Земли сельскохозяйственного назначения для дачного строительства что это: Допускается ли строительство на землях сельскохозяйственного назначения

Строительство на землях сельскохозяйственного назначения. Это возможно?

Цвет:

Ц

Ц

Шрифт:

A

A

A

Интервал:

строчный:

1.7

2

символьный:

1

2

Изображения:

ВКЛ

ВЫКЛ

Ч/Б

X

 

23 октября 2020

Статья 77 Земельного кодекса Российской Федерации землями сельскохозяйственного назначения признает земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к категории земель и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливается федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Статья 79 Земельного кодекса РФ устанавливает особый правовой режим земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), а именно приоритет их использования и особую охрану.

Согласно части 6 статьи 79 Земельного Кодекса РФ сельскохозяйственные угодья не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г.

№540.

Допускается изменение вида разрешенного использования земельных участков, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, но не относящихся к  сельскохозяйственным угодьям либо иным земельным участкам, указанным в частях 4 и 6 статьи 36 Градостроительного кодекса, на вид разрешенного использования, выбранный правообладателем такого земельного участка в соответствии с градостроительным регламентом.

Изменение вида разрешенного использования для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения возможно только после перевода этих земель в другую категорию, и любое строительство на указанном земельном участке будет являться самовольной постройкой.

Согласно части 2 статьи 11 Федерального закона от 11.06.2003 №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» для строительства зданий, строений, сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий

Таким образом, на земельном участке, отнесенном к категории земель сельскохозяйственного назначения, эксплуатируемого крестьянским (фермерским) хозяйством, могут размещаться любые производственные, а также иные объекты, в том числе здания, строения, сооружения, используемые в процессе сельскохозяйственного производства.

Необходимо учитывать, что использование земельного участка сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения фермерского хозяйства, в целях жилищного строительства не допускается.

Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельные участки за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона от 07.07.2003 года №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» полевой земельный участок предназначен исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем каких- либо зданий и строений.

Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, как «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, являются садовыми земельными участками в соответствии с частью 7 статьи 54 Федерального закона от 29 июля 2017 г.

№217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». При этом в силу положений части 2 статьи 23 указанного закона строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

Таким образом, на землях сельскохозяйственного назначения (кроме сельскохозяйственных угодий и полевых участков) допускается строительство объектов недвижимости, используемых для сельскохозяйственного производства, но нарушение целевого назначения земель сельскохозяйственного назначения при возведении на нем объекта повлечет за собой признание самовольной постройкой объекта капитального строительства и обязанность по восстановлению земли.

---

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай

Возврат к списку новостей

Обнаружив в тексте ошибку,
выделите ее и нажмите Ctrl + Enter

Жилой дом на землях сельхоз назначения под дачное строительство \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Жилой дом на землях сельхоз назначения под дачное строительство

Подборка наиболее важных документов по запросу Жилой дом на землях сельхоз назначения под дачное строительство (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Земля:
• 15 и более лет
• Административное обследование объектов земельных отношений
• Акт выбора земельного участка
• Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
• Амортизация земельных участков
• Ещё. ..

• Строительство:
• 344 КОСГУ
• 43 99 90 190
• 43.99.90.190
• Авторский надзор
• Авторский надзор КОСГУ
• Ещё…

Судебная практика: Жилой дом на землях сельхоз назначения под дачное строительство

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 79 «Особенности использования сельскохозяйственных угодий» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Установив, что земельный участок имеет категорию «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для ведения сельского хозяйства» и постановлением администрации городского округа вид разрешенного использования спорного земельного участка изменен на «ведение дачного хозяйства» без изменения категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», суд правомерно отказал в признании незаконным решения о приостановлении и отказе в кадастровом учете изменения вида разрешенного использования земельного участка, поскольку в силу статьи 79 ЗК РФ сельскохозяйственные угодья как имеющие приоритет в использовании и подлежащие особой охране не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке; таким образом, для принятия решения о смене вида разрешенного использования для рассматриваемой категории земель сельскохозяйственного назначения необходима смена категории земли (на земли населенных пунктов) с соблюдением требований Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 25 «Особенности согласования проекта генерального плана поселения, проекта генерального плана городского округа» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований истца о признании незаконными решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту РФ об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации его права собственности на объект недвижимости — жилой дом; об обязании Управления осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию данного объекта недвижимости. Истец указывал, что спорный объект согласно сведениям ЕГРН расположен на участке категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для дачного строительства», поэтому препятствий для возведения жилого дома на данном участке не имелось. Из материалов дела следует, что сведения о категории земель и виде разрешенного использования земельного участка внесены в ЕГРН на основании решения совета депутатов сельского поселения об утверждении генерального плана поселения. Между тем ранее до внесения изменений в генеральный план земельный участок истца под спорным объектом относился к землям сельскохозяйственного назначения. В силу п. 2 ч. 2 ст. 25 Градостроительного кодекса РФ проект генерального плана подлежит согласованию с высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ, если предусматривается в соответствии с указанным проектом включение в границы или исключение из границ населенных пунктов земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. В данном случае в нарушение приведенной нормы права положительного согласования проекта генерального плана поселения, предусматривающего включение в его границы земель сельскохозяйственного назначения, с высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ не получено. Таким образом, генеральный план утвержден в нарушение федерального законодательства и не подлежит применению судом.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Жилой дом на землях сельхоз назначения под дачное строительство

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Предусмотрена ли административная ответственность за зарастание садовых земельных участков сорными растениями?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2022)При этом требования по проведению мероприятий по защите земель от зарастания сорными растениями и ответственность за невыполнение таких мероприятий на владельцев садовых земельных участков не распространяются, поскольку сельскохозяйственные угодья не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке (п. 6 ст. 79 ЗК РФ).

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: В чем суть лесной амнистии?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2022)Также к иной категории земель подлежит отнесению земельный участок, который по данным государственного лесного реестра, лесного плана субъекта РФ, ЕГРН и документам относится к землям лесного фонда, но до 08.08.2008 был предоставлен гражданину для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства, для строительства или эксплуатации жилого дома, для личного подсобного хозяйства либо образован из таких участков. Такой участок принадлежит к землям населенных пунктов, если он расположен в границах населенного пункта, а в иных случаях — к землям сельскохозяйственного назначения (ч. 4 ст. 14 Закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ).

Нормативные акты: Жилой дом на землях сельхоз назначения под дачное строительство

«Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер»
(утв. Минэкономразвития России)Учитывая изложенное, в целях государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой дом, расположенный на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «для дачного хозяйства», представление (получение) разрешения на строительство такого дома не требуется.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 20.10.2022)
«О государственной регистрации недвижимости»5. В случае, если в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости земельный участок предназначен для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, строительства и (или) эксплуатации жилого дома, но относится к категории земель лесного фонда и это было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на такой земельный участок, обнаружении реестровой ошибки, в том числе выявленной по заявлению правообладателя такого земельного участка, орган регистрации прав вносит в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменения в части отнесения такого земельного участка к категории земель сельскохозяйственного назначения либо к категории земель населенных пунктов (в случае, если такой земельный участок расположен в границах населенного пункта) в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Разрешено строительство на землях сельскохозяйственного назначения. Можно ли строить на землях сельскохозяйственного назначения? Что и кто может строить на таких землях

Например, код 1.5 называется садоводством. Но эти земли не подходят для отдыха и выезда всей семьей на выходные на зеленую лужайку под тенью молодых яблок и вишен.

Земли из ВРИ 1.5 предназначены для сельскохозяйственного производства и подойдут только тем, кто намерен заниматься серьезным бизнесом, связанным с садоводством.

Строительство

Являясь собственником земельного участка с определенным видом разрешенного использования «Садоводство», собственник может себе позволить (без согласования и получения разрешительной документации):

• баня;
• гараж;
• коровник;
• уличный туалет;
• Беседка любой сложности;
• теплицы;
• садовый домик для отдыха;
• овощехранилище и др.

Важным условием строительства любого строения на земельном участке является соблюдение правил СНиП №30-02-97.

В них приведены основные требования к зданию (этажность, площадь и т.д.), расстояния между строениями и другие правила планировки и застройки собственного садового участка.

Полезное видео

Посмотрите интересное видео о том, какие ошибки можно совершить и как их не допустить, решив начать строительство на землях сельскохозяйственного назначения.

выводы

Сельскохозяйственные земли с ВРИ «Садоводство» предоставлены их собственникам практически полная свобода действий . Разрешается не только реально заниматься выращиванием фруктовых или овощных культур, но и вести жилое и коммерческое строительство.

Построив капитальное жилье или садовый домик, Вы сможете в полной мере насладиться загородным отдыхом:

• возделывать грядки;
• саженцы растений;
• выращивать цветы;
• наслаждаться солнцем и природой (как правило, садово-огородные участки расположены в наиболее экологически чистых районах и имеют высокий уровень плодородия почвы).

Основной недостаток таких земельных участков — невозможность оформления, будет устранен в ближайшее время, после вступления в силу нового ФЗ №217 о садоводстве и огородничестве.

В контакте с

• Земли, распоряжение которыми регулируется Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Строительство архитектурных сооружений на таких территориях не предусмотрено. Или нужно получить разрешение. Также важно вести строительные работы с соблюдением всех требований градостроительного законодательства.
• Земельные участки, на которых допускается строительство гаражных строений, приусадебных участков. Сюда же относятся площади, занятые зданиями и сооружениями. Все отношения в этом случае регулируются Земельным и Градостроительным кодексами, а также законом об отдельном целевом использовании в зависимости от категории использования. Земли относятся к категории участков, на которых можно возводить архитектурные сооружения.

Какие существуют типы сельскохозяйственных угодий?

Благоприятная экологическая обстановка на территориях сельхозугодий привлекает многих горожан. Желание владеть участком земли стимулирует покупку такого участка. Основное назначение этих земель – содержание личных подсобных хозяйств, но, тем не менее, они могут быть использованы для строительства здания с учетом государственных стандартов. Эти земли:

• Пастбища и сенокосы;
• Лесополосы и пашня;
• месторождений;
• Плодоягодные насаждения или постройки, необходимые для сельскохозяйственных работ;
• Дороги и трассы;
• Защитные конструкции различного назначения.

Государство предоставляет эти земли для ведения образовательной, научно-исследовательской, хозяйственной или научной деятельности, направленной на развитие сельского хозяйства. Вся информация о разрешенном использовании регламентируется кадастровым паспортом земельного участка.

Какие типы зданий разрешено размещать на землях сельскохозяйственного назначения?

Если Вы являетесь собственником земельного участка, но не знаете, что можно построить на этих участках, то при подготовке необходимого пакета документов для разрешения строительства на земельном участке следует учитывать, что на нем могут быть возведены следующие архитектурные сооружения :

• Дома личного пользования и ведения хозяйства;
• Коттедж;
• Хозяйственное здание;
• Здание, которое будет использоваться для хранения собственного урожая или домашних продуктов. Это может быть погреб или кладовая с обеспечением внутрикомнатного температурного режима.
• Сад или загородный дом. Его размещают на территориях садово-огородных угодий или дачных участков.
• Производство сельскохозяйственной продукции, в том числе растительного сырья. На этих территориях допускается возведение: складов, ангаров, а также других зданий некапитального строительства, необходимых для осуществления сельскохозяйственной деятельности.
• ферм;
• Устройство искусственных водоемов для разведения пресноводных рыб.

Как видите, о строительстве домов как таковых не может быть и речи. Однако в рамках развития инфраструктуры разрешено строить дома на землях личного пользования.

Перед началом строительства на землях сельскохозяйственного назначения важно оформить землю в собственность, получить разрешение на строительство и составить проект будущего здания. Только после этого можно приступать к самому процессу строительства. После его завершения здание необходимо будет зарегистрировать. При необходимости возведения капитального строения категория земель переводится в жилой фонд.

Без разрешительных документов на землях сельскохозяйственного назначения можно строить технические сооружения: птичники, сараи, теплицы, навесы.

Фермерство, что можно построить на такой земле?

Фермы относятся к отдельной категории сельскохозяйственных угодий. Могут быть использованы:

• Разведение диких животных для обеспечения охотничьих нужд;
• Выращивание сельскохозяйственных культур на пахотных или плодородных землях;
• Пастбища для разведения домашнего скота или птиц;
• Устройство складских помещений для хранения сельскохозяйственной продукции, овощных и фруктовых консервов;
• Также допускается строительство капитального жилого дома не выше 3-х этажей. Когда здание регистрируется, ему присваивается адрес. Вы можете зарегистрироваться по месту жительства.
• Для развития инфраструктуры необходимы дороги и подъездные пути. Положение не определяет, какой уровень дороги можно сделать в рамках фермы. Разрешение на строительство дорог не требуется.

Обычно для развития фермерского хозяйства выделяются участки площадью от 3 га земли. Доказательством целевого использования участка является наличие на ферме скота: кроликов, кур, домашнего скота и др. Ежедневно необходимо присутствие человека для ухода за ними, что говорит в пользу строительства дома на приусадебном участке.

Для фарма нет фиксированных сроков. Однако для организации жилых построек необходимо вести фермерскую деятельность. Требования к объему сельскохозяйственных работ отсутствуют.

Отсутствие статуса фермера, а также отсутствие сельскохозяйственной продукции для обеспечения торговой деятельности не является основанием для отчуждения права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Земельные участки для дачного строительства

Оптимальным вариантом строительства жилого дома является приобретение земельного участка в садоводческом или дачном поселке. Можно ли строить капитальные строения на землях дачного хозяйства? Прежде чем строить на сельхозугодьях, нужно изучить устав СНТ или ДНТ. Он содержит информацию о расстоянии между соседними зданиями.

Регламентом законодательства определено, что можно возводить загородный дом или строение, не предназначенное для круглогодичного проживания. Но этот жилой массив не может быть зарегистрирован. При желании можно построить капитальный жилой дом, но по документам это будет загородный дом для сезонного проживания.

Также есть ограничение, что постройки целевого назначения (дом, баня, сарай) должны быть в единственном экземпляре.

Исходя из всего вышеизложенного, остается подвести итог: земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться только по прямому назначению, то есть для ведения различных видов сельского хозяйства. Что можно построить на этом участке? Здания, предназначенные для сезонного использования, или технические строения, необходимые для ведения хозяйственной деятельности. Капитальные постройки возможны только при ведении фермерской деятельности.

Вопреки распространенному мнению, не все сельскохозяйственные угодья являются пахотными полями или пастбищами. Многие из них предназначены для различных видов хозяйствования, требующих капитальных построек.

А можно ли на землях сельхозназначения построить жилой дом (то есть капитальный дом для постоянного всесезонного проживания, в котором можно прописаться по постоянному месту жительства)?

Ответ во многом зависит от того, к какому виду разрешенного использования относится рассматриваемый сельскохозяйственный участок и готов ли собственник к переводу из одного вида использования в другой (это платная процедура).

Категорически запрещается строительство жилья на землях сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства или мелиорации земель. Чтобы избавиться от бана, необходимо изменить вид разрешенного использования на «под размещение дачи». Также есть земли сельхозназначения, на которых можно строить (иногда можно «прописать»)

Земли сельхозназначения для КФХ

Сегодня достаточно популярно строительство коттеджей на землях для КФХ: это очень выгодная схема для застройщика, когда, купив заброшенные поля КФХ, он продает их по гораздо более высокой цене, как «под застройку».

Однако для покупателя дачи на землях КФХ не лучший вариант, несмотря на то, что агентства недвижимости заверяют их в полной легальности (наверное, не стоит объяснять, почему это делают риелторы).

С землями крестьянских хозяйств традиционно возникают две проблемы.

Во-первых, на этих землях разрешено строительство, но только (согласно Закону «О крестьянских хозяйствах»), если недвижимость необходима для жизнедеятельности хозяйства. На практике это выражается в том, что при обращении за разрешением на строительство в местную администрацию необходимо предоставить подтверждение:

Наличие самого КФХ,

Наличие в КФХ вида деятельности, для которого необходимо постоянное присутствие на участке (например, птицеводство и кролиководство) — это доказывает необходимость жилой дом для своих членов.

Во-вторых, земли крестьянских хозяйств неделимы. А участки между тем измеряются гектарами, а не акрами. Размер даже самого маленького участка с разрешенным сельхозназначением составит около 3,5 га.

Поэтому земля под КФХ отлично подойдет, если вы действительно собираетесь вести там хозяйство (и заодно построить жилой дом), или если вам нужен участок под усадьбу большой площади. Если вам продают один участок на несколько собственников, то, скорее всего, для его освоения вам придется организовать фиктивное крестьянское хозяйство и оформить право совместной собственности с другими покупателями. Определить границы своего участка или продать свой кусок на совместном участке для крестьянского хозяйства не получится.

Регистрация по месту жительства в доме на таком земельном участке маловероятна (и не только в общем порядке, но и через суд). Даже известное Постановление Конституционного Суда № 13-П от 30.06.2011 говорит о возможности «прописки» только на садовых участках.

Земли сельскохозяйственного назначения для садоводства или дачного строительства

А на территориях, отведенных садоводческим товариществам, и на землях с видом разрешенного использования «для дачного строительства» допускается возведение жилых домов. Правда, есть и ограничения: дача должна соответствовать СНиП, регламентирующим развитие в садоводстве.

Несомненным преимуществом строительства жилого дома на землях дачного строительства является «дачная амнистия». Благодаря упрощенной процедуре оформления прав на недвижимость вам не нужно брать разрешение на строительство и оформлять ввод в эксплуатацию.

А вот с пропиской на даче, расположенной на землях сельхозназначения, сложнее.

Дело в том, что дачные участки с правом прописки по постоянному месту жительства все находятся в черте населенных пунктов. В такой ситуации земельный участок будет отнесен к землям населенных пунктов с разрешенным использованием для дач. Когда дача построена на землях сельскохозяйственного назначения под дачное строительство, паспортный стол однозначно откажет в регистрации на даче.

Риэлторы, торгующие такими участками, обычно успокаивают клиентов вышеупомянутым Постановлением Конституционного Суда № 13-П от 30.06. 2011 (в нем говорится о неправомерности запрета на «прописку» в садоводстве, содержащегося в законе «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан», утверждает, что регистрация в стране возможна, если дом имеет признаки жилого помещения). Однако это решение не так просто.

Во-первых, несмотря на признание норм о запрете дачной регистрации неконституционными, обязанность регистрировать дачников по месту жительства на основании этого решения не возникает, т.к. сами постройки считаются нежилыми, дачами.

Во-вторых, признание здания жилым предполагает получение ряда экспертных заключений. В результате льготы по дачной амнистии сводятся к нулю.

Таким образом, возможно как строительство дома, так и «прописка» на дачных землях сельскохозяйственного назначения. Вопрос в том, стоит ли экономия, полученная при покупке участка, всех хлопот?

Отметим, что с 2019 года меняется законодательство о дачах, в связи с чем все жилые дома будут считаться жилыми домами — это фактически позволит вам зарегистрироваться в них по месту жительства.

Земли расположены непосредственно за пределами существующих населенных пунктов и предназначены непосредственно для нужд налаженного сельского хозяйства.

Однако по характеру использования эти земли могут сильно различаться, что серьезно ограничивает возможности их непосредственного собственника по их существенному освоению.

Если исходить непосредственно из содержания законодательства, действующего в настоящее время на территории государства, то земельный участок данной категории является объектом недвижимого имущества, предоставляемым государством для ведения личного подсобного хозяйства.

Кроме того, каждый владелец такой недвижимости может осуществлять индивидуальное строительство, это также не запрещено государством, однако установлены определенные правила, которые необходимо соблюдать.

Законодательная база

Действующее законодательство страны устанавливает определенный специальный перечень особенностей и норм, которые осуществляют:

1. Регулирование охраны таких земель.
2. Порядок предоставления в собственность земель аналогичной категории.
3. Порядок изъятия таких участков из собственности.
4. Осуществление различных сделок с однородными земельными участками.

Это направление становится все более популярным и не теряет своей высокой актуальности на протяжении достаточно длительного периода времени.

Порядок совершения любых действий с землями такого сельскохозяйственного назначения четко регламентирован действующим в стране законодательством, в частности, Земельным кодексом.

На основании данного документа целью такого участка является территория, которая будет предоставлена ​​государством для непосредственного осуществления следующих действий:

• Экономический.
• Образовательная.
• Науч.
• Исследования.

К таким землям относятся:

• Пахотные земли.
• Сенокосы.
• пастбища.
• Депозиты.
• Насаждения.
• Пробеги.
• Дороги.
• Лесополосы.
• Различные защитные насаждения.
• Здания.
• Разнообразные дворы, расположенные непосредственно на сельскохозяйственных угодьях.

Все отношения регулируются действующим законодательством страны, а также многочисленными законами, положениями и инструкциями.

Возможно ли строительство на землях сельскохозяйственного назначения

Согласно действующему законодательству каждый гражданин, имеющий в своей непосредственной собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения, может осуществить процедуру строительства необходимого ему объекта недвижимости. При этом, конечно же, для осуществления такого строительства придется собрать определенный пакет установленных документов.

Каждый человек при желании может построить на своем земельном участке следующие объекты недвижимости:

1. Дом для личного индивидуального пользования.
2. Коттедж.
3. Здание, которое потребуется для хранения личной сельскохозяйственной продукции.

Перед началом строительства важно помнить, что земля, на которой будет располагаться будущий объект, должна быть зарегистрирована. То есть на руках должны быть все документы, которые подтверждают процесс регистрации данного сайта.

Что можно построить на землях сельскохозяйственного назначения

Существует целый перечень объектов, которые при желании каждый собственник может построить на своей приобретенной земле.

1. Вы можете построить отдельный индивидуальный дом, который будет оформлен непосредственно на фермера — индивидуального предпринимателя.
2. На таком участке можно строить здания и сооружения, имеющие прямое назначение для переработки и хранения разнообразной сельскохозяйственной продукции.
3. Кроме того, эти объекты можно строить различные внутрихозяйственные коммуникации и разнообразные дороги.
4. Многие также используют полученную землю для строительства коттеджей и домов для личного проживания.

Можно ли построить дорогу

Согласно действующему на территории страны законодательству, каждый человек при желании может построить дорогу на своем земельном участке. Этот процесс никем не запрещен, но его нужно будет правильно зарегистрировать.

Также не забывайте, что процесс регистрации должен быть сначала проведен для приобретаемой земли и только потом для всех видов строений на этой собственности.
Дорогу тоже нужно зарегистрировать.

Что нужно для строительства на землях сельскохозяйственного назначения

Если в собственности есть земельный участок, и накоплен большой объем средств на строительство, стоит приступить непосредственно к самому строительству.

Однако для начала вам нужно будет собрать большое количество документов, и весь процесс займет просто уйму времени.

Поэтому стоит набраться терпения и приготовиться к долгому хождению по уполномоченным органам.

Некоторые утверждают, что если на земельном участке затевать грандиозную стройку, то таких документов может накопиться до килограмма.

Однако, прежде чем так думать, лучше понять, какое строительство решил начать данный собственник земельного участка, а также какие документы необходимы для такого строительства.

Сначала нужно согласовать само здание, затем утвердить составленный план, после чего приступить к сбору документов, которые направлены на ввод существующего здания в эксплуатацию.

Перспектива начала строительства на землях, имеющих категорию установленного сельскохозяйственного назначения, значима для существующего населения страны.

На участке разрешено строительство:

1. Отдельные дачные дома.
2. Коттеджи.
3. Жилые здания для непосредственного индивидуального пользования.

Начинать строительство на землях такого назначения гораздо выгоднее, так как это будет стоить гораздо меньших денежных средств. Это основное преимущество строительства на землях сельскохозяйственного назначения.

Строительство индивидуального загородного дома разрешено на основании действующего на территории страны законодательства.

Однако строительство может осуществляться только в отдельных отведенных местах:

1. Зона озеленения.
2. Зона действующего дачного товарищества.

Перед началом непосредственного строительства соответствующего объекта недвижимости стоит получить разрешение.

Данное разрешение представляет собой специальный документ, который предоставляется органами управления, дающий владельцу полное право на строительство собственного индивидуального дома или небольшого коттеджа на выделенном участке.

Необходимые документы

Если полученный земельный участок еще не прошел процедуру регистрации, перед непосредственным строительством любого объекта необходимо будет зарегистрировать сам участок.

Для этого Вам необходимо будет предоставить следующий пакет документов:

1. Заявление с указанием цели использования сайта, а также его точного расположения и размера.
2. Копия паспорта заявителя.
3. Договор купли-продажи данного объекта недвижимости.
4. Кадастровый план данного участка, который в обязательном порядке должен быть заверен уполномоченным органом.
5. Документы, прямо подтверждающие факт владения таким участком.

Только после этого вы сможете получить надлежащее разрешение на регистрацию этого имущества.

В Росреестр потребуется предоставить следующий пакет документов:

1. Решение о возможности оформления данного участка в личную собственность.
2. Договор купли-продажи.
3. Паспорт заявителя.
4. Кадастровый паспорт.

Только по завершении данного этапа у гражданина появится возможность оформить документы на строительство построенного им дома. Перед самим строительством лучше всего получить специальное разрешение на его возведение.

В лицензирующий орган местного исполнительного органа необходимо предоставить следующий пакет документов:

1. Паспорт заявителя.
2. Документ, прямо подтверждающий право пользования такой землей.
3. Существенный запрос на такое строительство.
4. Копия проекта будущего дома.
5. Если в строительстве также участвовала организация, потребуется также копия ее лицензии.

Добровольная долговременная защита сельскохозяйственных земель на Гавайях

«Важными сельскохозяйственными землями» являются те земли, которые (Закон 183 2005 г.; HB № 1640):

• Способны давать устойчиво высокие урожаи сельскохозяйственных культур при обработке и управлении в соответствии с принятыми приемы и технологии земледелия.
• Вклад в экономическую базу штата и производство сельскохозяйственной продукции на экспорт или для местного потребления.
• Необходимы для содействия расширению сельскохозяйственной деятельности и доходов в будущем, даже если в настоящее время не производятся.

Идентификация и обозначение важных сельскохозяйственных земель (IAL) были впервые предложены на Конституционном съезде 1978 года и впоследствии одобрены избирателями в том же году. В соответствии с разделом 3 статьи XI Конституции штата Гавайи штат обязан сохранять и защищать сельскохозяйственные угодья, содействовать диверсификации сельского хозяйства, повышать самодостаточность сельского хозяйства и обеспечивать наличие пригодных для сельского хозяйства земель.

Было предпринято несколько попыток придать IAL статус

на протяжении многих лет, но только в 2005 году был принят Закон 183.

После принятия Закона 183 Департамент сельского хозяйства Гавайев (HDOA) работал с Департаментом налогообложения и заинтересованными сторонами, включая Федерацию фермерских бюро Гавайев (HFBF), Фонд исследований землепользования, Колледж тропического сельского хозяйства и управления персоналом Гавайского университета. (UH CTAHR), Гавайский центр сельскохозяйственных исследований (HARC), Департамент бизнеса, экономического развития и туризма (DBEDT), Управление планирования (OP) и управления планирования четырех округов для определения стимулов для владельцев сельскохозяйственных земель для назначения свои земли в качестве IAL и подготовить отчет Законодательному органу, который включал бы рекомендации и обоснование стимулов и описание процесса.

В 2008 г. был принят Закон 233, устанавливающий стимулы, такие как налоговые льготы, гарантии по кредитам и ускоренная нормативная обработка, чтобы побудить землевладельцев обозначить свои земли как IAL. Это обозначение также затрудняет использование этих земель для несельскохозяйственных целей после того, как они обозначены как IAL.

Характеристики важных сельскохозяйственных земель (Закон 183 2005 г.; HB № 1640)

Земли, отвечающие любому из приведенных ниже критериев, подлежат рассмотрению.

• Земля, используемая в настоящее время для сельскохозяйственного производства.
• Земля с почвенными качествами и условиями выращивания, которые поддерживают сельскохозяйственное производство продуктов питания, волокна или культур, производящих топливо и энергию.
• Земли, указанные в системах оценки сельскохозяйственной производительности, таких как сельскохозяйственные земли, имеющие значение для системы штата Гавайи (ALISH), принятой Советом по сельскому хозяйству 28 января 1977 г.
• Типы земель, связанные с традиционными исконными гавайскими сельскохозяйственными угодьями, такими как выращивание таро, или уникальными сельскохозяйственными культурами и видами использования, такими как выращивание кофе, виноградники, аквакультура и производство энергии.
• Земля с достаточным количеством воды для поддержания жизнеспособного сельскохозяйственного производства.
• Земли, обозначение которых как важные сельскохозяйственные угодья соответствует генеральным планам, планам развития и общественным планам округа.
• Земля, которая способствует поддержанию критической массы земли, важной для сельскохозяйственной производительности.
• Земля с вспомогательной инфраструктурой, способствующей продуктивности сельского хозяйства, такой как транспорт до рынков, водоснабжение или электроэнергия, или рядом с ней.

Поощрения землевладельцев (Закон 233 2008 г.; SB № 2646)

• Поощрение 1: Фермерские дома и жилье для сотрудников.
  Позволяет землевладельцам строить фермерские дома и жилье для своих ближайших родственников и сотрудников. Предел 5% от общего IAL или 50 акров, в зависимости от того, что меньше. Планы жилья и жилья для работников должны поддерживаться сельскохозяйственными планами, утвержденными HDOA.
• Поощрение 2: Возмещаемый налоговый кредит на сельскохозяйственные затраты.
  Может быть заявлено в налоговые годы, начинающиеся после 31 мая 2009 г. Самым ранним доступным налоговым годом, когда может быть заявлен кредит, будет финансовый год, заканчивающийся 31 мая 2010 г. HDOA должно удостоверять кредиты на сумму до 7 500 000 долларов США в год. Кредит может быть запрошен на такие расходы, как дороги или коммунальные услуги, сельскохозяйственные перерабатывающие предприятия, водяные колодцы, водохранилища, плотины, трубопроводы, сельскохозяйственное жилье, технико-экономические обоснования, юридические и бухгалтерские услуги и оборудование.
• Поощрение 3: Гарантия по кредиту.
  Председатель Совета по сельскому хозяйству может предоставить 85%-ную гарантию кредита коммерческим кредиторам, что должно привести к более низкой процентной ставке для сельскохозяйственных заемщиков по IAL. Процентная ставка по гарантированным кредитам будет на 1% ниже основной ставки кредитора. Гарантия по кредиту IAL будет осуществляться Отделом сельскохозяйственных кредитов HDOA.
• Льгота 4. Государственный план водопользования и развития сельского хозяйства.
  Изменяет объем плана, чтобы включить государственные и частные системы, источники воды, а также текущую и будущую потребность в воде для земель, обозначенных как IAL. Отдел управления сельскохозяйственными ресурсами (ARM) HDOA отвечает за разработку плана в зависимости от финансирования расширенного масштаба.
• Льгота 5. Сельхозперерабатывающие предприятия, разрешения, приоритет.
  HDOA будет работать с Министерством здравоохранения (DOH) для разработки системы направления и оказания помощи в ускорении получения разрешений путем предоставления информации потенциальным заявителям на получение разрешений. Департаменту здравоохранения известно о Законе 233 и об этом поощрении. Сотрудникам Министерства здравоохранения было приказано уделять приоритетное внимание этим заявкам на получение разрешений.
• Льгота 6. Общественные земли.
  HDOA и Департамент земельных и природных ресурсов (DLNR) будут сотрудничать, чтобы определить и передать HDOA те государственные земли в сельскохозяйственном районе, которые соответствуют критериям IAL. HDOA будет управлять землями в рамках своей Программы сельскохозяйственных парков или Программы земель несельскохозяйственных парков.
• Льгота 7. Реклассификация земель.
  Землевладельцы могут подать петицию в Комиссию по землепользованию (LUC) о реклассификации до 15% территории IAL в сельский, городской или заповедный район.

Текущее состояние IAL

Присоединение к IAL в настоящее время является добровольным, любой владелец может обратиться в Комиссию по землепользованию. Компания Alexander and Baldwin, Inc. (A&B) является первым и пока единственным землевладельцем, выделившим земли в качестве важных сельскохозяйственных земель (IAL) в рамках процедуры Комиссии по землепользованию. A&B выделила 27 104 акра на Мауи, которые простираются от Маалаеа, Кахулуи, Пайи, Халиимайле до Кихеи и в основном заняты выращиванием сахарного тростника, а некоторые земли — посевами кукурузы и пастбищами. На Кауаи их 3773 акра, обозначенные как IAL, расположены в Лаваи и Ханапепе и в настоящее время используются для выращивания кофе, посевной кукурузы, риса, таро и пастбищ.

Комиссия по землепользованию одобрила обе петиции в 2009 году, что привело к защите 31 процента из примерно 100 тысяч акров сельскохозяйственных угодий в активном растениеводстве на Гавайях (за исключением разведения крупного рогатого скота). Обе запрошенные территории соответствовали всем восьми критериям IAL, включая использование в сельскохозяйственном производстве, почвы, поддерживающие сельскохозяйственное производство, достаточное количество воды для орошения сельскохозяйственных культур и соответствие планам землепользования округа.

Законодательство установило этот срок добровольного присоединения до тех пор, пока округа не представят свои карты, предложенные IAL, в комиссию. Карты округов должны быть представлены в Комиссию по землепользованию в период с лета 2011 г. по лето 2023 г. (через 60 месяцев после передачи округам средств на идентификацию) (Закон 183 2005 г.; HB № 1640)

• Что такое IAL?
  Это новое обозначение типа землепользования, конечной целью которого является защита ценных сельскохозяйственных угодий.
• В чем разница между сельскохозяйственным землепользованием и важным сельскохозяйственным землепользованием?
  Сложность изменения землепользования в IAL выше, чем в сельскохозяйственном использовании. Округа могут изменить землепользование для земель менее 15 акров с городского/сельского или сельскохозяйственного на другое использование, но они не смогут сделать это с помощью IAL. Важные изменения в использовании сельскохозяйственных земель будут приниматься исключительно Комиссией по землепользованию.
• Откуда взялся IAL?
  Конституция штата предусматривала это положение, но только в 2005 году в законодательстве штата был принят закон об идентификации этих земель; затем в 2008 г. было создано законодательство со стимулами.
• Каковы временные рамки IAL?
  Добровольное присоединение до выпуска карт округов (с лета 2011 г. по лето 2023 г.).
• Кто создает карты?
  Округа с помощью HDOA и различных консультантов
• Как часто будут пересматриваться карты?
  Закон 183 предусматривает, что карты должны пересматриваться не реже одного раза в десять лет, но не чаще одного раза в пять лет.
• Как узнать, соответствует ли моя земля требованиям IAL?
  Ваша земля должна соответствовать хотя бы одной из характеристик, описанных в информационном бюллетене IAL.
• Возможно ли, что моя земля включена в карту IAL без моего согласия? Могу ли я что-то с этим сделать?
  Это возможно, но не доказуемо. Округа должны информировать всех владельцев предполагаемых IAL в процессе идентификации (пока они создают карты). Поговорите с ответственным лицом в вашем округе, чтобы быть уверенным.
  Если ваша земля выбрана, и вы не согласны, вы можете подать жалобу в Комиссию по землепользованию, но в конечном итоге это будет их решение. Тем не менее, законодательство предусматривает, что владелец не может иметь большую часть своей земли в качестве IAL без своего согласия.
• После того, как моя земля будет считаться IAL, можно ли будет использовать ее для чего-то другого?
  Его нельзя использовать ни для чего, кроме сельского хозяйства. Исключения сделаны для здания площадью 5%/50 акров, предусмотренного законодательством.
• Можно ли лишить мою землю IAL этого обозначения?
  Законодательство предусматривает отмену обозначения, когда больше не будет достаточного количества воды для прибыльного ведения сельского хозяйства на земле.
• Имеет ли значение размер моей земли?
  В законодательстве нет ограничений по размеру, тем не менее, руководящие принципы Комиссии по землепользованию пытались объединить IAL, как они это делают с сохранением.