Земля в собственность: 5 шагов оформления земельного участка в собственность: инструкция

В чем отличие собственности на землю и аренды?

Так, имея право собственности, владелец располагает всей триадой своих прав: владение, пользование и распоряжение земельным участком. Право владения закреплено действующим законодательством, в том числе Конституцией Российской Федерации. Право пользования землей подразумевает возможность извлекать из нее материальную или иную выгоду. А право распоряжения означает, что собственник земельного участка может продать или обменять его, передать в залог, увеличивать или уменьшать размер участка.

В отличие от собственника арендатор земли имеет только одно право — временно использовать ее в определенных арендным договором целях.

Согласно действующему земельному законодательству далеко не каждый земельный участок может быть предоставлен в собственность. Наибольшие возможности в этом плане имеет собственник объекта недвижимости, который расположен на земельном участке.

Категории земельных участков и цена их выкупа определяется Приказом

Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области «О порядке определения цены при продаже без проведения торгов земельных участков, находящихся в государственной собственности Челябинской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Согласно нему, цена выкупа земельного участка под объектом недвижимости составляет 30% кадастровой стоимости земельного участка. При этом существуют льготные категории.

Пенсионеры, инвалиды и многодетные семьи, которые имеют садовые участки или участки на которых расположены индивидуальные жилые дома могут выкупить их по цене 10% от кадастровой стоимости такого участка.

Субъектам малого и среднего предпринимательства, являющимися собственниками расположенных на таких участках зданий, сооружений, либо помещений в них, цена выкупа определяется из расчета 20% кадастровой стоимости участка.

По вопросам приобретения земельного участка в собственность необходимо обратиться в многофункциональный центр по адресам:

— проспект Карла Маркса, 79;

— улица Суворова, 123;

— улица Маяковского, 19/3;

— улица Комсомольская, 38;

— улица Зеленый Лог, 32.

Дополнительную информацию, в том числе образец заявления, перечень необходимых документов, можно также найти на сайте МФЦ в разделе «Услуги», «Справочник услуг», «УАиГ».

Консультацию по вопросам оформления прав собственности на землю можно получить у специалистов по телефонам: 49-05-11, 49-85-46, 49-84-98*1157.

Получатели дальневосточного гектара могут оформить земельный участок в собственность или в аренду — Новости — События

Граждане, получившие дальневосточный гектар, вправе оформить данный земельный участок в собственность или в аренду на срок до 49 лет. Подать заявление необходимо не ранее чем за шесть месяцев до дня окончания срока действия договора безвозмездного пользования земельным участком. Об этом сообщили в министерстве имущественных отношений Приморского края.

Заявление о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду подается или направляется в уполномоченный орган гражданином по его выбору лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронного документа с использованием федеральной информационной системы «НаДальнийВосток.рф». Указанное заявление также может быть подано гражданином через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг или орган регистрации прав.

Дополнительно информируем о возможности досрочного предоставления земельного участка в собственность гражданину в случае если:

— на земельном участке расположен объект индивидуального жилищного строительства, который принадлежит этому гражданину на праве собственности и соответствует требованиям к минимальным параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, предусмотренным критериями использования земельных участков, предоставленных в безвозмездное пользование гражданам в соответствии с Законом о дальневосточном гектаре;

— гражданином заключен с российской кредитной организацией кредитный договор, предусматривающий целевое использование кредитных средств на строительство на таком земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства, который соответствует требованиям к минимальным параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, предусмотренным критериями использования земельных участков, предоставленных в безвозмездное пользование гражданам в соответствии с Законом о дальневосточном гектаре, а также передачу такого земельного участка в залог российской кредитной организации после государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок.

Кроме того, Законом о дальневосточном гектаре предусмотрено дополнительное однократное предоставление в безвозмездное пользование земельного участка, в случае если гражданину в соответствии с данным законом уже предоставлен земельный участок в аренду или в собственность.

Уполномоченный орган возвращает заявление о предоставлении такого земельного участка в собственность или в аренду, подавшему его гражданину в случае, если подано заявление на земельный участок договор безвозмездного пользования которым уже прекращен.

При этом, в соответствии с п. 6 статьи 9 Закона о дальневосточном гектаре, договор безвозмездного пользования земельным участком считается прекратившим свое действие в случае, если гражданин, с которым заключен указанный договор, не подал в уполномоченный орган заявление о предоставлении такого земельного участка в собственность либо в аренду до дня истечения срока действия указанного договора.

По информации министерства имущественных и земельных отношений Приморского края

Фото с сайта minvr. gov.ru

МОЖНО ЛИ ОФОРМИТЬ АРЕНДОВАННУЮ ЗЕМЛЮ В СОБСТВЕННОСТЬ ПОСЛЕ ПРИСОЕДИНЕНИЯ К РФ И СМЕРТИ ОДНОГО ИЗ СУПРУГОВ? | Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым

Договор аренды земельного участка для ведения садоводства, оформленный на гражданина – члена садоводческого товарищества, прекращает свое действие в связи со смертью арендатора.

Порядок оформления земельного участка на жену умершего гражданина – члена садоводческого товарищества выглядит следующим образом. В соответствии со статьей 20 Закона Республики Крым от 15.01.2015 № 66-ЗРК/2015 «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений» члены объединений граждан, созданных до 18 марта 2014 года и перерегистрированных в соответствии с законодательством Российской Федерации в садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан, имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести бесплатно в собственность земельный участок в ранее определенных границах или размерах, а в случае если такой земельный участок не допускается предоставлять в собственность, — заключить договор аренды земельного участка без проведения торгов, если данный земельный участок по решению общего собрания членов указанного объединения о распределении земельных участков между их членами распределен данному лицу (члену указанного объединения), но не позднее 1 января 2020 года.

Дополнительно сообщаем, что в соответствии с пунктом 3 статьи 18 Закона Республики Крым от 15.01.2015 № 66-ЗРК/2015 «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений” с изменениями, внесенными Законом Республики Крым от 29.09.2015 № 140-ЗРК/2015, земельные участки могут образовываться на основании утвержденной схемы расположения земельных участков без ограничений, предусмотренных федеральными законами, до 1 января 2017 года, за исключением образования земельных участков из земельных участков, предоставленных некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам.

Согласно пункту 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Учитывая вышеизложенное, оформление земельного участка в собственность возможно в случае, если гражданин Российской Федерации будет являться членом садоводческого товарищества.

 

Оформление земли в собственность в 2021 году: особенности процедуры

Поделиться Подписаться 182706

2021-03-13

Собственник земельного участка может передавать надел по наследству, в аренду, продавать его, но возможно это при наличии справок, подтверждающих прохождение регистрации. Как оформить землю в собственность, в какие органы обращаться, какие бумаги подготовить подскажет представленный материал.

Законодательная база Российской Федерации не стоит на месте, развивается, предлагая гражданам выгодные условия пользования имуществом. Земельные участки, перешедшие в собственность до 2001 года, оформлялись в одном порядке, начиная с 2001 года, процедура изменила характер, теперь действуют нововведения, ознакомиться с которыми рекомендуется каждому.

 

Оформление земли в собственность в 2021 году носит упрощенный порядок. В этом порядке можно зарегистрировать:

 

1. Надел, на который право собственности получено до 2001 года.
2. Участок с жилым объектом недвижимости (если земля получена до 1990 года).
3. Земли, предназначенные для сада/огорода, на которых построены дома без разрешения на строительные работы.

 

Упрощенный порядок оформления предусмотрен для садовых сообществ, кооперативов. Если субъект давно владеет ЗУ, в книге хозяйственного учета есть записи, документы, подтверждающие право собственности старого образца, процедура оформления участка земли в собственность

носит упрощенный характер. 

Пошаговая инструкция 

Владелец земли для эксплуатации надела в рамках закона должен пройти процедуру регистрации. Если этого не сделать, права в пользовании, действиях будут ограничены, сделки признаны незаконными. 

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2021 году поможет сделать все правильно, в нужной последовательности. Действия субъекта:

 

1. Сбор документов.
2. Обращение в Росреестр.
3. Подача заявления.
4. Выписка из ЕГРН

 

Подать обращение можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Обращение рассматривается на протяжении двух недель с момента приема. 

Это процедура, если земля имеет установленные приделы. Если нет, нужно пригласить специалиста для проведения межевания. Если сроки не горят, воспользуйтесь услугой бесплатно, но нужно ждать. Если хотите решить вопрос в короткие сроки, придется заплатить. План межевания нужен для составления акта границ, который можно находится в

справке из ЕГРН. 

Для проведения разного рода манипуляций с землей, участок должен стоять на учете. Делается это в Кадастровой палате или МФЦ. 

Следующий шаг – обращение в администрацию местного поселения. После можно регистрировать право собственности.

Тонкости оформления при купле-продаже

Закон об оформлении земли в собственность предусматривает прохождение процедуры через нотариальную контору. В присутствии адвоката стороны дают согласие на проведение сделки (согласие формируется в письменной форме). 

После покупатель обращается в регистрационный орган ля закрепления прав собственности на надел. 

Документы для оформления земли в собственность:

 

1. Выписку из ЕГРН
   , отображаемую кадастровый план.
2. Квитанцию, подтверждающую оплату всех расходов (государственной пошлины). 
3. Договор купли-продажи.
4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

 

Если заявитель не может лично обратиться в регистрационный орган, этим правом обладает лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Доверенный субъект должен иметь при себе документ, удостоверяющий его личность, подтверждение права управления личными делами. 

Рекомендуется предварительно уточнять у представителей регистрационного органа перечень документации. Обстоятельства перехода права земли от одного субъекта к другому разные, в зависимости от них может меняться перечень справок.  

После приема пакета документации, представитель регистрационного органа выдает заявителю на руки расписку. Информация о готовности справки передается в телефонном режиме. 

Для регистрации собственности можно обратиться в регистрационные органы лично, подать обращение в МФО, зайти на сайт Госуслуг, отправить форму в электронном виде.

Получение разрешения снимает ограничения права распоряжаться недвижимым имуществом, если разрешения нет, права собственника ограничены (актив нельзя продавать, передавать в аренду, по наследству, дарить).

Внимание! Обязательный после регистрации права земельного участка, обязательно закажите выписку из ЕГРН на официальном сайте: https://rosreestor.online/ для того, чтобы убедиться в правильности данных.

Приватизация земельного участка

Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.

При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству. 

Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:

 

1. Удостоверение личности.
2. Договор купли-продажи.
3. Решение государственной администрации.

 

Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер. 

 

Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп.  

Переход права по дачной амнистии

Упрощенную форму регистрации права собственности на надел имеет дачная амнистия (новое в оформлении земли в собственность). Это временная программа, сроки продлены до конца 2021 года. Эксперты рекомендуют каждому, кто хочет получить право собственности на недвижимый актив, воспользоваться дачной амнистией.  

Категория граждан, имеющая право воспользоваться дачной амнистией:

 

1. Особы, имеющие право на надел, оспорить которое не возможно (бесспорное право).
2. Владелец надела (земля принадлежит товарищескому сообществу).
3. Лица, начавшие, но не закончившие регистрацию.

 

Справки, бумаги передаются представителям Росреестра или МФЦ. Примите во внимание: представители государственных органов могут потребовать кадастровый паспорт или план межевания.

Решение выносится на протяжении 10-30 дней, процедура действует до конца декабря 2021 года, по окончанию этого срока оформление переводится на стандартный режим.  

Если земля в собственности, обязательно нужно заказать выписку из ЕГРН!

Оформление права после аренды

Собственник ЗУ может распоряжаться наделом на свое усмотрение, дарить его, продавать, передавать во временное пользование по договору аренды. 

Пользователь активом, взятым в аренду, может выразить желание купить участок. Передача ЗУ в собственность происходит одним из способов:

 

1. Приватизация.
2. Купля-продажа (перед договоров нужно купить выписку из ЕГРН).

 

Приняв решение выкупить надел, первое, что должен сделать будущий владелец – получить разрешение. Недвижимый объект может иметь собственника в виде частного лица или в виде муниципалитета, сельского совета. Без разрешения дальнейшие манипуляции невозможны. 

Получив разрешение, можно обращаться к нотариусу для заключения и удостоверения сделки. Заключается сделка в письменном виде, после документация передается в Росреестр или МФЦ .  

Если арендатор планирует на земле возвести здание (сарай, гараж, складское помещение) для занятия сельскохозяйственной деятельностью, рекомендуется ЗУ приватизировать. 

Обязательно во время оформления нужно предъявить договор-основание. Если такого нет, будьте готовы к сбору большого дополнительных справок, подтверждающих факт передачи земельной площадки в аренду.  

---

Заказать выписку из ЕГРНВыписка из ЕГРН

«Техническая ошибка». Как фермерам в Крыму сначала дали права на землю, а потом ее забрали

• Давид Аксельрод
• для Русской службы Би-би-си

19 июля 2021

Более сотни фермеров в Крыму могут лишиться земельных участков, которые они обрабатывали в течение нескольких десятилетий. С 2019 года их начали лишать права собственности на землю. В Госкомрегистре говорят, что ранее фермерам отдали землю в собственность из-за «технической ошибки», которая произошла при переоформлении документов. Сейчас фермеры снова стали не собственниками, а «пользователями» своих участков.

«Происходящее я могу описать не иначе как шок, — говорит Михаил Горьковенко — владелец фермы в Бахчисарайском районе. — О том, что моя земля — на самом деле не моя, я узнал абсолютно случайно, как и большинство крымских фермеров. Просто заказал выписку в ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости — Би-би-си), а там — такое».

Россия аннексировала Крым в 2014 году и считает его своей территорией: здесь действуют российское законодательство и органы власти. При этом большинство государств мира не признают присоединения полуострова к России и считают Крым территорией Украины.

Ферма Михаила Горьковенко находится в одном из самых живописных мест Бахчисарайского района, а может быть и всего Крымского полуострова. Зеленый персиковый сад разбит на пологом склоне холма, окруженного скалами, смешанным лесом и реликтовой можжевеловой рощей.

На плато одной из скал справа от сада отчетливо видны неглубокие пещеры Эски-Кермена — средневекового города-крепости, который в разное время населяли византийцы и крымские готы. Эксперты ЮНЕСКО ранее вносили пещерный город в предварительный список объектов всемирного наследия.

Добраться до сада Горьковенко непросто. Там не ловит мобильная связь и нет интернета. От Холмовки, ближайшего к ферме поселка, около пяти километров езды по бездорожью. Далее — еще около 5-10 минут по еще более узким тропам, проходящим у подножия скалы. Впрочем, старенькая «Нива» Горьковенко резво преодолевает многочисленные выбоины и канавки.

Подпись к фото,

Михаил Горьковенко почти всю жизнь выращивает персики в Крыму

Михаилу Горьковенко — 59 лет. Он родом из Луганской области, но еще в юности перебрался в Крым. В 80-е молодого агронома, выпускника кафедры плодоводства симферопольского сельхозинститута, распределили на работу в колхоз «Украина», земли которого простирались по всему Бахчисарайскому району. Тогда, вспоминает Горьковенко, колхоз считался одним из самых богатых в Крыму.

В колхозе Горьковенко сделал стремительную карьеру и стал главным агрономом. Во время развала СССР он был соискателем в аспирантуре института сельского хозяйства в Киеве. Именно там ему и посоветовали «поскорее брать землю и начинать работать на себя».

«Я и не думал уходить из колхоза, — рассказывает фермер. — Но научный руководитель меня убедил. Сказал: «Миша, колхозам скоро конец. Бери землю и иди, работай».

Землю молодым фермерам в 1990-е годы на Украине выделяли неохотно. Своего права на землю Горьковенко пришлось добиваться через суд. В результате оформить свои 4 гектара Михаилу удалось лишь в 1998 году.

В Украине отсутствовала юридическая практика передачи земли в собственность, объясняет Горьковенко. Земля передавалась по праву постоянного бессрочного пользования. Тогда украинские чиновники объясняли фермерам, что принципиальной разницы между этими двумя категориями нет, и все фермеры имели на руках государственные акты на землю с формулировкой о бессрочном пользовании.

После аннексии Крыма Россией местные чиновники предупредили фермеров, что такая формулировка в российском законодательстве уже не эксплуатируется. Им предложили выбор: взять землю в аренду на 49 лет или оформить право собственности. Большинство фермеров не захотели связываться с арендой, рассказывает Горьковенко. Собственность выглядела для людей более привлекательным вариантом.

«Процедура была несложной. Я написал заявление, собрал пакет документов, ко мне приезжала комиссия, и уже в начале 2017 года я имел на руках бумагу, где черным по белому написано: собственность», — говорит Горьковенко, демонстрируя полученный в 2017 году документ.

В этом документе указан адрес, кадастровый номер участка и его назначение. Правообладатель — Горьковенко Михаил Иванович. Вид государственной регистрации права: собственность. Копия этого документа есть в распоряжении Би-би-си.

«Откат права собственности назад»

Последующие три года фермер вместе со своей семьей продолжал обрабатывать землю, выращивать персики и заниматься их оптовой продажей. Что его право собственности на участок аннулировано, он узнал совершенно случайно.

О том, что некоторые фермеры продолжают работать на земле, которая им не принадлежит, Горьковенко рассказал его односельчанин Виктор Косов, с которым он работал еще в колхозе «Украина».

Подпись к фото,

Фермер Виктор Косов хотел переписать свой участок на дочь, чтобы она могла ему наследовать

Незадолго до этого Косов хотел переоформить участок на свою дочь и выяснил, что собственником его земли является Республика Крым, а за ним по-прежнему закреплено право постоянного бессрочного пользования, как это было при Украине.

Виктору Косову 81 год. Он говорит, что уже не может так же интенсивно работать на земле, а в связи с возникшей юридической коллизией переоформить землю у него не получается.

Более того, у семьи Косова могут возникнуть проблемы с наследованием участка. Юристы, с которыми консультировалась его дочь, сообщили, что право постоянного бессрочного пользования землей не предполагает права передачи ее по наследству.

Таким образом, в случае смерти Виктора Косова его семья лишится земельного участка, который она обрабатывала более 20 лет, говорят члены его семьи.

Косов признается, что в отличие от Горьковенко не оформлял отдельно право собственности на участок и предполагал, что форма права должна была измениться автоматически после перехода Крыма под российскую юрисдикцию.

«Нам никто ничего не объяснял толком. Сказали, что то, что в Украине было бессрочным пользованием, в России — собственность», — рассказывает 81-летний фермер. Ни Косов, ни Горьковенко не помнят, кто из чиновников им это говорил: после аннексии Крыма они контактировали со многими ведомствами и уточняли, что делать с документами.

После того как Косов рассказал о своей ситуации Михаилу Горьковенко, тот решил проверить, осталось ли в силе право собственности на землю, которое он оформил в 2017 году. Полученная выписка из государственного реестра недвижимости повергла фермера в шок. В документе собственником земли была указана Республика Крым. Фермер же снова оказался постоянным пользователем. Копия выписки от июня 2021 года также есть в распоряжении Би-би-си.

Русская служба Би-би-си уже в июле 2021 года получила электронные выписки из ЕГРН на участки Виктора Косова и Михаила Горьковенко. В выписке Косова действительно собственником указана Республика Крым, а он — пользователем. В выписке по участку Горьковенко вообще нет данных о собственниках и пользователях.

Подпись к фото,

Косов обрабывает участок в Крыму более 20 лет, но оказалось, что он не в его собственности

В это же время, говорит Горьковенко, он начал узнавать о ситуации с правом собственности у фермеров других районов Крыма и выяснил, что случаи «отката права собственности назад» носят массовый характер.

Горьковенко утверждает, что не получал ни от Госкомрегистра, ни от бахчисарайской администрации никаких уведомлений, которые бы свидетельствовали, что оформленное право собственности было аннулировано.

Обязаны были уведомить

Такая практика государственных ведомств выглядит странно, считает Алексей Коневский, партнер юридической компании «Пепеляев Групп».

«Ситуации могут быть разные, — рассуждает юрист. — Могли быть какие-то технические ошибки, могли появиться какие-то дополнительные сведения или информация, из-за которой Росреестр решил убрать право собственности и вернуть право постоянного бессрочного пользования».

Но такие изменения, утверждает он, могут вноситься только при уведомлении гражданина, с его участием и, зачастую, в судебном порядке, где государственный орган должен доказать, что для таких изменений есть основания.

Право постоянного бессрочного пользования, продолжает Коневский, это наследие, которое досталось России и другим постсоветским странам от СССР. В России на сегодняшний день эта правовая форма практически не используется.

«Но есть единичные случаи, когда человек не захотел переоформлять землю, которую он обрабатывает еще, например, с 90-х годов. Тогда право постоянного бессрочного пользования за ним сохраняется», — говорит юрист.

Подпись к фото,

Горьковенко выращивает персики в одном из самых живописных регионов Крыма — его земля, как оказалось, принадлежит государству

При этом государственные органы, по словам юриста, не обязаны уведомлять граждан о том, что им нужно переоформить право на землю. Все юридически значимые действия в переоформлении земли должны начинаться с соответствующего заявления гражданина. Автоматически в таких случаях право собственности на участок, согласно законодательству, не приобретается.

Виктор Косов говорит, что Госкомрегистр отказал ему в регистрации права собственности после соответствующего обращения в ведомство. В ответ он обратился в суд. Ему удалось выиграть дело в первой инстанции, а сроки подачи апелляции юридическая служба Госкомрегистра пропустила. Но даже после этого переоформить документы пока не удалось.

В ведомстве, по словам Косова, сообщили, что они пытаются восстановить пропущенные сроки на обжалование решения районного суда и все-таки подать апелляцию в Верховный суд Крыма.

Русская служба Би-би-си направила запросы в Госкомрегистр Крым и Росреестр России и ждет ответа.

Обращение к Путину

Крымский общественный активист Олег Кочеров говорит, что с проблемой аннулирования права собственности на землю в Крыму столкнулось от 150 до 200 фермеров. Эту же цифру озвучили Русской службе Би-би-си трое опрошенных фермеров. Большинство из них уже имело на руках документы, подтверждающие, что земля является их собственностью.

«Когда люди обращались в Госкомрегистр, им говорили, что при оформлении права собственности произошла техническая ошибка, и на самом деле оформить землю в собственность они не имеют права. Почему не имеют? Какая ошибка? Этого никто не объясняет», — говорит активист русской службе Би-Би-Си.

Кочеров помог группе крымских фермеров записать видеообращение к президенту России Владимиру Путину, которое было опубликовано на YouTube накануне «Прямой линии».

В видеообращении приняли участие восемь фермеров. В их числе был и Михаил Горьковенко. Все эти фермеры пытаются восстановить право собственности на участки, которое ранее было аннулировано Госкомрегистром.

«Нам власти обещали, что [после присоединения к России] в худшую сторону положение крымчан не изменится, а теперь нас вовсе лишают земли», — сказал один из в обращении один из присутствующих фермеров.

Они надеялись, что президент сможет посодействовать в решении их проблемы. Ответа на видеообращение из Москвы так и не поступило.

Несколько фермеров, столкнувшихся с аннулированием права собственности, обратились в суд, однако в их случае и крымские суды, и кассационная инстанция в Краснодаре неизменно подтверждали правоту Госкомрегистра и ссылались на все ту же «техническую ошибку», о которой заявляли в ведомстве.

Надежд не осталось

И все же одному из фермеров, Валерию Давыдкову, удалось выиграть дело. Он дошел до Верховного суда, который неожиданно вынес решение в его пользу. Впрочем, даже имея на руках судебное решение, он так и не смог восстановить право собственности. Местные чиновники, говорит Давыдков, просто саботировали это решение.

Судебная коллегия Верховного суда по административным делам определила удовлетворить иск фермера Валерия Давыдкова и признать незаконным постановление Госкомрегистра «Об исправлении технической ошибки».

«Но когда мы принесли в Госкомрегистр решение суда, они на нас посмотрели и сказали: хорошо мы признаем, что вынесли незаконное решение, извините. Но регистрировать мы все равно ничего не будем», — рассказывает Давыдков русской службе Би-би-си.

В ведомстве, по его словам, сослались на то, что текст решения суда не понуждает Госкомрегистр восстановить право собственности, поэтому формально они признали свою неправоту и таким образом исполнили решение, добавляет фермер.

Валерию Давыдкову — 57 лет. Он фермер с 30-летним стажем. На своем участке в Джанкойском районе он выращивает зерновые культуры: пшеницу и ячмень. Часть урожая идет на продажу, часть — на прокорм скота, который держит его семья.

Приватизировать землю Давыдков стремился еще при Украине. Ему хотелось, чтобы земля перешла по наследству детям, и они смогли продолжить начатое дело. Поэтому, как только появилась реальная возможность получить право собственности на участок, он сразу начал оформление. В 2017 году все документы на землю уже были у фермера на руках.

В конце 2019 года в дом к семье Давыдкова пришел почтальон. В заказном письме было уведомление от Госкомрегистра. Фермера попросили явиться в ведомство. Повод для явки указан не был.

«Как только мы пришли, нам сразу сказали: давайте, пишите отказ от собственности. У нас была техническая ошибка», — передает Давыдков свой разговор с сотрудницей.

Собственноручно отказываться от земли фермер не стал. Последовал иск в суд. В первой инстанции процесс выиграл истец. В постановлении указывалось изменить форму регистрации права на землю на постоянное бессрочное пользование. К тому же выводу пришли и апелляционная инстанция, и кассация.

Фермер вспоминает, что везде суд «играл в одни ворота», поэтому решение Верховного суда стало для его семьи несколько неожиданным.

Теперь, когда Госкомрегистр отказался выполнять решение высшего судебного органа, надежд добиться справедливости у Давыдкова практически не осталось. За последние годы он вместе с другими фермерами, оказавшимися в аналогичной ситуации, успел написать жалобы во все возможные надзорные ведомства, однако отовсюду им приходили отписки.

«Буду продолжать работать, пока это еще возможно. Пока не пришли какие-то важные люди и не прогнали меня с этой земли», — лаконично описывает свои планы на будущее крымский фермер.

Крымский адвокат Жан Запрута, специализирующийся на защите прав собственности и земельном праве, также категоричен. В настоящий момент у фермеров нет эффективных инструментов юридической защиты ни в Крыму, ни в других российских регионах, уверен он.

В спорах с государством даже те судебные решения, которые выносятся в пользу физических лиц, зачастую юридически безграмотны, что позволяет государственным органам уклоняться от их исполнения.

У Валерия Давыдкова, по словам адвоката, есть только один путь юридической защиты: подавать иск с требованием исполнить решение Верховного суда и проходить всю судебную систему заново.

В нынешних реалиях, полагает Запрута, человек скорее умрет, чем добьется своего в суде.

В Госкомрегистре Крыма в ответ на запрос Русской службы Би-би-си уже после публикации текста сообщили, что жители полуострова действительно могут зарегистрировать право собственности на землю, которая ранее принадлежала им на основании постоянного бессрочного пользования.

Однако, как указано в ответе, эта опция распространяется не на все виды участков, а лишь на те, которые были предоставлены для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства.

«В отношении иных земельных участков документы о праве постоянного бессрочного пользования не могут являться правоустанавливающими для регистрации права собственности«, — заявили в Госкомрегистре.

В ведомстве подтвердили, что знают о существовании решения Верховного суда России, принятого по иску крымского фермера Валерия Давыдкова. В этом решении «судом право собственности заявителя установлено не было«, настаивают в Госкомрегистре Крыма.

Оформление земли в собственность — цена в Москве, сколько стоит оформить земельный участок в собственность на YouDo

Оформление земли в собственность — что нужно знать?

Сервис поиска специалистов YouDo поможет любому желающему найти адвоката, нотариуса, консультанта для разрешения любых юридических вопросов по ведению сделки, оказанию услуги по оформлению земельного участка в собственность. Чтобы найти специалиста нужного профиля достаточно разместить свою заявку или самостоятельно подобрать кандидата по резюме в профилям.

Преимущества YouDo перед другими сервисами

Мы предлагаем вам нанять только проверенных юристов, чей профессиональный опыт по оформлению земли в собственность подтверждается проверкой дирекции сервиса и рекомендациями других заказчиков.

Первые отклики на заявку об оформлении земельного участка поступят уже через несколько минут. В среднем на подбор нотариуса не уйдет больше суток.

Как узаконить землю

Оформлению вашего земельного надела в личном подсобном хозяйстве, в садоводческом товариществе, приусадебных участков в окрестностях Москвы и в целом в России предшествует большая подготовительная работа. Без должного юридического сопровождения процесс покупки может затянуться на полгода – год. Многое зависит от того, переходит ли земельный участок по наследству, продается, или выделяется ранее пустовавшая земля в собственность (самый сложный случай).

Первый этап узаконивания земельного участка – сбор всех возможных сведений о сделке. В пакет документов должны войти сведения о выделении участка (кто выделил, в каком году, на каком основании, с какой целью) и его перепродаже.

Второй этап – кадастровый паспорт. Этот документ получают в Росреестре. Если там нет никаких сведений об объекте, то появляется возможность поставить данный земельный участок на учет на основании собранных вами сведений. На кадастровый учет недвижимое имущество ставят на год: чтобы за это время все, кто имеет эту землю права, смогли бы об этом заявить.

Третий этап – уточнение границ земельного участка. Для этого вам потребуется оформить геодезический и генеральный планы (в БТИ и геодезической компании).

Четвертый этап – подача документов на свидетельство о праве собственности.

Выполнив все необходимые действия и собрав все документы, вы сможете подать их в ФС Госрегистрации кадастра и картографии.

Здесь лишь вкратце описаны все те процедуры, которые сопровождают покупку земельного участка. Имущество, приватизированное или оформленное по закону, вы сможете продать, завещать, заложить, подарить и т. пр. Поэтому так важны различные юридические тонкости, связанные с приватизацией и оформлением участка в собственность.

Безопасность при оформлении земли

Есть масса сложностей, которые сопровождают оформление земельного участка в собственность:

В разные годы выдавались различные правоустанавливающие документы на владение земельными участками. Все они (выданные до 1998 г. свидетельства, акты и прочее) признаются имеющими равную юридическую силу. Однако, неспециалисту очень трудно оценить подлинность таких документов.

Также, если вы оформляете землю пустующую, то обязательно решение суда, которое признает участок бесхозным и позволит муниципалитету сдать вам его в аренду (для начала).

Вопросы размежевания земельного участка также часто становятся предметом судебных разбирательств. Многих процессов можно избежать, если следовать советам опытного юриста.

Вам всегда помогут профессионалы с YouDo. Найдите своего юриста до того, как проблемы с земельным узаконенным участком станут реальностью.

Стоимость услуг юристов, специализирующихся на оформлении земли

Размеры гонораров нотариусов и юридических консультантов на YouDo являются предметом торга. Для начала вы сами, как заказчик, устанавливаете приемлемую для себя цену на консультативную поддержку, сопровождения оформления участка. Выбирайте специалиста из числа отозвавшихся на вашу заявку и согласовывайте цену с ним. Помните, что стоимость услуги по оформлению земли в Москве не назначается произвольно. Она зависит от:

• Места, где находится собственность,
• Переходит ли земля от одного собственника к другому, или приватизируется,
• Возможных сложностей (проблемы с размежеванием, претензиями третьих лиц и пр.).

Найдите юридическую поддержку на YouDo!

Как видите, процедуры по оформлению нового земельного участка во владение весьма непростые. Помощь квалифицированного юриста абсолютно необходима. Заказывая на YouDo услуги по оформлению земельного участка во владение, вы получаете немало преимуществ:

• Демократичные расценки на высококлассные юридические услуги,
• Предварительную проверку исполнителей и отсев тех из них, кто может не оправдать ожиданий клиентов,
• Рекомендации и честные отзывы от тех заказчиков, кто уже воспользовался юридической помощью наших исполнителей.

Качественная юридическая поддержка – это залог того, что выкуп, приватизация, передача по наследству – любой вид оформления земельного участка в собственность пройдут быстро и без проблем.

Право собственности на земельный участок

Согласно условиям п. 1 ст. 25 ЗК РФ, права физических и юридических лиц на владение земельными участками регламентируются федеральными законами и гражданским законодательством, в соответствии с которыми земля подлежит государственной регистрации (ФЗ от 13.07.2015 г №218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст. 8 ГК РФ).

Поводом для появления права собственности на землю могут стать различные юридические основания. Так, в соответствии с условиями п. 1 ст. 8 ГК РФ, право на владение имуществом, попадающим под требования об обязательной государственной регистрации, возникает с момента утверждения соответствующих прав на данное имущество, если это не противоречит текущим законодательным нормам.

Следует выделить несколько юридических фактов, которые становятся основанием для получения права собственности на землю.

Факт №1

К наиболее простым и популярным формам перехода имущества в частную собственность являются следующие основания:

• договор купли-продажи;
• договор дарения;
• договор мены;
• договор на пожизненное содержание с иждивением.

Статьей №8 ГК РФ предусмотрены и другие возможные основания для возникновения прав собственности, однако они не распространяются на вопросы, связанные с земельными участками.

Факт №2

Здесь в качестве основания могут выступить соответствующие акты, исходящие от государственных и муниципальных органов. Возникновение прав собственности на землю в этом случае предполагает взимание в пользу государства соответствующей платы, однако в некоторых случаях земельные участки могут быть предоставлены в собственность и бесплатно, что оговорено в следующих кодексах и законах:

• ЗК РФ;
• законы субъектов РФ;
• Федеральные законы.

В частности, в соответствии с условиями п. 4 ст. 3 Закона об утверждении ЗК РФ, право собственности на земельные участки может действительно возникать на безоплатной основе. Как физические, так юридические лица, не имеющие российской регистрации, могут получить право собственности исключительно за плату.

Процесс предоставления земельных участков в собственность предполагает указание будущим собственником целей использования этих участков. Такими целями могут стать:

• возведение частного дома;
• ведение сельскохозяйственной деятельности;
• дачное, гаражное строительство, и т. д.

Земельные участки, находящиеся в муниципальном или государственном владении, могут быть переданы в собственность физических или юридических лиц на основании соответствующего решения, исходящего от исполнительных органов государственной или муниципальной власти, которые обладают полномочиями в отношении распределения конкретной земли.

При возникновении права собственности на платной основе, вместе с получением решения от уполномоченных органов, должен быть составлен соответствующий договор купли-продажи.

Факт №3

Основанием для возникновения права собственности на землю становится судебное решение. Таковым, в том числе, может стать решение о признании права на конкретный земельный участок, что предусмотрено в п. 1 ст. 59 ЗК РФ и п. 1 ст. 8 ГК РФ. При наличии такого судебного решения органы государственной регистрации осуществляют регистрацию права на землю в установленном законом порядке (п. 2 ст.59 ЗК РФ).

Факт №4

Основанием может стать:

• наследование;
• правопреемство;
• приобретательная давность.

Процесс передачи земельного участка по наследству регулируется ст. 1181 ГК РФ. Вместе с землей в собственность переходят находящиеся в зоне конкретного участка растения, водоемы и т.п. При наличии нескольких наследников возникает право общей собственности, а процедура раздела регулируется требованиями ст. 1182 ГК РФ.

Прекращение права собственности на землю

Право на владение земельным участком может быть прекращено на основании требований ст. 44 ЗК РФ, а именно:

• в случае отчуждения имущества в пользу третьих лиц;
• в случае добровольного отказа от имущества со стороны его владельца;
• по иным основаниям, предусмотренным ГК и ЗК РФ.

Чаще всего юридическая практика сталкивается с фактом прекращения прав собственности на основании отчуждения, которое осуществляется в установленном законом порядке. Процесс отчуждения может происходить в соответствии с условиями договора купли-продажи, мены или пожизненного содержания с иждивением.

Собственник может добровольно отказаться от своих прав на владение земельным участком, подав соответствующее заявление в орган, регулирующий процесс государственной регистрации недвижимого имущества. Право собственности теряет силу с момента регистрации решения о его прекращении. После этого, если иное не предусмотрено законом, конкретный земельный участок переходит в собственность городского округа, сельского поселения или муниципального района, в рамках которого он расположен (п. 1.1 ст. 19 ЗК РФ).

Права на земельный участок и расположенное на нем имущество

Действующие законодательные нормы РФ указывают на то, что земельный участок является самостоятельным объектом права, так же как и находящиеся на нем объекты (здания, сооружения). При этом закон предусматривает наличие между ними прочной юридической связи, определяющейся описанными ниже условиями.

Условие №1

Для возникновения прав на объект, расположенный на конкретном земельном участке, должны иметься права на этот самый участок. Статья № 222 ГК РФ указывает на то, что для получения права собственности на объекты имущества, находящиеся на участке, необходимо соблюсти соответствующие условия. Первое из таких условий – наличие правовой возможности на размещение на участке конкретного недвижимого имущества. Такие возможности должны быть у собственника. Из положений ст. 263 ГК РФ и ст. 40 ЗК РФ следует, что собственник участка имеет право осуществлять на его территории строительную деятельность, в частности, возводить здания и сооружения, а также проводить в их отношении реконструкционные и демонтажные работы.

Реализовать это право собственник может лишь с учетом градостроительных нормативов, а также с соблюдением санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и экологических требований. При этом категория земельного участка и его назначение должны соответствовать направлениям его фактического использования.

Собственник имеет право передавать участок в пользование третьим лицам в целях, не противоречащих нормам действующего законодательства. При этом за ним останется право собственности на этот земельный участок. Владельцем построенных в рамках этого периода объектов недвижимости становится лицо, получившее участок во временное пользование, но не являющееся при этом собственником самого участка. При этом в п. 1 ст. 271 ГК РФ сказано, что владелец такого объекта недвижимости имеет право на использование земельного участка, который был выделен его собственником под эту недвижимость. То есть лицо, имеющее право собственности на участок и передающее этот участок под возведение на нем объекта недвижимости другому лицу, передает ему и правовые полномочия использования части земельного участка, расположенного непосредственного под этим объектом. Такие полномочия квалифицируются как вещные или обязательственные права.

Возможность наличия прав на земельный участок или его часть со стороны собственника построенного объекта недвижимости определяется тем, кто является собственником этого объекта, а кто имеет право собственности на сам участок. Если это физические лица, то здесь уместен лишь вариант с обязательственным правом (аренда или безвозмездное пользование). При условии же, если право собственности на землю принадлежит муниципальному или государственному органу, наряду с обязательственными правами появляются также ограниченные вещные права.

Лицо, построившее на земельном участке, на которое он не имеет прав собственности, здание или сооружение, никак не ограничен в правах на это здание или сооружение. Пункт №3 ст. 271 ГК РФ регулирует право владельца объекта недвижимости на пользование и распоряжение ею, включая проведение любых реконструкционных и демонтажных работ. При этом такие действия не будут противоречить условиям использования земельного участка, установленным законом или прописанным в договоре.

При прекращении права пользования выделенным участком, на котором находится построенный объект, порядок перехода прав собственности на этот объект регулируется в соответствии с условиями соглашения, подписываемого между собственником построенной недвижимости и собственником земли, на которой она расположена. Если такое соглашение не было достигнуто мирным путем, определение права собственности на недвижимое имущество осуществляется в судебном порядке, а в качестве инициатора этого процесса может выступить каждая из сторон. При этом собственник земли может потребовать от владельца недвижимости приведения земельного участка в его первоначальный вид.

Если демонтаж здания или сооружения, расположенного на конкретном земельном участке, является памятником архитектуры, жилым домом, предметом культурной или исторической ценности, а также любым объектом, защищенным законом от сноса, в соответствии с требованиями сторон суд может принять следующие решения:

• наделение владельца объекта недвижимого имущества правом на приобретение в собственность участка, на котором находится этот объект;
• наделение собственника участка правом на приобретение расположенной на этом участке недвижимости;
• определение новых условий и периода пользования землей для собственника объекта недвижимого имущества.

Такое решение суда возможно при условии, если стоимость здания или сооружения в значительной степени превышает цену выделенного под него земельного участка.

Вместе с наличием права на пользование землей, на которой расположен объект недвижимости, собственник этого объекта может купить или арендовать необходимый ему участок, что осуществляется в соответствии с положениями земельного кодекса (п. 3 ст. 35 ЗК РФ).

Условие №2

После того, как оба объекта начинают квалифицироваться как общий имущественный оборот, возможны два сценария:

1. Вступление в силу принципа следования, согласно которого земля, на которой находится постройка, следует судьбе этой постройки.
2. Вступление в силу принципа сохранения, согласно которому права собственности на построенный объект сохраняются с переходом прав на участок.

Первый вариант предусматривает сохранение прав собственности третьими лицами, имеющими ограниченное право владения, при переходе основных прав на имущество к другому собственнику. В частности, п. 3 ст. 216 гражданского кодекса указывает на то, что факт перехода права владения имуществом не служит основанием для лишения вещных прав тех лиц, которые их имели ранее.

Такое же правило работает и в отношении обязательственного права. Так, в п. 1 ст. 617 ГК РФ сказано, что переход прав собственности к другому лицу на имущество, находящееся в аренде, не служит поводом для внесения изменений в договор аренды, а также не является основанием для прекращения его действия. Применительно к объектам недвижимости это условие регламентировано статьей 653 ГК РФ, а ст. 675 ГК РФ рассматривает аналогичную ситуацию с учетом наличия договора найма.

Таким образом, переход права собственности на землю не влечет за собой автоматического лишения или ограничения прав пользования собственником этой землей (п. 2 ст. 271 ГК РФ).

Второй вариант, предполагающий сохранение прав на недвижимое имущество с переходом прав на землю другому лицу, рассмотрен довольно подробно во многих нормах ЗК РФ и ГК РФ. В частности, в п. 2 ст. 271 ГК РФ сказано, что с переходом прав на недвижимость, расположенную на не принадлежащем прежнему собственнику участке земли, новый владелец может использовать имущество на тех же условиях, что и предыдущий.

Условие №3

Отчуждение объекта недвижимости, не сопровождающееся отчуждением земли, на которой он расположен, не является возможным (п. 4 ст. 35 ЗК РФ). Под действие этого правила не подпадают отдельные части построек, расположенных на участке, который был изъят из оборота на основании ст. 27 ЗК РФ.

Таким образом, в случае заключения сторонами сделки, направленной на отчуждение здания, сооружения или строения, при отсутствии права на земельный участок, на котором они расположены, или отчуждение земельного участка, в случае, когда он и находящиеся на его территории постройки пребывают в собственности одного лица, такая сделка считается ничтожной.

Некоторые основные права и обязанности, связанные с владением землей » Адвокаты по уголовным делам и телесным повреждениям Шарлотты » Юридический центр Нокса

Во-первых, это не просто добрососедские дела — закон поддерживает вашего соседа:

Некоторые основные права и обязанности от Право собственности на землю

Брэд Чемпион

Это первая из нескольких коротких статей о ваших правах и обязанностях как землевладельца. Ваши права как землевладельца довольно обширны, и одно из них, на которое вы абсолютно имеете право, заключается в том, что ваш сосед не раскапывает свою землю, чтобы вызвать оседание вашей земли.Это ваше право на боковую поддержку.

По мере роста округа Линкольн будет расти и количество споров между соседями по поводу земли. В качестве краткого введения в этой и других статьях будут рассмотрены некоторые основные права и обязанности, возникающие в связи с владением землей. Но прежде чем мы перейдем к вашему праву на поддержку, каковы некоторые из основных прав и обязанностей, связанных с вашей собственностью на землю?

Недвижимое имущество, как его называют, включает в себя землю, по которой вы ходите, и воздух над ней, а также все, что находится под ней и построено на ней.Некоторые основные права, вытекающие из права собственности на землю, включают право на боковую и нижнюю поддержку, права на воду, закрепленные за вашей недвижимостью, и право на свободу от беспокойства со стороны соседа, который мешает использованию или использованию вашей земли.

Эти права также создают обязанности. Например, так же, как вы имеете право поддерживать или быть свободным от неприятностей, у вас также есть обязанность поддерживать землю вашего соседа и воздерживаться от создания помех.

Так что же такое боковая поддержка? Вы имеете право на поддержку вашей земли в ее естественном состоянии.Естественное состояние означает, что на земле ничего не воздвигнуто, только земля, не улучшенная какой-либо постройкой. Например, предположим, что ваш задний двор спускается вниз к концу вашей собственности. Предположим также, что ваш сосед по заднему двору начинает копать землю, чтобы посадить кусты и растения. Если из-за его копания ваша земля рухнет и отвалится, вы можете потребовать, чтобы он немедленно остановился. Это основное правило боковой поддержки.

Наиболее распространенный сценарий боковой поддержки включает в себя землю, которая не находится в естественном состоянии, что в основном означает землю, на которой что-то построено. В таком случае у вас есть нет абсолютное право на то, чтобы ваша земля поддерживалась сбоку вашим соседом, чтобы уберечь строение от повреждений. Например, предположим, что ваш сосед строит подпорную стену на границе участка и вызывает обрушение вашей земли, что приводит к повреждению фундамента вашего дома. У вашего соседа нет абсолютной обязанности содержать ваш дом, только вашу землю. В той мере, в какой он заставил вашу землю просесть, вы можете остановить его.

А как же повреждения вашего дома? Сосед обязан сообщить вам о предложенном им плане, чтобы вы могли принять меры для самозащиты.Идея состоит в том, что, хотя закон о недвижимости не требует, чтобы сосед поддерживал вашу землю со строениями на ней, предоставление такого уведомления не требует затрат для вашего соседа и дает соседнему владельцу возможность защитить свои права.

На самом деле правило состоит в том, что ваш сосед не может копать небрежно, когда на вашей земле построено здание. Например, Верховный суд Северной Каролины постановил, что раскопки рядом с соседской стеной, особенно глубже фундамента этой стены, без уведомления владельца о таком проекте, чтобы землевладелец мог поддержать, является небрежностью. или укрепить стену, или снять лишний вес с пола.Суд также считает, что в такой ситуации землекопы должны выкапывать грунт по частям, чтобы владелец здания имел возможность защитить его и не подвергать давлению сразу всю стену.

Таким образом, ваш сосед должен проявлять должную осторожность, чтобы предвидеть и предотвратить вредные последствия для вашей земли и строений на ней при копании. Эта обязанность требует заблаговременного уведомления соседнего землевладельца о намерении провести раскопки и включает в себя предоставление достаточной информации, чтобы позволить вам, соседнему землевладельцу, принять необходимые меры для защиты вашей собственности.

Нижняя опора, в отличие от боковой опоры, имеет дело с землей, разделенной по горизонтали. Два примера, когда нижележащая поддержка становится проблемой, включают случаи, когда государство отбирает часть земли под вашу собственность, чтобы прорыть туннель, или когда горнодобывающая компания имеет права на полезные ископаемые под вашей землей. Последнее не так распространено в Северной Каролине, как в других штатах (горнодобывающие штаты имеют сложные нижележащие правила поддержки). Тем не менее, в обоих этих случаях будут применяться одни и те же принципы, применяемые к случаям боковой поддержки.

Это всего лишь краткий обзор права на поддержку недвижимого имущества. По более сложным вопросам по теме обращайтесь к эксперту.

Неприятности в следующий раз: что происходит, когда цементный завод переезжает в качестве соседа и издает пыль и шум, из-за которых ваш семейный дом становится невыносимым местом?

Брэд Чемпион — адвокат юридического центра Нокса. С ним можно связаться по адресу [email protected]. Приглашаем вас на церемонию перерезания ленточки в честь открытия нашего нового офиса в Денвере 31 июля в 11:00.м. Мы находимся напротив Advance Auto и рядом с Avason Dental на пересечении шоссе 16/73. Мы хотели бы встретиться с вами и сказать привет.

Преимущества владения землей – Блог National Land Realty

Мой дедушка вбил мне в голову эту поговорку с самого начала моей жизни. Он всегда говорил мне: «Сынок, они больше не возделывают землю. Бери все, что можешь!»

Когда люди думают об инвестициях в недвижимость, они ассоциируют их с арендной недвижимостью, коммерческой недвижимостью и/или лишением права выкупа.Но люди редко думают о необработанной земле как об инвестиции и в конечном итоге упускают одну из величайших возможностей.

Владение землей дает множество преимуществ. Во-первых, владение землей дает владельцу душевное спокойствие. Как долгосрочный материальный актив необработанная земля не изнашивается и не обесценивается, на ней нет ничего, что можно было бы украсть или сломать. Это ограниченный ресурс, который относительно недорог в владении и требует небольшого обслуживания. Другими словами, это относительно невнимательная инвестиция.На рынке земли также мало конкуренции, поскольку большинство инвесторов в недвижимость сосредоточены на инвестициях, таких как аренда и коммерческая недвижимость.

Вопреки распространенному мнению, владение землей может принести большую прибыль, но это не способ быстрого обогащения. Вот несколько примеров получения прибыли за счет владения землей:

1. Купи и держи — Купите землю по хорошей цене, держите и продавайте после ее повышения.
2. Заключите договор аренды сельскохозяйственных угодий. Исторически сельскохозяйственные угодья приносили большую прибыль, чем акции, облигации и взаимные фонды в долгосрочной перспективе.Землевладелец обычно может заработать на аренде сельскохозяйственных угодий достаточно, чтобы покрыть налоги и страховку, и при этом получить небольшую прибыль. Однако имейте в виду, что сельскохозяйственные угодья обычно дороже и потребуют большего капитала для начала работы.
3. Заключите договор аренды охотничьих угодий. Обычно арендаторы охотничьих угодий очень заботятся об арендованной собственности. Они также отлично справляются с патрулированием собственности и отпугивают браконьеров. Как и при аренде фермы, землевладельцы обычно зарабатывают достаточно от аренды охотничьих угодий, чтобы платить налоги и страховку.
4. Предложение финансирования собственника. Иногда бывает сложно получить земельный кредит в традиционных банках. Предложение покупателю финансирования владельца — это способ продать землю и заработать проценты. Большинство сделок по финансированию владельцев предлагают более высокие процентные ставки, чем традиционные банки.

Владение необработанной землей, безусловно, может стать отличной инвестицией для тех, кто хочет диверсифицировать свой портфель. Как специалист по земельным вопросам, я всегда рекомендую использовать опыт вашего местного агента National Land Realty, чтобы вы могли изучить свои варианты и определить, подходит ли вам инвестирование в землю.

Как говорил дедушка: «Земли больше не производят. Бери все, что можешь!»

Право собственности на землю и имущественные права (Числа 26–27; 36:1–12) | Библейский комментарий

По прошествии времени и изменении демографии требуется еще одна новая перепись (Чис. 26:1-4). Важнейшей целью этой переписи является начало разработки социально-экономических структур для новой нации. Хозяйственное производство и государственная организация должны быть организованы вокруг племен, с их родовыми подразделениями и домохозяйствами.Земля должна быть разделена между кланами пропорционально их населению (Числ. 26:52-56), и распределение должно производиться случайным образом. В результате каждое домохозяйство (расширенная семья) получает участок земли, достаточный для пропитания. В отличие от Египта, а затем и Римской империи и средневековой Европы, земля не должна принадлежать классу знати и обрабатываться обездоленным классом простолюдинов или рабов. Вместо этого каждая семья владеет собственными средствами сельскохозяйственного производства. Важно отметить, что земля никогда не может быть безвозвратно потеряна для семьи из-за долгов, налогов или даже добровольной продажи.(См. Лев. 25 о правовой защите, позволяющей семьям не потерять свою землю.) Даже если одно поколение семьи терпит неудачу в сельском хозяйстве и попадает в долги, следующее поколение имеет доступ к земле, необходимой для существования.

Перепись ведется по мужчинам-главам племен и кланов, главы домохозяйств которых получают каждый надел. Но в тех случаях, когда женщины являются главами домохозяйств (например, если их отцы умирают до получения своего надела), женщинам разрешается владеть землей и передавать ее своим потомкам (Числ.27:8). Однако это могло усложнить порядок Израиля, потому что женщина могла выйти замуж за мужчину из другого племени. Это передало бы землю женщины от племени ее отца племени ее мужа, ослабив социальную структуру. Чтобы предотвратить это, Господь постановляет, что, хотя женщины могут «выходить замуж за того, кого они считают лучшим» (Числ. 36:6), «никакое наследство не должно переходить из одного колена в другое» ( Числ. 36:9 ). Этот декрет закрепляет права всех людей, включая женщин, владеть имуществом и вступать в брак по своему выбору в соответствии с необходимостью сохранения социальных структур.Племена должны уважать права своих членов. Главы домохозяйств должны уважать потребности общества.

В большей части современной экономики владение землей не является основным средством существования, а социальные структуры не строятся вокруг племен и кланов. Таким образом, конкретные правила в Числах и Левите сегодня не применяются напрямую. Современные условия требуют различных конкретных решений. Мудрые, справедливые и беспристрастно исполняемые законы, касающиеся собственности и экономических структур, прав личности и общего блага, необходимы в каждом обществе.Согласно Программе развития Организации Объединенных Наций, «продвижение верховенства права на национальном и международном уровнях необходимо для устойчивого и всеобъемлющего экономического роста, устойчивого развития, искоренения нищеты и голода и полной реализации всех прав человека и основных свободы». Христиане могут внести большой вклад в благое управление обществом не только через закон, но также через молитву и преобразование жизни. И все чаще христиане обнаруживают, что, работая вместе, мы можем предоставить маргинализированным людям эффективные возможности для получения постоянного доступа к ресурсам, необходимым для экономического процветания. Одним из примеров является Agros International, которая руководствуется христианским «моральным компасом», помогая бедным сельским семьям в Латинской Америке приобретать и успешно обрабатывать землю.

---

---

Перспективы коренных жителей: владение землей | Grand Canyon Trust

Талия Бойд, менеджер по культурным ландшафтам

---

Послушайте мнение местных экспертов по целому ряду вопросов, связанных с общественными землями и сохранением племен. Изучите записи ›

---

Вопреки учебникам истории, Америка никогда не была «пустым местом». Европейские поселенцы не были первыми жителями нашей страны. Согласно нашей космологии, коренные народы существовали здесь с незапамятных времен. Когда белые колонисты двинулись на запад, чтобы заявить о своих правах на племенные территории, они вытеснили коренное население.

Идея «владения» землей чужда коренным народам.Земля разумна. Он охватывает множество форм жизни и пространств. Он содержит огромную энергию. С точки зрения коренных жителей нельзя «владеть» землей, но можно жить с землей. Наши регенеративные отношения с землей основаны на глубокой взаимосвязи поколений, которой нас научили наши космологии, церемонии и языки. Коренные народы признают, что эти постоянные связи требуют ответственности перед миром природы. Мы делаем подношения и молимся земле о ее исцелении.Традиционные учения наставляют нас сохранять глубокое уважение к земле, жизни и нашим четвероногим и крылатым родственникам — всем нашим родственникам.

Ниже трое экспертов-аборигенов рассуждают об истории племенных земель, суверенитете и о том, что значит владеть землей.

История племенных земель — кому они принадлежат?

В 1800-х годах границы большинства резерваций были установлены договорами. Эти племенные земли находились в доверительном управлении федерального правительства, а это означало, что правительство владело титулами и имело последнее слово в отношении земель, в то время как племена владели «полезным использованием» (т. е. они могли их использовать).

На рубеже веков правительство изменило свою политику резервирования, приняв Общий закон о земельных участках 1887 года, или Закон Дауэса. Этот закон был направлен на то, чтобы заставить коренных американцев войти в массовую культуру. Он уполномочил правительство разделить договорные земли американских индейцев на небольшие участки, предоставленные отдельным членам племени, а не племенам. Только коренные американцы, зарегистрировавшиеся в Бюро по делам индейцев, могли получить свои наделы. Остальные договорные земли были признаны избыточными и проданы белым поселенцам, фактически лишив коренных американцев более 90 миллионов акров земель племен.

Основное намерение, по словам Криса Стейнбрука, члена нации оглала-лакота и президента Индийского фонда землевладения, заключалось в том, чтобы «сделать Закон об общих земельных участках могучей измельчающей машиной для раздробления племенной массы».

Более ста лет спустя этот закон имел долгосрочные последствия в индийской стране. Стейнбрук объясняет, что в Законе Дауэса не было хорошей методологии для раздела имущества между наследниками умершего наследника. Титул разделит, но не землю.На протяжении поколений эта проблема усугублялась.

«Сейчас у нас есть объекты недвижимости, на которых находится от восьми до 10 000 владельцев… Для индийцев, чтобы управлять этим, представьте, что вы сидите на одном из праздников, и у вас есть 2000 ваших ближайших родственников. А вы собираетесь где-то говорить об управлении 160 акрами. Я имею в виду, не простой разговор.

Стейнбрук хотел бы, чтобы племена добивались фундаментальной юрисдикции своих народов.

«Они хотели, чтобы мы были фермерами и владельцами ранчо на земле, которая не предназначалась для фермы или ранчо.И нам нужно сломать это, двигаться дальше и восстановить наши права на нашу землю».

Перспективы коренных народов противоречат идее частной собственности

Федеральное правительство использовало Закон Дауэса, чтобы ассимилировать коренных американцев и попытаться заставить их заниматься сельским хозяйством и ранчо, как белые поселенцы.

Доктор Келси Дейл Джон, доцент гендерных, женских и американских индейских исследований в Университете Аризоны, указывает на существующую сегодня систему выпаса скота как на повествование, которое началось с колониальных контактов.Земли коренных народов были взяты в качестве государственных земель, и федеральная политика, такая как Закон Тейлора о выпасе скота, регулировала их использование для разведения скота и получения частной прибыли.

Но концепция арендованного имущества не является частью мировоззрения коренных народов.

«Здесь много владельцев ранчо коренных американцев, верно? Мы всегда занимались сельским хозяйством. Мы просто не делали этого так, как защищала и предусматривала [федеральная политика]».

Она продолжает: «Мы всегда учились у животных. Мы всегда учились у земли.Мы всегда были на связи».

Земли за пределами резерваций

Как насчет культурно значимых земель за пределами резерваций? Традиционные культурные ценности — это обозначение в соответствии с Законом о национальном историческом сохранении 1962 года, которое сохраняет племенную собственность или исторические места, которые не обязательно находятся в пределах резервации.

«Если традиционные культурные ценности признаются и вносятся в реестр, это, по сути, приводит к полной регулятивной практике и правовой практике федерального правительства в отношении этих мест», — объясняет доктор.Джозеф Брюэр, представитель нации чероки из Оклахомы и представитель нации огалала-лакота из Пайн-Ридж, Южная Дакота, доцент и руководитель отдела исследований коренных народов Канзасского университета.

Обозначение также требует, чтобы федеральные агентства, такие как Служба национальных парков, Служба рыболовства и дикой природы и т. д., консультировались с племенами как с равными субъектами.

«Идея консультации и идея совместного управления — это, по сути, два суверена, которые собираются вместе, чтобы управлять пространством на равных», — говорит Брюэр.

Договоры также предоставили некоторым племенам права на охоту, рыбную ловлю и собирательство на землях за пределами их резерваций.

«Идея традиционной родины простирается гораздо дальше границ резерваций, которые вы видите на современной карте Соединенных Штатов», — объясняет Брюэр.

Помимо традиционных обозначений культурных ценностей, существует несколько федеральных политик, которые племена могут использовать для получения статуса защиты священных мест, культурных памятников и традиционных земель племен.По словам Брюэра, конечная цель — «передать индейские земли в руки индейцев».

Смотреть полную запись ›

---

Познакомьтесь с участниками дискуссии:

Джозеф П. Брюэр II , чероки и оглала лакота, адъюнкт-профессор экологических исследований и директор Программы изучения коренных народов Канзасского университета. Он работает с коренными народами над вопросами, связанными с управлением природными ресурсами и управлением ими, энергетическим суверенитетом и самоопределением, Программой расширения федерально признанных племен и землевладением.

 

Келси Дейл Джон , Дине, доцент кафедры гендерных и женских исследований и исследований американских индейцев в Аризонском университете. Ее работа посвящена отношениям лошади и человека и созданию образовательных и исследовательских пространств, в которых сосредоточены нечеловеческие знания. Она также работает над методологиями коренных народов, феминизмом коренных народов и организует ежегодную конную конференцию, посвященную навахо.

 

Крис Стейнбрук , Лакота, президент Индийского фонда землевладения в Миннесоте.Фонд распределил почти 50 миллионов долларов в виде грантов, контрактов и займов на проекты по всей Индии. Ранее он работал в Фонде Северо-Западного региона, где руководил программами в области устойчивого развития, управления природными ресурсами, экономического развития и удовлетворения основных потребностей человека.

Государственная собственность на городскую землю по JSTOR

Абстрактный

В большинстве британских городов ряд государственных органов по разным причинам стали крупными землевладельцами.Несмотря на обширную литературу по земельной политике в целом и несмотря на текущие дебаты о роли государственного сектора в городском развитии, очень мало опубликованной информации о структуре городского землевладения. В данной статье рассматривается противоречивый характер государственной собственности на землю, обсуждаются некоторые ее причины и исследуется нехватка достоверной информации. Затем в нем сообщается о подробном эмпирическом исследовании одного города, Манчестера, и приводится отчет о размерах и структуре государственных земельных владений.Показано, что на четырнадцать отдельных государственных органов приходится 65 процентов земли в городе. Форма государственного землевладения оказала глубокое влияние на развивающуюся городскую форму.

Информация о журнале

Transactions of the British Geographers — ведущий международный журнал, публикующий основные исследовательские работы. Это один из самых читаемых и цитируемых географических журналов. Он публикует содержательные статьи самого высокого научного уровня по любому теоретическому или эмпирическому предмету в географии.Особенно приветствуются статьи, основанные на оригинальных исследованиях, которые привлекают внимание к более широким последствиям их выводов, оценке дебатов на переднем крае дисциплины и вкладам, демонстрирующим методологическое и междисциплинарное значение географии для критического понимания окружающей среды и общества.

Информация об издателе

Королевское географическое общество (с Институтом Британской географов) — Научное общество, представляющее географию и географы.Он был основан в 1830 году для продвижения географической науки и был одним из самых активных ученых общества с тех пор. Самое большое географическое общество в Европе, и одна из крупнейших в мире, RGS-IBG работает на региональной, национального и международного масштаба. Общество поддерживает исследования, образование и обучение вместе с более широкое общественное понимание и удовольствие от географии. С этими сосредоточиться на обществе и окружающей среде, география является одним из самых популярных предметы в формальном образовании и имеют большое значение как для всей жизни обучение и удовлетворение от путешествий.

Почему владение землей является разумным вложением | SRC Land — Купить землю в Техасе

Вы много работаете, чтобы заработать деньги, поэтому логично, что вы хотите, чтобы они хранились в надежном месте или, что еще лучше, инвестиции, которые, как вы знаете, станут более прибыльными в долгосрочной перспективе. Существует множество способов инвестирования, и стоимость каждого из них колеблется в зависимости от поведения конкретного рынка.

Некоторые люди покупают акции на постоянно меняющемся рынке, другие инвестируют в биткойн-индустрию, а третьи по-прежнему инвестируют в планы на будущее, например пенсионные планы.

Но задумывались ли вы когда-нибудь о преимуществах владения землей?

Здесь, в SRC Land, мы хотим помочь вам понять скрытый потенциал инвестиций в недвижимость, чтобы вы могли решить, является ли покупка земли идеальным видом инвестиций для вас, вашей семьи и ваших финансовых потребностей.

1. Имущество является безопасным и ограниченным ресурсом

Когда вы покупаете собственное имущество, его обычно невозможно уничтожить или украсть. Никто не может просто подойти, взять землю и бежать.Это делает владение недвижимостью инвестицией, о которой вам не нужно беспокоиться.

Прямо здесь, в Харлингене, есть невероятное количество открытой земли, но это не навсегда. Собственность не бесконечный ресурс; никто не может построить больше этого. Это означает, что ваша земля будет ценной в будущем, независимо от того, будете вы строить на ней или нет. Если что-то известно наверняка, кто-то другой может захотеть построить там в будущем, что сделает его чем-то, что всегда будет пользоваться спросом.

2. Земельная собственность недорогая

Если вы заинтересованы в инвестировании в собственность на землю, и вы найдете много по правильной цене, эта первоначальная покупка может быть все деньги, которые вам нужно вложить в инвестиции. В отличие от аренды квартиры или погашения ипотечного кредита, покупка земли напрямую позволяет избежать комиссий и ежемесячных платежей.

Еще одним преимуществом владения свободной землей является то, что страховка и налоги на такую ​​собственность обычно довольно невелики.По сути, после того, как вы завершите покупку, у вас будут ежегодные сборы, сборы, которые незначительны по сравнению с ценой на техническое обслуживание, необходимое для арендуемой недвижимости, в которой есть арендаторы, которых необходимо проверять и контролировать ежемесячные арендные платежи.

3. У вас есть варианты использования вашей земли

Инвестиции в пустующие участки могут предоставить вам множество вариантов стратегии и получения прибыли. Во-первых, вы можете разделить землю и продать участки местным застройщикам, которые хотят строить.Это самый быстрый вариант, но обычно он зависит от увеличения стоимости земли с момента первоначальной покупки.

Во-вторых, на земле можно строить самостоятельно. Этот вариант может быть дорогостоящим и, вероятно, повлечет за собой дополнительные сборы, но строительство на вашей собственности почти всегда увеличивает стоимость участка.

Последний способ получить прибыль от вложений в недвижимость — это удерживать собственность до тех пор, пока вы не увидите увеличение ее стоимости. Как только стоимость достигает суммы, которая имеет смысл для вас, вы можете продать землю.Этот последний выбор предназначен для инвесторов, которые заинтересованы в этом в долгосрочной перспективе и готовы поддерживать свою землю до тех пор, пока не решат, что пришло время ее продать.

SRC Land может помочь вам найти идеальные участки для продажи в Харлингене

Инвестиции в землю аналогичны любым другим видам инвестиций: есть как плюсы, так и минусы. Изучение определенных аспектов земли в Харлингене, таких как сроки инвестиций, цена и ее стоимость, может помочь вам решить, является ли это разумным финансовым выбором для вас.

 

SRC Land может помочь вам найти всю необходимую информацию о преимуществах и рисках владения землей.

Свяжитесь с нами сейчас

Бизнес-предприниматели Вопросы собственности и владения

Владение бизнесом сопряжено с некоторыми опасениями в отношении собственности и владения бизнесом, особенно когда в нем участвуют несколько деловых партнеров или акционеров. Мы проведем различие между многими распространенными формами имущественных вопросов, с которыми может столкнуться предприниматель.В этой статье основное внимание будет уделено вопросам собственности и собственности для предпринимателей, на которые не распространяются патенты, авторские права, товарные знаки и коммерческая тайна. Больше осязаемых кирпичей и растворов, предметов повседневного использования в вашем бизнесе, таких как здания, инструменты или часть оборудования.

Для предпринимателей важно знать концепции права собственности, связанные с их землей и деловыми владениями. В соответствии с Законом об общей собственности вы фактически не владеете вещами, вы владеете правами на их использование.Эти права могут быть неограниченными и даже включать в себя право что-то уничтожить. Права могут быть ограничены во времени или продолжительности. Недвижимость имеет пять измерений. Эти измерения включают в себя три измерения пространства, такие как длина, ширина и высота, измерение времени и измерение использования, которое представляет собой степень, в которой человек может использовать часть собственности.

Пять аспектов использования собственности:

Некоторые права собственности могут осуществляться и обеспечиваться владельцем, другие права должны обеспечиваться государством.Когда права обеспечиваются правительством, это называется принудительным интересом. Физическое лицо, владеющее имуществом, должно предъявить титул в качестве доказательства наличия законного интереса в собственности.

Это полезные определения собственности и собственности.

Имущество — это то, что находится в собственности; оно может быть реальным (земля), личным, материальным (осязаемым) или нематериальным (например, интерес к игре или другой творческой работе)

Земля является недвижимым имуществом и представляет собой любую часть земной поверхности, которой можно владеть как собственность, и все, что к ней прилагается, будь то в силу природы или рук человека.

Недвижимое имущество – это имущество, которое включает в себя землю и здания, а также на земле. Как владелец бизнеса, ваша недвижимая собственность включает в себя офисы, фабрики, склады и другие здания, принадлежащие бизнесу. Недвижимое имущество включает только те конструкции, которые прикреплены к земле, а не те, которые можно удалить, например оборудование.

Недвижимость

Недвижимость — это участок земли, включая воздух над ним и землю под ним, а также любые здания или сооружения на нем.Недвижимость является распространенной формой собственности в бизнесе, помимо патентов, авторских прав, товарных знаков, это собственность на недвижимое имущество или недвижимость. Имущество для бизнеса может принадлежать одному лицу или двум и более лицам. Совместное владение недвижимостью – это когда два или более человека владеют одним и тем же объектом собственности или землей. Существует три вида совместной собственности на недвижимое имущество. К ним относятся:

Общая аренда является наиболее распространенной формой совместной собственности и совместного владения недвижимым имуществом.При совместной аренде два или более арендатора владеют дробной частью всего имущества. Хотя они могут быть неравными, каждый арендатор имеет право использовать все здание или земельный участок.

Совместная аренда — это еще одна форма совместной собственности, похожая на совместную аренду, но отличающаяся тем, что совместная аренда включает в себя право наследования. В этой форме собственности сохранение права собственности означает, что в случае смерти одного из совладельцев их доля в собственности переходит к другому арендатору, и они имеют право на всю собственность.Условия, необходимые для совместной аренды:

Если какое-либо из этих четырех понятий не соблюдается, суды будут исходить из того, что долевое владение было заключено.

Имущественные условия при хозяйственном использовании и владении

Как правило, владелец собственности имеет «набор юридических прав», когда он владеет имуществом, которое передается вместе с имуществом от продавца к покупателю. Этот пакет прав включает в себя:

• Право распоряжения, которое означает, что владелец титула может продавать, сдавать в аренду или передавать право собственности на имущество

Полная аренда — это совместная собственность мужа и жены, которые рассматриваются как единое целое.И муж, и жена могут владеть и пользоваться всем имуществом. Ни один из них не может продать какую-либо часть имущества без согласия другого. В случае смерти одного из супругов другой наследует все имущество.

Как совладелец собственности вы имеете право на пропорциональную долю арендной платы, выплачиваемой любыми другими сторонами, и любую прибыль, полученную от земли, включая ренту или природные ресурсы, такие как газ или нефть.

Сервитуты

Сервитут — это право одного владельца собственности на использование земли другого, что может включать в себя передачу собственности, доступ к воде на территории собственности или замену коммунальных услуг.Сервитуты могут быть предоставлены в любое время и могут быть удалены в случае необходимости.

Посягательства

Посягательства — это непреднамеренные действия, обычно обнаруживаемые при осмотрах, когда права собственника были нарушены или нарушены.

Залоги

Лейны — это денежные требования к владельцу собственности для обеспечения долга или обязательства владельца собственности. Это самые распространенные виды обременений на имущество. Они чаще всего помещаются в виде залогов механиков за неоплачиваемую работу и могут быть помещены за неуплаченные налоги.

Ограничения или договоренности

Это ограничения или пределы того, как можно использовать имущество или типы конструкций, которые можно размещать на нем. Ограничения вводятся для поддержания порядка и контроля в использовании имущества и поддержания стандартов.

Лицензии и привилегии

Выдается лицензия, позволяющая отдельным лицам использовать чужую собственность. Они могут быть прекращены в любое время и могут быть устными или письменными.

Сервитуты брутто

По причинам, которые охватывают права электро-, водо- или газоснабжения на размещение трубопроводов и собственности. Сервитуты в валовом виде могут быть переданы или проданы.

Дополнительные сервитуты

Это сервитуты, при которых два имущества, принадлежащие разным собственникам, находятся рядом друг с другом, и один из них имеет право пользоваться имуществом другого. Они похожи на дороги или подъездные пути к собственности.

Нарушитель

Нарушителем является лицо, которое входит в помещение другого лица без явного или подразумеваемого приглашения, в своих собственных целях, а не для выполнения каких-либо обязанностей перед собственником.

Бизнес-кража

Кража бизнеса — еще одна проблема, с которой приходится сталкиваться предпринимателям и владельцам бизнеса. Это даже покрывается налоговым законодательством IRS. Служба внутренних доходов определяет кражу как любое преступление, связанное с «взятием и изъятием денег или имущества с намерением лишить их владельца». Это определение охватывает кражу со взломом, грабеж, растрату, вымогательство и даже шантаж. Получение денег путем мошенничества или введения в заблуждение также считается кражей, если это действие нарушает законы штата или местные законы.

Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость облагается налогом как владелец бизнеса. Все они считаются различными формами коммерческой собственности.

Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость включает промышленную собственность, офисные здания, магазины розничной торговли, многоквартирные дома и склады. Коммерческая недвижимость обеспечивает как залоговую стоимость, так и налоговые обязательства.

Коммерческая недвижимость делится на шесть категорий.

• Промышленные здания , которые включают перерабатывающие, сервисные, складские или крупные офисные предприятия.

• Офисные здания , которые включают профессиональные офисные здания, небоскребы и собственность на одного арендатора.

• Рестораны и предприятия розничной торговли объекты, включающие торговые площадки, торговые центры, продуктовые магазины и торговые точки.

Коммерческая недвижимость используется владельцами бизнеса и предпринимателями для ведения своего бизнеса. Имущество может быть оценено с точки зрения притока и оттока денежных средств и уровней риска. Некоторые предприятия основаны на работе, которую они создают или развивают в коммерческой собственности. Некоторые предприятия основаны на ценности, которую они создают, фактически занимаясь оптовой торговлей. Есть четыре способа, которыми инвестор в коммерческую недвижимость может инвестировать: лично, от своего имени, используя компанию, косвенно через внутреннего агента по продажам ISA или через пенсионный план с самоинвестированием (SIPP).Типичный новый участник рынка коммерческой недвижимости — это опытный инвестор, который занимается сдачей в аренду, работает в этом бизнесе около десяти лет и теперь хочет диверсифицировать его. Ипотека на коммерческую недвижимость ничем не отличается от жилищной ипотеки на инвестиции в жилье. Выплаты поступают из арендной платы, а ипотечные кредиты предоставляются на основе способности арендатора платить арендную плату, а не вашего собственного дохода или активов. Прибыль от аренды коммерческой недвижимости облагается налогом так же, как и любой другой доход от аренды.

Владельцы бизнеса также могут сдавать в аренду принадлежащее им имущество. Как владелец бизнеса вы можете арендовать оборудование или имущество, которым владеете. Для этого потребуются договоры аренды и поиск подходящих арендаторов для вашего помещения.

Приток денежных средств от коммерческой деятельности в отношении коммерческой недвижимости включает следующее:

• Плата за парковку, торговлю, услуги

• Налоговые льготы
• Амортизация

Поступления денежных средств от коммерческой деятельности в отношении коммерческой недвижимости включают следующее:

Имущественный риск зависит от рыночных условий, текущих арендаторов и вероятности того, что арендаторы будут продлевать свои договоры аренды из года в год.

Это основные вопросы собственности, связанные с бизнес-структурами и разделением собственности для коммерческих организаций.

• Бухгалтерский учет, оплата счетов и управление , включая документацию и обязанности совладельцев.

Налоговые обязательства

Все владельцы коммерческой недвижимости несут ответственность за налоговые вопросы, связанные с их собственностью. Если ваш бизнес владеет недвижимостью, вы должны платить налоги на недвижимость с этой собственности.Если недвижимость продается, налог за год распределяется между предыдущими владельцами и новыми владельцами в зависимости от доли года, в течение которого они владели недвижимостью. Налоги на имущество оцениваются местными городами и округами. Когда вы покупаете недвижимость для своего бизнеса, собственность будет зарегистрирована в вашем местном налоговом органе, и вы будете получать информацию об изменениях вашей оценочной стоимости и сумме налога, которую вы должны уплатить каждый год.

Другие области потенциальной деловой собственности включают:

Владение данными

Владение данными относится как к владению информацией, так и к ответственности за нее. Как коммерческая организация, ваша компания может создавать данные или другую информацию, которую вы разрабатываете для использования с клиентами. Это может содержать конфиденциальную информацию, которая дает вашему бизнесу преимущество на рынке. Вы хотите защитить эту информацию от несанкционированных источников, таких как конкуренты и хакеры. Как владелец бизнеса вы можете быть любым из них:

Вы примете меры для предотвращения несанкционированного раскрытия конфиденциальных данных вашего бизнеса, обеспечив физическую безопасность, сетевую безопасность и защиту от вирусов для ваших бизнес-данных и компьютерного оборудования.

Название вашей компании

Название вашей компании также может стать вашей собственностью. Ваше торговое наименование или вымышленное фирменное наименование должно быть зарегистрировано у государственного секретаря, чтобы юридически идентифицировать ваш бизнес, к сожалению, это не защищает ваш бизнес от дублирования названия. Любой, кто хочет вручить юридические документы бизнесу, должен будет определить истинного владельца и местонахождение бизнеса.

Знаки обслуживания

Знаки обслуживания аналогичны товарным знакам и обеспечивают защиту в течение определенного периода времени, обычно от 5 до 10 лет.Правительства штатов могут помочь вам определить, зарегистрировано ли уже название компании, которое вы хотите использовать. Вы должны подать заявку на регистрацию и образцы этикеток, чтобы показать, как знак используется в качестве вашего знака обслуживания. Вы также можете зарегистрироваться для получения федеральной регистрации товарного знака, поскольку товарный знак отличает ваши продукты или услуги от других и может быть особенно полезен в вашем регионе.

Выводы и напоминания

Владельцы бизнеса и предприниматели сталкиваются со многими проблемами собственности и собственности в ходе ведения своего бизнеса.Владение бизнесом сопряжено с некоторыми проблемами, связанными с собственностью и владением бизнесом, особенно когда в нем участвует несколько деловых партнеров или акционеров.