Земли лпх и ижс в чем разница: Земли ЛПХ и ИЖС

Содержание

Земли ЛПХ и ИЖС — в чем разница и что лучше

Опубликовано: 12.11.2020

Перед тем, как купить участок, нужно продумать, чем вы хотите на нем заниматься. Ведь от цели использования зависит категория будущего приобретения. Хотите просто возвести коттедж и постоянно проживать в нем? Или еще и получать доход от ведения сельского хозяйства?

Самые популярные земли под строительство — ЛПХ и ИЖС. В чем разница между землями этих категорий? Что лучше выбрать? Давайте разбираться.

ИЖС

Земля ИЖС — участок под строительство дома для постоянного проживания. Наделы этого типа расположены исключительно в населенных пунктах: городских и сельских. Тут разрешается возвести коттедж, рассчитанный только на одну семью. Этажность сооружения — не более трех ярусов, площадь должна соответствовать региональным градостроительным нормам. Кроме дома можно построить и хозяйственные помещения: гараж, баню, сараи, а также развести сад и огород. Объекты, возведенные на землях ИЖС, запрещено использовать в коммерческих целях.

Плюсы:

есть инфраструктура, ответственность за которую возложена на администрацию населенного пункта;
на участке или поблизости уже проложены коммуникации;
на земельные владения категории ИЖС банки выдают ипотеку;
когда дом будет готов, собственник вправе получить налоговый вычет;
в доме можно прописаться;
разрешается возводить хозяйственные постройки, разбивать сады и огороды.

Минусы:

цена. Земля под ИЖС — самая дорогая по сравнению с территориями других категорий;
высокий налог на имущество. Его годовой размер — 1,5% от кадастровой стоимости земельного надела;
размер участка, площадь и этажность дома ограничены;
запрещено коммерческое использование участка, то есть легально продавать излишки сельхозпродукции не получится;

если покупалась просто земля, то перед возведением дома предстоит получить на это разрешение.

ЛПХ

Личное подсобное хозяйство — это дом с приусадебным участком, на котором разрешено производить сельхозпродукцию. ЛПХ могут находиться на территории населенных пунктов, тогда там допускается строить жилье. В этом случае не обязательно обзаводиться хозяйством, но иметь такую возможность весьма выгодно. На землях ЛПХ, расположенных за границами сельских поселений, капитальное строение возводить запрещено.

Плюсы:

на земли ЛПХ в банке дают ипотеку;
налог на ЛПХ в три раза меньше, чем на ИЖС;
при желании реально увеличить цену такого приусадебного участка. Тогда предстоит перевести надел в категорию ИЖС; перед строительством не требуется согласования проекта и получение разрешения, что сэкономит силы и время;

после возведения жилья на приусадебном участке собственник вправе получить налоговый вычет;
на этих землях можно начать свой сельхозбизнес — выращивать на продажу овощи и фрукты, организовать пасеку, разводить домашнюю птицу и животных.

Минусы:

когда земельный надел расположен за чертой города или села, то есть это полевой участок, тогда на нем запрещено вести — — капитальное строительство. Об этом четко говорится в Федеральном Законе № 112-ФЗ от 07.07.2003 года «О личном подсобном хозяйстве». Разрешено возведение только хозяйственных построек; на полевых участках также нельзя строить помещения для складирования сельхозпродукции; инфраструктура не всегда развита, если речь идет о ЛПХ за пределами городов и сел.

Что общего?

У земель этих двух категорий есть много общего, но присутствуют и различия. Сравним их для наглядности. В построенном доме на землях обеих категорий можно прописаться, а также продать его вместе с участком. У участков ЛПХ и ИЖС схожие права и возможности перед законом, если они расположены на территории населенного пункта. После завершения строительства жилого дома можно получить налоговый вычет. На участках обеих категорий можно разбить сад и огород, выращивать овощи и фрукты. ИЖС находится только на территории населенного пункта, а ЛПХ может быть нак в черте города или села, так и за пределами.

В чем разница?

Прежде всего, в деньгах. ИЖС обойдется собственнику дороже, чем ЛПХ, ведь стоит он больше и ежегодные налоги в три раза выше. На землях ИЖС нельзя разводить сельскохозяйственных животных и птицу, на ЛПХ — разрешено. Если земельный надел ЛПХ лежит за пределами поселений, на нем нельзя возводить капитальную постройку — ту, у которой есть фундамент. Например, жилой дом или коттедж. То, что выращено на землях ЛПХ, можно легально продавать, ведь основное назначение таких участков — производство сельхозпродукции. С земель ИЖС официально прибыль получать запрещено, а значит и на излишках выращенных овощей и фруктов не заработаешь.

Какую землю выбрать?

Чтобы ответить на этот вопрос, определитесь, какие цели у вас относительно будущего участка. Вы мечтаете постоянно проживать в частном доме? Или будете убегать от столичного шума и суеты на выходные, и вам просто нужна дача в Подмосковье, Там вы планируете отдыхать, жарить шашлычок и любоваться природой. Намерены ли вы работать на земле? Выращивать сельхозпродукцию только для себя или еще и зарабатывать на ней? Или участок требуется для инвестирования денежных средств, чтобы впоследствии получить прибыль?

Покупка земли — шаг ответственный. Чтобы не допустить ошибок в выборе категории будущих владений, перед покупкой определитесь с целью их использования. После этого можете смело выбирать участок по душе согласно вашим требованиям и планам.

в чем разница в 2022 году?

Земля

Михаил Бондарев Автор статьи

Купить участок и построить на нем дом для спокойной комфортной жизни мечтают многие, но не везде разрешено возводить капитальные строения. Для постройки можно приобрести наделы ЛПХ и ИЖС, в чем же их разница, разберемся в статье.

Содержание:

Что такое ЛПХ?
org/ListItem»> Что такое ИЖС?
В чем разница между ЛПХ и ИЖС?
Преимущества и недостатки относительно ЛПХ и ИЖС
Можно ли сменить одну категории земли на другую?

Что такое ЛПХ?

Одним из видов разрешенного использования земли, которую граждане могут получить в собственность или пользование, является ЛПХ. Расшифровывается, как личное подсобное хозяйство. Это может быть участок в пределах населенного пункта либо за его пределами (полевой надел). В зависимости от этого устанавливаются следующие условия использования.

На приусадебном участке в границах населенного пункта можно:

выращивать с/х продукцию, выращивать скот и птицу;
возводить жилой дом, производственные и бытовые постройки.

На полевом участке запрещено капитальное строительство, его можно использовать только для производства продукции, выращенной на земле.

Подробнее про ЛПХ

Что такое ИЖС?

Категория ИЖС расшифровывается, как индивидуальное жилищное строительство, отвечает сама за себя. Эти земли предназначены для возведения жилого дома и иных необходимых построек. Единственным ограничением являются параметры самого дома:

от земли в высоту здание должно составлять не более трех этажей;
использоваться для проживания одной семьи;
расположение на участке с применением необходимых отступов от других объектов;
при строительстве должны применяться градостроительные нормы, ограничивающие площадь строения.

В пределах надела с видом использования ИЖС запрещено располагать объекты коммерческого назначения.

Подробнее про ИЖС

В чем разница между ЛПХ и ИЖС?

Различия наглядно отразим в сравнительной таблице:

Показатель	ЛПХ	ИЖС
Расположение	В границах населенного пункта (приусадебный участок), за его пределами (полевой участок)	Земли населенных пунктов
Цель использования	Производство с/х продукции, животноводство. Допустимо возведение некапитальных бытовых строений. Частный капитальный дом можно выстроить только на приусадебном наделе	Строительство частного домовладения и необходимых дополнительных построек
Коммуникации и инфраструктура	Не всегда организованы	Имеются
Необходимость получения разрешения на строительство	В рамках «дачной амнистии» можно зарегистрировать дом в упрощенном порядке	Местную администрацию необходимо уведомить о начале строительства и об окончании
Можно ли оформить постоянную регистрацию в доме?	Да	Да
Налог на землю	Устанавливается местными властями и не превышает 0,3%	Устанавливается местными властями и не превышает 1,5%
Кадастровая стоимость	Ниже, чем у ИЖС	Выше за счет наличия инфраструктуры и коммуникаций
Максимальная площадь надела	Устанавливается местными властями, чаще всего 0,5 га	Не превышает 0,3 га
Необходимость застраивать	Не устанавливается	Если в течение трех лет строительство дома не ведется, участок может быть изъят, как используемый не по назначению

У каждой из категорий земли есть свои положительные и отрицательные стороны.

Категория	Преимущества	Недостатки
ИЖС	наличие инфраструктуры и коммуникаций, территория уже благоустроена; можно построить жилой дом; можно оформить постоянную регистрацию в доме.	Высокая кадастровая стоимость, зависящая от местоположения надела и развитости инфраструктуры; налог на землю значительно выше.
ЛПХ	стоимость земли значительно ниже; земельный налог меньше; участок по размеру может быть выделен гораздо больше.	жилой дом разрешается строить только на приусадебных землях; практически отсутствует подключение к коммуникациям, рядом территория не благоустроена.

Можно ли сменить одну категории земли на другую?

Владелец участка земли может инициировать смену вида разрешенного использования с одного на другой. Сделать это можно только для надела, размещенного в пределах поселения, т. е. категорию земли ЛПХ за его пределами перевести в ИЖС не получится.

С ИЖС меняют на ЛПХ в случае необходимости организовать собственное небольшое хозяйство фермерского типа или для уменьшения земельного налога. С ЛПХ на ИЖС — для расширения возможностей по обустройству земельного участка.

В любом случае процедура по изменению будет иметь следующий порядок:

Собственник надела обращается с заявлением в территориальную администрацию по месту расположения земли с просьбой о рассмотрении вопроса замены ВРИ. Прикладывает:

копию гражданского паспорта;
выписку из ЕГРН на землю;
согласия от владельцев прилегающих участков и сособственников участка, если таковые имеются.

Местная администрация рассматривает представленные документы в течение двух месяцев.
В случае положительного решения администрация выносит соответствующее постановление и передает сведения в орган Росреестра для внесения изменений.

В результате собственник получает на руки один экземпляр документа, подтверждающего решение территориального органа об изменении ВРИ надела, а также выписку из ЕГРН с новыми данными.

Земельное право. ИЖС и ЛПХ: в чем разница. ИЖС и ЛПХ

Всем, кто так или иначе был связан с покупкой или реализацией загородных участков, приходилось сталкиваться с загадочными аббревиатурами типа ИЖС и ЛПХ или СНТ, которые, по сути, обозначают статус земельного участка. Но что именно под ними подразумевается, и чем отличаются ИЖС от ЛПХ? ИЖС – индивидуальное жилищное строительство, а ЛПХ – личное подсобное хозяйство.

Категории земель

Все земли России относятся к разным категориям. Это могут быть земли населенных пунктов, земли промышленности, принадлежащие Гослесфонду, сельскохозяйственного назначения, а также земли водоохранной зоны. На первой категории и землях сельскохозяйственного назначения (и только на них) можно строить дома. В то же время земли населенных пунктов в пределах населенных пунктов имеют различия по видам разрешенного использования. Есть особенности у ЛПХ и ИЖС — в чем разница, расскажем ниже, есть земли сельскохозяйственного назначения, которые подразделяются на ДНП (дачное некоммерческое партнерство), СНТ (садовое некоммерческое партнерство) или опять же ЛПХ. Официально ИЖС и ЛПХ можно строить, но на землях сельскохозяйственного назначения (ЛПХ) без разрешения любое строительство запрещено, а возведение дома без разрешения чревато его быстрым сносом (при отсутствии разрешения их необходимо демонтировать). Словом, официально на земле под ИЖС и ЛПХ строить можно, но с определенными ограничениями.

Индивидуальное жилищное строительство

На земельных участках, предназначенных для ИЖС, допускается строительство частных домов (отдельно стоящих), этажность которых не должна превышать трех, и этот дом должен быть рассчитан на проживание в нем одной семьи . В этом отличие ЛПХ от ИЖС.

Регистрация, медицина и почтовые услуги

Для особо усердных и умеющих считать деньги собственников не лишней будет информация о том, что после вложения денег в ПЛС на строительство можно получить налоговый вычет в соответствии с законодательством РФ. В построенном доме можно получить вид на жительство, а соответственно и медицинские услуги, полицию и госпочту. К недостаткам ПЛС можно отнести ограничение по размеру земельного участка, а также необходимость согласования проекта со всеми инстанциями, так как на строительство полностью распространяются правила ГОСТ и СНиП. Но вот разница: ИЖС и ЛПХ — это земля, на которой можно построить дом, но к владельцу личного подсобного хозяйства не будут очень строги в согласованиях по вопросам застройки. Следует помнить, что согласно законодательству, если в течение 3-х лет участок, выделенный под строительство, не будет застроен, он может быть конфискован у собственника.

Стандарты ИЖС

Что такое ИЖС и ЛПХ в контексте законодательства? Наймодатель, приобретший земельный участок под ИЖС, должен руководствоваться нормами, прописанными в СНиП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». На этих землях можно возводить малоэтажные дома и коттеджи, подсобные постройки — сараи, гаражи, бани, теплицы. Необходимо учитывать наличие условной границы – красной линии, которая является границей участка застройки. При этом все необходимые коммуникации (вода, электричество) должен обеспечить владелец участка местным управлением. Согласно вышеуказанному СНиПу, частный дом, предназначенный для проживания, должен располагаться на расстоянии не менее пяти метров от границы улицы (имеется в виду главная улица) и не менее трех метров от «красной линии» проездов.

Теперь обсудим еще один немаловажный фактор, касающийся земель ЛПХ и ИЖС: в чем разница с точки зрения пожарных норм? До соседского участка должно быть не менее трех метров, а между окнами соседних участков должно быть расстояние более шести метров. Расстояние между постройками соседей должно лежать в пределах от шести до пятнадцати метров.

Частное подсобное хозяйство — ЛПХ

Любой юрист по вопросу ЛПХ и ИЖС, какая разница, сразу спешит сообщить, что личные подсобные хозяйства сегодня относятся к устаревшей категории, и сегодня их нельзя купить в поселке выделено под строительство коттеджей. Эти земли можно купить напрямую у владельцев, при этом они могут находиться как в поселении, так и на поле. Следует помнить, что процесс оформления подсобного хозяйства приусадебного участка земли может быть затруднен, тем не менее, этот земельный участок может использоваться арендодателем для производства сельскохозяйственной продукции, то есть у собственника есть возможность выращивать сельскохозяйственные культуры. Если данный земельный надел занимает территорию в пределах населенных пунктов, наймодатель может построить на нем жилой дом при наличии согласований всех видов (пожарных норм, санитарно-гигиенических требований).

На участках вне населенных пунктов возведение зданий запрещено законодательством Российской Федерации. Собственник ЛПХ ИЖС или ЛПХ (какая разница, не важно) все решения принимает самостоятельно, а резидент СНТ зависит от общего собрания, от условий и решений товарищества, так как этот участник является участником садоводства. Земельный участок ЛПХ может быть оформлен в собственность, но вопрос строительства дома на участке регулируется решениями местной администрации, которые могут запрещать возведение зданий. В соответствии с ФЗ 112 (ст. 4 п. 2) земельные участки приусадебных участков должны в первую очередь использоваться для выращивания и переработки сельскохозяйственной продукции, а только потом для строительства зданий. За пользование земельным наделом в пользу собственника собственнику грозит либо штраф, либо лишение права на это имущество вплоть до его продажи с торгов.

Поселок и сельхозугодья

Отличия ИЖС от ЛПХ в поселке в основном заключаются в том, что если наймодатель решит построить дом и оформить прописку на участке ЛПХ, он должен будет сделать это в судебном порядке с определенная доказательная база, тогда как владелец ИЖС имеет возможность прописаться в доме без ограничений. В населенном пункте собственник имеет возможность перевести землю из ЛПХ в статус ИЖС. И они могут строить дома. Земли сельскохозяйственного назначения, подпадающие под действие Земельного кодекса Российской Федерации (статья 77), в основном должны использоваться для выращивания сельскохозяйственных культур и садоводства, а если они предназначены для застройки, то с определенными оговорками.

Налоги — почувствуй разницу

В чем разница — ИЖС и ЛПХ и разделы ДНП или СНТ ИНН? Налоговые отчисления ИЖС и дачных некоммерческих товариществ формируются исходя из кадастровой стоимости и ставки налога (ставка налога ИЖС выше), соответственно владелец ИЖС больше будет платить в казну. А вот владелец ДНП или СНТ может построить дом сам, без каких-либо согласований.

Исправьте написанное

Предположим, вы хотели построить на участке ЛПХдом. Для этого необходимо изменить целевое назначение участка, то есть перевести землю сельскохозяйственного назначения в другой статус, и это регулируется Земельным кодексом (ст. 79) и Федеральным законом № 172-ФЗ от 21 декабря 2004 г. При этом решение о переводе земель из одного статуса в другой принимается акиматом района. Для переоформления земель требуется обширный пакет документов, который включает в себя обоснование перехода из одного статуса в другой, документы с описанием местонахождения земельного участка, его стоимости, а также заключения государственных органов.

После подачи документов необходимо произвести все необходимые платежи. Это касается как коммунальных платежей, так и задолженности по выводу земель из сельскохозяйственного оборота. Процедура процедуры не показывает нам разницы, ИЖС и ЛПХ переводятся в другой статус одновременно — от полугода до года, и алгоритм процедуры одинаков для обоих типов земельных участков.

Предпринимателям на заметку

Многие предприниматели, у которых есть желание открыть на своих участках промышленное производство, задаются вопросами: если есть земли ЛПХ и ИЖС — в чем разница в сроках переоформления, ведь производство сельхозпродукции земля просто не может быть организована таким образом? Если вам необходимо изменить статус земельного надела, неважно, какая аббревиатура у вашего участка. Львиная доля успеха этого мероприятия будет зависеть от качества и стоимости рассматриваемой земли.

Если земля имеет большое значение в плане сельскохозяйственных работ (плодородная) и ее кадастровая оценка высока, то на этом участке, скорее всего, не будет разрешено строительство промышленного объекта.

Если участок оценивается по кадастру на 30% ниже среднего уровня по району, то у собственника больше шансов заменить его на специальное назначение. На таких землях допускается строительство промышленных объектов – дорог, трубопроводов и тому подобное.

Что такое ИЖС и как получить участок под строительство

Что такое ИЖС? Эта аббревиатура расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство и представляет собой форму жилья для граждан, имеющих право на владение личным имуществом для строительства жилых домов, которое производится за счет самих пользователей.

Типы участков по ИЖС

Участки бывают нескольких типов в зависимости от категории земель, на которых они расположены. Тем, кто решил купить участок для строительства на нем жилого дома, стоит разобраться во всех тонкостях оформления документов. Чтобы не усложнять себе жизнь дальнейшим согласованием огромного количества документов, лучше приобретать земельные участки, относящиеся к населенным пунктам. Это должно быть отмечено в свидетельстве о праве собственности на землю. В этом случае подведение электричества и дорог к вашему дому будет финансироваться из областного бюджета, так как участок примыкает к городу или поселку. Кроме того, дому будет присвоен адрес, и там можно будет прописаться всей семьей.

Другой вид земли имеет сельскохозяйственное назначение, вся площадь предназначена для сбора урожая, а не для круглогодичного проживания. На этом участке можно строить только коттедж или хозяйственные постройки, и это нужно уточнять сразу при покупке участка. Такие участки дешевле, но они, как правило, находятся далеко от населенных пунктов, к ним придется самостоятельно строить дороги и электричество, а также не будет возможности прописаться.

Получение участка под ИЖС

Не у всех желающих жить в частном доме есть возможность купить участок земли. Если вы понимаете, что такое ИЖС, и хотите получить именно такой сайт, то вполне возможно сделать это один раз в жизни. Для этого нужно собрать необходимые документы и написать заявление в районную администрацию. Затем вы будете поставлены в очередь на получение участка или сдачу его в аренду. В целом процесс получения участка для всех одинаков, но в регионах в первую очередь оформляются участки для ИЖС инвалидов и многодетных семей. После того, как земля сдана в аренду, необходимо начать строительство в определенный срок, обычно этот срок составляет 3 года. Когда дом построен, он становится собственностью гражданина, получившего участок, при этом уплачивается налог в размере 13% с приобретенной земли.

Отличие ИЖС от ЛПХ и СНТ

Что такое ИЖС, расшифровывалось выше, теперь узнаем, чем оно отличается от других состояний земли. ЛПХ — площадки для ведения личного подсобного хозяйства, СНТ — садово-огородное некоммерческое партнерство. Участки ЛПХ, принадлежащие жилым массивам, также можно использовать для строительства жилых и подсобных помещений, тогда как ИЖС подразумевает строительство одиночного дома высотой не более 3-х этажей для одной семьи.

Земли лпх и ижс в чем разница: Земли ЛПХ и ИЖС — в чем разница и что лучше