Земельный участок сельхозназначения: Особенности использования земель сельскохозяйственного назначения

Содержание

Росреестр

П.2 ст.11 Федерального закона от 11 июня 2003г. №74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" предусмотрена возможность строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в случае предоставления и приобретения земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий. В соответствии с п.2 ст.7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Согласно ст.77 Земельного кодекса Российской Федерации землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. В соответствии с п.4 ст.79 Земельного кодекса Российской Федерации особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья, в том числе сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), могут быть в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014г. №540 (далее - Классификатор). Согласно Классификатору содержание вида разрешенного использования земельного участка "сельскохозяйственное использование" включает в себя выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, овощеводство, выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур, садоводство, выращивание льна и конопли, животноводство, скотоводство, звероводство, птицеводство, свиноводство, пчеловодство, рыбоводство, научное обеспечение сельского хозяйства, хранение и переработку сельскохозяйственной продукции, ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, питомники, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. Таким образом, на землях сельскохозяйственного назначения возможно строительство зданий, сооружений и строений, необходимых для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. При этом для размещения зданий и сооружений для переработки и хранения сельскохозяйственной продукции следует использовать земельный участок (его часть), не являющийся сельскохозяйственным угодьем. Вместе с тем размещение жилого дома на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленном для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, действующим законодательством не предусмотрено.

 

Особенности использования земель сельскохозяйственного назначения

Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области информирует об особенностях использования земель сельскохозяйственного назначения.

Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции (ст. 77 ЗК РФ).

К сельскохозяйственным угодьям относятся пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и др.). Сельскохозяйственные угодья имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства): крестьянскими (фермерскими) и личными подсобными хозяйствами; хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, различными коммерческими организациями, подразделениями научных и образовательных организаций сельскохозяйственного профиля и т. д.

Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков, предусматривающий в том числе различные виды использования земель сельскохозяйственного назначения. Содержание вида сельскохозяйственное использование включает в себя содержание следующих видов разрешенного использования: растениеводство, животноводство, пчеловодство, рыбоводство, научное обеспечение сельского хозяйства, хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, содержание питомников, обеспечение сельскохозяйственного производства, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

В связи с вышеизложенным обращаем внимание заявителей на необходимость указания в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка цели использования земельного участка в соответствии с указанным Классификатором.http://gki.pskov.ru/tipovye-formy-dokumentov

 

Перечень предлагаемых к предоставлению земельных участков сельскохозяйственного назначения

№ п/п Наименование Адрес Кадастровый номер
1 Земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 376760 кв.м. Тюменская область, Омутинский район, Южно-Плетневская сельская администрация, западнее д.Червянка 72:13:0307001:385
2 земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельхозпродукции, площадь 688608 кв.м Тюменская область, Тюменский район, Каменское МО, западнее д.Речкина 72:17:0806002:372
3 Земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для  сельскохозяйственного производства, площадь: общая 194576500,00 кв.м. Тюменская область, Абатский район, совхоз "Шевыринский" 72:01:0000000:7
4 земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадь 312117,07 кв.м. Тюменская область, Аромашевский район, территория Малоскарединского сельского поселения, на востоке от с.Овсово 72:03:0508001:215
5 земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадь: 40653 кв.м. Тюменская область, Аромашевский район, территория Новоберезовского сельского поселения северо-восточнее с.Новоберезовка 72:03:0605001:18
6 земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадь 95437 кв.м. Тюменская область, Аромашевский район, территория Новоберезовского сельского поселения северо-восточнее с.Новоберезовка 72:03:0605001:20
7 земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь: 19047 кв.м. Тюменская область, Аромашевский район, территория Новоберезовского сельского поселения северо-восточнее с.Новоберезовка
72:03:0605001:19
8 земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь: 227354 кв.м. Тюменская область, Аромашевский район, территория Малоскарединского сельского поселения северо-западнее с.Овсово 72:03:0506001:58
9 земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь: 25761 кв.м. Тюменская область, Аромашевский район, территория Малоскарединского сельского поселения на западе от с.Овсово 72:03:0507001:10
10 земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства, площадь: 2751747 кв.м. Тюменская область, Аромашевский район, территория Малоскарединского сельского поселения северо-западнее от с.Овсово 72:03:0506001:57
11 земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь: 572871 кв.м. Тюменская область, Аромашевский район, территория Малоскарединского сельского поселения на западе от с.Овсово 72:03:0506001:60
12 земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь: 52832 кв.м.  Тюменская область, Аромашевский район, территория Малоскарединского сельского поселения северо-западнее с.Овсово 72:03:0506001:59
13 земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь: 75159 кв.м. Тюменская область, Аромашевский район, территория Малоскарединского сельского поселения на западе от с.Овсово 72:03:0507001:11
14 земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь: 52859 кв.м. Тюменская область, Аромашевский район, территория Малоскарединского сельского поселения северо-западнее с.Овсово 72:03:0507001:9
15 земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного проивзодства, площадь: 32083 кв.м. Тюменская область, Аромашевский район, территория Малоскарединского сельского поселения на западе от с.Овсово 72:03:0507001:12
16 земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь: 156970 кв.м.  Тюменская область, Аромашевский район, территория Малоскарединского сельского поселения на востоке от с.Овсово 72:03:0508001:216
17 земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь: 56916 кв.м. Тюменская область, Аромашевский район, территория Малоскарединского сельского поселения на востоке от с.Овсово 72:03:0508001:214
18 земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного проивзодства, площадь: 14009 кв.м. Тюменская область, Аромашевский район, территория Малоскарединского сельского поселения на востоке от с.Овсово 72:03:0508001:213
19 Земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 220982 кв.м. Тюменская область, Армизонский район, Красноорловская сельская администрация, западнее озера Горюново, на урочище За рекой 72:02:0205002:2
20 Земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 619795 кв.м. Тюменская область, Армизонский район, Раздольская сельская администрация,  юго-восточнее д.Кизак 72:02:1004002:62
21 Земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 1106541 кв.м. Тюменская область, Армизонский район, Раздольская сельская администрация,  северо-восточнее д.Кизак 72:02:1002002:152     
22 Земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 284346 кв.м. Тюменская область, Армизонский район, Раздольская сельская администрация,  севернее с.Раздолье 72:02:1001001:153     
23 Земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 628910 кв.м. Тюменская область, Армизонский район, Раздольская сельская администрация,  юго-восточнее д.Кизак 72:02:1004002:63     
24 Земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 579134 кв.м. Тюменская область, Армизонский район, Южно-Дубровинская сельская администрация,  восточнее озера Бол.Камышное 72:02:0603002:143     
25 Земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 112586 кв.м. Тюменская область, Армизонский район, Раздольская сельская администрация,  юго-восточнее д.Кизак 72:02:1004002:64     
26 Земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 135736 кв.м. Тюменская область, Армизонский район, Раздольская сельская администрация,  юго-восточнее д.Кизак 72:02:1004002:65     
27 Земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для осуществления сельскохозяйственного производства, площадь: 143455 кв.м. Тюменская область, Бердюжский район, Мелехинская сельская администрация, восточнее урочища "Орлы" 72:04:0305001:205     
28 земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для осуществления сельскохозяйственного производства, площадь: 206798 кв.м.  Тюменская область, Бердюжский район, Мелехинская сельская администрация, в районе урочища "Орлы" 72:04:0305001:202     
29 земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для осуществления сельскохозяйственного производства, площадь: 241727 кв.м. Тюменская область, Бердюжский район, Мелехинская сельская администрация, западнее озера Плоское 72:04:0306001:115     
30 земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для осуществления сельскохозяйственного производства, площадь 250162 кв.м. Тюменская область, Бердюжский район, Мелехинская сельская администрация, восточнее урочища "Орлы" 72:04:0305001:203     
31 земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для осуществления сельскохозяйственного производства, площадь: 134232 кв.м. Тюменская область, Бердюжский район, Мелехинская сельская администрация, в районе урочища "Журавлиха" 72:04:0306001:120     
32 земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для осуществления сельскохозяйственного производства, площадь: 22233 кв.м. Тюменская область, Бердюжский район, Мелехинская сельская администрация, в районе урочища "Журавлиха" 72:04:0306001:119     
33 земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для осуществления сельскохозяйственного производства, площадь: 342425 кв.м. Тюменская область, Бердюжский район, Мелехинская сельская администрация, в районе озера Рямовое 72:04:0306001:117     
34 земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для осуществления сельскохозяйственного производства, площадь: 345207 кв.м. Тюменская область, Бердюжский район, Мелехинская сельская администрация, западнее озера Плоское 72:04:0306001:116     
35 земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для осуществления сельскохозяйственного производства, площадь: 206288 кв.м. Тюменская область, Бердюжский район, Мелехинская сельская администрация, в районе урочища "Орлов Рям" 72:04:0306001:113     
36 земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для осуществления сельскохозяйственного производства, площадь: 32671 кв.м. Тюменская область, Бердюжский район, Мелехинская сельская администрация, юго-западнее с.Мелехино 72:04:0306001:111     
37 земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для осуществления сельскохозяйственного производства, площадь: 557330 кв.м. Тюменская область, Бердюжский район, Уктузская сельская администрация, северо-западнее озера Игнатово 72:04:0407001:13     
38 земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для осуществления сельскохозяйственного производства, площадь: 301817 кв.м. Тюменская область, Бердюжский район, Окуневская сельская администрация, юго-западнее с.Окунево 72:04:0511001:656     
39 земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для осуществления сельскохозяйственного производства, площадь: 207205 кв.м. Тюменская область, Бердюжский район, Бердюжская сельская администрация, восточнее озера Желтое 72:04:0608001:345     
40 земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для осуществления сельскохозяйственного производства, площадь: 1243530 кв.м. Тюменская область, Бердюжский район, Бердюжская сельская администрация, восточнее озера Желтое 72:04:0608001:344     
41 земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для осуществления сельскохозяйственного производства, площадь: 744251 кв.м. Тюменская область, Бердюжский район, Бердюжская сельская администрация, северо-восточнее озера Желтое 72:04:0608001:343     
42 земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для осуществления сельскохозяйственного производства, площадь: 754690 кв.м. Тюменская область, Бердюжский район, Бердюжская сельская администрация, юго-восточнее озера Орловское 72:04:0608001:342     
43 земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для осуществления сельскохозяйственного производства, площадь: 1001405 кв.м. Тюменская область, Бердюжский район, Бердюжская сельская администрация, южнее озера Орловское 72:04:0608001:340     
44 земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для осуществления сельскохозяйственного производства, площадь: 794009 кв.м. Тюменская область, Бердюжский район, Бердюжская сельская администрация, севернее озера Желтое 72:04:0608001:339     
45 земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для осуществления сельскохозяйственного производства, площадь: 194566 кв.м. Тюменская область, Бердюжский район, Бердюжская сельская администрация, южнее озера Орловское 72:04:0608001:337     
46 земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для осуществления сельскохозяйственного производства, площадь: 437851 кв.м. Тюменская область, Бердюжский район, Бердюжская сельская администрация, северо-западнее озера Желтое 72:04:0608001:338
47 земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для осуществления сельскохозяйственного производства, площадь: 49479 кв.м.  Тюменская область, Бердюжский район, Бердюжская сельская администрация, южнее озера Орловское 72:04:0608001:341     
48 земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 39930 кв.м. Тюменская область, Голышмановский район, Ражевская сельская администрация, район оз.Лебяжье 72:07:1204001:107     
49 земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 84041 кв.м. Тюменская область, Голышмановский район, Королевская сельская администрация, юго-западнее д.Дербень 72:07:0706001:410     
50 земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 192565 кв.м. Тюменская область, Голышмановский район, Королевская сельская администрация, западнее д.Дербень 72:07:0706001:411     
51 земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 27403 кв.м. Тюменская область, Голышмановский район, Королевская сельская администрация, южнее д.Дербень 72:07:0706001:432     
52 земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 12505 кв.м. Тюменская область, Голышмановский район, Королевская сельская администрация, юго-восточнее д.Дербень 72:07:0706001:433     
53 земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 40368 кв.м. Тюменская область, Голышмановский район, Ражевская сельская администрация, район оз.Лебяжье 72:07:1204001:106     
54 земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 19659 кв.м. Тюменская область, Голышмановский район, Королевская сельская администрация, южнее д.Дербень 72:07:0706001:417     
55 Земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 127109 кв.м. Тюменская область, Нижнетавдинский район, южнее д.Большая Заморозовка 72:12:1702001:343     
56 Земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 382957 кв.м. Тюменская область, Нижнетавдинский район, юго-восточнее д.Большая Заморозовка 72:12:1702001:344     
57 Земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 77918 кв.м. Тюменская область, Нижнетавдинский район, южнее д.Большая Заморозовка 72:12:1702001:342     
58 Земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 731206 кв.м. Тюменская область, Нижнетавдинский район, северо-восточнее д.Малая Заморозовка 72:12:1703001:186     
59 Земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 653774 кв.м. Тюменская область, Нижнетавдинский район, северо-восточнее д.Малая Заморозовка 72:12:1703001:191     
60 Земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции,  площадь: 21639 кв.м. Тюменская область, Нижнетавдинский район, расположенный вблизи д.Веселая Грива 72:12:1002001:224     
61 Земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 220204 кв.м. Тюменская область, Нижнетавдинский район, расположенный у с.Канаш 72:12:0706001:26     
62 Земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 80406 кв.м. Тюменская область, Нижнетавдинский район, расположенный у с.Канаш 72:12:0703001:44     
63 Земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 123604 кв.м. Тюменская область, Нижнетавдинский район, расположенный у с.Канаш 72:12:0703001:45     
64 земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 58586 кв.м. Тюменская область, Викуловский район, Озернинская сельская администрация, в районе бывшего населенного пункта Боярка 72:06:1208001:1     
65 земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 403819 кв.м. Тюменская область, Викуловский район, Скрипкинская сельская администрация, в районе д.Тамакуль 72:06:1006001:125     
66 земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 581696 кв.м. Тюменская область, Викуловский район, Ермаковская сельская администрация, в районе с.Осиновка 72:06:0909001:50     
67 земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 1241783 кв.м. Тюменская область, Викуловский район, Ермаковская сельская администрация, в районе с.Ермаки 72:06:0909001:51     
68 земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 26595 кв.м. Тюменская область, Викуловский район, Скрипкинская сельская администрация, в районе урочища Дранишница 72:06:1006001:128     
69 земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 470841 кв.м. Тюменская область, Викуловский район, Скрипкинская сельская администрация, в районе урочища Дранишница 72:06:1006001:127     
70 земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 413405 кв.м. Тюменская область, Викуловский район, Скрипкинская сельская администрация, в районе урочища Дранишница 72:06:1006001:126     
71 Земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 331759 кв.м. Тюменская область, Омутинский район, Омутинское сельское поселение, южнее д.Кашевская 72:13:0105001:509     
72 Земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 301334 кв.м. Тюменская область, Омутинский район, Южно-Плетневская сельская администрация, западнее д.Червянка 72:13:0306001:27     
73 Земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 85675 кв.м. Тюменская область, Омутинский район, Южно-Плетневская сельская администрация, юго-западнее д.Червянка 72:13:0307001:393     
74 Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для размещения ВЛ-10кв, площадь 10947 кв.м Тюменская область, Казанский район, участок №2 72:11:1404001:75     
75 Земельный участок категория:земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 17104 кв.м Тюменская область, Казанский район, Яровская сельская администрация, в районе с.Яровское, з/у № 30 72:11:1203001:361     
76 Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадь 241280 кв.м Тюменская область, Казанский район, Дубынскоен сельское поселение, с.Дубынка, участок №19 72:11:0508001:416
77 Земельный участок категория:земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции,площадь 669758 кв.м. Тюменская область, Казанский район, в районе с.Казанское, з/у № 41 72:11:1204001:44     
78 Земельный участок категория:земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции,площадь 29780 кв.м. Тюменская область, Казанский район, Яровская сельская администрация, в районе с.Яровское, з/у № 31 72:11:1205001:118     
79 Земельный участок категория:земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование:для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 58977 кв.м. Тюменская область, Казанский район, в районе с.Казанское, уч.17 72:11:1404001:41     
80 Земельный участок,категория:земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование:для производства сельскохозяйственной продукции,площадь 307465 кв.м. Тюменская область, Казанский район, Большеченчерская сельская администрация, в южной части озера Ченчерь, з/у № 2 72:11:0206001:86     
81 Земельный участок,категория земель:земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование:для производства сельскохозяйственной продукции,общая площадь 510355 кв.м. Тюменская область, Казанский район, Большеченчерская сельская администрация, в южной части озера Ченчерь, з/у № 3 72:11:0206001:87
82 Земельный участок,категория земель:земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование:для производства сельскохозяйственной продукции,общая площадь 156789 кв.м. Тюменская область, Казанский район, Большеченчерская сельская администрация, в южной части озера Ченчерь, уч.№ 1 72:11:0206001:85
83 Земельный участок,категория:земли сельскохозяйственного назначения,целевое использование: для производства сельскохозяйственной продукции,площадь: общая 52521 кв.м. Тюменская область, Казанский район, Новоселезневская сельская администрация, в районе бывшего населенного пункта Доново, з/у № 7 72:11:1305001:17     
84 Земельный участок,категория:земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование: для производства сельскохозяйственной продукции,площадь: общая 65966 кв.м. Тюменская область, Казанский район, Новоселезневская сельская администрация, в районе бывшего населенного пункта Доново, з/у № 6 72:11:1305001:16     
85 Земельный участок,категория:земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование: для производства сельскохозяйственной продукции,площадь: общая 190214 кв.м. Тюменская область, Казанский район, Новоселезневская сельская администрация, в районе бывшего населенного пункта Доново, з/у № 5 72:11:1305001:15
86 Земельный участок,категория:земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: общая 798924 кв.м. Тюменская область, Казанский район, Новоселезневская сельская администрация, в районе бывшего населенного пункта Доново, з/у № 4 72:11:1305001:18     
87 Земельный участок,категория земель:земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции,общая площадь 429066 кв.м Тюменская область, Казанский район, Дубынская сельская администрация, южнее с.Ново-Александровка 72:11:0511001:66
88 Земельный участок,категория земель:земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции,общая площадь 119940 кв.м Тюменская область, Казанский район, Новоселезневская сельская администрация, в районе бывшего населенного пункта Доново, уч.№ 9 72:11:1305001:19     
89 Земельный участок,категория земель:земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции,общая площадь 1171966 кв.м Тюменская область, Казанский район, Новоселезневская сельская администрация, в районе бывшего населенного пункта Доново, з/у № 8 72:11:1305001:14
90 Земельный участок,категория земель:земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции,общая площадь 29811 кв.м Тюменская область, Казанский район, Новоселезневская сельская администрация, в районе бывшего населенного пункта Доново, з/у № 10 72:11:1305001:20     
91 Земельный участок,категория земель:земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, общая площадь 797389 кв.м Тюменская область, Казанский район, Новоселезневская сельская администрация, в районе бывшего населенного пункта Доново, з/у № 11 72:11:1305001:21     
92 Земельный участок,категория земель:земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование:для производства сельскохозяйственной продукции,общая площадь 199480 кв.м Тюменская область, Казанский район, Яровская сельская администрация, з/у № 14 72:11:1402001:23     
93 Земельный участок категория:земли сельскохозяйственного назначения,разрешенное использование:для сельскохозяйственного использования,площадь:3030000 кв.м Тюменская область, Тюменский район, район с.Успенка 72:17:2211001:10     
94 Земельный участок категория:земли сельскохозяйственного назначения,разрешенное использование:для производства сельскохозяйственной продукции,площадь:110301 кв.м. Тюменская область, Армизонский район, Красноорловская с/администрация, район оз.Бол.Толстушкино 72:02:0204002:22     
95 Земельный участок категория:земли сельскохозяйственного назначения,разрешенное использование:для производства сельскохозяйственной продукции,площадь:24325 кв.м Тюменская область, Сладковский район, Усовская сельская администрация, южнее болота Горелое 72:14:2307002:507     
96 Земельный участок категория:земли сельскохозяйственного назначения,разрешенное использование:для производства сельскохозяйственной продукции,площадь:142958 кв.м. Тюменская область, Сладковский район, Усовская сельская администрация, южнее болота Горелое 72:14:2307002:506     
97 Земельный участок категория:земли сельскохозяйственного назначения,разрешенное использование:для производства сельскохозяйственной продукции,площадь:10346 кв.м. Тюменская область, Сладковский район, Усовская сельская администрация, южнее болота Горелое 72:14:2307002:502     
98 Земельный участок категория:земли сельскохозяйственного назначения,разрешенное использование:для производства сельскохозяйственной продукции,площадь:594094 кв.м. Тюменская область, Сладковский район, Новоандреевская сельская администрация, урочище Нефодинское, расположен севернее болота Моховое 72:14:1909001:148     
99 Земельный участок категория:земли сельскохозяйственного назначения,разрешенное использование:для производства сельскохозяйственной продукции,площадь:106370 кв.м. Тюменская область, Сладковский район, Усовская сельская администрация, южнее болота Горелое 72:14:2307002:504     
100 Земельный участок категория:земли сельскохозяйственного назначения,разрешенное использование:для производства сельскохозяйственной продукции,площадь:309204 кв.м. Тюменская область, Сладковский район, Усовская сельская администрация, южнее болота Займище Басское 72:14:2307001:42     
101 Земельный участок категория:земли сельскохозяйственного назначения,разрешенное использование:для производства сельскохозяйственной продукции,площадь:20352 кв.м. Тюменская область, Сладковский район, Усовская сельская администрация, южнее болота Горелое 72:14:2307002:501     
102 Земельный участок категория:земли сельскохозяйственного назначения,разрешенное использование:для производства сельскохозяйственной продукции,площадь:221739 кв.м. Тюменская область, Сладковский район, Усовская сельская администрация, западнее болота Займище Басское 72:14:2307001:43     
103 Земельный участок категория:земли сельскохозяйственного назначения,разрешенное использование:для производства сельскохозяйственной продукции,площадь:313972 кв.м. Тюменская область, Сладковский район, Новоандреевская сельская администрация, северо-восточнее болота Моховое 72:14:1909001:149     
104 Земельный участок категория:земли сельскохозяйственного назначения,разрешенное использование:для производства сельскохозяйственной продукции,площадь:42069 кв.м. Тюменская область, Сладковский район, Усовская сельская администрация, южнее болота Горелое 72:14:2307002:505     
105 земельный участок категория:земли сельскохозяйственного назначения,разрешенное использование:для производства сельскохозяйственной продукции,площадь 853327 кв.м. Тюменская область, Бердюжский район, с.Бердюжье, Мелехинская сельская администрация, юго-западнее с.Мелехино 72:04:0306001:110     
106 земельный участок категория:земли сельскохозяйственного назначения,разрешенное использование:для производства сельскохозяйственной продукции,площадь 1045642 кв.м. Тюменская область, Бердюжский район, с.Бердюжье, Мелехинская сельская администрация, юго-восточнее урочища "Орлы" 72:04:0305001:204     
107 Земельный участок,категория земель:земли сельскохозяйственного назначения,разрешенное использование:для производства сельскохозяйственной продукции, общая площадь 449340 кв.м Тюменская область, Ярковский район, Плехановское сельское поселение, юго-западнее д.Большой Краснояр и западнее оз.Буран-Аул, участок № 22 72:22:0815001:508     
108 Земельный участок,категория земель:земли сельскохозяйственного назначения,разрешенное использование:для производства сельскохозяйственной продукции, общая площадь 73399 кв.м Тюменская область, Ярковский район, Плехановское сельское поселение юго-западнее д.Большой Краснояр и западнее оз.Буран-Аул, участок № 23 72:22:0815001:509     
109 Земельный участок,категория земель:земли сельскохозяйственного назначения,разрешенное использование:для производства сельскохозяйственной продукции, общая площадь 412412 кв.м Тюменская область, Ярковский район, Плехановское сельское поселение, южнее д.Большой Краснояр и западнее оз.Буран-Аул, участок № 24 72:22:0815001:510     
110 Земельный участок,категория земель:земли сельскохозяйственного назначения,разрешенное использование:для производства сельхозкультур,сенокошения и пастьбы,общая площадь 1970000 кв.м Тюменская область, Ярковский район, 1 км. на Юг, от п.Светлоозерский, участок № 1 72:22:0000000:43
111 Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, для иных видов сельскохозяйственного использования, площадь 2840000 кв.м Российская Федерация, Тюменская область, Ярковский район 72:22:1402008:23
112 Земельный участок, категория земель:земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 52341 кв.м Тюменская область, Тюменский район, МО "Салаирское" 72:17:2002001:1
113 земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельхозпродукции, площадь 25169 кв.м. Тюменская область, (Тюменский район,) на территории Каскаринского МО, севернее оз.Наргын 72:17:0909001:176
114 Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 36096 кв.м. Тюменская область, Тюменский район, МО "Червишевское" восточнее н.п.Червишево 72:17:2313005:878
115 Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 537560 кв.м Тюменская область, Тюменский район, МО "Червишевское" урочище Заозерное 72:17:2310001:161
116 земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 11191 кв.м Тюменская область, Тюменский район, МО "Червишевское" район урочища Сковородка 72:17:2310001:163
117 земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 404862 кв.м. Тюменская область, Тюменский район, МО "Червишевское" район реки Пышма 72:17:2310001:158
118 Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 25054 кв.м Тюменская область, Тюменский район, МО "Червишевское" район н.п.Мичурино 72:17:2314002:94
119 Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 261918 кв.м. Тюменская область, Тюменский район, МО "Червишевское" западнее н.п.Малые Акияры 72:17:2311004:194
120 земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 19156 кв.м. Тюменская область, Тюменский район, МО "Червишевское" район озера Костылева 72:17:2310001:165
121 земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 33248 кв.м. Тюменская область, Тюменский район, МО "Червишевское" район реки Пышма 72:17:2310001:160
122 земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 200594 кв.м. Тюменская область, Тюменский район, МО "Червишевское" в районе н.п.Друганова 72:17:2311004:193
123 земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 49089 кв.м Тюменская область, Тюменский район, МО "Червишевское" район урочища Сковородка 72:17:2310001:164
124 земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 40530 кв.м Тюменская область, Тюменский район, МО "Червишевское" район урочища Сковородка 72:17:2310001:162
125 Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 36431 кв.м Тюменская область, Тюменский район, МО "Червишевское" район н.п.Черная речка 72:17:2314002:92
126 Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 7366 кв.м Тюменская область, Тюменский район, МО "Червишевское" район н.п.Мичурино 72:17:2314002:93
127 Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 106692 кв.м. Тюменская область, Тюменский район, МО "Червишевское" южнее н.п.Червишево 72:17:2316010:40
128 Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 255421 кв.м Тюменская область, Тюменский район, МО "Червишевское" район реки Пышма 72:17:2310001:159
129 Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 58338 кв.м Тюменская область, Тюменский район, МО "Онохинское", восточнее н.п.Головина 72:17:1807001:89
130 земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 26350 кв.м Тюменская область, Тюменский район, Чикчинское МО район д.Криводанова 72:17:2409002:237
131 Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 2232700 кв.м Тюменская область, Омутинский район, юго-восточная часть КК 72:13:0506001:1
132 Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 7432 кв.м Тюменская область, Ярковский район, с.Маранка 72:22:0610001:102
133 Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельхозпродукции, площадь 50113 кв. м Тюменская область, Тюменский район, на территории Борковского МО, западнее с. Борки 72:17:0503001:97
134 Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельхозпродукции, площадь 330915 кв. м Тюменская область, Тюменский район, на территории Борковского МО, севернее ур. Тагановщина 72:17:0506002:48

Ответы на часто задаваемые вопросы в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения

Ответы на часто задаваемые вопросы в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения

Вопрос №1. Каковы обязанности собственника земельного участка?

Ответ:

Обязанности собственника земельного участка отражены в ст.13 (ч.1), ст.42 Земельного Кодекса РФ; в Федеральном законе от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ч.1 ст. 13 Земельного Кодекса РФ в целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по:

- сохранению почв и их плодородия;

- защите земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения радиоактивными и химическими веществами, захламления отходами производства и потребления, загрязнения, в том числе биогенного загрязнения, и других негативных (вредных) воздействий, в результате которых происходит деградация

- защите сельскохозяйственных угодий от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями, а также защите растений и продукции растительного происхождения от вредных организмов (растений или животных, болезнетворных организмов, способных при определенных условиях нанести вред деревьям, кустарникам и иным растениям) (пп. 3 в ред. Федерального закона от 04.12.2006 года №201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации";

- ликвидаций последствий загрязнения, в том числе биогенного загрязнения, и захламления земель;

- сохранению достигнутого уровня мелиорации;

- рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот;

- сохранения плодородия почв и их использованию при проведении работ, связанных с нарушением земель.

Согласно ст. 42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков, а также землепользователи, землевладельцы, арендаторы обязаны:

- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

- осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

- своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

- своевременно производить платежи за землю;

- соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

Согласно ч.1ст.6 Федерального закона № 101-ФЗ собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны причинить вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности.

Вопрос №2. Как земельную долю (земельный пай) сельскохозяйственного назначения перевести в ИЖС?

Ответ:

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 84 Земельного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 8 Федерального закона от 21 декабря 2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» установлением или изменением границ населенных пунктов является утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования, что является переводом земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию либо переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов.

В соответствии со статьей 24 Градостроительного кодекса РФ полномочиями по утверждению, в том числе по внесению изменений, в генеральные планы поселений наделены представительные органы местного самоуправления поселений.

Вопрос №3. Где можно узнать о свободных землях сельскохозяйственного назначения, чтобы взять в аренду?

Ответ:

В соответствии с пунктом 2 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» передача в аренду находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах).

В соответствии с постановлением Правительства Белгородской области от 10.02.2006 г. № 36-пп «О порядке управления и распоряжения земельными участками и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящимися в государственной собственности Белгородской области» основной специализированной организацией, обеспечивающей передачу в аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области, определён ОАО «Белгородский земельный фонд» (далее – ОАО «БЗФ»).

Вместе с тем, на сайте ОАО «БЗФ» по адресу www.belzemfond.ru размещена информация о свободных (не используемых) сельскохозяйственных угодьях в составе земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области.

Заявку о предоставлении в аренду указанного земельного участка Вы можете направить по адресу: г. Белгород, ул. Н. Чумичова, 122. Контактный телефон: 31-14-04, ОАО «БЗФ».

Вопрос №4. Где можно узнать о земельных торгах, проводимых для передачи в аренду земель сельскохозяйственного назначения?

Ответ:

В целях обеспечения информационной прозрачности и открытости процедур при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, действующим законодательством определён официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов в информационно-телекоммуникационной сети по адресу www.torgi.gov.ru.

Согласно регламенту функционирования сайта данный информационный ресурс содержит сведения о проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, в том числе определенных Федеральным законом от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

Кроме того, источники официального опубликования информационно-значимых сообщений, связанных с оборотом земель сельскохозяйственного назначения, дополнительно определены статьей 16 закона Белгородской области от 31 декабря 2003 года № 111 «Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в Белгородской области».

К данным источникам в том числе относятся областная общественно-политическая газета «Белгородский известия», газеты, учрежденные муниципальными образованиями, а также официальные сайты органов местного самоуправления.

Вопрос №5. В каких случаях возможно получить земельный участок сельскохозяйственного назначения без проведения торгов?

Ответ:

- предоставление земельных участков гражданам и КФХ;

Земельные участки сельскохозяйственного назначения могут быть предоставлены гражданам для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, а также гражданину или крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности по специальной процедуре без проведения торгов в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающей после поступления заявления о предоставлении участка для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности опубликование извещения о предоставлении участка, при отсутствии заявок от иных граждан – участок предоставляется без торгов заявителю.

Опубликование извещения о предоставлении земельного участка осуществляется в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка. Также извещение размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» по адресу www.torgi.gov.ru и на официальном сайте уполномоченного органа.

При наличии заявок от иных заинтересованных граждан, фермеров о намерении участвовать в аукционе – по результатам проведенных аукционов.

В случае проведения аукциона не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона извещение о проведении аукциона будет размещено на сайте www.torgi.gov.ru, а также в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов.

- предоставление земельных участков, выделенных в счет невостребованных земельных долей;

Согласно подпункту 12 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом от 24 июля 2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон № 101-ФЗ).

Статья 19.2 Закона № 101-ФЗ устанавливает, что земельные участки, выделенные в счет невостребованных земельных долей и право собственности субъектов Российской Федерации на которые возникло до 1 июля 2011 года, предоставляются в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 5.1 статьи 10 вышеуказанного закона, за исключением положения о сроке подачи заявления о предоставлении земельного участка без торгов.

В соответствии с пунктом 5.1 статьи 10 Закона № 101-ФЗ, земельный участок, выделенный в счет земельных долей, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка.

Преимущественное право покупки земельного участка сельхозназначения — Муниципальное образование Мордвесское Веневского района

Преимущественное право покупки земельного участка сельхозназначения

Одной из причин для приостановления регистрации прав в отношении земельных участков, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, является непредставление на государственную регистрацию документа, подтверждающего извещение высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации о продаже земельного участка.

На территории Тульского региона таким органом является Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, которое имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае, если Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

При этом следует учитывать, что действие Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ  «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

 

причины и процедура / Россельхознадзор

Проблема неиспользования земель сельскохозяйственного назначения стоит достаточно остро уже на протяжении многих лет. С каждым годом ситуация только усугубляется по причине зарастания сельхозугодий древесно-кустарниковой растительностью. Пути решения данного вопроса заключаются в создании условий, соответствующих принятию мер, направленных на добровольный отказ от прав на неиспользуемые земельные участки. Другим способом является принудительное изъятие неиспользуемых земель сельхозназначения с целью продажи этих земель добросовестному правообладателю, желающему заниматься сельскохозяйственным производством.

Президент Российской Федерации в ежегодном Послании Федеральному собранию РФ 3 декабря 2015 г. обратил внимание на необходимость введения «в оборот миллионов гектаров пашни, которые сейчас простаивают, находятся в руках крупных землевладельцев, причем заниматься сельским хозяйством многие из них не спешат», а потому нужно «изымать у недобросовестных владельцев сельхозземли, которые используются не по назначению и продавать их на аукционе тем, кто может и хочет возделывать землю».

Во исполнение поручения Президента РФ Федеральным законом от 3 июля  2016 г. № 354-ФЗ были внесены изменения в ст. 6 Федерального закона от 24 июля  2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и ряд других законодательных актов.

Собственники земельных участков сельскохозяйственного назначения должны помнить, что эти участки следует использовать таким образом, чтобы земле, как природному объекту, не был причинен вред. Существенное снижение плодородия почв земель сельскохозяйственного назначения или причинение вреда окружающей среде грозит изъятием у собственника такого участка, в том числе в принудительном порядке (п. 2 ст. 6 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».).

Критерии существенного снижения плодородия почв земель сельскохозяйственного назначения утверждены Постановлением Правительства РФ от 22.07.2011 N 612. Существенным снижением плодородия земель сельскохозяйственного назначения является изменение числовых значений не менее трех критериев, приведенных в этом Постановлении.

Причиной для изъятия земельного участка может послужить и его неиспользование в течение трех и более лет подряд для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с таким производством деятельности (п. 3 ст. 6 Федерального закона № 101-ФЗ). Признаки неиспользования земельных участков утверждены Постановлением Правительства РФ от 23.04.2012 № 369.

Перед изъятием земельного участка в описанных ситуациях собственнику назначается административное наказание и выносится предупреждение. В случае не устранения собственником допущенных нарушений в установленный срок, проводится принудительное изъятие участка, за исключением земельного участка, являющегося предметом ипотеки, а также земельного участка, в отношении собственника которого судом возбуждено дело о банкротстве.

Уполномоченный исполнительный орган государственной власти по осуществлению государственного земельного надзора (Россельхознадзор), вынесший предупреждение, направляет материалы об этом в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации в течение двух месяцев со дня поступления от Россельхознадзора (его территориальных органов) материалов о неустранении правонарушений, связанных с ненадлежащим использованием или неиспользованием земельного участка, обязан обратиться в суд с требованием об изъятии земельного участка и о его продаже с публичных торгов.

При необходимости орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации обязан обеспечить проведение кадастровых работ и установление вида разрешенного использования земельного участка, а также провести публичные торги по продаже изъятого земельного участка в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда о его изъятии.

В случае, если земельный участок находится в состоянии, непригодном для производства сельскохозяйственной продукции в связи с необходимостью проведения культуртехнических работ, начальная цена данного земельного участка уменьшается на величину расходов, связанных с необходимостью проведения культуртехнических работ в отношении такого земельного участка, но не более чем на 20 процентов. Начальная цена земельного участка при проведении повторных публичных торгов по продаже такого земельного участка в случае, если публичные торги признаны несостоявшимися, снижается еще на двадцать процентов.

Если и повторные публичные торги по продаже земельного участка признаны несостоявшимися, такой земельный участок может быть приобретен в муниципальную собственность по цене, равной пятидесяти процентам от начальной цены земельного участка, заявленной на повторных публичных торгах. При этом, если земельный участок не приобретен в муниципальную собственность, субъект Российской Федерации обязан приобрести указанный земельный участок по цене, равной пятидесяти процентам от начальной цены земельного участка, заявленной на повторных публичных торгах.

Отмечаем, что собственники неиспользуемых земель сельхозназначения имеют право отказаться от земельного участка в пользу муниципального образования. Для этого необходимо подать заявление об отказе от права на земельный участок в МФЦ (многофункциональные центры).

Источник: Управление Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Томской области

неиспользование земель сельскохозяйственного назначения может повлечь за собой изъятие земельного участка

04.06.2021

Россельхознадзор: неиспользование земель сельскохозяйственного назначения может повлечь за собой изъятие земельного участка

Управление Россельхознадзора по Калининградской области информирует, что неиспользование земель сельскохозяйственного назначения ведёт к административной ответственности правообладателя.

Проблема неиспользования земель сельскохозяйственного назначения стоит достаточно остро уже на протяжении многих лет. Пути решения данного вопроса заключаются в создании условий, соответствующих принятию мер, направленных на добровольный отказ от прав на неиспользуемые земельные участки. Другим способом является принудительное изъятие неиспользуемых земель сельхозназначения с целью продажи этих земель добросовестному правообладателю, желающему заниматься сельскохозяйственным производством.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 24 июля 2002 года (ред. 06.06.2019) № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земельного участка, являющегося предметом ипотеки, а также земельного участка, в отношении собственника которого судом возбуждено дело о банкротстве, принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случаях, если:

-        земельный участок используется с нарушением требований, установленных законодательством РФ, повлекшим за собой существенное снижение плодородия почв земель сельскохозяйственного назначения или причинение вреда окружающей среде;

-        в течение трех и более лет подряд с момента выявления в рамках государственного земельного надзора факта неиспользования земельного участка по целевому назначению или использования с нарушением законодательства РФ, такой земельный участок не используется для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности.

Критерии существенного снижения плодородия почв земель сельскохозяйственного назначения и признаки неиспользования земельных участков по целевому назначению или использования с нарушением законодательства РФ с учетом особенностей ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах Российской Федерации устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Перед изъятием земельного участка правообладателю назначается административное наказание и выносится предписание. В случае неустранения правообладателем допущенных нарушений в установленный срок проводится принудительное изъятие участка.

Последствия от конфискации могут отличаться, и зависит это от того, в каком порядке она была произведена. Если изъятие произошло из-за административного правонарушения, то оно может быть оспорено в суде. При уголовной ответственности кроме земли изымаются также и результаты труда, нажитые вследствие деятельности, нарушающей закон.

По результатам контрольно-надзорной деятельности, проводимой Управлением Россельхознадзора, в Управление Росимущества в Калининградской области передан один материал на изъятие 7 земельных участков сельскохозяйственного назначения, общей площадью более 422,7 га.


Можно ли построить дом на сельскохозяйственной земле?

Что такое сельскохозяйственная земля?

Сельскохозяйственные земли обычно позволяют разводить скот, выращивать и собирать урожай. Во многих случаях сельскохозяйственная земля подходит для типичного использования в жилых помещениях, например, для строительства дома на одну семью . Обычно сельскохозяйственные земли являются относительно гибкими, и большинство пустующих сельских земель попадают в эту категорию. Сельскохозяйственные земли обычно имеют различную собственность, в том числе:

Фермы

Для целей зонирования фермы определяются как земли, используемые для выращивания животных и выращивания сельскохозяйственных культур с целью получения прибыли.Существует бесконечное количество типов ферм, таких как растениеводческие, рыбные, молочные, птицеводческие и мясные. Независимо от типа фермы, фермеры производят, выращивают или выращивают эти продукты для продажи с целью получения экономической выгоды. Чтобы выжить, эти землевладельцы полагаются на свои фермы.

Ранчо

Ранчо - это места, где выпас скота и выращивают его для производства мяса и других продуктов животного происхождения. Владельцы ранчо обычно разводят животных в условиях выгула, например, на ранчо крупного рогатого скота. Они также пасут домашний скот, чтобы помочь им более эффективно пасти.Как и фермеры, владельцы ранчо выращивают этих животных как основной способ получения дохода, и они полагаются на свои ранчо как на средства к существованию.

Усадьбы

Усадьбы обычно совмещают многие из тех же целей, что и ранчо и фермы; однако термин «усадьба» относится к дому владельца и прилегающей к нему земле и обычно принадлежит семье. Если вы подумываете о покупке сельскохозяйственной недвижимости, чтобы жить за счет земли, то, вероятно, лучшим вариантом будет создание приусадебного участка. В отличие от фермеров, поселенцы обычно хотят вести самостоятельный образ жизни, живя за счет того, что они могут производить на земле.

Хобби-фермы

Сельскохозяйственная земля также используется для подсобных хозяйств. В отличие от обычных ферм, они созданы для отдыха или удовольствия. Они не зарабатывают на жизнь своей фермой (большую часть времени), как фермеры, но они по-прежнему используют землю в сельскохозяйственных целях.

Связано: Сельскохозяйственные земли: какие сооружения можно построить?

Что нужно знать о сельскохозяйственных землях

Вот некоторые важные моменты, которые необходимо понять, прежде чем покупать сельскохозяйственную землю для строительства дома:

Законы о зонировании и налогообложении, права на воду и пакты

Покупка земли сельскохозяйственного назначения для строительства дома отличается от покупки земли в других жилых районах.Вы (и ваш агент по недвижимости) должны быть знакомы с сельскохозяйственными угодьями и такими вещами, как состав почвы и права на воду. Доступ к воде и права могут стать решающим фактором, если вы планируете обрабатывать землю .

Зонирование сельского хозяйства предназначено для защиты сельскохозяйственной деятельности и сельскохозяйственных угодий от несельскохозяйственного использования , а также сохранения и защиты открытых земель для стимулирования роста в сельских районах и предотвращения конфликтов из-за городских сельскохозяйственных земель.

Однако это не означает, что все сельскохозяйственные земли предназначены только для фермерского использования .Такие объекты, как церкви, коммунальные службы, школы, больницы, офисы, кормовые склады, питомники и т. Д., Часто имеют право заселять сельскохозяйственные угодья. Но если вы покупаете сельскохозяйственную землю для строительства дома, вам должно быть комфортно жить рядом с фермами, которые могут разводить скот.

Также важно знать, каков налоговый статус земли - исключительное использование в фермерских хозяйствах может поставить вас в более низкую налоговую категорию , если предыдущий владелец не потерял налоговый статус фермы.

Зоны затопления

Находиться в зоне затопления - не так уж и плохо для фермы; богатые отложения, оставленные затопленными реками, фактически обогащают почву.Но если на земле есть здания или другие постройки, это совсем другое дело. Если вы покупаете сельскохозяйственную землю для строительства дома, и она находится в зоне затопления, вам, вероятно, потребуется приобрести страхование от наводнения , чтобы получить ссуду, которая может быть чрезвычайно дорогой в зависимости от земли.

Зонирование не является постоянным

Любой, у кого есть сельхозугодья, знает, что зонирование не является постоянным, а изменение - постоянным. Например, вы можете начать с выращивания цыплят, но в конечном итоге вместо этого вырастите другой домашний скот.Это нормально, если вы купили подходящую недвижимость для начала, но ограничения зонирования могут привести к дополнительным ограничениям для ваших изменившихся видов деятельности - убедитесь, что вы точно знаете, на что зонируется ваша собственность .

Связано: Что нужно знать перед предложением земли

Строительство дома на пахотной земле

При строительстве зданий на сельскохозяйственных угодьях существует разница между одним или двумя зданиями для содержания вашей фермы ( , например, дом или сарай ) и строительством домов для продажи или сдачи в аренду для жилого использования .Количество и функция дома, который вы хотите построить, означает разницу между получением разрешения на строительство вашего здания или отказом от него - если вы можете доказать, что здание предназначено для сельскохозяйственных целей (например, жить на территории для выращивания сельскохозяйственных культур или скота), вы » Скорее всего, вы получите разрешение построить свой дом на сельскохозяйственной земле.

На первый взгляд, строительство дома на сельскохозяйственной земле ничем не отличается от строительства дома в другом месте, но при строительстве на сельскохозяйственных землях необходимо учитывать некоторые особенности. Вот пять шагов, которые нужно предпринять при строительстве дома на земле, предназначенной для сельского хозяйства:

  • Обратитесь в местный отдел планирования, чтобы узнать, потребуется ли вам изменение зонирования для строительства жилого дома на своей земле. Если вам все же придется перенести его в зону, это может потребовать огромных сборов.
  • Узнайте, как обеспечить водой свой новый дом; сельскохозяйственные земли часто находятся далеко от сельских или городских источников водоснабжения. В этом случае лучшим вариантом может быть колодец, но если грунтовые воды непредсказуемы или их мало, возможно, вам придется рассмотреть другие варианты.
  • Найдите расстояние между ближайшей дорогой и участком, на котором вы хотите построить. Это позволяет получить более точные оценки таких вещей, как линии электропередач, телефонные линии, подъездные пути и т. Д.
  • Свяжитесь со своим строительным инспектором или отделом планирования, чтобы инициировать процесс получения разрешения на строительство. Для строительства дома на сельскохозяйственных землях может потребоваться дополнительная информация, такая как контроль стока, меры по борьбе с эрозией и тесты почвы для септической системы, чтобы получить одобрение.
  • Установите инженерные сети, подъездную дорожку и любые другие вещи, которые понадобятся вашему подрядчику для доступа к строительной площадке и продолжения процесса строительства.

Как зонируется ваша земля? Получите подробный отчет о зонировании от Millman National Land Services сегодня !

Связанные: Различные типы зонирования

Farmland - обзор | Темы ScienceDirect

24.2.2 Мониторинг изменений пахотных земель

Помимо площади пахотных земель, информация об изменениях пахотных земель и их движущих силах очень важна для оценки продовольственной и водной безопасности и разработки политики по обеспечению устойчивости (Liu et al., 2005a; Yan et al., 2009). Традиционно информация об изменении посевных площадей получается путем сравнения данных переписи за многие годы. Однако этот метод не может обеспечить географическое распределение. В результате дистанционное зондирование играет все более важную роль в мониторинге перехода пахотных земель (Amissah-Arthur et al., 2000; Дойган, 2009 г .; Чжао и др., 2004; Зомени и др., 2008).

Методы мониторинга изменений пахотных земель включают различные технологии обнаружения изменений, которые обычно применяются при обнаружении LCLUC и кратко описаны в Разделе 23.2.2 этой главы. Самый популярный и простой метод обнаружения изменений - это метод сравнения пахотных земель после классификации. В разделе 2.2 мы показали тематическое исследование, в котором для выявления урбанизации использовался постклассификационный метод сравнения.Здесь мы показываем тематическое исследование, в котором измененные области напрямую отличаются от неизмененных областей с помощью многоступенчатой ​​классификации. Например, Kuemmerle et al. (2008) наблюдали за изменением пахотных земель в Карпатах с помощью классификации разновременных композитов. Данные, использованные в их исследовании, включали данные полевых измерений, 16 изображений Quickbird, доступных из Google Earth, изображения TM и ETM + (путь / строка 186/26) за 2 октября 1986 г .; 27 июля 1988 г .; 10 июня 2000 г .; и 2 августа 2000 г. Полевые измерения проводились летом 2004 г., весной 2005 г. и весной 2006 г., и в общей сложности с помощью полевых измерений было собрано 481 наземная точка.

Их метод включал следующие шаги. (1) Они предварительно обработали изображения Landsat с помощью геометрических и атмосферных корректировок, а затем замаскировали леса, водоемы и населенные пункты со снимков Landsat 1988 года. Затем они замаскировали области с высотой более 1000 м со всех четырех изображений Landsat, а затем сложил четыре замаскированных изображения в один многотемпоральный набор данных. (2) Они оцифровали 1171 участок, используя изображения Quickbird с помощью данных полевых измерений. 1171 участок плюс 481 полевое измерение были использованы в качестве наземных данных для целей обучения и проверки.(3) Они разделили все наземные достоверные данные на три класса, а именно: неизменная площадь, залежь и лесовозобновляемая земля, и использовали 1079 наземных точек достоверности для обучения классификатора SVM и классификации мультитемпорального набора данных. (4) Они использовали оставшиеся 573 наземных образца для проверки точности классификации.

На рис. 24.3 показана их карта заброшенности сельскохозяйственных угодий. Общая точность их карты заброшенных земель составляет 90,9%, а каппа - 0,82. В период с 1988 по 2000 год заброшенные сельхозугодья в приграничном треугольнике Польши, Словакии и Украины покрыли 1285 км 2 , 12.5% из них было превращено в леса.

Рисунок 24.3. Заброшенность сельскохозяйственных угодий с 1986 по 2000 год в районе исследования (Kuemmerle et al., 2008).

Сельскохозяйственные земли - обзор

Равновесие арендной платы за сельхозземли

Проанализируем состояние равновесия арендной платы за сельхозземли в стране. Проблема в том, что профиль арендной платы за сельскохозяйственные земли в стране, который обозначается как R = ({ R Ai }, ∀ i I c ), является Предполагается, что они являются экзогенными в каждой модели LUTE, но должны возникать в результате рыночного процесса, чтобы все цены, коммунальные услуги и прибыль были экономически согласованными и сопоставимыми по всей стране, что устраняет фиктивные стимулы для перемещения населения и товаров между городами, вызванные отсутствием нормализованных экономические переменные.

Критерии равновесия на рынке сельскохозяйственных земель состоят в том, что сельская деятельность приносит одинаковую прибыль на единицу земли во всех точках страны, особенно на городских границах. Тогда

(8.12) πA = πAi, ∀i∈Ic.

Определим прибыль от сельской земли как π Ai = τ i - c i - R Ai , где Стоимость сельскохозяйственной продукции на единицу земли в макрозоне i и c i - это стоимость транспортировки продуктов и ресурсов.Обратите внимание, что уравнение. В (8.12) рассматривается репрезентативная сельская отрасль, но эта сельская отрасль может быть разбита на набор сельских отраслей, индексируемых по k K R . В этом случае π Ai ( τ i , c i ) представляет собой максимальную прибыль в каждой локации макрозоны с учетом всех типов сельского производства. Максимальная прибыль определяется аукционом на сельском земельном рынке, который также можно смоделировать как стохастический процесс торгов.

Тогда условие равновесия дает

(8,13) RAi ∗ = τi − ci − πA, ∀i∈Ic

, которое определяет равновесную арендную плату за сельские земли повсюду в стране, особенно на границах городов. Отсюда следует, что использование равновесной сельской земли, RAi ∗, в модели LUTE каждого города дает согласованные абсолютные значения для коммунальных услуг и прибылей, земли и цен на продукты в городских и сельских районах по всей стране; все эти значения зависят от прибыли от международной торговли продуктами.

Таким образом, общая сельская прибыль π A - это параметр страны, который считается экзогенным и определяется международной торговлей сельскими продуктами, т.е. глобальная экономика. Обратите внимание, что этот параметр является уникальным числовым значением для всех цен в стране, потому что цена товаров в каждом городе зависит от внутренней прибыли каждой отрасли, которая нормирована на прибыль страны для каждой отрасли в уравнении.(8.11). Кроме того, прибыль отрасли зависит от потребительского спроса на товары, который зависит от их доходов и арендной платы за землю; в свою очередь, доход зависит от производственной заработной платы, т. е. от прибыли, а рента зависит от ренты за сельскохозяйственную землю. Следовательно, эта цепочка зависимостей в конечном итоге зависит от стоимости сельскохозяйственной ренты, которая, согласно формуле. (8.13) зависят от числового параметра страны π A . Таким образом, этот параметр закрывает модель CLUTE. Более того, обратите внимание, что миграционное равновесие дает разницу в полезности домохозяйств между городами, U hi , которые зависят от сельскохозяйственной ренты, приграничной с городом; следовательно, такие дифференциалы являются эндогенными и регулируются при равновесии CLUTE.

Фермерские и сельскохозяйственные угодья | Округ Сан-Хуан, WA

Плата за подачу заявки на участие в фермерских хозяйствах и сельскохозяйственных угодьях составляет 450 долларов США и не подлежит возмещению. Пожалуйста, включите сбор в ваше заявление и предъявите чек к оплате «Казначею округа Сан-Хуан».

Офис оценщика отвечает за рассмотрение заявок на утверждение или отказ, мониторинг земель в рамках текущей программы использования и контактное лицо для вопросов и проблем.

Кто может подать заявку?

Владелец или заказчик по договору может подать заявку на оценку текущего использования. Тем не менее, все владельцы или заказчик по контракту должны подписать заявку на классификацию и любое вытекающее из этого соглашение.

Когда обращаться?

Заявки на классификацию могут быть поданы в любое время в течение года с 1 января по 31 декабря. В случае утверждения оценка текущего использования начнется 1 января, следующего за годом подачи заявки.

Пример: Подайте заявку до 31 декабря 2019 года на оценку в течение оценочного года 2020, чтобы получить снижение налога на имущество в 2021 году.

Процесс подачи заявки:

Владельцы должны подать заявку, План управления фермой и 450 долларов США за подачу заявления. Заявка не будет обработана без плана управления фермой и платы за подачу заявки.

План управления фермой становится обязательной частью заявки или продолжения и должен содержать все необходимые элементы, перечисленные в Требованиях к плану управления фермой округа Сан-Хуан.Несоблюдение разумного выполнения Плана управления хозяйством считается невыполнением требований Программы ведения хозяйства и сельского хозяйства и может привести к изъятию земли из классификации.

Что произойдет после того, как я подам заявку на классификацию сельскохозяйственных и сельскохозяйственных земель?

Эксперт рассмотрит каждую заявку. Оценщик может потребовать от заявителей предоставить данные об использовании земли, включая, помимо прочего, урожайность типичных культур, товарные поступления, федеральные налоговые декларации, другие данные о доходах и расходах, а также любую другую информацию, относящуюся к заявление.

Срок для утверждения и отклонения:

Заявка считается одобренной, если Оценщик не уведомит заявителя в письменной форме до 1 мая года, следующего за годом подачи заявки. В течение 10 дней после утверждения заявки оценщик должен представить уведомление о таком одобрении Аудитору для публичного учета налоговых прав на недвижимое имущество.

Обжалование отказа в подаче заявки на ферму и сельское хозяйство:

Владелец, получивший уведомление о том, что его или ее заявка была отклонена, может подать апелляцию в Совет по уравнениям округа Сан-Хуан.Апелляция должна быть подана в Совет по уравнениям в течение 30 дней после отправки уведомления об отказе.

пахотных земель | МН Управление водных и почвенных ресурсов

Сельское хозяйство в Миннесоте

26 миллионов акров сельскохозяйственных земель Миннесоты составляют около 51 процента земельной площади штата. Сельскохозяйственные земли Миннесоты используются для выращивания пропашных культур, животноводства и производства непропашных культур. По данным Министерства сельского хозяйства Миннесоты, фермы Миннесоты, а также сельскохозяйственное производство и перерабатывающие отрасли приносят более 112 миллиардов долларов в год в виде общего экономического эффекта и поддерживают более 431 000 рабочих мест.Миннесота занимает четвертое место в стране по производству сельскохозяйственной продукции с 17 миллиардами долларов продаж сельскохозяйственной продукции в год.

Сельскохозяйственные ландшафты Миннесоты со временем изменились и продолжают развиваться. Штат был одним из ведущих производителей пшеницы в 19 веке и производил смесь пшеницы, ячменя, овса, молочных продуктов, говядины и свинины в середине 20 века. Под влиянием изменения рыночного спроса и спроса на биотопливо кукуруза и соевые бобы в настоящее время доминируют в сельскохозяйственном производстве, хотя животноводство и такие культуры, как сахарная свекла и картофель, имеют региональное значение.Проблемы в сельскохозяйственном секторе включают необходимость адаптироваться к изменяющемуся климату и защищать или восстанавливать качество воды и здоровье почвы, реагируя на национальные и международные экономические тенденции. Обновленные статистические данные о сельском хозяйстве Миннесоты доступны в USDA - Национальной службе сельскохозяйственной статистики.

Посев покровных культур

Роль BWSR

BWSR тесно сотрудничает с 90 районами охраны почв и водных ресурсов Миннесоты, партнерскими государственными и федеральными агентствами, такими как Министерство сельского хозяйства Миннесоты и Служба охраны природных ресурсов, а также другими организациями, чтобы способствовать развитию устойчивых методов ведения сельского хозяйства, которые защищают и улучшают земельные и водные ресурсы.BWSR также сотрудничает с исследовательскими институтами, государственными агентствами и некоммерческими организациями для продвижения Инициативы по рабочим землям, которая будет поддерживать развитие цепочек поставок и рыночных возможностей для многолетних и озимых однолетних покровных культур, которые могут улучшить качество воды и здоровье почвы.

Бюджетное предложение губернатора по хранению и очистке воды

Программы BWSR

Программы планирования / сохранения
Грантовые программы
Программы облегчения
Программы обучения

Защита сельскохозяйственных угодий

Сельскохозяйственные угодья - жизненно важный местный и национальный ресурс.Но многие общины стали свидетелями значительной потери этого ограниченного ресурса с середины двадцатого века, отчасти из-за изменений в структуре сельскохозяйственной промышленности, но особенно из-за распространения несельскохозяйственного развития в сельские районы, особенно на окраинах мегаполисов. области.

Признавая долгосрочные экономические, экологические и социальные издержки этой потери, многие общины предприняли шаги для защиты сельскохозяйственных земель. Местные органы власти приняли множество стратегий планирования, регулирования и программирования для защиты сельскохозяйственных земель и поддержки жизнеспособности своих сельскохозяйственных секторов.

На этой странице вы можете найти ресурсы, которые предоставляют справочную информацию, руководство по политике и примеры рекомендаций местного плана и нормативных стандартов для защиты сельскохозяйственных земель по всей стране. И вы можете фильтровать эти результаты поиска по различным географическим и демографическим характеристикам.

Ресурсы APA

Руководство по политике сохранения сельскохозяйственных земель

В данном руководстве по политике APA рассматривается потеря сельскохозяйственных земель в результате городского развития на хороших сельскохозяйственных угодьях, которые можно было бы разместить на менее продуктивных землях; подчеркивая необходимость увязать защиту сельскохозяйственных земель с мерами, предотвращающими развитие, в нем перечислены ключевые моменты, которые следует учитывать и поддерживать при планировании защиты сельскохозяйственных земель.

Подробнее

Местный сельскохозяйственный заповедник: подключение к продовольственной системе

В этой статье PAS Memo обсуждаются программы, политика и правила сохранения сельскохозяйственных культур и связываются эти инструменты с поддержкой местных продовольственных систем и местной экономики.

Подробнее

Ящик для инструментов для защиты сельскохозяйственных угодий

В этом выпуске PAS QuickNotes представлен обзор инструментов, наиболее часто используемых на местном уровне для сокращения переустройства сельскохозяйственных угодий и ранчо и для постоянной защиты сельскохозяйственных земель.

Подробнее

Сохранение лучших сельскохозяйственных угодий перед лицом урбанизации: уроки штата Орегон

Эта статья JAPA демонстрирует, что комплекс мер политики штата Орегон эффективен для сохранения лучших сельскохозяйственных угодий перед лицом урбанизации, и предлагает комплексную схему сохранения сельскохозяйственных угодий, которая расширяет опыт штата Орегон, включая его ошибки.

Подробнее

Где кластерное зонирование подходит для защиты сельскохозяйственных угодий?

В этой статье JAPA оценивается, насколько хорошо метод кластерного зонирования согласуется с общими методами защиты сельскохозяйственных угодий.

Подробнее

Разработка и оценка программ сельскохозяйственного зонирования

В этой статье JAPA приводятся данные и анализ, необходимые для разработки эффективных, политически приемлемых и юридически обоснованных программ сельскохозяйственного зонирования.

Подробнее

Приобретение прав на застройку: сохранение сельскохозяйственных земель и открытых пространств

В этой статье JAPA исследуется использование государственных денег для покупки прав на застройку частной земли, что в последние годы становится все более популярным способом сохранения сельскохозяйственных земель и открытых пространств.

Подробнее

Насколько хорошо сработало сельскохозяйственное охранное зонирование?

В статье Practicing Planner рассказывается об исследовании того, насколько хорошо методы сельскохозяйственного зонирования, принятые местными органами власти в долине реки Гудзон в штате Нью-Йорк, помогли защитить сельскохозяйственные угодья.

Подробнее

Хлеб и масло: планирование для ферм

Этот курс APA Learn включает групповое обсуждение стратегий и инструментов для защиты сельскохозяйственных земель, целевого роста и оптимального землепользования в ответ на сценарии плотности застройки и прогноза климата.

Подробнее

Сильнейшие союзники планировщика: успешные фермеры

Этот курс APA Learn исследует отношения между фермерами и городскими сообществами через политику и стратегии, которые ограничивают вторжение пригородов, способствуют сохранению и стимулируют городское развитие.

Подробнее

Сохранение больших ландшафтов

В статье Planning рассматриваются различия между стратегиями сохранения сельскохозяйственных земель в восточных и западных штатах.

Подробнее

Сельское хозяйство на окраине

В этой статье Планирование рассматривается сохранение семейных фермерских хозяйств в пригородных районах.

Подробнее

Сберегательные фермы и приусадебные участки

В статье Planning рассказывается об истории сохранения сельскохозяйственных угодий и приводятся примеры успешных усилий по сохранению.

Подробнее

вечнозеленое растение: Возвращаясь к Рэйчел Карсон

В этой статье Planning обсуждается длительное воздействие Silent Spring Рэйчел Карсон.

Подробнее

Какое будущее у сельскохозяйственных угодий для производства продуктов питания?

В этом сообщении в блоге утверждается, что сохранение сельскохозяйственных угодий является необходимой стратегией для обеспечения продовольственной безопасности.

Подробнее

Угрозы сельскохозяйственным угодьям

В настоящее время в США больше сельскохозяйственных земель, чем необходимо для удовлетворения рыночного спроса. Но в долгосрочной перспективе, по мере того как население США и за рубежом продолжает быстро расти, возрастет потребность в защите оставшегося конечного количества хороших сельскохозяйственных земель.

Сельскохозяйственные угодья постоянно теряются из-за несельскохозяйственного развития на хороших сельскохозяйственных землях, которые можно было бы разместить на менее продуктивных землях. Даже когда население мегаполисов не увеличивается, в их окрестностях происходит разрозненная застройка, часто на лучших сельскохозяйственных землях, физические характеристики которых, как правило, превосходны для строительства.

Разрозненная застройка сельскохозяйственных угодий прямо или косвенно выводит сельскохозяйственные угодья из сферы производства.Развитие напрямую снижает продуктивность сельскохозяйственных угодий. Косвенно, развитие может вынудить соседних фермеров прекратить производство из-за жалоб жителей, не занимающихся сельским хозяйством, на пыль, запахи, брызги и шум; вызывая общее повышение стоимости земли, ведущее к повышению налогов на собственность; и путем фрагментации и уничтожения «критической массы» рабочих сельскохозяйственных угодий, необходимых для поддержания экономически жизнеспособного сельскохозяйственного сектора.

Охрана сельскохозяйственных угодий

Стратегии защиты сельскохозяйственных угодий, используемые органами власти штата и местного самоуправления для сохранения сельскохозяйственных земель и защиты работающих ферм, как правило, сосредоточены либо на защите сельскохозяйственных угодий от перехода к несельскохозяйственным видам использования путем запрета или ограничения освоения сельскохозяйственных угодий или постоянной защиты этих земель, либо минимизации конфликтов между существующими сельскохозяйственными угодьями. операции и новые разработки.

Планы защиты сельскохозяйственных угодий помогают местным органам власти составлять перечень важных сельскохозяйственных угодий, ставить цели по их защите и определять стратегии для их реализации. Такие стратегии включают в себя сельскохозяйственное зонирование, сельскохозяйственные буферы, постановления о праве на ведение хозяйства, передачу или покупку программ прав на развитие, требования по смягчению воздействия на сельскохозяйственные угодья и правила кластерного или природоохранного развития.

Одним из методов сельскохозяйственного зонирования является использование территориального распределения, также называемого зонированием по скользящей шкале или плотностным зонированием, которое устанавливает ограничения на способность землевладельцев делить большие участки земли.Другие важные аспекты сельскохозяйственного защитного зонирования включают запреты несельскохозяйственной застройки на лучших сельскохозяйственных почвах, установление сельскохозяйственных буферов между работающими фермами и посягательство на жилую застройку для сведения к минимуму конфликтов при землепользовании, а также кодификацию положений о праве на ведение хозяйства, которые защищают фермеров от жалоб на неудобства. .

Другие нормативные подходы включают создание программ передачи прав на застройку, направленных на сохранение рабочих сельскохозяйственных земель, введение требований по смягчению потерь сельскохозяйственных земель и требование сохранения или кластерного развития, которое сохраняет рабочие сельскохозяйственные угодья в качестве постоянного открытого пространства.Органы местного самоуправления могут также поощрять постоянную защиту сельскохозяйственных земель путем создания программ приобретения прав на развитие, сервитутов для сохранения или других механизмов.

Справочные ресурсы

Отчеты

Посмотреть все отчеты

Статьи

Посмотреть все статьи

Cборочные дома

Посмотреть все информационные центры

Информационные документы

Просмотреть все информационные документы

Информационные бюллетени

Посмотреть все информационные бюллетени

Направляющие

Посмотреть все руководства

Политики

Посмотреть все политики

Отчеты персонала

Посмотреть все отчеты персонала

Модели

Правила сельскохозяйственного зонирования округа Ланкастер, штат Пенсильвания

В этом руководстве по сельскохозяйственному районированию описывается территориальное сельскохозяйственное районирование по фиксированной и скользящей шкале, преобладающее в округе.

Типовой кодекс Джорджии: альтернативы традиционному зонированию

Этот модельный унифицированный код разработки касается анализа проекта, защиты сельскохозяйственных угодий, зонирования на основе форм, несоответствий, застройки жилых домов, защиты панорамных видов, реформы зонирования и написания кода, а также отклонений.

Инновационные методы планирования землепользования: Справочник по устойчивому развитию

Эта модель относится к коллекциям «Активный транспорт», «Экологически уязвимые районы», «Защита сельскохозяйственных угодий», «Инклюзивное жилье», «Застройка жилых домов», «Защита панорамных видов», «Социальное равенство», «Передача прав на застройку» и «Развитие, ориентированное на транзит».

Посмотреть все модели

Комплексные планы

Посмотреть все комплексные планы

Функциональные планы

Посмотреть все функциональные планы

Правила

Округ Бьютт, Калифорния, Постановление о зонировании

Этот регламент относится к коллекциям «Агротуризм», «Защита сельскохозяйственных угодий» и «Солнечная энергия».

Округ Калаверас, Калифорния, Код округа

Эти правила относятся к коллекциям «Агротуризм», «Защита сельскохозяйственных угодий» и «Домашние занятия».

Округ Калхун, штат Мичиган, Постановление о программе сохранения сельскохозяйственных угодий

Округ занимается защитой сельскохозяйственных угодий посредством постановления о программе сохранения сельскохозяйственных угодий.

Посмотреть все правила

Связанные коллекции

Пищевые системы

Этот сборник каталогизирует ресурсы, которые предоставляют справочную информацию, рекомендации по политике, типовые постановления и примеры рекомендаций местных и региональных планов и правил развития для различных видов деятельности и использования, которые способствуют доступу к продовольствию или безопасности по всей стране.


Поддержку этой коллекции оказал конкурсный грант Growing Food Connections Agric and Food Research Initiative No. 2012-68004-19894 от Национального института продовольствия и сельского хозяйства Министерства сельского хозяйства США.

Правительство округа Кэрролл | Сохранение сельскохозяйственных земель («Аг Пре») округ Кэрролл, Мэриленд

НОВИНКА ! История сохранения сельскохозяйственных земель округа Кэрролл

Округ Кэрролл, штат Мэриленд, может похвастаться богатым сельскохозяйственным наследием.Сельское хозяйство и агропромышленный комплекс вплетены во все аспекты жизни округа - от рабочего ландшафта в сельской местности, которым дорожит общественность, до их значительного вклада в экономику, рабочие места и доходы округа. Мы принимаем новые заявки во всех программах.

Усилия по сохранению сельскохозяйственных земель округа Кэрролл являются наиболее успешными в штате Мэриленд, поскольку благодаря покупке сервитутов для сохранения земель удалось сохранить больше ферм и акров земли, чем в любом другом округе Мэриленда.

Программа

округа Кэрролл также входит в пятерку лучших в стране аналогичных программ, проводимых местными органами власти в Соединенных Штатах.Программа Carroll, действующая с 1980 года, сохранила более 708 ферм на площади более 76500 акров по состоянию на июнь 2021 года.

Программа сохранения сельскохозяйственных земель округа Кэрролл управляет различными программами по сохранению сельскохозяйственных земель и других земель, имеющих природоохранную ценность. Большая часть земли сохраняется за счет выплаты землевладельцам, которые добровольно отказываются от несельскохозяйственного потенциала развития своей земли. Другие сервитуты можно получить в виде пожертвований или в соответствии с другими требованиями Кодекса округа Кэрролл.

Мы принимаем новые заявки во всех программах.

Мы ищем заявки на 22 финансовый год. Заявления обрабатываются для определения права на участие в процессе подготовки к рассмотрению Консультативным советом по сохранению земель Ag и уполномоченными графства. Если вы хотите сохранить свою собственность, вы можете подать заявку в любое время, но она может быть отложена до нового цикла. Если ваша собственность находится в сельской местности, ваше заявление может быть рассмотрено немедленно, если доступно грантовое финансирование.Чтобы определить свое право на участие, вы можете в любое время позвонить в наш офис по телефону (410) 386-2214.

Владельцы фермерских или лесных угодий площадью не менее 60 акров могут щелкнуть ссылку заявки внизу этой страницы, распечатать ее и отправить по указанному адресу. Владельцы менее 60 акров, но более 30 акров также могут подать заявку, если они соответствуют дополнительным критериям. Звоните (410) 386-2214 для получения дополнительной информации.

Если вы заинтересованы в защите своей собственности и рассматриваете возможность оплаты постоянного сельскохозяйственного сервитута, который сохранит вашу землю для использования в сельском хозяйстве, вы можете загрузить и распечатать заявление с этого сайта или позвонить в наш офис для получения дополнительной информации.Кроме того, просмотрите нашу брошюру о программах сохранения, чтобы получить информацию о доступных программах.

Как правило, действуют следующие квалификации:

  1. Недвижимость должна быть не менее 60 акров, или, если она меньше 60 акров, она должна быть более 30 акров и: а) прилегать к охраняемой ферме; б.) иметь как минимум 4 лота; и c.) не может оставлять за собой никаких прав на лот. Недвижимость площадью менее 30 акров не будет принята в программу округа по сохранению сельскохозяйственных земель, если она не добавляется на охраняемую собственность того же владельца.Для небольших объектов могут быть доступны другие параметры программы.
  2. Объекты собственности должны иметь не менее 50% почвенной способности классов I, II или III USDA и / или групп I и II лесных угодий.
  3. Все объекты недвижимости должны иметь право на застройку и возможность разделения.
  4. Сервитут должен быть одобрен Консультативным советом по сохранению сельскохозяйственных земель округа Кэрролл и Советом уполномоченных графства.

Будет доступно два варианта оплаты:

  1. Единовременный платеж.Предложение может составлять до 70% от справедливой рыночной стоимости и полностью оплачивается при расчетах. Предложения будут рассчитываться с использованием формулы на основе баллов, основанной на традиционных оценках и сопоставимых значениях площади.
  2. Соглашение о покупке в рассрочку (IPA): Оплата по 20-летнему контракту, по которому будет выплачиваться около 5% не облагаемых налогом процентов от суммы предложения ежегодно, при этом полная сумма предложения выплачивается в конце периода. Предложения IPA ограничены 40% от справедливой рыночной стоимости, но увеличиваются за счет не облагаемых налогом процентов.Стоимость облигаций может повлиять на предлагаемую процентную ставку, но программа стремится предложить 5%.

Примечание. Если недостаточное финансирование ограничивает количество сделанных предложений, свойства будут иметь приоритет с помощью рейтинговой системы. Опционы IPA, которые экономят средства в текущем финансовом году, могут получить приоритет.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *