Земля без подряда: Что значит участок без подряда и с подрядом, чем они отличаются? — Вопрос-Ответ — Коттеджные поселки

Покупка участка без подряда-основные критерия выбора

В нашу бытность часто можно увидеть объявления о продаже земли с подрядом на территории коттеджных поселков. Подряд в данном случае обозначает, что покупатель получает за свои деньги не только участок земли, но и дом с подведенной к нему инфраструктурой в совокупности с общественными зонами на территории поселка. Все эти объекты строятся и оборудуются подрядчиком за счет средств покупателя.

Коттеджные поселки Подмосковья участки без подряда

Вместе с участками с подрядом можно купить земельные наделы без подряда. Это уже означает, что участок обойдется покупателя значительно дешевле, но он должен будет самостоятельно озаботиться постройкой. Кстати, заплатить за инфраструктуру поселка все же придется. Преимуществ у такой покупки несколько:

• можно самостоятельно определиться с проектом дома;

• сэкономить на строительстве до 40% по сравнению с уже застроенными участками;

• сроки начала и завершения строительства определяет сам владелец сообразно со своими возможностями, а может и совсем не строится, готовя землю под перепродажу.

Безусловно, есть и некоторые недостатки, связанные, например, с обязательным контролем строительства, тратой времени на закупки и переговоры с бригадой мастеров. Выгода приобретения такого участка в коттеджном поселке налицо для тех, кто мыслит рационально и ищет оригинальности во всем.

Участки без подряда в коттеджных поселках — на что стоит обратить внимание

Покупка земельного участка — это серьезные вложения денег, поэтому чтобы получить в дальнейшем прибыль за счет перепродажи или участок земли для постройки собственного дома, надо следовать нескольким важным рекомендациям:

• Тщательно подойти к выбору поселка, учесть его месторасположение относительно озер, рек, леса, инфраструктуры, обеспечивающей доступность благ цивилизации.

• Изучить предложения девелопера и уже выполненные им обещания по поводу обустройства инфраструктуры и общественных зон. Поинтересоваться степенью застройки поселка и ее темпами.

• Проконсультироваться у знатоков рынка, получить информацию из других достоверных источников о степени надежности девелопера.

• Внимательно оценить варианты, приняв во внимание все то, что входит в стоимость, а также прикинуть предстоящие расходы. Суммировав цену предложения с суммой затрат на строительство и обустройство, можно получить ту цифру, которая укажет, насколько выгоден вариант с материальной точки зрения.

• Просчитать свои возможности по застройке и совместить их с планами девелоперской компании.

После получения всей вышеперечисленной информации можно смело приступать к оформлению сделки по купле-продаже участка в коттеджном поселке без подряда. 

Со своей стороны мы готовы оказать профессиональные услуги по строительству дома по выбранному проекты, подключение всех коммуникаций и ландшафтному дизайну.

Участок без подряда — особенности и преимущества

Развитие рынка предполагает заполнение всех возможных потребительских ниш и перекрывание любых запросов, которые могут возникнуть у потенциальных покупателей земли для застройки. Два основных вида предложений, которые можно встретить сейчас – продажа участков с подрядом и без подряда. Остановимся на последнем предложении.

В чем его преимущества? Прежде всего, это экономически выгодно. Покупая участок без подряда, Вы платите, собственно, только за землю. Нет солидной переплаты, которая обязательно сопровождает покупку подрядного участка. Из чего состоят эти переплаты? Подрядчик обязательно закладывает свои риски в цену продаваемых участков, страхуя себя от непродажи части земли или слишком длительного ожидания. Оплата разрешений на подключения ко всевозможным коммуникациям тоже увеличивает цену, и существенно. Но главное – покупая участок «с подрядом» Вы своими деньгами оплатите банковские проценты, начисленные на девелопера, бравшего кредит на покупку земли.

Таким образом, цена участка без подряда будет ниже, чем у такого же участка с подрядом, самое малое на тридцать процентов, и то и на сорок. Согласитесь, 30-40 процентов — это солидная переплата. Нужна ли она Вам?

Практически с каждым месяцем стоимость продаваемой сотки земли возрастает, стоимость услуг подрядчиков растет вместе со стоимостью земли. Потому участки, продаваемые без подряда так востребованы на имеющемся насыщенном рынке, и доля их продаж растет на глазах.

Второе преимущество безподрядной покупки – возможность самостоятельно выбирать проект всех предполагаемых построек. Покупая землю в будущем подрядном поселке, Вы обречены согласиться с стандартным набором, предлагаемым архитектором. Вам не предложат большого выбора проектов, и все они будут однотипны. Если Вы не желаете приспосабливать свои потребности к окружению, имеете свой взгляд на то, как должен выглядеть Ваш будущий дом, покупка участка без подряда будет для Вас оптимальным решением. И еще – если Вы решите внести изменения в проект уже в процессе работ, Вы легко сможете сделать это. И даже после окончания основного строительства Вы можете продолжать усовершенствовать свои владения в той степени, в которой сочтете нужным.

Кроме того, без подряда Вы покупаете участок именно такого размера, который Вам необходим, чтобы на нем выстроить и разместить все желаемое. Размеры участков, продаваемых с обязательствами подрядчиков, заранее определены и варьированию не подлежат.

Еще одна важная сторона – определять сроки строительства Вы будете сами. Ведете ли застройку самостоятельно, или только контролируете строительные бригады, нужный Вам темп Вы определите исходя из своих возможностей, в соответствии со своими потребностями или финансовой ситуацией. Никто не помешает Вам притормозить стройку или, наоборот форсировать темп строительных работ. Вы также сможете буквально на каждом этапе работ лично удостовериться в соблюдении технологий, контролировать расход материалов. Что немаловажно, замена неустраивающих Вас по какой-нибудь причине строителей тоже пройдет легче, подрядчик не будет диктовать Вам свои условия.

Кроме того, Вы можете принимать непосредственное участие в выборе стройматериалов, используемых строителями технологий и методов. В ином случае этими вопросами занимается девелопер, а ему особенно незачем блюсти Вашу финансовую выгоду.
Ажиотажный спрос на участки в Ленинградской области приводит к тому, что во многих местах просто нет предложений продаж участков без обязательного подряда. Количество поселков, где можно купить участок земли без привлечения подрядчиков, постепенно уменьшается. Это и делает имеющиеся подобные предложения такими привлекательными для покупателей.

Земельные контракты: что это такое и как они работают

Теперь, когда вы знаете, как работают земельные контракты, вы также должны знать, что земельный контракт подходит не для всех покупателей и не во всех ситуациях. В идеале, вы должны рассмотреть все варианты финансирования и виды ипотечных кредитов, доступные вам при покупке недвижимости. По крайней мере, вы должны быть полностью осведомлены о преимуществах и рисках использования земельного контракта для совершения сделки с недвижимостью.

Давайте рассмотрим плюсы и минусы контрактов на землю, чтобы помочь вам решить, подходит ли вам этот вариант финансирования.

Pro: проще получить финансирование

Финансирование дома по контракту на землю — это вариант для покупателей, которые не могут получить его с помощью традиционных средств ипотеки. Однако, прежде чем вы решите заключить контракт на землю, вы должны знать, что доступно множество различных типов ипотечных кредитов, и некоторые из них предназначены специально для заемщиков с низким кредитным рейтингом.

Pro: это беспроигрышный вариант для продавцов

Продавец достигает цели продажи собственности, получая при этом периодический поток дохода в течение срока действия контракта. Если покупатель не производит платежи, он может забрать имущество обратно в соответствии с условиями договора.

Pro: дает больше возможностей для покупки

Покупатель, которому требуется большая площадь, но который не может претендовать на нее в соответствии с традиционными правилами ипотечного кредита, может получить недвижимость через финансирование продавца. Затем они могут погасить земельный контракт через ипотеку, как только баланс станет меньше.

Мошенничество: покупатель зависит от продавца

Как покупатель, вы очень доверяете продавцу. Например, если это комплексный договор на землю, при котором существующая ипотека все еще выплачивается продавцом, покупатель может потерять дом не по своей вине, если продавец не произведет платежи.

Con: Неопределенность контракта

Вы должны вникнуть и убедиться, что контракт железно закреплен вокруг обязанностей каждой стороны. Вам нужно точно знать, каковы условия оплаты, а также могут ли они измениться и при каких обстоятельствах. Может потребоваться юридическая консультация, поэтому вы можете даже подумать о найме адвоката по недвижимости, который поможет вам согласовать четкие условия.

Вы также должны получить письменное подтверждение того, что вы получаете юридическое право собственности на недвижимость не позднее, чем когда будет выплачена основная сумма в соответствии с продажной ценой собственности. Чтобы убедиться, что продавец имеет права собственности и может законно передать собственность, вы также можете настоять на поиске титула. Поиск по титулу также выявит какие-либо обременения в отношении имущества или были ли на него наложены какие-либо залоговые права за неуплаченные налоги на имущество или другие непогашенные долги.

Против: более высокие процентные ставки

Продавец знает, что вы заинтересованы в заключении контракта на землю, вероятно, потому, что вам не может быть одобрена стандартная ипотека. Поскольку продавец берет на себя более высокий риск, он, вероятно, взимает с вас ставку, которая выше, чем текущие рыночные процентные ставки для традиционного финансирования.

Con: Homeownership Grey Area

В прямом договоре на землю вы получаете право собственности по праву справедливости, так что вы получаете справедливость при оплате кредита от продавца. Тем не менее, продавец по-прежнему владеет правовым титулом до тех пор, пока имущество не будет выплачено. Это может вызвать проблемы, связанные с тем, кому принадлежит дом, если потребуется подать какие-либо юридические споры или страховые претензии.

Право собственности еще больше усложняется тем фактом, что во многих юрисдикциях не требуется регистрировать договор о земле с округом. По этой причине на самом деле даже невозможно получить представление о том, сколько земельных контрактов существует в США. В переписи указаны те, о которых сообщается добровольно, а это означает, что — если контракт не показан в судебном разбирательстве — только стороны, которые могли бы знать об этом, были бы покупателем и продавцом.

Основы земельных договоров

Узнайте об этой альтернативе традиционному ипотечному финансированию для покупки или продажи дома.

Земельный договор — это письменный юридический договор или соглашение, используемое для покупки недвижимости, такой как пустующая земля, дом, многоквартирный дом, коммерческое здание или другое недвижимое имущество. Земельный контракт является формой финансирования продавца. Это похоже на ипотеку, но вместо того, чтобы занимать деньги у кредитора или банка для покупки недвижимости, покупатель производит платежи владельцу недвижимости или продавцу до тех пор, пока покупная цена не будет уплачена в полном объеме.

Покупатель и продавец подписывают земельный договор, охватывающий согласованные условия продажи. После выполнения всех условий договора, включая оплату покупной цены в течение определенного периода времени, право собственности на имущество переходит от продавца к покупателю посредством гарантийного документа или другого документа, используемого для передачи права собственности.

В этой статье рассматриваются основы договоров на землю, включая то, как и когда они используются для покупки недвижимости.

Почему используются земельные контракты?

Как и в случае других видов финансирования продавца, договор на землю может быть выгоден как покупателю, так и продавцу.

Преимущества для покупателей. Может быть покупатель, заинтересованный в выставленной на продажу недвижимости, но который из-за своей кредитной истории или по другим причинам не может получить одобрение на необходимую ипотеку. Стороны могут заключить договор купли-продажи по земельному договору, чтобы покупатель осуществлял ежемесячные платежи непосредственно продавцу.

Преимущества для продавцов. Продавец не получает полную покупную цену авансом, как если бы покупатель воспользовался ипотекой или заплатил все наличными, но у продавца может быть больше возможностей для потенциальных покупателей. Кроме того, продавец может договориться о более высокой цене покупки недвижимости, предложив продажу по договору продажи земли. Продавец также может потребовать и получить крупный аванс наличными.

Когда покупатель становится новым владельцем земельного участка?

Пока покупатель производит платежи продавцу, считается, что покупатель имеет «справедливое право собственности» на недвижимость. В качестве правообладателя по праву справедливости покупатель имеет интерес в собственности по договору о земле, а продавец не может продать собственность третьей стороне или подвергнуть собственность залоговому удержанию или обременению, которое помешало бы интересу покупателя в собственности.

Право собственности на недвижимость остается за продавцом до тех пор, пока покупатель не произведет окончательный платеж. Когда произведен окончательный платеж и все условия земельного контракта соблюдены, документ о собственности будет зарегистрирован в соответствующем государственном учреждении, таком как окружной реестр сделок, с указанием покупателя в качестве нового владельца собственности.

Что произойдет, если покупатель не внес платежи по земельному договору?

Если покупатель не выполняет обязательства по земельному договору или не вносит требуемые ежемесячные платежи продавцу, продавец может подать в суд иск, называемый конфискацией земельного договора. Конфискация приведет к «конфискации» покупателем или отказу от всех денег, уплаченных продавцу за недвижимость в соответствии с земельным договором, и справедливое право собственности покупателя будет аннулировано. Другими словами, если покупатель не платит, продавец сохраняет все полученные деньги, плюс продавец сохраняет недвижимость.

Продавец берет на себя риск продажи по земельному договору, поскольку продавец не получает полной покупной цены в момент продажи, но право конфискации защищает продавца от покупателя, который не заплатит, что позволяет продавцу удерживать платежи и, как правило, большую авансовый платеж, внесенный покупателем при сохранении имущества для продажи другому лицу.

Чтобы узнать о процессе покупки недвижимости с использованием земельного контракта, см. статью Nolo, Как закрыть земельный контракт .

Должен ли адвокат проверять земельный контракт?

Земельные контракты могут быть хорошим, а иногда и единственным вариантом, доступным для покупателей и продавцов недвижимости. Правила в отношении недвижимости различаются в зависимости от штата, поэтому важно проконсультироваться с опытным юристом по недвижимости для составления земельного контракта, чтобы учесть соответствующие условия и иметь возможность принудить продавца к конфискации, если это необходимо продавцу.