Земли сельхозназначения что означает: ЗК РФ Статья 77. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения КонсультантПлюс

Содержание

все виды участков и варианты их целевого использования

Вся территория, из которой состоит наша страна, делится на категории. Такое разделение закреплено на законодательном уровне и регулируется Земельным Кодексом Российской Федерации.

Это делается для установления контроля над целевым использованием земель. Всего выделяют семь категорий. Самая распространенная категория земель — земли сельскохозяйственного назначения.

Закон дает четкое определение сельскохозяйственным землям, классифицирует их на виды и закрепляет варианты использования. Подробная информация об этом содержится в 14 Главе Земельного Кодекса.

Содержание

1 Что это такое?
2 Состав земель сельскохозяйственного назначения
- 2.1 Сельхозугодья
- 2.2 Под внутрихозяйственные дороги и коммуникации
- 2.3 Засаженные деревьями и кустарниками
- 2.4 C водными объектами
- 2.5 Занятые сельхозпостройками
3 Использование сельхозземель
4 Особенности сельхозугодий
5 Фонд перераспределения
6 Право собственности на сельхозземли
7 Предоставление
8 Изъятие
9 Полезное видео
10 Заключение

Что это такое?

Категория земель сельхозназначения содержит участки, не входящие в состав городов и селений, предназначенные для осуществления на них различных сельскохозяйственных работ.

Сельхозземли находятся на втором месте по площади среди всех категорий, уступая лишь землям лесного фонда.

На территории Российской Федерации они занимают примерно 386 млн га. Для сравнения, площадь земель населенных пунктов составляет примерно 20 млн га.

Сельскохозяйственные земли находятся под особым контролем государства.

Они являются ценным ресурсом и источником получения продуктов питания.

Поэтому важно использовать землю по назначению, не допускать ее захламления и загрязнения, ухудшения состояния почвы, воздействия на нее вредных факторов.

Состав земель сельскохозяйственного назначения

В категорию земли сельскохозяйственного назначения входят следующие виды земельных участков:

Сельхозугодья

К ним относятся участки для посева и выращивания различных агропромышленных культур, а также для выпаса животных.

Сельхозугодья — это наиболее плодородные территории, которые обеспечивают страну урожаями, поэтому они имеют приоритетный статус и находятся под защитой государства. Под особым контролем находятся сельхозугодья:

с искусственным поливом,
находящиеся в пользовании НИИ любого уровня,
с высокой кадастровой стоимостью (на 10% выше средней).

В зависимости от выполняемых функций угодья делятся на:

пашни,
сенокос,
пастбища и т.д.

К самым плодородным землям, наделенным минеральными ресурсами, относят пашни.

Пашня — это вид земли, который ежегодно подвергается обработке и выращиванию на нем различных сельскохозяйственных культур.

Сенокосы используются только для заготовки сена на зиму. Посев и сбор урожая на таких землях не осуществляется. Хотя бывают и искусственные сенокосы.

Пастбища также обычно не засеваются и не обрабатываются. Используются только для выпаса скота.

Можно выделить и различные типы сельхозугодий:

низкого качества,
среднего качества,
высокого качества.

На сельхозугодьях допустимо строить лишь те здания и сооружения, которые необходимы для осуществления аграрной деятельности. Строить жилые или производственные объекты на таких территориях запрещено.

Под внутрихозяйственные дороги и коммуникации

К ним относятся дороги, необходимые

для доступа и обслуживания сельхозземель. Они должны соответствовать определенным стандартам, указанным в СНиП 2.05.11-83.

Внутрихозяйственные дороги в зависимости от своего назначения могут быть следующих видов:

соединяющие сельскохозяйственные объекты между собой (I категория дорог),
соединяющие сельхозобъекты с основными дорогами (II категория дорог),
полевые вспомогательные дороги для обслуживания отдельных угодий и их частей (III категория дорог).

Внутрихозяйственные дороги должны занимать минимально возможную площадь.

Они включают в себя:

непосредственно полосу для размещения дорожного полотна,
канавы для водоотведения,
предохранительную полосу по 1 метру с каждой стороны дороги.

Засаженные деревьями и кустарниками

Это земли, засаженные деревьями и кустарниками для защиты окружающей среды от влияния негативных факторов.

Защитные лесополосы создаются:

на садоводческих и дачных хозяйствах,
вокруг полей,
вдоль автомобильных и железных дорог.

Рубка и обновление растений происходит только по согласованию с органами местного управления.

C водными объектами

Территории с замкнутыми водными объектами входят в состав категории сельскохозяйственных земель только в том случае, если они находятся в границах этих земель. При этом, озера или пруды могут быть использованы как для разведения рыб, так и для полива близлежащих территорий. Такие объекты делятся на два вида:

водоемы искусственного происхождения,
водоемы естественного происхождения.

Занятые сельхозпостройками

Для эффективного осуществления сельхоздеятельности необходимы вспомогательные постройки.

Они не являются жилыми и предназначены для хранения и первичной обработки выращенных продуктов. Для этих целей выделяются наименее плодородные участки.

Помимо этого критерия есть и второй, весьма немаловажный — логистический. Расположение построек должно быть доступным для определенного пула окрестных обрабатываемых земель.

Использование сельхозземель

Согласно законодательству РФ, сельхозземли можно использовать для следующих целей:

осуществления предприятиями с/х деятельности,
создание личных либо фермерских хозяйств,
выращивания овощных, плодовых культур,
создание дачных товариществ,
выращивание и разведение животных и рыб,
научно-исследовательская деятельность.

Важно! С 2015 года в нашей стране применяется классификатор видов разрешенного использования земель (ВРИ). В документе четко и подробно указывается виды разрешенного целевого использования каждой категории, в том числе и сельхозземель.

До вступления его в законную силу этими вопросами занимались органы местного управления каждого отдельного субъекта. Подробно о классификаторе ВРИ можно узнать здесь.

Особенности сельхозугодий

Сельхозугодья имеют ряд особенностей, по сравнению с другими видами сельхозземель. Они закреплены законодательно (ст. 79 ЗК РФ).

Самые плодородные земли находятся под охраной государства, так как являются ее национальным достоянием и важнейшим ресурсом.
Использоваться такие земли могут только по своему прямому назначению, то есть для осуществления с/х деятельности. Не целевое использование наказывается по закону.
Сельхозугодья с высокой кадастровой стоимостью не подлежат переводу в другие категории земель
Возведение любых видов построек на территориях, охраняемых государством, запрещено.

В исключительных случаях, по согласованию с региональными органами власти, сельхозугодья с худшей по качеству почвой и с низкой кадастровой стоимостью могут быть переведены в другую категорию земель.

Помимо прочего, законодательно установлены требования для лиц, использующих сельхозугодья:

участки должны быть освоены течение 2 лет,
при осуществлении своей деятельности поддерживать плодородие почвы,
при необходимости предоставлять властям сведения об использованных химикатах.

Фонд перераспределения

Фонд перераспределения земель — это единая база данных о сельскохозяйственных наделах, временно выпавших из оборота, то есть не используемых по назначению.

Его основная функция — это

формирование фонда угодий и их дальнейшая передача в пользование физическим либо юридическим лицам на определенных условиях.

Это делается для того, чтобы стратегически важные сельхозугодья не простаивали без дела, ведь это экономически невыгодно.

Сельхозучасток попадает в фонд распределения при следующих условиях:

при добровольном отказе собственника от участка,
при отсутствии наследников после смерти собственника,
при принудительном изъятии земли государством.

Не знаете как выяснить категорию своего земельного участка?
Если Вам известен его кадастровый номер или расположение, читайте подробную инструкцию здесь.

А определиться с категорией участка для строительства Вам поможет эта статья.

Право собственности на сельхозземли

Получить в собственность земли с категорией сельскохозяйственного назначения могут следующие субъекты:

физические лица (для ведения подсобного хозяйства),
юридические лица (фермерские хозяйства, аграрные предприятия, дачные товарищества и т.д.).

При покупке сельхозугодий собственник получает право:

передавать участок по наследству,
сдавать в аренду,
продавать,
дарить,
передавать в залог.

Согласно законодательству РФ, собственниками сельхозземель не могут быть иностранные граждане и компании, а также лица без гражданства. Правовые основы передачи права собственности на земли сельхозназначения закреплены в ФЗ «Об обороте земель с/х назначения» № 101.

Если собственник продает принадлежащие ему сельхозземли, приоритетные права на покупку таких участков имеют представители муниципальных органов власти субъекта.

Предоставление

Предоставление с/х земель в пользование, по сути означает передачу таких земель в аренду, для использования по назначению. При этом наделы остаются в собственности государства.

Для получения участка необходимо:

Подать заявление в соответствующий орган.
Собрать пакет документов.
Дождаться решения.
Заключить договор аренды.

Закон предусматривает ряд льгот и преимуществ при передаче с/х земель определенным категориям лиц (например, малочисленным народам для поддержания и сохранения их уклада жизни).

Изъятие

Законодательством закреплено, что государство имеет право в некоторых случаях принудительно изымать сельхозземли у собственника.

Это решение принимается в судебном порядке и может быть оспорено в соответствующий срок. Основные причины для изъятия сельхозугодий:

с/х участок не используется по назначению в течение трех и более лет,
участок используется нерационально, что ведет к снижению плодородности почвы и ухудшению качества с/х надела.

Полезное видео

Подробную информацию об использовании земель сельхозназначения можно получить в этом видео:

Заключение

Земли сельскохозяйственного назначения — это одна из стратегически важных и охраняемых государством категорий земель. Они должны использоваться исключительно по своему назначению. Государство имеет право распределять их между пользователями для повышения их рационального использования.

Сельхозугодья могут быть переданы физическим и юридическим лицам в собственность. Однако при ненадлежащем уходе за участками государство имеет право изымать их в судебном порядке.

Использование земель сельскохозяйственного назначения в Московской области — Правовой центр «Два М»

Специфика использования сельхоз земель в Московской области заключается в том, что правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), как правило, предусматривается несколько территориальных зон сельхозназначения: СХ-1, СХ-2 и СХ-3 с различными режимами использования.

Вопреки распространенному мнению о запрете строительства на сельхозземлях, ПЗЗ целого ряда муниципалитетов Подмосковья позволяют застраивать от 40% до 70% всей площади участков сельхозназначения различными коммерческими объектами.

Земли сельскохозяйственных угодий (СХ-1)

Земли СХ-1 представляют собой сельскохозяйственные угодья: пашни, сенокосы, пастбища, залежи и участки, занятые многолетними насаждениями. Это единственная категория земель сельскохозяйственного использования, на которой действительно невозможно строительство без внесения изменений в ПЗЗ.

Для таких земель не устанавливается градостроительный регламент, то есть виды разрешенного использования (ВРИ) и предельные параметры строительства. Условно разрешенные и вспомогательные ВРИ для земель сельскохозяйственных угодий ПЗЗ также не предусмотрены.

В то же время, для многих владельцев участков в зоне СХ-1 актуально исключение участка из перечня особо ценных сельскохозяйственных угодий, что позволит без особых проблем перевести участок сельхозназначения в другую территориальную зону, а в ряде муниципалитетов – предоставит право автоматически (то есть без изменения ПЗЗ) применять градрегламент зоны СХ-3 с широким перечнем основных, условно разрешенных и вспомогательных ВРИ.

Земли для садоводства и огородничества (СХ-2)

Земли СХ-2 представляют собой земли для ведения садоводства и огородничества. Вместе с тем, для участков из зоны СХ-2 градостроительный регламент ПЗЗ в большинстве муниципальных образований Московской области предусматривает целый ряд условно разрешенных и вспомогательных видов разрешенного использования (ВРИ).

Так, в качестве условно разрешенных ВРИ на таких землях, как правило, возможно размещение не только жилых домов, но и магазинов, офисов, кафе и ресторанов, спортивных объектов, объектов бытового обслуживания, развлекательных заведений (ночные клубы, аквапарки, боулинги, аттракционы, букмекерские конторы и т. д.). То есть на участке СХ-2 есть возможность вести практически любой прибыльный бизнес.

Земельный участок СХ-2, в рамках условного разрешенного ВРИ, можно застроить даже объектами придорожного сервиса (включая автозаправки, магазины сопутствующей торговли и гостиницы). А гостиницы, по сложившейся практике, легко превращаются в апартаменты.

Отметим, что в отличие от внесения изменений в ПЗЗ, получение разрешения на условно разрешенный ВРИ – гораздо менее затратная и длительная процедура, в рамках которой возможно эффективное понуждение уполномоченного органа к изменению ВРИ участка (в т. ч. в судебном порядке). Немотивированный отказ в выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования не допускается, а основания отказа жестко регламентированы законом.

Земли сельхозпроизводства (СХ-3)

Земли СХ-3, как правило, имеют большой перечень видов разрешенного использования по ПЗЗ, допускающих капитальную застройку, в связи с чем тоже представляют коммерческую ценность для потенциальных инвесторов.

Во многих случаях на землях сельхозпроизводства СХ-3 имеется возможность, наряду с сельскохозяйственным производством, размещать объекты различного профиля: от магазинов, офисов и гостиниц до полноценных промышленных предприятий, объектов производственно-складского и иного коммерческого назначения.

Грамотное сочетание условно разрешенного и вспомогательных ВРИ позволит правообладателю разместить на участке СХ-3 даже загородный эко отель – целый комплекс объектов, сочетающих производство сельскохозяйственной продукции и ее переработку с размещением отдыхающих и оказанием услуг развлекательного характера. Правовой центр «Два М» имеет богатый опыт юридического сопровождения реализации подобных проектов.

При этом препятствием к застройке участков в зонах СХ-2 и СХ-3, а также к изменению их градостроительного регламента, может являться лишь включение в перечень особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий и/или в зону с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). В то же время, во многих случаях данные препятствия можно устранить (путем исключения участка из соответствующего перечня особо ценных угодий, из границ ЗОУИТ).

Юристы «Два М» осуществляют комплексное правовое сопровождение проектов, связанных с использованием земель сельскохозяйственного назначения, включая перевод в другую территориальную зону (из СХ-1 в СХ-2 или СХ-3) или категорию (земли населенных пунктов, земли промышленности), изменение разрешенного использования, а также взаимодействие с органами власти по любым возникающим вопросам и представление интересов в судебных инстанциях.

Пример нашего реализованного проекта в области использования сельхозземельв зоне СХ-3 в Московской области для рекреационных нужд смотрите здесь.

Для получения квалифицированных юридических услуг вы можете воспользоваться любым удобным способом: позвонить по телефону +7 (495) 989 47 25, написать на [email protected] или заполнить форму

Сельскохозяйственные угодья Определение и значение | Dictionary.

com

Основные определения
Викторина
Связанный контент
Примеры
Британский

Показывает уровень оценки в зависимости от сложности слова.

[ фарм-земля ]

/ ˈfɑrmˌlænd /

Сохранить это слово!

См. синонимы слова «сельхозугодья» на Thesaurus.com

Показывает уровень оценки в зависимости от сложности слова.

существительное

земли, обрабатываемые или пригодные для обработки: для защиты ценных сельскохозяйственных угодий от эрозии.

ВИКТОРИНА

ВЫ ПРОЙДЕТЕ ЭТИ ГРАММАТИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ ИЛИ НАТЯНУТСЯ?

Плавно переходите к этим распространенным грамматическим ошибкам, которые ставят многих людей в тупик. Удачи!

Вопрос 1 из 7

Заполните пропуск: Я не могу понять, что _____ подарил мне этот подарок.

Происхождение сельскохозяйственных угодий

Впервые указано в 1630–1640 гг.; ферма + земля

Слова поблизости сельхозугодья

работа на ферме, фермерский дом, сельское хозяйство, Фармингтон, Фармингтон-Хиллз, сельхозугодья, ферма, няня фермы, усадьба, система фермы, команда фермы

Слова, относящиеся к сельскохозяйственным угодьям

провинция, сад, пастбище, зеленый, земля, луг, пастбище, диапазон, местность, территория, площадь, площадь, пляж, континент , страна, сельская местность, район, земля, поместье, поле

Как использовать сельхозугодья в предложении

В 1938 году на этих отложениях были богатые сельскохозяйственные угодья, но Уолтер Стопа считал, что у этого конкретного холма более высокая цель, чем сельское хозяйство.

Небольшие горнолыжные курорты, большое влияние|Дина Мишева|5 февраля 2021 г. |Washington Post
Исследователи обнаружили, что программа денежных выплат, ориентированная на сельскую бедноту в Индонезии, также привела к сокращению вырубки лесов на 30 процентов. общины, как правило, расчищают больше сельскохозяйственных угодий.

Beyond GameStop: готовы ли вы к экономическому прорыву?|Чару Кастури|31 января 2021 г.|Ozy
Вы говорили о том, что Квинс и Бронкс изначально были сельскохозяйственными угодьями.

Ведущий кандидат в мэры Нью-Йорка считает, что фермы на крышах могут спасти города Америки|Аманда Клудт|14 января 2021 г.|Eater
Урбанизация только усложняет задачу, сокращая количество доступных сельскохозяйственных угодий и располагая больше людей ближе друг к другу .

Внутри огромной ставки Сингапура на вертикальное земледелие|Кэти Маклин|13 октября 2020 г.|MIT Technology Review

Эти сельскохозяйственные угодья частично заняты самими животными, но они также используются для выращивания таких культур, как кукуруза и соя, исключительно для потребления животными.

Новый завод во Франции будет массово производить жуков в качестве продуктов питания|Ванесса Бейтс Рамирес|8 октября 2020 г.|Центр Singularity

Консервативный запрет Нью-Йорка на гидроразрыв пласта|Джей Майклсон|20 декабря 2014 г.|DAILY BEAST
Ни постоянной работы, ни дешевого газа, ни шанса уничтожить четверть сельскохозяйственных угодий США и, возможно, всю планету.

Трубопровод из ада: нет веских причин строить Keystone XL|Джек Холмс|15 ноября 2014 г.|DAILY BEAST
В 1934 году на более чем шести миллионах акров сельскохозяйственных угодий в Техасе неурожай.

‘Мечта производителя сбруи:’ Маловероятный король ранчо Техаса|Ник Коц|20 сентября 2014|DAILY BEAST
В этих округах есть пригороды внутреннего и внешнего кольца, еще дальше от пригородов и даже несколько участков сельхозугодий.

Фергюсон и конфликт между городом и пригородом|Майкл Томаски|18 августа 2014|DAILY BEAST
Таким образом, обеспечение питьевой водой и ирригация огромных сельскохозяйственных угодий возлагается на ИГ.

Пугающий первый месяц халифата ИГИЛ|Чарли Винтер|29 июля 2014 г.|DAILY BEAST
Я путешествовал по этим сельскохозяйственным угодьям во Франции, и их красота была прекрасной поэмой о том, что Бог помог человеку сделать.

Пути войны и мира|Делиа Австрийская
И оставить ее на сельхозугодьях означало бы позволить ей снова ускользнуть обратно, не согласившись с ним.

Тесс из рода д’Эрбервилей|Томас Харди
Его мысли с тоской сосредоточились на Хаскомб-холле и акрах парков, вересковых пустошей и сельскохозяйственных угодий, которые были его наследием.

Достопочтенный Персиваль|Элис Хеган Райс
Мы добрались до них и благополучно пересекли их, снова оказавшись на сельскохозяйственных угодьях и в стране живых изгородей и дамб.

13 Days|John Alan Lyde Caunter
Чудом этого места для меня были тысячи и тысячи акров великолепных сельскохозяйственных угодий, на которых никто не жил.

Доктор лабрадора | Уилфред Томасон Гренфелл

Британские определения словаря для сельскохозяйственных угодий

Farmland

/ (ˈfːmˌlænd) /

NOUN

DALBEAL). Цифровое издание © William Collins Sons & Co. Ltd. 1979, 1986 © HarperCollins Publishers 1998, 2000, 2003, 2005, 2006, 2007, 2009, 2012

Самый быстрый словарь в мире | Vocabulary.com

ПЕРЕЙТИ К СОДЕРЖАНИЮ

обрабатываемая земля пахотная земля, обрабатываемая путем вспашки, посева и выращивания сельскохозяйственных культур
культивируемые растения растения, выращиваемые для получения продукции
культивируемый сельдерей широко культивируемое растение с ароматными стеблями листьев, которое употребляют в пищу в сыром или приготовленном виде
культивируемый пастернак европейский двулетний с длинным веретенообразным корнем, который стал вкусным в результате выращивания
культивируемые, выведенные с заботой человека и для использования человеком
капуста культурная любой из различных культурных сортов рода Brassica oleracea, выращиваемый ради съедобных листьев или цветков
выращиваемый рис является основным продуктом питания 50 процентов населения мира
культивирование приспособление диких животных к окружающей среде
пригодные для обработки (сельскохозяйственных угодий), пригодные для продуктивной обработки
Сиамский залив рукав Южно-Китайского моря между Индокитаем и Малайским полуостровом
многовалентные, имеющие более одной валентности или имеющие валентность 3 или выше
возделывание земли производство продуктов питания путем подготовки земли для выращивания сельскохозяйственных культур

Земли сельхозназначения что означает: ЗК РФ Статья 77. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения \ КонсультантПлюс