Жилищный кодекс места общего пользования в коммунальной квартире: Как правильно поделить места общего пользования в коммунальной квартире?

Места общего пользования в коммунальной квартире \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Места общего пользования в коммунальной квартире

Подборка наиболее важных документов по запросу Места общего пользования в коммунальной квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Коммунальная квартира:
• Договор купли продажи комнаты
• Коммунальная квартира
• Продажа комнаты в коммунальной квартире
• Покупка комнаты в коммунальной квартире
• Уведомление о продаже комнаты в квартире
• Ещё…

Формы документов: Места общего пользования в коммунальной квартире

Судебная практика: Места общего пользования в коммунальной квартире

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 42 «Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире» ЖК РФ»Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции и принимая по делу новое решение об отказе в иске, с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, руководствуясь положениями ст. ст. 41, 42 ЖК РФ, ст. 252 ГК РФ, разъяснениями, данными в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исходил из того, что законодателем установлен запрет раздела (выдела) мест общего пользования в коммунальной квартире, что не учтено при вынесении решения судом первой инстанции. Предложенный истцом вариант выдела принадлежащей ей доли в жилом помещении ведет к перераспределению мест общего пользования на оставшиеся комнаты, не соответствует фактически сложившемуся порядку пользования квартирой, несоразмерен долям сторон в праве собственности на квартиру и ущемляет права и интересы других собственников.»

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 59 «Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире» ЖК РФ»Вместе с тем, по смыслу положений ст. ст. 41 — 43, 59 ЖК РФ под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, не являющихся членами одной семьи, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат, возникшими на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования. Комната в коммунальной квартире является самостоятельным объектом жилищных прав лиц, ее занимающих.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Места общего пользования в коммунальной квартире

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Как используется и содержится общее имущество в коммунальной квартире?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2022)Общим имуществом в коммунальной квартире признаются помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. К таким помещениям относятся кухни, коридоры, ванные и туалетные комнаты, кладовки, общие балконы и др.

Нормативные акты: Места общего пользования в коммунальной квартире

Как делятся места общего пользования в коммунальной квартире?

Ответ:

Добрый день, Сайран.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире).

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Ст. 42 ЖК РФ предусматривает, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статья 43 ЖК РФ предусматривает порядок содержания общего имущества в коммунальной квартире.

Так, собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Если в вашем случае возник спор с другими собственниками комнат, вам нужно в БТИ заказать расчет вашей площади в местах общего пользования (или самостоятельно рассчитайте исходя из данных кадастрового плана квартиры), сделать фотографии лоджии (если о ней идет спор), составить Соглашение о пользовании лоджией и кухней, предложить в письменной форме соседям подписать его (приложить к Соглашению доказательства). В случае если вы течение месяца с момента получения письма соседи не согласятся установить порядок пользования в соответствии с Соглашением, имеете право обратиться в суд.

06. 12.2017

Здание общего пользования Определение | Под номером Law Insider

, используемым в настоящем Договоре аренды, подразумевается часть Мест общего пользования, расположенных в Здании, обоснованно обозначенная как таковая Арендодателем. Порядок обслуживания и эксплуатации Мест общего пользования определяется по разумному усмотрению Арендодателя, а их использование регулируется Правилами и положениями, которые Арендодатель может время от времени вводить. Арендодатель оставляет за собой право временно закрывать, вносить изменения или дополнения или изменять расположение элементов Проекта и Мест общего пользования при условии, что в связи с этим Арендодатель выполняет такое закрытие, изменения, дополнения или изменения в коммерчески обоснованных образом и в связи с этим прилагает коммерчески разумные усилия для сведения к минимуму любого существенного вмешательства в использование Арендатором Помещений и доступ к ним.

означает любую структуру, используемую или предназначенную для поддержки или укрытия любого использования или проживания.

означает всю территорию, население и жилые единицы, которые расположены за пределами городских районов (50 000 и более человек) и городских кластеров (не менее 2 500 и менее 50 000 человек). Городские районы и кластеры определяются по плотности и размеру населения, доступным в соответствии с последними обновленными данными, полученными из 5-летних оценок обследования американского сообщества Бюро переписи населения США за тридцать дней до первого дня применимого периода подачи заявок.

означает нежилое здание, кроме сельскохозяйственного здания, промышленного здания или административного здания.

означает совокупный объединенный земельный участок, на части которого находятся улучшения, частью которых являются Помещения, со всеми улучшениями на них, причем указанные улучшения являются частью квартала и участка для целей налогообложения, которые применимы к вышеуказанная земля.

(Помещения) означает здание или помещения или их часть, единственное или основное использование которых предназначено для офиса или офисных целей или канцелярской работы. «Служебные цели» включают цели управления, канцелярской работы, обработки денег, телефона, телеграфа и работы с компьютером; и «канцелярская работа» включает написание, ведение бухгалтерского учета, сортировку бумаг, набор, подшивку, размножение, перфокарты или ленты, машинные расчеты, рисование материалов для публикации и редакционную подготовку материалов для публикации.

означает район сельской или негородской среды, который находится в нетронутом естественном состоянии или представляет большую живописную ценность и включает, помимо прочего, национальные парки, заповедники, заповедники, морские заповедники, районы дикой природы, районы экстенсивного земледелия и живописные районы;

означает географический район, в пределах которого ливневые воды, отложения или растворенные материалы стекают в конкретный принимающий водоем или в определенную точку вдоль принимающего водоема.

означает прибрежную зону, как определено в разделе 22a-93(3) Общего устава Коннектикута. «Прибрежные воды» означают прибрежные воды, как они определены в разделе 22a-93(5) Общего устава Коннектикута. «Уполномоченный» означает уполномоченного согласно определению в разделе 22a-2(b) Общего устава Коннектикута.

означает подрядчика, услуги которого ограничиваются строительством коммерческих зданий и одноквартирных или многоквартирных жилых домов, при этом коммерческие или жилые здания не превышают трех этажей в высоту, а также вспомогательных конструкций, связанных с ними, или подрядчика чьи услуги ограничиваются реконструкцией, ремонтом или улучшением здания любого размера, если услуги не затрагивают структурные элементы здания.

означает эффективную площадь поверхности, доступную для передачи очищенных сточных вод из фильтрующего материала в системе насыпи в принимающие почвы на месте. Периметр измеряется на границе импортируемого насыпного материала и местного грунта. На участках с уклоном в этот расчет может быть включена только площадь, расположенная вниз по склону от восходящего края распределительной среды.

означает районы, находящиеся в ведении всех муниципальных корпораций и других муниципалитетов, включая районы, находящиеся в ведении различных органов городского развития, органов расквартирования, а также промышленные зоны или поселки, за исключением районов, относящихся к городам класса I;

означает часть самого нижнего горизонтального трубопровода дренажной системы, которая принимает стоки из почвы, отходов и других дренажных труб внутри стен здания и передает их в канализацию здания, начиная с пяти (5) футов ( 1,5 метра) за пределами внутренней поверхности стены здания.

означает землю, находящуюся под юрисдикцией традиционного совета, определенного в соответствии с разделом 6 Закона Восточного Кейпа о традиционном лидерстве и управлении (Закон 4 от 2005 г.) и которая в любое время принадлежала —

или «Здание» означает структуру (не включая хранилище с контролируемой средой («CEV»)), в котором размещается оборудование Sprint, находящееся под контролем Sprint и для которого Sprint имеет право предоставить доступ и/или занятие третьи стороны.

означает любое здание, в котором проводится какое-либо обучение, внеклассная деятельность или обучение, предоставляемые школой, независимо от того, проводятся ли какое-либо обучение, внеклассные мероприятия или обучение, предоставляемые школой, в школьном здании по адресу момент совершения уголовного преступления.

означает жилое здание или жилую часть здания смешанного назначения, кроме таунхауса или таунхауса, состоящего из четырех или более жилых единиц, каждая из которых должна иметь доступ к общим холлам, лестницам, лифтам выше уровня земли. и дворы;

или «BSF» означает оцениваемую внутреннюю жилую площадь Квартиры в квадратных футах, за исключением любых навесов, дорожек, гаражей, навесов, патио, закрытых патио, отдельно стоящих вспомогательных строений, других строений, не используемых в качестве жилого помещения, или любые другие квадратные метры, исключенные в соответствии с разделом 659 Правительственного кодекса.95, как определено со ссылкой на разрешение на строительство для такой единицы.

означает площадь, заштрихованную на плане.

означает малонаселенную территорию, в которой люди занимаются сельским хозяйством или зависят от природных ресурсов, включая деревни и небольшие города, разбросанные по территории, или территорию, включая большое поселение, существование которого зависит от мигрирующего труда и денежных переводов и государственных социальных пособий для выживания и может иметь традиционную систему землевладения;

означает любую из следующих областей или экосистем: водно-болотные угодья, критические области пополнения водоносных горизонтов, ручьи, заповедные зоны обитания рыб и диких животных, часто затопляемые области и геологически опасные области, как определено в Законе об управлении ростом (RCW 36.70A.170). ).

означает здание, используемое для или в связи с ним,

означает район трущоб или разрушенный район или их комбинацию, которые муниципалитет определяет как подходящие для проекта обновления города.

включает конструктивные части Здания, а также общественные туалеты, лифты, пожарные лестничные клетки и системы и оборудование, расположенные во внутреннем ядре Здания на этаже или этажах, на которых расположены Помещения. При выполнении работ по любым таким Изменениям Арендатор должен обеспечить выполнение работ таким образом, чтобы не препятствовать доступу к Проекту или любой его части любому другому арендатору Проекта и чтобы не препятствовать деятельности Арендодателя. или других арендаторов в Проекте. Арендатор не должен использовать (и после уведомления Арендодателя должен прекратить использование) подрядчиков, услуг, рабочих, рабочей силы, материалов или оборудования, которые, по разумному мнению Арендодателя, могут нарушить гармонию труда с рабочей силой или профессиями, связанными с выполнением другой работы, труда или услуг. внутри или около Здания или Мест общего пользования. В дополнение к обязательствам Арендатора в соответствии со статьей 9настоящего Договора аренды, после завершения любых изменений Арендатор соглашается зарегистрировать Уведомление о завершении в офисе регистратора округа Сан-Диего в соответствии с разделом 3093 Гражданского кодекса штата Калифорния или любого правопреемника. статута, и Арендатор должен предоставить руководителю строительства Проекта воспроизводимую копию и электронную копию исполнительных чертежей Изменений в той мере, в какой такие Изменения относятся к типу, для которого обычно готовятся исполнительные планы, а также как и все разрешения, согласования и другие документы, выданные любым государственным органом в связи с Изменениями.

определяется как все территории и объекты за пределами Помещения и в пределах внешней границы Производственного центра и внутренних инженерных коммуникаций в пределах Помещения, которые периодически предоставляются и назначаются Арендодателем для общего неисключительного использования. Арендодателя, Арендатора и других арендаторов Индустриального центра и их соответствующих сотрудников, поставщиков, грузоотправителей, клиентов, подрядчиков и приглашенных лиц, включая парковки, погрузочно-разгрузочные площадки, мусорные площадки, проезжие части, тротуары, пешеходные дорожки, бульвары, проезды и благоустроенные территории .

означает здание или часть здания, кроме частного гаража, которое используется для временной стоянки автотранспортных средств;

Что такое место общего пользования

Любой арендодатель, владелец или управляющий квартирой должен освежить в памяти, что именно считается местом общего пользования. Они также должны знать, какие обязанности у них есть по уходу за ними.

Общий закон о зонах общего пользования

• Места общего пользования в равной степени принадлежат всем владельцам, равно как и физическая и финансовая ответственность за их содержание.
• Владельцы имеют безотзывное право входить в места общего пользования в разумные часы с целью технического обслуживания или ремонта, при условии, что любые такие работы соответствуют положениям Закона о квартирах.
• Места общего пользования не могут быть разделены между владельцами — никто не должен иметь больший контроль над местом общего пользования, чем другой.
• Нераздельная доля, относящаяся к общему помещению, может быть унаследована с передачей договора аренды или договора со всеми соответствующими регистрационными документами.
• Никто не может изменить назначение часто используемой территории без предварительного обсуждения с другими владельцами и согласования результата.
• Если один из совладельцев не вносит свою долю в общие помещения, остальные могут коллективно возбудить против него дело в суде.

Что считается общей зоной?

По сути, места общего пользования — это любая часть здания или комплекса, не принадлежащая одному конкретному жителю. От входной двери до вентиляционных отверстий и парковки: многие части общего комплекса считаются местами общего пользования.

Следующие помещения подпадают под действие Закона о квартирах и Закона о недвижимости как места общего пользования.

Коммунальные и коммерческие объекты

Спортивные залы, кафе, магазины, кухни или бассейны являются примерами мест общего пользования коммерческих объектов, которые владелец собственности должен содержать в соответствующем состоянии. К полностью коммерческим общественным объектам, таким как торговый центр, также относятся общественные туалеты и другие медицинские учреждения.

Входы, выходы, пожарные лестницы и лестничные клетки

Даже ограниченные зоны общего пользования, такие как дверной проем или лестничная клетка, защищены Законом о регулировании и развитии от 2016 года. Пожарные лестницы и запасные выходы являются особенно важными зонами общего пользования. От них зависит не только целостность здания, но и безопасность его жильцов.

Общие террасы, подвалы, крыши и открытые пространства

Любые помещения, открытые для всех, кто живет в здании или проекте, являются местами общего пользования. Примеры включают парковки, игровые площадки, вестибюли лифтов, сады и общие складские помещения.

Жилые помещения или рабочие места для персонала

Если в многоквартирном комплексе есть прислуга или охранники, например, у которых есть специально отведенное место внутри собственности или на земле, где они живут, едят или работают, это считается общей зоной. Кроме того, жилье для управляющего недвижимостью или работника коммунальных служб (предоставляемого владельцами квартир) также является общим пространством и общей ответственностью.

Установки центральных служб

Службы, установленные для общего пользования, также считаются «областями общего пользования», поскольку они не принадлежат одному человеку. Системы кондиционирования воздуха, резервуары для воды, электричество, сантехника, водосбережение или возобновляемые источники энергии подпадают под действие прецедентного права общей зоны.

Эти системы, подключенное к ним оборудование и связанные с установкой работы являются коллективной ответственностью.

Любые другие участки земли или имущества общего пользования

Вся земельная площадь считается общей территорией до завершения всего проекта недвижимости: поскольку есть причина для доступа ко всей собственности на этом конкретном этапе развития недвижимости.

Какие обязанности несут арендодатели, собственники квартир и управляющие недвижимостью в местах общего пользования?

Домовладелец должен понимать свои права и обязанности, а также права и обязанности своих арендаторов. Места общего пользования могут создать или разрушить комплекс, поэтому в интересах менеджера заботиться о них эффективно.

С финансовой точки зрения все может осложниться, когда возникнут расходы, поэтому важно знать закон.

Обслуживание мест общего пользования

В соответствии с Законом о квартирах застройщик несет ответственность за содержание собственности до тех пор, пока ассоциация собственников не вступит в игру и не возьмет на себя управление. Несмотря на то, что на всех жильцах ложится задача содержать любую общую площадь в хорошем состоянии, бремя ответственности ложится на главу управляющей структуры: будь то арендодатель, собственник или квартирное товарищество.

В жилом комплексе или жилом комплексе каждый отдельный владелец несет частичную ответственность за обслуживание мест общего пользования. Если квартира сдается в аренду, то расходы должны взять на себя проживающие в ней лица, но собственник не может взимать с арендатора другую плату на основании этих расходов. Тем не менее, арендодатель сохраняет контроль над фактическим обслуживанием любых мест общего пользования и центральных служб.

Коммерческая недвижимость (например, торговые центры) Плата за обслуживание мест общего пользования является исключительной ответственностью арендодателя.

Услуги по борьбе с вредителями

Одной из основных задач, которую должен выполнять владелец квартиры в соответствии с законодательством о арендодателях/арендаторах, является предоставление услуг по борьбе с вредителями в случае их появления или заражения в какой-либо зоне общего пользования.

Организация административных расходов, связанных с общей территорией

Если более чем одно лицо в кооперативном жилом комплексе несет ответственность за содержание общей территории, управляющий недвижимостью или лицо, отвечающее за общую структуру управления, должно организовать все расходы и убедитесь, что все делают платежи.

Контроль и техническое обслуживание общих входов

Входы и выходы в многоквартирный дом или комплекс являются наиболее часто используемыми местами общего пользования, через которые каждый день проходит множество посетителей, арендаторов, владельцев и других лиц. Арендодатель или управляющий недвижимостью должен обеспечить качество и стандарты этих площадей. Невыполнение этого требования может привести к жалобам, ущербу и проблемам с безопасностью.

На арендодателей или владельцев недвижимости также возлагается ответственность за обеспечение найма и оплаты охранных услуг (где это применимо). Это особенно важно для закрытых поселков или эксклюзивных проектов в сфере недвижимости.

Почему места общего пользования важны для всех жильцов

Места общего пользования способны преобразить жилой комплекс или здание. Добавление парка делает пространство более приятным для молодых семей, внутренние прачечные самообслуживания имеют значение для тех, у кого нет личных удобств, а входы задают тон всему месту.

Когда в доме есть места общего пользования хорошего качества, люди заинтересованы в том, чтобы там жить, а это означает, что арендодатели и владельцы могут в разумных пределах взимать немного более высокую арендную плату.