Земли сельскохозяйственного назначения для дачного строительства что это: Муниципальное образование «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области»

Содержание

Земли сельхозназначения под дачное строительство: можно ли построить дом на земле сельхозназначения?

Земли сельхозназначения под дачное строительство: можно ли построить дом на земле сельхозназначения?

Вопреки расхожему мнению, далеко не все земли сельхозназначения представляют собою пахотные поля или пастбища. Многие из них предназначены для различных видов хозяйствования, нуждающихся в капитальных постройках.

Но можно ли возвести на земле сельскохозяйственного назначения жилой дом (то есть, капитальное здание для постоянного всесезонного проживания, в котором можно зарегистрироваться по постоянному месту жительства)?

Ответ зависит во многом от того, к какому виду разрешенного использования относится рассматриваемый участок сельхозназначения и готов ли владелец заняться переводом из одного в другой вид использования (это платная процедура).

Однозначно запрещается строить жилье на земле сельхозназначения для сельхозпроизводства или мелиорации.

Чтобы избавиться от запрета, необходимо сменить вид разрешенного использования на «для размещения дачи». Есть и такие сельхозземли, строить на которых можно (иногда можно и «прописаться»)

Земли сельхозназначения для КФХ

Сегодня строительство коттеджей на землях для КФХ довольно популярно: это очень выгодная для застройщика схема, когда, купив заброшенные поля КФХ, он продает их намного дороже как «под застройку».

Однако для покупателя коттеджи на земле для КФХ – не самый удачный вариант, несмотря на то, что агентства недвижимости уверяют в полной их законности (наверное, не стоит объяснять, почему риэлторы это делают).

С землями КФХ традиционно возникают две проблемы.

Во-первых, строительство на этих землях разрешено, но только (согласно Закону «О крестьянских-фермерских хозяйствах»), если недвижимое имущество необходимо для жизнедеятельности хозяйства. На практике это выражается в том, что при обращении за получением разрешения на строительство местной администрации надо представить подтверждения:

•             наличия самого КФХ,

•             наличия у КФХ вида деятельности, для которого необходимо постоянно присутствовать на участке (например, птицеводство и кролиководство) – это доказывает потребность КФХ в жилом строении для его членов.

Во-вторых, земля КФХ является неделимой. А участки, между тем, измеряются в гектарах, а не в сотках. Даже самый небольшой участок с разрешенным использованием под фермерское хозяйство будет около 3,5 га размером.

Поэтому земля для КФХ прекрасно подойдет, если вы действительно собрались там вести хозяйство (и заодно построить жилой дом), либо, если вам необходим участок под усадьбу с большой площадью. Если же вам продают один участок на несколько владельцев, то, скорее всего, для его застройки придется организовывать фиктивное КФХ и оформлять право совместной собственности с другими покупателями. Определить границы своей земли или продать свой кусок на участке в совместной собственности для КФХ не получится.

Регистрация по месту жительства в доме на такой земле маловероятна (причем не только в общем порядке, но и через суд). Даже знаменитое Постановление Конституционного суда № 13-П от 30.06.2011 г. говорит о возможности «прописки» только на садовых земельных участках.

Земли сельхозназначения для садоводства или дачного строительства

И на территориях, отведенных садовоческим товариществам и на земле с видом разрешенного использования «для дачного строительства» можно возводить жилые здания. Правда, существуют и ограничения: коттедж должен соответствовать СНиПу, регулирующему застройку в садоводствах.

Несомненным плюсом возведения жилого дома на землях для дачного строительства является «дачная амнистия». Благодаря упрощенной процедуре регистрации прав на недвижимость, не нужно брать разрешение на строительство и оформлять ввод в эксплуатацию.

А вот с пропиской на даче, расположенной на землях сельхозназначения, сложнее.

Дело в том, что дачные поселки с правом регистрации по постоянному месту жительства все расположены в границах населенных пунктов. В такой ситуации земельный участок будет отнесен к землям поселений с разрешенным использованием для размещения дач. Когда же дача построена на землях сельхозназначения под дачное строительство, паспортный стол обязательно откажет в регистрации на даче.

Риэлторы, реализующие такие участки, обычно успокаивают клиентов вышеупомянутым Постановлением Конституционного суда № 13-П от 30.06.2011 г. (оно говорит о незаконности запрета на «прописку» в садоводствах, содержащегося в законе «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», утверждает, что регистрация на даче возможна, если дом обладает признаками жилого помещения). Однако с этим постановлением не все так просто.

Во-первых, несмотря на признание норм, запрещающих дачную прописку неконституционными, обязанность зарегистрировать обитателей дач по месту проживания на основаниий данного решения не возникает, т.к. сами здания числятся нежилыми, дачами. 

Во-вторых, признание здания жилым предполагает получения ряда экспертных заключений. В итоге сводится к нулю польза от дачной амнистии.

Таким образом, и строительство дома, и «прописка» на дачных сельхозземлях возможна. Вопрос в том, стоит ли всех хлопот полученная на покупке участка экономия?

Отметим, что с 2019 года меняется законодательство о дачах, в связи с чем все жилые строения будут считаться жилыми домами — это фактически позволит регистрироваться в них по месту жительства.

 

Читать: Квартиры в малоэтажках за городом, плюсы и минусы.

Как уменьшить страхование по ипотеке?

Земли сельхозназначения под дачное строительство

Согласно букве российского законодательства, все земли делятся на 7 категорий. Среди них — земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов, земли промышленности и земли лесного фонда, земли запаса и пр. При этом в каждой из категорий они имеют различное целевое предназначение. К примеру, на землях сельскохозяйственного назначения можно вести личное подсобное хозяйство или становиться фермером, разводить и выпасать скот, выращивать фрукты или овощи. Чтобы построить дом на сельскохозяйственных землях фермерского назначения, нужно становиться настоящим фермером с соответствующими сертификатами.

Другая группа — земли, предназначенные под дачное строительство. Они должны находиться в пределах населенного пункта и предоставляются или приобретаются в целях отдыха.

Купив такой участок, можно возводить собственный дом, а также различные хозяйственные постройки. Довольно часто при оформлении свидетельства о праве собственности, владелец сталкивается с разными формулировками в документе. Участок может быть предоставлен

  • для дачного строительства с правом возведения жилого дома без возможности регистрации;
  • для дачного строительства с правом возведения жилого дома с возможностью регистрации.

Это объясняется тем, что земли имеют различное предназначение. Если в графе «вид разрешенного использования» значится «дачный», можно строить дом с возможностью прописаться в нем. Если в соответствующей графе записано, что это «садовый участок», то вы можете возвести дом, но без права прописки. При этом на таком участке не обязательно разбивать грядки, сажать картошку или другие культуры. Можно создать уголок для отдыха, обустроив на нем альпийскую горку, поставив беседку и мангал.

Справка. Возводить дома можно как самостоятельно, так и объединившись в кооператив, товарищество или организовав партнерское объединение.

Поскольку формулировки законодательства являются довольно расплывчатыми: огородный земельный участок может быть выделен с правом возведения некапитального жилого строения или без него, а дачный земельный участок — с правом строительства и регистрации проживания или без таковой, возникают многочисленные недоразумения и споры. Решаются они по-разному. Многие меняют категорию земель и вид разрешенного использования.

Нужно отметить, что для строительства загородного поселка менять сельскохозяйственное назначение земель на иную категорию не нужно. Достаточно изменить вид разрешенного использования. Процедура переоформления документов предусмотрена законодательством, но является довольно продолжительной (до полугода) и затратной. Причем для ее проведения необходимо подготовить довольно внушительный пакет документов. Решившись на такой шаг, следует помнить, что для успешного завершения процесса, необходимо, чтобы:

  • участок принадлежал одному физическому лицу либо товариществу, кооперативу или иному объединению физических лиц;
  • администрация желала содействовать владельцам участков и официально ходатайствовала перед вышестоящими органами;
  • провелись публичные слушания с составлением протокола, подписанием постановления и внесением соответствующих изменений в земельно–учетную документацию;
  • был подготовлен акт определения кадастровой стоимости, получены выписки с указанием нового вида разрешенного использования.

Обязательное условие — получение свидетельства. В нем фиксируется право собственности на земельный участок с новым видом разрешенного использования. После его получения можно строить любой дом.

Несмотря на продолжительность процесса смены категории и вида земель, многие идут на это. Объясняется это просто: объемы предлагаемых земель сельхозназначения намного больше, а цена их ниже, чем на земли населенных пунктов. При этом дачный участок будет занимать всего 6 соток, тогда как под сельскохозяйственные нужды можно купить любой объем земли.

Статья 81 ЗК РФ 2016-2021. Предоставление земель сельскохозяйственного назначения для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачно . ЮрИнспекция

Согласно ст. 387 Налогового кодекса РФ земельный налог устанавливается НК РФ и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с НК РФ и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований. В силу ст. 394 НК РФ налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать: 1) 0,3 процента в отношении земельных участков: отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства; занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства; приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства; 2) 1,5 процента в отношении прочих земельных участков. Например, Решением Совета депутатов городского поселения Раменское Раменского муниципального района МО от 28. 10.2010 N 10/2 «О земельном налоге» никаких различий между физическим и юридическим лицами в уплате земельного налога нет. Так, на территории городского поселения Раменское налоговые ставки в процентах от налоговой базы устанавливаются в размерах: — 0,3 процента — в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения и землям в составе зон сельскохозяйственного использования городского поселения Раменское и используемых для сельскохозяйственного производства. — 0,3 процента — в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящийся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства. — 0,25 процента — в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для ведения личного подсобного хозяйства. — 0,195 процента — в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для садоводства, огородничества или животноводства, в том числе за земли огороднических, садоводческих и дачных некоммерческих объединений граждан, а также дачного хозяйства. — 0,195 процента — в отношении земель, приобретенных (предоставленных) для индивидуального и кооперативного гаражного строительства. — 1,3 процента — в отношении земель, приобретенных (предоставленных) для автостоянок. — 1,3 процента — в отношении прочих земельных участков.

Перевод категории земли

Поселок «Новое Бакеево», Солнечногорский район

О тонкостях строительства коттеджных поселков от застройщика «Новое Бакеево».

В наше динамичное время все больше и больше людей задумываются о жизни вдали от городской суеты, несмотря на то, что властями предпринимаются все усилия для того, чтобы сделать города краше и удобнее для жизни.

Формат проживания в пригороде стремительно набирает обороты. И эти стремления вполне оправданы — это возможность иметь просторные апартаменты, участок земли, чистый воздух и многое другое. Таким требованиям соответствуют коттеджные поселки, которые завоевывают все большую популярность. Однако, на что же нужно обращать внимание, приобретая жилье за пределами городской черты?

Жилой комплекс «Новое Бакеево» располагается в Солнечногорском районе — в 23 км от Москвы и в 3 км от Зеленограда.

Для каждого участка земли в нашей стране государством установлено, в каких целях он может использоваться. Например, для строительства домов, предприятий, ведения сельского хозяйства, осуществления обороны страны или чего-то другого. Земли можно использовать только по целевому назначению и, если появляется необходимость в ведении на участке другой деятельности, то об этом нужно предварительно «получить разрешение у государства», то есть поменять категорию земли. Общий порядок перевода земель регламентирован федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», а также земельным кодексом РФ и прочими нормативными правовыми актами. Поменять категорию земельного участка — это долгое и хлопотное дело, многосложный бюрократический процесс и не каждый застройщик готов взяться за это.

Компания ООО «Усадьба Бакеево» — застройщик коттеджного поселка «Новое Бакеево» в пригороде Зеленограда, в котором среди объектов строительства возведены также и таунхаусы, с которыми и возникает больше всего спорных вопросов — смогла перевести земли сельхозназначения в земли населенных пунктов.

Но сначала немного истории. С момента начала строительства коттеджного поселка «Новое Бакеево» в 2011 году до октября 2012 года, на основании действующего законодательства (ст.1 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ст. 6.5. СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», пп. 2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации) существовала практика ввода домов в эксплуатацию и оформления прав собственности на блокированные дома (таунхаусы), построенные на землях предназначенных «для дачного строительства».

Затем Градостроительным кодексом РФ была предусмотрена обязанность для всех муниципальных образований до 31 декабря 2012 года разработать и утвердить градостроительные регламенты, в том числе генеральный план поселений, на основании которых в дальнейшем будет осуществляться оформление документов в области строительства.

В этой связи Правительство Московской области дало указания всем инстанциям привести земельные участки в соответствие с новыми генеральными планами поселений.

По ходатайству застройщика, согласно генплану, земля, принадлежащая ООО «Усадьба Бакеево», была включена в границы городского поселения Андреевка. В связи с этим земельные участки поменяли свою категорию с земель сельскохозяйственного назначения на земли поселений и разрешенное использование: с дачного строительства на малоэтажную застройку. Это видно на публичной кадастровой карте.


Скриншот публичной кадастровой карты с участком коттеджного поселка «Новое Бакеево»

— Нашей целью изначально было строительство поселка, объекты строительства в котором покупают для постоянного проживания. Поэтому ему необходимо было придать статус пригородной зоны. Мы считаем, что это единственный возможный путь развития малоэтажного жилищного строительства, это ликвидность объектов и уверенность в завтрашнем дне, — объясняет этот шаг один из учредителей Константин Михайлович Плотников.

— Объективная необходимость в переводе земли из одной категории в другую возникает при самых разных обстоятельствах, особенно если учесть, что изменение разрешенного использования категории земельного участка в данном случае существенно поднимает его стоимость, — считает руководитель отдела продаж.

Делясь своим опытом застройщик ООО «Усадьба Бакеево» утверждает, что в рамках имеющегося законодательства перевод земли из категории сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов стал возможен. — Мы хотим поблагодарить жителей за терпение, поскольку процедура перевода из одной категории в другую длилась почти год и это время было наполнено неопределенностью, ведь существует множество причин для отказа, — говорит один из учредителей Виктор Кудряшов.

Процесс перевода категорий и видов земель — сложный, многоступенчатый процесс, требующий определенного опыта деятельности в разных сферах — земельной, юридической, строительной, ораторского искусства (для публичных слушаний), общения и взаимопонимания с чиновниками разного уровня. Задача, требующая солидного финансового запаса на сам процесс, на услуги, на компенсационные выплаты и так далее. Но если все же возникла необходимость и вы решились на реализацию подобной задачи, помните, что это возможно и нужно уметь добиваться законных решений у исполнительной власти!

Возможен ли перевод дачного, садового участка или сельхозназначения в землю под ИЖС?

Желание иметь собственный загородный дом побуждает граждан приобретать земельные участки для строительства такового. При этом приоритет зачастую отдается более дешевым вариантам.

К сожалению, не все покупатели знают, что построить капитальное строение можно не на любой земле. А хитрые продавцы не стремятся разъяснять все нюансы землепользования.

В итоге, человек становится владельцем земельного надела, но построить ничего не может, так как земля относится к землям сельхозназначения. Что предпринять в подобном случае, как сделать перевод участка земли из сельхозназначения в ИЖС?

Что такое земли ИЖС и сельхозназначения?

К землям ИЖС относятся земельные участки, находящиеся в пределах населенных пунктов либо имеющие с таковыми общие границы.

На данной территории дозволяется строить капитальные жилые дома.

Однако стройка дома дозволена лишь после получения разрешения от архитектурного отдела и согласования проекта с местными административными органами. Возведенный объект требует ввода в эксплуатацию и фиксации прав собственности.

Земли сельхозназначения расположены за пределами поселений. Предназначаются они для выращивания сельскохозяйственной продукции, ведения подсобного хозяйства и строений, необходимых для хранения, переработки и производства сельхозпродукции.

Для чего может понадобиться перевод статуса земли?

Владение участком земли сельхозназначения позволяет использовать его только для сельского хозяйства. Такие участки могут использоваться для ведения личного подсобного хозяйства с правом или без права застройки.

Так на участках, предназначенных для садоводства или крестьянско-фермерского хозяйства, дозволяется возводить подсобные помещения или жилой дом.

Однако оформить прописку в таком строении довольно затруднительно.

А при регистрации права собственности, если таковое допускается, здание будет считаться «дачным домиком» вне зависимости от его масштабности, что существенно понижает его стоимость.

Перевод участка земли из сельзхозназначения в ИЖС подразумевает выполнение процедуры, результатом которой станет внесение земли сельхозназначения в пределы населенного пункта, в соответствующую функциональную зону генерального плана.

Изменение предназначения земли позволит построить капитальное строение, зарегистрировать права собственности на него и оформить постоянную регистрацию.

Перевод дачного участка под ИЖС регламентируют два основополагающих нормативно-правовых акта:

  • Федеральный Закон от 5.01.2005 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»;
  • Земельный Кодекс РФ.

С 2008 года процесс изменения категории земель бесплатен, хотя и требует значительных временных затрат. Тем не менее, существующая негласная практика показывает, что в некоторых случаях может быть потребована оплата за перевод.

Требование платежей обосновывается повышением стоимости земли при изменении ее категории с сельхозназначения на ИЖС. Однако законом никакой оплаты или возмещения суммы разницы не предусмотрено.

Куда обратиться?

Согласно Федеральному Закону №172, решение об изменении категории земли и разрешенного использования принимается Администрацией субъекта РФ.

Однако, в первую очередь, потребуется обращение в местные муниципальные органы и получение их согласия на расширение границ населенного пункта.

При получении такового субъект РФ может изменить принадлежность земли сельхозназначения на ИЖС.

Еще одним важным нюансом является то, что подать прошение об изменении категории земли вправе только ее собственник.

При долевом владении землей сельхозназначения потребуются персональные ходатайства от каждого из собственников.

Какие документы потребуются?

Для подачи ходатайства об изменении категории земли потребуются следующие документы:

  • кадастровый паспорт участка или официальная выписка сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости;
  • копия паспорта для физического лица или выписка из ЕГЮЛ либо ЕГРИП – для лица юридического;
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая права на данный участок земли;
  • согласие собственника земли на изменение текущей категории участка земли.

Пошаговая инструкция по переводу земли

Процедура подачи ходатайства о переводе земельного участка с одной категории на другую регулируется Федеральным Законом №172 от 21.12.2004 и состоит из двух основных этапов.

Подача ходатайства. Оное подается в органы местного самоуправления либо в исполнительные государственные органы, при этом в прошении нужно указать:

Также к ходатайству прилагают все необходимые документы (указанные выше).

Рассмотрение ходатайства. В процессе рассмотрения прошения будет вынесено решение о возможности изменения категории земли. Результатом станет выдача акта о переводе земли сельхозназначения в ИЖС либо отказ в переводе.

Решение выносится в течение двух месяцев с момента подачи ходатайства, при этом податель получает ответ в течение 14 дней с момента его принятия.

Возможные сложности при переводе

При переводе участка земли из СНТ в ИЖС вы можете столкнуться с некоторыми сложностями, связанными как со сбором необходимых документов так и в процессе процедуры переоформления.

Для изменения категории земли потребуется соответствие ряду значимых условий, так:

  • кадастровая стоимость земельного участка не может слишком превосходить средний показатель кадастровой стоимости по району;
  • для перевода земли сельхозназначения потребуется положительное заключение министерства сельского хозяйства РФ, потребуется также заключение экологической экспертизы;
  • переводимый участок земли должен обладать географической возможностью добавления его к землям населенного пункта.
Таким образом, если земельный участок находится вдали от границ населенного пункта, то перевести его в категорию ИЖС попросту невозможно.

Если земельный участок сельскохозяйственного назначения уже внесен в пределы поселения в соответствии с генеральным планом, то изменить его категорию будет несложно. При учете, что использование земли под ИЖС не противоречит основным видам использования функциональной зоны согласно генеральному плану.

Осуществить перевод в вышеуказанном случае можно посредством подачи заявления.

Если же ИЖС как планируемый вид использования рассматривается для данного участка в качестве условно-разрешенного вида, может потребоваться проведение общественных слушаний с обоснованием веских причин для изменения категории.

Стоит сказать, что не всегда требуется перевод садового участка сельхозназначения под ИЖС. Иногда достаточно изменить вид разрешенного использования. Например, на такой как «для дачного строительства», если основная цель перевода заключается в необходимости строительства капитального дома.

Видео: Перевод земли в другую категорию больше не актуален

В видеосюжете рассказывается о законопроекте, который может существенно упростить существующую в России систему категорий земель по их целевому назначению.

Рассказывается, как предлагается теперь подразделять земли и как в связи с новым делением будет осуществляться регистрация участков и строений на них. Говорится и о разрешенных формах использования землей, которые будут доступны владельцам участков.

Как построить дачу, чтобы ее не снесли: «правильные» и «неправильные» земли.

Желающих купить или построить летнюю резиденцию в удалении от столицы довольно много, и земель на просторах Московской и соседних областей, к счастью, более чем предостаточно, вот только возводить дома можно далеко не везде. Поэтому, покупая участок (с подрядом и без) или готовый объект, надо быть осторожным, ведь незаконно построенное жилище могут даже пустить под снос. А разобраться в «правильных» и «неправильных» дачных местах поможет журнал о недвижимости www.metrinfo.ru

В Земельном кодексе Российской Федерации (ст. 7) по целевому назначению выделяются семь категорий земель:

Но строительство дач разрешено только на двух из них — на землях сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов. К первым относятся земли за чертой поселений, предоставленные для сельского хозяйства: под пашни, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения и т. д. Для строительства дач выделяются земли худшего качества или непригодные для сельскохозяйственного производства.
Ко второй же категории относят земли, используемые для застройки и развития городских и сельских поселений, а также пригородные земли. Застройка здесь разрешается только в соответствии с градостроительным планом.
«При определенных ограничениях строить временные жилые строения можно также на землях лесного фонда, и есть случаи, когда муниципалитеты выделяют под индивидуальное строительство земли специального назначения, например, бывшие воинские части», — добавляет Илья Дискин, директор проекта «Серебряная Подкова». Впрочем, последние примеры – это скорее исключение из правил, нежели обычная практика.
Кроме того, «каждая из приведенных категорий земельных участков имеет несколько разрешенных видов использования (РВИ)», — говорит Ирина Башилова, руководитель юридического департамента Управляющей компании «Волжские дачи». И строить дачи можно лишь на землях с определенными РВИ.
В землях населенных пунктов — это земельные участки, предназначенные для малоэтажного или индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а также для садоводства, огородничества и дачного строительства. А в землях сельскохозяйственного назначения – это земельные участки для садоводства, огородничества и дачного строительства и ведения дачного хозяйства. «Причем на сельхозземлях с РВИ «под дачное строительство» можно строить жилое строение с правом или без права регистрации в нем, на «землях под садоводство» — жилое строение без права регистрации, а на землях для огородничества — некапитальное жилое строение — тоже без права регистрации», — рассказывает Александр Коваленко, коммерческий директор Uniparx Service. «А на сельхозземлях с РВИ «для сельхозпроизводства» можно лишь разбить огород и максимум построить беседку», — утверждает Анна Шишкина, директор по маркетингу УК «Абсолют Менеджмент». На сегодня в Московской области, по данным Александра Коваленко, около 85% дачных поселков находятся или создаются на землях сельхозназначения с РВИ «под дачное строительство», а оставшиеся 15% – на землях поселений с РВИ «под индивидуальное жилищное строительство».
…и правильные дачи
Чтобы построить или купить «правильную» дачу, нужно еще и соблюдать ряд условий. Такие условия диктуются в основном техническим регламентом и нормами пожарной безопасности. «Но на землях населенных пунктов с РВИ «индивидуальное жилищное строительство» застройщик может самостоятельно определять расположение дома на участке, площадь застройки, этажность, тип материалов и конструкций и т.п. А на землях сельскохозяйственного назначения с РВИ «садоводство, огородничество и дачное строительство» застройщик обычно стеснен рамками проекта организации и застройки территории садоводческого товарищества», — говорит Ирина Башилова («Волжские дачи»).
И в то же время, как разъясняет Илья Дискин («Серебряная Подкова»), в случае строительства на землях населенных пунктов не отдельного дома, а коттеджного (дачного) поселка ограничения будут строже, так как эти земли подпадают под прямую сферу ответственности муниципалитета и должны быть обеспечены социальной инфраструктурой. То есть должны быть обязательно запланированы подъездные пути, детская площадка, инженерные коммуникации и т.д., а для поселков, разместившихся на сельхозземлях, такое не обязательно.
«Нормативы застройки на землях населенных пунктов устанавливаются органами местного самоуправления. Иногда они именуются «Кодексами благоустройства», основой для которых, тем не менее, служат базовые нормативы застройки, установленные федеральным законодательством», — говорит Ирина Башилова.
Ну а среди базовых нормативов выделяются прежде всего СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; ВНС 59-88 «Электрооборудование жилых и общественных зданий. Нормы проектирования»; СНиП 2.04.08-87 «Газоснабжение» и, конечно, СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».
Естественно, в таком количестве документов всевозможных требований и ограничений, предъявляемых к дачам, великое множество. Регламентируются расстояния между постройками на участке и расстояния от вашего дома до границы соседнего участка, до улицы и проезда, причем эти дистанции зависят и от материалов, из которых дома построены. Определяется количество этажей, оговариваются различные ограничения, если вблизи – санитарная или природоохранная зона, железная дорога, памятник архитектуры.
Возможная кара
Что будет, если дом соорудить не там, где положено? 222-я статья Гражданского кодекса расценивает такое строение как самовольное, а значит, рано или поздно оно будет снесено, причем платить за это будет «владелец». Земельный участок в связи с его нецелевым использованием также может быть изъят у собственника в по решению суда.
Что на уме у законодателя
Возможно, в обозримом будущем дачное строительство столкнется с новыми ограничениями. Не так давно Минрегионразвития опубликовал законопроект, предполагающий запрет дачного строительства на сельхозземлях и землях вне границ населенных пунктов с 2015 года, и вызвал в СМИ ожесточенную дискуссию, хотя дальше этого дело пока что не пошло. Но направление государственной мысли и так понятно.
«Возможно, что впоследствии земли сельхозназначения будут предоставляться только для определенных целей и будет ужесточен порядок как перевода земель из одной категории в другую, так и изменения вида разрешенного использования, а для владельцев таких земельных участков установят определенный срок для легализации в установленном законом порядке своих строений на сельхозземлях», — предполагает Юлия Рублева, заместитель руководителя юридического отдела компании ТрансРегионИнвест. Правда, по мнению Бориса Цыркина, генерального директора компании Kaskad Family, данная идея министерства представляется крайне сомнительной. И сегодня на практике землевладелец не может присоединить свои территории к соседней деревне, потому что не более 20% муниципальных образований приняли собственные генпланы, и схемы территориального планирования районов по-прежнему остаются неутвержденными.
Еще год назад они должны были бы быть приняты в рамках региональных администраций в каждом субъекте, но этого не было сделано в первую очередь из-за нехватки денег. «В результате девелоперы вынуждены обращаться в администрацию района для изменения вида разрешенного использования в том случае, если у тебя земля с/х назначения, а ты хочешь построить на ней капитальные сооружения, — разъясняет эксперт. — Что произойдет в том случае, если сейчас принять этот закон? Вопрос придется решать на уровень выше, на уровне субъекта администрации конкретной области». В результате – проект «растянется во времени», поскольку изменение категории занимает в два-три раза больше времени, чем изменение РВИ, и это, на взгляд Бориса Цыркина, может привести к увеличению стоимости дачного «квадрата», потому что пока будет согласовываться изменение категории земельного участка, девелопер будет вынужден выплачивать проценты по кредитам, взятым под строительство, и все эти издержки отразятся на конечном покупателе.
«Стоимость дач для конечных покупателей существенно вырастет, поскольку для девелопера вырастет стоимость подготовки участка к застройке. Сейчас он тратит в среднем 1500 долл. США на сотку: это оптовая стоимость земли — около 1000 долл. США за сотку и изменение вида ее разрешенного использования на «дачное строительство» — около 500 долл. США на сотку. А если закон примут, то возникнет необходимость перевода земель из категории «сельхозназначение» в категорию земель населенных пунктов с возможностью ИЖС, что прибавит к оптовой цене сотки еще 1000 долл. США», — делает расчет Анна Шишкина (Абсолют Менеджмент). А Валерий Лукинов, руководитель офиса «Преображенский» департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость», уверен, что вынужденный перевод земель из одной категории в другую приведет к удорожанию сотки на 3-5 тыс. долл. США, и цена конечного предложения может вырасти почти на 50%. «Кроме того, больше участников рынка займутся переводом земель из одной категории в другую, а значит, возрастут и «неформальные» цены на перевод», — добавляет Екатерина Орлова, заместитель генерального директора «АИН-Девелопмент».
К тому же как девелопер, так и частный владелец участка обязаны будут получать разрешение на строительство дома, а значит, увеличатся не только расходы, но и период различных согласований (например, процедура перевода земель, по расчетам Валерия Лукинова, займет не менее двух лет). По мнению Людмилы Ежовой, исполнительного директора компании «Терра-Недвижимость», подобный закон вообще может остановить индивидуальное жилищное строительство в экономическом классе. «Впрочем, те, кто успел оформить свою загородную недвижимость в собственность, в любом случае могут ничего не бояться, ведь закон не имеет обратной силы», — уверяет Валерий Лукинов.
Большинство участников рынка подмосковной недвижимости к подобному законопроекту относятся отрицательно, но есть у него и сторонники: «Подобный законопроект давно необходимо принять, особенно учитывая непрекращающуюся анархию на загородном рынке, когда колхозные поля продаются под видом коттеджных поселков, где нет и никогда не будет инженерных коммуникаций. Стоимость дач вырастет, но вместе с этим повысятся и стандарты загородной жизни», – рассуждает Илья Дискин (проект «Серебряная Подкова»).
Резюме журнала о недвижимости www.metrinfo.ru:
Сегодня есть только две категории земель, на которых разрешено дачное строительство, – земли сельскохозяйственного назначения и земли поселений. Но при покупке земельного участка надо обращать внимание не только на категорию земли, но и на вид ее разрешенного использования, строить можно на землях, отведенных под садоводство и дачное хозяйство и под индивидуальное жилищное строительство, естественно, с соблюдением всех норм и требований, предъявляемых к даче. Не исключено, что категории земель, разрешающих строительство, сократятся до земель поселений, но пока соответствующие законодательные акты не приняты и даже до конца не проработаны.

Перевод земель под дачное строительство

В этой статье Вы узнаете о категориях земель, на которых можно организовывать садовые товарищества, какие земли можно перевести под дачное строительство, какие документы для этого нужны и как выбрать участок земли для перевода.

Что такое дача? Ответ на этот вопрос у каждого человека будет разным. Но что-то общее, конечно же, будет.  Дача, это отдых, шашлыки, огород, одним словом, хобби на выходные. В любом случае, нам нужен дом на участке и желательно с баней. Вопрос о том, какие земли могут подойти под дачное строительство, возникает у людей, которые не могут себе позволить покупку жилья в населенном пункте. И сейчас, мы расскажем Вам, что для этого нужно для процедуры перевода земли под дачное строительство, какие подводные камни есть при выборе категории земель и какие документы Вам необходимы для осуществления процедуры.

По действующему законодательству РФ, все земли делятся на семь категорий, соответствуя своему назначению. Если Вы планируете приобрести землю под дачное строительство, Вам необходимо знать, какой статус имеет участок, который хотите купить. Вам подойдет земля сельхозназначения или земли населенных пунктов под дачное строительство.

Земля сельскохозяйственного назначения. Этот вариант более распространен для формирования садово-дачных сообществ и товариществ. Эти земли обычно разбиты на участки. Их продают людям, которые хотят вступить в кооператив. Выделение такой земли происходит в крупном масштабе.

Землю в черте населенного пункта и пригодную под дачное строительство можно получить при одобрении властей. Но, как показывает практика, это скорее является исключением, чем правилом.

Важно! Так же, при приобретении участка, обратите вниманию на категорию будущей покупки. Если это дачный участок, то на нем можно заниматься строительством, но с некоторыми ограничениями. А если этот значится как садовый, то вы не сможете возводить капитальные постройки, так как это запрещено.

Виды участков, предназначенных под дачные постройки

Речь пойдет о трех таких видов земель, а именно:

Садовый. Можно строить хозяйственные сооружения и постройки. Жилье без регистрации.

Огородный. Есть возможность постройки хозяйственных помещений и накопительного жилого строения, при условии, что это разрешено. Так же, права строительства может отсутствовать.

Дачный. Разрешено возводить хозяйственные постройки и сооружения. Жилой дом с возможностью регистрации и без такой возможности.

Только эти три категории попали под понятие «дача».

Вложение средств в земли сельхозназначения считается выгодным. Ведь такие земли можно не только сдавать в аренду, но и застроить до 30% участка. Пользование такой землей, обязательно должно быть целевое, хотя и в этом случае есть ряд нюансов. Например, Вы можете заняться переводом земли из сельхозназначения в дачное и увеличить права на пользование землей.

Что нужно учесть при покупке земли сельхозназначения?

Если у Вас расчет на перевод земель под дачное строительство, то выберете участок рядом с населенным пунктом.

Выбор территорий осуществляйте из расчета местности с наиболее плодородной почвой

Расположение земли. Если она находится недалеко от курортного района, то такая земля будет пользоваться спросом.

Не забывайте о том, что необходима развитая инфраструктура (коммуникации, дорога, вода и прочие).

Перевод земли из сельхозназначения в дачное

Вот мы и подошли с вами к самому главному вопросу: как же осуществить перевод земель под дачное строительство. Первый шаг, который Вам необходимо будет сделать, это составить ходатайство и вместе с ним отправиться к местным органам самоуправления. В бумаге нужно будет указать номер участка (эти данные есть в кадастровом реестре), категорию и право на землю и указание категории земли, в которую Вы хотите перевести. Далее, прикладываете к ходатайству документы:

  • копию паспорта;
  • выписки из госреестра;
  • заключение экологов;
  • выписка из государственного кадастра;
  • согласие правообладателя на смену категории земли.

Процедура рассмотрения прошения длится до трех месяцев. Такие сроки обусловлены тем, что происходит согласование на Федеральном уровне. По окончании Вы получите акт с положительным или отрицательным ответом. Если Ваша просьба была одобрена, останется только оплатить все нужные сборы и внести изменения в госреестр и государственный кадастр. Когда Вы завершите все эти процессы, не забудьте предъявить акт о переводе земли из сельхозназначения в дачное.

Ура! Земля Ваша! Теперь, в зависимости от назначения земли, Вы можете заниматься строительством, садоводством и, конечно же, отдохнуть, после хлопотной и длительной процедуры перевода.

Чтобы процедура перевода земель прошла быстрее и закончилась одобрением, наша компания предлагает свою помощь в оформлении документов и выборе категории земель, которая Вам подойдет больше всего.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону +7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Строительство на землях сельскохозяйственного назначения. Как самостоятельно сделать перевод земли из сельскохозяйственного назначения в дачное строительство

Между понятиями «земля сельскохозяйственного назначения» и «дача» нет неразрешимого противоречия. Землепользователи таких категорий, как дачник, огородник, огородник, используют землю для выращивания плодов, ягод, иначе — для сельскохозяйственного использования. Трудности у садоводов и огородников возникают при строительстве жилых домов и оформлении документов на них.С реальными трудностями собственники земли сталкиваются при попытках сдать в аренду уже имеющийся дом или прописаться по месту жительства.

Нормативные документы о порядке осуществления перевода земель из сельскохозяйственного назначения в загородное строительство своими силами

Правовые нормы в области землепользования зафиксированы в ряде кодексов и отдельных законов. Определяющими являются: Земельный кодекс и Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Именно в статье 7 Земельного кодекса выделены и охарактеризованы 7 категорий земель.Для каждого из них существуют ограничения на право использования. Согласно Кодексу, жилые дома могут возводиться только на землях, принадлежащих административным поселениям или имеющих сельскохозяйственное назначение. Но если со строительством в населенных пунктах и ​​городах дело обстоит относительно легко, то с заселением земель сельскохозяйственного назначения дело обстоит сложнее. Один из самых популярных вопросов – как осуществить перевод земли из сельскохозяйственного назначения в дачное строительство самостоятельно?

Согласно Закону «Об обороте земель», на пашне и приравненных к ней землях запрещается строить что-либо.Бытует мнение (в том числе среди юристов), что наделы на жилье можно получить только в административных поселках. Однако есть нюанс. В ряде статей Земельного кодекса и Градостроительного кодекса есть понятие «разрешенный вид строительства» — РВИ. Перечень РВИ закреплен соответствующим Классификатором, утвержденным приказом Минэкономразвития в 2014 году.

Классификатор регламентирует тип и этажность зданий, которые можно возводить на определенных участках.Среди категорий земель, на которых возможно строительство домов, дач с правом проживания, а иногда и прописки, фигурируют земли сельскохозяйственного назначения. Главное, чтобы на участке был РВИ: дачное строительство, садоводство, огородничество. В этом случае на участках можно возводить жилые дома. Но только на «даче» можно поселиться и прописаться. Заселение и прописка на даче – юридическая проблема. Но с практической стороны результат достижим.В частности, право на регистрацию в большинстве регионов можно получить через суд. Однако шансы на победу в суде высоки после прецедентного решения Конституционного суда в 2008 году.

Для легализации жилищного строительства сбегаются застройщики на землях сельскохозяйственного назначения. При этом, по оценкам экспертов, стоимость изменения РВИ одной сотки земли составляет 500 долларов США. Данная информация может иметь значение для тех землепользователей, которые решили самостоятельно изменить вид использования своего земельного участка с «личных подсобных хозяйств» на «малоэтажную застройку», «расположение загородного дома».

Произвести перевод земель из сельскохозяйственного назначения в дачное строительство

Категории земель устанавливаются органами местного самоуправления, поэтому алгоритм решения вопроса об изменении РВИ в каждом регионе может отличаться. Общий порядок внесения изменений в землеустроительную документацию установлен ст. 39 ГК РФ. Право принимать (или не принимать) решение об изменении вида землепользования предоставлено главе местной администрации.Основанием для рассмотрения вопроса является заявление собственника земельного участка.

Заявитель должен приложить выписки из реестра предпринимателей или юридических лиц, паспорт, кадастровую выписку на земельный участок, документы на строения, проект планировки участка. Законодательством некоторых субъектов Федерации для решения земельных вопросов предусмотрена плата.

Обстоятельства дела изучаются специалистами земельного отдела в течение 10 дней.Юридическому лицу в просьбе создать дачный участок на месте фермы будет отказано. Отрицательный ответ от авторитета последует, если рассматриваемая земля имеет повышенное плодородие.

На следующем этапе муниципальный орган своим решением создает комиссию, которая в месячный срок должна вынести вопрос на открытые слушания.

С этой целью рассылаются соответствующие уведомления и приглашения всем заинтересованным лицам – соседям, природоохранным органам, собственникам приграничных объектов столицы.

Информация о результатах слушаний публикуется в СМИ. На основании протокола комиссия готовит рекомендации — об изменении РВИ или об отказе заявителю. Окончательное решение принимает глава муниципального образования в трехдневный срок после получения рекомендаций. Вердикт отправляется в Кадастр, и бывший садовник становится собственником дачного участка.


В этой статье вы узнаете о категориях земель, на которых можно организовать садовые товарищества, какую землю можно передать под дачное строительство, какие документы для этого нужны и как выбрать земельный участок для перевода.

Что такое дача? Ответ на этот вопрос будет разным для каждого человека. Но, конечно, будет и что-то общее. Дача – это отдых, шашлык, огород, словом, хобби на выходные. В любом случае нужен дом на участке и желательно с баней. Вопрос о том, какие земли могут быть пригодны для дачного строительства, возникает у людей, которые не могут позволить себе купить жилье в деревне. А сейчас мы расскажем, что для этого нужно для процедуры передачи земли под дачное строительство, какие есть подводные камни при выборе категории земли и какие документы нужны для проведения процедуры.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации все земли делятся на семь категорий, соответствующих их назначению. Если вы планируете приобрести землю под дачное строительство, вам необходимо знать статус участка, который вы хотите купить. Вам подойдут земли сельскохозяйственного назначения или земли населенных пунктов под дачное строительство.

Земли сельскохозяйственного назначения . Этот вариант более распространен для образования садово-дачных товариществ и товариществ.Эти земли обычно делятся на участки. Они продаются людям, которые хотят вступить в кооператив. Выделение таких земель происходит масштабно.

Земля в черте населенного пункта и пригодная для дачного строительства может быть получена с согласия властей. Но, как показывает практика, это скорее исключение, чем правило.

Важно! Также при покупке сайта обратите внимание на категорию будущей покупки. Если это дача, то заниматься строительством на ней можно, но с некоторыми ограничениями.А если этот числится садовым, то строить капитальные постройки вы не сможете, так как это запрещено.

Виды дачных участков

Речь пойдет о трех таких типах земель, а именно:

Сад … Можно строить хозяйственные постройки и постройки. Жилье без прописки.

Сад … Есть возможность строительства хозяйственных помещений и жилых домов при условии, что это разрешено.Также права на строительство могут отсутствовать.

Дачный … Разрешено возведение хозяйственных построек и сооружений. Жилой дом с возможностью прописки и без такой возможности.

Инвестиции в земли сельскохозяйственного назначения считаются прибыльными. Ведь такую ​​землю можно не только сдать в аренду, но и застроить до 30% участка. Использование таких земель должно быть целевым, хотя и в этом случае есть ряд нюансов. Например, можно заняться переводом земли из сельскохозяйственного назначения в дачное и увеличить права пользования землей.

Что следует учитывать при покупке земли сельскохозяйственного назначения?

Если у вас есть расчет на передачу земли под дачное строительство, то выбирайте участок рядом с пос.

Выбор территорий основан на расчете площади с наиболее плодородной почвой.

Расположение земли … Если она расположена рядом с курортной зоной, то такая земля будет востребована.

Не забывайте, что вам нужна развитая инфраструктура (коммуникации, дороги, вода и др.).

Перевод земель из сельскохозяйственного назначения в дачные


Вот мы и подошли с вами к самому главному вопросу: как осуществить передачу земли под дачное строительство. Первый шаг, который вам нужно будет сделать, это составить заявление и пойти с ним в местное самоуправление. На бумаге вам нужно будет указать номер участка (эти данные есть в кадастровом реестре), категорию и право на землю и указание на категорию земли, на которую вы хотите перевести.Далее к заявлению прикрепите документы:

  • копия паспорта;
  • выписка из государственного реестра;
  • заключение экологов;
  • выписка из государственного кадастра;
  • согласие правообладателя на изменение категории земель.

Не обманывайтесь, что вопрос простой.

Статья 77. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения

Информация об изменениях: Федеральный закон отОт 22 июля 2008 года № 141-ФЗ в пункт 1 статьи 77 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования указанного Федерального закона

.

1. Землями сельскохозяйственного назначения являются земли, находящиеся за чертой населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Информация об изменениях: Федеральным законом от 4 декабря 2006 г. N 201-ФЗ в пункт 2 статьи 77 настоящего Кодекса внесены изменения

См. текст параграфа в предыдущей редакции

2.В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются земли сельскохозяйственного назначения, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водных объектов, а также здания, строения, сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

ГАРАНТ: См. комментарий к статье 77 ТК РФ

Информация об изменениях: Федеральный закон отВ соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 № 111-ФЗ в статью 78 настоящего Кодекса внесены изменения

.

См. текст статьи в предыдущем выпуске

Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения

Информация об изменениях: Федеральным законом от 4 декабря 2006 г. N 201-ФЗ в пункт 1 статьи 78 настоящего Кодекса внесены изменения

См. текст параграфа в предыдущей редакции

1. Земли сельскохозяйственного назначения могут быть использованы для сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и других целей, связанных с сельскохозяйственным производством:

граждан, в том числе ведущих крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;

хозяйственные товарищества и общества, производственные кооперативы, государственные и муниципальные унитарные предприятия, другие коммерческие организации;

некоммерческие организации, в том числе потребительская кооперация, религиозные организации;

казачьих общества;

опытно-производственные, учебные, учебно-опытные и учебно-производственные подразделения научно-исследовательских организаций, образовательных учреждений сельскохозяйственного профиля и образовательных учреждений;

общины коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционного образа жизни, хозяйствования и ремесел.

2. Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставленных на период строительства дорог, линий электропередач, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и других трубопроводов, осуществляется в наличие утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли других категорий.

Для перевода земельного участка из одной категории целевого назначения в другую необходимо подать соответствующее заявление в соответствующий орган исполнительной власти.Порядок подачи и принятия решения о переводе регулируется Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

адвокат Мингазов Юрий Саитгареевич тел. в Казани 8 905 31 20 250 e-mail mail: [email protected]

Отдел планирования FDL — Проекты

Отдел планирования Fond du Lac оказывает финансовую и административную поддержку проектам экономического развития резервации. Многие проекты Fond du Lac имеют грантовые средства, связанные с их развитием и строительством.Ниже приведен список текущих и прошлых проектов с кратким описанием каждого.

Февраль 2022 Информационные бюллетени

Декабрь 2021 Информационные бюллетени

Ноябрь 2021 Информационные бюллетени

Сентябрь 2021 Информационные бюллетени

 

Текущие проекты

20-летний план транспортировки на большие расстояния — Отдел планирования недавно разослал запрос предложений проектным и проектным фирмам, чтобы начать обновление 20-летнего плана транспортировки на большие расстояния.Целью Плана дальних перевозок резервации Фонд-дю-Лак является разработка руководства по улучшению транспорта в течение 20-летнего периода с учетом всех видов транспорта, затрагивающих резервацию. В этом исследовании рассматривается вся транспортная сеть Фонд-дю-Лак, чтобы разработать план, объединяющий все виды транспорта во взаимосвязанную и эффективную систему. В исследовании также рассматриваются проекты других близлежащих юрисдикций и то, как эти планы влияют на транспортную систему резервации.Ожидается, что обновление плана будет завершено к декабрю 2021 года.

План безопасной транспортировки — Отдел планирования недавно разослал запрос предложений проектным и инженерным фирмам, чтобы начать обновление Плана безопасной транспортировки группы. В 2016 году группа FDL Band предприняла усилия по разработке Плана обеспечения безопасности на транспорте племен, в котором будут определены существующие меры по обеспечению безопасности, проблемы безопасности на транспорте, а затем определены стратегии реализации, направленные на решение этих проблем.Ожидается, что обновление плана будет завершено к декабрю 2021 года.

Исследование экономического воздействия . Целью этого проекта является оценка занятости и экономических последствий эксплуатации и строительства Fond du Lac Band. Предыдущий анализ был проведен в 2011 году, и этот проект призван пересмотреть как краткосрочные, так и долгосрочные последствия деятельности Band в 2021 году, а также влияние строительных проектов. Ожидается, что воздействие будет завершено в сентябре 2021 года.

Инициатива продовольственного суверенитета — Комитет по инициативе продовольственного суверенитета Fond du Lac Band собирается еженедельно для обсуждения и сотрудничества в различных местных инициативах в области продовольствия, включая садоводство, сбор урожая, переработку и консервирование пищевых продуктов, обучение кулинарии и питанию, возможности получения высшего образования, написание грантов, разработка программ и работа в области продовольственной политики.В состав группы входят члены Управления ресурсами, социальных служб, образования, планирования, операций, Совета племен, юридического отдела, Фонда дю Лак, Института окружающей среды племенного и муниципального колледжа, а также эксперты / наставники сообщества. Некоторые из основных представленных программ: 13 Moons, Gitigaan, Bimaaji’idiwin Producer Training Program, Farm to School, Ojibwe School Youth Gardening Program, SNAP и SHIP.

Aaniin/Fond du Lac Communications — Fiber to the Home — это инициатива при финансовой поддержке Министерства сельского хозяйства США, Министерства жилищного строительства и городского развития США и Министерства занятости и экономического развития Миннесоты по строительству оптоволокно к домашней сети до 1500 домов в резервации Фонд-дю-Лак.Проект продвигается вперед с торгами и заказом оптоволоконного кабеля, центральных офисов и распределительного оборудования. В настоящее время была создана компания Fond du Lac Communications, которая стала ETC (правомочным оператором связи), а Aaniin стал лицом широкополосной компании. Услуги для этого проекта были запущены осенью 2019 года. Ознакомьтесь с предложениями услуг здесь (www.aaniin.net). В настоящее время застройка все еще происходит в районе Брукстон, вдоль Биг-Лейк-роуд и в жилом районе на восточной границе Фон-дю-Лак.

Gitigaan – Программа Gitigaan от Fond du Lac состоит из 12 недель обучения садоводству, обеспечивает 140 домохозяйств Fond du Lac более чем 40 сортами семян и овощных растений, предоставляет услуги по обработке почвы и завершает сезон празднованием осени (2020 г. Fall Fest был отменен из-за COVID-19). В 2019 году программа Gitigaan начала выращивать 1/4 участка на ферме Gitigaaning FDL, чтобы продемонстрировать методы выращивания и записать, что можно собрать с растений и семян, предоставленных каждому домашнему хозяйству.Более 1000 фунтов продукции с участка Гитигаан пошло на общественные программы, такие как обеденная программа школы оджибве, программа питания пожилых людей, а также на членов сообщества. Вернитесь на этот сайт для получения дополнительной информации о сезоне 2021 или посетите нас в Facebook или Instagram.

Знаки на двух языках — Резервация Fond du Lac заключила соглашение с округами Карлтон и Сент-Луис о разработке дорожных знаков на оджибве и английском языке. Эти знаки были установлены в различных частях заповедника. Совсем недавно Министерство транспорта Миннесоты и Федеральная администрация приняли руководство, разрешающее двуязычные знаки на автомагистралях штата в пределах границ племен.

Gitigaaning (Место садов) — Gitigaaning — недавно построенная ферма Fond du Lac площадью 36 акров. Gitigaaning — это лишь часть усилий Fond du Lac в области продовольственного суверенитета. Имущество состоит из ягодных грядок, расширяющегося фруктового сада и 4 акров вспаханных сельскохозяйственных угодий, на которых расположены участки программы обучения производителей Bimaaji’idiwin и участки Gitigaan.1300 кв. футов. Растущий купол был собран для продления сезона при поддержке Администрации гранта на стратегию социального и экономического развития коренных американцев (ANA SEDS). Улучшение инфраструктуры для обеспечения фермы водой из колодца было поддержано за счет гранта Министерства сельского хозяйства Миннесоты, а система мини-орошения будет установлена ​​за счет гранта NRCS EQIP. Благодаря финансированию Закона CARES строятся общественный консервный завод, кухня и корневой погреб, которые будут завершены к декабрю 2020 года.

Группа Fond du Lac Band состоит из трех общественных округов. В каждом районе есть высокий туннель, и этим летом (2020 г.) в наших районах Клоке и Брукстон было посажено два новых фруктовых сада. В садах растут яблони, сливы и вишни. У этого проекта есть несколько партнеров: Отдел управления ресурсами Фонда дю Лак — Программа 13 лун, Племенной и общественный колледж Фонда дю Лак, Общественные работы Фонда дю Лак и рабочая группа по продовольственному суверенитету.

Прошлые проекты

Комплексный план — Отдел планирования завершил комплексный процесс планирования для Fond du Lac Band.Процесс сбора отзывов сообщества для комплексного плана был прерван из-за COVID-19, и департамент использовал онлайн-опрос для получения отзывов сообщества. Было собрано более 130 опросов на веб-сайте Fond du Lac и на странице Facebook. Этот план предназначен для понимания желаний и потребностей нашего сообщества в отношении жилья, окружающей среды, экономики, безопасности, транспорта и многого другого, чтобы создать ряд целей для будущего развития резервации. В отличие от нашего программно-ориентированного Стратегического плана, Комплексный план больше касается того, что мы хотим видеть и где мы хотим его видеть по отношению к застроенной среде.

Тропа Махномен Роуд — Тропа Махномен Роуд находилась в разработке с зимы-весны 2019-2020 гг. Финансирование этого проекта было обеспечено за счет гранта от программы Tribal Transportation Fund Program. Строительство тропы началось летом 2020 года и в настоящее время завершено.

Language and Culture Building . Это проект при финансовой поддержке Министерства жилищного строительства и городского развития США по строительству Центра изучения языка и культуры для группы Fond du Lac Band.У этого проекта теперь есть архитектор, который является Architectural Resources Incorporated. Было проведено три собрания сообщества, и компания Architectural Resources обобщила результаты трех собраний и представила их бизнес-комитету по бронированию. Строительство этого здания началось в 2019 году и было завершено в мае 2020 года. В настоящее время его используют сотрудники отдела языков и культуры.

Gikinoo’ Amon — Дорога на Биг-Лейк-роуд — Дорога на Биг-Лейк-роуд находится в разработке уже несколько лет.Финансирование проекта в настоящее время обеспечено, и проектирование и приобретение полосы отвода будут продолжаться до зимы 2018 года. Строительство тропы началось весной 2019 года и было завершено к июлю 2019 года.

Освещение в СМИ: Новости FOX21

Blandin Broadband Communities . В течение последних четырех лет Fond du Lac Band является Blandin Broadband Community.Участвуя в этой программе, группа получила доступ к грантовым средствам для оплаты таких проектов, как App Camp в школе оджибве, установка 13 беспроводных точек доступа, компьютерное обучение, обучение использованию Интернета и ПК для людей.

План безопасности — Группа Fond du Lac разработала новый план безопасности для резервации. Этот план даст представление о проблемах безопасности на транспорте в резервации и предложит стратегии решения этих проблем.Компания KLJ Engineers была нанята для помощи в этом проекте.

Транспортный план — Группа Фонда дю Лак наняла местное агентство, Комиссию регионального развития Эрроухед, чтобы помочь резервации обновить существующий 20-летний план транспортировки на большие расстояния. Этот план обеспечит стратегию Fond du Lac по развитию дорожных и транспортных проектов в будущем.

WGZS Radio — Fond du Lac запустил местную некоммерческую радиостанцию ​​под названием 89.1 РГЗС «Луна», в эксплуатации с 2011 года.

Вспомогательное жилье — В 2010 году Fond du Lac Band участвовал в строительстве 24 единиц вспомогательного жилья для самых нуждающихся жителей Фонда дю Лак.

Жилье для ветеранов — В 2012 году резервация Fond du Lac завершила строительство 10 единиц временного жилья для нуждающихся ветеранов оркестра.

Проживание с престарелыми — 2010 Заповедник Фонд дю Лак завершил строительство 10 единиц жилья и услуг для старейшин резервации.

Картрайт-роуд — Это был совместный проект с городом Клоке, который полностью реконструировал Картрайт-роуд. Это важное транспортное сообщение между резервацией Фон-дю-Лак и местным населением.

Удлинение водопровода и дорога в аэропорт . Это также был совместный проект с городом Клоке, где группа построила 9000 футов водопровода для улучшения качества воды и противопожарной защиты, а город отремонтировал дорогу в аэропорту и улицу Треттел-лейн, чтобы завершить большой и столь необходимый инфраструктурный проект.

 

Северное побережье Калифорнии получает выгоду от бума скупки земли в сельской местности

Имея более 18 месяцев на то, чтобы переосмыслить образ жизни и стиль работы с помощью современных онлайн-технологий, многие жители Северной Калифорнии рассматривают стратегический переезд в пределах штата или за его пределы — некоторые в Орегон и Вашингтон, а другие — в Айдахо, Монтану, Техас. и Арканзас.

Эти миграции на более широкие открытые пространства, некоторые из которых затрагивают Северный залив, где жители Сан-Франциско, в основном занятые в технологической отрасли, предпочитают переселяться в округа Марин, Напа, Солано, Сонома, Мендосино и Лейк.

Среди тех, кому не терпится переехать, есть жертвы лесных пожаров, которые ищут более безопасные районы для покупки или строительства, а также те, кто покинул штат в поисках более низкой стоимости жизни, лучшей работы или просто другого образа жизни.

Давний житель Виндзора Джо Госсетт, его жена и трое их детей недавно приобрели три акра с домом в сельской местности Арканзаса. Госсет вырос на ферме своих родителей на Истсайд-роуд недалеко от Хилдсбурга и присоединился к отделу шерифа округа Сонома. Позже он работал судебным приставом Верховного суда до выхода на пенсию.

«Мы прилетели в Арканзас и остались там на месяц, проверяя доступную недвижимость, и поняли, что можем быстро арендовать наш нынешний дом, чтобы переехать», — сказал он. «Мы всегда хотели больше земли, и этот первоначальный переезд является частью нашего 5-летнего плана, который будет включать в себя увеличение площадей в будущем».

Госсеты упаковали свои вещи в большой трейлер и в октябре покинули Калифорнию.

Их цели также включают в себя стремление стать более самодостаточными за счет выращивания органических овощей, разведения домашнего скота и получения удовольствия от возможности иметь пышные зеленые пастбища и новую рыболовную яму в районе с круглогодичным водоснабжением и меньшим количеством государственных и нормативных ограничений.

Члены семьи сказали журналу, что они особенно ценят тот факт, что система государственных школ Арканзаса допускает исключения по медицинским показаниям из обязательных прививок. Один из их подростков планирует поступить в Университет Арканзаса, а у их дочери есть друзья в этом районе, что облегчает переход.

Для трех молодых людей Госсеттов наличие широкополосного доступа к социальным сетям и сотовой связи занимает первое место в списке их желаний и меняет правила игры, когда речь идет о том, чтобы оставаться на связи с друзьями в Калифорнии.

Продажи сельских земель более чем в два раза

В начале сентября опрос National Land Realty выявил 155-процентный рост продаж земли в первой половине этого года в США. По июнь продано земли на сумму 678,2 млн долларов по сравнению с 265,4 млн долларов за тот же период годом ранее.

В этом опросе приняли участие более 348 полевых агентов из 40 штатов, включая Калифорнию.

«Самый большой рост продаж произошел в южных штатах и ​​в Сосновом поясе от Техаса до Вирджинии, где много свободных земель», — сказал Джейсон Уолтер, генеральный директор брокерской компании по недвижимости в Гринвилле, Южная Каролина.Он сказал, что в центральных и западных штатах есть и другие районы с высокими продажами, но их не так много в Новой Англии. Средняя цена за акр в сельской местности по стране составляет от 2000 до 5000 долларов».

По словам Уолтера, 97% территории США составляют сельские районы, в которых проживает 19,3% населения. В других местах около 80% людей живут на 3% земли. Он отметил, что обычное определение «сельской местности» описывает земли с населением 500 или менее человек на квадратную милю. Его также можно определить как некорпоративную землю по сравнению с собственностью в составе объединенных муниципалитетов.

Он считает, что причиной многих из этих переездов является изменение образа жизни. Другие стимулы включают желание охотиться, ловить рыбу, кататься на лодках, ходить в походы и разбивать лагерь в месте, идеально подходящем для отдыха, а также для практики сохранения и выращивания овощей. Некоторым нужно достаточно земли, чтобы иметь лошадей или арендовать кемпинги, выращивать лес, а также иметь достаточно места для развлечения семьи и друзей.

Уолтер сказал: «Поскольку все больше людей уходят на пенсию раньше, эта переходная группа хочет оставаться занятыми в свои активные годы.Тем не менее, большинство из них плохо знакомы с сельской жизнью и не знакомы с различными условиями, такими как перспектива наземных испытаний, необходимость использовать природный газ в баллонах вместо использования подземных коммуникаций, работа с септическими системами и колодцами, борьба с водорослями в пруду и обнаружение ресурсы для ограждения и т. д.»

Несколько организаций, в том числе National Land Realty, предлагают поддержку, советы и множество соответствующих образовательных материалов для тех, кто думает о том, чтобы уйти или почти отключиться от сети.

Покупатели ищут дома под ключ площадью

га

Николас Кадиган — старший оценщик компании American Ag Credit в Санта-Розе. Он был сопредседателем группы Северного побережья по исследованию и написанию годового отчета о тенденциях в Калифорнии и Неваде в отношении сельскохозяйственных земель и стоимости аренды за 2021 год.

Цены на сельхозугодья: стоимость выращивания пригорода

Лето в Миннесоте, стране 10 000 озер, для многих семей связано с катанием на лодках, причем Harley является предпочтительным видом наземного транспорта.Зимой популярны снегоходы. Охота и рыбалка заменяют угловые кофейни в качестве тусовок. Три гаража считаются минимумом, а лучше четыре!

Так как же получилось, что неконтролируемые цены на землю разрушили экономику жилья в этом маленьком городке? И почему эта модель повторилась на таких рынках, как Лас-Вегас и Феникс?

В 1980-х годах столичный совет в Миннеаполисе занялся расползанием. Совет MET посчитал, что политика Портленда, штат Орегон, по контролю за разрастанием путем создания городской границы будет полезна для района города-побратима, региона из семи округов.Этот район топографически прост: здесь нет границы с океаном и, в отличие от региона Портленда, нет горных хребтов. Совет MET не ожидал, что их попытка контролировать рост в конечном итоге будет способствовать ему.

Фермеры, владевшие землей с канализацией за границей, знали, что ее стоимость резко возросла. Когда предложение — земля — ограничено, те, кто ее контролирует, могут назначать свою цену. Земля в пределах границы была слишком дорогой для строительства доступного жилья. Таким образом, города, неподконтрольные MET Council, стали привлекать застройщиков.Места, о которых мало кто слышал: Отсего, Альбервиль, Элк-Ривер и Хьюго — все они находятся очень далеко от центра города-близнеца. Эти города имели две важные для строителей составляющие: городскую канализацию и дешевую землю.

По мере того, как крошечные городки за городской границей привлекали больше внимания к развитию, они также привлекали национальных застройщиков. Все десять лучших строителей дома открыли для себя этот регион. Каждый год строилось около 25 000 новых домов, которые быстро продавались жителям пригородов, которые предпочитали ездить на работу за 30–40 миль, а не жить недалеко от центра города.(Имейте в виду, что Миннеаполис/Сент-Пол имеет один из самых красивых основных районов крупного города США. Даже заброшенные районы выглядят довольно мило. А Миннеаполис остается живым по вечерам и становится социальной Меккой, которая к тому же относительно безопасна.)

Большая часть роста цен на жилье была вызвана войной торгов за сельскохозяйственные угодья под застройку. Национальные строители, используя свои доллары с Уолл-Стрит, соревновались за желаемые площади. Если фермер Фред смог продать свою собственность по 50 000 долларов за акр, то, когда Рой по соседству построил свою ферму, начальная цена составляла 50 000 долларов, а конечная плата, вероятно, составляла 60 000 долларов, что является отправной точкой для следующего участка для продажи. К 2005 году земля маленького городка, которую можно было купить за 12 000 долларов за акр десятью годами ранее, стоила более чем в 10 раз больше этой суммы.

В прошлом строители смотрели на цену готового участка и предполагали, что дом, который они построили на нем, будет стоить не более чем в четыре раза дороже готового участка; своего рода правило «одной четверти» для стоимости земли. Если бы участок стоил 30 000 долларов, они бы не стали строить дом, который в конечном итоге стоил бы более 120 000 долларов.

К 2005 году, если земля в пригороде продавалась по 150 000 долларов за акр, а плотность (после обязательных парковых зон, водно-болотных угодий, буферных зон и прибрежных зон) составляла два дома на акр, это означало, что 75 000 долларов на новый загородный дом приходились на стоимость необработанной земли. .Добавьте к этому 25 000 долларов на строительство дорог, коммунальные услуги, сборы и т. д., и цена лота взлетит до 100 000 долларов. Используя правило одной четверти, это означало, что застройщик должен получить 400 000 долларов за готовый дом.

На конференции Land Development Today Breakthroughs 2006 года я рассказал о нашем исследовании надвигающегося рыночного краха и его причин. Рынок только начал подавать признаки замедления, и никто не предсказывал большого падения.

Наше «исследование» было основано на сравнении нашего местного рынка жилья в районе Миннеаполиса с рынками, на которых мы работали примерно в 40 штатах.Это включало простой поиск крупных застройщиков на ведущих рынках. Мы рассмотрели области, где цены на землю росли намного быстрее, чем инфляция, чтобы увидеть общие элементы. Средняя национальная цена дома площадью 2400 квадратных футов по данным Национальной ассоциации домостроителей составляла 264 000 долларов. Неудивительно, что импровизированные результаты показали, что средняя цена дома площадью 2400 квадратных футов в Фениксе составляла 331 000 долларов (на 20 % выше среднего), в Лас-Вегасе — 442 000 долларов (на 40 % больше), а в пригороде Миннеаполиса — на 349 000 долларов (на 25 % больше). .

Погода не была одним из обычных элементов. Но во всех трех областях — Лас-Вегасе, Фениксе и городах-побратимах — наблюдался взрывной рост в течение двух десятилетий до 2007 года (2006 год для городов-побратимов), и во всех трех было больше всего, если не все, из десяти крупнейших строительных компаний страны по продажам и продажам. строительство.

В марте 2005 года один из моих клиентов сделал мне предложение. Если бы я убедил определенного фермера продать, я бы получил не только плату за планирование, но и 5% прибыли. Участок, о котором идет речь, находился примерно в часе езды от центра города в часы пик.Я посмотрел на участок и удалил ограничение по склону, уровни Департамента природных ресурсов, водно-болотные угодья, буферы и землю, которая иначе не могла быть застроена, включая участки с волнистой поверхностью, которые больше напоминали трассу для мотокросса, чем землю для жилой застройки. .

Стоимость оставшейся площади под застройку составила бы около 300 000 долларов за акр. Цифры просто не получились. Цены на землю достигли предела. Поскольку возможности получить прибыль не было, мои 5% от нуля все равно были бы равны нулю.Я предложил моему клиенту не заключать сделку и спас его от финансового краха.

Легко сделать правительство козлом отпущения. Несмотря на то, что Совет МЕТ инициировал политику, которая, вероятно, вызвала разрастание, пытаясь обуздать его, это не было причиной того, что цены на землю вышли из-под контроля. Все крупные застройщики с их глубокими карманами, перебившие друг друга на протяжении более десяти лет, вот что сделало экономику. Сегодня цены на жилье на рынке городов-побратимов резко упали до более реалистичного уровня, который примерно соответствует среднему показателю по стране в 2005 году.

За пять лет до краха многие на самом деле считали высокие цены на землю признаком большой экономики. Ну угадайте что? Они были не правы.

Рик Харрисон — президент Rick Harrison Site Design Studio и автор книги Prefurbia: переосмысление пригородов от презренных к устойчивым . Его веб-сайты: rhsdplanning и prefurbia.com.

Уполномоченные Canyon Co. отказываются от доступных домов рядом с сельскохозяйственными угодьями

На прошлой неделе в округе Каньон обострились две основные проблемы роста, стоящие перед Долиной сокровищ: сохранение сельскохозяйственных угодий и потребность в доступном жилье.

Совет комиссаров округа Каньон заслушал 5 августа публичные показания по поводу изменения зон и требования о внесении поправок в комплексный план, чтобы превратить 36 акров сельскохозяйственных угодий в 23 единицы доступного жилья.

Совет из трех человек, состоящий из одного фермера, в конечном итоге отклонил запрос, оставив участок земли в винодельческом регионе Саннислоуп для ведения сельского хозяйства.

«Заключенная сделка», не выполненная

Перезона казалась «решенной сделкой», сказал Idaho Press планировщик округа — казалось, что правление примет заявку.Так продолжалось до тех пор, пока правление не услышало длинных показаний двух фермеров, которые обрабатывают соседний фруктовый сад, принадлежащий Церкви Иисуса Христа Святых последних дней.

Дэниел Бэйр — управляющий фермер сада Колдуэлл, штат Айдахо, почти 300 акров, который снабжает систему социального обеспечения церкви вишнями, персиками, абрикосами, яблоками, сливами и люцерной. Фруктовый сад граничит с 36 акрами, предназначенными для перезонирования.

«Я не против развития, но когда я слышу, что строятся новые дома, я думаю о том, что на ферме все сложнее», — сказал Бэр комиссарам.

Предлагаемый проект находится на северо-западном углу Абрикос-Лейн и Саннислоуп-роуд в Колдуэлле.

Баир сказал, что земля в настоящее время обрабатывается и выращивает кукурузу.

В письме в Комиссию по планированию и зонированию округа Каньон Грег Троост , , владеющий 36 акрами и затребовавший изменение зоны и внесение поправок, сказал, что понимает необходимость сохранения сельскохозяйственных земель в округе, поскольку он является владельцем T&T. Крупный рогатый скот недалеко от Пармы. Но он сказал, что надеется удовлетворить потребность округа в доступном жилье.

Цель

Troost состояла в том, чтобы удовлетворить особую потребность в жилье для сельскохозяйственных рабочих.

Беспокойство по поводу жалоб и пестицидов

Цель проекта состояла в том, чтобы предоставить участки площадью 1 акр с изготовленными домами, которые были бы доступными и соответствовали бы требованиям для получения кредитов на жилье в сельской местности по сниженным процентным ставкам.

Беспокойство Бэра было не о природе домов, а о том, что происходит с любой жилой застройкой рядом с фермой, например, жалобы на шум и распыление пестицидов.

Сад обрабатывается пестицидами почти все лето, сказал Баир, прежде чем в августе начнется сбор урожая. В саду также используются ветряные машины, которые работают примерно с 23:00 до 23:00. до 9 утра

Вокруг фруктового сада есть еще несколько домов, построенных в 1940-х и 50-х годах, и было всего несколько ссор, сказал Баир. Однажды кто-то выключил ветряную машину в саду, что привело к значительной потере плодов.

Баир беспокоился, что с появлением 23 новых семей в саду участятся конфликты и жалобы такого типа, и риск потери урожая из-за жуков возрастет.

Адвокат: Орчард «критический»

На первом публичном слушании по поводу собственности 10 июня Лоял Халм, поверенный церкви СПД, сказал, что фруктовый сад имеет решающее значение для системы социального обеспечения церкви; фрукты, выращенные в саду Колдуэлл, распространены по всему миру.

Фруктовый сад поставляет Feeding America более 70 полуприцепов с фруктами, сказал в своих показаниях Стивен Бэр, отец Дэниела Бэра. В саду также есть консервный завод в Гарден-Сити, где фрукты консервируют и отправляют по всему миру.

Предлагаемое развитие негативно повлияет на работу сада и, следовательно, на урожай фруктов, сказали Бэры.

Комиссия по планированию и зонированию округа Каньон 11 декабря рекомендовала отклонить запрос заявителя, написав, что он не совместим с окружающими сельскохозяйственными угодьями.

Грег Буллок, представлявший Troost Family Living Trust, не согласился с комиссией и указал, что участок с двух сторон примыкает к домам.

Буллок также поставил под сомнение мотивацию церкви.

«Как вы можете выступать за то, чтобы кормить бедных, а с другой стороны, говорить: «Мы не в восторге от того, что доступное жилье находится рядом с нашей собственностью?», — сказал он. «Еще двадцать три домашних участка не закроют сад».

«Речь идет о том, чтобы дать еще 23 людям шанс стать владельцем собственного дома», — сказал Буллок.

Комиссия звонит

Во время принятия окончательного решения комиссар Лесли Ван Бик, которая сама работает на ферме, сразу заявила, что против застройки.

«Речь идет не о доступном жилье, речь идет о защите сельскохозяйственных земель. Эта территория должна оставаться (сельскохозяйственной) землей», — сказала она.

Комиссары

Том Дейл и Пэм Уайт разрывались между двумя сторонами на протяжении почти трехчасового слушания.

Оба неоднократно говорили, что они поддерживают доступное жилье и понимают потребность в нем в округе, но они также считают, что сельскохозяйственные земли в районе Саннислоуп необходимо сохранить.

В конце концов два колеблющихся комиссара присоединились к Ван Бику, проголосовавшему против разработки.

«Насколько нам нужно доступное жилье, будь то сельскохозяйственные рабочие или дежурные по станции, водители грузовиков или сотрудники Fred Meyer, нам нужно доступное жилье для людей в этой долине, но это не то место, которое подходит для этого», — Уайт. сказал.

Ранее в этом месяце комиссия одобрила изменение зоны и поправку к комплексному плану жилой и коммерческой застройки площадью 130 акров на сельскохозяйственных землях к северу от озера Лоуэлл.

Проект столкнулся с противодействием соседей, которые успешно подали в суд ходатайство о повторном рассмотрении заявления комиссией. Планируется, что застройка на юго-западном углу улиц Керхер и Фармвей будет состоять из 74 домов на одну семью и 36 акров коммерческой застройки.

Заброшенные сельскохозяйственные угодья часто представляют собой проблемные земли, нуждающиеся в восстановлении

Вспаханная, удобренная и орошаемая земля, очевидно, является полезной землей, имеющей назначение и ценность. Та же самая земля, которая больше не обрабатывается и не лежит под паром, может быть бесплодной или растить только скудную сорную растительность на сухих и неплодородных почвах.Эти земли, называемые заброшенными или заброшенными сельскохозяйственными угодьями, часто представляют собой экологическую ответственность, требующую исправления.

Заброшенные сельскохозяйственные угодья претерпели как минимум два изменения: сначала их естественная растительность была удалена для создания сельскохозяйственных угодий, а затем снова, когда сельскохозяйственные культуры больше не выращивались. Теперь земля между ними, заброшенные сельскохозяйственные угодья, не является ни дикой, ни возделываемой, и часто нуждается в восстановлении и восстановлении до некоторого подобия естественных условий, часто благодаря вмешательству человека.

Возможно, уже чувствуя себя оклеветанным экологическими и городскими критиками, некоторые сельскохозяйственные интересы могут рассматривать вопрос о заброшенных сельскохозяйственных угодьях как еще один пример «наезда на сельскохозяйственные угодья». Однако при правильном понимании заброшенные сельскохозяйственные угодья являются частью более крупной проблемы восстановления экологически поврежденных земель. Развитие и урбанизация, чрезмерный выпас скота, добыча полезных ископаемых, строительство дорог и каналов разделяют общую вину за нарушение больших участков земли в штате.

Почему сельскохозяйственные угодья заброшены

Гидрология и экономика составляют большую часть заброшенных сельскохозяйственных угодий в Аризоне.По мере увеличения откачки подземных вод уровень грунтовых вод упал, что потребовало откачки с более глубоких уровней и с большими затратами. Из-за возросшей стоимости орошение стало непомерно дорогим. Таким образом, фермы были заброшены как убыточные, особенно в графствах Кочиз и Пиналь.

После середины 1970-х возникла другая ситуация, побуждающая фермеров продавать свою землю. Города, шахты и другие муниципальные водопользователи начали покупать сельхозугодья для воды. Затем вода может быть переправлена ​​за пределы фермы для несельскохозяйственного использования.Вкратце это описывает феномен «водного хозяйства» или «переноса воды».

Принятый в Аризоне в 1980 году Закон об управлении подземными водами послужил стимулом для расширения сделок в водном хозяйстве. Поскольку GMA ограничивает будущую откачку подземных вод в зонах активного управления, водные менеджеры искали источники воды за пределами таких территорий. Фермерская страна, не входящая в АМА, была очевидным источником, и водное хозяйство стало стратегией выбора.

Слабая сельскохозяйственная экономика была дополнительным стимулом для фермеров продавать свою землю.Если выращивание сельскохозяйственных культур не приносило достаточного дохода, землю всегда можно было продать.

Водное земледелие теперь меньше силы, с которой нужно считаться. Его маркетинговые преимущества не оправдались, как ожидалось, и другие источники воды стали более доступными для городских нужд. Кроме того, Закон о транспортировке подземных вод 1990 года запрещал покупку дополнительных водных ферм, хотя закон унаследовал существующие водные фермы. Большинство бассейнов штата сейчас закрыты для водного хозяйства.

Несмотря на снижение важности водного хозяйства, ожидается, что количество заброшенных сельскохозяйственных угодий в Аризоне в будущем увеличится.Государство становится все более урбанизированным, а значение сельского хозяйства уменьшается. Следовательно, будет обрабатываться меньше земли. Еще одним фактором упадка сельского хозяйства является высокая стоимость воды в рамках проекта «Центральная Аризона». Такое развитие событий, вероятно, приведет к тому, что в Аризоне будет заброшено больше сельскохозяйственных угодий. Без надлежащего управления эта земля может превратиться в бесплодные или сорняковые поля, на восстановление которых потребуются десятилетия, если не столетия.

Как сельское хозяйство меняет землю

Фермеры, ищущие землю для возделывания в южной Аризоне, обычно искали местообитания солончаковых кустов, обычно встречающиеся на плоском дне пустынных бассейнов.Культуры, выращенные на этой почве, богатой илом и глиной, требуют меньше воды, чем при выращивании на других типах почв. Нетронутая, эта пустынная почва рыхло уплотняется и плавно очерчивается, образуя неглубокие насыпи и ложбины. Контуры земли укрывают и питают развивающиеся растения.

Расчистка пустынной растительности для орошения и земледелия привела к изменениям в почве, растениях и дикой природе этого района. Обработка почвы взбалтывала и смешивала отдельные горизонты почвы, тем самым изменяя динамику инфильтрации и доступности воды.

Кроме того, выравнивание больших участков земли нарушило естественные дренажные системы, заменив их сетью канав и дорог. Пополнение подземных вод было затронуто в то же время, когда увеличилась откачка подземных вод для орошения. Увеличение откачки привело к падению уровня грунтовых вод. Кроме того, поливы концентрируют соли в почве.

Выравнивание также заполнено небольшими холмиками и впадинами, которые защищают дикие саженцы. Укрытие «питомники» убрали. Животные и микроорганизмы, которые рассеивают семена и формируют почву, теперь вряд ли присутствуют.Возможности для приживания сеянцев, что и без того ненадежный процесс в условиях пустыни, еще больше сократились.

Таким образом, сельское хозяйство нарушило естественные условия, благоприятные для роста местных растений. Самостоятельное восстановление местных видов или даже рост других видов растительности после того, как земля больше не обрабатывается, в некоторых ситуациях становится проблематичным.

Например, мескитовые деревья, которые когда-то росли на ныне пустынном поле, могли вырасти, потому что их стержневые корни черпали воду из относительно неглубокого залегания грунтовых вод на глубине от 10 до 70 футов от поверхности.Если земля тогда обрабатывалась, орошение могло вызвать серьезное падение уровня грунтовых вод. В результате более поздний рост мескитовых деревьев невозможен.

Внешний вид и состояние заброшенных сельскохозяйственных угодий в Аризоне варьируется в зависимости от степени, в которой они были затронуты вышеуказанными изменениями, и степени восстановления. Его восстановление, в свою очередь, определяется типом почвы, доступностью источников семян и воды, а также наличием местных видов растений.

Таким образом, такие земли существуют в различных условиях.Некоторые земли находятся на пути к естественному восстановлению. Другие земли лишены почвы или растительности и нуждаются в человеческом вмешательстве, прежде чем растительность снова сможет расти. Например, на сельскохозяйственных угодьях, расположенных в районе с относительно большим количеством осадков и грубой почвой, в течение пяти лет могут появиться заросли ракитника пустынного и норной травы. Это представляет собой начало процесса восстановления.

С другой стороны, восстановление растительности гораздо менее благоприятно в районах с мелкозернистой почвой и малым количеством осадков. Окрестности Элоя как раз такое место.Сельскохозяйственные угодья, заброшенные двадцать лет назад, демонстрируют незначительный вегетативный рост. Вместо этого почва с коркой встречается на больших бесплодных участках, где растительность не может расти. Растения растут только в низинах, собирающих осадки.

Заброшенные сельскохозяйственные угодья в Аризоне

Заброшенные сельскохозяйственные угодья в Аризоне расположены в основном в южно-центральной части штата, вдоль реки Хила между Фениксом и Юмой, а также в нижней части долины Санта-Крус, в районе к северу от пика Пикачо до места, где Санта-Крус впадает в Хилу. Река.Данные о количестве заброшенных сельскохозяйственных угодий в штате недоступны. Отчасти это связано с тем, что заброшенные сельхозугодья не представляют установленную статистическую категорию, отличную, скажем, от действующих сельхозугодий или даже девственных пустынь.

Даже определение заброшенных сельскохозяйственных угодий проблематично. Например, некоторые земли, регулярно обрабатываемые для борьбы с сорняками, обрабатываются только изредка, возможно, раз в пять лет, для сохранения прав на воду. Очевидно, что никакого серьезного земледелия не происходит. Должны ли такие районы считаться заброшенными сельскохозяйственными угодьями?

Также некоторые земли, хотя и не обрабатывались в течение 25 лет, все же могут быть обработаны, если рыночные условия улучшатся.Большая часть сельскохозяйственных земель в районе Уилкокс и Дуглас лежала под паром с середины 1970-х годов, когда первое нефтяное эмбарго сделало выращивание хлопка нерентабельным. Позже земля снова стала использоваться для выращивания садовых и овощных культур. Заброшенность сельхозугодий в данном случае была временной ситуацией.

Другие сельхозугодья действительно заброшены, чтобы их больше никогда не возделывали. Из-за Закона Аризоны об управлении подземными водами сельскохозяйственные угодья в зонах активного управления, которые не орошались в период с 1975 по 1980 год, не могут быть орошены снова, даже если они орошались до этих дат.Такие земли останутся заброшенными для сельского хозяйства.

В результате определить размер заброшенных сельскохозяйственных угодий в штате и, более того, даже рабочее определение того, что они представляют, затруднительно. Часто цитируемая статистика показывает, что с начала 1950-х годов миллион акров когда-то орошаемых сельскохозяйственных угодий в Аризоне был заброшен. Однако некоторые исследователи оспаривают эту цифру, утверждая, что она слишком велика.

Заброшенные сельскохозяйственные угодья встречаются не только в южно-центральной части Аризоны. Значительное количество заброшенных сельскохозяйственных угодий также существует в Мексике, Калифорнии и Колорадо.

Экологические проблемы заброшенных сельскохозяйственных угодий

Заброшенность заброшенных сельскохозяйственных угодий приводит к различным экологическим проблемам. Заброшенные сельскохозяйственные угодья подвержены обширной ветровой эрозии, при этом земля буквально высыхает и уносится ветром. Загрязнение воздуха ухудшается и способствует респираторным заболеваниям у людей и домашнего скота.

Кроме того, возникающие в результате пыльные бури создают дорожные опасности, вызывая дорожно-транспортные происшествия. Несчастные случаи со смертельным исходом, произошедшие на межштатной автомагистрали 10 в начале 1970-х годов, были связаны с выдуванием пыли с заброшенных сельскохозяйственных угодий недалеко от Элоя.В результате таких событий могут возникнуть судебные иски.

Сорняки, вторгшиеся на заброшенные бывшие сельскохозяйственные угодья, представляют собой еще одну экологическую проблему. Например, чертополох русский, более известный как перекати-поле, обычно приживается первым и может доминировать на земле, за исключением других видов растений. Затем перекати-поле может распространиться на соседние возделываемые поля. Владельцам заброшенных сельскохозяйственных угодий, возможно, придется потратить значительные суммы денег на борьбу с сорняками и их вырубку, чтобы избежать возможных судебных разбирательств.

Вода быстро течет по полям, лишенным растительности, усиливая эрозию почвы. Такие наводнения также наносят ущерб заборам и проселочным дорогам. Питание подземных вод на таких участках быстрого стока снижается.

Заброшенные сельскохозяйственные угодья часто располагаются в виде лоскутного одеяла или шахматной доски, при этом невозделываемые участки перемежаются с природными территориями. Это создает фрагментацию среды обитания, которая изолирует виды и ограничивает их перемещение, а также уменьшает разнообразие растений и диких животных.

И, наконец, вдобавок ко всему, заброшенные фермерские поля часто используются в качестве удобных свалок.Мусор, мусор и различные отходы выбрасываются среди низкорослых сорняков, что еще больше способствует заброшенному виду земли. Это значительно снижает любой рекреационный потенциал земли для наблюдения за птицами, пеших прогулок или охоты.

Серьезность этих экологических проблем побудила исследователя заброшенных сельскохозяйственных угодий Лауру Джексон назвать заброшенные сельскохозяйственные угодья сельскохозяйственным эквивалентом открытых горных работ или пустынным эквивалентом сплошной вырубки.

Заброшенные сельскохозяйственные угодья как экологическая проблема

Если на самом деле заброшенные сельскохозяйственные угодья представляют собой экологическое нарушение, что тогда делать? Возникает еще более важный вопрос: представляют ли некоторые земли большую экологическую ценность, чем другие, и поэтому заслуживают ли они большего внимания? Например, являются ли прибрежные районы более достойными сохранения, чем заросли пустыни Соноры? Какие критерии учитывать?

Приведенные выше вопросы особенно актуальны, когда речь идет о восстановлении заброшенных сельскохозяйственных угодий. В прежней жизни самыми заброшенными сельскохозяйственными угодьями в штате были заросли пустыни Сонора, экосистема, которая сейчас считается редкой из-за развития сельского хозяйства и расширения городов. Однако его восстановление не привлекло большого внимания и беспокойства, особенно по сравнению с интересом, проявленным к сохранению других экосистем. Почему отсутствие интереса?

Частично проблема заключается в том, что многим людям не хватает природной харизмы на заброшенных сельскохозяйственных угодьях. В конце концов, это сельскохозяйственные угодья, которые многие не считают особенно живописными в своем естественном состоянии, тем более после сельскохозяйственной обработки.В таких землях отсутствуют течение и ритмы, природные очертания, формы и черты лесных, горных или речных земель.

Кроме того, земля не является убежищем для значительного числа исчезающих видов, чтобы объединить различные защитные интересы. Даже скотоводы избегают пустынных низменностей как недостаточно продуктивных для содержания скота, независимо от того, возделывалась земля или нет.

На самом деле, некоторые защитники окружающей среды были готовы пожертвовать сельскохозяйственными угодьями в обмен. Они выступали за изъятие орошаемых сельскохозяйственных угодий и передачу их воды для использования в городских районах, чтобы избежать строительства экологически разрушительных плотин.Такая стратегия, очевидно, приведет к увеличению площади заброшенных сельскохозяйственных угодий в штате и еще больше усугубит связанные с этим экологические проблемы.

Поскольку заброшенные сельскохозяйственные угодья не вызывают большого интереса, их характеристики и условия малоизвестны и тщательно не изучены. Экологов и исследователей привлекают другие, более привлекательные приоритеты в области природных ресурсов.

Проблемы заброшенных сельскохозяйственных угодий также не привлекли особого внимания законодателей. Чиновники уделяют меньше внимания проблемам заброшенных сельскохозяйственных угодий, чем землям, поврежденным горными работами.Например, Закон о контроле за открытыми горными работами и рекультивации от 1977 года требует, чтобы горнодобывающая промышленность восстанавливала растительность на землях, поврежденных открытой добычей полезных ископаемых. Также существуют законы, требующие восстановления вырубленных дорог и водно-болотных угодий. Никакие подобные законодательные директивы не регулируют расчистку земель под сельскохозяйственные угодья и не предписывают, какие действия следует предпринимать в случае отказа от сельскохозяйственных работ.

Некоторые люди утверждают, что социальные и культурные факторы объясняют отсутствие экологического приоритета заброшенных сельскохозяйственных угодий. Части штата с большими площадями заброшенных сельскохозяйственных угодий малонаселены, в них мало жителей, часто принадлежащих к группам меньшинств, некоторые из которых не говорят по-английски.Также высока безработица в таких районах. К сожалению, это не всегда благоприятные обстоятельства для привлечения политической озабоченности и внимания.

Сторонники восстановления растительности на заброшенных сельскохозяйственных угодьях часто сравнивают свою цель с задачей сохранения Великих равнин. Экосистема Великих равнин когда-то безрассудно возделывалась, и на восстановление земли после сельскохозяйственного использования тратилось мало усилий. Некоторые усилия по восстановлению были предприняты позже, когда наконец была оценена ценность равнин как отдельной экосистемы.Его защитники утверждают, что пустынный скраб Сонора — экосистема, не менее достойная защиты и восстановления, чем Великие равнины. Должно быть признание.

Последний — и, возможно, самый убедительный — аргумент в пользу защиты заброшенных сельскохозяйственных угодий признает, что любая земля, какой бы ни была ее эстетическая привлекательность или ее экологическая роль, нарушенная и оставленная уязвимой для разрушительных сил эрозии, представляет собой человеческую ошибку и неправильное использование природных ресурсов. По экологическим соображениям такие земли заслуживают внимания для восстановления защитных природных условий.

Процесс восстановления растительности — начало работы

Предварительная задача в процессе восстановления растительности — найти заброшенные сельскохозяйственные угодья в штате. Лаура Джексон, в то время работавшая в Ботаническом саду пустыни, получила финансирование наследия от Департамента охоты и рыболовства Аризоны на разработку процедур картирования для выявления заброшенных сельскохозяйственных угодий.

Джексон сосредоточился на участке площадью 300 квадратных миль в долине Санта-Крус, к северу от канала Грина до Кулиджа и от водохранилища Пикачо на запад до горы Каса-Гранде.Наряду с одним из крупнейших сельскохозяйственных регионов Аризоны, этот район также содержит одни из самых больших пространств заброшенных сельскохозяйственных угодий в штате. Он также содержит остатки пустынных кустов низинных солончаков.

Джексон разработал стратегию картографирования, включающую изучение аэрофотоснимков начала 1980-х годов. Затем, работая с топографической картой, она смогла определить, было ли поле заброшенным или содержало естественную растительность. Метод применим при оценке других сельскохозяйственных районов штата.Усилия Джексона представляют собой первый случай применения картографической стратегии в Аризоне для выявления земель, нуждающихся в восстановлении.

Картографирование также является важным инструментом для определения приоритетов, чтобы определить, какие участки необходимо восстановить. Например, Джексон исследовал участки с остатками или островами естественной растительности, разделенные полями заброшенных сельскохозяйственных угодий. Джексон предполагает, что такие сельскохозяйственные угодья можно считать приоритетными для восстановления растительности, чтобы соединить природные территории. В этом случае виды растений и животных будут иметь более широкий ареал обитания.

Другие возможные критерии для определения потенциала участка для успешного восстановления растительности включают тип растительного сообщества, тип почвы, водные ресурсы, топографию, время с момента выхода на пенсию, расстояние до естественных источников семян и владение землей. При использовании для определения приоритетности восстановления растительности каждый критерий включает в себя собственный набор обстоятельств, требующих особого внимания.

Например, право собственности на заброшенные сельскохозяйственные угодья — сложный вопрос, влияющий на любое решение о восстановлении растительности. Владелец, будь то физическое лицо, банк или кредитный союз, скорее всего, отказался от определенной сельскохозяйственной земли в первую очередь из-за того, что не ожидал соответствующей прибыли.Собственник вряд ли стал бы сейчас тратить деньги на восстановление растительности на этих землях, если не будет обеспечена добавленная стоимость или прибыль. Что же тогда можно сделать, чтобы заинтересовать землевладельцев в восстановлении растительности?

Законодательные действия могут помочь. Как упоминалось ранее, горнодобывающая промышленность обязана восстанавливать поврежденные земли по закону, и, возможно, сельскохозяйственный сектор также должен это делать. Однако законы являются принудительными и, следовательно, вызывают возмущение.

Землевладельцы, вероятно, восстановили бы сельскохозяйственные угодья, если бы можно было продемонстрировать их прибыльное использование.По общему признанию, с ограниченным применением, одним из таких применений является выращивание местных растений и сбор их семян. Однако даже ярые сторонники восстановления растительности с трудом могут привести другие подобные примеры прибыльного использования восстановленных сельскохозяйственных угодий. Часто упоминается отдых. Однако наблюдение за птицами, походы и охота вряд ли принесут большую прибыль землевладельцам.

При отсутствии прибыли в ближайшем будущем может подойти апелляция по земельной этике. То, что когда-то было красивой, нетронутой пустынной землей, средой обитания местных животных и растений, было расчищено, вспахано и засажено для получения прибыли, а затем заброшено.Оставлять ли такую ​​землю сорнякам и дующим ветрам? Или что-то должно земле? Аргумент земельной этики, обладающий философской и поэтической привлекательностью, к сожалению, кажется менее применимым к операциям, требующим прибыли.

Правительственные или общественные учреждения, которые владеют или управляют заброшенными сельскохозяйственными угодьями, более чувствительны к проблеме восстановления растительности, чем частные землевладельцы. Например, такие агентства, скорее всего, реагируют на общественное мнение и менее ограничены экономическими соображениями.Например, город Меса предоставил для исследования участок площадью 20 акров от одной из своих «водных ферм», два акра-фута поливной воды на акр, а также техническое обслуживание ирригационной системы для проведения исследовательского проекта по изучению восстановления разнообразные местные биотические сообщества на заброшенных сельскохозяйственных угодьях.

Естественное восстановление растительности и вмешательство человека

Еще одна проблема, с которой нужно столкнуться на начальном этапе процесса восстановления растительности, — определить, требуется ли вмешательство человека. Если позволят условия, заброшенные сельскохозяйственные угодья в Аризоне, скорее всего, будут проходить через естественный процесс восстановления растительности, от сорняков до местных растений.Этот процесс называется вторичной преемственностью. Долгоживущие виды заменяют короткоживущие виды, и это явление продолжается до тех пор, пока определенное растительное сообщество не станет доминировать в данной области.

Сорняки, скорее всего перекати-поле, составляют первую поросль. Перекати-поле хорошо растет на нарушенной земле и переносит полное солнце. Они быстро развиваются благодаря эффективному рассеиванию семян и способны выживать без определенных почвенных микроорганизмов, необходимых другим растениям. Их почти исключительное занятие земли длится около трех или четырех лет, что является очень вредной фазой наследования.

На смену

перекати-полям приходят лондонская горчица и другие однолетние сорняки. Первыми местными видами растений, которые появляются обычно, являются кустарники норные и ракитник пустынный. Только через 20-40 лет и в идеальных условиях креозотебуш и солончак восстановятся.

Возникновение вторичной правопреемства как, казалось бы, логичное развитие событий привело к тому, что некоторые землевладельцы недооценили масштабы проблемы заброшенных сельскохозяйственных угодий в Аризоне. Они рассчитывали, что такие земли вернутся в естественное состояние без активных восстановительных работ. В конце концов, это то, что обычно происходит в некоторых других частях Соединенных Штатов.

На востоке США, например, однолетние и многолетние травы быстро колонизируют бывшие лесные угодья, а позже их заменяют долгоживущими видами. Восстановление происходит легко, потому что фермерские поля относительно малы и часто окружены лесными массивами, которые являются естественными источниками семян. Также обильные осадки.

В Аризоне таких условий нет. Сельское хозяйство южной Аризоны, не относящееся к эпохе смешанного мелкого земледелия, представляет собой индустриализированную систему с региональной специализацией.Обрабатываются большие участки земли, оставляя нетронутыми несколько, если таковые имеются, карманы или фрагменты нетронутой естественной среды обитания для повторного засева близлежащих полей. Суровые условия пустыни еще больше ограничивают потенциал восстановления растительности.

Таким образом, естественное восстановление сельскохозяйственных угодий в Аризоне может не произойти или произойти только до определенного момента. В этом случае потребуется вмешательство человека для активного восстановления земли, преодоления неблагоприятных условий, возникающих в результате сельскохозяйственного использования. На самом деле, без плановой реставрации аборигенные растения и животные могут не вернуться на некоторые поля в течение 200-300 лет.При правильном управлении этот процесс может быть значительно сокращен.

Активное восстановление земли

Когда руки людей протягиваются для решения экологической проблемы, вызванной в первую очередь людьми, необходимо проявлять крайнюю осторожность, чтобы проблема не усугубилась. При восстановлении заброшенных сельскохозяйственных угодий эта забота проявляется в восстановлении растительности экзотическими растениями, не являющимися местными для данной местности.

В середине 1980-х исследователи экспериментировали с экзотикой, сажая буйволиную траву и лавровую траву, произрастающую в пустыне Калахари в Южной Африке, на полях в Три-Пойнте, примерно в 30 милях к юго-западу от Тусона. Почвы в этом районе значительно более плодородны, чем почвы Южной Африки, и в результате интродуцированные экзотические травы росли очень хорошо.

В то время многие землевладельцы рассматривали использование экзотики как приемлемый вариант. Многие экзоты легко приживались, обеспечивая быстрый растительный покров. Кроме того, использование экзотических растений для озеленения обычно обходится гораздо дешевле, чем работа с местными растениями. Например, стоимость восстановления акра заброшенных сельскохозяйственных угодий местными растениями может достигать 800 долларов за акр, тогда как восстановление растительности некоторыми экзотическими растениями может составлять около 80 долларов за акр.

Кроме того, недоступность и стоимость местных семян способствовали привлекательности экзотики. Кроме того, методы успешного восстановления растительности местными видами не были хорошо изучены.

Таким образом,

Exotics предложили привлекательное решение проблемы, хотя они не обязательно были задуманы как альтернатива вторичному процессу наследования. Предпосылка заключалась в том, что если бы какая-то форма растительной жизни могла быть установлена, даже экзотическая, она действовала бы как культура-кормилица, позволяющая расти местным видам.

За последние пять лет произошла негативная реакция на экзотику. Их использование во всем мире оказалось менее чем безоговорочным успехом. Внедренные экзотики вытеснили местную растительность, в некоторых случаях вплоть до исчезновения, а экзотика угрожает изменить затронутые экосистемы.

Кроме того, критики утверждали, что очевидный успех экзотики препятствует проведению необходимых исследований по выведению местных растений. В настоящее время проводятся некоторые такие исследования, которые повысили шансы выращивания местных растений, которые теперь все чаще рассматриваются как предпочтительный выбор для восстановления растительности.

Выпас крупного рогатого скота для улучшения заброшенных сельскохозяйственных угодий и увеличения плотности растений — еще один спорный вопрос восстановления растительности. Сторонники выпаса говорят, что с помощью политики тщательного управления пастбищами, включая низкие нормы поголовья и применение системы отсроченного ротационного выпаса, можно способствовать восстановлению растительности. Система ротации ограничивает время, отведенное животным для выпаса скота на участках земли: участки выпаса в течение года, а затем два года не выпасаются.

Сторонники стратегии выпаса заявляют, что правильно управляемый выпас на самом деле может способствовать распространению семян желаемых видов и увеличить их шансы на укоренение.Кроме того, с признанием потенциала восстановления растительности от выпаса скота владельцы заброшенных сельскохозяйственных угодий получат двойную прибыль. Они могли сдавать свою землю в аренду для получения прибыли и в то же время получить растительный покров на своей земле.

Другие управляющие землей выражают большие сомнения в предполагаемой эффективности выпаса скота для восстановления растительности на пустынных землях. Они утверждают, что пустыня эволюционировала не для выпаса скота. Поэтому многие растения не переносят выпаса скота, и укоренившиеся пустынные растения будут вытаптаны.Кроме того, они говорят, что выпас разрушает почвенные микроорганизмы и увеличивает уплотнение. Они утверждают, что действие копыт в сочетании с дождем, скорее всего, приведет к росту только однолетних сорняков, а не разнообразной смеси многолетних трав, кустарников и деревьев, которые лучше всего подходят для пустыни.

Стратегии восстановления растительности

Лучшая стратегия — начать восстановление растительности до того, как земля будет заброшена. Как только земля оказывается заброшенной, условия обычно ухудшаются. Дороги запущены и находятся в аварийном состоянии. Водяные насосы, скорее всего, сняты, а арыки могут забиться илом и выйти из строя.Такие условия усложняют рекультивацию и увеличивают ее стоимость.

Если восстановление растительности начато до того, как земля будет заброшена, вода будет доступна, и можно создать адаптированную растительность, чтобы сформировать продуктивное растительное сообщество для стабилизации участка. Почва с меньшей вероятностью будет переноситься ветром, а рост перекати-поля контролируется. Требующие планирования и предусмотрительности, такие своевременные действия случаются нечасто. Поэтому необходимы другие стратегии.

Такие стратегии изучаются исследователем Лаурой Л.Джексон из Университета Северной Айовы и ранее работал в Ботаническом саду пустыни. Ее исследование, поддерживаемое Аризонским фондом охотничьего и рыбного наследия, направлено на лучшее понимание работы основных переменных, влияющих на восстановление заброшенных сельскохозяйственных угодий. Эти переменные включают дату посадки, подготовку поля, орошение, мульчу и видовой состав.

Чтобы понять, как график посадки влияет на рост растительности, Джексон организовал три посадки одной и той же смеси семян в середине января, конце марта и середине июля.Смесь семян состояла из семян местной растительности, включая мескитовый, креозотовый, фиолетовый трехостый и три вида солянки.

Поскольку влажность почвы также является важной переменной, влияющей на рост растений, орошение контролировалось, чтобы определить его влияние. Соответственно были разработаны три поливные обработки. Шесть участков получали один четырехдюймовый полив в месяц в течение шести месяцев. Еще шесть участков получили менее одного акра-фута, а последние шесть участков не орошались в течение того же периода.Все участки замульчированы.

Также был поставлен эксперимент по проверке эффективности водосбора и мульчи при восстановлении растительности. Была применена та же стратегия посадки, что и описанная выше, но на неорошаемых землях, с мульчированными и не мульчированными участками, а также водосборными и неводосборными участками.

Джексон пришел к выводу, что смесь семян должна быть адаптирована к времени посева, будь то летом или зимой. Кроме того, по крайней мере, для зимних посадок шесть плановых поливов были излишними, а трех поливов было достаточно для обеспечения приживаемости солончаков.Кроме того, в этот конкретный год и в этом месте водосборники не удерживали достаточно влаги, а мульча просто усиливала конкуренцию семян, не помогая солончаку.

Однако в предыдущем исследовании Джексон вместе с Джозефом Р. Маколиффом из Ботанического сада пустыни и Брюсом А. Раунди из Школы возобновляемых природных ресурсов Аризонского университета обнаружили, что водосборы и мульча могут эффективно стимулировать восстановление растительности. На 32 участках построены бермы для концентрации воды в небольших водосборах.Половина делянок была покрыта соломой. Ни один из этих участков не орошался.

Семена местных видов, растущих в близлежащих зарослях пустыни, были посажены, чтобы воспользоваться зимним сезоном дождей 1991 года. Зимние дожди должны были обеспечить обильные осадки, необходимые для прорастания и роста саженцев. Водосборы успешно собирали дождевую воду, а мульча помогла растущей рассаде пережить засушливые весенние месяцы.

Основываясь на этих результатах, исследователи предполагают, что эффективная стратегия восстановления заброшенных пустынных сельскохозяйственных угодий включает в себя строительство водосборов, применение грубой древесной мульчи, а затем повторную засадку части поля, возможно, примерно каждые три года, до тех пор, пока не пройдет год. бывают обильные осадки.Эта стратегия одновременно дублирует естественный процесс преемственности и совершенствует его.

Исследовательский проект UA оценивает способность некоторых местных растений приживаться в условиях различной влажности в летние и зимние месяцы в южной Аризоне. Количество воды, необходимое для создания таких растений, также определяется.

Соруководителями проекта UA являются Стивен Э. Смит из Департамента наук о растениях и Брюс А. Раунди. Центр исследования водных ресурсов UA предоставил финансирование в соответствии с Законом об исследованиях водных ресурсов, раздел 104b Программы.

Исследователи используют градиентную систему дождевального орошения с линейным источником (LSSIGS), метод обеспечения различных режимов влажности на относительно небольшой площади. Семена сажают рядами, перпендикулярными системе орошения, при этом те, что ближе к линии, получают наибольшую влагу, а самые дальние получают только естественные осадки.

На данный момент исследователи провели две летние посадки и одну зимнюю посадку, планируется еще одна зимняя посадка. Они экспериментируют с тремя видами местных растений: деревьями, кустарниками и травами. Деревья включают железное дерево, мескитовое дерево и пало-верде; кустарники включают различные виды солончаков, жожоба и креозотебуша; а травы включают, среди прочего, пурпурный трехос и тростниковый голубой стебель.

Исследователи обнаружили, что взаимодействие почвы, растений и воды в линейной системе орошения вызвало технические трудности при использовании LSSIGS. Однако, несмотря на эту проблему, были сделаны важные выводы.

Исследователи успешно определили местные деревья, травы и кустарники с хорошим потенциалом для успешной приживаемости в южной Аризоне. Они также определили, какие виды лучше всего приживаются летом, а какие зимой. Например, травы, деревья, а также кусты жожоба, акации и креозота лучше приживаются, если их посадить до летних дождей. Соляные кусты, с другой стороны, лучше всего приживаются, если их посеять до зимних дождей.

Заключение

Проблема заброшенных сельскохозяйственных угодий может быть связана с сельскохозяйственными интересами, полагающими, что они столкнулись с дилеммой «будь ты проклят, если ты сделаешь и будь проклят, если ты не сделаешь». Рабочие фермы часто критикуются как расточители и загрязнители воды. Когда сельскохозяйственная деятельность прекращается, заброшенная земля может быть признана источником экологических проблем.

Независимо от того, знают они об этом или нет, сельскохозяйственные критики также сталкиваются с дилеммой, когда заявляют об удовлетворении сокращением посевных площадей. Для них выведенные из эксплуатации сельскохозяйственные угодья могут означать перераспределение воды для других более предпочтительных целей, таких как городское использование или среда обитания диких животных. Они также могут предвидеть улучшение качества воды с меньшим количеством пестицидов и других сельскохозяйственных химикатов, загрязняющих воду.

Однако эти критики должны понимать, что заброшенные сельскохозяйственные угодья не представляют собой безоговорочную выгоду для окружающей среды. Различные экологические проблемы связаны с заброшенными сельскохозяйственными угодьями.

Кроме того, если отказ от сельскохозяйственных угодий означает увеличение водных ресурсов в городских районах для поддержки большего роста, экологические проблемы сохраняются. Какой бы ущерб окружающей среде ни причиняло сельское хозяйство, он усугубляется по мере того, как городские районы превращаются в пустыни. На самом деле, некоторые исследователи утверждают, что расширение городов представляет большую угрозу для окружающей среды, чем все заброшенные сельскохозяйственные угодья в штате.

Поэтому недостаточно настаивать на выбытии большего количества сельскохозяйственных угодий; необходимо разработать планы для обеспечения защиты окружающей среды, когда сельскохозяйственные угодья заброшены. Это задача, которая должна объединить сельскохозяйственные, городские и экологические интересы. Сельскохозяйственные угодья, заброшенные без должного внимания к уходу и сохранению земли, могут привести к тому, что города Аризоны будут окружены акрами пустоши.

Автор благодарит всех, кто предоставил информацию для этого информационного бюллетеня, особенно следующих: Пэт Комус, Университет штата Аризона; Рэнди Эдмонд, Департамент водных ресурсов штата Аризона; Лаура Джексон, Университет Северной Айовы; Мартин Карпискак, ​​Брюс Раунди, Стивен Смит, Аризонский университет; Карл Мишо, Tucson Water; Брюс Мунда, Центр растительного сырья Тусона; Гэри Такер, Кооперативное расширение округа Пима.

Идеи и мнения, высказанные в информационном бюллетене, не обязательно отражают взгляды кого-либо из вышеперечисленных лиц.

Schnepf Farms продает 13 акров земли под строительство сдаваемых в аренду домов

QUEEN CREEK, AZ — В Долине наблюдается жилищный бум, и Schnepf Farms — последняя ферма, которая продает участок земли застройщикам.

Марк Шнепф рассказывает ABC15, что его семья приняла решение продать 13 акров своей фермы площадью 300 акров, чтобы оплатить улучшения.

«Ограждение, коммуникации, инфраструктура, потому что ферме уже 80 лет», — сказал Шнепф.

В настоящее время ведется строительство около 150 арендных домов, которые планируется завершить к концу лета этого года. Шнепф говорит, что это будут одноуровневые коттеджные дома с дорожками и парками между ними.

По данным Ассоциации правительств Марикопа, в 2020 году в округ Марикопа переехало больше людей, чем в любой другой округ страны. Данные показывают, что в Куин-Крик наблюдается самый высокий рост населения и жилья в штате.

Министерство сельского хозяйства США сообщает, что более половины сельскохозяйственных угодий в округе Марикопа было продано городскому развитию.

«Прискорбно видеть, что все сельскохозяйственные угодья исчезают, но это не неожиданно, — сказал Шнепф. — Аризона является одним из самых популярных мест в стране для переезда, и мы приветствуем этих новых людей и надеюсь, что они будут жить здесь прекрасно, когда приедут в Аризону». Маршрут «агроразвлечений», например, с поездками и развлечениями для публики, может быть единственным способом выжить для некоторых ферм.

«Проблема с сельскохозяйственными угодьями заключается в том, что вы просто не зарабатываете на обычном сельском хозяйстве достаточно, чтобы зарабатывать на жизнь», — сказал он. «Я имею в виду, что это действительно трудно сделать на сегодняшнем рынке с высокими ценами, особенно с учетом уровня инфляции и низких цен на сырьевые товары. Очень трудно зарабатывать на жизнь фермером».

Что касается продажи 13 акров земли, он говорит, что это поможет сохранить его ферму в долгосрочной перспективе.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.