Земли сельхозназначения снт днп можно ли строить дом и прописаться: Дома в ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП. Объясняем, что это за буквы и где лучше жить — Вторичное жильё

Дома в ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП. Объясняем, что это за буквы и где лучше жить — Вторичное жильё

Земля для дома или для огорода

Земельный кодекс РФ делит землю на несколько типов в зависимости от месторасположения и назначения. Физическим лицам можно использовать только два из них: сельскохозяйственные земли и участки в населённых пунктах, причём каждый вид — для определённых целей.

В населённых пунктах — городах, сёлах, посёлках городского типа, деревнях, коттеджных посёлках — разрешено любое строительство. А на сельскохозяйственных землях можно построить только садовый дом, и то не всегда. Их главное предназначение — ведение фермерского хозяйства, садоводство и сельхозпроизводство.

ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ. Объясняем, что это значит

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Такие участки всегда находятся в населённых пунктах и предназначены для возведения домов не выше 3 этажей или 12 метров. Подойдёт для тех, кто хочет дом за городом с готовой инфраструктурой.

ЛПХ — личное подсобное хозяйство. На таком участке можно разводить скот и выращивать сельскохозяйственные культуры. Дом разрешается строить, только если участок расположен в населённом пункте. Подойдёт для тех, кто планирует вести хозяйство.

ДНП — дачное некоммерческое партнёрство. Это объединение дачных участков, на которых обязательно должны быть небольшие дома и, по желанию, огород или сад. Дачи могут находиться в населённом пункте или за его пределами, на сельскохозяйственных землях. Подойдёт для любителей загородного отдыха без уклона в сельское хозяйство.

СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Это тоже объединение участков, но уже для земледелия, а не для отдыха. СНТ всегда находятся за пределами населённых пунктов и занимают более плодородные земли. Подойдёт для тех, кто планирует всерьёз заниматься сельским хозяйством и не исключает возможность построить загородный дом.

Дом для постоянного проживания (ИЖС)

Капитальное строительство разрешено только на участках ИЖС, оно и считается их основным предназначением. Капитальными называются строения с фундаментом, несущими стенами, инженерными коммуникациями и ограждением. Такие дома строят для проживания в течение всего года.

Преимущества:

• У дома есть почтовый адрес, поэтому в нём можно прописаться.
• Обычно вокруг есть вся необходимая инфраструктура, её созданием занимается администрация населённого пункта (коттеджного посёлка или деревни).
• Банки охотно оформляют ипотеку на такие участки.

Недостатки:

•  Если покупать только землю, а дом строить самостоятельно, то необходимо получить разрешение на строительство. Для этого проект дома должен быть согласован с множеством инстанций (санитарно-эпидемиологическая служба, пожарный надзор, коммунальные службы, градостроительный совет, если дом строится в городе, или местные органы исполнительной власти, если в селе).
• Такие участки дорого стоят.

Дом и приусадебное хозяйство (ЛПХ)

Участки ЛПХ всегда находятся за городом, их рекомендуется использовать для ведения личного хозяйства — разведения животных или птиц, выращивания сельхозпродукции. ЛПХ, расположенные в границах населённых пунктов, называют приусадебными участками. На них можно строить дома, в том числе для постоянного проживания, сараи или другие хозяйственные сооружения, но только после согласования с местной администрацией и с соблюдением всех норм размещения построек. ЛПХ за пределами населённых пунктов называют полевыми участками. Их используют исключительно для выращивания сельхозпродукции, любое строительство на них запрещено.

Преимущества:

• Можно перевести приусадебный участок в ИЖС. Это повысит его цену.
• Для строительства не требуются согласованный проект и специальное разрешение.
• Банки оформляют ипотеку на такие участки.
• Налоговая ставка в 3 раза меньше, чем для участков ИЖС.
• На всю продукцию, выращенную на участках ЛПХ, можно получить сертификаты или ветеринарные справки для дальнейшей продажи. Эта деятельность не считается предпринимательской и не облагается налогами.

Недостаток: на участках ЛПХ, которые находятся за пределами населённых пунктов, строить ничего нельзя.

Дача (ДНП)

Главное предназначение таких участков — отдых, но на них обязательно строительство дома. А ещё можно разбить сад и огород, но это по желанию. До недавнего времени ДНП должны были находиться на сельскохозяйственных землях, теперь законодательство разрешает создавать их и внутри населённых пунктов.

Преимущества:

• Невысокая цена.
• Если дом находится в населённом пункте, в нём можно получить постоянную регистрацию.
• К дачам предъявляются менее строгие требования, чем к капитальным домам. Техническую экспертизу постройки делать необязательно.

Недостатки:

• Нужно построить дом.
• Коммуникации придётся прокладывать самостоятельно, возможно, объединившись с соседями.
• Для постоянного проживания инфраструктура в дачном посёлке обычно развита недостаточно.
• Нельзя построить капитальный дом с фундаментом и несущими стенами.
• Банки неохотно дают ипотеку для покупки дач.

Дача и огород (СНТ)

Участки СНТ предназначены в первую очередь для выращивания сельхозкультур, всё остальное вторично. На них разрешается строить дома, помещения для выращенного урожая, но это не обязательно. СНТ всегда находятся за границами населённых пунктов, но часто недалеко от них, и владельцы участков могут свободно пользоваться имеющейся инфраструктурой.

Преимущества:

• Участки обычно стоят значительно дешевле, чем земля для ИЖС (но дороже, чем в ДНП).
• Дом строить необязательно.
• Часто расположены в красивых местах с хорошей экологией.
• Более плодородная почва, чем у дачных участков.

Недостатки:

• Небольшая площадь (обычно до 15 соток).
• Сложно зарегистрироваться в построенном доме (так как он не в населённом пункте).
• Коммуникации нужно подводить за свой счёт.
• Любой дом в СНТ по бумагам считается дачным (даже если это коттедж для круглогодичного проживания). Это сказывается на его цене.
• Участки СНТ банки неохотно берут в залог.

Садовое и дачное некоммерческие партнёрства — в чем разница?

ДНП и СНТ — объединения людей, которые вместе решают проблемы своей «коммуны». От имени общего юридического лица они занимаются  строительством и обслуживанием дорог, коммуникаций, охраной, другими организационными вопросами. Обе формы существуют за счёт взносов их членов, они обычно небольшие, но регулярные.

Казалось бы, между ДНП и СНТ нет различий: в большинстве случаев это сад или огород с домом. Но всё не так просто: владельцы участков ДНП обязаны строить дома, а в СНТ — нет, главное — что-нибудь выращивать. Земля на участках ДНП обычно не слишком плодородная — тут же нужно отдыхать, а не об урожае думать, поэтому кадастровая стоимость их ниже.

Почему так трудно прописаться в домах СНТ и ДНП?

Закон не запрещает регистрироваться в домах на этих участках, но сделать это непросто. Для получения прописки нужен адрес, а у небольших садовых домиков, расположенных за границами населённых пунктов, его просто нет. Если адрес есть, всё становится проще, иначе приходится проводить экспертизу дома и получать решение суда о его пригодности к проживанию — только так получится в нём зарегистрироваться.

Что выбрать?

Выбор зависит от целей использования земли. ИЖС — оптимальный вариант для строительства капитального загородного дома. Хоть он и обойдётся дороже, зато и продать его можно будет по высокой цене. Если же главная цель покупки участка — дача с садом или огородом, выгоднее выбирать ДНП. Стоит такая земля дешевле, дом можно построить и для круглогодичного проживания, но зарегистрироваться в нём, скорее всего, не получится.

Но экономия от покупки земли в ДНП и СНТ для постоянного проживания может быть сомнительная. На участках ИЖС коммуникациями, дорогами и инфраструктурой занимается администрация, а в садовых и дачных товариществах всё это придётся делать за свой счёт.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Наташа Джола

Земля сельхозназначения — строительство и другие виды использования

Вся земля на территории Российской Федерации разделена на определенные категории. От того, к какой категории относится тот или иной участок, зависит и целевое предназначение, а также вид разрешенного пользования. Например, земли сельскохозяйственного назначения — не сложно догадаться, для чего они предназначены, но не все нюансы могут быть очевидны.

Выходить за рамки целевого предназначения и разрешенного пользования законом запрещено. Для использования земель определенной категории в иных целях необходимо сначала осуществить перевод земли из одной категории в другую.

Земля сельхозназначения

Определенная категория земель имеет статус сельскохозяйственного назначения. Но что это такое? Земля сельскохозяйственного назначения – как понятно из названия, те земли, где разрешается осуществлять лишь сельскохозяйственную деятельность.

Земли сельхозназначения можно использовать в целях, таких как:

• фермерская деятельность;
• дачное хозяйство;
• садоводство;
• животноводство;
• огородничество и т.д.

В этом плане использования земли сельхозназначения подразделяются на:

• угодья для ведения сельскохозяйственных работ;
• участки личных подсобных хозяйств.

Возможный вид использования указывается непосредственно в кадастровой документации участка. Первая категория земель для сельскохозяйственного производства выделяется лишь для ведения коммерческой деятельности фермерским хозяйствам и иногда для ведения работ научно-исследовательских центров.

Обычные граждане могут получить из категории сельхозназначения лишь угодья для ведения личного подсобного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства.

Но это не означает, что владельцы таких угодий не вправе получать прибыль от использования участка. Продукция, полученная на ЛПХ, также может быть реализована.

С другой стороны статус сельхозназначения земли ограничивает правомочие граждан в использовании указанных наделов. Так, данные участки не могут использоваться для жилищного строительства.

Можно ли построить дом на земле сельскохозяйственного назначения

Многие задаются вопросом, можно ли на земле сельхозназначения строить дома? Согласно законодательству, начиная с 2017 года возможно строительство на землях сельскохозяйственного назначения, которые необходимы для ведения хозяйственной деятельности. Но что можно строить на землях сельхозназначения?

Обычно, для ведения животноводства фермерам необходимо строительство жилого дома непосредственно на предоставленном для этих целей участке. В таких случаях разрешается постройка коттеджа. Но данное жилище не имеется полноценный статус жилого дома и там прописаться невозможно.

С другой стороны, гражданам, во владении которых находится участок, входящий в состав садового товарищества, дачного кооператива вправе построить на этих участках жилой дом. Такая постройка, чтобы иметь статус полноценного жилого дома, где можно в дальнейшем прописаться, должна быть выполнена в строгом соответствии с требованиями законодательства. В основном эти требования касаются получения разрешительных документов для строительства на землях сельскохозяйственного назначения.

Как получить разрешение?

Как известно, чтобы построить дом на участке, предназначенном для ИЖС необходимо в орган местной власти предоставить техническую документацию будущей постройки и документ, подтверждающий право собственности.

Большинство участков сельхозназначения в пределах СНТ и дачных владений не находятся в частной собственности, а имеют статус временного владения. В таких случаях вместо документа, подтверждающего право собственности можно предоставить устав кооператива либо СНТ.

В каждом отдельном случае местный орган власти (администрация района) выносит решение о выдаче разрешения на строительство на землях сельхозназначения в зависимости от иных актов местного значения. Так что перед приобретением такого участка необходимо навести справки в соответствующем органе о возможности возведения постройки.

По сути, для постройки и проживания в таких домах никакого разрешения не нужно. Трудности могут возникнуть в дальнейшем, при проведении линий энергоснабжения и продаже недвижимости. Подобные сложности очень трудно решать. Поэтому желательно действовать по закону и следовать установленному порядку.

Для возведения коттеджа в целях проживания на территории фермерского участка необходимо получение соответствующего сертификата о ведении фермерского хозяйства. Такой сертификат выдается органом местной власти при регистрации коммерческой организации.

Другие постройки на землях сельхозназначения

По сути, постройка иных, нежилых помещений на территории участка сельхозназначения не ограничено законом. Главное требование, чтобы тип постройки и его целевое предназначение совпадало с задачами использования того или иного участка.

Так, к примеру, для хранения сельхоз продукции необходимо наличие амбара. Или же, если есть необходимость переработки продукции, то допускается возведение соответствующей постройки.

Основным требованием возведения построек на землях сельхозназначения является то, что в целях проживания допускается построить лишь одно здание. Остальные сооружения должны иметь другое назначение.

Также, в целях обеспечения гражданско-правового статуса недвижимого имущества возводимому сооружению нужно получить разрешение на строительство.

Вопросы прописки

Прописаться на таком участке будет немного сложнее, чем построить на нем свой дом. Но что же для этого делать? Все дело в том, что законодательством допускается регистрировать лиц лишь на землях поселений. Т.е. на участках, предназначенных для ИЖС. А прописаться на земле сельскохозяйственного назначения не допускается. Об этом надо думать еще до того, как построить дом на земле сельхозназначения.

Чтобы официально прописаться в доме, расположенном в СНТ или являющий дачей, необходимо перевести его в категорию земель поселений.

Есть случаи, когда можно прописаться на домах, построенных на участках, предназначенных для садоводства.

Однако в таком случае для дома выдвигаются определенные требования:

• капитальный фундамент;
• не выше трех этажей;
• соответствие нормам освещения;
• коммуникационные системы должны соответствовать санитарным и инженерным требованиям;
• регистрация дома в реестре;
• нахождение вблизи от поселения или в пределах его территории.

Однако прописка на дачном участке не всегда желательна. Ведь если там никто не прописан, то налоги начисляются по минимальной ставке. А после прописки в нем цена налога заметно вырастает. Также в большинстве случаев, для признания дома соответствующим требованиям может потребоваться судебное разбирательство, что для большинства граждан нежелательно.

ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: что это и в чем разница.

Какую землю могут приобрести физические лица

В российском Земельном кодексе земля подразделяется на несколько типов. И зависит это от ее назначения и расположения.

Физические лица имеют доступ к 2 типам земли.

Земли населенных пунктов.

Сельскохозяйственным землям

ИЖС, ДНП, ЛПХ и СНТ— четыре аббревиатуры, встреча с которыми неминуема, если в планах приобретение земли для дачи или дома.

Под ними скрываются разные виды участков и разные возможности использования: только для ведения хозяйства, для отдыха, для круглогодичного проживания.

.Какую землю могут приобрести физические лица

В российском Земельном кодексе земля подразделяется на несколько типов. И зависит это от ее назначения и расположения.

Физические лица имеют доступ к 2 типам земли:

Участкам в населенных пунктах

Сельскохозяйственным землям

Каждый из них используется под конкретные цели.

В городах, коттеджных поселках, деревнях, поселках городского типа и других населенных пунктах возможно любое строительство.

На сельхозземлях разрешена постройка только садовых домиков, причем не в любых случаях.

Дом для постоянного проживания ИЖС

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.

Земля под ИЖС — всегда в черте населенных пунктов.

Предназначена она для строительства домов. При этом постройки здесь должны иметь высоту не более 12 м или 3 этажей.

Участки ИЖС — своеобразные монополисты: только на них законом разрешено капитальное строительство, то есть возведение полноценного строения.

ИЖС подходит для тех, кто круглогодично хочет проживать за городом и иметь при этом готовую инфраструктуру.

Плюсы

✓ Банки любят такую землю и без проблем оформляют под нее ипотеку.

✓ В доме на участке ИЖС можно прописаться (так как у него есть почтовый адрес).

✓ Здесь есть необходимая инфраструктура, ответственность за создание которой — у администрации населенного пункта.

Минусы

Главный минус — цена. Участки ИЖС стоят объективно дорого.

При покупке просто земли, без дома, для самостоятельной постройки последнего понадобится разрешение на строительство.

Для его получения проект дома придется согласовать с целым списком инстанций и ведомств.

При этом существует ряд ограничений, обязательных для исполнения:.

Этажность дома не должна превышать трех ярусов;

площадь строения ограничивается градостроительными нормами;

Дом рассчитывается на проживание одной семьи;

хозяйственные постройки размещаются с выдерживанием рекомендованных Расстояний от других объектов.

.Дом + приусадебное хозяйство ЛПХ

ЛПХ — личное подсобное хозяйство. Участки ЛПХ предназначены для производства сельхозпродукции. Если участок расположен в населенном пункте, на нем можно построить дом.

Участки ЛПХ всегда находятся за пределами города, но не обязательно за чертой населенных пунктов. Главная цель их приобретения — для ведения личного хозяйства (на них разводят животных и птиц или выращивают сельхозкультуры).

ЛПХ, находящиеся в пределах населенных пунктов, называются «приусадебными участками». На таких не запрещено строить дома даже для постоянного проживания, а также хозяйственные сооружения.

ЛПХ, расположенные за чертой населенных пунктов, называются «полевыми участками». Здесь любое строительство — под запретом. Участки используются только для сельхоздеятельности.

ЛПХ подходит тем, кто будет вести хозяйство.

Плюсы

✓ На ЛПХ банки оформляют ипотеку.

✓ Налоговая ставка на ЛПХ втрое ниже, чем на ИЖС.

✓ Строительство здесь не предполагает согласования проекта и получения специального разрешения.

✓ Приусадебный участок в отдельных случаях можно перевести в ИЖС, тем самым увеличив его стоимость.

Минусы

✘ Как уже было сказано, на полевых участках строительство запрещено

Дача = ДНП

ДНП — дачное некоммерческое партнерство. Это объединение нескольких дачных участков, на каждом из которых собственники обязаны поставить хотя бы небольшой дом. Огород или садик — по желанию владельца.

Участки ДНП могут располагаться как в населенных пунктах, так и за их пределами.

Участки ДНП — место для загородного отдыха. И одним из элементов отдыха здесь является дом, который должен присутствовать на участке. Раньше ДНП находились исключительно за чертой населенных пунктов, на сельхозземлях. Сегодня закон разрешает разные варианты.

ДНП подходит тем, кто любит отдыхать за городом и не особенно увлечен сельским хозяйством.

Плюсы

✓ Адекватная цена.

✓ Если участок ДНП расположен в населенном пункте, в доме можно зарегистрироваться.

✓ Техническая экспертиза постройки не обязательна, так как требования к дачам не такие жесткие, как к капитальным строениям.

Минусы

✘ Ипотека для приобретения дачи — не самая любимая банками услуга.

✘ На участке ДНП обязательно нужно поставить дом. Строение при этом не должно быть капитальным.

✘ Для всесезонного проживания инфраструктура здесь в большинстве своем развита слабо.

✘ Прокладка коммуникаций — по вашему желанию и за ваш счет.

✘ Сложности с регистрацией в доме.

Дача + огород СНТ.

НТ — садовое некоммерческое товарищество. Это объединение из нескольких участков для ведения земледельческой деятельности, а не для отдыха (как в ДНП). Наличие дома здесь возможно, но не обязательно. СНТ могут располагаться только вне населенных пунктов и на более плодородной земле.

Участки СНТ — территория, отведенная для выращивания сельскохозяйственных культур. Все остальные занятия здесь вторичны. На земле СНТ не запрещено возводить дома и постройки для хранения урожая.

Садовые товарищества всегда расположены вне населенных пунктов, но зачастую вблизи них.

Поэтому владельцы участков имеют доступ к необходимой инфраструктуре.

СНТ подходит тем, кто занимается сельским хозяйством и, возможно, планирует строить загородный дом.

Плюсы

✓ Ценообразование ниже, чем у ИЖС (но выше, чем у ДНП).

✓ Плодородная земля.

✓ Возможность выбора: строить дом или нет.

Минусы

Банки не слишком охотно берут в залог такие участки.

По документам все дома (даже обустроенные для всесезонного проживания) в СНТ считаются дачными, и это отражается на их стоимости.

Участки здесь имеют скромные размеры (не более 15 соток).

Подведение коммуникаций оплачивает собственник.

С регистрацией в таких домах возникают проблемы.

Почему при регистрации в домах ДНП и СНТ возникают проблемы?

Причина в том, что такие домики, расположенные не в населенных пунктах, попросту не имеют адреса.

В этом случае для регистрации придется провести экспертизу дома и получить решение суда о том, что дом является пригодным к проживанию.

Что выбрать?

Если вы будете строить капитальный дом, лучше выбрать ИЖС.

Да, участок при покупке выйдет дороже, но и дом потом вы сможете продать выгоднее.

Если вам нужна дача плюс огородик или сад, оптимальнее — участок ДНП.

На нем можно поставить и хороший дом для проживания в течение всего года.

Но о сложностях с регистрацией в нем придется подумать заранее.

Брать землю в СНТ и ДНП под круглогодичное проживание не всегда оправдано с точки зрения экономии.

Если в ИЖС проблемы с дорогами, коммуникациями, инфраструктурой обычно решает администрация, то в товариществах этим придется заниматься самостоятельно или оплачивать совместно с соседями.

Источник: Lenta.ru

Как Прописаться На Землях Сельхозназначения Днп 2020 — Защитим Законом

Земли сельхозназначения снт днп можно ли строить дом и прописаться

Участок земли может быть отнесен к одной из следующих категорий: земли населенных пунктов, земли сельхозназначения, земли особо охраняемых территорий, земли промышленного назначения (а также транспорта, связи, радиовещания, обороны и др.), земли лесного фонда, земли водного фонда и др. Земельные участки, находящиеся в свободном обороте у частных лиц и задействованные под коттеджное строительство, выделяются на землях первых двух категорий. Строительство на землях особо охраняемых территорий допускается в исключительных случаях.

ДНП представляют собой более крупные поселения, где люди чаще всего живут на протяжении всего года. Как правило, на таких угодьях есть централизованная канализация и прочие удобства. К этой категории можно отнести коттеджные поселки. В этом случае быт владельцев участков более организован.

Земля сельхозназначения — строительство и другие виды использования

С другой стороны, гражданам, во владении которых находится участок, входящий в состав садового товарищества, дачного кооператива вправе построить на этих участках жилой дом. Такая постройка, чтобы иметь статус полноценного жилого дома, где можно в дальнейшем прописаться, должна быть выполнена в строгом соответствии с требованиями законодательства. В основном эти требования касаются получения разрешительных документов для строительства на землях сельскохозяйственного назначения.

Как известно, чтобы построить дом на участке, предназначенном для ИЖС необходимо в орган местной власти предоставить техническую документацию будущей постройки и документ, подтверждающий право собственности.

Как прописаться в дачном доме по новому закону в 2020 году

1. Не должно быть трещин, перекосов и надломов в фундаменте.
2. В доме для постоянного проживания должно быть водоснабжение, электричество. Для частного сектора допустимо наличие септиков вместо канализации.
3. Должно быть организовано отопление. Если в доме нет газа, необходимо позаботиться о печи или камине. Дом должен быть теплым круглый год.
4. В доме должна быть сделана внутренняя отделка и установлены оконные и дверные конструкции.

Вопросы прописки в дачном доме чаще всего решаются через суд. Чтобы судебное решение было положительным, необходимо соблюсти все условия. Пригодность дома для постоянного проживания придется доказывать.

Прописка на даче: можно ли прописаться в ДНП и ДНТ по решению суда

Для постановки на учет в каждом из них, потребуется доказать, что возведенное строение пригодно для круглогодичного проживания. Для этой цели проводится экспертиза на соответствие установленным нормам, каким бы грандиозным не казался коттедж.

Как получить прописку по решению суда? В таких случаях последнее слово остается за судом, и не всегда его решение бывает положительным. При подаче искового заявления в суд результат зависит от особенностей каждого индивидуального случая.

Учесть дома на земле сельхозназначения с

Все вышеприведенные положения о садовых участках, о том, что на них можно строить и жилые, и садовые дома, о том, что объекты, зарегистрированные как жилые строения, приравниваются к жилым домам — все это в равной мере касается садовых участков, расположенных как на землях населенных пунктов, так и на землях с/х назначения. Ещё Постановлением Конституционного Суда РФ от 30.06.2011 №13-П http://www.consultant.ru/docum.

Расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением «нежилое», сезонного или

Земельно-водный регистр и инструкция

Иностранное лицо (включая временного резидента или иностранного нерезидента), инвестировавшее в следующие активы, должно зарегистрировать свое приобретение в Земельном и водном регистре:

• Жилая недвижимость в Австралии — ваше приобретение должно быть зарегистрировано в течение 30 дней с момента урегулирования (ваше право владения)
• Австралийская сельскохозяйственная земля — ​​ваше первоначальное приобретение должно быть зарегистрировано у нас в течение 30 дней с даты покупки, и любые дальнейшие события также должны быть зарегистрированы у нас в течение 30 дней после события.
• интересов в регистрируемых правах на воду и договорных правах на воду, а также определенные изменения в этих интересах.Вы можете зарегистрироваться в любое время в течение года (например, когда происходит событие), но не позднее, чем через 30 дней после окончания финансового года, в котором произошло событие.

Используйте эту форму для регистрации прав на жилые, сельскохозяйственные земли или воду. Регистрация бесплатна.

Начните регистрацию земли и воды

Как заполнить эту форму

Используйте кнопку Версия для печати на каждой странице, чтобы распечатать или сохранить эту форму на собственном устройстве для ведения учета.Вы не можете сохранить онлайн-версию этой формы и возобновить ее позже.

Если в форме есть ошибки, отобразится сообщение, чтобы вы могли исправить информацию. Вы не можете отправить форму с ошибками.

Вы должны заполнить все поля, отмеченные звездочкой (*).

На этой странице:

Условия использования

Внимательно прочтите условия. В нем подробно описаны ваши обязательства и то, как мы будем использовать информацию из регистрационной формы.

Установите флажок Я согласен с условиями использования , а затем нажмите кнопку Применить , чтобы продолжить.

Причина регистрации

Выберите необходимый тип регистрации:

• земля или имущество — сельскохозяйственная земля или жилая недвижимость
• водное право.

В зависимости от регистрации можно сделать до двух вариантов выбора; необходимо выбрать хотя бы один, например:

• Если вы регистрируете жилую недвижимость, вам нужно только выбрать «Жилая недвижимость».
• Если вы регистрируете сельскохозяйственные земли с правом водопользования, вы должны выбрать как «Сельскохозяйственные земли», так и «Права на воду» и предоставить информацию по каждому из них.

Укажите причину регистрации и выберите из следующего:

• Передача: покупка или продажа (или аренда)
  • Используйте «Передача: покупка или продажа» при заключении договора аренды или по истечении срока аренды. Дополнительные сведения об аренде вводятся ниже в форме
  .
• Изменение статуса: переход в иностранное лицо или прекращение его статуса
• Изменение статуса: земля становится или перестает быть сельскохозяйственной землей или жилой недвижимостью.

Вы можете добавлять данные только для одной причины регистрации за раз. Если у вас есть две причины для регистрации (например, покупка и продажа), вы должны отправить две регистрационные формы — по одной для каждой причины. При регистрации сельскохозяйственных земель вы можете добавить более одного титула в одну регистрационную форму, например, если вы покупаете сельскохозяйственную землю с 10 титулами, все они могут быть указаны в одной форме.

Изменение статуса на жилую или сельскохозяйственную землю или обратно — это когда землепользование переходит от одного использования к другому.Например, землепользование переходит с жилой земли на другое использование, такое как коммерческое или сельскохозяйственное.

Число

Вам будет предложено ввести номер утверждения FIRB или регистрационный номер предыдущей регистрации, если вы записываете данные для:

• мероприятие по жилой недвижимости — укажите номер одобрения FIRB
• изменение статуса иностранного лица — укажите номер разрешения FIRB или предыдущий регистрационный номер
• в случае ликвидации — укажите номер утверждения FIRB или предыдущий регистрационный номер.

Укажите номер заявки или регистрационный номер в одном из следующих форматов:

Контактные данные

Мы свяжемся с лицом, контактные данные которого будут предоставлены, если нам потребуются разъяснения или дополнительная информация в связи с регистрацией.

Контактным лицом обычно является лицо, заполняющее форму от имени заявителя. Контактное лицо также может быть заявителем.

Укажите контактное лицо, если это возможно.

Сведения об интересах собственности

К каждой регистрации можно добавить до 10 владельцев. Владельцы могут быть как частными лицами, так и компаниями, попечителями и иностранными государственными инвесторами.

Выберите правильный тип объекта и предоставьте соответствующие данные. Если собственник:

• физическое лицо — укажите имя и фамилию, вы также должны указать национальность и дату рождения владельца
• компания — укажите юридическое название и страну регистрации
• иностранный государственный инвестор — укажите название правительства или агентства и страну
• Доверительный управляющий — укажите название траста и доверенного лица, а также страну учреждения траста.

Владельцам, являющимся иностранными государственными инвесторами или попечителями, необходимо указать причину, по которой они считаются иностранным государственным инвестором или иностранным лицом.

Если страной инкорпорации (или регистрации) является «Австралия», вы должны указать гражданство акционеров или бенефициаров, которые создают компанию или доверяют иностранному лицу.

Укажите адрес и контактную информацию каждого владельца.

Описание участка

Раздел сведений о земле будет меняться в зависимости от того, регистрируете ли вы сельскохозяйственную землю или жилую недвижимость, а также в зависимости от штата или территории, на которой находится недвижимость.

Регистрационная форма может использоваться для одного или нескольких свойств или названий, если это связано с той же регистрационной причиной.

Недвижимость считается отдельной собственностью, если имеется один адрес (состоящий из названия собственности или адреса собственности, пригорода или города и штата) с одним или несколькими заголовками собственности.

Несколько титулов собственности на одну собственность более распространены для сельскохозяйственных владений (особенно больших участков). Имя свойства может быть полезно при идентификации одного свойства со многими заголовками, даже если имя свойства используется только для целей регистрации.

Несколько объектов собственности или титулов

Для регистрации прав на сельскохозяйственные земли и воду в форму можно указать до 20 объектов собственности. Если регистрация предназначена для одной собственности с несколькими лотами, при добавлении второй или последующей собственности доступна опция предварительного заполнения. При выборе этого параметра некоторые поля формы будут предварительно заполнены данными из предшествующих подробностей.

Если вам нужно зарегистрировать более 20 объектов собственности или одну собственность с более чем 20 названиями, вам нужно будет ввести информацию об оставшихся объектах или названиях в новой регистрационной форме.

Вы должны ввести те же контактные данные и данные владельца, что и ранее, чтобы дополнительные формы были связаны с первой регистрационной формой. Если владельцев более одного, убедитесь, что вы указываете владельцев в том же порядке, что и при первой регистрации. Чтобы упростить задачу, распечатайте первую регистрационную форму при ее отправке, чтобы вы могли скопировать те же данные во вторую или последующие регистрационные формы.

Если вам необходимо зарегистрировать более 100 прав собственности, обратитесь в отдел земельной регистрации ATO по адресу LandRegister @ ato.gov.au для обсуждения альтернативы массовой регистрации.

Информация о типе земли или собственности

Введите данные об уличном адресе собственности в соответствующие поля. Не используйте адрес почтового ящика или почтовый ящик.

Если у вас есть земельный участок без адреса, используйте ближайшую дорогу к названию. Допустимо использовать один и тот же дорожный адрес для нескольких заголовков.

После выбора штата или территории укажите следующие данные:

• Австралийская столичная территория (ACT) — участок, квартал, пригород, тип владения (freehold / leasehold), срок аренды (если leasehold) и площадь земли в квадратных метрах
• Новый Южный Уэльс (NSW) — либо том и фолио, либо лот, номер плана и раздел, либо номер книги и страницы.Затем вы должны указать тип владения (право собственности / leasehold), срок аренды (если leasehold) и площадь земельного участка (в квадратных метрах)
• Северная территория (NT) — номер плана и либо лот и местоположение, раздел и местоположение, единица и местоположение, либо часть и местоположение. Затем вы должны указать тип владения (право собственности / leasehold), срок аренды (если leasehold) и площадь земельного участка (в квадратных метрах)
• Queensland (QLD) — участок, номер плана, тип владения (freehold / leasehold), срок аренды (если leasehold) и площадь земельного участка в квадратных метрах
• Южная Австралия (SA) — участок, номер плана, тип плана, тип владения (freehold / leasehold), срок аренды (если leasehold) и площадь земли в квадратных метрах
• Tasmania (TAS) — объем, участок, номер плана, тип владения (freehold / leasehold), срок аренды (если leasehold) и площадь земельного участка в квадратных метрах
• Victoria (VIC) — набор деталей для деталей номера плана или деталей округа / поселка:
  
  • если вы выберете номер плана
    • — вам также необходимо будет указать номер плана, блок, раздел и детали одного из лотов, единица, дорога, заповедник или общая собственность
    • волость / поселок — вам также необходимо будет предоставить подробную информацию об одном из участков, участков, кварталов, участков, подразделений или земельных участков
  • , вам необходимо указать тип владения (собственность / аренда), срок аренды (если право аренды) и площадь земельного участка в квадратных метрах
• Western Australia (WA) — участок, номер плана, тип плана, тип владения (freehold / leasehold), срок аренды (если leasehold) и площадь земельного участка в квадратных метрах
• все остальные территории — тип владения (freehold / leasehold), срок аренды (при leasehold) и площадь земельного участка (в квадратных метрах).

Сведения о томе и фолио могут быть предоставлены для ACT, NT, SA, VIC и WA, но не являются обязательными.

Таблица 1: Примеры полей названия и описания земли

Поле	Пример	Пределы
Участок	109	35 знаков, пробелов или цифр
Блок	445	5 знаков, пробелов или цифр
Книга	3887 № 9	15 знаков, пробелов или цифр
Общая собственность	Farm Road	35 знаков, пробелов или цифр
Folio	10	15 знаков, пробелов или цифр
Расположение	Графство Дарлинг	30 знаков, пробелов или цифр
Лот	17	13 знаков или цифр
Номер страницы	5	15 знаков, пробелов или цифр
Приход / поселок	Cowra	35 знаков, пробелов или цифр
Номер плана	2	15 знаков, пробелов или цифр
Тип плана	LP	2 символа или цифры
Часть	40202	5 знаков, пробелов или цифр
Резерв	Balgowlah	35 знаков, пробелов или цифр
Дорога	Смит	35 знаков, пробелов или цифр
Раздел	25	12 знаков, пробелов или цифр
Подразделение	90/65	5 знаков, пробелов или цифр
Пригород	Камбах	35 знаков, пробелов или цифр
Шт.	22	3 символа или цифры
Объем	4	15 знаков, пробелов или цифр

Другая информация должна быть предоставлена ​​для всех штатов и территорий

Если у вас несколько заголовков или свойств, необходимо повторить следующую информацию для каждой записи:

• Площадь земельного участка в квадратных метрах (или ² кв.м) предоставляется.Используйте только цифры для ввода этой информации. Например, если размер вашего земельного участка составляет 1000 м ² , вам нужно будет ввести 1000.
• Для физического лица, владеющего долей в собственности (например, в качестве общего арендатора), вы должны указать общий размер земли.
• Должен быть указан процент доли в собственности, принадлежащей заявителю, и он должен быть больше нуля. Пропорция земельного участка будет рассчитана с использованием этого процента.
• «Уникальный идентификатор свойства» может использоваться для информации Auto Consol и любого другого уникального идентификатора, который у вас есть для свойства.
• Укажите дополнительные сведения о праве собственности в поле «Другая информация о праве собственности».

Введите дату события в соответствии со следующими сценариями:

• В случае покупки или продажи собственности или титула датой события является дата расчета. Обычно это не дата подписания контракта, а дата, когда вы становитесь законным владельцем дома или земли и получаете возможность занимать дом или землю.
• При регистрации покупки или аренды права на воду — используйте дату, указанную на праве на воду, или дату начала аренды.
• При регистрации продажи или окончания аренды права на воду — используйте дату, когда было продано право на воду, или дату окончания аренды.
• Если вы регистрируете изменение разрешенного объема воды — используйте дату, когда был изменен разрешенный объем воды.
• При сообщении подробностей об изменении статуса иностранного лица — укажите дату, когда ПМЖ был предоставлен или снят.

Рыночная стоимость земли или недвижимости всегда должна быть предоставлена.Рыночная стоимость должна соответствовать стоимости собственности на момент регистрации (или ближайшей возможной оценке), которая может быть:

• цена продажи земли, если она была приобретена или продана в рамках коммерческой сделки в течение последних 12 месяцев
• стоимость земли, рассчитанная на разумных основаниях с учетом рыночной стоимости земли (включая здания или другие сооружения на земле).

Рыночная стоимость права аренды — это общая стоимость аренды в течение срока аренды (включая любые опционы), за исключением GST.В стоимость аренды должны быть включены следующие суммы:

• авансовые начальные платежи (кроме налогов и нормативных сборов) для предоставления процентов по аренде
• годовых арендных платежей, включая суммы, увеличивающиеся по формуле в течение срока аренды
• сумм, которые могут быть выплачены за продление или возобновление аренды (если это предусмотрено договором аренды).

Дата окончания аренды также требуется для долей владения.

При регистрации сельскохозяйственной собственности необходимо указать землепользование, и общая сумма должна составлять 100%; например — зерновые 50%, животноводство 50%.

Если вам необходимо ввести дополнительные сведения, используйте поле «Другая важная информация».

Детали воды

При вводе нескольких разрешений на воду в одну форму можно ввести до 20, и при добавлении второго или последующих прав на воду доступна опция предварительного заполнения. При выборе опции предварительного заполнения некоторые поля формы будут предварительно заполнены данными из предыдущей формы.

Если вам нужно зарегистрировать более 20 прав на воду, вам нужно будет ввести оставшиеся права в новой регистрационной форме.

Вы должны ввести те же контактные данные и данные владельца, что и раньше, чтобы дополнительные формы были связаны с первой регистрационной формой. Если владельцев более одного, убедитесь, что вы указываете владельцев в том же порядке, что и при первой регистрации. Чтобы упростить задачу, распечатайте первую регистрационную форму при ее отправке, чтобы вы могли скопировать те же данные во вторую или последующие регистрационные формы.

Если у вас более 100 прав на регистрацию, свяжитесь с группой регистрации ATO по адресу [email protected], чтобы обсудить альтернативу массовой регистрации.

Сведения о праве на воду

Данные, необходимые для реестра, будут меняться в зависимости от типа регистрируемой воды, штата или территории водохранилища и того, кто выдал вам водохранилище.

Данные, которые необходимо указать при регистрации

Поле	Пример	Информация
Вид права на воду	Право на доступ к воде	Выберите один из списка.См. Подробности ниже.
Тип эмитента	Государственное управление водного хозяйства	Выберите один из списка. См. Подробности ниже.
Название эмитента	Водный парк высоких парков	35 знаков, пробелов или цифр.
Штат	Виктория	Выберите только один из списка.
Дата выдачи	01.01.2017	дд / мм / гггг
Номер разрешения / идентификатор	A123	25 знаков, пробелов, цифр или специальных символов. Если идентификатор отсутствует, напишите «Нет» в этом поле и при необходимости предоставьте дополнительную информацию в поле «Другая соответствующая информация».
Объем (мл)	10	Введите воду в мегалитрах.
Собственность	100%	Целые числа от 1 до 100.
Сектор / использование	Посевы 50% Акция 50%	Можно выбрать один или несколько вариантов, общая сумма которых должна быть равна 100%.

Виды прав на воду

• Право на доступ к воде
  • выберите этот вариант, если у вас есть регистрируемое право на воду, включая право на доступ к воде в Австралии, выданное водным управлением штата или территории для хранения или забора воды из водного ресурса
  • вам не нужно включать лицензии на работы или разрешения, если они также не включают право брать и использовать воду
  • , например, разрешение на работы для рытья плотины (для сбора воды) не требуется регистрировать (если в разрешении на работы также прямо не указано, что вам разрешено брать и использовать воду) и разведочная скважина, в которую вы имеете право и использовать воду (если есть) надо зарегистрировать
• Право на орошение
  • выберите этот вариант, если у вас есть право на получение воды в отношении оператора инфраструктуры орошения (IIO).Вам не нужно предоставлять подробную информацию о праве на доступ к воде или праве на доставку воды в связи с вашим правом на орошение
• Аренда (договорное право)
  • выберите этот вариант, если у вас есть договорное право на регистрируемое право на воду другой организации
• Право на доступ к воде
  • выберите этот вариант, если у вас есть регистрируемое право на воду, которое не является правом на доступ к воде, правом на орошение или договорным правом.

Тип эмитента

Государственные водные органы — это государственные ведомства штата, такие как Департамент первичных ресурсов или Департамент окружающей среды, земли, водных ресурсов и планирования.

Если у вас есть право на орошение с IIO, выберите «оператор оросительной инфраструктуры».

Если вы регистрируете аренду водохранилищ (договорное право на воду), выберите «Другое — третье лицо» и введите данные лица или компании, у которых вы арендуете водохранилище.

Как работают пакеты для дома и земли?

Если вы мечтаете купить новый дом, возможно, вы захотите приобрести дом и землю в качестве варианта.

Что такое пакет «дом и земля»?

Большая часть строительства новых домов в наши дни ведется застройщиками, которые приобретают землю, когда она разрешена правительством. Застройщики закладывают инфраструктуру (дороги, коммуникации, вода и канализация), то либо:

1. Строить дома и продавать их как полностью готовые дома и землю

   ИЛИ

2. Предложите ряд стандартных или настраиваемых домашних дизайнов, чтобы вы могли выбрать участок земли, который вам нужен, и особенности, которые вам нравятся в своем новом доме.

Потенциальная выгода от покупки нового дома таким образом состоит в том, что вы можете быть уверены, что получите недвижимость, которая соответствует вашим потребностям. Покупка нового дома также может помочь вам с уверенностью планировать свои финансы с низкими затратами на обслуживание и отсутствием серьезных затрат на ремонт в обозримом будущем.

Еще одним преимуществом является то, что экологически чистые материалы и особенности часто являются частью пакета, поскольку экологичность стала эталоном в отрасли.

Как найти дом и земельный участок?

Пакеты домов и земельных участков часто предназначены для определенной группы покупателей.Вы можете найти то, что вам нужно, в гольф-клубе, пенсионном поселке или даже в эко-деревне. Затем есть новые подразделения с возможностями для инвесторов или первых покупателей жилья.

Если вы еще не знаете о строительстве нового поместья в вашем районе, вы можете найти его рекламу на крупных веб-сайтах с несколькими списками или обратившись непосредственно к самим застройщикам.

Если возможно, проверьте другие поместья, в которых участвовал застройщик, прогуляйтесь по улицам и поговорите с домовладельцами, чтобы почувствовать надежность и качество интересующего вас застройщика.

Чем отличается покупка дома и земельного участка от покупки дома?

Финансирование пакета дома и земли обычно состоит из двух этапов: покупка земли и строительство дома. Ссуды можно оформить отдельно, но обычно они объединяются вместе.

Покупка земли — это стандартная сделка с недвижимостью с обычной ипотекой. На втором этапе требуется ссуда на строительство, при которой вы «снимаете» согласованную сумму для оплаты на каждом этапе строительства дома.Таким образом, вы платите проценты только на те деньги, которые используете на каждом этапе.

Какие еще соображения?

Спросите, что включено в сборку, так как могут быть другие соображения, на которые нужно уложить бюджет. Некоторые строители включают ограждения, подъездные пути, ландшафтный дизайн, гараж, ковры и бельевые веревки в указанную цену, но другие этого не делают.

Консервативный бюджет — хорошая идея. Если есть недостатки в оценке собственности, вам могут потребоваться дополнительные средства для покрытия стоимости строительства или покупки земли.Возможно, вам будет лучше, если вы планируете оставить в своем бюджете небольшой запас для покрытия любых непредвиденных расходов.

Кредиторы

могут также потребовать, чтобы вы оплатили первоначальные счета и начали выделять средства из строительной ссуды только тогда, когда есть доказательства того, что вы использовали весь свой депозит. Это необходимо для того, чтобы у вас было достаточно средств для завершения сборки.

Есть ли гранты на новый дом и землю?

Многие штаты предлагают гранты на покупку или строительство нового дома, а также льготы по уплате налогов или гербовых сборов, особенно для владельцев первого дома.Перед окончательным составлением бюджета посетите веб-сайт правительства своего штата.

После того, как вы решили, где и как будет построен дом вашей мечты, внимательно следите за ним на протяжении всего строительства. Таким образом вы будете знать об изменениях по мере их возникновения и будете готовы к следующим шагам.

Думаете о покупке дома и земельного участка? Поговорите с одним из наших специалистов по кредитованию сегодня.

НЕКОТОРЫЕ ВОПРОСЫ МЕЖХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ, СВЯЗАННЫХ С ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЕМ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ

В настоящее время наблюдается стихийный формат освоения новых земель за счет передела сельскохозяйственных земель.Это приводит к разрушению существующей системы землепользования, нарушению межхозяйственных отношений и ухудшению производственной инфраструктуры. Цель исследования — проанализировать проблемы системы межхозяйственного использования земель, уточнить направления оптимизации процесса перераспределения земель сельскохозяйственного назначения. Авторы назвали детерминанты, обуславливающие необходимость и рациональность разработки вопросов перераспределения земель в процессе системы межхозяйственного использования земель.Обозначены задачи, решаемые на территории муниципального района, среди них: формирование нового землепользования сельскохозяйственных предприятий в случае реорганизации существующих; формирование земельных массивов для организации территориальных объединений и предприятий на сельскохозяйственных землях, включая перераспределительный фонд; размещение межхозяйственных объектов регионального агропромышленного комплекса, производственной инфраструктуры, обслуживающей крупный, средний и малый агропромышленный комплекс.Авторами предлагаются следующие направления оптимизации процесса перераспределения земель сельскохозяйственного назначения: проведение адресной инвентаризации земель сельскохозяйственного назначения перед разработкой проектных решений и формированием новой системы землепользования на уровне муниципальных районов; представление на начальном этапе генеральной схемы отвода землепользования, а затем подробное указание места каждого конкретного землепользования; определение местоположения каждого землепользования с учетом существующего состояния и структуры территории; расположение границ землепользования сельскохозяйственных предприятий с учетом обеспечения рационального использования земель и др.Процесс перераспределения земель сельскохозяйственного назначения в границах муниципального района позволяет комплексно решать вопросы совершенствования пространственной организации сельскохозяйственного производства различных форм хозяйствования с учетом их специализации и концентрации.

Сколько стоит построить дом? Дешевле покупать или строить?

Сколько стоит построить дом? По данным Национальной ассоциации строителей жилья, средняя цена строительства дома на одну семью составляет 289 415 долларов, или 103 доллара за квадратный фут.

Просто имейте в виду, что стоимость строительства дома может сильно различаться в зависимости от того, где вы живете. Итак, являетесь ли вы новым покупателем дома или просто задаетесь вопросом: «Могу ли я позволить себе построить дом?» и хотите получить более точную оценку, перейдите на сайт realtor.com® / local, чтобы узнать цену за квадратный фут в вашем районе.

Только почему строительство дома так дорого стоит? Давайте разберем затраты.

Основные затраты на строительство дома

Строительство дома связано с несколькими основными расходами, говорит Энди Штауфер , владелец и президент Stauffer and Sons Construction.Конечно, каждый раз, когда вы строите дом, затраты немного отличаются, но вот основные моменты:

• Оболочка дома, которая включает стены, окна, двери и крышу, может составлять треть общей стоимости дома. стоимость, или 95 474 доллара.
• Внутренняя отделка, такая как шкафы, пол и столешницы, может съесть еще треть бюджета, в среднем 85 642 доллара. Используйте этот калькулятор, чтобы указать свой почтовый индекс, точную площадь в квадратных футах и ​​уровень отделки, чтобы рассчитать общий бюджет для различных проектов.
• Механические — включая водопровод и отопление — составляют около 13%, или 37 843 доллара.
• Кухни и ванные комнаты — самые дорогие помещения для строительства, особенно когда средняя стоимость такой отделки, как шкафы и столешницы, составляет 16 056 долларов. Итак, если вы хотите сэкономить, спросите себя, действительно ли вам нужна третья полноценная ванная комната или вам подойдет две плюс полуванная?
• Чертежи архитекторов и инженеров обойдутся примерно в 4 583 доллара.

Дополнительные расходы на строительство дома (не включены)

Теперь вы знаете базовую стоимость строительства дома, но на этом расходы не заканчиваются.Вот несколько дополнительных затрат, о которых вам нужно знать, которые не учтены в приведенной выше цене:

• Стоимость участка земли для строительства в среднем составляет 3020 долларов за акр. Тем не менее, средний дом построен всего на 0,2 акра, поэтому, если вы не хотите много места в очень желаемом районе, это само по себе не сломает банк.
• Согласно данным Morgan Franklin из LexHomeHub в Кентукки, земляные работы и фундаментные работы — это, безусловно, самые переменные затраты при строительстве дома.Другими словами, вы никогда не знаете, что найдете, пока не начнете копать — будь то плохая почва или массивные валуны. Если земляные работы и фундаментные работы проходят относительно гладко, средняя стоимость обоих составляет 33 447 долларов.
• Вам, конечно, понадобится разрешение на строительство — в среднем по стране оно составляет 908 долларов.
• Другие расходы, которые вы понесете, прежде чем забьете хотя бы один гвоздь, включают в себя земельные инспекции (4 191 доллар) и плату за удар, взимаемую правительством для покрытия расходов нового дома на коммунальные услуги, такие как электричество и вывоз мусора (1742 доллара).

Преимущества строительства дома

Это справедливый вопрос, особенно с учетом того, что вы можете купить существующий дом на одну семью по средней цене 223 000 долларов, что на 66 415 долларов меньше, чем строительство дома. Вы также избавите себя от головной боли, неизбежно связанной со строительством.

Строительство дома имеет свои преимущества. Все, от труб до систем отопления и охлаждения, будет новым. Это означает, что в ближайшем будущем не будет дорогостоящего ремонта, а значит, в конечном итоге новый дом может обойтись дешевле.Плюс, конечно, вы можете спроектировать свой дом в точном соответствии с вашими требованиями. Если у вас есть очень четкие представления о том, как вы хотите, чтобы ваш дом выглядел, этот чистый лист может стоить каждой копейки. (Тем не менее, проектирование дома своей мечты с нуля также имеет свои проблемы, поэтому постарайтесь не совершать этих ошибок.)

Дешевле купить или построить дом?

Стоит ли дешевле купить или построить собственный дом за квадратный фут? Разумно взвесить плюсы и минусы нового и старого строительства — и цена, которую вы платите за строительство по сравнению с существующим домом, — это только начало.Здесь мы изложим все, что покупателю жилья нужно знать о покупке существующего дома, по сравнению со строительством дома с нуля или генеральным подрядчиком.

На самом деле нужно учитывать две вещи: первоначальные затраты на покупку сборки стихов и текущие затраты на обслуживание.

Авансовый платеж

Если вы покупаете существующий дом: По последним данным, средняя стоимость покупки существующего дома на одну семью составляет 223 000 долларов. Для среднего дома площадью 1500 квадратных футов, построенного до 1960-х годов, это составляет около 148 долларов за квадратный фут.Тем не менее, точная цена может сильно различаться в зависимости от того, где вы живете. (Перейдите на сайт realtor.com/local, чтобы узнать цену за квадратный фут в вашем районе.)

Если вы построите новый дом: Строительство дома обойдется вам в среднем в 289 415 долларов. Это на 66 415 долларов на больше, чем на , чем стоимость существующего дома!

Тем не менее, вы получите намного больше за свои деньги. Во-первых, новое строительство обычно более просторное, со средним размером 2467 квадратных футов, поэтому стоимость строительства квадратного фута в 103 доллара фактически ниже, чем у существующих домов.

Еще одно преимущество того, что строитель построит индивидуальный дом, заключается в том, что вы платите только за то, что хотите, тогда как в существующем доме могут быть внутренние и внешние элементы (например, готовый подвал или баскетбольная площадка), за которые вы будете платить больше, даже если они тебе не нужны. Но если старый дом оказался домом вашей мечты, такой, какой он есть, это может быть более выгодным путем.

Техническое обслуживание

Если вы покупаете существующий дом: Старые дома имеют больший износ, что означает, что некоторые вещи могут нуждаться в дополнительном обслуживании или, если они на последнем издыхании, замене, указывает Michael Schaffer , партнер брокера LIV Sotheby’s International Realty в Колорадо.

Естественно, это обслуживание обходится недешево, поэтому убедитесь, что вы знаете возраст основных предметов. Например, предполагается, что средняя печь прослужит 20 лет, и ее замена будет стоить 4000 долларов. Срок службы типичной системы HVAC составляет 15 лет, и ее замена стоит 5000 долларов и более. Еще одна важная деталь — это крыша: в среднем черепичная крыша прослужит около 25 лет. Если вам нужно заменить кровлю, вы выставляете счет на сумму не менее 5000 долларов. Сантехнические и септические системы могут какое-то время работать без проблем, но когда что-то идет не так, возникает чрезвычайная ситуация.

В существующем доме, если вы не войдете в элитный дом со всем, что вам нужно, вы можете начать что-то менять, даже если они все еще функционируют. Выставки по благоустройству дома демонстрируют простоту замены столешниц и полов или даже пересмотра планов этажей. Когда вы платите за материалы и трудозатраты на работы по сантехнике и гипсокартону, вы можете начать думать, что ваши общие затраты, возможно, были меньше, чем оплата строителя для дома на заказ.

Если вы строите новый дом: Значительно меньшие затраты на содержание — одна из основных причин для постройки собственного дома на одну семью, потому что все, от крупной бытовой техники до системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, является новым и на гарантии.На самом деле, иногда весь дом защищается до 10 лет, потому что строитель обычно предлагает строительную гарантию «на случай любых возникающих проблем», — говорит Шаффер. Ваши расходы на внутреннее и внешнее обслуживание в течение десяти лет потенциально равны нулю. Это может компенсировать некоторые затраты на строительство дома за квадратный фут, которые вы заплатили, выбрав индивидуальный дом.

___

Watch: попробуйте эти хитрые уловки, чтобы сэкономить деньги на строительстве дома

___

Ландшафтный дизайн

Если вы покупаете существующий дом: Главное преимущество старых домов — это зрелый ландшафт с большими деревьями и посаженными насаждениями.Это может показаться не таким уж большим делом, пока вы не поймете, что, по оценке Лесной службы США, стратегически размещенные зрелые деревья могут добавить десятки тысяч долларов к стоимости собственности и сэкономить до 56% годовых расходов на кондиционирование воздуха.

Если вы строите новый дом: Строители часто мало занимаются озеленением или вообще не занимаются благоустройством нового дома. Чтобы получить двор, который вам нужен, могут потребоваться тысячи долларов и многие годы. Например, один красный клен высотой от 6 до 7 футов будет стоить около 120 долларов (если вы посадите его самостоятельно), а затем он будет вырастать на 2–3 фута в год.По данным HomeAdvisor, средняя стоимость полного озеленения составляет 3219 долларов.

Энергоэффективность

Если вы покупаете существующий дом: По данным последней переписи населения США, средний возраст американских домов составляет 36 лет. Старые постройки подразумевают устаревшие окна и бытовую технику — доллары вылетают из окна на потраченные впустую энергию.

Если вы строите свой собственный дом: Недавнее строительство почти всегда превосходит старые дома с точки зрения энергоэффективности, говорит Кайл Альфренд из Alfriend Real Estate Group Re / Max, в Огайо.Дома, построенные после 2000 года, потребляют в среднем на 21% меньше энергии для отопления, чем старые дома, в основном из-за повышенной эффективности отопительного оборудования и строительных материалов. Это приводит к сокращению расходов на электроэнергию каждый месяц, даже с учетом более высокой площади во многих новых домах.

Оценка

Если вы покупаете существующий дом: Хорошая вещь в старых домах заключается в том, что есть контекст для вашей покупки: вы можете изучить предыдущие цены продажи дома, а также цены на аналогичные дома в этом районе (известные как сопоставимые или сравнительные), чтобы понять, растут или падают цены в вашем регионе.Если цены на ваш дом и другие дома в этом районе неуклонно росли, велика вероятность того, что тенденция сохранится, что является хорошим предзнаменованием для вас, если вы решите продать позже.

Если вы строите новый дом: Строительство нового дома, особенно в многообещающих районах, может быть скорее авантюрой. Без проверенной репутации большого количества соревнований просто не хватит точек данных, чтобы действительно знать, что может произойти в будущем. Это также верно для всех новейших удобств, которые вы можете попросить застройщика установить в вашем доме (например, самоочищающиеся туалеты).

«Некоторые тенденции быстро умирают, когда встречаются дома, и могут свести на нет любую признательность», — говорит Алфренд. Поэтому, если сомневаетесь, постарайтесь держаться подальше от всего, что кричит, что это преходящая прихоть.

Тем не менее, если вы платите разумные расходы на жилье, когда строите дом, и ваше местное сообщество процветает, вы сможете получить хорошую продажную цену за свой дом в будущем.

.