Земли сельхозназначения для дачного строительства: Допускается ли строительство на землях сельскохозяйственного назначения

Содержание

Земли сельхозназначения под дачное строительство: можно ли построить дом на земле сельхозназначения?

Вопреки расхожему мнению, далеко не все земли сельхозназначения представляют собою пахотные поля или пастбища. Многие из них предназначены для различных видов хозяйствования, нуждающихся в капитальных постройках.

Но можно ли возвести на земле сельскохозяйственного назначения жилой дом (то есть, капитальное здание для постоянного всесезонного проживания, в котором можно зарегистрироваться по постоянному месту жительства)?

Ответ зависит во многом от того, к какому виду разрешенного использования относится рассматриваемый участок сельхозназначения и готов ли владелец заняться переводом из одного в другой вид использования (это платная процедура).

Однозначно запрещается строить жилье на земле сельхозназначения для сельхозпроизводства или мелиорации. Чтобы избавиться от запрета, необходимо сменить вид разрешенного использования на «для размещения дачи». Есть и такие сельхозземли, строить на которых можно (иногда можно и «прописаться»)

Земли сельхозназначения для КФХ

Сегодня строительство коттеджей на землях для КФХ довольно популярно: это очень выгодная для застройщика схема, когда, купив заброшенные поля КФХ, он продает их намного дороже как «под застройку».

Однако для покупателя коттеджи на земле для КФХ – не самый удачный вариант, несмотря на то, что агентства недвижимости уверяют в полной их законности (наверное, не стоит объяснять, почему риэлторы это делают).

С землями КФХ традиционно возникают две проблемы.

Во-первых, строительство на этих землях разрешено, но только (согласно Закону «О крестьянских-фермерских хозяйствах»), если недвижимое имущество необходимо для жизнедеятельности хозяйства.

На практике это выражается в том, что при обращении за получением разрешения на строительство местной администрации надо представить подтверждения:

• наличия самого КФХ,

• наличия у КФХ вида деятельности, для которого необходимо постоянно присутствовать на участке (например, птицеводство и кролиководство) – это доказывает потребность КФХ в жилом строении для его членов.

Во-вторых, земля КФХ является неделимой. А участки, между тем, измеряются в гектарах, а не в сотках. Даже самый небольшой участок с разрешенным использованием под фермерское хозяйство будет около 3,5 га размером.

Поэтому земля для КФХ прекрасно подойдет, если вы действительно собрались там вести хозяйство (и заодно построить жилой дом), либо, если вам необходим участок под усадьбу с большой площадью. Если же вам продают один участок на несколько владельцев, то, скорее всего, для его застройки придется организовывать фиктивное КФХ и оформлять право совместной собственности с другими покупателями.

Определить границы своей земли или продать свой кусок на участке в совместной собственности для КФХ не получится.

Регистрация по месту жительства в доме на такой земле маловероятна (причем не только в общем порядке, но и через суд). Даже знаменитое Постановление Конституционного суда № 13-П от 30.06.2011 г. говорит о возможности «прописки» только на садовых земельных участках.

Земли сельхозназначения для садоводства или дачного строительства

И на территориях, отведенных садовоческим товариществам и на земле с видом разрешенного использования «для дачного строительства» можно возводить жилые здания. Правда, существуют и ограничения: коттедж должен соответствовать СНиПу, регулирующему застройку в садоводствах.

Несомненным плюсом возведения жилого дома на землях для дачного строительства является «дачная амнистия». Благодаря упрощенной процедуре регистрации прав на недвижимость, не нужно брать разрешение на строительство и оформлять ввод в эксплуатацию.

А вот с пропиской на даче, расположенной на землях сельхозназначения, сложнее.

Дело в том, что дачные поселки с правом регистрации по постоянному месту жительства все расположены в границах населенных пунктов. В такой ситуации земельный участок будет отнесен к землям поселений с разрешенным использованием для размещения дач. Когда же дача построена на землях сельхозназначения под дачное строительство, паспортный стол обязательно откажет в регистрации на даче.

Риэлторы, реализующие такие участки, обычно успокаивают клиентов вышеупомянутым Постановлением Конституционного суда № 13-П от 30.06.2011 г. (оно говорит о незаконности запрета на «прописку» в садоводствах, содержащегося в законе «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», утверждает, что регистрация на даче возможна, если дом обладает признаками жилого помещения). Однако с этим постановлением не все так просто.

Во-первых, несмотря на признание норм, запрещающих дачную прописку неконституционными, обязанность зарегистрировать обитателей дач по месту проживания на основаниий данного решения не возникает, т.

к. сами здания числятся нежилыми, дачами.

Во-вторых, признание здания жилым предполагает получения ряда экспертных заключений. В итоге сводится к нулю польза от дачной амнистии.

Таким образом, и строительство дома, и «прописка» на дачных сельхозземлях возможна. Вопрос в том, стоит ли всех хлопот полученная на покупке участка экономия?

Отметим, что с 2019 года меняется законодательство о дачах, в связи с чем все жилые строения будут считаться жилыми домами — это фактически позволит регистрироваться в них по месту жительства.

Читать: Квартиры в малоэтажках за городом, плюсы и минусы.

Как уменьшить страхование по ипотеке?

Загородная недвижимость

Можно ли строить дом в 2021 году на землях сельхозназначения

Государственные земли и разрешенные на них виды деятельности строго регламентируются земельным кодексом РФ. Огромная часть территории России – сельскохозяйственные угодья. На таком участке владелец вправе возвести любые строения в зависимости от их целевого назначения, но можно ли построить дом на землях под сельхозназначение, является абсолютно иным вопросом. В статье разберемся с этим моментом подробнее.

Что представляют собой земли сельхозназначения

Земельные участки сельскохозяйственного назначения состоят из земель, которые находятся за пределами городов и поселков и предназначены для ведения работ в сельском хозяйстве различного направления. Однако земля бывает разная. Участки на подобных угодьях являются недвижимым имуществом, которое можно использовать в целях учёбы, научных исследований, хоздеятельности. Какая-то часть из них может отводиться для ЛПХ, согласно которому возможна постройка дачного дома, гаража. Земли сельхозназначения представляют собой пастбища, пашни, дороги, постройки, лесополосы, сенокосы. Использование данных объектов регулируется государством.

Кто может пользоваться землями сельхозназначения

В соответствии с законодательством предусматриваются несколько форматов использования земли, исходя из которых человек может быть:

Арендатором. Формат подразумевает пользование землей согласно договору аренды.
Обладателем сервитута. Есть право на использование чужого участка, но с некоторыми ограничениями.
Землепользователем. Участком можно владеть с целью получения какой-либо продукции с правом постоянного пользования.
Собственником участка.
Землевладельцем. Землей можно пользоваться на правах пожизненного наследуемого владения.

Возможно ли строить жилой дом на землях сельхозназначения

Чтобы разобраться, можно ли строить дом на участке с категорией земель сельхозназначения, нужно определить вид деятельности на нем. Исходя из этого будет зависеть возможность строительства и использования тех или иных строений.

Информация о разрешенных видах деятельности на конкретном участке вносится в кадастровый паспорт.

К таковым относится:

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Приусадебное хозяйство.
Пашни.
Садоводство.
Животноводство.
Сельхозпроизводство.

Внимание! Прежде чем приобрести участок на землях сельхозназначения, нужно узнать, разрешено ли на нем строить дом или можно ли перевести землю в соответствующую категорию для его постройки.

Любая из перечисленных деятельностей требует тех или иных построек. На землях сельхозназначения разрешается возводить:

Хозпостройки.
Строения для хранения произведенной продукции (ангары, склады и т.п.).
Дома для индивидуального пользования.

Коттеджи.
Садовый дом.

Согласно перечисленному, на землях сельхозназначения можно построить дом, только если она имеет категорию ИЖС или садоводство. Если же земля не относится к такой категории, но есть необходимость в строительстве жилого дома, нужно обращаться в местную администрацию для перевода участка в соответствующую категорию.

Если у вас возникла необходимость в приобретении любого объекта недвижимости в Ижевске или Удмуртской республике, лучшим вариантом будет обратиться в компанию «Римский квадрат». Здесь можно ознакомиться с каталогом недвижимости и подобрать интересующий вариант согласно своим возможностям и потребностям.

Справочник землевладельца по домам с защитой от земли

Подходит ли вам дом с защитой от земли? Эксперт объясняет, как строятся эти доступные альтернативные энергосберегающие дома.

Одна из радостей обладания собственным сельским участком — это свобода строить на нем дома и постройки любого типа.

Хотя традиционные дома из деревянных брусков остаются наиболее популярным вариантом, существуют альтернативные типы домов, которые могут быть более доступными, долговечными и устойчивыми.

А для тех, кто заинтересован в сохранении своей земли для будущих поколений путем строительства зеленых насаждений, построенный на заказ экологически чистый дом из палочек или высококлассный модульный дом может обойтись вам в копеечку. (С учетом сказанного у нас есть это полезное руководство по строительству экологичных домов с ограниченным бюджетом.)

Все большее число начинающих строителей нестандартно мыслят, когда дело доходит до строительства недорогого экологичного дома.

Войдите в защищенный от земли дом.

Вы видели их в таких популярных фильмах, как «Властелин колец» и «Хоббит», а также в экстремальных домашних шоу — причудливые и уютные дома, построенные либо полностью под землей, либо на склоне холма.

Чего большинство людей не осознает, так это того, что эти сказочные дома могут быть более практичными, доступными, безопасными, долговечными и энергоэффективными, чем дома из деревянных брусков, и они набирают популярность.

В сегодняшнем посте мы беседуем с лицензированным строительным подрядчиком, инспектором по домам и энтузиастом дома с защитой от земли Дэвидом Денни из Эшвилла, Северная Каролина.

Денни, имеющий диплом инженера-строителя, имеет опыт строительства защищенных от земли домов (включая свой собственный, строящийся в настоящее время), и делится фактами о том, почему эти дома могут стать идеальным вариантом для вашей сельской местности.

Два типа домов, защищенных землей. Что нужно знать

Существует два типа домов, защищенных землей.

Первый известен как подземный дом или «подземное сооружение», которое построено ниже уровня земли или полностью под землей.

Эти дома, как правило, строятся таким образом, что основные жилые помещения выходят на атриум или внутренний двор, чтобы обеспечить свет, поток воздуха, усиление солнечного излучения, блокировать шум и создать ощущение большей открытости.

Но у них есть ограничения и особенности, говорит Денни:

«Поскольку эти дома находятся полностью под землей, они должны быть построены из бетона, стальных балок и других специальных материалов, чтобы выдержать вес и давление земли над ними. Из-за этого они дороги и требуют специалистов, например, инженера, чтобы построить их безопасно».

Денни добавляет, что некоторые люди находят эти дома клаустрофобными, а пассивное использование солнечной энергии ограничено.

По данным Министерства энергетики США, подземные сооружения могут быть подвержены затоплению, если в проекте не предусмотрен снегопад.

С другой стороны, если они построены правильно, они прослужат всю жизнь, обеспечивают достаточную экономию энергии благодаря постоянной температуре земли 54 градуса, обеспечивают полную защиту от непогоды, создают почти звуконепроницаемый оазис , не требуют особого ухода и могут быть спроектированы по индивидуальному заказу для обеспечения обильного освещения и потока воздуха.

Фотография «Дом хоббита» Андреса Иги на Unsplash.

Второй тип дома, защищенного землей, известен как земляной дом.

Дизайн этих домов может варьироваться от хоббитского дома в стиле Толкина с травяной или садовой крышей до типичного дома из палочек, спрятанного на склоне холма.

Денни и многие другие эксперты по домам с земляным покрытием отдают предпочтение земляным домам по целому ряду причин, в том числе:

Практичность
Доступность (Денни построил дом своей сестры площадью 2000 квадратных футов в земляной насыпи, включая землю, менее чем за 150 000 долларов)
Простота обслуживания
Простота сборки (любой подрядчик может построить один)
Энергосбережение
Безопасность
Гибкость дизайна

Так как дом с земляной насыпью является гораздо более практичным, доступным и популярным выбором, сегодня мы сосредоточимся на этом.

Какой тип земли лучше всего подходит для дома с земляным валом?

Хотя земля с пологими холмами или южными склонами идеальна, вы можете построить защищенный от земли дом на любом типе земли, при условии, что вы можете позволить себе насыпать достаточное количество грязи (не менее 2 футов с каждой стороны), чтобы насыпь вокруг сторон и задней части дома.

Расположение участка на вашей земле имеет ключевое значение, когда речь идет о получении достаточного количества света и снижении затрат на электроэнергию.

«Если вы сможете расположить свой дом полностью на юге, вы получите больше света и солнечного света, что поможет сохранить тепло зимой и прохладу летом», — говорит Денни.

И не забудьте про дренаж.

«Спрятав свой дом на склоне, вы всегда сможете отвести воду от дома.

«Худшее, что вы можете сделать, это слить вещи в пользу вашего участка. Люди совершают ошибку, прокладывая водосточные желоба до самого низа фундамента, когда вам действительно нужно провести их под землю, чтобы как можно быстрее отвести воду от дома».

А как насчет климата?

Благодаря окружающей их земле земляные дома круглый год поддерживают температуру 50-60 градусов, в зависимости от вашего местоположения. Поэтому дома, защищенные землей, идеально подходят для жаркого климата, холодного климата и всего, что между ними.

«Например, в Северной Каролине у нас под землей температура 54 градуса. Таким образом, вы имеете дело только с повышением температуры в помещении с 54 градусов, независимо от того, жарко или холодно снаружи. Это требует гораздо меньше энергии, чем попытка поддерживать 70-градусную температуру в доме, построенном из палочек, когда на улице 19.или 99 градусов снаружи», — говорит Денни.

Понимание уравнения энергоэффективности — изоляция в сравнении с изоляцией

Многие люди считают, что окружающая грязь изолирует дом, защищенный землей, что делает климат-контроль в помещении и дополнительную изоляцию необязательными или ненужными.

Однако, как объясняет Денни, это большой миф,

«Вы же не хотите путать изоляцию с изоляцией . Земля — хороший изолятор — плохой изолятор , что означает, что он будет поддерживать 54-градусную температуру в вашем доме — ни жарче, ни холоднее».

и ваш дом. В противном случае земля будет поглощать любое тепло и изолировать его, чтобы поддерживать температуру в 54 градуса. Таким образом, вам нужно изолировать стены, полы и потолки, как в обычном доме. И вам нужно больше изоляции на потолке. чем где бы то ни было, потому что горячий воздух поднимается вверх».

Для теплоизоляции защищенного от земли дома Денни обычно рекомендует укладывать изоляцию r-50 или r-58 на потолок и r-20 на стены и пол.

Кроме того, дом с земляным валом, выходящий на южную сторону, позволит вам пользоваться солнечным светом и теплом, и вы можете установить солнечные батареи на крыше или в другом месте для дополнительной экономии энергии.

Вам также понадобится источник тепла и, для тех из нас, кто живет на Юге, кондиционер — хотя, как вы узнаете позже, вы почти не будете пользоваться кондиционером.

Качество воздуха и защищенный от земли климат-контроль

Для нас, современных южан, немыслимо прожить одно лето без кондиционера.

Однако, как объясняет Денни, дом с земляным валом может почти полностью устранить потребность в кондиционировании воздуха.

«Эти дома отлично подходят для жаркого климата. Здесь, в Северной Каролине, летом кондиционер практически не нужен. Единственная причина, по которой вам необходимо установить блок, — это удаление влаги из воздуха.

«Поскольку дом, обнесенный землей, окружен грязью, будет поддерживать ту же температуру, что и земля — прохладные 54 градуса. Таким образом, если горячий воздух попадает на эти 54-градусные стены при открытии двери или окна, влажность может создать конденсацию, а кондиционер предотвращает это».

Как понять, что становится слишком влажно?

«Влажность воздуха в вашем доме не должна превышать 48 процентов, и вы можете использовать монитор влажности, чтобы отслеживать это (некоторые даже поставляются с сигнализацией). Если он превысит 48 процентов, просто включите кондиционер на несколько минут».

Зимой вы можете пользоваться обогревателем, дровяной или пропановой печью, если у вас есть место для поступления свежего воздуха.

«Когда вы строите такой плотный дом, вам нужен теплообменник или ERV (вентилятор с рекуперацией энергии), чтобы постоянно подавать свежий воздух», — объясняет Денни. «Таким образом, вы сохраняете достаточное количество кислорода и свежего воздуха, не теряя при этом много энергии в доме».

Опять же, свежий воздухообмен необходим в плотно построенном доме. Поэтому обязательно поговорите со своим подрядчиком об установке надлежащих клапанов EVR, теплообменников свежего воздуха и/или теплообменников.

Наконец, в некоторых районах, таких как Северная Каролина, радон представляет собой проблему безопасности, требующую тестирования. Обязательно проконсультируйтесь со своим строителем, прежде чем закладывать землю.

Советы по получению максимального количества света и солнечной энергии в доме с земляным валом

Несмотря на свое частичное подземное расположение, дома с земляным валом могут быть спроектированы так, чтобы в них попадало столько же света и свежего воздуха, как и в традиционных домах.

В дополнение к обращению вашего дома на юг Денни рекомендует использовать мансардные окна, трубчатые светильники, высокие потолки и как можно больше окон, чтобы создать идеально светлый, открытый и просторный дом.

Для дополнительной экономии энергии рассмотрите возможность утепления окон.

Как насчет плесени, грибка и затхлости?

Учитывая их расположение в земле, можно было бы подумать, что дома, защищенные землей, подвержены типичным проблемам с плесенью, грибком и затхлостью.

Тем не менее, Денни говорит, что этого можно избежать, приняв соответствующие меры:

«Если вы поддерживаете влажность, правильно делаете поверхностный дренаж и используете соответствующую гидроизоляцию по периметру, у вас не будет никаких проблем».

Доллары и здравый смысл. Почему дома с земляными валами так доступны для строительства, обслуживания и проживания

Очевидно, что эти дома могут сэкономить вам целое состояние с точки зрения энергии, но как насчет затрат на строительство и обслуживание этих специальных домов?

Во-первых, вам не нужно нанимать специалиста-строителя. «Каждый может построить один из них, это все равно, что построить подвал», — говорит Денни.

Во-вторых, их просто дешевле строить: «В этих домах дешевле все. Меньше дверей, меньше окон и меньше сайдинга. Я построил дом моей сестры площадью 2000 квадратных футов с 9фут потолков, 3 спальни и большая открытая планировка, земля и все остальное за 150 000 долларов. Это может быть сделано — все, что вы делаете, это строите большую коробку».

В-третьих, они дешевы в обслуживании: «Подумайте об этом. Снаружи типичного дома вы поддерживаете четыре стороны дома плюс крышу, в доме с защитой от земли вы поддерживаете только одну сторону и крышу».

Что касается обслуживания и любых других вопросов, Денни говорит: «Это все равно, что иметь дом на плите. Любой ремонтник может выйти и починить ваш дом».

Также стоит отметить, что вы можете договориться о более низких страховых взносах на жилье, исходя из меньшей уязвимости дома к погодным условиям, землетрясениям и ураганам.

Вам нужен дом, построенный своими руками, построенный на заказ или модульный, защищенный от земли?

Защищенный от земли дом можно построить тремя способами:

Своими руками с наборами или планами «сделай сам»
Изготавливается на заказ (как описано выше)
Через модульную компанию

Потенциальные недостатки дома, защищенного землей

Несмотря на то, что эти дома не имеют недостатков в плане экономии средств и экологичности, необходимо учитывать факторы с финансовой стороны:

#1: Финансирование любого нетрадиционного, нестандартный дом может потребовать дополнительной работы и исследований. Если ваш банк не будет рассматривать ваш кредит, попробуйте другие способы, такие как Farm Credit, Credit Unions, или узнайте у своего земельного агента или застройщика, какие финансовые учреждения отдают предпочтение зеленому строительству.

№ 2: Его может быть труднее продать, и он может не дорожать так, как традиционный дом. Это не должно вызывать удивления, поскольку дома, защищенные землей, все еще несколько нетрадиционны.

Тем не менее, это может сработать для вас в долгосрочной перспективе. Ожидается, что популярность альтернативного жилья будет продолжать расти по мере роста тенденции зеленого строительства и роста цен на энергию, а это означает, что вы можете найти восторженного покупателя, готового заплатить высокую цену. Но, поскольку в сфере недвижимости нет никаких гарантий, об этом нужно помнить.

Может ли защищенный от земли дом работать на вашей сельской земле?

Чтобы узнать больше об этих экономичных, экологически чистых домах, ознакомьтесь со следующими статьями:

Nifty Homestead’s: дома с защитой от земли
Новости Матери-Земли: покупка существующего защищенного от Земли дома
Эффективные защищенные от земли дома Energy.gov
Чтобы узнать больше о Дэвиде Денни, посетите: denniehomeinspectionservice.com.

Первая, третья и пятая фотографии предоставлены www. formworksbuilding.com.

Строительство на сельскохозяйственных землях в Баджауре является серьезной проблемой для сельскохозяйственного производства и окружающей среды

Postat 29 ноября, 2021

Пакистанский корреспондент Шах Халид Шах Джи

Хаотичная застройка является одним из многих факторов, загрязняющих окружающую среду и оказывающих разрушительное воздействие. Если, с одной стороны, быстро растет человеческое население, то, с другой стороны, строительство постоянно увеличивается. И за последние десять лет наблюдается значительный рост. Это увеличение происходит не только в одном регионе, но и во всем мире. Многие развитые страны специально планируют строительство новой инфраструктуры, чтобы она не наносила вреда сельскохозяйственным угодьям и окружающей среде. Однако в развивающихся странах, таких как Пакистан, это вызывает множество сельскохозяйственных и экологических проблем.

Строительство в Пакистане идет очень быстро, и эти изменения происходят не за годы и месяцы, а за недели и дни. В этой статье я остановлюсь на текущих событиях в Баджаурском районе. Баджаур — один из самых маленьких племенных округов по площади, но занимает первое место по численности населения. Согласно переписи, его население составляет около 1,2 миллиона человек. Поскольку население быстро растет, растут дома и другие постройки. И это строительство продолжается до сих пор.

Двадцать лет назад жители Баджаура в основном предпочитали жить в деревнях, и многовековая традиция совместного проживания пуштунов в деревне когда-то была очень сильна, но сейчас она исчезает. Раньше все братья семьи жили в одном доме, а теперь каждый из них предпочитает жить в отдельном доме. Из-за этого люди переселились из села на сельскохозяйственные угодья. Каждый построил себе дом где хочет на земле. Никто не заботится о принципах ведения сельского хозяйства и окружающей среды. Если семья может жить в доме из пяти марлов (около 125 м ² ), сейчас строят дом на двух каналах земли (ок. 500 м ² ).
Такая ситуация характерна для каждого района Баджаура. Из-за этого сельскохозяйственные угодья в значительной степени сократились, потому что люди построили дома на земле, которая была очень хорошей и плодородной с точки зрения сельскохозяйственного производства.

Рисунок: продолжающееся строительство кирпичных домов на земле, ранее предназначенной для сельского хозяйства.

Помимо покрытия важных сельскохозяйственных угодий, все дома, которые сейчас строятся, сделаны из монолитных цементных блоков и кирпичей, что значительно увеличило интенсивность тепла. Жителям трудно комфортно жить в летний сезон в бетонных домах, потому что в них становится так жарко, что они чувствуют себя как в раскаленной печи. Эти здания не отражают тепло, что смягчает окружающую среду и делает здания прохладными летом. Это отличается для старых глинобитных зданий, которые дольше остаются прохладными. Я поговорил со всеми людьми, чьи новые дома уже готовы. По их словам, отапливаемыми помещениями в их домах нельзя пользоваться ни зимой, ни летом, потому что летом в них слишком жарко, а зимой слишком холодно.

В то же время еще одной серьезной причиной ущерба окружающей среде является само строительство. Происходит беспорядочная вырубка деревьев для строительства зданий. Согласно информации, предоставленной Баджаурским лесным управлением, общая площадь Баджаурского района составляет 340 000 акров, из которых 45 000 акров были засажены Баджаурским лесным управлением за последние 20 лет, а также 40 000 акров гор и природных леса. С другой стороны, жители всего округа Малаканд и района Баджаур занимаются вырубкой деревьев для строительства зданий и дорог. В прошлом люди сидели на кроватях в прохладной тени деревьев, чтобы спастись от жары, и большинство жителей деревни спали там днем, но теперь это невозможно из-за большого количества зданий и вырубки лесов. Огромные деревья, которые стояли на месте годами и были подобны фабрикам, снабжающим кислородом, а также являлись знаками наших предков, были удалены нашим народом с земли для исполнения их мирских желаний. Это болезненный процесс, но он равносилен враждебности к окружающей среде.

Если, с одной стороны, лесной департамент работает день и ночь, пытаясь понять, как увеличить площадь леса, с другой стороны, многие граждане закрывают глаза на их усилия. Эта безжалостная вырубка деревьев значительно сократила площадь лесов в регионе. Никто не понимает, что если они срубили одно дерево, то должны посадить другое. Чем больше домов или построек сосредоточено в одном месте, тем больше экологически чистая система может предусмотреть все. Если в одном месте есть деревня, а в другом всего два дома, то обеспечение удобствами двух домов будет стоить столько же, сколько и целой деревни. Потому что, если эти два дома не хотят строить дорогу, им приходится копать дворы на сельскохозяйственных угодьях, так же как они должны рубить для этого деревья. Это негативно влияет на окружающую среду. Такая ситуация возникает не только при строительстве домов, но и при строительстве рынков на базарах, где нет места для парковки и канализации. Это плохо влияет на окружающую среду, но никто не обращает внимания на вопрос, какой ущерб наносится.

Таким образом, случайные постройки оказывают разрушительное воздействие на окружающую среду, а также на сельское хозяйство, на что никто не обращает внимания. Согласно документам, предоставленным Департаментом развития сельского хозяйства Баджаура, общая зарегистрированная площадь сельскохозяйственных угодий в Баджауре составляет 129 036 га, из которых 77 062 га пригодны для обработки, а остальные пусты. Из 77062 га земли водой обеспечено 15970 га, а остальная часть – богарная.

Зия-уль-Ислам Давар, бывший районный сотрудник отдела развития сельского хозяйства округа Баджаур, в эксклюзивном интервью Peshawar Today сказал, что строительные работы на сельскохозяйственных землях в округе Баджаур идут очень быстро, что очень важно. беспокойство, если так будет продолжаться. Через несколько лет Баджаур потеряет важные сельскохозяйственные угодья, которые не будут заменены, потому что в Баджауре уже существует нехватка сельскохозяйственных земель. Г-н Давар сказал, что в связи с этим он время от времени пытался привлечь внимание администрации района к этому вопросу, чтобы они могли принять меры по предотвращению строительства на землях сельскохозяйственного назначения, но до сих пор никаких эффективных шагов предпринято не было. В прошлом законы FCR (Положение о пограничной преступности) и сельскохозяйственные законы не были такими, как в других округах провинции, но теперь, когда племенные округа были объединены с провинцией, сельскохозяйственные законы, действовавшие в провинции, будут изменены. применить здесь. Теперь надо надеяться на лучшее. Теперь на любую землю, на которой будет построено здание, необходимо заранее получить NOC (Сертификат об отсутствии возражений) от Министерства сельского хозяйства. Помимо этого, министерство сельского хозяйства также установило гибкие доски в различных местах Баджаура для информирования общественности, а на стенах нанесены мелом лозунги против строительства на сельскохозяйственных землях и пропаганды строительства на бесплодных землях. В то же время проводятся периодические просветительские занятия с землевладельцами и широкой общественностью, призывая их не жертвовать своими ценными сельскохозяйственными угодьями для строительства, потому что земли Баджаура очень плодородны и все виды культур, овощей и фруктов дают хорошие урожаи. Есть много сельскохозяйственных выгод от земли.

Группа по изменению климата провинциального агентства по охране окружающей среды несколько лет назад начала работу над политикой смягчения последствий строительства и изменения климата на сельскохозяйственных землях, которая была реализована в других районах провинции, но только в интегрированных районах. В настоящее время предпринимаются усилия, чтобы распространить его и на объединенные районы. Когда «Пешавар сегодня» привлек внимание дополнительного заместителя финансового директора Баджаура Сохаила Азиза к этому важному вопросу, он сказал, что это действительно важный вопрос, и вскоре он организует семинар в консультации с Министерством сельского хозяйства Баджаура, чтобы информировать людей о этого вопроса и разъяснить им, что им следует избегать строительства на сельскохозяйственных землях и строить на бесплодных землях.
Инициативы Провинциального агентства по охране окружающей среды и Департамента развития сельского хозяйства Баджаура заслуживают одобрения, но их следует ускорить, поскольку скорость, с которой ведется строительство на сельскохозяйственных землях Баджаура, вызывает озабоченность.

В Пакистане действуют действующие законы о строительстве зданий, хотя они не соблюдаются, как это должно быть в сельских районах, таких как наша, где они не соблюдаются. А если нет законов, то в кратчайшие сроки должна быть сформулирована политика на уровне правительства по предотвращению строительства и разрушения окружающей среды на землях сельскохозяйственного назначения, а также по обеспечению базового благоустройства в отдаленных районах. Люди не должны мигрировать со своих родных земель, а затем строить на сельскохозяйственных землях. С другой стороны, простые люди также обязаны избегать строительства на сельскохозяйственных землях и строить на бесплодных землях. И теперь, когда времена изменились, они должны проконсультироваться с архитектором, прежде чем строить дом или другое здание, и никто не может сделать это без их совета и строительных планов. Можно строить экологически чистые здания. Благодаря этим мерам мы можем остановить строительство на сельскохозяйственных землях и сделать наш дом и окрестности приятными.