Земля в пожизненном наследуемом владении: ГК РФ Статья 266. Владение и пользование земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения 

Содержание

Наследование пожизненно наследуемое владение земельным участком

Топ-подборка судебных решений для защиты от штрафов

Суть спора

Два физлица обратились с иском к физлицу (далее – Истцы, Ответчик), третье лицо – районный отдел Госгеокадастра, в котором просили признать за ними право пожизненного наследуемого владения двумя земельными участками, предоставленными их умершему отцу для ведения крестьянского фермерского хозяйства (далее – ФХ).

Истцы указывают, что земельные участки предоставлялись для создания ФХ, членами которого они сейчас являются, и считают, что право на участки предусматривает их наследование родственниками умершего.

Ответчик представил встречный иск, которым просит признать за ним право собственности на 1/3 этих двух земельных участков.

По сути три физлица являются родственниками и наследниками умершего, который имел право пожизненного наследуемого владения земельными участками, которые оформлены соответствующими государственными актами. Они просят признать за каждым из них по 1/3 земельного участка.

Решением первой инстанции удовлетворены основной и встречный иски, признано за каждым из физлиц право пожизненного наследуемого владения на 1/3 двух земельных участков. Однако апелляционный суд отменил это решение и принял новое, которым отказал в удовлетворении первоначального и встречного исков. Один из истцов направил кассационную жалобу в Верховный Суд с просьбой отменить решение апелляции, оставить в силе решение первой инстанции.

В.Т. Батычко
Земельное право в вопросах и ответах
Таганрог: ТТИ ЮФУ, 2007.

Предыдущая

Правом пожизненного наследуемого владения земельными участками могут обладать только граждане. Земельный участок, предоставленный в пожизненное наследуемое владение, остается в государственной или муниципальной собственности, но у землевладельцев есть одно правомочие, которое объединяет их с собственниками: право передачи земельного участка по наследству.

Сама конструкция права пожизненного наследуемого владения перешла в действующее законодательство еще из законодательства советского времени; она была введена Основами законодательства Союза ССР и Союзных республик о земле, принятыми Верховным Советом СССР 28.02.1990, и в условиях, когда о частной собственности на землю речь еще не шла, представляла собой нечто среднее между бессрочным пользованием и правом собственности. ЗК РСФСР также включил пожизненное наследуемое владение в число прав на землю, и с начала 1990-х гг. миллионы российских граждан оформили право постоянного наследуемого владения своими земельными участками. Однако после принятия в 1993 г. Конституции Президент РФ Указом от 24.12.1993 № 2287 «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации» отменил целый ряд статей ЗК, в том числе посвященных пожизненному наследуемому владению. Таким образом, этот вид права на землю был признан не соответствующим конституционным нормам. Однако он продолжал существовать, и вот теперь ЗК РФ четко определил, что впредь предоставление земель гражданам на праве пожизненного наследуемого владения не допускается. Все лица, имеющие земельные участки на данном праве, могут бесплатно приобрести эти участки в собственность. Таким путем предполагается постепенно свести на нет существование права пожизненного наследуемого владения. Но при этом за всеми гражданами, которые получили земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения до вступления ЗК РФ в действие, это право сохраняется, так же как и возможность передавать его по наследству. Поэтому отношения, связанные с правом пожизненного наследуемого владения земельными участками, пока сохраняются.

Земельный кодекс РФ внес существенные изменения в правомочия землевладельцев, запретив любые, кроме передачи по наследству, действия по распоряжению земельным участком. До сих пор землевладельцы могли сдавать участок в аренду или безвозмездное срочное пользование: соответствующая норма имеется и в ст. 267 ГК РФ.

Согласно ФЗ о введении в действие ЗК РФ (п. 3 ст. 3) предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Случаи, о которых идет речь в этом ФЗ, — это и есть условия, установленные статьей 21 ЗК РФ: однократное получение в собственность земельного участка, предоставленного в пожизненное наследуемое владение до вступления ЗК РФ в силу.

Однако необходимо иметь в виду, что в связи с наследованием земельного участка, принадлежащего на праве пожизненного наследуемого владения, возникает целый ряд проблем.

Переход права пожизненного наследуемого владения на земельный участок осуществляется в результате наследования в соответствии с нормами гражданского законодательства. Гражданский кодекс РФ предусматривает наследование по закону либо по завещанию. Никаких особенностей в отношении наследования земельных участков не установлено, кроме участков крестьянских хозяйств (предоставленных как на праве пожизненного наследуемого владения, так и на праве собственности). В соответствии со ст. 258 ГК РФ земельный участок крестьянского хозяйства разделу не подлежит, кроме случаев прекращения крестьянского хозяйства.

Но поскольку, в отличие от права общей собственности, права общего владения законодательством не предусмотрено, то в случае, если наследников права пожизненного наследуемого владения несколько, а участок по каким-либо причинам разделу не подлежит (неделимый земельный участок — см. ст. 6 ЗК РФ), приходится в каждом конкретном случае решать вопрос о переходе права пожизненного наследуемого владения земельным участком к одному из наследников и выплате остальным компенсации их доли.

Кроме того, ФЗ о садоводческих объединениях в п. 2 ст. 30 устанавливает, что «садовые, огородные и дачные земельные участки, предоставленные гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, наследуются по закону», т.е. наследование таких земельных участков по завещанию запрещено. Таким образом, могут возникнуть ситуации, когда право собственности на расположенные на указанных участках строения перейдет по наследству к одним лицам, а право пожизненного наследуемого владения самим земельным участком — к другим.

ВСНД и ВС СССР. 1990. № 10. Ст. 129. Утратили силу в связи с принятием ЗК РФ.

На праве пожизненного наследуемого владения у граждан Республики Беларусь могут находиться земельные участки, предоставленные гражданам Республики Беларусь до вступления в силу настоящего Кодекса, земельные участки, право пожизненного наследуемого владения на которые перешло к ним в установленном порядке, а также земельные участки, предоставленные в соответствии с частью второй настоящей статьи.

Земельные участки могут предоставляться в пожизненное наследуемое владение гражданам Республики Беларусь:

для строительства и обслуживания жилого дома – в случаях, установленных Президентом Республики Беларусь, когда земельные участки предоставляются без проведения аукциона;

для обслуживания принадлежащих им на праве собственности или ином законном основании жилого дома, зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме;

для ведения личного подсобного хозяйства в сельских населенных пунктах, поселках городского типа – зарегистрированным по месту жительства в этих населенных пунктах или в иных населенных пунктах, расположенных на территории соответствующего сельсовета;

для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;

для коллективного садоводства;

для дачного строительства;

для традиционных народных промыслов (ремесел).

Земельные участки могут находиться в пожизненном наследуемом владении иностранных граждан и лиц без гражданства, являющихся родственниками наследодателя, в случае наследования земельного участка, находившегося у наследодателя в пожизненном наследуемом владении, в том числе при наследовании расположенного на таком участке жилого дома, зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме, дачи, садового домика, если иное не установлено законодательными актами.

Законодательными актами могут устанавливаться и иные случаи предоставления земельных участков в пожизненное наследуемое владение.

ПНВ – сложное наследие прошлых времён

Пожизненно наследуемое владение земельным участком – ограниченное вещное право физических лиц на землю. Впервые было применено советским законодательством. Постепенно утрачивает свою актуальность.

Во времена РСФСР земля была общим достоянием всего советского народа. Она находилась в исключительной собственности государства и предоставлялась только в трудовое пользование.

Право пожизненного наследуемого владения появилось в позднем советском периоде. Оно было закреплено в Земельном кодексе РСФСР от 21 апреля 1991 года. Представляло собой своеобразный союз прав государства (собственника земли) и частного землевладельца (пользователя).

Земельный кодекс РФ (№136-ФЗ), в редакции в 2001 года, ликвидировал возможность предоставления физическим лицам государственной и муниципальной земли на праве пожизненного наследуемого владения. Вместе с тем, закон сохранил полномочия землевладельцев:

  • на передачу наделов в пожизненное наследство
  • на принятие участка наследниками
  • на пользование участком
  • на застройку
  • на оформление в собственность:
    • в случае наличия на участке жилого дома или других объектов, построенных и оформленных в собственность на законных основаниях
  • на отказ от права пожизненного наследуемого владения в пользу собственнника:
    • или государства
    • или муниципалитета

Пожизненное наследуемое владение земельным участком в настоящее время остаётся одним из распространенных видов имущественных прав физических лиц.

Земельные участки, полученные гражданами по наследству в пожизненное владение, продолжают обретать новых хозяев. Их права на землю не утрачены. Они подтверждены Гражданским кодексом РФ (статья 265).

Физические лица, владеющие и пользующиеся такой землёй, остаются участниками земельных отношений (пункт 3 статьи 5 действующего ЗК РФ).

Примечание

Для краткости далее будут использоваться следующие сокращения:

  • ПНВ – пожизненное наследуемое владение
  • ППНВ – право пожизненного наследуемого владения
  • участки в ПНВ – земельные участки, находящиеся в пожизненном наследуемом владении физического лица/гражданина
  • ЗУ – земельный участок (участки)

Право ПНВ – современное состояние

Собственником земли, находящейся в пожизненном наследуемом владении гражданина, является государство или муниципалитет.

Владелец ЗУ в ПНВ – правообладатель и пользователь. Распоряжаться землёй он может в ограниченном числе случаев. Участок земли, полученный в порядке пожизненного наследования, можно лишь передать по наследству другому лицу.

Пожизненное наследуемое владение распространяется только на земельные участки. Обладают ими физические лица. Срок эксплуатации наделов землёй звучит в наименовании права (пожизненный).

Право пожизненного наследуемого владения может принадлежать нескольким физическим лицам, ставших наследниками ППНВ. Каждый из них после вступления в наследство приобретает:

  • долю в праве ПНВ
  • долю в праве общей собственности на объекты недвижимости, возведённые наследодателем на земельном участке

Распоряжение участком на праве ПНВ

Участки в ПНВ – государственное или муниципальное земельное имущество. И хотя они не находятся в собственности землевладельцев, управлять и извлекать полезные свойства из таких земель им всё-таки возможно.

Для обладателей ЗУ на праве ПНВ установлен запрет на распоряжение землёй. Единственное исключение – случай перехода права пожизненного владения участком по наследству (статья 267 ГК РФ).

Ограниченное распоряжение наделом в ПНВ начинается после того, как наследник произведёт государственную регистрацию перехода ППНВ.

Распорядительное управление участками в ПНВ выполняется в ограниченных рамках:

  • без оформления собственности на землю
  • с возможностью передачи земельного надела:
    • новому владельцу (наследнику) в соответствии с порядком пожизненного наследования
    • собственнику (в случае отсутствия правоприемников)
  • с правом отказа от пожизненного права наследственного владения и пользования землёй в пользу собственника

Гражданские сделки с участками в ПНВ, которые влекут или могут повлечь отчуждение земли, не допускаются:

  • продажа
  • дарение
  • обмен
  • т.д.

Владение и пользование земельным участком на праве ПНВ

В Гражданском кодексе РФ (статья 266) изложены права физического лица по эксплуатации участка в ПНВ. Землевладельцу, кроме передачи ППНВ по наследству, разрешается:

  • возведение на участке:
    • зданий
    • сооружений
  • создание другого недвижимого имущества
  • оформление права собственности на возведённые объекты недвижимости

Застройка и использование надела в ПНВ не должны нарушать требования земельного и градостроительного законодательства. Необходимо также учитывать качественные особенности участка.

Главные условия законного строительства:

  • соответствие при использовании и застройке ЗУ:
    • его целевому назначению
    • разрешённому использованию
  • соблюдение требований:
    • градостроительных регламентов
    • строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил
    • иных правил и нормативов
  • учёт ограничений:
    • установленных законом
    • указанных в условиях пользования ЗУ

В случае возведения самовольной постройки владелец ЗУ может добиться признания за ним права собственности на эту постройку в судебном порядке по основаниям, изложенным в пункте 3 статьи 222 ГК:

  • права на ЗУ допускают строительство объекта
  • постройка соответствует установленным требованиям
  • сохранение постройки:
    • не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц
    • не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Если узаконить собственность на постройку не удастся, необходимо иметь в виду, что ППНВ участком будет утрачено (статья 54 ЗК РФ).

В случае, когда право наследуемого владения участком участком ограничено (например, в зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ)), убытки, причинённые землевладельцу из-за ограничения его прав, подлежат возмещению (статья 57 и статья 57.1 ЗК РФ).

Произведённые и полученные в процессе эксплуатации надела в ПНВ:

  • посевы и посадки с/х культур
  • с/х продукция
  • доходы от реализации с/х продукции

принадлежат обладателю участка (пункт 2 статьи 40 ЗК РФ).

Физическое лицо, владеющее наделом на праве ПНВ, является плательщиком земельного налога (пункт 1 статьи 388 НК РФ).

Переход права пожизненного наследуемого владения участком к наследнику

После смерти владельца участка в ПНВ его права и полномочия переходят к потенциальным наследникам. Собственниками земли они не станут. Как и наследодатель, правоприемники будут землевладельцами с тем же ППНВ.

Право ПНВ наследуется без специального разрешения на принятие наследства. Земельный участок не входит в состав имущества, принадлежащего наследодателю.

Имуществом является право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 1181 ГК РФ). Владелец участка может передать его своим наследникам:

  • правопреемникам по закону
  • правопреемникам по завещанию
  • правоприемникам по завещанию наследодателя о создании наследственного фонда
  • правоприемникам по наследственному договору

Наследование происходит на общих основаниях, установленных законом:

  • право пожизненного наследуемого владения земельным участком включается в состав наследственной массы имущества наследодателя
  • объект недвижимости и другие постройки, возведённые на участке, также входят в состав наследственной массы
    • наследство на строения оформляется в отдельном порядке
    • право собственности на строения, зарегистрированное в ЕГРН, сохраняется при переходе прав к наследнику
  • переход наследства к наследнику должен быть зарегистрирован

Порядок принятия наследства

Приём наследства в любом его виде требует выполнения определённых действий. Первое из них – подача нотариусу письменного заявления о принятии наследства. Это прямое указание (воля) наследника о намерении принять имущество, оставленное наследодателем.

Все мероприятия по наследованию должны быть выполнены в течение первых 6 месяцев с момента смерти наследодателя (на протяжении общего срока получения наследства).

Принять наследство можно двумя способами (статья 1153 ГК РФ):

  • Фактическое принятие наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ)

Это способ принятие наследства путём практического владения, пользования недвижимостью, в которой жили наследник и наследодатель. Наследник замещает наследодателя во всех правах и обязанностях.

Необходимое условием для признания факта правопреемства — управление собственностью наследодателя и её защита:

  • отношение к ЗУ и имуществу как к своему собственному:
    • физическое использование участка
    • сохранение и охрана ЗУ от внешних посягательств
    • оплата расходов, связанных с содержанием

Наследство будет признано фактически принятым до тех пор, пока заинтересованные лица не предъявят свои притязания и не докажут иное в судебном порядке.

Для получения свидетельства о праве на наследование потенциальный правоприемник должен предоставить нотариусу доказательства фактического принятия земельного участка в своё пользование:

  • о владении имуществом и его использованием по целевому назначению:
    • вселился в дом
    • занимается возделыванием земли
  • о действиях, направленные на защиту и сохранность имущества:
    • поставил дверь
    • обнёс участок забором
    • т.д.
  • о содержание имущества за свой счёт:
    • оплатил затраты на электроэнергию
    • провёл ремонт
    • уплатил налоги
    • погасил долги наследодателя за свой счёт
    • внёс оплату по кредиту, взятому наследодателем
    • т.д.

Нотариус оценивает, в какой мере представленные доказательства могут свидетельствовать о фактическом принятии имущества. Он вправе требовать дополнительные документы для удостоверения наследственных прав на земельный участок.

Права наследника удостоверяются свидетельством о праве на наследство. Оно выдается нотариусом. Регистрация прав в ЕГРН обязательна.

Преимущество фактического принятия наследства – потенциальный наследник после смерти наследодателя не обязан подавать нотариусу заявление на открытие наследственного производства.

Действительный способ принятия наследства более всего подходит для единственного наследника или пары правоприемников (когда отсутствуют притязания в отношении оставленного имущества).

  • Формальное принятие наследства

Формальное принятие наследства – юридическое оформление вступления в права наследования через нотариуса. Это общепринятый способ.

После получения заявления о принятии наследства нотариус:

  • устанавливает круг родственников, имеющих право на долю в имуществе
  • выясняет лиц, которые будут претендовать на обязательную долю в наследстве:
    • при наличии завещания
  • определяет наследственную массу
  • т.д.

В обоих способах принятия наследства нотариус:

  • по истечении 6 месяцев с момента смерти наследодателя
  • при условии отсутствия нормативных препятствий

выдаёт правопреемнику свидетельство о праве на наследство.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, полученное в порядке наследования, подлежит государственной регистрации.

Новые инструменты нотариуса в процедуре принятия наследства (2020)

Прекращение права ПНВ

Случаи прекращения ППНВ земельным участком:

  • Оформление права собственности на участок в ПНВ

Этот случай рассмотрен ниже (раздел Условия оформления участка ПНВ в собственность гражданина)

  • Отказ от права ПНВ (статья 53 ЗК РФ):

Владелец участка ПНВ подаёт заявления об отказе на ППНВ собственнику участка:

  1. или в исполнительный орган государственной власти
  2. или в орган местного самоуправления

ППНВ на ЗУ прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

  • Принудительное прекращение ППНВ (статья 54 ЗК РФ):

Принудительное прекращение ППНВ с изъятием ЗУ — мера наказания нерадивого землевладельца:

  • за неиспользование ЗУ по целевому назначению:
  • за использования ЗУ с нарушением законодательства РФ:
    • эксплуатация надела с нарушением категории или вида разрешённого использования
    • возведения на ЗУ самовольной постройки
    • неисполнение землевладельцем обязанностей по исполнению решений властей в отношении самовольной постройки
      1. или о сносе
      2. или о приведении в соответствие с установленными требованиями

Факты нецелевого использования участков выявляются:

  • в ходе плановых или внеочередных проверок, проводимых:
    • органами прокуратуры
    • органами земельного надзора
  • при рассмотрении обращений граждан или иных заинтересованных лиц

Получение землевладельцем требования о прекращении нецелевого использования не означает, что участок будет сразу же изъят:

  • требование может быть обжаловано
  • владелец участка может оспорить постановление о привлечении к административной ответственности

Принудительное изъятие:

  1. проводится только при отказе (уклонении) землевладельца устранить выявленное нарушение
  2. выполняется на основании судебного решения об изъятии ЗУ

Власть в таких случаях обязана обратиться в орган регистрации прав с заявлением о прекращении ППНВ на земельный участок.

  • Изъятие земельного участка в ПНВ для государственных или муниципальных нужд (подпункт 2 пункта 3 статьи 56.8 ЗК)

Изъятие участка ПНВ для общественных нужд разрешается под утверждённые проекты. Владельцам участкам предоставляется компенсация (возмещение).

Размер возмещения (рыночная стоимость права ПНВ) равен рыночной стоимости земельного участка.

  • Изъятие выморочного участка на праве ПНВ (статья 1151 ГК РФ)

Имущество умершего считается выморочным в случаях, когда после смерти владельца участка, находившегося у него на праве ПНВ:

  1. отсутствуют наследники по закону
  2. отсутствуют наследники по завещанию
  3. никто из наследников не имеет права наследовать
  4. все наследники признаны недостойными:
    • они отстраняются от наследования (статья 1117 ГК РФ)
  5. никто из наследников не принял наследства
  6. все наследники отказались от наследства:
    • при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ)

У выморочному имуществу относятся:

  • право ПНВ земельным участком
  • объекты недвижимости, расположенные на участке:
    • жилое помещение
    • здания, сооружения
    • иные объекты недвижимого имущества
  • доля в праве общей долевой собственности объекты недвижимого имущества

В случае возникновения вымолоченного имущества

  • участок на праве ПНВ
  • строения и сооружения на участке, принадлежавшие умершему
  • жилое помещение

переходят по наследству в собственность:

  • или муниципалитета
  • или региона

Государство не может претендовать на выморочную землю. Она переходит в собственность державы лишь в том случае, когда гражданин сам завещал ей право ПНВ своим участком.

Законодательством определены:

  1. порядок наследования и учёта выморочного имуществ,а переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации
  2. порядок передачи выморочного имущества в собственность субъектов Российской Федерации
  3. порядок передачи выморочного имущества в собственность муниципальных образований
  • Продажа строения, расположенного на участке в ПНВ

В случае продажи владельцем участка в ПНВ строения:

  • у приобретателя:
    • право собственности возникает только на строение
    • право владения и пользования земельным участком, занятым строением, появляется в силу закона
  • у владельца участка в ПНВ:
    • площадь ЗУ уменьшается на величину площади участка под строением
    • право ПНВ в прежнем объёме не сохраняется
    • право пользования участком утрачивается (ПНВ прекращается)

Условия оформления в собственность гражданина участка в ПНВ

Федеральный закон №137-ФЗ (пункт 3 статьи 3) установил:

  • случаи, при которых возможно оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в ПНВ
  • срок оформления права собственности:
    • без ограничений

1. Участки в ПНВ со строениями

Оформление собственности на участок, выделенный в ПНВ, возможно в следующих случаях:

  1. по решению органа местного самоуправления
  2. при оформлении права собственности на объект капитального строительства, возведенный на участке

Приобрести в собственность ЗУ бесплатно гражданин (наследник) сможет только при одновременном выполнении следующих условий (пункт 4 статьи ФЗ № 137):

  • участок находится в фактическом пользовании
  • на участке расположен жилой дом
  • право собственности на жилой дом у наследодателя:
    • возникло до дня введения в действие ЗК РФ (25 октября 2001 года)
  • право собственности на жилой дом у гражданина (наследника):
    • перешло в порядке наследования
  • дата вступления гражданином (наследником) в право собственности на жилой дом:
    • до и после дня введения в действие ЗК РФ (25 октября 2001 года)

В случае, когда гражданину (наследник)у в порядке наследования было передано:

  • право на дом с уже зарегистрированным правом собственности
  • право на ЗУ в прежнем виде ПНВ

оформить собственность на землю не получится. Это задача грядущего наследника. Она будет несложной.

2. Участки в ПНВ без строений

Законом разрешена регистрация права собственности на земельные участки, предоставленные на праве ПНВ до введения в действие ЗК РФ (пункт 9.1 статьи ФЗ № 137):

  • для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
  • для дачного хозяйства
  • для огородничества
  • для садоводства
  • для индивидуального гаражного строительства
  • для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

Исключение:

случаи, при которых ЗУ не может предоставляться в частную собственность в соответствии с федеральным законом

3. Государственная регистрация прав собственности

  • государственная регистрация прав собственности на ЗУ со строениями и без них, предоставленные на праве ПНВ:
    • проводится в соответствии с положениями статьи 49 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года
  • принятие решений властей о предоставлении земельных участков в собственность граждан (наследников):
  • прекращение права ПНВ:
    • с момента государственной регистрации права собственности гражданина (наследника)

Причины запрета на оформление в собственность участков на праве ПНВ

Запрет на оформление в собственность участков на праве ПНВ устанавливается в случаях ограничение их оборотоспособности (статья 27 ЗК РФ).

Земельные участки не могут предоставляться в частную собственность, если они относятся:

  1. к землям, изъятым из оборота
  2. к землям, ограниченным в обороте

Земельные участки ограничены в обороте, если они:

  • расположены в пределах особо охраняемых природных территорий (ЗОУИТ)
  • находятся в составе земель особо охраняемых территорий и объектов

Обязан ли гражданин переоформить свои права на земельный участок, предоставленный ему в пожизненное

Обязан ли гражданин переоформить свои права на земельный участок, предоставленный ему в пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование

С момента вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки гражданам в постоянное (бессрочное) пользование и пожизненное наследуемое владение не предоставляются. Данные права на землю, как не предусмотренные соответствующими статьями Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению (п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»). В соответствии со ст. 20 и ст. 21 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие Земельного кодекса, сохраняется. Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, и граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность.

В отличие от юридических лиц, за исключением юридических лиц указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, которые обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»), предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование и пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается (п. 3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, никаких отрицательных последствий для граждан, не переоформивших свои права, не возникнет, право пользования (пожизненного наследуемого владения) земельным участком не будет аннулировано. И Гражданский кодекс Российской Федерации, и Земельный кодекс Российской Федерации рассматривают право постоянного (бессрочного) пользования и пожизненное наследуемое владение среди других прав на земельные участки, подробно регламентируя права и обязанности землевладельцев и землепользователей.

Однако следует иметь в виду, что в интересах каждого гражданина, имеющего право на бесплатное получение используемого им земельного участка в собственность, осуществить это право, тем более что это отвечает, в первую очередь их интересам.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом., а п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ определяет — собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса РФ). Исходя из этого следует, что только обладание земельным участком на праве собственности предполагает возможность в полном объеме и по своему усмотрению осуществлять права владения, пользования и распоряжения земельным участком, все иные права на землю предполагают некоторые ограничения в осуществлении этих прав. Земельные участки, предоставленные в пользование или пожизненное наследуемое владение, находятся в чьей-либо собственности — государства или муниципального образования, юридического или физического лица.

Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками ( п. 4 ст. 20 ЗК РФ).

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству (п. 2 ст. 21 ЗК РФ).

У граждан, обладающих правом пожизненного наследуемого владения земельным участком, существует правомочие, которое объединяет их с собственниками: право передачи земельного участка по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется (п. 3 ст. 28 Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на вышеуказанных земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на вышеуказанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если вышеуказанный земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается (п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Гражданам следует использовать предоставленное законом право оформить право собственности на земельный участок.

Выводы суда

Рассматривая это дело, Верховный Суд решил отступить от вывода относительно применения норм права в подобных отношениях, который ранее принимался Верховным Судом в составе коллегии судей другого кассационного суда (Постановление Верховного Суда от 20.11.19 г., ЕГРСР, рег. № 86105173).

Обычно, решая указанную категорию споров, кассационный суд применяет правовой вывод Верховного Суда, изложенный в постановлениях от 05.10.16 г., производства № 6-2329цс16, от 23.11.16 г., производства № 6-3113цс15, и постановлении от 31.10.18 г. по делу № 178/447/16-ц. В этих постановлениях суд делает вывод, что право пользования земельным участком, которое возникло у лица, в частности, на основании госакта на право постоянного или пожизненного наследуемого владения земельным участком, не входит в состав наследства и прекращается со смертью лица, которому принадлежало такое право.

Действующее законодательство не предусматривает такое вещное право, как унаследованное владение землей. Однако такое право возникло у наследодателя на основании действующего на тот момент законодательства, и прекратить его можно только на основаниях, определенных законом. Потому по этому делу суд считает, что есть правовые основания для отступления от указанных выводов учитывая то, что лицо, которое владеет земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, не может быть лишено этого права. На отношения касательно такого владения распространяются гарантии, установленные ст. 1 протокола Первой Конвенции о защите прав человека и основных свобод (далее – Конвенция) и ст. 41 Конституции. Эти нормы не только гарантируют право пожизненного наследуемого владения землей (как разновидность мирного владения имуществом в понимании Конвенции и как вещное право, защищенное ст. 41 Конституции), но и ограничивают возможности его прекращения.

Лицо, которое надлежащим образом оформило предусмотренное на то время право пожизненного наследуемого владения земельным участком, сохраняет такое право, оно действительно. А со смертью лица надлежащие ему права и обязанности не прекращаются. Поэтому наследник становится участником правоотношения по пожизненному наследуемому владению.

Итак, суд делает вывод, что такое право может быть унаследовано и считает необходимым удовлетворить кассационную жалобу. То есть апелляционное решение отменено, а решение первой инстанции оставлено в силе. За каждым из физлиц-наследников признано право пожизненного наследуемого владения 1/3 двух земельных участков.

Право пожизненного наследуемого владения устанавливалось редакцией ЗК УССР 1990 года. При принятии ЗК, которым мы пользуемся по сегодняшний день, решили не предусматривать этого вида права. Впрочем, оформленные ранее права остались действующими, лица могли использовать земельные участки на основании выданных ранее документов.

Проблема возникала, когда землепользователь хотел переоформить такое право на какое-либо другое или передать его ФХ или в наследство. Нормами ЗК и другими актами не предусмотрен порядок переоформления этого права. Кроме того, его нельзя зарегистрировать в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество (далее – Реестр прав), оно отражается только в старых базах. В связи с этим возникает дополнительный риск махинаций и рейдерского захвата земли.

Довольно устойчивой была судебная практика с позицией «право постоянного и пожизненного наследуемого владения действительно, но оно не входит в состав наследства и прекращается со смертью лица, которому принадлежало». Следовательно, наследники теряли такие участки после смерти пользователя, проигрывали в судах.

И вот Верховный Суд решил изменить мнение и, ссылаясь на нормы Конституции, ЗК, ГК, решение Европейского суда по правам человека, указывает на возможность наследования права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Наконец суд это признал. Однако напоминаем, что каждое дело рассматривается отдельно. Вынесение такого решения не означает однозначную победу в подобных делах. После получения положительного решения суда лицо сталкивается с новой проблемой – его выполнением. Ведь действующими нормативными актами такого вида права не предусмотрено. Не удастся его отразить и в Реестре прав. Поэтому проблема до конца еще не решена, необходимо найти практическое решение на законодательном уровне.

Ст. 1181 ГК РФ. Наследование земельных участков

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

См. все связанные документы >>>

Комментируемая статья посвящена особенностям наследования земельных участков как разновидности недвижимых вещей, которые наследуются на общих основаниях.

Земельный участок в соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ определяется как недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Кроме собственно земельного участка указанные в комментируемой статье права переходят по наследству на находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения. Однако эта норма носит диспозитивный характер и в специальном законе может быть предусмотрено иное.

Следует обратить внимание на то, что наследоваться могут земельные участки, принадлежащие их владельцам не только на праве собственности, но и на праве пожизненного наследуемого владения.

Право пожизненного наследуемого владения представляет собой особое вещное право граждан владеть и пользоваться земельным участком установленного размера в предусмотренном законом порядке и с определенной хозяйственной или потребительской целью. Земельные участки на основании права пожизненного наследуемого владения предоставляют гражданам в виде приусадебного участка для ведения личного подсобного хозяйства, гражданам, решившим создать крестьянское (фермерское) хозяйство; лицам, вышедшим из состава сельскохозяйственной организации в целях создания крестьянского (фермерского) хозяйства.

Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что ст. 1181 ГК РФ не установлено каких-либо изъятий для случаев наследования права пожизненного наследуемого пользования несколькими лицами, вследствие чего каждый наследник приобретает долю в указанном праве независимо от делимости земельного участка (п. 78).

Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. При этом введенный в действие с 30 октября 2001 г. Земельный кодекс Российской Федерации не предусматривает такого правового режима земельных участков, как право пожизненного наследуемого владения.

Следует отметить, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 «Об утверждении форм Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей».

Для права пожизненного наследуемого владения характерен особый субъектный состав. Субъектами этого права могут быть только граждане. Необходимо учитывать, что юридическое лицо не может выступать в качестве наследника права пожизненного наследуемого владения земельным участком. В связи с этим Верховный Суд РФ уточнил, что включение в завещание распоряжения относительно земельного участка, принадлежащего наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения, в пользу юридического лица влечет в этой части недействительность завещания (п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство. Государственная регистрация удостоверяет право наследника на владение и пользование земельным участком. Таким образом, такое свидетельство является обязательным документом для государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Комментируемая статья подчеркивает, что на переход права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству специальное разрешение не требуется. Однако следует учитывать, что, как и любое другое вещное право на земельный участок, право пожизненного наследуемого владения подлежит обязательной государственной регистрации и признается существующим с момента внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Статья 21 ЗК РФ 2016-2021. Пожизненное наследуемое владение земельными участками . ЮрИнспекция

ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (ст. 9.1): Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Так что, если наследодателю участок был предоставлен до 30.10.2001, есть соосветствующее свидетельство, а самом участке хоть какое-то строение, право собственности на которое перешло к гражданину в порядке наследования, то вперед, регистрируйте право собственности на землю. в крайнем случае есть суд, куда можно обратиться с иском о признании права собственности в порядке наследования.

Право пожизненного наследуемого имущества земельного участка

Права пожизненного владения земельным участком по наследству

Понятие пожизненного наследуемого владения берет начало в Земельном кодексе РСФСР. В российском законодательстве понятие получило развитие. Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ), введенный в 2001 году не допускает появления новых владельцев участков с правом пожизненного владения. Лица, получившие участки до вступления в силу указанного кодекса, сохранили свои права.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), гражданин может передать по наследству право пожизненного владения земельным участком. Наследование является единственным способом передачи прав на владение земельным участком. Законом не допускается его дарение, продажа или осуществление в отношении него иных действий с передачей прав кому-либо.

Исторический аспект права пожизненного владения земельным участком

В России с 1991 и по 2001 год действовал ЗК, принятый в РСФСР. Земельное законодательство СССР включало в себя и понятие «пожизненного наследуемого владения» земельными участками. Оно перешло и в российское законодательство, которое с 2001 года не допускает появления новых владельцев прав пожизненного владения участками земли.

На основании ст. 265 ГК РФ, приобрести право пожизненного наследуемого владения земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, можно только в порядке, предусмотренном действующим ЗК. Права на пожизненное владение земельными участками имеют только граждане, получившие их до вступления в силу нового земельного кодекса, и их наследники. В настоящее время принимаются меры по ликвидации прав пожизненного наследуемого владения в связи с его несоответствием действующему законодательству.

Содержание права пожизненного владения земельным участком

Согласно ст. 266 ГК РФ, у граждан, которые имеют право пожизненного наследуемого владения, есть также право на его использование и владение им. Согласно п. 1 указанной статьи, эти права могут быть переданы по наследству. За исключением случаев, когда владельцу участка запрещено возводить на нем постройки, он имеет право на их строительство и использование.

  • допускается наличие на участке, находящемся в пожизненном владении, построек, принадлежащих другому гражданину. Последний получает право использования при их строительстве выделенного ему земельного участка;
  • наследование построек, находящихся на государственном участке, правом владения которым обладает физическое лицо, подразумевает сохранение условий их пользования, которыми обладал первый владелец недвижимого имущества.

Тем не менее, постройка фактически будет расположена на земле, находящейся в муниципальной или государственной собственности.

Особенности осуществления права пожизненного владения в настоящее время

Из ст. 267 ГК РФ следует, что владелец земельного участка, находящегося в его пожизненном владении, не имеет возможности распоряжаться им. Исключение составляет право передачи его в составе наследства.

Права граждан, имеющих во владении неприватизированные земельные участки, определены ст. 269 ГК РФ:

  • использование участка, предоставленного гражданину в бессрочное владение, допускается в рамках, предусмотренных настоящим законом и правовыми актами;
  • гражданин, получивший земельный участок в пожизненное владение, имеет право использовать его для возведения зданий и другого имущества, которое является собственностью данного лица. Права на операции в отношении участка ограничены действующим законодательством;
  • граждане, владеющие земельными участками, находящимися в государственной собственности, не имеют права распоряжаться ими, исключая возможность установления сервитута (права ограниченного использование чужого участка), предоставления участка в пользование в виде служебного надела или передаче его по наследству.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Пользование земельным наделом сравнимо с порядком использования участка, находящегося в постоянном пользовании лица. Особенностью первого случая является недопустимость пожизненного владения участком для юридических лиц.

Наследование права пожизненного владения земельным участком по наследству

На основании ст. 267 ГК РФ, гражданин, имеющий право пожизненного владения земельным участком, не может им распоряжаться, за исключением передачи прав по наследству. Продажа или дарение участка не допускается.

Особенности наследования данных земельных участков определены ст. 1181 ГК РФ, из которой следует:

  • право пожизненного владения земельным участком может быть передано по наследству. При этом оно входит в состав наследственной массы и наследуется общем порядке, без необходимости в специальных разрешениях;
  • вместе с земельным участком, передаваемым по наследству, наследники получают почвенный слой, находящийся в пределах участка, водные объекты и растения. Часть объектов может быть исключена из состава наследства, если это оговорено законом.
На основании закона

Общие положения относительно наследования по закону определены ст. 1141 ГК РФ, из которой следует:

  • к наследованию призываются лица, имеющие права на наследование и входящие в состав очереди, призываемой к наследованию;
  • наследование представителями второй и последующих очередей происходит при отсутствии наследников предыдущей очереди или непринятии ими наследства;
  • наследуемое имущество в равных долях разделяется между представителями одной очереди, не считая лиц, получающих его по праву представления, согласно ст. 1146 ГК РФ.

Если участок получен после заключения брака, переживший супруг, согласно ст. 1150 ГК РФ, имеет право на получение доли в нем. Аналогичное право есть у лиц, определенных в ст. 1149 ГК РФ — нетрудоспособных или несовершеннолетних детей умершего, его нетрудоспособного супруга или родителей. Размер обязательной доли равен половине доли, получаемой ими по закону. Гражданин может лишиться обязательной доли только по решению суда.

На основании завещания

Наследование по завещанию осуществляется в соответствии с главой 62 ГК РФ. Статьей 1118 ГК РФ определены основные положения наследования по завещанию:

  • оставить распоряжения относительно земельного участка гражданин может только посредством завещания;
  • нельзя совершить документ через доверенное лицо;
  • не допускается совершение завещания с распоряжениями двух и более лиц;
  • совершить завещание может только дееспособный гражданин;
  • завещание считается односторонней сделкой, создающей права и обязанности только после смерти наследодателя.

В соответствии со ст. 1119 ГК РФ, у граждан есть право определить в завещании доли наследников. Наследником по завещанию может стать любое лицо. Завещать допускается любое имущество, в том числе не принадлежащее завещателю. Свобода завещания ограничена правом на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ).

Способы принятия наследства

Принять наследство можно двумя способами, указанными в ст. 1153 ГК РФ.

  1. Фактическое принятие, заключающееся в осуществлении действий по охране и управлению наследством, оплате налогов и совершении иных действий по его сохранению.
  2. Путем подачи нотариусу заявления. Заявление подается в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Если оно подано через доверенное лицо или по почте, подпись заявителя (наследника) удостоверяется нотариально.

Государственная регистрация перехода права пожизненного владения земельным участком по наследству

Полученный по наследству земельный участок, в том числе с правом пожизненного владения им, должен быть зарегистрирован. Статьями 16-18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определен порядок госрегистрации наследуемых земельных участков.

Если в качестве наследников выступает несколько лиц, каждый из них получает долю в нем, согласно ст. 1182 ГК РФ. Так как участок остается государственной собственностью, ни один из наследников не имеет права продать его, подарить или реализовать иным способом помимо передачи по наследству.

Для осуществления регистрации должны быть поданы следующие документы:

  • свидетельство о праве на участок;
  • документ о получении гражданином земельного участка;
  • документы владельца участка;
  • иные документы, зависящие от конкретного случая. Полный перечень уточняется в органах местного самоуправления.

В 2013 году после смерти Николаева, не оставившего завещания, к наследованию призваны наследники первой очереди. Ими оказались его супруга и несовершеннолетний ребенок, получивший право на обязательную долю в наследстве. В соответствии с ней, права на 2/3 участка с расположенными на нем постройками остались за сыном. Супруга Николаева получила половину доли совместно нажитого имущества, а также 1/3 оставшейся наследственной массы, в том числе долги мужа, которые обязалась выплатить.

Заключение

Право пожизненного владения земельным участком передается по наследству по закону и по завещанию. При этом отсутствуют иные способы реализовать участок. Термин «право пожизненного владения земельным участком» сохранился в российском законодательстве, перейдя в него из ЗК РСФСР. В настоящее время передача участков в пожизненное владение не практикуется.

Право пожизненного владения земельным участком имеют только физические лица (не организации). Если имеется несколько наследников по закону или по завещанию, каждый из них может получить долю в участке. Допускается строительство на нем жилых и нежилых построек и другой недвижимости, являющейся собственностью владельца надела. С его разрешения на ней могут быть установлены постройки третьих лиц, которые имеют право впоследствии продать их или передать кому-либо.

Право пожизненного наследуемого владения

Что является наследственным владением? Чем пожизненное владение отличается от собственности? Все о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком — читайте в нашей статье.

В самом начале следует уведомить читателей, что сегодня земельные участки в пожизненное владение уже не предоставляются! Данная практика присутствовала в советское время и прекратила свое существование вместе с СССР. Однако, те граждане, которые получили землю до обновления законодательства, по-прежнему сохраняют свое право на ее использование практически на тех же условиях. Право пожизненного наследуемого владения не является равнозначным понятием собственности, так как данное право допускает только владение и пользование конкретным участком, тогда же, как собственность дает возможность распоряжаться недвижимостью. Право пожизненного наследственного владения имеет свои основные характерные признаки:

  • объектом наследуемого владения может быть только муниципальная или государственная земля;
  • владельцем недвижимости может выступать только физическое лицо, организации и предприятия не могут использовать земли в таком режиме;
  • правообладателю предоставляется также право возведения на земельном участке, находящемся в наследуемом владении, различных строений с последующим оформлением их в собственность;
  • право наследуемого владения должно быть зарегистрировано в Росреестре, также регистрация требуется в случае смены владельца, при переходе права другому лицу.

Правовые особенности наследуемого владения

Пожизненное владение земельным участком имеет конкретные ограничения в вопросах распоряжения наделом, кроме того, право владения передается только по наследству. Продажа участка, передача его в залог или дарения не допускается, и в случае их осуществления признаются ничтожными. Исключения из данного правила нет, однако существует норма, позволяющая его обойти – дело в том, что переход прав на капитальное строение автоматически осуществляет переход прав на землю, где размещены эти строения. То есть, фактически отчуждение земельного участка возможно, достаточно продать дом, возведенный на нем, при условии, что строение оформлено в собственность с соблюдением правил регистрации. Отметим, что на продажу дома не требуется согласия муниципалитета, не нужно даже решение государственного органа о смене владельца земли, оно регистрируется одновременно с регистрацией прав на приобретенный дом.

Отличие наследуемого владения от бессрочного пользования

В земельном законодательстве РФ существует такое понятие, как право на постоянное бессрочное пользование земельным участком, которое следует отличать от пожизненного владения:

  1. право на постоянное бессрочное пользование возникает не только у граждан, как в случае с наследуемым владением, но и у юридических лиц, кроме коммерческих организаций;
  2. право на бессрочное пользование допускает для владельцев земли возможность распоряжаться наделом по своему усмотрению – продавать, сдавать в аренду или залог, дарить и другое.

Варианты и условия прекращения права пожизненного владения

В соответствии с законодательством РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком может прекратить свое существование по желанию владельца либо в принудительной форме – по решению органа государственной власти. Согласно статьи 45 Земельного кодекса РФ, принудительное прекращение права наследуемого владения допускается на следующих основаниях:

  • изъятие участка по причине ненадлежащего использования;
  • изъятие участка для нужд муниципалитета или государства.

При этом под понятием «ненадлежащее использование земельного участка» следует подразумевать:

  1. порчу земли;
  2. нерациональное использование земли либо использование ее не по целевому назначению;
  3. создание неблагоприятной экологической обстановки;
  4. неисполнение владельцем обязанностей по охране почвы или рекультивации земли.

Помимо этого, если земельный участок предназначен для возведения на нем строительного жилого объекта или производства сельскохозяйственных работ, он может быть изъят органами власти, при условии, что указанные цели не были реализованы в течении 3-х лет, не включая сюда времени, необходимого для освоения земли.

Важно! Принудительное изъятие участка, находящегося у владельца на праве пожизненного владения, допускается только на основании соответствующего судебного акта.

При этом, если речь идет о прекращении владения вследствие ненадлежащего использования надела, то лишение такого права сопровождается назначением административного наказания (статья 8.8. Кодекса об Административных правонарушениях РФ). В добровольном порядке прекратить право пожизненного владения земли можно только в силу двух причин:

  1. отказ правообладателя от дальнейшего владения участком;
  2. приобретение данной земли в собственность.

Как стать собственником наследуемого участка

Граждане, обладающие земельным участком, находящемся в пожизненном наследуемом пользовании, имеют право один раз бесплатно приобрести его в свою собственность и использовать в своих интересах. Процедура оформления в собственность объекта наследуемого владения достаточно проста, для этого необходимо иметь в наличии два документа:

  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • распоряжение местной администрации о предоставлении участка в пожизненное наследуемое владение.

Документ следует представить в территориальное подразделение Росреестра, где необходимо подтвердить свою личность и уплатить государственную пошлину. Через месяц после принятия документов будет зарегистрировано право собственности. Сложности при оформлении собственности могут возникнуть у владельца земли только в том случае, если участок не выделен в натуре – в отношении него не проводилась инвентаризация земель. В таком случае потребуется пройти процедуру межевания, сведения о проведении инвентаризации можно получить в кадастровой палате. Стоит также напомнить, что оформление в собственность участка, переданного по наследству, предваряется процедурой наследования. Гражданину не нужно специально доказывать право на владение участком, достаточно иметь в наличии правоустанавливающие документы наследодателя на землю.

Особенности оформления пожизненного наследуемого владения земельным участком

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком достаточно часто встречается. Это одна из форм владения землёй, которая имеет свои ограничения. Как можно понять из названия, в этом случае участок можно оставлять по наследству своим родственникам. Однако нельзя проводить с ним какие-либо сделки, в том числе куплю-продажу, дарение и обмен. Именно поэтому у людей возникает ряд вопросов по поводу того, что представляет собой пожизненное наследуемое владение. Сейчас рассмотрим его характеристики и особенности, а также правила оформления.

Пожизненное наследуемое владение земельным участком подразумевает под собой особый вид прав, при которых невозможно как-либо реализовать собственность. Человек может только передать её по наследству. По этой причине любые сделки купли-продажи или обмена будут считаться незаконными. Следовательно, их признают ничтожными, поэтому нет смысла даже пытаться их провести.

Важно! Следует понимать, что данная земля может находиться только в муниципальной и государственной собственности. Потому как если он когда-либо оформлялся в собственность человека, то тогда уже форма пожизненно наследуемого владения данным земельным участком невозможна.

Помимо этого есть и другие важные моменты, которые касаются данного вопроса. В данных правовых отношениях способно выступать только физическое лицо. Потому как встречались ситуации, когда владелец оформлял землю по завещанию на юридическое лицо. Если вдруг подобное происходит, то тогда право наследования для юридического лица не наступает.

Некоторые люди спрашивают, если по наследству досталась подобная земля, то можно ли на ней возводить какие-либо строения. Подобная возможность, действительно, существует, и даже можно официально зарегистрировать дом, после чего появятся права собственности. В этом случае при правильном оформлении недвижимости можно будет передать её другими способами, а не только с помощью наследования. Ведь по закону вместе со строением, которое было зарегистрировано, можно передать и земельный участок, на котором он находится. Поэтому для имущества удастся осуществить и куплю-продажу, и дарение, если подобная необходимость возникнет.

Правила получения

Пожизненное наследуемое владение, как уже говорилось, может быть получено только после смерти человека. При этом неважно, достанется оно по завещанию или же в законодательном порядке. Но в любом случае человеку придётся оформить землю на себя, потому как переход прав считается юридически значимым действием. Следовательно, потребуется пройти обязательную регистрацию, чтобы отобразились изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Как только человек обратится в регистрационную палату и пройдёт процедуру, ему выдадут специальное свидетельство. Оно будет говорить о том, что у него пожизненно наследуемое владение участком. Однако перед этим потребуется вступить в наследование.

Напомним, что для этого в течение полугода со дня смерти родственника нужно подать заявление юристу о праве наследования. Если было завещание, то тогда обязательно нужно его представить специалисту. Потому как этот документ обязательно учитывается, когда определяются наследники на имущество.

Если завещание не было составлено, то тогда уже при распределении прав пожизненного владения будет учитываться законодательство. По нему можно отметить, что формируется очередь родственников, которые могут получить имущество. Прежде всего, заявить о правах может супруг, родители и дети усопшего. При этом люди могут отказаться от получения земли, если посчитают нужным.

Как только пройдёт полгода с момента смерти, все люди, подавшие заявление и имеющие право на наследство, получат специальное свидетельство. В нём будет говориться о том, что человек получил в собственность конкретный объект. Уже после этого земельный участок нужно будет перерегистрировать на себя, и внести изменения в ЕГРП.

После этого человек может землю завещать или быть уверенным в том, что она после его смерти перейдёт законным наследникам. А до тех пор её можно использовать для своих нужд. Самое главное не нарушать правила, которые относятся к пожизненному наследуемому владению земельным участком.

Особенности

Следует отдельно рассказать об особенностях, которые относятся к данному виду владения. Потому как некоторые люди по незнанию нарушают закон, из-за чего у них возникают проблемы. Существует даже риск потерять участок из-за своих неправомерных действий или же из-за бездействия.

Отметить можно следующие особенности:

  1. Имея пожизненное наследуемое владение, человек обладает правом использовать участок для своих нужд. Однако при этом нужно применять землю только по целевому назначению. Потому как в ином случае человек не соблюдёт законодательство. Допустим, если земля обладает сельскохозяйственным назначением, то тогда нельзя будет на её территории возвести многоквартирное строение. Более того, даже если оформить имущество в собственность, то всё равно потребуется соблюдать назначение, закреплённое официально.
  2. Ещё раз напомним, что нельзя будет ни для каких сделок использовать данный объект. Потому как его можно только передать по наследству. Поэтому даже поместить его в залог для получения кредита не удастся.
  3. Если владелец использовал землю так, что уровень её плодородия значительно понизился, то тогда право пользования могут отменить. Поэтому важно следить за тем, чтобы действия человека не привели к негативным последствиям для земли.

[2]

Если человек будет помнить о данных особенностях и не нарушать их, то тогда не должно возникнуть трудностей с участком. Однако обязательно нужно будет его оформить, причём процедура должна пройти по всем правилам. А для этого человеку необходимо знать о том, какие документы потребуются для процедуры.

Оформление

Как только у человека возникнет право унаследовать землю после посещения нотариуса, нужно будет заняться оформлением. Это делается после получения свидетельства от юриста. В этой ситуации потребуется обратиться в орган Росреестра, который находится по месту нахождения участка. Обратиться можно в регистрационную палату, многофункциональный центр.

Обязательно нужно будет написать заявление о регистрации и подать его в госучреждение. Также нужно приложить документы, без которых процедура не будет проведена. Перечень необходимо заранее собрать, чтобы потом не пришлось тратить на это время.

  1. Свидетельство о праве на данный участок. В этом случае неважно, досталось оно благодаря завещанию или же из-за существующего законодательства.
  2. Национальный паспорт человека. Подойдёт и любой другой документ, удостоверяющий личность гражданина.
  3. Свидетельство о праве владения, которое было выдано наследодателю.
  4. Справка о том, что нет обременений на участок. То есть, что он не находится, к примеру, под арестом.
  5. Доверенность на участие в процедуре. Оно нужно только в той ситуации, когда делом занимается не сам гражданин, а его представитель.

Если действует доверенное лицо, важно убедиться в том, что у него на это есть полномочия. В документе должно быть указано, какие действия может совершать представитель. В доверенности должно быть сказано, что он может представлять человека при оформлении участка в ЕГРП. Также важно, чтобы стояла дата, когда был оформлен документ. Потому как без этого нельзя будет считать доверенность действительной.

Как только заявление и документы будут поданы, потребуется подождать около 10 дней, пока ходатайство рассмотрят и проверят официальные бумаги. В том случае, если всё будет в порядке, человеку выдадут свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения определённым участком. Именно данный документ и будет доказывать тот факт, что гражданину принадлежит земля. Если будет желание оформить право собственности, то тогда именно эту бумагу и нужно будет использовать. Именно поэтому, до тех пор, пока не получено свидетельство, нельзя будет считать наследника полноправным владельцем.

[3]

Право пожизненного наследуемого владения (ПНВ) на земельный участок, можно ли продать в 2016 году? Пособие для риэлтора

Право пожизненного наследуемого владения (ПНВ) на земельный участок

Эта статья будет полезной для риэлторов, специализирующихся на загородной недвижимости, оказывающих услуги не только по купле-продаже земельных участков, но и оформлением земли в собственность граждан возмездно и безвозмездно. Еще много у граждан находится в пользовании и владении земельных участков неоформленных законным образом или не до конца оформленной. Только физические лица имеют право владения такой землей.

Один из документов, который может встречаться риэлторам в процессе работы у клиентов на руках, является Свидетельство о пожизненном наследуемом владении земельным участком или даже просто Постановление о выделении гражданину участка на таком праве владения. Земельные участки на таком праве владения выдавались людям в период до 30 октября 2001 года, то есть до принятия Земельного кодекса РФ. После этой даты на праве пожизненного наследуемого владения земля гражданам не выдается вообще, но и эти документы и это право никто не отменял, поэтому на руках у многих людей такие старые документы еще имеются.

Особенности права владения ПНВ:
  1. Можно участком владеть
  2. Можно пользоваться, строить, сажать
  3. Можно передать по наследству (п. 2 ст. 21 ЗК РФ).
  4. Нельзя распоряжаться – продавать, сдавать в аренду, менять

Парадокс – при жизни продать участок на таком праве нельзя, надо участок переоформить в собственность и внести запись в ЕГРП ( Единый государственный реестр прав). Так как земля продолжает оставаться в собственности государства, то есть муниципалитета. А после смерти владельца наследники получат участок сразу в собственность.

Можно также переоформить участок не в собственность, а в аренду, чтобы в дальнейшем продать право аренды.

Есть опасность, что если такой участок ПНВ не переоформленный в собственность попадет под какую-нибудь федеральную застройку, его могут изъять без всяких материальных компенсаций владельцу, так как это, напомню, собственность муниципалитета.

Таким образом, настоятельно рекомендую всем гражданам и риэлторам, оказывающим услуги по оформлению земельных участков в собственность до 2018 года, зарегистрировать право собственности на участки ПНВ.

Для этого надо предоставить в Росреестр:

  1. Документ, подтверждающий владение участком на праве ПНВ
  2. Кадастровый паспорт с проведенным межеванием и установленными границами
  3. Доверенность от клиента

Бесплатно пока еще можно оформить участок ПНВ, расположенном на землях населенных пунктов тем, кто вступил в наследство на этот участок, или тем, у кого есть зарегистрированные строения в границах участка.

Если участок ПНВ расположен на сельхозземле, такой участок подлежит выкупу из муниципальной собственности за сумму не более 15% от кадастровой стоимости.

Рассмотрим конкретный вариант.

Человек купил жилой дом, расположенный на участке пожизненного наследуемого владения ПНВ, старый владелец землю в собственность или в аренду не переоформлял, просто передал старое Свидетельство.

Как теперь оформить участок ПНВ в собственность новым собственникам дома?
  • Сделать межевание и поставить на кадастровый учет
  • Если у нового владельца не потеряно право на бесплатную приватизацию земли ( один раз в жизни), то он может рассчитывать на безвозмездность по «дачной амнистии»
  • Если право потеряно, то ему надо будет выкупить этот участок у муниципалитета по льготной стоимости (от 3% до 15 % от кадастровой стоимости), эти проценты устанавливает местная администрация.
Видео (кликните для воспроизведения).

А вдруг объявятся потом наследники и захотят получить участок на основании ПНВ? Так как дом в собственности у третьего лица, а собственники строений имеют первоочередное право на участок под домом и право на землю переоформлено, то наследники теряют право наследования на этот участок.

Все поправки к земельным законам направлены на исчезновение такого права владения земельным участком как пожизненно наследуемое владение, поэтому надо в срочном порядке переоформлять такие участки в собственность иначе придется выкупать у государства.

  • Участок на праве ПНВ без строения продать нельзя, надо переоформить в собственность или в аренду
  • Можно продать дом, а участок потом переоформят новые владельцы ( нет гарантий)
  • У новых собственников могут появиться проблемы с безвозмездным оформлением участка ПНВ в собственность
  • Если участок ПНВ расположен на сельхозземле, то только выкуп
  • Необходимо всегда начинать с проведения межевания ( хотя это пока не обязательно, можно и так участок поставить на учет), но это усложнит дальнейшую продажу участка, так как полная неопределенность по границам снижает привлекательность участка

Наследники получают участок в собственность на основании закона, но все равно, участок должен стоять на кадастровом учете, нотариус затребует кадастровый паспорт

17.Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком является вещным правом лиц, не являющихся собственниками. Правом пожизненного наследуемого владения могут обладать только граждане. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие ЗК РФ, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие ЗК РФ не допускается. Предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

Земельный участок, предоставленный в пожизненное наследуемое владение, остается в государственной или муниципальной собственности. Обладатель права пожизненного наследуемого владения вправе передать земельный участок только по наследству.

ГК РФ предусматривает наследование по закону либо по завещанию.

Законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлено, что «садовые, огородные и дачные земельные участки, предоставленные гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, наследуются по закону». Следовательно, наследование таких земельных участков по завещанию запрещено.

ГК РФ предусмотрены особенности в отношении земельных участков крестьянских (фермерских) хозяйств. Так, в соответствии со ст. 258 ГК РФ земельный участок крестьянского (фермерского) хозяйства разделу не подлежит, кроме случаев прекращения крестьянского хозяйства. Следовательно, если наследников права пожизненного наследуемого владения несколько, а участок разделу не подлежит, то решается вопрос о переходе права пожизненного наследуемого владения земельным участком к одному из наследников и выплате остальным компенсации их доли.

Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. Гражданин вправе однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения, вправе владеть и пользоваться земельным участком. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Владелец земельного участка может передавать его другим лицам в аренду или безвозмездное срочное пользование.

Продажа, залог земельного участка и совершение его владельцем других сделок, которые влекут или могут повлечь отчуждение земельного участка, не допускаются.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на участок либо в силу принудительного изъятия.

Пожизненно наследуемое владение земельными участками

Правом пожизненного наследуемого владения в отношении земельных участков обладают только граждане, приобретшие его до вступления в силу ЗК РФ. На данном основании, в частности, гражданам могут принадлежать:

— земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении, в том числе сверх установленных предельных размеров, используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства;

— земельные участки членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

— земельные участки при переходе права собственности на здание, сооружение, расположенное на земельном участке, находящемся в пожизненном наследуемом владении;

— земельные участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;

— земельные участки для военнослужащих со сроком службы более 10 лет, но менее 15 лет.

В пожизненное наследуемое владение предоставляются земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

С введением в действие ЗК РФ утратил силу Закон РФ от 23 декабря 1992 года «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», предусматривающий титул пожизненного наследуемого владения.

Землевладелец вправе распорядиться своим земельным участком только путем передачи его по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Наследование земельных участков, находящихся на праве пожизненного наследуемого владения, схоже с порядком наследования земельных участков, принадлежащих наследодателю на праве собственности. Единственное отличие связано с тем, что субъектами наследования участка на праве пожизненного наследуемого владения могут быть только граждане, которым земельные участки ранее предоставлялись безвозмездно из числа земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Это означает, что такие участки в отличие от принадлежащих гражданам на праве собственности не могут переходить по наследству к юридическим лицам как по закону, так и по завещанию. Других особенностей в наследовании земельных участков на праве собственности и на праве пожизненного наследуемого владения действующее законодательство не содержит.

В соответствии со статьей 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. Согласно той же статье при наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения.

Таким образом, право пожизненного наследуемого владения конкретными земельными участками сохраняется в России постольку, поскольку будет осуществляться их наследование. Наследниками при этом могут быть не только граждане, но и государство. Если по причинам, указанным в ГК РФ, наследование по закону и завещанию невозможно: отсутствуют наследники, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), то в этих случаях имущество умершего считается выморочным. А согласно статье 1151 ГК РФ выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Что касается оформления гражданами в собственность земельных участков, находящихся на праве пожизненного наследуемого владения, то оно осуществляется в настоящее время в упрощенном порядке.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Как то на паре, один преподаватель сказал, когда лекция заканчивалась — это был конец пары: «Что-то тут концом пахнет». 8280 —

| 7911 — или читать все.

185.189.13.12 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком: переоформление в собственность, продажа по ЗК РФ

Право пожизненного наследуемого владения обладает рядом особенностей и означает, по сути, ограниченное право собственности. Продать участок на таком праве нельзя, однако можно передать его по наследству. Разберемся подробнее с этим правовым явлением.

Пожизненное наследуемое владение земельным участком по Земельному Кодексу РФ: что это за право

Согласно нормам, закрепленным в ЗК РФ, существует право пожизненного наследуемого владения земельным участком. На сегодняшний день такое право в российских реалиях не применяется, однако до сих пор существуют люди, имеющие землю на данном праве.

Пожизненное наследуемое владение предполагает наличие у обладателя следующих полномочий:

Под владением понимается фактическое обладание вещью, а под пользованием — извлечение из вещи полезных свойств. Что же касается распоряжения, то здесь все несколько сложнее. Правообладатель может лишь отчуждать землю в порядке наследования. Продавать участок или иным образом его отчуждать он не имеет права.

Земельным кодексом закреплены также положения, касающиеся прекращения данного права. Указывается, что в случае ненадлежащего использования земли, допущение заболачивания или зарастания сорняками земельный участок может быть изъят в принудительном порядке. Так же допускается изъятие земли для государственных или муниципальных нужд.

В этом случае необходимо предоставить правообладателю компенсацию. Как правило, передается другой земельный участок.

Пожизненное наследуемое владение: определение

Под пожизненным наследуемым владением согласно нормам российского законодательства, понимается ограниченное вещное право. Оно предполагает наличие триады полномочий у собственника, но в усеченном варианте. Так, владение и пользование предполагается в полном объеме, а вот что касается распоряжения, то здесь допускается только передача земли по наследству.
Что является объектом права пожизненного наследуемого владения

В данной ситуации необходимо обратиться к гражданскому кодексу РФ. Там указывается, что объектом права пожизненного наследуемого владения может стать только земельный участок. Государственный орган может передать любой земельный участок, так как прямого указания в законе на то, к какой категории должна принадлежать земля нет.

Предполагается, что наиболее часто предоставляется земля для индивидуального жилищного строительства, а также земли для сельхозназначения.

Особенности данного права владения

Данное ограниченное вещное право имеет массу особенностей.

  • Прежде всего, находится она может только у граждан. Передача земли на праве пожизненного наследуемого владения юридическим лицам не допускается. ПНВ очень часто путают с таким видом прав, как аренда. Основное отличие в том, что земля в данном случае передается на безвозмездной основе.
  • Другое отличие состоит в том, что аренда полностью исключает такой элемент, как распоряжение. В праве же пожизненного наследуемого владения пусть и в ограниченном виде, но распоряжение присутствует.

Переоформление или перевод земли на другое лицо не допускается в соответствие с законом.

Смена правообладателя возможна только в случае смерти первоначального лица или же в случае изъятия земли уполномоченными государственными или муниципальными органами.

Следует также отметить, что данное право считается неделимым. Это означает, что нельзя осуществлять пожизненное наследуемое владение только частью какого-либо участка. По данному праву допускается передача земли целиком.

Наследование земли такого рода происходит в общем порядке. Это означает, что участок входит в наследственную массу и переходит в порядке универсального правопреемства. Причем наследник имеет права и на внутренний слой почвы, а также на водные ресурсы, что прямо указано Гражданским кодексом Российской Федерации.

Какие лица приобретают право пожизненного наследуемого владения, на каком основании

Любой гражданин РФ мог приобрести землю на данном праве. Как отмечалось выше, на сегодняшний день земля на таком праве не предоставляется.

Ранее правом на получение земли являлись лица, признаваемые по закону нуждающимися в земельном участке. Они должны были быть обязательно гражданами РФ, так как передавать землю иностранным гражданам на данном праве нельзя.

[1]

Основанием для приобретения земли является акт государственного органа или органа местного самоуправления. Все зависит от того, в чьей собственности находится земельный участок. Этот акт издается в нескольких экземплярах, один из которых передается гражданину, а другой остается в государственном органе.

Существует и еще одно основание для принятия, а именно смерть первоначального обладателя. В этом случае земля может перейти от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства.

Переоформление пожизненного наследуемого владения в собственность

Как отмечалось ранее, пожизненное наследуемое владение от собственности отличается тем, что правообладатель в полной мере не обладает триадой полномочий. Пожизненное наследуемое владение может перейти в право собственности только по одному единственному основанию – приватизации.

Процесс приватизации достаточно долгий и может затянуться на годы. Переоформить в собственность землю можно путем обращения в уполномоченные государственные органы. В полной мере на законодательном уровне процесс перевода земли из пожизненного наследуемого владения в собственность не урегулирован. Поэтому государственные органы имеют полное право отказать в оформлении земли без весомых к тому оснований и не ссылаясь на те или иные нормативные правовые акты.

Более подробно процессы перевода из государственной собственности в частную будет рассмотрен ниже.

Акт на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения: образец

Актом на право собственности по сути является заявление о приватизации.

Скачать форму, образец и бланк документа можно здесь. ⇐

Приватизация

Под приватизацией понимается перевод земли из категории государственной в частную. Весь процесс приватизации можно поделить на несколько этапов, каждый из которых имеет свои существенные особенности и нюансы. Так, в первую очередь гражданин должен собрать и подготовить необходимые документы. Сюда входят:

  1. Кадастровый паспорт и иные документы на землю.
  2. Решение государственного органа о передаче земли по праву пожизненного наследуемого владения.
  3. Паспорт правообладателя.
  4. Иные акты, которые могут потребоваться государственному органу для принятия соответствующего решения.

После того, как все документы были подготовлены, гражданин пишет заявление, в котором он изъявляет свое желание на получение земли в собственность. В течение месяца заявление и прилагаемые к нему документы рассматриваются уполномоченным государственным органом и принимается то или иное конкретное решение.

Можно ли и как продать участок в пожизненном наследуемом владении

Продать участок, находящийся на праве пожизненного наследуемого владения нельзя. Связано это с тем, что один элемент из триады полномочий, именуемый распоряжением, раскрывается здесь не в полной мере. Гражданин имеет право лишь передать свой земельный участок по наследству. Решение о продаже может приниматься исключительно собственником, а именно уполномоченным государственным или муниципальным органом.

За незаконное отчуждение земли, принадлежащей на праве пожизненного наследуемого владения может наступить как уголовная, так и административная ответственность.

Прекращение пожизненного владения участком земли

Данный вопрос в какой-то степени уже рассматривался выше. На сегодняшний день для прекращения права пожизненного наследуемого владения предусмотрены только два основания:

  • ненадлежащее выполнение своих обязанностей правообладателем;
  • решение компетентного государственного или муниципального органа.

В первом случае речь идет о допущении ухудшения состояния земли, ее заражении, заболачивании, зарастании сорными культурами и т.д. В этой ситуации собственнику изначально выносится предупреждение о необходимости исправить допущенные нарушения. Если этого в установленный срок не происходит, то по акту государственного органа или органа местного самоуправления земельный участок у него изымается на законных основаниях.

Во втором случае речь идет о необходимости изъятия участка для государственных или муниципальных нужд. В этой ситуации может быть предусмотрено какое-либо встречное предоставление. Денежный эквивалент в данной ситуации не применяется.

В качестве еще одного основания для прекращения подобного ограниченного права может стать самостоятельный отказ от него гражданина. Он оформляется в письменном виде и направляется собственнику земли.

Отказаться от земельного участка может и непосредственно наследник. Для этого рекомендуется принять наследство, так как отказ от одной лишь земли не допускается по закону.

Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, правовой режим в РФ может ограничить права субъектов вводя такие понятия, как пожизненное наследуемое владение, постоянное бессрочное пользование и др. Для того чтобы получить землю по этому праву необходимо пройти определенную процедуру. Начинается все с подачи заявления, в котором нужно указать, что лицо является нуждающимся в этом. После получения участка граждане обычно приобретают его как частную собственность со всеми вытекающими последствиями. Такая процедура именуется приватизацией. Передать участок и подтверждать право на него могут только уполномоченные государственные органы.

Источники


  1. Сычев, Павел Хищники. Теория и практика рейдерских захватов / Павел Сычев. — М.: Альпина Паблишер, 2011. — 184 c.

  2. Краткий курс по теории государства и права. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2015. — 140 c.

  3. Чернявский, А. Г. Теория государства и права в схемах. Учебное пособие / А.Г. Чернявский. — М.: КноРус, 2016. — 112 c.
  4. Котов, Д. П. Вопросы судебной этики / Д.П. Котов. — М.: Знание, 2014. — 127 c.
  5. Взаимодействие органов имущественного блока Санкт-Петербурга с юридическими и физическими лицами по вопросам оборота государственного недвижимого имущества и управления государственной собственностью. — М.: Леонтьевский центр, 2004. — 624 c.

Право пожизненного наследуемого имущества земельного участка

Оценка 5 проголосовавших: 1

Здравствуйте. Я 11 лет работаю юристом, специализируюсь на документах . У меня разнообразные направления в работе и собралось достаточно опыта в данной тематике. Данный ресурс  содержит различные заметки и статьи на часто задаваемые вопросы.

Наследование земли находящейся в пожизненно наследуемом владении

Принадлежность гражданам участков земли может быть основана на праве собственности, на праве наследуемого пожизненно владения, бессрочного (постоянного) пользования либо аренды. В тех случаях, когда граждане имели участки земли независимо от их целевого назначения на праве бессрочного (постоянного) пользования, они получили возможность начиная с 1991 года обратиться с заявлением в соответствующую администрацию по месту нахождения участков земли с просьбой о закреплении их в собственность, наследуемое пожизненно владение или аренду по своему выбору.

Оформление прав на само захваченные прирезки земли

Указом Президента Российской Федерации №480 от 23.04.1993 «О дополнительных мерах по наделению граждан участками земельными» было уточнено, что при перерегистрации участка земли, ранее бесплатно предоставленного в пользование гражданина, ему в собственность передается участок или его часть в пределах, действующих на момент перерегистрации предельных норм предоставления участков земли. Остальная часть по желанию гражданина либо выкупается им по договорной цене в собственность, либо передается ему в наследуемое пожизненно владение.

Предоставление земли в пожизненное наследуемое владение запрещено

Поэтому на практике нередко можно столкнуться с ситуацией, когда единый участок земли при доме, в садоводческом товариществе, дачном кооперативе и т.п. может принадлежать гражданину на различных титулах, например на праве собственности и праве наследуемого пожизненно владения. С принятием нового Земельного кодекса Российской Федерации предоставление участков земли на праве наследуемого пожизненно владения не допускается (статья 21 Земельного кодекса). Вместе с тем такое право продолжает сохраняться на ранее приобретенные участки, при наследовании которых возникает целый ряд вопросов.

Переход прав на землю по завещанию не предусмотрен, но возможен

Во-первых, Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (статья 30) установлен различный режим наследования для садовых, огородных и дачных участков земли. Принадлежащие гражданам на праве собственности участки земли наследуются по закону и завещанию. Принадлежащие на праве наследуемого пожизненно владения участки земли могут переходить по наследству только по закону, то есть наследование их по завещанию исключено.

Очевидно, что в настоящее время указанная норма Федерального закона утратила силу и не должна применяться, так как прямо противоречит положениям статьи 1181 Гражданского кодекса о наследовании земли, принадлежащей гражданам на праве собственности или наследуемого пожизненно владения, на общих основаниях, без каких-либо изъятий. А согласно статьи 4 Федерального закона от 26.11.2001 «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до приведения законов и иных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие с частью третьей Кодекса законы и иные нормативные акты Российской Федерации применяются постольку, поскольку они не противоречат части третьей Кодекса.

Наследование несколькими лицами возможно

Во-вторых, в юридической литературе высказано мнение о том, что в отличие от права общей собственности, право общего владения законодательством не предусмотрено. По этой причине участок земли на праве наследуемого пожизненно владения не переходит по наследству к нескольким лицам, если участок земли является неделимым, то есть не может быть разделен между наследниками в натуре.

Действительно, Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит специальной нормы, посвященной нахождению этих участков земли в пользовании и владении нескольких лиц. Но это исходя из положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации совсем не исключает такой возможности, точно так же, как нахождение в общем владении участка земли на праве бессрочного (постоянного) пользования.

Между тем споры о порядке пользования такими участками между гражданами являются наиболее распространенными. Критерии, которыми следует руководствоваться при разрешении такого рода споров, установлены статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Предусмотренный статьей 41 Земельного кодекса Российской Федерации объем прав по владению и пользованию земельным участком на праве наследуемого пожизненно владения и бессрочного (постоянного) пользования абсолютно одинаков. Их различие заключается только в том, что одни (на праве наследуемого пожизненно владения) переходят по наследству, а другие не переходят.

Аналогичный подход вполне допустим и к переходу участка земли на праве наследуемого пожизненно владения к нескольким наследникам независимо от его размера. Тот довод, что такой переход возможен только при условии делимости участка земли, мало в чем убеждает. Для наследования любого имущества возможность его раздела, то есть делимость, не имеет никакого значения. Все вопросы, связанные с перерегистрацией наследниками своего права на участок земли, его разделом либо определением порядка пользования, относятся несколько к иной стадии, которая может последовать после того, как наследники оформят свои наследственные права. В силу принципа диспозитивности от самих наследников зависит, оставаться ли им в режиме общего владения и пользования земельным участком либо выйти из него. Принуждать их к принятию того или иного решения никто не вправе.

И все же одно отличие в наследовании участков земли на праве собственности и на праве наследуемого пожизненно владения существует. Связано это с тем, что субъектами наследования участка на праве наследуемого пожизненно владения могут быть только граждане в связи с тем, что участки земли ранее предоставлялись только им безвозмездно из числа земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (статья 21 Земельного кодекса). Это означает, что такие участки в отличие от принадлежащих гражданам на праве собственности не могут переходить по наследству к юридическим лицам как по закону, так и по завещанию. Других особенностей в наследовании участков земли на праве собственности и на праве наследуемого пожизненно владения действующее законодательство не содержит.

Задать вопрос Земельному Юристу (Адвокату) БЕСПЛАТНО ОНЛАЙН!

Вы можете не отходя от компьютера:
  • Воспользовавшись одним из мессенджеров;
  • Заполнить форму обратного звонка имеющуюся в конце читаемого текста;
  • Заполнить форму письменного вопроса перейдя по этой ссылке >>>

Адрес и Телефон Земельного Юриста (Адвоката)

Офис Юридической компании «Статус» находится непосредственно возле станций метро Измайлово (МЦК) или Партизанская, через дорогу от выхода. Великолепная транспортная доступность сэкономит ваше время и деньги на дорогу городским транспортом.

Также до нас легко добраться на автомобиле, так как офис находится вдоль Северо-Восточной хорды —новой магистрали, которая связывает три округа столицы: север, восток и юго-восток.

Часы приема Юриста (Адвоката) по Земельным вопросам
Прием и консультации ведутся
  • В рабочие дни с 09:00 до 23:00
  • В выходные и праздничные — по предварительной договоренности

Разрешение Земельных споров рекомендуем доверить профильному Земельному Юристу, во избежание наступления неблагоприятных последствий, влекущих существенные финансовые и имущественные потери!
Многолетний практический опыт судебных разбирательств в Земельных делах, является безусловным основанием нашей уверенности в том, что 

Мы поможем Вам!

 

Право пожизненного наследуемого владения: содержание, особенности

В самом начале следует уведомить читателей, что сегодня земельные участки в пожизненное владение уже не предоставляются! Данная практика присутствовала в советское время и прекратила свое существование вместе с СССР. Однако, те граждане, которые получили землю до обновления законодательства, по-прежнему сохраняют свое право на ее использование практически на тех же условиях. Право пожизненного наследуемого владения не является равнозначным понятием собственности, так как данное право допускает только владение и пользование конкретным участком, тогда же, как собственность дает возможность распоряжаться недвижимостью. Право пожизненного наследственного владения имеет свои основные характерные признаки:

  • объектом наследуемого владения может быть только муниципальная или государственная земля;
  • владельцем недвижимости может выступать только физическое лицо, организации и предприятия не могут использовать земли в таком режиме;
  • правообладателю предоставляется также право возведения на земельном участке, находящемся в наследуемом владении, различных строений с последующим оформлением их в собственность;
  • право наследуемого владения должно быть зарегистрировано в Росреестре, также регистрация требуется в случае смены владельца, при переходе права другому лицу.

Правовые особенности наследуемого владения

Пожизненное владение земельным участком имеет конкретные ограничения в вопросах распоряжения наделом, кроме того, право владения передается только по наследству. Продажа участка, передача его в залог или дарения не допускается, и в случае их осуществления признаются ничтожными. Исключения из данного правила нет, однако существует норма, позволяющая его обойти – дело в том, что переход прав на капитальное строение автоматически осуществляет переход прав на землю, где размещены эти строения. То есть, фактически отчуждение земельного участка возможно, достаточно продать дом, возведенный на нем, при условии, что строение оформлено в собственность с соблюдением правил регистрации. Отметим, что на продажу дома не требуется согласия муниципалитета, не нужно даже решение государственного органа о смене владельца земли, оно регистрируется одновременно с регистрацией прав на приобретенный дом.

Отличие наследуемого владения от бессрочного пользования

В земельном законодательстве РФ существует такое понятие, как право на постоянное бессрочное пользование земельным участком, которое следует отличать от пожизненного владения:

  1. право на постоянное бессрочное пользование возникает не только у граждан, как в случае с наследуемым владением, но и у юридических лиц, кроме коммерческих организаций;
  2. право на бессрочное пользование допускает для владельцев земли возможность распоряжаться наделом по своему усмотрению – продавать, сдавать в аренду или залог, дарить и другое.

Варианты и условия прекращения права пожизненного владения

В соответствии с законодательством РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком может прекратить свое существование по желанию владельца либо в принудительной форме – по решению органа государственной власти. Согласно статьи 45 Земельного кодекса РФ, принудительное прекращение права наследуемого владения допускается на следующих основаниях:

  • изъятие участка по причине ненадлежащего использования;
  • изъятие участка для нужд муниципалитета или государства.

При этом под понятием «ненадлежащее использование земельного участка» следует подразумевать:

  1. порчу земли;
  2. нерациональное использование земли либо использование ее не по целевому назначению;
  3. создание неблагоприятной экологической обстановки;
  4. неисполнение владельцем обязанностей по охране почвы или рекультивации земли.

Помимо этого, если земельный участок предназначен для возведения на нем строительного жилого объекта или производства сельскохозяйственных работ, он может быть изъят органами власти, при условии, что указанные цели не были реализованы в течении 3-х лет, не включая сюда времени, необходимого для освоения земли.

Важно! Принудительное изъятие участка, находящегося у владельца на праве пожизненного владения, допускается только на основании соответствующего судебного акта.

При этом, если речь идет о прекращении владения вследствие ненадлежащего использования надела, то лишение такого права сопровождается назначением административного наказания (статья 8.8. Кодекса об Административных правонарушениях РФ). В добровольном порядке прекратить право пожизненного владения земли можно только в силу двух причин:

  1. отказ правообладателя от дальнейшего владения участком;
  2. приобретение данной земли в собственность.

Как стать собственником наследуемого участка

Граждане, обладающие земельным участком, находящемся в пожизненном наследуемом пользовании, имеют право один раз бесплатно приобрести его в свою собственность и использовать в своих интересах. Процедура оформления в собственность объекта наследуемого владения достаточно проста, для этого необходимо иметь в наличии два документа:

  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • распоряжение местной администрации о предоставлении участка в пожизненное наследуемое владение.

Документ следует представить в территориальное подразделение Росреестра, где необходимо подтвердить свою личность и уплатить государственную пошлину. Через месяц после принятия документов будет зарегистрировано право собственности. Сложности при оформлении собственности могут возникнуть у владельца земли только в том случае, если участок не выделен в натуре – в отношении него не проводилась инвентаризация земель. В таком случае потребуется пройти процедуру межевания, сведения о проведении инвентаризации можно получить в кадастровой палате. Стоит также напомнить, что оформление в собственность участка, переданного по наследству, предваряется процедурой наследования. Гражданину не нужно специально доказывать право на владение участком, достаточно иметь в наличии правоустанавливающие документы наследодателя на землю.

17.Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком является вещным правом лиц, не являющихся собственниками. Правом пожизненного наследуемого владения могут обладать только граждане. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие ЗК РФ, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие ЗК РФ не допускается. Предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

Земельный участок, предоставленный в пожизненное наследуемое владение, остается в государственной или муниципальной собственности. Обладатель права пожизненного наследуемого владения вправе передать земельный участок только по наследству.

ГК РФ предусматривает наследование по закону либо по завещанию.

Законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлено, что «садовые, огородные и дачные земельные участки, предоставленные гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, наследуются по закону». Следовательно, наследование таких земельных участков по завещанию запрещено.

ГК РФ предусмотрены особенности в отношении земельных участков крестьянских (фермерских) хозяйств. Так, в соответствии со ст. 258 ГК РФ земельный участок крестьянского (фермерского) хозяйства разделу не подлежит, кроме случаев прекращения крестьянского хозяйства. Следовательно, если наследников права пожизненного наследуемого владения несколько, а участок разделу не подлежит, то решается вопрос о переходе права пожизненного наследуемого владения земельным участком к одному из наследников и выплате остальным компенсации их доли.

Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. Гражданин вправе однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения, вправе владеть и пользоваться земельным участком. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Владелец земельного участка может передавать его другим лицам в аренду или безвозмездное срочное пользование.

Продажа, залог земельного участка и совершение его владельцем других сделок, которые влекут или могут повлечь отчуждение земельного участка, не допускаются.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на участок либо в силу принудительного изъятия.

Что такое Life Estate?

Фраза «пожизненное имущество» часто встречается при обсуждении наследственного имущества и планирования Medicaid, но что именно она означает? Пожизненное имущество — это форма совместной собственности, которая позволяет одному человеку оставаться в доме до своей смерти, когда он переходит к другому владельцу. Пожизненное поместье можно использовать, чтобы избежать завещания и отдать дом детям, не отказываясь от возможности жить в нем. Они также могут сыграть важную роль в планировании Medicaid.

В пожизненном имуществе два или более человека имеют долю владения недвижимостью, но в течение разных периодов времени. Лицо, владеющее пожизненным имуществом, — пожизненный арендатор — владеет имуществом в течение своей жизни. Другой владелец — оставшийся человек — имеет текущую долю владения, но не может вступить во владение до смерти владельца пожизненного имущества. Пожизненный арендатор имеет полный контроль над недвижимостью в течение своей жизни и несет юридическую ответственность за содержание собственности, а также право использовать ее, сдавать в аренду и улучшать ее.

Когда пожизненный арендатор умирает, дом не переходит к завещанию, поскольку после смерти пожизненного арендатора право собственности автоматически переходит к держателям оставшейся доли. Поскольку имущество не включено в наследственное имущество пожизненного арендатора, оно может избежать возмещения имущества по программе Medicaid в штатах, которые не расширили определение возмещения наследственного имущества, включив в него активы, не являющиеся наследниками. Даже если государство налагает залог на имущество для возмещения затрат по программе Medicaid, удержание будет в размере стоимости пожизненного имущества, а не полной стоимости имущества.

Хотя недвижимость не будет включена в наследственную массу , она будет включена в налогооблагаемую недвижимость . В зависимости от размера имущества и порогового уровня налога на наследство, установленного штатом, имущество может подлежать налогообложению на наследство.

Пожизненный арендатор не может продать или заложить недвижимость без согласия остальных. Если недвижимость продается, выручка делится между пожизненным арендатором и остальными. Доли определяются в зависимости от возраста пожизненного арендатора на тот момент — чем старше пожизненный арендатор, тем меньше его или ее доля и тем больше доля оставшихся.

Имейте в виду, что передача вашей собственности и сохранение пожизненного имущества может повлечь за собой период дисквалификации по программе Medicaid, если вы подадите заявку на участие в программе Medicaid в течение пяти лет после передачи. Покупка пожизненного имущества не должна приводить к штрафу за передачу, если вы покупаете пожизненное имущество в чужом доме, платите соответствующую сумму за собственность и живете в доме более года.

Например, пожилой мужчина, который больше не может жить в своем доме, может продать дом и использовать вырученные средства для покупки дома для себя, своего сына и невестки, при этом отец владеет пожизненным имуществом, а младший пара как остальные.В качестве альтернативы отец мог бы приобрести пожизненную долю в уже существующем детском доме. Если предположить, что отец живет в доме более года и он заплатил приличную сумму за пожизненное имущество, покупка пожизненного имущества не должна быть дисквалифицирующей передачей для Medicaid. Просто имейте в виду, что могут быть некоторые местные различия в том, как это применяется, поэтому проконсультируйтесь с вашим адвокатом.

Чтобы узнать, подходит ли вам план Life Estate, обратитесь к своему адвокату. Найдите ближайшего к вам пожилого адвоката.


Последнее изменение: 22.10.2019
РЕКЛАМНОЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ

Непредвиденные последствия: как использование жизненного имущества приводит к возникновению налоговых обязательств по налогу на дарение

Использование пожизненного имущества для передачи дома или другой недвижимости было методом планирования, используемым многими пожилыми людьми.Но что такое пожизненное поместье? Проще говоря, пожизненное имущество — это юридическая процедура передачи собственности в случае смерти человека. Один человек (обычно даритель) сохраняет или получает долю в собственности на всю жизнь. Этот человек называется пожизненным арендатором . Когда пожизненный арендатор умирает, имущество автоматически переходит к назначенным получателям, оставшимся арендаторам .

Многие люди, использующие этот инструмент, делают это потому, что это быстро и легко.На самом деле то, что они делают, может привести к множеству непредвиденных последствий. Одним из таких последствий является то, что лицо, создающее пожизненное имущество, может по незнанию превысить годовое освобождение от налога на дарение.

Когда вы создаете пожизненное имущество в собственности, вы обычно сохраняете возможность пользоваться имуществом всю свою жизнь. Остальные не получают никакой реальной выгоды от собственности до вашего ухода.

Логика, казалось бы, указывает на то, что оставшаяся доля в собственности будет равна только некоторой части общей стоимости собственности.К сожалению, логика IRS в данном случае не управляет. Напротив, IRS облагает налогом лица, дающего пожизненное имущество, в размере полной стоимости передачи в соответствии с § 2702 Налогового кодекса. Хотя этот раздел кодекса, кажется, применяется только к передаче собственности через траст, есть пояснение, что «Передача доли в собственности, в отношении которой имеется 1 или более срочных долей, должна рассматриваться как передача доли. в доверительном управлении ».

Что именно это означает? Вот пример:

Бабушка, вдова, живет в красивом доме на нескольких акрах земли.Дом бабушки, по оценке аудитора, стоит 300 тысяч долларов. Поговорив со своей соседкой (вместо адвоката по планированию недвижимости и старшего юриста), бабушка решает создать пожизненное имение. Бабушка передает свой дом своему сыну Биллу, оставляя за собой пожизненное имущество. Она хочет, чтобы Билл получил дом при ее кончине, хочет избежать завещания и только хочет иметь возможность жить в доме до тех пор, пока она живет. Какую ошибку допустила бабушка? Бабушка по незнанию сильно превысила освобождение от налога на дарение.Согласно действующему закону, бабушка имеет право отдавать Биллу до 15 000 долларов в любой год. Бабушка превысила освобождение на долларов 285000 . В результате от бабушки теперь требуется подать налоговую декларацию на дарение , и, в зависимости от того, какие другие подарки она сделала, она может задолжать налог на дарение Налоговому управлению США.

Если бы бабушка проконсультировалась с адвокатом, она могла бы использовать ряд других транспортных средств для достижения своих целей без каких-либо отрицательных налоговых последствий. Например, если бы она встретилась с адвокатом в AlerStallings, она могла бы защитить свой дом с помощью траста.

Заключение

Если у вас, вашего друга или члена семьи есть какие-либо вопросы о Life Estates или об альтернативных методах, которые можно использовать для защиты вашего дома, не стесняйтесь обращаться в AlerStallings. Даже если вы уже создали жилое поместье, никогда не поздно изучить альтернативы. Адвокат AlerStallings с радостью встретится с вами, чтобы обсудить, какие планы уже выполнены и как лучше всего двигаться дальше.

«Накопление богатства на всю жизнь, его сохранение после полудня.”

Свяжитесь с нами

Наследование частной собственности | nidirect

Когда вы наследуете собственность, вам нужно решить, собираетесь ли вы ее продавать, сдавать в аренду или жить в ней. Возможно, вам также придется заплатить налог на недвижимость. Если вы унаследуете часть собственности, вам необходимо будет принимать совместные решения с другим владельцем (ами).

Способы наследования собственности

Есть три способа унаследовать собственность или ее часть:

  • , если собственность находилась в «совместной аренде», оставшийся собственник наследует автоматически
  • , если собственность полностью принадлежала умершими или совместно умершими владельцами, в условиях их завещания (-ов) указывается, кто наследует
  • , если собственность находилась в общей долевой собственности, и кто наследует долю умершего лица, определяется условиями их завещание

Если нет завещания, кто наследует имущество в иных случаях, чем совместная аренда, зависит от законов о завещании.

Узнайте, что делать, если нет завещания.

Налоги и другие долги по наследуемому имуществу

Независимо от того, как имущество находилось в собственности, стоимость доли умершего лица учитывается как часть его имущества.

Личный представитель или исполнитель имущества умершего лица несет ответственность за управление имуществом и урегулирование всех финансовых вопросов. Они должны убедиться, что все долги и все причитающиеся налоги уплачены, прежде чем они распределяют активы недвижимости.

Если вы решите продать или сдать в аренду унаследованное имущество, вам, возможно, придется заплатить налог на доход от аренды или любую прибыль, которую вы получаете при ее продаже.

Если у вас уже есть дом и вы решили сохранить дом, который вы унаследовали, в качестве второго дома, вам необходимо назначить один из ваших домов в качестве основного дома и сообщить об этом в налоговую инспекцию, потому что вы можете получить только освобождение от капитала налог на прибыль для вашего основного дома.

Узнайте больше о том, как обращаться с деньгами и имуществом умершего человека.

Наследование собственности с кем-то, живущим в ней

Если вы наследуете часть собственности, а другой владелец все еще живет там, вам необходимо согласовать с ними, будут ли они продолжать жить там и на каких условиях, или будет ли собственность будет продан. Их право на пребывание может быть указано в завещании.

Если вы наследуете недвижимость, у которой есть арендатор, вы как арендодатель несете определенные обязанности. Вам нужно будет учитывать их законные права, если вы хотите продать недвижимость.

Если вы попали в любую из этих ситуаций, рекомендуется проконсультироваться с адвокатом.

Узнайте больше об обязательствах арендодателя и арендатора.

Регистрация собственности на ваше имя

Как только собственность перейдет к вам, вы можете зарегистрировать свое право собственности в Земельной книге.

Вам не нужно этого делать, если собственность не продана или заложена, но это будет лучшим доказательством права собственности. Это также упростит работу с недвижимостью в будущем.

Прием платежей по ипотеке

Если вы унаследуете недвижимость, имеющую ипотеку, вы будете нести ответственность за ежемесячные платежи, даже если вы там не проживаете. Если платежи не будут произведены, собственность может быть возвращена в собственность и продана в счет погашения ипотеки.

Если вас беспокоят выплаты по ипотеке, важно немедленно получить консультацию. Консультант может помочь вам разработать варианты и / или провести переговоры с вашим кредитором.

Сдача недвижимости в аренду

Если вы решите сдавать недвижимость в аренду, вам придется платить налог с любой прибыли, которую вы получаете от дохода от аренды.Вы также должны соблюдать соответствующие законы о безопасности собственности и определенного содержимого.

Если вы наследуете собственность в трасте

Траст — это способ хранения и управления деньгами или имуществом для людей, которые могут быть не готовы или не в состоянии управлять им самостоятельно. Если вы оставили собственность в трасте, вас называют «бенефициаром».

«Доверительный управляющий» является законным владельцем собственности. По закону они обязаны распоряжаться имуществом, указанным покойным в их завещании.

Узнайте больше о семейных трастах в Великобритании.

Где получить помощь и совет

Наследование собственности может быть сложной задачей, поэтому важно получить юридическую консультацию у адвоката.

Вы также можете получить бесплатную и независимую консультацию от ряда организаций, таких как Advice NI.

Налог на наследство в Испании: правила для имений

Планируете наследие? Требуется завещание? Наше руководство по налогу на наследство в Испании охватывает законы о наследовании, случаи смерти без завещания и ставки испанского налога на наследство.

Налог на наследство в Испании применяется ко всем, как резидентам, так и нерезидентам. Также называемый налогом на наследование ( impuesto de sucesiones y donaciones или ISD), прогрессивный налог подлежит уплате при получении наследства от друга или родственника — будь то имущество, деньги или какой-либо актив.

Хотя национальные правила действуют по всей стране, правила налога на наследство в Испании различаются в зависимости от региона — в некоторых случаях довольно существенно. Это руководство предлагает обзор испанского налога на наследство для тех, кто хочет начать жизнь в Испании.Разделы включают следующие темы:

Законы о наследовании в Испании и правила наследования

Закон Испании определяет, как вы можете распоряжаться своим имуществом. Однако эти правила различаются в зависимости от того, где вы живете. В то время как испанский закон о наследовании основан на гражданском кодексе страны, региональные постановления, принятые автономными сообществами, означают, что к аналогичным имениям в разных частях страны относятся по-разному, когда речь идет о законах, касающихся налога на наследство в Испании.Каталония, Арагон, Галисия, Балеарские острова, Страна Басков и Наварра имеют свои собственные правила наследования.

При отсутствии региональных правил применяется Гражданский кодекс Испании. В этом руководстве рассматриваются эти общенациональные правила.

Правила принудительного наследования в Испании

Есть несколько правил относительно распоряжения вашей недвижимостью в Испании. Если ваше имущество рассматривается в соответствии с испанским законодательством о наследовании, применяются правила принудительного наследования (Закон об обязательных наследниках в Испании).Это означает, что существуют ограничения на то, как вы распределяете свое имущество, так как определенный процент должен быть отложен для близких родственников. Опять же, они значительно различаются от региона к региону.

В целом, общенациональный Закон об обязательных наследниках гласит, что, если умерший состоял в браке на момент смерти, супруг владеет 50% всей совместной собственности. Остальные 50% идут в собственность. Имение делится на три равные части:

  • Одна треть поровну между оставшимися в живых детьми.
  • Вторая треть для оставшихся в живых детей, но умершие могут распределять поровну или неравномерно в соответствии с указаниями в завещании. Оставшийся в живых супруг сохраняет пожизненный интерес (узуфрукт) в этой части имущества, и дети не наследуют его до тех пор, пока супруга не умрет.
  • Покойный может свободно распоряжаться последней третью по завещанию.

Если детей нет, то оставшиеся в живых родители могут потребовать одну треть, если есть оставшийся в живых супруг (а), или 50%, если нет. Если нет детей, родителей или супруга, умерший может оставить это кому угодно посредством завещания в Испании или за рубежом.

Иностранцы, проживающие в Испании, не могут отдавать больше, чем свободно отчужденная часть своего имущества (одна треть), так как остальная часть должна быть зарезервирована для обязательных наследников. Однако, если международное или испанское завещание оговаривает, что применяются законы гражданства наследодателя, никакие аспекты испанского закона о наследовании не применяются ни к испанским, ни к международным активам в этом случае.

Испанские правила наследования для экспатов из ЕС

Изменения в правилах Европейского Союза в 2015 году означают, что граждане ЕС, проживающие в Испании, а также из ряда стран, не входящих в ЕС, теперь могут выбирать, будет ли применяться к их имуществу закон своей страны или страны проживания.

Кроме того, новые правила, касающиеся испанского налога на наследство и дарение, позволяют нерезидентам из ЕС / ЕЭЗ обращаться так же, как и резидентам.

Что делать, если эмигрант не оставит завещания в Испании?

Если эмигрант умирает без завещания (т. Е. Без завещания) и владеет имуществом или активами любого рода, может последовать длительный и обременительный процесс. Испанский закон требует, чтобы процесс наследования был завершен в течение шести месяцев. Поэтому лучше всего быстро связаться с юристом.

Если смерть наступила за границей, бенефициары поместья требуют несколько оригиналов свидетельств о смерти для официальных лиц. Если такие сертификаты не на испанском языке, они должны быть официально переведены и легализованы или апостилированы.

Чтобы требовать или управлять чьим-либо испанским имуществом, если он умер без завещания, вы должны подать заявление о предоставлении завещания. Граждане ЕС обычно могут подать заявку на получение такого гранта в своей стране. Опять же, они тоже должны быть переведены, а затем легализованы или апостилированы, прежде чем вы сможете предъявить их государственному нотариусу в Испании, чтобы потребовать свое наследство.Ваш адвокат также может запросить справку из Центрального реестра испанских завещаний о том, что завещатель не имел завещания в Испании.

В целом, основные необходимые документы включают следующее:

  • Свидетельство о смерти (переведенное и легализованное)
  • Легализованная копия паспорта
  • Испанский налоговый идентификационный номер для иностранцев (NIE)
  • Доверенность от наследников
  • Копия паспортов наследников
  • Свидетельства о рождении и браке, если применимо (для подтверждения родства)
  • NIE номера бенефициаров, если применимо
  • Список активов наследодателя
  • Актуальные банковские выписки, если применимо

Невостребованное испанское наследство

Если никто не претендует на наследство, если нет законных наследников или все бенефициары отказываются от наследства, то имущество переходит к испанскому государству.

Налог на наследство в Испании

Главное налоговое управление Испании ( Agencia Tributaria , в просторечии — Hacienda ) регулирует налог на наследство в Испании и связанные с ним льготы. Это делается в соответствии с Законом страны о налоге на наследство и дарение (IGTA), который устанавливает общую платформу для регулирования налогов на наследство и дарение. Однако каждый автономный регион может изменять применимые налоговые ставки и льготы для своей территории.

В отличие от других стран, получатель наследства платит испанский налог на наследство с активов, полученных после смерти, и с пожизненных подарков. Унаследованные пенсионные фонды также облагаются налогом на наследование.

С момента принятия новых законов в 2015 году как резиденты, так и нерезиденты получают одинаковый режим налогообложения в отношении ставок и надбавок.

Ставки налога на наследство в Испании

Ставки налога на наследство в Испании, установленные национальным правительством, являются прогрессивными и попадают в следующие скобки в зависимости от суммы наследства:

  • Наследование до 7 993 евро: 7.65%
  • 7 993–31 956 евро: от 7,65 до 10,2%
  • 31 956 евро– 79 881 евро: от 10,2 до 15,3%
  • 79 881 евро– 239 389 евро: от 15,3 до 21,25%
  • 239 389 евро 398 778 евро: 25,5%
  • 398 778 евро– 797 555 евро: 29,75%
  • 797 555 евро +: 34%

Снижение налога на наследство в Испании

Законодательство Испании предусматривает ряд льгот по налогу на наследство. Они различаются в зависимости от отношений наследника с умершим.Когда дело доходит до налога на наследство в Испании, получатели делятся на четыре группы:

  • Группа I: детей (родных и приемных) до 21 года получают пособие в размере 47 859 евро.
  • Группа II: детей (родных и приемных) старше 21 года, внуки, супруги и родители / бабушки и дедушки (включая приемных) получают пособие в размере 15 957 евро. В некоторых регионах могут признаваться не состоящие в браке партнеры, зарегистрированные под номером pareja de hecho .
  • Группа III: братьев и сестер, тети, дяди, племянницы, племянники, родственники супругов и их родственники по восходящей / нисходящей линии получают пособие в размере 7 993 евро.
  • Группа IV: двоюродных братьев и сестер, все остальные родственники, не состоящие в браке партнеры (если это не разрешено в регионе) и лица, не состоящие в родстве, не получают пособия.
  • Инвалиды получают пособие в размере 47 859 евро или 50 253 евро, в зависимости от степени инвалидности.

Каждый регион Испании может увеличивать суммы налоговых льгот для этих групп по своему желанию. Например, Валенсия, Андалусия и Каталония предоставляют значительные скидки на наследство для супругов и детей.Поэтому стоит уточнить у региональных властей, сколько именно испанского налога на наследство вы должны.

Налог на наследство для супругов

В настоящее время между супругами нет общих исключений, как в других странах. Когда супружеская пара проживает в Испании, оставшийся в живых супруг может стать полностью ответственным за активы, унаследованные от умершего по всему миру, с учетом любых доступных надбавок и льгот.

Не состоящие в браке пары имеют те же права, что и супружеские пары для юридических целей в некоторых регионах Испании, если они де-факто пара ( pareja de hecho ) и живут вместе.В некоторых регионах эта регистрация называется по-разному. Кроме того, в некоторых случаях несовершеннолетние дети могут претендовать на дополнительное освобождение каждый год до достижения ими 21 года.

Освобождение от налогов на имущество

Есть также рельефы на испанской собственности. Унаследованная стоимость основного дома умершего привлекает 95% -ное пособие от его стоимости, до 122 606,47 евро на наследника. Этот вычет применяется только к группам I или II или в случае, если родственник старше 65 лет проживал с умершим в течение двух лет до их смерти.Кроме того, если наследники не продадут основное место жительства умершего по прошествии пяти лет, они могут потребовать дополнительную налоговую льготу.

Налоги на дарение в Испании

Государство рассматривает налог на дарение и налог на наследство вместе. Налог на наследство уплачивается при любом увеличении богатства в результате смерти третьего лица. С другой стороны, налог на дарение уплачивается при увеличении благосостояния из-за подарков от живого человека. Определение таких подарков сложное; разрешение кому-либо использовать ваш дом может представлять собой подарок, например, в налоговых целях.Такие подарки подлежат обложению подоходным налогом с физических лиц на любой потенциальный прирост капитала.

Однако, в отличие от испанского налога на наследство, вы должны декларировать налог на дарение в Испании в течение 30 календарных дней с момента вручения подарка. Бенефициары несут ответственность за такие платежи в день их совершения.

Налог на дарение рассчитывается с чистой стоимости соответствующих товаров и прав. Он взимается по той же ставке, что и испанский налог на наследство, как указано в таблице выше. Применяются те же рельефы.

К подаркам от недвижимости применяются особые правила. В таких случаях также взимается муниципальный налог, применимый к передаче недвижимости, хотя могут быть определенные исключения.

С 2015 года Испания присоединилась к общеевропейским правилам налога на дарение, предлагая те же финансовые преимущества, что и другие страны ЕС. Это правило особенно актуально для британских граждан после Brexit, поскольку страны, не являющиеся членами ЕС, платят налог по более высокой ставке, без каких-либо надбавок или скидок.Обратитесь за юридической помощью за конкретным советом относительно вашего положения.

Уплата налогов на наследство и дарение в Испании

Испанские налоги на наследство и дарение можно оплатить непосредственно на счет Agencia Tributaria . Вы можете сделать это, заполнив форму 650 (на испанском языке), декларацию о самооценке наследства, на веб-сайте соответствующего органа. Однако не во всех регионах Испании есть такая возможность.

Для подарков, сделанных при жизни дарителя — inter vivos — подарков, вам понадобится форма 651.

Однако, учитывая сложные правила, касающиеся налога на дарение и налога на наследство в Испании, возможно, стоит проконсультироваться и нанять семейного адвоката, который будет действовать от вашего имени. Этот вариант может особенно хорошо подойти людям, живущим за пределами Испании.

Срок и штрафы по испанскому налогу на наследство

Испанские власти не освободят имущество до тех пор, пока не будет уплачен весь испанский налог на наследство. У бенефициаров есть шесть месяцев для уплаты налогов, но они могут потребовать единовременное продление на дополнительные шесть месяцев или платить в рассрочку.

Испанский закон разрешает шесть месяцев со дня смерти для декларирования налога на наследство. Налоги, которые остаются неуплаченными к этому сроку, облагаются дополнительным сбором в размере 5% каждые три месяца, но не более 20%.

Если налоги и штрафы остаются неоплаченный, есть риск, что актив будет передан государством и продан.

Специальные исключения могут быть предоставлены в связи с глобальной вспышкой коронавируса; тем не менее, прежде чем делать предположения по этому поводу, лучше всего проконсультироваться с Hacienda .

Консультации по налогу на наследство в Испании

Как вы можете заключить, законы о наследовании в Испании сложны, с несколькими возможными исключениями. Таким образом, независимо от того, думаете ли вы о своем наследстве или хотите претендовать на наследство, лучше всего проконсультироваться с юристом.

Полезные ресурсы

Вы следующие ссылки могут оказаться полезными по вопросам налогообложения и налога на наследство в Испании:

Наследование дома: что делать с унаследованным имуществом

Из всего, что вы можете унаследовать, немногие обладают более полным спектром эмоций, чем семейный дом.Неважно, росли ли вы в этом доме или просто навещали, когда были старше, дом ваших родителей — большая часть того, кем они были.

Просто войти в парадную дверь после их прохождения может принести печаль, разочарование и даже замешательство. И все эти чувства могут повлиять на вас и вашу семью, когда вы начнете принимать решения относительно дома и всего, что в нем находится. Вот некоторые ключевые моменты, которые следует учитывать до или после наследования дома:

Комната за комнатой, шаг за шагом

Дом — это не просто актив.Это собрание воспоминаний. Поэтому при выяснении того, что делать с унаследованной собственностью, первый шаг в процессе — ее очистка — может оказаться очень сложным. Эксперты предлагают действовать медленно и осторожно, помня, что вы все еще можете переживать смерть своих родителей. 1 Делайте перерывы, чтобы посмеяться, поплакать или просто сделать глубокий вдох.

Если есть завещание, обратите особое внимание на все ценные вещи или предметы домашнего обихода, которые в нем есть. Даже если их нет, попробуйте проверить предметы — особенно большие или ценные — на наличие ярлыков или отметок, которые могут указывать на пожелания ваших родителей.В противном случае вы можете попробовать разделить вещи своих родителей на группы, такие как «оставить», «выбросить» и «пожертвовать».

Это также помогает просматривать любые документы, которые могут помочь в урегулировании наследства ваших родителей или управлении домом, включая счета за коммунальные услуги, выписки со счетов и визитные карточки. Чтобы привести поместье в порядок, нужно поработать детективом, и каждая подсказка может помочь вам пройти этот процесс более гладко.

Когда дом становится домом

Нелегко попытаться за несколько недель или месяцев решить, что будет с домом, который, возможно, принадлежал вашей семье годами.Но это следующий шаг — выяснить, что будет с домом. (Это может быть проще, если вы унаследовали дом без ипотеки.)

Если вы унаследовали дом от брата или сестры, вы можете начать с откровенного обсуждения, чтобы оценить чувства каждого. Если только один из вас заинтересован в сохранении дома для проживания или в качестве инвестиции, вы можете организовать простой выкуп. Один брат или сестра может платить единовременно или ежемесячно платить другим. В любом случае может иметь смысл обратиться к семейному юристу или другому третьему лицу, которое может убедиться, что условия ясны и справедливы. 2

Если все согласятся, вы можете продать или сдать дом вместе, как деловые партнеры. Если рынок аренды силен или вы унаследовали оплаченный дом, возможно, имеет смысл сдать его в аренду надежному арендатору. Но учитывайте время и деньги, необходимые для владения и эксплуатации арендуемой собственности. Если вы пойдете по этому пути, вы можете подумать о найме профессионального управляющего недвижимостью, что будет стоить определенную плату, но может сэкономить ваше время, стресс и, возможно, даже деньги в долгосрочной перспективе.

Продажа дома после смерти одного из родителей также является распространенным вариантом. В зависимости от уровня комфорта и опыта вашей семьи вы можете решить, продавать ли ее самостоятельно или с помощью агента по недвижимости. Вы можете спросить друзей или соседей своих родителей, могут ли они порекомендовать того, кто знает местный рынок.

Если вы и ваши братья и сестры не можете договориться о том, кому должен принадлежать дом или как его разделить, вы можете посоветоваться с адвокатом. Иногда непредвзятый профессионал может предложить идеи, которые вы, возможно, не учли.

Никто не хочет говорить о налогах, но…

Последнее, о чем вы, вероятно, захотите думать, скорбя о потере родителей, — это налоги. Но, как и любое финансовое соображение, налоги должны быть частью разговора.

К счастью, федеральное правительство не облагает налогом наследство, и только несколько штатов это делают. 3 Таким образом, независимо от того, унаследуете ли вы автомобиль, наличные деньги или дом от своих родителей, в следующей налоговой декларации вы можете ничего не задолжать.

Вот пример: когда вы унаследовали дом, «покупная цена» рассматривается IRS как рыночная стоимость дома на момент смерти владельца. Итак, если дом ваших родителей стоит 500 000 долларов, когда вы его унаследуете, и вы продаете его через 3 месяца за 510 000 долларов, IRS считает ваш доход 10 000 долларов, даже если ваши родители купили дом давно за 150 000 долларов. В большинстве штатов действуют одни и те же правила, поэтому с вас, скорее всего, не будет никаких налогов. 4 Обязательно ознакомьтесь с налоговым законодательством своего штата, чтобы не было никаких сюрпризов.

Тем не менее, наследование дома может повлечь за собой некоторые налоговые проблемы, в зависимости от размера имущества ваших родителей. Хотя нет федерального налога на наследство — налога на активы, полученные индивидуальным налогоплательщиком, — существует федеральный налог на наследство, также иногда известный как «налог на смерть», который вычитается из общей суммы имущества умершего человека. Если общее состояние ваших родителей исчисляется десятками миллионов, оно может облагаться высокими федеральными налогами на имущество. 5 А в некоторых штатах есть законы, облагающие налогом даже небольшие поместья.

Когда вы взвешиваете свои варианты после унаследования родительского дома, подумайте о том, чтобы поговорить с бухгалтером, который поможет вам разобраться в подобных налоговых вопросах. Если вы ожидаете большой налоговый счет, это может помочь сохранить часть вашего нового наследства на своем сберегательном счете и зарезервировать его на налоговый сезон.

В общем, есть удобное правило, когда вы унаследовали что-то столь же важное, как дом: не бойтесь просить помощи у друзей, которые прошли через это, или у экспертов, таких как бухгалтеры и юристы.Многие другие люди прошли через то, что переживаете вы, включая слезы, ностальгию и другие эмоции, смешанные с трудным финансовым решением. Если вы можете положиться на их опыт, вы можете обнаружить, что их советы предлагают что-то полезное — именно тогда, когда вам это нужно больше всего.

Консультанты говорят, что страхование жизни может помочь компенсировать предложенное Байденом повышение налогов.

Президент Джо Байден делает замечания по майскому отчету о занятости в Рехобот-Бич, штат Делавэр.

Кевин Ламарк | Reuters

Если рост их унаследованной собственности превышает 1 миллион долларов, они могут быть должны до 43.4% налогов на долгосрочный прирост капитала, не включая государственные или местные сборы.

«Вероятно, это риск №1, с которым сейчас сталкиваются наши клиенты», — сказал Роб Хазард, поверенный по имущественному планированию и сертифицированный бухгалтер Gullett Sanford Robinson & Martin в Нэшвилле, штат Теннесси.

Планирование недвижимости со страхованием жизни

По мере того, как Конгресс ломает голову над повесткой дня Байдена, некоторые советники активно взаимодействуют с клиентами, исследуя способы уменьшить возможное влияние. По словам Херрона, если налоги вырастут, некоторые клиенты могут приобрести дополнительную страховку жизни, чтобы покрыть счета.

Клиенты с освобождением от налога на наследство на 2021 год на сумму более 11,7 миллионов долларов могут купить так называемый безотзывный траст страхования жизни, используя полис для уплаты налогов в случае смерти. Но те, у кого меньше активов, могут иметь страхование жизни без траста, сказал он.

Я думаю, что страхование продолжит оставаться инструментом, используемым нашими богатыми клиентами.

Роб Хазард

Поверенный Gullet Sanford Robinson & Martin

Самым большим преимуществом использования страхования жизни для имущественного планирования может быть душевное спокойствие, сказал Херрон.

Клиенты часто чувствуют облегчение, зная, что их наследники получат не облагаемые налогом доходы для покрытия необходимых расходов — таких как сборы, расходы на похороны, административные сборы или невыплаченные долги — когда их больше нет.

«Я думаю, что страхование будет и дальше использоваться нашими богатыми клиентами», — сказал Хазард.

Оценка собственности

Хотя может быть слишком рано для радикальных изменений плана недвижимости, пострадавшие могут захотеть получить оценку собственности, чтобы измерить свой налогооблагаемый рост, сказал Херрон.

После получения оценок клиенты могут иметь лучшее представление о своих возможных налогах на прирост капитала, показывая, сколько страхования жизни им может потребоваться для оплаты этих счетов.

Например, по данным Quotacy, брокерской компании по онлайн-страхованию жизни Quotacy, стоимость полиса срочного страхования жизни на 15 лет для здоровой, некурящей 65-летней женщины из Нэшвилла может составлять около 1500 долларов в месяц.

Однако так называемый постоянный полис, предлагающий пожизненное страхование, может быть значительно дороже.Стоимость зависит от местоположения, семейного анамнеза, медицинского осмотра и других факторов.

Конечно, некоторые активы, такие как семейный бизнес, может быть сложнее оценить, и если законы изменятся, могут возникнуть споры по поводу оценки собственности, сказал он.

«Мы готовим все к работе», — сказал Херрон.

Если планы Байдена осуществятся, клиенты могут захотеть быть готовыми «нажать на курок» в своих новых планах по недвижимости, сказал он.

Тогда есть риск потратить деньги на оценки и предложения Байдена провалиться, сказал Херрон.Но это может быть лучше, чем бездействовать и позже получить дорогостоящий сюрприз.

Повышение уровня страхования жизни также может быть полезно для бизнеса, особенно для компаний, владеющих недвижимостью, сказал Хазард.

«Обычно там будет довольно много оцененной стоимости», — сказал он.

Итак, вы унаследовали землю … Что дальше?

Наследование недвижимости может принести пользу и принять множество решений, и наследование земли не исключение. Некоторые бенефициары точно знают, что они хотят делать со своей новой унаследованной землей — продавать ее, удерживать, строить на ней или даже сдавать в аренду.Для других может быть сложно принять решение, особенно если есть эмоциональная связь с землей или когда в этом участвуют другие члены семьи.

Поскольку мы занимаемся земельным бизнесом, мы здесь, чтобы помочь вам разобраться в процессе принятия решения о том, как обращаться с унаследованной землей. Вот лишь несколько вещей, о которых следует помнить, чтобы прийти к правильному выводу.

Наследование земли вместо дома

Если вы унаследовали землю, вы можете столкнуться с некоторыми другими проблемами, нежели наследование собственности с домом на ней.

Суть различия заключается в том, что отсутствие дома означает, что у вас нет жилья, которое вы могли бы использовать, наслаждаясь землей, и у вас нет возможности легко сдавать недвижимость в аренду для получения дохода. С другой стороны, отсутствие дома может быть благословением, потому что это означает, что будет меньше обслуживания и содержания.

Вам нужно будет предпринять подобные размышления, чтобы определить, станет ли ваша новая земля невероятной возможностью — в финансовом и ином плане — или головной болью.Позвольте нам помочь вам оценить:

Какие расходы и налоги связаны?

Оценивая, как это наследство влияет на вас, и стоит ли удерживать унаследованную землю или продать ее, важно знать, какие расходы могут возникнуть в результате вашей новой собственности.

Многие невыполненные обязательства по наследству часто урегулируются после смерти и во время управления имуществом судебным исполнителем и судом. Но в зависимости от стоимости имущества, отношения бенефициара, способа урегулирования наследства и других факторов, некоторые обязательства могут сохраняться даже после обработки наследства.И всегда есть другие расходы (не связанные с наследством), которые просто являются фактом владения землей в целом.

Смерть и налоги

Сначала сложные вещи… налоговый режим унаследованной земли может быть сложным и может варьироваться от штата к штату. Как бенефициар, проконсультируйтесь с опытным налоговым юристом и бухгалтером, чтобы полностью понять самые последние юридические и налоговые последствия вашего наследства.

Налоги на наследство и наследство иногда называют «налогами на смерть».Некоторые бенефициары рады обнаружить, что в их ситуации наследование земли не повлекло за собой налогов на смерть, влияющих на них. Обычно это имеет место в поместьях, которые падают ниже пороговых значений освобождения (сейчас базовый уровень составляет 5 миллионов долларов) или когда в имуществе достаточно ликвидных активов для уплаты любых налогов на наследство. Проконсультируйтесь с адвокатом, если вы обнаружите, что существуют неуплаченные налоги на имущество, о которых идет речь, чтобы вы могли узнать, влияет ли это на вас и на имущество, которое вы унаследовали. Аналогичным образом, имейте в виду, что налог на наследство — это другой налог на смерть, который несколько штатов взимают с бенефициаров в зависимости от стоимости их унаследованного имущества.

В дополнение к налогу на смерть некоторые бенефициары задаются вопросом: буду ли я нести ответственность за уплату подоходного налога , когда я унаследую собственность? Короткий ответ заключается в том, что просто получение земли в наследство обычно не приводит к подоходному налогу для вас, но вы должны будете заплатить налогов на прирост капитала , если вы продадите недвижимость позже по прибыли . Примечательно, что этот налог будет применяться только к разнице в между справедливой рыночной стоимостью земли на момент смерти благотворителя и тем, за что вы ее продаете.

Ипотека

Когда вы унаследуете землю дяди Боба, вы также наследуете все оставшиеся обязательства и залоги на собственность. Смерть заемщика не отменяет невыплаченную ипотеку на землю. Фактически, имейте в виду, что по некоторым ипотечным кредитам смерть приведет к погашению всей ссуды. Если вы решите, что не можете позволить себе платить по ипотеке — или просто не хотите — вы можете подумать о продаже унаследованной собственности, переговорах с кредитором или даже о передаче права выкупа закладной.

ТСЖ или коммунальные платежи

Если вы унаследуете много в запланированном сообществе, вы, вероятно, узнаете, что существуют сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ), связанные с недвижимостью, даже если дома нет. Вы можете нести ответственность за ранее не уплаченные сборы ТСЖ, а также за новые сборы в будущем. Неуплата сборов ТСЖ может привести к залоговому удержанию лота или даже потере права выкупа в некоторых сценариях.

Налоги на недвижимость

Влияние налогов на недвижимость — еще один важный аспект наследования земли, который часто изначально упускается из виду.Во-первых, необходимо оплатить все неуплаченные налоги на недвижимость. Точно так же, как землевладелец, вы несете ответственность за новые налоги на недвижимость в будущем. И во многих штатах передача — даже по наследству — может вызвать переоценку, в результате чего налоги на землю будут выше для нового владельца. Неуплата налога на недвижимость может привести к потере собственности при продаже с уплатой налога.

Текущее обслуживание и страхование

Наследование земли также означает, что вы взяли на себя ответственность землевладельца, включая содержание собственности (даже если она находится в 300 милях от вас).Будь то стрижка травы, обеспечение безопасности собственности, уборка после незаконной свалки, предотвращение вторжений или уход за домом или другими зданиями на земле, владение землей имеет свои обязанности. И как землевладелец, вы должны иметь страховку на собственность, чтобы защитить себя от ответственности и покрыть риск убытков для любых домов или других строений.

Должен ли я владеть своей унаследованной землей?

Сохранение унаследованной земли — популярное решение. Земля, полученная по наследству, часто является «семейной» землей, переданной по наследству и эмоционально привязанной к членам семьи.Сохранение старых семейных сельскохозяйственных угодий или той собственности на озере, где ваш дедушка учил вас ловить рыбу, может быть легкой задачей, особенно если вы можете позволить себе связанные с этим расходы. Даже если нет сентиментальной привязанности к земле, анализ стоимости недвижимости может показать, что это выгодное вложение, которое стоит сохранить — либо для того, чтобы заработать в будущем, либо для передачи будущим поколениям.

Стоит ли строить дом на унаследованной земле?

Если унаследованная земля — ​​это то, на чем вы видите себя живущим или, возможно, посещаете как место отдыха, это может быть вашей золотой возможностью построить дом своей мечты.Наследование земли может дать вам свободу построить дом, который вы хотите, со многими профессионалами-строителями и подрядчиками, которые будут помогать вам на этом пути. Строительство дома может быть очень трудоемким, но полезным процессом, поэтому выбор правильного строителя имеет важное значение в этом процессе.

Если вы решили построить дом на участке, но у вас больше земли, чем вам нужно или вам нужно, вы можете подумать о разделе своей земли. Кроме того, принимая решение о строительстве дома на своей земле, вы можете воспользоваться нашими советами по покупке земли, чтобы определить, что необходимо сделать и насколько вы готовы к проекту.

Стоит ли продавать унаследованную землю?

Продажа унаследованной земли может принести выгоду, например, непредвиденные денежные поступления, или позволить вам инвестировать эти деньги в актив, обеспечивающий поток дохода. А если вы продадите вскоре после смерти благотворителя, вы, скорее всего, не получите облагаемого налогом прироста капитала или совсем не получите его, поскольку стоимость собственности вряд ли сильно изменилась после смерти. Но когда дело доходит до этого, ваши собственные обстоятельства, вероятно, будут диктовать, нужно ли вам или хотите ли продать свою недавно унаследованную землю.Будет ли владение землей финансовым бременем или… улучшением инвестиций? Отель расположен слишком далеко … или достаточно далеко, чтобы уединиться для вашей семьи? Имущество требует слишком много ухода и обслуживания… или его довольно легко поддерживать? Вам нужны деньги… или вы можете сохранить их вложенными в эту недвижимость? Вам нужно платить налоги на наследство или наследство… или земля свободна и чиста? И так далее…

Если вы хотите рассмотреть возможность продажи, вам следует сначала связаться с агентом по недвижимости, чтобы он помог оценить землю и, при желании, продать свою землю.Они могут помочь вам определить потенциальную цену продажи и составить маркетинговый план. Вам также может потребоваться привлечь других экспертов, таких как геодезисты, оценщики, экологические консультанты, юристы по недвижимости и бухгалтеры.

Имейте в виду, что продажа пустой земли имеет свои проблемы и обычно занимает больше времени, чем продажа дома (где есть более широкий рынок покупателей жилья, готовых немедленно въехать). Так что наберитесь терпения. Вы и ваш агент должны продавать свою землю целевой аудитории, состоящей из покупателей земельных участков и участков, чтобы повысить вероятность успешной и быстрой продажи.

Собери своих уток в ряд. Будьте готовы продать унаследованную землю, подтвердив, что право собственности на землю и титул были должным образом очищены. Это может быть проблемой, если задействовано несколько бенефициаров. Также убедитесь, что ваша земля готова к показу и находится в хорошем состоянии — первые впечатления очень важны!

Наследование земли может быть мечтой или обузой, в зависимости от ситуации. Будет ли это семейной землей с историей и сентиментальной привязанностью или просто переданной в собственность инвестиционной собственностью, имеет большое значение.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.