Земельный участок под огородничество: Покупка земли под огород: вопросы и ответы

Покупка земли под огород: вопросы и ответы

19 июля 2022

С 21 июля огородники, ранее арендовавшие земельные участки, смогут выкупить их за 15% от кадастровой стоимости. В помощь с оформлением покупки по льготной цене собрали ответы на самые распространенные вопросы.

– Как я могу выкупить участок по льготе, если я не арендовал ничего ранее? Могу ли я взять участок сейчас, а выкупить позже?

Можно взять в аренду участок в этом году и до конца 2022 года его выкупить. В федеральном законодательстве нет никаких ограничений по сроку аренды земельного участка.

– Останется ли это право в следующем году?

Постановлением Правительства РФ от 09.04.2022 № 629 установлена возможность приобретения в собственность земельного участка для ведения огородничества для собственных нужд только в 2022 году.

– Участки для многодетных и земля для аренды под огороды – это одинаковые наделы? Могут ли многодетным семьям предоставлять участки под огородничество?

Гражданам, имеющим трех и более детей, в соответствии с областным законом № 75-оз предоставляются земельные участки для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или ведения садоводства, на которых возможно возведение зданий с целью последующего проживания.

На земельных участках для ведения огородничества возведение объектов капитального строительства запрещено.

Земельный участок для ведения огородничества для собственных нужд может быть предоставлен любому заинтересованному лицу на основании Земельного кодекса РФ.

– Обладают ли какими-то дополнительными льготами многодетные семьи?

Дополнительных льгот в части предоставления земельных участков, за исключением установленных областным законом № 75-оз, граждане, имеющие трех и более детей, не имеют.

– Что такое земли для садоводства и огородничества и чем они отличаются от участков в СНТ?

Ведение садоводства или огородничества на садовых или огородных земельных участках может осуществляться гражданами без создания товарищества.

Согласно приказу Росреестра, ведение садоводства включает в себя осуществление отдыха и/или выращивания гражданами для себя сельскохозяйственных культур, размещение садового, жилого домов, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд, тогда как ведение огородничества предусматривает осуществление отдыха и/или выращивание гражданами для себя сельскохозяйственных культур.

– Много ли таких участков в Ленинградской области?

– В собственности Ленинградской области земельные участки для ведения огородничества отсутствуют. Наличие возможных к предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, можно уточнить в администрациях муниципальных районов или городского поселения.

— Где я могу посмотреть землю, которую могу взять в аренду у государства?

На сайтах администраций муниципальных районов и городских поселений.

— На какие участки распространяется льгота?

– Продажа за 15% от кадастровой стоимости предусмотрена для земельных участков, предназначенных для ведения гражданами огородничества для собственных нужд и предоставленных в аренду этим гражданам. Главное условие – отсутствие выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушений законодательства при использовании таких земельных участков.

– Можно ли строить на участках для садоводства и огородничества?

– На участках для огородничества строить нельзя. Строительство возможно на участках для ведения садоводства.

– Что необходимо для получения земли в аренду?

Необходимо обратиться с заявлением в администрации муниципальных районов или городских поселений Ленинградской области с приложением документов, предусмотренных ст. 39.15 или 39.17 Земельного кодекса РФ.

– В какие сроки они должны предоставить землю, или ответ? Есть ли возможность выбора?

В 2022 году срок рассмотрения заявления о предоставлении участка составляет 14 календарных дней. Земельные участки для ведения огородничества предоставляются в собственность за плату арендаторам таких земельных участков.

– Что может быть причиной отказа мне в выкупе этой земли? Какие условия должны быть соблюдены?

Причинами для отказа могут быть, в том числе, следующие случаи:

• наличие у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка;
• указанный в заявлении земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды;
• разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении;
• границы земельного участка, указанного в заявлении, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;
• иные случаи, предусмотренные ст.
  39.16 Земельного кодекса РФ.

в чем разница между расположенными на землях населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения

Один из наиболее популярных видов землепользования – ведение огородничества. Участки для этой цели могут выделяться как из состава земель населенных пунктов, так и сельскохозяйственных угодий.

В большинстве случаев пользователями подобных наделов являются жители городской местности и крупных поселков, не имеющие возможности заниматься выращиванием овощной продукции на участках, расположенных рядом с их домами.

В юридических актах и документах, устанавливающих права на земельный участок, такой ВРИ обозначается:

• огородный земельный участок;
• участок для ведения огородничества;
• для огородничества.

Содержание

• 1 Разрешенная деятельность
  • 1.1 В рамках СНТ
• 2 Строительство на земле с таким статусом
  • 2.
    1 Законодательство
• 3 Особенности участков, выделенных из категории земель населенных пунктов
• 4 Полезное видео
• 5 Заключение

Разрешенная деятельность

Согласно земельному законодательству, прямым назначением надела, имеющего ВРИ «Огородничество», являются:

• выращивание для собственных нужд овощной и плодово-ягодной продукции;
• отдых людей;
• возведение хозяйственных построек с целью использования – хранение инвентаря, а так же собранного с участка урожая.

Ведение хозяйственной деятельности на землях, выделенных под огородничество, может осуществляться в индивидуальном порядке, а также путем создания товариществ и других объединений владельцев земельных участков.

В рамках СНТ

Членство в объединении, созданном гражданами с целью совместного владения и пользования огородным наделом и другим имуществом, находящимся в их общей собственности, имеет следующие

преимущества:

• Содействие в подключении необходимых коммуникаций – электросетей, сетей газо- водоснабжения, канализации.
• Решение вопроса удаления твердых бытовых отходов, путем заключения договора с региональным оператором по обращению с отходами.
• Обеспечение пожарной безопасности территории.
• Благоустройство и охрана земель.
• Помощь гражданам в освоении выделенных земельных наделов.
• Взаимодействие с органами власти и контролирующими структурами.
• Юридическая помощь по защите законных интересов и прав граждан.

На землях, выделенных под огороды, запрещается:

• строительство жилого дома;
• оформление регистрации по месту жительства;
• ведение деятельности, нарушающей плодородный слой земли.

При неиспользовании участка, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения в соответствии с его предназначением, он может быть отчужден у собственника в судебном порядке.

Собственники участка, располагающегося на территории огороднического товарищества, не имеют права:

• требовать выделения в натуре своей части земли из объема недвижимости общего пользования;
• отчуждать свою земельную долю для предоставления ее другому лицу без передачи при этом прав собственности на нее.

Законодательство не требует регистрации хозяйственных построек, возведенных на землях с ВРИ «Огородничество».

Строительство на земле с таким статусом

До вступления в силу нового Федерального закона «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве» допускается размещать на огородных наделах:

• некапитальные жилые строения;
• хозяйственные постройки для обеспечения ведения сельскохозяйственной деятельности.

Стоит заметить, что жилые объекты могут возводиться только на землях населенных пунктов.

Подробнее о вариантах строительства на землях под «Огородничество» читайте в отдельной статье.

Законодательство

С 2019 года законодательно разрешается строить на огородных землях исключительно постройки, не имеющие фундамента. Так как эти строения являются легко разборными, то регистрация их в качестве объектов недвижимости не предусмотрена.

Закон 217-ФЗ, приходящий на смену действующему 66-ФЗ, призван упорядочить сферу использования огородных земельных участков, устранить имеющиеся юридические коллизии, затрудняющие однозначное трактование нормы законодательства.

Если на вашем участке, имеющем ВРИ «Огородничество» возведен капитальный жилой дом, для его узаконивания пройдите процедуру смены ВРИ земли.

Особенности участков, выделенных из категории земель населенных пунктов

Законодательство, вводящее в практику объяснение термина «огородный участок», и обрисовывающее правовое русло его использования, содержит также указания на положения градрегламента, которые являются прямым ограничением на ведение строительных работ на этих землях.

Сложившаяся правоприменительная практика отсылает землепользователя к ПЗЗ, утвержденным различного уровня органами МСУ. На основании этих документов на огороднических землях на практике осуществляется строительство объектов, ПЗЗ не запрещаемых.

Действующий на территории застройки градрегламент регулирует ведение строительства, предоставляет дополнительные возможности для ведения строительных работ.

Так, акты некоторых регионов позволяют размещать на землях под огородничество вспомогательные объекты прямо не запрещенные законом:

• баню
• гараж
• мини-автостоянку для собственной машины

Имеющееся в законе объяснение термина земельного объекта с ВРИ «Огородничество» так же служит определением наличия или отсутствия возможности строительства на земле некапитальных жилых и временных подсобных объектов.

Разрешение или запрет выносится на основании сложившейся разбивки земельной территории на зоны. Грядущие изменения в законодательстве вносят тотальный запрет на постройку на огородных землях жилья.

Полезное видео

Советуем ознакомиться с интересным видеоматериалом, о том, как оформить в собственность участок, предназначенный для ведения садоводства или огородничества.

Заключение

В случае строительства жилого помещения на землях под огородничество с намерением регистрации его в Росреестре и оформления прописки в нем для постоянного проживания, целесообразным видится с точки зрения действующего законодательства сменить ВРИ земли, на любой другой вид, подразумевающий возможность постройки капитального жилья.

Для расположения на огородном участке подсобных помещений, с назначением «хранение инвентаря и урожая» ограничений в законе нет. Получение разрешения на строительство этих объектов не требуется, как и прохождения процедуры регистрации в Росреестре.

Земля для общественных садов | Расширение штата Северная Каролина

Найдите эту страницу по адресу:
go.ncsu.edu/readext?244383

en Español

El Inglés es el idioma de control de esta página. En la medida en que haya algún конфликтный entre la traducción al inglés y la traducción, el inglés prevalece.

Al hacer clic en el enlace de traducción se activa un servicio de traducción gratuito para convertir la página al español. Al igual Que con cualquier traducción por Internet, la Conversion no es sensible al contexto y puede Que no traduzca el texto en su significado original. Расширение штата Северная Каролина не гарантирует точного перевода текста. Por благосклонность, tenga en cuenta que algunas aplicaciones y/o servicios pueden no funcionar como se espera cuando se traducen.

Английский является управляющим языком этой страницы. Если есть какие-либо противоречия между текстом на английском языке и переводом, английский язык имеет преимущественную силу.

При нажатии на ссылку перевода активируется бесплатная служба перевода для преобразования страницы на испанский язык. Как и при любом интернет-переводе, преобразование не зависит от контекста и может не привести текст к его первоначальному значению. Расширение штата Северная Каролина не гарантирует точности переведенного текста. Обратите внимание, что некоторые приложения и/или службы могут работать не так, как ожидалось, после перевода.

Estoy de Acuerdo / Я согласен

Свернуть ▲

Ландшафтный план общественного сада Фейетвилля

Выбор участка

• Доступ к чистой воде
• Здоровая почва
• Загрязнители почвы и пестициды в общественных садах Северной Каролины
• Минимум 6 часов Солнечный свет
• Безопасен и легко доступен для садоводов

Места для поиска земли под сад

• Парки
• Сообщества веры
• Школы
• Общественные центры и центры для пожилых людей
• Свободные участки
• Пойма
• Отдел планирования и зонирования

Переговоры с землевладельцем

• Срок аренды (рекомендуется не менее 5 лет)
• Кто будет обеспечивать безопасность воды 7
• Какое страхование ответственности потребуется
• Плата (и при оплате)
• Ресурсы, предоставленные землевладельцем
• Основания прекращения аренды
• Основное контактное лицо для садовников и землевладельцев

Заинтересованы в покупке земли, чтобы сделать общественный сад постоянным?

Ниже приведен список организаций по охране земель, которые либо имеют в своем названии «сад» , либо указали в переписи Land Trust Alliance 2010, что «городские парки, сады или открытые пространства» были «очень» или «чрезвычайно важны». приоритеты.

Альянс Land Trust Alliance предложил помочь группам общественного садоводства связаться с этими организациями путем: знакомства; помощь в оценке заинтересованности организации; облегчение приобретения земли; и партнерство другими способами.

Mountain

• Blue Ridge Conservancy, PO Box 568, Boone, NC, 28607-0568
• Carolina Mountain Land Conservancy, 847 Case Street, Hendersonville, NC, 28792-6503
• Saluda Community Land Trust, PO Box 732, Saluda, NC, 28773-0732

Пьемонт

• Davidson Lands Conservancy, PO Box 1952, Davidson, NC, 28036-1952
• Piedmont Land Conservancy, PO Box 4025, 1515 W Cornwallis Rd, Ste 205, Greensboro, NC, 27404-4025
• Triangle Greenways Council, 520 Polk St., Raleigh, NC 27604-1960
• Triangle Land Conservancy, 1101 Haynes St Ste 205, Raleigh, NC, 27604-1455

Coastal Plain

• Northeast New Hanover Conservancy, 1513 Futch Creek Rd, Wilmington, NC, 28411-9375

Спасибо Лизе Позер за сбор этой информации.

поделиться Поделиться этой статьей

Автор:

Доктор Люси Брэдли Профессор потребительского и общественного садоводства и специалист по расширению знаний

Позвоните доктору ЛюсиЭлектронная почта доктору Люси

Садоводство
Расширение штата Северная Каролина, Университет штата Северная Каролина

Последнее обновление страницы: 4 недели назад

Была ли информация на этой странице полезной? Да проверить № закрыть

Вам также может понравиться

7 советов по созданию сада на своем участке по мастер-плану

Прежде чем вносить какие-либо кардинальные изменения в свой земельный участок, составьте генеральный план своего сада и осторожно продвигайтесь к достижению своей конечной цели.

Когда вы начинаете заниматься ландшафтным дизайном, садоводством, делать свою землю плодородной и отражать вас, использование генерального плана сада может прекрасно объединить все это.

Приведенные ниже советы помогут вам начать разработку конкретного генерального плана лучших вариантов озеленения вашего участка. Максимизируйте потенциал своей земли, используя генеральный план сада.

Совет 1. Оцените то, что уже есть

Одним из первых пунктов повестки дня является оценка уже имеющихся атрибутов.

Есть много красивых местных растений. Они могут быть спрятаны в темных местах, где их никто не заметит. После удаления или уничтожения их нелегко заменить. Разнообразие — замечательная вещь, и в растительном сообществе существует множество симбиотических отношений, которые мы только начинаем осознавать. Кроме того, есть визуальные соображения. Определенные растения, кустарники и деревья улучшают внешний вид окружающих.

Разумное использование земли может включать огородничество. Сад повышает ценность, предоставляя свежие продукты, богатые витаминами, которые не всегда легко доступны из консервированных продуктов. При этом было бы глупо не воспользоваться нашей способностью замораживать и консервировать продукты из сада в те периоды времени, когда эти продукты могут быть не в сезон.

Консервирование в атмосферно-водяной ванне, консервирование под давлением, замораживание и обезвоживание предлагают методы сохранения продуктов, отобранных на пике совершенства и сохраненных для несезонного использования. Существует также вариант лактоферментации, подробно описанный в этой статье Rethink:Rural. Кажется, что еда, которую мы консервируем сами, всегда вкуснее.

Совет 2. Выберите размер сада, который подходит для вашего участка

Садоводство может быть таким же скромным, как несколько контейнеров с травами, помидорами и перцем, или на шаг больше с приподнятыми грядками, которые позволяют получить больший урожай. Следующим уровнем будет небольшой сад с пропашными культурами, такими как бобы, помидоры, горох, кабачки и другие вкусные продукты. Наконец, для более трудолюбивых — полноразмерный сад с рядами вышеперечисленных овощей, а также кукуруза, огурцы, дыни, картофель и другие элементы, занимающие много места.

Совет 3. Определите инструменты, необходимые для вашего сада, в зависимости от размера

Для больших садов может потребоваться культиватор, но это хорошее вложение, учитывая восхитительные возможности полноразмерного сада. Румпель должен соответствовать размеру сада. На небольшом участке в 500-600 квадратных футов может потребоваться только небольшой культиватор, но на четверти-полтора акра потребуется полноразмерный культиватор. Культиваторы с задними зубьями намного проще в использовании и лучше справляются с работой, особенно при обработке плотной глинистой почвы в первый раз. Хороший вариант, если вы находитесь за городом, — это попросить местного фермера в первый раз перекопать почву с помощью трактора. Небольшие сады можно обрабатывать ручными инструментами, но, исходя из опыта, это сложно и не для «слабонервных».

Совет 4. Проверьте и улучшите почву, чтобы убедиться, что ваш сад будет процветать на вашей земле. Особенно это касается тяжелых и минеральных почв. Можно добавить листья, сгребенные осенью. Они обогатят почву и помогут ей удерживать влагу в засушливые летние месяцы. Другой добавкой является имеющийся в продаже верхний слой почвы. Весной крупные розничные торговцы часто продают верхний слой почвы в мешках по разумным ценам.

Если садовый участок большой, рассмотрите возможность доставки верхнего слоя почвы на грузовике. Улучшение почвенных условий принесет огромные дивиденды.

Хорошей практикой является проведение анализа почвы для проверки pH (уровень кислотности или щелочности) почвы. В почву можно внести изменения, чтобы отрегулировать рН в соответствии с потребностями высаживаемой культуры. Почву можно проверить, взяв чашку земли из сада. Положите ложку в емкость и добавьте уксус. Если образец почвы шипит, значит, он щелочной. Если ничего не происходит, поместите ложку земли на контейнер и добавьте соду и воду. Если он шипит, значит, он кислый. Если ни один из них не вызывает реакции, почва близка к нейтральной. По шкале от 1 до 14 7 соответствует нейтральной среде, от 1 до 6 — кислотной, а от 8 до 14 — щелочной. Овощам требуется разная степень pH, поэтому подберите почву для запланированных культур и добавьте в почву поправки, чтобы достичь надлежащего уровня.

Более формальные средства тестирования могут быть выполнены с использованием коммерческих наборов и устройств для тестирования, стоимость которых варьируется от 10 до нескольких сотен долларов. Кроме того, если вы находитесь рядом с сельскохозяйственным колледжем, они могут предложить услугу тестирования. В этой статье Rethink:Rural подробно объясняется, как проверить почву.

Совет 5: самообразование

Если вы не опытный садовник, поищите хорошее руководство по посадке. Например, Информационный центр для дома и сада Университета Клемсона предлагает руководства по посадке, которые рекомендуют лучшие сорта для различных температурных зон. Они также предоставляют данные о том, сколько сажать на человека, расстояние между растениями и междурядьях и много другой полезной информации.

Совет 6. Подумайте также о более крупных растениях и деревьях

Одним из часто упускаемых из виду моментов является добавление фруктовых деревьев, виноградных лоз и кустарников. Вместо того, чтобы добавлять к собственности только тенистые деревья, рассмотрите возможность добавления фруктовых деревьев, таких как яблоки, персики, сливы и груши. Кроме того, вдоль линий забора могут быть добавлены виноградные лозы и черника, а также другие мелкие сорта.