Земли лесного фонда в аренду: Подготовка и заключение договора аренды лесного участка специалистами

Подготовка и заключение договора аренды лесного участка специалистами

Хотя лес принадлежат государству, использовать его может каждый – любые юридические и физические лица. Для этого гражданам и организациям разрешено арендовать участок леса, то есть заключать с государством договор, определяющий все условия использования конкретного лесного участка – сроки, цели, права и обязанности. Приказом Минприроды России от 30.07.2020 № 542 утвержден типовой договор для аренды лесных участков.

Какие земли относятся к лесному фонду?

Все земельные участки, которые соответствуют двум следующим условиям, относятся к землям лесного фонда:

• Они находятся в границах лесничества
• Они НЕ располагаются на землях населенных пунктов, а также обороны и безопасности

Границы лесничеств утверждаются соответствующим приказом Рослесхоза. Ознакомиться с приказами можно на их официальном сайте в разделе “Документы”. Запросить картографическую информацию о границах лесничеств в виде карт и схем можно в ведомственном фонде пространственных данных, оставив заявку на сайте.

Особенности использования лесного участка

Если кто-либо хочет взять в аренду участок леса, он должен учитывать, что на них будут возложены определенные обязательства и ограничения:  

Соблюдение этих правил позволяет сохранить лесной ресурс. Если пользователь нарушает данные правила, то его включают  в реестр недобросовестных арендаторов, и в ближайшие два года он не сможет получить ни один лесной участок. Текущий договор аренды будет досрочно расторгнут.  

Как выбрать лесной участок?

Каждый случай аренды леса индивидуален, поэтому еще на этапе выбора участка наши специалисты помогут подобрать наилучший вариант по заданным вами характеристикам: местоположение, цель аренды, наличие водоемов, желаемый запас древесины и т.д. Заполните форму в конце этой страницы, и мы перезвоним вам через несколько минут, чтобы уточнить нужные вам параметры участка.

Для чего можно взять в аренду участок леса?

Лесные участки арендуются с определенными целями, которые напрямую связаны с видами использования, их список закреплен в статье 25 ЛК. Так, арендовать землю, принадлежащую лесному фонду, можно для:

• Создания рекреационных зон: кемпинговых или детских лагерей, зон отдыха, санаториев/профилакториев, горнолыжных баз и других
• Создания и эксплуатации лесоперерабатывающей инфраструктуры
• Выращивания, заготовки и/или сбора различных ресурсов леса (лекарственные растения, ягоды, плоды, живица, хворост, береста, мох и т.д.)
• Заготовки древесины
• Ведения сельскохозяйственных работ
• Создания и использования охотничьих хозяйств, питомников, лесных плантаций
• Организации рыбной ловли (исключение – любительская рыбалка)
• Разработки месторождений полезных ископаемых и их добычи, геологической разведки недр
• Реализации  образовательных и научно-исследовательских проектов
• Размещения/использования/строительства/реконструкции инженерных сетей, ЛЭП, трубопроводов, ж/д линий, автодорог и других линейных объектов
• Строительства и эксплуатации портов, искусственных водоемов, причалов, терминалов, гидротехнических сооружений
• Религиозной деятельности

Использовать участок леса можно как только для одной цели, так и для нескольких сразу.  

Как заключить договор аренды?

Арендовать лесной участок можно, только если сведения о нем внесены в ЕГРН, то есть он стоит на кадастровом учете. Исключение – если участок арендуется на срок менее 12 месяцев.

Чтобы взять землю, принаджащую лесному фонду, в аренду, нужно обратиться с заявлением в гос. орган, который курирует в субъекте сферу лесного хозяйства.

Получить участок в аренду можно двумя способами:

• Через участие в аукционе (наиболее распространенный)
• Без участия в аукционе (регламентируется ч.3 ст. 73.1 и ч.1 ст. 74 ЛК)

Аренда с участием в аукционе

Организует аукционы гос. орган, курирующий в регионе сферу лесного хозяйства, чаще всего это Минприроды.

Если аукцион объявлен, нужно подать заявку на участие по правилам, утвержденным приказом Минприроды России от 29.06.2018 № 302. Кто побеждает на аукционе, тот и заключает договор аренды.

Если аукцион не объявлен, будущий арендатор вправе инициировать его организацию. Для этого нужно заранее подобрать интересующий участок, подать в компетентный орган заявление о предварительном согласовании образования лесного участка. 

После того как участок предварительно согласован с гос. органом, нужно разработать проектную документацию (ПДЛУ) и при необходимости провести межевание этого участка. Обе услуги можно заказать, заполнив форму в конце страницы.

Готовая ПДЛУ направляется в орган власти вместе с заявлением о проведении аукциона. После объявляется аукцион, принять участие в нем может любой желающий. Если заявитель побеждает на аукционе, он заключает договор аренды.

Рослесинфорг поможет выбрать наилучший лесной участок и проанализировать его возможности для конкретного вида использования. Также мы можем выполнить  разработку проектной документации и провести межевание.

Аренда без аукциона

Ч. 3 ст. 73.1 ЛК описывает случаи, когда участок леса может быть арендован без проведения аукциона. Происходит это, когда необходимо организовать охотничье хозяйство, провести разработку месторождений полезных ископаемых, разместить или обслуживать водные и линейные объекты, а также для осуществления приоритетных инвестпроектов.

Если лесной участок сформирован, то вся процедура ограничивается подачей  заявления в орган власти о том, что вы хотите заключить договор аренды без проведения аукциона.

Если же участок не сформирован, то нужно подать в орган власти заявление о предварительном согласовании предоставления лесного участка в аренду без проведения аукциона. Вместе с заявлением нужно подать ПДЛУ или проект межевания (если интересуют участки для размещения линейных объектов) и акты натурно-технического осмотра лесных участков. Основываясь на предварительном согласовании, необходимо провести межевание и внести сведения в ЕГРН, а затем подать в компетентный орган заявление о предоставлении участка в аренду без проведения аукциона.

На какой срок можно арендовать земли лесного фонда?

Самый долгий срок аренды возможен на участках леса, используемых для заготовки древесины, – минимум 10, максимум 49 лет. Арендовать участки с другими видами использования можно и на меньший срок, вплоть до 1 года. Если срок меньше 12 месяцев – договор аренды не заключается.

Продление сроков аренды

Если арендатор добросовестно пользовался участком, он имеет право продлить срок аренды используемого лесного участка и заключить новый договор без организации аукциона. Для этого за 2-3 месяца до того, как истечет действующий договор, нужно подать соответствующее заявление. Но должны быть выполнены следующие условия:

• Арендатор не нарушал условий текущего договора
• Используемый лесной участок отмежеван и поставлен на кадастровый учет

Если действующий договор аренды был заключен еще до того, как кадастровый учет лесного участка стал обязательным условием, то провести межевание используемого участка и внести сведения в ЕГРН необходимо заранее, пока не истек срок действующего договора аренды.  

Проводить межевание участков на землях лесного фонда вправе только Рослесинфорг (часть 14 статьи 70.1 ЛК). 

Порядок получения услуги

• Заполните форму на странице, где укажите вашу заинтересованность в аренде лесного участка
• Если у вас уже есть договор аренды, решение о предварительном согласовании проведения аукциона или предоставления лесного участка – прикрепите копии документов к заявке
• Если вам нужны дополнительно* какие-либо услуги  – укажите это, так мы сможем быстрее подготовить для вас более конкретное и интересное предложение  
• После подачи заявки наш сотрудник свяжется с вами, чтобы уточнить все нюансы
• На последующей встрече мы предоставим коммерческое предложение, после чего заключим договор  

* Аренда лесного участка проходит в несколько этапов, и мы ведем сопровождение лесопользователей на каждом из них:

• Подбор подходящего лесного участка, предварительный анализ запаса древесины и предварительный расчет ежегодной расчетной лесосеки
• Проведение натурных осмотров, подготовка актов натурно-технического осмотра и материально-денежной оценки лесосек
• Разработка ПДЛУ
• Межевание участка и постановка его на кадастровый учет 
• Разработка  ПОЛ для арендованного участка
• Разработка ежегодной лесной декларации
• Подготовка ежегодной отчетности об использовании лесов  

Почему нам доверяют?

Рослесинфорг является основной лесоучетной организацией на территории РФ, которая в своей работе сочетает современные технологии получения информации наземными и дистанционными способами.

Мы выполняем полное сопровождение проекта – от подбора участка до сдачи документов в госорганы любого уровня. У нас четко отлажена методология выполнения работ и согласования документов с  соответствующими государственными органами. Все выполняется в строгом соответствии с заключенным договором и в оговоренные сроки.

Часто задаваемые вопросы

Заполните форму для получения услуги: Аренда лесного участка

Субъект * Алтайский крайАмурская областьАрхангельская область и Ненецкий автономный округАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьЕврейская автономная областьЗабайкальский крайИвановская областьИркутская областьКабардино-Балкарская РеспубликаКалининградская областьКалужская областьКамчатский крайКарачаево-Черкесская РеспубликаКемеровская областьКировская областьКостромская областьКраснодарский крайКрасноярский крайКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская область и Чукотский АОМоскваМосковская областьМурманская областьНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПермский крайПриморский крайПсковская областьРеспублика АдыгеяРеспублика АлтайРеспублика БашкортостанРеспублика БурятияРеспублика ДагестанРеспублика ИнгушетияРеспублика КалмыкияРеспублика КарелияРеспублика КомиРеспублика КрымРеспублика Марий ЭлРеспублика МордовияРеспублика Саха (Якутия)Республика Северная Осетия-АланияРеспублика ТатарстанРеспублика ТываРеспублика ХакасияРостовская областьРязанская областьСамарская областьСанкт-ПетербургСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСевастопольСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУдмуртская РеспубликаУльяновская областьХабаровский крайХанты-Мансийский автономный округЧелябинская областьЧеченская РеспубликаЧувашская РеспубликаЯмало-Ненецкий автономный округЯрославская область

Лесничество *

Юридическое лицо

Физическое лицо

Название компании

Фамилия

Отчество

Данные получателя

Электронная почта

Телефон *

Электронная почта *

Прикрепите документы на лесной участок

Типы файлов: doc, docx, odt, rtf, pdf, png, jpg, tif, tiff, zip, rar.
Общее количество файлов не больше 15, общий размер — не более 5 Мб.

Я согласен с условиями обработки персональных данных.

Похожие услуги

Проекты лесовосстановления и лесоразведения

Подберем участки, проведем их натурные обследования и выберем подходящую технологию восстановления

Лесные планы и лесохозяйственные регламенты

Вернуться к списку услуг

ЛК РФ Статья 72. Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности \ КонсультантПлюс

Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу

ЛК РФ Статья 72. Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 72 ЛК РФ

— Третье лицо хочет признать договор аренды недействительным и вернуть сторонам все полученное по сделке

— Арендатор хочет признать незаконным решение Уполномоченного органа об исключении инвестиционного проекта из перечня приоритетных проектов

— Арендатор хочет установить границы лесного участка в связи с их наложением на участок, принадлежащий Третьему лицу

— Арендатор хочет признать недействительным изменение договора в части размера арендной платы

— Арендатор хочет заключить договор аренды лесного участка или дополнительное соглашение к нему на предложенных им условиях

См. все ситуации, связанные со ст.72 ЛК РФ

1. По договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

(в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 143-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Объектом аренды могут быть только лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и прошедшие государственный кадастровый учет.

3. Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от десяти до сорока девяти лет, за исключением случаев, предусмотренных статьями 36, 38.1, 43 — 46, пунктом 3 части 3 статьи 73.1 настоящего Кодекса. Указанный договор заключается в случаях, предусмотренных статьей 36 настоящего Кодекса, на срок, не превышающий срока действия соответствующего охотхозяйственного соглашения, в случаях, предусмотренных статьей 38.1 настоящего Кодекса, на срок, не превышающий срока действия соответствующего решения о предоставлении водных биологических ресурсов в пользование, договора пользования рыболовным участком или договора пользования водными биологическими ресурсами, в случаях, предусмотренных статьями 43, 45, пунктом 3 части 3 статьи 73. 1 настоящего Кодекса, на срок до сорока девяти лет, в случаях, предусмотренных статьями 44, 46 настоящего Кодекса, на срок от одного года до сорока девяти лет.

(в ред. Федеральных законов от 24.07.2009 N 209-ФЗ, от 23.06.2016 N 206-ФЗ, от 23.06.2016 N 218-ФЗ, от 30.04.2021 N 112-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3.1. Срок договора аренды лесного участка, заключаемого для реализации приоритетных инвестиционных проектов в целях развития лесного комплекса, определяется с учетом срока реализации таких инвестиционных проектов.

(часть 3.1 введена Федеральным законом от 29.12.2022 N 600-ФЗ)

4. Срок договора аренды лесного участка определяется в соответствии со сроком использования лесов, предусмотренным лесохозяйственным регламентом.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Утратил силу с 1 октября 2015 года. — Федеральный закон от 29.06.2015 N 206-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

Управление землями и недвижимостью | Лесная служба США

Добро пожаловать на веб-сайт управления земельными ресурсами и недвижимостью

В центре внимания

• Земельные участки Национальной лесной системы (отчеты)
• Данные ASR и PILT о площади (наборы геопространственных данных)
• Фонд сохранения земель и водных ресурсов — Рекреационный доступ
• Средство просмотра карты статуса земли и обременений
• Шестнадцать национальных лесов рядом с национальными парками
• Карта сайта связи лесной службы
• Выпуск Директив по ветроэнергетике
• Карта зоны добычи полезных ископаемых на берегу Скалистых гор
• Сводный закон об управлении государственными землями от 2009 года – Карты
• Недельный акт Столетие
• Руководство по произношению для национальных лесов и лугов
• Установление и изменение границ национальных лесов и национальных пастбищ с 1891 по 2012 год

О средствах просмотра карт : Представление карты состояния и обременений предоставляет самую последнюю информацию о состоянии земель Лесной службы, включая текущие данные о собственности на земли NFS, региональные и лесные границы, а также информацию об обследовании национальных лесов. Эти данные обновляются еженедельно.

Обратите внимание, : Вы можете создать на рабочем столе ярлык для перечисленных выше картографических сервисов. Вот как. Если вы используете IE 8,9, 11, Chrome или Firefox:

• Щелкните гиперссылку выше. Вы перейдете на страницу просмотра карт.
• Измените размер веб-окна, чтобы открыть рабочий стол.
• В верхней части страницы, в окне URL-адреса, щелкните левой кнопкой мыши и перетащите значок на рабочий стол.
• Щелкните правой кнопкой мыши новый значок на рабочем столе и выберите «Переименовать».
• Переименуйте его по своему вкусу (например, UFSF LWCF Map Viewer).
• Теперь у вас есть прямая ссылка на эту службу просмотра карт на рабочем столе.

Наша миссия

Программа управления землями и недвижимостью обеспечивает и защищает права, право собственности, ценность и интересы американской общественности в ее национальных лесах и пастбищах и разрешает различные виды использования этих земель для удовлетворения потребностей настоящего и будущих поколений. .

Наша деятельность

Управление земельными ресурсами и недвижимостью осуществляется посредством четырех основных видов деятельности:

• Урегулирование собственности на землю
• Разрешения на специальное использование и администрирование
• Управление границами и титулами
• Оценка

Защита интересов общественности на землях NFS имеет важное значение для выполнения лесной службой обязанностей по управлению земельными ресурсами и общественному доверию. Для достижения этих целей мы, как руководители программы:

• Воспользуемся возможностями для консолидации моделей землевладения путем обмена, приобретения и передачи земель для достижения целей планов управления лесными землями и ресурсами и повышения эффективности управления земельными ресурсами. .
• Удовлетворение потребностей близлежащих землевладельцев и населения в энергии, коммунальных услугах, доступе, связи, транспорте и национальной безопасности.
• Защитите  и защитите права собственности, землю и ресурсы государственной земли от несанкционированного использования и захвата, предоставив юридически защищенные границы и точные и полные записи о землевладении на земли NFS.
• Обеспечить справедливое вознаграждение общественности за использование или передачу государственных активов и за приобретение частной собственности.

Чем мы занимаемся

Корректировка собственности на землю

• Обмен землями для достижения желаемой национальной модели владения лесами, которая поддерживает цели и задачи лесных земель и ресурсов, устраняет фрагментацию, снижает будущие затраты на управление и отвечает потребностям местного сообщества.
• Приобретите землю через Фонд сохранения земель и водных ресурсов, чтобы защитить критически важные области ресурсов и расширить возможности общественного отдыха.
• Принимать пожертвования земли для консолидации земель NFS и защиты критически важных ресурсов.
• Улучшить законное общественное использование земель NFS путем приобретения полосы отвода для дорог и троп.
• Обеспечить получение рыночной стоимости земель или прав на землю для защиты интересов владельцев государственной и частной собственности.  

 

Специальное использование и управление

Разрешение на использование государственных земель отдельными лицами, компаниями, организованными группами, другими федеральными агентствами, а также на уровне штата или на местном уровне правительства таким образом, чтобы защитить ценности природных ресурсов, а также здоровье и безопасность населения. Например:

• Разрешение на использование, которое вносит свой вклад в национальную инфраструктуру для производства и передачи энергетических ресурсов, таких как объекты электропередач, нефте- и газопроводы и гидроэнергетические объекты.
• Разрешить использование для связи, торговли, общественного здравоохранения и безопасности, а также внутренней безопасности, например, для оптоволоконных и беспроводных телекоммуникаций; системы разработки воды; и федеральные, государственные и местные автомагистрали.
• Выдача разрешений, необходимых землевладельцам для осуществления законных прав и выдающихся и зарезервированных интересов в землях NFS.

Право собственности и управление границами

Исследование границ национальных лесов для определения и защиты государственных земель.

• Вести учет государственных лесных угодий, сделок с землей, состояния земли, разрешенного использования и сервитутов.
• Разрешайте дела о праве собственности на землю, связанные с претензиями на право собственности, посягательством и несанкционированным использованием, чтобы защитить публичный доступ и обеспечить эффективное управление землями NFS.  

Средство просмотра состояния

Оценка

Предоставление независимых, объективных и беспристрастных оценочных и консультационных услуг для поддержки управления землевладением и других мероприятий Лесной службы, таких как программа «Наследие леса», судебные разбирательства, аренда и управление пожарами.  

Для получения дополнительной информации

Для получения дополнительной информации о наших программах и мероприятиях, пожалуйста, обращайтесь:

Лесная служба Министерства сельского хозяйства США
Персонал управления земельными ресурсами и недвижимостью
1400 Independence Ave., SW
Mailstop 1124

3 Washington, DC 1 10153 (202) 205-1248 Факс: (202) 205-1604

Для получения подробной информации о конкретном месте или интересующей области, пожалуйста, свяжитесь с вашим местным управлением лесной службы.

Найдите контактное лицо в каталоге Washington Office Lands Staff , чтобы задать вопрос о программе или проблеме агентства. Чтобы получить контактную информацию по земельным вопросам, обратитесь в WO или в региональные отделы землеустройства.

Объекты, представляющие интерес

Программа WO-Lands Automated Lands (ALP) предоставляет ежегодные данные о площади земли персоналу Бюджетно-финансового центра службы поддержки Альбукерке (ASC) для расчета выплат по распределению доходов штатам в рамках All Service Receips (ASR) и графства. ALP также предоставляет Министерству внутренних дел (DOI) ежегодный отчет о акрах NFS, подлежащих уплате вместо налогов (PILT). Данные PILT о посевных площадях используются для расчета федеральных платежей местным органам власти, чтобы помочь компенсировать потери в налогах на имущество из-за не облагаемых налогом федеральных земель в пределах их границ. Наборы геопространственных данных, отражающие ежегодные данные о посевных площадях ASR и PILT, теперь доступны для загрузки здесь.

Земельные участки Национальной лесной системы — это ссылка на последнюю доступную статистику по земельным участкам, находящимся в ведении Лесной службы.

Печатные версии Заявления о миссии и целях доступны в двух форматах: брошюра (PDF, 2032 КБ) или только текстовая версия (PDF, 322 КБ). Примечание:  Чтобы открыть файл PDF, вам понадобится программа Adobe Reader (бесплатно доступна на сайте Adobe ).

Варианты аренды лесных участков — My Wisconsin Woods

Землевладельцы могут сдавать в аренду свои леса для устойчивых целей, таких как сбор кленового сиропа и охота, и стоит решать вопросы, характерные для каждого вида деятельности.

СБОР КЛЕНОВОГО СИРОПА

Тони Джонсон из UW-Extension предлагает договориться о том, какой тип оборудования будет использоваться — будь то краны и ведра или установка какой-либо многотрубной системы. Он рекомендует ознакомиться с «Определением современных руководящих принципов устойчивого розлива для производства кленового сиропа», чтобы быть в курсе этого процесса.

«Кленовый сироп собирают весной, и это может привести к колеям и повреждению корней в лесных массивах, когда из леса поступает большое количество кленового сока», — говорит Джонсон. В качестве руководства по этому вопросу он рекомендует «Руководство землевладельца по строительству подъездных дорог к лесу».

АРЕНДА ОХОТНИЧЬИХ УЧАСТКОВ

По данным Американского лесного фонда, аренда охотничьих угодий — это простой способ получить прибыль от своего леса. Охотничья аренда — это соглашение между землевладельцем и охотником, по которому арендатору выплачивается плата в зависимости от количества акров и определенного времени.

По оценкам Bowhunters United, несмотря на то, что аренда зависит от местоположения, охотники обычно платят от 10 до 40 долларов за акр в год. Это означает, что аренда охотничьих угодий площадью 40 акров может принести до 1600 долларов в хороших местах для охоты на оленей.

«Важно иметь соглашение с охотниками, которое защищает ваши деревья, — говорит Джонсон. «Имейте представление о том, какое снаряжение охотники будут использовать на ваших деревьях. Я бы рекомендовал не использовать винтовые лестницы для древостоев, особенно если у вас есть план управления лесным хозяйством, и вы думаете о возобновлении деревьев. Некоторые охотники захотят расчистить стрелковые дорожки. Убедитесь, что они понимают, что с вами хорошо, а что нет».

Как для охоты, так и для аренды кленового сиропа Джонсон советует заключить соглашение, которое требует, чтобы арендодатель убирал оборудование и мусор, оставшиеся после их деятельности.

Кроме того, существует два варианта соглашений об управляемых лесных угодьях (MFL) со штатом Висконсин, и эти контракты повлияют на варианты аренды. MFL — это программа поощрения землевладельцев, при которой в обмен на надлежащее управление лесами землевладелец платит сниженный налог на имущество.

Один вариант MFL делает землю открытой для публики, а другой — закрытой для общего доступа. Вариант MFL, который выбирают землевладельцы, может повлиять на их возможность сдавать землю в аренду для охотничьих целей. Существует разница в налоговых ставках для открытых и закрытых МФЛ.

АЛЬТЕРНАТИВНОЕ СОГЛАШЕНИЕ О ДОСТУПЕ К ЗЕМЛЕ

Дуг Дюрен управляет фермой площадью 400 акров недалеко от Казеновии, которая принадлежит семье Дюрен вот уже 115 лет. Он верит в возможность поделиться доступом к своей земле в обмен на помощь в сохранении.

«Я говорю о своей земле, — объясняет Дюрен. «Более 40 человек получили доступ к нашей ферме в прошлом году, и у меня не было проблем ни с одним из них. Все они в той или иной мере внесли свой вклад в сохранение природы — общественная работа, работа на нашей ферме или содержание оленей на ферме».