Жилищный кодекс места общего пользования в коммунальной квартире: Места общего пользования в коммунальной квартире

Содержание

Места общего пользования в коммунальной квартире

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Места общего пользования в коммунальной квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Места общего пользования в коммунальной квартире

Судебная практика: Места общего пользования в коммунальной квартире Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 42 «Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире» ЖК РФ»Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции и принимая по делу новое решение об отказе в иске, с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, руководствуясь положениями ст. ст. 41, 42 ЖК РФ, ст. 252 ГК РФ, разъяснениями, данными в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исходил из того, что законодателем установлен запрет раздела (выдела) мест общего пользования в коммунальной квартире, что не учтено при вынесении решения судом первой инстанции. Предложенный истцом вариант выдела принадлежащей ей доли в жилом помещении ведет к перераспределению мест общего пользования на оставшиеся комнаты, не соответствует фактически сложившемуся порядку пользования квартирой, несоразмерен долям сторон в праве собственности на квартиру и ущемляет права и интересы других собственников.»
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 59 «Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире» ЖК РФ»Вместе с тем, по смыслу положений ст.
ст. 41 — 43, 59 ЖК РФ под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, не являющихся членами одной семьи, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат, возникшими на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования. Комната в коммунальной квартире является самостоятельным объектом жилищных прав лиц, ее занимающих.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Места общего пользования в коммунальной квартире

Нормативные акты: Места общего пользования в коммунальной квартире

ЖК РФ Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире / КонсультантПлюс

ЖК РФ Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Открыть полный текст документа

Верховный суд разъяснил правила пользования коммунальной квартирой — Российская газета

Один из важнейших вопросов, которые волнуют хозяев коммунальных квартир, рассмотрел недавно Верховный суд. Жилье, у которого больше одного хозяина, — это не только почти наверняка бытовые проблемы, но и серьезные юридические коллизии.

Эти проблемы появились на фоне неожиданного роста в последние годы числа коммунальных квартир.

Причина этого явления — возможность покупать, продавать, дарить и наследовать квадратные метры. C одной из таких коммунальных проблем столкнулась и жительница столицы, живущая в коммунальной квартире. Итак, женщина в трехкомнатной квартире имела на правах собственности две комнаты. Третья принадлежала другой даме. Но хозяйка одной комнаты имела другое жилье, и, купив еще комнату, в нее так и не вселилась. Зато с первого же дня стала сдавать лишние метры. Вот с этого момента для постоянно живущей в квартире хозяйки двух комнат наступил коммунальный ад. Временные жильцы пользовались ванной, кухней, коридором и прочим «общим имуществом».

И сильно осложняли жизнь владелице всего, что стояло на этой «общей» территории. Дело в том, что кухня и ванна остались неделимыми между хозяйками коммуналки. И все, что в туалете и коридоре находилось, принадлежало постоянно живущей хозяйке. А временные жильцы считали необязательным покупать вешалки и кухонную утварь.

Уставшая хозяйка двух комнат пошла в районный суд с иском о защите своих гражданских прав и за компенсацией морального вреда. Она хотела, чтобы на вселение временных жильцов у нее спросили разрешение. Но суд ей отказал. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, проверив решения районных и городских коллег, с ними не согласилась.

Районный суд, когда отказывал истице, исходил из того, что в сегодняшнем законодательстве не предусмотрено такое ограничение прав собственника, как необходимость получения согласия собственников других комнат на вселение посторонних на свою территорию. А «общее имущество», то есть ванна, кухня и коридор, «следует судьбе права собственности на комнату». Суд сослался на 41 и 42 статьи Жилищного кодекса. Верховный суд с такими выводами не согласился.

Высший суд заявил что, собственник имеет право «предоставлять во временное владение» другим гражданам свое жилое помещение. Но кроме прав, у него есть и обязанности. Хозяин квадратных метров по закону обязан «соблюдать права и интересы соседей и порядок содержания общего имущества».

По Жилищному кодексу (41-я статья) собственнику коммуналки принадлежат на праве общей долевой собственности «помещения в квартире, используемые для обслуживания». Проще говоря, это та же ванная. Но в следующей статье кодекса(42-я статья) сказано, что доля в праве общей собственности — пропорциональна размеру общей площади собственника в квартире. То есть у хозяйки двух комнат доля в кухне и ванной в два раза больше.

В законе сказано, что общим имуществом пользуются по договоренности. Не получается договориться — проблему решает суд. Сдавая комнату, ее хозяин предполагает, что жилец будет ходить в ванну и на кухню. Но для «достижения баланса интересов» с другим собственником о пользовании кухней надо обязательно договариваться. Не получается — это должен сделать суд.

В нашем случае никаких попыток договориться не было — ни мирно, ни по суду. Так что действительно, без согласия соседки сдать комнату можно, а пользоваться туалетом без ее «одобрения» — нельзя. Или заручиться решением суда по этому вопросу. .

Верховный суд пришел к выводу, что нарушение районным и городским судами закона привело к тому, что исковые требования истицы «фактически остались нерассмотренными». Решения по делу хозяйки двух комнат отменены и дело пересмотрят.

Правила проживания в коммунальной квартире

Описание страницы: правила проживания в коммунальной квартире от профессионалов для людей.

Правила проживания в коммунальной квартире: закон, права и обязанности жильцов, места общего пользования, гости и соседи

Коммунальное жилье всегда считалось одним из способов решения жилищных проблем граждан на определенный период. Это является неотъемлемым элементом бывшего коммунистического хозяйства, доставшийся России и другим постсоветским странам по наследству.

Жизнь в коммуналке не проста. Рассмотрим, что из-себя представляет подобное жилище, и по каким правилам регламентируется порядок использования жилой и нежилой площади в нем.

Закон о коммунальных квартирах говорит мало что. Определение в каком либо одном отдельно взятом федеральном законе не дается. Жилищная политика по большей части регламентируется актами местного значения, которые издаются региональными властями. Так, к примеру, можно привести несколько актов административного значения, где содержатся понятия коммунальной квартиры:

  • Закон о проживании города Москвы от 11.03.1998 года № 6, где определяется, что коммунальной является жилище с несколькими владельцами, пользователями или собственниками, которые совместно эксплуатируют объекты нежилого значения в данной квартире.
  • Закон Нижегородской области от 07.09.2007 № 123-З, где указывается, что коммунальным признается жилище, в котором проживают несколько семей или граждан, в не зависимости от основания проживания, которые вместе используют вспомогательные объекты в данном жилище.

Таким образом, определяющим моментом в выделении коммунального жилья из всего массива жилого фонда является наличие нескольких жильцов, использующих нежилые помещения в данном жилище вместе.

Разумеется, такое жилье необходимо отделять от квартиры, где проживает одна семья. По этой причине определение, данное в Законе Нижегородской области признается более правильным, ведь коммунальной назвать можно лишь ту квартиру, где проживает больше одной семьи, а не больше одного человека.

Правила проживания в коммунальной квартире — жилищный кодекс

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

Разумеется, не все взаимоотношения между соседями, проживающими в таком жилье, урегулированы в законодательстве. Так, многие вопросы и проблемные моменты приходится решать путем переговоров, а в крайнем случае в суде.

Однако закон – Жилищный Кодекс, все таки содержит некоторые нормы, на которые можно апеллировать при возникновении спора или в суде.

Основные правила проживания в коммунальной квартире закреплены в статье 59 Жилищного Кодекса.

Так, данная статья гласит, что жители имеют абсолютные права на помещения, которые находятся в их собственности, право пользования в отношении арендуемых помещений и на общие помещения в соответствии с их долями в общей площади жилища. Также правила поведения для всех них одинаковы.

Основные права и обязанности жильцов исходят из прав, которые они имеют на соответствующие помещения в составе коммунального жилища.

Так, лица, в чьей собственности находятся жилые помещения общежития, вправе:

  • сдавать принадлежащая им комната на основании договора аренды жилища;
  • прописывать в данной квартире лиц по своему усмотрению.

При этом собственникам не требуется согласие иных жителей, но только если квартира официально признана коммунальной. Признание осуществляется в жилищной инспекции по ходатайству собственников либо в соответствии с судебным решением.

Если же лица владеют и проживают в помещении в коммунальной квартире на основании найма, то они имеют права сдавать переданное в его владение в поднаем при наличии согласия:

  • наймодателя;
  • соседей;
  • членов собственной семьи.

При этом не должна нарушаться норма минимальной жилой площади на человека – 12 квадратных метров.

Уборка общей территории осуществляется всеми соседями совместно. Как правило, соседям лучше всего достичь взаимного согласия по данному поводу, так как в противном случае вопрос придется решать в суде. Однако полный отказ от уборки чреват более серьезными проблемами, вплоть до приезда сотрудников СЭС, штрафами и лишениями права проживания в соответствующей квартире.

Так что, даже если определенные соседи не идут на компромисс и никак не желают убираться в общих помещениях, то на них можно подать в суд.

При этом судебным решением можно не только принудить соседей убираться, но и взыскать некое материальное возмещение за весь тот период, когда осуществлялась уборка вместо соседей.

Пользование общим имуществом в коммунальной квартире

Общим в коммунальной квартире считается имущество, которое находиться в общих помещениях и служит функциональному назначению данных помещений. Так, к примеру, ванна или унитаз будут считаться общим имуществом и подлежит эксплуатации всеми жильцами в равной степени и соответственно ремонту.

Разумеется, один из жильцов может внести улучшения в такое имущество либо поменять его. В таком случае в отношении пользования общим имуществом его права не увеличиваются, однако он сможет возместить свои затраты за счет других соседей.

В целом, жильцы в коммунальной квартире имеют равные права на общее имущество и никто не вправе ограничивать пользование им. Однако соседи, договорившись между собой, вправе установить правила пользования.

Местами общего пользования в коммунальной квартире считаются:

Если в доме есть и иные вспомогательные или подсобные помещения, то и они будут находиться в общем пользовании, только если чье либо правомочие на них не было документально оформлено.

Законодательное регулирование никак не ограничивает пребывание гостей в коммунальной квартире ни сроками ни количеством. Так что соседи никак не могут возражать против гостей.

Единственным важным моментом проживания гостей является то, что, если они пребывают в соответствующей квартире более трех месяцев, то им необходимо зарегистрироваться в паспортном столе на временной основе.

Жилищное законодательство никак не ограничивает курение в коммунальной квартире или в других жилых помещениях, если они не являются общими. В данном случае необходимо ссылаться на законодательстве о запрете курения. Однако даже в этом случае придется судиться, чтобы запретить соседу курить.

При этом апеллировать на законодательство о запрете курения можно лишь в том случае, если сосед систематически курит в общем помещении и при условии, что жалующийся сосед не делает того же.

Хотя в данном случае нарушаются интересы тех соседей, которые не курят, доказать и добиться запрета на курение внутри жилого помещения не получиться.

Когда речь идет о ремонте непосредственно помещений в коммуналке, принадлежащих соответствующим лицам, то ответ прост: тот кому принадлежит помещение и осуществляет ремонт. Однако когда речь заходит о ремонте общих помещений в коммуналке, то могут возникнуть споры.

Наиболее распространенной ошибкой является то, что многие жильцы считают, что тот сосед, который владеет большей частью коммуналки и должен платить за ремонт больше. На самом деле это не так.

В независимости от размера доли в коммуналке, общими помещениями жильцы пользуются в равной мере, так что и расходы на ремонт осуществляются ими в равной степени.

Перепланировка осуществляется в квартире коммунального типа по тем же правилам, что и в обычной квартире. Так, необходимо:

  • согласие всех собственников квартиры;
  • проект перепланировки;
  • разрешительная документация на перепланировку.

Стоит отметить, что даже если один из жильцов коммуналки не согласится с перепланировкой, то сделать ее законно не получиться.

Жилищное законодательство устанавливает предельно допустимые уровни шумов, которые можно производить в жилы помещениях:

  • 45 децибел – в ночное время;
  • 55 децибел – в дневное время.

Стоит отметить, что судебная практика имеет прецеденты, которые показывают, что вследствие нарушения уровня шума соседей в принудительном порядке переселяли из квартиры.

Законодательство допускает содержать домашних животных в коммунальной квартире, только если хозяева могут обеспечить соблюдение следующих норм:

  • противопожарной безопасности;
  • норм СЭС;
  • норм экологии;
  • законных прав и интересов иных жильцов квартиры.

Если кто-либо из жителей квартиры будет иметь аллергию на какое-либо животное, то в судебном порядке он сможет добиться запрета на содержание данного типа животных в данной коммунальной квартире.

Оплата коммунальных услуг осуществляется одним из нижеследующих способов:

  • счет будет приходить на всю квартиру, а жильцы будут оплачивать его поровну либо в ином соотношении в зависимости от соглашения, имеющегося между ними;
  • каждый из жильцов обратившись в коммунальную службу может оформить себе отдельный лицевой счет и оплачивать исключительно за себя.

Таким образом, в случае возникновения споров соседи могут попросту разделить свои счета и продолжить пользоваться коммунальными услугами, не сталкиваясь с проблемами.

Соседи в коммунальном жилище являются равноправными пользователями. Как правило, если они являются собственниками, то они вправе реализовать принадлежащее им помещение. При этом соседи имеют право на выкуп данного помещения в преимущественном порядке в первый месяц после объявления о продаже.

То есть продающий помещение в коммуналке собственник должен в первую очередь поставить об этом в известность своих соседей, а потом уже искать покупателей на стороне.

Здесь действует правило о совладельцах неделимого имущества. В данном смысле коммунальная квартира рассматривается в качестве единого, не подлежащего разделу имущества.

Если кто-либо из нанимателей помещения в коммунальной квартире, принадлежащей муниципалитету, покидает помещение, то освободившееся помещение в первую очередь предоставляется следующим категориям граждан:

  • лицам, чья очередь на улучшение жилищных условий подошла;
  • малоимущие семьи;
  • лица, претендующие купить данное жилище.

Муниципальное жилище приватизируется заинтересованными гражданами, как правило, муниципалитет не позволяет приватизировать часть коммунальной квартиры. По этой причине необходимо для начала оформить наем на всю жилую площадь квартиры.

Таким образом, коммуналка является особой формой жилища, где одновременно действуют права соседей, нескольких жильцов в равной мере. Все возникающие споры могут быть разрешены путем переговоров либо в суде.

Совместное проживание в одной квартире с совершенно посторонними людьми со своими привычками и определенным укладом жизни может быть комфортным лишь в очень редких случаях. В основном, это ссоры из-за мелочей, шума, порядка пользования местами общего пользования и прочего.

Очень тяжело заставить взрослых людей соблюдать, по сути, единственное правило проживания в коммунальной квартире: нужно уважать друг друга, по возможности, не мешать соседям и соблюдать достигнутые договоренности. Помните, что намного труднее отказать в вежливой просьбе, чем в требовании, высказанном на повышенных тонах.

Собственники жилья в коммунальной квартире без уведомления соседей имеют право:

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).
  • сдавать жилье по договору найма;
  • регистрировать, в том числе, на временной основе, граждан в данном помещении.

В случае получения права пользования комнатой в коммунальной квартире на основании договора социального найма наниматель имеет право при соблюдении нормы предоставления жилой площади (12 кв. м общей площади на человека):

1. Передать жилье в поднаем при наличии письменного согласия:

  • наймодателя;
  • всех членов семьи нанимателя, проживающих на данной территории;
  • всех соседей и проживающих с ними членов их семей.

2. Разрешить другим гражданам проживать в данном жилом помещении, на занимаемой на законном основании площади:

  • на безвозмездной основе;
  • по договору социального найма;
  • на временной основе, не более 6 месяцев подряд;
  • при наличии разрешения наймодателя;
  • с согласия членов своей семьи.

Собственники жилья имеют законное право принимать гостей, которые могут использовать места общего пользования наравне с остальными жильцами коммунальной квартиры. Сроки и количество гостей законодательно не ограничены. Препятствовать нахождению приезжих в квартире соседи не имеют права.

Если гражданин находится в другом городе более 90 дней, то необходимо получить временную регистрацию по адресу фактического пребывания.

Все жильцы имеют равное право пользования коридором, кухней, ванной комнатой, туалетом, прихожей. По умолчанию считается, что жильцы могут занимать мебелью и прочим имуществом площадь указанных помещений соответственно их доле в квартире.

Порядок и очередность пользования указанными помещениями законодательно не установлены. Все споры по вопросам пользования местами общего пользования решаются в судебном порядке.

Собственники жилых помещений не имеют права выделять или отчуждать долю в натуре в имуществе, принадлежащем всем остальным собственникам коммунальной квартиры на праве общей собственности.

При продаже доли в коммунальной квартире новый владелец приобретает право пользования местами общего пользования, а предыдущий утрачивает их.

Факт необходимости проведения ремонтных работ устанавливается в зависимости от способа заведования многоквартирным домом:

  • представителями организаций, управляющих и обслуживающих дом;
  • собственниками долей в коммунальной квартире;
  • привлеченными экспертами.

На основании составленного акта осмотра принимается решение о необходимости проведения ремонтных работ. В случае принятия положительного решения составляется смета. Ремонт мест общего пользования производится за счет средств собственников жилья пропорционально их долям.

В случае отказа соседей оплатить расходы, один из собственников может сделать это самостоятельно и впоследствии потребовать возмещения затрат в судебном порядке.

В большинстве регионов страны установлен режим тишины в период с 23.00 вечера до 07.00 утра. В это время уровень шума не должен превышать 45 децибел (соответствует обычному разговору), днем – 55. С нарушителями можно бороться при помощи участкового, правда, не очень эффективно. При первичном обращении будет вынесено предупреждение, затем выписан штраф, размер которого зависит от региона.

Имеются прецеденты понуждения к продаже жилья и переселению. Но случаи эти единичные. Соседи прошли долгий путь: беседы с нарушителями, работа правоохранительных органов, экспертизы, судебные разбирательства.

Законодательно установленный запрет на курение в коммунальной квартире отсутствует.

Можно попробовать решить проблему через суд, мотивировав это тем, что соседи фактически заставляют курить и используют места общего пользования в личных целях. Апеллировать нужно к федеральному закону № 87-ФЗ от 10 июля 2001 г. “Об ограничении курения табака”, трактующему понятие «курение» как вдыхание дыма тлеющих табачных изделий. В данном случае нарушаются интересы некурящих соседей.

Содержание домашних животных в коммунальной квартире возможно при соблюдении:

  • пожарной безопасности;
  • санитарно-эпидемиологических требований;
  • экологических норм и правил;
  • прав и интересов соседей.

Если у одного из собственников жилья есть аллергия на шерсть домашних животных, то можно обратиться в суд за защитой.

Узнайте все нюансы оформления договора долевого участия в строительстве.

Самые распространенные типовые планировки квартир, вы можете узнать из этой статьи.

Соседи имеют преимущественное право выкупа доли в коммунальной квартире. Продавец обязан в письменной форме уведомить остальных собственников жилья о своих намерениях, подробно описав условия предполагаемой сделки. У соседей имеется месяц на выкуп доли в квартире. По истечении данного срока продавец может реализовать жилье.

Отказ от покупки может быть оформлен и раньше у нотариуса либо лично при регистрации сделки в УФРС. Если одним из собственников является несовершеннолетний гражданин, то необходимо получить согласие на совершение сделки органов опеки.

Если продавец не предоставит в органы УФРС подтверждение уведомления соседей о реализации жилья, то регистратор приостановит сделку. Если по каким-либо причинам договор купли-продажи все-таки был зарегистрирован, то любой из соседей имеет право в течение трех месяцев обратиться в суд о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

Если наниматель помещения в коммунальной квартире по договору социального найма по тем или иным причинам ее освобождает, то первоочередное право на освободившуюся жилплощадь имеют наниматели и собственники:

  1. Сначала признанные малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий;
  2. Затем малоимущие, пользующиеся площадью менее нормы предоставления на каждого члена семьи;
  3. Далее следуют желающие приобрести данную площадь по договору купли-продажи.

Данные граждане получают право на пользование комнатой по договору социального найма.

Если таковых в коммунальной квартире нет, то жилье будет передано гражданину, нуждающемуся в нем и стоящему в общей очереди.

Ситуация такова. Купили пол года назад 2 комнаты в 4-х комнатной комуналке, изначально с соседями поговорив, решили продавать всю квартиру. Как оказалось после, соседи – зажраные людишки, которые хотят обменять одну комнату на однокомнатную квартиру, а дешевле им продавать нет смысла, поэтому продать квартиру целиком нереально. На днях нашлись покупатели на наши отдельные две комнаты, но в последний момент наши милые соседи отказались подписывать свое согласие на продажу, никак это не аргументируя. Что делать в такой ситуации, и реально ли как-то продать свои две комнаты без согласия на то соседей?

Здравствуйте Владимир! В вашей ситуации вам необходимо соблюсти право соседей на преимущественную покупку ваших долей. Вам необходимо обратиться к нотариусу и направить через нотариуса соседям уведомления о продаже комнат. Если в течение 30-ти дней с момента получения уведомления от нотариуса ваши соседи не выразят желание приобрести комнаты за предложенную вами цену, вы сможете беспрепятственно продать комнаты третьим лицам. При соблюдении данной процедуры как таковой отказ от соседей оформлять не будет необходимости.

Что делать, если соседи припятствуют нахождению гостей в комнате, постоянно отчитывают меня так как они старше, не пускают моих гостей в блок, не пускают в места общего пользования, используют повышенный тон и оскорбления в мою сторону и гостей, вечные угрозы в мою сторону, гости ведут себя тихо, не знаю что делать

Здравствуйте Кирилл! В первую очередь, вы можете обратиться по данному факту к участковому для проведения профилактической беседы с соседями. Также вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности.

Живу в коммунальной квартире. Одна хозяйка пускает квартирантов, которые меняются постоянно, почти каждый месяц. Квартиранты начинают пользоваться моим личным имуществом, отказываются убираться в местах общего пользования, курят в комнате, но запах идет в мою комнату, а я не переношу запах сигарет.
У нас сломался кран, хозяйка, которая пускает квартирантов, отказывается с нами разговаривать и складываться на ремонт. Замену крана делаю за свой счет. Могу ли я ограничить (запретить) пользоваться квартирантов этим краном. И какие у нас есть права по ограничению беспредела квартирантов.

Здравствуйте Елена! В первую очередь, вам необходимо обратиться в суд с иском об определении порядка пользования общим имуществом в коммунальной квартире. Также вы сможете взыскать с вашей соседки часть понесенных вами расходов на установку крана. В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, однако ваша соседка данное требование закона не исполняет, в связи с чем вы также можете обратиться к участковому с заявлением относительно систематического нарушения ваших законных интересов.

На основании какой ст. Жил. кодекса нужно согласие на прописку в комнате коммунальной квартире собственников других комнат? Один собственник комнаты проживает в другом городе. Нотариус заверить его разрешение на прописку в соседней комнате отказался, сказав, что согласие соседа не требуется. Однако в МФЦ настаивают на этом согласии

Здравствуйте Алена! Нормы действующего жилищного кодекса не содержат положений, обязывающих получать согласие соседей на регистрацию собственнику иных лиц в его комнате. Действия сотрудников МФЦ неправомерны, вы можете обратиться с жалобой на действия таких сотрудников вышестоящему руководству или в прокуратуру. Также вы можете потребовать у сотрудников МФЦ мотивированный письменный отказ на ваше заявление о регистрации по месту жительства.

КУПИЛИ КОМНАТУ ЗА МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ ТУАЛЕТ С ВАННОЙ НАХОДЯТСЯ ОТДЕЛЬНО ОТ КОМНАТЫ НО СОСЕДИ НЕ ДАЮТ КЛЮЧИ ОТ ВАННОЙ ОБЪЯСНЯЯ ЭТО ТЕМ ЧТО ОНИ ТУТ С 2005 ГОДА ЖИВУТ А МЫ ТОЛЬКО КУПИЛИ И ЭТО ИХ ТУАЛЕТ,ИМЕЕМ ЛИ МЫ ПРАВО ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ЭТИМ ТУАЛЕТОМ?

Здравствуйте Людмила! Несомненно, в данной ситуации соседи прямо нарушают ваши права и законные интересы, поскольку в соответствии со ст. 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире также принадлежат на праве общей долевой собственности места общего пользования в коммунальной квартире). Для устранения препятствий к доступу в места общего пользования вы вправе обратиться в суд с иском об установлении порядка пользования имуществом в коммунальной квартире.

Добрый день, мы семьей приобрели комнату в комуналке, сестра с мамой там проживают, а я отдельно, мою мать банально терроризирует соседка по любым бытовым вопросам, скандалит и мешает спокойно жить,моя мать порядочная, педагог по образованию. Сегодня после очередного скандала по глупому поводу ( загрязнение общей плиты) маме пришлось вызывать скорую помощь потому что сильно поднялось давление. Как можно надавить корректно на соседей используя закон. Я бы не хотел обижать девушку.

Здравствуйте Андрей! В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Таким образом, ваша мама может обратиться в суд к вашей соседке с иском об определении порядка пользования жилым помещением и об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. В случае проявления агрессии со стороны соседке маме необходимо обратиться к участковому для проведения беседы с соседкой или привлечения ее к административной ответственности (например, за оскорбления).

Здравствуйте!
В коммунальную квартиру часто приходит сын одного из собственников, и почти всё время ходит полураздетым, часами сидит на кухне в таком виде. Другим собственникам-молодым женщинам очень неприятно готовить на кухне, когда рядом сидит чужой полураздетый мужчина, и разговаривает матерщиной. Имеет ли он право ходить в таком виде, если другим не нравится?
Спасибо!

Здравствуйте Наталья! В соответствии с ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. К сожалению, законодательством не урегулирован вопрос относительно формы одежды жильцов, проживающих в коммунальных квартирах. Для урегулирования данной ситуации вам лучше обратиться к участковому для проведения профилактической беседы с сыном вашего соседа.

Правила проживания в коммунальной квартире и права соседей в 2019 году: места общего пользования, курение, ремонт, уборка и т.д.

Россия наряду с другими странами бывшего СССР обладает огромным количеством коммунальных квартир. В советское время при помощи коммуналок решались жилищные проблемы миллионов граждан, и до сих в подобных условиях проживают тысячи российских семей.
Жизнь в коммуналке имеет свои особенности. И если вы решили приобрести комнату, нужно знать, с какими правами и обязанностями вам предстоит столкнуться.

Точного определения термина «коммунальная квартира» в законодательных и нормативных актах нашей страны нет. Чаще всего данная терминология поднимается на региональном уровне в соответствующих нормативах региональных властных структур.

В целом, под коммунальной квартирой принято понимать вид жилого объекта, который состоит из нескольких обособленных помещений жилого назначения. Каждое помещение в такой квартире имеет отдельного собственника и нанимателя. Помимо жилых помещений тут также имеются определенные общественные зоны, использовать которые вправе все жильцы. Речь идет о коридорах, кухнях, санузлах и ванных комнатах и т.д.

Когда речь заходит касательно совместного проживания, возникают определенные правила.

⇒ Права и обязанности жильцов коммунальных квартир регламентируются согласно требованиям и положениям ст.30 ЖК РФ.

Этот закон действует и в Москве и в Петербурге и в других городах нашей страны.

В частности, владельцы помещений имеют право на:

  • проживание в принадлежащей им комнате. Владелец может проживать в своем помещении без каких-либо проблем;
  • свободном и беспрепятственном пользовании местами общего назначения;
  • сдаче в аренду недвижимого имущества;
  • также собственникам гарантировано свободное распоряжение их имуществом.

Если жилец проживает на основании договора соцнайма, тогда его права ограничены. В данной ситуации собственником помещения будет муниципалитет, и любое решение, касающееся конкретной комнаты, должно будет сначала найти поддержку от уполномоченных чиновников.

Что касается обязанностей, то здесь все довольно просто. Обитатели общежития должны:

  1. Поддерживать чистоту в своих помещениях и местах общего пользования.
  2. Принимать участие в жизни коллектива, в частности решать вопросы относительно графика дежурств и ремонта помещений.
  3. Своевременно оплачивать коммунальные услуги. При этом необязательно, что помещение будет использоваться. Владелец может не находиться там, но оплату за коммуналку он будет обязан перечислять своевременно.
  4. Следить за должным состоянием коммунальной квартиры.
  5. Придерживаться правил общественного порядка и моральных норм поведения.

Правила проживания в коммунальной квартире установлены согласно с положениями ЖК РФ. Конечно же, относительно коммуналок закон большей частью молчит, но ряд обязательных правил все же устанавливает.

Если кто-то не придерживается их, нарушителя вполне можно привлечь к ответственности по решению суда.

Изначально против нарушителя будут применены административные меры наказания, но если этого будет мало, его вполне можно выселить.

В коммунальных квартирах в обязательном порядке предусматривается наличие определенных мест общего пользования. По умолчанию, все жильцы могут беспрепятственно пользоваться коридором, кухней, санузлом, прихожей и ванной комнатой. При этом, они вполне могут занимать мебелью определенное пространство, соответствующее их доле.

Касательно места общего назначения, а именно порядка пользования закон молчит. Потому все возникающие на этой почве конфликты автоматически передаются в суд.

Нужно понимать, что помимо права на пользование общим пространством, жильцы также будут вынуждены всячески поддерживать порядок, и в случае необходимости проводить ремонт.

Все жильцы, проживающие в коммунальной квартире, обязаны поддерживать порядок в местах общего пользования и регулярно проводить уборку. Данная процедура регулируется нормами ЖК РФ и ГК РФ, где указано, что за каждым жильцом закреплена обязанность по уборке.

Так, Жилищный кодекс устанавливает, что каждый жилец несет определенное финансовое бремя за содержание имущества квартиры, причем его ответственность будет прямо пропорциональна доле в общем имуществе.

Уборка помещений, а точнее график и чередование должны определяться самими жильцами на общем собрании. Единственный нюанс заключается в том, что при определении графика уборки, в обязательном порядке учитывается количество проживающих в каждом из помещений. Установить определенный порядок дежурств нужно будет сообща.

Касательно ремонта мест общего пользования возникает наибольшее число конфликтных ситуаций. Как правило, большинство граждан считают, что вклад в ремонт прямо зависит от доли каждого из жильцов.

Однако на практике это совершенно не так. Закон гласит, что местами общего назначения все пользуются на равных условиях, потому их вклад в ремонт будет одинаковым.

Отметим, что ремонт в коммуналке может начаться как по решению всех жильцов, так и по инициативе управляющей компании. В последнем случае потребуется акт осмотра и предварительная смета расходов.

Ремонт в коммунальной квартире без согласия соседей

Каждый собственник вправе проводить ремонт в принадлежащих ему помещениях на свое усмотрение. Исключение составляют ситуации, когда ремонт производится в местах общего назначения, или планируется перепланировка коммунальной квартиры.

Если речь заходит о перепланировке в помещениях, которые будут принадлежать собственнику, потребуется получение письменного согласия от всех жильцов. Если хотя бы один из них откажется, то сделать запланированные ремонт будет невозможно.

Если ремонт выполнен без согласования с соседями, они вправе обратиться в суд и добиться демонтажа незаконной конструкции, которая была установлена без их ведома.

Действующие правила относительно ограничения табакокурения предусматривают, что запрет на употребление табачных изделий затрагивает все общественные пространства. Таким образом, номинально в коммунальной квартире можно курить исключительно в своих комнатах. Не допускается курение в местах общественного пользования.

Исключение будут составлять ситуации, когда все соседи курят, или же они выделили отдельное помещение для курильщиков, оснащенное согласно нормам пожарной безопасности.

Впрочем, в действующих нормативах курение в коммунальной квартире вообще не упоминается. Тем не менее, если курильщику причиняет дискомфорт своим соседям, они вправе потребовать от него прекратить курение, или могут обратиться к участковому за поддержкой. Однако, это самый крайний вариант, и аналитики все же рекомендуют попытаться договориться с курильщиками мирным путем.

Когда-то действовала специальная норма, по которой для того, чтобы завести домашнее животное в коммунальной квартире, необходимо было получить письменное согласие от всех жильцов. Однако, после того, как в силу вступило Постановление правительства РФ №25 от 21.01.2006 года «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», данная норма была отменена.

Однако это не означает, что теперь в коммуналках можно без проблем содержать домашних животных. Если животное крупное, и из-за этого возникает дискомфорт у других жильцов, они вправе настаивать на выселении животного. Также нужно учитывать, что у некоторых граждан возможны аллергические реакции. Они вполне могут подать в суд, если мирно договориться не удастся.

Для тех же граждан, которые являются собственниками домашних животных, нужно помнить о некоторых правилах:

  1. Владельцы животных должны учитывать интересы и права соседей, и обеспечить им отсутствие проблем из-за домашнего любимца.
  2. Категорически не допускается содержание больных животных в коммунальной квартире.
  3. Содержание животного никоим образом не должно нарушать экологические и санитарно-гигиенические нормы.

Законодатель никоим образом не ограничивает право жильцов коммунальных квартир на прием гостей. Приглашать к себе в гости можно без ограничений и без согласования с соседями. Отметим также тот факт, что гости имеют полное право пользоваться местами общего назначения, и любое препятствование им будет нарушением.

Однако при всем этом, выдвигается ряд требований к гостям коммунальных квартир:

  • гости не могут постоянно жить в коммуналке. Исключение составляют ситуации, когда они арендуют комнату;
  • гости обязаны следовать этическим и моральным нормам, и никоим образом не должны нарушать общественный порядок;
  • категорически запрещено шуметь и мусорить в местах общего назначения.

Оплата коммунальных услуг производится в зависимости от доли каждого из владельцев в общем имуществе. Чаще всего касательно оплаты фиксируется два основных способа:

  1. В каждой жилой комнате имеются индивидуальные приборы учета. Оплата в данном случае будет происходить в зависимости от показателей прибора. Что касается коммунальных услуг за пользование общей территорией, то здесь платежи будут осуществляться по договоренности между жильцами, или в зависимости от их долей.
  2. Приборы учета отсутствуют. В данной ситуации оплата коммуналки будет производиться в зависимости от количества проживающих, или с учетом занимаемой площади каждым из жильцов.

В целом, касательно оплаты коммунальных услуг будут действовать следующие правила:

  • плата за отопление разделяется на всех жильцов пропорционально их долям;
  • для расчета платежей за воду и газ учитывается количество проживающих в коммунальной квартире;
  • плата за содержание и ремонт дома оплачивается исходя из расчета долей в местах общего пользования и фактически занимаемой площади.

Как продать комнату в коммуналке, нужно ли уведомлять соседей

При продаже комнат в коммунальной квартире нужно помнить о положениях и рекомендациях ст.250 ГК РФ. Здесь указывается, что соседи по коммуналке будут обладать преимущественным правом покупки.

Таким образом, если собственник решает продать свою долю в коммуналке, он обязан уведомить об этом своих соседей, которые в любой момент могут воспользоваться своими преимущественными правами. Причем сделать это нужно в письменной форме.

Если соседи не хотят выкупать долю, они должны написать письменный отказ. В случае, когда письменного отказа нет, лучше направить на их имена письменные извещения о продаже. Так собственник сможет в случае возникновения проблем доказать, что все соседи были оповещены о продаже комнаты.

Если одна из комнат освобождается, она может быть передана по наследству или в дар наследникам собственника. Если же речь идет о комнате, находящейся в собственности муниципалитета, то освободившееся помещение может быть передано на основании договора социального найма определенным категориям граждан:

  • пользователи, стоящие на учете по получению собственного жилья. Именно им дают комнаты в коммуналках;
  • малоимущие граждане и прочие льготные категории населения;
  • пользователи, переселение которых происходит в рамках программы расселения аварийных зданий;
  • граждане, выразившие желание выкупить комнату у муниципалитета.

Если нарушаются права живущих в коммуналке и правила проживания, куда жаловаться, как писать жалобу

Нередко жизнь в коммунальной квартире сопровождается конфликтными ситуациями. Как показывает статистика, в абсолютном большинстве ситуаций соседи по коммунальной квартире не могут найти общий язык, и зачастую приходится вмешиваться сотрудникам правоохранительных органов.

Если возник вопрос, куда жаловаться, то нужно указать, что конфликты в коммуналке разбираются при участии полиции или судебных инстанций. Если сосед нарушает ваши права, вам никто не может запретить бороться с ним и написать жалобу. В ней нужно будет указать обстоятельства произошедшего конфликта, тщательно описать свои действия и реакцию соседей на претензии, а также предоставить доказательную базу. К ней относят различные фото и видеоматериалы, свидетельские показания и т.д.

Если сосед самовольно захватил часть общего помещения, необходимо подать судебный иск. Так как места общего пользования разделены между собственниками согласно долям, а пользование ими осуществляется на равноправных условиях, сосед будет привлечен к ответственности. В частности, его заставят освободить территорию, которую он занял в обход действующим правилам, демонтировать все конструкции, нарушающие права других жильцов и т.д.

Если сосед по коммунальной квартире занимается самоуправством

Если сосед по коммуналке занимается самоуправством, его можно привлечь к ответственности соответственно с положениями ст.19.1 КоАП РФ. Если нарушения имеют систематический характер, и на судебные решения нарушитель не обращает внимания, возможно инициировать процедуру выселения его из занимаемой жилплощади. Для этого стоит обращаться к юристам, которые помогут узнать, как именно это сделать.

Автор статьи: Илья Апинов

Здравствуйте. Я Илья и более 5 лет занимаюсь юридическим консультированием. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

✔ Обо мне ✉ Обратная связь Оцените статью: Оценка 3 проголосовавших: 36

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Коммунальная квартира — это что такое


Определение коммунальной квартиры согласно ЖК РФ

В законодательстве нет четкой формулировки этого термина. Под ним подразумевается структурно обособленная жилплощадь, расположенная в многоквартирном здании. Она состоит из нескольких жилых и нежилых помещений. На такой территории живут люди, не связанные родственными отношениями. Каждый считается долевым собственником либо нанимателем комнаты. В статье номер 41 Жилищного кодекса объясняется, что такое коммуналка. Определение по закону: это квартира, населенная несколькими семьями. Комната, отведенная им для сна и отдыха, относится к их личному владению. А кухня и санузел считаются общественными. Отсюда возникают особые нормативы ведения общего быта.


В коммунальной квартире проживают одновременно несколько семей

Понятие коммунальной квартиры по жк рф

Приказ от 6 августа 2001 года № 233 утратил силу в связи с изданием приказа Минюста РФ от 12.04.2012 года №53 теперь РОСРЕЕСТРу нечем прикрываться. Первый лист второй лист

Регистрация договора куппи-продажи невыделенной доли является незаконной. Регистрация подобных договоров остается на совести регистраторов Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. (РОСРЕЕСТР).

Жилые помещения, согласно пункту 4 статьи 244 ГК РФ могут быть как делимыми, так и неделимыми вещами.

Отдельная (не коммунальная) квартира в многоэтажном доме является неделимой вещью.

На неделимые вещи распространяется правила статьи 133 ГК РФ. Выдел доли в таком жилом помещении осуществим только в соответствии со статьёй 252 ГК РФ.

По правилам которой, можно лишь определить порядок пользования квартирой или получить компенсацию.

Договор купли-продажи доли по закону не существует, то есть ничтожен и без решения суда согласно параграфу 7 Гражданского кодекса и статье 554 ГК РФ. Такой договор считается незаключённым, так как в нём не определён предмет договора. И оснований для регистрации собственности на долю нет.

Доля в праве собственности — вещью не является.

Постатейный комментарий статей 549 — 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (под ред. П.В. Крашенинникова)

Невыделенную долю по закону продать нельзя, т.к. она не является объектом жилищного права. В ст 15 ЖК РФ дано понятие объекта жилищного права, в ст. 16 ЖК РФ перечислены виды жилых помещений. Про невыделенную долю там речи не идет. Только ВЫДЕЛЕННАЯ в натуре доля считаетсяобъектом жилищных прав, т.к. на нее есть кадастровый паспорт и такую долю не продать продать. Ст. 246 и 250 ГК РФ не применимы для продажи невыделенных долей. В ст 1 основные термины закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним говорится, что кадастровый паспорт — номер объекта недвижимости. Невыделенная доля не имеет кадастрового паспорта, не является объектом недвижимости, это всего лишь доля в праве на владение общего имущества собственников. Кадастровые паспорта на невыделенные доли не существуют, следовательно и купля-продажа таких долей невозможна по закону. В постановлении Конституционного суда РФот 13 марта 2008 г. № 5-П по делу о проверке положений подпунктов 1 и 2 ст 220 налогового кодекса говорится о продаже реальной выделенной доли, абзац 3. Вычет предоставляется при продаже выделенной доли. Поэтому считаю, что договора купли-продажи невыделенных долей противозаконны. В связи с этим хочу знать мнение адвокатов по поводу признания договора купли-продажи невыделенных долей мнимыми. Каковы шансы признать такую сделку недействительной. В Москве уже есть случаи признания таких сделок недействительными.

Регистраторы считают, что все приватизированные квартиры в долях без исключения являются коммунальными.

В ЖК РФ есть Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Статьи об определении долей в праве общей собственности на общее имущество в отдельной квартире не существует и быть не может.

Правила проживания в коммуналке

Их особенность в том, что каждый жилец вправе безраздельно распоряжаться только своей комнатой. Он может сдавать ее в аренду или временно регистрировать на ней посторонних лиц. Разрешено приглашать в общую квартиру гостей, которые смогут пользоваться общественным имуществом. Все проживающие на квадратных метрах имеют право в равной степени его эксплуатировать. Но понятие коммунальной квартиры предполагает, что видоизменять эти помещения без согласия других собственников нельзя. Поскольку они являются равноправными дольщиками данного имущества.

Если требуется провести ремонт, то решение принимается сообща. В таком случае денежные затраты распределяются, исходя из долей каждого жильца. Зоны общественного пользования принадлежат всем соседям на равных.

Общее имущество в коммунальной квартире

Такая жилплощадь оснащена не только жилыми, но и дополнительными помещениями. Они относятся к участкам коллективного пользования, которые обеспечивают нужды домочадцев. Их допустимо заставлять мебелью и ремонтировать. Однако любое переустройство этих зон должно быть согласовано с соседями. Связано это с тем, что данные части квартиры имеют статус общих. Они принадлежат жильцам на правах долевой собственности. К подобным предметам быта относятся:

  • коридоры;
  • туалет;
  • кухня;
  • ванная;
  • прихожая;
  • бытовка.

Эти объекты допустимо совмещать: увеличить кухонное пространство за счет метража коридора. Тогда понадобится получить согласие всех домочадцев, собрать пакет документации и отнести его в подразделение МСУ для получения разрешения на перепланировку. Но существуют ограничения, распространяемые на помещения общего пользования. Запрещено продавать свою долю только на общественную часть, оставляя за собой жилую территорию. Недопустимо также производить выдел своей доли из общественных помещений. Объясняется это тем, что такое пространство не подвергается госрегистрации, поэтому не принадлежит жильцу в полной мере. Приватизация общественных зон коммуналки тоже невозможна.


Общей территорией жильцы могут пользоваться сообща

Комментарий к Статье 42 ЖК РФ

1. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире определяется исходя из того, что указанная доля пропорциональна размеру общей площади принадлежащей собственнику комнаты в данной квартире. При этом в общую площадь комнаты, принадлежащей собственнику, не включается площадь балконов, лоджий, веранд и террас (см. ч. 5 ст. 15 Кодекса).

Если в коммунальной квартире собственнику принадлежат две (или более) комнаты, то следует полагать, что это обстоятельство само по себе не должно учитываться при определении размера его доли в праве общей собственности, так как решающее значение в этом случае имеет не количество жилых комнат, а их общая площадь.

Таким образом, доли участников общей собственности в коммунальной квартире не являются равными. Поэтому в данном случае применяются правила гражданского законодательства о долевой, а не о совместной собственности. В связи с этим целесообразно иметь в виду, что доля участника долевой собственности может быть увеличена по правилам первого абзаца п. 3 ст. 245 ГК РФ, если этот участник осуществил за свой счет неотделимые улучшения общего имущества.

2. Собственнику комнаты в коммунальной квартире, помимо права на долю в праве собственности на общее имущество в этой квартире, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Она пропорциональна сумме: а) размера общей площади указанной комнаты и б) определенного в соответствии с долей данного собственника в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире размера площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

3. В соответствии с принципом, заложенным в основу ч. 2 ст. 37 Кодекса, в ч. 3 ст. 42 содержится императивное правило о следовании доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты судьбе права собственности на комнату, принадлежащую этому собственнику. В случае, когда собственник комнаты в коммунальной квартире отчуждает свою комнату иному лицу (продает, дарит, меняет и т.п.), к новому собственнику (приобретателю) переходит не только право собственности на указанную комнату, но и право собственности на принадлежавшую прежнему собственнику долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

4. В случаях, когда право собственности на комнату в коммунальной квартире переходит к другому лицу на основании сделки или в порядке наследования, доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире в неизменном виде переходит к новому собственнику.

5. Императивные нормы ч. 5 ст. 42 Кодекса запрещают собственнику комнаты в коммунальной квартире совершать действия, нарушающие принцип следования доли в праве общей собственности собственника комнаты в коммунальной квартире судьбе права собственности на указанную комнату (см. ч. 3 ст. 42 Кодекса). См. также комментарий к ст. 38 Кодекса.

6. Право преимущественной покупки — это право участников общей долевой собственности в отношении продаваемой постороннему лицу доли в принадлежащем им имуществе по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи такой доли с публичных торгов. Уступка права преимущественной покупки доли не допускается.

Согласно ст. 250 ГК РФ публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных ч. 2 ст. 255 ГК РФ, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, то продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением права преимущественной покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Изложенные правила применяются также при отчуждении доли по договору мены.

В соответствии с п. 1 ст. 24 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.

Отличия от общежития

Оба вида жилищ подразумевают совместное проживание на одной территории посторонних людей. У каждого в собственности находится жилое помещение. Остальным пространством все соседи пользуются наравне. При этом правила ведения быта в коммуналке задают ее жители. Они сами составляют график уборки и нормативы пользования общественной площадью. А стандарты поведения в общежитии обычно регулирует комендант. Выделяются и другие различия между этими видами недвижимости.

КоммуналкаОбщежитие
Кухонная утварь у каждого жильца своя (конфорки, посуда делятся между соседями).Кухонные принадлежности не разделяются, жильцы вместе пользуются всей утварью.
Может быть приватизирована.Не приватизируется.
Используется для постоянного проживания.Предназначено для временного проживания.
В одной комнате живет один человек или семья.В одной комнате может проживать до десяти посторонних людей.
Нет жестких запретов для жильцов.Существуют ограничения для приема гостей и пользования имуществом.

Главное отличие общежития от коммунальной квартиры – в целевом предназначении. Коммуналки предоставляются гражданам по решению властей вне зависимости от места работы и статуса людей. Размещаться такие объекты могут в любой части города. А места в общежитиях распределяются по производственному принципу. Туда заселяют тех, кто трудится на одном предприятии, учится в одном учебном заведении. По этой причине находится такая недвижимость недалеко от вуза или места работы. Это временное пристанище, которое нельзя сделать своей собственностью. А с коммунальной квартирой такой вариант возможен.


Общежитие отличается от коммунальной квартиры рядом особенностей

П 6 ст 42 жк рф

В феврале 2013 я, Филиппова Тамара Анатольевна 1963 г. р. была поставлена на учет в противотуберкулезный диспансер №17 Фрунзенского района с подозрением на туберкулез.

В результате обследования был диагностирован туберкулез заразной формы и назначена госпитализация в Пушкинскую противотуберкулезную больницу №7 (ППТБ №7) с 27 августа 2013 по 19 июня 2014 находилась на лечении. Во время лечения я узнала, что больным заразной формой туберкулеза предоставляется жилье. Я проживаю в однокомнатной квартире с сыном Филипповым Андреем Сергеевичем 1986 г. р. по адресу ул.Белградская 42-1-3.

В декабре 2013 я обратилась в диспансер по поводу жилья. Там мне сказали, что для постановки в очередь на жилье в диспансере нужно написать заявление. А для предоставления жилья необходимо стаять на городской очереди. 13 января 2014 я подала заявление в диспансер и подала документы в МФЦ Фрунзенского района для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. 27 марта 2014 мне пришел ответ из жилищного отдела, в нем сказано, что нет законных оснований для приема меня и моего сына на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, так как мы зарегистрированы в однокомнатной квартире общей площадью 31.5 кв.м, что превышает учетную норму. С этим ответом я обратилась к депутату законодательного собрания Егоровой Л И и мы отправили заявление в прокуратуру. 27 мая 2014 из прокуратуры Санкт-Петербурга пришел ответ, в котором сказано, что проведена проверка о постановке на учет по льготе — «гражданин, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним невозможно» в ходе проверки установлено, что нарушений не установлено. Так как в соответствии с ч.4 ст.51 ЖК РФ к указанным категориям граждан отнесены семьи, проживающие в квартире занятой несколькими семьями, а мы являемся членами одной семьи.

В ноябре 2014 у моего сына был выявлен туберкулез и 19 января 2015 он был госпитализирован в ППТБ №7. Во время лечения, в больницу из диспансера пришли анализы (ВК+ в посеве) что означает открытая заразная форма туберкулеза. Так как я нахожусь на учете в диспансере с диагнозом: «Клиническое изменение инфильтративного туберкулеза легких с исходом в фиброзно-очаговые изменения 3 группы учета с сохранением риска возникновения туберкулеза в легких.»

Во избежании повторного заболевания 6 апреля 2015 я подала заявление в жилищный отдел фрунзенского района о предоставлении отдельного жилого помещения в соответствии с ч.5 ст.14 федерального закона от 18.06.01 №77-ФЗ О предупреждении распространения туберкулеза в Российской Федерациив котором сказано: «Больным заразными формами туберкулеза, проживающим в квартирах, в которых исходя из занимаемой жилой площади и состава семьи нельзя выделить отдельную комнату больному заразной формой туберкулеза предоставляются вне очереди отдельные жилые помещения с учетом их права на дополнительную жилую площадь в соответствии с законодательством субъектов РФ. »

15 мая 2015 я получила ответ из администрации фрунзенского района в котором сказано: оснований для приема на учет моего сына Филиппова А С не имеется в связи с превышением учетной нормы жилого помещения, администрацией фрунзенского района направлен запрос в противотуберкулезный диспансер №17 о предоставлении справки о невозможном совместном проживании установленной формы.

15 мая 2015 я получила в противотуберкулезном диспансере №17 справку установленной формы, в которой сказано: на основании освидетельствования медицинских документов, комиссия установила, что Филиппов АС страдает заболеванием, которое входит в перечень тяжелых форм заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире.

18 мая 2015 я предъявила справки установленной формы в жилищный отдел где мне сказали что с этой справкой мой сын должен обратиться в МФЦ для постановки на учет.

29 мая 2015 мой сын обратился в МФЦ с документами по поводу приема на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

07 июля 2015 мой сын получил отказ в связи с превышением учетной нормы жилого помещения.

Как приватизировать комнату в коммуналке

Большинство таких объектов числится в муниципальной собственности. Для проживания людей они предоставляются властями по договору соцнайма. Чтобы перевести данную недвижимость в полновластное владение жильца, потребуется совершить ряд действий. Для начала предстоит обратиться в жилищное отделение муниципалитета с соответствующей просьбой. Уполномоченному представителю госструктуры понадобится предоставить пакет документов:

  • заявление;
  • техпаспорт;
  • соглашение социального найма;
  • ордер на вселение;
  • выписка, подтверждающая, что комната не приватизирована;
  • сведения о числе проживающих на жилплощади лиц;
  • бумага от УК об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • удостоверения личности или свидетельства о рождении.

После обработки результатов в течение двух месяцев будет вынесено решение: согласие либо отказ в приватизации. В последнем случае допустимо обратиться в суд для разрешения спора. После удовлетворения прошения оформляется договор, свидетельствующий о передаче прав собственности. С бумагой новоиспеченный владелец отправляется в Росреестр и регистрирует свои полномочия на оформленную собственность. По окончании регистрации он получает свидетельство и становится полноправным хозяином жилого помещения. Такую процедуру предстоит проделать всем жильцам, решившимся на расселение коммунального жилья. Как только каждый приватизирует свои квадратные метры, всю жилплощадь разрешено продавать.

Квартиры коммунального типа отличаются рядом особенностей. Как правило, они ориентированы не на одну, а несколько семьей. В них изолированные комнаты – это частное пространство каждого жильца. Им собственник может распоряжаться на свое усмотрение. По размещенным в интернете фото видно, что небольшое пространство можно разделить на зоны для сна, отдыха, приема пищи, хранения одежды и вещей, превратив в миниквартиру. Остальная площадь в таком жилище считается коллективной. Ей пользуются все жильцы, а вопрос о ее переустройстве решается сообща.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

расчет налога на квартиру и места общего пользования

я в шоке и хочу выяснить почему мы должны плотить за подьезды хотя я в этой квартире живу болше 30 лет и небыло такого

у меня квартира по наследству 69,3кв,м я платила налог с суммы оценки в БТИ ,теперь у мне в БТИ сумма оценки квартиры не изменилась,но прибавили места ощего пользования 42,1кв,м должна ли я платить,у нас многоквартирный дом  

Ответ

А как называется платеж, который вы перечисляете за подъезды и кому вы его платите? Согласно Жилищному кодексу собственник квартиры несет бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (п. 3 ст. 30 ЖК РФ). При этом плата за квартиру и коммунальные услуги для собственника квартиры в многоквартирном доме включает в себя (п. 2 ст. 154 ЖК РФ):
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Как видим, Жилищный кодекс предусматривает, что расходы по содежанию помещений общего пользования лежат на собственниках квартир.
 

Если же речь идет о том, чтобы платить налог на имушество с помещений общего пользования, то мы считаем взымание налога со стоимости мест общего пользования не вполне законным. Согласно Закону «О налоге на имущество физических лиц» объектом обложения является квартира, а не квартира, включая помещения общего пользования. 

В тоже время в настоящее время данный вопрос является спорным. Прямого ответа на него в законодательстве нет. Дело в том, что налогом облагают не только квартиры, но и доли в праве общей собственности на имущество жилого дома. При этом по статье 36 Жилищного кодекса «собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме». К нему, в частности, относят межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы. Аналогичное правило установлено и в статье 290 Гражданского кодекса. Получается, что у вас возникает два объекта налогообложения:

  • непосредственно квартира
  • доля в праве общей собственности на имущество дома (то есть на часть общего имущества дома).

Получается, что взымание налога за места общего пользования законно. Однако, еще раз подчеркнем, данный вопрос является чрезвычайно спорным. Ответить на него может только суд. Однако, к сожалению, в настоящее время какой либо судебной практики по данному вопросу не сложилось.

P.S. Вы первая кто задал подобный вопрос за 2 года существования нашего сайта.

Портал «Ваши налоги» 

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».

Определение коммунальной квартиры – жилищный кодекс

Здравствуйте!

Сегодня в России коммуналки составляют почти десятую часть всего жилого фонда. В Москве в коммуналках проживают примерно 300 тысяч человек. Примерно такое же положение в Санкт-Петербурге.

Но эти данные получены не из официальных источников. С точки же зрения юриспруденции, далеко не все подобные квартиры можно считать коммунальными, даже если фактически в них проживают несколько семей.

Каково же определение коммунальной квартиры? Как выясняется, в этом вопросе много противоречий и неясностей. Как говорит жилищный кодекс Санкт-Петербурга п. 6 ст. 1 (Закон от 16.07.2001 г. под № 572-73 с изменениями от 18.11.2002 г.): «Коммунальная квартира – это квартира государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга или муниципального жилищного фонда, жилые помещения в которой заселены по отдельным договорам (социального найма, найма, аренды) двумя и более нанимателями (арендаторами), не являющимися супругами, родителями, детьми или членами семьи нанимателя». К коммунальным квартирам относятся также квартиры из состава государственного жилого фонда Санкт-Петербурга, соответствующие требованиям этого определения, в которых часть жилых помещений стала являться собственностью граждан при том, что хоть одно помещение (жилое) находится в собственности государства. Московский жилищный кодекс о коммунальных квартирах в статье 15 (Закон от 11.03.1998 г. под №6 в редакции от 10.07.2002г.) так говорит об этом: «Коммунальная квартира – квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и/или собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования».

Российский жилищный кодекс о коммунальных квартирах упоминает в ряде статей: статья 46, устанавливает порядок заселения жилых помещений (освободившихся), статья 59-я устанавливает порядок предоставления комнат в них, 41-я статья – о праве собственности владельцев комнат на совместное имущество и так далее… Но определение коммунальной квартиры в ЖК РФ отсутствует. Однозначно ответить на вопрос: «что такое коммунальная квартира?» не сможет даже самый опытный юрист. Есть лишь частные определения этого термина. Один из проектов изменений в ЖК РФ предлагает следующее: «Квартира коммунального заселения (коммунальная квартира) – квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и/или собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством». Все предельно просто, понятно и хорошо согласуется с ЖК Москвы и Санкт-Петербурга, но это лишь проект. А между тем, учитывая, что доля таких квартир в жилом фонде РФ значительна, стоит задуматься о том, что должен быть разработан и принят единый государственный кодекс коммунальных квартир.

Глава 16.03 СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ, КАСАЮЩИЕСЯ КОНДОМИНИУМОВ, ПРОЕКТОВ СООБЩЕСТВЕННЫХ КВАРТИР И ОБЩИХ ЗЕЛЕНЫХ ПОДРАЗДЕЛЕНИЙ

Глава 16.03


СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ, КАСАЮЩИЕСЯ КОНДОМИНИУМОВ, ПРОЕКТОВ ОБЩЕСТВЕННЫХ КВАРТИР И ОБЩИХ ЗЕЛЕНЫХ ПОДРАЗДЕЛЕНИЙ

Ячейки:

16. 03.010 Назначение.

16.03.020 Предварительная регистрация и форма карты.

16.03.030 Нормы проектирования.

16.03.010 Назначение.

В дополнение ко всем другим требованиям Закона о карте территориальных единиц, положения данной главы распространяются на кондоминиумы, проекты общественных квартир и общие зеленые зоны города. Положения этой главы вводятся в действие в соответствии с положениями Закона о картах территориальных единиц штата Калифорния и другими применимыми положениями закона. (Приказ 346, 1975).

16.03.020 Предварительное заполнение карты и форма.

Положения этого раздела применяются ко всем предварительным картам, представленным в связи с любым кондоминиумом, проектом общественной квартиры или общим зеленым участком, эти положения также применяются независимо от количества единиц земли или воздушного пространства, предлагаемых для создания.Кроме того, вместе с предварительной картой любого кондоминиума должна быть представлена ​​следующая информация: План кондоминиума, содержащий графическое или письменное описание количества единиц, на которые должно быть разделено воздушное пространство, включая его размеры и высоту. (Приказ 346, 1975).

16.03.030 Нормы проектирования.

Положения этого раздела применяются ко всем картам, представленным в связи с любым кондоминиумом, проектом общественной квартиры или общей зеленой застройкой, причем эти положения также применяются независимо от количества единиц земли или воздушного пространства, предлагаемых для создания.Кроме того, следующие стандарты проектирования также применяются к:

A. Проекты кондоминиумов и коммунальных квартир.

1. Проектирование, улучшение и строительство проекта кондоминиума или общественной квартиры должны соответствовать и полностью соответствовать всем требованиям всех строительных, пожарных и жилищных кодексов, положений о зонировании и всех других применимых местных постановлений и правил, действующих на время подачи предварительной карты.

2. Все частные улицы, подъездные пути и парковки для указанных кондоминиумов и проектов общественных квартир должны быть улучшены и построены со структурным элементом в соответствии со стандартами города и должны быть спроектированы так, чтобы гарантировать, что доступ для муниципальных услуг не будет запрещен. любую жилую единицу в нем из-за обветшалых или непроходимых частных улиц, проездов и стоянок.

B. Общие зеленые участки.

1.Проектирование, улучшения и строительство общего зеленого участка должны соответствовать и полностью соответствовать всем требованиям всех строительных, противопожарных и жилищных норм, положений о зонировании и всех других применимых местных постановлений и правил, действующих на момент подачи заявки. предварительная карта.

2. Все частные улицы, проезды и стоянки для указанного общего зеленого участка должны быть благоустроены и построены со структурным разделом в соответствии с городскими стандартами и должны быть спроектированы таким образом, чтобы гарантировать, что доступ для муниципальных служб не будет закрыт для любого жилого помещения. единицы из-за обветшалых или непроходимых частных улиц, проездов и стоянок.

3. Канализационные и водораспределительные линии в частной собственности, находящейся в долевой собственности, должны соответствовать одному из следующих требований:

а. Все линии, находящиеся в собственности и обслуживании корпорации, должны быть построены в соответствии с городскими стандартами для общественных работ. Учет воды и выставление счетов должны быть обеспечены на каждом отдельном участке таунхауса, а также для всей застройки с использованием основного счетчика. Разница между суммой отдельных счетчиков и показаниями основного счетчика будет выставлена ​​корпоративной структуре.К каждому отдельному таунхаусу должен быть отведен отвод канализации.

г. Все линии, находящиеся в собственности и обслуживании города, должны быть размещены на асфальтобетонных или портлендских бетонных проездах, приемлемых для директора общественных работ (с необходимыми сервитутами для коммунальных служб), или должны быть размещены в крытой траншеи для бетонных линий, приемлемой для директора общественные работы (с необходимыми сервитутами для коммунальных служб), проходящие по всему проекту, чтобы образовать доступный футляр для труб для обслуживания линий. Счетчик воды и отвод канализации должны быть предусмотрены для каждого отдельного таунхауса. (Приказ 346, 1975).

Правила жилищного строительства университетских квартир

— UCLA Residential Life

Инциденты смещения

Согласно Принципам сообщества Калифорнийского университета, основанным на миссии обучения, исследований и государственной службы, UCLA стремится способствовать открытости, пониманию, состраданию и вовлеченности среди людей и групп.

UCLA будет работать над оперативным реагированием на акты дискриминации, домогательства, профилирования или другого поведения, причиняющего вред людям по признаку расы, цвета кожи, этнической принадлежности, пола, возраста, инвалидности, религиозных убеждений, политических предпочтений, сексуальной ориентации, гендерной идентичности. , гражданство или национальное происхождение, среди других личных характеристик.Такое поведение нарушает Принципы сообщества UCLA и может привести к наложению санкций в соответствии с политикой университетского городка, регулирующей поведение студентов, сотрудников и преподавателей.

Случаи предвзятости будут переданы в офис декана студентов Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе, и о них можно будет сообщить в Интернете по адресу https://www.deanofstudents.ucla.edu/

УНИВЕРСИТЕТСКИЕ КВАРТИРЫ ЖИЛИЩНЫЙ ПРАВИЛА

Как житель университетских квартир, вы несете ответственность за соблюдение Правил университетских квартир («Жилищные правила»), а также Кодекса поведения студентов UCLA.Жилищные правила были разработаны для создания безопасных, поддерживающих и инклюзивных сообществ проживания и обучения, которые вовлекают жителей в содействие их академической успеваемости, личностному росту, развитию лидерских качеств и социальной ответственности.

Как член сообщества вы обязаны ознакомиться с этими политиками и соблюдать их. Нарушение любого из следующих правил ставит под угрозу ваш жилищный договор, нарушает Кодекс поведения студентов UCLA §102.07 и может повлечь за собой санкции университета.

A. Общие правила поведения

A.

1 Спирт

Правила, касающиеся хранения, потребления или распространения алкогольных напитков на территории или на территории, непосредственно прилегающей к объектам университетских апартаментов, включают следующее:

а. Производство, распространение, раздача, использование или продажа, или попытки изготовления, распространения, раздачи или продажи алкоголя, которые являются незаконными или иным образом запрещены, или не соответствуют какой-либо политике Университета или правилам кампуса, запрещены.

г. Хранение и / или употребление алкогольных напитков не разрешается в общих помещениях любых университетских квартир, за исключением официальных специальных мероприятий, которые соответствуют Политике UCLA в отношении алкоголя.

г. Хранение алкогольных напитков в больших количествах, то есть в количествах для хранения или употребления, являющихся чрезмерными в данных обстоятельствах для личного потребления, запрещено. Бочонки, ящики с пивом и другие напитки с эквивалентным содержанием алкоголя в любой таре считаются наливным алкоголем. Запрещены устройства или действия, предназначенные или используемые для быстрого употребления алкогольных напитков.

г. Нарушение любых других правил в состоянии алкогольного опьянения считается дополнительным нарушением Жилищных правил.

e. Неспособность проявлять заботу о собственной безопасности, безопасности других или сохранности имущества, принадлежащего университету или жителям, полностью или частично из-за нахождения в состоянии алкогольного опьянения, считается нарушением Жилищных правил.

ф. Сотрудники могут потребовать от жителей избавиться от алкогольных напитков, если владение напитками является нарушением государственного законодательства или жилищных норм.

A.2 Контролируемые вещества / запрещенные наркотики

Правила, касающиеся владения, использования, неправомерного использования или распространения контролируемых веществ в пределах или на территориях, непосредственно прилегающих к объектам университетских апартаментов, включают следующее:

а. Производство, распространение, выдача, владение, использование или продажа, или попытка изготовления, распределения, выдачи или продажи контролируемых веществ (включая лекарственную марихуану), указанных в федеральных законах или законах штата или нормативных актах, которые являются незаконными или иным образом запрещены или не в соответствии с какой-либо политикой университета или правилами кампуса.

г. Хранение или использование принадлежностей, связанных с наркотиками, запрещено.

г. Нарушение любых других правил под воздействием контролируемых веществ считается дополнительным нарушением Жилищных правил.

г. Неспособность проявлять заботу о собственной безопасности, безопасности других или безопасности собственности, принадлежащей университету или резидентам, из-за того, что полностью или частично находится под воздействием контролируемых веществ, считается нарушением этой политики.

e. Запрещается злоупотребление прописанными или безрецептурными лекарствами.

A.3 Деструктивное поведение / соучастие

а. Запрещается поведение, которое нарушает или мешает нормальному функционированию в сообществе University Apartments или вокруг него. Кроме того, запрещены действия или поведение, которые нарушают или мешают нормальному использованию объектов или привилегий другими лицами.

г. Поощрение или разрешение других на совершение или попытку совершения проступка является нарушением Жилищных правил.Ожидается, что резиденты уведомят соответствующее должностное лицо университета о проступке и / или удалиться из ситуации.

г. Жители несут ответственность за действия своих детей и гостей. Дети должны постоянно находиться под надлежащим присмотром взрослого жителя или его представителя.

A.4 ВЗРЫВЧАТЫЕ, ХИМИЧЕСКИЕ ВЕЩЕСТВА ИЛИ ЛЕГКОГОРЮЧИЕ МАТЕРИАЛЫ

Химические вещества, взрывчатые вещества или легковоспламеняющиеся материалы, которые потенциально опасны или наносят ущерб зданиям или их жильцам, запрещены в помещениях университетских апартаментов, патио, гаражах, навесах для автомобилей или в любых местах общего пользования и вокруг них. К ним относятся, помимо прочего, петарды, бензин, керосин, разбавитель для краски, автомобильные аккумуляторы, неразрешенные пестициды и / или угольный стартер.

A.5 Несоблюдение

Неспособность идентифицировать себя или следовать указаниям должностного лица университета (например, координаторов квартир, помощников резидентов, сотрудников университетских квартир, сотрудников общественных служб, полиции университета и т. Д.) Или сопротивление или воспрепятствование таким должностным лицам университета в выполнении или попытка выполнения своих обязанностей запрещена.

A.6 Пожарная безопасность

Жильцы и гости обязаны эвакуироваться из любого жилого объекта в соответствии с процедурами эвакуации UCFD, сразу после звука сигнала тревоги или приказа об эвакуации. Повторный вход не может происходить до тех пор, пока не будет получено разрешение от персонала Университета. Запрещается загораживать двери комнат, противопожарные двери, коридоры и лестничные клетки. Активация ложных сигналов пожарной тревоги, неправильное использование, удаление или несанкционированный доступ к устройствам противопожарной защиты (включая, помимо прочего, детекторы дыма, спринклерные системы, огнетушители и / или устройства подачи сигналов тревоги) запрещены.

A.7 Азартные игры

Запрещены незаконные азартные игры в жилых помещениях, принадлежащих университету, т. Е. Действия, в которые играют за деньги, чеки, кредит или любой другой ценный предмет (например, фишки или маркеры, которые впоследствии можно обменять на наличные), как предусмотрено в Разделе 330 Уголовного кодекса Калифорнии.

A.8 Гости

а. Жилье UCLA предоставляется исключительно для жителей и их уполномоченных гостей. Гость определяется как любое лицо, не включенное в Соглашение об аренде жилья UCLA или Контракт на пространство, которое они посещают, и не включенное в текущий Соглашение об аренде жилья UCLA, Контракт или Согласие UCLA на договор субаренды.Жители несут ответственность за информирование гостей о правилах университета и жилищных правилах. Жители могут быть привлечены к ответственности за действия и поведение своих гостей. Гостей, которые нарушают правила университета или правила проживания, могут потребовать покинуть территорию, исключить их и запретить въезд во все жилые кварталы UCLA.

г. Жители, размещающие гостя на срок более семи (7) ночей в течение одного месяца, должны получить предварительное письменное разрешение от их соответствующего административного офиса.В квартирах, в которых проживает более одного человека, для ночлега также требуется предварительное письменное разрешение от всех соседей по комнате / квартире.

A.9 Идентификация

Студенты должны всегда иметь при себе свою UCLA BruinCard и предъявлять ее сотруднику университета по запросу. BruinCard является собственностью UCLA и не подлежит передаче другим лицам. Все другие лица в сообществах University Apartments должны иметь действительное удостоверение личности с фотографией и предъявить его официальному лицу по запросу. Лица, не предоставившие соответствующие документы, могут быть обязаны покинуть сообщество University Apartments.

Дети до 16 лет в сопровождении их законного опекуна или постоянного хозяина, имеющего действительное удостоверение личности с фотографией, являются исключением.

A.10 Неправомерное использование или вандализм в отношении собственности / кража

Несанкционированное владение, использование или неправильное использование, удаление, порча, фальсификация, повреждение или уничтожение собственности Университета или собственности других лиц запрещены.

A.11 Шум

а. Ожидается, что все жители и гости будут внимательны к уровню шума, 24 часа в сутки, семь дней в неделю. Шум, включая, помимо прочего, автомобили, голоса, телевизоры, стереосистемы, музыкальные инструменты и игры во дворе, должен постоянно поддерживаться на уровне, который не мешает другим жителям или соседним членам сообщества. Ожидается, что жители будут вести диалог и всегда будут удовлетворять разумные просьбы соседей о снижении уровня шума. Ожидается, что жители будут всегда выполнять требования других по снижению уровня шума.

г. Специально назначенные Тихие часы — 22:00. до 8:00 ежедневно во всех зданиях и местах общего пользования, включая тренажерные залы, детские площадки, прачечные и коридоры, кроме Weyburn Terrace и Hilgard, которые продлеваются по пятницам и субботам с 12:00 до 9:00. В тихие часы ответственность каждого жителя заключается в том, чтобы быть уверенным, что никакой шум не будет слышен за пределами его квартиры или в соседних квартирах, холлах или за пределами здания.

A.12 Системы безопасности и аварийные системы

Взлом или обход систем безопасности и защиты помещений университетских квартир (включая, помимо прочего, подпирание, принудительное открывание или несанкционированное использование аварийных и внешних дверей) запрещено.

A.13 Угрожающее поведение

Поведение, угрожающее здоровью или безопасности любого лица, включая, помимо прочего, физическое или словесное нападение, угрозы, которые вызывают у человека разумные опасения за свою безопасность или безопасность своих ближайших родственников, инциденты, связанные с использование или демонстрация оружия, которое может причинить серьезные телесные повреждения, а также интоксикацию или ухудшение состояния в результате употребления алкоголя или контролируемых веществ до такой степени, что человек не может заботиться о своей собственной безопасности, или другое поведение, которое угрожает здоровью или безопасности любого человек.

A.14 Бросание предметов

Вынос предметов или веществ (включая, помимо прочего, мусор, бутылки и жидкости) из помещений или внутри помещений запрещено в сообществе University Apartments.

A.15 Оружие

Владение, хранение, использование или изготовление оружия или его копий запрещены, за исключением случаев, прямо разрешенных законом и политикой UCPD. Это включает, помимо прочего, огнестрельное оружие (с разрешением Калифорнии или без него) или любое устройство, которое очень похоже на огнестрельное оружие (например,g., пневматические / водные / газовые артиллерийские орудия, копии оружия или другие снаряды), боеприпасы, ножи, мечи, фольги и оборудование для стрельбы из лука. Также запрещены средства индивидуальной защиты (например, электрошокеры, электрошокеры и кастеты).

См. Политику 131 UCLA — Оружие на территории

Хранение оружия для занятий боевыми искусствами не запрещено; однако такое оружие не может храниться в жилом комплексе University Apartments.

A.16 Запись видео или аудио и использование камеры

Создание видеозаписи, аудиозаписи, захвата изображений, фотографирования или потоковой передачи аудио / видео любого человека в месте, где это лицо имеет разумные ожидания конфиденциальности, без его ведома и явного согласия запрещено.

«Прямое согласие» — это четкое, безошибочное и добровольное согласие, которое может быть в письменной, устной или невербальной форме.

B. Условия эксплуатации

B.1 Велосипеды, скейтборды, гироскутеры, коляски, тележки для продуктов

а. На велосипедах, скутерах, скейтбордах и роликовых коньках / коньках нельзя кататься в зданиях, их можно хранить только в жилых помещениях или специально отведенных местах (например, на велосипедных стойках). Узнайте в административном офисе University Apartments расположение велосипедных стоянок в районе University Apartments.Снаружи эти предметы разрешены в соответствии с размещенными знаками. Приветствуется, чтобы все велосипеды, эксплуатируемые на территории, принадлежащей, арендованной или контролируемой университетским городком UCLA, были зарегистрированы в Национальном реестре велосипедов. Для получения дополнительной информации о регистрации велосипеда посетите UCLA Transportation.

г. В соответствии с Политикой ховербордов Калифорнийского университета Калифорнийский университет запрещает использование, владение, зарядку или хранение несертифицированных самобалансирующихся плат с батарейным питанием, известных как ховерборды, в любом жилом объекте, принадлежащем, управляемом или арендованном UCLA.

г. Личные транспортные средства, принадлежащие продавцу (например, самокаты, велосипеды и т. Д.), Запрещены к эксплуатации, парковке, зарядке или хранению на территории University Apartments.

г. Личные вещи, включая, помимо прочего, велосипеды, скутеры, коляски и тележки для покупок, нельзя хранить на лестничных клетках, в местах общего пользования, вестибюлях, коридорах или прикреплять к поручням. Все личные вещи должны храниться в жилых помещениях или специально отведенных местах для хранения. Тележки для покупок, принадлежащие бизнесу, запрещены на территории апартаментов University.

B.2 Использование кабеля

Жильцы не могут использовать или передавать какой-либо кабельный сигнал за пределами комнаты, в которой он предоставляется.

B.3 Использование компьютера

Жители соглашаются соблюдать соглашения о допустимом использовании, когда они активируют компьютерный порт в своей комнате или когда они получают учетную запись компьютерной лаборатории. Жители также соглашаются соблюдать Политику допустимого использования Bruin Online.

B.4 Опасность возгорания

а. Открытое пламя (включая свечи и благовония), горючие украшения и химикаты, несколько электрических адаптеров («осьминоги») и незаземленные электроприборы запрещены в квартирах университета.Жильцы несут ответственность за сохранение легковоспламеняющихся материалов от всех приспособлений и приборов, включая, помимо прочего, плиту, конфорки, духовку и освещение. Жители должны соблюдать правила техники безопасности и осторожности при использовании всей бытовой техники.

г. Личные барбекю нельзя использовать или хранить на территории апартаментов University.

B.5 Мебель

Мебель, предоставленная университетом (включая матрасы), не может быть перенесена из первоначально назначенного жилого помещения без письменного разрешения Администрации университетских апартаментов.Мебель не может быть собрана на кирпичах, книжных полках или других конструкциях, изначально не предназначенных для ее поддержки.

Университетские кровати могут быть собраны или отрегулированы только сертифицированным жилищным персоналом и подготовленными изготовителем установщиками / грузчиками, назначенными университетом. Никакое другое физическое или юридическое лицо не может устанавливать, настраивать или сооружать университетские кровати в комнате. Запросы на изменение кровати должны быть сделаны в первые две (2) недели осеннего квартала, и за каждый запрос будет взиматься плата за жилье. Этот сбор покрывает как стоимость запрошенных изменений, так и возвращение кровати к первоначальной конфигурации при отъезде. Свяжитесь с администрацией UA / на стойке регистрации, чтобы запросить подгонку кровати. Для обеспечения надлежащей стабилизации и анкеровки для сейсмостойкости кровати нельзя переделывать. Высокие кровати (т. Е. Койки и чердаки) нельзя располагать непосредственно перед окном.

Снятие перил на эстакаде запрещено. Если ограждение сломается, жители должны немедленно уведомить администрацию UA.

Водяные кровати не разрешены в жилищах, принадлежащих или арендованных Университетом.

B.6 Использование прихожей / прихожей

По соображениям здоровья и безопасности в коридорах, подъездах, дверях комнат, противопожарных дверях, лестничных клетках и проходах не должно быть мебели, оборудования, мусора, личных вещей и любых других препятствий, которые могут препятствовать проходу или доступу. Двери коридора University Village (3300-3360) должны оставаться закрытыми в любое время в соответствии с законами Департамента пожарной безопасности города Лос-Анджелес. Жильцы не должны вмешиваться в механизмы закрытия дверей или открывать двери в коридоре.В этих местах запрещены прогулки, игры и другие развлекательные мероприятия, а также скейтборды.

B.7 Инспекции

Персонал University Apartments оставляет за собой право осматривать все комнаты и документировать наблюдения, чтобы обеспечить соблюдение правил размещения, технического обслуживания, а также здоровья и безопасности. Документация может включать фотографии, заказы на работу или другие письменные записи. Персонал University Apartments может при необходимости проводить проверки здоровья и безопасности.

Б.8 ключей / ключевых карт и замков

Ответственность за все ключи и карты доступа лежит на назначенном жильце. Ключи не должны дублироваться, передаваться во временное пользование или передаваться третьим лицам. Двери, дверные косяки и запорные механизмы запрещается каким-либо образом изменять или вмешиваться, особенно таким образом, чтобы двери не запирались. Это включает, помимо прочего, двери в жилых комнатах, общих помещениях, воротах и ​​выходах / входах. Установка дополнительных механизмов запирания дверей (напр.g., защелки, цепи и т. д.) без предварительного письменного разрешения вашей соответствующей администрации UA запрещено и будет удалено за счет резидента. Утерянные, поврежденные или отсутствующие ключи или карточки-ключи могут быть заменены за определенную плату. С жителей взимается плата за любые изменения или повреждение замков.

B.9 Транспортные средства

а. Моторизованные транспортные средства должны соблюдать указанные ограничения скорости и всегда находиться на законной стоянке. Ограничение скорости города для переулков — 15 миль в час. Ограничение скорости для всех парковок — 10 миль в час.Положения Калифорнийского транспортного кодекса применяются к проездам, дорожкам, стоянкам или территориям Университета.

г. Мойка транспортных средств, нанесение воска, обработка деталей и т. Д. Запрещены на территории Университета. На территории Университета запрещается выполнение механических работ на транспортных средствах. Неработающие автомобили нельзя хранить на территории Университета. На территорию отеля не допускаются лодки и трейлеры. Гаражные ворота должны быть всегда закрыты и заперты, если не присутствует житель.

г. Запрещается парковать или хранить моторизованные транспортные средства в помещениях университетских апартаментов. С вопросами о парковке мопедов и мотоциклов следует обращаться в администрацию апартаментов вашего университета.

B.10 Парковка

а. Все автомобили, припаркованные на территории, принадлежащей или арендованной UCLA или University Apartments, должны иметь соответствующее разрешение на парковку. Парковка разрешена только на специально отведенных местах. Транспортные средства, припаркованные за пределами отведенного для них места, подлежат цитированию и буксировке.Разрешения на парковку для студентов и комплексов Hilgard можно приобрести вместе с жилищным контрактом. Электронные разрешения на парковку Weyburn Terrace доступны для покупки на ограниченной основе через UCLA Campus Parking. Дополнительную информацию можно найти в Ask Housing или UCLA Transportation.

г. Коммерческим движущимся фургонам или любым транспортным средствам с более чем двумя осями категорически запрещается парковаться на территории, принадлежащей или арендованной университетскими квартирами.

г. Отведены парковочные места, гаражи и т. Д., предназначены только для прямого использования назначенным резидентом. Любая аренда, сдача внаем, субаренда, совместное использование или обмен парковочными местами запрещены. Жителям, которым назначена парковка в закрытых гаражах, не будет разрешено использовать гараж для хранения вместо парковки транспортных средств. Административный персонал University Apartments может осматривать гаражи, чтобы убедиться, что закрытые гаражи не используются для альтернативных целей.

B.11 Домашние животные

Животные, навещающие или иные, не допускаются в Квартиры Университета, за исключением рыб в небольших аквариумах, не превышающих десяти (10) галлонов. Все жители квартиры должны согласиться на наличие аквариума. В квартире не может быть более одного аквариума. Это положение не распространяется на животных-поводырей или животных-помощников, которые зарегистрированы и одобрены Советом по жилищным вопросам Центра доступного образования (CAE).

В соответствии с Политикой 135 UCLA студенты, желающие привезти служебное или вспомогательное животное в университетское общежитие, должны подать CAE запрос на предоставление жилья и соблюдать Правила содержания служебного или вспомогательного животного.Если не очевидно, что животное является животным-поводырем или животное является животным-поводырем, резиденту не разрешается иметь животное в университетском общежитии до тех пор, пока жилищная служба не предоставит полное согласие. Для получения дополнительной информации свяжитесь с CAE по телефону (310) 825-1501 или (310) 206-6083 (TTY / TDD).

B.12 Уход за зоной общего пользования

а. Жильцы должны выбрасывать весь бытовой мусор в мешках, мусорных баках или мусоропроводах. Мусор нельзя размещать за дверью квартиры, на балконе или в прачечных.Жильцы не могут использовать общие емкости для мусора, чтобы выбросить свой дом или бытовой мусор. Оставленные без присмотра предметы будут считаться утерянными или брошенными и утилизироваться соответственно. Запрещается вынимать какие-либо предметы из мусорных контейнеров.

г. Жилищные сооружения и услуги, включая, помимо прочего, почту, прачечную, парковку, бассейны и игровые площадки, предназначены для использования зарегистрированными жителями. Необходимо соблюдать опубликованные и опубликованные правила и часы использования общественных и ресурсных центров, бассейна, рекреационного оборудования, баскетбольной площадки, площадок для барбекю, беседок, прачечных и оборудования игровых площадок.

г. Места общего пользования всегда должны быть обслужены для совместного использования. Мебель и другая обстановка в помещениях общего пользования, например, коврики, должны использоваться в соответствии с назначением и должны оставаться в помещениях общего пользования, которым они были назначены. Жильцы, у которых в квартирах имеется мебель общего пользования, должны платить жилищные сборы. Мебель, которая официально не обозначена как часть принадлежностей жилого дома, не может быть перенесена в какую-либо квартиру в любое время.Спать или слоняться в местах общего пользования не разрешается.

B.13 Холодильники, приборы и приспособления

Никакая крупная бытовая техника, такая как холодильник, плита, стиральная машина, сушилка для белья, посудомоечная машина, оборудование для кондиционирования воздуха, морозильные камеры или другое оборудование, независимо от размера, не может быть установлена ​​или внесена в любую квартиру без предварительного письменного согласия Университетских квартир. Административный офис. Сантехнику, кухонную плиту, вентиляционные отверстия или любые другие существующие приспособления нельзя снимать или изменять каким-либо образом.

B.14 Зоны ограниченного доступа

Несанкционированное присутствие на крышах или за пределами выступов, в других жилых помещениях, в административных офисах, зонах обслуживания или областях, отмеченных как ограниченные в сообществе University Apartments, запрещено. Несанкционированный доступ и присутствие на строительных площадках в жилом комплексе Университетских квартир запрещены.

B.15 Туалеты

Жильцы и их гости должны пользоваться туалетом своего номера или общественными туалетами и не должны мочиться или испражняться на детских площадках, во дворах, в прачечных или в любых местах общего пользования.Отмеченные мужские туалеты должны использоваться только мужчинами или лицами, имеющими гендерную идентичность или выражение мужского пола, а специальные женские туалеты должны использоваться только женщинами или лицами, имеющими гендерную идентичность или выражение женского пола.

B.16 Поведение помещения / устройства

а. Жильцы несут ответственность за все действия, происходящие в их соответствующих единицах. Жильцы будут обязаны оплатить любой ущерб или чрезмерную уборку любой части своей комнаты или люкса, включая, помимо прочего, мебель, приспособления, двери и экраны.Незамедлительно сообщайте о любых повреждениях, чтобы можно было произвести ремонт. Жильцы должны поддерживать помещения, включая, помимо прочего, балконы / патио, коридоры и лестничные клетки в чистом, санитарном и безопасном состоянии. Доступ и способность обслуживающего персонала выполнять свои обязанности не может быть ограничена.

г. Никакой бизнес в каком-либо жилом комплексе не может быть учрежден; сюда входят университетские жилые квартиры, гаражи, навесы для автомобилей и места общего пользования. Жильцам не разрешается действовать в качестве домовладельца или резидента, заключив частное соглашение об аренде кровати, комнаты, гаража или парковочного места у другого жителя или физического лица.Апартаменты и гаражи являются собственностью UCLA Housing и не подлежат частной аренде.

г. Житель не может заносить в агрегат вредителей. В случае, если вредители занесены в помещение резидентом, и университет считает, что они представляют опасность для здоровья и безопасности окружающих единиц, резидент может нести финансовую ответственность за меры по искоренению, включая, помимо прочего, борьбу с вредителями и мебель. и / или замену ковра.

B.17 Изменение помещения / помещения

Жильцы, желающие изменить назначение своего жилья, должны перед любым переездом договориться со своим административным офисом UA.Все эти изменения регулируются определенными процедурами. Некоторые изменения ограничены определенными периодами времени и могут привести к изменению арендной ставки.

B.18 Вместимость комнаты / квартиры

а. Несанкционированные собрания более чем двадцати (20) человек в любое время в одном подразделении запрещены.

г. Жилищно-распределительное управление будет продолжать продавать свободные площади в выделенных комнатах и ​​может заполнить их в любое время. Жильцы должны содержать свободное место в чистоте и быть готовым к тому, чтобы ученик был назначен на это место.Никому не разрешается занимать или использовать помещения без разрешения Договора аренды или предварительного письменного разрешения Администрации университетских апартаментов.

B.19 Курительные и табачные изделия

Курение любого вида запрещено во всех жилых домах Университета. В соответствии с Политикой отказа от табака UCLA, использование всех табачных изделий, включая сигареты, сигары и бездымный табак, а также электронных сигарет, таких как вейпы, запрещено на территории кампуса и на объектах, принадлежащих UCLA или арендованных им.Специальных мест для курения нет. Мы просим курильщиков уважительно относиться к нашим соседям, а не собираться вместе и не мусорить на их территории.

B.20 Хранение

Предметы нельзя хранить в коридорах, на балконах, в открытых гаражах и на навесах, под лестницами или в местах общего пользования. В этом районе есть компании по самостоятельному хранению, с которыми вы можете связаться, если вам потребуется дополнительное хранилище. Любые незаконно хранящиеся предметы могут быть вывезены персоналом University Apartments Housing и утилизированы за счет жильца.Университет не несет ответственности за утерянные или украденные вещи.

B.21 Отделка помещений, ремонт помещений / повреждение имущества

а. Никакие изменения, улучшения, покраска, косметический ремонт, установка или прикрепление приспособлений не могут производиться в помещениях без предварительного письменного разрешения Администрации университетских апартаментов. Это включает, помимо прочего, краску, гвозди, шурупы, прикрепленное ковровое покрытие от стены до стены, линолеум, стеновые панели, обои, полки, бумагу для полок, алюминиевую фольгу, тонированную оконную пленку, игровое оборудование и т. Д.Внутри агрегатов не допускаются шлакобетонные блоки и / или кирпичи.

г. Частные балконы и патио могут содержать до двух садовых стульев, одного небольшого стола и ограниченное количество правильно закрепленных горшечных растений только с подходящими дренажными контейнерами. Хранение велосипедов на балконе или в патио разрешено только в комплексах, в которых нет велосипедных креплений. Балконы нельзя украшать гирляндами. Запрещается размещать или хранить какие-либо предметы на балконных перилах.

B.22 Окна и внешние поверхности

Экраны должны быть надежно центрированы и всегда на месте во всех окнах комнаты, предназначенных для установки экранов.Ответственность за потерянные или поврежденные экраны несет резидент. Защелки на окнах нельзя обойти или отключить. Размещение или прикрепление любых материалов на выступах, навесах, окнах или внешних стенах запрещено; это включает, но не ограничивается бельевыми веревками, вазонами, знаками. Выходить или входить через окна запрещено.

C. Положение о жилых ресторанах и столовых

C.1 Сумки для книг

Книжные сумки, рюкзаки, сумочки больше 4-х.Использование стаканов, бутылочек и термосов размером 5 x 6,5 дюймов в жилых ресторанах запрещено. Ящики для хранения предоставляются рядом с каждым из этих мест.

C.2 Посуда и подносы для шинопровода

Физические лица несут ответственность за транспортировку своих блюд и подносов к конвейерной ленте в конце каждого приема пищи.

C.3 Помехи

Беспорядки в жилых ресторанах, включая перестрелки, бросание каких-либо предметов и уничтожение имущества запрещены.

C.4 Дресс-код

В жилых ресторанах обязательны обувь и рубашки.

C.5 Вход и повторный вход

Посторонним (неоплачивающим) гостям запрещен вход в рестораны в жилых домах. Повторный вход в рестораны в жилых домах не разрешен, равно как и любое другое дублирование приема пищи, включая вход в рестораны в жилых помещениях, после принятия альтернативных мер для рассматриваемого обеда, за исключением 14 участников плана питания «Премьер» и 19 «Премьер».Жильцам, гостям и держателям карты питания разрешается входить в рестораны в жилых домах для приема пищи только в официальные часы работы, указанные в каждом ресторане.

C.6 Оборудование для предприятий общественного питания и столовой

В жилые рестораны нельзя приносить еду и напитки из сторонних источников. В жилых ресторанах может быть разрешено вывозить определенные продукты питания из заведения, как подробно описано в опубликованных правилах вывоза каждого заведения. Все остальные продукты питания и напитки необходимо употреблять в ресторане жилого дома.

Оборудование для столовой, включая фарфор, изделия из стекла и столовое серебро, нельзя выносить из жилых ресторанов.

C.7 Использование плана питания

а. Единственное лицо, имеющее право использовать карту UCLA Dining Meal Plan, — это владелец карты. UCLA Housing and Hospitality Services — единственный поставщик планов питания и обеденных обедов. Питание в программе Dining Plan не подлежит передаче другому лицу. Владельцы плана питания не могут передавать, одалживать, обменивать или продавать еду или свое удостоверение личности кому-либо по любой причине.Ваше удостоверение личности с фотографией UCLA с надлежащей кодировкой должно быть показано во время всех приемов пищи таким образом, чтобы фотография была хорошо видна хозяину ресторана или кассиру. Менеджеру ресторана или руководителю ресторана при исполнении служебных обязанностей может потребоваться увидеть ваше удостоверение личности после того, как вы вошли в ресторан в жилом доме. Пожалуйста, помогите нашему руководящему персоналу, незамедлительно ответив на этот запрос от вас.

г. Житель общежития на кампусе может получить временный пропуск на питание на стойке регистрации, если он / она потеряли свою карту BruinCard, но все еще хотели бы поесть в ресторане с проживанием со своим планом питания.Каждому жителю разрешается шесть временных пропусков на питание в квартал. Когда житель получает на стойке регистрации временный пропуск на питание, он подписывает журнал временного пропуска, подтверждающий, что с него будет взиматься плата за жилье в размере 25 долларов США, если будет установлено, что он подписался на мероприятие Bruin On The Go или смахнул свою карту BruinCard на тот же период питания, на который был выдан временный пропуск на питание.

г. Владельцам планов питания, отличных от Premiere, которые участвуют в программе Bruin on the Go, не разрешается проводить пальцем в течение того же периода приема пищи, если они подписываются на программу питания Bruin on the Go.

D. ПОЛОЖЕНИЕ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

D.8 Размещение, реклама и распространение материалов

Все материалы для размещения, рекламы или распространения в сообществах University Apartments должны соответствовать [Правилам UCLA о деятельности, зарегистрированных организациях кампуса и использовании собственности] (http://sole.ucla.edu/Policies), получить подтверждение соблюдение следующих правил Residential Life и должно быть получено не менее чем за пять (5) рабочих дней до желаемой даты публикации.

На все размещенные материалы распространяются следующие ограничения:

а. Материалы, размещенные на застекленных досках объявлений, должны быть предназначены только для официальных университетов или ассоциации резидентов университетов.

г. Материалы, размещаемые на открытых досках объявлений, должны быть предоставлены жильцами University Apartments и должны включать их имя и номер телефона на обратной стороне публикации. Материалы, относящиеся к любым коммерческим услугам или личному бизнесу (например, присмотр за детьми, продажа мебели и т. Д.) должны быть одобрены Residential Life до публикации.

г. Материалы должны быть односторонними, размером не менее 4,25 на 5,5 дюйма и не более 8,5 на 11 дюймов. Информация о макетах и ​​размерах всех размещаемых материалов представлена ​​по адресу: (http://www.reslife.ucla.edu/publicity). Исключения могут быть одобрены Residential Life. Приоритет размещения материалов будет основан на следующем порядке: Жилищная жизнь и жилищно-гостиничные услуги; Правительства / ассоциации резидентов; Академические отделы; Университетские единицы; Зарегистрированные организации кампуса; Утвержденные спонсоры.

г. Все объявления должны четко указывать спонсирующую организацию и принадлежность UCLA. Все листовки, относящиеся к организациям с греческой буквой, должны иметь предварительное заверенное одобрение Управления братства и женской жизни. Любые программы, спонсируемые совместно с Residential Life, должны указывать спонсора Residential Life в публикации.

e. Сообщения не могут содержать упоминания о продаже алкогольных напитков, табачных изделий или запрещенных наркотиков.

ф. Размещенные материалы не возвращаются по истечении срока публикации.Они будут удалены и выброшены.

г. Материалы, не размещенные в специально отведенных местах, будут удалены и утилизированы.

D.10 Товары или услуги

Реклама или продажа продуктов или услуг запрещена в помещениях общего пользования University Apartments или рядом с ними, за исключением случаев, когда это является частью мероприятия, спонсируемого University Apartments. Реклама и продвижение неуниверситетских товаров, услуг или организаций разрешена в помещениях University Apartments только с разрешения Управления жилищной жизни или в рамках спонсируемого мероприятия University Apartments.

Медицинские и жилищные коды — Город Аврора

Город Аврора стремится обеспечить более высокое качество жизни и обеспечить здоровье и безопасность своих жителей. Для достижения этой цели город учредил Программу систематической проверки многоквартирного жилья.

Программа систематической проверки многоквартирных домов

Общегородская программа систематической проверки многоквартирных домов была разработана с целью уделения особого внимания содержанию жилья в качестве превентивной меры для защиты и повышения ценности частной собственности в Авроре, а также для защиты жизни, здоровья и безопасности всех жильцов.Эта конкретная программа способствует выполнению основной функции и цели Жилищного кодекса города, который устанавливает и определяет обязанности менеджеров / владельцев / жителей по поддержанию минимальных жилищных стандартов.

В 1987 году в городе было создано Управление жилищно-коммунального хозяйства и (ранее — Служба местного самоуправления), в обязанности которого входило расширение и реализация программы в масштабах города. Отдел поддержки микрорайонов был назначен для обеспечения безопасного и надлежащим образом обслуживаемого съемного жилья.

Жилищные кодексы, которые используются для обеспечения соблюдения этих минимальных стандартов, касаются основных требований к жизни, здоровью и безопасности для всех жильцов в Авроре. Каждый многоквартирный дом в Авроре тщательно проверяется на систематической основе, начиная с первого входа и заканчивая всей квартирой наиболее подходящим и эффективным способом. По завершении осмотра объекта, следующий блок проверяется до тех пор, пока не будут завершены все блоки на этаже, а также общие зоны и холлы.Этот процесс продолжается для каждого этажа сверху вниз до тех пор, пока не будет обследована вся внутренняя часть конструкции. Также осматривается внешний вид здания. Применимый план участка, парковка, мусор и мусор, а также вопросы зонирования также будут рассмотрены во время проверки.

Отчет о проверке будет отправлен владельцу и / или менеджеру и будет содержать дату и время для повторной проверки в течение не менее 30 дней для устранения всех недостатков. Повторные проверки будут проводиться до тех пор, пока не будут исправлены все недостатки и не будут взиматься административные сборы.Для получения дополнительной информации о городской программе систематической проверки многоквартирных домов, пожалуйста, позвоните в Службу поддержки по телефону 303.739.7280.

Инспекции на основании жалоб

Проверки на основе жалоб инициируются по запросу жителя, владельца или менеджера и обычно направлены на решение конкретной проблемы. Если вы хотите попросить сотрудника по соблюдению кодекса посетить вашу арендуемую квартиру по какой-либо причине, позвоните в Access Aurora по телефону 303.739.7000.

Что ищут сотрудники Кодекса:

Приборы

  • Отсутствующие устройства (только если поставляются с устройством)

  • Неработающий прибор (только если он поставлен с агрегатом или условия создают опасность для людей)

  • Неправильно установленные приборы (только если они поставляются с агрегатом или условия создают опасность для людей)

  • Неправильно работающие устройства (только если они поставляются с устройством или условия создают опасность для людей), i.е., горячая вода, подаваемая в кран, превышает 140 градусов по Фаренгейту

Двери

  • Неправильно установленные или эксплуатируемые устройства безопасности (замки, ригели, оконные замки, входные двери)

  • Любые дыры в противопожарных дверях, стенах или потолках, включая коридоры, прачечные, котельные и т. Д.

  • Неработающая или отсутствующая дверная фурнитура, включая, помимо прочего, дверные ручки, фиксаторы и т. Д.

  • Уплотнение входных дверей с наружным входом (уплотнитель)

Выход

  • Отсутствие вторых путей выхода

  • Общие коридоры, лестницы и т. Д. Должны быть постоянно освещены

Электрооборудование

  • Ослабленные, изношенные, оголенные или сломанные электрические провода или соединения — ремонт в течение 24 часов

  • Сломанные или неправильно установленные электрические розетки или выключатели

  • Отсутствие электрических заглушек (за исключением коробок доступа к кабельному телевидению и телефонной связи)

  • Пробелы или пробелы в блоках выключателей — исправление за 24 часа

  • Световые крышки отсутствуют или повреждены — исправить 24 часа

  • Временное освещение — исправление 24 часа

Пожар

Опасность возгорания, например:

  • Заблокированные выходы (включая места общего пользования) — 24 часа на исправление

  • Воспламеняющиеся материалы, хранящиеся ненадлежащим образом — устранение неисправностей в течение 24 часов

  • Чрезмерное скопление горючего мусора — устранение за 24 часа

  • Противопожарные двери кладовых отсутствуют, не работают

  • Отсутствуют, вышли из строя, неправильно установлены или неправильно расположены детекторы дыма ** Настоятельно рекомендуется иметь при себе запасные батареи в день проверки **

  • Отсутствующие, вышедшие из строя, знаки пожарного выхода неподходящего размера

  • Любые отверстия в противопожарных дверях, стенах или потолке

  • Замки с ригелем, высота которых превышает 48 дюймов, относятся к категории Fire

    .
  • Инспекция безопасности

  • Замки с двойным ригелем относятся к Инспекции пожарной безопасности

  • Хранение в топочных / водонагревательных, прачечных, котельных и т. Д.

Напольные покрытия

  • Общие опасности споткнуться (включая ковровые покрытия, переходные плиты, тротуары и т. Д.)

  • Сгнивший, слабый (движение под нагрузкой, незакрепленный или неполный черновой пол)

  • Чрезмерный износ или многочисленные разрывы напольного покрытия

  • Напольное покрытие, загрязненное серой или черной водой (сброс из бытовых приборов, туалетов, водоотливных насосов или других природных источников воды)

Печь / водонагреватель

  • Недостаток тепла (неспособность поддерживать температуру 70 градусов на высоте 3 фута над полом во всем блоке)

  • Отсутствие коммунальных услуг

  • Неправильно подключенные газовые приборы (изогнутые гибкие трубки, трубки или соединители без номинальных характеристик, или неисправные отсутствующие газовые краны)

  • Клапан сброса температуры и давления (TPR) неправильно установлен

  • Утечка газа, определенная пожарной службой или коммунальной компанией

Сантехника

  • Утечки в трубах (кроме конденсата)

  • Неправильно установленная сантехника и отремонтированная сантехника

  • Гибкая труба, не утвержденная Единым сантехническим кодексом

  • Любая сантехника, ремонтируемая с использованием материалов, отличных от одобренных

  • Перекрестные соединения — бойлер, бассейн, орошение и т. Д.

  • Брызговики для утилизации повреждены / отсутствуют

  • Вода не измеряется до минимальной температуры 120 градусов

  • Открытая сантехника — исправление 24 часа

Экраны

Стены / потолки

  • Любые дыры в стенах, потолке или полу

  • Утечки через крышу в жилых помещениях, коридорах или лестничных клетках

  • Отслаивающаяся краска

  • Чрезмерное количество плесени на стенах / потолках

Окна

  • Стационарные решетки на окнах спальных комнат — 24 часа на исправление

  • Неработающие оконные замки

  • Битое стекло (как вид на передний край)

  • Неработающие окна (включая отсутствующее или неисправное оборудование)

  • Подвальные окна; выход — комнаты, используемые для сна, должны иметь второй выход

  • Стекло отделяется от оконной рамы

  • Любое закрытое окно не запечатано должным образом

  • Любой нестационарный или прикрепленный замок не является утвержденным — стационарный оконный замок в соответствии с требованиями

  • оргстекло; разрешено только с разрешения Строительного Подразделения

Прочие

  • Поручни неплотные или отсутствующие

  • Заражение (активно наблюдается)

  • Острые или зазубренные, ржавые поверхности и / или края, способные порезаться и / или истираться

  • Повреждение конструкции, приводящее к нестабильности

  • Плохая уборка; запах, мусор, санитария и т. д.

Неминуемые опасности (требуется круглосуточное реагирование)

  • Заблокированные выходы, включая решетки на окнах
  • Открытая проводка

  • Неработающие извещатели дыма

  • Отсутствуют заготовки выключателя в панели выключателя

  • Разбитые окна

  • Зубчатые / острые края, представляющие опасность

  • Без обогрева

  • Открытая сантехника

  • Утечки газа

  • Обжигающая вода

  • Туалет отсутствует, водопровод без колпачков (метан)

Что такое сообщество общих интересов?

Сообщества с общими интересами, также известные как общественные интересы или CID, включают кондоминиумы, кооперативы, пенсионные сообщества, таймшеры на время отпуска и другие жилые комплексы, состоящие из единиц, находящихся в индивидуальной собственности, в дополнение к общим объектам и местам общего пользования.CID обычно создаются с помощью набора юридических документов, подготовленных разработчиком, которые могут изменяться в соответствии с потребностями сообщества. Как правило, эти типы сообществ управляются ассоциацией, состоящей из отдельных владельцев ячеек, чаще всего через выборный совет.

Одним из преимуществ проживания в CID является возможность пользоваться определенными удобствами (такими как теннисные корты или бассейны), приобретение которых в противном случае может оказаться слишком дорогим для одного отдельного домохозяйства. Но для того, чтобы обеспечить надлежащее обслуживание этих удобств, отвечающих общим интересам, жители обычно платят ежемесячную плату и часто ограничены в том, что они могут сделать со своим собственным жилым помещением.

Дополнительные статьи и ресурсы, связанные с CID, см. В разделе FindLaw «Владение домом».

Товарищества собственников жилья

В случае кондоминиумов и некоторых кварталов с домами на одну семью, управление и финансирование общих объектов и мест общего пользования (таких как детские площадки, автостоянки и бассейны) осуществляется через ассоциации домовладельцев или ТСЖ. ТСЖ принимает решения о ежемесячных взносах, приоритетах обслуживания, правилах для домашних животных, правилах внешнего вида единиц, обслуживании двора и других соображениях, влияющих на сообщество в целом.

Существует много способов, которыми ТСЖ может регулировать сообщество с общими интересами, включая следующие:

  • Домашние животные
  • Битумная черепица, сайдинг и наружная краска
  • Заборы, кустарники и живые изгороди
  • Ландшафтный дизайн (например, какие цветы можно сажать)
  • Качели, кольца баскетбольные и другие детские конструкции
  • Ящики почтовые
  • Шум
  • Навесы для инструментов
  • Домашний бизнес

Застройщик должен включить ТСЖ перед продажей каких-либо отдельных единиц, но ее цель — взять на себя управление и уход за общими помещениями после того, как застройщик продал все единицы и больше не участвует.ТСЖ могут изменять свои правила в процессе голосования.

ТСЖ, которые состоят из представителей-резидентов, также имеют право налагать штрафы или подавать иски против владельцев собственности за неуплату ежемесячных взносов, добиваться судебного запрета для обеспечения соблюдения правил ТСЖ или требовать возмещения ущерба, нанесенного частям общего пользования. Как правило, компании по управлению недвижимостью берут на себя больше технических аспектов ТСЖ.

Различия в государственных законах

Более десятка штатов (включая Техас, Вашингтон и Пенсильванию) присоединились к Закону о едином кондоминиуме (UCA), который был разработан в 1980 году и принят штатами в индивидуальном порядке.Закон был призван служить всеобъемлющим сводом законов для жилищного строительства, в котором единицы находятся в индивидуальной собственности, но некоторые помещения и земли являются общими. Но, хотя большинство CID работают одинаково от одного штата к другому, убедитесь, что вы полностью понимаете, как законы вашего штата регулируют создание и управление CID.

Обсудите общие интересы с юристом

Рассмотрение различных типов жилья и жилищных условий иногда может запутать.Если у вас есть юридические вопросы о жизни в сообществе, где вас объединяют общие интересы, или общие вопросы о законах о недвижимости, рекомендуется поговорить с опытным юристом по недвижимости в вашем районе.

Арендодателей и арендаторов

Если вы арендодатель

Город Манчестер, штат Нью-Хэмпшир, требует, чтобы вся сдаваемая в аренду жилая недвижимость в городе имела Сертификат соответствия в соответствии с правилами, изложенными в Главе 150 Жилищного кодекса города Манчестера, Нормативного кодекса. Владельцы недвижимости, купленной или проданной с истекшим Сертификатом, могут быть подвергнуты штрафам. Во избежание этого и для уточнения статуса здания обращайтесь в наш офис (603) 624-6450.

Некоторыми важными пунктами являются необходимость в детекторах дыма с питанием от домашней электросети в каждой жилой единице, общем коридоре, подвале и чердаке; ширмы и штормовые окна; свинцовая краска и санитария.

Новые владельцы недвижимости с действующими (не истекшими) сертификатами должны подать заявление о передаче права собственности.Эта форма должна быть отправлена ​​вместе с чеком на 50 долларов США, подлежащим уплате в город Манчестер, штат Нью-Хэмпшир.

Недвижимость, которая ранее была пуста или занята владельцем (до 2 сентября 1986 г.), должна будет подать заявку на сертификат соответствия. Сборы рассчитываются следующим образом: сбор за подачу заявления в размере 25 долларов за жилую единицу плюс сбор за проверку в размере 50,00 долларов за жилую единицу или, для квартир, взимается сбор за подачу заявления в размере 25,00 долларов плюс сбор за проверку в размере 25,00 долларов США за единицу .После получения заявки и оплаты, здание будет запланировано на осмотр. После исправления любых обнаруженных нарушений будет выдан трехлетний Сертификат соответствия.

Заявление о разрешении на передачу требуется, если недвижимость с невыясненными нарушениями покупается или продается. Это позволяет новому арендодателю стать владельцем собственности и нести ответственность за отмеченные нарушения. Пожалуйста, свяжитесь с Строительным Департаментом для получения соответствующих сборов.

Если вы арендатор

Арендаторам, проживающим в Манчестере, следует рассчитывать на то, что они найдут подходящее жилье.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.