Главная
Земельный закон с 1 января 2019 года: Статья 3 \ КонсультантПлюс

Земельный закон с 1 января 2019 года: Статья 3 \ КонсультантПлюс

Как отличить сад от огорода – Официальный сайт сельское поселение Рухтинский сельсовет

Главная » Новости » Новый федеральный закон о садоводстве и огородничестве с 1 января 2019 года: Как отличить сад от огорода

В связи с вступлением в силу Федерального закона о садоводстве и огородничестве у многих жителей региона возникают вопросы.

На самые актуальные из них ответил заместитель начальник отдела обработки документов и обеспечения учётных действий Кадастровой палаты по Республике Башкортостан Рашит Якупов.

— Как теперь будут классифицироваться старые дома на дачах?

В новом федеральном законе, регулирующем вопросы ведения гражданами садоводства и огородничества, данный вопрос решается исходя из назначения соответствующей постройки. В частности, установлено, что расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых были внесены в Единый государственный реестр недвижимости до 1 января 2019 года с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.

В свою очередь, расположенные на садовых земельных участках здания, которые до 1 января 2019 года были поставлены на государственный кадастровый учет с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами.

— Как сам «дачник» может определить, к какому типу относится его дом?

В законе дается четкое разграничение вариантов возможного использования построек, исходя из этого «дачник» самостоятельно может определить, к какому типу относится его дом.

Так, садовый дом – это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Жилой дом — индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Хозяйственные постройки — сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

При этом садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством РФ. Хозяйственные же постройки не могут менять своего назначения.

В том случае, если информация об объекте недвижимости отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости, то определить назначение данного строения, подлежащего кадастровому учёту, должен кадастровый инженер.

— Кто будет решать, земельный участок является огородом или дачей?

Существование «дачных земельных участков» не предусмотрено, в связи с чем есть специальные правила отнесения к тому или иному типу: виды разрешённого использования, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в ЕГРН или указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки с такими видами разрешённого использования являются садовыми земельными участками.

Такие же виды разрешённого использования, как «огородный земельный участок», «для огородничества» и «для ведения огородничества», содержащиеся в ЕГРН или указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки с такими видами разрешённого использования являются огородными земельными участками.

При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

— Каков алгоритм перевода земельного участука из одного в другое?

Если говорить об алгоритме перевода «садового участка» в «огородный» и наоборот, то здесь речь может идти лишь об определённом законодательном порядке изменения вида разрешённого использования земельного участка.

Такой перевод возможен, если вид разрешенного использования, который хочет выбрать правообладатель, предусмотрен в той территориальной зоне, в которой расположен его земельный участок. При соблюдении данного условия необходимо будет через МФЦ (многофункциональный центр) подать соответствующее заявление в орган регистрации прав.

 

Пресс-служба

Кадастровой палаты

по Республике Башкортостан

 

Информация от Росреестра: Что нужно знать при возведении жилого дома?

Управление Росреестра по Красноярскому краю отвечает на вопросы граждан: На каком земельном участке можно возводить жилой дом? Что такое ИЖС? Какие нововведения в законодательстве ожидают жителей Красноярского края?

На каком земельном участке можно построить дом?

Законодательство предусматривает возведение жилого дома или объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства. Также создание объекта ИЖС или жилого дома возможно на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Понятие ИЖС

С 4 августа 2018 года вступили в действие нормы Федерального закона от № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которые закрепили в Градостроительном кодексе РФ такое понятие как «объект ИЖС».

Так, объектом ИЖС является отдельно стоящее здание:

— с количеством надземных этажей не более чем три;

— высотой не более 20 метров;

— состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

— не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

При этом определено, что понятия «объект ИЖС», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении.

Новое в законодательстве

В соответствии с новыми положениями закона для возведения объекта ИЖС, садового дома не требуется подготовка проектной документации (застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации), а также получения разрешения на строительство объекта ИЖС. Законодатель предусмотрел новый уведомительный порядок, в соответствии которым застройщик вправе возводить или реконструировать объект ИЖС, садовый дом.

Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», который утратит силу с 1 января 2019 года, установил такие понятия земельных участков: огородный, садовый и дачный.

С 1 января 2019 вступает в силу Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которому:

— исключается понятие «дачный земельный участок»;

— такие виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, будут являться садовыми земельными участками.

Садовый земельный участок – земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.

Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в ЕГРН до 1 января 2019 года с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами.

Следовательно, на садовом земельном участке можно построить жилой дом или садовый дом. Важно для каждого садовода: в связи с отнесением объектов недвижимости к садовым и жилым домам переоформление ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи ЕГРН в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

Мекленбург, округа Гастон переоценивают коммерческую недвижимость 2023

Законодательство Северной Каролины требует от округов проводить переоценку всей собственности в пределах их юрисдикции каждые 4–8 лет. Полученное значение используется для расчета налога на недвижимость на ближайшие 4-8 лет. Год, в котором округ принимает решение о переоценке имущества, называется годом переоценки. Последним годом переоценки округа Мекленбург был 2019 год. Это означает, что ваш счет по налогу на имущество за 2019, 2020, 2021 и 2022 годы был основан на стоимости вашего имущества по состоянию на 1 января 2019 года.. Следующим годом переоценки коммерческой и жилой недвижимости округов Мекленбург и Гастон будет 2023 год. Новой стоимостью будет стоимость вашей недвижимости на 1 января 2023 года («Новая стоимость»). Владельцы недвижимости получат уведомление о новой стоимости в почте в течение января и должен внимательно просмотреть Уведомление и отметить крайние сроки для подачи апелляций.

Как оценивается стоимость имущества?

Стоимость недвижимости включает как стоимость земли, так и улучшения на ней. Земли может быть участок по соседству, торговый центр площадью 5 акров или 100 акров леса. Улучшения включают в себя как здания, так и сооружения, а также улучшения участка, такие как парковки, бассейны, внутренние дворики и/или другие функции, повышающие ценность вашей собственности. Для владельцев собственности важно использовать веб-сайт налогового инспектора округа, чтобы подтвердить, что округ оценил собственность на основе правильной площади и улучшений.

Округа будут использовать предыдущие продажи за 2020, 2021 и 2022 годы, чтобы определить новую стоимость, на которой будет основываться ваш счет налога на имущество за 2023 год до следующего года переоценки. Округ не может увеличивать или уменьшать Новую стоимость на основе изменений рыночной стоимости между Годами переоценки.

Учитывая, что за последние пару лет на рынке наблюдался беспрецедентный рост стоимости недвижимости, мы можем ожидать значительного увеличения как коммерческих, так и жилых новых ценностей. Например, когда округ Юнион провел переоценку своей собственности в 2021 году, сумма налога на недвижимость увеличилась в среднем на 35 %, при этом владельцы недвижимости столкнулись с соответствующим увеличением налога на недвижимость.

Можете ли вы обжаловать стоимость вашей собственности?

Если новая стоимость округа значительно превышает фактическую стоимость вашей собственности, вы имеете право обжаловать новую стоимость либо в рамках неофициального процесса обжалования, либо непосредственно в Совет по уравниванию и пересмотру. Апелляция в Совет по урегулированию и пересмотру является квазисудебным процессом. Это означает, что Правление действует в качестве судьи или присяжных и выносит свое решение на основании существенных, компетентных и существенных доказательств, представленных в ходе Слушания. Принимая решение, Правление имеет право уменьшить Новую стоимость, увеличить Новую стоимость или подтвердить Новую стоимость. Если вы недовольны решением Совета по урегулированию и пересмотру, вы имеете право обжаловать решение Совета в Комиссии по налогу на имущество в Роли. Если ваша апелляция будет удовлетворена, полученная уменьшенная Новая стоимость будет использоваться для расчета ваших налогов на недвижимость до следующего года переоценки.

Подавать апелляцию или нет, зависит от множества факторов, в том числе от типа собственности, суммы, на которую Новая стоимость превышает текущую рыночную стоимость, и от того, какую налоговую экономию вы можете ожидать получить от желаемого снижения. Вы должны учитывать свое время, а также затраты и расходы, связанные с подачей апелляции.

Вы должны знать, что оспорить Новую стоимость можно только на основе рыночной стоимости в течение 2023 года переоценки. Новая стоимость может быть обжалована в 2024 году или позже; однако количество причин для подачи апелляции между годами переоценки ограничено. Вы можете обжаловать новую стоимость, если, например, округ основывает новую стоимость на неверной информации или если в вашей собственности произошли изменения. Вы не можете подать апелляцию между годами переоценки, потому что вы продали недвижимость по цене ниже налоговой или потому что рынок недвижимости упал.

Как JAH может помочь

Адвокаты Johnston Allison Hord обеспечили нашим клиентам скидки на миллионы долларов в течение 2011, 2014 и 2019 годов переоценки. К этим объектам относятся многофункциональные, многоквартирные, коммерческие, торговые, офисные, жилые и специальные объекты, такие как поля для гольфа. Мы рассчитываем на сотрудничество с вами в этом процессе. Если у вас есть какие-либо вопросы относительно предстоящей переоценки собственности округов Мекленбург и Гастон, свяжитесь с нами здесь.

Обратите внимание, что приведенная выше статья JAH не является юридической консультацией и не устанавливает отношения между адвокатом и клиентом. Если вам нужны юридические услуги по конкретному вопросу, пожалуйста, обратитесь непосредственно к одному из наших адвокатов. Нажмите здесь , чтобы ознакомиться с полной информацией об отказе от ответственности на веб-сайте.

Использование титульного страхования в качестве жизнеспособной альтернативы окончательному оформлению правового титула Анируд Бурман :: SSRN

Скачать эту статью

Открыть PDF в браузере

Добавить бумагу в мою библиотеку

Делиться: