Земельный участок выделенный из общинной земли в единоличную собственность: Земельный участок, выделенный из общинной земли, 5 (пять) букв

ОТРУБ • Большая российская энциклопедия

Авторы: Д. В. Ковалёв

О́ТРУБ, зе­мель­ный уча­сток, вы­де­лен­ный из об­щин­ной (на­дель­ной) зем­ли (гл. обр. из со­ста­ва па­хот­ных уго­дий) в лич­ную соб­ст­вен­ность или еди­но­лич­ное поль­зо­ва­ние кре­сть­я­ни­на без пе­ре­но­са усадь­бы; од­на из форм уча­ст­ко­во­го зем­ле­вла­де­ния и зем­ле­поль­зо­ва­ния на­ря­ду с ху­то­ром в Рос­сии и СССР. Вы­де­ле­ние О. пре­ду­смат­ри­ва­лось кре­сть­ян­ской ре­фор­мой 1861: до уп­ла­ты все­го объ­ё­ма вы­куп­ных пла­те­жей оно про­из­во­ди­лось по же­ла­нию до­мо­хо­зяи­на с со­гла­сия сель­ско­го схо­да, по­сле уп­ла­ты вы­куп­ных пла­те­жей – в обя­зат. по­ряд­ке. О. со­став­ля­ли часть кре­сть­ян­ско­го ча­ст­но­го зем­ле­вла­де­ния. Зна­чит. рас­про­стра­не­ние О. по­лу­чи­ли в хо­де сто­лы­пин­ской аг­рар­ной ре­фор­мы, ко­гда они соз­да­ва­лись для улуч­ше­ния зем­ле­поль­зо­ва­ния (унич­то­же­ние че­рес­по­ло­си­цы, мно­го­по­ло­си­цы, даль­но­зе­ме­лья, неудобств при­ну­дит. се­во­обо­ро­та, об­ществ. вы­па­са ско­та и др.) и фор­ми­ро­ва­ния слоя мел­ких зе­мель­ных соб­ст­вен­ни­ков. Вы­дел кре­сть­ян­ско­го на­де­ла в обо­соб­лен­ный уча­сток про­из­во­дил­ся зем­ле­уст­рои­тель­ной ко­мис­си­ей по за­яв­ле­нию об­щин­ни­ка, ко­то­рый был впра­ве вы­би­рать, ос­та­вить ли уча­сток в соб­ст­вен­но­сти об­щи­ны или ук­ре­пить его в ча­ст­ную соб­ст­вен­ность. Раз­ви­тию уча­ст­ко­вой фор­мы зем­ле­вла­де­ния спо­соб­ст­во­ва­ла про­да­жа кре­сть­я­нам зем­ли Кре­сть­ян­ским по­зе­мель­ным бан­ком. При еди­но­лич­ном зем­ле­уст­рой­ст­ве кре­сть­я­не в аб­со­лют­ном боль­шин­ст­ве пред­по­чи­та­ли ху­то­рам О., ко­то­рые по­зво­ля­ли со­хра­нить при­выч­ный об­раз жиз­ни кре­сть­ян и сель­ское об­ще­ст­во, хо­тя об­щин­ное зем­ле­вла­де­ние в осн. за­ме­ня­лось лич­ным. Наи­боль­шее рас­про­стра­не­ние О. по­лу­чи­ли в зап. и сев.-зап. гу­бер­ни­ях (С.-Пе­тер­бург­ской, Нов­го­род­ской), степ­ных гу­бер­ни­ях Сев. При­чер­но­мо­рья, Сев. Кав­ка­за и За­вол­жья, отд. гу­бер­ни­ях Центр. Рос­сии (Кур­ской, Мо­с­ков­ской, Твер­ской, Туль­ской, Яро­слав­ской), где час­то во­вле­чён­ность кре­сть­ян­ско­го хо­зяй­ст­ва в ка­пи­та­ли­стич. от­но­ше­ния со­че­та­лась с от­сут­ст­ви­ем силь­ных урав­ни­тель­ных тра­ди­ций в об­щин­ном зем­ле­поль­зо­ва­нии и не­вы­со­кой плот­но­стью на­се­ле­ния. В об­щей мас­се кре­сть­ян­ских хо­зяйств удель­ный вес О. был не­ве­лик. Так, к 1917 в Пет­рогр. губ. они со­став­ля­ли 19,7% кре­сть­ян­ских хо­зяйств и 17,1% пло­ща­ди на­дель­ной зем­ли, в Моск. губ. – 5,6% и 7,1% со­от­вет­ст­вен­но, в Там­бов­ской губ. – 4,6% и 6,7%.

Дек­рет о зем­ле 1917, от­ме­няя ча­ст­ную соб­ст­вен­ность на зем­лю, при­зна­вал пра­во­мер­ность су­ще­ст­во­ва­ния от­руб­ных хо­зяйств (про­воз­гла­шал пра­во на су­щест­во­ва­ние «под­вор­ной» фор­мы зем­ле­поль­зо­ва­ния), в ко­то­рых не при­ме­нял­ся на­ём­ный труд. Од­на­ко в хо­де по­сле­дую­ще­го урав­ни­тель­но­го пе­ре­рас­пре­де­ле­ния зем­ли уча­ст­ки от­руб­ни­ков в зна­чит. сте­пе­ни под­верг­лись за­хва­ту со сто­ро­ны об­щи­ны и раз­де­лу ме­ж­ду её чле­на­ми [не­смот­ря на за­прет при­ну­дит. рас­кас­си­ро­ва­ния «тру­до­вых» ху­тор­ских и от­руб­ных хо­зяйств при пе­ре­де­лах, за­кре­п­лён­ный Осн. за­ко­ном о со­циа­ли­за­ции зем­ли от 27.1(9.2).1918]. По­ло­же­ние о со­циа­ли­стич. зем­ле­уст­рой­ст­ве и о ме­рах пе­ре­хо­да к со­циа­ли­стич. зем­ле­де­лию от 14.2.1919 ква­ли­фи­ци­ро­ва­ло от­руб­ные и ху­тор­ские фор­мы хо­зяй­ст­ва как «пе­ре­ход­ные и от­жи­ваю­щие», ли­ша­ло их пра­ва на гос. под­держ­ку (ссу­ды, льго­ты по зем­ле­уст­рой­ст­ву и др.). Во мно­гих слу­ча­ях вла­дель­цы от­руб­ных хо­зяйств пред­по­чи­та­ли фор­маль­но вновь объ­е­ди­нить­ся в зе­мель­ное об­ще­ст­во, что­бы ог­ра­дить свою зем­лю от за­хва­та со­сед­ни­ми об­щи­на­ми, а так­же от по­ся­га­тельств вла­стей, стре­мив­ших­ся к мак­си­маль­но­му рас­ши­ре­нию кол­лек­тив­ных форм зем­ле­поль­зо­ва­ния за счёт про­чих. К нач. 1920-х гг. в ря­де ре­гио­нов Цен­тра, За­па­да, Се­ве­ра и Се­ве­ро-За­па­да Рос­сии, Бе­ло­рус­сии об­на­ру­жи­лось стрем­ле­ние зна­чит. час­ти кре­сть­ян вос­ста­но­вить или за­вес­ти вновь от­руб­ное ли­бо ху­тор­ское хо­зяй­ст­во. Рас­про­стра­не­ние О. уси­ли­лось в ус­ло­ви­ях НЭПа по­сле объ­яв­ле­ния сво­бо­ды вы­бо­ра форм зем­ле­поль­зо­ва­ния в дек. 1921 и её за­ко­но­дат. оформ­ле­ния Зе­мель­ным ко­дек­сом РСФСР 1922 (напр., в Моск. губ. к 1928 из 689 зе­мель­ных об­ществ с от­руб­ным зем­ле­поль­зо­ва­ни­ем 386 про­из­ве­ли раз­вер­ста­ние на еди­но­лич­ные уча­ст­ки в хо­де сто­лы­пин­ской аг­рар­ной ре­фор­мы, 303 – по­сле 1917). Со­глас­но «Об­щим на­ча­лам зем­ле­поль­зо­ва­ния и зем­ле­уст­рой­ст­ва», при­ня­тым ЦИК СССР 15.12.1928, зем­ле­уст­рои­тель­ные ме­ро­прия­тия по об­ра­зо­ва­нию О. и ху­то­ров долж­ны бы­ли про­из­во­дить­ся в по­след­нюю оче­редь и не ис­пол­нять­ся во­все в слу­чае, ко­гда еди­но­лич­ное зем­ле­уст­рой­ст­во ве­ло «к рос­ту и ук­ре­п­ле­нию ку­ла­че­ст­ва». В ус­ло­ви­ях сплош­ной кол­лек­ти­ви­за­ции с.-х. уго­дья от­руб­ных хо­зяйств под­верг­лись обоб­ще­ст­в­ле­нию на­ря­ду с об­щин­ны­ми зем­ля­ми, в ре­зуль­та­те О. прак­ти­че­ски пе­ре­ста­ли су­ще­ст­во­вать.

ОТРУБ — Визуальный словарь

	О проекте | Помощь              gif»> Энциклопедия Компьютеры Финансы Психология Право Философия    Культура Медицина Педагогика Физика Спорт Спорт   А Б В Г Д Е Ж З И Й К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Ъ Ы Ь Э Ю Я   Оа Об Ов Ог Од Ое Ож Оз Ои Ой Ок Ол Ом Он Оо Оп Ор Ос От Оу Оф Ох Оц Оч Ош Ощ Оъ Оы Оь Оэ Ою Оя   ОТРУБ — в России в нач. 20 в. земельный участок, выделенный из общинной земли (в результате столыпинской аграрной реформы) в единоличную крестьянскую собственность (в отличие от хутора — без переноса усадьбы).               Текст словарных статей «Большой Энциклопедический Словарь», 1998. Copyright © 2004-2022 ЛАНИ, СПИИРАН Copyright © 2004-2022 VisualWorld. ru Дизайн — Z-Vector

Форма собственности регулирует права собственности

То, как вы владеете имуществом, определяет ваши права на имущество и ваши права распоряжаться этим имуществом. Узнайте ключи к передаче имущества наследникам и другие секреты владения имуществом.

Когда вы владеете собственностью, вы имеете исключительные права на владение и управление собственностью, на использование собственности для удовольствия или для получения прибыли. Вы имеете право распоряжаться имуществом в течение своей жизни по контракту, акту, дарению, аренде или дарению. В зависимости от формы собственности вы можете иметь право распоряжаться им после смерти. Вы также несете ответственность за все расходы и другие сборы, связанные с недвижимостью.

Если имущество принадлежит одному лицу, все эти права и обязанности возлагаются на него. Когда два или более лица владеют имуществом, должен существовать какой-либо метод распределения прав и обязанностей между различными совладельцами. Правила, регулирующие права и обязанности совладельцев имущества, определяются законами штатов и, следовательно, в каждом штате несколько различаются.

Большинство штатов следуют законам, унаследованным от старой английской системы общего права, и продолжают использовать старую терминологию, такую ​​как «арендатор», означающее владельца, и «аренда», означающая право собственности. Кроме того, некоторые штаты заимствовали традиции гражданского права Испании и Франции и приняли систему «общественной собственности» или «супружеской собственности» для определения имущественных прав мужа и жены.

Обычно превалирует право штата, в котором находится имущество. Например, если лицо, проживающее в Иллинойсе, владеет участком собственности, расположенным в Алабаме, закон Алабамы будет определять права собственности, а также форму и содержание различных юридических документов и процедур, связанных с продажей, арендой, финансированием, наследованием. , завещания или завещания имущества.

Наиболее распространенные формы совместной собственности включают:

• Совместная аренда используется, когда имущество находится во владении двух или более лиц и после смерти каждого собственника доля переходит к его наследникам или завещателям
• Совместная аренда с правом наследования используется, когда собственность находится во владении двух или более лиц, и после смерти каждый владелец автоматически переходит к другим совладельцам
• Полная аренда — это вид совместной аренды, который применяется только к мужу и жене во время брака
• Совместное имущество — это созданная законом совместная собственность, которая применяется только к мужу и жене, которые проживают или владеют имуществом в штате, в котором приняты законы о совместном/супружеском имуществе

Совместная аренда не дает права наследования

При «совместной аренде» два или более человека имеют право на владение и пользование одним и тем же имуществом, но не наследуют автоматически долю совладельца. Собственники могут владеть неравными долями (долями) и могут получить свои доли в разное время и разными способами (подарком, купчей, наследством и т. д.).

Важным отличием совместной аренды от других видов совместной собственности является то, что после смерти каждого собственника права собственности переходят к его наследникам или лицам, указанным в его завещании. Нет права наследования, которое передает интересы наследодателя другим совладельцам.

Право наследования

Это право указать, кто получит ваше имущество после вашей смерти, считается настолько важным, что по закону совместная аренда предпочтительнее других форм совместной собственности. То есть, если имущество передается двум или более лицам и ничего не говорится о том, как оно должно владеть, обычно предполагается, что оно находится в общей собственности.

Права собственности

Каждый общий собственник может входить в общее имущество, вступать во владение всем, занимать и использовать любую часть имущества в любое время и при любых обстоятельствах. Однако права пользования и владения не являются исключительными, и каждый общий собственник имеет одинаковые права. Если доход получен от собственности, каждый совладелец имеет право на свою пропорциональную долю дохода.

Обязанности собственника

Каждый совладелец также несет ответственность за свою пропорциональную долю расходов, налогов и ремонта. Если расходы оплачивает один совладелец, другие совладельцы должны возместить ему свою долю, или их обязанность по возмещению может быть обеспечена залогом против их доли в имуществе. Если один сособственник платит за улучшение имущества, другие сособственники должны возместить только меньшую из стоимости улучшений или увеличения стоимости общего имущества.

Адам пристраивает гараж к дому, которым в равных долях владеют Адам, Билл и Чак. Стоимость гаража составляет 21 000 долларов, но он увеличивает стоимость имущества всего на 15 000 долларов. Адам может вернуть только 5000 долларов, а не 7000 долларов с каждого из других совладельцев, Билла и Чака.

Передача

Каждый сособственник имеет право передать или передать свою долю в имуществе (но не в самом имуществе) путем его продажи, дарения или передачи лицам по своему выбору в случае смерти, без согласия остальных совладельцев. Кроме того, долги каждого общего владельца связывают его долю в имуществе, но не влияют на общее имущество или доли, принадлежащие другим совладельцам.

Раздел

Если общие арендаторы желают прекратить долевое владение имуществом, они могут добровольно, по письменному соглашению, разделить имущество на отдельные владения, или любой совладелец может обратиться в суд с иском о разделе. Суд может либо разделить имущество на участки в соответствии с долей каждого собственника, либо продать имущество и распределить выручку между совладельцами.

Алиса умирает, владея участком земли, улучшенным домом для одной семьи, не оставив супруга и не имея завещания. У нее осталась дочь Бетти и двое внуков, Дик и Джейн, дети умершего сына. Бетти наследует половину доли, а Дик и Джейн получают по одной четверти доли в собственности.

Бетти подает иск о разделе имущества против Дика и Джейн. Суд определяет, что имущество не может быть разделено между тремя арендаторами совместно, поэтому приказывает продать имущество с публичных торгов. Выручка от продажи составляет 120 000 долларов. Бетти получает 60 000 долларов, а Дик и Джейн получают по 30 000 долларов каждый.

Совместная аренда имеет право наследства

Совместные арендаторы владеют равными долями имущества, и каждый из них имеет право владения имуществом. Когда совладелец умирает, другой совместитель арендаторы автоматически наследуют имущество. Не всякий поступок, описывает совладельцев как совладельцев, достаточно для создания совместного аренда. Для создания совместной собственности в документе должны быть указаны:

Для A и B, как совладельцы с правом оставление в живых, а не как общие арендаторы, арендаторы целиком или Общественная собственность.

На банковских счетах или других видах инвестиций, находящихся в совместном владении двух люди, вы можете увидеть аббревиатуру «JTWROS». Это означает, что банк или другое учреждение рассматривает собственность как совместную аренду. Без этой или подобной формулировки закон предполагает общую собственность. создано.

Выполнение необходимых условий

Традиционно совместители должны получить свои проценты в в то же время и посредством одного и того же документа (например, акта или завещания). Однако с такими активами, как банковские или инвестиционные счета, вы можете обычно изменяют существующее соглашение о собственности на совместную аренду путем просто уведомив учреждение, что вы хотите изменить имена на счет. Имейте в виду, что IRS может рассматривать это как облагаемый налогом подарок.

Кроме того, доли каждого совместного арендатора должны быть равны по сумме, (например, половина процента для двух совместных арендаторов, одна треть процента для трое совладельцев, четверть доли на четырех совладельцев и т. д.) и равные по своему характеру (например, простое вознаграждение или пожизненное имущество)

Права собственности

Каждый совместный арендатор имеет равную неделимую долю в целом имущество. Как и в случае совместной аренды, каждый совместный арендатор может вступить в общее имущество, вступать во владение всем, занимать и пользоваться каждой части имущества в любое время и при любых обстоятельствах. Но права на использование и владение не являются исключительными; такие же права принадлежат каждому совместному арендатору. Если доход получен от собственности, каждый совместный арендатор имеет право на свою пропорциональную долю доход.

Ответственность за владение

Каждый совладелец также несет ответственность за свою пропорциональную долю расходы, налоги и ремонт. Если расходы оплачивает один совместный арендатора, другие совместители должны возместить ей свою долю. Обязанность по возмещению может быть обеспечена одним совместным арендатором путем наложения залога против интересов других совладельцев. Если один совместитель оплачивает улучшения в собственности, другие совладельцы должны возмещать только меньшую из затрат на улучшения или увеличение стоимости общего имущества.

Право наследования

В случае смерти одного из совладельцев проценты умерший автоматически переходит к оставшимся в живых совладельцам, а не к наследники умершего или лица, указанные в его завещании. Право выживания продолжается до тех пор, пока единственный выживший из совместных жильцов владеет всей долей в собственности.

Выходное пособие

В совместной аренде нет ничего святого. Он может быть нарушен любой из совладельцев. Определенные действия сломают его, даже против пожелания других совместных арендаторов, и преобразовать его в аренду в common, так что функция выживания не сработает.

• Передача или даже договор о передаче, осуществляемый совместным арендатором третья сторона разрушает совместную аренду, по крайней мере, в отношении лицо, передающее право на совместное проживание.
• Принудительная передача права собственности приведет к разрыву совместной аренды. За Например, кредитор одного из совладельцев может достичь только этого доля арендатора.
• В некоторых штатах ипотека, оформленная одним из совладельцев разделяет совместную аренду, но ипотека, оформленная всеми совместными арендаторов нет.
• Если один совместный арендатор подает иск о разделе против других и раздел разрешается, совместная аренда прекращается.
• Любое соглашение между совместными арендаторами, свидетельствующее о намерении рассматривать имущество как совместную аренду, приведет к раздельному распоряжению.

Недостатки

Совместная собственность с правом наследования может показаться удобной и легкой, но она может иметь и недостатки.

• Семья может быть лишена наследства.

Два брата, Тим и Джейк, владеют недвижимостью как совладельцы с правом выживания. После смерти одного выживший автоматически получил проценты наследодателя. Если Тим умрет, Джейк получит его интерес. Жена и дети Тима не наследуют, даже если Тим оставил в завещании говорилось, что его имущество должно было перейти к его жене и детям.

• Родитель может потерять контроль над имуществом, находящимся в совместном владении с детьми.

Мэйбл, вдова, полностью владеет своим домом. Думая, что она спасет расходы на завещание после ее смерти, она передала имущество в совместную аренду с дочерью Пэтси. Теперь Мэйбл хочет снова выйти замуж, продать дом, и переехать во Флориду. Пэтси не хочет, чтобы ее мать снова вышла замуж и переехала прочь, отказывается продавать.

• Включение имени только одного ребенка в документ о собственности может вызвать обиду и лишить наследства других детей.

Миссис Смит передала право собственности на свою ферму в совместную аренду со своим сыном Роберт. Она сказала Роберту разделить имущество с его сестрой Рут. После смерти их матери Роберт отказался делить имущество с Рут. По закону он этого делать не обязан.

Супружеские пары имеют дополнительные варианты владения недвижимостью

Полная аренда – это форма совместной собственности, мужу и жене, пока они женаты. Он основан на старом согласно общему праву, муж и жена являются одним лицом для целей владение имуществом.

Пока они женаты, ни муж, ни жена отдельно иметь долю, которая может быть продана, сдана в аренду, заложена или залог против. Имущество также не может быть разделено или разделено между их. Каждый из супругов имеет безраздельное участие во всем имуществе и право единоличной собственности в случае смерти другого супруга. Поэтому необходимо, чтобы любой документ, касающийся имущества, находящегося в аренде, полностью подписывается мужем и женой.

Рик и Джейн полностью владеют недвижимостью. Рик делает документ, который направлен на передачу его доли в собственности Тодду. Джейн не присоединяется к этому делу. После этого Рик умирает. Теперь у Джейн полное право собственности. У Тодда ничего нет.

Только около половины штатов продолжают признавать аренду в целом, а некоторые признают эту форму собственности только в отношении недвижимого имущества.

Аляска	Арканзас	Делавэр	Округ Колумбия	Флорида
Гавайи	Иллинойс*	Индиана*	Кентукки*	Мэриленд
Массачусетс	Мичиган*	Миссисипи	Миссури	Нью-Джерси
Нью-Йорк*	Северная Каролина*	Оклахома	Орегон*	Пенсильвания
Род-Айленд	Теннесси	Вермонт	Вирджиния	Вайоминг

* Признано только недвижимым имуществом

В тех штатах, где аренда признается полностью, как правило, любая передача имущества мужу и жене создает договор аренды полностью, если в акте или завещании специально не указано иное. В государств, где это не признано, передача с указанием права аренды в целом создаст совместную аренду с правом наследования.

Поскольку аренда в полном объеме применима только к мужу и жена во время действительного брака, если они разводятся, аренда целостность автоматически преобразуется в аренду совместно с каждым лицо, владеющее половиной доли в имуществе. Однако есть несколько штатов, которые преобразуют его в совместную аренду с правом выживание.

Закон штата устанавливает право собственности на совместную собственность

Совместная собственность, также называемая семейной собственностью, признается в Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин, но законы варьируются от штата к штату. В В этих штатах собственность обычно делится на две категории: раздельная собственность и совместное (супружеское) имущество. Имейте в виду, что если вы когда-либо жили в одном из этих штатов в браке, имущество, которое стала «общественной собственностью» в этом штате, сохраняет этот характер, даже если вы переходите в состояние, не являющееся сообществом.

Отдельное имущество

Имущество, которое принадлежало одному из супругов до брака или было приобретенное одним из супругов после вступления в брак в качестве подарка, наследства, завещания или устройство считается отдельным имуществом. Доход от отдельных имущество также считается отдельным имуществом, как и имущество, приобретенное во время брака на средства, полученные от раздельного имущества. Однако в случае присоединения раздельного имущества к совместно нажитому имуществу чтобы сделать невозможным идентификацию, предполагается, что отдельное имущество быть коммунальной собственностью.

Если вы когда-либо жили в муниципальной собственности, важно вести полный и точный учет того, как раздельное имущество было получены и использованы для преодоления презумпции того, что это сообщество имущество.

Совместное имущество

Все имущество, принадлежащее или приобретенное лицом, состоящим в браке, считается быть совместной собственностью, если лицо не может доказать, что она является отдельной имущество. Каждый из супругов владеет половиной имущества и имеет равные право управления и распоряжения общим имуществом, но ни супруг может заключить любую форму соглашения о покупке, продаже или ипотеке имущества без согласия второго супруга. Общественная собственность не может быть использован для погашения отдельного долга одного из супругов.

При разводе общее имущество делится поровну и считается должны принадлежать мужу и жене как совместным арендаторам. Если один из супругов умирает оставляя завещание, его доля в общем имуществе переходит к лица, указанные в завещании. Кто наследует совместное имущество, когда нет воли варьируется от штата к штату. В некоторых штатах оставшийся в живых супруг наследует имущество, а в других штатах доля наследодателя переходит к его потомкам.

4 вида владения недвижимостью | Закон о недвижимости

Когда дело доходит до покупки недвижимости, большинство людей полагают, что есть только один способ сделать это: либо вы владеете недвижимостью, либо нет. Звучит достаточно просто. Но дело в том, что существуют разные виды владения недвижимостью, каждый из которых имеет свои собственные юридические последствия. К сожалению, многие покупатели принимают решения о покупке, не осознавая этого, и в конечном итоге сталкиваются с непредвиденными последствиями. Прежде чем приступать к каким-либо сделкам с недвижимостью, рекомендуется ознакомиться с различными видами собственности.

1. Единоличная собственность или аренда нескольких человек. Наиболее просто это происходит, когда имущество принадлежит одному человеку. Единоличный владелец может свободно продавать, дарить или завещать имущество кому угодно без какого-либо разрешения.
2. Полная аренда. В сфере недвижимости муж и жена считаются единым целым, что делает этот тип собственности уникальным для людей, состоящих в браке. Полная аренда происходит, когда супружеская пара вместе покупает недвижимость, и в документе должно быть указано право собственности как мужа и жены. Кроме того, если у мужа или жены возникают финансовые проблемы, кредитор не может наложить арест на землю, если оба супруга не имеют долга.
3. Общие арендаторы. Когда два или более человека владеют частью недвижимости по отдельности, их называют общими арендаторами. Несмотря на то, что они едины в владении имуществом, каждое лицо действует индивидуально в отношении своей личной доли. Если не указано иное, большинство объектов недвижимости, принадлежащих более чем одному владельцу, являются общими арендаторами, и суд обычно предпочитает этот тип совместной собственности совместной аренде (см. Ниже). Несколько ключевых отличий отделяют арендаторов от других типов собственности.
   • Имущество может быть разделено поровну или неравномерно. Например, три человека владеют одним объектом недвижимости, но один человек владеет половиной, а два других владеют оставшимися 25%. Если иное не указано в акте, суды будут считать, что имущество разделено поровну.
   • В случае смерти одного из собственников эта доля имущества переходит к наследникам умершего, а не к другим собственникам. Затем наследник станет новым общим арендатором и получит контроль над своей долей недвижимости.

    

4. Совместная аренда. Хотя это и не так часто, иногда два или более человека владеют недвижимостью вместе в совместной аренде. В отличие от общих арендаторов, когда человек умирает как совладелец, его доля имущества переходит к оставшимся совладельцам. Известный как оставление в живых, это должно быть четко указано в документе. В противном случае право собственности будет автоматически считаться совместной арендой. Для создания совместной аренды должны существовать четыре ключевые детали:
   • Время. Каждый владелец покупает недвижимость одновременно.
   • Название. В одном акте указаны имена всех владельцев.
   • Проценты. Имущество делится между всеми поровну.