Земли промназначения что это такое: Продажа земли промышленного назначения | Купить промышленный участок в СПБ и Ленинградской Области

Земли промназначения: что это такое?

Процесс строительства фабрик и заводов стал логическим продолжением существования мелких мастерских, которые в определенное время перестали удовлетворять запросы производителей товаров.

Как результат, сейчас мы имеем огромные производственные комплексы, по своим размерам сравнимые с целыми городками. Понятно, что для строительства промышленных предприятий необходимы земельные ресурсы, именно они и были выделены в отдельную категорию целевого назначения.

Содержание

• Земля промышленного назначения — что это
• Продажа земли промназначения
• Земли промназначения: изменение категории

Земля промышленного назначения — что это

Согласно Земельному кодексу, федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации, землями промышленного назначения являются те земельные ресурсы, которые находятся вне черты поселений, используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов промышленности.

На этих участках могут размещаться различные цеха, заводские помещения, а также административные здания, необходимые для обеспечения работы предприятий и организаций.

Как мы знаем, промышленность бывает обрабатывающая и добывающая. Соответственно, объекты добывающей промышленности так же занимают определенные земельные участки, на которых ведется добыча полезных ископаемых (нефти и природного газа), осуществляется выработка рудных и нерудных полезных ископаемых.

Владельцами земель промназначения могут выступать как юрлица, так и физлица. Согласно Земельному законодательству Российской Федерации, такие земли могут быть переданы как в госвладение, так и в коммунальную или частную собственность.

Организовывая промышленное производство, необходимо ориентироваться на ст.8, ст.78 и ст.88 Земельного кодекса РФ, где указаны условия для проведения этого процесса на законных основаниях, не в ущерб населению и экологии определенной территории. Возможность передачи земель под промышленное производство осуществляется с участием местных органов самоуправления.

Земельные ресурсы промышленного назначения не могут находиться вблизи жилых объектов. На этой территории разрешается создавать свою инфраструктуру, обеспечивающую оптимальное функционирование промышленных объектов.

При выборе участков, не учитывается плодородие почв, так как земли не предназначаются для развития сельскохозяйственных отраслей.

Большое значение при выборе земельного участка для размещения строительных объектов имеют следующие факторы:

• рельеф местности;
• климатические условия;
• приближенность к транспортным путям и крупным населенным пунктам.

Так как цели использования земельных ресурсов бывают абсолютно разными, возникла необходимость выделения определенных категорий.

Таких категорий семь:

• земли промышленного назначения;
• земли для добычи полезных ископаемых;
• транспортные участки;
• земли для расположения объектов атомной энергетики;
• участки, предназначенные для оборонных целей и безопасности;
• коммуникации;
• участки для космической деятельности.

Стремительный рост экономики, развитие промышленных предприятий приводит к тому, что ощущается определенный дефицит земель промышленного назначения. На сегодняшний день таких земель в России насчитывается около 18 миллионов гектаров.

Существует тенденция к постепенному увеличению площадей, занимаемых производственными комплексами. Чаще всего, такое увеличение происходит за счет перевода определенных участков в категорию промышленных.

Постоянно возрастающее население Москвы, Московской области и других крупных городов приводит к уменьшению промышленных земель. В этом случае, срабатывает так называемый антропогенный фактор.

Можно сказать, что в последнее время идет так называемая охота на землю. Конечно же, особым спросом пользуются земли в районе Москвы, в 30-50 километровой зоне от МКАДа.

Изымая такие земли из категории сельскохозяйственных, инвесторы получают довольно-таки крупную прибыль. Помехой на их пути не являются ни бюрократические трудности, ни экологические требования, ни человеческий фактор.

Продажа земли промназначения

Процесс продажи земель промышленного назначения, их аренда, купля-продажа и другие операции возможны только на законных основаниях. Проводить эти процессы могут только законные собственники, коими могут являться как физические, так и юридические лица.

В вопросе использования земель очень важно их целевое назначение. То есть если земли промышленного назначения предназначены для строительства складских помещений, то, ни в коем случае, на этой территории новым владельцем не может быть построена автозаправочная станция или станция технического обслуживания.

Именно вопрос целевого назначения земель может стать камнем преткновения между бизнесменом и законным использованием земель промышленного назначения.

Бизнесменам, совершающим куплю-продажу земель промышленного назначения, следует очень внимательно отнестись к изучению самой территории. Желательно тщательно провести экспертную оценку, есть ли в наличии необходимая инфраструктура, коммуникации, водоснабжение, электричество и так далее, ведь приобретая не очень дорогой участок, можно в дальнейшем сильно истратиться на сопутствующее строительство.

В то же время, нельзя упустить из виду чрезмерно долгую по времени бумажную волокиту при оформлении разрешительных бумаг в различных инстанциях.

Покупая или беря в аренду земельный участок, следует взвесить все за и против, подумать, сможет ли это приобретение удовлетворить ваши запросы.

Вопрос перехода земли в собственность государства всегда волновал владельцев, так как при определенной сложившейся ситуации такой процесс вполне возможен.

Вспомните хотя бы национализацию земель при смене государственной власти. Давайте рассмотрим ситуации, при которых частная собственность на землю может быть ограничена, временно прекращена или полностью перешедшей в собственность государства.

Статьи 49-51 Земельного кодекса Российской Федерации гласят, что изъятие земли допускается в случае:

• выполнения каких-либо договоров международного значения;
• для перестройки объектов энергетики или важных стратегических объектов;
• если имеются конкретно обоснованные причины изъятия на уровне федеральных законов;
• при конфискации имущества по решению суда;
• передача земли во временное пользование государства в чрезвычайных ситуациях, с последующим возвратом и компенсацией за использование.

Земли промназначения: изменение категории

Ни для кого не секрет, что земельные ресурсы всегда были и есть в цене. Увеличение населения, соответственно, и необходимость увеличения производства различных товаров, ведет к резкому росту дефицита земель промышленного назначения.

Особенно остро этот процесс ощущается в крупных городах. Многие предприниматели видят решение этой проблемы в изъятии земель сельскохозяйственного назначения и переводе их в категорию земель промышленного назначения.

В этой ситуации, земельные ресурсы выступают в роли ценного товара. Но дело не только в цене, иногда речь идет о бесценности такого товара.

Поэтому для перевода сельскохозяйственных земель в категорию промышленного назначения нужны очень веские обоснования и доводы. В Земельном кодексе говорится о прямых запретах на такого рода переводы земель из одной категории в другую.

Условием для перевода сельскохозяйственных земель в категорию промышленных может быть только доказательство утраты этим земельным участком своих важных и полезных качеств для развития сельского хозяйства.

Перевод земель промышленного назначения в другие существующие в ЗК РФ категории намного проще, и не требует таких больших усилий, как в предыдущем случае.

Существует два важных ограничения для процедуры перевода земель промышленного назначения в другие категории:

• Если промышленная зона застроена наземными и подземными сооружениями, подлежащими сносу, то необходим проект рекультивации земель, предварительно утвержденный соответствующими инстанциями. Такие же действия нужно предпринять и при загрязнении земель или нарушении их целостности;
• Если в промышленной зоне нарушен почвенный слой, необходимо провести все предусмотренные проектом рекультивации работы.

Контроль за переводом земельных ресурсов из одной категории в другую осуществляется соответствующими инстанциями на основании Федерального закона № 172-Ф3 (принят 21.12.2004 года), а также Земельного кодекса Российской Федерации.

Была ли Запись полезна? Да Нет 65 из 80 читателей считают Запись полезной.

Земля промназначения. Что это такое и какие объекты можно строить

Земли промышленного назначения — это зоны, располагающиеся за границами заселенных мест. На этих местах чаще всего почва не плодородная, так как предназначена для возведения промзон. Они предназначены для юридических лиц и строений промышленного оснащения. На территориях промназначения строятся заводы, производства, склады, фабрики и прочие постройки для деятельности различных предприятий. Применение таких участков различно, поэтому законодательством было установлено 7 категорий земель такого рода территорий.

1. Земли для размещения производственных мощностей и сооружений.
2. Земельные участки, выделенные для поиска природных ископаемых.
3. Территория для разработки транспортного сообщения.
4. Зоны, назначенные с целью размещения предметов ядерной энергетики.
5. Области защиты и безопасности.
6. Районы для проведения разного рода коммуникаций.
7. Для подготовки космических испытаний.

Оформление сельскохозяйственных зон под промышленные объекты совершается через обращение в районную администрацию. Определяется рациональность построек, близость расположения от дорог и населенных мест.

Не разрешается строить промзоны вблизи жилых домов

Покупка и продажа земель промназначения

Владельцем территории промышленного назначения может являться гражданское или юридическое лицо, предприятие, правительство или городские власти. С данными землями возможно совершать различные операции, разрешенные законодательством. Участки можно оформить по договору аренды, продать, купить, подарить.

Только одна трудность может встретиться на пути — это тип допустимого использования. К примеру, если земля рассчитана на строительство завода, коммерсант не сможет сделать на этом месте АЗС или поставить рынок. Прежде чем арендовать с последующим выкупом или купить сразу промышленную территорию, обратите внимание на наличие газа, электричества, водоснабжения.

Если всего этого нет на участке, земля может продаваться по доступной цене.

Существуют еще некоторые моменты, которые лучше учесть перед покупкой. Например — это рельефность земли и ее климатические особенности. Необходимо так же учесть санитарную зону, которая зависит от вида деятельности будущей постройки.

Санитарная зона необходима для выполнения обязательств перед охраной окружающей среды и является промежуточной территорией между предприятием и жилыми помещениями.

Если существует класс опасности, размеры СЗ могут доходить до нескольких километров. Делается это для безопасности и сохранения здоровья людей и животных.

Размеры рассчитываются, исходя из определения растворения вредных веществ в воздухе. А так же должно учитываться наличие ветров, с помощью которых вредные вещества разлетаются на дальние расстояния. Но, если задуматься о будущей застройке, приобретение такой территории может быть нерентабельно. При поиске земельного участка подумайте, не потеряете ли вы силы и время, оформляя разрешение на строительство.

Это продолжительная процедура может растянуться на годы.

Аренда

Если вы хотите арендовать участок у частного лица, определите стоимость и заключите договор аренды в двух экземплярах. Если срок временного владения превысит год, нужно будет пройти регистрацию в Росреестре. Если аренда будет браться у муниципального управления, нужно будет подать два заявления. Одно в местную администрацию, другое на участие в аукционе. Далее следует внести задаток и подписать требующийся договор. В случае проигрыша на аукционе, задаток вам вернут обратно.

Какое строительство разрешено на земле промышленного назначения

На землях данного вида разрешается строительство зданий, допустимых для определенной местности. Запрещено возводить жилищные комплексы и частные дома, огороды, дачные постройки, бани, загоны для животных. Зачастую бывает, что жилые объекты находятся рядом с промзоной. И рано или поздно могут возникнуть трудности с законодательством. В случае, если владелец промышленной территории захочет увеличить производственную зону. В этом случае можно посоветовать перевести категорию земли в другое целевое назначение.

Изменить группу в жилую проще, чем перевести участок в категорию земли промышленного назначения. Перевод земель сельхозназначения в промышленные достаточно трудоемок и в некоторых случаях невозможен. Только один фактор может поспособствовать — это подтверждение потери полезных свойств земли. Но сделать это крайне тяжело без веских обоснований.

Какие документы понадобятся:

• Право собственности;
• Технический план земли и самой постройки;
• Разрешение на строительство.

Налог на землю промназначения

Так же, как и земли других целевых назначений, промышленная земля облагается налогом. Максимальная налоговая ставка на нее 1,5 процента от кадастровой стоимости, что значительно превышает налоги на другие территории. Цена на один гектар так же зависит от территориального направления, далеко ли участок от населенных пунктов. Есть ли коммуникации, полезные свойства у земли, к какому району государства она относится. Чаще всего бывает, что суммы завышены из-за кадастровой стоимости. Но вы имеете право оспорить налог, обратившись в суд.

Что такое промышленная недвижимость? 8 типов недвижимости

• 04.10.21
• ЧТЕНИЕ 8 МИН

Когда большинство людей думают о коммерческой недвижимости, их умы тяготеют к наиболее знакомым им типам недвижимости: офисам (где они работают) и магазинам (где они делают покупки). Обычно они не думают о промышленной недвижимости, где производятся и отправляются товары, которыми они пользуются.

Но специалисты по коммерческой недвижимости знают лучше, чем недооценивать важность промышленных площадей. Хотя исторически сделки по этой недвижимости не были такими сногсшибательно богатыми, как сделки по первоклассным офисным и торговым площадям, внезапный скачок в электронной коммерции в 2020 году подтолкнул интернет-магазины и бакалейные лавки к поиску новых складских площадей и распределительных центров, что сделало промышленность горячий товар. Однако любой, кто хочет заниматься промышленной недвижимостью, должен быть экспертом.

Основа этих знаний всегда начинается с понимания основ. Вот наше краткое изложение восьми наиболее распространенных типов промышленной недвижимости.

Производство

Слово «производство» вызывает в памяти образы гигантских заводов, выпускающих продукцию. И да, это правда на базовом уровне. Производственные площадки — это места, где производятся и собираются товары, и, согласно NAIOP, они, как правило, занимают менее 20% офисных площадей, имеют погрузочные доки для грузовиков и высоту не менее 10 футов. Но это оставляет много места для вариаций, поскольку эти свойства сильно меняются в зависимости от их назначения. Вот два самых распространенных ведра:

1. Тяжелое производство

Эти гигантские заводы, как правило, производят тяжелые товары и материалы. У них обычно есть десятки или даже сотни тысяч квадратных футов полезной площади, а также мощное оборудование, трехфазная электроэнергия и достаточно места для грузовиков, чтобы загружать продукцию. Точное оборудование внутри обычно настраивается под конечного пользователя, поэтому тяжелые производственные предприятия необходимо ремонтировать, когда они приобретают новых владельцев или арендаторов. Возьмем Austral USA, крупный судостроительный завод в Мобиле, штат Алабама. Если бы кто-то другой захотел захватить этот завод и использовать его для производства, скажем, автомобилей, ему пришлось бы соответствующим образом изменить оборудование.

2. Легкая сборка

Эти пространства, как правило, намного меньше и проще, чем их тяжелые аналоги. Это потому, что они, как правило, там, где продукты собираются из более мелких частей, хранятся и в конечном итоге отправляются для продажи потребителям. Таким образом, их гораздо проще перенастроить для разных арендаторов.

Хранение и распространение

Хотя на производственных площадках производятся продукты, все эти свойства связаны с тем, как продукты перемещаются и в конечном итоге отправляются конечному пользователю. Размер может сильно различаться в зависимости от типа собственности, но эти объекты, как правило, составляют не более 20% офисной площади. Вот три распространенных типа:

3. Распределительный склад

Как следует из названия, эти склады в основном используются для доставки товаров, что означает, что местоположение имеет значение. Если вы хотите быстро доставить свою продукцию в любую точку страны, вам нужно быть ближе к центру страны, желательно недалеко от аэропорта. Но размер компании-оккупанта может изменить это, а также повлиять на дизайн. Например, Amazon имеет несколько построенных на заказ высокотехнологичных центров выполнения по всей стране (поэтому она предлагает доставку в тот же день на столь многих рынках), площадь некоторых из которых превышает 1 миллион квадратных футов.

4. Склады общего назначения

Эти склады больше предназначены для хранения, чем для распределения. Эта разница может проявляться несколькими способами. Например, большинство складов общего назначения имеют более низкое соотношение площади ворот к площади, поскольку продукты не так часто ввозятся и вывозятся. Это также означает, что местоположение имеет меньшее значение, чем то, что там хранится, что и определяет большую часть вариаций в этих пространствах. Например, одним из подмножеств складов общего назначения являются холодильные склады, которые оснащены морозильными камерами и обычно используются для хранения скоропортящихся продуктов питания.

5. Терминал для грузовых автомобилей

На другом конце спектра от складов общего назначения находятся терминалы для грузовых автомобилей, которые полностью предназначены для транспортировки. Это просто промежуточные площадки, где товары перегружаются из одного грузовика в другой и практически не имеют места для хранения.

Flex Space

Недвижимость Flex предназначена для предоставления арендаторам гибкости в использовании и обычно состоит из не менее 30% офисных площадей. Однако существуют и более специализированные типы гибких зданий, которые служат более конкретным целям для промышленных арендаторов:

6.

НИОКР

НИОКР относится к исследованиям и разработкам, процессу, посредством которого компании создают новые продукты и улучшают существующие. Свойства НИОКР сильно различаются в зависимости от арендатора и того, для чего он будет использовать пространство. Например, объект проекта Google по созданию беспилотных автомобилей, который скоро откроется, будет иметь площадь 53 000 квадратных футов, широкие открытые крытые пространства для тестирования беспилотных автомобилей вдали от посторонних глаз и будет расположен недалеко от Детройта, где проживают некоторые из лучший автомобильный талант страны. Спецификации свойств идеально подходят для варианта использования.

7. Центр обработки данных

Центры обработки данных — это места, где компании размещают оборудование, на котором хранятся их данные, поддерживают бесперебойную работу Интернета и делают возможным облачное хранилище. Их средняя площадь составляет около 100 000 квадратных футов, но они могут быть намного больше, крупнейший в мире объект площадью 6,3 миллиона квадратных футов в Ланфанге, Китай. Причина, по которой размер так сильно различается, заключается в том, что многие компании предпочитают арендовать пространство в сторонних центрах обработки данных.

8. Демонстрационные залы

Демонстрационные залы, как правило, состоят из офисов, складских помещений и, что наиболее важно, выставочных залов. Как правило, более половины площади отведено под демонстрацию и продажу товаров. Наиболее знакомым примером для большинства людей является автосалон, но есть и другие виды бизнеса, которым нужны выставочные залы.

Промышленная недвижимость: функции превыше формы

Этот список ни в коем случае не является исчерпывающим. Есть несколько других типов промышленных помещений, не говоря уже о других характеристиках, которые отличают типы, которые мы здесь рассматриваем. Но это наиболее распространенные типы, и они иллюстрируют ключевой момент промышленной недвижимости: помещения должны быть адаптированы к конкретным целям для разных видов бизнеса.

Ищете больше? Загрузите нашу последнюю электронную книгу по промышленной недвижимости: руководство по навигации на постоянно меняющемся рынке промышленной недвижимости.

Что такое промышленный лот | Phil Realty Global Marketing

Введение

В этом посте обсуждается, что такое промышленный лот, его классификация и преимущества с точки зрения инвестиций. Мы обсудим также общие условия промышленных лотов и список индустриальных парков на Филиппинах.

Индустриальная недвижимость не так популярна, как другие виды недвижимости. Об этом мало говорят и редко можно увидеть в газетах, где демонстрируются жилые комплексы. Большинство людей знакомы только с офисами и торговыми заведениями.

Это места, где они работают и где делают покупки. Люди не знакомы с промышленными объектами, где осуществляется отгрузка приобретаемых ими товаров.

В приобретении промышленной недвижимости есть масса преимуществ, которые многие не ценят. Однако важно отметить, что для участия в такого рода инвестициях необходимы специальные знания.

Что такое промышленная партия?

Промышленные участки используются для широкого круга деловых операций, и большинство из них расположены за пределами центра города. Он классифицируется как один из основных видов коммерческой недвижимости наряду с торговой и офисной.

 Три основных типа промышленной недвижимости: малая, большая и огромная.

Малые   промышленные объекты  являются гибкими сайтами. Недвижимость, относящаяся к этой категории, обычно используется как сочетание складских и офисных помещений в пределах от одного до двух этажей.

Обычно он состоит из 20% офиса спереди и 80% склада с подъемной дверью сзади. Эти помещения сдаются в аренду малым предприятиям. Эти свойства отлично подходят для новичков и являются отличной альтернативой многоквартирным домам.

Благоустройство этого типа недвижимости проще, и арендаторы лучше заботятся о собственности по сравнению с многоквартирными домами.

Большие   промышленные объекты  обычно представляют собой объекты с одним арендатором, высокими потолками и несколькими погрузочными платформами. К ним относятся средние и крупные склады и фабрики, которые производят или хранят товары.

Они эффективно разработали этапы подготовки и обработки готовой продукции, предназначенной для немедленного распространения. Это типы складов, используемых в качестве сторонней логистики. Продукция поступает от производителей, оценивается по качеству и комплектности, а затем распределяется среди клиентов.

Из-за характера своего назначения крупные промышленные объекты имеют несколько подъездов для грузовиков с каждой стороны здания.

Огромные промышленные объекты , судя по тому, как они называются, действительно большие по размеру. Их называют промышленными помещениями «большой коробки».

Они предназначены для приема сырья, производства и распределения готовой продукции в магазины и/или непосредственно покупателям.

Они специализируются в зависимости от характера производства, где доступ к квалифицированной рабочей силе имеет решающее значение.

Разница между промышленной и коммерческой партиями

Промышленные лоты предназначены для производителей, переработчиков и производителей товаров, реализуемых коммерческим предприятиям. Это фабрики, склады, горнодобывающие и транспортные операции, а коммерческие участки предназначены для бизнеса. Обычно они взаимодействуют с клиентами и владельцами бизнеса. Это офисы, магазины и предприятия сферы услуг.

Классификация промышленной собственности

Классификация промышленной недвижимости может быть идентифицирована по физическим характеристикам здания и тому, как оно используется. Существует восемь типов промышленной собственности, состоящей из двух типов производства, трех типов хранения и распределения и трех типов гибкого пространства.

Существует восемь типов промышленной собственности, состоящей из двух типов производства, трех типов хранения и распределения и трех типов гибкого пространства.

Производство

Когда упоминается слово «производство», обычно создается образ фабрики, на которой производится и собирается продукция. Недвижимость обычно состоит из 20% офисных помещений.

В собственности есть погрузочные площадки для грузовых автомобилей. Два типа изготовления:

Тяжелое производство

Это крупные объекты площадью от десятков тысяч до сотен тысяч квадратных футов. Именно здесь производятся сверхпрочные материалы, для которых также требуется сверхмощное оборудование.

В здании имеется трехфазное электроснабжение и должно быть достаточно места для грузовых автомобилей для доставки сырья и распределения готовой продукции. Оборудование настраивается в соответствии с характером производимой продукции и редко может быть использовано следующим арендатором.

Светильник в сборе

По сравнению с тяжелым производством легкая сборка значительно меньше по размеру и намного проще. Изделия меньшего размера собираются, хранятся и отправляются потребителям или сторонней логистике.

Благодаря этому разные арендаторы могут использовать объект с минимальными изменениями конфигурации.

Хранение и распределение

Размер зданий для этого типа промышленной зоны варьируется в зависимости от характера бизнеса. В то время как производственные площадки — это места, где производятся продукты, хранилища и дистрибуция — это места, где продукты хранятся и распространяются среди конечных пользователей.

Они также обеспечивают качество поступающих к ним товаров и обеспечивают правильный подсчет доставленного количества. Они обеспечивают обратную связь с производителями.

Распределительный склад

Расположение распределительного склада имеет большое значение, так как этот вид имущества используется предпринимателями для отгрузки товаров конечным потребителям. Он должен быть стратегически расположен в центре страны и в то же время рядом с аэропортом для эффективности распределения.

Хорошим примером является компания Amazon, которая занимает построенные на заказ высокотехнологичные центры выполнения заказов в США. Amazon может предложить доставку в тот же день на различные рынки.

Склад общего назначения

Склад общего назначения в основном используется для хранения. Он имеет несколько отличий от распределительного склада, например, наличие доков. Поскольку предметы перемещаются не так часто, требуются меньшие доки, а местоположение не так важно.

Под складом общего назначения может быть несколько вариантов, один из которых — холодильные склады, оборудованные морозильными камерами для скоропортящихся продуктов.

Грузовой терминал

Это места, где товары перегружаются с одного грузовика на другой и где складских помещений практически нет.

Гибкое пространство

Пространство может быть гибко спроектировано в зависимости от потребностей арендаторов. Он имеет не менее 30% офисных площадей. Ниже приведены различные типы гибких зданий:

НИОКР

Это объекты, используемые компаниями для исследований и разработок. Эксперименты проводятся для новых продуктов или развития существующих. Дизайн и оборудование, которые можно найти в помещениях, варьируются в зависимости от требований арендатора.

Центр обработки данных

Размер этих объектов составляет около 100 000 квадратных футов или даже больше. Пока самая большая в мире площадь составляет 6,3 миллиона квадратных футов, она расположена в Ланфане, Китай. Оборудование используется для хранения данных, ускорения Интернета и обеспечения возможности облачного хранения.

Демонстрационные залы

Объекты состоят из офисных помещений, складских помещений и выставочных залов. Выставочные залы занимают большую часть площади около 50% для демонстрации и продажи продукции. Эти объекты обычно используются для автомобильного бизнеса.

Преимущества инвестирования в промышленную недвижимость

Инвестирование в промышленную недвижимость дает широкий спектр преимуществ. Некоторые из них перечислены ниже:

Лучшие арендаторы

Арендаторы промышленной недвижимости заботятся об имуществе и оплачивают накладные расходы. Хотя кажется привлекательным инвестировать в другой вид недвижимости, такой как жилая, арендаторы плохо заботятся о собственности, и накладные расходы ложатся на плечи владельца.

Дает более высокие урожаи

Окупаемость инвестиций может занять больше времени, но инвестиции в промышленную недвижимость принесут более высокую прибыль, чем в жилую недвижимость. Он оценивается из расчета на квадратный метр примерно в 8% по сравнению с 4%-5% на жилой недвижимости.

Промышленная аренда также включает фиксированное годовое повышение цен, которое часто связано с индексом потребительских цен (ИПЦ).

Долгосрочные арендаторы

Арендаторами промышленной собственности являются крупные компании, работающие на крупной основе. Это будет стоить арендаторам более высоких расходов, если они будут переходить из одной промышленной собственности в другую. По этой причине они готовы подписывать договоры аренды на долгосрочной основе.

Есть арендаторы, которые подписываются на десять лет, и если они не находят проблем, они арендуют дольше. Это обеспечивает более высокую безопасность, чем у жилых домов.

Чем дольше договор аренды, тем выше безопасность. Важно обратить внимание на хорошие отношения с арендаторами. Некоторые связывают свои отношения с «браком», где оба должны искать друг друга, уважать друг друга и есть ситуации, в которых обе стороны должны давать и брать.

Если продажи не приносят арендаторам выгоды, владелец поместья рассматривает возможность снижения арендной ставки, а когда продажи идут хорошо, арендаторы готовы соблюдать более высокие арендные ставки. В таких отношениях обе стороны приносят пользу друг другу и будут иметь крепкие и длительные отношения.

Чистая аренда

В отличие от жилых комплексов, владельцы оплачивают накладные расходы, такие как страхование, техническое обслуживание и ремонт. Промышленная аренда — это чистая аренда, при которой арендаторы несут ответственность за оплату страховки, коммунальных услуг, технического обслуживания и других расходов на ремонт.

Низкие эксплуатационные расходы

Здания должным образом обслуживаются арендаторами в соответствии с превосходными стандартами в интересах их бизнеса, а начальный дизайн здания менее требователен с эстетической точки зрения.

По этим причинам промышленная недвижимость не будет стоить владельцам слишком больших затрат на содержание здания.

На что обратить внимание при покупке промышленного лота

При покупке промышленной партии большое значение имеет логистика. Промышленные участки должны располагаться в непосредственной близости от автомагистралей, водных путей и/или железных дорог. Не менее важна близость к таким ресурсам, как рабочая сила, конкретные навыки и поставщик.

Помещения на промышленной площадке должны иметь большие открытые планы этажей, высокие потолки, удачно расположенные структурные элементы, соответствующую электрическую систему и инженерные коммуникации, надлежащую утилизацию отходов и доступ для грузовиков.

Общие термины в сфере промышленной недвижимости

Термины, используемые в промышленной недвижимости, почти иностранные, если на этом языке не говорят на регулярной основе. Вот несколько общих терминов, с которыми полезно ознакомиться:

Арендная ставка

Имеется в виду годовая стоимость квадратного метра промышленной недвижимости. Например, если указанная арендная ставка составляет 160 песо за квадратный метр, а площадь склада составляет 10 000 квадратных метров, ставка рассчитывается следующим образом: 160 песо x 10 000 квадратных метров, что соответствует 1 600 000 песо в год.

Чтобы получить месячную ставку, просто разделите годовую ставку на 12, что даст месячную ставку 133 333,33 песо

Базовая рента

Это минимальная арендная ставка для арендуемой недвижимости, в которую не включены затраты на улучшения в соответствии со спецификациями, необходимыми арендатору.

Тройной чистый лизинг

Эта аренда применима только к коммерческой недвижимости, но не к жилой недвижимости.

Тройная чистая аренда означает, что арендаторы должны оплачивать пропорциональную долю операционных расходов, таких как налоги, страхование здания, налог на имущество, общий ремонт и техническое обслуживание, озеленение, сборы за управление имуществом сверх базовой арендной ставки.

Единственные расходы, которые берет на себя владелец, — это стоимость конструкции, которая включает ремонт сломанной крыши, сантехнику и все, что находится на самом здании.

Общая аренда

Это относится ко всем расходам, которые должен оплатить арендатор. Здесь чистые сборы и дополнительная арендная плата выплачиваются в фиксированной сумме.

Коммунальные расходы

Это эксплуатационные расходы, такие как электричество, вода и другие расходы, связанные с дополнительной арендной платой.

Срок аренды

Это продолжительность аренды в соответствии с договором, согласованным между арендодателем и арендатором. Чем дольше продолжительность, тем лучше для обеих сторон.

Более длительный срок означает больший доход для арендодателя и меньшие затраты для арендатора, поскольку переезд в другое место и создание нового объекта обходится дороже.

Договор аренды

Это договор между арендатором (владельцем) и арендодателем (арендатором), в котором обе стороны соглашаются, что имущество будет сдано в аренду арендодателем с уплатой арендатору согласованной суммы, включая другие юридические соглашения, касающиеся имущества.

Операционные расходы

Это все затраты, использованные для собственности. Упомянем некоторые: налоги на недвижимость, страхование имущества, озеленение, техническое обслуживание зданий и все механические и электрические системы. В этом случае арендаторы являются теми, кто платит за коммунальные услуги.

Пропорциональная акция

Пропорциональная доля — это общая площадь, арендуемая арендатором. Это общая площадь, которую арендатор обязан заплатить.

Улучшения арендованного имущества

Это улучшения, которые необходимы арендатору. Договор аренды часто не включает затраты на улучшения. Эти расходы часто включаются в ежемесячную арендную плату.

Список лучших индустриальных парков Филиппин

Зона Кларк-Фрипорт

Зона Кларк-Фрипорт расположена в Пампанге. Мы можем найти разнообразие предприятий, отраслей промышленности, авиации, образования и туризма. Есть также различные виды досуга, фитнес, развлечения и игровой центр Центрального Лусона.