Земли промышленности: ЗК РФ Статья 88. Земли промышленности / КонсультантПлюс

Содержание

Об отнесении земельного участка к категории «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» в Красносулинском районе

 

 

 

от 01.07.2021 № 485

 

г. Ростов-на-Дону

 

Об отнесении

земельного участка к категории

«земли промышленности, энергетики, транспорта, связи,

радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения

космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли

иного специального назначения» в Красносулинском районе

 

В соответствии с частью 10 статьи 14 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», пунктом 6 статьи 4 Областного закона от 22. 07.2003 № 19-ЗС «О регулировании земельных отношений в Ростовской области» и во исполнение решения Арбитражного суда Ростовской области от 11.05.2021 по делу

№ А53-4348/21:

 

1. Отнести к категории «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» земельный участок с кадастровым номером 61:18:0600022:575, площадью 9662 кв. метра, расположенный в Красносулинском районе Ростовской области, принадлежащий на праве собственности Афониной Вере Николаевне, в целях размещения административного здания и гаража по ремонту и обслуживанию техники.

2. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на министра имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области Осыченко Е.В.

 

 

Губернатор

Ростовской области                                                                         В.

Ю. Голубев

 

 

Распоряжение вносит

министерство имущественных

и земельных отношений,

финансового оздоровления

предприятий, организаций

Ростовской области

Отнесение земель или земельных участков к определенной категории или перевод земель или земельных участков из одной категории в другую (Исполнительные комитеты РТ)

Уполномоченный орган власти: 

1. Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан.

Уполномоченный орган местного самоуправления:

1. Исполнительный комитет муниципального образования г. Набережные Челны;

2. Исполнительный комитет Агрызского муниципального района;

3. Исполнительный комитет Азнакаевского муниципального района;

4. Исполнительный комитет Аксубаевского муниципального района;

5.

Исполнительный комитет Актанышского муниципального района;

6. Исполнительный комитет Алексеевского муниципального района;

7. Исполнительный комитет Алькеевского муниципального района;

8. Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района;

9. Исполнительный комитет Апастовского муниципального района;

10. Исполнительный комитет Арского муниципального района;

11. Исполнительный комитет Атнинского муниципального района;

12. Исполнительный комитет Бавлинского муниципального района;

13. Исполнительный комитет Балтасинского муниципального района;

14. Исполнительный комитет Бугульминского муниципального района;

15. Исполнительный комитет Буинского муниципального района;

16. Исполнительный комитет Верхнеуслонского муниципального района;

17. Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района;

18. Исполнительный комитет Дрожжановского муниципального района;

19. Исполнительный комитет Елабужского муниципального района;

20. Исполнительный комитет Заинского муниципального района;

21. Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района;

22. Исполнительный комитет Кайбицкого муниципального района;

23. Исполнительный комитет Камско-Устьинского муниципального района;

24. Исполнительный комитет Кукморского муниципального района;

25. Исполнительный комитет Лаишевского муниципального района;

26. Исполнительный комитет Лениногорского муниципального района;

27. Исполнительный комитет Мамадышского муниципального района;

28. Исполнительный комитет Менделеевского муниципального района;

29. Исполнительный комитет Мензелинского муниципального района;

30. Исполнительный комитет Муслюмовского муниципального района;

31. Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района;

32. Исполнительный комитет Новошешминского муниципального района;

33. Исполнительный комитет Нурлатского муниципального района;

34. Исполнительный комитет Пестречинского муниципального района;

35. Исполнительный комитет Рыбно-Слободского муниципального района;

36. Исполнительный комитет Сабинского муниципального района;

37. Исполнительный комитет Сармановского муниципального района;

38. Исполнительный комитет Спасского муниципального района;

39. Исполнительный комитет Тетюшского  муниципального района;

40. Исполнительный комитет Тукаевского муниципального района;

41. Исполнительный комитет Тюлячинского муниципального района;

42. Исполнительный комитет Черемшанского муниципального района;

43. Исполнительный комитет Чистопольского муниципального района;

44. Исполнительный комитет Ютазинского муниципального района.

Земли промышленности

Земли промышленного назначения в Екатеринбурге. 

Территория, специально организованная для производственных и складских помещений.

Предлагаем 3 земельных участка для размещения логистического комплекса или производства 3-5 класса опасности. Общая площадь земельных участков составляет: 440937 кв.м.

Расположение: Свердловская область, автомобильная трасса Екатеринбург – Тюмень.
Земельные участки с кадастровым номером 66:06:4501018:2098, :4126, :4127 примыкают к автомобильной трассе Екатеринбург — Тюмень.

Категория земельного участка в настоящее время: земли населенных пунктов.

В соответствии с градостроительными документами земельный участок относится к землям промышленности с разрешенным видом использования: для производственных объектов. По договоренности Продавец может оказать содействие в получении технических условий по присоединению к сетям МРСК и газораспределительным сетям, сети уже на участке.

Возможна «нарезка» на более мелкие участки. Юридическую чистоту гарантируем.

Земельный участок 364 сотки под коммерческое использование:

— Склады и логистика

— Производство с СЗЗ не более 100 метров

Один из 2-х последних участков в технопарке «East Park» со следующими преимуществами:
— не «сельхозка» — подходящие под коммерческое использование категория и назначение участка, не нужно тратить месяцы и годы на «перевод земли»
— 900 метров до косулинской развязки — возможность выезжать и приезжать со стороны Екатеринбурга и Тюмени без лишних «прогонов» транспорта
— согласованный асфальтированный заезд с автодороги, а также внутренняя дорога — новому покупателю нужно застраивать именно участок, а не организовывать логистику до него (а это экономия)

Косулино — прекрасное место с великолепной транспортной доступностью, не зря же федеральная компания PNK Group построила именно там несколько терминалов для «Карусели» и «Перекрестка»

  • Технопарк расположен на границе села Косулино в 12 км от ЕКАД.
  • Площадь технокластера – 40 Га, назначение земель – земли промышленности.
  • Резидентами проекта могут стать владельцы производственных предприятий 4 и 5 класса вредности, а также представители малого и среднего бизнеса.
  • В продаже участки промышленного и коммерческого назначения площадью от 0,5 до 4 га.

Глава XVI ЗК РФ. ЗЕМЛИ ПРОМЫШЛЕННОСТИ, ЭНЕРГЕТИКИ, ТРАНСПОРТА, СВЯЗИ, РАДИОВЕЩАНИЯ, ТЕЛЕВИДЕНИЯ, ИНФОРМАТИКИ, ЗЕМЛИ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ КОСМИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ЗЕМЛИ ОБОРОНЫ, БЕЗОПАСНОСТИ И ЗЕМЛИ ИНОГО СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Документы Пленума и Президиума Верховного суда по ЗК РФ

Все документы >>>

Законы Российской Федерации по ЗК РФ

  • Федеральный закон от 13.07.2015 N 233-ФЗ (ред. от 21.12.2021)

    «О внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»

  • Федеральный закон от 06. 12.2021 N 407-ФЗ

    «О внесении изменений в статью 19 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Все документы >>>

Указы и распоряжения Президента Российской Федерации по ЗК РФ

Все документы >>>

Постановления и распоряжения Правительства Российской Федерации по ЗК РФ

  • Постановление Правительства РФ от 30.11.2021 N 2115

    «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения, Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче тепловой энергии, теплоносителя, а также об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации и отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации»

  • Распоряжение Правительства РФ от 16. 11.2021 N 3199-р

    «О проекте федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Земельный кодекс Российской Федерации»»

Все документы >>>

Нормативные акты министерств и ведомств Российской Федерации по ЗК РФ

  • Письмо ФНС России от 16.12.2021 N БВ-4-7/[email protected]

    «О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в третьем квартале 2021 года по вопросам налогообложения»

  • Информация Росимущества

    «В 2022 году заработает новая ГИС «Официальный сайт Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www. torgi.gov.ru»

  • Письмо ФНС России от 09.12.2021 N БС-4-21/17149

    «О налогообложении земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и принадлежащих коммерческим организациям, включая банки» (вместе с «Письмом» Минфина России от 15.01.2020 N 03-05-06-02/1158, «Письмом» ФНС России от 24.08.2021 N БС-4-21/[email protected] «О налогообложении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего коммерческой организации»)

Все документы >>>

Собственникам земель в Подмосковье стало проще назначить категорию для участка


Для собственников земельных участков Подмосковья упростили получение услуг по отнесению земель к определенной категории и переводу из одной категории в другую. Теперь для получения услуг нужно в 2 раза меньше документов. Услуги доступны онлайн на региональном портале https://uslugi.mosreg.ru/.

«В рамках оптимизации услуг в 2 раза сокращен перечень документов. Раньше для предоставления были обязательными пять документов, теперь жителям достаточно приложить к электронному заявлению только скан паспорта и согласие правообладателя земли. Кроме того, срок получения услуги по отнесению земель к определенной категории теперь составляет 8 рабочих дней вместо 13», – отметил министр государственного управления, информационных технологий и связи Московской области Максим Рымар.

Категория земельного участка – специально установленный правовой режим возможной его эксплуатации. Услугу по переводу земельного участка из одной категории в другую https://uslugi.mosreg.ru/services/11521 и услугу по отнесению земель к определенной категории https://uslugi.mosreg.ru/services/21319 можно получить полностью в электронном виде через портал госуслуг Московской области.

Обе услуги находятся в разделе «Земля и стройка» – «Имущественные отношения» и предоставляются бесплатно. В 2019 году сервисами воспользовались более 4600 раз.

Наиболее популярным изменением категории является перевод частных земель сельхозназначения в земли промышленности для размещения различных объектов промышленного и складского назначения.

Для справки:

В рамках данных услуг заявитель может отнести земельный участок к категориям:

  • земли сельскохозяйственного назначения
  • земли населенных пунктов
  • земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
  • земли особо охраняемых территорий и объектов.

И перевести земельный участок в одну из категорий:

  • земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
  • земли особо охраняемых территорий и объектов
  • земли запаса (для земельных участков, находящихся в частной собственности).

Постановление Правительства Московской области от 24.07.2019 № 440/21 «О внесении изменений в постановление Правительства Московской области от 19.03.2015 № 148/6 «Об утверждении Регламента рассмотрения вопросов перевода земель или земельных участков в составе таких земель из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» в категорию земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» для целей размещения промышленных и иных объектов на заседаниях межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области и Градостроительного совета Московской области»

Постановление

Правительство Московской области

24 июля 2019 г. , 00:00

25 июля 2019 г., 14:11

Увеличьте стоимость вашей коммерческой недвижимости за 3 шага

Основные выводы

  • Увеличение стоимости вашей коммерческой недвижимости больше связано с суммой всех частей, чем с одной идеей.
  • Истинная стоимость инвестиций в коммерческую недвижимость зависит не от того, что говорят нам сайты оценки, а от того, что следующий арендатор готов заплатить.
  • Не каждая новаторская идея повысит ценность вашей собственности, и не каждая идея должна быть новаторской, чтобы повысить ценность.

Коммерческая недвижимость Стоимость не сводится исключительно к тому, что предлагают или сравнивают сайты онлайн-оценки. Хотя оба являются важными показателями, возможно, есть еще более важная переменная, которую следует учитывать, когда приходит время оценить ваши собственные инвестиции в коммерческую недвижимость: сколько следующий арендатор готов заплатить. По крайней мере, даже лучшая коммерческая недвижимость будет стоить ровно столько, сколько готовы платить потенциальные арендаторы.Это печальная правда, но тем не менее реальность: ваша коммерческая недвижимость стоит ровно столько, сколько готовы платить арендаторы. Однако сколько они готовы заплатить, зависит от вас.

Арендодатели могут воспользоваться множеством вариантов увеличения стоимости своей собственности. И, насколько мне известно, лучший способ сделать это — увеличить спрос. Согласно спросу и предложению, одному из основных принципов экономики, стоимость находится в прямой зависимости от спроса. Другими словами, если вы можете увеличить спрос на свою коммерческую недвижимость, вполне естественно, что вы также можете увеличить ее стоимость.

Имея это в виду, в ваших интересах как владельца коммерческой недвижимости предлагать арендаторам то, что они хотят. По крайней мере, те арендодатели, которые могут увеличить спрос, должны сделать то же самое в отношении своей запрашиваемой цены. Итак, если вы хотите увеличить спрос, могу ли я порекомендовать следующее?

Увеличьте спрос на вашу коммерческую недвижимость

Можно с уверенностью предположить, что повышенный спрос приведет к более ценной коммерческой недвижимости, но я отвлекся.Спрос не появится просто так, и вы не должны этого ожидать. Напротив, спрос — это результат упорного труда, должной осмотрительности и пристального внимания к деталям.

Вы должны узнать свою целевую аудиторию и предсказать ее потребности, если вы когда-нибудь надеетесь получить шанс увеличить спрос на вашу собственность. Однако, к счастью для нас, большинство арендаторов хотят одного и того же, и коммерческие арендаторы ничем не отличаются. Если вы предлагаете следующие «удобства» в своей коммерческой недвижимости, вы можете обнаружить, что спрос является вашим главным союзником в повышении стоимости вашей собственности:

1. Подсчетчик Утилиты

Плата за коммунальные услуги (газ, отходы, вода и электричество) — не что иное, как привычные расходы для среднего арендатора, и это справедливо. Имеет смысл только то, что лицо, использующее указанные утилиты, должно нести ответственность за связанные с этим расходы. Большинство арендаторов ожидают именно этого. Однако стоит отметить, что, хотя арендаторы обычно более чем готовы платить свою справедливую долю в счетах за коммунальные услуги, никто не будет счастлив платить ни копейки больше.

Само собой разумеется, что арендаторы вашего объекта коммерческой недвижимости оценят коммунальные услуги с установленным счетчиком.Как следует из названия, подсчет коммунальных услуг предоставляет арендодателям возможность выставлять счет арендаторам индивидуально за их использование коммунальными услугами. Другими словами, субсчетчики дополнят каждую единицу вашей коммерческой недвижимости собственными счетчиками воды, газа и электроэнергии. В результате ожидается, что каждый арендатор будет платить за использованные коммунальные услуги — ни больше, ни меньше.

Субсчетчики востребованы потенциальными арендаторами, особенно если учесть альтернативу: разделение совокупного счета за коммунальные услуги между арендаторами.И в этом заключается истинная ценность добавления индивидуальных счетчиков к каждой единице вашей коммерческой недвижимости. Потенциальные арендаторы оценят идею управления собственными коммуникациями, а не всем зданием. Одна только их оценка будет иметь большое значение для увеличения стоимости вашей собственности, поскольку она может очень легко помочь вам сдать ее в аренду за больше денег и быстрее.

Нет арендатора, взволнованного перспективой разделить счет за коммунальные услуги с совершенно незнакомым человеком, да и не должно быть.Так что, возможно, в ваших интересах оправдать их ожидания. Поступая так, вы можете обнаружить, что ограничиваете доступ к вакансиям и увеличиваете шансы заработать больше денег с единицы.

2. Внедрение энергоэффективного освещения

Хотя в ближайшее время ипотека может не погасить, один из самых простых способов повысить стоимость коммерческой недвижимости — это использовать энергоэффективное освещение в инфраструктуре здания. Правильные лампочки могут одновременно сэкономить электроэнергию и значительно снизить затраты на техническое обслуживание.

Я утверждаю, что использование светодиодных ламп — это единственный и самый простой способ повысить материальную и нематериальную ценность любой коммерческой недвижимости. Во-первых, арендаторы сегодня больше осознают свой углеродный след, чем когда-либо прежде. Таким образом, среднестатистический арендатор по достоинству оценит экологичность вашей коммерческой недвижимости. Тем не менее, их признательность нельзя недооценивать, поскольку она имеет большое значение для создания спроса. В конце концов, что такое большая коммерческая недвижимость, если не та, от которой жильцы упадут в обморок? В этом нет никаких сомнений: спрос может повлиять на стоимость собственности или подорвать ее.И если все, что вам нужно сделать, это добавить несколько светодиодных ламп, чтобы заинтересовать вас, я гарантирую, что это того стоит.

Светодиодное освещение не только сделает вашу собственность более привлекательной для арендаторов, но и избавит их от более высоких счетов за электроэнергию. Они не только сэкономят значительное количество энергии, но и их эксплуатационные расходы намного меньше, чем у вашей стандартной люминесцентной лампы. Более того, их долговечность также сэкономит деньги арендодателям в долгосрочной перспективе. Понятно, что расходы на техническое обслуживание будут снижены, поскольку светодиодные лампы могут прослужить до 25 лет.Это означает, что вам не придется нанимать специалиста по обслуживанию несколько раз в год для замены лампочек.

3. Упрощение парковки

Несмотря на то, что упускается из виду больше, чем я хотел бы признать, некоторые удобства имеют большее значение для стоимости коммерческой недвижимости, чем парковка. Мы все считаем само собой разумеющимся, что парковка — это то, что мы не всегда ценим, пока она не исчезнет. По крайней мере, следует ожидать коммерческую недвижимость с парковкой.И наоборот, те, у кого нет доступа к парковке, могут значительно снизить свои шансы получить более высокую оценку. Вы только снижаете свои шансы найти арендаторов, если не предлагаете парковку. В результате вы могли увидеть падение стоимости вашей собственности.

Вашему объекту коммерческой недвижимости нужен не только доступ к парковке, но и доступ к удобной парковке. Если у вашей собственности уже есть доступ к удобной парковке, вы на шаг впереди. Если, однако, стоянка для вашего коммерческого помещения аннулируется, возможно, в ваших интересах исправить нарушение.

По возможности подумайте о добавлении парковки. Будь то добавление нескольких уличных площадок или небольшой парковки, немного доброй воли может иметь большое значение. По крайней мере, пренебрежение предоставлением парковки может снизить стоимость вашей коммерческой недвижимости так же легко, как наличие нескольких мест может ее добавить.

Целое больше суммы всех его частей

Повышение стоимости объекта коммерческой недвижимости не обязательно зависит от идеи смены парадигмы. Вместо этого рассмотрите возможность увеличения стоимости вашей инвестиционной собственности посредством небольших изменений, здесь и там. Верно то, что они говорят: целое на самом деле больше, чем сумма всех его частей. Все, что нужно для увеличения стоимости вашей собственности, — это множество маленьких идей, мало чем отличных от тех, о которых я говорил выше.

Достаточно ли вам повезло, что вы повысили ценность своей коммерческой недвижимости? Вам больше повезло с другой стратегией? Не стесняйтесь делиться тем, что сработало для вас, а возможно, что нет, в комментариях ниже.

Миннесота Промышленная Земля на продажу

LandBin.com — ваш источник №1 промышленных земель в Миннесоте

Все мы знаем, что рынок недвижимости непостоянен. Каждые несколько лет рынок проходит через положительные и отрицательные колебания, от которых владельцы недвижимости потеют. Владельцу бизнеса может быть сложно решить, когда покупать, сдавать в аренду или даже продавать промышленную собственность, чтобы получить максимальную выгоду для себя и своего бизнеса.

Продажа, покупка и аренда промышленных земель могут быть гораздо более сложным делом, чем обычная продажа жилого дома.Это может быть пугающим для инвесторов и деловых людей, чьи выбранные области и области знаний, вероятно, сильно отличаются от покупки коммерческой недвижимости. Ниже приводится краткое описание того, как подойти к покупке земли промышленного назначения для индивидуального инвестора или владельца бизнеса. Это руководство не является исчерпывающим, и его не следует заменять советом вашего собственного специалиста по юридическим, финансовым вопросам и операциям с недвижимостью в процессе покупки или продажи земли промышленного назначения.

1. Стоит ли покупать промышленные земли или сдавать их в аренду? Как владелец бизнеса, которому требуется промышленная земля, вы должны сначала решить, покупать ли вы нужную землю или сдавать ее в аренду. Прежде чем принять это решение, сядьте со своим финансовым консультантом, чтобы он или она могли взглянуть на ожидаемый рост вашего бизнеса и текущий рынок недвижимости, чтобы решить, какой вариант вам подходит.

Положительные стороны лизинга:

Лизинг помогает защитить вас в случае краха рынка недвижимости промышленной собственности.

Leasing также защитит вас, если район, в котором находится недвижимость, становится нежелательным по какой-либо причине. В таких обстоятельствах гораздо легче съехать по окончании срока аренды, чем продать участок промышленной земли в отрывочном районе города.

Лизинг не ограничит большую часть ваших денежных резервов, позволяя вашему бизнесу поддерживать большую ликвидность.

Положительные моменты покупки:

Покупка помогает вам получить выгоду от огромного подъема рынка, поскольку вы можете продать недвижимость с прибылью в конце использования земли.

Покупка иногда дает налоговые льготы от амортизации имущества. Ваш финансовый консультант и бухгалтер могут предоставить более подробную информацию об этом преимуществе в зависимости от вашей конкретной ситуации.

Покупка также может помочь защитить вас от резкого повышения арендной платы в будущем, если рынок действительно взлетит до небес, пока вы занимаетесь недвижимостью.

Имущество, которым вы владеете, но которым не нужно пользоваться в настоящее время, можно сдавать в аренду другим физическим или юридическим лицам.Однако, если вы оказались в такой ситуации, будьте осторожны, полагаясь на это как на источник дохода, поскольку арендаторы могут быть ненадежными при внесении арендных платежей.

2. Соберите команду экспертов.

Определите следующие категории экспертов, которые помогут вам при покупке промышленной собственности:

— Юридический

— Недвижимость

— Финансовый

— Страхование

3. Определите возможные свойства.

Если вы решили купить промышленную собственность для использования в бизнесе, начните с широкого определения возможных свойств.Воспользуйтесь услугами специалиста по недвижимости, знакомого с рынком промышленных земель в вашем регионе. Такой человек может помочь вам проанализировать предыдущие продажи земли промышленного назначения в районе, где вы хотите быть уверены, что рассматриваемая вами цена сопоставима с ценой других аналогичных участков. Если вам посчастливилось искать в районе Миннесоты, обратитесь к одному из выдающихся профессиональных агентов на Lakeplace.com или Landbin.com за помощью в вашем поиске.

По возможности планируйте посещение каждого из потенциальных объектов недвижимости, которые вы определили.

4. Делайте домашнее задание. Старательно.

После того, как вы решите, что определили несколько объектов, отвечающих вашим критериям, обратите внимание на следующие детали, чтобы взвесить положительные и отрицательные атрибуты каждой посылки:

— Расположение. Предлагает ли посылка идеальное место, где продавцы, сотрудники и клиенты могут легко получить доступ к вашему бизнесу? Удобство доступа и варианты парковки могут быть важны, если вы рассчитываете на то, что ваши клиенты придут к вам.Если вам требуются способы транспортировки ваших товаров или услуг другим лицам, убедитесь, что ваша предполагаемая недвижимость находится поблизости от железных дорог, аэропортов и автомагистралей.

— Состояние зданий. В хорошем ли состоянии здания, или им потребуется капитальный ремонт или реконструкция в соответствии с вашими потребностями? Попросите строительного инспектора внимательно изучить эти проблемы, чтобы у вас было четкое представление о проблемах, с которыми вы можете столкнуться.

— Зонирование: совместимо ли текущее зонирование собственности с предполагаемым использованием земли? Если нет, подумайте, насколько сложно будет изменить зонирование в будущем.

— Строительный потенциал. Если на участке нет ранее существовавшей конструкции, вы должны внимательно изучить физические атрибуты собственности, чтобы увидеть, сможете ли вы успешно построить на земле. Имеется ли такая инфраструктура, как подключение газа, электричества, воды или канализации, или вам нужно будет решить эти вопросы в будущем? Существуют ли ограничения на строительство в связи с расположением собственности? Внимательно изучите эти вопросы и посчитайте, сколько может стоить разработка земли, чтобы сделать ее пригодной для вашего бизнеса.

— Возможности расширения. Убедитесь, что вы обдумываете возможность расширения вашего бизнеса в выбранном вами месте.

— Стоимость при перепродаже: хотя вы можете предполагать, что ваш бизнес будет занимать землю на длительный период времени, помните, что планы меняются. Бизнес вырастает из земли. Бизнес терпит неудачу. Может быть важно учитывать стоимость перепродажи вашей собственности в том случае, если вам нужно продать ее раньше, чем вы могли ожидать.

— Юридические вопросы: убедитесь, что вы ознакомились с любыми экологическими ограничениями, которые могут повлиять на предполагаемое использование собственности.Есть ли сервитуты над имуществом? Требуются ли вам сервитуты над другими участками собственности, чтобы получить доступ к вашей собственности? Попросите своего юриста удостовериться, что на имущество не было залогов, а также не было проблем со страхованием, которые могли бы негативно повлиять на вашу прибыль.

5. Примите решение.

Прежде чем подписывать какие-либо контракты, отмеченные пунктирной линией, убедитесь, что ваши финансовые и юридические консультанты ознакомились со всеми деталями, чтобы убедиться, что ваше решение о покупке, продаже или аренде промышленных земель имеет смысл для вас и наших бизнес.

Это лишь некоторые из бесчисленных соображений, которые следует учитывать при выборе промышленных земель для своего бизнеса. Имейте в виду, что процесс покупки земли промышленного назначения длится дольше, чем у обычной жилой недвижимости, поэтому ожидайте, что могут пройти дополнительные месяцы, прежде чем ваша сделка будет закрыта. Не бойтесь нанимать консультантов по ходу дела. Их услуги могут быть дорогими, но вы будете рады их помощи, если в пути у вас возникнут проблемы. Продолжайте участвовать в процессе.Миннесота известна своими акрами красивых лесов, озерами и сельским хозяйством; Эти особенности также делают его идеальным местом для открытия магазина. Миннесота — идеальное место для жизни и работы, так почему бы не проверить все, что она может предложить вашему бизнесу сегодня!

Evergreen Industrial Land -, Dulles, VA

Evergreen Industrial Land -, Dulles, VA — Торговая, офисная, промышленная недвижимость на продажу и в аренду в KLNB Услуги по коммерческой недвижимости

Особенности

17 соток (10. 6 сборный)

Характеристики объекта:

• Зонирование: PDGI (редакция 1993 г.)

• Разрешенные виды использования включают:

• Продажа / ремонт тяжелой техники и спецтехники

• Склад — распространение / производство

• Промышленное использование Flex

• Организация подрядных услуг

• Склад

• Дата-центр

• (3) Три конфигурации плана участка

• До 40 000 SF складское и офисное здание

• Техобслуживание с автостоянкой

Главный

Кевин Геллер

kgoeller @ klnb.ком

Т: 703-268-2730

8065 Лисбург Пайк, Люкс 700, Тайсонс, VA 22182

Главный

Райан Геллер

rgoeller @ klnb. ком

Т: 703-268-2731

8065 Лисбург Пайк, Люкс 700, Тайсонс, VA 22182

Офисный и промышленный специалист

Чейз Стюарт

cstewart @ klnb.ком

Т: 703-268-2732

8065 Лисбург Пайк, Люкс 700, Тайсонс, VA 22182

В настоящее время нет доступного плана участка для этой собственности.

Что такое промышленная недвижимость? 8 типов недвижимости

Кейси Тросс

Писатель-фрилансер, VTS

Когда большинство людей думают о коммерческой недвижимости, их умы тяготеют к тем типам недвижимости, с которыми они наиболее знакомы: офисы (где они работают) и магазины (где они работают). они делают покупки). Обычно они не думают о промышленной недвижимости, где производятся и отправляются товары, которые они используют.

Но профессионалы в сфере коммерческой недвижимости знают, что важность промышленного пространства не стоит недооценивать. Хотя исторически сделки на эту недвижимость не были такими привлекательными, как сделки на премиальные офисные и торговые помещения, внезапный скачок в электронной коммерции в 2020 году подтолкнул интернет-магазины и продуктовые магазины к поиску новых складских площадей и распределительных центров, что сделало промышленное производство выгодным. горячий товар. Однако любой, кто хочет заниматься индустриальной недвижимостью, должен быть экспертом.

Фундамент этих знаний всегда начинается с понимания основ. Вот наше краткое изложение восьми наиболее распространенных типов промышленной недвижимости.

Производство

Слово «производство» вызывает образы гигантских фабрик, производящих продукцию. И да, это верно на базовом уровне. Производственные площадки — это места, где производятся и собираются товары, и, согласно NAIOP, они, как правило, занимают менее 20% офисных площадей, имеют погрузочные площадки для грузовиков и высоту в свету не менее 10 футов.Но это оставляет много места для вариаций, поскольку эти свойства сильно меняются в зависимости от своего назначения. Вот два наиболее распространенных ковша:

1. Тяжелое производство

Эти гигантские заводы, как правило, производят тяжелые товары и материалы. Обычно у них есть десятки или даже сотни тысяч квадратных футов полезного пространства, а также мощное оборудование, трехфазное электроснабжение и много места для грузовиков для загрузки продукта. Точное оборудование внутри обычно настраивается для конечного пользователя, поэтому предприятия тяжелой промышленности необходимо обновлять, когда они принимают новых владельцев или арендаторов.Рассмотрим Австралию США, крупный судостроительный завод в Мобиле, штат Алабама. Если кто-то другой хотел захватить этот завод и использовать его, скажем, для производства автомобилей, ему пришлось бы соответствующим образом изменить оборудование.

2. Легкая сборка

Эти пространства обычно намного меньше и проще, чем их тяжелые аналоги. Это потому, что на них обычно собирают продукты из более мелких деталей, хранят и в конечном итоге отправляют для продажи потребителям. Таким образом, их гораздо проще перенастроить для разных арендаторов.

Хранение и распространение

В то время как производственные площадки — это места, где производятся продукты, все эти свойства связаны с тем, как продукты перемещаются и в конечном итоге отправляются конечному пользователю. Размер может сильно различаться в зависимости от типа собственности, но эти помещения, как правило, занимают не более 20% офисных площадей. Вот три распространенных типа:

3. Распределительный склад

Как следует из названия, эти склады в основном используются для отгрузки товаров, а это означает, что местоположение имеет значение.Если вы хотите быстро доставить товары в любую точку страны, вам нужно быть ближе к центру страны, желательно рядом с аэропортом. Но размер компании-владельца может изменить это, а также повлиять на дизайн. Например, Amazon занимает несколько построенных по индивидуальному заказу высокотехнологичных центров выполнения заказов по всей стране (поэтому она предлагает доставку в тот же день на стольких рынках), некоторые из которых имеют площадь более 1 миллиона квадратных футов.

4. Склады общего назначения

Эти склады больше ориентированы на хранение, чем на распространение.Эта разница может проявляться по-разному. Например, на большинстве складов общего назначения соотношение площади двери и площади ниже, поскольку товары не так часто ввозятся и вывозятся. Это также означает, что местоположение имеет меньшее значение, чем то, что там хранится, что и является причиной большинства вариаций в этих пространствах. Например, одна из подгрупп универсальных складов — это холодильные камеры, которые оснащены морозильными камерами и обычно используются для хранения скоропортящихся продуктов.

5.Терминал для грузовых автомобилей

На другом конце спектра от складов общего назначения находятся терминалы для грузовых автомобилей, которые полностью предназначены для транспортировки. Это просто промежуточные площадки, где товары загружаются из одного грузовика в другой и практически не имеют места для хранения.

Flex Space

Свойства Flex предназначены для обеспечения гибкости использования арендаторами и обычно занимают не менее 30% офисных площадей. Однако существуют и более специализированные типы гибких зданий, которые служат более конкретным целям для промышленных арендаторов:

6.R&D

R&D относится к исследованиям и разработкам, процессу, с помощью которого компании создают новые продукты и улучшают существующие. Объекты НИОКР сильно различаются в зависимости от арендатора и того, для чего он будет использовать пространство. Например, проект Google по созданию беспилотных автомобилей, который скоро откроется, будет площадью 53000 квадратных футов, с широко открытыми внутренними пространствами для тестирования беспилотных автомобилей вдали от посторонних глаз, и будет расположен недалеко от Детройта, где проживают некоторые из них. лучший автомобильный талант страны.Спецификации свойств идеально подходят для варианта использования.

7. Центр обработки данных

Центры обработки данных — это места, где компании устанавливают оборудование, которое хранит их данные, поддерживает работоспособность Интернета и делает возможным облачное хранилище. В среднем они составляют около 100 000 квадратных футов, но могут быть намного больше, крупнейшее в мире предприятие — 6,3 миллиона квадратных футов в Ланфанге, Китай. Причина, по которой размер так сильно различается, заключается в том, что многие компании предпочитают арендовать места в сторонних центрах обработки данных.

8.Выставочные залы

Выставочные залы обычно включают в себя офисные помещения, складские помещения и, что наиболее важно, выставочные залы. Обычно более половины площади отводится под демонстрацию и продажу товаров. Наиболее знакомым примером для большинства людей может быть автосалон, но есть несколько других видов бизнеса, которым требуется выставочный зал.

Промышленная недвижимость: функция превыше формы

Этот список ни в коем случае не является исчерпывающим. Есть несколько других типов промышленных помещений, не говоря уже о других характеристиках, которые различают типы, которые мы здесь рассматриваем.Но это наиболее распространенные типы, и они иллюстрируют ключевой момент, связанный с промышленной недвижимостью: помещения должны быть адаптированы к конкретным целям для разных видов бизнеса.

Ищете больше? Загрузите нашу последнюю электронную книгу о промышленности: руководство по навигации на меняющемся рынке промышленной недвижимости.

Кейси Тросс

Писатель-фрилансер | VTS

Кейси Тросс — внештатный сотрудник VTS. Она также предоставила контент для Pacaso, Safewise, LucidPress, ArtSmart и Safety. com. Свяжитесь с Кейси в LinkedIn.

Промышленные земли — OPCD | seattle.gov

Результаты проекта

17 декабря 2007 года городской совет утвердил поправку к Кодексу землепользования, которая снизила максимальные размеры офисных и торговых помещений, разрешенных в промышленных зонах. Эти изменения:

  • Сохранять промышленно зонированные земли в основном для промышленного использования, потому что промышленная деятельность вносит разнообразие в экономику города и обеспечивает местным жителям семейные рабочие места
  • Прямое непромышленное использование во многих местах за пределами промышленных зон, где у города есть достаточно земли, предназначенные для офисных и торговых помещений.

Новые правила вступили в силу в январе 2008 года.

Окончательное постановление 122601

Ключевые вехи

  • Март — май 2007 г.
    Серия обсуждений «Будущее промышленных земель Сиэтла»
  • март 2007 г.
    Почтовый опрос владельцев промышленных предприятий
  • Март 2007 г.
    Отчет о передовой практике
  • Апрель 2007 г.
    Телефонный опрос владельцев промышленного бизнеса
  • Май 2007 г.
    Опубликован справочный отчет

Цель проекта

В 2006 году городской совет предоставил нам финансирование для подготовки стратегии в отношении промышленных земель, которая предусматривала бы:

  • Обеспечить достаточное количество земли для размещения ожидаемого будущего объема промышленного использования
  • Предоставить критерии для оценки будущих запросов на классификацию или повторное зонирование промышленных земель

Промышленные зоны занимают около 12 процентов территории города — больше, чем любая другая зона, кроме односемейных.Большая часть промышленных земель Сиэтла расположена в двух назначенных производственных / промышленных центрах — в Дювамише и Балларде / Интербей. Хотя промышленность в некоторых городах резко упала, промышленные районы Сиэтла активны и процветают. Даже если некоторые здания старые и изношенные, в этих зонах находится более 70 000 рабочих мест и значительная часть экономической деятельности Сиэтла.

Зонирование и другие факторы удерживают низкие цены на промышленные земли и здания. Некоторые владельцы и инвесторы предполагают, что промышленные земли могли бы стоить больше, если бы зонирование было менее строгим.Однако непромышленное использование (коммерческое, офисное и жилое) увеличивает стоимость земли (и арендную плату), что затрудняет получение прибыли промышленными предприятиями или размещение на них новых предприятий.

Промышленное и непромышленное использование часто противоречат друг другу. Офисы и магазины розничной торговли увеличивают посещаемость, что затрудняет перевозку грузовыми автомобилями материалов и готовой продукции для промышленных предприятий. Парковка на улице или тротуары, необходимые для розничной торговли и офиса, влияют на большие грузовики, которым требуется пространство для маневрирования. С жилищным фондом конфликтов еще больше. Городские власти ввели зонирование, чтобы отделить опасную производственную деятельность от жилья. Хотя промышленность сегодня менее опасна, чем сто лет назад, многие процессы по-прежнему производят шум, пыль и запахи, которые могут доставлять неудобства или, что еще хуже, для жителей.

Наш Комплексный план Сиэтла решительно поддерживает использование промышленных земель в промышленных целях. Однако предыдущие правила зонирования разрешали коммерческое использование в промышленных зонах до 75 000 или 100 000 квадратных футов — политика, несовместимая с целями города.Обзор промышленных зон Сиэтла показал, что только около 18 процентов торговых и офисных помещений в этих зонах превышают площадь 10 000 квадратных футов. Пересмотренный лимит в 10 000 квадратных футов ближе к лимитам, установленным в других городах, которые успешно защищают промышленные зоны. Портленд ограничивает использование офисных и торговых помещений до 3000 квадратных футов, а Ванкувер допускает их только в качестве аксессуаров для промышленного использования.

Некоторые думают, что использование дополнительных промышленных площадей под офисы и торговлю неизбежно.Однако опрос промышленных компаний Сиэтла показал, что многие предпочитают города Сиэтла, а именно:

  • Рядом с портом, железной дорогой или шоссе
  • Рядом с поставщиками и покупателями

Еще одним здоровым признаком индустриальной экономики Сиэтла является высокий спрос на промышленные помещения. Вакансии в зданиях невелики, а промышленных земель мало. Некоторые растущие компании действительно переезжают в долину Кент, потому что Сиэтлу не хватает места для расширения. И если фирма уходит, ее место вскоре занимает новая промышленная фирма.

Участие общественности

Вместе с Комиссией по планированию Сиэтла мы спонсировали серию дискуссий «Будущее промышленных земель Сиэтла», состоящую из 4 частей, в которую вошли:

  • «Уроки других городов» — 29 марта 2007 г., 16: 30–18: 30
    Панельная дискуссия с ведущими специалистами по промышленным угодьям из других городов
  • «Разговоры о промышленных землях» — 10 апреля 2007 г. , 16: 30–18: 00
    Обсуждение вопросов транспорта и переустройства земель
  • «Разговоры о промышленных землях продолжаются» — 24 апреля 2007 г., 4: 30–6 с.м.
    Обсуждение вопросов, выявленных заинтересованными сторонами
  • «Альтернативы для движения вперед» — 31 мая 2007 г., 16: 30–18: 30
    Следующие шаги в разработке стратегии развития промышленных земель Сиэтла

Мы также встретились с группами заинтересованных сторон, в том числе с Производственным / промышленным советом, Комитетом по действиям производственного и промышленного центра Ballard Interbay North и Бизнес-ассоциацией SODO.

Кроме того, городской совет провел несколько общественных слушаний по поводу принятия закона.

Для чего именно мы пытаемся сохранить промышленные земли Экингтона?

На прошлой неделе лидеры общин в Экингтоне выступили за восстановление поправок к карте будущего землепользования Комплексного плана, которые позволят строительство жилья на промышленных землях рядом с метро и вдоль троп в их районе.

В том виде, в каком они изложены, эти поправки могут показаться хоумраном. Помимо транспортной доступности, рассматриваемая большая территория могла бы вместить значительную часть жилищных целей города (включая два больших участка, принадлежащих округу, которые предназначены для доступного и очень доступного жилья).И в отличие от других кварталов, которые организовались против аналогичных поправок к карте, они были поддержаны как соседями, так и АНК.

Предлагаемые поправки 2419.2 и 2419.3 к FLUM добавят обозначение промышленных земель в Экингтоне для жилищного и коммерческого использования.

Но, по словам председателя совета округа Колумбия Фила Мендельсона, решение которого убрать эти поправки из своего чернового варианта плана вызвало много разговоров и дебатов, проблема не в этих конкретных земельных участках, а скорее в озабоченности по поводу ограниченного предложения в нашем городе. земли производства, распределения и ремонта (PDR) в целом.

Как он выразился в Washington Business Journal, его беспокоит классическая проблема коллективных действий:

«Никому не нужен бетонный завод или автомастерская рядом с их домом, но они нам нужны… Нам всем придется ехать в пригород, чтобы ремонтировать наши машины? В какой-то момент мы просыпаемся и говорим: «Боже, не осталось земли под склад или бетонный завод» ».

Из комментариев Мендельсона следует, что мы столкнулись с резким сокращением поставок непопулярных, но важных объектов в округе Колумбия.Он опасается, что если мы сократим имеющиеся ограниченные промышленные земли, мы в конечном итоге оставим эти необходимые предприятия, которым больше некуда идти в городе.

Это не иррациональное беспокойство, но, похоже, не выдерживает более тщательного изучения.

Когда городские власти завершили исследование Ward 5 Works, посвященное анализу промышленных земель в городе в 2014 году, они обнаружили, что большой процент земель PDR использовался для целей, не связанных с PDR. На приведенной ниже карте в соответствующих районах расположены многочисленные торговые, общественные и даже жилые участки.

Карта текущего использования земель, обозначенных PDR, в исследовании

Ward 5 Works в 2014 году. Чтобы более внимательно оценить рассматриваемый район Экингтона и посмотреть, не изменилось ли что-нибудь с 2014 года, я составил аналогичный анализ текущего использования. Главный вывод тот же: эти посылки вряд ли можно использовать только для PDR. Фактически, подавляющая часть земли, по-видимому, используется под объекты, которые могут в равной степени располагаться в коммерчески обозначенных районах, легко совмещаться с жильем или просто служат хранилищами для транспортных средств, перемещение которых будет сопряжено с небольшими затратами.

Распределение земель в зоне внесения поправок FLUM по категориям современного землепользования.

Использование, не относящееся к PDR — 27%

Главный вывод заключается в том, что полная четверть земли (300000 квадратных футов) используется для объектов, которые в любом случае не обязаны находиться на участках PDR, и у них есть гораздо больше земли по всему городу, доступной для них, если они решат переехать. будущее. Это включает в себя розничную торговлю (переезд и склад UHaul), офисные помещения (административное здание библиотеки округа Колумбия), некоторые художественные студии и помещения для мероприятий, а также школу.

Северная сторона здания DC Library Lemuel Penn. На заднем плане можно увидеть новое многофункциональное здание ONE501. Изображение автора.

Единственный крайний случай в этой категории — это главный образец авторемонтных мастерских, которых здесь три. Если оставить в стороне утверждение Мендельсона о том, что ехать в пригород для ремонта автомобилей немыслимо (рискну предположить, что десятки тысяч жителей округа, обслуживающих свои машины в крупных пригородных автосалонах, считают это совершенно нормальным), автомастерские, похоже, не работают. ограничивается PDR-зонами.Беглый поиск показывает десятки магазинов, разбросанных по городу в обычных торговых зонах. Если у этих предприятий есть земельный кризис, это не только проблема PDR.

Авторемонтная мастерская Mt. Pleasant, расположенная в коммерческой зоне FLUM

Light industrial — 8,2%

Еще около 90 000 кв. Футов в настоящее время используется для подлинного производства, но не таким образом, чтобы исключить возможность совместного использования пространства с жилыми или коммерческими помещениями. Самый яркий пример — строящаяся кухня-призрак на 5-й улице северо-востока.Такие объекты легко совместимы с жильем и даже могут быть крупными активами. В качестве отличного примера вам нужно всего лишь полмили вниз по тропе на проект Eckington Yards, где Union Kitchen выступает в качестве якорного арендатора на первом коммерческом этаже многофункционального проекта.

Остальные 65% разделены на две отдельные категории:

Хранение автомобилей — 54,6%

Большая часть помещений в настоящее время используется для хранения транспортных средств для трех организаций.У USPS есть явно пустой склад плюс стоянка для почтовых фургонов. Управление государственного суперинтенданта образования округа Колумбия хранит свой парк автобусов для специальных учебных заведений в другом. А затем Форт-Майер использует единственный массивный участок площадью 450 000 кв. Футов, проходящий вдоль железнодорожных путей, в основном для хранения своего парка самосвалов и некоторых других строительных машин.

Склад USPS с вывеской «Сдам производственное помещение». Стоянка почтового транспорта находится на северной стороне стоянки.Изображение автора.

Во всех трех случаях неясно, является ли размещение транспортных средств на первоклассных участках земли, доступных для метро, ​​эффективным распределением пространства, учитывая, что их основная цель в любом случае состоит в том, чтобы соединить людей и ресурсы в совершенно разных местах. Эти автомобили почти наверняка будут иметь эквивалентную или почти эквивалентную стоимость для их владельцев в немного более отдаленных местах (даже за пределами Округа). И затраты на переезд будут небольшими. В целом округ не должен терять слишком много сна, если эти пользователи решат переместить свой флот на более дешевую землю в другое место.

Тяжелая промышленность — 9,5%

Наконец, мы подошли к бетонному заводу, который Председатель Мендельсон привел в своем примере (хотя в данном случае это технически асфальтовый завод, управляемый Fort Myer).

Асфальтовый завод Форт-Майера.

Можно утверждать, что аналогичный случай переселения может быть применен в отношении этих объектов тяжелой промышленности. В отличие от коммерческих и жилых зданий, стоимость которых прямо пропорциональна тому, насколько они близки и связаны со всем сетевым эффектом города, промышленное использование является гораздо более специализированным и ситуативным, часто в любом случае с использованием транспорта.Склад в более сельской местности означает немного более длительные поездки для его доставки (возможно). Ресторан в сельской местности означает радикально уменьшенное (если невозможно малое) количество посетителей. Жилье в сельской местности означает значительно меньший доступ к рабочим местам, удобствам и городским ресурсам.

Аргумент в пользу размещения таких предприятий тяжелой промышленности внутри города в любом случае заключается в том, что они создают экономическую активность и рабочие места, которые приносят пользу городу в целом (хотя эту выгоду следует сравнивать с ущербом, который они наносят непосредственно прилегающим общинам). Но есть и другие отрасли, создающие рабочие места, которые также важны для городской жизни, для которых мы не торопимся найти место. Нам совершенно комфортно «импортировать» большую часть продуктов питания из-за пределов города, потому что это намного эффективнее как для производителей, так и для потребителей. Есть ли причина, по которой асфальт не может быть таким же?

Кроме того, не совсем ясно, что уравнение рабочих мест представляет собой двоичное число с восходящей или нисходящей функцией. Рынок труда округа является частью более крупного регионального целого. Лишь около 30% сотрудников округа Колумбия фактически живут в округе Колумбия, остальные уже приехали на работу из-за пределов юрисдикции.Может ли промышленный объект в округе Колумбия принимать на работу жителей округа? Может чуть-чуть? Будет ли коммерческий бизнес легкой промышленности, который мог бы заменить его под жилым / промышленным назначением, обеспечить такое же количество рабочих мест? Наверное.

Но даже если отбросить эти аргументы и согласиться с тем, что наличие объектов тяжелой промышленности в городе имеет уникальную ценность, мы все равно говорим только о <10% всей этой площади.

Опять же, на основе исследования Ward 5 Works, это не является уникальным для этого раздела.На изображении ниже показана другая версия более ранней карты, на этот раз выделены участки, используемые в негосударственных / нетранзитных PDR. В отличие от сценария нехватки предложения, который беспокоит председателя, в действительности все выглядит иначе: «истинная» PDR требует гораздо меньше земли, чем это предусмотрено в настоящее время.

Карта использования PDR неправительственными организациями, не связанными с транзитом, из исследования Ward 5 Works 2014 года.

С учетом этих соотношений риск допустить размещение некоторого смешанного жилого / промышленного назначения на части этой земли, доступной для метро и пешеходных троп, выглядит намного ниже, особенно по сравнению с очевидными преимуществами.Совет должен восстановить поправки Управления планирования, чтобы сделать это с уверенностью при следующей разметке Комплексного плана.

Что такое промышленная недвижимость?

Способы начать инвестировать в промышленную недвижимость

У инвесторов есть несколько способов добавить промышленную недвижимость в свой портфель, в том числе:

  1. Покупка свободной земли и развитие промышленного объекта.
  2. Покупка промышленной собственности у другого инвестора в недвижимость или приобретение ее в рамках сделки продажи с обратной арендой с оператором.
  3. Инвестиции в инвестиционный фонд недвижимости, ориентированный на промышленную недвижимость.
  4. Участие в сделке по синдицированию промышленной недвижимости на платформе краудфандинга.
  5. Покупка акций инвестиционного фонда промышленной недвижимости (REIT) на брокерском счете.

Эти варианты различаются по размеру инвестиций, профилю риска / прибыли и периоду владения. Например, развитие промышленной собственности с нуля может быть очень рискованным и дорогостоящим (в миллионы долларов) для начинающего инвестора, особенно если строить недвижимость на спекуляциях.Если этот инвестор не сможет обеспечить арендатора или столкнется с проблемами разрешения, он может потерять все свои вложения.

Тем не менее, инвесторы могут получить более высокую окупаемость инвестиций в успешный девелоперский проект. Они также могут быстро заработать, если продадут промышленный объект с полным правом и гарантированным арендатором другому инвестору. Между тем фонды недвижимости и краудфандинговые синдикаты имеют более низкие начальные инвестиции — обычно от 25000 до 100000 долларов — но часто требуют от инвесторов удержания в течение 10 лет.

Промышленные REIT предлагают максимальную гибкость. Инвесторам нужно купить только одну акцию, которая часто стоит менее 100 долларов. Между тем, они могут продать свои акции в любой момент. Еще одно преимущество инвестирования в REIT заключается в том, что оно позволяет инвесторам владеть диверсифицированным портфелем промышленной собственности во всем секторе или чистым REIT, сконцентрированным на одном типе промышленной собственности или регионе.

Примеры промышленных REIT:

  1. Americold Realty Trust (NYSE: COLD): промышленный REIT, ориентированный на работу складов с контролируемой температурой, жизненно важных для распределения продуктов питания и напитков в продуктовых магазинах и ресторанах.
  2. Innovative Industrial Properties (NYSE: IIPR): REIT, ориентированная на владение недвижимостью, используемой для выращивания, обработки, производства, хранения и продажи продуктов, полученных из каннабиса.
  3. Prologis (NYSE: PLD): глобальный промышленный REIT, специализирующийся на современной логистической недвижимости, отвечающей потребностям складской и распределительной недвижимости для клиентов, работающих в сфере бизнеса и розничной торговли / онлайн-фулфилмента.
  4. PS Business Parks (NYSE: PSB): промышленный REIT, ориентированный на многопользовательские промышленные, офисные и гибкие помещения (сочетание офиса и склада с несколькими вариантами использования, включая офис, сборку, выставочный зал, лабораторию, свет производство и склад).
  5. Rexford Industrial (NYSE: REXR): REIT сосредоточился на владении промышленными объектами исключительно в Южной Калифорнии, а не на создании глобально диверсифицированного логистического портфеля, как работает Prologis.
  6. STAG Industrial (NYSE: STAG): диверсифицированный REIT, владеющий недвижимостью на всем рынке промышленной недвижимости США, включая легкое производство, складские помещения и гибкие офисные помещения.

Как видно из этого списка, есть несколько способов инвестировать в промышленную недвижимость с использованием REIT.

Какие плюсы и минусы промышленной недвижимости?

Инвестирование в промышленную недвижимость дает множество преимуществ, в том числе:

  1. Значительный спрос: Некоторые предполагают, что к 2025 году США может потребоваться более 1 миллиарда квадратных футов дополнительных складских площадей для поддержки быстрорастущего спроса на электронную коммерцию. . Этот прогноз предлагает больше возможностей для расширения / развития для инвесторов.
  2. Более длительные сроки аренды: Аренда промышленных помещений обычно составляет от трех до 10 лет, но может составлять до 25 лет, в то время как аренда жилых помещений — на год, а недвижимость для самостоятельного хранения — на месяц за месяцем. В результате эта недвижимость имеет тенденцию приносить стабильный доход в течение многих лет.
  3. Меньшие затраты на обслуживание: Промышленные объекты не требуют такого ухода, как другие типы собственности. Большинство договоров аренды состоит из трех чистых, то есть ответственность за техническое обслуживание возлагается на арендатора. Между тем, общие более длительные сроки аренды означают, что владельцу промышленного здания не нужно будет обновлять недвижимость так часто, поскольку текучесть арендаторов ниже.

Однако эти объекты недвижимости также имеют некоторые недостатки, в том числе:

  1. Риск арендатора: Во многих промышленных зданиях проживает только один арендатор.Если этот арендатор столкнется с финансовыми проблемами и не сможет платить арендную плату, это повлияет на способность инвестора выполнить свои долговые обязательства.
  2. Риск долгосрочной вакантности: Если арендатор освобождает специально построенный производственный объект, например производственное здание, найти нового арендатора будет непросто. Владельцу может потребоваться вложить значительный капитал, чтобы недвижимость стала подходящей для других арендаторов.
  3. Риск избыточного предложения: Учитывая ожидаемый в будущем спрос на складские помещения, инвесторы в недвижимость строят многие объекты недвижимости на спекуляциях.Если они построят слишком много и рынок смягчится, это может значительно повлиять на заполняемость и арендные ставки при одновременном снижении стоимости недвижимости.

Промышленная недвижимость может быть хорошей инвестицией

Хотя промышленная недвижимость не так привлекательна, как другие типы недвижимости, она жизненно важна для экономики. Это означает, что арендаторы обычно подписывают долгосрочные договоры аренды, которые обеспечивают инвесторам стабильный денежный поток. Добавьте сюда потенциал роста сектора, и инвесторы в недвижимость не захотят упускать из виду этот важный тип собственности.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *