Жилищный кодекс придомовая территория: Права собственников жилья в многоквартирном доме 2020 - жилого помещения, на придомовую территорию

Содержание

Придомовая территория многоквартирного дома 2020

Рядом с любым многоквартирным домом находится определенная территория, которая находится в общей собственности всех жильцов, которые могут пользоваться ей по своему усмотрению в соответствии с коллективным решением.

Содержание и благоустройство данных участков осуществляется за счет средств владельцев квартир, которые должны выделять деньги пропорционально размерам своих жилищ.

Что это такое?

Придомовая территория многоквартирного дома – земельный участок, примыкающий к зданию, с четко обозначенными границами.

Он должен быть озеленен и благоустроен, а также обеспечивать жильцам возможность реализации права на существование в благоприятной среде. Также придомовая территория должна быть зарегистрирована надлежащим образом в органах госрегистрации недвижимости.

Что входит?

Согласно действующим нормам законодательства собственники жилья многоквартирных домов имеют в своем распоряжении некую коллективную собственность.

В эту категорию входят:

подъезды;
чердачные и подвальные помещения;
земельный участок, который находится в непосредственной близости с домом и закреплен за этим зданием решением городского муниципалитета.

Чтобы выяснить, что считается придомовой территорией, необходимо обратиться к нормам 36-й статьи ЖК РФ.

В ней прописано, что в данную категорию входят:

пешеходные дорожки, тротуары и мостовые;
области озеленения;
гаражи и паркинги;
аварийные и сквозные проезды;
спортивные площадки;
игровые комплексы для детей;
распределительные, трансформаторные и тепловые будки и пункты.

Все эти зоны необходимы для обеспечения комфортной жизни собственников недвижимости и располагаются в границах территории, относящейся к зданию.

Законодательство четко определяет правила эксплуатации данных земельных участков и объектов, на них расположенных.

Закон

Ключевыми нормативными актами, регламентирующими вопросы, связанные с придомовой территорией, являются:

Жилищный Кодекс, устанавливающий, какие объекты относятся к придомовым участкам.
СНиП, устанавливающий нормативы, касающиеся расположения объектов на данном участке.
Гражданский и Земельный кодексы, положения которых регламентируют нюансы прав собственности на недвижимое имущество.
КоАП, в 7-й статье которого прописана ответственность, предусмотренная за нарушения обязательств по поддержанию придомового участка в надлежащем состоянии.

Кому принадлежит?

Придомовую территорию многоквартирного дома 2020 закон относит к общей собственности лиц, владеющих в данном здании квартирами.

Так, в 16-й статье ФЗ по ЖК №189 указано, что территория, окружающая возведенный на участке многоквартирный дом, вместе со всеми объектами и конструкциями на ней расположенным, считается коллективным долевым имуществом собственников жилья, прошедшего приватизацию.

Если подобная благоустроенная зона не была создана до введения в действие ЖК, то у всех граждан, являющихся собственниками жилья в данном доме, есть право обратиться с заявлением, содержащем просьбу о выделении такой территории, к органам общегосударственной или региональной власти.

Оформление в коллективное имущество

Для полноценного использования придомовой территории жильцами дома необходимо, чтобы она имела четко обозначенные границы и была надлежащим образом оформлена.

Делается это в несколько последовательных этапов:

Первый из которых предусматривает коллективное собрание с проведением совещания, назначением доверенного лица и принятием по итогам встречи специального.
На втором этапе доверенное лицо отправляется в орган госадминистрации или управление регионального надзора с заявлением о создании придомовой территории. После проведения землеустроительных процедур уполномоченным органом утверждается проект границ участка.

Третий этап предусматривает непосредственную разметку территории. Этим занимается департамент администрации либо аппарат регионального управления, в зоне ответственности которого располагается многоэтажка. Территориальным департаментом земельных ресурсов осуществляется разработка заключения о бесплатном выделении участка в коллективную долевую собственность.

С того момента, как запись о прилегающей к дому земельной территории внесена в государственный кадастр, этот земельный участок вместе со всеми объектами, входящими в структуру данного здания, переходят в коллективную долевую собственность собственников жилья.

Придомовая территория многоквартирного дома

Придание придомовому участку земли особого статуса необходимо для реализации следующих функций:

формирования территориальной структуры, то есть разделение на функциональные зоны, благодаря которому жильцы дома могут реализовать свои потребности, гарантированные законодательством;

контроля со стороны владельцев жилья того, чтобы земля эксплуатировалась согласно ее целевому назначению;
реализации обязанности граждан, проживающих в доме, относительно совместного содержания придомового участка в надлежащем состоянии.

Содержание

Ответственность за содержание придомовой территории в надлежащем состоянии полностью лежит на собственниках недвижимости, которые должны контролировать следующие моменты:

уборка участка, в том числе от снега;
обустройство участков для отдыха и игр детей;
сооружение ограждений с обязательным учетом интересов жителей близлежащих зданий;
обустройство площадок для сбора и последующего вывоза мусора;
обустройство мест парковки;
посадка растительности и последующий уход за ней;
возведение необходимых для комфортной жизни строений и их плановый ремонт.

Благоустройство

В соответствии с нормами законодательства расходы, связанные с озеленением придомового участка, ложатся на плечи жильцов этого дома. Часто люди занимаются этим добровольно, не тратя дополнительные средства на оплату труда наемных рабочих.

За муниципальный счет производится исключительно санитарная очистка территории и спил находящихся в аварийном состоянии деревьев.

Уборка

В правилах и нормах эксплуатации жилищного фонда четко прописано, кто должен убирать придомовую территорию.

В частности, уборка площадки и проезда между многоэтажными зданиями находится в сфере ответственности управляющей компании, тогда как очисткой дороги в квартале должно заниматься специализированное предприятие.

Правила парковки

При организации парковочной зоны возле многоэтажного дома необходимо обязательное соблюдение всех требований безопасности и санитарных норм. В частности, она должна располагаться на расстоянии по крайней мере 10 метров от стен дома.

Доступ посторонних автомобилей на придомовую территорию может быть ограничен по решению общего собрания жильцов.

Однако это не может касаться транспорта аварийных и экстренных служб, которые должны иметь свободный доступ к территории, когда в этом возникает необходимость.

Установка шлагбаума

Закон допускает возможность установки шлагбаума при въезде на придомовую территорию при соблюдении таких условий:

сохраняется беспрепятственный доступ на территорию для служащих пожарной охраны и работников скорой помощи, а также работников предприятий, осуществляющих обслуживание инженерных коммуникаций;
не создаются неудобства жителям соседних домов;
регулировка въезда/выезда осуществляется постоянно, независимо от времени суток.

Перед установкой шлагбаума в обязательном случае должно быть получено соответствующее разрешение от государственного архитектурно-строительного надзора. В противном случае его сооружение будет признано незаконным и конструкция будет снесена.

Сколько метров?

Размер участка, примыкающего к многоквартирному дому, определяется в индивидуальном порядке с учетом норм, прописанных в законодательных актах, регулирующих градостроительную, земельную и жилищную сферы.

Ширина участка в среднем варьируется в пределах 3-6 метров в зависимости от ряда факторов:

наличия окружающих здание дорог, находящихся в общем пользовании;
этажности дома;
плотности застройки в квартале.

Расчет площади придомового участка традиционно производится путем нахождения произведения общей площади зданий и удельного показателя участка земли на квадратный метр жилплощади. В конкретных случаях при расчете могут быть использованы дополнительные показатели.

Как узнать границы?

Зона около многоэтажного дома находится в общей собственности всех владельцев квартир. Они имеют право распоряжаться этой территорией по своему усмотрению, облагораживать его, озеленять, возводить различные конструкции, не нарушая при этом установленные на законодательном уровне нормативы.

Узнать, каков размер участка и где точно проходят его границы, можно в кадастровом плане конкретного объекта. Запросить этот документ можно в управляющей компании, занимающейся обслуживанием здания.

Межевание

Прилегающая к дому территория вместе со всеми расположенными на ней объектами находится в общей собственности жильцов дома. На практике же всем этим имуществом часто пользуются посторонние граждане.

Если такое положение вещей не устраивает собственников, им следует позаботиться о межевании данной территории. Заказать такую процедуру можно в кадастровой или управляющей компании.

Для начала требуется проведение собрания жильцов с принятием соответствующего решения и подготовкой протокола по его итогам.

На основании данного документа заключается договор на обслуживание с управляющей компанией, сотрудники которой выполняют процедуру межевания.

В правоустанавливающей документации отражаются все основные параметры и характеристики участка, на основе которых управляющей компанией производится расчет расходов на содержание территории в чистоте и прочие коммунальные расходы. Если документальное оформление территории не было осуществлено, то все издержки, связанные с ее содержанием, несет муниципалитет.

Установка ограждений

Перед возведением и использованием любого рода ограждений всей действия должны быть в обязательном порядке согласованы с администрацией.

Порядок установки заборов следующий:

проведение собрания жильцов с принятием решения относительно необходимости сооружения забора;
написание заявления в местную администрацию с просьбой о выдаче разрешения на сооружение ограждения строго определенных габаритов, план будущего объекта представляется в ответственные госорганы и согласовывается с ними;
получение разрешения, которое обычно выдается без проблем при отсутствии выявленных нарушений.

Ответственность за самовольное увеличение площади

Придомовой участок имеет четко ограниченную территорию, размер которой регистрируется ответственными учетными органами. По итогам осуществления процедуры размежевания оформляется выписка из ЕГРН и план объекта.

В случае нарушения установленных границ в отношении виновника может быть применено административное наказание, например, в виде штрафа, или даже уголовное, в зависимости от тяжести самого нарушения.

На видео о придомовой территории

как их использовать в интересах жильцов

Рядом с любым многоквартирным домом располагается так называемая придомовая территория, которую можно использовать в интересах жильцов дома. Но не все знают, как и в каких случаях можно это делать. Что же это такое?

Придомовая территория – это часть земельного участка, территория, прилегающая к многоквартирному дому, на которую распространяется право собственности (пользования) собственниками многоквартирного дома.

Таким образом, можно сказать, что придомовая территория – это общая территория, и, соответственно, все, что находится на ней, в том числе и дороги (а также тротуары, парковочные места), является общим имуществом.

Что же входит в состав придомовой территории?

В состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства одного многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором располагается многоквартирный дом.

Чтобы понять, какая именно территория является придомовой в каждом конкретном случае, необходимо иметь полную информацию о земельном участке. Для этого нужно получить в органе государственного кадастрового учета кадастровую выписку о земельном участке, в которой указаны границы конкретного участка, а также информация о его владельце. Поэтому в итоге может быть два варианта:

— земля принадлежит муниципалитету (городу) и предоставляется собственникам многоквартирного дома на праве пользования;

— земля принадлежит собственникам многоквартирного дома.

В первом случае разграничение полномочий между собственником (городом) и пользователями (жильцами) должно быть закреплено в договоре между ними. Экземпляр такого договора можно найти в вашем ТСЖ (или управляющей компании) или же местной администрации. Также в этом договоре будут прописаны условия использования земельного участка, ответственность и право (или отсутствие права) на сдачу тех или иных территорий в аренду третьим лицам.

Но если все же выяснилось, что земельный участок принадлежит не администрации населенного пункта, а собственникам многоквартирного дома, то необходимо учитывать следующее.

На основании Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности. Доля в праве общей собственности, в свою очередь, пропорциональна общей площади помещения, принадлежащего лицу на праве собственности.

Что же касается ответственности за общее имущество собственников жилья, то тут у собственников есть выбор. Жилищный кодекс гласит, что собственники обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, а именно:

— непосредственное управление собственниками помещений;

— управление ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

— управление управляющей организацией.

Таким образом, исходя из выбора собственников помещений в многоквартирном доме, ответственность возлагается на одно из вышеперечисленных лиц.

При этом придомовые территории возможно даже сдавать в аренду для получения прибыли.

В соответствии с Жилищным кодексом, ТСЖ вправе заниматься таким видом хозяйственной деятельности, как сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме для достижения целей, предусмотренных уставом ТСЖ. Так, на основании решения общего собрания членов ТСЖ доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Кроме того, дополнительный доход может быть направлен и на иные цели деятельности ТСЖ.

Если же управлением многоквартирным домом занимается жилищный кооператив либо сами собственники помещений, то ключевые решения, такие как технический, капитальный ремонт, а также сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников жилых помещений.

Ну а если же собственники выбирают такой способ управления, как управляющая организация, то с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. В данном договоре могут учитываться пожелания собственников, которые также могут быть связаны со сдачей в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме

http://www.km.ru

Придомовая территория: права и обязанности собственника.

И сегодня традиционно «болевые» проблемы содержания и благоустройства придомовых территорий многоквартирных жилых домов, вызывают немало вопросов у собственников квартир.

Главный вопрос, что входит в состав придомовой территории и кто должен платить за ее содержание? Напомним, в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491), в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства придомовых территорий , а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Следовательно, придомовая территория входит в состав общего имущества и платить за ее содержание, и в том числе за ее благоустройство, должны собственники жилья. Придомовая территория является принадлежностью многоквартирного дома, ее эксплуатация и содержание осуществляется вместе с самим домом, из одного источника.

Ранее Жилищный кодекс РСФСР ограничивался тем, что устанавливал обязанность бережно относиться к объектам благоустройства и соблюдать правила содержания жилого дома и придомовой территории (ст.142 ЖК РСФСР). Контроль за соблюдением гражданами правил содержания жилого дома и придомовой территории возлагался на жилищно-эксплуатационные организации (ст.22 ЖК РСФСР). Режим общей долевой собственности на общее имущество устанавливался только в тех домах, где были созданы товарищества собственников жилья (ст.1 ныне утратившего силу Федерального закона от 15 июня 1996 года «О товариществах собственников жилья»).

Теперь в любом многоквартирном доме собственники жилых помещений отвечают за состояние не только принадлежащих им жилых помещений, но и за придомовую территорию и иное имущество. Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности. Доля в праве общей собственности, в свою очередь, пропорциональна общей площади помещения, принадлежащего лицу на праве собственности (ст.15 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ). Получается, что чем больше площадь квартиры, тем больше ее собственнику придется платить за содержание придомовой территории и иного общего имущества.

Как же определяются границы придомовой территории, собственниками которой мы стали с 1 марта 2005 года – даты вступления в силу Жилищного кодекса РФ? Отметим, что автоматически передачи придомовой территории в собственность жильцам многоквартирных домов, не произошло. Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предусматривает, что для перехода в общую долевую собственность земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости и придомовая территория, должен пройти процедуру формирования земельного участка и постановки на государственный кадастровый учет. Для этого лицо, уполномоченное общим собранием собственников помещений, должно обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с соответствующим заявлением. В свою очередь органы государственной власти обязаны рассмотреть такое заявление и произвести необходимые действия по формированию земельного участка и его постановке на государственный кадастровый учет. Только после формирования земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учет земельный участок перейдет бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Санитарное содержание является составной частью единого комплекса работ по содержанию и ремонту жилищного фонда. Благоустройство придомовых территорий — комплекс проводимых на территории мероприятий, направленных на повышение эксплуатационных и эстетических характеристик территорий и предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс): архитектурно-планировочную организацию территории; озеленение; устройство архитектурного освещения, поливочного водопровода; размещение малых архитектурных форм, объектов городского дизайна, рекламы, визуальной коммуникации и информации, произведений монументально-декоративного искусства.

Управляющая организация на платной основе оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирных домов и несет полную ответственность за предоставление услуг ненадлежащего качества при выборе способа управления многоквартирным домом путем заключения договора с управляющей организацией.

В свою очередь собственники помещений в соответствии с условиями договора вправе проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ, требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

В услуги по санитарному содержанию помещений и придомовых территорий, а также благоустройству входят:

– уборка мест общего пользования;

– уборка придомовых территорий;

– уборка подземных паркингов;

– дезинфекция, дезинсекция, дератизация помещений;

– вывоз мусора, снега;

– устройство, стрижка газонов;

– посадка цветов, уход в летний период;

– изготовление металлических ограждений для территории дворов;

– изготовление детских горок и песочниц;

– установка и ремонт летних площадок;

– очистка и покраска облицовки фасада, ворот, решеток, скамеек Уборка придомовой территории.

Неудовлетворительное санитарное состояние придомовых территорий в настоящее время продолжает оставаться серьезной проблемой ЖКХ. Специалистами служб Роспотребнадзора в ходе проведения мероприятий по контролю в отношении субъектов, занимающихся оказанием услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства, постоянно выявляются типичные нарушения. К примеру, такие, как несвоевременная или выполненная ненадлежащим образом уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также несвоевременный сбор и вывоз твердых бытовых отходов.

При оказании услуг и выполнения работ ненадлежащего качества управляющая организация обязана снизить размер платы в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Заявление об изменении размера оплаты может быть направлено собственником в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации.

Основанием для уменьшения размера оплаты за содержание общего имущества является акт, составленный между собственником и управляющей компанией, в котором отражены факты оказания услуг ненадлежащего качества.

Аркадий Пучков, обозреватель

gkx.ru/tszh/219

Благоустройство и содержание придомовой территории

Благоустройством придомовой территории, и её содержанием в нормальном состоянии, в зависимости от выбранной формы управления многоквартирным домом, должны заниматься разные организации – это либо управляющая компания, либо специально нанятая ТСЖ для этого организация. В любом случае, бремя расходов по содержанию и благоустройству придомовой территории несут жильцы дома. Важно знать, какая территория считается придомовой, и что подразумевается под её содержанием и благоустройством.

Понятие придомовой территории

Прежде всего, конечно же, необходимо понять, что же входит в определение “придомовая территория”. Для этого, необходимо обратиться к таким нормативно-правовым актам, как Жилищный кодекс РФ и Постановление Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 “Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность”.

В соответствии с данными законодательными актами, придомовой территорией считается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. По закону, содержание придомовой территории возложено на жильцов дома – в зависимости от общей площади квартиры, принадлежащей конкретному жильцу, исчисляется его доля в общей собственности на имущество дома – чем больше квартира, тем большее бремя расходов должно нести лицо на содержание общего имущества дома, в том числе, и придомовой территории.

Обслуживание придомовой территории

Чтобы понять, какая территория будет считаться придомовой для каждого конкретного дома, необходимо, чтобы соответствующий земельный участок был оформлен соответствующим образом. Процедурой оформления придомовой территории обязаны заниматься местные органы власти (местная администрация), однако, инициировать данную процедуру должны сами жильцы дома – с соответствующим заявлением в местную администрацию должен обратиться либо уполномоченный представитель ТСЖ, либо иное лицо, уполномоченное общим собранием дома.

На основании поданного заявления, органы власти должны провести необходимые мероприятия по формированию земельного участка и постановке его на кадастровый учет. На основании п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, п. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ границы и размеры земельного участка, в границах застроенных территорий, устанавливаются с учётом фактического землепользования, красных линий, смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Передача земельного участка в общую долевую собственность жильцам многоквартирного дома осуществляется бесплатно. Принадлежащая многоквартирному дому придомовая территория должна быть подробно описана в техническом паспорте дома.

Хотелось бы отметить следующий законодательный нюанс. Придомовая территория принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Что входит в понятие придомовой территории уже указывалось выше. Однако, зачастую, дома расположены относительно находящиеся рядом дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов таким образом (в частности, настолько близко), что все эти дороги, проезды и тротуары как бы автоматически попадают в разряд “придомовой территории”.

Хотя с юридической точки зрения это неверно – данная территория является местами общего пользования, и она не может находиться в общей долевой собственности жильцов дома, как придомовая территория. Однако, из-за такой близости данных объектов к жилым многоквартирным домам, содержание (в частности, уборка), тротуаров, дорог, проездов автоматически возлагается на жильцов домов, как если бы это была их придомовая территория. В связи с этим, очень важно знать, какая конкретно территория закреплена за каждым отдельным домом в качестве придомовой, чтобы при необходимости отстаивать свои права по её благоустройству.

Мероприятия по благоустройству придомовой территории

Как уже говорилось выше, на придомовой территории могут находиться всевозможные постройки и сооружения, необходимые при эксплуатации дома жильцами. Чаще всего, к таким постройкам и сооружениям относятся хозяйственные площадки для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода; площадки для отдыха взрослых; детские игровые и спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха детей. Таким образом, мероприятия по благоустройству и содержанию придомовой территории включают в себя не только работы по санитарной уборке земельного участка, считающегося придомовой территорией, но и иные работы по содержанию и ремонту объектов, расположенных на данной территории.

Необходимо заметить, что придомовая территория домов с формой управления ТСЖ может использоваться ТСЖ по своему усмотрению – это право ТСЖ, которое может быть им реализовано или нет, по своему усмотрению. Например, ТСЖ имеет право построить на ней детские площадки, разбить клумбы, огородить ее забором, благоустроить иным образом и т. д. Но даже если ТСЖ не будет производить на своей придомовой территории таких мероприятий, то все равно оно обязано содержать свою территорию в чистоте и порядке.

Уборкой придомовой территории занимается либо управляющая компания, либо, по договору с жильцами дома, соответствующая организация. Жильцы дома, вправе определять периодичность, объем оказания услуг данных организаций по содержанию и благоустройству придомовой территории, а так же проверять качество таких работ.

Перечень работ по содержанию и благоустройству придомовой территории

В перечень работ по содержанию и благоустройству придомовой территории, входят работы по:

уборке мест общего пользования, в том числе, дезинфекции помещений;
уборке подземных паркингов;
оборудованию хозяйственных площадок для установки контейнеров (сборников) мусора, бачков для пищевых отходов;
вывозу мусора, снега, отвода талых и дождевых вод, обеспечению условий для безопасного движения пешеходов и транспорта в зимнее время, сбрасыванию снега с крыш и удалению сосулек;
устройству и стрижке газонов, уходу за зелеными насаждениями, сгребанию листвы, уборке скошенной травы;
посадке цветов, уходу за ними в летний период;
ремонту и изготовлению объектов благоустройства: изготовлению детских горок и песочниц, установке и ремонту летних площадок, очистке и покраске облицовки фасада, ворот, решеток, скамеек;
непосредственно уборке мусора (ежедневной, или иной периодичности, по договоренности) с придомовой территории. А в зимнее время года, дополнительно очистка от снега и посыпание песком входов в подъезд и пешеходных дорожек.

Это основной список работ по благоустройству и содержанию придомовой территории, но он не является исчерпывающим. Так же, следует знать, что местные органы власти вправе применять меры административного воздействия (на основании местных нормативно-правовых актов) к нарушителям правил содержания придомовой территории.

Хотелось бы заметить, что, несмотря на то, что придомовая территория является общей долевой собственностью многоквартирного дома, во многих городах и иных населенных пунктах проводятся акции местной администрации, направленные помочь жильцам домов в благоустройстве данной территории. Так, в частности, проводятся различного рода целевые программы за счет местных бюджетов, в соответствии с которыми по соответствующим заявкам жильцов, могут выделяться в натуре детские площадки, саженцы цветов и деревьев, либо денежные средства на ремонт и благоустройство придомовой территории.

Споры о праве на придомовую территорию

Новый всплеск интереса к вопросу о правах жильцов многоквартирных домов (далее – МКД) на придомовую территорию вызвало апелляционное определение Московского городского суда от 14 июля 2020 г. по делу № 33-24329/2020. Жители района «Останкино» г. Москвы обратились с исковым заявлением к Департаменту городского имущества г. Москвы и Казенному предприятию г. Москвы «Управление гражданского строительства» о частичном оспаривании договора безвозмездного пользования земельным участком площадью 8600 кв. м., предоставленным для строительства гимназии (снос и новое строительство) в рамках программы реновации.

Суд первой инстанции отказал гражданам в удовлетворении иска по той причине, что земельный участок под домом не сформирован, на кадастровый учет не поставлен и находится в собственности города. Следовательно, он не относится к общему имуществу МКД, поэтому его жильцы лишены возможности владеть и пользоваться участком.

С этими выводами не согласился Мосгорсуд, указав, что Департамент городского имущества г. Москвы как представитель органа государственной власти по распоряжению имуществом столицы не вправе распоряжаться землей, предоставленной под строительство и эксплуатацию МКД, в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под указанным многоквартирным домом. В свою очередь, истцы как собственники помещений в МКД вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими МКД, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме, – т.е. в тех границах, в которых придомовая территория была ранее в установленном законом порядке определена до ее образования в результате межевания.

Отсутствие кадастрового учета земельных участков под МКД – частое явление, встречающееся повсеместно. Это обусловлено тем, что массовое жилищное строительство проводилось еще в советские годы, а системы кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимое имущество были введены только к концу 90-х гг. ХХ в. Таким образом, в сведениях ЕГРН в настоящее время содержится информация лишь о тех земельных участках, которые были образованы после создания указанной системы.

Новых домов эта проблема практически не касается, так как после вступления в силу Жилищного кодекса РФ (1 марта 2005 г.)¹ дом нельзя ввести в эксплуатацию, если участок под ним не сформирован (не поставлен на государственный кадастровый учет)².

Отметим, что выводы Мосгорсуда не являются принципиально новыми, а лишь повторяют изложенную в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 (ред. от 23 июня 2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» позицию, следование которой, кстати, является для нижестоящих судов обязательным. Решения с аналогичной правовой позицией принимались и ранее.³

Особенно часто споры о правомерности установления границ земельных участков, образующих придомовую территорию, а также о праве распоряжения ими публично-правовыми образованиями (городом федерального значения, муниципалитетом) возникают в случае проведения строительства по программе «Реновация» в Москве.

Такие споры можно разделить на четыре большие категории:

о праве распоряжаться придомовой территорией МКД;
об отказе публично-правового образования (города федерального значения, муниципального образования, в чью компетенцию входит соответствующий вопрос) обеспечить формирование земельного участка, на котором расположен МКД;
об отказе публично-правового образования выполнить работы, необходимые для формирования участка;
о границах участков, предназначенных для размещения МКД.

Для ответа на вопрос о том, как избежать указанных проблем, следует сначала определиться, о каком участке и какой придомовой территории идет речь.

Что понимается под земельным участком жилого дома и придомовой территорией

Это земельный участок, на котором расположен МКД с элементами озеленения и благоустройства, а также размещены иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Границы и размер (площадь) участка, на котором расположен дом, определяются органами государственной власти или местного самоуправления в соответствии с их компетенцией, а также требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Отметим, что в случае формирования земельного участка под МКД вероятно определение его границ в соответствии с фактически сложившимся землепользованием. Об этом ранее высказалась Судебная коллегия по административным делам ВС РФ в Кассационном определении от 27 мая 2020 г. № 89-КАД20-1-К7. При этом важное значение имеет срок фактического землепользования территорией, на которой расположен МКД⁴.

В соответствии с судебной практикой образуемый под домом земельный участок должен включать: объекты благоустройства дворовой территории, газгольдер, хозяйственную площадку для сушки белья, почтовые ящики, детскую и спортивную площадки, озеленение⁵.

Для обоснования границ формируемого участка жильцы МКД могут опираться на Методические рекомендации по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, утвержденные Приказом Минстроя России от 7 марта 2019 г. № 153/пр, а также Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, утвержденные Приказом Минземстроя РФ от 26 августа 1998 г. № 59. Согласно судебной практике кондоминиум является гарантией прав собственников на приобретение земельного участка, занятого домом.

Если границы участка под МКД не сформированы…

Основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, Конституционный Суд РФ в Постановлении от 28 мая 2010 г. № 12-П (далее – Постановление КС № 12-П) указал, что для обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах в ЖК РФ закреплено общее правило о принадлежности участка собственникам помещений в расположенном на нем доме (ч. 1 и 2 ст. 36 Кодекса). При этом во Вводном законе определены специальные порядок и условия перехода такого участка в общую долевую собственность собственников помещений в МКД, который на нем расположен.

В соответствии с указанным порядком переход земельного участка в общую долевую собственность связан с завершением процесса его формирования и проведения государственного кадастрового учета. При этом каких-либо актов госорганов или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности, как и госрегистрации права общей долевой собственности на участок в ЕГРН не требуется.

Если участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, земля под МКД является собственностью соответствующего публично-правового образования. В свою очередь, собственники помещений в доме вправе владеть и пользоваться данным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации МКД, а также объектов, входящих в состав общего имущества. При определении пределов правомочий собственников помещений в МКД по владению и пользованию указанным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Таким образом, если участок под жилым домом не поставлен на кадастровый учет, это не лишает собственников помещений в нем права использовать придомовую территорию, в том числе под установку ограждений и шлагбаумов (Апелляционное определение ВС Республики Башкортостан от 21 июня 2016 г. по делу № 33 11827/2016).

С момента формирования участка и его кадастрового учета земельный участок, на котором расположены МКД и иные входящие в его состав объекты недвижимости, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД (ч. 5 ст. 16 Вводного закона).

Согласно ст. 305 ГК РФ в указанных случаях собственники помещений как законные владельцы земельного участка, на котором расположен дом и который необходим для его эксплуатации, имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав владения и (или) пользования данным участком, в том числе от его собственника. Они вправе также оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам гл. 25 ГПК РФ или гл. 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен жилой дом, разработке документации по планировке территории (ст. 45 и 46 Градостроительного кодекса РФ), а также предшествующие распоряжению участком действия – в частности, решения о предоставлении участка для строительства, о проведении торгов по продаже участка или права на заключение договора его аренды и т.д.

Если в результате таких действий госоргана у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации МКД, собственники помещений в доме могут обратиться в суд с иском об оспаривании соответствующего права третьих лиц или об установлении границ участка.

Формирование участка под МКД

Позиция, изложенная в Постановлении КС № 12-П, состоит в том, что для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположены МКД и иные входящие в его состав объекты недвижимости, в общую долевую собственность собственников помещений необходимо и достаточно формирования данного участка органами государственной власти или местного самоуправления в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, а также постановки участка на кадастровый учет — при том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении участка, ни госрегистрации права общей долевой собственности на него в ЕГРН не требуется.

Согласно подп. 4 п. 3 ст. 11.3 ЗК РФ исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного МКД (Письмо Росреестра от 11 апреля 2018 г. № 14-03826-ГЕ/18 «О возможности образования земельного участка» вместе с Письмом Минэкономразвития России от 6 марта 2018 г. № Д23и-1133).

В иных случаях образование участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения участка (участков) на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания.

При этом границы участков под МКД должны учитывать земли общего пользования и не должны их пересекать. Исходя из п. 12 ст. 85 ЗК РФ территориями общего пользования являются участки, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которые могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. В противном случае такой проект межевания может быть оспорен (см., например, Кассационное определение ВС от 22 мая 2019 г. № 67-КА19-1).

Следует также обратить особое внимание на необходимость соблюдения всех предусмотренных законодательством процедур, направленных на формирование участка под МКД. Кроме того, должны быть проведены полное обследование, а также объективная и всесторонняя оценка квартала с точки зрения обеспечения нормативной достаточности, функциональной целостности и допустимости планировочной обособленности выделяемых участков, а проект межевания территории, в соответствии с которым образуется участок, должен пройти публичные слушания (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 6 августа 2019 г. № 5-КГ19-140).

Вместе с тем обращение любого собственника помещений в МКД в госорганы с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен дом, должно рассматриваться как основание для формирования участка и его кадастрового учета, что не отменяет необходимости формирования и кадастрового учета земельных участков в разумный срок самими органами публичной власти, на которые возложена соответствующая функция (Постановление КС № 12-П).

Поскольку формирование участков, на которых расположены МКД, относится к области публичных правоотношений, госорганы, на которые возложена эта обязанность, не вправе произвольно отказаться от ее выполнения, если для формирования участка имеются все предусмотренные законом основания (апелляционное определение Мосгорсуда от 28 мая 2019 г. по делу № 33а-2886; кассационное определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 5 февраля 2020 г. № 88а-1594/2020).

Указанные действия (бездействие) госоргана могут быть оспорены собственниками помещений. Конкретная процедура оспаривания будет зависеть от способа управления МКД (ТСЖ, управляющая компания и др.).

¹ Статья 1 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Вводный закон).

² Часть 6 ст. 16 Вводного закона.

³ Апелляционное определение Московского областного суда от 6 апреля 2015 г. по делу № 33-7685/2015, 33-7992/2015; Определение ВАС РФ от 19 апреля 2012 г. № ВАС-4716/12 по делу № А04-1618/2011.

⁴ Определение ВАС РФ от 1 октября 2012 г. № ВАС-12039/12 по делу № А66-10449/2010.

⁵ Определение ВАС РФ от 19 апреля 2012 г. № ВАС-4716/12 по делу № А04-1618/2011.

Придомовая территория многоквартирного дома по Жилищному кодексу

Множество вопросов возникает по обслуживанию многоквартирных домов. Они касаются уборки, установки ограждений, эффективного благоустройства, организации коммерческих объектов. При решении проблем многое зависит от того, принадлежит придомовая территория многоквартирного дома жильцам или администрации.

Что входит в состав

К многоквартирному дому относятся и общие помещения, и участок перед ним. Его размеры существенно отличаются даже в пределах одного города или района. Это зависит от решения администрации, плотности застройки, наличия свободной земли. К собственности жильцов относятся все объекты, расположенные на соответствующей земле. Управление данным имуществом не допускается без согласия собственников.

Согласно ст. 36 ЖК РФ определяется, что входит в придомовую территорию. К ней относятся:

игровые комплексы и детские площадки;
спортивные стадионы;
сквозные и аварийные проезды;
стоянки и гаражи;
дорожки, пешеходные тротуары и мостовые;
озеленительные зоны;
распределительные, тепловые, трансформаторные будки.

Это предусмотрено для обеспечения комфорта и обслуживания дома. Устанавливаются определенные правила пользования, которые закрепляются в договоре с управляющей компанией или документах товарищества собственников жилья.

Определение собственников

В большинстве новых домов земля является общей собственностью всех владельцев квартир. В новостройках часто передаются права на землю вместе с собственностью на квартиру на этапе регистрации прав.

Если дом построен давно, участок не всегда принадлежит жильцам. Когда права не зарегистрированы, обычно земля остается в ведении местной администрации. В этом случае нужно пройти процедуру регистрации, чтобы стать полноправными владельцами по документам. Узнать собственника можно в следующих инстанциях:

управляющая компания;
Росреестр;
ТСЖ.

Внимание! Если участок с многоквартирным домом сформирован до 1 марта 2005 года, когда был введен в действие Жилищный кодекс РФ, собственность на жильцов оформляется на бесплатной основе. Но это возможно только в отношении владельцев квартир, а не нанимателей муниципального жилья. Кроме того, должны быть проведены кадастровые работы.

Особенности организации территории

Если надлежащим образом оформлена придомовая территория многоквартирного дома, жилищный кодекс позволяет распоряжаться ей в соответствии с законом. Собственники могут передать данную функцию облуживающей компании или действовать самостоятельно, организовав ТСЖ.

Выделяют следующие возможности:

Благоустройство и озеленение	Этим занимается управляющая компания или ТСЖ. Финансовые средства берутся из поступлений на ремонт и обслуживание дома, которые вносятся вместе с оплатой коммунальных услуг. Они направляются на уход за газоном, высаживание цветников, уборку мусора.
Асфальтирование	Ранее за данный процесс полностью отвечала жилищно-коммунальная служба, в результате работы которой появилось много дворов с неудовлетворительным состоянием асфальта. За счет дополнительных средств можно заказать ремонт асфальта, если он не является частью дорог общего пользования.
Установка шлагбаума	Нельзя просто так установить заграждения по своему личному желанию, даже если шлагбаум ограждает небольшую территорию. Необходимо провести общее собрание владельцев недвижимости, после чего можно обращаться в муниципалитет для получения разрешения. Ключевое требование — предоставление доступа аварийным службам, скорой и полиции.
Гаражи и стоянки	Парковка допускается на специально отведенных местах или на дороге, если соблюдаются правила дорожного движения. Решение о строительстве гаражей и обустройстве стоянок принимается на собрании собственников, после чего нужно получить разрешение в администрации.

Совет! Если на территории находятся общие постройки или помещения, их можно использовать для получения дополнительной прибыли. Она может распределяться между всеми собственниками для уменьшения коммунальных платежей или направляться на благоустройство территории.

Установление границ

Придомовая площадь является неотъемлемой частью дома. В нее входит участок с располагаемым домом, инженерными коммуникациями, элементами благоустройства и эксплуатации.

Точно определяются границы придомовой территории многоквартирного дома. В городах с плотной застройкой средний участок составляет 3-6 метров за исключением земли под домом. В пригородах площадь доходит до 8-12 м. Точная площадь определяется с учетом следующего:

общей площади и года постройки дома;
числа квартир и этажности;
наличия рядом стоящих домов;
близости расположения дорог общего пользования.

Полное представление о границах можно получить, ознакомившись с публичной кадастровой картой или при получении документов в Росреестре. Если границы не установлены, проводится собрание собственников дома. Ставится вопрос о необходимости межевания и назначении представителей. Они начинают процесс с уведомления управляющей компании и привлечении кадастрового инженера.

После завершения работ документы подаются на регистрацию в местный отдел Росреестра. После этого каждый владелец квартиры получает долю в праве на участок в соответствии с количеством других собственников. Далее можно установить ограждение, провести озеленение или другие законные мероприятия. Любое решение должно приниматься на общем собрании, где жильцы выражают свое мнение.

В результате, собственники придомовой территории могут принимать самостоятельные решения по большинству вопросов благоустройства и обслуживания. Это приводит к появлению красивых дворов и хорошей работе коммунальных служб.

Соседние землевладельцы — Права, обязанности и ответственность — Имущество, поддержка, лицо и сосед

Предполагается, что землевладельцы будут использовать свою собственность в разумных пределах, не нарушая при этом прав владельцев прилегающих земель. Все, что делает лицо, присваивающее прилегающую землю или существенно лишающее соседнего собственника разумного пользования своей собственностью, является незаконным использованием этой собственности. Мужчина покупает дом в жилой зоне и превращает его в офисное здание.Он вымощает задний двор для стоянки, но вторгается на два фута за пределы своей собственности на участок соседнего землевладельца. Его использование собственности незаконно по ряду причин. Он присвоил землю своего соседа и существенно нарушил право своего соседа на ее использование. Его сосед может подать на него в суд в иске TORT ACTION за созданный NUISANCE , и, в случае успеха, сосед получит компенсацию ущерба и INJUNCTION , чтобы остановить незаконное использование земли.Кроме того, покупатель нарушил законы ЗОНИРОВАНИЕ , используя жилую недвижимость в коммерческих целях, не добиваясь отклонений.

Владельцы собственности имеют право оценивать или изменять уровень своей земли или строить фундаменты или насыпи при условии соблюдения надлежащих мер предосторожности, таких как строительство подпорной стены для предотвращения просыпания почвы на прилегающую землю. Если это разрешено законом, землевладельцы могут производить взрывные работы на своей собственности, но будут нести ответственность за ущерб, причиненный обломками, брошенными на прилегающую землю.

Боковая поддержка Землевладелец имеет юридически закрепленное право на боковую поддержку со стороны соседнего землевладельца. Боковая поддержка — это право на то, чтобы земля в ее естественном состоянии удерживалась на месте с боков соседней землей, чтобы она не отвалилась. Земля считается в естественном состоянии, если на ней нет искусственных построек или построек. Землевладелец может реализовать право на боковую поддержку в суде. Иск о снятии боковой опоры возникает при повреждении, а не во время земляных работ.

Соседний землевладелец, который ведет раскопки вблизи своей границы, обязан предотвратить травмы, возникающие в результате снятия боковой опоры собственности соседа. Поскольку право на боковую поддержку считается абсолютным правом собственности, соседний землевладелец будет нести ответственность за ущерб, нанесенный естественному состоянию земли, независимо от того, действовал ли он или она по небрежности.

Однако, когда землевладелец построил здания на земле, его или ее право на взыскание за лишение боковой поддержки другое.Поскольку на землю был помещен дополнительный вес, увеличивающий нагрузку на боковую опору, землевладельцу может быть присуждена компенсация за повреждения здания, причиненные земляными работами, только в том случае, если его или ее сосед проявил халатность. Иногда местные постановления требуют, чтобы лица, планирующие раскопки на своей территории, уведомляли соседних соседних землевладельцев, чтобы соседи могли принять превентивные меры для защиты своей собственности. Неспособность землевладельцев, получивших уведомление, принять меры предосторожности, не обязательно освобождает экскаватор от ответственности за НЕБРЕЖНОСТЬ .Если, однако, экскаватор не уведомит соседних землевладельцев, суды сочтут этот сбой небрежностью, и экскаватор будет нести ответственность за ущерб, даже если раскопки были выполнены не по небрежности.

Когда доказательства устанавливают, что соседний землевладелец удалил боковую опору земли соседа, сосед возмещает убытки в размере либо стоимости восстановления собственности до ее стоимости до того, как ее опора была удалена, либо стоимости восстановления земли до его прежнее состояние, в зависимости от того, что меньше.Судебный запрет, запрещающий дальнейшие раскопки, может быть вынесен, если это представляет явную опасность для прилегающих земель и нанесет непоправимый ущерб.

Нижняя поддержка Землевладелец имеет право на нижнюю поддержку, абсолютное право на поддержку своей земли из-под ее поверхности. Если одному человеку принадлежит поверхность земли, а другому — находящаяся ниже поверхность, владелец поверхности имеет право сохранить ее в своем естественном состоянии без проседания, вызванного изъятием подземных материалов владельцем недр.Соседний землевладелец, который во время раскопок вырывает подземный поток, вызывая проседание почвы на соседней земле, будет нести ответственность за любые полученные травмы. Право землевладельца подать в суд на недропользователя за лишение нижележащей опоры возникает, когда земля фактически оседает, а не во время земляных работ.

Строительство зданий на поверхности земли не умаляет права человека на находящуюся под ним опору. Однако это меняет обстоятельства, при которых это лицо может восстановиться после удаления подповерхностной опоры.Если такие постройки повреждены, их владелец должен показать, что снятие опоры было произведено небрежно.

Свет, воздух и вид Ни один землевладелец не имеет абсолютного права на свет и воздух из или проход через прилегающую территорию или вид на прилегающие земли. Однако законы о зонировании, налагаемые местностями, могут требовать, чтобы любое строительство, осуществляемое отдельным лицом, не лишало соседнего землевладельца достаточного воздуха, света и обзора. Точно так же многие соглашения, такие как ограничительные соглашения на деле или EASEMENTS , затрагивают обязанности человека по отношению к праву его или ее ближайшего соседа на воздух, свет и просмотр.Таким образом, при отсутствии законов или соглашений о зонировании человек может строить на своей собственной собственности, не принимая во внимание тот факт, что он или она лишает ближайшего соседа света, воздуха и вида, которыми наслаждались до построено здание. Исключением является конструкция, которая блокирует воздух, свет и обзор с единственной целью нанести вред соседу — например, «злобный» забор — и которая не приносит пользы или удовольствия владельцу. Суды, как правило, не разрешают такие постройки.

Посягательства Посягательство — это вторжение в собственность другого лица без разрешения этого лица.Ни одно лицо по закону не имеет права строить здания или другие сооружения таким образом, чтобы любая их часть, независимо от размера, выходила за пределы владения этого человека и вторгалась на прилегающие земли. От вторгающегося хозяина могут потребовать убрать карниз здания, нависающий над прилегающим участком. Если он или она отказывается сделать это, владелец прилегающего участка может лично устранить посягательство, которое лишает его или ее полного пользования своей землей, но в случае халатности он или она будет нести ответственность за причиненный ущерб. .Если при устранении посягательства с прилегающей земли возникнут какие-либо расходы, лицо, на собственность которого было совершено посягательство, может подать иск к собственнику о взыскании убытков.

Лицо, на собственность которого было совершено посягательство, может подать в суд на нарушителя в соответствии с теорией причинения неудобств или теорией TRESPASS , чтобы получить денежный ущерб, или вместо этого может потребовать судебного запрета против продолжения посягательства или принудительного его удаления. .

Деревья и кустарники Землевладельцы не должны позволять деревьям или живой изгороди на своей собственности нарушать права соседних землевладельцев.Если человек знает, например, что дерево на его или ее собственности гниет и может упасть и повредить собственность другого человека, это лицо обязано устранить опасность. Дерево на границе прилегающей земли принадлежит обоим соседним землевладельцам. У каждого собственника есть доля, равная доле, стоящей на его или ее земле. Каждый может отрезать вторгшиеся ветви или корни деревьев на границе своей собственности, независимо от того, были ли в результате вторжения нанесены какие-либо травмы, но необходимо проявлять разумную осторожность, чтобы не убить все дерево.

Коды землепользования SANDAG

LUCODE	ОПИСАНИЕ	ОПРЕДЕЛЕНИЕ
	SANDAG GIS	ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
1000	Раздельный сельский жилой дом	Дома на одну семью, расположенные в сельской местности, на участках площадью более 1 акра. В сельских жилых комплексах могут быть небольшие сады, поля или складские здания, связанные с жилой единицей, однако основное землепользование по своей природе является жилым.
1090	Раздельный сельский жилой дом без квартир	Земельные участки, на которых нет жилого помещения, которые связаны с другими расположенными на расстоянии сельскими жилыми участками земельными участками, на которых землепользование служит жилым помещением. Включает, но не ограничивается полосами земли, прилегающими к развитой земле. Может включать землю, на которой здание расположено на нескольких участках, но единицы сгруппированы по подмножеству участков.
1100	Односемейный жилой дом
1110	Отдельно стоящий дом на одну семью	Моноблочная конструкция, отделенная от любого другого дома, то есть с открытым пространством со всех четырех сторон.Такие конструкции считаются отдельно стоящими, даже если к ним примыкает сарай или гараж. Более новые застройки могут включать в себя клубы, зоны отдыха, бассейны, теннисные корты и т. Д., Расположенные внутри и связанные с жилым комплексом, если не существует отдельного многоугольника земельного участка. Также включены мобильные дома, к которым были добавлены или построены одна или несколько постоянных комнат.
1120	Односемейные многоквартирные дома	Моноблочная пристроенная конструкция с одной или несколькими стенами, проходящими от земли до крыши, отделяющими ее от прилегающих конструкций.Примеры включают рядные дома, таунхаусы и дуплекс / триплекс. Более новые застройки могут включать в себя клубы, зоны отдыха, бассейны, теннисные корты и т. Д., Расположенные внутри и связанные с жилым комплексом, если не существует отдельного многоугольника земельного участка.
1190	Односемейный Жилой Без квартир	Земельные участки, на которых нет жилого помещения, которые связаны с другими односемейными жилыми участками , на которых землепользование служит жилым помещением.Включает, но не ограничивается полосами земли, прилегающими к развитой земле. Может включать землю, на которой здание расположено на нескольких участках, но единицы сгруппированы по подмножеству участков.
1200	Многоквартирный жилой дом	Несколько жилых единиц на одном этаже. Примеры включают арендуемые квартиры и одноэтажные кондоминиумы (как правило, более 12 единиц на акр). Новые разработки могут включать в себя клубы, зоны отдыха, бассейны, теннис и т. Д.расположена в пределах жилой застройки и связана с ней, если не существует отдельного многоугольника земельного участка.
1280	Вместимость одноместного номера	For Rent СРО предоставляют небольшие, полностью меблированные комнаты с коммунальными услугами и сдают посуточно, еженедельно и помесячно. Не подходит под определение групповых кварталов.
1290	Многоквартирный жилой дом без квартир	Земельные участки, на которых нет жилого помещения, которые связаны с другими Многосемейными жилыми участками , на которых землепользование служит жилым помещением.Включает, но не ограничивается полосами земли, прилегающими к развитой земле. Может включать землю, на которой здание расположено на нескольких участках, но единицы сгруппированы по подмножеству участков.
1300	Передвижной дом «Парк»	Включает парки передвижных домов с 10 или более местами, предназначенные в основном для проживания. (Парки для автофургонов, которые предназначены для краткосрочного использования, включены в категорию коммерческой отдыха).
1400	Кварталы группы	Групповое проживание. Есть два типа групповых помещений: институциональные (например, исправительные учреждения, дома престарелых или психиатрические больницы) и неинституциональные (например, общежития колледжей, военные казармы, групповые дома, миссии или приюты).
1401	Тюрьма / Тюрьма
1402	Общежитие	Групповые жилые помещения, связанные со школой.Должен быть засчитан в общее количество студенческих общежитий в школе. Частное жилье, предназначенное для студентов, не считается общежитием.
1403	Военная казарма	Групповое жилое помещение для военнослужащих. Не включает семейное или многоквартирное жилье, расположенное на территории.
1404	Монастырь
1409	Другие помещения группы компаний	Дома для выздоравливающих или престарелых, не связанные с медицинским учреждением или внутри него, братства / женские клубы, общежития, дома для престарелых, Калифорнийский корпус охраны природы, лагеря чести и другие исправительные учреждения.
1500	Гостиница / мотель / курорт
1501	Гостиница / мотель (малоэтажная)	Гостиницы, мотели и другие временные жилые помещения с тремя и менее этажами. Обычно встречается на автомагистралях и в основных коммерческих районах.
1502	Гостиница / мотель (высотный)	Гостиницы и мотели четырех и более этажей.В основном встречается в центре города и вблизи туристических достопримечательностей.
1503	Курорт	Курортные отели с гостиничными номерами, в которых обычно есть зоны отдыха. Примерами курортов могут быть La Costa Health Spa, Lawrence Welk и Olympic Resort в Карловых Варах рядом с аэропортом.
2000	Тяжелая промышленность
2001	Тяжелая промышленность	Судостроение, планерное и авиастроение.Обычно расположены недалеко от транспортных объектов и торговых площадей. Участки обычно большие, 20-50 акров.
2100	Легкая промышленность
2101	Индустриальный парк	Офисные / промышленные помещения сгруппированы в один центр. Основное использование — промышленное, но может включать высокий процент других видов использования в сфере обслуживания или розничной торговли.
2103	Легкая промышленность — Общие	Все прочие виды промышленного использования и производства, не включенные в вышеперечисленные категории.Они расположены не в парках, а, как правило, вдоль главных улиц или группируются в определенных районах. Включает использование в производстве пиломатериалов, мебели, бумаги, резины, камня, глины и стекла; а также в легкой промышленности в качестве услуг по ремонту автомобилей и центров утилизации. Также включены смешанные коммерческие и офисные помещения (если они недостаточно велики, чтобы их можно было идентифицировать отдельно). На общепромышленные зоны приходится 75 или более процентов промышленного использования (производство, складирование и оптовая торговля).
2104	Складские помещения	Обычно большие здания, расположенные рядом с автомагистралями, промышленными предприятиями или коммерческими зонами.
2105	Общественное хранилище	Общественные складские здания обычно длинные, прямоугольные и расположены близко друг к другу. Также включает в себя места для хранения автофургонов.
2200	Добывающая промышленность
2201	Добывающая промышленность	Горное дело, добыча песка и гравия, выпаривание соли.
2300	Свалки / Свалки / Свалки
2301	Свалка / Свалка / Свалка	На ландшафте должны быть видимые признаки активности. Также включают в себя центры по утилизации / разборке автомобилей и утилизации.
4100	Аэропорты
4101	Коммерческий аэропорт	Только Линдберг Филд.
4102	Военный аэропорт	аэропортов, принадлежащих и управляемых военными. Находится на военных базах.
4103	Аэропорт авиации общего назначения	Все аэропорты гражданской авиации.
4104	Взлетно-посадочная полоса
4110	Другой транспорт
4111	Железнодорожный вокзал / транзитный центр	Основные транзитные центры (e.г. Транзитный центр на берегу океана, транзитный центр Эль-Кахон), железнодорожные станции (например, Депо Санта-Фе, станция Солана-Бич), станции каботажных судов (Оушенсайд, деревня Карлсбад, Карлсбад-Пуансеттия, Энсинитас, Солана-Бич, долина Сорренто, Старый город, Сан-Диего), основные троллейбусы и терминалы морского порта (порт СД). Парковочные места, связанные с этими видами использования, включены. Транзитные центры в торговых центрах включены в категорию торговых центров.
4112	Автострада	Разделенные проезжие части с четырьмя или более полосами движения, ограниченным доступом, разделением уровней и полосой отвода более 200 футов.широкий. Включает в себя полосы отвода и развязки, но не передние дороги.
4113	Связь и коммунальные услуги	теле- и радиовещательных станций, релейных вышек, электростанций, водоочистных сооружений и крупных резервуаров для водоснабжения.
4114	Парковка — Площадь	Все наземные автостоянки, не связанные с другим землепользованием.
4115	Автостоянка — строение	Все большие парковочные сооружения, не связанные с другим землепользованием.
4116	Park and Ride Lot	Автономные стоянки, не связанные с землепользованием. Обычно они расположены недалеко от автострад.
4117	Железнодорожная полоса отвода	Все железнодорожные полосы.
4118	Полоса отвода дороги	Все ряды улиц.
4119	Другой транспорт	Площадки технического обслуживания и связанные с ними виды деятельности, транзитные площадки и пешеходные мосты.
4120	Морской терминал	Морские терминалы National City и 10th Street (Center City).
5000	Коммерческий
5001	Оптовая торговля	Обычно находится рядом с транспортными средствами.Конструкции обычно большие и покрывают большую часть участка. Примерами являются одежда и предметы снабжения. Также включает в себя места для встреч.
5002	Региональный торговый центр	Содержит от одного до пяти крупных универмагов и обычно имеет более 50 арендаторов. Обычно их размер превышает 40 акров.
5003	Общественный торговый центр	Меньше региональных торговых центров.Содержать в качестве основного арендатора юниорский универмаг или универсальный магазин (т. Е. Целевой центр с другими коммерческими магазинами) и иметь от 15 до 50 других арендаторов. Меньшие по размеру, от 8 до 20 соток. Также может быть отдельный магазин (например, Target, Home Depot или Price / Costco).
5004	Район Торговый Центр	Обычно площадь менее 10 акров с парковкой на территории. Включает супермаркеты и аптеки, не определенные как коммерческие.Может включать офисное использование, которое недостаточно велико для отдельного кодирования. Микрорайоны площадью более 100 000 кв. Футов инвентаризируются Торговой палатой, а The Union Tribune (Копли) также собирает данные о районных центрах.
5005	Коммерческий специализированный	Туристические или специализированные коммерческие торговые зоны, такие как Seaport Village, Marina Village, Ferry Landing at Coronado, Bazaar del Mundo, Flower Hill, Glasshouse Square, The Lumberyard, Park Plaza at the Village, Promenade, Belmont Park, Del Mar Plaza.
5006	Автосалон	Включает в себя, среди прочего, Национальную городскую милю автомобилей и Карловы Вары.
5007	Артериальная коммерческая	Включает коммерческую деятельность на основных улицах (не в запланированных центрах) с ограниченной парковкой на территории. Может включать смешанные офисные помещения, которые недостаточно велики, чтобы их можно было выделить как отдельную территорию. Также может включать смешанное использование в жилых помещениях, т.е.е. жилые над коммерческими или жилыми объектами, примыкающими к коммерческим предприятиям.
5008	СТО	Включает автозаправочные станции и связанный с ними круглосуточный магазин на отдельных участках, где они используются в основном.
5009	Прочая розничная торговля и товарные полосы	Прочие виды использования земли для розничной торговли, не классифицированные выше.
6000	Офис
6001	Офис (высотный)	Высотные здания более четырех этажей, в которых расположены банки, офисы для бизнеса и профессиональных услуг (финансы, страхование, недвижимость), некоторые магазины и рестораны.
6002	Офис (Малоэтажный)	Невысокие здания менее пяти этажей, в которых расположены банки, офисы для бизнеса и профессиональных услуг (финансы, страхование, недвижимость), некоторые магазины и рестораны.
6003	Правительственное учреждение / Общественный центр	Крупные правительственные офисные здания или центры (за пределами военных резерваций) и общественные центры или мэрии местных органов власти.Также включает здания Торговой палаты и офисы DMV.
6100	Государственные службы
6101	Кладбище
6102	Религиозный объект
6103	Библиотека
6104	Почтовое отделение
6105	Пожарная служба / полицейский участок
6108	Миссия
6109	Прочие государственные услуги	Культурные объекты, музеи, художественные галереи, агентства социальных услуг, гуманные общества, исторические места и обсерватории.
6500	Больницы
6501	Больница UCSD / VA / Больница Бальбоа
6502	Больница — Общая	Больницы, не указанные выше.
6509	Прочие медицинские услуги	Медицинские центры и здания или офисы, службы здравоохранения и другие медицинские учреждения.Меньшие медицинские офисы и помещения могут быть включены в офисные помещения, коммерческие помещения или другие объекты поблизости.
6700	Военное использование
6701	Военное использование	Оборонные объекты, оперативные объекты, объекты технического обслуживания (не связанные с оружием), исследования и разработки, поставки и хранение (не связанные с оружием), объекты общественной поддержки и любое другое военное использование, которое не попадает в другие категории.
6702	Военная подготовка	Учебные, оперативные и боевые учебные базы, полигоны и полигоны специального назначения.
6703	Оружейный комплекс	Помещения для сборки, ремонта и хранения оружия.
6800	Школы
6801	SDSU / CSU San Marcos / UCSD
6802	Другой университет или колледж
6803	Младший колледж	Включает профессиональные училища.
6804	Старшая средняя школа
6805	Неполная средняя школа или средняя школа
6806	Начальная школа
6807	Офис школьного округа
6809	Другая школа	Включает школы для взрослых, детские сады и детские сады.
7200	Коммерческий центр отдыха
7201	Достопримечательности	Морской мир, зоопарк и парк диких животных, Леголенд.
7202	Стадион / Арена	Спортивная арена, стадион Сан-Диего и парк Петко.
7203	Ипподром	Дель Мар, Сан-Луис-Рей-Даунс.
7204	Поле для гольфа	Государственные и частные поля для гольфа.
7205	Поле для гольфа Clubhouse	Клабхаусы, бассейны и теннисные корты, а также автостоянки, связанные с полем для гольфа.
7206	Конференц-центр	Центр города, Эмбаркадеро.
7207	Марина	Включает такие марины, как гавань Оушенсайд, бассейн Кивира, остров Шелтер, остров Харбор, Эмбаркадеро и пристань для яхт Чула-Виста.
7208	Центр олимпийской подготовки	Центр олимпийской подготовки в Чула-Виста
7209	Казино	игорных заведений, обычно расположенных в резервациях Индии.
7210	Прочие виды отдыха — Высокий	Высокоинтенсивное использование в основном в городских районах. Кинотеатры, фитнес-клубы, клубы для мальчиков и девочек, YMCA, плавательные клубы и автономные кинотеатры.Также включает в себя теннисные клубы без гольфа, площадки для родео и центры отдыха для пожилых людей.
7211	Прочие виды отдыха — низкая	Кемпинги и другие места для отдыха низкой интенсивности. Включает общественные и частные примитивные и развитые кемпинги для палаток и домов на колесах. Также включает лагеря и ретритные центры, принадлежащие или используемые религиозными организациями, скаутскими организациями или YMCA. Включены другие виды использования с низкой интенсивностью, такие как стрельба из винтовки.
7600	Парки
7601	Парк — Активный	Зоны отдыха и центры с одним или несколькими из следующих видов деятельности: теннисные корты или баскетбольные площадки, бейсбольные площадки, футбольные поля или качели.Примерами являются Робб Филд, Морли Филд, Центр отдыха Даймонд-стрит и Парк Президио. Небольшие соседние парки с высоким уровнем использования также включаются в качестве действующих парков.
7603	Парк открытых пространств или заповедник	Заповедники дикой природы и природы, земли, отведенные под открытое пространство, и парки с ограниченным развитием и доступом. Примерами являются государственный заповедник Торри-Пайнс, заповедник каньона Пенаскитос, экологический заповедник Сан-Элихо и природоохранные объекты.
7604	Пляж — Активный	Доступные песчаные зоны вдоль побережья или крупных водоемов (Сан-Диего и Мишн-Бэй), позволяющие купаться, устраивать пикники и другие развлекательные мероприятия, связанные с пляжем. Обычно с ним связана парковка.
7605	Пляж — пассивный	Другие песчаные участки вдоль береговой линии с ограниченными парковками и доступом (пляжи вдоль скал или возле заповедников).
7606	Пейзаж Открытое пространство	Активно озелененные территории в жилых кварталах, такие как зеленые зоны и склоны холмов с засаженной растительностью (деревьями / кустарниками), среди прочего.
7607	Жилой комплекс	Активные парки, предназначенные только для жителей, например, огороженные забором на территориях, где могут быть бассейны, теннисные и баскетбольные площадки, площадки для барбекю и комнаты для встреч.
7609	Нераспространенная природная территория	* Только планируемое землепользование — Неосвоенные природные территории, которые не являются частью созданного открытого парка или заповедника. Примерами являются Национальный лес Кливленда и сервитуты открытого пространства вокруг застроек.
8000	Сельское хозяйство
8001	Фруктовый сад или виноградник
8002	Интенсивное сельское хозяйство	Питомники, теплицы, цветочные поля, молочные фермы, животноводство, птицеводство, коневодства, пропашные культуры и зерновые.
8003	Полевые культуры	Также включает пастбища и залежи.
9100	Свободные и незастроенные земли	* Только исторические и существующие
9101	Свободная и незастроенная земля
9200	Вода
9201	Залив или лагуна
9202	Озеро / Водохранилище / Большой пруд
9300	Земля племен	* Только планируемое землепользование
9400	Общедоступные / полуобщественные	* Только планируемое землепользование
9500	Строится	* Только исторические и существующие
9501	Жилой комплекс в стадии строительства	Обычно находится рядом с существующей жилой застройкой.
9502	Коммерческое помещение в стадии строительства	Обычно расположен рядом с существующими коммерческими или жилыми районами.
9503	Промышленное строительство в стадии строительства	Обычно расположен рядом с существующими промышленными или коммерческими объектами.
9504	Офис в стадии строительства	Обычно расположен рядом с существующими промышленными или коммерческими объектами.
9505	Строящаяся школа
9506	Строящаяся дорога
9507	Строящаяся автострада
9600	Зона особого плана	* Только планируемое землепользование
9700	Смешанное использование	Вертикальный многофункциональный комплекс с коммерческим использованием на уровне улицы и жилым и / или офисным использованием выше.

RE16RC13: Зонирование и строительные нормы

I. ЗОНИРОВАНИЕ

A. M.G.L. c. 40A — Зонирование Акт. Часто обозначается просто как «40A». Благоприятный закон позволяет местным общинам создавать подзаконные акты и постановления о зонировании в соответствии с их полномочиями полиции. Включает процедуры для специальных разрешений, отклонений, апелляций и публичного уведомления.

B. Местное зонирование — Массачусетс, все зонирование является местным

1. Каждая община принимает свое собственное уникальное постановление о зонировании

2.Подзаконные акты о зонировании обычно создают районы для жилого, коммерческого и промышленного использования

3. Зонирование регулирует использование земли и зданий и напрямую влияет на стоимость

C. Цель зонирования — защита здоровья, безопасности и общего благосостояния населения

D. Полномочия по зонированию с городским советом, выборным советом или аналогичным органом

E. Генеральный прокурор должен проверять все законодательные меры, принятые 351 городом и поселком в отношении общих, зональных и исторических подзаконных актов.

13 региональных комиссий по землеустройству штата Массачусетс

г. Зонирование поймы

II. ПРИНУЖДЕНИЕ — M.G.L. c. 40A, § 7

Сотрудник по контролю за зонированием или Строительный инспектор / комиссар
Высший суд и Земельный суд обладают юрисдикцией

III. ОГРАНИЧЕНИЯ ЗОНИРОВАНИЯ — содержатся в 40A

Ограничения, связанные с такими видами использования, как сельское хозяйство, садоводство, цветоводство, виноградарство, детские сады, образовательные и религиозные учреждения, общественные службы и общежития для инвалидов;
Ограничения строительных материалов, регулируемые государственным строительным кодексом;
Ограничения внутренней площади частных домов;
Ограничение на любую коммерческую разработку
Ограничения, не позволяющие домовладельцу размещать изготовленный дом на месте проживания, поврежденном или разрушенном пожаром или стихийным бедствием на срок до одного года;
Неудачи и ограничения открытого пространства, препятствующие доступу для людей с ограниченными возможностями на частной собственности с целью облегчения работы инвалида;
Запрещение необоснованно регулировать установку солнечных энергетических систем;
Запрет на создание или использование антенной конструкции лицензированным на федеральном уровне радиолюбителем.

IV. БОСТОНСКИЙ ЗАКОН — M.G.L. c. 665 Закона 1956 г.

40A не включает Бостон, у которого есть собственный Закон о разрешении . Аналогичен 40А, но с отличиями.

Учреждает два органа по зонированию — Комиссия по зонированию и Апелляционный совет по зонированию .
Определяет группы избирателей, члены которых должны быть включены в два совета по зонированию.
Мэр должен выбрать членов обоих советов по зонированию из кандидатов, выдвинутых:
1. AFL-CIO,
2. Greater Boston Real Estate Board,
3. Торговая палата Большого Бостона,
4. Ассоциация Подрядчиков,
5. Архитектурные общества в черте города.
6. Три члена должны представлять ассоциации соседства.
Городской совет Бостона не играет роли в зонировании.

V. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПРЕДЫДУЩИХ / НЕСООТВЕТСТВУЮЩЕЕ — M.G.L. c. 40A, §6

A. Зонирование без обратной силы — участки под застройку, конструкции и использование ранее существовавшего зонирования могут относиться к , унаследованному от , и не подлежат новому и более строгому зонированию.

B. В случае изменения зонирования на более ограничительное, собственность считается ранее существовавшим несоответствующим использованием , а участок, строительство или специальное разрешение аннулируется.

C. Статус «унаследованный» может применяться к реконструкции строения или другому или расширенному использованию собственности.

D. 40A конкретно относится к любому участку жилого помещения для одной и двух семей минимальной площадью 5000 квадратных футов и 50-футовым фасадом, не находящимся в долевой собственности с прилегающей землей.

E. Для неиспользования коммерческой неподтвержденной собственности в течение двух лет может потребоваться специальное разрешение при условии принятия решения инспектором по зонированию.

VI.УСТАВ ОГРАНИЧЕНИЙ — M.G.L. c. 40A, §7

Шесть лет за незаконное или ошибочное зонирование и использование
10 лет на любое требование о сносе, изменении или перемещении конструкции, построенной без разрешения на строительство.

VII. СОЛНЕЧНЫЙ ДОСТУП — M.G.L. c. 40A, §9B

40A поощряет использование солнечной энергии и защиту доступа к солнечной энергии.
Системы солнечной энергии могут быть освобождены от ограничений по высоте, высоте здания, покрытию крыш и участков.
M.G.L. c. 184, §23C запрещает ограничения на солнечные устройства.

VIII. НАДЕЖНЫЙ РАЙОН

Оверлейный район — это район, наложенный на один или несколько районов или частей районов, которые предъявляют определенные требования или предоставляют возможности в дополнение к тем, которые иным образом применимы к основной зоне.

IX. ЗОНИРУЮЩАЯ СОВЕТА АПЕЛЛЯЦИЙ (ZBA) -M.G.L. c. 40A, §§ 12, 14

Полномочия в 40A для больших и малых городов в Содружестве на поддержание ZBA.В отсутствие ZBA в этом качестве выступает выборный совет или городской совет. Членов ZBA назначают мэр или его представители.

A. ZBA имеет право слышать и решать:

Апелляции, основанные на отклонении заявки на разрешение на строительство;
Заявления на получение специальных разрешений;
Ходатайства об отклонениях;
Обжалование решений администратора зонирования, если такая должность существует в сообществе.

B. Если ZBA будет действовать неблагоприятно, заявителю будет запрещено возвращаться в ZBA по тому же вопросу в течение двух лет, кроме как с одобрения совета по планированию.

C. Право на обжалование решения в Высшем суде или Земельном суде.

D. ZBA — местный совет по рассмотрению заявок в соответствии с Законом Massachusetts о всеобъемлющих разрешениях (M.G.L. c. 40B, §§ 20-23).

E. Отклонение — С публичными слушаниями ZBA имеет законные полномочия разрешать отклонения от существующих постановлений о зонировании на основании обстоятельств трудностей.

F. Special Permit — 40A определяет множество разрешенных видов использования для выдачи специальных разрешений. Специальное разрешение может устанавливать условия, гарантии и ограничения по времени или использованию.(M.G.L. c. 40A, § 9)

X. ПЛАНИРОВАТЕЛЬНЫЙ СОВЕТ — M.G.L. c. 41, § 81A

A. Бостон — Вместо Совета по планированию Бостон передает все обязанности по планированию Boston Redevelopment Authority (BRA). BRA — квазинезависимое государственное агентство, отвечающее за планирование и экономическое развитие.

B. Маленькие города — Если в городах нет Совета по планированию, в этом качестве действует Совет избранных.

C. Survey Board — старое альтернативное название Planning Board

Д.C всеобъемлющий план ( генеральный план ), включая город / город официальная карта является одной из двух основных функций Совета по планированию.

Правовая основа генерального планирования M.G.L. c. 41, § 81D.
Закон требует интерактивного общественного процесса.
Генеральный план — это плавный, непрерывный процесс, который никогда не достигает своей окончательности.

E. Управление подразделениями — одна из двух основных функций Совета по планированию

Регулируется М.G.L. c. 41, §§ 81K — 81GG — Закон о контроле за подразделениями .
Закон о контроле за подразделениями не распространяется на Бостон.
Одобрение не требуется (ANR) — M.G.L c. 41, §§ 81L, 81M, 81P Земля может быть разделена на законных основаниях, если все новые участки соответствуют размеру участков и требованиям существующего зонирования.

F. Цели Закона о контроле за подразделениями — M.G.L. c. 41, § 81M

Защита безопасности, удобства и благополучия жителей;
Регулирование, планирование и строительство дорог;
Обеспечение санитарных условий;
Оформление парков и открытых пространств;
Адекватный доступ ко всем участкам;
Снижение загруженности проезжей части микрорайона и прилегающих к нему проезжих частей;
Снижение опасности для жизни и здоровья при эксплуатации автотранспортных средств;
Обеспечение безопасности при пожаре, наводнении, панике и других чрезвычайных ситуациях;
Обеспечение соблюдения применимых постановлений о зонировании и подзаконных актов;
0.Обеспечение надлежащего снабжения водой, канализацией, канализацией, подземными коммуникациями, пожарными, полицейскими, муниципальным оборудованием и уличным освещением;
1. Согласование путей внутри подразделения между собой и с путями общего пользования и с путями в соседних подразделениях;
2. Поощрять использование солнечной энергии и защищать доступ к прямым солнечным лучам систем солнечной энергии.

XI. 40B — Закон о региональном планировании — M.G.L. c. 40Б (40Б)

Часто упоминается просто как «40B».
Возможно, более известен как Закон о зонировании снобов .
Предоставляет застройщикам доступного жилья возможность обойти местные правила.
M.G.L. c. 40B, §§ 20-23, известный как Закон о всеобъемлющих разрешениях .
Муниципалитет с менее чем десятью процентами от общего жилищного фонда считается доступным.
Лишь небольшой процент городов соответствует десятипроцентному стандарту.
ZBA — местное агентство по сертификации.
ZBA может одобрить строительство доступного жилья в соответствии с гибкими правилами, если не менее 20-25 процентов новых жилых единиц имеют долгосрочные ограничения доступности.
40B рассматривается как благословение и проклятие.
Закон об охране общин альтернатива доступному жилью.
До 40B ZBA может одобрить проекты застройки с большей плотностью, чем обычно разрешено.
Жилищный апелляционный комитет (HAC) — M.G.L. c. 40B, §§ 22, 23 — Создано 40B для рассмотрения апелляций.
1. Апелляция в течение 20 дней с момента уведомления о решении ZBA.
2. HAC должен незамедлительно уведомить ZBA об апелляции.
3. В течение десяти дней с момента получения уведомления от HAC, ZBA должно передать комитету копию своего решения и причин.
4. HAC должен рассмотреть апелляцию в течение 20 дней.
5. HAC должен предоставить письменное решение, основанное на большинстве голосов, в течение 30 дней после прекращения слушания.
6. ВАС может быть обжаловано в Высший суд.

XII. СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС — 780 CMR — Строительный кодекс штата MA

Строительный кодекс штата
Государственный строительный кодекс составлен Государственным советом правил и стандартов.
Управляется на местном уровне сертифицированными инспекторами по строительству.
Каждый город должен соответствовать минимальным требованиям.
Законодательный орган практически отменил местные строительные нормы и правила.
Государственный строительный кодекс отменяет любые местные строительные нормы и правила.
Stretch Energy Code — приложение к государственному энергетическому кодексу, принимаемое по усмотрению городов.
Выдача разрешения на строительство при условии соблюдения местного законодательства о зонировании.
Каждый муниципалитет должен назначить строительного инспектора или строительного комиссара для администрирования и обеспечения соблюдения государственного кодекса (M.G.L. c.143, § 3)
Свидетельство о заселении — Строительный инспектор требует согласно государственным строительным нормам выдавать Свидетельство о заселении после того, как все инспекторы подпишут, что все строительные нормы соблюдены и собственность безопасна для использования или проживания.
Начальник пожарной охраны — инспектор по детекторам дыма и угарного газа.
Типы строительства
1. В зависимости от объема работ может потребоваться разрешение на снос.
2. Ремонт — строительные работы в пределах существующей зоны покрытия
  1. Может потребоваться одобрение Совета здравоохранения, если предлагаются дополнительные спальни и резиденция обслуживается септической системой.
  2. Может потребоваться одобрение Исторической комиссии, если строение находится в историческом районе и работа связана с окнами, дверями, сайдингом и т. Д.
3. Дополнение — строительная деятельность, которая увеличивает существующую площадь здания или увеличивает площадь в квадратных футах, добавляя дополнительные внутренние или внешние полезные квадратные метры.
  1. Может потребоваться одобрение Совета здравоохранения, если предлагаются дополнительные спальни и резиденция обслуживается септической системой.
  2. Может потребоваться разрешение Исторической комиссии
  3. Может потребоваться одобрение комиссии по сохранению, если водно-болотные угодья находятся в пределах 100 футов от объекта или если у общины есть устав водно-болотных угодий.
  4. Может потребоваться несколько разрешений от местных отделов государственных служб для:
    1. Открытие улицы
    2. Водоснабжение
    3. Канализационная служба
    4. Разрешение на траншею

Отдел исполнения Кодекса | North Port, FL

Будьте в курсе всех предупреждений.

Об отделе исполнения Кодекса

Наша роль заключается в обеспечении здоровья, безопасности и благополучия жителей Северного порта путем соблюдения общественных стандартов. Инспекторы по обеспечению соблюдения Кодекса проявляют инициативу и сообщают владельцам собственности о нарушении любого Кодекса Северного порта, Единого кодекса землеустройства или Строительного кодекса Флориды. Нарушения кодекса могут быть представлены на слушании по обеспечению соблюдения кодекса, на котором сотрудник по слушаниям выслушает и примет решение по предполагаемым нарушениям.

Подайте онлайн-жалобу здесь

Оплатить онлайн

Зарегистрировать заброшенное имущество

В соответствии с разделом 74 главы 42 требуется, чтобы любая сторона, ответственная за брошенное недвижимое имущество, зарегистрировала это имущество в городе. Регистрационный взнос составляет 150 долларов США.

Заявление об освобождении от залога

Эта программа направлена на то, чтобы побудить владельцев собственности привести собственность в соответствие со всеми нарушениями Кодекса.Обратитесь за помощью к специалисту по удержаниям (941) 429-7261.

Поиск адреса, владельца или идентификатора участка

См. Информацию о собственности оценщика округа Сарасота.

Годовой отчет о применении Кодекса за 2019 год

Общие коды

Парковка и хранение определенных транспортных средств на жилых участках — Выполнено Постановление №2018-09 Компания создала главу 59 — Нормы собственности в Кодексе Северного портового города. В этом проспекте будут представлены некоторые пункты, касающиеся нового Кодекса.

= «центр»>

Куры — Содержание кур как принадлежностей к жилому дому на одну семью подлежит следующим ограничениям: не более четырех (4) кур на участке 80 футов на 120 футов или шести (6) кур на двух ( 2) можно оставить и более лотов, с петухами запрещены. Никто не должен забивать кур.Курам должен быть предоставлен передвижной закрытый вольер, и они должны постоянно находиться в крытом вольере или огражденном вольере. Дополнительные правила и информацию, чтобы полностью просмотреть Кодекс, см. В разд. 53-121 (H) Единого земельного кодекса. = «center»>

Чрезмерный и отрицательный рост; опасные деревья — Любой владелец участка запрещает посягать на рост улучшенной городской полосы отвода, тротуаров и / или улиц или сервитута для полосы отвода, за исключением ветвей деревьев не менее восьми ( 8) футов над поверхностью тротуара или не менее четырнадцати (14) футов над поверхностью части улицы, используемой для движения транспортных средств, независимо от того, засажены ли они в зоне полосы отвода или на частной собственности, может быть разрешено с авторизация города и в соответствии с любым применимым кодом города.Любой владелец любого участка не вправе разрешать препятствующий росту прилегающий улучшенный или застроенный участок при условии, что: Применение этого положения ограничивается проверенными жалобами, полученными городом от владельца участка, примыкающего к задней или боковой стороне участка. участков, где наблюдается замедленный рост. Опасное дерево на любом участке, которое представляет реальную опасность или ущерб для населения, полосы отвода или коммунальных услуг, как это определено городом или соседним участком по жалобе владельца прилегающего участка, арендаторов, арендаторов или жителей, объявляются нарушением общественного порядка.Владелец любого участка несет ответственность за удаление или удаление любого такого опасного дерева на своем участке, однако город имеет право за счет владельца немедленно вырубить опасное дерево, если оно определено городом как подлежащее уничтожению. аварийно-опасная ситуация. См. Главу 42 Кодекса Северного портового города; Неприятности. = «center»>

Накопление обломков — Любой владелец занятого, незанятого или незастроенного участка незаконно аккумулирует или разрешает накопление, включая, помимо прочего, пиломатериалы, строительные материалы, шины, части транспортных средств, вышедшие из строя транспортные средства, непригодные для использования предметы домашнего обихода или любые другие предметы или оборудование, которые создают место размножения любых паразитов или комаров, испускают ядовитые запахи или создают неудобства для населения или другие антисанитарные или небезопасные условия, или создают пожар и / или опасность для здоровья или, в общем виде и условия, создают вид трущоб, который имеет тенденцию к снижению стоимости соседнего имущества и помещений.= «center»>

= «center»> Назначенные номера — Должен быть размещен в доме, видимом с улицы. Адреса должны быть в числовой форме высотой не менее 3 дюймов и контрастировать по цвету с фоном.

P.O.D. единиц разрешены на жилую недвижимость на срок семь дней. Если хранение требуется в течение более длительного периода времени, требуется разрешение на зонирование и применяются применимые правила. Если вам нужна дополнительная информация, звоните 941-429-7229.

Трава / сорняки — Любой владелец не должен допускать чрезмерного роста дерновых или засеянных травяных участков высотой более 12 дюймов на улучшенном или застроенном участке.

Контейнеры для твердых отходов — Можно разместить на улице после 18:00. за день до запланированного получения и должны быть надлежащим образом сохранены до 22:00. день получения (мусорные ведра нельзя хранить перед резиденцией).

Заброшенное имущество — Городские власти установили процесс решения проблем, связанных со здоровьем, безопасностью и социальным обеспечением, а также экономического бремени, затрагивающего город, вызванного оставлением недвижимого имущества, расположенного в пределах города.Созданный для этой цели механизм предназначен для защиты районов от разрушения из-за отсутствия надлежащего обслуживания и безопасности. Глава 42, Заброшенное имущество Городского кодекса требует, чтобы на собственности не было сорняков, заросших кустов, мертвой растительности, мусора, хлама, мусора, строительных материалов, любого скопления газет, проспектов, листовок, уведомлений (кроме тех, которые требуются в соответствии с федеральным законодательством, законодательством штата или местным законодательством), выброшенные личные вещи, включая, помимо прочего, мебель, одежду, бытовую технику, граффити или любые другие предметы, создающие впечатление заброшенного имущества.Вся брошенная недвижимость в городе объявлена источником неудобств. Неспособность ответственной стороны, как это определено в главе 42 (Постановление города 2009-09), выполнить требования данной статьи, представляет собой продолжающееся нарушение общественного порядка, которое может быть устранено городскими властями в соответствии с постановлением

Округ Хиллсборо — мы обеспечиваем соблюдение кодов

Нам поручено обеспечивать соблюдение или администрирование ряда кодексов и постановлений округа. Наши обязанности по обеспечению соблюдения ограничены некорпоративными территориями округа Хиллсборо и подлежат судебному преследованию через Совет по обеспечению соблюдения Кодекса округа Хиллсборо.

Постановления о животных
В округе Хиллсборо действует множество законов, защищающих не только жителей, но и домашних животных. Офицеры по контролю за животными расследуют жалобы на домашних животных, за исключением домашнего скота, по всему округу, включая города Тампа, Темпл Террас и Плант Сити.
Узнать больше
Законы о животных
Требования к адресу здания
Постановление 87-6 (в редакции 89-5)
- Мы требуем, чтобы все здания в округе Хиллсборо имели адресные номера, размещенные на переднем фасаде здания или на отдельном строении, таком как почтовый ящик, почта или другое видимое сооружение.
- Вы должны использовать цифры, которые контрастируют по цвету со структурой, на которой вы их размещаете.
- Цифры должны быть прочными и устойчивыми к атмосферным воздействиям.
- Вы должны разместить цифры таким образом, чтобы они были хорошо видны и читаемы с общественной или частной полосы проезда, на которую выходит здание.
Узнать больше
Требования к адресам здания
Опасные конструкции
- У нас есть право осуждать и сносить опасные здания
- Нам необходимо защищать общественную безопасность путем устранения опасных строений, наносящих ущерб ценностям района, привлекательных неудобств для детей, создания опасности пожара и привлечения преступных элементов в сообщество
- Рассмотрим следующие условия удаления:
  - поврежден, пришел в негодность или поврежден до такой степени, что стоимость восстановления или ремонта превысит 50% от стоимости здания
- Директор по обеспечению соблюдения Кодекса, главный строительный инспектор и начальник пожарной охраны — все должны подписать Приказ об осуждении.
Узнать больше
Опасные сооружения
Постановление о дезинфицирующем средстве для рук
Постановление 06-23
- Переносные туалеты и передвижные прицепы для туалетов должны иметь работающий дозатор средств для дезинфекции рук, а также жидкость внутри помещения или снаружи на прилегающей территории
Узнать больше
Постановление о дезинфицирующих средствах для рук
Кодекс застройки земли (LDC)
Этот кодекс представляет собой свод постановлений, определяющих зонирование и землепользование округа Хиллсборо.LDC включает в себя правила зонирования, застройки и подразделения. Целью НРС является укрепление и сохранение здоровья, безопасности и благосостояния населения.
Узнать больше
Кодекс застройки земли (LDC)
Код технического обслуживания недвижимости
Постановление 09-63
Это предусматривает правила, требующие обслуживания всех структур и собственности в некорпоративных районах округа Хиллсборо.Целью этого постановления является обеспечение здоровья, безопасности и благополучия населения.
Этот кодекс устанавливает минимальные стандарты для жилых единиц, которые включают:
- Отопительно-сантехнические требования
- Запрещает определенные неприятные условия , такие как чрезмерный рост и неработоспособность транспортных средств
- Обеспечивает особые стандарты для плавательного бассейна Техническое обслуживание и безопасность Помещение
- Требует поддерживать внешний вид всех жилых, коммерческих и вспомогательных построек, чтобы предотвратить разрушение и ухудшение состояния жилого фонда.
Узнать больше
Код технического обслуживания недвижимости
Постановление о сохранении собственности
Постановление 12-7
Это позволяет нам избежать серьезных неприятных ситуаций, которые угрожают жизни, здоровью или безопасности на пустующих объектах.
Узнать больше
Постановление о сохранении собственности
Регистрация собственности
Постановление 09-59
- Требует, чтобы все залогодержатели, включая кредиторов, попечителей и обслуживающие компании, зарегистрировали свою собственность в некорпоративных районах округа Хиллсборо, в отношении которых или начинается процесс обращения взыскания.
- Регулирует содержание собственности, которая была отчуждена или является предметом исков или судебных разбирательств, чтобы предотвратить испорченные и необеспеченные жилые дома.
Узнать больше
Регистрация собственности
Постановление о охранной сигнализации
Постановление 04-16
Предусмотрены штрафные санкции за ложные срабатывания сигнализации, переданные в департамент шерифа округа Хиллсборо.
Узнать больше
Постановление о охранной сигнализации
Постановление о моделировании азартных игр
Постановление 11-22 (с изменениями, внесенными Постановлением 12-23 )
запрещает проектирование, разработку, управление, надзор, обслуживание, производство и владение одним или несколькими смоделированными игровыми устройствами (за исключением личного отдыха и владения, не запрещенных законом иным образом).
Узнать больше
Постановление о моделировании азартных игр
Постановление об охране водных ресурсов
Узнать больше
Постановление об охране водных ресурсов
Постановления о зонировании
Кодекс застройки земли предусматривает организованное развитие и постоянное поддержание существующих видов землепользования.Исполнение Кодекса является основным отделом, ответственным за исполнение требований, содержащихся в этом Кодексе. Кодекс застройки земли находится в ведении Департамента развития округа Хиллсборо .
Правила зонирования определяют тип и расположение предприятий и жилья на всей территории округа. Коммерческим участкам присваивается особая зона, которая позволяет отнести землю к категории коммерческого использования, как правило, в зависимости от уровня интенсивности. Жилые зоны определяют количество жилых домов, разрешенных для определенного размера собственности, и размещение жилых домов и других построек на участке.
- Заборы
- Стоянка коммерческого транспорта
- Размещение вспомогательных конструкций
- Хранение автомобилей для отдыха
- Знаки
Узнать больше
Постановления о зонировании

Изучите все кодексы и постановления округов

Custom404 • Портленд, ME • CivicEngage

[{«WidgetSkinID»: 17, «ComponentType»: 20, «FontFamily»: «», «FontVariant»: «», «FontColor»: «# f4f2e7», «FontSize»: 0.00, «FontStyle»: 0, «TextAlignment»: 0, «ShadowColor»: «», «ShadowBlurRadius»: 0, «ShadowOffsetX»: 0, «ShadowOffsetY»: 0, «Заглавные буквы»: 0, «HeaderMiscellaneousStyles1»: « «,» HeaderMiscellaneousStyles2 «:» «,» HeaderMiscellaneousStyles3 «:» «,» BulletStyle «: 0,» BulletWidth «: 2,00,» BulletColor «:» «,» LinkNormalColor «:» «,» LinkNormalUnderlined «: false,» LinkNormalMaltyles » «:» padding: 1.1em 0; «,» LinkVisitedColor «:» «,» LinkVisitedMiscellaneousStyles «:» «,» LinkHoverColor «:» «,» LinkHoverUnderlined «: false,» LinkHoverMiscellaneousStyles «:» «,» LinkSelectedUnderlined «: false , «ForceReadOnLinkToNewLine»: false, «DisplayColumnSeparator»: false, «ColumnSeparatorWidth»: 0.0000, «HoverBackgroundColor»: «», «HoverBackgroundGradientStartingColor»: «», «HoverBackgroundGradientEndingColor»: «», «HoverBackgroundGradientDirection»: 0, «HoverBackgroundGradientDegrees»: «/» HoverBackgroundGradientDegrees «: /» 0.0000000, «HoverBackgroundGradientDegrees»: «/ 0.0000000,» ImageFileNackground? » «HoverBackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «HoverBackgroundImagePositionXKeyword»: 1, «HoverBackgroundImagePositionX»: {«Value»: 0,0, «Unit»: 0}, «HoverBackgroundImagePositionYUseKeyword»: true, «HoverBackgroundImagePositionYUseKeyword»: true, «HoverBackgroundImagePositionYUseKeyword»: true, «HoverBackgroundImagePositionYackground»: 1 : 0.0, «Unit»: 0}, «HoverBackgroundImageRepeat»: 0, «HoverBorderStyle»: 0, «HoverBorderWidth»: 0, «HoverBorderColor»: «», «HoverBorderSides»: 15, «SelectedBackgroundColor»: «», «SelectedBackgroundColient» : «», «SelectedBackgroundGradientEndingColor»: «», «SelectedBackgroundGradientDirection»: 0, «SelectedBackgroundGradientDegrees»: 0,0000000, «SelectedBackgroundImageFileName»: «», «SelectedBackgroundImageFileName»: «», «SelectedBackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «SelectedBackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «SelectedBackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «SelectedBackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «SelectedBackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «SelectedBackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, : 0.0, «Unit»: 0}, «SelectedBackgroundImagePositionYUseKeyword»: true, «SelectedBackgroundImagePositionYKeyword»: 0, «SelectedBackgroundImagePositionY»: {«Value»: 0,0, «Unit»: 0}, «SelectedBackgroundImageRepeat»: 0, «SelectedBackgroundImageRepeat»: 0, «SelectedBackgroundImageRepeat»: 0, «SelectedBackgroundImageRepeat»: 0, «SelectedBackgroundImageRepeat» , «SelectedBorderWidth»: 0, «SelectedBorderColor»: «», «SelectedBorderSides»: 15, «HoverFontFamily»: «», «HoverFontVariant»: «», «HoverFontColor»: «# f4f2e7», «HoverFontSize»: 0.00, «» HoverFontStyle «: 0,» HoverTextAlignment «: 0,» HoverShadowColor «:» «,» HoverShadowBlurRadius «: 0,» HoverShadowOffsetX «: 0,» HoverShadowOffsetY «: 0,» HoverCapitalization «: 0,» Selected SelectedFontVariant «:» «,» SelectedFontColor «:» «,» SelectedFontSize «: 0.00, «SelectedFontStyle»: 0, «SelectedShadowColor»: «», «SelectedShadowBlurRadius»: 0, «SelectedShadowOffsetX»: 0, «SelectedShadowOffsetY»: 0, «SpaceBetweenTabs»: 0, «SpaceBetweenTabgersUnits»: «SpaceBetweenTabgersUnits»: 1, «AnimationId»: «174971f7-9e36-43e8-a3ee-62af85932efd», «AnimationClass»: «animation174971f79e3643e8a3ee62af85932efd», «ScrollOffset»: 0, «TriggerNameLowerCase»: «hoverponent»: «фоновый элемент»: «Hoverponent» «», «BackgroundGradientStartingColor»: «», «BackgroundGradientEndingColor»: «», «BackgroundGradientDirection»: 0, «BackgroundGradientDegrees»: 0.0000000, «BackgroundImageFileName»: «/ ImageRepository / Document? DocumentID = 15663», «BackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «BackgroundImagePositionXKeyword»: 1, «BackgroundImagePositionX»: {«Value»: 0,0, «Unit»: 0}, «BackgroundImagePositionYUseKeyword» : true, «BackgroundImagePositionYKeyword»: 1, «BackgroundImagePositionY»: {«Value»: 0.0, «Unit»: 0}, «BackgroundImageRepeat»: 0, «BorderStyle»: 0, «BorderWidth»: 0, «BorderColor»: » «,» BorderSides «: 15,» MarginTop «: {» Value «: null,» Unit «: 0},» MarginRight «: {» Value «: null,» Unit «: 0},» MarginBottom «: {» Value «: null,» Unit «: 0},» MarginLeft «: {» Value «: null,» Unit «: 0},» PaddingTop «: {» Value «: 1.5000, «Unit»: 0}, «PaddingRight»: {«Value»: null, «Unit»: 0}, «PaddingBottom»: {«Value»: 1.5000, «Unit»: 0}, «PaddingLeft»: { «Value»: null, «Unit»: 0}, «MiscellaneousStyles»: «», «RecordStatus»: 0}]

Слайд-шоу со стрелкой влево Слайд-шоу со стрелкой вправо

кодов, поддерживающих интеллектуальное развитие

На этой странице:

Предпосылки

Хорошие кодексы — это фундамент, на котором строятся великие сообщества. Они представляют собой основу, которая регулирует, где и какой тип развития может происходить.Кодексы определяют все: от допустимого землепользования до плотности застройки, местоположения и отступов до ширины улиц и требований к парковке.

Когда все сделано правильно, коды помогают сообществу реализовать свое видение. Однако, когда они устарели или не соответствуют видению сообщества, коды могут фактически помешать сообществам получить желаемое развитие.

Например, традиционная практика зонирования последних нескольких десятилетий разделяла жилые, торговые и офисные помещения.Однако сегодня это зонирование стоит на пути сообществ, которые хотят создать яркие, удобные для пешеходов районы, которые сочетают эти возможности и дают жителям возможность дойти до магазина, дойти пешком до работы или иметь собственный бизнес на дому.

Многие соискатели программы помощи при внедрении «умного роста» Агентства по охране окружающей среды обращаются за помощью в обновлении или пересмотре своих кодексов. В ответ на это требование EPA составило эти примеры принятых кодексов и руководств по всей территории Соединенных Штатов, которые поддерживают развитие умного роста.Этот список не является исчерпывающим, но представляет собой выборку хороших, разумных кодексов поддержки роста, которые сообщества могут использовать в качестве моделей для внесения аналогичных обновлений в свое зонирование.

Примеры сгруппированы по семи категориям:

Единый кодекс развития — единый документ, который включает в себя все правила, связанные с развитием, включая правила зонирования и подразделения.
Код на основе форм или SmartCode — код, который описывает конкретную городскую форму, а не зонирование по использованию.Категории включены для кодов на основе форм для планов местности и для общегородских кодов.
Развитие, ориентированное на общественный транспорт — смешанные районы со средней и высокой плотностью населения, построенные вокруг остановок общественного транспорта и предназначенные для обеспечения максимального доступа к общественному транспорту и его использования.
Руководство по проектированию — набор стандартов, направленных на поддержание определенного уровня качества и архитектурного или исторического характера, касающихся таких особенностей, как фасады зданий, общественные места или ландшафтный дизайн.
Стандарты дизайна улиц — Руководящие принципы и стандарты, касающиеся ширины полосы движения, велосипедных дорожек, уличных парковок, срединных участков, тротуаров, ландшафтного дизайна, освещения, пешеходных переходов, островков-убежищ для пешеходов, бульбанов и пандусов.
Наложение зонирования — набор постановлений о зонировании, необязательных или обязательных, определяющих землепользование и / или стандарты проектирования для обозначенной части лежащего в основе зонирования в пределах определенного района; обычно используется для сохранения согласованности архитектурного характера и городской формы, обеспечения совместимости соседних видов использования или ускорения преобразования несоответствующих видов землепользования.

Другими полезными ресурсами являются «Основные исправления интеллектуального роста для кодексов городского и пригородного зонирования», в которых предлагаются конкретные исправления кодексов и постановлений, которые местные органы власти могут рассмотреть, чтобы сделать развитие своих сообществ более экологически, экономически и социально устойчивым, а также «Основные исправления интеллектуального роста для Кодексы сельского планирования, зонирования и развития, которые предлагают 10 основных исправлений, чтобы помочь сельским общинам внести поправки в свои кодексы, постановления и требования развития для обеспечения более устойчивого роста.

Единый код развития

Дарем, Северная Каролина
Население: более 200 000
Постановление о едином развитии — принято 5 декабря 2005 г.
Разработано Duncan Associates

Постановление об едином развитии реализует тему многоуровневой системы комплексного плана, которая предусматривает отражает различные характеристики и приоритеты, существующие во всем регионе. Было разработано пять «уровней развития»: сельский, пригородный, городской, компактный и центр города.

Стандарты для сельского и пригородного уровней отдают приоритет защите окружающей среды и совместимости с существующими моделями развития в некорпоративных частях округа.
для уровней «Городской», «Компактный» и «Центр города» поощряют более разнообразную схему, включая стимулы для смешанного использования в пешеходных масштабах, включая соответствующие меры по охране природных ресурсов.

Большая часть внимания на этих более городских уровнях была направлена на стимулирование и поддержку роста и развития засыпки.Это достигается за счет надбавки за плотность застройки, надбавки к высоте коммерческого и смешанного использования, сокращения или освобождения от требований к парковке, изменения требований к буферности и ландшафту и других мер стимулирования.

Сан-Антонио, Техас
Население: более 1 200 000
Единый кодекс развития — принят 30 ноября 2006 г.
Разработан White and Smith, LLC

Этот унифицированный кодекс развития включает «шаблоны использования» для различных форм развития интеллектуального роста, таких как как традиционная застройка микрорайонов, застройка, ориентированная на транзит, квартальные центры и природоохранные подразделения, новые зоны застройки, парковочные колпачки, а также варианты дизайна улиц и инфраструктуры.

Цель этого кодекса — консолидировать правила, относящиеся к шаблонам разработки в Сан-Антонио. Эти модели использования отражают либо большую часть ожидаемой деятельности по выдаче разрешений, либо модели, такие как традиционная застройка микрорайонов, которую город хотел бы поощрять.

Каждый раздел описывает схему использования, процедуру утверждения и стандарты, относящиеся к утверждению, с перекрестными ссылками на другие части этой главы, где это необходимо. Цель состоит в том, чтобы представить наглядный и удобный обзор правил, применимых к этим типам использования или стилям разработки.

Код на основе формы или SmartCode — территориальные планы

Округ Арлингтон, Вирджиния
Население: более 200 000
Коды на основе формы Колумбия Пайк

Разработано Dover, Kohl & Partners с Ferrell Madden Associates

Код на основе формы — это необязательный процесс утверждения застройки, призванный помочь оживить коридор Колумбия-Пайк в округе Арлингтон. Он использует простые и понятные графические предписания и параметры для высоты, расположения и элементов здания, чтобы удовлетворить основные потребности для создания хорошего общественного пространства.

Кодекс включает в себя регулирующие планы, необходимые линии застройки, отступы от парковок, стандарты ограждающих конструкций зданий, архитектурные стандарты и стандарты уличного пейзажа. Разработчики, использующие процесс кодирования на основе форм, получают ускоренный процесс утверждения и, если они развиваются в районе возрождения, имеют право на инвестиции округа.

Ноксвилл, Теннесси
Население: более 180000
Кодекс на основе форм (PDF) (124 стр., 1,7 МБ, о PDF) — Принят 27 февраля 2007 г.
Разработан Чаном Кригером Сеневичем
Vision Plan (PDF) (122 стр, 5.4 МБ, О формате PDF)
Разработано Hargreaves Associates

С помощью многих жителей, владельцев собственности, жителей района и технических экспертов разработан план развития южной набережной, план действий, план обновления и реконструкции городов и развитие на основе форм Кодекс был принят городским советом в течение 10 месяцев. План южной набережной включает непрерывную набережную вдоль береговой линии; несколько парков и других «окон» в воду; общественное благоустройство улиц, тротуаров, велосипедных дорожек и парковок; и частное развитие, которое добавит новые жилые единицы, торговые и офисные площади, а также возможности для развлечений.

Цель этих кодексов — предоставить план будущего развития, который позволит с большей уверенностью определить результат для роста. План перспективного развития южной набережной Ноксвилла представляет собой возможное видение будущего роста. Эти коды написаны для того, чтобы адаптировать будущие разработки для достижения этого видения.

Пеория, Иллинойс
Население: более 100 000
Кодекс на основе форм, Фаза II Плана Сердца Пеории (см. «Складской район») — принято 15 июня 2007 г .; действует с 15 июля 2007 г.
Управление проектом со стороны Ferrell Madden Associates LLC
Поддержка планирования и зонирования со стороны Code Studio

В 2002 году город разработал план «Сердце Пеории» — видение восстановления 8000 акров в жилых и деловых районах.Подробный код на основе форм был создан для каждой из четырех основных сфер деятельности в Пеории, а для остальной части «Сердца Пеории» был разработан более общий специальный оверлейный район, включающий иллюстрированные общие формы зданий и архитектурные стандарты. Особый оверлейный район уникален тем, что представляет собой гибрид традиционного евклидова и формального зонирования. Самыми серьезными проблемами сообщества, которые решает кодекс, является создание более удобных для пешеходов коммерческих зон и модернизация существующих коридоров в дополнение к прилегающим районам.

Код на основе формы или SmartCode — для всего города

Галфпорт, Миссисипи
Население: более 70000
SmartCode (32 стр., 7,1 МБ, о PDF) — принято 13 февраля 2007 г.
Разработано HDR Town Planning

В рамках продолжающейся работы по поддержке восстановления побережья Мексиканского залива через Форум обновления Миссисипи, город Галфпорт работал с дизайнерами и проектировщиками New Urbanist, чтобы выработать новое видение роста и развития. SmartCode стал результатом двух шарретов.

Первый был координирован Форумом обновления Миссисипи, 12-18 октября 2005 г., и был сосредоточен на 11 сообществах вдоль залива.
Мэр и городской совет попросили HDR провести вторую чарретку, которая была проведена в феврале 2006 года, чтобы сосредоточиться на написании SmartCode.

Одна из общих рекомендаций заключалась в том, чтобы принять SmartCode в качестве наложения по всему городу Галфпорт, используя вместе с существующими кодами. Команда рекомендовала, чтобы SmartCode был обязательным в центре города к югу от путей CSX.

Леандер, Техас Население: 8000
SmartCode (79 стр., 10,4 МБ, о PDF) — Принято 22 сентября 2005 г.
Настроено Группой планирования Gateway и PlaceMakers

Городские власти признали влияние давления роста на его сообщество и возможность извлечь выгоду из предложенного увеличения инвестиций в планирование транспортировки. Чтобы отреагировать на ситуацию, Леандер вместе с консультантами разработал четкие директивы по планированию землепользования, которые помогут направить новые застройки в существующие и планируемые транзитные коридоры.

Этот процесс включал изучение передовых методов разработки, ориентированной на транзит (TOD), и реформирования кода, которые привели к созданию компактных, удобных для пешеходов, смешанных районов. Официальные лица определили, что наиболее эффективной стратегией будет обновление кода зонирования города как SmartCode.

Этот SmartCode, который служит единым постановлением о развитии, применяется в полной мере и действует только в пределах Сектора развития, ориентированного на транзит. План сообщества, созданный в соответствии с этим кодом, определяет сектор TOD, представленный на карте трансекта TOD с поправками.Кодекс и карта трансекты соответствуют комплексному плану и постановлениям города.

Монтгомери, Алабама
Население: более 200 000
Наложенный смарт-код для развития традиционных районов — принят в январе 2006 г .; исправлено в мае 2007 г.
Разработано Dover, Kohl & Partners

Целью этого SmartCode является создание сообщества и региона, которые придерживаются общих принципов трансекты.

Регион должен поддерживать свою природную инфраструктуру, уважая водоразделы, лесные массивы и другие природные особенности.
Стратегии роста должны поощрять застройку и перепланировку. Эта застройка должна прилегать к существующим городским районам и следовать образцу традиционных деревень и городов, которые выделяются пешеходными кварталами, рядом возможностей для жилья и вариантов транспорта.
Сообщества должны быть компактными, с упором на выполнение повседневных дел в нескольких минутах ходьбы от жилых домов.
Землепользование должно быть организовано для поддержки общественного транспорта, гражданское использование, включая общественные открытые пространства, должно быть встроено в районы, а школы должны быть ориентированы на район.
В кварталах и зданиях следует размещать автомобили, но при этом обслуживать пешеходов.
Чувство местного места должно создаваться с помощью материалов, архитектуры и планировки использования.

SmartCode откалиброван для соответствия местным условиям Монтгомери и его социальным, политическим и архитектурным условиям.

Округ Сент-Люси, Флорида
Население: более 200000
Кодекс на основе формы — принят 30 мая 2006 г.
Разработан Советом регионального планирования Treasure Coast совместно с Dover, Kohl & Partners и Spikowski Planning Associates

На основе этой формы Кодекс был принят для района площадью 28 квадратных миль сразу за городской окраиной города Форт-Пирс на севере Св.Округ Люси, Флорида. Он был создан для реализации генерального плана «Города, деревни и сельская местность» (TVC), подготовленного для округа Сент-Люси Советом регионального планирования Treasure Coast в 2004 году. План TVC сочетает в себе сохранение сельского хозяйства и ограниченное развитие. Существующие права на развитие могут быть реализованы только путем их концентрации в новых городах или деревнях, каждая из которых будет окружена продолжающейся сельскохозяйственной деятельностью.

В отличие от большинства кодов, основанных на формах, он внедряется до физического проектирования отдельных деревень.Кодекс устанавливает четкие стандарты для каждой деревни, включая минимальный процент земель, которые останутся «сельской местностью», и распределение застраиваемой части каждой деревни по зонам на основе разреза от города к деревне. План регулирования для каждой деревни должен определять конкретные зоны трансекты и определять допустимые типы улиц и типы участков в соответствии со стандартами кодекса. Каждый план регулирования подлежит утверждению Советом уполномоченных графства в рамках запланированного процесса изменения зон, аналогичного процессу развития подразделения.

Транзитно-ориентированное развитие

Округ Контра-Коста, Калифорния
Население: более 1 000 000
Кодекс собственности станции BART в Плезант-Хилл — принят 5 ноября 2002 г. О PDF)
Регулирующий план (1 стр., 168 K, О PDF)
Архитектурные стандарты (21 стр., 2,7 МБ, О PDF)
Разработано Geoffrey Ferrell Associates
Генеральный план Lennertz Coyle and Associates (теперь HDR Town Planning)

Кодекс содержит определения, план регулирования собственности станции BART и стандарты ограждающих конструкций здания.Также имеется сопроводительный документ архитектурных стандартов. Эти кодексы были приняты как часть планового изменения зонирования и предварительного плана развития энергоблока.

Пало-Альто, Калифорния
Население: более 60 000
Пешеходы и TOD Смешанное использование Рекомендации по проектированию на основе контекста; Обновление Постановления о зонировании — Принято в разделах, начиная с 2005 г.
Разработано Van Meter, Williams, Pollack and Urbsworks, Inc.

Город Пало-Альто обновил постановление о зонировании, чтобы отразить обновленный всеобъемлющий план.На первом этапе анализировались существующие стандарты посредством разработки прототипов дизайна для различных сайтов и контекстов разработки. Руководства по проектированию на основе контекста включают новаторские методы зонирования и ориентированный на формы подход, ориентированный на дизайн, посредством разработки прототипов проектирования зданий и участков. Руководящие принципы контекстно-ориентированного проектирования для пешеходного и транзитного оверлейного района на Калифорнийской авеню и правила зонирования смешанного использования предоставляют разработчикам и городу ключевые руководящие принципы, обеспечивающие соответствие застройки потребностям города.

Стандарты уличного дизайна

Аврора, Колорадо
Население: более 300 000
Стандарты городских улиц в районах, ориентированных на транзит, и городских центрах (26 стр., 583 K, О PDF) — Принят 14 мая 2007 г .; действует с 23 июня 2007 г.
Разработано Fehr and Peers

Эти стандарты будут применяться для создания безопасной, комфортной, приятной и удобной для пешеходов мультимодальной среды для путешествий, которая способствует созданию ярких общественных мест и экономической жизнеспособности в пути. ориентированные разработки и городские центры.Комплексный план Aurora определяет различные участки TOD и городские центры по всему городу. Комплексный план включает в себя рекомендацию «разработать стандарты городских улиц для использования в новых районах города, таких как городские центры и объекты развития, ориентированные на общественный транспорт».

Сан-Диего, Калифорния
Население: более 1 200 000
Наложение транзитной зоны (PDF) и Наложение городских деревень (PDF) — добавлено 9 декабря 1997 г .; действует с 1 января 2000 г.
Разработано городом Сан-Диего

В этих разделах муниципального кодекса Сан-Диего изложены стандарты парковки в районах города, где разрешено движение транспорта.

Назначение транзитной зоны наложения состоит в том, чтобы определить области с пониженным спросом на парковку и соответственно снизить требования к парковке вне улицы.
Намерение наложения городской деревни состоит в том, чтобы создать сочетание видов землепользования в компактной структуре, которая уменьшит зависимость от автомобиля, улучшит качество воздуха и будет способствовать созданию привлекательных, ярких кварталов.

Городские деревни характеризуются соединенными между собой улицами, входами в здания вдоль улиц, а также архитектурными особенностями и мероприятиями на свежем воздухе, которые способствуют пешеходной активности и транспортной доступности.Эти правила предназначены для использования вместе с Руководством по проектированию ориентированной на транзит застройки Руководства по освоению земель и применимым планом землепользования.

Наложение зонирования

Нэшвилл, Теннесси
Население: более 500 000
Кодекс зонирования метро, Наложение городского зонирования — принят 18 октября 2006 г.
Разработан Департаментом планирования города Нашвилля, опубликован через Municode

Наложение городского зонирования (УЗО) район — это особый тип районирования.Районы с наложенным зонированием, такие как UZO, являются инструментами для решения особых ситуаций или достижения особых целей. Их можно разместить «поверх» базового зонирования территории, чтобы изменить некоторые правила. Район UZO был создан, чтобы лучше регулировать застройку в старых городских районах Нэшвилла. Большая часть застройки в районе УЗО была построена до Второй мировой войны.

Текущий кодекс зонирования был разработан для новой пригородной среды с другим шаблоном развития. Например, в районе УЗО коммерческие здания часто строят прямо у края тротуара.В Подмосковье они подальше от улицы. Участки в районе УЗО обычно меньше, чем в пригородах, а здания обычно расположены ближе друг к другу. Большинство микрорайонов в районе УЗО имеют переулки с гаражами позади домов, а не прилегают к ним. До создания УЗО зонирование территории УЗО не соответствовало этой схеме развития.

Придомовая территория многоквартирного дома 2020

Что это такое?

Что входит?

Закон

Кому принадлежит?

Оформление в коллективное имущество

Придомовая территория многоквартирного дома

Содержание

Благоустройство

Уборка

Правила парковки

Установка шлагбаума

Сколько метров?

Как узнать границы?

Межевание

Установка ограждений

Ответственность за самовольное увеличение площади

На видео о придомовой территории

как их использовать в интересах жильцов

Придомовая территория: права и обязанности собственника.

Рекомендует жилищная инспекция | Официальный сайт Администрации Агинского Бурятского округа

Благоустройство и содержание придомовой территории

Понятие придомовой территории

Обслуживание придомовой территории

Мероприятия по благоустройству придомовой территории

Перечень работ по содержанию и благоустройству придомовой территории

Споры о праве на придомовую территорию

Что понимается под земельным участком жилого дома и придомовой территорией

Если границы участка под МКД не сформированы…

Формирование участка под МКД

Придомовая территория многоквартирного дома по Жилищному кодексу

Что входит в состав

Определение собственников

Особенности организации территории

Установление границ

Соседние землевладельцы — Права, обязанности и ответственность — Имущество, поддержка, лицо и сосед

Коды землепользования SANDAG

RE16RC13: Зонирование и строительные нормы

Отдел исполнения Кодекса | North Port, FL

Будьте в курсе всех предупреждений.

Об отделе исполнения Кодекса

Оплатить онлайн

Зарегистрировать заброшенное имущество

Округ Хиллсборо — мы обеспечиваем соблюдение кодов

Узнать больше

Узнать больше

Узнать больше

Узнать больше

Узнать больше

Узнать больше

Узнать больше

Узнать больше

Узнать больше

Узнать больше

Узнать больше

Узнать больше

Custom404 • Портленд, ME • CivicEngage

кодов, поддерживающих интеллектуальное развитие

Предпосылки

Единый код развития

Код на основе формы или SmartCode — территориальные планы

Код на основе формы или SmartCode — для всего города

Транзитно-ориентированное развитие

Рекомендации по проектированию

Стандарты уличного дизайна

Наложение зонирования

Оставить комментарий Отменить ответ