Земли сельхозназначения для дачного строительства: В Росреестре разъяснили, можно ли построить дом или дачу на сельхозземлях

Жилой дом на землях сельхоз назначения под дачное строительство \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Жилой дом на землях сельхоз назначения под дачное строительство

Подборка наиболее важных документов по запросу Жилой дом на землях сельхоз назначения под дачное строительство (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Земля:
• 15 и более лет
• Административное обследование объектов земельных отношений
• Акт выбора земельного участка
• Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
• Амортизация земельных участков
• Ещё…

• Строительство:
• 344 КОСГУ
• 43 99 90 190
• 43.99.90.190
• Авторский надзор
• Авторский надзор КОСГУ
• Ещё…

Судебная практика: Жилой дом на землях сельхоз назначения под дачное строительство

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 79 «Особенности использования сельскохозяйственных угодий» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Установив, что земельный участок имеет категорию «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для ведения сельского хозяйства» и постановлением администрации городского округа вид разрешенного использования спорного земельного участка изменен на «ведение дачного хозяйства» без изменения категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», суд правомерно отказал в признании незаконным решения о приостановлении и отказе в кадастровом учете изменения вида разрешенного использования земельного участка, поскольку в силу статьи 79 ЗК РФ сельскохозяйственные угодья как имеющие приоритет в использовании и подлежащие особой охране не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке; таким образом, для принятия решения о смене вида разрешенного использования для рассматриваемой категории земель сельскохозяйственного назначения необходима смена категории земли (на земли населенных пунктов) с соблюдением требований Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 25 «Особенности согласования проекта генерального плана поселения, проекта генерального плана городского округа» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований истца о признании незаконными решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту РФ об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации его права собственности на объект недвижимости — жилой дом; об обязании Управления осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию данного объекта недвижимости. Истец указывал, что спорный объект согласно сведениям ЕГРН расположен на участке категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для дачного строительства», поэтому препятствий для возведения жилого дома на данном участке не имелось. Из материалов дела следует, что сведения о категории земель и виде разрешенного использования земельного участка внесены в ЕГРН на основании решения совета депутатов сельского поселения об утверждении генерального плана поселения. Между тем ранее до внесения изменений в генеральный план земельный участок истца под спорным объектом относился к землям сельскохозяйственного назначения. В силу п. 2 ч. 2 ст. 25 Градостроительного кодекса РФ проект генерального плана подлежит согласованию с высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ, если предусматривается в соответствии с указанным проектом включение в границы или исключение из границ населенных пунктов земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. В данном случае в нарушение приведенной нормы права положительного согласования проекта генерального плана поселения, предусматривающего включение в его границы земель сельскохозяйственного назначения, с высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ не получено. Таким образом, генеральный план утвержден в нарушение федерального законодательства и не подлежит применению судом.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Жилой дом на землях сельхоз назначения под дачное строительство

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Предусмотрена ли административная ответственность за зарастание садовых земельных участков сорными растениями?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2022)При этом требования по проведению мероприятий по защите земель от зарастания сорными растениями и ответственность за невыполнение таких мероприятий на владельцев садовых земельных участков не распространяются, поскольку сельскохозяйственные угодья не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке (п. 6 ст. 79 ЗК РФ).

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: В чем суть лесной амнистии?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2022)Также к иной категории земель подлежит отнесению земельный участок, который по данным государственного лесного реестра, лесного плана субъекта РФ, ЕГРН и документам относится к землям лесного фонда, но до 08.08.2008 был предоставлен гражданину для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства, для строительства или эксплуатации жилого дома, для личного подсобного хозяйства либо образован из таких участков. Такой участок принадлежит к землям населенных пунктов, если он расположен в границах населенного пункта, а в иных случаях — к землям сельскохозяйственного назначения (ч. 4 ст. 14 Закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ).

Нормативные акты: Жилой дом на землях сельхоз назначения под дачное строительство

«Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер»
(утв. Минэкономразвития России)Учитывая изложенное, в целях государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой дом, расположенный на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «для дачного хозяйства», представление (получение) разрешения на строительство такого дома не требуется.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 14.07.2022)
«О государственной регистрации недвижимости»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022)5. В случае, если в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости земельный участок предназначен для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, строительства и (или) эксплуатации жилого дома, но относится к категории земель лесного фонда и это было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на такой земельный участок, обнаружении реестровой ошибки, в том числе выявленной по заявлению правообладателя такого земельного участка, орган регистрации прав вносит в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменения в части отнесения такого земельного участка к категории земель сельскохозяйственного назначения либо к категории земель населенных пунктов (в случае, если такой земельный участок расположен в границах населенного пункта) в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

рассказываем о законодательстве и нюансах

04.06.2021

Какие объекты можно строить на землях сельскохозяйственного назначения, можно ли возвести жилой дом на садовом участке и оформить в нём прописку? Строительство капитальных объектов на сельхозземлях не запрещено. Но прежде нужно выяснить категорию земли и вид разрешённого использования (ВРИ).

На какие категории делятся земли

Категорий всего семь:

1. земли для поселений;
2. земли сельскохозяйственного назначения;
3. лесные земли;
4. земли водного фонда;
5. земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
6. земли запаса;
7. особо охраняемых территорий.

ВРИ регламентирует, какие постройки можно возвести на участке.

Какие ВРИ для участков сельскохозяйственных земель существуют

В силу п. 1 ст. 77 Земельного кодекса РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Использовать земли сельскохозяйственного назначения можно для ведения сельского хозяйства в промышленных масштабах, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, создания крестьянско-фермерских хозяйств, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, для целей аквакультуры (рыбоводства), личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества. (Полный перечень приведён в п. 1 ст. 78 ЗК РФ).

В отношении застройки, согласно классификатору ВРИ, сельскохозяйственные земли можно разделить на две категории: где разрешено капитальное жилое строительство и где допускается возведение построек, не являющихся объектами недвижимости (для хозяйственных нужд).

Частые вопросы возникают вокруг земель для ведения огородничества и садоводства.

Что можно строить на землях, отведённых под садоводство

Категория и вид разрешённого строительства указываются в выписке ЕГРН. На землях под садоводство можно для личного использования выращивать сельскохозяйственные культуры, а также возводить:

• хозяйственные постройки;
• садовые дома;
• жилые дома.

А вот если вид разрешённого использования участка — огородничество, возвести на нём можно только некапитальные хозяйственные постройки для хранения урожая и инвентаря.

В чём разница между садовым и жилым домом

Понятие садового дома введено Законом 217-ФЗ. В таком доме нельзя зарегистрироваться. Он предназначен для сезонного пребывания и вспомогательного использования.

Дом, предназначенный для круглогодичного проживания будет считаться жилым.

Он должен соответствовать предельным параметрам, указанным в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.

Для жилых и нежилых домов есть ряд единых требований:

• минимальный отступ от границ участка — 3 метра;
• высота — не более 20 метров;
• не более 3-х этажей.

Дом не допускается делить на квартиры, а при строительстве должны быть соблюдены нормы и требования инсоляции и прочности конструкций.

Порядок признания садового дома жилым домом утвержден Постановлением Правительства РФ от 24 декабря 2018 года № 1653 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47».

Какие меры предусмотрены за нецелевое использование земли сельхозназначения

Не по назначению использовать участок не допускается. На нецелевое использование земель сельскохозяйственного назначения нередко обращает внимание прокуратура. Например, Ковровская городская прокуратура заинтересовалась одной из автостоянок, где, в том числе, парковался большегрузный транспорт.

С Ковровским отделом Управления Росреестра по Владимирской области была проведена совместная проверка. Суд прислушался к доводам прокурора и решением по делу № 2-1183/2017 от 6 июня 2017 года постановил запретить собственнику использовать земельный участок.

За нецелевое использование земельный участок могут изъять и (или) наложить административное взыскание.

Как перевести землю из одной категории в другую

Законодательством предусмотрена возможность перевода земель из одной категорию в другую. Для этого заинтересованному лицу необходимо подать соответствующее ходатайство в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на рассмотрение этого ходатайства.

В документе необходимо указать:

1. кадастровый номер земельного участка;
2. права на земельный участок;
3. категорию земель, в состав которых входит земельный участок, и категорию земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
4. обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую.

Смена категории и ограничения регламентируются Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 N 172-ФЗ.

Обратите внимание, что в некоторых случаях достаточно сменить ВРИ. Этот процесс менее трудоёмкий. Порядок будет зависеть от того, находится участок в собственности или аренде, от местоположения надела. Нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (ППЗ) для конкретного муниципального образования, а также классификатором, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412.

Если участок находится в частной собственности и расположен на территории, для которой утверждены правила землепользования и застройки, правообладатель сам может выбрать основные и вспомогательные ВРИ земельного участка без согласия органов местного самоуправления.

Нельзя изменить ВРИ, если участок дан в аренду для конкретного ВРИ или договор аренды участка заключили на торгах.

Для смены ВРИ участка на вид, отнесённый к условно разрешенному потребуется решение уполномоченного органа, которое выносится по результатам проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

Собственнику земельного участка следует обратиться в орган регистрации прав с заявлением для установления выбранного вида разрешенного использования земельного участка. К заявлению можно приложить копию выписки из ПЗЗ, акт соответствующего органа о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

Подать заявление можно посредством Многофункционального центра «Мои документы».

Узнайте больше о законодательстве и практике использования земель сельскохозяйственного назначения, новых правилах установления границ ЗУ в СНТ с 2020 года, порядке оформления кадастрового учёта и регистрации садовых домов, процедуре признания садового дома жилым, использовании лесов на сельскохозяйственных землях на семинаре по земельно-имущественным отношениям и земельному праву.

Рекомендуем

Земли сельскохозяйственного назначения и для садоводства: законодательство и практика. Семинар в Москве + Онлайн-трансляция

Интерес к сельскохозяйственным землям вновь усилился с последними изменениями о них: постановления Правительства РФ от 21.09.20 № 1509 о разведении и использовании лесов на сельскохозяйственных землях, в том числе не для сельского хозяйства; от 18.09.20 № 1482 с новым признаками неиспользования сельскохозяйственных земель. В результате изменений законодательства с 2020 года наметился более-менее ясный порядок действий для оформления рыбоводства в прудах на сельскохозяйственных землях. В тот же период вступили в силу новые нормативные положения о садовых участках и домах. Невозможно назвать однозначно решёнными и некоторые другие вопросы о сельскохозяйственных землях, по которым нормативные акты в последние годы не изменились. Актуальные и проблемные вопросы о сельскохозяйственных землях обсуждаются на данном семинаре.

Строительство на собственной земле? Что нужно знать домовладельцам штата Орегон

Орегон постоянно входит в число лучших штатов, которые можно назвать своим домом.

Орегон неизменно входит в число лучших штатов, которые можно назвать домом. Этот потрясающий штат часто хвалят за высокое качество жизни с красивыми природными пейзажами, низким уровнем преступности, счастливыми и здоровыми жителями, а также за то, что здесь есть на что посмотреть и чем заняться. Неудивительно, что многие из наших клиентов предпочитают строить свои дома в штате Бивер.

Хотите ли вы жить рядом с океаном, в горах или в одном из оживленных городов, построить индивидуальный дом на собственной земле в Орегоне немного сложнее, чем выбрать готовый дом. Во-первых, процесс настройки требует гораздо большего участия, чем выбор стандартного дизайна дома.

Вам также необходимо учитывать логистическую сторону. Вот несколько моментов, о которых следует помнить перед началом строительства:

• Получите предварительное финансовое одобрение.
• Проведите комплексную проверку.
• Оцените размер своего участка.
• Убедитесь, что утилита доступна.
• Провести межевание.
• Соблюдайте строительные ограничения.

Процесс подготовки домашней площадки состоит из многих этапов, и многие из них могут быть напряженными. Чтобы помочь вам в этом процессе перед покупкой, мы собрали всю необходимую информацию, которая поможет сделать этот процесс более плавным.

Предварительное одобрение финансирования

Как только вы найдете идеальную недвижимость, вы захотите сразу же сделать предложение, особенно в районах, где земля быстро продается. Вот почему рекомендуется получить предварительное одобрение вашего банка, прежде чем вы начнете поиск земли. Это ускорит и упростит процесс покупки, а также поможет вам не потерять место своей мечты.

Получение земельного кредита похоже на получение ипотечного кредита. Для этого вам понадобится:

• Отличный кредит
• Отношение долга к доходу в пределах 30-40 процентов
• Подтверждение постоянного дохода

Почти каждый раз, когда вы делаете предложение о покупке земли, вам будет предложено получить одобрение на финансирование, поэтому важно получить предварительное одобрение, прежде чем вы начнете поиск. Чтобы помочь с финансовой стороной этого процесса, Adair Financial предоставляет финансовые консультации и услуги нашим клиентам, покупающим жилье.

---

Комплексная проверка

После того, как вы прошли предварительную квалификацию, вы можете сделать предложение, как только найдете партию, которая идеально подходит для вас. После того, как вы сделаете предложение, у вас будет 30 дней для проведения комплексной проверки, что является сроком для изучения осуществимости недвижимости, чтобы определить удовлетворенность покупателя покупкой.

Существует бесконечное количество вопросов, которые вы можете задать в ходе должной осмотрительности, но ниже перечислены основные области проверки в ходе должной осмотрительности:

---

Размер вашего участка

размер земельных участков в сельской местности. Вокруг некоторых городов сельская собственность должна быть не менее двух акров. В других областях это ограничение составляет 10-20 акров. Эти правила призваны помочь упростить будущее расширение городов.

При рассмотрении размера участка легко зациклиться только на размере дома. Тем не менее, не менее важно учитывать, что вы будете делать на участке, например, готовить еду на открытом воздухе, выращивать сад или строить дополнительную структуру на более позднем этапе.

При оценке размера вашего участка учитывайте также канализационные и септические системы, которые вам потребуются, если ваше имущество не подключено к муниципальной системе. Департамент качества окружающей среды штата Орегон описывает необходимость этих систем и шагов оценки, чтобы убедиться, что ваша собственность подходит для установки.

Для домовладельцев, желающих построить дом своей мечты, эти требования к зонированию могут повлиять на размер приобретаемой собственности, а также на то, как вы расположите на ней свой дом. Изучите эти и другие ограничения зонирования, прежде чем инвестировать в землю.

---

Наличие электричества, воды и транспорта

Если на вашей земле еще нет электричества и воды и нет доступа к дороге, важно быть готовым заплатить больше денег на этапе разработки участка. Затраты на разработку участка сильно различаются в зависимости от местных сборов и стоимости разрешений, состояния почвы и других факторов; однако большинство домовладельцев могут рассчитывать на дополнительные 10 000 долларов или более, если их собственности требуется дорога, инженерные коммуникации или колодец.

Если ваша собственность нуждается в обширной застройке, рекомендуется сотрудничать с застройщиком, который тесно сотрудничает с вами на протяжении всего процесса. Например, в Adair Homes наш прораб по строительству и администратор филиала помогут вам собрать предложения, связанные с сайтом, чтобы гарантировать, что вы получите самую лучшую цену.

---

Землеустроительная съемка

Независимо от того, где вы решите построить новый дом в штате Орегон, важно, чтобы ваша земля была обследована. Опрос — это небольшая инвестиция, которая предоставляет множество ценной информации, которая поможет защитить вас от серьезной проблемы в будущем, будь то юридическая или денежная.

Обследование является ценным инструментом при получении разрешений на строительство. Он также будет:

• Определять линии границ и разрешенную наземную и наземную инфраструктуру.
• Установите точное местоположение предлагаемых конструкций, доступов, трубопроводов, зданий и других аспектов строительства.
• Подскажите, как можно разделить большой участок земли, если вы планируете разделить участок в будущем.

Хотя это и не является обязательным требованием, всегда в ваших интересах провести обследование вашей земли.

---

Ограничения на строительство

Наконец, важно, чтобы вы понимали правила и положения, которые могут повлиять на конкретный участок земли. В каждом округе и муниципалитете действуют разные требования и уникальные правила, поэтому, когда вы начнете изучать варианты строительства, рекомендуется посетить строительный отдел в муниципалитете, который управляет вашей собственностью.

CC&Rs

Покупка недвижимости за пределами большого города не обязательно означает, что вы защищены от применимых соглашений, условий и ограничений (CC&Rs). В некоторых областях разрешены только индивидуальные дома, в то время как в других разрешены мобильные дома, производственные дома и многое другое. В некоторых местах домовладельцам разрешено иметь домашний скот или кур, в то время как в других гораздо строже относятся к животным, хозяйственным постройкам и землепользованию. Эти и другие соображения могут помочь вам решить, как именно вы хотите развивать свою землю.

Зонирование

Одним из наиболее распространенных видов регулирования, с которым вы столкнетесь, является зонирование. Зонирование — это акт разделения зданий муниципалитета на жилые, коммерческие и промышленные зоны.

Хотя маловероятно, что вам покажут недвижимость в нежилых помещениях, зонирование включает в себя некоторые очень специфические требования к зданию, в том числе: 

• Расположение инженерных сетей
• Ограничения на отступы от улицы, подсобные строения и другие границы
• Размер и высота зданий
• Количество комнат в здании 

Посетив свой строительный отдел лично, вы можете обсудить конкретную собственность, чтобы получить ценную информацию о объеме работ, необходимых для земельного участка. Понимание ограничений сайта до того, как вы зайдете слишком далеко по определенному пути, может сэкономить вам время и деньги в долгосрочной перспективе.

Conservation Efforts 

Орегон гордится своими усилиями по защите воздуха, воды и земельных ресурсов, а также красивых природных пейзажей, которые делают его таким привлекательным для домовладельцев. По данным Департамента охраны и развития земель, по всему штату во многих городских и сельских районах действуют особые правила, регулирующие, как развитие, включая дома, может повлиять на богатые природные ресурсы штата.

Например, если на вашей земле есть проточная вода или озера, места обитания диких животных, водно-болотные угодья или определенные полезные ископаемые, вам может потребоваться скорректировать план строительства с учетом этих ресурсов. Обратитесь в местное управление по охране и развитию земель для получения дополнительной информации о местных правилах.

Чтобы убедиться, что вы полностью понимаете все правила, влияющие на вашу землю, вам следует посетить строительный отдел муниципалитета, который управляет их собственностью, прежде чем встретиться с начальником строительства Adair для бесплатного посещения участка. Посетив этот отдел, вы можете узнать ценную информацию о том, какой объем проектов будет разрешен и на каких условиях.

Об Adair Homes

Готовы сделать первый шаг на пути индивидуального строительства дома? Просмотрите наши настраиваемые планы этажей, чтобы увидеть, какой дом идеально подойдет для вашего участка земли.

Adair Homes уже 50 лет строит дома мечты по всей стране. За это время мы помогли более чем 20 000 семей осуществить свою мечту о собственном доме, и мы гордимся тем, что наши клиенты находят идеальный дом, который не только соответствует их стилю жизни, но и соответствует их бюджету.

Для получения дополнительной информации свяжитесь с консультантом по домовладению в штате Орегон сегодня.

 

Готовы сделать первый шаг на пути индивидуального строительства дома?

Просмотрите наши настраиваемые планы этажей, чтобы увидеть, какой дом идеально подойдет для вашего земельного участка.

Справочник землевладельца по домам с защитой от земли

Может ли дом с защитой от земли подойти вам? Эксперт объясняет, как строятся эти доступные альтернативные энергосберегающие дома.

Одна из радостей обладания собственным сельским участком — это свобода строить на нем дома и постройки любого типа.

Хотя традиционные дома из деревянных брусков остаются наиболее популярным вариантом, существуют альтернативные типы домов, которые могут быть более доступными, долговечными и устойчивыми.

А для тех, кто заинтересован в сохранении своей земли для будущих поколений путем строительства зеленых насаждений, построенный на заказ экологически чистый дом из палочек или высококачественный модульный дом может обойтись вам в копеечку. (С учетом сказанного у нас есть это полезное руководство по зеленому строительству с ограниченным бюджетом.)

Все большее число начинающих строителей домов думают нестандартно, когда дело доходит до строительства недорогого экологичного дома.

Войдите в защищенный от земли дом.

Вы видели их в таких популярных фильмах, как «Властелин колец» и «Хоббит», а также в экстремальных домашних шоу — причудливые и уютные дома, построенные либо полностью под землей, либо на склоне холма.

Большинство людей не осознают, что эти сказочные дома могут быть более практичными, доступными, безопасными, долговечными и энергоэффективными, чем дома из деревянных брусков, и они набирают популярность.

В сегодняшней публикации мы беседуем с лицензированным строительным подрядчиком, инспектором по домам и энтузиастом дома с защитой от земли Дэвидом Денни из Эшвилла, Северная Каролина.

Денни, имеющий диплом инженера-строителя, имеет опыт строительства защищенных от земли домов (включая свой собственный, строящийся в настоящее время), и делится фактами о том, почему эти дома могут стать идеальным вариантом для вашей сельской местности.

Два типа домов, защищенных землей. Что вам нужно знать

Существует два типа домов, защищенных землей.

Первый известен как подземный дом или «подземное сооружение», которое построено ниже уровня земли или полностью под землей.

Эти дома, как правило, строятся таким образом, что основные жилые помещения выходят на атриум или внутренний двор, чтобы обеспечить свет, поток воздуха, усиление солнечного излучения, блокировать шум и создать ощущение большей открытости.

Но у них есть ограничения и особенности, говорит Денни:

«Поскольку эти дома находятся полностью под землей, они должны быть построены из бетона, стальных балок и других специальных материалов, чтобы выдержать вес и давление земли над ними. Из-за этого они дороги и требуют специалистов, например, инженера, чтобы построить их безопасно».

Денни добавляет, что некоторые люди находят эти дома клаустрофобными, а пассивное использование солнечной энергии ограничено.

По данным Министерства энергетики США, подземные сооружения могут быть подвержены затоплению, если в проекте не предусмотрен снегопад.

С другой стороны, если они построены правильно, они прослужат всю жизнь, обеспечивают достаточную экономию энергии благодаря постоянной температуре земли 54 градуса, обеспечивают полную защиту от непогоды, создают почти звуконепроницаемый оазис , не требуют особого ухода и могут быть спроектированы по индивидуальному заказу для обеспечения обильного освещения и потока воздуха.

Фотография «Дом Хоббита» Андреса Иги на Unsplash.

Второй тип дома, защищенного землей, известен как земляной дом

Дизайн этих домов может варьироваться от хоббитского дома в стиле Толкина с травяной или садовой крышей до типичного дома из палочек, спрятанного на склоне холма. .

Денни и многие другие эксперты по земляным домам отдают предпочтение земляным домам по целому ряду причин, в том числе:

• Практичность
• Доступность (Денни построил дом своей сестры площадью 2000 квадратных футов в земляной насыпи, включая землю, менее чем за 150 000 долларов)
• Простота обслуживания
• Простота сборки (любой подрядчик может построить один)
• Энергосбережение
• Безопасность
• Гибкость дизайна

Поскольку дом с земляной насыпью является гораздо более практичным, доступным и популярным выбором, сегодня мы сосредоточимся на нем.

Какой тип земли лучше всего подходит для дома с земляным валом?

Хотя земля с пологими холмами или южными склонами идеальна, вы можете построить защищенный от земли дом на любом типе земли, при условии, что вы можете позволить себе завозить достаточное количество грязи (не менее 2 футов с каждой стороны), чтобы насыпь вокруг сторон и задней части дома.

Расположение участка на вашей земле имеет ключевое значение, когда речь идет о получении достаточного количества света и снижении затрат на электроэнергию.

«Если вы сможете расположить свой дом полностью на юг, вы получите больше света и солнечного света, что поможет сохранить тепло зимой и прохладу летом», — говорит Денни.

И не забудьте про дренаж.

«Спрятав свой дом на склоне, вы всегда сможете отвести воду от дома.

«Самое худшее, что вы можете сделать, это слить вещи к ваш участок. Люди совершают ошибку, прокладывая водосточные желоба до самого низа фундамента, когда вам действительно нужно провести их под землю, чтобы как можно быстрее отвести воду от дома».

Что насчет климата?

Благодаря окружающей их земле, дома, защищенные землей, круглый год поддерживают температуру 50-60 градусов, в зависимости от вашего местоположения. Поэтому дома, защищенные землей, идеально подходят для жаркого климата, холодного климата и всего, что между ними.

«Например, в Северной Каролине температура под землей составляет 54 градуса. Таким образом, вы имеете дело только с повышением температуры в помещении с 54 градусов, независимо от того, жарко или холодно снаружи. Это требует гораздо меньше энергии, чем попытка поддерживать 70-градусную температуру в доме, построенном из палочек, когда на улице 19 или 99 градусов», — говорит Денни.

Понимание уравнения энергоэффективности — изоляция в сравнении с изоляцией

Многие люди предполагают, что окружающая грязь изолирует дом, защищенный землей, что делает внутренний климат-контроль и дополнительную изоляцию необязательными или ненужными.

Однако, как объясняет Денни, это большой миф,

«Вы же не хотите путать изоляцию с изоляцией . Земля является хорошим изолятором не хорошим изолятором , то есть она будет поддерживать 54-градусную температуру в вашем доме — ни жарче, ни холоднее. »

 

0221, у вас должен быть тепловой разрыв между грязью и вашим домом. В противном случае земля будет поглощать любое тепло и изолировать его, чтобы поддерживать температуру в 54 градуса. Итак, вам нужно утеплить стены, пол и потолок, как в обычном доме. И вам нужно больше изоляции на потолке, чем где-либо еще, потому что горячий воздух поднимается вверх».

Для теплоизоляции защищенного от земли дома Денни обычно рекомендует укладывать изоляцию r-50 или r-58 на потолок и r-20 на стены и пол.

Кроме того, дом с земляным валом, выходящий на южную сторону, позволит вам воспользоваться солнечным светом и теплом, и вы можете установить солнечные батареи на крыше или в другом месте для дополнительной экономии энергии.

Вам также понадобится источник тепла и, для тех из нас, кто живет на юге, кондиционер — хотя, как вы узнаете позже, вы почти не будете пользоваться кондиционером.

Качество воздуха и защищенный от земли климат-контроль

Для нас, современных южан, немыслимо прожить одно лето без комфортного кондиционера.

Однако, как объясняет Денни, дом с земляным валом может почти полностью исключить необходимость в кондиционировании воздуха.

«Эти дома отлично подходят для жаркого климата. Здесь, в Северной Каролине, летом кондиционер практически не нужен. Единственная причина, по которой вам необходимо установить блок, — это удаление влаги из воздуха.

«Поскольку дом, обнесенный землей, окружен грязью, будет поддерживать ту же температуру, что и земля — прохладные 54 градуса. Таким образом, если горячий воздух попадает на эти 54-градусные стены при открытии двери или окна, влажность может создать конденсацию, а кондиционер предотвращает это».

Как понять, что становится слишком влажно?

«Влажность вашего дома не должна превышать 48 процентов, и вы можете использовать монитор влажности, чтобы отслеживать это (некоторые даже оснащены сигнализацией). Если он превысит 48 процентов, просто включите кондиционер на несколько минут».

Зимой вы можете пользоваться обогревателем, дровяной или пропановой печью, если у вас есть место для поступления свежего воздуха.

«Когда вы строите такой плотный дом, вам нужен теплообменник или ERV (вентилятор с рекуперацией энергии), чтобы постоянно подавать свежий воздух», — объясняет Денни. «Таким образом, вы сохраняете достаточное количество кислорода и свежего воздуха, не теряя при этом много энергии в доме».

Опять же, свежий воздухообмен необходим в плотно застроенном доме. Поэтому обязательно поговорите со своим подрядчиком об установке надлежащих клапанов EVR, теплообменников свежего воздуха и/или теплообменников.

Наконец, в некоторых районах, таких как Северная Каролина, радон является проблемой безопасности, требующей тестирования. Обязательно проконсультируйтесь со своим строителем, прежде чем закладывать землю.

Советы по получению максимального количества света и солнечной энергии в доме с земляной насыпью

Несмотря на свое частично подземное расположение, дома с земляной насыпью могут быть спроектированы таким образом, чтобы обеспечить столько же света и свежего воздуха, как и традиционные дома.

В дополнение к обращению дома на юг Денни рекомендует использовать мансардные окна, трубчатые светильники, высокие потолки и как можно больше окон, чтобы создать идеально светлый, открытый и просторный дом.

Для дополнительной экономии энергии рассмотрите возможность утепления окон.

Как насчет плесени, грибка и затхлости?

Учитывая их расположение в земле, можно было бы подумать, что защищенные от земли дома будут подвержены типичным проблемам плесени, грибка и затхлости.

Однако Денни говорит, что этого можно избежать, приняв соответствующие меры:

«Если вы поддерживаете влажность, правильно выполняете поверхностный дренаж и используете соответствующую гидроизоляцию по периметру, у вас не будет никаких проблем».

Доллары и здравый смысл. Почему дома с каменной кладкой настолько доступны для строительства, обслуживания и проживания

Очевидно, что эти дома могут сэкономить вам целое состояние с точки зрения энергии, но как насчет затрат на строительство и обслуживание этих специализированных домов?

Во-первых, вам не нужно нанимать специалиста-строителя. «Каждый может построить один из них, это все равно, что построить подвал», — говорит Денни.

Во-вторых, их просто дешевле строить: «В этих домах дешевле все. Меньше дверей, меньше окон и меньше сайдинга. Я построил дом моей сестры площадью 2000 квадратных футов с 9-футовыми потолками, 3 спальнями и большой открытой планировкой, землей и всем остальным, за 150 000 долларов. Это может быть сделано — все, что вы делаете, это строите большую коробку».

В-третьих, они дешевы в обслуживании: «Подумайте об этом. Снаружи типичного дома вы поддерживаете четыре стороны дома плюс крышу, в доме с защитой от земли вы поддерживаете только одну сторону и крышу».

Что касается обслуживания и любых других вопросов, Денни говорит: «Это все равно, что иметь дом на плите. Любой ремонтник может выйти и починить ваш дом».

Также стоит отметить, что вы можете договориться о более низких страховых взносах на жилье, исходя из меньшей уязвимости дома к погодным условиям, землетрясениям и ураганам.

Вам нужен дом, построенный своими руками, построенный на заказ или модульный, защищенный от земли?

Защищенный от земли дом можно построить тремя способами:

• Своими руками с наборами или схемами «сделай сам»
• Изготовленный на заказ (как описано выше)
• Через модульную компанию

Потенциальные недостатки дома, защищенного землей

Хотя эти дома не имеют недостатков в плане экономии средств и экологичности, необходимо учитывать факторы с финансовой стороны:

#1: Финансирование любого нетрадиционного, Нестандартный домашний может потребовать дополнительной работы и исследований. Если ваш банк не будет рассматривать ваш кредит, попробуйте другие способы, такие как Farm Credit, Credit Unions, или узнайте у своего земельного агента или застройщика, какие финансовые учреждения отдают предпочтение зеленому строительству.

№ 2: Его может быть труднее продать, и он может не дорожать так, как традиционный дом. Это не должно вызывать удивления, поскольку дома, защищенные землей, все еще несколько нетрадиционны.

Однако в долгосрочной перспективе это может сработать для вас. Ожидается, что популярность альтернативного жилья будет продолжать расти по мере роста тенденции зеленого строительства и роста цен на энергию, а это означает, что вы можете найти восторженного покупателя, готового заплатить высокую цену. Но, поскольку в сфере недвижимости нет никаких гарантий, об этом следует помнить.

Может ли защищенный от земли дом работать на вашей сельской земле?

Чтобы узнать больше об этих экономичных, экологически чистых домах, ознакомьтесь со следующими статьями:

• Nifty Homestead’s: дома с защитой от земли
• Новости Матери-Земли: покупка существующего защищенного дома на Земле
• Эффективные дома с защитой от земли Energy.gov
• Чтобы узнать больше о Дэвиде Денни, посетите сайт: denniehomeinspectionservice.com.

Первая, третья и пятая фотографии предоставлены www.