Земли лпх и ижс в чем разница: В чем разница ИЖС и ЛПХ: в 2020, назначение земель, между, как изменить, налоги, чем отличается, перевод

Содержание

в чем разница в 2022 году?

Земля

Михаил Бондарев Автор статьи

Купить участок и построить на нем дом для спокойной комфортной жизни мечтают многие, но не везде разрешено возводить капитальные строения. Для постройки можно приобрести наделы ЛПХ и ИЖС, в чем же их разница, разберемся в статье.

Содержание:

Что такое ЛПХ?
Что такое ИЖС?
В чем разница между ЛПХ и ИЖС?
Преимущества и недостатки относительно ЛПХ и ИЖС
Можно ли сменить одну категории земли на другую?

Что такое ЛПХ?

Одним из видов разрешенного использования земли, которую граждане могут получить в собственность или пользование, является ЛПХ. Расшифровывается, как личное подсобное хозяйство. Это может быть участок в пределах населенного пункта либо за его пределами (полевой надел). В зависимости от этого устанавливаются следующие условия использования.

На приусадебном участке в границах населенного пункта можно:

выращивать с/х продукцию, выращивать скот и птицу;
возводить жилой дом, производственные и бытовые постройки.

На полевом участке запрещено капитальное строительство, его можно использовать только для производства продукции, выращенной на земле.

Подробнее про ЛПХ

Что такое ИЖС?

Категория ИЖС расшифровывается, как индивидуальное жилищное строительство, отвечает сама за себя. Эти земли предназначены для возведения жилого дома и иных необходимых построек. Единственным ограничением являются параметры самого дома:

от земли в высоту здание должно составлять не более трех этажей;
использоваться для проживания одной семьи;
расположение на участке с применением необходимых отступов от других объектов;
при строительстве должны применяться градостроительные нормы, ограничивающие площадь строения.

В пределах надела с видом использования ИЖС запрещено располагать объекты коммерческого назначения.

Подробнее про ИЖС

В чем разница между ЛПХ и ИЖС?

Различия наглядно отразим в сравнительной таблице:

Показатель	ЛПХ	ИЖС
Расположение	В границах населенного пункта (приусадебный участок), за его пределами (полевой участок)	Земли населенных пунктов
Цель использования	Производство с/х продукции, животноводство. Допустимо возведение некапитальных бытовых строений. Частный капитальный дом можно выстроить только на приусадебном наделе	Строительство частного домовладения и необходимых дополнительных построек
Коммуникации и инфраструктура	Не всегда организованы	Имеются
Необходимость получения разрешения на строительство	В рамках «дачной амнистии» можно зарегистрировать дом в упрощенном порядке	Местную администрацию необходимо уведомить о начале строительства и об окончании
Можно ли оформить постоянную регистрацию в доме?	Да	Да
Налог на землю	Устанавливается местными властями и не превышает 0,3%	Устанавливается местными властями и не превышает 1,5%
Кадастровая стоимость	Ниже, чем у ИЖС	Выше за счет наличия инфраструктуры и коммуникаций
Максимальная площадь надела	Устанавливается местными властями, чаще всего 0,5 га	Не превышает 0,3 га
Необходимость застраивать	Не устанавливается	Если в течение трех лет строительство дома не ведется, участок может быть изъят, как используемый не по назначению

У каждой из категорий земли есть свои положительные и отрицательные стороны.

Категория	Преимущества	Недостатки
ИЖС	наличие инфраструктуры и коммуникаций, территория уже благоустроена; можно построить жилой дом; можно оформить постоянную регистрацию в доме.	Высокая кадастровая стоимость, зависящая от местоположения надела и развитости инфраструктуры; налог на землю значительно выше.
ЛПХ	стоимость земли значительно ниже; земельный налог меньше; участок по размеру может быть выделен гораздо больше.	жилой дом разрешается строить только на приусадебных землях; практически отсутствует подключение к коммуникациям, рядом территория не благоустроена.

Можно ли сменить одну категории земли на другую?

Владелец участка земли может инициировать смену вида разрешенного использования с одного на другой. Сделать это можно только для надела, размещенного в пределах поселения, т. е. категорию земли ЛПХ за его пределами перевести в ИЖС не получится.

С ИЖС меняют на ЛПХ в случае необходимости организовать собственное небольшое хозяйство фермерского типа или для уменьшения земельного налога. С ЛПХ на ИЖС — для расширения возможностей по обустройству земельного участка.

В любом случае процедура по изменению будет иметь следующий порядок:

Собственник надела обращается с заявлением в территориальную администрацию по месту расположения земли с просьбой о рассмотрении вопроса замены ВРИ. Прикладывает:

копию гражданского паспорта;
выписку из ЕГРН на землю;
согласия от владельцев прилегающих участков и сособственников участка, если таковые имеются.

Местная администрация рассматривает представленные документы в течение двух месяцев.
В случае положительного решения администрация выносит соответствующее постановление и передает сведения в орган Росреестра для внесения изменений.

В результате собственник получает на руки один экземпляр документа, подтверждающего решение территориального органа об изменении ВРИ надела, а также выписку из ЕГРН с новыми данными.

ЛПХ и ИЖС — в чем разница и что лучше выбрать

К юристам Smart Choice часто обращаются с вопросом, в чем разница между ЛПХ и ИЖС и стоит ли менять категорию или вид разрешенного использования участка. Среди целевых назначений земельных участков, которыми владеют физические и юридические лица, ЛПХ (личное подсобное хозяйство) и ИЖС (индивидуальное жилищное строительств) встречаются достаточно часто. Между этими двумя типами земель есть существенная разница, вместе с тем Земельный кодекс и Классификатор видов разрешенного использования дают достаточно запутанную информацию. Людям, не связанным с юриспруденцией, сложно понять, в чем разница между землями ЛПХ и ИЖС. С помощью юристов RFI consult мы ответим на все основные вопросы, расскажем о преимуществах каждого из назначений земли и осветим особенности перевода из одной категории в другую.

Чем отличается ИЖС от ЛПХ

Прежде чем ответить на вопрос, чем отличается ИЖС от ЛПХ, нужно разобраться, что означают эти понятия, каково функциональное назначение земли и какие последствия владения наделами будут для собственника.

ИЖС — это земли, предназначенные под жилищную застройку не выше трех этажей. По классификатору видов разрешенного использования (ВРИ) ИЖС имеет номер 2.1. Возведенные на участках дома предназначены для постоянного проживания. Кроме того, разрешено заниматься выращиванием сельскохозяйственных культур, деревьев, ягод. Владельцы земли имеют право построить гараж и возвести подсобные сооружения. Выясняя, в чем разница между ЛПХ и ИЖС, важно помнить, что жилищное строительство возможно только на землях, относящихся к категории городских.

Земли ЛПХ могут быть расположены как в городе, так и на сельхозугодиях. Соответственно, такие участки относятся к разным категориям и имеют разное целевое назначение. В отличие от ИЖС на ЛПХ наделах, относящихся к сельскохозяйственным землям, нельзя возводить капитальные строения. Такие участки подходят только для производства сельскохозяйственной продукции. Их код по классификатору — 1.16.

Земли ЛПХ также могут располагаться в городских поселениях. Их правильное название — «Приусадебный участок личного подсобного хозяйства». Код — 2.2. На таких участках можно размещать жилой дом не выше трех этажей для постоянного проживания. Но кроме того, разрешено производство сельскохозяйственной продукции, содержание с/х животных, размещение гаража и дополнительных некапитальных построек. В чем ключевая разница между ЛПХ и ИЖС в черте города? В возможности заниматься сельскохозяйственной деятельностью, в том числе для продажи.

Соответственно, в зависимости от категории участка, меняется схема смены ЛПХ на ИЖС и сложность процедуры.

Баннер – если получится примерно такой:

Земля ЛПХ расположена в черте города?

↓ да (код 2.2.) ↓нет (код 1.16)

смена вида разрешенного смена категории земли

использования участка

Главное, что нужно запомнить: земля, имеющая функциональное назначение «личное подсобное хозяйство», может быть приусадебным участком в черте города или наделом, расположенный в поле. В первом случае разница между ЛПХ и ИЖС будет не очень большой: на земле также можно будет возвести дом и прописаться в нем. Во втором случае категорически запрещено строительство капитальных сооружений, а использовать участок можно только для целей сельского хозяйства.

Если вас интересует, в чем разница между ЛПХ и ИЖС в 2018 году, рекомендуем ознакомиться с классификатором видов разрешенного использования, ЗК РФ, ФЗ-172, ст. 37, 38 ГрК РФ, ФЗ-112, ФЗ-218.

Плюсы и минусы ЛПХ и ИЖС для собственника

	Плюсы	Минусы
ИЖС	Возможность построить капитальное строение и зарегистрироваться в нем. Городская администрация несет ответственность за социальное развитие района, проводку коммуникаций.	Высокая кадастровая стоимость и налог на землю. Высокие коммунальные платежи.
ЛПХ в пределах города	Возможность построить капитальное строение и зарегистрироваться в нем (иногда процедура связана со сложностями). Подключиться к коммуникациям можно, но чаще всего собственникам участков приходится самостоятельно оплачивать работы. Низкая кадастровая стоимость и коммунальные платежи. Возможность заниматься сельскохозяйственной деятельностью и продавать излишки производства.	Нет возможность получить кредит или ипотеку либо использовать материнский капитал для строительства дома.
ЛПХ на полевых землях	Дом для постоянного проживания построить нельзя. Если возведено временное жилье (например, дача), то в нем нельзя зарегистрироваться. Низкая кадастровая стоимость и коммунальные платежи. Можно получить льготы на ведение хозяйства.	Нет возможности построить капитальные строения. Могут быть проблемы с проведенными коммуникациями (централизованное водоснабжение чаще всего есть на всех участках, а вот электричество и тем более газопровод протягивать придется за свой счет). Отсутствие инфраструктуры.

В чем еще разница земель ЛПХ и ИЖС? В максимальной площади участка. Участок под ЛПХ не должен превышать 0.5 Га, а вот для индивидуального строительства гражданин может приобрести столько земли, на сколько хватит его средств.

Нужно также отметить еще одну особенность, которая может стать важной для землевладельцев: участки ЛПХ стоят существенно дешевле, чем ИЖС. Конечно, в первую очередь это относится к полевым наделам. Таким образом, сменим назначение земли, удастся немало выиграть при продаже. Однако нужно иметь в виду, что процедура смены категории или ВРИ также дорогостоящая, поэтому лучше сначала проконсультироваться с квалифицированным юристом и рассчитать свою выгоду.

Отличия между землями ЛПХ и ИЖС: разбираемся в особенностях функционального назначения

Разбираясь, в чем разница между ЛПХ и ИЖС, нужно помнить о том, что за неиспользование земли по назначению в России предусмотрены большие штрафы и возможно даже изъятие наделов. Поэтому прежде, чем планировать перевод между ИЖС и ЛПХ, нужно взвесить все за и против и решить, готовы ли вы заниматься положенной на участке деятельностью.

Осветим несколько ключевых моментов, которые относятся к целевому назначению участков.

Решая, что лучше — ИЖС или ЛПХ, учтите: на землях под индивидуальное строительство придется в течение трех лет возвести дом или хотя бы начать строительные работы. При этом придется действовать строго в рамках закона, составляя проект, согласовывая его с различными инстанциями и т.д.
Чем отличается ЛПХ от ИЖС в населенном пункте? Возможностью заниматься сельскохозяйственной деятельностью. Важно, чтобы к ней не были привлечены наемные рабочие, иначе ее сочтут коммерческой. Еще одно условие: площадь надела не должна превышать 0.5 Га. Собственник получает весомые преимущества. Главное — отсутствие НДФЛ, даже если продукция продается. Нет необходимости переводить отчисления в пенсионный фонд. Также государство предоставляет налоговые льготы на приобретение техники для обработки земли, субсидии на закупку посевного материала, животных или корма и т.д.
Ограничения есть в получении кредита или ипотеки, а также реализации материнского капитала. Первое, чем отличаются земли ИЖС от ЛПХ: их можно заложить, купить в кредит. На них можно строить жилые дома с использованием материнского капитала или привлечением заемных средств. С ЛПХ ситуация сложнее. Скорее всего, у вас не получится договориться с банком или пенсионным фондом, если земли имеют категорию с/х. Определенные сложности возникнут и с приусадебными участками. Именно поэтому, изучая отличия ЛПХ от ИЖС и решая что лучше для возведения дома, рекомендуем все же отдать предпочтение ИЖС. С теми же проблемами сталкиваются граждане, в собственности которых находятся участки СНТ, под дачное хозяйство и т.д.

Как выполнить перевод?

Когда мы разобрались, в чем разница между ЛПХ и ИЖС, поговорим о смене назначения земли. В зависимости от того, расположен участок в поле или в городе, будет зависеть, требуется ли смена ВРИ или категории.

Обе процедуры имеют множество подводных камней. Например, при переводе категории земли придется проанализировать градостроительную документацию, правила землепользования и застройки и другие документы, чтобы убедиться в возможности процедуры. Иногда проще попробовать добиться присвоения условно разрешенного ВРИ, чем смены категории.

Понять, в чем разница между ЛПХ и ИЖС, а также получить исчерпывающую консультацию по смене целевого назначения участка вы можете у юристов Smart Choice. У нас более чем 10-летний опыт решения земельных вопросов, штат высококвалифицированных юристов и земельных инженеров, налаженные схемы взаимодействия с государственными органами. Получить компетентную юридическую консультацию вы можете, записавшись по телефону +7 (499) 999-01-21.

Что такое ИЖС и как получить участок под строительство

Что такое ИЖС? Эта аббревиатура расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство и представляет собой форму жилья для граждан, имеющих право на владение личным имуществом для строительства жилых домов, которое производится за счет самих пользователей.

Типы участков по ИЖС

Участки бывают нескольких типов в зависимости от категории земель, на которых они расположены. Тем, кто решил купить участок для строительства на нем жилого дома, стоит разобраться во всех тонкостях оформления документов. Чтобы не усложнять себе жизнь дальнейшим согласованием огромного количества документов, лучше приобретать земельные участки, относящиеся к населенным пунктам. Это должно быть отмечено в свидетельстве о праве собственности на землю. В этом случае подведение электричества и дорог к вашему дому будет финансироваться из областного бюджета, так как участок примыкает к городу или поселку. Кроме того, дому будет присвоен адрес, и там можно будет прописаться всей семьей.

Другой вид земли имеет сельскохозяйственное назначение, вся площадь предназначена для сбора урожая, а не для круглогодичного проживания. На этом участке можно строить только коттедж или хозяйственные постройки, и это нужно уточнять сразу при покупке участка. Такие участки дешевле, но они, как правило, находятся далеко от населенных пунктов, к ним придется самостоятельно строить дороги и электричество, а также не будет возможности прописаться.

Получение участка под ИЖС

Не у всех желающих жить в частном доме есть возможность купить участок земли. Если вы понимаете, что такое ИЖС, и хотите получить именно такой сайт, то вполне возможно сделать это один раз в жизни. Для этого нужно собрать необходимые документы и написать заявление в районную администрацию. Затем вы будете поставлены в очередь на получение участка или сдачу его в аренду. В целом процесс получения участка для всех одинаков, но в регионах в первую очередь оформляются участки для ИЖС инвалидов и многодетных семей. После того, как земля сдана в аренду, необходимо начать строительство в определенный срок, обычно этот срок составляет 3 года. Когда дом построен, он становится собственностью гражданина, получившего участок, при этом уплачивается налог в размере 13% с приобретенной земли.

Отличие ИЖС от ЛПХ и СНТ

Что такое ИЖС, расшифровывалось выше, теперь узнаем, чем оно отличается от других состояний земли. ЛПХ — площадки для ведения личного подсобного хозяйства, СНТ — садово-огородное некоммерческое партнерство. Участки ЛПХ, принадлежащие жилым массивам, также можно использовать для строительства жилых и подсобных помещений, тогда как ИЖС подразумевает строительство одиночного дома высотой не более 3-х этажей для одной семьи. По стоимости такие участки рядом с городом мало чем отличаются. Статус земли, принадлежащей СНТ, не может быть изменен на один дом. Поэтому, если вы хотите иметь дом, в котором будете жить, а потом отдавать детям и внукам, прописываться там всей семьей и пользоваться всеми преимуществами жизни в городе, то СНТ – не ваш выбор.

Надеемся, что теперь вы имеете определенное представление о том, что такое ИЖС. Желаем получить понравившийся участок и построить уютный, добротный дом.

Категория земель ЛПХ и ИЖС. Возможен ли перевод

Под словосочетанием «Личные подсобные хозяйства» (ЛПХ) понимается определенный надел земли, который предоставляется заинтересованному лицу или семье в пользование для выращивания сельскохозяйственной продукции или занятия животноводством.

Данный вид деятельности не предусматривает получение серьезной коммерческой прибыли, а лишь обеспечение семьи продуктами питания и реализацию их излишков на рынке. В этом случае наем рабочих запрещается.

Понятие «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС) подразумевает один из способов самостоятельного обеспечения семьи жильем на земельном участке. При этом есть ограничение по высоте дома – не более 3-х этажей.

Отличие этих двух видов землепользования заключается в форме и содержании документов, подтверждающих право собственности на земельный участок. В каждом случае целевое назначение и определяет возможные пределы его использования.

Добросовестно подойти к изучению нормативных актов, устанавливающих правовой режим для различных видов земель. Тогда выбор типа надела не вызовет особых проблем. Анализ законодательных положений дает право сделать вывод о возможности строительства индивидуального жилья на любом из двух видов участков, предназначенных для ведения подсобного хозяйства или частного строительства. Однако есть некоторые ограничения, и о них нужно знать.

Участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, относится к категории земель населенных пунктов, поэтому его целевое назначение — строительство индивидуального жилья на одну семью и без права коммерческого использования. Этому дому присвоен почтовый адрес.

Обычно до начала строительства проблем с оформлением проектной документации на строительство не возникает. Сложности могут возникнуть только в вопросах согласования при подключении к инженерным сетям, особенно подземным. Но все эти вопросы разрешимы. Ведь при выделении участка под строительство соответствующими органами общий вид зданий, объектов инфраструктуры уже согласован с градостроительным управлением.

Наделы под ЛПХ решают более широкие задачи и, прежде всего, обеспечивают семью сельскохозяйственной продукцией. В начале существования этого проекта на территории ЛПХ разрешалось возводить только хозяйственные постройки, а жилья — нет. Сегодня действует так называемая «дачная амнистия». В соответствии с ним владельцы подсобного хозяйства могут зарегистрировать существующий жилой дом, подав заявление на новое строительство.

Не забывайте, что существуют определенные запреты на строительство сооружений на земельных участках, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения. Ограничения касаются вопросов общей площади территории и ее расположения.

Итак, если ЛПХ находится в селе, то стройте жилые и хозяйственные постройки без опаски. Если личное домовладение находится за чертой населенного пункта, то строительство зданий не допускается.

Напомним, что есть еще одно принципиальное отличие двух видов землепользования – налоговый вычет, предусмотренный положениями Налогового кодекса. Если на участке для индивидуального жилищного строительства в течение 10 лет после его получения ничего не построено, то с собственника взимается земельный налог в размере двукратной учетной ставки. Для участков ЛПХ ставка налога значительно ниже.

В некоторых случаях может возникнуть проблема с регистрацией. Регистрация разрешена после завершения строительства и всех процедур по оформлению участка и жилья. И неважно, индивидуальное ли это жилищное строительство или ЛПХ. Но если здание возведено за чертой населенного пункта, то адрес за домом не может быть закреплен и, следовательно, собственник не сможет прописаться по фактическому месту жительства.

Преимущества и недостатки

Чтобы понять, выгодно ли приобретать участок той или иной категории, рассмотрим преимущества и недостатки каждого из них.

К преимуществам ЛПХ относятся:

возможность использования земли, как для строительства жилых помещений, так и для собственного занятия;

возможность упрощенной регистрации по месту жительства;
отсутствие обязанности постановки земельного участка на учет в налоговых органах;
наличие некоторых льгот для владельцев;
право на открытие лицевого счета в Пенсионном фонде Российской Федерации и осуществление отчислений в виде пенсионных накоплений.

Для постройки дома заполните документы, подтверждающие право собственности на землю.

Недостатками участков, находящихся в ведении ЛПХ, являются:

ограниченная площадь — не более 0,5 га;
невозможность использования земли в качестве залога для получения кредитов в банковских учреждениях;
отсутствие субсидий на строительство и другие цели;
возможность использования земли только в сельскохозяйственных целях;

запрет на проведение любых поисково-разведочных работ;
запрет на осуществление коммерческих операций. После прекращения права собственности владелец земли должен будет ее покинуть;
возможность получения определенных привилегий, на которые полагается по закону. Для проведения всех процедур внесите сведения о земельном наделе, его владельце в специальную книгу административного отдела по управлению земельными участками. В этот документ вносятся сведения о животных, технике, которая используется для обработки земельных участков.

Имеются следующие преимущества земельных участков для индивидуального жилищного строительства:

после строительства нового жилого дома устанавливается точный почтовый адрес. Таким образом, можно официально зарегистрировать всю семью;
на территории уже есть инженерные сети связи, необходимые для нормальной жизнедеятельности человека;
собственник дома может использовать налоговые вычеты по всем затратам, произведенным в процессе строительства жилого комплекса;
Собственник имеет право использовать земельный участок в качестве залога на момент подписания кредитного договора.

К недостаткам земельных участков индивидуального жилищного строительства относятся:

нормативы площади земельного участка, ограничивающие возможности собственника;
большое количество различных документов, необходимых для регистрации.

Обратите внимание на степень развитости инфраструктуры района, к которому относится земельный участок. Огромную роль играют коммуникационные сети, основными из которых являются системы газоснабжения, электроснабжения, трубопроводы. Несмотря на то, что на земельных участках обеих категорий разрешено строительство жилых комплексов, для ЛПХ все же существуют определенные ограничения. Именно они чинят некоторые препятствия на пути оформления земли в государственных органах.

Что лучше выбрать

Рассматривая вопрос о различиях между ИЖС и ЛПХ, можно отметить их сходство. Особенно отличия стираются при их ежедневном использовании. Каждая из категорий объектов требует от органов местного самоуправления выполнения определенных обязательств. Все варианты содержат строгие регламенты по монтажу инженерных систем. Поскольку земельные участки назначения ИЖС относятся к территории административных пунктов, то все заботы о коммуникациях, оптимизации подъездных путей и общем благоустройстве участка возлагаются на органы местного самоуправления.

Землевладельцы ЛПХ обязаны следить за состоянием территории, вкладывая в землю свои личные деньги. Статус населенного пункта, включающего в себя личную подсобную хозяйственную собственность, не требует от человека прокладки автомобильных дорог, строительства различных учреждений.

Таким образом, различия между двумя описанными выше категориями земельных участков все же существуют. Основной из них является необходимость проведения всех работ по благоустройству земель ЛПХ собственником фермерского хозяйства.

Перед покупкой сайта рассмотрите все аспекты проблемы. От этого зависит стоимость участка. В некоторых случаях подсобные земли намного дешевле отдельных земель.

Строительство зданий на территории ЛПХ всегда выгоднее, чем строительство таких же сооружений на ИЖС. Это связано со сниженной нормой владения, коммунальными платежами.

Не забывайте об особенностях сдачи объекта в эксплуатацию. Для этого придется заплатить определенную сумму денег, потратить дополнительное время. Строго соблюдайте все требования закона. Тогда не будет проблем с регистрацией всех членов семьи. Собственник имеет право прописаться по адресу дома, который находится на территории личного подсобного хозяйства. При этом здание должно располагаться в черте населенного пункта и соответствовать всем строительным нормам, установленным законодательством.

Что выгоднее

Участки индивидуального жилищного строительства, находящиеся в черте города или поселка, имеют значительно более высокую стоимость, чем земли ЛПХ, расположенные за пределами поселка. В мегаполисах цена может доходить до нескольких миллионов рублей. Таким образом, стоимость жилого комплекса на такой территории будет очень высокой.

Что касается изменения целевого назначения земельного надела, то осуществить такую процедуру в условиях современной судебной системы вполне возможно. При этом все манипуляции будут законными. Однако такие действия могут вызвать протест прокуратуры или других государственных органов. В результате все документы, подтверждающие перевод участка в категорию промышленных объектов, будут признаны недействительными, а все строения снесены.

Имея подтвержденный статус ИЖС, смело проектируйте новостройки, вводите их в эксплуатацию. Ведь такой земельный участок имеет законный допуск на осуществление всех вышеперечисленных действий.

В случае использования земли не в целях получения коммерческой прибыли, а для проживания, участки ЛПХ назначения всегда будут выгоднее индивидуального жилья. В этом случае вам не придется платить огромные счета за коммунальные услуги и другие налоги.

Как платить налог

Обязанности двух категорий земельных участков — ЛПХ и ИЖС — имеют некоторые отличия. В чем их суть? При расчете налогов за основу берется кадастровая цена земельного участка. Что касается участков индивидуального жилищного строительства, то они имеют высокую собираемость. Собственники земли, расположенной в черте города, будут платить меньше. При возведении конструкций на территории ЛПХ согласование не требуется.

В современных условиях земля имеет особое значение в связи с ее высокой стоимостью. Действующее законодательство делит земли на различные категории, которые, в свою очередь, также делятся по виду разрешенного использования. Категория земли и статус (разрешенное использование) земельного участка указываются в свидетельстве о государственной регистрации права собственности. Есть земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), а есть специально выделенные под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Так в чем же отличия ЛПХ от индивидуального жилищного строительства и на что следует обратить внимание при покупке земельных участков?

Разница 1 (основная). Если человек является собственником земельного участка для ЛПХ, то ему гарантирована возможность использовать свою землю для производства и переработки сельскохозяйственной продукции, иными словами, разбить там огород. В свою очередь земельные участки для личного подсобного хозяйства делятся на две категории: земельный участок в черте населенного пункта (приусадебный участок) и земельный участок за чертой населенного пункта (полевой участок). В первом случае собственник участка вправе построить на нем жилой дом, производственные, хозяйственные и другие здания, строения, сооружения. Если участок со статусом ЛПХ находится за чертой населенного пункта, то строительство дома или иного сооружения, например, бани, на таком земельном участке запрещается.

Участок под индивидуальное жилищное строительство является гарантированным правом на строительство жилого дома. Земля, отведенная под индивидуальное жилищное строительство, должна быть обеспечена местными властями необходимым набором инфраструктуры: дороги (а зимой они еще и расчищаются), транспорт, школы, больницы, магазины – все по специальным нормам. Это одна из причин, по которой муниципалитеты неохотно отдают землю под индивидуальное жилищное строительство. Однако жители городских и сельских улиц прекрасно знают, что заставить местные службы ремонтировать дорогу возле их дома можно, только доказав, что к вам едет губернатор… Так что статус ИЖС не является гарантией райская жизнь.

Разница 2 (о налогах). Следует отметить, что как собственник участка под ИЖС вы вправе рассчитывать на налоговый вычет при строительстве на нем дома. Согласно Налоговому кодексу, налоговый вычет (от земельного налога) равен фактически полученной сумме. Однако необходимо помнить, что если в течение 10 лет со дня государственной регистрации права на земельный участок не построен жилой дом и, соответственно, не зарегистрировано право собственности, то по истечении этих 10 лет земельный налог на участок начисляется двойной коэффициент…

По ЛПХ тоже можно рассчитывать на нулевые вычеты и, самое главное, налоги по ЛПХ намного ниже, чем по ИЖС. Также вас приятно удивят электрификация, газификация и расчеты потребления электроэнергии и газа.

Разница 4 (о ПМЖ). Если в справке категория земли обозначена как «земли населенных пунктов», возможна прописка в построенном на участке доме. Неважно, какое использование разрешено: индивидуальное жилищное строительство или ЛПХ. Конечно, не стоит забывать, что в этом случае участок должен быть в собственности, дом сдан в эксплуатацию и зарегистрирован в установленном порядке.

И последнее. Законодательство меняется. По мнению экспертов, ЛПХ являются анахронизмом земельного законодательства и все участки с таким статусом, находящиеся в черте населенных пунктов, якобы вот-вот будут переданы под индивидуальное жилищное строительство. Впрочем, пока это только слухи…

Подведем итоги. Разница между ЛПХ и ЛПХ не существенна, ЛПХ более экономичны по затратам на содержание дома, однако при ЛПХ администрация не несет ответственности за подвод коммуникаций. По налогам на индивидуальное жилищное строительство цены на газ и электроэнергию в разы дороже. И обеспечение коммуникаций, о которых говорится в законодательстве, как и дорог и электричества, тоже ложится на собственников земельных участков из-за дефицита бюджета.

Не все знают, что такое земли ЛПХ и ИЖС, а также в чем между ними разница. Законодательство делит земли на разные категории в зависимости от целевого назначения. Поэтому перед строительством или посевом собственник должен выяснить, подходит ли для этого участок и чем ИЖС отличается от ЛПХ.

Что такое ЛПХ и ИЖС

ЛПХ (личные подсобные хозяйства) — земельные участки, выдаваемые гражданам исключительно для личного пользования. На этой земле невозможно вести бизнес, который подразумевает получение прибыли.

Важно: земля ЛПХ может быть использована для реализации выращенной на ней продукции.

Приусадебные участки делятся на два вида:

участки при жилом доме;
полевые отводы.

На площадке возле дома можно осуществлять строительство хозяйственных построек и жилых домов. А вот полевые участки предназначены исключительно для посевных работ, а строительство любых построек запрещено. Чаще всего приусадебные участки располагаются в селах, но не оформляются в черте города.

Особенностями ЛПХ являются:

отсутствие наемной рабочей силы, так как все работы выполняются одной семьей;
в документах на участок указано для каких целей он приобретался.

Земли ИЖС предназначены для строительства жилого дома на одну семью. Высота такого дома не может превышать 3-х этажей. На земельных участках под индивидуальное жилое строительство допускается возведение хозяйственных построек, например, гаража. Земли ИЖС выдаются гражданам только в районах с развитой инфраструктурой.

Основные отличия

Земли ИЖС и ЛПХ имеют множество отличий, о которых обязательно следует знать собственникам. Разница между ЛПХ и ИЖС следующая:

Налоговый вычет. Собственник земли ИЖС может рассчитывать на налоговую скидку при строительстве, но только в течение 10 лет с момента получения соответствующего разрешения. Для владельцев ЛПХ гораздо больше налоговых льгот, в том числе предоставление электроэнергии или газа по более низким ценам.

Цель использования. Отличие индивидуального жилищного строительства в том, что на этой земле разрешено строительство, а на участках ЛПХ строительство зданий может быть запрещено (полевые наделы).
Земельный фонд. Земли ИЖС выдаются только в населенных пунктах, а ЛПХ могут располагаться за пределами НП.
… На участках ЛПХ ниже.
Регистрация. Прописаться на земле частного домовладения можно только в том случае, если оно находится в черте населенного пункта. Что касается сайта ИЖС, то таких ограничений нет. Но на обоих участках должен располагаться жилой дом.

Читайте также Возможности и порядок использования земель запаса

Единственное сходство между этими двумя землями заключается в том, что они не могут быть использованы для предпринимательской деятельности. Во всем остальном индивидуальное жилищное строительство и ЛПХ могут различаться.

Что лучше

Зная, что такое ЛПХ и ИЖС и в чем разница между этими участками, легче сделать выбор. Но помимо различий, эти участки имеют свои преимущества и недостатки.

Плюсы и минусы ЛПХ

Такие земельные участки чаще всего используются не только для проживания, но и для сельскохозяйственной деятельности. К преимуществам ЛПХ можно отнести следующее:

Простая процедура регистрации.
Не нужно регистрировать земельный участок в налоговых органах.
Предоставление владельцам определенных льгот.
Возможность принятия решения об осуществлении платежей в Пенсионный фонд.

При выборе ЛПХ или ИЖС следует ознакомиться с недостатками земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства. К ним относятся:

Приусадебный участок. Его стандартный надел составляет 0,5 га.
Дополнительные кредиты и субсидии собственникам не предоставляются.
Земля не может быть использована для некоторых видов деятельности, требующих сертификации.

Собственник может начать осуществлять деятельность по содержанию приусадебных участков с момента государственной регистрации своих прав на земельный участок. Соответственно, эта деятельность должна быть прекращена, как только он утратит право собственности. Для получения некоторых льгот сведения о ЛПХ вносятся в похозяйственную книгу.

Владелец должен предоставить личные документы и бумаги, подтверждающие право собственности на участок. Книга содержит следующие данные:

владельцев сайтов;
площадь, используемая для посадки сельскохозяйственных культур;
количество животных, птиц и т.п.;
сельскохозяйственная техника и транспорт.

Строительство на участке ведется в соответствии с «дачной амнистией». Для строительства жилого дома собственнику потребуется только документ, подтверждающий право собственности на землю. То есть разрешение на строительство не требуется, но специалисты рекомендуют его оформить. Так вы сможете избежать проблем с незаконным строительством дома в будущем.

Плюсы и минусы ИЖС

Участок, предназначенный для ИЖС, имеет множество неоспоримых преимуществ:

Возведенный на участке жилой дом получает адрес. И это позволяет владельцам получить вид на жительство.
К таким домам обычно подведены все коммуникации.
Для индивидуального жилищного строительства возможно упрощение процедуры налогового вычета.
ИЖС можно использовать как кредит.

Люди, предпочитающие жить или отдыхать за городом, не только благоустраивают загородный дом, но и занимаются обустройством приусадебного участка. Кто-то давно планирует переехать в такой дом и организовать личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Чаще всего такие потребности возникают у жителей крупных городов, нуждающихся в качественном отдыхе и экологически чистой среде.

По закону все виды земель делятся на категории. Сегодня мы рассмотрим два вида наделов — личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилищное строительство. В статье мы постараемся рассказать, в чем отличие ЛПХ от индивидуального жилищного строительства, а также выделить их основные отличия.

В 2017 году на каждый объект недвижимости предусмотрено оформление правоустанавливающих документов и обязательная регистрация. Вся информация об объекте, его технические параметры прописываются в полученных бумагах. Важным аспектом является форма собственности, которая также отражается в соответствующем свидетельстве.

На начальном этапе гражданин пытается приобрести земельный участок по доступной стоимости, а затем строит на нем дом или другой объект. Каждая категория земель имеет свои особенности в подготовке и выдаче документов. Существенными параметрами в этом случае являются порядок использования земельного участка и наличие на нем строений или иных объектов. Давайте подробнее рассмотрим, что лучше – земельные участки или индивидуальное жилищное строительство и в чем отличия.

Характеристика категорий земель: ЛПХ и ИЖС

Отличия ЛПХ от ИЖС заключаются в некоторых параметрах таких земель. Для получения полной картины каждую группу наделов следует охарактеризовать более подробно.

Что такое ЛПХ и как можно использовать такие земли?

Личные приусадебные участки представляют собой участки, переданные фирме или семье для последующей организации соответствующей деятельности. В границах территории граждане могут заниматься выращиванием различных культур, животноводством и птицеводством. Существенным условием эксплуатации надела является удовлетворение потребностей семьи. Запрещается выращивать овощи и фрукты на продажу и использовать наемный труд.

Другими словами, деятельность, связанная с получением коммерческой выгоды, запрещена и может стать поводом для сноса земельного участка и ликвидации насаждений. Конечно, здесь речь не идет о том, что бабушка, продающая яблоки со своего участка, потеряет по этой причине свой надел, но в случае строительства фермы надзорный орган в обязательном порядке примет жесткие меры.

Такие объекты обычно не имеют развитой инфраструктуры, так как объем финансирования в этой сфере достаточно скудный. Все сайты делятся на:

Домохозяйства — расположены в пределах населенного пункта.
Полевой — находится за пределами населенного пункта или города.

В первом случае на земельном участке разрешено строительство, в том числе жилых домов, выращивание овощей и фруктов. Второй тип не предназначен для строительства, поэтому на нем можно вести только сельскохозяйственную деятельность.

Особенности эксплуатации ИЖС

Данная форма земельного участка предназначена для личного пользования и застройки. Например, владелец может построить на нем собственный дом не выше трех этажей или построить другие объекты.

Важным моментом является то, что вы можете зарегистрироваться в доме. Государственные органы обязаны подключить к участку такого типа все обязательные коммуникации, а также обеспечить подъезд к дороге и доступ к необходимой инфраструктуре.

Различия наделов разных категорий

Основное отличие таких участков заключается в правилах их эксплуатации. Каждый из участков запрещается использовать в целях обогащения, однако ЛПХ являются исключительно хозяйственной деятельностью, а индивидуальное жилищное строительство — строительством жилья. Помимо этого пункта, есть ряд отличий:

Характеристика	ЛПХ	ИЖС
Порядок предоставления земельных участков в пользование гражданам	Выделяются в пределах населенного пункта и за его пределами.	Только в жилом районе
Кадастровая стоимость	Низкая цена	Высокая цена
Строительная деятельность	Некоторые типы зданий запрещены.	Без ограничений
Налоговые вычеты	Мелкие сборы	Высокие налоги
Регистрация	Разрешено только при расположении участка в пределах населенного пункта	Возможно в любом случае

В соответствии с приведенными данными стоит приобрести участок, который будет подходить пользователю по всем параметрам.

Преимущества и недостатки каждой группы земель

Описанные категории имеют свои плюсы и минусы. Если говорить о ЛПХ, то стоит отметить отсутствие необходимой инфраструктуры и проблемы с оформлением прописки.