Новости жилищного права
Свежий номер
РГ-Неделя
Родина
Тематические приложения
Союз
Свежий номер
ВластьПравоЖилищное право
24.05.2023Власть
Согласование перепланировки лоджий предложили упростить24.05.2023Общество
Почему жители дворов на Миллионной улице не могут вернуть детскую площадку18.05.2023Экономика
Продать квартиру с маткапиталом станет легче17.05.2023Власть
Верховный суд запретил делить самострой при разводе17.05.2023Власть
Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 2023 г. N 20-П «по делу о проверке конституционности частей 1, 8 и 10 статьи 32 и пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 2 и части 3 статьи 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в связи с жалобами граждан С.Н.Бирюковой, A.Л.Лебедева и Т.С.Лебедевой, С.З.Раджабова»16.05.2023Власть
Что делать совладельцам квартиры, где нельзя жить вместе, объяснил Верховный суд15. 05.2023Власть
Когда дом следует признать многоквартирным, объяснил Верховный суд РФ13.05.2023Экономика
На Петербургском юрфоруме предложили ввести обязательное нотариальное оформление сделок с недвижимостью08.05.2023Экономика
Как наказать управляющую компанию за грязный подъезд02.05.2023Экономика
Придется ли согласовывать установку кондиционеров со всеми жильцами многоквартирного дома01.05.2023Власть
Верховный суд РФ объяснил, как делить ипотечное имущество26.04.2023Власть
Как унаследовать или продать имущество, которое находится в сотнях километров25.04.2023Власть
Андрей Туманов — о том, имеют ли право на первоочередное предоставление квартиры собственники аварийного жилья25.04.2023Власть
КС РФ разрешил вопрос о собственниках ветхого и аварийного жилья24.04.2023Власть
Нотариусы предупредили о росте рисков при покупке жилья у посредников18.04.2023Власть
Верховный суд обязал согласовывать с соседями установку кондиционеров13. 04.2023Власть
Суд решил, что одного подозрения будет достаточно: при перепланировке жилец обязан пустить в квартиру проверяющих13.04.2023Власть
КС РФ разрешил судебным приставам назначать срок исполнения требований09.04.2023Власть
Верховный суд объяснил, наследуется ли неприватизированная квартира31.03.2023Власть
Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 23 марта 2023 г. N 9-П «по делу о проверке конституционности части 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина П.Е. Бахирева»30.03.2023Власть
Как бороться с временными жильцами29.03.2023Власть
В законе пропишут правила оплаты общего имущества в коттеджных поселках29.03.2023Экономика
Адвокат Данильченко объяснила, имеет ли супруг право отсудить половину квартиры, купленной тайно29.03.2023Общество
КС РФ: Можно ли приравнять квартиру к гостинице23.03.2023Власть
КС РФ отказался признать краткосрочную аренду жилья гостиничным бизнесомНовости жилищного права
Последние события в сфере жилищного права в РФ. Внесение поправок в законы, обсуждение законопроектов. Аналитика.
Последние события в сфере жилищного права в РФ. Внесение поправок в законы, обсуждение законопроектов. Аналитика.
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Закон о справедливом жилищном обеспечении и животные-помощники
Вы и ваше животное-помощник или животное для эмоциональной поддержки имеете права
ДелитьсяДжеймс Эванс
/Освещение Связь
Закон о справедливом жилищном обеспечении
Закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA) — это федеральный закон, который предотвращает дискриминацию жильцов в их домах.
В соответствии с FHA инвалидность определяется как физическое или психическое нарушение, которое значительно ограничивает основные виды жизнедеятельности человека. Даже если в договоре об аренде указано «запрещено содержание домашних животных» или есть ограничения на содержание домашних животных, арендодатели обязаны сделать так называемое «разумное приспособление», чтобы разрешить домашним животным, которые служат в качестве животных-помощников, в том числе животных для эмоциональной поддержки.
Животные-помощники относятся к другой правовой классификации, поэтому для них не действуют ограничения и сборы. Это животные, которые работают, помогают и/или выполняют задачи и услуги на благо человека с инвалидностью или оказывают эмоциональную поддержку, улучшающую симптомы инвалидности.
Для животных-помощников не существует официальной сертификации или обучения, и они могут помогать самыми разными способами. Ограничения по породе и весу не распространяются на животных-помощников, служебных или эмоционально поддерживающих животных.
10 лучших советов по уходу за домашними животными
Подпишитесь на нашу эксклюзивную электронную книгу, полную важной информации об уходе за вашим питомцем, включая приемы обучения и ответы на часто задаваемые вопросы.
Получите копию
Различия между служебными животными и животными-помощниками или животными эмоциональной поддержки
Служебные животные относятся к категории животных, обученных выполнять определенную задачу для своего владельца. Самый распространенный пример – собака-поводырь. Служебные животные разрешены в общественных местах, потому что владелец постоянно нуждается в животном.
Животным-помощником может быть кошка, собака или другое животное-компаньон, и его не нужно дрессировать для оказания услуги. Эмоциональная и/или физическая польза от животного, живущего в доме, — это то, что квалифицирует животное как животное-помощник. Письмо от врача или терапевта — это все, что нужно, чтобы классифицировать животное как животное для помощи или эмоциональной поддержки.
Тот факт, что термин «животное-поводырь» часто используется домовладельцами и властями государственного жилья для обозначения как служебных собак, так и животных-помощников, часто создает путаницу.
Некоторые примеры животных-помощников
- Кошка, которая может обнаружить и предупредить своего компаньона о приближающихся приступах.
- Собака, которая облегчает депрессию или тревогу человека.
- Кошка, уменьшающая боль человека, вызванную стрессом.
- Птица, которая предупреждает своего слабослышащего компаньона, когда кто-то подходит к двери.
Подтверждение того, что ваше домашнее животное является животным-помощником
Вы должны предоставить домовладельцу письмо от своего врача/терапевта, в котором будет указано, что у вас есть инвалидность, и пояснение, как ваше домашнее животное необходимо, чтобы помочь вам справиться с этой инвалидностью и/или облегчить ее симптомы. Приложите краткое личное заявление, объясняющее арендодателю, что вы просите «разумное приспособление для содержания вашего питомца, выполняющего функции вспомогательного животного».
Если ваш арендодатель отказывается предоставить жилье
Арендодатели должны согласиться с запросом на разумное приспособление, если заявление об инвалидности верно и если запрос не создает трудностей для арендодателя или других арендаторов. Если арендодатель отклоняет ваш запрос на разумное приспособление, вы имеете право потребовать, чтобы государственное учреждение расследовало ваше заявление о том, что арендодатель дискриминирует вас.
У вас есть несколько вариантов подачи жалобы
- Вы можете подать жалобу на дискриминацию в электронном виде в Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD). Информация о процессе размещена на сайте HUD.
- Вы можете распечатать и заполнить форму о дискриминации HUD и отправить ее по почте в соответствующий офис HUD.
- Во многих штатах есть правительственное агентство, которое расследует заявления о дискриминации. Вы также можете подать жалобу непосредственно в агентство вашего штата.
Жилье, подпадающее под действие Закона о справедливом жилищном обеспечении
Все типы жилья, включая государственное жилье, подпадают под действие FHA, за исключением сдаваемого внаем жилья из четырех или менее квартир, где одна квартира занята владельцем; дома на одну семью, проданные или сданные в аренду владельцем без использования посредника; жилье, принадлежащее частным клубам или религиозным организациям, которые разрешают проживание в жилых единицах только своим членам.
Плата за размещение с домашними животными
Животные для обслуживания, помощи и эмоциональной поддержки формально не являются домашними животными, и владельцы не должны платить за содержание домашних животных. Однако арендодатель может взимать залог и по-прежнему может требовать деньги от арендатора, если животное нанесло какой-либо ущерб дому. Кроме того, если возникает проблема, арендодатель имеет право попытаться удалить животное в судебном порядке.
Законы о справедливом жилищном обеспечении, жалобы и судебные иски
Если вы являетесь домовладельцем, выбирающим арендаторов, чрезвычайно важно, чтобы вы и ваши сотрудники знали основы федеральных законов о справедливом жилищном обеспечении, а также антидискриминационные законы штата. Поскольку судебные иски по справедливому жилищному праву могут быть дорогостоящими, вам всегда следует проверять местные законы или проконсультироваться с юристом. Ниже приведены некоторые основные рекомендации, которым следует следовать, чтобы избежать судебного преследования за нарушение закона о справедливом жилищном обеспечении.
Федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении
Домовладельцы часто знают только о Федеральном законе о справедливом жилищном обеспечении, но на самом деле существует множество федеральных законов, которые могут применяться к дискриминации в сфере жилья. Вот некоторые из наиболее распространенных федеральных законов о справедливом жилищном обеспечении, о которых арендодателям следует особенно знать:
- Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении : Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию при продаже, аренде и финансировании жилья, а также в других сделки, связанные с жильем, в зависимости от расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения (включая детей в возрасте до 18 лет, проживающих с родителями или законными опекунами, беременных женщин и лиц, обеспечивающих опеку над детьми в возрасте до 18 лет) инвалидность (инвалидность).
- Раздел VI Закона о гражданских правах : Раздел VI запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи или национального происхождения в программах и мероприятиях, получающих федеральную финансовую помощь.
- Раздел II Закона об американцах-инвалидах : Раздел II запрещает дискриминацию по признаку инвалидности в программах, услугах и мероприятиях, предоставляемых или предоставляемых государственными организациями. HUD обеспечивает соблюдение Раздела II, когда он касается государственного и местного государственного жилья, жилищной помощи и направлений на жилье.
- Закон о дискриминации по возрасту : Закон о дискриминации по возрасту запрещает дискриминацию по возрасту в программах или мероприятиях, получающих федеральную финансовую помощь.
Несмотря на то, что Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении применяется к вам независимо, некоторые другие законы применяются к вам в значительной степени в зависимости от того, получаете ли вы какое-либо федеральное финансирование или помощь. Даже если вы не получаете никакого федерального финансирования или помощи, имейте в виду, что многие штаты приняли аналогичные законы и законы о справедливом обеспечении жильем.
Законы штата о справедливом жилищном обеспечении
В дополнение к Федеральному закону о справедливом жилищном обеспечении почти в каждом штате есть собственный закон о справедливом жилищном обеспечении. Эти законы обычно отражают меры защиты, содержащиеся в Федеральном законе о справедливом жилищном обеспечении, но часто добавляют дополнительные меры защиты, такие как защита на основе сексуальной ориентации, внешности или политической принадлежности.
Отчеты о кредитных операциях и справки
Всегда получайте отчет о кредитных операциях, прежде чем сдавать жилье потенциальному арендатору. Кредитные отчеты предоставляют вам основанную на бизнесе причину для выбора или отклонения кандидата, но убедитесь, что вы последовательны в отношении критериев, которые вы используете для проверки приложений (см. Ниже).
Выбор арендатора — это деловое решение
Важно, чтобы вы могли обосновать свое решение отклонить кандидата обоснованными деловыми соображениями. В то время как совершенно законно отказать заявителю из-за его или ее кредитной истории, это не законно отказать тому же заявителю из-за его или ее этнической принадлежности. Почему вы отказали арендатору, имеет значение, и у вас должно быть законное деловое обоснование для этого.
Принимайте последовательные решения
Быть последовательным в принятии решений чрезвычайно важно, если вы хотите избежать ответственности. Если вы запрашиваете проверку кредитоспособности только у людей определенной этнической принадлежности, но не требуете проверки кредитоспособности для людей другой национальности, такое непоследовательное поведение аннулирует любые претензии на принятие законного делового решения. То же самое касается принятия просроченной арендной платы, взимания залога и т. д. Взимание с одной группы более высокого залога является столь же дискриминационным, как и отказ в аренде для той же группы, и может подвергнуть вас иску о справедливости в отношении жилья.
Обучение персонала законам о справедливом жилищном обеспечении
Даже если вы, как арендодатель, знакомы со всеми этими вопросами, вам не поможет, если люди, которых вы нанимаете, не знают об этом. В конечном итоге арендодатель несет ответственность за поведение своих сотрудников, поэтому при найме и обучении любых сотрудников следует проявлять осторожность. Убедитесь, что сотрудники осведомлены о применимых к вам законах о справедливом жилищном обеспечении.
Получите бесплатную юридическую оценку вашего иска о справедливом жилье
Даже если у вас есть самые лучшие намерения предоставить жилье наиболее справедливым способом, проблемы могут возникнуть из-за честных ошибок. Например, ваш управляющий недвижимостью может не до конца понимать свои обязательства в соответствии с законами штата и федеральными законами о справедливом жилищном обеспечении, тем самым подвергая вас ответственности. Убедитесь, что вы понимаете свои юридические обязательства с бесплатной юридической оценкой опытным юристом по недвижимости.