Жилищный кодекс рф 154 статья: ЖК РФ Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Содержание

Ст 154 ЖК РФ с комментариями и изменениями на 2020-2021 год

Статья 154 Кодекса определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, вносимой лицами, пользующимися жилыми помещениями по различным основаниям.

1 — 2. Нормы комментируемой статьи определяют содержание понятий «плата за жилое помещение» и «плата за коммунальные услуги», а также структуру этих видов платы для каждой группы плательщиков — нанимателей и собственников. В целом положения ст. 154 не являются новыми для жилищного законодательства России. В ст. 1 (ч. ч. 11 — 13) Основ в редакции ФЗ от 06.05.2003 была определена структура платы за содержание жилья, ремонт жилья, наем жилого помещения.

В соответствии со ст. 12 Кодекса установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы относится к компетенции органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений.

Примерный перечень объектов общего имущества в многоквартирном доме установлен в ч. 1 ст. 36 Кодекса.

Следует отметить, что малоимущие граждане (признанные таковыми в установленном Кодексом порядке — см. ч. 2 ст. 49 Кодекса), проживающие в жилых помещениях на основании договоров социального найма, освобождаются от обязанности по внесению платы за пользование жилыми помещениями (см. ч. 9 ст. 156 Кодекса). Они оплачивают содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги.

Перечни видов работ по текущему и капитальному ремонту приведены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170. В соответствии с Вводным законом данное Постановление применяется в части, не противоречащей Кодексу.

3. В ч. 3 комментируемой статьи определены структура расходов по содержанию и ремонту жилых помещений и установлена обязанность оплачивать коммунальные услуги для собственников жилых домов и основания для внесения такой платы. В данной норме практически дословно воспроизведены положения ч. 9 ст. 155 Кодекса.

Согласно Правилам оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 30.07.2004 N 392, собственники индивидуальных жилых домов в счет оплаты жилья оплачивают вывоз бытовых отходов, за исключением случаев, когда вывоз этих отходов осуществляется силами или за счет средств собственников таких домов.

Необходимо добавить, что собственники отдельных домов самостоятельно несут расходы по их содержанию и ремонту. Поэтому плата таких лиц за жилье сводится исключительно к оплате коммунальных услуг.

4. В ч. 4 комментируемой статьи установлен исчерпывающий перечень коммунальных услуг, оплачиваемых гражданами в счет платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя: плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Необходимо заметить, что состав коммунальных услуг, предоставляемых гражданам и юридическим лицам, определяется степенью благоустройства жилого дома или квартиры, развитости инфраструктуры жилого комплекса и является индивидуальным для разных типов домов.

Оплата перечисленных в настоящей части услуг осуществляется гражданами, проживающими в жилых помещениях, относящихся к жилищному фонду любой формы собственности, по единым правилам, условиям и тарифам, действующим на территории соответствующего муниципального образования, в зависимости от степени благоустроенности жилых помещений и жилых домов.

В целях повышения их социальной защиты некоторые категории граждан (например, участники и инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды по общим заболеваниям, многодетные семьи и др.) решениями местных органов самоуправления освобождаются от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме (см., например, решение Совета депутатов Одинцовского района Московской области от 26.12.2003 N 1/26).

О размерах платы за коммунальные услуги см. ст. 157 Кодекса.

Статья 153 ЖК РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

[Жилищный кодекс РФ] [ст 153 ЖК РФ]

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Одноклассники

Google+

Что входит в обязанности управляющей компании или ТСЖ? — АСУ «Жилищный стандарт»

Что входит в обязанности управляющей компании или ТСЖ?

Жильцы многоквартирных домов несут общую ответственность за фасад, подвал, крышу, подъезд и придомовую территорию. Закон обязывает следить за общим состоянием дома и планово ремонтировать здание. Управляющая компания — это подрядчик, с которым жильцы МКД заключают договор на такое обслуживание. Разберемся, что входит в услуги УК, на какие действия управляющие организации имеют право и нет и чем наказуемо нарушение обязательств.

ЧТО КОНТРОЛИРУЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ УК?

КОНТРОЛИРУЮЩИЕ НАДЗОРНЫЕ ОРГАНЫ

Жилищная инспекция;
Жилищный кодекс РФ — статьи 154–157,161–165;
Гражданский кодекс — статьи 209–217, 288–293, 683–688 ;
ФЗ-210 от 30.12.2004 «Об основах регулирования организаций коммунальных комплексов»;

Постановление ПРФ №75 от 06.02.2006 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ

Договор заключают на основании общественного собрания дома. Жители дома заносят результаты собрания в протокол, который прикрепляют к договору вместе со списком участников.

Количество экземпляров. Помимо законодательства и жилинспекции, обязанности УК подкреплены договором с жильцами обслуживаемого дома. Экземпляр договора должен быть у каждого собственника и один — в управляющей организации. Если у вас нет письменного экземпляра договора, вы имеете право запросить его.

Содержание. В договоре указаны:

права и обязанности УК;
состав имущества МКД;
адрес дома;
порядок расчетов за жилищно-коммунальные услуги;
информация о предоставлении ЖКУ;
срок действия документа — от 1 до 5 лет; если УК выбрали на конкурсной основе — не более 3-х лет.

Проверяйте, чтобы в договоре был обязательный по статье 162 ЖК РФ пункт — предоставление отчетности. Если графы не будет, то управляющая организация предоставит отчетность только в конце договорных отношений.

Соблюдение. УК должна соблюдать обязанности, прописанные в договоре, иначе соглашение можно расторгнуть и привлечь организацию к административной ответственности.

ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ ПО СОДЕРЖАНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

СЛЕДИТЬ ЗА КОММУНИКАЦИЯМИ ДОМА

Проверять состояние водоснабжения, газовых труб, вентиляции дома, канализации;
проверять систему центрального отопления перед отопительным сезоном;
ремонтировать системы водоснабжения, отопления, газоснабжения при авариях;
следить за пожарной безопасностью объекта;
контролировать состояние и работу счетчиков;
внедрять энергосберегающие технологии по требованию регионального управления.

ОБСЛУЖИВАТЬ ОБЪЕКТ

Находить поставщиков ресурсов, услуг — контролировать качество, организовывать бесперебойную работу;

выставлять счета за выполненные работы собственникам квартир;
собирать средства и оплачивать ресурсы и услуги по содержанию дома;
бороться с задолженностями со стороны жителей дома, воровством и вредительством общего имущества со стороны третьих лиц;
хранить документацию на жилой дом;
оформлять необходимые справки и выписки.

УХАЖИВАТЬ ЗА ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИЕЙ

Придомовым считается участок, закрепленный за домом в строительном акте. УО:

убирает и вывозит мусор;
озеленяет и благоустраивает территорию;
устанавливает детские площадки и спортивные комплексы и поддерживает их состояние.

ИМЕЕТ ЛИ ПРАВО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ОТКЛЮЧАТЬ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЮ, ВОДОСНАБЖЕНИЕ ЗА НЕУПЛАТУ?

Да, УК должна контролировать точные данные по индивидуальным и общедомовым приборам учета, корректировать платежи по полученным сведениям и имеет право приостановить услуги при неполной оплате или ее отсутствии.

ОБЯЗАНА ЛИ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ДЕЛАТЬ ПЕРЕРАСЧЕТ ЖКУ?

Да, если УК оказывала коммунальные услуги ненадлежащего качества, с превышающими разрешенные сроки перерывами или в случае временного отсутствия потребителей в квартире. По Постановлению правительства РФ № 354, управляющая организация не имеет права отказать в перерасчете.

ПРАВОМЕРНО ЛИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ ПЕРЕДАВАТЬ СВЕДЕНИЯ В ОРГАНЫ?

Если вы затеяли незаконную перепланировку в помещениях или использовали общее имущества не по назначению, УК вправе передать информацию в уполномоченные органы.

ДОЛЖНА ЛИ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПРОВОДИТЬ ПЛАНОВЫЕ РЕМОНТЫ КВАРТИР?

Поскольку стоимость услуг ЖКХ рассчитывают по базовым тарифам и площади жилья, некоторые собственники полагают, что ремонт квартиры тоже входит в обязанности управляющей компании. Однако, это не так — жильцы за свой счет должны устанавливать и ремонтировать:

счетчики;
батареи;
сантехнику, трубы до места соединения со стояком;
электропроводку, разъемы в пределах квартиры;
кухонные плиты;
домофоны;
сети интернет-услуг.

ЧТО ЕЩЕ НЕ ВХОДИТ В УСЛУГИ УК?

Вырубать деревья рядом с домом, если они не входят в придомовую территорию — только в случае аварийных ситуаций или вреда для здоровья человека.

Вывозить мусор из дома — по правилам, мусор вывозят только от контейнера, а разбирать несанкционированные свалки ложится на плечи жильцов.
Делать косметический ремонт в подъезде — законодательство предусматривает только аварийные и плановые ремонты раз в 3–5 лет.
Травить клещей — однако, некоторые УК предлагают это дополнительной платной услугой.
Освещать придомовую территорию — фонарные опоры учитываются на балансе администрации города или энергетических компаний, обращаться по вопросам освещения двора нужно к ним.
Организовывать видеонаблюдение — не входит в обязательный список, но вы можете договориться с УК и прописать такую услугу в договоре за доплату.
Украшать двор — например, устанавливать новогоднюю елку. Декоративное оформление придомовой территории не входит в список услуг УК, поэтому при желании жильцы должны заниматься подобными вопросами самостоятельно.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НЕ ВЫПОЛНЯЕТ СВОИ ОБЯЗАННОСТИ?

Несоблюдение закона и договорных отношений накладывает на УО административное наказание:

10 000 ₽ — при нарушениях нормы газо-, тепло-, электро-, водоснабжения;
50 000 ₽ — при халатном отношении к имуществу жильцов;
до 200 000 ₽ — за несоблюдение пожарной безопасности;
полное возмещение убытков жильцов по ст. 44 ГК РФ — если бездействие или действие уполномоченных лиц привело к ущербу общего имущества.

Новости капитального ремонта

25.11.2016
Город окажет консультационную помощь собственникам 310 домов, участвовавшим в голосовании на портале «Активный гражданин» Столичные власти окажут консультационную помощь в выборе варианта накопления средств на капремонт собственникам 310 домов, активно участвовавшим в голосовании на портале «Активный гражданин».

18.10.2016
Более 100 домов в Южном округе планируют отремонтировать по программе капитального ремонта в следующем году В 2017 году по региональной программе капитального ремонта на юге Москвы планируют отремонтировать 115 многоквартирных домов.

18.07.2016
Более 70 тысяч москвичей за месяц воспользовались новым сервисом Фонда капремонта на портале городских услуг На проекте «Активный гражданин» жители столицы оценили городскую новинку по открытию сервиса по представлению сведений о капитальном ремонте на портале госуслуг. Более 95% участникам понравилось данное новшество.

07.07.2016
«Активные граждане» расскажут, нужна ли их дому поддержка города при переходе на спецсчет для накопления средств на капремонт На портале «Активный гражданин» запущено голосование «Спецсчет для вашего дома. Кому поможет город?». В ходе опроса жители столицы поделятся своим мнением о том, нужна ли их дому поддержка города при переходе на специальный счет для накопления на капремонт.

14.06.2016
В программу капитального ремонта попали 30 многоквартирных домов Даниловского района В краткосрочный план региональной программы капитального ремонта в многоквартирных домах (МКД) на 2015-2044 годы в ЮАО включено 154 здания. Об этом сообщили в пресс-службе фонда капитального ремонта Москвы.

18.03.2016
«Активный гражданин» по теме:«Спецсчет для Вашего дома. Кому поможет город?» Результаты проведенной работы по вопросу изменения варианта формирования способа накопления фонда капитального ремонта на специальный счет.

17.03.2016
Консультации по капремонту провели для жителей Южного округа Консультации по переводу накопленных средств на проведение капитального ремонта на спецсчет прошли в Южном округе. Всего в ЮАО этим вопросам заинтересовались 1346 жителей, для которых и организовали встречи.

29.02.2016
Cписок домов, жители которых высказались за поддержку в подготовке документов и проведении собраний Список домов ЮАО г. Москвы, жители которых высказались за поддержку в подготовке документов и проведении собраний для изменения способа накопления на капремонт на специальном счете по итогам голосования на портале «Активный гражданин» по теме: «Спецсчет для вашего дома. Кому поможет город?»

20.02.2016
Консультации по капитальному ремонту проведут для жителей Даниловского района Жители домов Даниловского района смогут посетить консультации по вопросам проведения капитального ремонта. Об этом сообщили в Фонде капремонта.

19.02.2016
В Даниловском районе в 2016 году проведут работы по капремонту многоквартирных домов В рамках программы по капитальному ремонту в Даниловском районе проведут ремонтные работы в жилых домах. Об этом рассказали в Фонде капремонта Москвы.

15.02.2016
Информационная справка по юридическому обоснованию оплаты собственниками жилых и нежилых помещений услуги «взнос на капитальный ремонт» Организация работы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, организация оплаты услуги «взнос на капитальный ремонт» регламентированы следующими правовыми актами.

15.02.2016
Обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт Гражданский Кодекс РФ устанавливает обязанность собственников самостоятельно заботиться о своем имуществе, содержать его, нести риск его случайной гибели.

29.01.2016
В этом году в 6 домах Даниловского района отремонтируют систему водоснабжения В 2016 году работы по капитальному ремонту продолжатся в шести жилых домах Даниловского района. Об этом сообщили в управе.

28.01.2016
В Даниловском районе жильцам 5 домов окажут консультативную помощь при выборе накопления средств на капремонт Определен список домов, чьи собственники получат консультативную помощь при выборе варианта накопления средств на проведение капитального ремонта по результатам участия в опросе на портале «Активный гражданин». Об этом сообщили в управе Даниловского района.

27.01.2016
Город окажет консультационную помощь собственникам 1000 домов, активно участвовавших в голосовании на портале «Активный гражданин» На сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы опубликован список 1000 домов, собственники которых приняли наиболее активное участие в голосовании на портале «Активный гражданин» по изменению формы накопления средств на капремонт и выразили пожелание получить организационную поддержку города.

22.01.2016
В шести домах Даниловского района проходят работы по капремонту Работы по капитальному ремонту начались в шести жилых домах Даниловского района. Об этом сообщили в управе.

20.01.2016
Новые лифты установили в Даниловском районе по программе капитального ремонта Шесть новых лифтов установили в Даниловском районе в прошлом году. Работы проводились по программе капитального ремонта многоквартирных домов. Об этом сообщили в управе.

13.01.2016
Жители двух домов в ЮАО добились переноса капремонта на более ранний срок Несколько многоэтажек 50-х годов постройки отремонтируют в столице раньше срока.

29.12.2015
Информация по ЮАО по программе капитального ремонта многоквартирных домов в округе в 2015 году В каких домах округа начнется капремонт в 2015 году. По каким адресам? Какие работы планируется провести, и за какие сроки?

16.12.2015
В Южном округе меняют лифты по программе капитального ремонта В Южном округе проводят работы в рамках региональной программы капитального ремонта. Так, в районе Царицыно в многоквартирных домах меняют лифты.

Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги

1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

(в ред. Федеральных законов от 27.07.2010 № 237-ФЗ, от 29.06.2015 № 176-ФЗ, от 29.12.2014 № 458-ФЗ, от 31.12.2017 № 503-ФЗ)

2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

(в ред. Федеральных законов от 27.07.2010 № 237-ФЗ, от 29.07.2017 № 279-ФЗ)

3. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

4. При предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, осуществляется изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом лицо, виновное в нарушении непрерывности предоставления и (или) качества коммунальных услуг, обязано уплатить потребителю штраф, определяемый в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. (часть 4 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ)

5. В случае, если предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, вызвано отсутствием технической возможности поставок холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, газа, бытового газа в баллонах, твердого топлива при наличии печного отопления, отсутствием технической возможности отведения сточных вод надлежащего качества и (или) без перерывов, превышающих установленную продолжительность, что подтверждается решением органа государственного жилищного надзора, уплата указанного в части 4 настоящей статьи штрафа не осуществляется в течение периода, установленного решением органа государственного жилищного надзора и соответствующего сроку выполнения мероприятий, планов по приведению качества холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, газа, бытового газа в баллонах, твердого топлива при наличии печного отопления, а также по отведению сточных вод и (или) сокращению перерывов их поставок в соответствие с требованиями законодательства. Отсутствие технической возможности предоставления коммунальных услуг надлежащего качества и (или) без перерывов, превышающих установленную продолжительность, определяется решением органа государственного жилищного надзора на основании обращения ресурсоснабжающей организации или лица, отвечающего за содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с критериями и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации с учетом положений законодательства Российской Федерации в сфере теплоснабжения, водоснабжения (водоотведения), газоснабжения, электроэнергетики. (часть 5 введена Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ)

6. Лицо, предоставляющее коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязано уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами. При поступлении обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда с заявлением в письменной форме о выплате штрафа лицо, предоставляющее коммунальные услуги, не позднее тридцати дней со дня поступления обращения обязано провести проверку правильности начисления предъявленного к оплате размера платы за коммунальные услуги и принять одно из следующих решений:

Выплата вознаграждения председателю совета многоквартирного дома

Согласно ч. 8.1 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома (далее — МКД). Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

При этом выплата вознаграждения председателю совета МКД не может быть за счет средств, собираемых по статье «содержание и ремонт общедомового имущества».

В соответствии с ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Учитывая, что указанный выше перечень является исчерпывающим, средства, полученные по статье «содержание и ремонт» являются целевыми и могут быть израсходованы только на те цели, которые прямо указаны в ст. 154 Жилищного кодекса РФ. Расходование указанных средств на выплату вознаграждения председателю совета МКД является нецелевым и преследуется по закону.

Вознаграждение председателю совета МКД может быть выплачено только за счет дополнительных взносов собственников. Решение об этом принимается на общем собрании, на котором также устанавливается размер взносов, и порядок выплаты указанного вознаграждения.

Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ издано письмо от 29.09.2015 № 32395-ОГ/04, в котором разъяснены положения ч. 8.1 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ.

По мнению Минстроя России, наиболее приемлемым является следующий вариант выплаты вознаграждения: договором управления с управляющей организацией устанавливаются дополнительные обязанности управляющей организации, действующей по поручению собственников помещений:

— начислять и выставлять к уплате в платежных документах собственникам помещений в многоквартирном доме взнос на выплату вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома в размере, установленном общим собранием собственников помещений;

— с периодичностью, предусмотренной общим собранием собственников помещений, выплачивать фактически полученные по данной статье денежные средства членам и председателю совета многоквартирного дома.

Таким образом, фиксируются обязательства управляющей организации перед собственниками помещений по распоряжению по их поручению денежными средствами на определенную цель. При этом управляющая организация не вступает ни в какие правоотношения с членами и председателем совета многоквартирного дома, только собственники помещений (контрагенты по договору управления) вправе требовать от нее надлежащего исполнения обязательств по выплате вознаграждения либо возврату неосновательного обогащения (согласно подпункту 5 пункта 8 статьи 161.1 ЖК РФ председатель совета МКД может выступать по таким спорам по доверенности).

При подобной организации правоотношений поступление денежных средств по статье «Вознаграждение председателю совета МКД» при надлежащей организации раздельного учета не подлежит налогообложению на основании подпункта 9 пункта 1 статьи 251 Налогового кодекса Российской Федерации. Управляющая организация не является налоговым агентом по НДФЛ и плательщиком страховых взносов, так как не признается источником выплат, не начисляет вознаграждение. Члены и председатель совета многоквартирного дома самостоятельно уплачивают НДФЛ.

Правовые консультации. Официальный портал Администрации города Омска

Омичи могут получить бесплатные юридические консультации

14 января 2021 года, 11:00

Совместительство как вид трудовой деятельности

15 июня 2020 года, 16:19

Ведение электронных трудовых книжек

11 июня 2020 года, 20:25

Компенсация морального вреда

09 июня 2020 года, 17:37

Оформление трудовых отношений в период простоя

06 июня 2020 года, 14:15

Гарантии для многодетных матерей при сокращении штата сотрудников

06 июня 2020 года, 13:52

Порядок сноса, обрезки и восстановления зеленых насаждений

06 июня 2020 года, 12:37

Способы замены временно отсутствующего сотрудника

06 июня 2020 года, 12:17

Меры административного воздействия на владельцев собак

06 июня 2020 года, 11:48

Порядок заключения брачного договора во время брака

06 июня 2020 года, 11:15

Оплата труда за период нерабочих дней

09 апреля 2020 года, 13:16

О курении в общественных местах

11 марта 2020 года, 11:50

О порядке расчета платы за ОДН

20 февраля 2020 года, 17:39

Об ответственности управляющей компании за непредоставление информации о деятельности

12 февраля 2020 года, 9:00

О порядке расчетов за вывоз мусора

10 апреля 2019 года, 10:17

Правовая помощь жителям оказывается во всех администрациях округов города

28 января 2019 года, 16:03

Расчет компенсации при увольнении

10 декабря 2018 года, 14:49

Вступление в наследство

10 декабря 2018 года, 14:45

Плата провайдеров за общедомовое имущество

10 декабря 2018 года, 14:43

Договор дарения и правовые последствия его заключения

07 декабря 2018 года, 14:48

СТ 160 Жилищный кодекс РФ

Жилищный кодекс, N 188-ФЗ | Изобразительное искусство. 160 ЖК РФ

1. Особым категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, может производиться компенсация расходов на жилые помещения и коммунальные услуги по месту жительства. за счет соответствующих бюджетов.

2. Компенсация расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг включается в совокупный доход семьи при исчислении субсидий, предоставляемых гражданам в порядке, установленном статьей 159 настоящего Кодекса.

3. Компенсация расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг предоставляется гражданам при отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг либо при заключении и (или) исполнении гражданами договоров о ее погашении.

URL документа [Копия]

Комментарий к Ст. 160 ЖК РФ

Судебная практика по ст. 160 ЖК РФ:

Решение Верховного суда: Определение N 307-ES15-7866, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассационная жалоба
Затраты на предоставление льгот администрации были возмещены, если это обстоятельство не послужило основанием для обращения в Арбитражный суд с настоящее дело.Согласно статье 160 Жилищного кодекса Российской Федерации отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, может выплачиваться компенсация. выплачиваться компенсация за оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет соответствующих бюджетов. ..
Решение Верховного Суда: Определение N 306-ЕС14-2202, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассационная
Согласно статье 160 Жилищного кодекса Российской Федерации отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, установленных федеральными законами, Законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления может производиться компенсация за оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов…
Решение Верховного Суда: Определение N you-17625/08, Высший Арбитражный Суд, Надзор
Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает: плата за содержание и ремонт жилых помещений и плата за коммунальные услуги. На основании статьи 160 Жилищного кодекса Российской Федерации отдельные категории граждан в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами местного значения. государству может быть выплачена компенсация за оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет соответствующих бюджетов….

+ Подробнее …

Комментарии к ст. 160 ЖК РФ

1. Часть 1 комментируемой статьи вводит компенсационный механизм как основной метод обеспечения мер социальной поддержки отдельных категорий граждан по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Прокомментированная статья содержит ссылку на другие законодательные и иные правовые акты всех уровней государственной власти страны. Категории таких граждан, порядок и условия предоставления компенсации, а также источники финансирования расходов на предоставление компенсации устанавливаются федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами Российской Федерации. местное управление. Поскольку в статье говорится о возмещении гражданам расходов, понесенных гражданами на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, такая компенсация может быть предоставлена только в денежной форме.Предоставление компенсаций и субсидий в соответствии со ст. 159 ЖК РФ направлена на создание основы рыночных отношений в жилищно-коммунальном комплексе России. Оказание такой помощи в денежной форме будет способствовать самостоятельному выбору гражданами метода управления многоквартирными домами, усилению их контроля за качеством обслуживания, ответственности бюджета за своевременную и полную передачу инструментов помощи. При этом в соответствии со ст. 8 Введение Закон до внесения соответствующих изменений в федеральные законы и другие нормативные правовые акты (в части замены порядка предоставления гражданам льгот на жилищно-коммунальные услуги на порядок предоставления компенсаций в соответствии со ст.160 ЖКД) сохраняется на момент введения ЖКД Порядок предоставления соответствующих «естественных» льгот.

2. Суть компенсационного механизма заключается в возмещении произведенных гражданами затрат в размере, установленном законодательством РФ, законодательством субъектов Федерации или локальными правовыми актами. Вначале гражданин, имеющий право на компенсацию, полностью покрывает расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а затем часть своих затрат или все затраты на эти цели возмещает денежная выплата гражданину.

Компенсационный механизм должен заменить механизм предоставления льгот для ЖКХ в виде скидок с оплаты для других категорий граждан, имеющих право на льготы. Ранее действовавший механизм предоставления «естественных благ» в виде скидок заключался в освобождении гражданина, имевшего право на получение выгоды, от оплаты части стоимости жилищно-коммунальных услуг.

3. Механизм компенсации не нов для законодательства. В частности, в соответствии с Федеральным законом «О статусе военнослужащих» право на ежемесячную 50-процентную денежную компенсацию расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг предоставлялось членам семей военнослужащих, погибших (умерших) во время в период прохождения военной службы, а также члены семей граждан, прошедших военную службу по контракту, и умершие (умершие) после увольнения с военной службы по достижении им возраста пребывают на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штабной деятельностью, общая продолжительность военной службы 20 лет и более.

4. В большинстве случаев размер льгот, предоставляемых в соответствии с федеральными законами, составляет 50% от размера полной платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В случае определения размера компенсации в процентах от размера платы за содержание и ремонт жилых помещений и тарифов ЖКХ при изменении (увеличении) размера такого щита одновременно изменится (увеличится) и величина компенсации. При определении размера компенсации, исходя из стоимости содержания и ремонта жилых помещений и инженерных коммуникаций, необходимо установить порядок пересмотра указанных нормативов.При других способах определения размера компенсации (например, в виде фиксированной суммы) необходимо установить условия и порядок индексации указанной суммы.

5. Согласно ч. 2 компенсация стоимости оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, предоставленных гражданам в денежной форме, включается в совокупный доход семьи при исчислении субсидий, предоставляемых гражданам в порядке, установленном ст. 159 ЖК РФ. Данная ставка необходима для того, чтобы избежать оказания повторной государственной помощи при осуществлении той же выплаты.

6. Если в соответствии с Федеральным законом устанавливаются ежемесячные денежные выплаты, предусмотренные отдельно для содействия в оплате жилых помещений и коммунальных услуг, но в то же время для содействия в оплате более широкого перечня социально значимых товаров, работ и услуг или Без привязки к назначению платежа установлен иной порядок учета сумм таких выплат в доходах граждан. Так, Федеральным законом от 22 августа 2004 г. N 122-ФЗ (п. 7 ст. 154) установлено, что размер ежемесячных денежных выплат установлен в соответствии с Законом Российской Федерации «с вступлением в силу соответствующего федерального закона. Закон о социальной защите граждан, подвергшихся радиационному воздействию в результате аварии на Чернобыльской АЭС », Федеральные законы« О ветеранах »,« О социальной защите инвалидов в Российской Федерации »и« О социальных гарантиях граждан, подвергшихся к радиационному облучению «Из-за ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне» не учитывается при расчете суммы совокупного дохода семьи (одинокого живущего гражданина) для оценки необходимости при определении права на получение субсидии на оплату ЖКХ .

1. Субсидии на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (далее — субсидии) предоставляются гражданам, если их затраты на оплату жилых помещений и коммунальных услуг рассчитываются исходя из размера регионального стандарта жилой площади, используемого для расчета. субсидии, а размер регионального Норма стоимости жилищно-коммунальных услуг, установленного по правилам части 6 настоящей статьи, превышает величину, соответствующую предельно допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в накопительной семье. доход.Размер региональных нормативов нормативной площади жилых помещений, используемых для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и предельно допустимой доли расходов граждан на оплату жилых помещений и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи устанавливаются субъектом Российской Федерации. Для семей со средним доходом ниже прожиточного минимума предельно допустимая доля расходов снижается в соответствии с корректирующим коэффициентом, равным отношению среднего дохода семьи к прожиточному минимуму.

2. Право на субсидию имеют граждане:

1) пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда;

2) работодатели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда;

3) члены жилищных кооперативов;

4) собственники жилых помещений.

3. Субсидии предоставляются органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации либо учреждением учреждения граждан, указанных в части 2 настоящей статьи, на основании их заявлений с учетом постоянно проживающих членов их семей. проживающие вместе с ними.

4. Субсидии перечисляются гражданами на срок внесения платы за жилые помещения и коммунальные услуги, установленный частью 1 статьи 155 настоящего Кодекса.

5. Субсидия предоставляется гражданам при отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг либо при заключении и (или) исполнении гражданами договоров о ее погашении.

6. При определении прав граждан, проживающих в жилых помещениях любой формы собственности, используются региональные нормативы нормативной площади жилых помещений для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и предельно допустимой доли расходы граждан на оплату жилых помещений и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи.Размер регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг устанавливается для лиц, указанных в пунктах 1-3 части 2 настоящей статьи, исходя из размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за Работодатели по договорам социального обеспечения проживают в жилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют Средним условиям в муниципальном образовании Размер доски, используемой для расчета платы за содержание жилых помещений для этих работодатели, цены, тарифы и правила потребления коммунальных услуг, используемые для расчета платы за коммунальные услуги для указанных работодателей.Размер регионального стандарта жилищно-коммунальных услуг устанавливается для собственников жилых помещений исходя из размера доски, используемой для расчета платы за содержание жилого помещения для указанных работодателей, минимального размера взноса на капитальный ремонт. (При оплате в соответствии с настоящим Кодексом контроля за капитальным ремонтом) цены, тарифы на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, и правила потребления коммунальных услуг, используемые для расчета платы за коммунальные услуги для указанных работодателей.

(текст см. В предыдущей редакции)

7. Порядок определения размера субсидий и порядок их предоставления, перечень документов, прилагаемых к заявлению, условия приостановления и прекращения предоставления субсидии Порядок определения состава семьи получателя субсидии и расчета совокупного дохода такой семьи, а также особенности предоставления субсидии отдельным категориям граждан устанавливаются Правительством Российской Федерации.Законом субъекта Российской Федерации может быть установлено, что субсидии предоставляются гражданами путем перечисления денежных средств лицу, которому в соответствии со статьей 155 настоящего Кодекса производится оплата жилого помещения и коммунальных услуг.

(см. Текст в предыдущей редакции)

Артикул 160 ЖК РФ. Компенсация затрат по оплате жилого помещения и коммунальных услуг

Вернуться к содержанию документа: Жилищный кодекс РФ (с комментариями)

Комментарий к статье 160 ЖК РФ, судебная практика применения

Разъяснение Пленума ВС РФ от 2017 г .:

Например, ежемесячная компенсация Расходы на оплату жилого помещения предусмотрены ветеранам, инвалидам, ветеранам войны и др. (Подпункт 4 пункта 1 статьи 13, подпункт 8 пункта 1 статьи 14, подпункт 5 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 12 января 1995 г. N 5-ФЗ «О ветеранах»).

Меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг предоставляются гражданам уполномоченным органом на основании заявления и документов, подтверждающих их право на получение этих мер.

Перечень документов, подтверждающих наличие у гражданина и (или) членов его семьи права на меры социальной поддержки по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, а также основания отказа в предоставлении этих мер определяются нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. Российской Федерации ().

Основанием для отказа в предоставлении мер социальной поддержки может быть, в частности, представление гражданином неполного пакета документов для получения данных мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, наличие противоречивой информации в представленных документах. гражданином.

Меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по общему правилу Предоставляются гражданами при отсутствии задолженности по их платежам за жилые помещения и коммунальные услуги либо при заключении и (или) выполнении гражданами договоров о ее погашении (ч. 5 ст. статья 159 ЖК РФ).

В то же время наличие задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг не может служить безусловным основанием для отказа в предоставлении мер социальной поддержки.

Подробнее о мерах социальной поддержки граждан по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (предоставление субсидии на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, компенсация расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг) см. Пп. 42-47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилых помещений, занимаемых гражданами в многоквартирном доме под договор социального найма или находящийся на праве собственности »)

Льготы предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг

В соответствии со статьей 8 Закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»,

«1.До внесения изменений в федеральные законы и иные нормативные правовые акты в части замены порядка обеспечения интересов граждан по оплате жилищно-коммунальных услуг на порядок предоставления в соответствии со статьей 160 Жилищного кодекса Российской Федерации компенсации , прежний порядок предоставления данных льгот установлен федеральными законами и иными нормативными правовыми актами до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.До внесения изменений в федеральные законы и иные нормативные правовые акты в части замены порядка предоставления гражданам льгот на жилищно-коммунальные услуги на порядок предоставления в соответствии со статьей 160 Жилищного кодекса Российской Федерации компенсации по выплате для жилых помещений и инженерных сетей данные льготы предусмотрены. Граждане при отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг либо при заключении и (или) исполнении гражданами договоров о ее погашении.«

1. Особым категориям граждан в порядке и на условиях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, может производиться компенсация расходов на оплату жилого помещения и коммунальные услуги за счет соответствующих бюджетов.
2. Компенсация расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг включается в совокупный доход семьи при исчислении субсидий, предоставляемых гражданам в порядке, установленном статьей 159 настоящего Кодекса.

Комментарий к статье 160 ЖК РФ

В статье 160 ЖК РФ законодатель установил возможность предоставления отдельным категориям граждан компенсации по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Отличие компенсации ЖКХ от жилищных субсидий состоит прежде всего в том, что субсидии предоставляются гражданам до наступления периода ЖКХ. Компенсация стоимости жилищно-коммунальных услуг выплачивается гражданам после оплаты им за свой счет этих платежей. Кроме того, субсидия подлежит поэтапному погашению гражданином, получившим ее. Компенсация предоставляется гражданам безвозвратно. Субсидии и компенсации могут не полностью соответствовать стоимости ЖКХ, а покрывать только их часть.

Категории граждан, которым предоставляются данные компенсации, а также порядок и условия их предоставления устанавливаются федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Льготы на компенсацию выделяются из бюджета того органа, нормативным правовым актом которого установлена компенсация.

Согласно абзацу 2 комментируемой статьи размер компенсации, предусмотренной за жилое помещение, учитывается при определении совокупного дохода семьи, учитывается при расчете размера жилищной субсидии.

Очередной комментарий к статье 160 Жилищного кодекса РФ

1. Часть 1 комментируемой статьи вводит компенсационный механизм как основной способ обеспечения мер социальной поддержки отдельных категорий граждан по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Прокомментированная статья содержит ссылку на другие законодательные и иные правовые акты всех уровней государственной власти страны. Категории таких граждан, порядок и условия предоставления компенсации, а также источники финансирования расходов на предоставление компенсации устанавливаются федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами Российской Федерации. местное управление.Поскольку в статье говорится о возмещении гражданам расходов, понесенных гражданами на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, такая компенсация может быть предоставлена только в денежной форме. Предоставление компенсаций и субсидий в соответствии со ст. 159 ЖК РФ направлена на создание основы рыночных отношений в жилищно-коммунальном комплексе России. Оказание денежной помощи будет способствовать самостоятельному выбору гражданами способа управления многоквартирными домами, усилению контроля за их качеством, ответственности бюджетов за своевременную и полную передачу инструментов помощи.При этом в соответствии со ст. 8 вводного закона в ЖК РФ до внесения соответствующих изменений в федеральные законы и иные нормативные правовые акты (в части замены порядка предоставления льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг на порядок предоставления компенсаций в соответствии с прокомментировал статью) действующий на момент введения ЖК РФ Порядок предоставления соответствующих «естественных» льгот.

2.Суть компенсационного механизма заключается в возмещении гражданам произведенных ими затрат в размере, установленном законодательством Российской Федерации, законодательством субъектов Федерации или локальными правовыми актами. Вначале гражданин, имеющий право на компенсацию, полностью покрывает расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а затем часть своих затрат или все затраты на эти цели возмещает денежная выплата гражданину.

Компенсационный механизм должен заменить механизм предоставления льгот для ЖКХ в виде скидок с оплаты для других категорий граждан, имеющих право на льготы.Ранее действовавший механизм предоставления «естественных благ» в виде скидок заключался в освобождении гражданина, имевшего право на получение выгоды, от оплаты части стоимости жилищно-коммунальных услуг.

3. Механизм компенсации не нов для законодательства. В частности, в соответствии с Федеральным законом «О статусе военнослужащих» право на получение ежемесячной 50% -ной денежной компенсации по оплате жилого помещения и коммунальных услуг предоставлено членам семей погибших (погибших) военнослужащих. во время прохождения военной службы, а также члены семей граждан, прошедших военную службу по контракту, и умершие (умершие) после увольнения с военной службы до достижения предельного возраста прохождения военной службы, состояния здоровья или в связи с организационно-штабной деятельностью, общая продолжительность военной службы составляет 20 лет и более.

4. В большинстве случаев размер льгот, предоставляемых в соответствии с федеральным законом, составляет 50% от размера полной платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В случае определения размера компенсации в процентах от размера платы за содержание и ремонт жилых помещений и тарифов ЖКХ при изменении (увеличении) размера такого щита одновременно изменится (увеличится) и величина компенсации. При определении размера компенсации, исходя из стоимости содержания и ремонта жилых помещений и инженерных коммуникаций, необходимо установить порядок пересмотра указанных нормативов.При других способах определения размера компенсации (например, в виде фиксированной суммы) необходимо установить условия и порядок индексации указанной суммы.

5. Согласно ч. 2 компенсация стоимости оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, предоставленных гражданам в денежной форме, включается в совокупный доход семьи при исчислении субсидий, предоставляемых гражданам в порядке, установленном ст. 159 ЖК РФ. Данная ставка необходима во избежание оказания повторной государственной помощи при осуществлении той же выплаты.

6. Если в соответствии с Федеральным законом устанавливаются ежемесячные денежные выплаты, предусмотренные отдельно для содействия в оплате жилых помещений и коммунальных услуг, но в то же время для содействия в оплате более широкого перечня социально значимых товаров, работ и услуг или Без привязки к назначению платежа установлен иной порядок учета сумм таких выплат в доходах граждан. Так, Федеральным законом от 22 августа 2004 г. N 122-ФЗ (п. 7 ст. 154) установлено, что размер ежемесячных денежных выплат, установленный в соответствии с Законом Российской Федерации «О социальной защите граждан, оказывает влияние». радиации в результате катастрофы на Чернобыльской АЭС », федеральных законов« О ветеранах »,« О социальной защите инвалидов в Российской Федерации »и« О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию в результате ядерных испытаний. на Семипалатинском полигоне »не учитывается при исчислении суммы совокупного дохода семьи (одинокого проживающего гражданина) для оценки необходимости при определении права на получение субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг.

7. Компенсация затрат на оплату жилых помещений и коммунальных услуг в соответствии с комментируемой статьей осуществляется гражданами в денежной форме. При невыполнении гражданином своих платежных обязательств, в отношении которых законодательством должна быть предусмотрена компенсация, у него отсутствуют соответствующие расходы на оплату жилых помещений и коммунальных услуг и, следовательно, нет оснований для выплаты компенсации. на такие расходы. Поэтому комментируемая статья дополняется новой частью 3, в соответствии с которой компенсация затрат на оплату жилых помещений и коммунальных услуг предоставляется гражданам при отсутствии задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и ( или) заключение соглашений о его погашении.

Данная мера призвана стимулировать граждан, имеющих право на компенсацию, добросовестно выполнять свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. При наличии задолженности возникает основание для приостановления выплаты компенсации. Как только долг погашен должником, появляется основание для возобновления компенсации. Кроме того, комментируемый стандарт предусматривает возможность предоставления компенсации при наличии долга, но при заключении гражданином-должником с кредитором (управляющей организацией, комендантом или жилищным кооперативом) и исполнение рассрочки погашения долга.

Что такое обслуживание в многоквартирном доме. Особенности текущего ремонта помещения

Выплачивая квитанции ежемесячно, мало кто из арендаторов задается вопросом, что на самом деле означает понятие «содержание и текущий ремонт многоквартирного дома».

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации текущее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме представляет собой перечень необходимых сезонных и иных работ, проводимых для поддержания дома в надлежащем внешнем и функциональном состоянии. формировать, устранять недостатки и неисправности, чтобы хозяевам было комфортно жить в своих квартирах.

В соответствии со статьей 10 Правил содержания имущества многоквартирного дома (утверждены Постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491), общее имущество подлежит содержанию в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Российская Федерация. Кроме того, управляющая компания должна следить за состоянием общего имущества и не допускать его порчи.

В содержание и ремонт жилья входит

Полный перечень услуг, включаемых в содержание и ремонт жилья, содержится в «Методическом руководстве по ремонту и содержанию жилищного фонда».

Работы необходимо выполнять регулярно в течение всего периода эксплуатации. Каждый арендатор имеет полное право получать информацию о том, за что он платит ежемесячно, и требовать надлежащего выполнения работ.

Условно все работы по обслуживанию и ремонту можно разделить на следующие группы:

1. Технический надзор за текущим состоянием имущества многоквартирного дома

2. Ликвидация аварий, поломок и восстановление жизнеобеспечения

3.Подготовка всех технических устройств и оборудования в доме к сезонной эксплуатации

4. Уборка и вывоз различного мусора с территории дома

5. Ремонт общего имущества многоквартирного дома

Технический надзор за текущим состоянием имущества многоквартирного дома

Осмотр общего имущества. Осуществляется собственниками помещений и ответственными лицами с целью своевременного выявления несоответствий в состоянии данного имущества.

Обеспечение полной подготовки общедомовых электрических сетей и электрооборудования.

Поддержание мест общего пользования в соответствии с нормами определенных показателей температуры и влажности в них.

Уборка и санитарная уборка помещений и мест общего пользования.

Организация мест сбора и накопления вышедших из строя ртутьсодержащих ламп, их дальнейшая передача специальным организациям.

Принятие мер пожарной безопасности.

Капитальный и текущий ремонт, сезонная подготовка к эксплуатации и обслуживание общего имущества.

Осуществление мероприятий по энергоэффективности и энергосбережению.

Ликвидация аварий, поломок и восстановление жизнеобеспечения

В отдельном приложении № 4 к постановлению Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда» указано, что перечень В объем работ по содержанию дома должны входить работы по проведению технических осмотров и выполнению обхода помещений и элементов дома:

Устранение мелких поломок систем водоснабжения и канализации (замена прокладок клапанов, устранение засоров, крепление сантехнических приборов, очистка от известковых отложений и др.))

Устранение мелких неисправностей в системах горячего водоснабжения и отопления (регулировка кранов, заливка сальников, устранение протечек в трубопроводе и устройствах; демонтаж, осмотр и очистка воздухозаборников и др.).

Устранение мелких поломок электрооборудования (ремонт и замена розеток и выключателей, замена вышедших из строя лампочек и др.).

Проверка пригодности вытяжек канализации, наличия рабочей тяги в дымоходах.

Мелкий ремонт очагов и печей.

Укладка металлических элементов кровли.

Проверка пригодности заземления электрических кабелей.

Обследование средств пожаротушения и системы пожаротушения.

Усиление колен и воронок, водосточных труб.

Расконсервация и ремонт оросительных систем.

Ремонт оборудования, расположенного на спортивных и детских площадках.

Подготовка всех технических устройств и оборудования в доме к сезонной эксплуатации

Подготовительные работы в помещениях, связанные с их эксплуатацией в осенне-зимний период:

Утепление проемов окон и балконов, входных дверей, перекрытий мансарды, трубопроводных систем, котельных.

Проверка работоспособности окон и жалюзи.

Ремонт и регулировка систем отопления.

Изоляция и чистка дымоходов.

Замена оконных и дверных стекол.

Сохранение ирригационной системы.

Проверка работы форточки в подвале дома.

Ремонт и изоляция колонн и кранов кранов.

Поставка доводчиков.

Утепление и ремонт дверей.

Уборка и вывоз различного мусора с территории дома

Очистка, мытье или полив тротуаров, дорожек и газонов.

Стрижка газонов, подметание листвы, украшение цветников, детских и спортивных площадок.

Уборка и подметание снега.

Опрыскивание антигололедными средствами.

Формирование снежных отложений с необходимыми зазорами между ними.

Чистка навесов и крыш, удаление снега, сосулек и льда с балконов, лоджий и карнизов.

Сбор и вывоз мусора.

Ремонт общего имущества многоквартирного дома

Примерный перечень текущих ремонтов приведен в Приложении № 7 к постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Ремонтируемых объектов:

Фундамент дома. Это работы по исправлению мелких деформаций, восстановлению и укреплению участков фундамента, где есть повреждения.

Стены и фасад здания. Сюда входит заделка стыков, герметизация и восстановление архитектурных элементов, ремонт и покраска фасадных деталей.

Перекрытие. Ремонтные работы — это частичная замена некоторых фрагментов, заделка образовавшихся швов и трещин, покраска и склейка.

Крыша. Укрепление элементов деревянных стропильных систем, устранение неисправностей кровельных конструкций, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, вентиляции и утепления.

Окна и двери.Реконструкция и замена отдельных деталей инструмента и пломб.

Межкомнатные перегородки. Включает замену, прекращение и усиление отдельных частей.

Балконы с лестницами, навесы у входов в подвалы, подъезды. Замена и восстановление отдельных фрагментов.

эт. По восстановлению фрагментов ведутся общие работы.

Внутренняя отделка. В основном восстановление отделки поверхностей полов, потолков, стен отдельными элементами в подъездных и технических помещениях, а также в общих подсобных помещениях.

Отопление. Он заключается в замене и восстановлении работы систем отопления, в том числе домашних котлов.

Сантехника и канализация, горячее водоснабжение. Замена и ремонт систем канализации и водоснабжения дома, в том числе систем горячего водоснабжения и насосов.

Системы электроснабжения и электрические устройства. Замена, установка и восстановление электроснабжения дома, кроме приборов и приборов бытового назначения и электроплит.

Система вентиляции. Восстановление работоспособности вентиляционных сетей дома, включая вентиляторы и соответствующие электроприводы.

Мусоропроводы. Восстановление работы вентиляционных и промывных устройств, клапанных крышек и устройств.

Технические устройства специальной общедомовой направленности (системы пожаротушения, общедомовые приборы учета, лифты, насосные агрегаты для подачи питьевой воды и др.). Замена и восстановление элементов специальных устройств.Выполняется по трудовому договору с собственником или с организацией, обслуживающей жилищный фонд.

Внешнее улучшение. Это работы ремонтно-реставрационного характера. К ним относится ликвидация поврежденных фрагментов тротуаров, дорожек, проездов, отмостки заборов, навесов для мусорных контейнеров. Включает в себя ремонт различного оборудования, относящегося к хозяйственным и спортивным площадкам, местам для отдыха.

Если поставщик услуг не выполняет указанные работы, которые входят в обслуживание и ремонт, вокруг дома, то каждый потребитель имеет право подать жалобу в государственную жилищную инспекцию.

Включение ОДНОЙ в обслуживание и текущий ремонт жилья

С 1 января 2017 года расходы на оплату коммунальных услуг на общежитие (ОДН) переведены из разряда ЖКХ в жилищное.

Согласно изменениям, внесенным в Жилищный кодекс Российской Федерации, с 1 января 2017 года в плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения будет включена плата:

горячая вода,

холодная вода

водоотведение,

электроэнергии израсходовано при содержании общего имущества многоквартирного дома.

Плата за объем коммунальных услуг будет ограничена нормой коммунальных услуг для ОДНОЙ, которая устанавливается для каждой категории жилых домов.

Могу ли я запросить дополнительные услуги?

Если у собственников есть дополнительные пожелания по осуществлению работ по текущему содержанию и ремонту общего имущества, например, благоустройство подъездов и дальнейший уход за растениями или установка видеонаблюдения, жилищная компания вправе отказать в этом запросе. владельцы.Сервисная организация не обязана выполнять действия, не входящие в перечень работ по ремонту и содержанию жилья. Однако арендаторы могут провести собрание, на котором они предложат представителям управляющей компании совершить определенные действия и выполнять их в обычном порядке, что потребует отдельной оплаты.

Если большинство арендаторов поддерживает эту идею, то они могут предложить управляющей организации составить дополнительное соглашение с указанием особых условий сотрудничества и размера оплаты.Если у собственников с момента заселения в дом возникнут дополнительные пожелания, которые они обсудили на общем собрании при выборе способа управления домом, в соглашении между собственниками и жилищной компанией эти условия могут быть изначально согласованы.

Стоимость ТО и ремонта

Размер платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и утверждается сроком не менее 1 года.

При подготовке предложений по перечню работ и услуг для конкретного многоквартирного дома жилищная организация должна рассчитать сметную стоимость работ, которая определит размер платы за ремонт и содержание жилого помещения для данного дома. Это подтверждается пунктом 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491. В связи с принятием данного постановления письмо из г. Вышло также письмо Министерства регионального развития Российской Федерации от 12 октября 2006 года.

С 2017 года в квитанции рассчитана сумма за ТО и ремонт:

Ставка — тариф на содержание и ремонт жилья, утверждаемый местной администрацией;

кв. — площадь квартиры;

N — норматив расхода ресурса, установленный органом местного самоуправления;

Smop — площадь общих частей;

Stot — общая площадь жилых и нежилых помещений;

(N * Smop * Sq / Stotal) — ОДИН.

Рассмотрим пример

Квартира общей площадью 51 кв.м. расположена на втором этаже девятиэтажного жилого дома со всеми удобствами с лифтом и мусоропроводом в Подмосковье. Тариф на обслуживание и ремонт жилья 23,60 руб. Нормы на общедомовые нужды установлены на:

горячая вода 0,0124 м.куб .;

холодная вода 0,0220 м.куб .;

электричество 1.54 кВтч.

Площадь общих частей 6000 кв. Общая площадь дома 18000 кв.

Получаем:

Расчет услуг по техническому обслуживанию и ремонту в квитанциях, как правило, осуществляется с помощью программного обеспечения, учитывающего все действующие нормативные акты отрасли ЖКХ.

Можно ли не платить за ТО и ремонт

Согласно ст. 158 ТК РФ собственники помещений обязаны нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

От некоторых услуг можно отказаться. В этом случае отказ должен быть согласован с представителями УК или ТСЖ, что осуществляется путем принятия решения на общем собрании. Самый простой способ — отказаться от услуг, связанных с отдельным входом. Например, уборку лестницы можно провести самостоятельно, если жители подъезда согласны с этим и перестанут оплачивать эти услуги. Жители могут принять участие в коллективном голосовании по данному вопросу в личном кабинете на сайте ЖКХ (подробнее).В случаях выполнения работ и оказания услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления УК обязаны уменьшить размер платы за содержание и ремонт жилых помещений.

Что это такое?

Кроме того, управляющая компания или ТСЖ, обслуживающая и ремонтирующая общее имущество, должна внимательно следить за состоянием общего имущества и предотвращать его повреждение.

Список работ

Всем понятно, что текущий ремонт и обслуживание жилья включает в себя определенный перечень действий.

А пока есть нормативный правовой акт, в котором перечислены все наименования работ, в том числе содержание и текущий ремонт жилого помещения.

Перечень представлен нам Постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 года. В соответствии с этим актом управляющая компания или ТСЖ в рамках надзора за содержанием и ремонтом жилья должны выполнить ряд действий. .

Посмотрим, какие работы входят в ТО и ремонт за что платим:

Работа по освещению общего имущества.
Уборка помещений общего пользования по санитарным нормам.
Земляные работы на участках возле жилого дома (благоустройство).
Сбор бытовых отходов , а также их вывоз самостоятельно или с помощью соответствующих компаний.
Соблюдение мероприятий Пожарная безопасность .
Безопасность Обслуживание в помещении Температура, установленная законом, а также уровень влажности.
Осмотр помещений общего пользования с целью выявления несоответствий нормам, а также угрожающих жизни, здоровью и удобству жителей.
Своевременно провести е текущий и плановый ремонт.
Подготовка к эксплуатации общего имущества.

Это не полный перечень работ, которые входят в содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, которые должны выполняться вашей управляющей компанией или ТСЖ.

Подробно в списке вы можете ознакомиться с нюансами выполнения работ по ТО и ремонту, а также с условиями выполнения действий ТСЖ или УК.

Но иногда потребности жильцов многоквартирного дома выходят за рамки законодательства и требуются дополнительные работы. Как поступать в таких ситуациях?

Могу я попросить еще что-нибудь?

Если у арендаторов есть дополнительные запросы на работы по текущему содержанию и ремонту общего имущества мкр, например, благоустройство подъезда и последующий уход за цветами, частое обновление краски на стенах и т. Д., руководство Компания или ТСЖ вправе отказать гражданам в аналогичном запросе.

Сервисная организация не обязана выполнять действия, не входящие в перечень работ по ремонту и содержанию жилья.

Тем не менее, жильцы могут провести собрание, на котором представителей обслуживающей организации попросят взять на себя ответственность за любые действия и выполнить их в обычном порядке, за что с арендаторов будет взиматься плата .

Если большая часть арендаторов проголосует за данную идею, то они могут предложить ТСЖ или управляющую компанию оформить дополнительное соглашение , в котором будут указаны дополнительные условия сотрудничества, а также порядок оплаты.

Если у жильцов с самого начала заселения в дом были дополнительные требования, которые они выяснили на общем собрании, выбрав способ управления домом и проголосовав за ту или иную организацию, условия могут быть прописаны изначально в договоре. между собственниками и компанией.

Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме включает в себя весь комплекс работ, направленных на поддержание работоспособности жилого дома, замену оборудования и восстановление его работоспособности в случае необходимости.

Управляющая организация, с которой подписан контракт, несет ответственность за каждую из этих услуг. Для проведения ремонтных работ все собственники МКД вносят определенную денежную сумму, которая указана в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг .

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать , как именно решить вашу проблему — звоните по телефону бесплатной консультации:

Что является общим имуществом в многоквартирном доме?

Особенность многоквартирного дома состоит в том, что помимо помещений, принадлежащих жильцам, имеется общая собственность , которой все собственники пользуются на равных условиях.

В частях 3, 4 и 5 настоящего документа приведены правила и положения по содержанию и ремонту помещений, в том числе многоквартирных домов. Например, согласно требованиям, при разгерметизации межпанельных швов УК РФ обязывает проводить текущий ремонт. Этот вид работ относится к разряду фасадного ремонта.
Ремонт подъездов должен происходить не реже 1 раза в 3 года или 5 лет, в зависимости от степени износа и классификации здания.
Какие услуги можно включить дополнительно?
Основной перечень общедомового имущества, подлежащего текущему ремонту, может быть дополнен по желанию жителей.
Желание последнего должно основываться на реальной проблеме , которая мешает нормальной жизни владельцев.
Не ждите пока в доме проведут капитальный ремонт, если есть серьезные проблемы. Обязательно о них сообщить управляющей компании на собрании арендаторов или в доме, не дожидаясь собрания.
Если уполномоченные лица УК подтвердят наличие неисправности, список будет дополнен новым пунктом … Однако в этом случае средства на устранение неисправности будут взяты не из средств на содержание, а ремонт, но из бюджета собраны средства на капитальный ремонт.
Жильцы также имеют право включить собственное помещение (в квартире) в текущий ремонт, если жилью был причинен ущерб по вине УК.
Например, Великобритания не очистила крышу от снега, а талый снег испортил потолок и стены в квартире, расположенной на последнем этаже. В этой ситуации УК обязано провести ремонтные работы в помещении собственника.
Что никогда не состоится?
Если квартиры не были повреждены по вине управляющей компании, их собственники не вправе требовать ремонта этих помещений.
Текущий ремонт может проводиться только в отношении общих помещений .
То же самое и с инженерными коммуникациями … Если срок их службы давно истек, но они продолжают работать на должном уровне, в рамках текущего ремонта замене не подлежат. Для их замены необходимо дождаться капитального ремонта многоквартирного дома.
Регулярной оплаты жилищно-коммунальных услуг недостаточно для поддержания общего имущества в многоквартирном доме в надлежащем состоянии.
Часто они не выполняют свои обязанности вовремя, поэтому жильцы должны проявить инициативу в части проведения текущего ремонта.
При обнаружении неисправности помещения, требующие срочного ремонта, необходимо немедленно уведомить УК … Если капитальный ремонт проводится в сроки, строго определенные законодательством, то текущий ремонт может быть проведен в любое время в присутствии серьезных проблем.
см. Также видео по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД:
Автор статьи —

Текущий ремонт в многоквартирном доме считается одним из эффективных инструментов поддержания конструкции здания в рабочем, функциональном состоянии, как с точки зрения безопасного использования жильцами всех элементов дома, так и обеспечения надлежащих санитарных условий внутри. подъезды и общественные помещения.С помощью плановых и внеплановых текущих ремонтов администрация дома или управляющая компания обеспечивает «здоровье» строительных конструкций в период между сеансами капитального ремонта.

Какой текущий ремонт жилого многоквартирного дома

На самом деле текущий ремонт не проводится для того, чтобы сделать сложный и стрессовый объект, например, многоквартирный дом, красивым, чистым и комфортным, хотя это также считается важным для обеспечения комфортных условий проживания.Объем плановых ремонтов текущего характера формируется, в первую очередь, на восстановление работоспособности и устранение неисправностей строительных конструкций. В первую очередь безопасность здания, а уж потом красота и санитария.

Данный порядок определяется двумя основополагающими документами, регулирующими деятельность управляющих компаний по содержанию и эксплуатации многоквартирных жилых домов:

Положение Госстроя № 170 от 27 сентября 2003 г .;
Постановление Правительства РФ «Правила содержания и эксплуатации общего имущества… »от 13 августа 2006 г. № 491.

Оба документа достаточно подробно формулируют цели и задачи текущего ремонта многоквартирного дома, что серьезно сужает простор для маневра управляющим компаниям, не особо желающим тратить средства, полученные с таким трудом от арендаторов, как аренда. и целевые взносы.

Небольшое, но очень важное отличие

Прежде всего, необходимо различать два совершенно разных понятия — плановое обслуживание и более общий термин — плановое обслуживание.В первом случае ремонт проводится комплексно, его подготовка осуществляется на основании результатов ежегодных весенних обследований инфраструктуры и коммуникаций многоквартирного дома и поданных заявлений и жалоб жильцов.

Во втором случае текущий ремонт проводится в срочном порядке. Основанием может быть любая ситуация, будь то лопнувшая труба, обвалившаяся кирпичная кладка или сорванное кровельное покрытие.

Несмотря на терминологическое сходство, это два совершенно разных производственных процесса, финансируемых из разных статей бюджета управляющей компании.То есть всевозможные отговорки о том, что текущие ремонтные работы по устранению последствий ураганного ветра «съели» деньги на проведение ремонтных работ в многоквартирном доме, — не более чем промывка глаз.

Плановый или плановый некапитальный ремонт

Другой вид работ, называемый текущим ремонтом, очень важен и должен проводиться регулярно в многоквартирном доме при каждой проверке, но как таковой не имеет никакого отношения к текущему ремонт общего имущества в многоквартирном доме.Это больше касается обслуживания инфраструктуры, чем полного восстановления.

Нормативные процедуры включают:

Очистка вентиляционных каналов, воздуховодов и шахт;
Восстановление проходимости мусоропроводов, вентиляционных, канализационных и водопроводных сетей;
Мелкий ремонт дверных коробок на этажах многоквартирного дома;
Наклейка напольной плитки или лестничных клеток;
Восстановление кровли в местах примыкания к стенам и вентиляционным шахтам;
Контрольно-измерительные и ремонтные работы с электропроводкой и заземлением в многоквартирном доме;
Замена сантехнической арматуры, обслуживание радиаторов системы отопления многоквартирного дома.

Такие мероприятия проводятся не реже одного раза в год в рамках подготовки к новому отопительному сезону. Они не входят в текущий ремонт и финансируются за счет средств содержания жилищного фонда.

Перечень выполняемых работ по текущему ремонту многоквартирного дома

Федеральное законодательство формулирует положения общего характера, не вдаваясь в детали и конкретное описание выполняемых работ. Понятно, что для текущего ремонта, в отличие от капитального, не создается проектная документация на восстановление несущих стен, перекрытий, фундаментных конструкций и каркаса кровли.Даже если возникнет необходимость в восстановлении стропильной системы кровли, такие работы не входят в полномочия и задачи текущего ремонта.

То же касается реставрации несущих элементов здания, ремонта фасада, подвалов — всего, что требует участия узких специалистов и экспертов.

Базовый перечень регламентов технического обслуживания

Для однозначного различения того, что входит в текущий ремонт многоквартирного дома, а что нет, областные управления строительства и ЖКХ выдают инструкции по проведению данного вида планового ремонта. и восстановительные меры.Ценность таких шпаргалок в том, что в них сформулированы конкретные рекомендации с учетом региональных климатических особенностей.

Для информации! Документ может быть успешно использован в спорах и конфликтных ситуациях с представителями компаний и организаций, управляющих эксплуатацией многоквартирных жилых домов.

В упрощенном виде список выглядит так:

Наружные работы — покраска фасада, стен, усиление отмостки фундамента, устранение ям и очагов отслаивания бетона;
Восстановление утраченных частей бетонных плит, герметизация швов и стыков, восстановление архитектурных элементов экстерьера многоквартирного дома;
Замена или восстановление оконных рам, фурнитуры, замена стекол;
Реставрация стен, потолков, плитки пола вестибюлей и вестибюлей;
Перекладка и ремонт силовой проводки с восстановлением внешнего вида щита;
Ремонт или замена на аналогичные конструкции систем вентиляции помещений;
Укладка новой напольной плитки или бетонного напольного покрытия;
Восстановление почтовых ящиков и почтовых ящиков;
Локальная реставрация и покраска перил и поручней;
Полная замена ламп, плафонов и цоколей с проводкой и выключателями;
Реставрация навесов из металла, дерева и пластика;
Замена мусоропровода с заменой клапанов, ресиверов и «фартуков».

Стоит помнить, что в распоряжении управляющей компании находится вся проектная и эксплуатационная документация на многоквартирный дом. Согласно Правилам Госстроя, изменения в паспорт многоквартирного дома вносятся только по результатам капитального ремонта и только в случае внесения значительных улучшений в жизненно важные участки дома, например, в фундамент, стены, крышу.

Бывает, что арендаторы по собственной инициативе уговаривают строителей за свой счет заменить плафоны на более дорогие или положить более дорогую плитку.Стоит помнить, что администрация при следующем текущем ремонте имеет право демонтировать обновку и заменить ее на штатные изделия, предусмотренные проектной документацией.

Работы по текущему ремонту многоквартирного дома

Самое интересное, что текущие ремонтные работы можно организовать без созыва общего собрания жителей. Но информацию о плановом ремонте в определенный период времени необходимо довести до годового собрания домовладельцев в многоквартирном доме.Информация о сроках проведения текущих плановых ремонтных работ должна быть опубликована за три месяца до заключения договоров.

Ремонт не обязательно поручить одной строительной компании. Можно разбить процесс на несколько этапов. В этом случае план составляется на несколько самостоятельных увеличенных участков, например, ремонт подъездов и стен, отдельно — текущий ремонт коммуникаций, восстановление элементов фундамента и конструкций кровли отдельно выносится в отдельные группы.

Заключение

По результатам текущего ремонта в многоквартирном доме акты сдачи-приемки оформляются уполномоченной комиссией, в которую должны входить представители управляющей компании, подрядной организации, жилищной инспекции и представители общественности. Если текущий ремонт многоэтажного дома проводился с явными нарушениями, не исключено, что в комиссии могут участвовать независимые эксперты и даже представители контролирующих органов.

Время считывания: 6 минут

Все элементы жилого дома изнашиваются в процессе эксплуатации. По этой причине иногда возникает необходимость провести капитальный ремонт — полную замену вышедшего из строя оборудования и конструкций. Работы по восстановлению приемлемого состояния помещения входят в текущий ремонт многоквартирного дома.

Ремонт многоквартирного дома

Ремонт многоквартирного дома — комплекс строительных и иных технических мероприятий, целью которых является устранение выявленных неисправностей или восстановление работоспособности элементов, оборудования и инженерных систем жилища.

После проведения ремонтных работ многоквартирный дом должен соответствовать жилищным нормам и нормам и быть пригодным для проживания.
Ремонт может быть как капитальным, так и текущим. У каждого из них отдельный бюджет, свой график расходов и график работы.
Понятие ТО и его отличия от капремонта
Текущий ремонт — комплекс мероприятий по содержанию жилого фонда, принимаемых ответственными организациями с целью поддержания в удовлетворительном состоянии многоквартирного дома, устранения неисправностей, препятствующих безопасности и комфорту жителей.
Работы в рамках текущего ремонта ведутся за счет жителей. Для этого в квитанцию об оплате коммунальных услуг включается специальная строка расходов.
Периодичность ремонтных работ зависит от состояния жилья, степени износа и типа жилого дома: кирпичный ли это дом или панельный дом и так далее.
Внеочередные реставрационные работы могут быть проведены после осмотра помещения.
Разобраться, что такое текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, несложно, учитывая круг вопросов, которые решаются с его помощью. Итак, текущие работы ведутся по:
стен и крыш;
труб горячего и холодного водоснабжения вне квартир;
газовое и электрическое оборудование;
Лифт
;
цоколь.
Отличие текущего ремонта от капитального в том, что в первом случае работа направлена на поддерживающие мероприятия, например, на устранение протечек кровли в нескольких местах, а во втором — на замену и восстановление несущих, ограждающих и коммуникационные конструкции (полная замена кровли).
Капитальный ремонт с масштабными мероприятиями:
смена кровли;
полная замена стояков горячей и холодной воды;
замена окон;
облицовка фасада здания и др.
Кроме того, текущий ремонт отличается от капитального по частоте проведения. Первый проводится при обнаружении проблемы, а второй проводится строго по графику и финансируется из отдельного фонда.
Законодательная база
Правовое регулирование мероприятий по осуществлению текущего ремонта начинается с норм Жилищного кодекса РФ (далее — Жилищный кодекс РФ). Итак, в соответствии со ст. 153 ТК РФ, физические и юридические лица обязаны своевременно оплачивать текущие ремонтные работы. Эта обязанность возникает с момента регистрации права собственности на помещение.
Согласно положениям ст.155 ЖК РФ, оплата текущего ремонта, а также содержания жилья должна производиться ежемесячно до 10 числа.
График платежей может быть установлен в рамках договорных отношений с обслуживающей организацией.
В договоре также оговариваются работы, связанные с текущим ремонтом. Их рекомендуемый перечень указан в Правилах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 г.170.
Некоторые вопросы отражены в Постановлении Правительства от 13.08.2006 № 491. Например, в нем прописаны особенности осмотра помещений на поиск неисправностей.
Кто отвечает за организацию работы
За текущий ремонт несет ответственность организация, обслуживающая дом:
жилищно-строительный кооператив (ЖСК).
Например, договор на жилище с УК должен содержать отдельные положения, которые регулируют:
периодичность проверок помещений, а также фиксацию их результатов;
периодичность работ по ремонту общего имущества;
перечень работ;
требований к срокам проведения ремонта, а также к организациям, их выполняющим.
Ремонтные работы проводят сотрудники подрядных организаций, заключивших договор с предприятием, обслуживающим МКД.
Подрядчик может быть выбран по результатам объявленного или конкурса жилищных кооперативов. Сервисная компания должна следить за ходом работ, а затем принимать их результат.
Кто принимает решение о проведении текущего ремонта
В соответствии с пп. 4.1 п. 2 ст.44 ЖК РФ решение о проведении текущего ремонта принимается общим собранием собственников помещения. Для этого нужно набрать большинство голосов от общего количества участников.
Полномочия по назначению ремонтных работ также могут быть делегированы домсовету. Решение об этом считается принятым, если с ним согласны не менее 2/3 голосов от общего числа собственников помещений. Такой вариант упрощает организацию работы, ведь собрать совет намного проще и быстрее, чем добиться присутствия всех жильцов.
Кроме того, на собрании арендаторы должны согласовать:
перечень услуг и работ;
условий их выполнения;
Тарифы
.
Работы включены в текущий ремонт
О том, что входит в текущий ремонт многоквартирного дома в 2019 году по закону, можно узнать из Правил технической эксплуатации жилищного фонда (Приложение № 7). Они предусматривают широкий спектр реставрационных работ:
фундамент: устранение мелких деформаций и поврежденных участков;
фасады и стены: заделка стыков, герметизация архитектурных элементов, покраска;
этажей: покраска и заделка швов и трещин;
кровли: обновление гидроизоляции, замена водостоков;
Заполнение окон и дверей: восстановление или замена элементов, например, находящихся в подъездах.В акте проверки помещения или в плане работ по договору может отдельно оговариваться, что входит в текущий ремонт подъезда;
лестницы, балконы, подъезд;
межкомнатных перегородок;
этажей: ремонт отдельных участков;
отделка мест общего пользования;
центральное отопление, водоснабжение и канализация;
электроприборов;
вентиляция: замена или восстановление;
мусоропровод;
тротуаров, дорожек, проездов, зон отдыха.
Обсуждение перечня работ позволяет составить представление о том, что включает в себя текущий ремонт общего имущества.
Обратите внимание, что данный вид реставрационных мероприятий не распространяется на жилые помещения. Все работы, которые проводятся в квартире и относятся к личному имуществу собственника, организуются и оплачиваются им лично. Исключение составляют, например, стояки для горячей и холодной воды, которые принадлежат к общей собственности, хотя и находятся внутри жилища.
Примерный перечень дополнительных работ
Перечень ремонтных работ может быть дополнен мероприятиями, выходящими за рамки, рекомендованные законодателем. Решение ряда проблем требует быстрого реагирования, поэтому не всегда допустимо ждать, например, капитального ремонта дома для их устранения. В этих случаях список текущих работ расширяется.
В исключительных случаях некоторые реставрационные мероприятия в отдельных квартирах также могут быть включены в текущий ремонт.
Это касается только случаев, когда ущерб имуществу собственника был причинен действиями или бездействием управляющей организации.
Например, она проигнорировала необходимость восстановления кровли, поэтому несвоевременно заказала ремонт кровли, а нарушение ее герметичности привело к повреждению внутренней отделки в квартире на верхнем этаже.
Важно отметить: какие работы являются дополнительными, могут оговариваться жильцами дома, а их последовательность определяется по результатам осмотра помещения и выявления текущих потребностей.
Частота и синхронизация
При планировании текущего ремонта следует ориентироваться на повреждения, которые происходят в доме, чтобы они были ситуативными. Однако, как правило, такой ремонт проводится в определенной последовательности и не носит спонтанный характер.
Периодичность работ определяется на основании полных и частичных обследований помещений и оборудования, соответствующих ранее составленному графику.
Генеральные проверки проводятся два раза в год: весной и осенью, но перед началом отопительного сезона.
Если при осмотре выявлены нарушения технического состояния дома и прилегающей территории, они должны быть зафиксированы в акте осмотра. После составления этого документа сервисная организация выбирает подрядчика.
Сроки проведения текущего ремонта в многоквартирном доме зависят от следующих факторов:
сложности работ;
Масштаб реставрационных работ
;
скорость работы подрядчиков.
Кто оплачивает ремонт
Бюджет на текущий ремонт формируется из средств, которые домовладельцы вносят ежемесячно. В зависимости от дома цена может отличаться. Он определяется с учетом потребностей арендаторов и состояния помещения, поэтому обычно устанавливается на общем собрании.
Если арендаторы и управляющая компания не договорились, оплата производится по стандартному тарифу муниципального образования, утвержденному местными властями.
Важно отметить, что финансовое участие в расходах каждой квартиры будет разным. Это связано с тем, что размер ежемесячного платежа зависит от площади жилища. При этом количество проживающих в квартире не имеет значения.
Таким образом, расходы начисляются по следующей формуле:
Тариф за 1 м2 x площадь квартиры.
Расходование средств ремонтного фонда происходит:
на основании договора с подрядчиком;
по оценке реставрационных работ;
по составленной смете, которая включает закупку материалов, выполнение работ и уплату налогов.
Процесс завершается подписанием акта сдачи-приемки, подтверждающего, что оплата текущего ремонта многоквартирного дома произведена обоснованно.
Куда пожаловаться на некачественный ремонт или бездействие УК
Если ремонтный фонд регулярно пополняется, договор с обслуживающей организацией заключен, но устранение неисправностей не проводится, арендаторы вправе в письменной форме потребовать от обслуживающей организации перерасчета взносов.
В случае ее необоснованного отказа вы можете ходатайствовать о вынесении судебного решения по данному вопросу.
Если бездействие управляющей организации приводит к повреждению общего имущества, может потребоваться компенсация ущерба.
Если ремонт прошел, но его качество не удовлетворило арендаторов МКД, необходимо изучить пункты договора подряда, заключенного со сторонней компанией. В документе необходимо указать гарантийный срок на выполненные работы и условия устранения недостатков.
Рассказов Евгений
Юрист. Член Коллегии адвокатов Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончила Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в области гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Законно ли платить за домофон. Это новость! Оказывается, абонентская плата за услугу домофона незаконна! Пусть обслуживают их ваши управляющие компании

Кто оплачивает автоматический замок, домофон в подъезде многоквартирного дома?

Плата за жилые помещения и коммунальные услуги определяется статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и включает плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электричество, газоснабжение и отопление.Этот список исчерпывающий и исчерпывающий.
Прочие дополнительные услуги определяются собственниками многоквартирного дома (далее МКД) самостоятельно и регулируются гражданским законодательством Российской Федерации, а также утвержденными нормами специального законодательства региона вашего проживания. Вопрос об установке и обслуживании автоматического запорного устройства, домофона в соответствии с главой 6 Жилищного кодекса РФ должен решаться на общем собрании собственников МКД.
В случае положительного решения общего собрания и на основании протокола управляющая организация МКД заключает договор с подрядчиком на установку и обслуживание запорного устройства.
Анализируя документы жилищного законодательства Российской Федерации, необходимо обратить внимание, что в соответствии с п. 7. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации. из 13.08.2006 № 491, автоматические запорные устройства дверей подъездов в МКД входят в общую собственность МКД.
Давайте разберемся дальше, это плата за обслуживание домофона, автоматически запирающегося устройства, включенная в сумму платы за содержание и ремонт жилища, или она выдается отдельной строкой в платежном документе, например другая услуга?
— порядок оплаты обслуживания запорного устройства зависит в первую очередь от того, кому принадлежит такое запорное устройство.Если оборудование устанавливается за счет управляющей компании, то оно, как и оборудование, является собственностью предприятия и не может входить в общую собственность МКД.
Состав общего имущества определяется собранием собственников помещений в многоквартирном доме в целях определения и исполнения обязательств по содержанию общего имущества. Статья 17 постановления Правительства Российской Федерации «Правила пользования» содержание общего имущества в многоквартирном доме «No.491 от 13.08.2006 гласит, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их предоставления и выполнения, а также размер их финансирования. Следовательно, если запорное устройство установлено за счет жителей, то это оборудование в установленном порядке должно быть включено собственниками помещения в общую собственность многоквартирного дома и его ремонтные работы должны быть включены в перечень работ. и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.Оплата жильцами данного вида работ должна учитываться при установлении платы за содержание и ремонт общего имущества МКД. Дополнительная зарядка в этом случае будет незаконной.
Стоимость обслуживания запорного устройства определяется соглашением, заключенным между менеджментом и подрядчиками, и является величиной регионального уровня цен на такие услуги. Плата запорного устройства не входит в стоимость коммунальных услуг x услуги и не подлежит государственному регулированию.Подробное объяснение платежа в разделе «Техническое обслуживание и ремонт общего имущества» запросите у управляющей компании, они обязаны предоставить его вам по запросу.

Дополнительно:

10 месяцев переписки, 12 заявлений, 13 ответов.

Результат: почти 400 тыс. Руб.

Именно эту сумму управляющая компания вынуждена возвращать жильцам из-за незаконного взимания дополнительной платы за обслуживание запорного устройства (домофона).

Theory

Если в вашем платеже есть пункт «Запирающее устройство», он почти наверняка добавлен туда незаконно, и вы платите за эту услугу дважды.

По умолчанию обслуживание домофона осуществляется за счет средств, перечисленных на содержание и ремонт жилого помещения. Закон не запрещает выделение данной услуги отдельной строкой, но в этом случае размер платы утверждается только решением общего собрания собственников многоквартирного дома.

В своих ответах органы исполнительной власти с настойчивостью, достойной лучшего применения, ссылаются на Постановление Правительства Москвы от 12.10.2010 № 937-ПП, которое якобы устанавливает тарифы на услуги домофона. Однако при внимательном изучении текста становится ясно, что постановление не определяет размер платы , а дает на оплату коммунальных услуг.

Практика

Чтобы исключить из платежа позицию «Запирающее устройство», необходимо выполнить несколько шагов:

1.Наберитесь терпения.
2. Прекратите платить за домофон.
3. Узнайте, кто включает в оплату услугу домофона.
4. Напишите заявление об исключении этой строки (и получите отказ).
5. Направить обращения в Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор и прокуратуру.
6. (Если не поможет.) Подать иск в суд.

Вперед!

Январь 2014 г.

Предоставьте мне следующую информацию:
— от имени какой исполняющей организации (управляющая или обслуживающая, с указанием наименования, юридического адреса и номера телефона), стоимость обслуживания запирающего устройства входит в выданные мне единовременные платежные документы;
— приняли ли собственники в доме решение об установлении соответствующей суммы платежей (с отправкой мне копий соответствующих протоколов).

Получаю ответ из префектуры:

февраль

Пишу заявление в управляющую компанию об исключении строки о домофоне из платежа:

Получаю ожидаемый отказ:

Март

Отправляю заявления в электронные приемные ЖЭК и прокуратуру, а также отправляю бумажное письмо в Роспотребнадзор:

Платежные документы, выданные мне на оплату жилищно-коммунальных услуг включают в себя стоимость обслуживания запирающего устройства (домофона) в размере 64 руб.Исполнителем данной услуги является управляющая компания МГБУ «Жилищник района Марьина Роща» (адрес: г. Москва, 4-я улица Марьиной Рощи, д. 4). Стоимость услуги выставляется от имени управляющей компании. Услуга предоставляется путем заключения договора с подрядчиком ООО «САНКОМ» (юридический адрес: 141500, г. Солнечногорск, ул. Лесная, 1/17).
При этом выплаты по содержанию и ремонту жилых помещений в сумме 24.В платежные документы включены 53 руб. / Кв.м. Указанные платежи полностью соответствуют ценам, установленным Постановлением Правительства Москвы от 26 ноября 2013 г. № 748-ПП «Об утверждении цен, тарифов и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2014 год».
Решение общего собрания собственников помещений в нашем доме об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера выделенной из него стоимости обслуживания запорного устройства не принималось. .
Договор на оказание услуг по обслуживанию запорного устройства не заключал; предложения о его заключении, содержащие существенные условия (в частности, по предмету договора) мною не поступали и не принимались. Я не давал согласия на оказание дополнительных услуг за плату, ни устно, ни письменно.
Использование запорного устройства связано с невозможностью проникнуть в жилище иным способом.
Информации о характере данной услуги, условиях ее предоставления, возможности отказа в оплате мне не сообщалось.Оплата взимается путем внесения неисключаемой строки в платежные документы наряду с обязательными жилищно-коммунальными услугами. Неуплата стоимости данной услуги приведет к начислению долгов по остальным услугам.
В соответствии с ч. 7 ст. 156 ТК РФ размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется общим собранием владельцы помещений в таком здании.
В соответствии с ч. 4 ст. 158 ТК РФ размер платы за содержание и ремонт жилых помещений для собственников жилых помещений, не принявших решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в городе Москве, устанавливается законом. государственная власть города Москвы.
При этом Правительство Москвы не утверждает цены на обслуживание запорных устройств, которые должны оплачивать жители, поскольку Постановлением Правительства Москвы от 12.10.2010 № 937-ПП «О ценах на услуги по обслуживанию запорных устройств, устанавливаемых в подъездах жилых домов» Определяет цены на услуги по обслуживанию запорных устройств только для расчета размера субсидии на жилищно-коммунальные услуги (п. 1 постановления), в соответствии со ст. 159 ЖК РФ.
Следует отметить, что постановлением Верховного Суда РФ от 02.06.2010 по делу № 5-Г10-59 предусмотрена возможность разделения затрат на содержание устройство блокировки в платежных документах отдельной строкой признано законным и не нарушает ст.154 ЖК РФ. Однако это не отменяет требований ст. 156, 158 Жилищного кодекса РФ, поскольку вопросы соответствия установленных размеров платежей установленным тарифам не рассматривались Верховным судом. В то же время постановлением Верховного Суда РФ от 01.03.2011 по делу № 86-Впр10-9 признано незаконным использование цен, не соответствующих установленным в соответствии со ст. 156 ЖК РФ.
В соответствии с п. 2 ст.1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права по собственному желанию и в своих интересах. В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора. Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица вправе заключать договор; принуждение к заключению договора не допускается. Согласно п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязательств для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
В соответствии с п. 3 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) не вправе выполнять дополнительные работы, услуги за вознаграждение без согласия потребителя. Таким образом, выполнение услуг, не требующих согласия потребителя на их предоставление, не влечет за собой обязанности потребителя их оплатить.
При этом факт использования услуги не свидетельствует о согласии потребителя и не означает вступления в договорные отношения, факт использования услуги, в которой без такого использования невозможно реализовать основное конституционное и гражданское право на жилище и беспрепятственный доступ к жилью.
В соответствии со ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» производитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивая возможность их правильного выбора; информация о товарах (работах, услугах) обязательно должна содержать условия приобретения товаров (работ, услуг).
Следовательно, включение в платежные документы стоимости обслуживания запорного устройства, помимо стоимости содержания и ремонта жилища, при отсутствии утвержденных тарифов, без согласования со мной, без моего согласия, в отсутствие необходимой и достоверной информации, противоречит требованиям ст.156, 158 ЖК РФ, ст. 1, 307, 421 ГК РФ, ст. 10, 16 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Таким образом, в действиях управляющей компании Московского городского государственного бюджетного учреждения «Жилищникский район Марьина роща» имеются признаки административного правонарушения по ст. 14.6, 14.7, 14.8 КоАП РФ.
Приведенные доводы ранее неоднократно являлись предметом рассмотрения арбитражных судов, которые установили незаконность использования ГКУ ИП районов и управляющих организаций города Москвы неутвержденных цен и наложения ремонтных услуг по замку. устройства (кейсы A40-14583 / 2011, A40-68162 / 2011, A40-104707 / 2011, A40-112389 / 2011, A40-82737 / 2012, A40-112073 / 2012, A40-67319 / 2013).
На основании изложенного прошу:
1. Принять меры реагирования, подав приказ (представление) о прекращении допущенных нарушений, в пределах своей компетенции.
2. Возбудить дело об административном правонарушении в отношении управляющей компании Московского городского государственного бюджетного учреждения «Жилищникский район Марьина роща».
3. В случае отсутствия компетенции передать обработку сопутствующих материалов компетентному органу, сообщив мне об этом в установленный законом срок.
Заявления:
1. Копия Европейской политики соседства за февраль 2014 г.

апрель

Прокуратура не отвечает, Роспотребнадзор перенаправляет обращение в ЖЭК:

Жилищная инспекция запрашивает у управляющей компании к протоколу общего собрания:

Обратите внимание, как внезапно вместо договора №203 / 020-АА от 11.02.2002, на который ссылались Префектура и управляющая компания, появляется другой, №168/10-АА от 31.12.2010, что еще раз указывает на продолжающуюся неразбериху.

май июнь

ЖЭК отправляет очередную пачку ответов на двойное обращение, перенаправленное Роспотребнадзором, и второй раз запрашивает протокол общего собрания:

июль

Устал ждать и сам пишу заявление в управляющую компанию о предоставлении протокола общего собрания:

Расчет таков: либо управляющая компания предоставит протокол (что маловероятно ), либо его отсутствие (и незаконность дополнительного сбора денег за домофон), либо проигнорирование апелляции (и получение заявления в прокуратуру о бездействии).

Август

Приходят представители управляющей компании и пытаются собрать подписи арендаторов на регистрационном листе:

Здесь следует отметить, что регистрационный лист является лишь приложением к протоколу общего собрания. Оставить подпись на таком листе — все равно что поставить подпись на чистом листе бумаги.

Спрашиваю представителей управляющей компании, где протокол, по которому мы собираем подписи.Нервно отвечаю, что это вообще не протокол общего собрания, мол, мы просто пытаемся узнать мнение большинства, а все вопросы задать властям. Предупреждаю об ответственности за фальсификацию протокола. Тетки тут же берут простыни и исчезают.

После этого инцидента управляющая компания дважды безуспешно пыталась «провести» общее собрание задним числом путем сбора подписей. При том, что Жилищный кодекс запрещает проводить заочное собрание без попытки провести его лично.

Ответ на мое июльское заявление займет 30 дней. Очевидно, что в управляющей компании нет протокола. Я дам вам еще две недели, чтобы получить ответ по почте. Тик-так, ребята. Отметьте так.

сентябрь

Захожу в EIRTS, интересно, есть ли способ не платить за домофон таким образом, чтобы долг не размазал по всем линиям (это важно). Специалист выслушивает краткую историю моего бода, улыбается и делает отметку в системе об отказе платить за домофон.С этого момента вы можете вычесть стоимость услуги домофона из общей суммы платежа, а задолженность будет накапливаться только по этой статье.

Легко сказать, сложно сделать. Интернет-банк «Райффайзен» категорически отказывается принимать сумму меньше указанной на платеже. К счастью, ТКС-Банк без проблем принимает его. Плачу сентябрьский платеж минус 64 рубля. Проверяю в EIRTS: все в порядке, задолженность образовалась только по домофону, а не по всем пунктам.

Тем временем управляющая компания делает последнюю попытку получить протокол, используя угрозу:

Следует отметить, что договор заключается между управляющей компанией и обслуживающей организацией. Жители полностью фиолетовые, кто участвует в службе. Они оплачивают обслуживание и ремонт, а в случае поломки пишут заявления в управляющую компанию. А дальше у нее проблемы: самому починить или привлечь подрядчиков.

Истекает срок доставки ответа. Пишу заявление в прокуратуру о бездействии управляющей компании:

При этом распечатываю электронное заявление, которое прокуратура проигнорировала в марте, и лично прикладываю его к копии. под подпись.

Еще спрашиваю в ЖЭКе, предоставила ли управляющая компания протокол или нет.

Октябрь

Ура! Пункт «Запирающее устройство» пропадает с оплаты! И не только у меня, а у всего подъезда.В дверь звонят благодарные бабушки-соседи.

Ответы поступают из окружной прокуратуры. Судя по штемпелям, почтальон за три недели доставлял конверты из отдела в почтовый ящик! Пишу два заявления в Почту России, злоумышленники лишены ежемесячной премии.

В самих ответах нет ничего интересного: мои заявления были направлены в нижнюю межрайонную прокуратуру. Это моя собственная вина, я по незнанию отправила их не туда, в следующий раз буду умнее.

Наконец, они признали, что у них нет протокола.

Ноябрь

Захожу в ЕИРЦ и обнаруживаю, что весь подъезд пересчитан и выплачены средства на содержание запорного устройства на 41 месяц ! Все сходится: срок давности 3 года плюс 5 месяцев, которые прошли с мая, когда жилищная инспекция начала обманывать управляющую компанию. Общая сумма возврата составила 2624 рубля.за квартиру или 393 536 руб. до подъезда.

Окончательный ответ ЖЭК:

http://forum.ozpp.ru/showthread.php?t=1 03341

В последнее время проблема домофонов и оплаты за них стала одной из самых распространенных в сфере ЖКХ. С одной стороны, раздаются возгласы о том, что абонентская плата абсолютно законна и необходима, а другие утверждают, что платить за домофон незаконно, и требуют пересчета средств, уплаченных за домофон.

Оплата электричества, газа, воды, лифта и др. Ко всем этим платным услугам добавляется плата за систему внутренней связи. Законны ли эти действия компаний, установивших домофон в вашем доме? Каков правовой аспект этого вопроса и как «слезть с крючка» мошеннических действий коммунальных служб?

Законодательство

Плата за домофон, а также обслуживание домофонных устройств регулируется следующими законами и актами:

Постановление Правительства Российской Федерации от 29.07.2012 г.491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме»;
Постановление Правительства РФ № 354;
Закон «О защите прав потребителей»;
Жилищный кодекс Российской Федерации.

Согласно этим правовым актам домофон входит в общую собственность многоквартирного дома. По закону оплата домофона должна быть включена в счет за содержание общего имущества.

Однако на практике это зачастую дополнительная графа в счетах за коммунальные услуги, то есть с каждой квартиры ежемесячно удерживается определенная сумма денег.

При этом часто сами хозяева виноваты в том, что с них берут плату за обслуживание домофона. Распространена ситуация, когда собственники при установке домофона заключают отдельный договор, предусматривающий ежемесячную абонентскую плату за обслуживание домофона.

То есть, если между собственниками и компанией, установившей домофон, заключен договор на обслуживание, то абонентская плата учитывается отдельной строкой в счетах за коммунальные услуги.

Условия договора должны соблюдаться обеими сторонами, поэтому взимание платы за обслуживание устройства является абсолютно законным.

Таким образом, законность оплаты домофона зависит от наличия или отсутствия договора, заключенного между арендаторами и отдельной обслуживающей организацией.

Домофон может:

находиться на балансе коллектива жителей в виде информационного устройства;
находиться на балансе управляющих компаний;
иметь возможность отдельно включать и отключать абонента из каждой квартиры;
имеют интегрированные системы видеонаблюдения и сигнализации.

Во-первых, если домофон находится на балансе коллектива или сообщества жильцов, жильцы установят его за счет коммунальных услуг. Те, в свою очередь, могут оплатить выполнение этой работы фирме, предоставляющей такие услуги.

Наряду с системой телевидения домофон является системой оповещения о чрезвычайных ситуациях. Это значит, что при использовании данного устройства нужно вносить ежемесячные платежи на технические и ремонтные работы.И компании должны заниматься этой работой, а не просто класть деньги в карманы.

Почему мы платим за домофон ежемесячно?

Если ежемесячная абонентская плата за обслуживание домофона взимается в счетах за коммунальные услуги, вам все равно придется платить, чтобы избежать штрафов и штрафов. При этом собственникам следует выяснить, законно ли такое начисление.

Если договор заключен, то за домофон придется платить даже в том случае, если в квартире нет трубки.

Домофон — это не только средство удаленного доступа к подъезду из квартиры (трубки), но и сложное электронно-механическое устройство, устанавливаемое на входной двери и используемое жителями и гостями в повседневной жизни.

Так что при наличии соответствующей договоренности придется платить за домофон даже в том случае, если трубка отсутствует или «отключена» в квартире.

Законно ли начисление при отсутствии договора?

Стоит ли платить, если договор не был заключен? Если между владельцами и какой-либо организацией, обслуживающей домофон, нет договора на подключение и обслуживание, то такое начисление незаконно.

Судебная практика России показывает, что суды встают на сторону арендаторов в случаях, когда плата за содержание домофона взимается с арендаторов без заключения соответствующего договора.

Положительные судебные решения вынесены в Воронеже, Красноярске, Москве и других городах.

Должен ли я платить, если у меня нет трубки?

Наличие или отсутствие трубки не является поводом для отказа от оплаты. Если в контракте указано, что вам нужно заплатить, значит, вы должны это сделать.

Домофон уже много месяцев не работает, можно отказаться от оплаты?

Должен ли я платить ежемесячную плату за сломанный домофон? Ответ неоднозначный. По пунктам договора — да, но, в свою очередь, сервисная компания должна провести ремонтные работы в сроки, установленные договором. Если она этого не сделала, то вы можете подать иск и потребовать возмещения ущерба за сломанный домофон.

В квартире никто не проживает, оплата законна?

Если в квартире никто не проживает, но приходят счета, то стоит расторгнуть договор и отказаться от услуг этой компании, которая занимается обслуживанием домофона.

Законна ли плата за установку домофона?

Нужно ли мне платить за установку этого устройства? Нет, это незаконно. Установка включена в арендную плату.

Сколько стоит ежемесячная плата и законно ли это?

Ежемесячная плата за домофон около 100 руб. Но следует отметить, что такие сборы незаконны. Обслуживание и ремонт домофона входит в стоимость аренды. Кроме того, если нет соответствующей договоренности, то включение суммы за домофон в общий платежный документ нарушает многие законы.Но этим злоупотребляют управляющие компании, которые заключают договор с компаниями, устанавливающими домофон.

Соседи, в рамках разрешения ситуации по незаконному включению бухгалтерией ООО «ПИК-Комфорт» платы за услуги по обслуживанию домофонной системы (электронный магнитный замок / домофон / видеодомофон) в квитанцию об оплате ЖКХ услуг, пожалуйста, прочтите следующую информацию.

Как известно, домофоны изначально проектировались в наших новостройках, в частности — установка электромагнитных замков, установка вызывной панели на входной двери и низковольтные сети по этажам, чтобы владельцы могли подключать свои абонентские устройства к их.

Собственники жилых помещений в многоквартирных домах должны понимать, что бремя содержания общего имущества (в частности, домофона) в силу закона возлагается на их плечи. Собственники должны утверждать стоимость жилищных услуг и перечень работ на общем собрании.

Состав минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядок их оказания и реализации прописан в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Это минимум, который необходим для безопасного проживания граждан в многоквартирном доме.

Однако это вовсе не значит, что 20 рублей за квадратный метр хватит на его достройку. Согласно постановлению Правительства РФ от 26.03.2014 № 491 стоимость жилищных услуг должна быть адекватной и соответствовать надлежащему содержанию общего имущества. В связи с этим управляющая организация (ООО «ПИК-Комфорт») должен грамотно и четко обосновать стоимость работ перед потребителями, а домовладельцы, взвесив все «за» и «против», изучив представленные документы, принять решение на общем собрании.

Если собственники хотят провести в своем многоквартирном доме работы, не входящие в минимальный перечень (это может быть установка детской площадки, парковка во дворе, а также такие услуги, как дежурный у подъезда, дополнительная уборка помещений общего пользования, службы безопасности, обслуживание домофона и т. д.), они должны утвердить для этих целей дополнительную сумму оплаты, помимо тарифа на ремонт и содержание общего имущества.

Минимальный перечень работ, включенных в ставку «Содержание и ремонт жилых помещений» (см. Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) не включает обслуживание автоматических запорных устройств входных дверей.

Хочу отметить, что Правительство Москвы не регулирует цены на обслуживание запорных устройств, которые являются обязательными для владельцев жилых помещений. Исходя из вышеизложенного, собственники в многоквартирном доме должны определять тариф на эту дополнительную услугу.

На данный момент плата за эту услугу взимается незаконно!

Прошу Вас ознакомиться с проектом обращения на имя генерального директора ООО «ПИК-Комфорт» об устранении необоснованной платы за сервисное обслуживание (электромагнитный замок, домофон, видеодомофон), пересчет за последние три года и получение информации (расчета) от УО для согласования и утверждения тарифов на общем собрании собственников.

Предлагаю Вам сделать обращение через Личный Кабинет (ЛК) ПИК-Комфорт — https://client.pik-comfort.ru/

Вот алгоритм:

подключитесь к своему личному кабинету — https://client.pik-comfort.ru/, регистрация в ЛК — https://client.pik-comfort.ru/register.html, если вы не зарегистрированы.
то в ЛК откройте раздел «Электронное обращение»

Не забывайте, что письма на имя генерального директора должны быть зарегистрированы.
Для этого вам нужно будет отправить полученное уведомление на адрес [адрес электронной почты защищен], чтобы получить регистрационный номер и дату регистрации.

Текст сообщения:

Генеральному директору ООО «ПИК-Комфорт» Фарберу И.А. от собственника многоквартирного дома по адресу Москва, ул. (укажите адрес), XXXX

Уважаемый Игорь Аркадьевич!

Я собственник жилого дома в многоквартирном доме (МКД), расположенном по адресу: г. Москва, ул.(адрес), XXX. Автоматические запорные устройства в нашем подъезде (электромагнитные замки) и система связи с абонентом (домофон) в нашем МКД установлены по проекту, эта система входит в общую собственность. Услуги по техническому обслуживанию данной системы не входят в обязательный перечень услуг (в частности, Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) по содержанию и ремонту жилых помещений (не покрываются соответствующим тарифом) и относятся к дополнительным услугам. .Использование запорного устройства (домофона) связано с невозможностью проникнуть в жилище другим способом. В соответствии с ч. 7 ст. 156 ТК РФ размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется общим собранием владельцы помещений в таком здании. Решение общего собрания собственников помещений в нашем МКД (с момента заселения и регистрации имущества) об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера стоимости содержания выделенное из него запирающее устройство (домофон) не было взято.В соответствии с ч. 4 ст. 158 ТК РФ размер платы за содержание и ремонт жилых помещений для собственников жилых помещений, не принявших решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в городе Москве, устанавливается законом. государственная власть города Москвы. Отмечу, что Правительство Москвы не регулирует цены на обслуживание запорных устройств (ТО память), которые являются обязательными для владельцев жилых помещений.В соответствии с пунктом 7 приложения 4 к постановлению Правительства Москвы от 29.09.2009 № 1030-ПП «О регулировании цен (тарифов) в городе Москве» Постановлением Правительства Москвы от 12.10.2010 № 937-ПП определяет соответствующие цены только для расчета размера субсидии на жилищно-коммунальные услуги (п. 1 указа). Постановление определяет не сумму, которую должен заплатить собственник, а размер субсидии, если таковая имеется. Таким образом, размер платы за поддержание памяти актом города Москвы не установлен.В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора. Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица вправе заключать договор; принуждение к заключению договора не допускается. В соответствии с п. 3 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) не вправе выполнять дополнительные работы, услуги за вознаграждение без согласия потребителя.Таким образом, выполнение услуг, не требующих согласия потребителя на их предоставление, не влечет за собой обязанности потребителя их оплатить. При этом факт использования сервиса не свидетельствует о согласии потребителя и не означает вступления в договорные отношения, факт использования сервиса, при котором без такого использования невозможно реализовать основополагающие конституционное и гражданское право на жилище и беспрепятственный доступ к жилью.Я не заключал договор на оказание услуг по обслуживанию запорного устройства; предложения о его заключении, содержащие существенные условия (в частности, предмет договора и стоимость оказания услуги), мной не поступали и не принимались.

На основании вышеизложенного спрашиваю:

1) Пересчитать плату за обслуживание запорного устройства и системы внутренней связи (электромагнитный замок / домофон / видеодомофон) за период с 01.2012 по 12.2015.

2) Исключить с 01.01.2016 для включения в ЕПС начисления на техническое обслуживание запирающего устройства и системы внутренней связи,

3) подготовить предложения исполнителю с обоснованием их тарифов на стоимость обслуживания запорного устройства и домофона в нашем МКД для обсуждения с представителями Инициативной группы / Совета Дома для дальнейшего внесения вопроса в повестку дня собрания. владельцев МКД.

Читай, думай. Если есть вопросы, пишите в комментариях и Роман постарается на них ответить. Важно:

Отправьте правильное обращение.
Провести собрание хозяев своего дома.

Моя линия в ежемесячном платеже:

Дополнение. Очень полезная и подробная статья Азата Разетдинова на эту тему: razetdinov.livejournal.com/155343.html Полная пошаговая инструкция, как действовать, кому и что писать, сколько ждать и, что самое главное, как добиться результата.

Кто должен платить за домофон? С таким вопросом в Минрегион РФ обратилась группа любознательных товарищей из Подмосковья. И я получил однозначный ответ.

Официальная позиция государства о законности зарядки для домофона (нажмите на картинку для увеличения)

В ответе четко указано, что домофон входит в стоимость содержания жилья и доплата является незаконной … Значит, вам не нужно платить?

Юристы

внимательно изучили этот вопрос и дали краткий и четкий ответ: каждый, кто заключил договор на обслуживание домофона, обязан заплатить, пусть и на невыгодных для себя условиях. Вы можете расторгнуть договор, обратившись в суд с коллективным иском, чего, конечно же, никто не сделает из-за нескольких десятков рублей в месяц.

Другие любопытные моменты от юристов:

Выручка компаний, обслуживающих домофоны, основана на «общей правовой неграмотности»;
Арт.29 Закона о защите прав потребителей гласит, что на дверь с домофоном распространяется 5-летняя гарантия. В течение этого гарантийного срока все поломки должны быть устранены бесплатно.
отключение квартирных труб с юридической точки зрения является «преступным посягательством на имущество граждан».

За что мы платим?

Формально — на ремонт при гипотетической поломке домофона. Ну что ж, жадные бизнесмены из домофонов придумали, да? Разбивка гипотетическая, но деньги реальные, и ежемесячно.Кроме того, по закону, ремонт должен оплачиваться из денег, которые мы платим управляющей компании за содержание жилья. Сломались — УК вызывает ремонтников и оплачивает единовременную долю. Но мошенники из домофонных компаний часто вступают в сговор с мошенниками из управляющих компаний и де-факто навязывают арендаторам уже оплаченную ими услугу.

Должен ли я платить за домофон, если у меня нет трубки?

Наличие или отсутствие домофона в вашей квартире не влияет на необходимость оплаты данной услуги.Если вы заключили договор на обслуживание, платите. Если вы его не подписали, не платите. Труба тут ни при чем.

В моем доме уже много месяцев не работает домофон. Я должен платить?

Должен. Если у вас есть договор на обслуживание, вы должны заплатить. В противном случае долг можно взыскать через суд с процентами. Вы, в свою очередь, также можете подать иск и потребовать компенсацию за сломанный домофон, если в контракте указаны сроки, в течение которых Уголовный кодекс должен его отремонтировать.

Я не живу в квартире, продолжать ли мне платить за домофон?

Должен. Услуга по обслуживанию домофона при поломке платная. Если вам эта услуга не нужна, то расторгните договор и не платите.

Законна ли плата за домофон?

Нет. Эта плата уже включена в стоимость содержания жилья.

Сколько платить за домофон в 2016 году

Средняя плата за домофон в 2016 году 35-40 рублей в месяц.Но следует отметить, что сбор этой пошлины является незаконным. Услуга домофона входит в стоимость содержания жилья.

Законно ли включать плату за домофон в единый платежный документ, если нет соглашения?

Это грубое нарушение сразу нескольких законов. Но часто это практикуют управляющие компании, потому что это очень удобно: договориться с установщиком домофона и принудительно включить комиссию в общий платеж. Таким образом, человек просто не сможет отказаться от оплаты, потому что тогда будет полная задолженность за ЖКХ.Если Уголовный кодекс согласился с этим, рекомендуется немедленно обратиться в надзорные органы: жилищную инспекцию, прокуратуру и т. Д.