тема остаётся одной из самых «больных» и актуальных. За последнее время жилищное законодательство претерпело существенные изменения и как справедливо отмечают некоторые авторы, является достаточно противоречивым и, кроме того, не всегда гарантирует военнослужащим полную реализацию их жилищных прав(1).
В рамках данной статьи речь пойдёт о норме ст. 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» (далее Закон о статусе) гарантирующей предоставление жилья на общих основаниях и некоторых иных нормах той же статьи вызывающих на практике вопросы по поводу их реализации.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 15 Закона о статусе, военнослужащим заключившим контракт о прохождении военной службы до 1 января 1998 г. (за исключением курсантов военных образовательных учреждений профессионального образования), и совместно проживающим с ними членам их семей на первые пять лет военной службы предоставляются служебные жилые помещения или общежития. При продолжении военной службы свыше указанных сроков им предоставляются жилые помещения на общих основаниях(2).
Что же такое общие основания предоставления жилых помещений?
С момента принятия Закона о статусе и до настоящего времени текст его выше указанного абзаца не претерпел никаких изменений, вместе с тем существенные изменения произошли в жилищном законодательстве, в том числе и в части общих оснований предоставления жилья. Действующий с 1 марта 2005 г. Жилищный кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в отличие от ранее действовавшего ЖК РСФСР года существенно ограничил круг лиц, которым государством гарантируется бесплатное предоставление жилых помещений для постоянного проживания.
Следует отметить, что ЖК РФ вообще не содержит такого понятия как общие основания предоставления жилого помещения. Единственная статья в ранее действующем жилищном кодексе, содержащая норму о предоставлении жилых помещений на общих основаниях – это ст.28 ЖК РСФСР, которая определяла: «Нуждающиеся в улучшении жилищных условий члены жилищно-строительных кооперативов, граждане, имеющие жилой дом, квартиру в собственности, и другие граждане, проживающие в этих домах, обеспечиваются жилыми помещениями на общих основаниях». Кодекс не уточняет, что такое общие основания предоставления жилых помещений и не даёт какого-либо перечня таковых. По мнению автора, исходя из логического толкования данной нормы, смысл её сводится к тому, что факт наличия у граждан в собственности жилых помещений, равно как и членство в жилищном кооперативе не являются сами по себе ни препятствиями, ни преимуществами для улучшения указанными гражданами их жилищных условий. То есть этим гражданам наравне с остальными, доступны предусмотренные ЖК РСФСР основания обеспечения жильём. Из анализа ст.ст. 10, 28 ЖК РСФСР можно сделать вывод, что к общим основаниям предоставления жилых помещений относились: предоставление жилого помещения по договору найма(3) или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.
Бесспорно, что до введения в действие ЖК РФ предоставление жилого помещения на основании договора социального было самым распространённым из прочих общих оснований. И в смысле широкой распространённости это было действительно общее основание, но, тем не менее, лишь одно из общей совокупности юридических оснований обеспечения жильём предусмотренных ЖК РСФСР.
Таким образом, общие основания предоставления жилых помещений – это не какое-то одно основание, а совокупность оснований (на что указывает и форма изложения ст. 28 ЖК РСФСР – в норме статьи говориться об основаниях, а не об основании) обеспечения жильём предусмотренных ЖК РСФСР.
Рассматривая понятие общих оснований предоставления жилых помещений в контексте ст. 15 Закона о статусе следует придти к выводу, что речь в данном случае идёт о снятии ограничений по перечню оснований обеспечения жильём для определённой категории военнослужащих. То есть, в отношении военнослужащих, заключивших контракт о прохождении службы до 1 января 2005 г., на первые пять лет службы перечень оснований, по которым государством им гарантировано предоставление жилых помещений, ограничен служебными жилыми помещениями и общежитиями. По прошествии указанного срока данное ограничение снимается, вследствие чего указанным военнослужащим становятся доступными и иные предусмотренные жилищным законодательством основания обеспечения жилыми помещениями. Таким образом, с учётом вышеизложенного, термин «общие основания» содержащийся в ст. 15 Закона о статусе, следует рассматривать, в том числе и в рамках действующего ЖК РФ, как общую совокупность оснований обеспечения жильём, предусмотренную жилищным законодательством.
Поэтому было бы неверным утверждать, что возникновение права у военнослужащего на обеспечение со стороны государства жильём по иным основаниям (например, по договору социального найма), означает автоматическую потерю им права на обеспечение служебным жилым помещениям или тем более общежитием.
Тем не менее, на практике имеют место случаи, когда положения ст. 15 Закона о статусе трактуются жилищными комиссиями воинских частей весьма своеобразно – бесквартирным военнослужащим заключившим контракт о прохождении военной службы до 1 января 1998 г. по истечении первых пяти лет службы отказывают в предоставлении высвобождаемых служебных жилых помещений, мотивируя это тем, что по прошествии указанного срока они утратили право на их получение и теперь им якобы могут быть предоставлены только жилые помещения по договору социального найма. Такой подход абсурден уже в силу того, что неизбежно приведёт к выводу о том, что по прошествии первых пяти лет указанным военнослужащим должны быть недоступны и общежития – поскольку и общежития и служебные жилые помещения Законом о статусе предусмотрены как равные основания предоставления жилья на первые пять лет, постольку по прошествии указанного срока военнослужащий теряющий право на обеспечение служебным жильём теряет право и на обеспечение общежитием…
В результате такого «законного распределения» жилья имеют место случаи когда служебные квартиры получают только военнослужащие обеспечиваемые служебными жилыми помещениями на весь срок службы, а бесквартирные военнослужащие, заключившие контракт о прохождении военной службы до 1 января 1998 года, даже будучи поставленными в очередь на получение жилья в более ранние сроки, продолжают ждать получения квартиры по договору социального найма(4). Вместе с тем срок предоставления жилого помещения по договору социального найма ст. 15 Закона о статусе в настоящее время не определён в силу поправок внесённых в указанную статью Федеральным законом от 22 августа 2004г. № 122 – ФЗ. Такой порядок распределения жилья приводит к нарушению одного из основных принципов предоставления жилых помещений – принципу очерёдности, закрепленному, в том числе ст. 15 Закона о статусе.
Авторы комментария к Закону о статусе справедливо отмечают: «В связи с принятием Федерального закона от 22 августа 2004 г. N 122-ФЗ с 1 января 2005 г. все военнослужащие, проходящие военную службу по контракту, и члены их семей на время службы обеспечиваются служебными жилыми помещениями (а на первые пять службы военнослужащим, заключившим контракт о прохождении военной службы до 1 января 1998 г., также могут предоставляться общежития)»(5).
Как уже неоднократно отмечалось на страницах журнала, в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 29 декабря 2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон о введение в действие ЖК РФ) за гражданами принятыми на учёт до 1 марта 2005 г. в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняется право состоять на данном учете до получения ими указанных помещений.
Вместе с тем возникает вопрос, подлежат ли военнослужащие, заключившие контракт о прохождении военной службы до 1 января 1998 г. принятию на учёт нуждающихся для получения жилых помещений по договору социального найма, в том числе и после 1 марта 2005 г.(6)?
Очевидно, что подлежат исходя из следующего.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами жилище, нуждающимся в нём, предоставляется малоимущим и иным указанным в законе гражданам. Согласно п.3 ст. 49 ЖК РФ, кроме малоимущих граждан, жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Таким образом, перечень категорий граждан, которым может предоставляться жилое помещение по договору социального найма, не является закрытым.
Как отмечают некоторые юристы, под «категориями граждан», о которых говорится в п.3 ст. 49 ЖК РФ, следует понимать участковых инспекторов милиции (ст. 30 Закона РФ от 18 апреля 1991 г. N 1026-1 «О милиции»), прокуроров и следователей органов прокуратуры (ст. 44 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 17 ноября 1995 г. N 168-ФЗ), судей (ст. 19 Закона РФ от 26 июня 1992 г. N 3132-1 «О статусе судей в Российской Федерации») и др(7).
По мнению автора, к данной категории относятся и военнослужащие(8), заключившие контракт о прохождении военной службы до 1 января 1998 г. Нераспространение на указанную категорию норм п.3 ст.49 ЖК РФ приведёт к тому, что эти военнослужащие, нуждающиеся в улучшении жилищных условий де-факто (вследствие например обстоятельств указанных выше), но непризнанные таковыми де-юре, могут быть без их согласия уволены с военной службы по льготным основаниям без предоставления жилых помещений, что очевидно нельзя признать допустимым, исходя из общего смысла жилищных гарантий предусмотренных ст. 15 Закона о статусе.
При этом следует учитывать, что в силу ст.6 Закона о введении в действие ЖК РФ постановка на учёт после 1 марта 2005 г. указанных военнослужащих для получения жилья по договору социального найма, должна производиться в порядке и основаниям, предусмотренным ЖК РФ, а не ЖК РСФСР.
Отдельно следует остановиться на военнослужащих – офицерах, повторно поступивших на военную службу по контракту, т.е. заключивших после 1 января 1998 г. не первый, а новый контракт о прохождении военной службы. Поскольку заключённый контракт в данном случае является новым, постольку нет оснований обеспечивать указанных военнослужащих жилыми помещениями в порядке установленном ст. 15 Закона о статусе для военнослужащих, заключивших после 1 января 1998 г. первый контракт. Следовательно, данная категория должна обеспечиваться жильём в порядке, предусмотренном для военнослужащих заключивших контракт до 1 января 1998 г. с той лишь особенностью, что при исчислении правоустанавливающих сроков предусмотренных ст. 15 Закона о статусе должна учитываться их преж¬няя выслуга лет по контракту.
Кратко подводя итог вышесказанному, полагаю обоснованными следующие выводы:
1. Военнослужащие, заключившие контракт о прохождении военной службы до 1 января 1998 г., за исключением прапорщиков, мичманов, сержантов, старшин, солдат и матросов, поступивших на военную службу по контракту после 1 января 1998 г.(9), подлежат постановке на учёт нуждающихся в получении жилого помещения по договору социального найма, в том числе и после 1 марта 2005 г.
2. Военнослужащие, заключившие контракт о прохождении военной службы до 1 января 1998 г. (за исключением курсантов военных образовательных учреждений профессионального образования) обеспечиваются служебными жилыми помещениями независимо от срока службы на основаниях и в порядке установленных ЖК РФ и Законом о статусе.
3. Военнослужащие, заключившие контракт о прохождении военной службы до 1 января 1998 г., состоящие на учёте для получения жилых помещений по договору социального найма при обеспечении их служебными жилыми помещениями должны оставаться на указанном учёте(10). Те же военнослужащие, не состоящие на учёте для получения жилых помещений по договору социального найма (в том числе и ранее снятые с учёта в порядке предусмотренном п. 31 Инструкции (далее – Инструкция) о порядке обеспечения жилыми помещениями в Вооружённых Силах Российской Федерации утверждённой приказом Министра обороны Российской Федерации 2000 г. № 80 при получении служебного жилья) и обеспеченные служебными жилыми помещениями подлежат постановке в очередь для получения жилых помещений по договору социально найма на основании решения жилищной комиссии после рассмотрения их обращений(11).
Необходимо остановиться также на вопросе об увольнении по льготным основаниям с военной службы военнослужащих нуждающихся в улучшении жилищных условий.
В соответствии со ст. 15 Закона о статусе военнослужащим – гражданам, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более предоставляются в собственность жилые помещения по избранному постоянному месту жительства в порядке, определяемом федеральными законами и иными нормативными правовыми актами. Закон о статусе не уточняет, предоставляются ли жилые помещения указанным военнослужащим, нуждающимся в улучшении жилищных условий, или независимо от факта нуждаемости, а если нуждающимся то где – по месту службы или по избранному месту жительства? Вместе с тем, указанные военнослужащие, при получении служебного жилого помещения по месту службы подлежат снятию с учёта нуждающихся в улучшении жилищных условий(12) в соответствии с п. 31 Инструкции(13). Поскольку ст. 23 Закона о статусе содержит норму, запрещающую увольнение военнослужащего с военной службы (без его согласия) нуждающегося в улучшении жилищных условий, постольку в настоящее время, формально, военнослужащие обеспечиваемые на весь срок службы служебными жилыми помещениями могут быть уволены до предоставления им в собственность жилья по избранному месту жительства, что очевидно нельзя признать допустимым. Представляется, что подобного рода «нестыковки» должны разрешиться с принятием того самого федерального закона, на который указывает ссылочная норма ст. 15 Закона о статусе. Однако такой закон до сих пор не принят.
Кроме того, несколько забегая вперёд, следует отметить, что если этот закон будет предусматривать предоставление жилых помещений военнослужащим в собственность бесплатно то это, очевидно, приведёт к определённому правовому дисбалансу между этими военнослужащими, и военнослужащими, обеспечиваемыми жилыми помещениями по договору социального найма, так как с первого января 2007 года последние не имеют права на бесплатное получение в собственность (приватизацию) этих жилых помещений.

(1) См., например: Кудашкин А.В. «Что «приготовил» для военнослужащих новый Жилищный кодекс Рос¬сийской Федерации» // Право в Вооружённых Силах. 2005. № 3; Акчурин З.Х. «Проблемы предоставле¬ния жилых помещений военнослужащим, гражданам, уволенным с военной службы, и членам их семей по избранному месту жительства» // Право в Вооружённых Силах. 2006. № 12; Фортушин В.Е. «Об отдельных вопросах применения норм Жилищного кодекса Российской Федерации при реализации жилищных гарантий военнослужащих» // Право в Вооружённых Силах. 2007. № 1.
(2) Здесь и далее курсив мой. – Р.Т.
(3) Под договором найма имелись ввиду, как собственно договор найма, предусмотренный ст. 51 ЖК РСФСР, так и договор найма служебного жилого помещений предусмотренный ст. 106 ЖК РСФСР. В первом случае под договором найма подразумевался именно договор социального найма, хотя сам термин «договор социального найма» в ЖК РСФСР не встречается и в жилищном законодательстве появляется гораздо позже – в ст. 12 Закона РФ от 24 декабря 1992 г. «Об основах федеральной жилищной политики» в редакции Федерального закона от 22 августа 2004 г. N 122-ФЗ. Типовой договор социального найма жилого помещения был утверждён Постановлением Правительства Российской Федерации от 21мая 2005 г. № 315 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения». До этого действовал Типовой договор найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда РСФСР утверждённый постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. № 415. Вместе с тем ст. 672 ГК РФ изначально (с момента введения в действие Федеральным законом от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ части второй ГК РФ) предусматривала предоставление жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования именно по договору социального найма, чем разграничивало указанный договор с договором коммерческого найма жилого помещения.
(4) В частности такой порядок распределения служебного жилья сложился в одной из воинских частей Балашовского гарнизона, в котором проходит службу и автор настоящей статьи.
(5) См.: А.В. Кудашкин, К.В. Фатеев. Комментарий к Федеральному закону «О статусе военнослужащих» (постатейный) // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс», 2006г.
(6) Среди указанных военнослужащих могут быть как те, которые до 1 марта 2005 г. не изъявили желания о постановке их на учёт, так и те, которые состояли на учёте, но так и не получили постоянного жилья и переведёны после 1 марта 2005 г. к новому месту службы, либо получили но в установленном порядке сдали после 1 марта 2005 г. жилые помещения, полученные по договору социального найма – например, при том же переводе к новому месту службы.
(7) См.: Справочник по доказыванию в гражданском судопроизводстве / Под ред. И.В. Решетниковой. – М., 2005. – С.138
(8) На это указывают и постоянные авторы журнала «Право в Вооружённых Силах». См., например: Фортушин В.Е. «Об отдельных вопросах применения норм Жилищного кодекса Российской Федерации при реализации жилищных гарантий военнослужащих» // Право в Вооружённых Силах. 2007. № 1. – С. 55.
(9) Из буквального толкования ст. 15 Закона о статусе следует что прапорщики, мичманы, сержанты, старшины, солдаты и матросы, поступившие на военную службу по контракту после 1 января 1998 г., в том числе и ранее проходившие службу по контракту, т. е. заключавшие первый контракт до 1 января 1998 г., на весь срок военной службы обеспечиваются служебными жилыми помещениями.
(10) См., по данному вопросу Разъяснение Управления делами Министерства обороны Российской Федерации (далее Разъяснение) от 21 июля 2006 г. № 205/12501 // Право в Вооружённых Силах. 2006. № 12.
(11) В соответствии с п.1 Разъяснения военнослужащие, состоящие на учёте для получения жилых помещений на общих основаниях при получении служебных жилых помещений должны оставаться на данном учёте. Далее в Разъяснении также указано, что решением жилищной комиссии производится постановка в очередь для получения жилых помещениях по договору социального найма военнослужащих ранее состоявших на таком учёте и исключённым с него вследствие получения служебного жилого помещения до вступления в силу ЖК РФ. Однако следует иметь ввиду, что фактически указанное исключение могло иметь место и после вступления в силу ЖК РФ. Поэтому, разумеется, постановке на учёт для получения жилья по договору социального найма подлежат, в том числе военнослужащие, получившие служебное жильё и исключённые с данного учёта после вступления в силу ЖК РФ. Кроме того, поскольку предоставление служебного жилого помещения военнослужащему, состоящему на учёте для получения жилья по договору социального найма, по мнению автора, не являлось основанием для снятия с такового учёта как до (в силу ст.ст. 29,32 ЖК РСФСР), так и после (в силу ст.ст.51,56 ЖК РФ) вступления в силу ЖК РФ, постольку в случае такого снятия военнослужащий имеет право ставить вопрос не о постановке (в данном случае повторной) в очередь, а о восстановлении его в очереди как необоснованно исключённого.
(12) См., например: Кудашкин А.В. «О служебной площади «служивых» людей» // Право в Вооружённых Силах. 2005. № 10.
(13) Следует отметить, что, согласно п.31 Инструкции, снятие с учёта производится при условии предоставления служебного жилого помещения по нормам установленным федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. При отсутствии в указанных актах нормы предоставления служебного жилого помещения (что имеет место в настоящее время, по крайней мере, на уровне федерального законодательства) и исходя из положений ст. 7 ЖК РФ (применение жилищного законодательства по аналогии), норму предоставления служебного жилого помещения военнослужащим, по мнению автора, следует считать равной норме предоставления военнослужащим жилого помещения по договору социального найма указанную в федеральном законе (в настоящее время размер такой нормы также не определен) или (при отсутствии в федеральном законе) законе субъекта Российской Федерации, а при отсутствии в последнем – норме предоставления жилого помещения по договору социального найма, установленной органом местного самоуправления для малоимущих граждан.

Библиография:

Нормативно-правовые акты

1. Конституция российской Федерации от 12 декабря 1993 г. // Российская газета. – 1993. – № 237.
2. Федеральный закон «О статусе военнослужащих» от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ //СЗ РФ. – 1998. – № 22. – ст. 2331.
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188 – ФЗ // СЗ РФ. – 2005. – № 1 (часть 1). – ст. 14.
4. Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г. // Ведомости ВС РСФСР. – 1983. – № 26. – ст. 883.
5. Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 г. № 189 – ФЗ. // СЗ РФ. – 2005. – N 1 (часть 1). – ст. 15.
6. Закон Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политике» от 24 декабря 1992г. № 4218-1 (ред. от 22.08.2004). // Российская газета. – 1993. – № 15.
7. Постановление Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 № 315 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения». // СЗ РФ. – 2005. – № 22. – ст. 2126.
8. Постановление Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. № 415 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР и типового договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР» // СП РСФСР». – 1986. – N 2. – ст. 10.
9. Приказ Министра обороны Российской Федерации от 15.02.2000 г. № 80 // Российская газета. – 2000. – № 202.

Литература

1. Акчурин З.Х. «Проблемы предоставления жилых помещений военнослужащим, гражданам, уволенным с военной службы, и членам их семей по избранному месту жительства» // Право в Вооружённых Силах. 2006. № 12.
2. Кудашкин А.В., Фатеев К.В. Комментарий к Федеральному закону «О статусе военнослужащих» (постатейный). – М., 2005.
3. Кудашкин А.В. «О служебной площади «служивых» людей» // Право в Вооружённых Силах. 2005. № 10.
4. Кудашкин А.В. «Что «приготовил» для военнослужащих новый Жилищный кодекс Рос¬сийской Федерации» // Право в Вооружённых Силах. 2005. № 3
5. Справочник по доказыванию в гражданском судопроизводстве / Под ред. И.В. Решетниковой. – М., 2005.
6. Фортушин В.Е. «Об отдельных вопросах применения норм Жилищного кодекса Российской Федерации при реализации жилищных гарантий военнослужащих» // Право в Вооружённых Силах. 2007. № 1.

СТАТЬЯ 15: РАЗНОЕ

Статья 15 УДОВОЛЬСТВИЕ Образцы статей

Относятся к

Тихое удовольствие Арендатор после выплаты всех сумм, упомянутых в настоящем документе как подлежащих выплате Арендатором и выполнением Арендатором всех содержащихся соглашений Арендатора настоящего Соглашения, а также соблюдение Арендатором всех правил и положений, будет и может мирно и спокойно владеть, владеть и пользоваться указанными Помещениями в течение срока настоящего Соглашения.

Мирное пользование Арендатор обязуется и может мирно владеть, владеть и пользоваться Помещениями в соответствии с другими условиями настоящего Соглашения при условии, что Арендатор уплачивает Арендную плату и другие указанные здесь суммы, подлежащие уплате Арендатором, и своевременно выполняет все обязанности Арендатора. заветы и соглашения, содержащиеся в этом документе. Это соглашение, а также любые другие соглашения Арендодателя являются обязательными для Арендодателя и его правопреемников только в отношении нарушений, произошедших в течение его или их соответствующих периодов владения интересами Арендодателя по настоящему Соглашению.

Арендованное имущество и срок 2.1 Арендованное имущество В соответствии с условиями, изложенными ниже, Арендодатель сдает Арендатору в аренду, а Арендатор сдает в аренду у Арендодателя все права, титул и интерес Арендодателя в отношении всего нижеперечисленного (в совокупности, «Арендуемая недвижимость»):

ПРАВИТЕЛЬСТВО ТИХОГО УДОВОЛЬСТВИЯ Арендодатель обязуется, что Арендатор при уплате Арендной платы, платы за услуги и другие платежи, зарезервированные в настоящем документе, а также о соблюдении, соблюдении и выполнении всех других условий, договоренностей, условий и положений и содержащиеся в настоящем документе соглашения со стороны Арендатора, которые должны соблюдаться, соблюдаться и выполняться, в течение Срока аренды должны мирно и спокойно владеть, владеть и пользоваться Помещениями в соответствии с условиями, соглашениями, условиями, положениями и соглашениями настоящего Соглашения без вмешательства со стороны любые лица, законно предъявляющие претензии Арендодателем или через него.Вышеупомянутый завет заменяет любой другой завет, явно выраженный или подразумеваемый.

Общие зоны — права Арендатора Арендодатель настоящим предоставляет Арендатору в интересах Арендатора и его сотрудников, поставщиков, грузоотправителей, подрядчиков, клиентов и приглашенных лиц в течение срока настоящей Аренды неисключительное право на использование в общие с другими лицами, имеющими право на такое использование, Общие зоны, существующие время от времени, с учетом любых прав, полномочий и привилегий, сохраняемых Арендодателем в соответствии с условиями настоящего Соглашения или в соответствии с условиями любых правил и положений или ограничений, регулирующих использование Промышленный центр.Ни при каких обстоятельствах предоставленное здесь право на использование Общих зон не может считаться включающим право хранить какое-либо имущество, временно или постоянно, на Общих территориях. Любое такое хранение разрешается только с предварительного письменного согласия Арендодателя или назначенного агента Арендодателя, которое может быть отозвано в любое время. В случае любого несанкционированного хранения, Арендодатель имеет право без уведомления, в дополнение к таким другим правам и средствам правовой защиты, которые он может иметь, удалить имущество и взимать с Арендатора расходы, которые подлежат немедленной оплате после требование Арендодателя.

Тихое владение При условии уплаты Арендатором арендной платы и выполнения всех договоренностей, условий и положений со стороны Арендатора, которые должны соблюдаться и выполняться в соответствии с настоящим Договором аренды, Арендатор должен спокойно владеть и спокойно пользоваться Помещением в течение срок настоящего Соглашения.

ВЛАДЕНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ 12.1 Покупатель переходит во владение Имуществом в Дату передачи или Дату приобретения, в зависимости от того, что наступит раньше, с этой даты Покупатель будет иметь право на весь доход и нести ответственность за все связанные с этим расходы. к собственности.

Право собственности арендодателя Право собственности арендодателя является и всегда имеет первостепенное значение по отношению к титулу арендатора. Ничто из содержащегося в настоящем документе не дает Арендатору права совершать какие-либо действия, которые могут, должны или могут обременять право собственности Арендодателя.

Законодательство Нью-Йорка> Исполнительная власть> Статья 15 — Закон о правах человека »LawServer

(a) государственное жилье,

(b) жилье, находящееся в ведении жилищные компании под надзором комиссара жилищного строительства,

(c) жилье, построенное после первого июля тысяча девятьсот пятьдесят в пределах штата Нью-Йорк

(1), которое полностью или частично освобождено от налогов, взимаемых штата или любого из его политических подразделений,

(2), который построен на земле, проданной по цене ниже себестоимости штатом или любым из его политических подразделений или его агентством в соответствии с федеральным законом о жилищном строительстве от девятнадцатисот сорока девяти,

(3) который построен полностью или частично на собственности, приобретенной или собранной государством или любым из его политических подразделений или любым его агентством в силу осуждения или иным образом с целью такого строительства, или

(4), для приобретения, строительства, ремонта или обслуживания которого государство или любое из его политических подразделений или любое его агентство предоставляет средства или другую финансовую помощь,

(d) жилье, которое находится в многоквартирное жилище, приобретение, строительство, восстановление, ремонт или техническое обслуживание которого после первого июля тысяча девятьсот пятьдесят пятого года полностью или частично финансируются за счет кредита, обеспеченного или не обеспеченного ипотекой, погашение которой гарантировано или застраховано федеральным правительством или любым его агентством, или штатом, или любым из его политических подразделений, или любым его агентством, при условии, что такое жилье считается получающим государственную помощь только в течение срока действия такой ссуды и такой гарантии или страхование; и

(e) жилье, которое предлагается на продажу лицом, которое владеет или иным образом контролирует продажу десяти или более жилых домов, расположенных на прилегающей земле (за исключением общественных улиц), если (1)

приобретение, после первого июля тысяча девятьсот пятьдесят пятого года строительство, восстановление, ремонт или техническое обслуживание таких жилых помещений финансируется полностью или частично за счет ссуды, обеспеченной или не обеспеченной ипотекой, погашение которой гарантировано или застраховано федеральное правительство или любое его агентство, или штат, или любое из его политических подразделений, или любое их ведомство, при условии, что такое жилье считается получающим государственную помощь только в течение срока действия такой ссуды и гарантии или страхования, или ) обязательство, выданное государственным агентством после первого июля тысяча девятьсот пятьдесят пятого июля, остается невыполненным, что приобретение таких жилых помещений может быть полностью или частично профинансировано за счет займа, независимо от того, был ли он предоставлен. обеспечены ипотекой, погашение которой гарантируется или застраховано федеральным правительством или любым его агентством, или штатом, или любым его политическим подразделением, или любым его агентством.См. Закон об исполнительной власти штата Нью-Йорк 292

Законы об аренде и жилье округа Анн Арундел

Тем на этой странице:

Применение Жилищного кодекса

Кодекс округа Анн Арундел, статья 15, раздел 1 — Общие положения

Общие положения и право входа

Коллизия законов

Если положение Жилищного кодекса противоречит другому закону округа, преимущественную силу имеет положение, устанавливающее более высокие стандарты защиты здоровья и безопасности (Раздел 15-1-101).

Право на въезд в округ Анн-Арундел

Округ может заходить на территорию или в здание, отличное от жилого частного дома, в разумные часы при исполнении служебных обязанностей, чтобы провести осмотр или испытание установки или оборудования. Никому не разрешается препятствовать, препятствовать или мешать должностному лицу или служащему в выполнении служебных обязанностей (Раздел 15-1-103).

Право на въезд Департамента здравоохранения

Офицер здравоохранения округа может входить и осматривать жилища, жилые единицы, комнаты для ночлега, комнаты для ночлега, общежития и помещения, чтобы определить, соответствует ли собственность Кодексу обслуживания собственности округа (Раздел 15-1-104 (a)) .Если у специалиста по здравоохранению есть основания полагать, что на частной собственности существует реальная или потенциальная угроза здоровью или безопасности, и для общественного здравоохранения и благополучия важно, чтобы расследование и меры были немедленно предприняты, инспектор здравоохранения или назначенное им лицо может войти. собственность, чтобы определить, существует ли опасность для здоровья или безопасности, и принять меры для устранения проблемы (§ 15-1-104 (a)).

Владелец, житель или другое лицо, отвечающее за жилище, жилую единицу, ночлежку, комнату для ночлега или общежитие, может предоставить медицинскому работнику вход и свободный доступ в помещения или в окружающие помещения после того, как офицер представит надлежащие документы , копию плана проверки и график конкретной области и объектов, подлежащих проверке (§ 15-1-104 (c)).Медицинский работник должен сохранять в тайне все доказательства, обнаруженные в ходе проверки, не связанные с целями проверки (§ 15-1-104 (e)).

Если владелец, житель или другое лицо, отвечающее за жилище, жилую единицу, комнату для проживания или многоквартирное жилище или ночлежку, отказывается, препятствует, препятствует, мешает, ограничивает или препятствует входу и свободному доступу к строению или помещения, когда проверка разрешена Кодексом, санитарный врач может потребовать от суда постановления о прекращении и отмене распоряжения в отношении владельца, жильца или другого ответственного лица (§ 15-1-104 (d)).

Занятие в здании, построенном без разрешения на строительство

Существует убедительное предположение, что здание или сооружение, построенное, расширенное, измененное или перемещенное без или в нарушение разрешения на строительство, требуемого Строительным кодексом округа, небезопасно и представляет непосредственную опасность для жизни и имущества (§ 15-1 -105, § 113.7.1 Приложения). Это не применяется, если работа, выполненная без разрешения на строительство или с его нарушением, ограничивается внутренним ремонтом (§ 15-1-105, § 113.7.8 Приложения).

Здание или сооружение, считающееся небезопасным, как определено выше, нельзя использовать или занимать до тех пор, пока не будет выдано разрешение на строительство, здание или сооружение не пройдут все применимые проверки и, при необходимости, не будет выдан отдельный сертификат о заселении здания или сооружения. (§ 15-1-105, § 113.7.2 Приложения).

Директор инспекций и разрешений должен уведомить о намерении обеспечить соблюдение этих положений владельцу, жителю или другому лицу, отвечающему за здание или сооружение, разместив копию на здании или сооружении и отправив копию почтой первого класса. владельцу или владельцам собственности, на которой расположено здание или сооружение, как указано в земельных книгах округа.Уведомление должно включать описание требований этого раздела и указывать время выполнения требований (§ 15-1-105, § 113.7.4 Приложения). После уведомления владелец, житель или другое лицо, отвечающее за здание или сооружение, которое считается небезопасным, должно отключить здание или сооружение от всех коммуникаций, включая газ, электричество, общественную воду и общественную канализацию, или от частного колодца или частной канализации. система. Коммунальные сети, а также частный колодец или частную канализационную систему нельзя повторно подключать до тех пор, пока это не будет одобрено Директором по инспекциям и разрешениям (§ 15-1-105, § 113.7.3 Приложения).

Если владелец, житель или другое лицо, отвечающее за здание или сооружение, не соблюдает требования этого раздела в течение срока, указанного в уведомлении, Директор инспекций и разрешений должен передать дело прокурору округа, который может обеспечить соблюдение требований, потребовав временный запретительный судебный приказ и предварительный и постоянный судебный запрет, либо в качестве отдельного пункта в жалобе, требующей других корректирующих действий, либо путем отдельной жалобы (§ 15-1-105, § 113.7.5 Приложения).

Нарушение постановления суда, обеспечивающего выполнение этих требований, влечет за собой гражданский штраф в размере 500 долларов в день за каждый день, в течение которого нарушение продолжается, или уголовное наказание, или и то, и другое. В постановлении суда должно быть предусмотрено, что, если владелец, жильец или другое лицо, отвечающее за здание или сооружение, не отключит коммунальные услуги, частный колодец и частную систему удаления сточных вод в соответствии с требованиями настоящего раздела, округ может предпринять необходимые действия. для этого, включая указание коммунальным компаниям отключить обслуживание здания или сооружения (§ 15-1-105, § 113.7.6 Приложения).

Округ и любое агентство округа или частная компания, действующая по указанию округа, не несут ответственности за материальный ущерб, необходимый для уменьшения фактической или потенциальной угрозы здоровью или безопасности (§ 15-1-105, § 113.9 Приложения).

Отказ в выдаче разрешений после уведомления о нарушении

Округ может отказать в выдаче разрешений в соответствии со всеми Кодексами строительства и обслуживания собственности, если он определит, что заявителю было вручено уведомление о любом нарушении, касающемся собственности, на которое запрашивается разрешение, и которое не было устранено (§ 15-1- 105, § 113.8.1 Приложения). Директор по инспекциям и разрешениям должен уведомить о намерении отказать в выдаче разрешений после уведомления о нарушении, включив в любое уведомление о нарушении положение о том, что в отношении собственности может быть отказано в дополнительных разрешениях в соответствии с настоящим разделом до тех пор, пока нарушение не будет исправлено (§ 15 -1-105, § 113.8.2 Приложения).

Соискатель разрешения не может обжаловать отказ в выдаче дополнительных разрешений на основании соблюдения этих положений (§ 15-1-105, § 113.8.4 Приложения).

Кодекс пожарной безопасности

Кодекс округа Анн Арундел, статья 15, раздел 3 — Кодекс пожарной безопасности

Определения

• «Существующее здание, состояние или сооружение» означает любое здание, завод, состояние или оборудование, которые существовали до 25 января 2021 года или для которых было выдано разрешение на строительство, электрические, механические или водопроводные работы до 25 января 2021 года.
• «Новое здание, состояние или объект» означает любое здание, завод, состояние или оборудование, для которых разрешение на строительство, электрическое, механическое или водопроводное оборудование было выдано 25 января 2021 г. или позднее.
• «NFPA» означает Национальную ассоциацию противопожарной защиты.

Принятие

Округ Энн Арундел принял «NFPA 1, Единый пожарный кодекс, издание 2012 года» и «NFPA 101, Кодекс безопасности жизни, издание 2012 года», опубликованные Национальной ассоциацией противопожарной защиты, а также определенные требования Международного строительного кодекса как пожарная Предупредительный кодекс округа с любыми дополнениями, вставками, упущениями и изменениями, указанными ниже, а также в Кодексе округа Анн Арундел, статья 15, Дополнение к кодексам строительства и эксплуатации имущества (§ 15-3-104 (a)).

Применимость

Кодекс пожарной безопасности применяется к новым зданиям, условиям или сооружениям и не применяется к существующим зданиям, условиям или сооружениям, если (§ 15-3-102 (а)):

1. Начальник пожарной охраны или назначенное им лицо обнаружило, что продолжение существующего состояния представляет собой опасность, настолько неблагоприятную для жизни, собственности, общественной безопасности или благополучия, что требует исправления; или
2. В здании происходит переход от одной классификации занятости к другой.

Кодекс пожарной безопасности не применяется к домам на одну и две семьи , за исключением установки и обслуживания детекторов дыма и спринклеров в жилых помещениях в соответствии с требованиями законодательства штата или местного законодательства (§ 15-3-102 (b)) .

Правоприменение

Начальник пожарной службы или назначенное ей лицо несет ответственность за соблюдение положений Кодекса пожарной безопасности (§ 15-3-103).

Плата за повторную проверку

За любые повторные проверки будет взиматься плата в размере 100 долларов США, и повторная проверка не может быть запланирована или проведена без уплаты сбора; уведомление о том, что требуется сбор за повторную проверку, должно быть предоставлено в письменной форме по форме, установленной округом (§ 15-3-106).

Знак, требующийся для хранения легковоспламеняющихся и опасных химикатов

Все предприятия, где хранятся или работают легковоспламеняющиеся или опасные химические вещества, должны быть четко обозначены знаками на входах в места хранения или использования, а также в других местах, рекомендованных старшим маршалом пожарной охраны или назначенным им начальником пожарной охраны. Эти знаки должны соответствовать «Стандартной системе определения опасностей материалов для аварийного реагирования», издание 2001 года.

Полномочия на арест

Начальник пожарной охраны и другой персонал, назначенный начальником пожарной охраны в письменной форме, наделены такими же общими полицейскими полномочиями, включая полномочия по аресту, что и присяжные члены окружного полицейского управления, специально предназначенные для обеспечения соблюдения любого закона о пожарной безопасности, действующего в Округ, включая Кодекс; это право распространяется на любой арест или другие законные действия, необходимые для мирного завершения любых законных действий пожарной службы (§ 15-3-107).

Код технического обслуживания недвижимости

Кодекс округа Энн Арундел, статья 15, раздел 4 — Кодекс обслуживания собственности

Определения

• «Департамент» означает Департамент здравоохранения.
• «Мусор» означает органические отходы, состоящие из остатков животных, фруктов или овощей, которые возникают в результате приготовления, приготовления, обработки или хранения пищевых продуктов, но этот термин не включает фекалии.
• «Специалист по здравоохранению» означает специалиста по здравоохранению или его представителя.
• «Помеха» означает угрозу общественному здоровью, безопасности или благополучию, возникающую из-за скопления мусора, мусора или мусора либо наличия застоя воды или горючих материалов.
• «Мусор» означает пепел, мусор, мусор, хлам, промышленные отходы, мертвых животных или другие твердые отходы, включая подлежащие утилизации отходы.

Применимость

Владелец или другое лицо не может занимать или сдавать в аренду другому лицу жилище или жилую единицу, если они не являются чистыми, гигиеничными, пригодными для проживания людей и не соответствуют кодексу обслуживания собственности и другим применимым законам штата и округа (§ 15- 4-103).

Правоприменение

Сотрудник здравоохранения и Департамент здравоохранения несут ответственность за соблюдение Кодекса эксплуатации имущества (§ 15-4-102).

Изменения в Кодексе обслуживания собственности

Медицинский инспектор может одобрить заявку на изменение любого положения Кодекса обслуживания имущества, если будет показано, что (§ 15-4-104):

1. Возможные трудности или ненужные трудности возникнут в результате строгого соблюдения Кодекса;
2. Целям Кодекса послужит альтернативное предложение; и
3. Модификация не нанесет ущерба общественному здоровью, безопасности или благополучию, а также не нанесет ущерба другому имуществу.

Принятие Международного кодекса обслуживания собственности

«Международный кодекс обслуживания собственности 2003 года», опубликованный International Code Council, Inc., принят в качестве кодекса обслуживания собственности для округа с дополнениями, вставками, пропусками и изменениями, изложенными ниже и в статье 15, Строительство. и Дополнение к кодексам обслуживания собственности от 1 октября 2005 г. (§ 15-4-201).

Мусор и мусор

Если иное прямо не разрешено другим законом, лицо не имеет права хранить мусор или выбрасывать его, сдавать на хранение или сбрасывать мусор на любом свободном участке или участке земли, на любой дороге, пешеходной дорожке или стоянке, включая торговый центр или подъездную дорожку. автостоянка (§ 15-4-301).

Владелец или владелец любого помещения не может разрешать накопление мусора или отходов на территории, если это может создать угрозу здоровью, несчастному случаю или безопасности, или сбор осуществляется таким образом, который может вызвать или разрешить любую часть мусора или другие отходы, которые должны быть доставлены или перемещены по своей природе на любую другую территорию (§ 15-4-302 (а)). Владельцы и обитатели любых помещений несут ответственность за наличие достаточного количества контейнеров для хранения мусора и других отходов, чтобы предотвратить переполнение между периодами сбора (§ 15-4-302 (b)).

Используемые материалы, хранящиеся в любых помещениях, должны быть уложены в штабель или штабелированы таким образом, чтобы между материалом и уровнем земли оставалось не менее 12 дюймов; никакие хранящиеся материалы нельзя складывать штабелями или штабелями у внешней стены (§ 15-4-302 (d)).

Системы отвода сточных вод

Каждая система отвода сточных вод должна быть установлена ​​в соответствии с «Международным кодексом по сантехнике 2003 года» (§ 15-4-303 (а)). Каждая система отвода сточных вод должна поддерживаться в безопасном, санитарном и функциональном состоянии, без каких-либо препятствий. , утечки и дефекты, чтобы избежать причинения вреда общественному здоровью (§ 15-4-303 (b)).Система должна поддерживаться в соответствии с первоначальным дизайном, и никакое имущество не может быть улучшено или расширено за пределы возможностей системы (§ 15-4-303 (c)).

Устранение неприятностей

Если специалисту по здравоохранению известно о каком-либо состоянии собственности, которое представляет явную и явную угрозу для здоровья или безопасности, он может приказать лицу, ответственному за создание, поддержание или разрешение угрозы здоровью или безопасности, принять немедленные меры для устранения неисправности. проблема, и может предпринять прямые действия для решения проблемы, если с ответственным лицом невозможно связаться, или он не может или не будет предпринимать немедленных действий для решения проблемы (§ 15-4-401).

Когда санитарный врач определяет, что сооружение является опасным, небезопасным, антисанитарным или иным образом непригодным для использования людьми, он должен отдать распоряжение отремонтировать сооружение или иным образом сделать его безопасным и гигиеничным; если человек не подчиняется приказу, врач может обратиться в суд с просьбой о сносе здания (§ 15-4-403).

Гражданский штраф за нарушение Правил эксплуатации имущества

Это гражданское правонарушение класса D — нарушение любого положения Кодекса эксплуатации имущества, наказуемое гражданским штрафом в размере 125 долларов за первое нарушение, 500 долларов за второе нарушение и 1000 долларов за третье или любое последующее нарушение; Несоблюдение уведомления и распоряжения в результате нарушения является гражданским правонарушением, за которое взимается гражданский штраф в размере 25 долларов США в день (§ 15-5-102 (i)).

Уведомление о нарушении

Когда санитарный врач определяет, что имело место нарушение Кодекса обслуживания имущества, нарушителю должно быть направлено письменное уведомление в порядке, предусмотренном Правилами штата Мэриленд (§ 15-5-105 (а)). Если обслуживание не может быть выполнено в соответствии с Правилами штата Мэриленд, уведомление должно быть размещено на видном месте внутри или около сооружения или собственности, указанных в уведомлении. Когда владелец жилой единицы или строения получил уведомление о нарушении, владелец должен предоставить копию уведомления о нарушении потенциальному покупателю или арендатору (§ 15-5-105 (b)).Медицинский работник может внести уведомление о нарушении в земельную книгу (§ 15-5-105 (c)).

Требования Кодекса о домах на одну и две семьи

Ниже приводится краткое изложение требований Кодекса к жилым домам на одну и две семьи. Веб-сайт округа Анн Арундел также предоставляет другую информацию и спецификации, которые могут быть интересны арендаторам и домовладельцам. Веб-сайт округа Анн-Арундел

Право арендатора на услуги кабельного телевидения

Кодекс округа Анн Арундел, статья 10, раздел 9 — Права арендодателя и арендатора

«Арендодатель» означает лицо, которое владеет, арендует, контролирует или управляет многоквартирным домом (§ 10-9-101 (1)).«Многоквартирный дом» — это жилище, содержащее более двух жилых единиц, или жилое помещение, не занимаемое владельцем, состоящее из двух квартир, но не включает строение или группу строений, в которых жилые или спальные помещения используются в основном для временного проживания (§ 10-9-101 (2)).

Доступ к программам PEG и другим кабельным услугам является важным преимуществом для всех жителей округа, а произвольный отказ арендодателя в доступе арендаторам противоречит общественным интересам (§ 10-9-102 (a)).Арендодатель не имеет права запрещать или иным образом препятствовать франчайзи входить в многоквартирный дом с целью строительства, установки или обслуживания оборудования кабельной системы, если арендатор или житель квартиры запросил услуги кабельного телевидения, и установка не может происходить в индивидуальное жилище, если арендатор, занимающий квартиру, не дает разрешения (§ 10-9-102 (b)).

Арендодатель не может дискриминировать арендную плату или другие сборы на основании подписки на кабельные услуги (§ 10-9-102 (c)).Арендодатель может потребовать компенсацию в обмен на разрешение на установку оборудования кабельной системы в соответствии со следующими положениями (§ 10-9-102 (c) и 10-9-103):

1. Если арендодатель хочет взимать более 1 доллара США за отдельную единицу, чтобы разрешить установку средств или оборудования кабельной системы, арендодатель должен письменно уведомить франчайзи в течение 20 дней с момента получения уведомления о том, что франчайзи намеревается построить или установить объекты или оборудование на многоквартирном доме.
2. Если арендодатель не уведомит франчайзи своевременно, существует презумпция того, что арендодатель не требует и не намеревается требовать более единовременного платежа в размере 1 доллара за разрешение на установку оборудования или оборудования кабельной системы.

Арендодатель может потребовать от франчайзи установить оборудование кабельной системы в многоквартирном доме бесплатно для арендодателя и возместить арендодателю любой ущерб, возникший в результате установки или удаления оборудования кабельной системы (§ 10-9-102 (г)).

Нарушение арендодателем данного раздела является основанием для приостановления действия или отзыва лицензии собственника на эксплуатацию многоквартирного дома (§ 10-9-102 (e)).

Частные дома и многоквартирные дома

Кодекс округа Энн Арундел, статья 11, раздел 10 — Многоквартирные дома и жилые дома

Требуется лицензия

Любое лицо, управляющее многоквартирным домом или пансионатом, должно иметь лицензию на эксплуатацию, выданную Департаментом инспекций и разрешений; для каждого многоквартирного дома или пансионата требуется отдельная лицензия (§ 11-10-102).

Плата за лицензию обычно определяется количеством квартирных единиц (§ 11-10-103).

Если владелец многоквартирного дома или пансионата не является жителем округа Анн Арундел, он должен назначить агента и альтернативного агента для получения уведомлений о нарушениях и для обслуживания судебного процесса.Либо агент, либо его заместитель должны быть жителем округа; заявитель-нерезидент может заполнить другую должность. Заявитель должен предоставить нотариально заверенное заявление, разрешающее агенту и альтернативному агенту действовать от имени заявителя с целью получения уведомлений и обслуживания процесса (§ 11-10-104).

Требуется разрешение инспектора здравоохранения

Медицинский инспектор должен утвердить первоначальную лицензию на эксплуатацию до того, как она будет выдана Департаментом инспекций и разрешений.Если осмотр многоквартирного дома или пансиона показывает соответствие всем требованиям закона, врач должен утвердить лицензию (§ 11-10-105 (a)). Если общежитие или многоквартирные дома не соответствуют требованиям этого раздела после первоначальной проверки и одной повторной проверки, санитарный врач может взимать плату в размере 80 долларов за вторую повторную проверку и за любые дополнительные проверки, необходимые до тех пор, пока не пройдет повторная проверка. жилище или ночлежка соответствует всем требованиям (§ 11-10-105 (b)).

Срок действия и продление лицензии

Каждая лицензия истекает 31 января второго года после года подачи заявки, после чего она может быть продлена на срок до 2 лет (§ 11-10-106).

Отображение лицензии

Лицензия на эксплуатацию должна быть вывешена на видном месте в общей зоне многоквартирного дома или пансионата (§ 11-10-107).

Записи

Владелец или другое лицо, ответственное за лицензированный многоквартирный дом или пансионат, должен вести учет каждого запроса на ремонт и каждой жалобы арендатора, которая связана с имуществом, и каждого исправления, сделанного в ответ (§ 11-10-108 ).Записи должны быть предоставлены владельцем или другим ответственным лицом медицинскому работнику или директору по инспекциям и разрешениям, и записи могут быть приняты в любом административном или судебном разбирательстве как доказательство prima facie нарушения или исправления нарушения. Кодекса (§ 11-10-108).

Передача лицензии

Лицензия не может быть передана другому лицу или другому многоквартирному дому или общежитию (§ 11-10-109 (а)). Лицензиат должен направить письменное уведомление Директору по инспекциям и разрешениям в течение одной недели после передачи или иного распоряжения законным контролем над лицензированным жилым помещением; в уведомлении должны быть указаны имя и адрес лица, имеющего последующий интерес (§ 11-10-109 (b)).

Уведомление о нарушениях в лицензионных помещениях

Если после осмотра помещений или проверки записей в помещениях санитарный врач обнаружит нарушение Кодекса, он должен вручить владельцу или другому ответственному лицу уведомление о нарушении. В уведомлении должно быть указано, что, если указанные нарушения не будут устранены в разумные сроки, действие лицензии может быть приостановлено (§ 11-10-110).

Приостановление действия и отзыв лицензии

После уведомления о нарушении Директор по инспекциям и разрешениям должен повторно осмотреть помещение по прошествии времени, отведенного для устранения проблемы.Если нарушение не устранено, Директор должен издать приказ о приостановлении действия лицензии (§ 11-10-111 (а)). Лицо, чья лицензия на ведение деятельности была приостановлена, имеет право на пересмотр. Если запрос о пересмотре не поступит к врачу в течение 21 дня после постановления о приостановлении действия, лицензия будет отозвана, если до отзыва повторная проверка не покажет, что нарушение было исправлено (§ 11-10-111 ( б)). Если после повторной проверки санитарный врач обнаружит, что помещение соответствует Кодексу, директор по инспекциям и разрешениям восстановит лицензию (§ 11-10-111 (c)).

Промышленные мобильные дома

Кодекс округа Энн Арундел, статья 11, раздел 9 — Промышленные мобильные дома

Определения

«Искусственный дом» — это строение, которое (§ 11-9-101 (1)):

1. Транспортируется в одной или нескольких секциях;
2. 8 футов или более в ширину или 40 футов или более в длину в режиме передвижения или 320 квадратных футов или более при нахождении на территории;
3. Построен на постоянном шасси; и
4. Предназначен для использования в качестве жилого дома с постоянным фундаментом или без него при подключении к необходимым коммуникациям.

Строение, которое отвечает всем вышеперечисленным требованиям, кроме требований к размеру, также считается «промышленным домом», если производитель подал сертификат, требуемый Министром жилищного строительства и городского развития США (HUD) (§ 11- 9-101 (1)).

Для мобильных домов, построенных до 15 июня 1976 г. и отвечающих всем вышеперечисленным требованиям, за исключением размера, этикетка, подтверждающая соответствие стандарту для мобильных домов NFPA501, действующему на момент производства, должна считаться «Искусственный дом» (§ 11-9-101 (1)).

«Парк передвижных домов» — это участок земли, на котором расположены два или более промышленных дома, предназначенных для проживания или сна, независимо от того, взимается ли плата за проживание (§ 11-9-101 (2)).

«Дом на колесах» означает участок земли в парке мобильных домов, предназначенный для размещения одного дома на колесах (§ 11-9-101 (3)).

Лицензия, необходимая для продажи промышленных домов

Лицо не может регулярно заниматься продажей промышленных домов в округе Анн-Арундел без лицензии, выданной Департаментом инспекций и разрешений (§ 11-9-102 (a)).Лицензия должна быть на видном месте в офисе или на рабочем месте лицензиата (§ 11-9-102 (e)).

Лицензия на парк передвижного дома

Лицо не может содержать или управлять парком на колесах без лицензии на использование парка мобильных домов, выданной Департаментом инспекций и разрешений (§ 11-9-103 (a)). Свидетельство о лицензии на использование парка мобильных домов должно быть на видном месте в офисе или на территории парка мобильных домов (§ 11-9-103 (f)).

Лицензия на парк мобильных домов не может быть продлена или передана, если (§ 11-9-103 (e)):

1. Департамент определяет, что помещения, помещения, здания и оборудование передвижных домов в парке передвижных домов соответствуют применимым строительным, электротехническим и сантехническим кодексам, применимым правилам территориальных единиц и другим применимым положениям закона;
2. Свидетельство начальника пожарной охраны подано о том, что места, помещения, здания и оборудование передвижных домов в парке передвижных домов соответствуют Кодексу пожарной безопасности округа и этому заголовку Кодекса;
3. Сертификат от Департамента здравоохранения представлен о том, что места, помещения, здания и оборудование передвижных домов в парке передвижных домов соответствуют стандартам и постановлениям Совета здравоохранения округа, Совета здравоохранения штата и Департамента здравоохранения штата. Здоровье.

Лицензия на передвижной дом за пределами парка передвижного дома

Если промышленный дом был законно расположен за пределами лицензированного парка мобильных домов 13 апреля 1966 года включительно, владелец собственности, на которой расположен промышленный дом, должен ежегодно подавать заявку и получать лицензию на использование промышленного пространства для дома на колесах. (§ 11-9-104).

Отзыв, отказ или приостановление действия лицензии

Любая лицензия на передвижной дом может быть отклонена, отозвана или приостановлена ​​за нарушение этого раздела Кодекса или любого положения закона округа (§ 11-9-105 (a)).Однако до отказа, приостановления действия или отзыва лицензии Директор по инспекциям и разрешениям должен уведомить заявителя или лицензиата о конкретном нарушении или причинах предлагаемых действий, а также о конкретном времени явки заявителя или лицензиата в Директор должен показать причину, по которой нельзя отказать в выдаче лицензии, приостановить ее действие или отозвать (§ 11-9-105 (b)). Заказы или уведомления Директора должны быть доставлены заявителю или лицензиату заказным письмом по адресу, указанному в заявке, или личной доставкой.Если заявитель или лицензиат не могут быть найдены, достаточно обслужить ответственное лицо в помещении или разместить копию приказа или уведомления в помещении (§ 11-9-105 (d)). В случае неявки или отказа заявителя или лицензиата либо по результатам слушания, Директор может отказать, приостановить или отозвать лицензию (§ 11-9-105 (c)).

Немедленное аннулирование или приостановление действия лицензии

Если работа парка мобильных домов настолько пагубна для общественного здоровья, безопасности и общего благосостояния, что создает неудобства для общества или непосредственную опасность, Директор может приказать исправить это немедленно (§ 11-9-106 (a)) .Лицензия может быть приостановлена ​​или отозвана в случае невыполнения такого приказа и может быть произведена без другого уведомления или слушания (§ 11-9-106 (а)). Если лицензиат не отказался от этого в письменной форме, Директор должен провести специальное слушание в отношении немедленного распоряжения в течение 10 дней, и уведомление о слушании должно быть отправлено, как описано выше (§ 11-9-106 (b)).

Законы города Аннаполис

Кодекс жилого фонда Аннаполиса (Кодекс города Аннаполиса, глава 17.40)

Жилищный кодекс устанавливает минимальные стандарты для кухонных и туалетных помещений, горячего водоснабжения, отопления, вентиляции, освещения, пожарной безопасности, использования помещений, технического обслуживания и т. Д.для всех жилищ, независимо от того, занимаются они собственниками или арендаторами. В нем излагаются обязанности домовладельцев и арендаторов, а также процедуры проверки и правоприменения, а также предусматривается лицензирование всех единиц арендуемого жилья, многоквартирных домов и жилых домов. Разделы 17.40.670-17.40.700 содержат положения, применимые к ночлежкам.

Сборы, кодексы и постановления — Город Эшвилл

Комиссии

График платы за проживание

График оплаты услуг по разработке

Постановления о едином развитии города Эшвилл

Постановление об объединенном развитии Эшвилля (UDO) описывает требования к разработке в Эшвилле в главе 7 — Разработка.

Стандартные технические характеристики и подробное руководство города Эшвилл

Стандартные спецификации и подробное руководство города Эшвилля устанавливает требования к развитию, которые защищают здоровье, безопасность и благосостояние населения посредством предоставления и обслуживания улучшений государственной или частной инфраструктуры, связанных с развитием, перепланировкой и разделением земли, а также предоставлением необходимые полосы отчуждения, транспортные и коммунальные услуги.

принял обновленную редакцию Руководства по стандартным спецификациям и деталям 13 мая 2014 года. Вторая редакция этого издания была одобрена городским советом 14 июня 2016 года.

Примечание: настоящее руководство не содержит раздела по распределению воды . Свяжитесь с Департаментом водных ресурсов для получения последней версии Руководства по проектированию и строительству водных ресурсов.

Минимальный жилищный кодекс города Эшвилл

Минимальный жилищный кодекс города Эшвилла направлен на исправление и предотвращение разрушения и ухудшения мест проживания людей путем установления минимальных требований для защиты жизни, здоровья, благосостояния, безопасности и имущества.Все жилые дома в городе должны поддерживаться в соответствии с минимальными стандартами, установленными кодексом.

Текст Кодекса можно найти здесь:

Municode — Эшвилл

Обязанности арендодателя и арендатора

Раздел 4-214 Кодекса определяет владельцев как ответственных за соблюдение положений Кодекса. Однако на арендатора возлагаются определенные обязательства. Например, поддержание чистоты в помещении и сообщение о проблемах домовладельцу.Хотя это не является обязательным требованием, городские власти рекомендуют арендаторам письменно уведомлять арендодателя о любых существующих проблемах. Часто это более эффективный способ получить соответствующий ответ, чем телефонные звонки или текстовые сообщения. Арендодателю должно быть предоставлено разумное количество времени на ремонт.

Подача жалобы

Жалоба по жилищным вопросам обычно связана с физическими проблемами, которые необходимо устранить. Он может быть внутри или снаружи здания.Арендаторам рекомендуется уведомить арендодателя (желательно в письменной форме) и дать арендодателю разумное время для ремонта до подачи жалобы в жилищное управление.

Однако, если жалоба касается чего-то опасного по своей природе или представляет собой неминуемую угрозу для здоровья или безопасности, а собственность расположена за пределами города, следует немедленно уведомить жилищное управление города Эшвилла. Жалобы можно подать любым из следующих способов:

1. По телефону: Позвоните по телефону жилищной службы Департамента развития услуг (828-259-5764) с 8:00 до 17:00.м. и 16:30 с понедельника по пятницу. Вас попросят предоставить как можно больше информации о жилище. Важная информация включает, помимо прочего, следующее:

• Адрес (и номер квартиры) жилища
• Имя собственника
• Характер жалобы
• Как долго существует условие
• Был ли уведомлен домовладелец / домовладелец? Если да, то когда? На письме?
• Были ли предприняты какие-либо действия для устранения проблемы (ей)?

2. В письменной форме: Отправьте информацию о жалобе по почте в Департамент услуг развития города Эшвилл, P.O. Box 7148, Asheville, NC 28802. Обратитесь к координатору Жилищного кодекса.

3. Лично: Посетите отдел развития по адресу: 161 S. Charlotte Street с 8:30 до 16:30 с понедельника по пятницу.

Жители округа Банкомб за пределами города Эшвилл должны позвонить начальнику пожарной охраны округа Банкомб по телефону 828-250-6620.

Остаться анонимным

Жалобы, поданные по телефону, можно оставить анонимно.Однако заявитель должен знать, что сохранение анонимности часто может ограничить степень, в которой координатор Жилищного кодекса может провести и довести до конца эффективное расследование. Как арендатор, вы имеете право жить в арендуемой квартире, которая является безопасной, чистой и пригодной для жилья. Закон штата защищает вас от выселения за подачу жалобы. Ваш домовладелец не может отомстить вам, угрожая выселением за подачу жалобы.

Чего ожидать

Когда вы подаете жалобу, координатор Жилищного кодекса задаст серию вопросов, чтобы получить как можно больше информации о характере проблем.Затем он / она назначит время, чтобы встретиться в отеле для проведения проверки. В зависимости от характера и масштабов проблемы проверка может занять от 20 минут до более часа. Инспектор, скорее всего, начнет с поиска проблем снаружи здания. Затем он / она приступит к внутреннему осмотру, методично переходя из комнаты в комнату, проверяя сантехнику, ища повреждения в здании, убедившись, что вентиляция соответствует требованиям и т. Д. Когда инспектор закончит, он / она даст вам краткий обзор его / ее находок.

Если будут обнаружены нарушения Минимального жилищного кодекса, инспектор сделает отчет о результатах и ​​выдаст уведомление о нарушении собственнику недвижимости. Владельцу будет предоставлено определенное время для решения проблем (обычно 30 дней, но это может варьироваться в зависимости от характера проблем).

Форма

Многие арендаторы звонят в службу жилищного строительства, чтобы пожаловаться на плесень в арендуемом ими жилье. Если вас беспокоит плесень, важно понимать, что федеральных стандартов в отношении роста плесени нет.Таким образом, плесень не регулируется Минимальным жилищным кодексом. Однако, хотя мы не можем проверить наличие плесени как таковое, мы можем проверить источники влаги, которые могут привести к чрезмерному росту плесени. Поэтому, если вы считаете, что у вас протекает крыша, стены, поврежденные водой, или какой-либо другой источник избыточной влаги, может быть целесообразным запросить проверку Минимального жилищного кодекса.

Дополнительную информацию о плесени и качестве воздуха в помещении можно найти в следующих источниках:

Строительный кодекс Северной Каролины

Обновление кода 2018 г.

Уведомление: Планы жилых домов, представленные после 1 января 2019 года, должны соответствовать Кодексу жилищного строительства Северной Каролины 2018 года, если это специально не указано на планах.

Уведомление: Коммерческие планы, представленные не ранее 1 января 2019 года должны соответствовать Строительному кодексу Северной Каролины.

Доступ к строительному кодексу здесь: Строительные нормы штата Северная Каролина 2018

Разъяснения и изменения кода

Подразделение по безопасности зданий города Эшвилл определило области Строительных норм Северной Каролины, которые могут потребовать дополнительных сведений. Прежде чем устанавливать вывеску или навес на своем предприятии, ознакомьтесь с требованиями, это может сэкономить вам драгоценное время и деньги.Не все знаки требуют пересмотра плана, если знак меньше, чем указано в контрольном списке, сотрудник по обеспечению соблюдения Кодекса может помочь вам в полевых условиях. Для установки большинства знаков требуется разрешение. Перед установкой обратитесь в Центр обслуживания разработчиков по телефону 828-259-5846. Следующие примеры предлагаются, чтобы помочь вам в соблюдении требований.

Требования к навесам и выступающим знакам

Требования к навесам и проекционным знакам для проверки здания

Требования к конструкции палубы

Что вам нужно знать перед тем, как строить пристроенную или отдельно стоящую террасу к вашему дому: Deck Construction

Требования к сушильному каналу