Земля в собственность: Как оформить земельный участок в собственность?

Зачем оформлять права на землю под зданием или помещением в собственности

Маргарита Пинашкина

Менеджер проектов

Одним из принципов оборота недвижимого имущества является неотделимая судьба земельного участка и зданий, на нем находящихся. Это значит, что при переходе права собственности на здание покупатель приобретает право пользования земельным участком на тех же правах, что и продавец недвижимости (статья 35 Земельного кодекса РФ).

Что это значит, зачем оформлять права на земельный участок и какие последствия могут быть, если этого не делать?

При покупке объекта недвижимости, кроме самого здания или помещения, нужно озаботиться юридическим статусом земельного участка.

Земельный кодекс нам говорит, что собственник здания имеет преимущественное право пользования на земельный участок под зданием. Если под зданием земельный участок уже сформирован, стоит на кадастровом учете и находится в собственности или аренде, то одновременно с переходом прав на здание должны переходить права на земельный участок. Стороны должны прописать это в договоре купли-продажи или в другом правоустанавливающем документе, иначе такой договор нарушает требования Земельного кодекса.

При переходе права собственности на помещение в здании продавец приобретает долю в праве собственности или в праве аренды на земельный участок. И это тоже прописывается в договоре купли-продажи. Если земельный участок в собственности, то переход права собственности регистрируется одновременно. Для смены в ЕГРН арендатора нужно предоставить правоустанавливающий документ, например, соглашение о смене стороны в договоре аренды земли между продавцом и покупателем. Если смена стороны возможна только по согласию или уведомлению арендодателя, нужно будет предоставить документ, подтверждающий соблюдение порядка.

Если земельный участок не стоит на кадастровом учете, до покупки объекта нужно понимать, какой участок предназначен этому зданию.

Чтобы вам было понятно, например, будет ли у вас своя парковка, можно ли организовать зону разгрузки и т. п. Мы не рекомендуем покупать здание, участок под которым не сформирован, до тех пор, пока у вас на руках не будет проекта межевания территории или утвержденной схемы расположения участка. Потому что фактически используемая продавцом территория вокруг здания может оказаться значительно больше, чем предусмотрено документами, и у вас из-за этого могут возникнуть проблемы с органами власти и нарушатся бизнес-процессы.

Чтобы узнать, какой участок выделяется зданию, следует попросить продавца предоставить проект межевания территории. В нем на плане межевания будут указаны границы участка, отводимые под эксплуатацию здания.

Иногда проект межевания может быть еще не разработан. В таком случае участок может быть сформирован на основании схемы расположения на кадастровом плане территории. Эту схему подготавливает кадастровый инженер, а утверждает орган, уполномоченный на формирование участков, в Москве это Департамент городского имущества (ДГИ).

Имейте в виду, что если в квартале, в котором расположено здание, есть многоквартирные дома, участок можно сформировать только на основании проекта межевания, схемы расположения будет не достаточно.

Если же рассматривается помещение в здании, то не нужно считать, что помещение на 5 этаже не накладывает на вас обязательства во владении долей в земельном участке под зданием. По мнению Верховного суда РФ (определение от 11.12.2018 N 11-КГ18-31) в нежилом здании по аналогии с жилыми домами общее имущество принадлежит всем собственникам помещений. В соответствии с ЖК РФ земельный участок как раз относится к общему имуществу.

При этом неважно, зарегистрировано право общей собственности в ЕГРН, или нет. Также не имеет значения, оговорен ли в договоре на покупку помещения переход доли в праве общей собственности за новым собственником помещения или нет.

То есть собственник любого помещения несет такую же ответственность за неоформление земельных отношений, как и собственник здания.

Если земельный участок под зданием не сформирован и не стоит на кадастровом учете, вам нужно будет формировать его самостоятельно.

Для этого нужно:

Получить проект межевания территории (если он есть).

Обратиться к кадастровому инженеру, чтобы тот определил точные границы будущего участка.

Получить распоряжение и на основании этого распоряжения (и проекта межевания территории, если он есть) провести кадастровые работы по образованию участка и постановке его на кадастровый учет.

После этого вы можете оформить участок в аренду или собственность. Для заключения договора аренды или договора купли-продажи участка вам нужно обратиться в уполномоченный орган (в Москве — ДГИ).

Обратите внимание, что если у вас в собственности не все здание, а помещение в нем, в аренду или собственность вам дадут не весь участок, а долю в нем, пропорционально площади вашего помещения.

При этом договор аренды будет заключен с множественностью лиц на стороне арендатора. Арендодатель — орган власти, арендаторы — все собственники помещений, у каждого свой договор на долю в праве аренды.

А выкупить долю участка в собственность, если вы собственник помещения, можно только одновременно со всеми остальными собственниками, чтобы в сумме ваши доли в праве на участок составляли 100%.

Чем может грозить неоформление прав на земельный участок в соответствии с действующим законодательством?

В соответствии с Кодексом административных правонарушений РФ (ст. 7.1) Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, влечет наложение административного штрафа.

На практике в Москве ДГИ время от времени проводит проверки использования участков силами Госинспекции по недвижимости. Если у вас не оформлены земельные отношения, ДГИ попытается принудить вас сделать это вплоть до судебного порядка, при этом будет стараться взыскать арендную плату за прошедшие с момента покупки вами здания или помещения периоды.

Мы весьма схематично объяснили вам процесс оформления земельных отношений собственнику здания или помещения в здании. Может быть много нюансов в каждом отдельном случае. Если у вас возникли вопросы, свяжитесь с нами. Наши специалисты помогут вам разобраться в хитросплетениях российского законодательства.

Если вам нужно сформировать земельный участок под зданием или помещением,

позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы и поможем.

+7 499 136-53-55
[email protected]

Москва, ул. Казакова, д.6, стр.1, офис 605

В каких случаях земельные участки предоставляются в собственность бесплатно? — Адвокат в Самаре и Москве

Адвокат Антонов А.П.

Земельный участок может быть предоставлен в собственность бесплатно, если гражданин уже владел им до 30.10.2001, а также в целях развития отдельных территорий РФ, в том числе Дальневосточного округа. Такая же возможность предоставлена отдельным категориям граждан, например многодетным и Героям РФ.
Одним из принципов земельного законодательства РФ является принцип платности использования земли. Однако в определенных случаях земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены гражданам в собственность бесплатно (пп. 7 п. 1 ст. 1, п. 2 ст. 15, ст. 39.5 ЗК РФ).
Случаи бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, можно разделить на три группы.

Предоставление земельных участков в связи с нахождением их во владении (пользовании) до 30.10.2001
К данной группе относятся следующие случаи бесплатного предоставления гражданам земельных участков.
1. На участке, находящемся в фактическом пользовании гражданина РФ, расположен жилой дом, право собственности на который возникло у данного гражданина (либо у лица, передавшего ему дом по наследству) до 30.10.2001 (дата вступления в силу Земельного кодекса РФ). В таком случае гражданин вправе приобрести указанный участок в собственность бесплатно (п. 4 ст. 3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).
2. Участок, предоставленный гражданину до 30.10.2001 на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения, изымается для государственных или муниципальных нужд. В этом случае гражданину может быть предоставлен без проведения торгов бесплатно в собственность другой участок взамен изымаемого (п. 27 ст. 3 Закона N 137-ФЗ).
3. Участок предоставлен гражданину до 30.10.2001 на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства или индивидуального жилищного строительства (далее — ИЖС). В таком случае гражданин вправе зарегистрировать право собственности на этот участок. Такое же право принадлежит гражданам, к которым перешло в порядке наследования (или по иным основаниям) право собственности на здания (строения, сооружения), расположенные на указанных участках (п. 9.1 ст. 3 Закона N 137-ФЗ).

Предоставление земельных участков в связи с развитием отдельных территорий РФ
Бесплатное предоставление земельных участков предусмотрено законодателем, в частности, в целях социально-экономического развития отдельных территорий РФ. В данной группе можно выделить следующие случаи.
1. Участок, предоставленный гражданину на территориях, определенных региональным законодательством, в безвозмездное пользование для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности КФХ, по истечении пяти лет может быть предоставлен в собственность такого гражданина бесплатно.
Подобное правило действует в отношении участков, предоставленных в безвозмездное пользование для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства гражданам, работающим по основному месту работы на территориях и по специальностям, установленных региональным законодательством. Необходимым условием для получения таких участков бесплатно является их использование в течение пяти лет в соответствии с установленным разрешенным использованием (пп. 4, 5 ст. 39.5 ЗК РФ).
2. Участок площадью не более одного гектара на территории Дальневосточного федерального округа может быть бесплатно передан в собственность гражданина РФ.
Такой участок передается в собственность по истечении пяти лет со дня предоставления его гражданину в безвозмездное пользование, а в случае если на участке расположен объект ИЖС, принадлежащий гражданину на праве собственности и соответствующий установленным требованиям, либо если гражданину предоставлен кредит на строительство такого объекта ИЖС с условием передачи земельного участка после регистрации права собственности на него в залог кредитной организации, — до истечения указанного срока. Также у гражданина есть право арендовать указанный участок или приобрести его в собственность за плату, если его площадь превышает один гектар (пп. 9 ст. 39.5 ЗК РФ; ч. 2, 5, 6.1, 6.2 ст. 2 Закона от 01.05.2016 N 119-ФЗ; п. п. 1, 2 Приложения к Постановлению Правительства РФ от 16.09.2020 N 1459).

Справка. Дальневосточный федеральный округ
В Дальневосточный федеральный округ входят территории Республики Саха (Якутия), Камчатского, Приморского и Хабаровского края, Амурской, Магаданской и Сахалинской области, Еврейской автономной области и Чукотского автономного округа (ст. 1 Закона N 119-ФЗ).

В отношении земельного участка из состава земель лесного фонда на территории Дальневосточного округа установлено иное правило: по истечении пяти лет со дня предоставления такого участка в безвозмездное пользование он может быть предоставлен лишь в аренду. Затем, по прошествии десяти лет со дня заключения договора аренды, при условии предварительного перевода участка из состава земель лесного фонда в земли иных категорий, участок может быть передан в собственность (ч. 6 ст. 2, ч. 13 ст. 10 Закона N 119-ФЗ).

Предоставление земельных участков отдельным категориям граждан
На бесплатное предоставление в собственность земельных участков могут рассчитывать, в частности, следующие категории граждан.
1. Многодетные граждане, имеющие трех и более детей.
Земельные участки предоставляются указанным лицам в случае и порядке, установленных органами государственной власти субъектов РФ. Так, в Московской области участки предоставляются для ИЖС и ведения садоводства при соблюдении определенных условий. Например, члены многодетной семьи не должны являться собственниками жилых домов (строений) на территории Московской области (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ; ст. 1, п. 5 ч. 3 ст. 3 Закона Московской области от 01.06.2011 N 73/2011-ОЗ).
2. Члены некоммерческих организаций (далее — НКО).
Членам НКО, созданных до 01.01.2019 для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, а также членам садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких НКО, независимо от даты вступления их в членство участок может быть предоставлен до 01.03.2022, если он соответствует определенным условиям. В частности, он должен быть образован из участка, предоставленного до 10.11.2001 для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства вышеуказанной НКО или организации, при которой НКО была создана или организована (п. 2.7 ст. 3 Закона N 137-ФЗ).
3. Герои Советского Союза, Герои РФ и полные кавалеры ордена Славы.
Гражданам, относящимся к данной категории лиц, участок может быть предоставлен для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества (п. 1 ст. 1.1, п. 4 ст. 5 Закона от 15.01.1993 N 4301-1).
4. Герои Соцтруда, Герои Труда РФ и полные кавалеры ордена Трудовой Славы.
Указанные лица имеют право на получение участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, бесплатно, без проведения торгов для целей ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества (ч. 1 ст. 1.1, ч. 4 ст. 3 Закона от 09.01.1997 N 5-ФЗ).
Кроме того, отдельным категориям граждан могут быть бесплатно предоставлены в собственность земельные участки в случаях, предусмотренных региональным законодательством (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ).

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры.

Остались вопросы к адвокату?

Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71  (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

 

Дата актуальности материала: 21. 05.2021

Чтобы записаться на консультацию позвоните по круглосуточному номеру +7 (846) 212-99-71 или оставьте заявку ниже

Собственность на землю: необходима фундаментальная критика ее ключевых концепций

Эта статья является выдержкой из Земельная политика и аграрные реформы, глобального документа предложений по этим вопросам.

Земля, поскольку она всегда является частью определенной природно-культурной «территории», поскольку она является опорой для различных природных ресурсов, всегда будет оставаться до известной степени общим достоянием. Таким образом, абсолютная частная собственность на землю является опасным мифом, который следует заменить концепцией, основанной на связке различных прав и различных формах коллективного управления ресурсами.

Земля, товар в отличие от других

Земля имеет как минимум две особенности:
1. Права на землю относятся к пространству, к «территории». Кусок земной коры нельзя разрушить или сдвинуть. Поэтому «собственность» на землю не может быть отождествлена ​​с собственностью на какой-либо предмет. Права на территорию относятся к отношениям с другими людьми, которые обязаны путешествовать по этому пространству или использовать содержащиеся в нем ресурсы.

2. Особенность земли состоит в том, что она содержит природные ресурсы, которые не являются результатом человеческого труда. Так, например, естественное плодородие не везде одинаково; можно использовать и «спонтанный» растительный покров; сама земля может содержать воду, минералы и так далее. Тем не менее это остается верным, когда другая часть этих ресурсов также может быть результатом накопленного труда поколений земледельцев (рождаемость — не только «естественное» состояние).

Таким образом, права на землю относятся к отношениям с другими людьми, которые могут путешествовать по этому пространству или использовать его ресурсы. Таким образом, отношения между людьми и землей по существу являются социальными отношениями, отношениями между людьми, основанными на земле.

По этой причине земля была в центре внимания первых политических экономистов, когда они разрабатывали различные теории нетрудового дохода от владения землей.

Однако сейчас права на землю покупаются и продаются во многих частях мира. В этом смысле земля стала продаваемым товаром, хотя и несовместимым с товарами, произведенными для продажи. Вот почему уже в 1944, Карл Поланьи говорил о вымышленных товарах.

Абсолютное право собственности на землю, миф без невинности

В « La Gestation de Propriété » [1] Джозеф Комби объясняет, что право собственности на землю никогда не может быть абсолютным: простая идея, последствия которой чрезвычайно важны. Даже в странах, которые изобрели право «абсолютной» собственности, последнее не может применяться к земле. (См., например, право во Франции охотиться на частной территории, и множество ограничений, налагаемых на строительство местными правилами, и т. д.).

Что касается земли, собственность на самом деле представляет собой набор прав. Другими словами, собственность на землю есть не что иное, как владение одним или несколькими правами, и, таким образом, землевладелец — это просто тот или она, у кого больше прав среди всех остальных. Это приводит ко многим возможностям; права могут перекрываться, не вызывая проблем, или противоречить друг другу. Так обстоит дело в Африке, в большинстве «коренных» обществ и даже менее очевидным, но тем не менее конкретным образом в странах, где преобладает частная собственность, таких как Европа и Латинская Америка. Хотя документы о праве собственности часто используются для установления границ участка, именно права владения и пользования означают, а не площадь поверхности земли, которая обеспечивает возможную меновую стоимость.

Если абсолютной собственности не существует, то мы должны поэтому говорить о превращении некоторых прав владения и пользования в товары, а не о самой земле как товаре.

«Сатанинская мельница»  [2]

Эти предварительные наблюдения позволяют лучше понять, почему рынок и капиталистическое развитие не могут в одиночку «решить» земельные проблемы в интересах наибольшего числа людей. Это приводит к нескольким следствиям, хотя и очевидным, но тем не менее фундаментальным.

Подобно земле и правам, связанным с ней, многие другие товары, особенно те, которые связаны с живыми организмами, не являются подлинными товарами в соответствии с определением этого термина Поланьи, поскольку рынок не может регулировать цену товара. Точно так же товары, отличные от земли, могут быть источниками незаработанного дохода. Более того, цены на товары устанавливаются не только рынками, но и подвержены влиянию социальных конфликтов. Следовательно, цены могут отражать баланс сил.

Сельхозугодья Мату-Гросу с воздуха, Бразилия. Источник: Всемирная служба Би-би-си (CC BY-NC 2.0).

Соблазн рассматривать экономические явления независимо от общества, конституируя тем самым отдельные системы, которым подчиняется последнее, есть лишь иллюзия. Драматические последствия и опасности, которые влечет за собой эта иллюзия, были очевидны уже пятьдесят лет назад, но теперь они проявляются в новых и более тревожных формах в нынешнюю эпоху неолиберальной догмы и глобализации.

Согласно анализу Поланьи, это безумие, которое, по его мнению, закончилось, стало причиной глубокого экономического и социального беспорядка первой половины 20-го века, включая Великую депрессию и подъем фашизма. Теперь он вернулся в центр внимания, чтобы охватить весь мир, бросая растущую тень на будущее человечества.

Управление правами собственности и разрешение конфликтов

Поскольку отношения, связывающие людей с землей, носят по своей сути социальный характер, логично, что во времени между людьми и социальными группами возникают противоречия и конфликты. Поскольку никакая социальная система не может быть статичной навсегда, конфликты в социальной системе неизбежны, а находятся в постоянном движении. Их может быть даже благотворно и необходимо , как подчеркивает Этьен Ле Руа, который настаивает на том, что « серьезное в конфликте… это неспособность его разрешить, перерастание в спор, а затем драму с трагическими последствиями ». [3]

Поэтому, чтобы выйти за рамки основ, наши размышления должны постоянно пытаться связать воедино наше понимание «форм общественной организации на местном уровне» и земельных вопросов. Таким образом, невозможно представить систему землевладения в абстрактной форме; органы, принимающие решения, ответственные за изменение и обновление прав на землю, и органы, призванные урегулировать конфликты, также должны быть приняты во внимание.

Во всем мире существуют разнообразные системы управления землевладением. Они связаны с конкретными историческими процессами. Процедуры наследования, механизмы периодического перераспределения земли и богатства, наличие пакетов прав и т. д. привели к возникновению централизованных систем управления землей и богатством, основы которых различаются в зависимости от культуры и периода времени. Такие различия можно найти и в развитых странах, и поэтому они никоим образом не соответствуют демаркации между развитыми и слаборазвитыми обществами или между современностью и архаизмом. Например, в Европе сосуществуют разные земельные реестры и несколько разных способов публичного уведомления о правах владения и пользования, не создавая неразрешимых проблем.

Различные общества также имеют очень разные системы разрешения споров. Вопреки тому, что слишком часто принимается, не существует единого стандартного решения для информационных систем по правам владения и пользования, равно как и решения для разрешения конфликтов.

Теперь необходима критика ключевых концепций, касающихся прав на землю

«Трагедия общин», эссе, опубликованное в 1968 г. Г. Хардином, часто использовалось для оправдания необходимости приватизации природных ресурсов. По мнению этого автора, все ограниченные ресурсы, находящиеся в коллективной собственности, как правило, управляются неустойчивым образом до истощения, когда каждый человек стремится получить как можно больше прибыли, прежде чем это сделает кто-то другой на его месте. Однако проблема не столько в наличии общей собственности, сколько в отсутствии правил и механизмов, обеспечивающих осуществление управления в интересах большинства людей.

Это рассмотрение управления общим имуществом должно проводиться на разных уровнях: местном, региональном и национальном. Однако сейчас очевидно, что его необходимо распространить на регионы, охватывающие несколько стран и даже весь мир. В связи с этим земельный вопрос является крупной глобальной проблемой, поскольку многие мировые ресурсы все чаще рассматриваются как общее достояние и наследие человечества.

Вопрос устойчивого управления природными ресурсами выходит за рамки вопросов землевладения, хотя и тесно связан с ними. Дебаты о совместном управлении ресурсами в развивающихся странах с сельским населением (следовательно, неспособные ограничиться природоохранной политикой, основанной на заповедниках и национальных парках, исключающих существование человека), и дебаты о многоцелевой роли сельского хозяйства в европейских странах указывают на тот факт, что мы ищем новые методы и правила, такие как концепция управления наследием, среди прочего.

Улучшение безопасности землевладения требует создания новых социальных возможностей, лучшей организации сельских обществ и развития обновленных институтов; это не может быть достигнуто исключительно за счет технологических усовершенствований в области земельных регистров. Учитывая упомянутый выше опыт и происходящие изменения, нам необходим фундаментальный пересмотр преобладающих ценностей и концепций, связанных с собственностью, чтобы двигаться вперед и преодолевать препятствия, образованные их несоответствием текущей ситуации. Как уже было видно, это предполагает отказ от иллюзии абсолютной собственности и признание того, что при любых обстоятельствах земля включает в себя элемент общей собственности, которой должны управлять соответствующие органы.

Эта концептуальная эволюция далека от завершения, о чем свидетельствуют яростные дебаты и борьба по всему миру между гражданским обществом, многонациональными корпорациями, правительствами и международными организациями. Крупные частные интересы еще долго будут оказывать яростное сопротивление, и прогресс не может быть достигнут без влиятельных, представительных и демократических фермерских организаций. Следовательно, дебаты о правах собственности на землю являются неотъемлемой частью поиска подлинного мирового управления.

Создание органов принятия решений по управлению общими ресурсами на территориальном уровне

Помимо прав на землю в строгом смысле этого слова, это влечет за собой управление всем общим имуществом и учет совокупности прав на одну территорию. Так же, как и аграрная реформа, устойчивое управление ресурсами (лесом, водой, биоразнообразием) не может быть обеспечено исключительно по принципу «сверху вниз» через государственные институты.

Создание этих органов для принятия решений на уровне различных территорий должно стать направлением нашей работы в ближайшие годы. Это касается всех территорий, а не только так называемых коренных.

Сегодня эту задачу невозможно отделить от реализации земельной политики. Кроме того, он согласуется с механизмами, упомянутыми в предыдущих разделах, целью которых является предоставление обществу возможности устанавливать и применять политику общего управления ресурсами.

Основы владения землей: права частной собственности

«Самая лучшая инвестиция на земле — это земля».  -Louis Glickman

Простая плата Владение землей сопровождается некоторыми фундаментальными правами частной собственности независимо от того, какой землей вы владеете и где вы ее владеете. Понимание ваших прав на частную собственность с самого начала, даже до того, как вы станете владельцем собственности, обеспечит вам максимальное удовольствие от вашей собственности, не нарушая прав других. Плата простая «относится к недвижимости или землевладению. Владелец собственности имеет полное и безотзывное право собственности на землю и любые постройки на этой земле. Он волен делать на земле все, что пожелает, в соответствии с местными постановлениями о зонировании. Простая плата и простая абсолютная плата — это одно и то же. Простая плата есть высшая форма собственности».

«Права частной собственности являются одним из столпов капиталистической экономики, а также многих правовых систем и моральных философий», — говорится в статье, определяющей права собственности.

Право владения

Если вы полностью владеете своим участком земли и владеете титулом, вы сохраняете владение и контроль над его правами. Если у вас есть ипотечный кредит, то кредитор, вероятно, удерживает ваше право собственности на землю до тех пор, пока кредит и проценты по нему не будут выплачены в полном объеме. До тех пор у вас будут ограниченные права владения и потенциально ограниченные права частной собственности на использование. В зависимости от того, где вы живете, и условий вашего кредитного договора, кредитор может быстро забрать имущество, как только вы перестанете платить.

Право распоряжаться

Если вы не живете в районе или городе, где действуют правила зонирования или другие законы, запрещающие определенные виды деятельности, вы можете участвовать в любых юридических действиях на принадлежащей вам земле.

Имейте в виду, однако, что соседские ассоциации и подобные организации часто заключают договоры, ограничивающие определенные виды деятельности, поэтому убедитесь, что ни один из них не применяется к вашей собственности. Заветы могут включать в себя относительно безобидные требования, такие как требование следить за тем, чтобы трава была видна с дороги. Другие ковенанты могут ограничивать такие виды деятельности, как разведение животных, ведение бизнеса или использование химических удобрений.

Всегда внимательно читайте местные договоры и законы перед покупкой земли. Использование эксперта по земле в вашем районе — лучший способ узнать о ваших правах собственности.

Право на использование и пользование

Право на использование и пользование означает, что вы можете заниматься любой законной деятельностью на своей собственности. Слово «законный» имеет большой вес в этом предложении. Например, владение землей не означает, что на ней можно открыть казино без государственной лицензии. Вы должны всегда соблюдать местные, государственные и федеральные законы. На самом деле Министерство юстиции может конфисковать имущество, которое, по их мнению, было использовано для совершения преступления. Федеральный закон о конфискации позволяет правительству получить право собственности даже без доказательств того, что это было связано с преступлением.

Вам также необходимо собрать информацию о любых правилах зонирования, которые связаны с вашей собственностью. По словам экспертов в области права, «регламенты и ограничения по зонированию используются муниципалитетами для контроля и управления развитием собственности в пределах своих границ» и, следовательно, ограничивают, ограничивают или иным образом определяют использование собственности.

Право предоставлять другим право пользования

Как землевладелец, вы можете предоставить другим людям доступ к вашей собственности. На самом деле, для многих это один из самых прибыльных аспектов владения земельной недвижимостью. Вы можете предоставить другим пользователям доступ к земле бесплатно или взимать плату за доступ. Например, инвесторы могут покупать сельскохозяйственные угодья, чтобы зарабатывать деньги, сдавая их в аренду фермерам. Владельцы рекреационных земель могут взимать плату за доступ к своей собственности для охоты. Сельскохозяйственные землевладельцы могут взимать плату с посетителей за доступ к агротуризму, такому как сбор фруктов, тыквенные грядки или кукурузные лабиринты.

Право на неприкосновенность частной жизни и исключение других

Никто не имеет права доступа к вашей собственности без разрешения. Вы имеете право сказать другим людям, что они не могут заходить на вашу частную собственность.

Есть только две оговорки в отношении права на неприкосновенность частной жизни и исключения. Правоохранительные органы могут проникнуть на вашу собственность во время преследования подозреваемого. Им не нужно прекращать преследование, чтобы получить ваше разрешение. Правоохранительные органы также могут получить доступ к вашей собственности без согласия, заставив судью выдать ордер. Если у судьи есть основания полагать, что на вашей собственности имеют место незаконные действия, то для расследования офицерам требуется только один документ.

Кроме того, следует учитывать людей, которым были предоставлены законные права на использование собственности для доступа или другого использования предыдущими владельцами.

Право на передачу права собственности

Когда вы являетесь владельцем земли, вы имеете право передавать право собственности по своему усмотрению. Вы можете подарить недвижимость родственнику или другу. Вы можете включить землю в завещание или траст. Вы также можете передать право собственности, продав имение кому-либо.

Право использования имущества в качестве залога

Ваша земля имеет стоимость, которую вы можете использовать в качестве залога при использовании ипотечного кредита для покупки другого имущества. Залог может помочь вам претендовать на получение ипотеки или другого кредита, и вы можете получить более низкую процентную ставку, поскольку ваша земля компенсирует некоторые риски кредитора. Имейте в виду, что невыплата ипотечного кредита может означать потерю прав на вашу собственность.

Воздушные права

По большей части вы имеете право использовать воздушное пространство над вашей землей. Однако у ваших прав на эфир есть ограничения. Вы потенциально можете построить небоскреб на своей территории, если это не мешает другим владельцам пользоваться своей землей или нарушает какие-либо законы о зонировании, как указано выше.

Вы также не имеете права строить горизонтально по чужому участку. Вы можете строить только вертикальные здания, которые соответствуют границам вашей собственности. Если здание нависает над границей участка, то соседний владелец может потребовать, чтобы вы его удалили. Права на воздух особенно важны, когда речь идет о застройке коммерческой земли или земли под жилую застройку в городских районах.

Какие права собственности на землю не включают

Владение землей дает вам значительные права на ее использование, что является одним из самых больших преимуществ для покупателей земли на всех рынках. Однако права на поверхность не гарантируют, что вы контролируете доступ к земле под ногами или воздуху над головой. Прежде чем покупать землю, имеет смысл провести тщательный поиск прав на недропользование. Вы можете обнаружить, что кто-то уже владеет минералами, нефтью и другими ценностями под поверхностью вашей собственности.

Понимание ваших прав на частную собственность

Владение землей дает вам исключительные права, но права частной собственности могут иметь ограничения. Убедитесь, что вы понимаете свои права частной собственности, прежде чем купить участок земли. Это может повлиять на то, где вы решите купить недвижимость и как вы ее используете. Когда дело доходит до ваших прав собственности, аккредитованный консультант по земельным вопросам Мэтт Дэвис из Cushman & Wakefield в Сан-Диего, Калифорния, говорит: «В дополнение к личному удовольствию, которое вы и ваша семья можете получить, проводя время на своей собственности, владение землей — это проверенный и верный способ сохранить и приумножить богатство.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *