Земля в подмосковье: 45 902 объявления — Купить земельный участок в Московской области, продажа земельных участков

Содержание

Как врачам получить бесплатную землю в Подмосковье — Российская газета

Более 4 тысяч врачей смогут воспользоваться правом на бесплатное получение земельного участка в Подмосковье. И это только те специалисты, которые уже работают в медучреждениях области. Но претендовать на бесплатную землю смогут и все вновь пришедшие медики - при соблюдении определенных условий.

В Подмосковье вступил в силу закон об обеспечении землей врачей дефицитных специальностей. "Он принят, чтобы привлечь и удержать врачей на отдаленных территориях области, где отмечается наибольший дефицит узких специалистов", - отмечает зампред правительства - министр здравоохранения региона Светлана Стригункова. Она напомнила об основных положениях нового закона: он действует на территории 36 муниципалитетов области, не захватывая ближний пояс, где просто нет свободной земли и очень востребована другая форма поддержки врачей - социальная ипотека. Площадь выделяемого участка - 10-15 соток. Получить его могут специалисты, отработавшие в подмосковных больницах и поликлиниках не меньше трех лет.

Сначала земля будет предоставляться в безвозмездное пользование, но если в течение шести лет после получения участка на нем появится дом, недвижимость разрешат оформить в собственность. "Считаем, что это действенная мера, которая поможет привлечь специалистов из других регионов и даже из ближних муниципалитетов в отдаленные округа области", - подчеркнула Стригункова.

По словам министра имущественных отношений Подмосковья Натальи Адигамовой, подать заявку на получение земли можно уже сейчас несколькими способами. Например, обратившись в местную администрацию. Можно походить по сайту torgi.gov.ru, посмотреть, какие участки торгуются в конкретных муниципалитетах Подмосковья для индивидуального жилищного строительства. Затем на региональном портале госуслуг отыскать услуги "Предварительное согласование земельных участков" или "Предоставление земельных участков в безвозмездное пользование", указать там координаты участка, а в графе "основание" просто проставить должность и место работы. Дальше чиновники все доделают сами. "А к концу августа мы сформируем пул доступных участков, и процедура выбора упростится до минимума - достаточно будет выбрать приглянувшуюся землю из готового перечня и в течение 15 дней оформить ее в пользование", - говорит Адигамова.

Важное уточнение: на бесплатную землю не могут претендовать участники программы социальной ипотеки и те, кто уже получал участки по социальным программам. А вот тем, кто приехал работать в сельскую местность по программе "Земский доктор" подать заявку не возбраняется.

Порядка 4 тысяч врачей смогут получить в Подмосковье землю бесплатно

https://realty.ria.ru/20210804/zemlya-1744325997.html

Порядка 4 тысяч врачей смогут получить в Подмосковье землю бесплатно

Порядка 4 тысяч врачей смогут получить в Подмосковье землю бесплатно - Недвижимость РИА Новости, 04.08.2021

Порядка 4 тысяч врачей смогут получить в Подмосковье землю бесплатно

Около 4 тысяч врачей Подмосковья смогут получить бесплатные земельные участки для строительства дома в Московской области, сообщила зампредседателя... Недвижимость РИА Новости, 04.08.2021

2021-08-04T13:22

2021-08-04T13:22

2021-08-04T13:25

новости подмосковья

московская область (подмосковье)

андрей воробьев

светлана стригункова

земельные участки

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn23.img.ria.ru/images/07e5/06/11/1737436477_0:371:2884:1993_1920x0_80_0_0_def87b6c4d6af407df7162a96f0242a8.jpg

МОСКВА, 4 авг - РИА Новости. Около 4 тысяч врачей Подмосковья смогут получить бесплатные земельные участки для строительства дома в Московской области, сообщила зампредседателя правительства Московской области - министр здравоохранения Подмосковья Светлана Стригункова.Ранее губернатор Московской области Андрей Воробьев подписал закон о выдаче подмосковным врачам земельных участков для строительства дома.Стригункова подчеркнула, что льгота предоставляется для удержания и привлечения врачей в Подмосковье.Министр отметила, что земельные участки размером от 10 до 15 соток на территории 31 городского округа Подмосковья могут получить врачи, стаж которых составляет не менее трех лет. По истечении не менее пяти лет пользователи смогут оформить землю в собственность, если на участке будет построен дом. Участники программы "Земский доктор" тоже могут принять участие в программе при соблюдении статьи закона."Мы законом определили территории и перечень специальностей, которые нам особенно необходимы в этих территориях. Их практически половина от всех врачебных специальностей - 36. Это, конечно, в первую очередь терапевты, реаниматологи, анестезиологи, неврологи, офтальмологи. Это те узкие специалисты, которые наиболее востребованы сейчас в области", - добавила Стригункова.Министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова рассказала, что список земельных участков, которые будут предлагаться врачам, будет сформирован до конца августа. Чтобы оформить участок - нужно обратиться в администрацию городского округа, в земельное управление. Через сайт торги.гов посмотреть, какие участки выставлены на торги."Если врач обратит (внимание) на земельный участок, который выставлен на торге, то земельный участок он получит в безвозмездное пользование с правом строительства жилого дома", - сказала Адигамова.Она добавила, что медицинскому работнику, который сам найдет земельный участок, необходимо будет на портале mosreg.ru оставить данные о месте работы и сообщить местоположение найденного участка.

московская область (подмосковье)

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn21.img.ria.ru/images/07e5/06/11/1737436477_85:0:2816:2048_1920x0_80_0_0_046c52197a5695c313df3a2ec72b1ca7.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

московская область (подмосковье), андрей воробьев, светлана стригункова , земельные участки

МОСКВА, 4 авг - РИА Новости. Около 4 тысяч врачей Подмосковья смогут получить бесплатные земельные участки для строительства дома в Московской области, сообщила зампредседателя правительства Московской области - министр здравоохранения Подмосковья Светлана Стригункова.Ранее губернатор Московской области Андрей Воробьев подписал закон о выдаче подмосковным врачам земельных участков для строительства дома.

"Мы посчитали, сколько приблизительно врачей у нас этих специальностей... имеют право на эту льготу, это как минимум 4 тысячи врачей мы предполагаем уже сейчас", - сказала Стригункова журналистам в среду.

Стригункова подчеркнула, что льгота предоставляется для удержания и привлечения врачей в Подмосковье.

Министр отметила, что земельные участки размером от 10 до 15 соток на территории 31 городского округа Подмосковья могут получить врачи, стаж которых составляет не менее трех лет. По истечении не менее пяти лет пользователи смогут оформить землю в собственность, если на участке будет построен дом. Участники программы "Земский доктор" тоже могут принять участие в программе при соблюдении статьи закона.

"Мы законом определили территории и перечень специальностей, которые нам особенно необходимы в этих территориях. Их практически половина от всех врачебных специальностей - 36. Это, конечно, в первую очередь терапевты, реаниматологи, анестезиологи, неврологи, офтальмологи. Это те узкие специалисты, которые наиболее востребованы сейчас в области", - добавила Стригункова.

Министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова рассказала, что список земельных участков, которые будут предлагаться врачам, будет сформирован до конца августа. Чтобы оформить участок - нужно обратиться в администрацию городского округа, в земельное управление. Через сайт торги.гов посмотреть, какие участки выставлены на торги.

"Если врач обратит (внимание) на земельный участок, который выставлен на торге, то земельный участок он получит в безвозмездное пользование с правом строительства жилого дома", - сказала Адигамова.

Она добавила, что медицинскому работнику, который сам найдет земельный участок, необходимо будет на портале mosreg.ru оставить данные о месте работы и сообщить местоположение найденного участка.

Земли в Подмосковье: участки по Симферопольскому шоссе

Надоели постоянные пробки, городская суета и загазованный воздух? Простой способ изменить ситуацию к лучшему — купить загородную недвижимость. Управляющая компания «ЗемАктив» предлагает участки земли по Симферопольскому шоссе для ИЖС в Подмосковье.

Земли в КП под застройку

Купить участок земли в Подмосковье по Симферопольскому шоссе можно в одном из коттеджных поселков.

  • «Ла Барбизон». Расположен вблизи Тарусы, на берегу реки Оки. Круглосуточно охраняемая территория делает КП идеальным местом для проживания: здесь Вы можете не беспокоиться о собственной безопасности. В поселке есть все, что нужно для комфортной жизни в любое время года.
  • «Вяземские сады». Прекрасное тихое местечко, которое наверняка придется по душе семьям с детьми. До детского сада, школы и поликлиники можно добраться очень быстро. На территории есть фермерские магазины, где всегда можно купить свежую экологически чистую продукцию.
  • «Берег Вяземских». Поселок с уникальными объектами — собственным причалом и природным источником чистейшей воды. Удачное расположение на берегу реки Нары недалеко от Серпухова открывает хорошие возможности для проведения досуга.

Преимущества покупки недвижимости у нас

Покупка участка земли по Симферопольскому шоссе в Подмосковье в УК «ЗемАктив» — первый шаг к новой благополучной жизни и удачное вложение средств. Обращаться к нам выгодно. Мы:

  • устанавливаем доступные цены на земли ИЖС под застройку,
  • обеспечиваем качественный сервис,
  • предлагаем покупателям прозрачные условия сотрудничества.

Давно мечтали приобрести участок под строительство загородного дома в Подмосковье? Ознакомьтесь с ассортиментом предложений, чтобы воплотить мечту в жизнь.

Выбор участка

Для подбора участка земли по Симферопольскому ш. перейдите в каталог, выберите желаемое направление и отсортируйте предложения по основным параметрам:

  • площади,
  • проложенным коммуникациям.

Для уточнения деталей свяжитесь с менеджером. Специалист в удобное для Вас время предоставит консультацию по телефону, организует выезд на объект для просмотра и поможет оформить сделку купли-продажи.

"Гео Девелопмент" - профессиональный брокер и опытный эксперт земельного рынка Москвы и Подмосковья

Полный комплекс услуг на земельном рынке предоставляет компания "Гео Девелопмент".

Основные направления деятельности компании – это купля-продажа земельных участков, в том числе крупные участки от 1 га и выше, разработка и согласование документации, аналитические исследования, управление активами, изменение целевого назначения земли, межевание, геодезия, землеустройство, топография. Если вам нужна земля в ближнем Подмосковье или необходимо изменить ее статус – связывайтесь со специалистами компании любыми удобными способами. Также удобный калькулятор стоимости земельного участка на нашем сайте позволит вам точно сориентироваться в  ценах.

Предложения по земельным участкам

Из-за огромного спроса, которым пользуется земля в Московской области, ситуация на рынке предложений ежедневно меняется. Чтобы быть в курсе всех изменений, специалисты "Гео Девелопмент" занимаются постоянным мониторингом актуальности продаваемых земельные участки под застройку или под иные цели. Мы предлагаем участки под застройку коттеджей площадью от 2 гектаров и землю промышленного назначения – участки от 1 га. В нашем каталоге более 2500 объектов, с различным назначением, расположением, площадью  и стоимостью. Каждый земельный участок в Московской области имеет на сайте подробное описание и рекомендации по использованию. Большинство объектов доступно для просмотра всем пользователям сайта. Для просмотра полного каталога, необходимо авторизоваться.

Расположение земельного участка

При выборе промышленной земли необходимо учитывать множество деталей. К примеру, вам нужен земельный участок 1 га или больше. Важнейшим критерием покупки земли в Подмосковье, купить и выбрать которую не так легко, является ее расположение. Так, земля сельскохозяйственного назначения или промышленная земля в Подмосковье требуют близкого расположения к автомагистралям и небольшой удаленности от МКАД – для оперативного решения вопросов бизнеса, доставки или отгрузки товаров, а также удобной работы с клиентами. В то же время,земля под дачное строительство – например, земля Новая Рига, может быть достаточно удалена от дорог, поскольку для нее главное требование – это отсутствие городского шума и задымленности.

В "Гео Девелопмент" можно приобрести земли ИЖС и земли под склад в любом районе Подмосковья, купить участок 1 га и больше или меньшего размера. Мы готовы предложить на выбор не один десяток объектов в том числе в тех направлениях, которые пользуются наибольшим спросом среди покупателей – например, земля на Новорижском или Ярославском шоссе.

Стоимость земельного участка

Осуществляя продажу земли в Подмосковье, компания "Гео Девелопмент" постоянно совершенствует структуру формирования цены на недвижимость. Еще несколько лет назад нередко бывали ситуации, когда любой участок мог иметь сильно завышенную стоимость, продиктованную не правилами рынка, а желанием продавца получить сверхвысокую прибыль. От таких попыток продажи земли промышленного назначения проигрывали все, и участок простаивал.

Специалисты компании "Гео Девелопмент" постоянно работают над тем, чтобы упорядочить и привести к единым стандартам процесс формирования цены в Подмосковье на землю под промышленную недвижимость или под другие цели. При работе с "Гео Девелопмент" исключаются нелепые ситуации, когда несколько одинаковых участков земли сельскохозяйственного назначения,расположенных по соседству, отличаются по стоимости в два раза. Тем не менее, люди, которым принадлежит земля в Подмосковье, осуществляют ее продажу через нашу компанию. Доверительное отношение клиентов вызвано максимальным удовлетворением их пожеланий и потребностей. Все условия продажи земли под ИЖС, в том числе цена, согласовываются с владельцем недвижимости, после чего объект попадает в нашу базу. Завышать утвержденную стоимость – не в наших правилах. Поэтому если вы желаете купить землю в Подмосковье по цене собственника, посмотрите наши предложения. Узнать цену заинтересовавшего вас объекта поможет калькулятор земельного участка.

Продажа земельного участка с юридическим сопровождением

Любая продажа земель промышленности, торговли или ИЖС компанией "Гео Девелопмент" предполагает тщательную проверку объекта недвижимости на юридическую чистоту. Оформляя покупку земли под строительство, можно не бояться, что права на объект недвижимости окажутся у другого человека. После того, как вы подберете подходящий объект и решите купить земельный участок под строительство, наши сотрудники оформят все необходимые документы. Кроме того, при покупке участка в Подмосковье через "Гео Девелопмент", сразу же в офисе компании можно заказать оформление разрешения на изменение целевого назначения земли. В этом случае, в сжатые сроки вы сможете получить весь комплект документации на приобретенный участок и начать работы по его обустройству. При покупке участка и заказе работы по его оформлению и регистрации в компании "Гео Девелопмент", можно сэкономить значительную сумму денежных средств.

Коттеджные поселки в Новой Москве

Коттедж в экологически благополучном районе Москвы – идеальное жильё. Загородная недвижимость, расположенная в нескольких километрах от мегаполиса, обладает всеми преимуществами столичного жилья, при этом доставляет большой комфорт благодаря близости к природе.

Компания «СтройИнвестТопаз» более 20-ти лет проектирует и строит коттеджные посёлки в Новой Москве и Подмосковье. В настоящее время мы предлагаем готовые дома в новых коттеджных поселках либо участки земли с подведёнными коммуникациями. Таунхаусы и коттеджи, созданные по оригинальным проектам, снабжены всем необходимым. Свободная планировка оставляет место для воплощения идей будущих владельцев.

Сегодня у покупателей есть выбор. Коттеджные посёлки построены посреди живописной природы, в непосредственной близости к Москве.

«Сосновый бор» (Варшавское либо Калужское шоссе) находится в 33 км от столицы. Дома бизнес-класса площадью от 150 до 500 м² расположены на участках до 40 соток. Коттеджи построены из клееного бруса, к каждому подведены коммуникации: канализация, электричество, газ, водопровод. На территории посёлка есть детские и спортивные площадки, внутренние дороги и тротуары выложены брусчаткой. При строительстве сохранена часть лесного массива, превращённая в роскошный парк.

«Новое Глаголево» (Киевское шоссе) – это охраняемая жилая территория рядом с прудом, где уже построены ресторан, SPA-салоны и спортплощадки. На приусадебных участках площадью до 50 соток возведены двухэтажные кирпичные коттеджи бизнес-класса площадью от 250 до 625 м². Поблизости находятся детские учреждения, торгово-офисный центр, православный храм.

Зелёный посёлок «ВИК» (Киевское шоссе) в 40 км от Москвы тоже превосходно благоустроен. Круглосуточная охрана обеспечивает спокойствие, а обилие деревьев создаёт особую атмосферу и уют.

В «Стольном» (Калужское шоссе) большой выбор участков на разном расстоянии от леса. Развитая инфраструктура, оборудованная прибрежная зона – всё готово для благополучной жизни.

В 38 км по Киевскому шоссе строятся 2-я очередь коттеджного поселка «Зосимово» (на стадии завершения) и «Фаворит». На охраняемых территориях будут работать детские, медицинские учреждения, а также откроются кафе, магазины, для отдыха создаются зоны барбекю, спортплощадки и даже пляж.

Новая «Усадьба Жодочи» со всех сторон окружена лесом. В 35 км по Киевскому шоссе уже проложены коммуникации и закончено строительство внутренних дорог.

В посёлке «Чистые пруды» (Киевское или Минское шоссе) можно купить готовое строение под отделку или квартиру в таунхаусе. В 20 км от мегаполиса посреди нетронутой природы жителям предоставляются все удобства мирового уровня.

«Борисоглебское» – строящийся жилищный комплекс в 38 км от Москвы. Владельцы современных квартир будут наслаждаться шикарными видами из окон, девственным лесом в шаговой доступности, простором, чистым воздухом в сочетании с развитой инфраструктурой. В ансамбль войдут спортивные и бизнес – центры, детские сады, школа и православный храм.

«Лесное озеро» в 25 км от столицы по Калужскому шоссе завораживает, словно старинная русская сказка. Коттеджи и участки в тени белоствольных берёзок подарят немало счастливых дней и лет своим обладателям. Круглосуточная охрана обеспечит жильцам покой, а для цивилизованного досуга детей и взрослых созданы рекреационные зоны, игровые и спортивные площадки.

Территории коттеджных посёлков «Зимний сад» и «Зелёные холмы» (Киевское шоссе, 20 км от Москвы) также отлично благоустроены и охраняются.

Эксклюзивное предложение – «Старые вязы». Усадьба Шереметьевых занимает более 600 соток земли в 70 км от МКАД. В сердце двухсотлетнего парка находится зеркальное круглое озеро, а на острове – корабельные сосны. К границе участка подведены коммуникации.

Земля и дома от «СтройИнвестТопаз»

Квалифицированные специалисты компании всегда рады помочь с выбором. Мы обеспечиваем клиентов комфортом, охраной, а также помогаем оформлять сделки. Гарантией является безупречная репутация компании. Мы хорошо работаем, чтобы люди жили красиво.

Земля в подмосковье

  1. Главная
  2. Статьи
  3. Земля в Подмосковье

На сегодняшний день очень многие заинтересованы покупкой земли в Подмосковье и Москве. И у каждой из интересующихся сторон – свои цели. Интересуются этим и инвесторы, и обычные люди, и застройщики. Инвесторы преследуют только одну единственную цель – выгодное вложение своих средств. Так как продажа земли в Подмосковье пользуется невероятным спросом, то, разумеется - это замечательная перспектива для инвестиционной деятельности.

На сегодняшний день очень многие заинтересованы покупкой земли в Московской области и Москве. И у каждой из интересующихся сторон – свои цели. Интересуются этим и инвесторы, и обычные люди, и застройщики. Инвесторы преследуют только одну единственную цель – выгодное вложение своих средств. Так как продажа земли в Подмосковье пользуется невероятным спросом, то, разумеется - это замечательная перспектива для инвестиционной деятельности.

Это понимают большинство инвесторов, поэтому стараются не терять появившиеся шансы. Застройщики так же преследуют свои цели в Подмосковье. Так как территория внутри МКАД, пригодная для строительства домов, в принципе заканчивается, то появляется необходимость искать альтернативы уже за пределами кольца. И тут перед застройщиками так же встаёт этот вопрос, связанный с покупкой участка земли под строительство.

Обычных людей этот вопрос волнует не меньше. А может быть даже больше, чем всех остальных претендентов. Ведь земельный участок в Подмосковье, который человек приобретает в собственность, способен стать для его владельца чем угодно, от обычного дачного участка с небольшим деревянным домиком, до огромной виллы с особняком, в котором будет постоянно проживать этот человек вместе со своей семьей.

Земля в Подмосковье интересна, в основном для ведения сельского хозяйства или для круглогодичного проживания. Сельским хозяйством занимаются крупные компании или фермеры, а для многих простых людей приобретение земли в Подмосковье – это, в первую очередь реализация мечты о собственном загородном доме или даче. Такие участки должны отвечать определенным требованиям. Причем, не только в плане удобства расположения или наличия всех необходимых коммуникаций, но и требованиям законодательства и располагаться на территориях, которые определены правительством под индивидуальную частную застройку.

Такие территории, на которых впоследствии можно будет построить жилой дом для себя и своей семьи, или же дом, с возможностью прописки, называется участок под ИЖС. Так как спрос сейчас на землю в Москве и Подмосковье на много превышает количество предложений по их продаже, то следовательно, и найти участок, который удовлетворял бы абсолютно всем требованиям отдельного покупателя – очень и очень сложно. А порой, если человек не прибегает к помощи специальных фирм - это сделать вообще не возможно.

Не лишним будет сказать здесь о тех фирмах, которые вплотную занимаются вопросами продажи земли в Подмосковье, связанными с покупкой и продажей земельных участков. Эти фирмы оказывают абсолютно любые услуги в этой сфере, и обращение к ним любого клиента, оставит у последнего только лишь приятные впечатления. Единственное, за чем необходимо следить, чтобы фирма была проверенной и имела высокую репутацию. Нелишним будет ознакомиться с рекомендациями клиентов, которым данная фирма оказывала услуги, чтобы составить объективной впечатление о качестве ее работы.

В этом случае перестанет быть проблемой для любого желающего купить участок в Подмосковье, не зависимо от целей перед ним поставленных. Фирма поможет осуществить поиск участков исходя из требований покупателя, а так же при необходимости, проконтролировать процесс продажи. Кроме того, обращение в солидную риэлтерскую фирму обезопасит человека от действий разного рода мошенников, которые, к сожалению, еще встречаются на рынке по продаже загородной недвижимости. Как правило, риэлтерская фирма сама проверяет все варианты на законность. Да и последующее оформление участка в собственность, с регистрацией всех необходимых документов при посредничестве риэлтерской компании пройдет намного быстрее, с наименьшими затратами для клиента.

 


Врачи Подмосковья смогут получить бесплатный участок земли

Мособлдума приняла закон о льготах для врачей, согласно которому медработники смогут бесплатно получать земельные участки для строительства дома. 

«Законом определены специальности и городские округа, в которых врачи государственных учреждений Московской области, стаж которых не менее 3 лет, могут получить участок для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства. Закон разработан Министерством имущественных отношений региона для того, чтобы поощрить и удержать высококвалифицированные кадры областного здравоохранения, а также помочь им решить жилищный вопрос. Это еще одна льгота для врачей» - сказала министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова.

Согласно новому закону, земельные участки будут получать врачи 36 специальностей, среди которых акушеры и гинекологи, анестезиологи-реаниматологи, гастроэнтерологии, гематологии и другие. Размер земельного участка в среднем будет составлять 10-15 соток.

Уточняется, что земля будет предоставляться в безвозмездное пользование до 6 лет, но, если в течение этого периода на участке появится объект строительства, пользователи смогут получить землю в собственность.

Известно, что участок будет предоставляться в следующих городских округах:

Богородский;

Бронницы;

Волоколамский;

Воскресенск;

Дмитровский;

Домодедово;

Егорьевск;

Зарайск;

Клин;

Коломна;

Лосино-Петровский;

Лотошино;

Луховицы;

Можайский;

Орехово-Зуевский;

Павловский Посад;

Пушкинский;

Раменский;

Рузский;

Сергиево-Посадский;

Серебряные Пруды;

Серпухов;

Солнечногорск;

Ступино;

Талдомский;

Фрязино;

Чехов;

Шатура;

Шаховская;

Щёлково;

Электросталь.

 

Фото © istockphoto.com

Пригородных территорий

Sprawl - образец развития. Многие планировщики считают разрастание некачественным ростом и расширением. Разрастание часто описывается четырьмя факторами:

  • низкая плотность застройки,
  • отдельно стоящих домов, магазинов и рабочих мест,
  • отсутствие центров активности и даунтаунов, и
  • плохая связь на улице.

Согласно данным Smart Growth America, люди, живущие в компактных связанных районах, обладают большей экономической мобильностью.Люди в этих районах меньше тратят на жилье и транспорт вместе взятые. Люди в компактных, связанных районах, как правило, живут дольше, безопаснее и здоровее, чем их сверстники в районах с разрастанием. Sprawl был связан с:

  • снижение физической активности,
  • снижение качества воздуха,
  • снижение социального взаимодействия,
  • ожирение,
  • повышенный риск ДТП,
  • увеличено время аварийного реагирования, а
  • увеличило расстояние, время и стоимость поездок.
Как пригородные районы могут стимулировать физическую активность?

Жители пригородов часто имеют больший доступ к возможностям магазинов здорового питания и объектов активного образа жизни, таких как фитнес-центры. Пригородные районы часто имеют множество возможностей для физической активности, например:

  • детских и спортивных площадок,
  • тротуаров и велосипедных дорожек,
  • зеленых насаждений и троп,
  • общественных бассейнов и озер,
  • природных парков и зоомагазинов, плюс
  • пешком, на велосипеде и на автобусе до школы.
Кто планирует в моем районе?

В районах с населением 50 000 и более человек осуществляется непрерывный, всеобъемлющий и совместный процесс планирования перевозок. Столичные организации планирования (MPO) и организации транспортного планирования (TPO) управляют федеральным финансированием и предоставляют техническую экспертизу для транспортных проектов. 11 MPO и TPO Теннесси обслуживают Бристоль, Чаттанугу, Кларксвилл, Кливленд, Джексон, Джонсон-Сити, Кингспорт, Ноксвилл, Лейквей, Мемфис и Нэшвилл.

В штате Теннесси 9 округов развития муниципальных и окружных органов власти, которые совместно работают над планированием и развитием. Районы развития объединяют избранных лидеров из городов и округов вместе с лидерами других общественных организаций для решения региональных проблем и содействия экономическому развитию.

А как насчет экономического развития?

Департамент экономического и общественного развития имеет несколько программ, поддерживающих улучшение качества жизни в сообществах, таких как грант на общинное развитие, Теннесси Мейн-стрит и ThreeStar.РДМВ финансирует инициативы по объединению сообществ для ускорения экономического развития посредством финансирования и технической помощи. В ECD есть программы для поддержки существующих крупных отраслей и малых предприятий, а также для привлечения новых отраслей и предприятий. РДМВ продвигает Теннесси как прекрасное место для заработка, потому что в основе конкурентоспособной стратегии экономического развития лежит развитие сообщества.

Зачем нужно сохранять пригородные зеленые насаждения?

Многие пригородные сообщества в Теннесси быстро растут.Несмотря на то, что может показаться, что для расширения осталось много зеленых насаждений, экологические изменения часто происходят и создают проблемы для этих сообществ. Быстрая потеря земель из-за неконтролируемого роста может подорвать стоимость собственности. Обширная застройка может разрушить важные природные территории, такие как заболоченные земли, прерии и леса. Сохранение земель защищает воздух, землю и воду от вредного для здоровья загрязнения окружающей среды. Зеленые зоны, такие как заповедники и государственные леса, защищают растения и животных.Заповедники защищают живописные виды, которые привлекают туристов, а также рабочие места и экономические возможности, создаваемые благодаря походам, охоте, рыбалке, наблюдению за птицами и наблюдению за природой.

Есть несколько вариантов сохранения зеленых насаждений. Природоохранная застройка - это землепользование с контролируемым ростом, которое защищает природную среду области на неограниченный срок за счет сохранения ландшафтов, поддержки сельскохозяйственных угодий, защиты естественной среды обитания диких животных и сохранения характера сельских сообществ. Земельные фонды - это добровольные консервационные сервитуты. Земельные фонды защищают землю от застройки и разрастания. Семьи, которые передавали одну и ту же собственность из поколения в поколение, часто как вступающие в земельный фонд, чтобы знать, что их семейный дом останется таким же, каким они его помнят. Помимо повышения стоимости собственности, многие люди считают, что качество их жизни улучшается, когда поблизости есть охраняемые зеленые насаждения.

Почему политика зонирования важна для здоровья?

Зонирование - это инструмент планирования землепользования.Зонирование применялось в городских, пригородных и сельских районах. Зонирование означает, что можно куда пойти. То, что куда попало, может иметь большое влияние на здоровье. Политика зонирования может влиять на факторы соседства, которые приводят к таким последствиям для здоровья, как физическая активность, насильственные преступления и ожирение. Зонирование может использоваться для ограничения или запрещения определенных видов землепользования в определенных областях. Зонирование может помочь замедлить разрастание. Зонирование может способствовать определенному использованию земли. Например, смешанное зонирование может увеличить плотность соединения людей и мест, ведущих к более активному транспорту и физической активности.Политика зонирования может поощрять или требовать более здоровых вариантов, таких как тротуары, велосипедные дорожки, доступное жилье или зеленые насаждения. Эффективная политика зонирования может повысить стоимость собственности и уменьшить несправедливость в отношении здоровья.

Почему мультимодальные перевозки?

Мультимодальные перевозки удовлетворяют потребности всех пользователей, независимо от того, ходят ли они пешком, на велосипеде, пользуются общественным транспортом или водят машину. Это означает больше возможностей передвижения и больше свободы передвижения. Например, использование тротуаров, велосипедных дорожек, пешеходных переходов, автобусных маршрутов и других транспортных средств для увеличения связности мест.Эти варианты транспорта могут быть более безопасными для всех людей, особенно детей, пожилых людей и людей с ограниченными возможностями. По данным Министерства транспорта штата Теннесси (TDOT), хорошие возможности для пеших и велосипедных прогулок и общественного транспорта имеют важное значение для постоянного роста и успеха наших городов. Фактически, как поколение миллениалов, так и поколение бэби-бумеров ищут варианты транспорта в местах своего проживания.

Незаконченные пригороды Америки

Стоктон, Калифорния.- Джейн Милхорн и ее муж купили свой дом в стиле ранчо с четырьмя спальнями на тихой улице в этом пригороде Калифорнии в 2004 году. Он находился на одном из самых дальних участков в застройке, что понравилось Милхорну, потому что это означало, что у нее было больше земли, и потому что он выходил на поле с сеном.

Но вскоре застройщики раскупили это сенокосное поле, что стало частью бума на рынке недвижимости, разжигающего спекуляции и застройки бывших сельскохозяйственных угодий в некоторых частях Калифорнии и на западе. В 2006 году начали строительство, покрытие земли и мощение дорог.Они установили уличные фонари и электрические кабели, а также установили уличные знаки с такими именами рок-звезд, как Jagger Lane и Hendrix Drive.


Подробнее от наших партнеров

Затем началась рецессия, и строительство остановилось. Улицы и тротуары все еще были там, как и участки, с торчащими из земли красными и черными электрическими проводами. Но достроено всего несколько домов. Рядом с домом Милхорна никого не было. Из одного окна Милхорны могли видеть ухоженные лужайки и яркие сады своих соседей по завершенной застройке.Из другого они увидели унылое поле с уличными знаками и фонарными столбами, но без домов.

Это поле вскоре стало напоминать помойку. Были заросшие сорняками, пивные бутылки, тележки для покупок. Выброшенные детские игрушки, автокресла и полиэтиленовые пакеты. Люди со всего города приезжали, чтобы избавиться от своих старых матрасов или устраивать вечеринки по ночам. Койотам и скунсам тоже понравилось открытое пространство. Иногда Милхорн приходила домой после ночной смены и находила скунса, сидящего у нее во дворе.

В некоторых случаях несколько человек переехали в дома в этих незавершенных кварталах, требуя, чтобы там оказывались услуги. В других местах земля пуста, за исключением дорог, тротуаров и нескольких уличных знаков, которые еще не украли.

«Это отчасти ужасно», - сказала Милхорн, стоя во дворе своего дома и глядя на заброшенную застройку по соседству, в то время как мужчина на мотоцикле запускал свой двигатель, шумно кружась по пустым улицам.

Милхорн и ее муж возвели забор на границе своей собственности, чтобы не пускать животных, но это не останавливает людей, которые заходят в круиз по пустым улицам или устраивают вечеринки в высокой траве.Блокпост, который был установлен, чтобы не пускать нарушителей, был снят после того, как пьяный водитель врезался в него в темноте. Теперь пустые улицы тупика превратились в трассу для дрэг-рейсеров и байкеров.

«Один из них укусил пыль посреди ночи и кричал здесь, в темноте», - сказала Милхорн, качая головой.

Есть сотни подразделений зомби, подобных этому, разбросанных по всей стране. Они являются одним из наиболее заметных напоминаний о жилищном бума и спаде, спланированном и вымощенном в те бурные дни, когда казалось, что каждый хочет дом в пригороде и может себе это позволить.Но когда экономика рухнула, многие девелоперы, стоявшие за этими подразделениями, разорились, и строительство остановилось. В некоторых случаях несколько человек переезжают в дома в этих незавершенных постройках, требуя, чтобы там оказывались услуги. В других местах земля пуста, за исключением дорог, тротуаров и нескольких уличных знаков, которые еще не украли. По данным Института Сонорана, в некоторых западных округах от 15 до 33 процентов всех участков остаются вакантными.

Тротуар возле дома Джанин Милхорн завален мусором.(Алана Семуэлс)

«После спада с недвижимостью после 2007 года, который сильно ударил по многим частям региона, размытые дороги в районах теперь прорезают сельхозугодья и открытые пространства, а особняки стоят особняком среди множества сельских и пригородных ландшафтов», Автор Джим Холвей написал в отчете Института земельной политики Линкольна о подразделениях зомби. «Без исправлений они будут продолжать ухудшать финансовое положение, стоимость собственности и качество жизни в пострадавших общинах».

Пустые участки могут вызвать лесные пожары и наводнения, а также снизить стоимость близлежащих домов.Они также могут стоить местным органам власти денег, которых у них нет, поскольку муниципалитетам, возможно, придется обеспечивать общественную безопасность или вывоз снега в отдаленные районы, не прибегая к ожидаемым налогам на собственность.

Непонятно, как «исправить» эти подразделения зомби. В то время как некоторые из них будут завершены по мере восстановления экономики, другие могут находиться в бездействии в течение длительного времени. Это особенно верно сейчас, когда многие молодые люди и люди из поколения экономического бума хотят жить в пешеходной городской среде, а не в жилых кварталах, где им приходится ездить ко всему.

Но если дороги были заасфальтированы или застройщик внес улучшения в инфраструктуру, очень сложно просто вернуть пространство под сельхозугодья. Местные органы власти, которые пытаются остановить строительство - даже при небольшом спросе - могут быть привлечены к ответственности за предотвращение строительства там, где оно когда-то было одобрено.

«Когда объекты распределяются под жилую застройку в будущем, это имеет значение», - сказала Джун Уильямсон, профессор архитектуры Городского колледжа Нью-Йорка, соавтором книги под названием « Retrofitting Suburbia ».«Землевладельцы могут утверждать, что сокращение размеров приведет к менее прибыльному использованию в будущем».

Тем не менее, некоторые разработчики придумали творческие способы превратить подразделения зомби в нечто иное, чем ряды за рядами пустых особняков McMansions.

Марикопа, штат Аризона, например, во время бума выдавала около 600 разрешений на строительство жилых домов в месяц, а затем многие из этих проектов застопорились. Вместо того, чтобы просто ждать, чтобы увидеть, вернется ли когда-нибудь спрос, город подключил католическую церковь с владельцами пустующего жилого дома.Церковь хотела построить новое здание и искала место с существующими услугами водоснабжения и инфраструктуры. Разработчик искал того, кто готов строить. С небольшой помощью города по изменению зонирования церковь могла начать строительство на земле.

Этот дом был последним застроенным жилым комплексом в Стоктоне. (Алана Семуэльс)

А в округе Тетон, штат Айдахо, с населением около 11000 человек, где, по оценкам Института Сонорана, 68 процентов земли, разделенной на подразделения, не было застроено, местные власти приняли постановления, которые разрешили изменение зонирования подразделений.Один проект под названием Canyon Creek Ranch изменил свои планы с курорта с 350 участками на общественный проект с 21 участком, снизив стоимость инфраструктуры на 97% и снизив воздействие на окружающую среду.

Майкл Мехаффи, городской застройщик и консультант, сказал, что недавно клиенты, которые купили проблемную недвижимость, начали связываться с ним, надеясь снова начать строить на них. Но они хотят построить нечто иное, чем планировалось ранее.

«Рынок меняется - люди понимают, что они не хотят жить в этих монокультурных местах», - сказал он.«Они хотят иметь возможность гулять, пользоваться удобствами и красивым районом с множеством услуг поблизости».

Но есть правила зонирования и головная боль, из-за которых сложно построить что-то отличное от первоначально запланированного, сказал Мехаффи. В некоторых из этих домов нет общественного транспорта. У других могут быть жители, которые покупали дома, думая, что они переезжают в пригород, и могут выступать против многоквартирных домов или розничной торговли. Некоторые запланированные сообщества уже имеют определенные права на воду и другие ресурсы, от которых они не хотят отказываться, если строят проекты меньшего размера, чем планировалось изначально.

«Это может быть сложно, если вы, как мы, пытаетесь не просто собрать части и построить заново, но и построить более разумным способом, целостное сообщество», - сказал он.

Но кое-где работает. Мехаффи работает с Лоуренсом Камаром, архитектором и городским дизайнером, над подразделением зомби в прибрежном штате Вашингтон в районе под названием Ocean Shores. Первоначально проект задумывался как дюжина четырехэтажных кондоминиумов. Хотя одно здание было завершено, а несколько единиц было продано, проект застопорился во время рецессии.Новый застройщик купил недвижимость на аукционе в 2012 году.

«У них был действительно ужасный план, ужасное развитие, которое, если бы оно было построено, нанесло бы ущерб ландшафту», - сказал Камар.

Теперь у Мехаффи и Камара есть новое видение: многофункциональный пешеходный район с небольшими коттеджами на одну семью, магазинами и велосипедными дорожками. В старом плане было бы 500 квартир в кондоминиуме, в новом - до 300 мест в коттеджном стиле или «жилых единиц».

«Мы хотим преобразовать это подразделение зомби во что-то более похожее на это видение, похожее на деревню», - сказал Камар.

Вернувшись к разработке Джейн Милхорн, нет никаких признаков того, что кто-то думает о создании чего-то более проходимого. Есть несколько новых домов, которые поднимаются по улице Петти-Лейн, рядом с уже построенными на Цеппелин-Лейн и Оззи Кт. Но земля рядом с ней принадлежит другому строителю, и они просто оставляют ее на месте, сказала она. Она и ее муж пытались связаться с городом, чтобы узнать, могут ли они купить часть земли и увеличить свой двор, но город отказался. В городе заявили, что в конце концов туда перейдет дом.А пока Милхорну придется подождать.

Дом в пригороде

Другая семья переезжает в новый дом.

getty

Пандемия поставила под сомнение будущее недвижимости, как из-за ее прямого воздействия на нашу жизнь, так и из-за ускорения уже существующих тенденций. Чтобы понять будущее, мы должны сосредоточиться на том, что недвижимость делает для людей. Здания строятся только для обслуживания людей. Мы хотим убежища там, где живем.Нам нужны и нужны товары и услуги, которые производятся или доставляются в зданиях. Мы работаем где-то - часто внутри здания - чтобы покупать эти товары и услуги. И мы получаем удовольствие или удовлетворение от определенных действий, которые происходят в зданиях, от церквей до боулинга. По крайней мере, некоторым из нас нравится видеть или хотя бы знать о великих памятниках, храмах и гробницах. Таким образом, взгляд в будущее недвижимости - это просто взгляд на то, как люди будут жить, работать, делать покупки и наслаждаться жизнью. В этой статье основное внимание уделяется жилой недвижимости, а в последующих статьях будут рассмотрены другие типы недвижимости.

Жилая площадь всегда была предметом компромиссов. Большинство людей хотели бы иметь больше места, хотя некоторые люди, живущие в пустых гнездах, предпочитают, чтобы их пылесосило и вытирало меньше комнат. Но в целом больше места - это хорошо, но дорого. Работа из дома и проведение большего количества времени дома, потому что мы не можем выходить на улицу, еще больше увеличили потребность в площади в наших домах.

Доступность деятельности за пределами нашего дома снизила спрос на площадь в наших домах. Жители города, проводившие много часов в кафе, ресторанах и барах, предпочитали кухни, столовые и гостиные меньшего размера.Людям, для которых отдых означал посещение музеев и ночных клубов, не нужен был двор или комната для бильярдного стола.

Однако во время пандемии городская жизнь стала тормозом. Ключевая достопримечательность города - быть среди миллионов других людей. Когда близость к другим нежелательна или запрещена, в городе нет особой необходимости. Жители Манхэттена задумываются над тем, чтобы жить в Нью-Джерси! Но пандемия не будет длиться вечно. Вакцина, вероятно, будет разработана до конца 2021 года, а массовая вакцинация будет достигнута либо к 2021, либо к 2022 году.

Какой будет жизнь после того, как социальное дистанцирование закончится? Перевесит ли домашняя лихорадка сформировавшиеся у нас новые привычки? Скорее всего, влияние пандемии со временем уменьшится. Мы жили так, как привыкли, не случайно. Люди - существа социальные. Даже интровертам нужен контакт с другими людьми. Так что ищите постоянную связь между людьми.

Тем не менее, пандемия преподала нам некоторые уроки о том, как мы живем. Во-первых, это научило нас тому, что многим людям не нужно ходить в офис, чтобы выполнить работу.Конечно, некоторым людям нужно куда-нибудь поработать. Домашний офис не годится для работы с промышленным оборудованием, подвешивания гипсокартона или ударов по груди пациента. Но большая часть работы современной экономики может быть выполнена практически везде, где есть телефон и доступ в Интернет. Некоторые люди захотят вернуться в офис, в то время как другие предпочтут работать из дома, а третьи захотят работать вне дома, но, возможно, не добираться до центра города. Результатом будет расселение в пригород, но достаточно близко для еженедельного посещения офиса.Конечно, не все переедут. Некоторые люди будут цепляться за городскую жизнь. Но изменения не требуют полного участия, только небольшого процента людей. Мы, экономисты, говорим о решениях на обочине, имея в виду тех, кто был на грани или около того, о решении. Небольшое изменение затрат и выгод может склонить их решение с одной стороны к другой. Так что некоторые люди уедут из города.

Те, кто переезжает в пригород, будут искать дома побольше. Людям, которые будут работать из дома, нужно офисное пространство в виде отдельных комнат или, по крайней мере, углов, которые можно выделить для работы.

Второе фундаментальное изменение по сравнению с пандемией - это переоценка людьми того, что является важным в их жизни. Серьезные изменения обстоятельств, такие как болезнь, потеря работы или смерть близкого человека, часто заставляют людей задуматься о том, что для них важно. Многие люди в такие моменты обращаются к семье и отдыху. Для одних это проявляется в виде досрочного выхода на пенсию, а для других - в более сбалансированном графике работы с семьей и отдыхом. Ранние пенсионеры не заботятся о времени на дорогу в офис, поэтому некоторых привлекут возможности за пределами города.Однако большинство людей не решатся бросить соседей и друзей, поэтому инерция предотвратит массовое перемещение в сельские районы. Тем не менее, ищите дальнейший рост таких мест, как Эшвилл, Северная Каролина или Кер-д’Ален, Айдахо, небольших городов с высоким качеством жизни.

(Тенденция к раннему выходу на пенсию усугубит «серебряное цунами» оттока бэби-бумеров из рабочей силы. Подробнее об этом в будущей статье.)

Переосмысление приоритетов коснется тех, кто слишком молод для досрочного выхода на пенсию.Это могло принять форму меньшего количества работы трудоголиков. Другие могут стремиться к работе с частичной занятостью или к работе по контракту, которая обеспечивает гибкость. Хотя гиг-экономика подвергается критике со стороны некоторых политиков, некоторые ее аспекты отлично подходят для людей, которые предпочитают больше свободного времени. Человек, пишущий стихи, может держать приложения Uber и Lyft открытыми на телефоне. Когда идет дождь и резкий рост цен приводит к повышению цен, эти люди начинают водить машину. Наличие гибкой работы соответствует потребностям людей трудоспособного возраста, которые отказываются работать с 9 до 5.Эти люди захотят иметь жилье, подходящее для их досуга, что может означать пространство для творчества, готовки или сада.

В результате возрастет спрос на более крупные жилые единицы. Это будет относиться как к квартирам, так и к домам на одну семью. Садоводство - популярное занятие, поэтому ищите двор даже в таунхаусах и квартирах.

Всплеск спроса на жилье в пригородах начался и будет продолжаться, хотя после повсеместной вакцинации тенденция несколько ослабнет. Некоторые люди будут сидеть в пригородах и тосковать по городу, пользуясь падением арендной платы в городских квартирах.Однако большинство из них будут довольны своими новыми раскопками.

5 способов, которыми коронавирус изменил пригородную недвижимость

«Он действительно стал Диким Западом в округе Фэрфилд», - сказала г-жа Колуччи. «Хэмптонс в значительной степени распродан для сдачи в аренду на лето, отсюда и переезд сюда».

Большинство арендаторов ищут дом скромного размера с тремя или четырьмя спальнями в диапазоне от 4000 до 7000 долларов в месяц, сказала она. Но аренда элитного жилья чрезвычайно конкурентоспособна, даже если она составляет десятки тысяч в месяц.В прошлом году, с 1 марта по 26 июня, в округе Фэрфилд было арендовано около 50 домов на одну семью за 10 000 долларов в месяц или больше - в этом году, по словам г-жи Колуччи, их почти 260. (Цифры включают как летнюю, так и годовую арендную плату.)

«Традиционно можно было подумать, что эти очень обеспеченные люди, у которых есть эти красивые дома, действительно не будут нуждаться в деньгах», - сказала она. «Но если вы можете пойти в свой загородный дом и вернуться со 100 000 долларов в банке - что ж, в этом году было намного больше семей, которые решили, что это хорошая идея.

С г-жой Хамер связалась пара, живущая на Пятой авеню - они хотели снять квартиру на лето, но «им ничего не понравилось на рынке, и они сказали мне:« Пожалуйста, найдите нам что-нибудь особенное ». Она нашла домовладельца, готового арендовать им недвижимость на набережной в Вестпорте за 200 000 долларов на 10 недель - пара была «в восторге».

Правило эмоций

Спешка, чтобы попасть в дом, приводит к тому, что многие сделки заключаются в большей степени на эмоциях, чем на обычном деловом прагматизме на высшем уровне, говорят агенты.

«У нас здесь есть толпа с Уолл-стрит, и у меня есть клиенты, которые все еще используют свои электронные таблицы», сравнивая цену за квадратный фут и другие показатели среди листингов, - сказала г-жа Ханс из Лонг-Айленда. «Но есть люди, которые явно хотят сделать шаг, и они сделают это, несмотря ни на что. Особенно, если женщина беременна или у них есть дети, и есть сильная эмоциональная составляющая, которая может изменить жизнь прямо сейчас. Этим летом они хотят закрыть ».

Многие покупатели в конкурентных ценовых диапазонах даже не смотрят на компромиссы - сопоставимые объекты недвижимости, проданные за последние шесть месяцев - при принятии решения о том, сколько предложить дом, сказала г-жа Дж.Хамер.

5 пригородов Филадельфии привлекут покупателей жилья в 2021 году

Район Большой Филадельфии станет горячей точкой для покупателей жилья в 2021 году, и у продавцов есть слияние иногородних, давних жителей и инвесторы борются за свою вожделенную недвижимость.

В то время как некоторые люди ищут квартиру или дом в центре города, другие Покупатели конкурируют за дома в пригородах Филадельфии. Ли вы опытный покупатель, желающий обменять на более просторное место для работы удаленно или купить дом с задним двором в модном пригородном городке, В Филадельфии есть варианты пригородов, которые понравятся всем начинающим домовладельцам.

Ниже команда из Prevu Real Estate делится списком пригородов Филадельфии, где покупатели больше всего заинтересованы, чтобы начать 2021 г.

Каштановая горка

Каштан-Хилл, известный как Район Гарден, - это пригород на северо-западе страны. Филадельфия, которая была лучшим местом отдыха филадельфийцев до Революционная война.

Сегодня покупатели жилья, изучающие объявления в Chestnut Hill, найдут идиллический пригородный район всего в 12 милях от центра города Филадельфии.Регион известен историческими особняками в викторианском стиле, расположенными на широкой, обсаженной деревьями улицы. Джермантаун-авеню - это торговая улица Честнат-Хилл, где Путешественники по пригородам найдут здесь коллекцию бутиков, антикварных лавок, рестораны, художественные галереи и даже старомодные чайные комнаты для позднего завтрака.

Поклонники Гарри Поттера обрадуются, узнав, что на Честнат-Хилл проходит фестиваль каждый октябрь в честь мальчика, который выжил! Пока фестиваль приостановлено из-за пандемии, новым покупателям жилья есть чем заняться в Каштане Хилл, как отдохнуть в дендрарии Морриса или прогуляться по многочисленным фермерским домам. рынки разбросаны по городу.Покупатели, приезжающие из другого города, могут остаться ночь в отеле Old Cress на Джермантаун-авеню, и есть два SEPTA станции, готовые увезти путешественников в южную Филадельфию.

Просмотрите объявления о продаже в Chestnut Hill

Брин Моур

В центре сообществ Main Line, недалеко от центра города. Филадельфия, покупатели найдут анклав Брин-Мор.

Эти города на главной линии включают Девон, Малверн, Хаверфорд и Брин-Мор, который находится всего в 15 милях от центра города.Брин Маур получил свое название от валлийского слова Big Hill, и сообщество исторически действовало как отступление для богатой элиты Филадельфии. Брин Мор является домом для просторные особняки эпохи Тюдоров, Французской Нормандии и колониальных времен, относящиеся к конец 1700-х гг.

Помимо исторической недвижимости, покупатели жилья, исследующие Брин-Мор, найдут девелоперы работают над новым строительством домов, смешивая старое и новое, создавая исторически точные особняки в колониальном стиле с верандами с острыми углами 90 градусов, сделанными из стали и дерева.

Жители Филадельфии, исследующие Брин-Мор, могут выбрать маршрут SEPTA Паоли / Торндейл. добраться до места, где они найдут коллекцию односторонних дуплексы и большие трехэтажные здания викторианской эпохи недалеко от шоссе 30, главного торговая полоса города. Посещая дни открытых дверей, обязательно посетите Hope’s Country Fresh Cookies у шоссе 30, чтобы насладиться сладким угощением между останавливается.

Просмотрите объявления о продаже в Bryn Mawr

Conshohocken

Те, кто впервые покупает жилье, и ветераны домовладельцев влюбятся в живописный Коншохокен, расположенный на берегу реки Шуйлкилл.

Коншохокен легко доступен, так как покупатели могут воспользоваться Манаюнк / Норристаун линия SEPTA к северу или подъехать из Филадельфии через живописная I-76. Коншохокен - популярный пригород для тех, кто ищет Яркие бары и рестораны, похожие на те, что есть в Фиштауне.

В просторечии местные жители называют Конши, разработчики создали большую часть Conshohocken за последние несколько лет, создавая множество возможностей для покупателей владеть квартирами кондо или рядом с современным или недавно обновленным домом.

Раньше в городе процветала мукомольная промышленность, но теперь в Коншохокен возродился, поскольку все больше людей переезжают в пригород в массовом порядке, чтобы получить ощущение пригорода, оставаясь рядом с Филадельфией.

Район Ривервью привлекает много новых домовладельцев, так как район здесь есть множество ресторанов, гастрономов и красивые кондоминиумы на берегу реки. здания. Жителям, изучающим окрестности, стоит отправиться в Файет. Улица, где они могут перекусить в эллинге Фланагана, затем спускайтесь вниз. на набережную, чтобы осмотреть достопримечательности.

Просмотрите объявления о продаже в Conshohocken

Медиа

Всего в 10 милях от центра города, Медиа - удобный пригород. переехать для покупателей, ищущих легкий доступ в Филадельфию в комплекте с близлежащие открытые площадки для посещения.

Компания Media была основана в 1850-х годах. История компании восходит к 1600-м годам, когда Уильям Пенн продал землю застройщикам, которые построили здесь 40 усадеб. сельский пригородный городок.Сегодня СМИ вызывают ощущение маленького городка с шумной коммерческий район в окружении засаженных деревьями жилых улиц.

Как только покупатель покинет центр Медиа, он найдет недвижимость с обширные газоны и дома, расположенные вдали от улицы. Филадельфийцы думают о переоборудовании в свой первый загородный дом, оценят оживленный коммерческий район Медиа, оборудованный системой легкорельсового транспорта через город, разнообразную коллекцию ресторанов и несколько парки, которые стоит исследовать после тяжелого рабочего дня из дома.

Покупатели могут найти исторические викторианские дома в СМИ, но и застройщики тоже создание новой постройки современных колониальных особняков.

Просмотреть объявления о продаже в СМИ

Newtown Square

То, что когда-то было сельским пригородом, примерно в 15 милях от центра. Город, Ньютаун-Сквер - теперь быстро развивающийся пригород после масштабной реконструкции. усилия привели к волне нового строительства кондоминиумов и таунхаусы.

Хотя у покупателей есть много возможностей приобрести один из этих собственности, отличительной чертой Newtown Square является исторический односемейные дома. В этих домах есть большие участки земли, иногда загружен густой коллекцией деревьев, обеспечивая безмятежное уединение для домовладельцы, желающие иметь достаточно места.

Большая часть квартала состоит из жилой недвижимости, но покупатели найдет оживленный коммерческий район в Вестчестер-Пайк и Норт. Ньютаун-стрит-роуд.Местные жители найдут рестораны, магазины торговые точки, и даже Whole Foods на этом перекрестке.

Покупатели на открытом воздухе полюбят Newtown Square как важный объект кусок парка штата Ридли-Крик находится в черте города. Игроки в гольф живущих в Филадельфии также привлечет площадь Ньютаун-сквер, где возможные варианты, такие как гольф-клуб Aronimink.

Просмотрите объявления о продаже в Newtown Square

Рынок недвижимости и переезд в пригород: PwC

Миллениалы возглавляют Великий исход американцев из многих крупных городов.Они женятся, заводят детей и обнаруживают, что в их квартирах в центре города становится все теснее, особенно после того, как пандемия застала всех дома. Эти семьи ищут не только больше места, но и доступные дома с меньшими затратами. В августе общие товарные запасы в Нью-Йорке достигли самого высокого уровня данных с 2010 года. 1

Отчет

PwC «Новые тенденции в сфере недвижимости (ETRE) 2021» показывает, что люди в возрасте от 30 до 49 лет, находящиеся в начальном или расширяющемся режиме семьи, вероятно, вырастут на 8 лет.4 миллиона в этом десятилетии. Ожидается, что этот сегмент даст толчок почти 80-процентной доле прироста домохозяйств, которую, как ожидается, в ближайшие годы захватят пригороды. Эти молодые люди покидают большие города и переезжают на быстро развивающиеся рынки, такие как Остин, Феникс, Солт-Лейк-Сити и Тампа. В этих городах они находят более доступное жилье и меньше связаны с отраслями, затронутыми пандемией. По данным Burns Housing Survey, чистые продажи во Флориде в августе выросли на 94% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что обычно является медленным месяцем для продаж.

На некоторых крупных рынках внутренний спрос настолько высок, что запасы составляют менее трех месяцев. 2 Низкие процентные ставки поддерживают эту тенденцию. Мы считаем, что разработчикам и продавцам следует подумать о следующем:

Изменение использования дома
  • Воспользуйтесь программой работы на дому. Строителям следует подумать о добавлении новых удобств, которые требуются домоседам. В начале списка: большие домашние офисы, домашние классы, апартаменты для свекровей / гостей, заполненные коттеджи и полезные зеленые насаждения (но не поля для гольфа).

  • Многие покупатели заботятся об окружающей среде и хотят, чтобы дома отражали это. Это означает больше возможностей для использования альтернативной энергии, функций умного дома, экологически безопасного ландшафта и высокоскоростной связи. Еще один аргумент: строители, которые производят меньше отходов в процессе строительства.

  • Застройщики должны быть готовы убедить кредиторов в том, что возможности жизнеспособны - и им, возможно, придется добавить капитал, чтобы соблазнить кредиторов. Сейчас не время для кредиторов сокращать кредитование строителей.

  • Людям нужно пространство за пределами городского центра, и это делает дома более важными. COVID побудил многих молодых горожан пересмотреть выбор наилучшего возможного местоположения и оставаться на связи с городскими удобствами, которых они так жаждут.

Люди ищут новый образ жизни
  • Пандемия создала спрос на функции «не трогай», - говорится в отчете ETRE. Строителям придется реагировать на растущий спрос на технологии умного дома, бесконтактное управление, датчики движения и голосовые команды.Строителям также следует ожидать, что молодые и растущие семьи, вероятно, модернизируют свои дома, чтобы использовать открытые пространства.

  • Пожилые родители, переезжающие вместе со взрослыми детьми или молодыми людьми, возвращающимися в гнездо, будут стимулировать спрос на дома с отдельными жилыми зонами, кухнями и отдельными входами.

  • Малым городкам необходимо перестроить свои районы, чтобы привлечь в пригород новых родителей. Модные городские районы с процветающими магазинами могут помочь закрепить следующее поколение в пригороде.

Безопасность, безопасность, безопасность заменяет местоположение, местоположение, местоположение
  • После широко разрекламированных демонстраций в Сиэтле некоторые жители переезжают в пригород Белвью. Социальные волнения в Чикаго побудили некоторых задуматься о ранее немыслимом: переезде из своих квартир в центре города в более безопасные пригородные районы.

  • У рабочих меньше причин оставаться в густонаселенных и дорогих городских районах. Рабочие, получившие разрешение работать из дома на неопределенный или постоянный срок, могут жить, где им заблагорассудится.В частности, калифорнийцы бегут из штата с высокими налогами на доступный Запад, включая Феникс, Солт-Лейк-Сити, Лас-Вегас и Бойсе, а также в южные штаты без подоходного налога, такие как Техас и Флорида.

Пандемия закончится, но тенденции, которые она усилила, вероятно, не исчезнут. Те, кто хочет создать или расширить семьи, скорее всего, будут искать больше места и более выгодную стоимость. Поскольку многие из нас больше не привязаны к офису, мы можем свободно бродить по стране в поисках идеального сообщества и дома.Строители, которые понимают эти стремления и опасения, с большей вероятностью будут процветать в эпоху после COVID-19.

Характеристики, причины и последствия разрастания моделей развития в США

Бенфилд, Ф. К. и др. . Когда-то были зеленые поля: как разрастание городов подрывает американское окружающая среда, экономика и социальная ткань. (Нью-Йорк: Совет по защите природных ресурсов, , , 1999).

Броды, С.D. Экосистема Планирование во Флориде: Решение региональных проблем через принятие решений на местном уровне . (Олдершот, Великобритания: Ashgate Press, 2008 г.).

Brody, S.D. и др. . Измерение распространения локального разрастания политика планирования сокращения во Флориде. Журнал планирования образования и исследований 25 , 294-310 (2006).

Брюкнер, Дж. К. Городская застройка: диагностика и средства защиты. Международный Региональное научное обозрение 23 , 160–171 (2000).

Burchell, R. W. et al. Еще раз о затратах на разрастание. Репортаж 39. Программа совместных исследований в области транзита, Совет по исследованиям в области транспорта. (Вашингтон, округ Колумбия: National Academy Press, 1998).

Каррутерс, Дж. И. Рост на периферии: влияние политической раздробленности в США мегаполисы. Статьи в Региональная наука 82 , 475-499 (2003).

Каррутерс, Дж. И. И Ульфарссон, Г. Ф. Фрагментация и разрастание: данные межрегионального анализа. Рост и изменения 33 , 312-340 (2002).

Цеслевич, Давид J. Воздействие разрастания на окружающую среду. В г. разрастание городов: причины, последствия и Ответные меры политики. изд. Сквайрс, Г. (Вашингтон, округ Колумбия: Издательство городского института, 2002).

Daniel, T. Когда Столкновение города и страны: управление ростом на окраинах мегаполисов . (Вашингтон DC: Island Press, 1999).

Дэниэлс, Т. Смарт Рост: новый американский подход к региональному планированию. Практика планирования и исследования 16 , 271-279 (2001).

Duerksen, C. Эллиот, Д. и др. Защита среды обитания Планирование: где обитают дикие вещи , Консультативный отчет по планированию APA No. 470/471. (1997).

Данфи, Роберт Т. и др. al . Moving Beyond Gridlock: Traffic (Движение за гридлоком) и разработка . (Вашингтон, DC: Городской институт земли, 1997).

Двайер, Джон Ф. и Чайлдс, Г. М. Движение людей по ландшафту: размытие различий Между территориями, интересами и проблемами, влияющими на природные ресурсы Управление. Ландшафт и градостроительство 69 , 153-164 (2004).

Юинг, Рейд. Is Los Желательно разрастание в стиле анджелес? Журнал Американской ассоциации планирования 63 , 107-126 (1997).

Fulton, W. et al. al. Кто больше всех растягивается? Чем отличаются модели роста в США Bookings Institution, Центр городской и городской политики, 2001. Доступно в Интернете. в: .

Galster, G. et al. Борьба растянулась до земли: определение и измерение неуловимого концепция. Обсуждение жилищной политики 12 , 681-717 (2001).

Гиллхэм, Оливер. Безграничный город: Учебник по городскому хозяйству Сплошные дебаты. (Вашингтон, округ Колумбия: Island Press, 2002).

Heimlich, Ralph E., & Anderson, W. D. Развитие городской окраины и за ее пределами: воздействия по сельскому хозяйству и сельским угодьям. Отчет № 803. (Служба экономических исследований Министерства сельского хозяйства США: Вашингтон, округ Колумбия, 2001 г.).

Хиршхорн, Джоэл С. Окружающая среда, качество жизни и рост городов в условиях новой экономики. Управление качеством окружающей среды 10 , 1-8 (2001).

Кан, Мэтью Э. Влияние субурбанизации на окружающую среду. Журнал анализа политики и управления 19 , 569-586 (2000).

Нечиба, Т. и Уолш Р. Расползание городов. Журнал экономических перспектив 18 , 177-200 (2004).

Кнаап, Г.И Тален, Э. Нью урбанизм и умный рост: несколько слов из академии. Международный региональный Science Review 28 , 107-118 (2005).

Lang, R. Beyond Edge City: офис в южной Флориде. Брукингс Учреждение - Обследование Центр серий по городской и столичной политике. ( 2003).

Проект Openlands. Теряет землю: землепользование в регион Чикаго, 1990–1998 гг. . (Чикаго: Openlands Project, 1998).

Пек, С. Планирование по биоразнообразию: проблемы и примеры. (Вашингтон DC: Остров Press, 1998).

Пендалл, Р. До контроль землепользования вызывает разрастание? Окружающая среда и планирование B 26 , 555-571 (1999).

Портер, Дуглас Р. и др. Практика устойчивого Развитие . (Вашингтон DC: Urban Land Institute, 2000).

Юго-восток Регионального планирования и экономического развития округа. Юго-восточный Массачусетс : Vision 2020: план будущего .(Тонтон, Массачусетс: Юго-Восточный регион Планово-экономическое развитие округа, 1999 г.).

Сквайрс, Грегори Д. Городское разрастание и неравномерность Развитие метрополии Америки .

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *