Жалоба на председателя тсж в жилищную инспекцию: Как пожаловаться на тсж

Содержание

Рассмотрения жалоб на действия органов управления ТСЖ (ТСН), его председателя

Структура органов товарищества дает возможность привлечь всех или большинство собственников для принятия особо значимых решений (относящихся к исключительной компетенции общего собрания членов), самостоятельно определиться с руководителем организации, ведущим текущее руководство, и использовать ревизионную комиссию для контроля по финансово-хозяйственной деятельности юридического лица.

Деятельность товарищества регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными нормативными актами в смежных областях права, а также уставом товарищества.

При этом жилищным законодательством оснований для жалоб на товарищество и порядка их подачи не устанавливается.

Председатель правления товарищества собственников жилья избирается членами правления на срок, определенный уставом. Его полномочия руководителя юридического лица, в том числе действия от имени товарищества без доверенности, возникают с момента избрания его на эту должность.

В соответствии с пунктом 9 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ рассмотрение жалоб на действия правления, председателя правления товарищества, относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Поводом для обращения с жалобой на товарищество служит недовольство самих собственников помещений его деятельностью. Чаще всего претензии возникают по следующим поводам:

некачественное предоставление жилищно-коммунальных услуг;
председатель товарищества игнорирует запросы;
принятие неправомерных решений;
нецелевое использование (расходование) денежных средств собственников помещений в многоквартирном доме;
неправомерное начисление задолженности;
использование общего имущества многоквартирного дома.

При выявлении нарушений своих жилищных прав собственники помещений вправе обращаться в следующие инстанции:

Роспотребнадзор и его подразделения – нарушение норм предоставления услуг, когда их качество не соответствует стандартам, завышены тарифы на данные услуги.

Жилищная инспекция – нарушение обязательных требований к использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме, формированию фондов капитального ремонта, требований правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правоохранительные органы – вопросы мошенничества, растраты, самоуправства, предоставление недостоверной информации и фальсифицированных документов, введение в заблуждение.

Судебные органы рассматривают такие вопросы, как споры об обжаловании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (членов товарищества), понуждение к исполнению обязательств, возврате излишне удержанных взносов за жилищно-коммунальные услуги, возмещение ущерба.

В случае неправомерного отказа должностными лицами товарищества в предоставлении информации, которая предусмотрена федеральными законами, статья 5.39 КоАП РФ устанавливает административную ответственность. Протоколы о правонарушении, предусмотренном данной статьей, составляют органы прокуратуры.

Функции по соблюдению трудового законодательства осуществляет государственная инспекция труда.

Заявления составляется письменно с указанием сведений о заявителях, допущенных нарушениях. Следует излагать факты и их правовое обоснование, а не описывать неподтвержденные домыслы.

Каждая из указанных инстанций имеет свою компетенцию. Если письмо отправлено не по адресу, отправитель должен будет получить ответ с разъяснениями о порядке обращения в соответствующий орган.

Жалоба на ТСЖ и ЖКХ

Вы когда-нибудь сталкивались с бездействием управляющей компании? С нарушением расчета тарифа за содержание многоквартирного дома? Видели, что за беспредел могут творить сотрудники ЖКХ? Как выполняют свою работу ТСЖ? По каким вопросам можно обратиться в УК и они не имеют права вам отказать? Кому и куда можно подать жалобу на управляющую компанию? Вы вообще знаете, что обозначают перечисленные выше буковки? Скорее всего, да. Ведь большая часть населения России это городские жители. Ну не модно как то стало проживать в деревне. Молодежь стремиться в каменную клетку, где большая часть земли застроена многоэтажными домами с большим количеством квартир в каждом. А значит, с вышеописанными проблемами, и не только, вы сталкивались обязательно.

Куда можно написать, чтобы остановить беспредел УК. Кому написать жалобу на председателя ТСЖ? Как заставить выполнять свою работу надлежащим образом сотрудников ЖКХ? Так ведь, прежде чем жаловаться на управляющую компанию, допустившую халатность и бездействие в роспотребнадзор или судебные органы, необходимо точно знать, какие обязанности на себя берут обслуживающие предприятия. И какой именно пункт договора был нарушен. Работу подобных организаций регламентируют несколько постановлений правительства. В них же прописываются обязанности УК, ЖКХ, ТСЖ, определяется порядок расчета с коммунальщиками, рассчитываются тарифы.

Простому обывателю во всем разнообразии жилищных законов разобраться достаточно сложно.

Гораздо проще обратиться к специалистам.

Тем более это можно сделать совершенно бесплатно на нашем сайте.

Жалуемся поэтапно

Какие бы отношения у вас не сложились с предприятием по поддержанию эксплуатационных норм вашего дома в надлежащем состоянии. И даже если вы не уважаете свою управляющую компанию или сотрудников ЖКХ, или председателя ТСЖ, необходимо понимать, что данные организации не бабайка из сказки, в них тоже работают люди, с которыми можно договориться. Поэтому прежде чем пожаловаться в рсопотребнадзор или другие вышестоящие инстанции нужно сначала написать заявление руководителю УК/ЖКХ, председателю ТСЖ. Подождать установленный законом срок. Возможно все нарушения, в том числе и завышенные тарифы, будут исправлены без лишнего шума и проблем.

При игнорировании всех ваших требований руководством ЖКХ, УК, ТСЖ вы сначала идете в государственный орган под названием жилищная инспекция. В письменном виде рассказываете о том, какие именно услуги предоставляются вам в некачественном виде, а какие услуги не предоставляются вообще, хотя тарифы и квитанции говорят об обратном.

В настоящее время отношения между собственниками и исполнителями коммунальных услуг несут на себе рыночный оттенок.

Жалоба на неправомерное бездействие должностных лиц ДЕЗ ЖКХ
Жалоба на отсутствие отопления
Жалоба на отсутствие ремонта в квартире
Жалоба на управляющую компанию за некачественно выполненный ремонт
Жалоба с требованием привести в порядок дом
Жалоба с требованием привести в порядок крышу
Жалоба с требованием привести в порядок подъезд
Исковое заявление на управляющую компанию в суд
Исковое заявление о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязанностей управляющей организацией
Образец жалобы за беспорядок в подвале

Образец жалобы на управляющую компанию в жилищную инспекцию
Образец жалобы на управляющую компанию в органы муниципального управления
Образец жалобы на управляющую компанию в прокуратуру

Соответственно, если вас что-то не устраивает в работе ЖКХ/ТСЖ, а жилищная инспекция не смогла оказать полноценную помощь можно смело писать в роспотребнадзор. Там на управляющую компанию и председателя товарищества есть свои способы воздействия. Естественно все законные. Куда еще можно пожаловаться на УК. В судебные органы, сотрудникам прокуратуры по месту постоянной регистрации. Обращение в каждую из этих организаций имеет свой порядок.

Консультанты на нашем сайте смогут помочь вам разобраться с вопросом. куда пойти пожаловаться на управляющую компанию и сделать так, чтобы жилищные услуги вновь предоставлялись в полном объеме и с надлежащим качеством.

Еще один способ наказать руководителя или председателя ЖКХ, ТСЖ, УК за бездействие в аварийных ситуациях написать заявление в районный муниципальный орган. Если вам повезет. и сотрудники администрации окажутся не в дружеских отношениях с руководством обслуживающих ваш дом организаций, то все нарушения с их стороны будут ликвидированы в ближайшее время.

Жалуемся в вышестоящие инстанции

Итак, рассматриваем ситуацию, когда ЖКХ, ТСЖ и УК не реагируют на наши требования и продолжают оказывать услуги недобросовестно, посылая нас вместе с жалобами куда подальше, вежливо и официально. Не стоит в этом случае бегать по подъезду и ругать председателя товарищества почем зря. Пишите жалобу в жилищную инспекцию. Форма претензии в этом случае будет стандартная. Главное, чтобы там были указаны точные данные организации, в которую вы жалуетесь. Также ваши личные данные и данные компании, на которую вы жалуетесь (с ФИО председателя/руководителя). Подробно изложена суть претензии и описание того, каким образом нарушены ваши права, и какие услуги вы не можете использовать полноценно. Относите заявление в жилищную инспекцию по вашему району и ждете результата.

Еще один действенный способ решить эту ситуацию обращение в муниципальные органы или роспотребнадзор. Можно сразу сказать, что роспотребнадзор гораздо действеннее повлияет на управляющую компанию, чем администрация. Да и заявления там рассматриваются гораздо быстрее.

В администрации вы напишите заявление по стандартной форме, вам определят срок получения ответа (либо 30 дней, либо более короткий срок при аварийных ситуациях). В указанный срок вы получите ответ, в котором будет написано, что муниципальный орган направил письмо в управляющую компанию с требованием срочно исправиться, управляющая компания прислала ответ с обещанием так и сделать. Ответ приложен (скорее всего, та же самая отписка, что была выдана и вам при обращении в УК). Все, все счастливы, кроме вас. Хотя может, конечно, сложится и так, что все недостающие услуги будут возобновлены в полном объеме. В администрацию обращаются по вопросам проблем с мусором, снегом, отоплением, электричеством, водоснабжением или не предоставлением отчетности. По этим же вопросам обращайтесь и в роспотребнадзор (кстати, жалобы можно написать одновременно в обе организации). Помимо этого в их обязанности входит контроль за правилами заключения договоров с УК, порядок соблюдения всех пунктов данного соглашения и порядок оплаты коммунальных услуг.

Жалуемся в суд и прокуратуру

В отличии от администрации, куда написать может только собственник, в прокуратуру имеет право обратиться любой гражданин Российской Федерации. Так же как и в судебные органы. Форма заявления стандартная. Однако нужно знать, что судебные тяготы достаточно затратные и по времени и по денежным средствам. Нужно знать, что от правильности заполнения искового заявления и определения законности ваших требований будет решаться примет ли суд вашу сторону и будет ли возбуждено дело в прокуратуре. Каждая ваша жалоба в заявлении должна подкрепляться законодательными нормами. Которые. по вашему мнению, и нарушает обслуживающая организация.

Судебный процесс без помощи опытного юриста вообще вещь заранее проигрышная более чем в половине случаев. Прокурор примет ваше заявление в случае если вам отказали во всех остальных инстанциях без уважительной на то причины или у вас проблема материального характера.

Это когда УК тратит деньги собственников на совершенно другие цели. Также при случаях обнаружения мошенничества и обмана в действиях обслуживающих организаций. В любой из сложившихся ситуаций разобраться самостоятельно довольно сложно. Юристы – консультанты на сайте работают для того, чтобы грамотно решать вопросы, в которых вы недостаточно компетентны. Общение со специалистами через форму обратной связи бесплатно.

Жалоба на ТСЖ (Товарищество собственников жилья) в 2020 году

После принятия закона о ТСЖ многие собственники многоквартирных домов решили полностью взять под контроль управление ими и решать проблемы уже самостоятельно. Но на деле оказалось все не так просто, как выглядело на бумаге.

В итоге у многих собственников появляются претензии к этой некоммерческой организации или непосредственно к ее председателю и правлению.

Если решить проблемы путем переговоров не удается, то можно обращаться с жалобами в различные инстанции.

Что это такое

Товарищества собственников жилья являются некоммерческими организациями, которые созданы для управления многоквартирными домами в соответствии с Уставом организации и договорами, которые заключаются с каждым собственников.

Решение текущих проблем ложится на председателя и членов правления. Именно они должны обеспечить бесперебойное оказание услуг ЖКХ, текущий ремонт дома, его обслуживание и т.д.

Выбирают председателя и правление ТСЖ на общем собрании собственников, там же решаются самые важные вопросы.

Оспорить решения общего собрания на практике довольно сложно, ведь это фактически мнение большинства жильцов.

Но задача по разрешению текущих проблем остается именно на лицах, занимающих определенные должности в товариществе. Увы, далеко не всегда эти должностные лица выполняют свою работу добросовестно.

Различные нарушения со стороны организации можно попробовать решить на местном уровне, попытавшись найти выход из ситуации с председателем. Но удается это не всегда.

На этот случай законодательство предусматривает право граждан направлять различные жалобы. Это право не может быть ограничено или отобрано и им следует пользоваться для защиты своих законных прав и интересов.

Все заявления граждан, поступившие в госорганы, обязательно регистрируются и должны быть рассмотрены в установленном законом порядке.

По результатам рассмотрения обращения заявителю обязательно направляется ответ.

Если жалоба была признана обоснованной, то ему также сообщается о принятых мерах для устранения нарушения (например, выдаче соответствующего предписания, вынесения постановления и т. д.). При отклонении требований заявителя ответ также должен быть мотивированным.

Замечание. В отдельных случаях для решения проблем с ТСЖ собственники вынуждены обращаться в судебные инстанции.

В этом случае нужно уделить больше внимания составлению заявления и приготовиться смириться с небыстрым решением проблемы, ведь у должностных лиц товарищества будет возможность обжаловать решение суда и т. д.

В некоторых случаях такие разбирательства длятся по 3-6 месяцев. Ответ по обычной административной жалобе обычно дается в течение 1 месяца.

Лишь в исключительных случаях срок ее рассмотрения может быть увеличен, например, если жалоба на ТСЖ в ФАС потребовала проведения проверки с истребованием большого количества документов.

Законодательная база

Деятельность ТСЖ регулируется довольно большим числом нормативно-правовых актов, включая ЖК, ГК РФ, ФЗ «О ТСЖ» и т.д.

Право подачи жалоб и других обращений закреплено в Конституции РФ.

Но порядок их разбирательства приводится уже в ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан», его могут дополнять также различные внутренние инструкции и регламенты конкретного госоргана или учреждения.

Совет. Перед тем, как подготавливать и подавать жалобу стоит попробовать разрешить проблему в претензионном порядке, обратившись непосредственно в организацию.

Какие основания для составления

Жалоба на ТСЖ всегда связана с нарушением законных прав и интересов собственников жилья. Фактически к таким обращениям обычно приводит неэффективная работа организации.

В законодательстве нет конкретного перечня причин или оснований, по которым можно подать соответствующую жалобу.

Это позволяет при любом нарушении прав или интересов собственников обращаться в соответствующую инстанцию.

Приведем наиболее частые причины подачи жалоб на ТСЖ:

Превышение председателем	или правлением своих полномочий
Принятие решений	противоречащих законодательству или Уставу товарищества
Необоснованное	расходование средств собственников
Завышение тарифов на коммунальные услуги	их некачественное оказание или не предоставление ЖКУ
Отсутствие текущего ремонта здания	несоблюдение его сроков, объемов

Продолжать список можно довольно долго, и он все равно не будет исчерпывающим. Например, жалоба на ТСЖ в Роспотребнадзор может быть подана из-за нарушений санитарных норм, нарушения договора оказания услуг и т. д.

Как правильно оформить обращение

Законодательство позволяет гражданам составлять обращения в различные инстанции в свободной форме, предъявляя к таким претензиям лишь минимальный набор требований, и устанавливая только вполне логичные правила.

Это облегчает процесс подготовки заявления и возможность взаимодействия между гражданами и органами власти.

Рассмотрим основной набор правил и требований к документу:

Обязательно должны быть указаны данные заявителя	Без его адреса и Ф.И.О. заявление будет считаться анонимным и не будет рассматриваться ни в одной инстанции
Составлять заявление надо в письменной форме	Подавать его можно как на бумажном носителе, так и в электронном виде, но нет смысла обращаться в различные инстанции с устной жалобой. Последняя, скорее всего, не даст никакого эффекта
В заявлении недолжно быть нецензурных выражений	Аналогично оно не может содержать оскорблений или угроз
Заявление на бумажном носителе должно быть обязательно подписано заявителем	Иначе оно также будет приравнено к анонимным

Строгих форм для составления документа российское законодательство не вводит, однако есть общепринятая структура, которой стоит придерживаться.

Приведем ее в следующей таблице:

Часть заявления	Содержание
Шапка	Данные получателя жалобы и ее заявителя
Основная	Описание самого нарушения (всех фактов и событий, имеющих отношение к нему)
Заключительная	Просьбы заявителя, его подпись, дата направления заявления, список приложений

Образец документа

Подготовить заявление в свободной форме самостоятельно не всегда просто. Лучше воспользоваться одним из многочисленных образцов и просто доработать его под конкретную ситуацию.

Это позволит существенно ускорить и упростить процесс разработки документа. Найти образцы, пригодные для использования в качестве шаблона в интернете не составит большого труда. Образец жалобы на ТСЖ можно скачать здесь.

Важно! Просто заполнить шаблон своими данными недостаточно, ведь каждая ситуация имеет свои индивидуальные особенности.

Нужно уделить особое внимание описанию причины обращения, всех фактов, свидетельствующих о нарушении.

По возможности информацию нужно подтверждать документами или другими доказательствами.

Видео: как правильно писать жалобу

Куда пожаловаться на ТСЖ (Товарищество собственников жилья)

Российское законодательство и в частности Конституция позволяет гражданам направлять обращения к любым должностным лицам и в различные государственные и негосударственные инстанции.

Но нужно учитывать, что компетенция каждого госоргана индивидуальна и, например, налоговая служба просто не сможет решить проблему с отсутствием горячей воды из-за порыва трубопровода.

Но не стоит бояться, что по ошибке заявление попадет не в надлежащую инстанцию.

В этом случае жалобу просто перенаправят в компетентный государственный орган и ничего страшного не произойдет, кроме увеличения времени рассмотрения и принятия решения из-за пересылки документов между различными организациями.

На председателя

Часто обращения жильцов связаны с невыполнением или ненадлежащим выполнением своих обязанностей председателем правления.

Стоит понимать, что собственники многоквартирного дома могут не только жаловаться на его действия или бездействие в различные инстанции, но также и провести перевыборы правления. Хотя на практике смена руководства ТСЖ обычно особых результатов не дает.

Замечание. Некоторые нарушения могут быть устранены самим председателем, возможно обратившись непосредственно к нему проблему удастся решить значительно быстрее.

В жилищную инспекцию

Основные надзорные функции за различными организациями, занимающимися вопросами оказания жилищно-коммунальных услуг занимается специальный орган – жилищная инспекция.

Именно она следит за соблюдением норм законодательства со стороны ТСЖ и выполнением организацией, всех принятых на себя обязательств по договору с собственниками жилья.

Обращение в жилищную инспекцию обычно очень эффективны. Реагируют на них довольно быстро, а ТСЖ и другие организации из сферы ЖКХ опасаются применения различных мер со стороны надзорного органа.

В суд

Подача заявления в суд еще один эффективный способ добиться устранения нарушений и прав собственника жилья со стороны товарищества.

Самостоятельная подготовка такого документа сложнее, и лучше воспользоваться помощью профессиональных юристов.

Также нужно уделить особое внимание приложению доказательств нарушения и всех описанных в заявлении фактов и обстоятельств. Это ускорит решение проблемы.

В прокуратуру

Прокуратура обеспечивает контроль за соблюдением законодательства, а также может проводить различные проверки.

Обращение в прокуратуру имеют смысл, например, если выявлен факт использования председателем ТСЖ средств собственников на личные нужды.

По обращению гражданина может быть проведена прокурорская проверка. В некоторых случаях ее результатом становится даже возбуждение уголовного дела.

Подача различных жалоб на ТСЖ позволяет собственникам жилья защитить свои законные права и интересы в случае их нарушения.

Но для получения должного решения и принятия мер для устранения нарушения нужно обязательно уделить внимание составлению заявления и приложению необходимых доказательств.

Проблемы с осмотром? Подать жалобу в раздел кондоминиумов

Райан Полякофф | Condo Q&A

Уважаемые Poliakoffs,

Какие у меня есть варианты, если совет директоров по-прежнему отказывается предоставить информацию в ответ на формальную форму «Запрос информации»? Мне нужно нанять юриста?

Подпись, R.B.

Уважаемый R.B.,

Во-первых, нам нужно уточнить, что такое форма «запрос информации».В соответствии с Законом о кондоминиумах у вас есть два основных права: право направить письменный запрос на проверку документации и право направить письменный запрос заказным письмом.

Подразделение кондоминиумов, таймшеров и мобильных домов Флориды имеет ограниченную юрисдикцию по расследованию жалоб. После передачи управления Отдел может расследовать только жалобы, связанные с финансовыми вопросами, выборами и доступом владельца подразделения к записям (поданные в соответствии с Разделом 718.111 (12), Fla. Stat.).

Итак, если вы сделали письменный запрос на проверку документации, но этот запрос был проигнорирован, вам не нужно нанимать адвоката.Вы можете подать жалобу в Отдел (форма находится в Интернете), и они расследуют жалобу. Они могут потребовать копии записей или оштрафовать ассоциацию за нарушение. Разрешение жалобы может занять некоторое время, но после того, как вы отправите форму жалобы, всю работу сделает Отдел.

Вы также имеете право подать ходатайство об арбитраже в Отделение, что является совершенно отдельным процессом, в котором ваша жалоба будет рассматриваться арбитром, и где любая из сторон может обжаловать решение арбитра, подав заявку на судебное разбирательство de novo ( это означает, что суд может рассмотреть дело с нуля и при желании полностью проигнорировать выводы арбитра).

Вам не нужен адвокат для подачи ходатайства об арбитраже, но вам необходимо знать, как работает процедура, особенно потому, что в случае проигрыша вы обязаны оплатить разумные гонорары адвокатской ассоциации. Этот риск достаточно велик, поэтому я настоятельно рекомендую всем, кроме самых знающих владельцев, заниматься арбитражем самостоятельно.

Если вместо этого вы отправили совету письменный запрос заказным письмом, и они не ответили в установленные законом сроки (30 дней или дольше, если ассоциация запрашивает консультацию у Подразделения или их поверенного), вашим единственным вариантом будет подать ходатайство об арбитраже.

Если вы подадите жалобу в Отдел, возможно, что эксперт отправит ассоциации информационное письмо, но у них не будет полномочий требовать ответа. В этом случае вам следует нанять адвоката, чтобы обеспечить вам максимальную вероятность успеха, понимая, что, поскольку Закон о кондоминиумах предусматривает оплату юридических услуг преобладающей стороной, существует значительный риск ухудшения ситуации.

Если ассоциация проигрывает арбитраж или судебный процесс, ее расходы распределяются между собственниками в целом.Если человек проиграет такой случай, он будет на крючке на всю сумму. Я видел более одного владельца квартиры, вынужденного объявить о банкротстве, чтобы защитить себя от судебного решения о выплате гонорара в споре о кондоминиуме.

Уважаемые Poliakoffs,

Наша ассоциация кондоминиумов имеет более 200 единиц в 10 отдельных кондоминиумах, с директором и заместителем директора для каждого кондоминиума. На недавних выборах супружеская пара, являющаяся совладельцем одной квартиры, выразила намерение стать директором и заместителем директора своего индивидуального кондоминиума.

Должность директора требовала выборов, так как другой член также хотел быть директором этого конкретного кондоминиума.

Согласно избирательной брошюре DBPR для ассоциаций кондоминиумов, «в ассоциации, состоящей из более чем 10 единиц, совладельцы единицы не могут одновременно входить в состав совета директоров, если они не владеют более чем одной единицей или их недостаточно. подходящие кандидаты для заполнения вакансий в совете директоров на момент выборов ». В этом случае, имеет ли право баллотироваться супруга, баллотирующаяся на пост директора?

Подпись, С.D.

Уважаемый C.D.,

Мне не совсем понятно, что делает «альтернативный директор». Почему директор является выборной должностью, а заместитель директора — нет? Если в правление входит заместитель директора, получают ли они право голоса или они просто держат место в тепле? Я думаю, что ответ на ваш вопрос во многом зависит от устава и точного описания различных ролей.

В любом случае я бы воспринял статут буквально. Совладельцы не могут работать в совете директоров «одновременно».Похоже, что директор и его заместитель никогда не будут работать в совете директоров одновременно. Либо исполняет обязанности директора, либо в его или ее отсутствие исполняет обязанности заместителя. Учитывая это, моя интуиция такова, что это не нарушает закон.

Райан Полякофф, партнер Backer Aboud Poliakoff & Foelster, LLP, является сертифицированным специалистом в области права кондоминиумов и плановой застройки. Эта колонка посвящена памяти Гэри Полякова, пионера юридической индустрии общественных ассоциаций, неутомимого адвоката и автора трактатов, книг и сотен статей.Райан Полякофф и Гэри Полякофф являются соавторами книги «Новые районы — Руководство для потребителей по кондоминиумам, кооперативу и жизни в домохозяйствах». Присылайте свои вопросы по адресу [email protected]. Не забудьте указать свое местоположение.

Недвижимости с частыми жалобами | Сент-Пол Миннесота

Юридические возможности

У полицейского управления Сент-Пол есть несколько юридических инструментов, которые оно может использовать для устранения нарушений.

Уголовное дело

Полиция Сент-Пол может выдвинуть уголовное обвинение (пометить), если сотрудники первой инстанции заметят нарушение.

Плата за чрезмерное потребление

Если инспекторы кодекса повторно посещают объект, городские власти вышлют счет за чрезмерное потребление городских услуг. Если счет не будет оплачен, он будет добавлен к налогам на имущество собственника.

Приказ о сокращении вредных воздействий (раздел 45.04)

В этом постановлении города говорится, что ни один владелец собственности не должен допускать «неудобств». Помеха — это все, что беспокоит или раздражает не только одного соседа. Если неприятная деятельность продолжается, после того, как владелец собственности получит уведомление о прекращении недопустимого поведения, полиция может предъявить обвинение в правонарушении.

Приказ о сокращении вредных воздействий (раздел 617.80)

Этот закон штата Миннесота гласит, что ни один владелец собственности или жильец не должен поддерживать или допускать неудобства. Неприятность определяется как все, что беспокоит или раздражает не только одного соседа. В соответствии с законодательством штата суд может лишить их чьей-либо собственности на срок до одного года. Поскольку это такая серьезная санкция, закон требует наличия двух предшествующих неприятных инцидентов, доказываемых четкими и убедительными доказательствами, затем городской прокурор выдает 30-дневное предупреждающее письмо, затем третий неприятный инцидент должен произойти по истечении 30 дней, прежде чем доведение дела до суда. Этот закон штата определяет неприятную деятельность как преступную деятельность, такую как торговля наркотиками, проституция и т. Д.

Свидетельство об аннулировании занятости

Если имеет место единичный неприятный инцидент или документально подтверждено чрезмерное количество проверок кода, домовладельцу будет отправлено «Уведомление о намерении отозвать». Если домовладелец будет сотрудничать и устранять неудобства, соглашается на более эффективные методы управления арендой и разрешает внутренний осмотр, намерение отозвать намерение может быть отозвано. Если домовладелец отказывается сотрудничать, городской совет может отозвать лицензию арендодателя на ведение бизнеса.

Меры правовой защиты арендатора по инициативе города

Городские власти могут инициировать судебный процесс, если в арендуемой собственности есть неурегулированные нарушения кодекса или доставляющие неудобства. Первое судебное слушание должно быть в течение 10 дней. Судов присяжных нет. Если домовладелец признает наличие нарушений (или это определит суд), арендодателю дается разумный срок для соблюдения требований или ему грозит штраф. В редких случаях суд временно передает имущество в распоряжение, требует от получателя ремонта и взимает расходы в счет налога на имущество арендодателя.У городских властей есть ремонтный фонд в размере 200 000 долларов, который пополняется за счет налогообложения собственника за счет налога на имущество.

Southern Minnesota Regional Legal Services предлагает бесплатную юридическую помощь малоимущим по гражданским делам, включая жилищные. Посетите их веб-сайт или позвоните по телефону 651-222-5863.

жалоб: распространенные проблемы и отчетность — Инспекция зданий и обеспечение соблюдения норм — DPCED

Процесс рассмотрения жилищных жалоб

Если у вас возникли проблемы с жилищем, сначала свяжитесь с владельцем или администрацией.Если они не реагируют, вы можете связаться с Строительной инспекцией по телефону (608) 266-4555. Вам не нужно ждать месяцами, прежде чем позвонить нам.

После вашей жалобы вам позвонит инспектор, чтобы назначить время для осмотра собственности. Инспектор проверит, не противоречат ли ваши проблемы коду. Если мы обнаружим нарушения кода, мы отправим официальное уведомление владельцу. В официальном уведомлении будут перечислены проблемы и сроки, к которым элементы должны быть устранены.

Инспектор назначит дату повторной проверки после установленного срока.При повторной проверке они увидят, адресованы ли вопросы. Если товары не были адресованы, мы можем выписать владельцу плату за повторную проверку или ссылку. Если проблемы не исчезнут, мы можем передать дело в городскую прокуратуру для рассмотрения в суде.

Когда вы позвоните и пожалуетесь, нам понадобится:

Защита от возмездия

Владельцы собственности по закону не могут выселить вас или угрожать сделать это, потому что вы сообщили о нарушении. Это было бы нарушением MGO 32. 15. Это также нарушит Статут 704.45 и ATCP 134.09 (5).

Владелец недвижимости может выселить вас, если вы нарушаете правило, установленное в вашем договоре аренды, или если вы просрочили арендную плату. Однако , они должны будут доказать, что выселение не является ответным. Если вы столкнулись с преследованием или хотите узнать больше, позвоните по телефону (608) 266-4555.

Общие проблемы

Отслаивающаяся краска
Подъезды разрушенные
Сайдинг, дымоходы и кровля
Разбитые окна и поврежденные двери
Проблемы с водопроводом и электрикой
Слабое тепло
Замки на окнах и дверях сломаны
Отверстия в стенах
Покрытия напольные разрушенные
Отсутствующие или неисправные дымовые извещатели.

Связаться

Позвоните (608) 266-4551 и попросите сообщить о жилищной проблеме. Вы также можете использовать внутренний инструмент для сообщения о проблеме.

Разрешения, проверки и обеспечение соблюдения | Графство Принс-Джордж, Мэриленд

Правила посещения DPIE

DPIE применяет утвержденные протоколы безопасности для персонала и посетителей здания.

1. Вы должны постоянно носить соответствующую маску на носу и рте.Банданы и гетры не допускаются.

2. После того, как вас допустят в здание, вы должны войти в систему на стойке безопасности в вестибюле и предъявить удостоверение личности государственного образца, чтобы подтвердить свое назначение.

3. Если вы заболели, вас не пустят в здание. В вестибюле установлен термостат. Если ваша температура превышает 100,4 градуса, выйдите и перенесите встречу на время, когда вы поправитесь.

4. Если вы чувствуете себя хорошо, не имеете температуры и не проявляете никаких симптомов, вам следует прибыть на парковку перед входом DPIE (вход с флагом) за 10 минут до назначенного времени.Вас могут попросить подождать в машине или на улице, пока вас не позовут войти в здание. Ограниченное количество клиентов будет допущено к стойке регистрации / вестибюлю.

6. Вас проводят к месту встречи.

7. ПОСЕТИТЕЛЯМ НЕ РАЗРЕШАЕТСЯ ПЕРЕМЕЩАТЬСЯ ПО ЗДАНИЮ без сопровождения.

8. После встречи вы должны немедленно покинуть здание.

Отделение информации

РАЗРЕШЕНИЯ НА ПРОГУЛКА ПО НАЗНАЧЕНИЮ (только для домовладельцев)
Время: Только среда и четверг, 8:30 a.м. – 15:00, по предварительной записи . Вход в систему будет рассматриваться в индивидуальном порядке.
Расположение: Новое виртуальное разрешительное кафе в разрешительном центре
Предлагаемые услуги: Подача заявки и рассмотрение плана для получения разрешений на проход (только домовладельцы), помощь с разрешениями и вопросами, связанными с лицензией
Требования к обслуживанию: Просмотрите списки соответствующих разрешений домовладельцев и информацию о записи на прием.
Для информации звоните 301-636-2050.

РАЗРЕШЕНИЕ И ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ
Время: Понедельник, вторник и пятница с 8:30 до 15:00, по предварительной записи .
Расположение: Вестибюль DPIE (регистрация)
Предлагаемые услуги: Подача заявки, помощь с разрешениями и вопросы, связанные с лицензией.
Чтобы получить информацию или записаться на прием, позвоните по телефону 301-636-2050.

ОБЗОР ПЛАНА ПЛОЩАДКИ / ДОРОГ
Время: Понедельник – пятница, 8:30 — 15:00., по предварительной записи .
Предлагаемые услуги: Помощь по вопросам, связанным с местом / дорогой.
Для получения информации или записи на прием звоните по телефону 301–636–2060.

ОБЗОР ПЛАНА ЗДАНИЯ
Время: Понедельник – пятница, 8:30 — 15:00, по предварительной записи .
Предлагаемые услуги: Помощь в вопросах проверки плана здания
Для получения информации или записи на прием звоните по телефону 301–636–2070.

ИНСПЕКЦИИ
Время: Понедельник – пятница с 8:30 до 15:00, по предварительной записи .
Предлагаемые услуги: Помощь в вопросах, связанных с проверками
Для получения информации или записи на прием звоните по телефону 301–636–2080.

ПРИМЕНЕНИЕ КОДА
Время: Понедельник – пятница, 8:30 — 15:00.м., по предварительной записи .
Предлагаемые услуги: Помощь в вопросах соблюдения кодов
Для получения информации или записи на прием звоните по телефону 301–883–6168.

АДМИНИСТРАТИВНЫЕ СЛУШАНИЯ
Время: Понедельник – пятница с 8:30 до 15:00, по предварительной записи .
Предлагаемые услуги: Помощь с вопросами, связанными с отделом административного слушания
Чтобы получить информацию или записаться на прием, позвоните по телефону 301–636–2023.

ОТДЕЛЕНИЕ ДИРЕКТОРА
Время: Понедельник – пятница с 8:30 до 15:00, по предварительной записи .
Предлагаемые услуги: Помощь в вопросах, связанных с DPIE.
Чтобы получить информацию или записаться на прием, позвоните по телефону 301–636–2020.

Номера телефонов отделов

Основной номер DPIE: 301–636–2000
Отдел выдачи разрешений и лицензий: 301–636–2050
Отдел пересмотра планов участка / дороги: 301–636–2060
Отдел анализа плана здания: 301–636–2070
Отдел инспекций: 301–636–2080
Автоматизированная система запросов на инспекцию / информационная система (AIRIS): 301–755–9000
Отдел исполнения требований: 301–883–6168
Группа административных слушаний: 301–636–2023
Канцелярия директора: 301–636–2020
Бюро общественной информации: 301–636–2053

Кодекс исполнения | Биддефорд, ME

Назначения и проверки

Любой, кто хочет поговорить с сотрудником по обеспечению соблюдения Кодекса Роби Фекто , должен записаться на прием , позвонив в офис по телефону 207-284-9236.

Проверки необходимо запланировать за 48 часов до проверки.

В пятницу, 10 мая 2013 г., служба выездной инспекции и проверки в тот же день прекратилась. Пожалуйста, назначьте встречу с офис-менеджером по телефону 207-284-9236.

Обычные повседневные операции, такие как подача жалоб, проверка файлов собственности и подача заявок на разрешения, будут продолжены.

Сборы и сроки получения разрешений на строительство

По состоянию на 1 июля 2017 года сборы за разрешение на строительство составляют 14,35 долларов за 1000 долларов в дополнение к сбору в размере 60 долларов, который подлежит оплате во время подачи заявки.Разрешения на сумму менее 5000 долларов будут облагаться только регистрационным сбором в размере 60 долларов.

Из-за большого количества заявок разрешение на строительство не может быть выдано в тот же день. Заявки и любые представленные планы необходимо будет просмотреть и ввести в систему, прежде чем они будут выпущены и оплачены. Типичное время оборота для разрешений на строительство жилых домов составляет от 2 до 4 дней . Коммерческие разрешения могут занять до 7 дней .

Спасибо за терпение.

Соблюдаются текущие руководящие принципы

Мы — прогрессивный и активный офис, строго соблюдающий Кодексы, принятые штатом Мэн. В настоящее время этот офис следует руководящим принципам, установленным:

Городскими постановлениями города Биддефорд, в частности:
Статья 6, Стандарты деятельности
Статья 10, Обзор плана участка
Глава 66, Подразделения
Постановление об управлении поймой
Зонирование прибрежных зон Постановление
Международный строительный кодекс 2015 года
Международный существующий строительный кодекс 2015 года
Международный жилищный кодекс 2009 года (IPMC)
Международный жилищный кодекс 2015 года
Международный жилищный и коммерческий энергетический кодекс 2015 года
Maine Subsurface Правила удаления сточных вод
Коды Национального агентства противопожарной защиты (NFPA), в частности:
NFPA 1 Пожарный код
Стандарт NFPA 31 для установки оборудования для сжигания нефти
NFPA 70 Национальный электротехнический кодекс (NEC)
NFPA 72 Национальный кодекс пожарной сигнализации (NF AC)
NFPA 73 Существующий электрический код
NFPA 101 Кодекс жизни и безопасности
Стандарт NFPA 211 для дымоходов, каминов, вентиляционных отверстий и устройств для сжигания твердого топлива
Код штата Мэн по внутреннему водопроводу
State of Maine Oil и Законы и правила Совета по твердому топливу
Единый Сантехнический Кодекс 2015

Пересмотренный Закон штата Мэн (MRSA) также регулирует и определяет порядок определения и исполнения некоторых аспектов кодексов.

Несмотря на то, что мы перечислили основные нормы и правила, которым мы следуем, пожалуйста, поймите, что эти правила могут быть изменены без предварительного уведомления, и постоянно разрабатываются новые кодексы, которые рассматриваются для включения.

Отдел инспекции здравоохранения — Город Ревир, Массачусетс

Отдел санитарных инспекций защищает здоровье и благополучие человека, общества и окружающей среды, проводя инспекции для обеспечения наилучшего качества жизни, доступного с помощью эпиднадзора, медицинских и вакцинных клиник, общественных объявлений и коммуникаций по всему городу.

Обновление Covid-19

В свете проблем общественного здравоохранения, связанных с пандемией COVID-19, теперь вы можете запросить административную апелляцию вместо личного слушания, если вы решите обжаловать билет о нарушении кодекса. Ваш письменный запрос должен быть отправлен в течение 21 дня с даты нарушения. Тем самым вы признаете, что отказываетесь от своего права на личное слушание. Приложите к своей письменной апелляции любую подтверждающую документацию, подтверждающую вашу позицию.Вы будете уведомлены в письменной форме о решении должностного лица, проводящего слушания, в течение 21 дня с момента вашего письменного запроса на подачу апелляции. Вы можете отправить свою письменную апелляцию по почте или оставить ее в почтовом ящике, расположенном за пределами Inspectional Services по адресу:

Инспекционные службы
Attn: Линда Реддинг, администратор 40U
Здание Американского легиона
249R Broadway
Revere, MA 02151

Если у вас возникнут вопросы, напишите администратору 40U.

Разрешения и лицензии

Для удобства жителей Ревера большинство лицензий и разрешений от Министерства здравоохранения доступны на сайте Revere.org / разрешение через нашего онлайн-поставщика программного обеспечения для получения разрешений, CitizenServe.

Подать заявку онлайн
Двуязычные инструкции

Теперь вы можете запросить следующие типы разрешений и лицензий:

Громоздкий предмет
(если вы получили сообщение об ошибке 404, обновите его, и он должен работать)
40U Обеспечение соблюдения норм
Город Благоговения принял постановления в 2015 году в рамках совместных усилий по борьбе с вредным для здоровья свойствам с использованием общих законов масс, гл. 40U для принудительного исполнения кода.
Что это значит для сообщества:
За билеты в объекты недвижимости с нарушением кодексов города и штата будут наложены штрафы в размере до 490 долларов в день.
После получения билета у собственника есть 21 день на то, чтобы плательщик подал апелляцию на слушание у муниципального специалиста по слушаниям.
Если ответа нет, владелец получает дополнительное уведомление с указанием дополнительных 30 дней на оплату и добавляется дополнительный административный сбор в размере 10 долларов США.
В случае неоплаты по истечении 30-дневного периода, билет, независимо от начальной суммы, увеличивается до максимальной суммы в 500 долларов и автоматически передается в городской сборщик и становится списанием с имущества, которое будет отображаться в муниципальном свидетельстве о залоге и налоге. законопроект. Эти билеты можно оплатить только в офисе коллекционера в мэрии.
Эти новые правила вступили в силу , четверг, 30 апреля 2015 г. , . Если у жителей есть вопросы, звоните в Департамент инспекционных услуг по телефону 781-286-8311.
Апелляции отдела здравоохранения Билеты
Если вы хотите обжаловать нарушение в отношении билета жилищного строительства 40U, теперь вы можете подать апелляцию онлайн.
40U Сетевые апелляции
Апелляции по поводу нарушения санитарных норм должны подаваться в письменной форме или через Интернет в течение 21 дня с даты получения билета. Заявители могут потребовать личного слушания или принятия решения в письменной форме. При подаче апелляции в письменной форме обязательно предоставьте вместе с запросом все доказательства, включая любые фотографии или дополнительную информацию, подтверждающую ваш аргумент.
После получения вашего запроса на апелляцию отдел здравоохранения пришлет вам дату и время запланированного слушания.
Все слушания проводятся каждый 2-й и 4-й вторник в 18:00 на Zoom. Вам будут отправлены дата и ссылка на слушание. Если у вас нет доступа к Zoom в Интернете, вы можете присоединиться к нему с компьютера. Отображается только в том случае, если вы получили уведомление о запланированном слушании.
Неявка на назначенное слушание влечет восстановление штрафа.
Сотрудник по слушаниям должен вынести решение по вашей апелляции в течение 21 дня после слушания или подачи письменной апелляции.
Все штрафы, которые остаются после вынесения решения, должны быть оплачены в течение 21 дня, или они увеличиваются до 500 долларов за билет и должны быть оплачены в офисе коллекционера.
Подбор крупногабаритных предметов
Для предметов, которые считаются слишком большими для обычного вывоза мусора, может потребоваться наклейка «Сбор крупногабаритных предметов», приобретенная на сайте www.revere.org/permitting. Онлайн-система заменяет прежнюю систему «Наклейки».Ознакомьтесь с графиком сборов.
Жители, купившие стикеры и сохранившие их, все еще могут их использовать. Чтобы гарантировать доставку, мы рекомендуем отправить электронное письмо, чтобы сообщить городским властям о вашем намерении использовать эти наклейки, чтобы мы могли быть уверены, что компания по сбору средств санитарии будет следить за вашими вещами.
Лицензия на свалку
Все мусорные контейнеры в городе Ревере должны иметь лицензию города. Для предприятий общественного питания, коммерческих зданий и более крупных жилых домов эти лицензии выдаются отделом здравоохранения, и их можно подавать и продлевать на сайте www.Revere.org/permitting. Лицензирование необходимо продлевать ежегодно.
Временные мусорные контейнеры и контейнеры на строительных площадках и на улице можно приобрести на сайте www.revere.org/permitting. Заявки будут одобрены Департаментом общественных работ. Эти разрешения стоят 50 долларов за подачу заявления, плюс 10 долларов в день, когда мусорный контейнер или контейнер находится на улице. Узнайте больше в Департаменте общественных работ.
Лицензии на здоровое питание
Отдел здравоохранения города Ревир выдает лицензии и инспектирует заведения общественного питания.
Постановления о мусоре
Продажа дворов
Городские власти требуют, чтобы все владельцы и арендаторы подали заявку и получили разрешение на бесплатное разрешение на проведение распродажи дворов. Нарушители наказываются штрафом.
Посетите городской портал выдачи разрешений, чтобы войти в систему (зарегистрируйте учетную запись, если у вас ее нет) и подайте заявку на разрешение на продажу двора.
Подать заявку онлайн
Расширить все Свернуть все
Правила и положения о продаже дворов
ЗАПРЕЩАЕТСЯ размещать объявления о распродаже во дворе на любых общественных объектах, а также на деревьях, уличных фонарях или телефонных столбах.
Любой житель, желающий провести распродажу, должен сначала получить разрешение от Департамента здравоохранения. Разрешение должно быть доступно для всеобщего обозрения на время продажи и доступно для проверки по запросу полиции или Департамента инспекционных служб.
Арендаторы должны получить письменное разрешение от собственника, прежде чем будет выдано разрешение на продажу двора.
Отказ получить разрешение на продажу двора приведет к штрафу в размере 100 долларов
Верфь не может начинаться раньше 9:00 и заканчиваться после 17:00 в любой день.
Недвижимость может проводить не более 3 дворовых продаж на один адрес в календарный год. Любая заявка на получение разрешения на продажу более 3 ярдов будет отклонена.
Продолжительность продажи одной верфи не может превышать 3 дней.
Дворовые дворы предназначены для продажи бывших в употреблении предметов домашнего обихода жителями. Продажа или продажа новых товаров запрещена.
Все предметы и оборудование, используемые для продажи во дворе, должны быть удалены с места продажи и ежедневно храниться в помещении.
Любые предметы, не проданные по истечении трех (3) дней, должны быть удалены с места продажи и помещены в закрытое помещение.
Несоблюдение этих правил может привести к штрафу в размере 100 долларов за каждое нарушение.
Постановление об аренде собственности
Расширить все Свернуть все
Сертификаты пригодности ~ Требуются осмотры вакантной арендуемой квартиры
сертификатов пригодности теперь онлайн!
Применить здесь
Согласно Постановлению города, все свободные жилые единицы в городе Ревере должны быть проверены, одобрены для проживания людей, и им должен быть выдан Сертификат годности, прежде чем они могут быть использованы для проживания.
Инспекции
можно запланировать в обычные рабочие часы, позвонив жилищному инспектору Риччи ЛаСентра в Revere Board of Health: 781-286-8311.
Стоимость аттестата фитнеса составляет 50 долларов США
Помещения, сдаваемые в аренду, должны быть полностью свободны для целей проверки
За повторную проверку может взиматься дополнительная плата
Владельцы недвижимости, которые сдают свои свободные квартиры без получения Сертификата пригодности, могут быть оштрафованы на 20 долларов в день за каждый день проживания в них арендатора
Государственный санитарный кодекс: минимальные нормы проживания людей
Государственный санитарный кодекс можно найти в 105 CMR §§ 410.000. Жилые дома должны быть оборудованы как минимум:
Кухонные принадлежности, включая раковину, рабочую плиту и духовку, а также место для холодильника
Умывальники, туалеты и ванна / душ в комнате, не используемой для проживания, сна, приготовления пищи или приема пищи
Питьевая вода в достаточном количестве и под давлением для обычного использования и горячая вода (110 ° -130 ° F)
Отопительное оборудование, способное поддерживать внутреннюю температуру не менее 68 ° в течение дня и не менее 64 ° в ночное время
Светильники в холлах, коридорах и лестничных клетках общего пользования
Сигнализаторы угарного газа и детекторы дыма
Электроэнергия, газ и вода
Бланки и ссылки
Выдача
Для лицензий на здоровое питание, лицензий на использование мусорных контейнеров, разрешений на продажу дворов и разрешений на вывоз крупногабаритных предметов
Расширить все Свернуть все
Борьба с комарами
Жители могут запросить средства для лечения комаров спреем, заполнив форму запроса на обслуживание в Северо-восточном отделении борьбы с комарами с 1 июня ^st по 30 сентября ^th, с 7:00 воскресенья до полудня среды на текущей неделе. Нажмите на эту ссылку, чтобы отправить запрос на обслуживание:
https://www.nemassmosquito.org/home/pages/spray-service-request-form
Часто задаваемые вопросы
Расширить все Свернуть все
Где должны быть размещены мусорные контейнеры?
Каждый мусорный контейнер должен располагаться на расстоянии не менее десяти футов (10 футов) от линий стоянки, чтобы не мешать безопасности, удобству или здоровью жителей прилегающих территорий.Он не должен закрывать вид на движущийся транспорт или мешать. Он должен быть размещен на гладкой непроницаемой поверхности, чтобы за ним было легко ухаживать. Перед размещением мусорное ведро должно быть одобрено Министерством здравоохранения.
Я получил уведомление о ненадлежащей утилизации мусора. Что это значит?
Департамент здравоохранения оставляет за собой право давать ссылки на мусор, размещенный неправильно.Нарушения могут включать: размещение мусора в неподходящее время; Размещение мусора вне бочек и без надлежащих пакетов, защищающих от грызунов; переполненные бочки для мусора, которые могут привлечь грызунов; размещение массовых товаров для самовывоза без покупки необходимых наклеек. Вы должны либо оплатить стоимость билета, либо подать апелляцию в течение 21 дня. Для получения дополнительной информации звоните 781-286-8311.
У меня есть жалоба на мой дом / квартиру / квартиру.Что я делаю?
Если вы хотите подать жалобу арендатора на своего арендодателя из-за плохих условий квартиры, вы можете сделать это, отправив запрос на обслуживание в разделе «Жалоба на частную собственность»; «Вопрос арендатора». Вы также можете набрать 3-1-1 (781-286-8311), чтобы отправить запрос. Обязательно предоставьте точную контактную информацию, так как жилищному инспектору потребуется ваше разрешение и доступность для осмотра рассматриваемой квартиры.
Сколько времени нужно, чтобы исправить внешнее нарушение Кодекса?
Если с жалобой на внешний код представлен действительный адрес города, инспектор проверит нарушение в течение 2 рабочих дней, и в случае обнаружения нарушения будет выдана ссылка.Департамент будет отправлять инспектора обратно до устранения нарушения. В случае особенно вопиющих нарушений, если исправление не будет завершено, городские власти оставляют за собой право передать дело в окружной суд Челси.
Могу ли я сообщить о нарушении кода анонимно?
Да, но учтите, что мы не сможем связаться с вами, если у нас возникнут вопросы или любые другие последующие действия по поводу вашего сообщения о проблеме. Отправьте сообщение по телефону 3-1-1 (781-286-8311) или www.revere.org/311.
О каких типах нарушений я должен сообщать в Службу здравоохранения и инспекции?
К наиболее частым нарушениям, обнаруженным сотрудниками по обеспечению соблюдения Кодекса, относятся:
Заросли на участке
Обломки на участке
Грызуны
Стоячая вода
Граффити
Неправильно размещенный мусор
Предполагаемая незаконная квартира или ночлег
Опасный тротуар
Работа без разрешения.
Отправьте сообщение по телефону 3-1-1 (781-286-8311) или www.revere.org/311.
Что мне делать, если у моего соседа на участке мусор или заросли сорняки?
Город требует, чтобы вся внешняя собственность не содержалась в скоплении мусора. Если вы считаете, что собственность не соответствует требованиям, сообщите об этом по телефону 3-1-1 (781-286-8311) или www.Revere.org/311.
Управление жилищного строительства Саут-Бенд не прошло инспекций HUD; больше всего в Индиане
Джефф Парротт, Женевьев Редстен и Грег МакКенна | Саут-Бенд Трибьюн
Квартиры Весткотт должны были быть вторым шансом. Но всего через месяц в своем новом доме, управляемом жилищным управлением Саут-Бенда, Джеймс уже собирался переехать.
В начале мая его туалет не работал, дверь не открывалась и не закрывалась должным образом, и он увидел мышей, сновавших по зданию.По его словам, многие почтовые ящики не имеют рабочих замков, что заставляет его беспокоиться о том, что его почта небезопасна.
Джеймс был одним из 112 человек, которых вынудили покинуть апартаменты раввина Шульмана на Вестерн-авеню из-за утечки газа в шестиэтажном здании в феврале.
В течение семи месяцев, что Джеймс жил в рабби Шульмане, он не мог включить свою газовую плиту из-за утечек.
Но если бы у него был выбор оставить свое новое подразделение в Весткотте, на Алонзо Уотсон Драйв, и вернуться к раввину Шульману, он сказал бы, что с радостью вернулся бы.
«Это здание (рабби Шульман) лучше, чем это», — сказал Джеймс, попросивший не называть его фамилию, потому что опасается возмездия. «Почему они [закрывают] это и оставляют это, я не знаю».
Проблемы у Весткотта и раввина Шульмана не редкость.
Фактически, все объекты государственного жилищного фонда Саут-Бенда не прошли последнюю проверку в марте 2020 года. «Имущество» включает в себя несколько зданий государственного жилищного фонда и сотни единиц жилья.
2012-2021: Хронология проблем и разногласий в жилищном управлении Саут-Бенд
В предыдущие годы в ходе инспекций, проведенных в 2017 и 2018 годах, 75% объектов собственности в Саут-Бенде не прошли проверку зданий.Согласно анализу данных Министерства жилищного строительства и городского развития США, это был самый высокий уровень отказов за тот период — с 2015 по 2018 год — среди всех жилищных органов Индианы, имеющих более одного объекта недвижимости.
Анализ был проведен для The Tribune программой Галливана Нотр-Дама в области журналистики, этики и демократии.
Гэри, у которого на семь объектов государственного жилья больше, чем в Саут-Бенд, был единственным жилищным управлением штата Индиана с сопоставимой частотой отказов — 55%.
Другими словами, хотя жилищное управление Саут-Бенда управляет только 5% государственного жилищного фонда Индианы, в городе находилось 20% неблагополучных объектов недвижимости в базе данных HUD.
Сотни нарушений, обнаруженных в Саут-Бенде, включают те, которые были классифицированы HUD как «опасные для жизни», такие как опасность пожара и поражения электрическим током. В 2020 году инспекторы обнаружили среди прочего оголенную электропроводку, отсутствующие детекторы дыма и спринклеры, заражение постельными клопами и тараканами.
Кроме того, жилищное управление все еще находится в поле зрения федерального расследования после рейда ФБР в его офисы в 2019 году.
Кэтрин Ламберг, исполнительный директор жилищного управления, сказала, что не видит смысла в сравнении своего агентства с другими агентствами по всему штату. Но ее не удивили низкие результаты проверки.
«Является ли сюрпризом для вас или кого-либо еще, что Саут-Бенд — проблемное агентство с неудачными разработками?» — сказал Ламберг, нанятый в конце 2020 года. «Меня привели сюда … чтобы посмотреть, как мы решаем давние проблемы, с которыми сталкивается жилищное управление, — исправить эти проблемы и продвинуть агентство вперед.
Ламберг сказал, что власти заказывают углубленное исследование потребностей в строительстве, первое подобное исследование за 15 лет. Орган также определяет методы ведения бизнеса, чтобы помочь выйти из своего «проблемного» статуса, обозначенного HUD.
Ламберг также сказал, что жилищные органы слишком уникальны, чтобы их можно было сравнивать.
«То, что я не собираюсь возвеличивать, — это сваливать все в одну кучу, игнорируя отдельные аспекты деятельности агентства и пытаясь ответить на бесполезный вопрос», — сказала она.
«Опасные для жизни» опасности
Жилищное управление владеет и управляет девятью государственными жилыми комплексами, а также квартирами на отдельных участках и арендуемыми домами. Более 1900 человек проживают в 808 квартирах в Саут-Бенде.
Управление имеет годовой бюджет в размере 4 миллионов долларов от HUD, который проверяет комплексы каждый год, если их оценка падает ниже определенного уровня.
Неудовлетворительная оценка означает, что собственность считается неприличной, небезопасной или антисанитарной, или было признано, что она находится в плохом ремонте.Согласно критериям HUD, опасность пожара, падения, опасности поражения электрическим током и некоторых токсинов являются примерами «опасных для жизни» опасностей.
Инспекторы в 2020 году прогнозировали, что если бы все 808 единиц в Саут-Бенде были проинспектированы, было бы обнаружено 1816 опасностей для здоровья и безопасности, или 2,25 на единицу. Инспекторы прогнозировали, что 497 из этих опасностей были бы «опасными для жизни».
Проблемы очевидны в холлах апартаментов Westcott, которые разделяют стену с главным офисом жилищного управления.
В начале мая, например, репортеры наблюдали вакуумную трубку, протянутую через коридор первого этажа, высасывающую воду из квартир жителей после наводнения. Из дыр в стенах холлов торчали оголенные трубы. Оголенные провода свисали с потолка.
Во время инспекции HUD исследует внешний вид здания, общие помещения и системы, а также выборку единиц.
В базе данных инспекций оценка «собственности» представляет собой сотни единиц, а иногда даже десятки адресов, разбросанных по всему городу.Самая неудачная недвижимость Саут-Бенда, Property 2, включает в себя Westcott Apartments и ныне закрытые Rabbi Shulman Apartments.
Инспекторы вычитают баллы, помимо прочего, за плесень; заражение тараканами или паразитами; оголенная электропроводка; вышедшие из строя детекторы дыма; опасность споткнуться; сломанная сантехника или кухонная техника; и отсутствует потолочная плитка.
В марте 2020 года инспекторы обнаружили в апартаментах Westcott оголенную электропроводку и три отсутствующих пожарных спринклера.Пять детекторов дыма в здании отсутствовали или вышли из строя.
В здании были обнаружены три отдельных заражения постельными клопами, и инспекторы наблюдали живых тараканов в коридоре и на кухне одного из домов. В другом отделении инспекторы заметили мертвого таракана в солонке у местного жителя.
Живые тараканы также проползали через две единицы, которые инспекторы посетили в раввине Шульмане. Как и в случае с Весткоттом, у раввина Шульмана не хватало пожарных разбрызгивателей. Инспекторы также обнаружили отсутствие электрических крышек и свидетельства протекания воды или коррозии в электрической системе здания.
По крайней мере в одном здании из каждой собственности инспекторы обнаружили рост плесени размером более одного квадратного фута. По крайней мере, в двух единицах на каждом участке инспекторы видели тараканов, мертвых или живых. В двух помещениях они увидели доказательства заражения мышей.
На прошлой неделе житель Westcott Apartment, Генри Ренольдс, показал The Tribune несколько проблем в своей квартире на втором этаже: видимые повреждения водой на полу и коричневые точки, видимые из-за протечек в потолке; сломанный туалет и кондиционер; обширная ржавчина в душе; нерабочая плита.
Однако самой серьезной проблемой для Ренольдса была плесень вокруг плиты и дверного проема, которая, по его словам, усугубляет его астму и хроническое заболевание легких.
Ренольдс, 64 года, проживает в этом доме более трех лет. Он сказал, что много раз жаловался, но ремонт, если он и случался, был только быстрым и краткосрочным.
«Если вы не будете продолжать преследовать их, — сказал он, — они меня не послушают».
После недавнего особенно серьезного приступа астмы дочь Ренольдса, Зои Рэндл, посетила отделение и подала еще одну жалобу управляющему имуществом.По ее словам, эта жалоба привела к тому, что на прошлой неделе было проведено техническое обслуживание и очистка воды за пределами квартиры, а позже руководство Жилищного управления согласилось переместить Renolds в другую собственность.
Ухудшение за годы
Родни Гадсон вспоминает, как его дед жил в апартаментах раввина Шульмана.
«Было приятно», — сказал Гадсон. «Это было еще в 80-х».
В качестве президента Ассоциации арендаторов Саут-Бенда Гадсон теперь выступает за арендаторов с низкими доходами, многие из которых проживают в государственных жилых домах Саут-Бенда.
В 1950-х, 60-х и 1970-х годах государственное жилье было популярным вариантом для американцев с низким и средним уровнем доходов.
Но, по словам Роберта Коллинсона, доцента экономики Университета Нотр-Дам, занимающегося исследованием жилищной политики, эта недвижимость была построена ненадолго. Застройщики, по его словам, максимизировали рентабельность за счет некачественного строительства и размещения зданий в бедных и изолированных районах.
На национальном уровне, поскольку недвижимость пришла в упадок, государственное жилье стало «жилищем последней инстанции для очень уязвимых домохозяйств», — сказал Коллинсон.
И с 1980-х годов, добавил он, политики отдают предпочтение приватизированным рыночным решениям, таким как ваучеры на выбор жилья по Разделу 8.
Несмотря на проблемы, Коллинсон считает, что государственное жилье по-прежнему выполняет важную функцию.
«Это важная опора для многих очень уязвимых домохозяйств, чтобы они не оказались бездомными или не бродили по приютам», — сказал он.
Но многие оставшиеся объекты государственного жилья, в том числе в Саут-Бенде, сейчас на грани.
2018: Аудит выявляет финансовые проблемы Управления жилищного строительства Саут-Бенд
«Финансирование, которое мы получаем на протяжении многих лет от HUD, является недостаточным — и, возможно, не было потрачено эффективно, как могло бы или как могло бы быть — для сохранения «вверх по этим 40- и 50-летним зданиям», — сказал Джадд МакНелли, член совета жилищного управления.
Мэр Саут-Бенда Джеймс Мюллер согласился, но также указал на неудачи руководства.
«На самом деле были десятилетия пренебрежения и бесхозяйственности со стороны нашего жилищного управления», — сказал Мюллер.«Когда мы сделали много этих инвестиций около 50 лет назад, вы не могли позволить чему-то идти на автопилоте или истощать источники финансирования в течение длительного времени и не ожидать, что у вас возникнет отставание в обслуживании и другие проблемы».
В октябре 2018 года, за шесть месяцев до объявления своей кандидатуры в президенты, тогдашний мэр Пит Буттиджиг без предупреждения прибыл на заседание совета жилищного управления. Он озвучил список жалоб.
Проблемы жилищного управления, как сообщил совет директоров Буттигиг, «достигли уровня, который побудил меня решить, что работа по поддержке и совершенствованию жилищного управления будет оставаться в числе главных приоритетов моей администрации до тех пор, пока я» м. мэр.
Но не совсем ясно, кто виноват в сбоях. По словам Коллинсона, структура надзора является «загадочной».
Органы государственного жилищного строительства субсидируются и управляются федеральным правительством, но местные органы власти имеют некоторый надзор. В Саут-Бенде мэр назначает совет жилищного управления из шести комиссаров , , которые, по словам Макнелли, контролируют «стратегическое направление» агентства.
Совет директоров назначает исполнительного директора, который отвечает за повседневные операции.
Макнелли, которого Буттигиг назначил в совет директоров в 2019 году, сказал, что ему трудно привлечь агентство к ответственности. На своем первом заседании совета директоров Макнелли понял, что агентство даже не готовило финансовые отчеты.
«Когда вы не заняты повседневными делами, вы очень доверяете людям, которые поступают правильно», — сказал МакНалли.
В 2015 году, после того как федеральный аудит установил, что жилищное управление неправильно заключило контракты и неправильно потратило деньги, Буттиджиг заменил всех шести членов совета директоров.
Затем, в июле 2019 года, ФБР провело обыск в офисе жилищного управления и в доме, принадлежащем агентству. Федеральные власти еще не объявили о каких-либо уголовных обвинениях. В сентябре того же года жилищное управление временно приостановило работу тогдашнего исполнительного директора Тони Робинсон, а затем предпочло не продлевать ее контракт.
2019: Управление жилищного строительства Саут-Бенд уволило директора после обвинений ФБР
В декабре 2020 года, примерно через полтора года, правление наняло Ламберга. Ее 32-летняя карьера включает в себя обязанности исполняющего обязанности директора Ричмонда, штат Вирджиния, HUD., офис, директор Центра восстановления проблемного агентства HUD в Мемфисе, а в последнее время — директор государственного жилищного фонда в полевом офисе в Индианаполисе.
Мюллер и МакНалли говорят, что Ламберг — многообещающий кандидат на право корабля.
«У нее просто невероятный опыт, — сказал МакНалли. «Она знает, что делает, и я думаю, что за те 120 дней, что она здесь, мы на световые годы опередили то место, где были. Проблема в том, что нам еще предстоит пройти долгий путь ».
Под руководством Ламберга, как отметил Макнелли, агентство снова начало составлять финансовую отчетность — шаг, который, как надеется МакНелли, позволит повысить прозрачность и подотчетность.
Заглядывая в будущее
Ламберг сказал, что, как только власти решат, что делать со своей ветхой недвижимостью, такой как раввин Шульман и Весткотт, они будут обращаться к HUD и городу за деньгами, чтобы помочь.
В феврале власти выселили арендаторов раввина Шульмана после того, как были обнаружены утечки газа, и оплатили их проживание в гостиницах, помогая им найти другое арендуемое жилье.
Ранее в этом месяце городские власти пригласили студентов-архитекторов Нотр-Дама на встречу с переселенцами-арендаторами раввином Шульманом, и студенты сделали чертежи того, как можно изменить дизайн здания.
«Это жилые дома города, и мы, безусловно, обеспечиваем жильем ваших граждан», — сказал Ламберг, когда его спросили, должен ли город выделить средства для раввина Шульмана. «Была волна поддержки, и я ожидаю, что она будет продолжаться».
Мюллер сказал, что город, которому еще предстоит определить, как потратить 63 миллиона долларов федеральных денег из Закона о американском плане спасения в этом году, «хочет (а) стать партнером и готов помочь в некоторой степени».
«Наша команда рассматривает различные варианты, не только для раввина Шульмана, но и для других квартир, находящихся под надзором жилищного управления», — сказал Мюллер. «Несомненно, стоит вопрос об участии города в продвижении некоторых из этих подразделений».
Ламберг сказала, что правление еще не решило, снести и восстановить рабби Шульман или отремонтировать его — решение, которое она хотела бы принять до конца года. Но она сказала, что существует консенсус в отношении того, что власти должны содержать жилье на этом участке.
«У нас есть огромные возможности в первоначальном месте, где сидит раввин Шульман, и в интересах правления поддерживать развитие в этом месте как доступное жилье», — сказал Ламберг.
Правление планирует вскоре нанять Forum Architects из Мишаваки для оценки потребностей здания. По ее собственной «предварительной оценке» ремонт здания обойдется примерно в 70 000 долларов за квартиру.
При 127 единицах это составит почти 9 миллионов долларов, что может приблизиться к затратам на снос и строительство новых, сказал Ламберг.
Ламберг сказала, что заколоченный раввин Шульман на данный момент является приоритетом по сравнению с оккупированными квартирами Весткотт, хотя она признала, что у Весткотта есть серьезные проблемы, которые необходимо решить.
2020: Мэр призывает жилищное управление Саут-Бенда обнародовать планы для перемещенных арендаторов
Она сказала, что HUD не будет выставлять жилищные органы на проверках в этом году из-за пандемии, но она ожидает, что в будущем будут еще больше неудовлетворительных оценок.
«Невозможно пройти следующую проверку, вне зависимости от того, есть ли у нас большие вливания федеральных долларов или нет», — сказал Ламберг, добавив, что HUD переходит на более строгую систему проверки. «Корпус такой, какой он есть, и он в плохом состоянии, и он находится в плохом состоянии очень долгое время.Но вы знаете, что я могу сделать, это то, что я с нетерпением жду возможности увидеть, как это произошло, не повторять те же ошибки снова, разработать план решения проблем и продвижения агентства вперед ».
Пока Гадсон доверяет Ламбергу по его словам, арендаторы государственного жилья Саут-Бенд по-прежнему живут в состоянии «страха и разочарования».
«На самом деле, их грабят, — сказал Гадсон.