Страница не найдена
Как рассчитать отпускные
Как выйти на пенсию раньше
Как должна приходить повестка по новым правилам
Как пользоваться Midjourney для генерации рисунков и правильно составлять запросы
Всем интересно
См. все
Дневники трат
Инвестиции для начинающих
Финансовая подушка
Льготы от государства
Как снять квартиру
Как погасить кредит
Дневники трат
Инвестиции для начинающих
Финансовая подушка
Льготы от государства
Как снять квартиру
Как погасить кредит
См.
все
Жильцы больше не должны сообщать о поверке счетчиков в УК и ТСЖ. Так решил Верховный суд
Как рисуют нейросети: 12 интересных сервисов
Шорты
12 городов мира, в которых дешевле всего жить
Как получить пособие на погребение
Как поменять водительское удостоверение
Купить новостройку: как выбрать надежного застройщика
Какие налоговые вычеты можно получить в 2023 году
043937+00:00″ itemprop=»datePublished»>16.05.23Как оформить дарственную на квартиру
Куда можно уехать из России
Сколько вам заплатят за отпуск в 2023 году и когда выгоднее его брать?
Лучшее за полгода
См. все
Куда можно уехать из России
Как получить компенсацию по советскому вкладу
Как поменять водительское удостоверение
Жильцы больше не должны сообщать о поверке счетчиков в УК и ТСЖ.
Так решил Верховный судКакие налоговые вычеты можно получить в 2023 году
Правила въезда в Турцию для россиян в 2023 году
Сколько стоят монеты в вашем кошельке
Как рисуют нейросети: 12 интересных сервисов
Сколько вам заплатят за отпуск в 2023 году и когда выгоднее его брать?
Единое пособие на детей до 17 лет в 2023 году: условия, размер выплат
Как пользоваться Midjourney для генерации рисунков и правильно составлять запросы
Как выйти на пенсию раньше
Как получить пособие на погребение
Как оформить дарственную на квартиру
Как рассчитать отпускные
Курсы помогут
См. все
Озеленить дом
Победить выгорание
Выбрать квартиру
Улучшить жизнь с помощью «Экселя»
Заработать на акциях
Начать инвестировать
Разобраться в благотворительности
Путешествовать безопасно
Зарабатывать на кредитке
Не прогадать с ипотекой
Защититься от мошенников
Не разориться на здоровье
Сортировать мусор
Рулить тачкой
Завести собаку
Быть самозанятым
Жить в России
Страница не найдена
Сколько вам заплатят за отпуск в 2023 году и когда выгоднее его брать?
688866+00:00″ itemprop=»datePublished»>24.04.23Как выйти на пенсию раньше
Куда можно уехать из России
Как оформить дарственную на квартиру
Всем интересно
См. все
Дневники трат
Инвестиции для начинающих
Финансовая подушка
Льготы от государства
Как снять квартиру
Как погасить кредит
Дневники трат
Инвестиции для начинающих
Финансовая подушка
Льготы от государства
Как снять квартиру
Как погасить кредит
См. все
Как поменять водительское удостоверение
171060+00:00″ itemprop=»datePublished»>07.04.23Шорты
12 городов мира, в которых дешевле всего жить
Жильцы больше не должны сообщать о поверке счетчиков в УК и ТСЖ. Так решил Верховный суд
Купить новостройку: как выбрать надежного застройщика
Какие налоговые вычеты можно получить в 2023 году
Как получить пособие на погребение
Как пользоваться Midjourney для генерации рисунков и правильно составлять запросы
Как рисуют нейросети: 12 интересных сервисов
Как должна приходить повестка по новым правилам
Как рассчитать отпускные
Лучшее за полгода
См. все
Как рассчитать отпускные
Жильцы больше не должны сообщать о поверке счетчиков в УК и ТСЖ. Так решил Верховный суд
Куда можно уехать из России
Как оформить дарственную на квартиру
546940+00:00″ itemprop=»datePublished»>04.05.23Правила въезда в Турцию для россиян в 2023 году
Сколько стоят монеты в вашем кошельке
Единое пособие на детей до 17 лет в 2023 году: условия, размер выплат
Как поменять водительское удостоверение
Как получить пособие на погребение
Как пользоваться Midjourney для генерации рисунков и правильно составлять запросы
Сколько вам заплатят за отпуск в 2023 году и когда выгоднее его брать?
688866+00:00″ itemprop=»datePublished»>24.04.23Как выйти на пенсию раньше
Как рисуют нейросети: 12 интересных сервисов
Как получить компенсацию по советскому вкладу
Какие налоговые вычеты можно получить в 2023 году
Курсы помогут
См. все
Озеленить дом
Победить выгорание
Выбрать квартиру
807508+00:00″ itemprop=»datePublished»>16.06.21Улучшить жизнь с помощью «Экселя»
Заработать на акциях
Начать инвестировать
Разобраться в благотворительности
Путешествовать безопасно
Зарабатывать на кредитке
Не прогадать с ипотекой
Защититься от мошенников
168029+00:00″ itemprop=»datePublished»>15.10.20Не разориться на здоровье
Сортировать мусор
Рулить тачкой
Завести собаку
Быть самозанятым
Жить в России
шагов для регистрации сделки с недвижимостью в Мэриленде
- Недвижимость и прочее жилье
- Домовладение
- ,
- Недвижимость и прочее жилье
- Земельные записи
- ,
- Завещания — Поместья — Завещание
- Шаги для регистрации сделки с недвижимостью в Мэриленде
В этой статье описывается общий процесс передачи прав собственности другому лицу безвозмездно.
Например, вы можете подарить имущество или добавить члена семьи к своему делу. Имейте в виду, что простое добавление кого-то в документ о собственности может иметь очень разные результаты в зависимости от точных слов, используемых в новом документе. Если вы покупаете или продаете недвижимость, важно получить профессиональную помощь.
Справочная информация о документах на недвижимость
Как правило, изменение лица или людей, указанных в документе на недвижимость, меняет право собственности на недвижимость. Юридический термин для этого изменения — « передача ». Сам акт о собственности не меняется. Вместо этого подготавливается и регистрируется новый документ, чтобы показать желаемое право собственности. Это верно при покупке или продаже имущества, а также при передаче или совместном владении имуществом.
Есть несколько способов предоставить другим определенные права на вашу собственность, и точные слова, которые вы используете в документе, могут иметь значительные результаты.
Есть несколько типов дел и важно быть очень осторожным с типом и формулировкой акта. По возможности важно получить помощь опытного юриста .
Смена имени : Даже если вы являетесь единственным владельцем собственности и просто изменили свое имя, если вы хотите, чтобы акт отражал ваше новое имя, вы должны составить и зарегистрировать новый акт передачи собственности от вашего старое имя на новое имя.
Практическое руководство: шаги по составлению и регистрации нового акта
Чтобы изменить имена в акте о недвижимости, вам необходимо подать новый акт в Отдел земельных книг Окружного суда округа, где находится недвижимость. Секретарь запишет новый акт.
В общем случае необходимо выполнить следующие действия. Обратите внимание, что конкретные шаги варьируются от округа к округу. Вы можете уточнить детали для вашего округа, поговорив с адвокатом или должностным лицом округа, или поговорив с клерком Земельных записей в Окружном суде, или с агентом в окружном Финансовом управлении.
- Новый документ : Подготовьте новый документ, указав право собственности, которое вы хотите. Вы можете подготовить акт самостоятельно, используя форму, или вы можете поручить составление акта юристу. Это хорошая идея, чтобы юрист составил акт, потому что любые ошибки в акте или процессе могут не быть обнаружены в течение многих лет, и их может быть трудно исправить. Как правило, в акте должно быть указано «возмещение » (то есть цена покупки). Если передача является подарком или предполагает свободное добавление совладельца, в акте должно быть указано, что вознаграждение не взимается.
ПРИМЕЧАНИЕ : Одна из наиболее важных частей документа называется пунктом « habendum », также известным как пункт «иметь и держать». В этом пункте указывается тип передаваемой доли владения. Если эта часть акта написана неправильно, акт не может юридически выполнить то, что вы хотите.
- Сертификат
Этот сертификат должен быть подписан юристом или стороной, составившей акт.
- Нотариально заверенный акт : Новый акт должен быть подписан у нотариуса.
- Заявление о залоговом сертификате, если требуется : Сертификат о залоговом праве — это официальный документ, показывающий статус любых неуплаченных налогов или других обязательств в отношении объекта недвижимости. Во многих округах перед регистрацией нового акта вы должны подать заявление на получение свидетельства о залоге имущества и оплатить все непогашенные обязательства перед округом.
- Заполните заявление на получение сертификата о залоге для округа.
- Подать заявление с оплатой регистрационного взноса. Плата за подачу заявления отличается в каждом округе. Заявление обычно подается в окружное управление финансов.
- Подготовка сертификата залога может занять несколько дней или недель.
- Лист приема земельных документов : Вы должны заполнить лист приема земельных документов штата Мэриленд. Этот документ будет использоваться для определения вашего налога на передачу собственности и налога на запись, если таковые имеются. Балтимор-Сити использует свой собственный лист приема. Бумажные копии можно получить в Управлении финансов или в Отделе земельных книг.
Прочтите закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 3-104
- Оплата обязательств местных органов власти : В округах, требующих свидетельства о залоге, вы, как правило, должны оплатить обязательства, указанные в вашем свидетельстве о залоге. Отнесите свой залоговый сертификат вместе с оплатой в кассу финансового управления. После того, как вы оплатите обязательства, Финансовое управление подпишет ваш лист приема земельных документов.
- Налоги на передачу и регистрацию : Как правило, существует несколько видов налогов, которые необходимо уплатить при передаче собственности. К ним относятся налоги штата и округа на передачу собственности, а также налог штата на регистрацию. Некоторые виды передачи собственности могут быть освобождены от определенных налогов. Например, дарение имущества родителям, братьям и сестрам, супругам, детям, пасынкам и внукам может быть освобождено от налога на передачу и запись в штате Мэриленд.
Примеры : Если родитель владеет домом, на который не наложено никаких долгов, и родитель добровольно передает дом ребенку, подарок не облагается налогом на запись в штате Мэриленд. Однако результат может быть другим, если родитель желает передать дом, на который распространяется долг, например, ипотека. В этом примере, если передача включает рефинансирование ипотечного кредита, когда ребенок берет на себя оставшуюся задолженность по ипотеке, ребенок фактически «покупает» дом на сумму оставшегося долга, даже если родитель не получает наличные деньги. В этой ситуации передача повлечет за собой «рассмотрение» и, таким образом, будет облагаться налогом на запись в штате Мэриленд.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Налоги и имущество, § 12–105 (Относительно расчета налогов на регистрацию)
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Налоги и имущество, § 12–108 (Относительно конкретных налоговых льгот по налогам на регистрацию)
Прочтите Закон: Md.В округах Мэриленда и некоторых городах действуют разные налоги и процедуры. Вы можете проверить процедуру в вашем округе, связавшись с окружным управлением финансов или отделом земельных книг окружного суда. Оплатите все необходимые налоги на передачу и запись. Если будет установлено, что вы освобождены от уплаты любого из этих налогов, на вашем акте будет проставлена соответствующая печать.
- Запись акта : После уплаты всех необходимых налогов и сборов отнесите оригинал акта, копию акта, а также заполненный и подписанный Акт приема земельных документов в Отдел земельных книг Окружного суда. Вы должны оплатить стоимость записи. Важно взять копию документа, а также оригинал, чтобы суд мог представить копию в Государственный департамент оценки и налогообложения. Когда клерк Земельной книги удостоверится, что документы были представлены правильно, клерк примет документы для подачи. После того, как ваши документы будут зарегистрированы, оригинал акта будет отправлен вам по почте, что часто занимает 4-6 недель. Акт высылается вам по почте бесплатно, и любые письма, которые вы получаете после того, как акт был зарегистрирован, с просьбой заплатить за копию вашего акта, скорее всего, являются мошенничеством.
Этот сертификат должен быть подписан юристом или стороной, составившей акт. 
Этот документ будет использоваться для определения вашего налога на передачу собственности и налога на запись, если таковые имеются. Балтимор-Сити использует свой собственный лист приема. Бумажные копии можно получить в Управлении финансов или в Отделе земельных книг. 
Некоторые виды передачи собственности могут быть освобождены от определенных налогов. Например, дарение имущества родителям, братьям и сестрам, супругам, детям, пасынкам и внукам может быть освобождено от налога на передачу и запись в штате Мэриленд.
Акт высылается вам по почте бесплатно, и любые письма, которые вы получаете после того, как акт был зарегистрирован, с просьбой заплатить за копию вашего акта, скорее всего, являются мошенничеством.Передача права собственности вступает в силу с момента регистрации акта .
Примечание : Ни клерк Земельной книги, ни какой-либо государственный чиновник в этом процессе не смогут сообщить вам, написан ли новый акт таким образом, чтобы точно выполнить то, что вы хотите. Они НЕ смогут определить, есть ли у вас полные законные полномочия на передачу собственности. Вот почему важно, если это возможно, проконсультироваться с адвокатом, и чтобы адвокат дал вам совет и подготовил ваш акт.
Источник
Авторы PLL, Джонатан Азраил, эсквайр; Под редакцией Натана Грубе, Исаака Шиллера
Последнее обновление: ср, 25 мая 2022 г. — 4:51
Это юридическая консультация?
Этот сайт предлагает юридическую информацию, а не юридические консультации.
Мы прилагаем все усилия, чтобы обеспечить точность информации и четко объяснить ваши варианты. Однако мы не предоставляем юридические консультации — применение закона к вашим индивидуальным обстоятельствам. Для получения юридической консультации вам следует обратиться к юристу. Спонсором этого сайта является Государственная юридическая библиотека штата Мэриленд Тергуд Маршалл, связанное с судами учреждение судебной системы Мэриленда. При отсутствии указания авторства или авторского права на конкретный файл Государственная юридическая библиотека Мэриленда Тергуда Маршалла может владеть авторскими правами на части этого веб-сайта. Вы можете свободно копировать информацию для собственного использования или для других некоммерческих целей, используя следующую формулировку: «Источник: Народная юридическая библиотека Мэриленда — www.peoples-law.org. © Государственная юридическая библиотека Мэриленда Тергуда Маршалла, 2023 г.».
В чем разница между титулом и документом?
Мир недвижимости полон жаргона, уникального для отрасли.
Когда я впервые вошел в мир недвижимости, я много времени тратил на гугление терминов или просьбы коллег объяснить термины. Я не был удивлен, узнав, что термины «право собственности» и «дело» часто вызывают путаницу. Эти два термина очень тесно связаны, что вызывает большую неопределенность в их определении, а также в том, как они различаются. Понимание этих терминов поможет вам лучше ориентироваться в процессе покупки жилья.
Что такое титул?
Титул очень важен в сфере недвижимости. Короче говоря, титул — это юридический термин, который относится к праву собственности на что-либо. Например, название должности означает, что вы владеете своей ролью и определенным набором обязанностей. Вы также можете подумать о слове «право», когда у вас есть право собственности или контроль над чем-то. В сфере недвижимости этим чем-то является имущество. Имея право собственности на дом, вы получаете законные права, право собственности и ответственность за этот дом. Титулы могут принадлежать отдельным лицам или двум или более людям, например, в случае супружеской пары.
Титулы также могут принадлежать корпорациям, товариществам, организациям и трастам, где все стороны будут разделять эти «титульные права» собственности и ответственности.
Что такое акт?
Титулы передаются по документам. Дело — это фактический юридический документ, который передает право собственности (право собственности) на имущество от одного лица к другому. Акт подписывается лицом, продающим или передающим права собственности, называемым дарителем. Лицо, приобретающее или вступающее во владение имущественными правами, называется правообладателем. Достаточно просто, не так ли? Но где тут путаница и как мы можем различить эти два термина?
Фактический физический документ в сравнении с концепцией
Дело — это физический юридический документ, тогда как название — это имя, которое описывает юридическое положение человека в отношении чего-либо. Акты являются официальными письменными документами и в большинстве штатов должны быть зарегистрированы в здании суда или в офисе оценщика.
Заголовок не является документом в открытом доступе, а является концептуальным термином. Короче говоря, документ — это то, что вы можете держать в руках, тогда как титул — это просто термин для лица или лиц, владеющих собственностью. То, как мне нравится запоминать разницу между ними, основано на их первых буквах. Титул — это термин, обозначающий, что у вас есть право собственности на что-либо, тогда как акт — это официальный юридический документ.
Назначение
Акт является свидетельством конкретного события перехода права собственности от одного лица к другому. Титул — это законное право использовать и изменять имущество по своему усмотрению или передавать проценты или любую часть, которой вы владеете, другим лицам посредством документа. Акт представляет собой право собственника претендовать на имущество. В отличие от названия, которое описывает, кто является конечным владельцем собственности.
Процесс
Чтобы лучше понять право собственности и документ, давайте рассмотрим процесс, в котором будут применяться эти два термина.
В процессе закрытия будет заказан «поиск по названию». Это поиск общедоступных записей, влияющих на право собственности (право собственности) на недвижимость.
Публичные записи, которые будут подвергаться поиску, включают предыдущие документы, ипотечные кредиты, оценки дорожного покрытия, залоговые права, завещания, бракоразводные процессы и т. д. задолженность перед имуществом. Экзаменатор будет использовать все вышеупомянутые данные, чтобы затем создать то, что называется «аннотация заголовка». Реферат о праве собственности используется для определения того, имеет ли недвижимость четкое право собственности, что означает, что продавец имеет право передать собственность. Затем расчетный агент подготовит все документы и назначит закрытие. В состав этих закрывающих документов входит акт. При закрытии продавец подписывает акт, передавая право собственности на недвижимость. Кроме того, покупатель подпишет новую записку и ипотечный кредит, а старый кредит будет погашен. Вопросы о расшифровке разницы между титулом и документом? Ипотечный банкир может помочь вам на каждом этапе пути.