я бы хотел взять в аренду землю для с/х, что для этого нужно и сколько примерно это будет
Уважаемый Алексей! Здравствуйте! Порядок предоставления в аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения регламентируется Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Касательно стоимости арендной платы, Вам надо обращаться непосредственно в орган местного самоуправления либо орган государственной власти субъекта по месту расположения интересующего Вас участка.
То же относиться к документам на предоставление земли в аренду.
Так, в целях актуальности вопроса приведу Вам дословно тексты статей 9 и 10 данного Закона №101-ФЗ:
Статья 9. Аренда земельных участков из земель
сельскохозяйственного назначения
1. В аренду могут быть переданы прошедшие государственный
кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в
том числе земельные участки, находящиеся в долевой
собственности.
2. Договор аренды находящегося в долевой собственности
земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об
установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть
подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой
собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если
условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным
решением общего собрания участников долевой собственности.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.12.2010 N
435-ФЗ)
3. Договор аренды земельного участка из земель
сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или
муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет,
за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным
законом.
Для сенокошения и выпаса скота договор аренды земельного участка
из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или
лет.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 02.12.2013 N
327-ФЗ)
4. В договоре аренды земельного участка из земель
сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый
земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока
аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной
договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных статьями 8 и 10 настоящего Федерального
закона.
5. В случае, если иное не предусмотрено законом или договором
аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении
срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на
заключение договора аренды на новый срок.
6. Площадь земельных участков из земель сельскохозяйственного
ограничивается.
7. Утратил силу. — Федеральный закон от 18.07.2005 N
87-ФЗ.
8. В пределах срока действия договора аренды при передаче
арендатором арендных прав земельного участка в залог согласие участников долевой
собственности на это не требуется, если договором аренды земельного участка не
предусмотрено иное.
(п. 8 введен Федеральным законом от 18.07.2005 N
87-ФЗ)
Статья 10. Предоставление гражданам и юридическим лицам в
собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного
назначения, находящихся в государственной или муниципальной
собственности
1. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения,
находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются
гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской
(п. 1 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N
171-ФЗ)
2 — 3. Утратили силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный
закон от 23.06.2014 N
171-ФЗ.
4. Гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок,
находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в
аренду и которые осуществляют надлежащее использование такого земельного
участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить
новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые
предусмотрены Земельным кодексом Российской
Федерации.
(в ред. Федерального закона
от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Перечень документов, которые могут подтверждать надлежащее
использование земельного участка, устанавливается федеральным органом исполнительной власти,
осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и
нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (в части,
мониторингу таких земель.
(в ред. Федеральных законов от
18.07.2005 N 87-ФЗ, от 29.12.2010 N
435-ФЗ, от 23.06.2014 N
171-ФЗ)
Абзацы третий — четвертый утратили силу с 1 марта 2015 года. —
Федеральный закон от 23.06.2014 N
171-ФЗ.
Земельные участки, находящиеся в фонде перераспределения земель,
могут передаваться гражданам и юридическим лицам в аренду, а также
предоставляться им в собственность на возмездной или безвозмездной основе в
случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов
Российской Федерации.
(абзац введен Федеральным законом от 07.07.2003 N
113-ФЗ)
Абзац утратил силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N
171-ФЗ.
5. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения,
передаваться религиозным организациям (объединениям), казачьим обществам,
научно-исследовательским организациям, образовательным учреждениям
сельскохозяйственного профиля, общинам коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока
Российской Федерации для осуществления сельскохозяйственного производства,
сохранения и развития традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов
коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской
Федерации, гражданам для сенокошения и выпаса скота в аренду в порядке,
установленном Земельным кодексом Российской
Федерации.
(в ред. Федерального закона
от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
При этом выкуп арендуемого земельного участка в собственность не
допускается.
5.1. Земельный участок, находящийся в муниципальной
собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной
передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации
или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без
проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или
крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправления с
заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого
земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации
права муниципальной собственности на такой земельный участок. При этом цена
такого земельного участка устанавливается в размере не более 15 процентов его
кадастровой стоимости, а арендная плата — в размере 0,3 процента его кадастровой
стоимости.
(в ред. Федерального закона
от 02.12.2013 N 327-ФЗ)
Орган местного самоуправления муниципального образования, в
долей, находящихся в муниципальной собственности, не позднее чем в течение двух
недель со дня возникновения права муниципальной собственности на такой земельный
участок обязан опубликовать в средствах массовой информации, определенных
субъектом Российской Федерации, и разместить на своем официальном сайте в сети
«Интернет» (при его наличии) информацию о возможности приобретения такого
земельного участка на условиях, предусмотренных настоящим пунктом. Указанная
информация размещается также на информационных щитах, расположенных на
территории данного муниципального образования.
(п. 5.1 введен Федеральным
законом от 29.12.2010 N
435-ФЗ)
6. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения,
занятые оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера, отгонными пастбищами и
находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть
безвозмездного пользования на срок не менее чем пять лет.
(в ред. Федеральных законов от
18.07.2005 N 87-ФЗ, от 23.06.2014 N
171-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
В
случае, если в правоустанавливающих документах на земельные участки крестьянских
(фермерских) хозяйств, предоставленные или приобретенные в установленном
законодательством РФ порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 28.12.2013 N 446-ФЗ, указаны
наименования видов разрешенного использования, отличающиеся от наименования,
устанавливаемого в соответствии с данным Федеральным законом (в ред.
28.12.2013), переоформление правоустанавливающих документов на такие земельные
участки не требуется (Федеральный закон от 28.12.2013 N
446-ФЗ)
7. Приобретение сельскохозяйственными организациями, а также
собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые
находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве
пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с Федеральным
законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О
введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Земельные участки
из земель сельскохозяйственного назначения приобретаются в собственность по
цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более 15
процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. Законами субъектов
Российской Федерации устанавливаются случаи бесплатного предоставления земельных
участков из земель сельскохозяйственного назначения.
(п. 7 введен Федеральным законом от 18.07.2005 N 87-ФЗ, в ред.
Федеральных законов от 29.12.2010 N 435-ФЗ, от 28.12.2013 N
т
Какие есть нюансы при аренде земли сельхозназначения?
Аренда земель сельскохозяйственного назначения — выгодный вариант ведения хоз. деятельности как для крупных хозяйств, так и для частников. Нюансы аренды земель сельскохозяйственного назначения заключаются в особом порядке их использования и большом разнообразии нормативных положений, регулирующих оборот земельных участков.
Аренда земель сельскохозяйственного назначения — почему это выгодно?
Существует мнение, что аренда сельскохозяйственных земель нужна только крупным сельхозпроизводителям и фермерам. Немногие люди задумываются о том, чтобы использовать земли сельхозназначения для личных целей. Между тем аренда сельхозугодий несет в себе очевидные выгоды. Почему?
Назначение земельного участка определяет лишь общее направление разрешенной деятельности, а их нюансы определяются видом разрешенного использования земель. В соответствии с положениями Земельного кодекса РФ земельные участки сельхозназначения могут использоваться для различных связанных с сельскохозяйственным производством целей. Данное понятие включает в себя помимо растениеводства и животноводства также ведение личного подсобного хозяйства (приусадебного и полевого), организацию огородных, дачных и садовых участков.
И если огороды или полевые земельные участки не допускают возведения жилых домов, то на землях, предназначенных для размещения садовых и дачных участков, их возводить можно. При этом арендная плата за такой участок может быть в разы меньше той, которая была бы назначена за аналогичный земельный участок в черте поселения.
Возможность сэкономить предоставляется и при организации личного подсобного хозяйства. Согласно российскому законодательству, максимальная площадь участков, используемых для этих целей, может составить 2,5 гектара. Очевидно, что приобрести в собственность такой участок сможет не каждый — гораздо удобнее взять землю в аренду. И главное здесь — сделать это правильно.
Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.
Важно! При определении размеров личного подсобного хозяйства учитываются площади всех земельных участков, которые принадлежат гражданину на праве собственности или ином праве (входит сюда и право аренды).
Аренда земель сельскохозяйственного назначения у частного лица
Аренда сельскохозяйственных угодий у частного лица имеет свои нюансы, связанные с видом разрешенного использования земельного участка и формой владения им.
Важно! Договор аренды не может изменять вид разрешенного использования земельного участка. Такое изменение признается самовольным и предусматривает административную ответственность.
Взяв в аренду участок, предназначенный для ведения животноводства, гражданин или юридическое лицо не имеет права возводить на нем жилые строения, даже если договором аренды такая возможность предусмотрена.
Но еще большие затруднения вызывает аренда земельного пая. Проведенная в начале 90-х годов прошлого столетия земельная реформа значительно усложнила земельные отношения в стране. Преобразования привели к появлению множества земельных участков (земельных паев), которые принадлежат их собственникам на праве общей долевой собственности. Как правило, границы этих земельных участков не определены, сами земельные участки не сформированы, право собственности на них так и остается формальным. Именно поэтому взять отдельный земельный пай из земель сельхозназначения в аренду невозможно до тех пор, пока участок не будет выделен в натуре.
Подпишитесь на рассылку
Чаще всего собственники земельных паев коллективно заключают договора аренды с юридическими лицами, организованными на имущественной базе бывших колхозов. Еще один вариант, аренда земли под фермерское хозяйство, также осуществляется коллективно.
Но что делать, если вам не подходит вариант аренды земельных паев, например не устраивают характеристики образуемого земельного участка? Тогда можно взять земельный участок в аренду у крупнейшего собственника страны — государства.
Аренда земель сельскохозяйственного назначения у государства
Аренда земель сельскохозяйственного назначения у государства имеет свои особенности. Любой гражданин может обратиться с заявлением в исполнительный орган муниципального образования с просьбой выделить подходящий для целей сельскохозяйственного производства земельный участок.
Важно! Выбранный земельный участок в этом случае может быть предоставлен физическому лицу в аренду только посредством проведения аукциона.
Как правило, такой земельный участок находится, и если он устраивает заявителя, то составляется и подписывается акт выбора земельного участка. Далее происходит подготовка участка к аукциону: межевание и оформление кадастрового паспорта на земельный участок. После проведения аукциона с победителем подписывается договор аренды земельного участка (даже если заявитель был единственным участником).
Определенные нюансы возникают при аренде земель сельскохозяйственного назначения крестьянским (фермерским) хозяйством. Законодательно закреплена возможность предоставления земельных участков в аренду (собственность) крестьянским (фермерским) хозяйствам на основании их обоснованного заявления без проведения аукциона. В последнем случае сокращаются сроки рассмотрения заявления, а сам договор заключается в течение недели с момента принятия решения о выдаче земельного участка в аренду.
Важно! Обязанность подготовки документов и постановки земельного участка на кадастровый учет в обоих случаях возлагается на заявителя. А это процедура не только дорогостоящая, но и весьма продолжительная по времени. Получение земельного участка в аренду у государства в лучшем случае займет несколько месяцев, поэтому одним из вариантов сокращения сроков получения земельного участка является заключение договора субаренды.
Субаренда земель сельскохозяйственного назначения
Субаренда интересующего земельного участка сельскохозяйственного назначения возможна, если арендатор имеет согласно договору аренды возможность сдать угодья в субаренду, а арендодатель не возражает против заключения соответствующего договора.
Особый порядок заключения договора субаренды возникает в том случае, если предметом договора является часть арендованного земельного участка, а не весь участок целиком. В таком случае к договору аренды должны прилагаться документы, подтверждающие согласование сторонами части земельного участка, сдаваемой в субаренду. К таким документам относятся:
- акт замера площади;
- ситуационный план передаваемой в аренду части земельного участка;
- кадастровый план участка (графическая часть) с обозначением его части, передаваемой в аренду.
Во всех прочих случаях договор субаренды заключается с соблюдением условий, принятых в основном договоре аренды, на срок, не превышающий срока основного договора аренды.
как получить выгоду, а не проблемы
От редакции. Судя по отзывам наших читателей, земельный вопрос в наше время – один из важнейших. Причем важен он и для сельхозпроизводителей, вынужденных брать участки в аренду в случае недостатка собственной земли, и для многих обычных граждан, когда-то получивших наделы в собственность и теперь пытающихся получить от владения ею какие-либо дивиденды. Арендодатель и арендатор – две стороны договорных отношений, между которыми может быть взаимовыгодное сотрудничество, а может и противоречие. Об одном из случаев, когда противоречия между собственниками земли и арендатором привели к конфликту, рассказывает генеральный директор Волгоградского областного юридического центра Ольга Панферова, взявшаяся защищать интересы одной из сторон. А на примере этой истории мы рассмотрим общие аспекты аренды земли для сельхозпроизводства, чтобы наши читатели, по какую бы сторону они ни находились, не оказались в такой ситуации.
Чудовищная история произошла 19 июля 2018 г. в станице Нагавской Котельниковского района. Рано утром местные жители вывели коров в поле, за стадом наблюдал пастух. Около семи утра к пастбищу подъехал автомобиль, из него вышли двое мужчин с огнестрельным оружием и открыли огонь по животным, а затем спокойно уехали. Со слов пастуха и других свидетелей, автомобиль принадлежит генеральному директору агрохолдинга «Нагавский» Виталию Дмитриенко; люди рассказывают, что именно он и стрелял вместе со своим сотрудником Филатовым.
Владельцы коров уверены, что это банальная месть. По словам людей, все началось с того, что длительное время агрохолдинг брал в аренду у собственников земли сельхозназначения – пашни для выращивания пшеницы и лука. Жители были недовольны тем, что арендную плату агрохолдинг платил не полностью. По окончании сроков договоров люди массово стали уходить к другим арендаторам. Затем и случилась эта кровавая расправа. В отношении стрелявших было возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 167 УК РФ – умышленное уничтожение чужого имущества. В настоящее время ведется следствие.
Возьмем эту историю за основу и разберемся, какие права есть у собственников земельных участков, а какие у арендатора. Итак, согласно действующему законодательству собственник земельного участка вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в установленном порядке, не нарушая при этом законодательство. Согласно Федеральному закону от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» собственники обязаны использовать земельные участки в соответствии с целевым назначением. Соответственно, владельцы пашни вправе как сами обрабатывать землю, так и сдавать свои участки в аренду. Договор аренды, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме и подлежит госрегистрации независимо от срока.
В описанной выше истории собственники паев заключили с агрохолдингом договоры аренды земельных участков на 10 лет. В таком договоре указывается размер арендной платы по согласованию сторон. Однако на практике происходит так: арендатор, не согласовывая вопрос об изменении платы с пайщиками, выносит самостоятельно решение о размере выплат (кстати, выплаты часто осуществляются не в денежной, а в натуральной форме – зерном, сеном и т.д.). По закону такие изменения вносятся в договор путем заключения дополнительного соглашения. Арендатор в данном случае вносил арендную плату не полностью, однако доказать это сложно, хотя и возможно. Единственный нюанс: люди не всегда хотят отстаивать свои права, так как это ведет к долгим судебным тяжбам, трате времени и денежных средств. Да и расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный на длительный срок, не так-то просто. Закон больше поддерживает арендатора, так как изначально предполагается его добросовестность. Согласно ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) при существенном нарушении договора другой стороной.
Все эти пункты сложно доказать. Так, на примере нашего случая, арендатор мог выдать часть арендной платы в денежной форме (с большой просрочкой по времени), но размер суммы устанавливал самостоятельно, что не соответствовало рыночной цене на товар. При желании, конечно, все это доказуемо, и можно было в судебном порядке расторгнуть договор аренды. На основании действующего законодательства досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, возможно по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором. Но люди предпочли дождаться окончания срока договора, написали заявления о нежелании далее продлять договор и заключили договоры с другим арендатором. Арендатор может распоряжаться наделом, извлекать из него пользу и реализовывать полученные результаты трудов, приобретая материальное преимущество. Все, что связано с полученным урожаем или приростом скота, при аренде земель сельскохозяйственного назначения принадлежит арендатору.
Также ему на основании ст. 621 ГК РФ принадлежит преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, но только в том случае, если он надлежащим образом исполнял свои обязанности. В рассматриваемом случае арендатор не имеет право на преимущественное заключение такого договора, либо должен доказать обратное в судебном порядке. Люди заключили договоры аренды с новым арендатором. Однако старый стал препятствовать работе нового, не допуская его на арендуемые участки, так как участки находятся в общедолевой собственности и не выделены. Новый арендатор вынужден будет межевать участки и, при необходимости, установить сервитут в судебном порядке (сервитут – ограниченное право пользоваться чужой землей. – Прим. ред.). Это повлечет значительные денежные расходы, но иного выхода нет.
Необходимо понимать, что все споры должны решаться в правовом поле. Каждая из сторон должна доказать обстоятельства, на которые ссылается. В рассматриваемом случае арендатор из-за разногласий и нежелания терять землю уничтожил имущество арендодателей, что повлекло возбуждение в отношении него уголовного дела. Что должен был сделать арендатор? Договариваться с людьми, честно исполнять свои условия по договору. Мой совет арендодателям: не заключайте договоры аренды земельных участков более чем на 5 лет.
Минимальная цена аренды 1 га земли сельхозназначения
Как рассчитать сумму аренды земельного участка
Сумма аренды земли сельхозназначения напрямую зависит от экономического положения области, в которой расположен данный участок. От экономики страны в целом, но то что вести сельское хозяйство выгодно на сегодняшний день это факт.
Перед тем как браться к данному виду деятельности необходимо составить расчет, в который входит затраты не только на вложение, например, посев и обработку земли, но и затраты на аренду земельного участка, а также рассчитать предполагаемую прибыль.
Необходимо тщательно составить смету, чтобы избежать убытка. Так как покупка земельного участка довольно затратное дело, то большинство людей предпочитают арендовать сельскохозяйственный участок под определенные нужды.
Но для того чтобы получить выгодную аренду нужно также многое учитывать и знать законы при составлении договора аренды.
Расчёт аренды земельного участка
Арендовать земельный участок можно у собственника и у государства. Эти два случая абсолютно разные и цена, как правило, отличается. Когда аренда берется у государства, то цена назначается исходя из многочисленных факторов.
Факторы, влияющие на арендную стоимость земли, это регион, место где находится земельный участок по отношению от города, назначение земельного участка и то какие планы относительно данного участка земли у города. Собственник же при назначении аренды чаще всего учитывает спрос именно на данный участок земли, какие имеются коммуникации, а также учитывает личные интересы.
Именно по вышеуказанным причинам разделяют стоимость аренды на нормативную, кадастровую и рыночную. Каждый вариант рассчитывается по индивидуальному сценарию и исходя из расчетов появляется итоговая арендная ежемесячная плата.
Расчет каждой стоимости напрямую влияет на стоимость другого. Стоит более подробно разобраться в расчете и различных факторах, которые способствуют увеличению стоимости земли.Цена арендной платы обязательно должна быть указана при составлении договора аренды и подписана обоюдно.
Нормативная арендная плата
Нормативная цена за земельный участок устанавливается государством или местными органами власти. Данный показатель не зависит от скачков стоимости участка на рынке, а также от каких-то иных изменений.
Такая цена рассчитывается, опираясь на то, к какой категории относится участок земли, а также по территориальным признакам.
Земля делится на несколько категорий: участки которые не сдаются в аренду участки, которые сдаются, но не продаются и участки, которые можно выкупить.
Первый вид не стоит рассматривать в данной статье. К следующему виду можно отнести следующие участки:
- дачные участки;
- земельные участки, которые могут использоваться для ведения сельского хозяйства;
- земельные участки, на которых возможно построить различные заводы;
- земли на территории города, которые предназначены под строительство нежилых помещений.
Во время определения стоимости аренды учитывается несколько факторов, которые напрямую влияют стоимость. Рассмотрим эти факторы:
- Территориальное положение земельного участка и насколько экономически развит город,к которому относиться земельный участок. Если арендовать землю на юге России, то стоимость земли будет превышать в десятки раз чем на севере. Если смотреть более узко, то нахождение арендуемой земли к большому городу также влияет на стоимость. Например, земли в ближайшем Подмосковье значительно превосходят по цене земель возле такого города как Великий Новгород.
- Следующим фактором является насколько ценна земля для города, к которому относится участок. По целевому назначению земли существуют свои показатели. На стоимость влияют такие факторы, как инженерная ценность участка, социальная роль земли для города, а также экономическая. Природные ресурсы земли также напрямую связаны со стоимостью. Если арендуемый участок является архитектурным или природным наследием, то цена также будет значительно увеличена. На стоимость могут влиять и ряд других факторов.
Кадастровая стоимость земли и расчеты
Такая оценка обязательная процедура для любого городского участка. При определении стоимости учитывается большое количество различных нюансов. Очень часто именно такая стоимость впоследствии пишется как рыночная. Для того чтобы определить кадастровую стоимость замеряют с особой точностью границы участка земли, определяется площадь и составляется план данной территории.
Опираясь на полученные параметры производятся расчеты по стоимости. Происходит оценка имеющейся коммуникации территории. То есть если есть электричество, водопровод и прочими удобствами, то цена будет значительно выше пустой земли.
Наличие различных построек и их состояние также фиксируется и оценивается при расчете кадастровой стоимости. Напрямую влияет на стоимость дальность земельного участка не только от города, но и от проезжей части или водоема, а также иных природных объектов.
Чем отдалённое участок, тем меньше кадастровая стоимость.
Наличие источников загрязняющих окружающую среду также снижает стоимость земли. Для сельскохозяйственных земель также немаловажен рельеф местности, поэтому при расчете такой фактор также учитывается, как и состав грунта.
Рыночная стоимость сельскохозяйственного объекта
Люди, которые не разбираются в тонкостях аренды, могут думать, что кадастровая стоимость — это по факту является рыночной стоимостью. Но это не так, хотя часто именно кадастровую стоимость и указывают при подписании договора ар
Земли сельхозназначения бесплатно в собственность
Где же бесплатная земля сельхозназначения
Вы знаете, что сейчас для КФХ можно использовать 200 га земли? Это в 2 раза больше, чем было совсем недавно. Внесены изменения в закон.
Вам для создания поместья или усадьбы оптимально от 5 га до 20 гектаров. На своей земле сможете получать серьезный доход, и он будет не разовый, а постоянный.
Не все регионы дают бесплатно землю для КФХ, но пока ещё есть, и они с красивым природным миром. Чтобы получить гектары земли, важно проработать свое развитие на получение дохода. Вас спросят: чем будете заниматься и как планируете зарабатывать на земле. Нельзя проваливаться в развитии или затягивать его на годы, важно в первый год заработать на строительство дома.
Подбирая земельный участок сельхозназначения под КФХ, а по факту под поместье или усадьбу, важно точно знать, что на выбранной земле можно строить. Перспектива очень высокая, а свободных земель остается всё меньше и меньше. И в итоге наступит момент, когда землю можно будет только купить у муниципальных властей с аукциона. Да, это факт, который нужно понять и признать. 10 соток, 20 соток — этим будут довольствоваться те, кто решил подождать.
Из города в природный мир будет переселение, оно уже идет по всей России, деревни станут как маленькие города с 1-2-х этажными домами. В мире практикуется, в Европе таких городков много. Люди живут, одни ведут свой бизнес, другие у них работают.
Хотите мои мысли, почему участки делают маленькие? Наверное, чтобы было кому продавать продукты питания промышленного производства. :)) И чем меньше земельные участки, тем больше муниципальные власти заработают при продаже их с аукциона. Каждое сельское поселение теперь само должно обеспечивать себя средствами на развитие, на дороги, на электроснабжение новых поселков, на развитие инфраструктуры.
А если вы выходите на гектары для создания своих загородных владений, первое, о чем подумайте, какую пользу сможете принести сельскому поселению. Ваше бизнес-планирование по развитию на гектарах должно показать уникальность и привлекательность.
Земли сельхозначения бесплатно в собственность оформляются по закону. Сначала вам предложат 6 лет безвозмездно пользоваться землей. Два года на освоение земли, три года на целевое использование, и если не будет замечаний в процессе пользования землей, то через 5 лет землю оформите в собственность бесплатно. Всё бесплатно, всё для вас, берите и воплощайте свои мечты без налогов и прочих обременений. Если в течение 5-ти лет поймете, что это не ваше, что вам лучше работать на дядю, можете отказаться от земельного участка. Но помните, что бесплатно землю можно взять только один раз.
Вдумайтесь! Получить бесплатно в собственность гектары земли, когда на рынке стоимость от 100 000 р за 1 га.
Если вы хотите получить бесплатно гектары земли, то не рассчитывайте на привязку к определенному региону, потому что не в каждом регионе есть бесплатные земли сельхозназначения. Десяток регионов наберется, и кто успеет, тот и будет дорожить бесплатным подарком.
Что дадут вам гектары земли
Разберем, что дадут вам гектары земли. Самое важное то, что за 5 лет вы приобретаете бесплатно активы. Ваш земельный участок — это недвижимость, это кусочек планеты в собственности, так законом прописано.
Вы построите дом, а может два, оформите в собственность, и это тоже будут ваши активы.
Вы построите домики для гостей, оформите в собственность и будете получать пассивный доход от активов.
Вы поставите свой фруктовый сад, который будет приносить доход.
У вас будет свой питомник растений, который будет приносить доход.
У вас будет свой сад растений, который будет приносить доход.
У вас будет своя пасека, которая будет приносить доход.
У вас будет свой пруд с рыбой, который будет приносить доход.
У вас будут курочки, кролики и другие домашние животные в небольшом количестве, и они будут приносить доход.
У вас будет свое молоко, продукты из которого будут приносить доход.
Я могу бесконечно писать о том, что будет приносить доход. Вы только подумали о чем-то, а я уже знаю как из этого получить доход, как настроить продажи.
Возьмите листок и запишите всё, что хотите создать на своей земле, посмотрите на список и вдумайтесь! Вы записали свои доходы!
Начать развитие на своей земле можете с небольшого стартового капитала, можете зарабатывать на развитие в процессе развития.
Теперь вы знаете, что земли сельхозназначения можно получить в собственность бесплатно и создавать свой дом на гектарах с минимальными затратами.
У нас работает программа по земельному вопросу и по развитию на земле при создании загородных владений «Дом на гектарах». Если чувствуете, что сами не справитесь, принимайте решение, с кем пойдете по развитию. Решите с нами идти, будем работать.
Напишите в комментариях, что узнали нового, полезной ли оказалась информация о бесплатных гектарах.Сельскохозяйственная земля на продажу и в аренду в Вишакхапатнам
ID недвижимости
Основное расположение
Статус собственности АрендаПродажаПроектыЛюбые
Тип недвижимости Коммерческие- Сельскохозяйственные / Сельскохозяйственные земли- Бизнес-центр- Коммерческие земли и инсталляции- Коммерческие офисные помещения- Завод- Гараж- Отель / Курорт- Промышленные земли / Участки- Офис- Магазин- Выставочные залы- Склад Коммерческий участок Коммерческий участок Коммерческое помещение Дуплекс Дом Независимый Строительный этаж Земельные проекты Жилая- Квартира- Многоквартирный дом- Фермерский дом- Квартира- Групповой дом- Гостевой дом- Дом- Отдельный дом / Вилла- Пентхаус- Жилая земля- Жилой участок- Служебные квартиры- Дом на одну семью- Вилла Студия КвартираЛюбое
Мин Кровати 12345678910Любые
Минимальная цена ₹.1,000,000 ₹. 2,000,000 ₹. 3,000,000 ₹. 4,000,000 ₹. 5,000,000 ₹. 6,000,000 ₹. 7,000,000 ₹. 8,000,000 ₹. 9,000,000 ₹. 10,000,000 ₹. 20,000,000 ₹. 30,000,000 ₹. 40,000,000Любые
Макс Цена ₹. 2,000,000 ₹. 3,000,000 ₹. 4,000,000 ₹. 5,000,000 ₹. 6,000,000 ₹. 7,000,000 ₹. 8,000,000 ₹. 9,000,000 ₹. 10,000,000 ₹. 20,000,000 ₹. 30,000,000 ₹. 40,000,000 ₹. 50,000,000Любые
Минимальная цена ₹.1,000 ₹. 2,000 ₹. 3000 ₹. 4,000 ₹. 5,000 ₹. 7,500 ₹. 10,000 ₹. 15,000 ₹. 20,000 ₹. 25,000 ₹. 30,000 ₹. 40,000 ₹. 50,000 ₹. 75,000 ₹. 100,000Любые
Макс Цена ₹. 1,000 ₹. 2000 ₹. 3000 ₹. 4,000 ₹. 5,000 ₹. 7,500 ₹. 10,000 ₹. 15,000 ₹. 20,000 ₹. 25,000 ₹. 30,000 ₹. 40,000 ₹. 50,000 ₹. 75,000 ₹. 100,000 ₹. 150,000Любые
Провинция Агусан-дель-Норте Провинция Агусан-дель-Сур Объекты недвижимости из этого места будут опубликованы в ближайшее время. Провинция Албай <острова Лусон, недалеко от Манилы> Объекты недвижимости из этого места будут опубликованы в ближайшее время. Провинция Аклан <Висайские острова, недалеко от Себу> Недвижимость из этого места будет опубликована в ближайшее время.Античная провинция <Висайские острова недалеко от Себу> Провинция Батангас <острова Лусон, недалеко от Манилы> |
Западная провинция Негрос / город Баколод
Восточная провинция Негрос / город Думагете пансионаты / гостиницы | Общежития / Другое
| |||||||