Земельный участок под домом как оформить: Как оформить участок в собственность под домом в 2021 г.

общие положения и особенности приватизации

Ранее для строительства домов государство выделяло в пользование земельные участки, но они не передавались в собственность. Складывалась парадоксальная ситуация – дом принадлежал гражданам, а земля под ним государству. В настоящее время такое положение не устраивает обе стороны, приватизация земли под домом – единственно правильное решение, позволяющее минимизировать риски возникновения различных споров.

Общие положения

Исключительное право на приобретение права собственности или долгосрочной аренды земельных участков, расположенных под домом или иными строениями, имеют их владельцы (п. 1-2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ). Если домом владеет несколько граждан в равных или различных долях или на земельном участке расположено несколько строений в собственности различных лиц, то каждое может приобрести их в общую долевую собственность. Особенности приобретения прав прописаны в п. 13 этой же статьи. Порядок оформления состоит из нескольких этапов, выполнение каждого считается обязательным условием для получения позитивного решения.

Определение границ участка

В специализированной организации заказывается топографическая съемка, на основании которой утверждается проект существующих границ. Документы передаются для постановки земли на кадастровый учет и выполнения комплекса специальных мероприятий по межеванию.

Обращение в органы местного самоуправления

Необходимо лично или с помощью доверенного лица подать письменное заявление. После его рассмотрения в установленном законом порядке принимается одно из следующих решений:

•    о выделении участка на безоплатной основе;
•    о продаже участка;
•    об отказе.

Все принятые решения должны быть аргументированы, при несогласии с ними заявитель имеет право обращаться в судебные органы с исковыми заявлениями. Как показывает практика, намного целесообразнее решать проблемы на месте и не доводить дело до разбирательств. Суды крайне редко приостанавливают решения местных органов власти.

Если участок выдается в собственность без оплаты, то достаточно заключения соответствующего договора между сторонами и дальнейшей регистрации в ЕГРН. В случаях выделения земли за оплату, заявителю отправляется договор купли-продажи. Для дальнейшей регистрации права собственности необходимо подавать следующие документы:

•    заявление с просьбой зарегистрировать земельный участок;
•    квитанции банковских учреждений об уплате налогов в установленных размерах;
•    решение органов местного самоуправления о предоставлении земли в пользование или договор купли-продажи;
•    выписку из кадастрового плана о границах земельного участка;
•    документы, удостоверяющие личность будущего владельца или генеральную доверенность уполномоченного лица.

Наличие личного дома (жилого или нежилого) намного упрощает и ускоряет процесс получения свидетельства собственности на земельный участок. Все возможные причины отказа прописаны в ст. 28 ЗК РФ, власти не имеют права дополнять или расширять их. При нарушении муниципальными органами действующих ограничений суды становятся на сторону истца и принимают положительное для него решение.

Особенности приватизации земли под дачами

С учетом сложившихся жизненных обстоятельств, некоторые наши соотечественники используют дачные постройки в качестве постоянного жилья. Это большие капитальные сооружения со всеми коммунальными и инженерными сетями, в них постоянно проживают семьи. Для решения возникающих проблем был принят специальный закон об амнистии незаконных строений, который несколько раз продлевался. Дачная амнистия дает возможность официально зарегистрировать права на постройки, но лишь в случае наличия документов на собственность участка.

Сделать это можно только при наличии документов на собственность земли. Последние изменения в Земельное законодательство внесены 16. 09. 2019 года, они намного облегчают процесс их получения. Обязательное условие – участком земли один гражданин пользуется не менее 15 лет, за это время у соседей не возникало никаких претензий. После завершения процедуры внесения данных в ЕГРН выделяются бюджетные средства для выполнения кадастровых работ и оформления дачного участка в собственность.

По окончании процесса регистрации земельный участок под строениями, размещенными на дачных участках, передается в собственность. Это позволяет совершать дальнейшие юридические действия.

Алгоритм решения споров

При оформлении документов на право собственности между существующими соседями могут возникать споры, решать их надо в установленном законодательством порядке. Федеральная кадастровая палата разработала специальную инструкцию для таких случаев, дающую возможность уменьшать риски возникновения разногласий еще на начальной стадии.

Согласовывать фактические границы необходимо между гражданами, имеющими смежные участки в собственности, долгосрочной аренде или бессрочном пользовании. Такие же действия требуются и во время уточнения границ или если сведения о земле отсутствуют в ЕГРН. Алгоритм действий следующий.

1.    Обращение к кадастровому инженеру. Данные о таких специалистах располагаются в государственном реестре, они выполняют процедуру между всеми заинтересованными лицами индивидуально или на общем собрании. Итогом должен стать акт согласования с подписями. Возникшие разногласия фиксируются в письменном виде. Инженер не уполномочен лично их решать, с ситуацией разбираются судебные инстанции.
2.    Не позднее 30 дней до начала уточнения границ уведомляются все заинтересованные стороны. Если адреса фактического пребывания неизвестны, то в местной прессе печатается соответствующее объявление о дате начала процедуры. Если она из сторон не прибыла, то она считается согласной с принятым решением.

Для предупреждения неприятных ситуаций рекомендуется вносить свои данные в ЕГРН через многофункциональный центр предоставления услуг.

Как обжаловать решение или бездействие администрации

Гражданин выступает в роли административного истца, а процесс протекает в рамках административного судопроизводства. Обжалование можно начинать не позже трех месяцев со дня получения решения, ущемляющего права гражданина (ст. 219 КАС РФ). Имеется в виду не дата оформления решения, а дата его получения заявителем. Для этого он должен предоставить суду убедительные повреждения. Рассмотрение дела может занимать много времени, в некоторых случаях более года. Часто суды отклоняют приятия решение по причине неправильно оформленных документов. Заявитель имеет право после устранения замечаний подавать повторный административный иск.

Если нарушены права собственности, то гражданин вправе подавать заявление и выступать в качестве истца, а не административного истца. Это иная процессуальная форма, позволяющая восстановить нарушенные права граждан. В заявлении можно требовать не только восстановление справедливости, но и компенсацию морального ущерба. Опытные адвокаты настоятельно рекомендуют в таких случаях обращаться за помощью к профессионалам. Дело в том, что ст. 221 ГПК РФ запрещает подачу повторного иска на тот же предмет. Если был получен отказ из-за недостаточности доказательств, то такое решение оспорить очень трудно.

Исковое заявление составляется с учетом требований нормативных актов и с предоставлением пакета документов:

•    копии заявления и квитанции об оплате госпошлин;
•    копии ответа местной администрации;
•    копии документов о праве собственности на дом.

Оригиналы в суд предоставляются лично.

Заключение

Как уже выше говорилось, никто из посторонних лиц не имеет права приобрести участок земли, выделенный ранее под застройку жилого дома. Не стоит бояться, что недоброжелатели или соседи оформят прав собственности на эту землю, оформление документа на участок – личное дело каждого гражданина РФ.

Дополнительная информация по теме

Права и обязанности кадастрового инженера

Отличия кадастровой и рыночной стоимости земельного участка

Договор дарения земельного участка

Как оформить землю под жилым домом или иным объектом капитального строительства

Как оформить землю под объектом капитального строительства?

Чтобы приступить к оформлению права собственности на земельный участок нужно понять, земельный участок, на котором расположен ваш дом, магазин или хозяйственная постройка, поставлен на кадастровый учет или нет. Исходя из этого, процедура может предполагать два варианта развития событий.

1. Если земельный участок не поставлен на кадастровый учет и не прошел процедуру межевания.

В этом случае вам необходимо обратиться к любому кадастровому инженеру, чтобы он подготовил схему расположения земельного участка, в которой будут отображены его границы, затем с этой схемой вы должны пойти в ближайший МФЦ (или через портал РПГУ uslugi.mosreg.ru), оператор МФЦ заполнит заявление, в котором будет указан вид права и выбрана Услуга, которая называется «Предварительное согласование предоставления земельного участка». На основании этого заявления, органами местного самоуправления будет осуществлена процедура «Предварительное согласование предоставления земельного участка» и принято Решение (Постановление органа местного самоуправления, схема является приложением к нему). Если Решение положительное, вы с этим Решением и утверждённой схемой идете к кадастровому инженеру, который сформирует межевое дело и направит его в органы кадастрового учета. На сновании этих документов, сотрудниками Кадастровой палаты будет подготовлен кадастровый паспорт земельного участка.

Теперь, когда у вас есть кадастровый паспорт земельного участка можно преступить к процедуре оформления права.

2. Если земельный участок поставлен на кадастровый учет.

В случае, если земельный участок прошел кадастровый учет, на нем есть зарегистрированный объект капитального строительства, то вы имеете право выкупить или взять в аренду этот земельный участок без проведения торгов. Для этого вам необходимо обратиться в ближайший МФЦ (или через портал РПГУ uslugi.mosreg.ru), за предоставлением Услуги «Предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов». После этого органами местного самоуправления будет подготовлен договор купли продажи земельного участка или аренды, на основании которого вы сможете зарегистрировать право на земельный участок. Подать документы на регистрацию вы можете, не выходя из МФЦ (или через портал РПГУ uslugi.mosreg.ru).

(Важно! Если вам перешло право собственности на жилой дом по наследству до 25.10.2001г, земельный участок оформляется в собственность бесплатно) 

Оформление в собственность земли под жилым домом — Юридическая консультация

Правовое регулирование земельных отношений осуществляется Земельным кодексом РФ (далее – ЗК РФ).

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регламентируется нормами гл. V.1 «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», которая была введена в ЗК и вступила в силу с 1 марта 2015 г. (Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления (далее – местная администрация), договора купли-продажи, аренды или безвозмездного пользования таких земельных участков.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, как на бесплатных основаниях (в постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование, предоставление в собственность бесплатно), так и на платных основаниях (по договорам купли-продажи или аренды).

Основные способы возмездного предоставления земельных участков осуществляются на торгах, проводимых в форме аукционов: аукционов по продаже (ст. 39.3 ЗК РФ) или аукционов на право заключения договоров аренды (ст. 39.6 ЗК РФ) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Подготовка, организация и проведение аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, урегулированы ст. 39.11 и 39.12 ЗК РФ.

В п. 1 ст. 39.11 ЗК РФ указано, что решение о проведении аукциона по продаже или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, принимается местной администрацией, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка (далее – заинтересованное лицо).

Все случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину в собственность бесплатно предусмотрены ст. 39.5 ЗК РФ.

Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, предусмотрены ст. 39.20 ЗК РФ, в п. 1 которой указано, что граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, имеют исключительное право на приобретение этих земельных участков в собственность или в аренду, если иное не установлено Земельным кодексом РФ или другим федеральным законом.

Для того чтобы инициировать переоформление земельного участка, заинтересованному лицу (в данном случае – вашей маме, как собственнику жилого дома, расположенного на этом земельном участке) необходимо будет представить соответствующее заявление в местную администрацию, изложив в нем просьбу о бесплатном способе переоформления земельного участка в собственность на ее имя и приложив документы, подтверждающие право собственности на жилой дом.

Порядок предварительного согласования предоставления земельного участка предусмотрен нормами ст. 39.15 и 39.17 ЗК РФ. Согласно этим нормам при подаче заявления надо обязательно указать вид права, на котором заинтересованное лицо желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка возможно на нескольких видах прав.

Если к заявлению не приложены все необходимые документы или само заявление не будет соответствовать требованиям, перечисленным в данных статьях Земельного кодекса РФ, то в течение 10-ти дней со дня поступления заявления местная администрация возвращает это заявление заинтересованному лицу. При этом местная администрация обязательно должна указать причины возврата заявления о предоставлении земельного участка.

В случае правильно оформленного заявления и приложенного пакета документов, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, местная администрация в 30-дневный срок по результатам рассмотрения (ст. 39.16 и п. 3 ст. 39.17 ЗК РФ):

1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заинтересованному лицу;

2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование и направляет принятое решение заинтересованному лицу.

Если местной администрацией принято решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных Земельным кодексом РФ, то обязательно должен быть официальный ответ по данному заявлению.

Отказ местной администрации не может быть оформлен в виде устного ответа сотрудника администрации (не имеющего юридической силы), а должно быть предоставлено письменное официальное решение, в котором указаны все основания принятия такого решения. Следует знать, что местная администрация может отказывать вам только по основаниям, строго перечисленным в законе.

Например, основания для отказа заявителю в предварительном согласовании предоставления земельного участка или в предоставлении земельного участка без проведения торгов перечислены в п. 8 ст. 39.15 и ст. 39.16 ЗК РФ.

В случае вашего несогласия с полученным официальным отказом и наличием законных оснований у вас есть право оспорить решение местной администрации в судебном порядке.

Как оформить земельный участок под многоквартирным домом в собственность?

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствие с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

В случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Вопрос формирования земельного участка, находящегося под многоквартирным домом, должен решаться общим собранием собственников, также как и выбор уполномоченного лица для обращения с заявлением в соответствующие органы. Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вопросы установления границ и размеров земельного участка регулируются Земельным кодексом Российской Федерации и Градостроительным кодексом Российской Федерации. Вопросы перехода земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, регулируются Федеральным законом от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (статья 16).

Более подробную информацию можно получить в Управлении земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска по адресу: г.Ижевск, ул. 50 лет Пионерии, 47, тел. 50-47-00, E-mail: [email protected]

Порядок оформления жителями многоквартирных жилых домов земельных участков, занимаемых этими домами, в общую долевую собственность

 

Порядок оформления жителями многоквартирных жилых домов земельных участков, занимаемых этими домами, в общую долевую собственность 

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Вводный закон), определяет  специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Так,  согласно части 2 статьи 16 Вводного закона, в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений считается возникшим в силу закона с момента введения в действие этого Кодекса.

В силу части 3 указанной статьи, в случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение землей, с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом.

Между тем, Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 № 12-П данная норма признана не соответствующей Конституции Российской Федерации в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно указанному Постановлению это означает, что впредь обращение любого собственника помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме, в том числе не уполномоченного на то общим собранием собственников помещений в этом доме, в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, должно рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

В силу пункта 4 статьи 16 Вводного закона формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

В городе Владивостоке услуги по формированию земельного участка под многоквартирным домом оказывает управление градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока (ул. Западная, 15). Процедура предоставления указанной услуги установлена Регламентом, утвержденным постановлением администрации г. Владивостока от 28.06.2011 № 1718, ознакомиться к которым можно на сайте: www.vlc.ru.

Согласно регламенту к заявлению необходимо приложить документ, удостоверяющий право собственности на помещение в данном доме, и копию документа, удостоверяющего личность заявителя.

Результатом предоставления данной муниципальной услуги является организация постановки земельного участка под многоквартирным домом на кадастровый учет с обязательным оформлением межевого плана и кадастрового паспорта земельного участка с выдачей заявителю кадастрового паспорта земельного участка.

Услуга предоставляется бесплатно. Формирование земельного участка осуществляется за счет средств местного бюджета. Предоставление услуги осуществляется в течение финансового года, которым предусмотрено финансирование организации постановки земельного участка под многоквартирным домом на кадастровый учет.

Вместе с тем, в силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории вправе обеспечить за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обратиться с заявлением в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю (г. Владивосток, ул. Приморская, 2) об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (абзац 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Несмотря на то, что государственная регистрация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права общей долевой собственности домовладельцев на участок под многоквартирным домом не является условием возникновения и существования этого права, это право может быть внесено в Реестр по инициативе правообладателей.

Регистрацию права общей долевой собственности на недвижимое имущество осуществляет управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (г. Владивосток, ул. Посъетская, 48).

Согласно Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.02.2007 № 29, внесение в Реестр размера долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется на основании сведений, содержащихся в представленном на государственную регистрацию решении (протоколе) общего собрания собственников, ином соглашении участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (статья 15 Закона о введении в действие Жилищного кодекса, статья 245 Гражданского кодекса, пункт 39 Правил ведения ЕГРП). В названном документе также указываются сведения о собственниках конкретных помещений.

Свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается. Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него.

При этом необходимо помнить, что в силу принципа платности землепользования (пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации) переход земельного участка под многоквартирным домом в собственность собственников помещений в этом доме означает возникновение у них обязанности по уплате земельного налога, который относится к местным налогам и плательщиками которого признаются организации и физические лица, обладающие на праве собственности земельными участками, расположенными в пределах муниципального образования, на территории которого введен налог (статьи 15, 387 и 388 Налогового кодекса Российской Федерации).

Размер земельного налога определяется пропорционально доле плательщика налога в праве общей собственности на соответствующий земельный участок.

Главными мотивами для оформления земли жителями многоквартирных жилых домов могут стать, во-первых, необходимость исключить вероятность застройки земли под окнами, появления гаражей, торговых павильонов, незаконных автостоянок, во-вторых, на законных основаниях использовать придомовую территорию для обустройства детских площадок, парковок, палисадников, других необходимых  жителям объектов, в-третьих, исполнять обязанность по уплате земельного налога.

Один за всех: теперь любой собственник вправе оформить землю под своей многоэтажкой

В Пермском крае с каждым годом растёт количество многоквартирных домов, сокращённо называемых МКД. На август 2018 года в реестр недвижимости внесены сведения более чем о 51 тысяче многоквартирных домов Пермского края. Порядка 33% всех учтённых в крае многоквартирников «имеют связь» с расположенным под ними земельным участком, то есть в государственном реестре недвижимости можно найти сведения о точных координатах местоположения такого дома на конкретном земельном участке.

В соответствии с Жилищным кодексом к общему имуществу в таких домах относятся и расположенные под ними земельные участки с элементами озеленения и благоустройства. С июля 2018 года стало возможным зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок без специального решения общего собрания жильцов многоквартирного дома.

Однако в Прикамье до сих пор существует немало земельных участков, расположенных под МКД, не имеющих точных границ, и площадь которых по этой причине значится как «декларированная». В первую очередь это касается домов, построенных до вступления в силу Жилищного кодекса — до 2005 года. Такие участки не находятся в общей долевой собственности жильцов домов, потому что для регистрации права их необходимо «сформировать» — выполнить межевание, определив тем самым координаты характерных (поворотных) точек. Вся актуальная информация о характеристиках земельного участка и в частности о наличии уточнённых границ доступна в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, запросить которую можно в офисах МФЦ или на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/).

Законодательно у жильцов многоквартирных домов нет обязательства оформлять в совместную собственность придомовую и дворовую территории. Кто будет собственником земельного участка — сами жильцы или местная администрация — это решение граждан. Однако принять решение в пользу общей долевой собственности жильцов — значит получить в будущем ряд преимуществ.

Например, отсутствие споров с собственниками соседнего дома о том, где чья территория. Возможность установить по периметру своей территории оградительные сооружения, обустроить открытую автостоянку, клумбы, детские и спортивные площадки, даже возможность сдать часть земельного участка в аренду. Если на участке нет муниципальных дорог, то у жильцов дома есть право разместить на въезде шлагбаум и воспрепятствовать таким образом проезду посторонних лиц на территорию дома.

В случае, когда на придомовой территории всё же проходит муниципальная дорога, на эту часть земельного участка официально устанавливается публичный сервитут. Немаловажной для собственников помещений в МКД станет и возможность защитить себя от точечной застройки или размещения во дворе киосков, чужих гаражей, платной автостоянки и т.д., что может произойти, если муниципалитет, в чьей собственности находится земля, решит отдать её третьим лицам.

Согласно жилищному кодексу, формированием земельных участков, на которых расположен многоквартирный жилой дом, занимаются органы государственной власти или местного самоуправления. Таким образом, для того, чтобы провести на придомовой территории кадастровые работы, собственникам квартир следует с соответствующим заявлением обратиться в местную администрацию. При этом никакие дополнительные договоры передачи общего имущества многоквартирного дома в общую долевую собственность или решение о предоставлении земельных участков не нужны.

14 июля 2018 года в силу вступил федеральный закон № 191-ФЗ, благодаря которому сегодня любой собственник помещения в многоквартирном доме — владелец квартиры, комнаты или нежилого помещения, — даже будучи не уполномоченным на это общим собранием собственников, сможет самостоятельно обратиться в администрацию с просьбой сформировать расположенный под его домом участок. Раньше без специального решения собрания жильцов зарегистрировать право общей долевой собственности было невозможно. Последующие за формированием участка кадастровый учёт и регистрация права будут удостоверены выпиской из ЕГРН, которая может храниться как у любого из собственников, так и в управляющей компании. Права остальных собственников ущемлены не будут — формирование участка автоматически закрепляет права всех жильцов и обязывает муниципальные власти каждому выплачивать соответствующую компенсацию за участок в случае, например, сноса дома или изъятия земельного участка.

Несмотря на то, что любой собственник может без согласия остальных поставить участок на кадастровый учёт и зарегистрировать долю в праве, он не сможет осуществить выдел этой доли в натуре или передать её кому-либо без одновременной передачи своего права на расположенное в многоквартирном доме помещение (квартиру, комнату, нежилое помещение).

Новый закон не запрещает собственникам при их желании организовать собрание жильцов и самостоятельно заказать кадастровые работы для формирования земельного участка с придомовой территорией. В этом случае необходимо сначала обратиться к любому кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и затем подать в офисе МФЦ или через сайт Росреестра заявление об учёте земельного участка и регистрации доли в праве, приложив к заявлению подготовленный план и чек об уплаченной государственной пошлине. Размеры пошлины можно найти на сайте Росреестра.

ВС пояснил порядок возникновения права собственности владельца всех квартир в МКД на землю под ним

Эксперты «АГ» поддержали позицию Верховного Суда, которая, по их мнению, восполняет законодательный пробел. При этом они отдельно выделили вывод ВС о том, что земли курортного назначения могут быть в праве общей собственности владельцев помещений в МКД.

Верховный Суд опубликовал Определение № 308-ЭС20-18388 по делу № А32-17099/2019 касательно возникновения права собственности на землю под многоквартирным жилым домом у юрлица – собственника всех квартир в нем.

В марте 2018 г. за Краснодарским краем в ЕГРН было зарегистрировано право собственности на земельный участок категории земель особо охраняемых территорий и объектов с видом разрешенного использования «курортное строительство» площадью 852 кв. м, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежащий ООО «Кубаньсантехмонтаж». В свою очередь общество подало несколько исков о признании права собственности на данный участок за собой.

В рамках дела № А32-25129/2013 было установлено, что право собственности на многоквартирный дом возникло у истца на основании договора купли-продажи с ООО «Виза», а сам переход права собственности был зарегистрирован в ЕГРН 11 октября 2002 г. При этом суд признал кадастровой ошибкой ранее содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о спорном земельном участке. В деле № А32-4030/2018 суды установили, что земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно, а соответствующий иск следует предъявлять Краснодарскому краю. В свою очередь, в деле № А32-47190/2018 обществу было отказано в признании незаконным отказа Управления Росреестра по Краснодарскому краю в госрегистрации права собственности на указанный земельный участок. Тогда суд исходил из того, что в отношении спорного земельного участка зарегистрировано право собственности Краснодарского края, поэтому между обществом (собственником помещений в многоквартирном доме) и вышеуказанным субъектом РФ существует спор о праве на названный земельный участок, который подлежит разрешению в порядке искового производства с иным субъектным составом сторон.

В связи с этим общество «Кубаньсантехмонтаж» обратилось в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании отсутствующим права собственности субъекта РФ на земельный участок и о признании права собственности на спорный объект. По мнению истца, спорный участок был поставлен на кадастровый учет 18 марта 2013 г. за счет общества по рекомендации Департамента на основании его писем о выделе участка под дом. Поэтому именно «Кубаньсантехмонтаж» является собственником участка, на котором расположен этот дом, с момента формирования участка независимо от государственной регистрации права на него в силу закона.

Три судебные инстанции отказали обществу в иске со ссылкой на то, что спорный участок земли расположен на землях курорта краевого значения и относится к землям особо охраняемых территорий, поэтому он не может быть передан в частную собственность. Суды добавили, что право общей долевой собственности на спорный земельный участок не могло возникнуть на основании норм жилищного законодательства, поскольку истец является единственным собственником квартир в жилом доме, расположенном на спорном участке, а положения ч. 1 ст. 16 Закона о введении Жилищного Кодекса РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ не применяются к вопросу перехода такого земельного участка в собственность единственного владельца МКД.

Они также сочли, что по смыслу ряда положений ГК РФ возникновение права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, предполагает обязательное наличие множественности сособственников помещений, расположенных в таком доме, а двухквартирные дома не относятся к многоквартирным, сособственники помещений в которых приобретают право общей долевой собственности на земельный участок под таким домом в специальном порядке. В свою очередь, требование общества о признании отсутствующим права собственности на земельный участок ответчика является ненадлежащим способом защиты, поскольку за истцом не зарегистрировано право собственности и нет оснований для признания за ним такого права.

После изучения материалов дела Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда со ссылкой на ряд нормативных правовых актов, собственную практику и правовые позиции КС РФ напомнила, что квалифицирующим признаком индивидуального жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основными критериями отнесения жилого дома к многоквартирному являются совокупность нескольких квартир с самостоятельными выходами на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как пояснил ВС, нижестоящие суды не применили соответствующие нормы права в рассматриваемом деле и не исследовали наличие или отсутствие у спорного объекта признаков многоквартирного жилого дома, при том что в свидетельствах о государственной регистрации права собственности общества спорный объект поименован как жилой двухквартирный дом, в выписке из ЕГРН – как двухэтажный жилой многоквартирный дом. «Суды сделали необоснованный вывод о том, что если у всех квартир в многоквартирном жилом доме собственник один, то на него правила п. 4 ч. 1 ст. 36 и ст. 16 Жилищного кодекса не распространяются», – подчеркнуто в определении.

Коллегия добавила, что при приобретении одним лицом всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а следовательно, всех долей в праве общей долевой собственности на общее имущество, такое лицо с момента госрегистрации права на последнюю квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме, когда земельный участок уже поставлен на кадастровый учет, становится собственником всего участка.

«Суд также сделал необоснованный вывод о том, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, не может быть передан в частную собственность, в случае если этот участок находится на землях особо охраняемых природных территорий», – отмечено в судебном акте. Как пояснил Верховный Суд, по общему правилу не предоставляются в частную собственность ограниченные в обороте земли особо охраняемых природных территорий, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, установленных федеральными законами. При этом право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен данный дом, возникает в силу закона – положений Жилищного кодекса и Вводного закона, в том числе и в случае, если многоквартирный жилой дом расположен в границах особо охраняемой природной территории, независимо от того, введен дом в эксплуатацию до создания особо охраняемой природной территории или после (за исключением случаев возведения самовольных построек), что соответствует правилам п. 2 ст. 27 ЗК РФ.

Как указал Суд, учитывая, что право собственности на сформированный для многоквартирного жилого дома земельный участок возникает в силу закона и на него же зарегистрировано право собственности в ЕГРН за другим лицом, а в рамках конкретного спора многочисленные способы защиты права, избранные судом, не разрешили правовой конфликт о правопритязаниях на объект вещных прав, то избранные истцом в данном деле способы защиты права соответствуют разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г., и являются надлежащими. В связи с этим ВС отменил судебные акты нижестоящих судов и вернул дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.

Комментируя определение ВС, председатель КА «Минушкина и партнеры» Анна Минушкина отметила, что оно восполнило законодательный пробел в части того, как быть с правом собственности на участок под МКД, если собственником всех квартир является одно лицо. «Логично предположить, что если собственник всех квартир – одно и то же лицо, то возникает “единоличная” собственность. Однако истцу по данному делу понадобилось много лет, чтобы подтвердить свое право “единоличной” собственности на земельный участок под многоквартирным домом, в связи с чем вполне разумен вывод Суда о том, что если у всех квартир в многоквартирном жилом доме собственник один, то на него распространяются правила жилищного законодательства о праве собственности на общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома», – полагает эксперт.

По словам адвоката, ВС также сделал немаловажный вывод, согласно которому право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен данный дом, возникает в том числе и в случае, если многоквартирный жилой дом расположен в границах особо охраняемой природной территории, поскольку действующим законодательством предусмотрено возникновение права собственности на такой земельный участок в силу прямого указания закона. «Полагаю, что такой вывод сделан с учетом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, а также в целях обеспечения прав собственников помещений в многоквартирных домах», – предположила Анна Минушкина.

Адвокат, старший партнер ЮК «Альтависта» Валерия Аршинова поддержала выводы Верховного Суда о том, что истец имел право на рассмотрение данного спора по его требованию, поскольку юридически и фактически связан как с земельным участком так и с объектами строительства на нем. «Отказывая в иске, суд первой инстанции, ссылаясь на судебные акты по связанным делам, указывал на многоквартирный дом, но при этом не установил признаки жилого дома. На это обратил внимание ВС РФ, так как суду первой инстанции надлежало детальнее проанализировать правоустанавливающие документы. Важный вывод в определении касается и того, что земли курортного назначения могут быть в праве общей собственности “многоквартирных собственников”, – для практики это имеет существенное значение», – заключил эксперт.

10 вещей, которые вы должны проверить перед покупкой земли или участка в Индии

Вы ищете участок или участок земли? Если не сегодня, может быть, у вас есть мечта о владении участком в будущем.

Покупка земли или участка в настоящее время стала делом премиум-класса, особенно в больших городах, потому что земля — ​​дефицитный товар, а гордость связана с наличием собственного участка, на котором вы можете построить дом по своему желанию.

В этой статье я расскажу вам 10 важных вещей, которые вы должны знать, прежде чем покупать любую недвижимость в Индии.

Если вам доведется побывать на какой-либо выставке недвижимости, вы встретите множество проектов участков вместе со схемами жилых квартир. Эти участки обычно находятся в пределах 20-100 км от радиуса города и часто продаются как второй дом или дом для отдыха.

Вдобавок к этому привлекательная цена (часто в пределах 5-20 лаков), а также возможность рассрочки, что упрощает владение участком. В сделке часто выплачивается символическая сумма, а остальная сумма выплачивается частями (EMI).

Однако обычный человек часто не осознает рисков, связанных с покупкой земли, и связанных с ней сложностей. Покупка земли — это совсем другой вид игры по сравнению с покупкой квартиры (которая намного безопаснее), и сегодня я пытаюсь упростить вам понимание.

Мой личный опыт

За последние несколько лет я лично посетил несколько участков (около Пуны). Я общался с продавцами и имею некоторый опыт в этой области.Поэтому я постараюсь поделиться с вами тем, что знаю. Если вы также можете добавить к моим пунктам, я хотел бы включить это в статью.

Эта статья в основном поможет новичку с простыми контрольными списками, на которые они должны обратить внимание перед покупкой участка, когда они пойдут посетить схему или если они взаимодействуют с продавцом (вот контрольный список для покупки квартиры).

Обратите внимание, что эта статья в основном имеет в виду схемы участков или закрытые сообщества, но большинство вещей также применимо к отдельному участку земли.

1. Земля записана на имя строителя?

Первый вопрос, который вы должны задать продавцу, заключается в том, имеет ли строитель законное право продавать землю или нет. Узнать, кто является нынешним владельцем земли? Это сам строитель или нет?

Многие застройщики либо покупают всю землю у предыдущего владельца, либо заключают совместное соглашение с владельцами о продаже или застройке земли и продаже схемы участка. Несмотря ни на что, убедитесь, что эта часть ясна.Попросите документы, которые ясно показывают, что застройщик имеет законные права на участок.

Вот история о том, как мелкие строители мошенничают

2. Взял ли застройщик кредит в банке на реализацию проекта?

Строители часто берут ссуду в банке для схем земельных участков и даже жилищных схем. Это признак того, что застройщик более серьезно относится к проекту, и это также положительный знак, потому что если у застройщика есть деньги, которые будут специально использованы для развития проекта.

Застройщик не зависит полностью от аванса покупателей жилья. Это показывает, что есть денежный поток, предназначенный для проекта, и проблема денежного кризиса будет сведена к минимуму.

Это не всегда случай, когда у схемы есть ссуда в банке, но все же спрашивают об этом. Если есть банковский кредит, это доказывает, что банк провел со своей стороны тщательную проверку законности и только после этого предоставил большую сумму (часто в крорах)

.

3. Где приказ НС?

По умолчанию все земли в Индии являются «СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫМИ ЗЕМЛЯМИ», если они не определены правительством для каких-либо других целей.Таким образом, участок земли является сельскохозяйственным или несельскохозяйственным (в сфере недвижимости обычно называется NA)

Сельскохозяйственная земля может использоваться для сельскохозяйственных целей, тогда как, если вы хотите заниматься чем-то другим, кроме сельского хозяйства, то сначала необходимо преобразовать эту сельскохозяйственную землю в несельскохозяйственную (NA)

Однако то, что земля имеет статус АН, не означает, что ее можно использовать для жилых целей, потому что существуют различные типы АН, например

• NA — Коммерческий
• NA — Склады
• NA — курорт
• NA — IT
• NA — Жилой (здесь можно построить жилой дом)

То есть, если участок земли типа NA — Resort, это означает, что на нем можно построить курорт, но нельзя построить жилую схему.Если участок НС — склад, то здесь можно построить склад для коммерческих целей, но нельзя строить жилые схемы и продавать простому человеку.

Значит вам нужно искать участок «NA — Жилой»

Итак, дело в том, что вам нужно спросить застройщика / продавца, является ли земельный участок, который вы планируете покупать, «NA-Residential» или нет? Попросите их копию этого. Многие другие типы участков АН продаются как «участок НС, одобренный сборщиком», что вводит в заблуждение.

Я прилагаю ниже образец приказа АН (из Махараштры), чтобы вы тоже просто почувствовали, как он выглядит

Еще одна вещь, с которой вы должны быть очень осторожны, — это схемы «Предлагаемого NA». Многие строители пытаются продать землю, не принадлежащую АН, говоря вам, что это предлагаемая земля АН, что означает, что он инициировал процесс преобразования земли в схему АН, и документы уже находятся в процессе, и «очень скоро» земля станет жильем АН, и как тогда вы сможете пожинать плоды высоких цен.

Хотя есть вероятность, что преобразование произойдет, но в большинстве случаев это уловка, чтобы продать дешевую землю по высокой цене, и часто покупатели застревают в проекте, потому что земля позже становится не более чем кусок дерьма.

Не поддавайтесь на это, потому что преобразование сельскохозяйственных земель в жилые дома в Северной Америке — это очень длительный процесс, в котором необходимо получить много разрешений. Бывают случаи, когда это было 10–15 лет, но «все еще в процессе»

Я предлагаю вам прочитать следующий опыт, чтобы понять больше по этому поводу.

Итак, попросите продавца показать вам бумаги с заказами АН. Взгляните на это сами и не поддавайтесь обещаниям вроде того, что он наступит через 2 месяца, или на следующей неделе, или чего-то в этом роде. Не зацикливайтесь на подобных сделках.

Поймите одну вещь очень четко: земельные участки в Северной Америке с четким названием ограничены и редки, и часто вам придется платить за это хорошую цену. Если цена на землю очень низкая и она обещана как жилая недвижимость в Северной Америке, велика вероятность это подделка или очень-очень далеко от городской черты.

4. Что такое FSI для участка?

Предположим, вы купили участок размером 2000 квадратных футов для строительства на нем дома.

Сколько строительства вы можете сделать?

А вот и понятие индекса FSI или площади пола. FSI просто означает, сколько строительства можно сделать на участке земли, и это зависит от местоположения участка.

100% FSI означает, что если у вас есть участок размером 2000 квадратных футов, вы можете построить на нем дом площадью 2000 квадратных футов.Если FSI составляет 75%, то вы можете построить только 1500 квадратных футов дома на этой 2000 квадратных футов земли.

Проект, с которым я недавно столкнулся:

Я недавно наткнулся на проект под названием Royal Purandar недалеко от Пуны, когда пошел на выставку сюжетов. Леди за прилавком сказала мне, что размеры участка начинаются от 5000 квадратных футов и доходят до 40 000 квадратных футов (что очень много). Я был шокирован, узнав о таких больших размерах участков, потому что участки площадью 5 000 и 10 000 кв. Футов довольно велики.

Однако, когда я спросил ее, что такое FSI участка, она сказала мне, что это всего 15%.Таким образом, с FSI в размере 15%, если вы покупаете участок размером 5000 квадратных футов, вы можете просто построить 750 квадратных футов дома, который обычно представляет собой небольшое бунгало.

В этом нет ничего плохого, но вы должны хотя бы знать об этом.

Почему FSI очень важна?

Итак, поймите, что FSI играет очень важную роль, когда вы что-то строите или даже когда вы продаете участок кому-то другому. Представьте себе 2 участка одинакового размера (2000 кв. Футов), но с разными FSI, такими как 50% и 100%

• Участок A (50% FSI) — Вы можете построить на нем дом площадью всего 1000 квадратных футов, что будет примерно на 2 BHK)
• Участок B (100% FSI) — Вы можете построить дом площадью 2000 квадратных футов, который будет похож на бунгало с 4-5 спальнями.

Но тогда может случиться так, что участок A продается по 10 лакам, а участок B продается по 15 лакам, и вы можете сказать: «Участок A дешевле, потому что он дешевле, а размер такой же (2000 квадратных футов)

Одна важная вещь, которую вы должны знать, это то, что FSI для сельскохозяйственных земель в целом очень мало. В Махараштре это всего 4%, что означает, что даже если вы купите участок Agri площадью 10 000 кв. Футов, вы сможете построить на нем только 400 кв. Футов.

Вам обязательно следует попросить строителя / продавца поделиться документом, в котором упоминается FSI.О цене земли судите только после того, как узнаете о FSI, а не только о районе.

5. Какие еще проекты выполняет застройщик?

Вы должны спросить продавца о других проектах, выполненных строителем. Проверить, выполняли ли они другие подобные проекты в прошлом? Что на это ответили? Какое качество у этих проектов? Были ли какие-либо юридические проблемы с этими схемами? Довольны ли покупатели работой застройщика?

Часто можно получить представление обо всем этом в Интернете или на форумах.Просто зайдите на сайт строителя и узнайте, какие еще схемы он реализовал. Выполните поиск по другим названиям проектов и посмотрите, о чем говорят другие?

Если представится возможность, предлагаю один раз посетить прошлые проекты. Если вы потратите на это полдня, это только поможет вам принять решение.

6. Когда состоится договор купли-продажи?

Вы часто слышите о «соглашении о продаже», которое заключается, когда вы бронируете квартиру / участок и очищаете свои первоначальные платежи (около 35-40%).Это время, когда вы платите гербовый сбор и регистрационный сбор. После заключения договора купли-продажи многие покупатели думают, что квартира / участок зарегистрированы на их имя и теперь они находятся в юридической безопасности.

Однако это миф, и «соглашение о продаже» не делает вас действительным покупателем. Соглашение о продаже (часто называемое ATS) — это просто СОГЛАШЕНИЕ НА ПРОДАЖУ, что означает, что это соглашение между покупателем и продавцом о начальных моментах и ​​условиях, в соответствии с которыми продажа будет происходить в будущем.

В нем упоминаются условия сделки, размер первоначальных платежей, который вы делаете, а также номер чека, а также будущие даты, когда вы будете проводить платежи и т. Д.

Что такое «договор купли-продажи»?

«Договор купли-продажи» — это документ, который необходимо зарегистрировать в офисе субрегистратора для совершения продажи. Если договор купли-продажи не будет заключен, вы не станете законным владельцем.

Значит, спросите строителя или продавца о сделке купли-продажи? Когда это произойдет? Как правило, договор купли-продажи оформляется только тогда, когда застройщик получает все долги с вашей стороны.

7. Получу ли я на свое имя индивидуальную выписку за 7/12?

Позвольте мне сначала помочь вам понять, что такое «экстракт 7/12»? Это термин, который вы часто слышите в таких штатах, как Махараштра и Гуджарат. В Карнатаке это называется 7/12 Уттара. Это документ, который ведется налоговым отделом, и в нем упоминается, как земля переходила от одного владельца к другому за последние 30 лет.

Так что это в некотором смысле история земли, и вы точно узнаете, в какой день, кто кому продал.Таким образом, вы также узнаете, кто является нынешним владельцем земли.

Например:

Если человек A продает землю лицу B, то важно, чтобы имя 7/12, выписка была изменена с A-> B. Если имя B не зарегистрировано в выписке от 7/12, B не будет действительным землевладельцем. .

Поэтому важно спросить продавца об экстракте за 7 декабря. Здесь есть много сложностей, например, если вы покупаете сельскохозяйственный участок у продавца на имя «участок NA», то ваше имя не будет там в отрывке от 7/12, потому что существуют ограничения на то, кто может покупать Agri. земля и даже ограничение по минимальному размеру есть.

Также иногда строитель будет сообщать вам, что имя строителя будет в отрывке от 7/12, а не ваше. Или название общества будет в отрывке от 7/12, а не ваше.

Также иногда случается, что большой участок земли разбивается на небольшие земельные участки и продается многим людям, и создается совместное 7/12, где все имя покупателя присутствует в отрывке от 7/12 (см. разговор ниже), что очень усложняет ситуацию в будущем.

Так что убедитесь, что вы правильно осведомились об этом аспекте, и будет ли выполняться отдельный экстракт 7/12 или нет.

8. Какой будет годовой уход после покупки участка?

После покупки участка необходимо оплатить ежегодное обслуживание, которое идет на поддержание основных удобств, таких как охрана, содержание проекта, сады, вода, охрана и т. Д. Это не должно быть сюрпризом для вас позже. Это обслуживание обычно оплачивается ежегодно и пропорционально размеру участка. Например, если это 4 рупии за квадратный фут, а размер вашего участка составляет 2000 квадратных футов, то ваше обслуживание в год будет составлять 8000 рупий.

9. Участок ровный или на склоне?

Не думайте, что ваш участок всегда будет равниной. Если это большой проект, может случиться так, что земля, которую приобрел застройщик, будет неровной или с уклонами. Поэтому, когда он разделен на несколько небольших участков, многие участки могут быть на склоне или неровности.

Вы спросите, в чем заключаются основные проблемы, когда мы строим дом на участке с уклоном или неровным участком?

Ниже приведены некоторые важные моменты, касающиеся земли на склоне с этого веб-сайта.

Если участок находится на значительном уклоне, либо землю нужно будет вырубить и засыпать, либо вам нужно будет построить дом с учетом этого уклона.Стоит помнить, что, хотя эти вещи могут сделать ваш дом более эффектным, они также, вероятно, будут стоить немного дороже.

В зависимости от угла склона и того, что построено на соседних участках, уклон также может уменьшить ваше воздействие солнечного света, что, в свою очередь, может повлиять на количество света, которое вы получаете в жилых помещениях, и на вашу способность использовать солнце как для пассивного солнечного излучения. отопление и сбор солнечной энергии.

Там, где мы живем в южном полушарии, склон, обращенный на север, идеален для доступа к солнечной энергии — крутой склон, обращенный на юг, не такой уж и большой.

Ниже показано, как выглядит брошюра проекта, когда ее вам показывают (часто, когда проект еще не запущен или на выставках)

Увидев такой вид макета изображения, вы никогда не поймете, находится ли конкретный участок на склоне или нет. Поэтому всегда полезно задать этот вопрос и проверить его, посетив сайт самостоятельно.

10. Как обстоят дела с водой и другими основными удобствами?

Всегда спрашивайте, как они будут обеспечивать воду и другие основные удобства.Будет ли он поступать из муниципалитета или грамм-панчаята? Или они делают для этого свою аранжировку?

А также задайте другие вопросы, например:

1. А как насчет электричества?
2. Собираются ли устанавливать индивидуальный счетчик электроэнергии?
3. Сколько они за это берут?
4. Если участок находится слишком далеко от главной дороги, как насчет подъездной дороги?
5. Кто это будет разрабатывать?
6. А как насчет ограждения участков?
7. А как насчет безопасности?
8. Спросите все подробно и по баллам.

На этом, я думаю, мы завершили основные 10 вещей высокого уровня, которые вы должны спросить при покупке участка. Ниже приведено еще одно видео по этой теме, в котором некоторые представители отрасли обсуждают ту же проблему покупки земли и связанных с этим сложностей.

Я настоятельно рекомендую посмотреть 15-минутное видео ниже

Теперь мы рассмотрим несколько важных моментов, о которых следует помнить перед покупкой участка.

Важные советы для тех, кто покупает землю

• Не торопитесь. Период! — Покупка земли — это эмоциональное решение, и часто продавцы используют множество тактик для продажи участков (как и квартир). Не верьте продавцу, когда они говорят, что осталось всего 12 участков или что цены вырастут в следующем квартале, когда они проводят свой «мега-запуск». Этого никогда не бывает.
• Посещайте участок много раз. — Не бронируйте участок сразу после одной встречи или не посещая участок самостоятельно.Я бы сказал, что перед сделкой нужно сделать как минимум 3-4 визита. Попробуйте посетить участок один раз, когда вашего продавца нет на нем. Просто сделайте неожиданный визит и спросите других на сайте о важных моментах, и вы можете найти новую информацию о сюжете, о которой вам не говорили
• Самостоятельно проверьте ближайшую разработку — Не верьте продавцу информации о ближайшей разработке. Если продавец говорит, что рядом будет новая эстакада или если в радиусе 2 км есть 3 колледжа, просто узнайте это сами.
• Поговорите с людьми рядом с участком. — Если вы можете пойти немного дальше, попробуйте поговорить с людьми, которые живут рядом с участком. Сделайте случайный визит, а затем спросите продавцов поблизости, дома поблизости о точках, которые вас беспокоят.
• Торг по цене — Часто прейскурантная цена участка никогда не является окончательной ценой. В такой стране, как Индия, хорошо известно, что всегда можно торговаться. Таким образом, вы легко можете предположить маржу в размере 5-10%. Попросите их снизить цену до 10%, а затем соглашайтесь как минимум на 5%.Потратьте много времени, чтобы решить, и часто вы увидите, что цены падают. Очень важно, чтобы вы не показывали свое отчаяние при покупке, а также делились с ними некоторыми названиями близлежащих проектов и тем, что они вам тоже нравятся, и вам нужна веская причина для покупки у них участка
• Искать в Интернете схему участка или площадь земельного участка — Всегда ищите информацию о проекте или застройщике в Интернете. Вы часто будете встречать других, кто посещал сайт или интересовался тем же проектом, вы можете связаться с ними и обсудить его

Я надеюсь, что эта статья дала вам хорошее знание о важных вещах, которые вы должны спросить и иметь в виду, прежде чем покупать участок для какой-либо схемы.

Остерегайтесь маленьких неизвестных строителей для сюжетных проектов

К настоящему времени я думаю, что нет необходимости говорить, что покупка земли очень сложна, и не стоит пытаться ее, если у вас нет склонности к риску.

Есть много маленьких мух по ночам, людей, которые знают, как сумасшедшие могут получить владение земельным участком, и придумывают схемы, единственное намерение которых — зарабатывать деньги для себя и обманывать клиентов. Пожалуйста, посмотрите это видео ниже, где некоторые покупатели делятся своим реальным опытом покупки участка и того, что их обманули.

Я настоятельно рекомендую вам привлечь хорошего юриста по недвижимости для проверки документов и законности проекта. Это немного увеличит ваши затраты, но тогда это станет более надежным вложением.

Обратите внимание, что все пункты, которые я упомянул выше, основаны на моих знаниях и понимании. Если необходимо внести какие-либо исправления, сообщите нам об этом. Также, пожалуйста, поделитесь своими комментариями и мнениями в разделе комментариев ниже.

Покупка земли? Вот что вы должны знать

Если у дома вашей мечты нет ближайших соседей, вероятно, вам нужно купить землю, на которой вы построите дом. Как только вы найдете идеальный участок, вам нужно будет поработать над безопасностью земли. Многие специалисты рекомендуют по возможности платить наличными. Финансовый консультант может помочь вам определить, какие активы необходимо ликвидировать, или иным образом организовать ваше финансирование. А пока вот что вам нужно знать о покупке земли для строительства дома.

Что делать перед покупкой земли

Если вы решили купить землю, имейте в виду, что это не будет краткосрочный проект. Покупка земли — серьезное мероприятие, и чтобы начать процесс, вам нужно выяснить, сколько у вас будет места для передышки в вашем бюджете на новый дом.

Некоторые расходы, которые вам придется учесть, включают сборы, разрешения, стоимость покупки необходимой вам земли, стоимость строительства вашего дома и стоимость внесения изменений в землю, чтобы иметь доступ к проточной воде и другие коммуникации (если их еще нет на земле).

Как найти землю на продажу

Агент по недвижимости может оказать большую помощь в поиске земли. Однако вы также можете сделать это самостоятельно. Просматривая объявления в газетах, вы часто можете обнаружить, что землевладельцы пытаются продать свою землю самостоятельно. В специализированном журнале или публикации можно выделить отдельные участки земли для лиц, заинтересованных в покупке сельскохозяйственных земель или охотничьих угодий.

Существует также множество онлайн-платформ, на которых вы можете получить доступ к объявлениям о коммерческой недвижимости.Специализированные сайты для поиска земли включают Land and Farm, LandWatch и LandCentury. Вы даже можете найти списки на обычных сайтах, таких как Craigslist.

Если вы исчерпали все вышеперечисленные варианты, но все еще не нашли идеальный участок, вы также можете узнать, продает ли правительство какую-либо землю рядом с вами. Это может произойти, если у самого правительства есть лишняя земля, которую оно хочет продать, или если правительство конфисковало землю у кого-то другого и продает ее. Вы можете проверить недвижимость на продажу.gov, чтобы увидеть ваши варианты.

Но это всего лишь варианты, имеющиеся на рынке. Часто можно купить земельные участки, не выставленные на продажу. Даже если земельный участок не продается «на рынке», владелец земли может быть заинтересован в поиске покупателя, если цена будет подходящей. Будьте открыты для подобных ситуаций. Вы можете получить землю, о которой даже не подозревали.

Выбор подходящего участка

Не знаете, на что обращать внимание при покупке земли для строительства? Вам нужно будет найти район, где законы о зонировании не помешают вам покупать землю для инвестиционной собственности или дома, который вы хотите построить.Правила зонирования устанавливают ограничения, касающиеся таких вещей, как размер зданий и типы предприятий или жилых домов, которые могут быть построены.

Также неплохо убедиться, что почва не мешает вам строить, рыть колодец или получать электричество и природный газ. Будет ли препятствием возвышение земли? Есть ли залоговые права на землю или экологические проблемы, требующие решения? Это некоторые из вопросов, на которые вам нужно ответить, прежде чем вы сможете подготовиться к покупке земли.

Хотя можно купить дом или земельный участок без помощи агента по недвижимости или брокера, на вашей стороне может оказаться кто-то, кто специализируется на работе с пустующими участками. Профессионал по недвижимости проведет вас за руку на протяжении всего процесса и поможет свести к минимуму икоту. Если вы возражаете против использования агента, все равно будет разумно найти юриста по недвижимости, который сможет решить ваши юридические проблемы.

Один из важных шагов, который нужно сделать перед поиском кредитора, — это поручить профессиональному обследованию земли.Это включает в себя найм кого-то, чтобы посмотреть, насколько доступна земля, выяснить ее размеры и выяснить, имеет ли кто-нибудь уже право использовать собственность.

Получение ипотеки на землю

Как уже упоминалось ранее, эксперты часто рекомендуют приобретать землю за наличные. Но если у вас недостаточно сбережений, чтобы сразу купить участок земли, вы можете получить так называемую ссуду на землю.

Тип земельного кредита, который вам понадобится, будет зависеть от типа земли, которую вы хотите купить.Имеется финансирование для необработанных земель, а также для улучшенных земель, которые уже подверглись некоторому развитию (например, путем прокладки канализационных сетей).

Получить ссуду на покупку земли под залог непросто. Освоение необработанных земель — дело дорогое и сложное, поэтому ссуды на необработанные земли считаются более рискованными, чем ссуды на улучшенные земли. Эти ссуды часто классифицируются как ссуды на коммерческую недвижимость. Если он вам нужен, вам, возможно, придется внести предоплату в размере до 50%. Тем не менее, есть некоторые кредиторы, которые позволяют покупателям вкладывать всего 20%.

Любой, кому нужна ипотека на сырую землю, должен быть готов заплатить высокую процентную ставку. Помимо просмотра вашего кредита и вашего прошлого, ваш кредитор может захотеть узнать подробности о том, что вы собираетесь делать с землей. Ваши шансы получить одобрение на получение улучшенной ссуды на недвижимость значительно выше.

Если вы не можете получить ссуду на землю в банке или другом кредиторе, вы можете узнать, предложит ли владелец земли финансовую помощь. Или вы можете попытаться подать заявку на получение прямого займа по Разделу 502, являющегося частью программы, администрируемой Министерством сельского хозяйства.Это дает людям с низкими доходами возможность покупать землю в сельской местности и использовать ее для строительства дома.

Земельный заем — не единственная форма финансирования, которая вам понадобится. Вам также, вероятно, понадобится ссуда на строительство, чтобы построить свой дом.

Оформление оферты на земельный участок

Предложение земли ничем не отличается от предложения дома. Когда вы будете готовы купить участок земли, вам нужно будет сделать письменное предложение.Вы свяжетесь с продавцом с условиями, которые вы готовы соблюдать, а также со всеми деталями, связанными с транзакцией.

После того, как вы сделаете первоначальное предложение, не забудьте, что вы можете договориться о снижении цены на землю. Однако лучше подготовиться к исследованиям и данным, чтобы подтвердить любую цену, которую вы готовы заплатить. Вы даже можете попросить продавца оплатить некоторые из ваших заключительных расходов и включить непредвиденные обстоятельства, такие как пункт, в котором говорится, что вы можете отказаться от сделки, если земля не пройдет проверку.

Завершение договора купли-продажи земли

Для того, чтобы претендовать на часть земли как на свою собственность, вам необходимо официально закрыть сделку по покупке земли. Для этого вам нужно будет подписать договор купли-продажи земли. В этом соглашении будет указано, сколько вы платите за землю и сколько денег вкладываете. Продавец также должен будет подписать договор.

Договор на землю, который вы подпишете, будет включать все, что вы и продавец соглашаетесь относительно покупки земли.К другим документам, которые вам нужно будет изучить, относятся бланки на недвижимость штата, заключительное заявление, в котором указаны все расходы, связанные с продажей, и акт, согласно которому право собственности на землю передается вам от владельца.

На вынос

Купить участок земли непросто. Важно проявить должную осмотрительность и уточнить у специалистов и экспертов. Это необходимо для того, чтобы вы соблюдали местные правила зонирования и законы о недвижимости. Если вы выполните все необходимые шаги и дойдете до финального стола, вы сможете купить землю, необходимую для дома, о котором всегда мечтали.

Советы по поиску финансового консультанта

• Прежде чем делать такие крупные инвестиции, вы можете проконсультироваться с финансовым консультантом. Чтобы найти то, что вам нужно, воспользуйтесь инструментом сопоставления SmartAsset. После того, как вы ответите на ряд вопросов о своем финансовом положении и своих целях, он порекомендует до трех финансовых консультантов в вашем районе, которые могут удовлетворить ваши потребности.
• Поговорите с несколькими консультантами, прежде чем выбрать одного. Таким образом, у вас будет достаточно информации о сборах и услугах, чтобы принять обоснованное решение.

Фото: © iStock.com / cirano83, © iStock.com / stevanovicigor, © iStock.com / sturti

Аманда Диксон Аманда Диксон — писатель и редактор по личным финансам, специализирующаяся в области налогов и банковского дела. Она изучала журналистику и социологию в Университете Джорджии. Ее работы были представлены в Business Insider, AOL, Bankrate, The Huffington Post, Fox Business News, Mashable и CBS News. Аманда родилась и выросла в метро Атланта, а в настоящее время живет в Бруклине.

Полное руководство по поиску земли

Это может быть постройка вашего крошечного домика или создание усадьбы, многие из нас хотят, чтобы это маленькое место называлось нашим собственным. Найти и купить землю — непростая задача, но мы можем кое-что сделать, чтобы облегчить поиск земли.

Прежде чем мы начнем искать, действительно важно понять, что мы на самом деле ищем, и для этого нам нужно понять, для чего нам на самом деле нужна наша земля. Многие из нас мечтают о 100 гектарах земли с красивой рекой, прекрасными видами и легким доступом, но реальность управления такой площадью земли была бы слишком сложной для большинства людей.

Определение ваших потребностей

В моем собственном поиске земли я думал, что мне нужно 20-30 акров, но после некоторого тщательного осмотра все, что мне действительно нужно, это 3 действительно хороших акра, все, что сверх этого, было для меня бонусом. Может быть трудно понять, что мы действительно можем точно определить, сколько вам нужно, поэтому начните с понимания того, что акр — это квадрат, который имеет длину 209 футов и ширину 209 футов. Это действительно помогло мне понять истинный размер акра.

Оттуда я сел и перечислил все, чем хотел бы заниматься на этой земле.Для меня это было так:

• 1 небольшой дом
• 1 большая мастерская / флигель
• 10 цыплят
• 2 свиньи
• 2 улья
• 10 фруктовых деревьев
• 1000 квадратных футов сада

Мне потребовалось время, чтобы по-настоящему понять, чем я хочу заниматься сейчас и в будущем, но эти вещи были важны на земле, которую я хочу купить. Оттуда я смог оценить, сколько квадратных футов мне нужно для каждого требования к пространству (например, я хотел, чтобы магазин и свиньи были скрыты от дома).Из этого я пришел к выводу, что мне нужны три основных участка: дом (1 акр), участок с животными / садом (половина акра) и площадь магазина (1 акр). Добавив немного буферного пространства, я получил цель в 3 акра, если бы вся земля была полностью пригодна для использования.

Здесь важно выяснить, что вы на самом деле собираетесь делать. Будучи реалистами, люди слишком часто мечтают о месте с большим количеством коров, лошадей и других животных или о маленьком домике за много миль от их соседей. Будьте честны с собой и поймите, что вам, скорее всего, не нужны огромные участки земли, если у вас нет очень конкретной потребности, с которой у вас уже есть опыт (например, вы раньше выращивали скот и хотите иметь собственное ранчо).

Определить площадь

Когда дело доходит до земли, всем известна поговорка: «местоположение, местоположение, местоположение». Для меня все сводится к двум основным факторам: близость к работе и моя готовность водить определенное количество времени каждый день. Для других людей будут другие факторы, но все, что меня действительно волнует, это то, нужна ли мне работа, могу ли я ее найти и как долго я хочу находиться в машине.

Не попадайтесь в модные районы или недалеко от центра города, потому что в этих местах часто больше правил, выше цены и выше конкуренция со стороны покупателей.Если вы будете открыты большему количеству областей и проявите гибкость, это повысит ваши шансы найти отличное место.

Определите свой бюджет

Прежде чем приступить к поиску, выясните, сколько вы можете себе позволить, и договоритесь о верхнем пределе. Это может быть время, когда вы получите предварительное одобрение на получение ипотечной или земельной ссуды, если вы идете по этому пути. Если у вас мало денег, ознакомьтесь с нашим постом о том, как купить землю без денег.

Использование онлайн-инструментов

На момент написания этого поста Zillow.com — мой любимый инструмент для поиска земли. Я настроил несколько сохраненных поисковых запросов, которые автоматически находят и выделяют свойства, соответствующие моим критериям. Одним из основных недостатков этого инструмента является то, что нет возможности фильтровать свойства без ограничений или ТСЖ, что было очень важно для меня и будет для многих из вас. Поскольку я делал домашнюю работу над тем, что я хотел, я знал, что то, что я хочу делать на земле, не будет разрешено в сообществе с ограничениями.

Некоторым людям повезло с Land Watch или Craigslist, лично мне не повезло, и удобство использования их сайтов является для меня препятствием.

Посмотрите это видео ниже о том, как я ищу землю и оцениваю объявления. Я раскрою инструменты, а также несколько классных трюков.

Поездка вокруг

Наступает момент, когда вам просто нужно выйти, и поездка по местности, в которой вы хотите быть, может дать вам несколько хороших зацепок. Вы найдете таблички «Продается владельцем», которые, скорее всего, нигде не указаны в Интернете. Вы увидите недвижимость, которая вам понравится, о которой вы могли бы обратиться к владельцам, если они владеют большим участком, и вы хотите купить его часть.Если вы не найдете потенциальных клиентов, вы сможете получить много полезного, так как вы узнаете больше о том, в какой области вы думаете о покупке.

Работайте в сети

Люди всегда недооценивают возможности, которые могут быть все время перед ними. Четко определите, что вы ищете, что можете себе позволить и в каких областях ищете, и создайте электронный флаер. Возьмите этот флаер и разместите его во всех своих социальных сетях, отправьте электронное письмо своим друзьям, спрашивая их, есть ли у них какие-либо зацепки, и если вы знаете каких-либо старожилов или фермеров, обратитесь к ним тоже.Все эти люди знают других людей, и, получив известность, вы можете найти несколько отличных вариантов.

Обратитесь к риэлтору

Риэлтор — это риэлтор, которого вы можете использовать для поиска земли, если готовы ее купить. Поскольку вы являетесь покупателем, плата за его использование не взимается, поскольку все комиссии оплачивает продавец.

Мне потребовалось около месяца, чтобы найти человека, с которым мне понравилось бы работать, который был полезен, хорошо общался, и мы очень хорошо общались. Я обнаружил, что есть много риелторов, которые просто попытаются получить быструю продажу или просто выслушают, я быстро отсеял их, если они продолжали приносить мне плохие списки.

Как только вы найдете хорошего риелтора, поймите, что он вкладывает свое время, чтобы помочь вам найти вашу землю, и им не заплатят, пока они не закроются. Если вы пойдете по этому пути, убедитесь, что вы готовы покупать и уважать их время. Нормально разрывать рабочие отношения, если они не предоставляют то, что вам нужно, но если они хорошо справляются со своей работой, убедитесь, что вы сблизились с ними как с вашим агентом, чтобы они могли получать свои комиссионные.

Я нашел свой, задавая вопросы через Zillow; был один агент, который выделялся для меня среди остальных, и я остался с ним.

Перейти старая школа

Если вы живете в небольших городах, ищете сельхозугодья или действительно отказываетесь от потенциальных клиентов, загляните в газеты или местные печатные издания. Часто это много старых списков, дубликатов онлайн, но вы можете найти новых потенциальных клиентов.

Найдите доску объявлений в местных магазинах и общественных центрах. Пока вы это делаете, оставьте свой флаер, который вы сделали ранее, чтобы посмотреть, не вызовете ли вы новых потенциальных клиентов. Опять же, мы можем не найти много вариантов, но если вам все же позвонят, человек может быть готов заключить сделку или знать кого-то, кто продает землю.

Разговор с фермерами

Земля — ​​это инструмент торговли для фермеров, и у них обычно ее больше, чем у большинства людей. Я считаю, что они также очень практичные люди, поэтому, если вы молодой человек, мечтающий построить усадьбу или небольшую ферму, они, возможно, захотят взять на себя финансирование со стороны владельцев. В некоторых случаях вы также можете арендовать землю на время, пока не найдете подходящую недвижимость.

Фермеры тоже здорово иметь друзей. Они удобны, у них много местных связей, и у них есть оборудование, которое они, возможно, захотят предоставить вам в долг.Вы можете даже поладить с некоторыми из них и иногда бесплатно предлагать помощь на их фермах, чтобы выучить какой-то определенный навык. Я помню, как полол клубничные грядки с одним фермером, и пока мы работали, я задавал кучу вопросов.

Сделайте перерыв

Иногда что-то у вас просто не работает или рынок переоценивается. Лучше покупать в низкие периоды, потому что вы можете найти больше вариантов и более выгодные предложения. Если мы покупаем на пике рынка, мы можем в конечном итоге заплатить слишком много за эту собственность, и нам придется ждать долгое время, если вообще когда-либо, чтобы выбраться из-под собственности, за которую мы заплатили слишком много.

Итак, это некоторые из моих советов о том, как найти землю для покупки вашего крошечного дома или усадьбы. Сообщите мне в комментариях, что вы узнали в собственном поиске!

Твоя очередь!

• Какие уловки и советы вы научились находить землю?

Райан Митчелл, 27 марта 2018 г. / Усадьба, Крошечный дом

Покупка свободной земли в 7 шагов

Ключевые выводы

---

Как инвестор в недвижимость, вам, возможно, уже представили покупка пустой земли как новая возможность.По крайней мере, инвестиции в пустую землю так же жизнеспособны, как и любая другая стратегия выхода, если не более. Свободная земля может быть разумным вложением средств, если вы входите в нее с ясными ожиданиями, полным пониманием всего, что влечет за собой покупка пустой земли, и планом использования земли. Если вы думаете, что покупка пустой земли может принести пользу вашему портфелю, прочтите следующее руководство и узнайте больше сегодня.

Что такое свободная земля?

Свободная земля — ​​это любая земля, на которой в настоящее время нет строительной конструкции.Пустая земля, возможно, также была застроена в прошлом только для того, чтобы увидеть, как здание было снесено. В любом случае процесс покупки пустующих участков влечет за собой совершенно иной набор соображений, чем обычный процесс покупки дома. К счастью, научиться покупать пустующую землю не так сложно, как может показаться.

---

[Ищете способы начать увеличивать ежемесячный денежный поток? Зарегистрируйтесь, чтобы посетить наш БЕСПЛАТНЫЙ курс по недвижимости, чтобы узнать, как использовать стратегии пассивного дохода на вашем местном рынке! ]

---

Как купить свободную землю

Хотя процесс покупки незанятой земли может показаться обескураживающим или утомительным, вы можете стать землевладельцем, выполнив надлежащие шаги и тщательно выполнив должную осмотрительность.С того момента, как вы проявите интерес к покупке земельного участка до завершения сделки, мы разбили процесс на простые в управлении шаги, которые помогут вам сориентироваться в процессе покупки земли:

1. Найдите хорошую команду

2. Определите свои цели

3. Оцените свои финансы

4. Найди свой участок земли

5. Разрешения на понимание

6. Нанять инспектора

7. Сделать предложение

Хорошая команда

Инвесторы в недвижимость носят много шляп, но это не значит, что им следует избегать работы с надежной командой.Группа проверенных профессионалов выгодна при покупке незастроенной земли, поскольку этот процесс требует гораздо большего количества шагов, чем покупка традиционной собственности. Любой поиск вакантной земли должен начинаться с приобретения успешной команды. Создавайте сети и устанавливайте связи с архитекторами, подрядчиками, геодезистами и даже другими инвесторами, которые могут иметь опыт покупки вакантных земель.

Правильная команда не только поможет проанализировать сделки, но и предоставит ценные сведения об идеальном месте.В отсутствие строительной конструкции местоположение увеличивает стоимость покупки незастроенной земли, что делает это критическим фактором при оценке любой покупки земли. Поэтому инвесторы должны опираться на свою сеть и собирать информацию в нужных областях рынка. Часто инвесторы находят лучшие инвестиции в свободные земли за пределами своего обычного рынка, поэтому сильная команда имеет решающее значение для всего процесса.

Определите свои цели

Покупка пустой земли не должна быть спонтанным решением.Перед тем, как купить участок земли, вам необходимо определить, для чего вы собираетесь использовать эту землю: собираетесь ли вы на ней строить? Будет ли здание жилым или коммерческим? Планируете разделить землю и перепродать? Купить оптом? Ответ на эти вопросы определит траекторию ваших поисков.

Оцените свои финансы

Финансовые соображения, связанные с покупкой пустой земли, сильно отличаются от тех, которые связаны с покупкой дома или коммерческой недвижимости.С одной стороны, земля дешевле. С другой стороны, многие банки потребуют большой первоначальный взнос без структуры в качестве залога. В некоторых случаях они могут быть готовы предоставить ссуду только на 40–50 процентов стоимости земли, если они вообще готовы предоставить финансирование.

Несмотря на проблемы, связанные с покупкой незастроенной земли, есть несколько способов начать работу. Инвесторы могут выбрать традиционное финансирование или частные деньги, если они найдут благоприятные требования к первоначальному взносу и процентным ставкам.Ссуды, предоставляемые через Министерство сельского хозяйства США (USDA), также могут помочь в покупке вакантной земли. Эти варианты обычно предназначены для семей с низким и средним доходом, хотя в зависимости от вашей ситуации и планов в отношении района они все же могут применяться. Наконец, инвесторы могут изучить финансирование Управления малого бизнеса, которое может помочь покрыть часть общих затрат по рыночным процентным ставкам.

[Пытаетесь решить, как профинансировать ваши инвестиции в необработанные земли? Щелкните ссылку , чтобы получить полное руководство по финансированию недвижимости.]

Найди свой идеальный участок

В поисках идеального участка земли подумайте, как различные инвестиционные стратегии повлияют на ваш выбор. Есть так много возможностей для необработанной земли, включая сдачу в аренду фермерам, возможность покупки и владения, развитие собственности и даже «переворот», покупая дешево и продавая дорого. Правильное решение будет зависеть от рынка, но не забудьте взвесить свои варианты перед расчетом. Вернитесь к своим инвестиционным целям, когда вы решите «закончить игру», это в геометрической прогрессии поможет процессу покупки в целом.

Когда вы найдете участок земли, который вам нравится, важно оценить его площадь. Есть ли легкий доступ к земле? Круглогодичный доступ? Местные коммунальные предприятия уже обслуживают этот район? Есть ли сотовая связь? Подходит ли район или рынок к плану, который вы выбрали? Это все вопросы, которые нужно задать о выставленной на продажу земле, прежде чем вы остановитесь на «единственной».

Разрешающая фигура

Если вы когда-либо ремонтировали недвижимость, вы знаете, что разрешения требуются практически для любого типа строительства.Что ж, когда дело доходит до инвестирования в сырую землю, может быть еще больше разрешений, о которых стоит узнать. Во время поиска подходящего участка земли изучите все возможные разрешения (и сборы за них). Вот некоторые общие требования к разрешениям, с которыми вы должны ознакомиться перед началом работы:

• Разрешения на строительство: Любой новый строительный проект потребует разрешений на строительство, что может привести к множеству нормативных актов. Ваш подрядчик уже знает об этих требованиях во многих случаях, но вам никогда не помешает провести собственное исследование.

• Канализация и водоснабжение: Разрешения обычно требуются при запросе новых коммунальных услуг, поскольку они могут потребовать строительства новых подключений. Изучите правила канализации и водоснабжения, поскольку в городах часто предъявляются одинаковые требования.

• Зонирование: Если вы хотите построить коммерческую или жилую недвижимость, важно правильно зонировать вашу собственность. Если нет, узнайте, сколько времени займет процесс, прежде чем совершить покупку, поскольку утверждения зонирования могут варьироваться от нескольких недель до нескольких месяцев.

• Окружающая среда: В некоторых случаях свободная земля может находиться рядом с обозначенными природоохранными объектами или содержать охраняемые виды растений и диких животных. Изучите карты, предоставленные Службой охраны рыболовства и дикой природы США, и определите, применяются ли эти ограничения, прежде чем что-либо делать с сушей. Это поможет вам избежать любых потенциальных проблем в будущем.

• Особые нормативные вопросы: Точно так же земля может находиться в указанном историческом районе вашего города.Инвесторам могут потребоваться специальные разрешения для строительства в этих районах, если они вообще разрешены. Просмотрите записи округа для получения информации о вашем районе.

Всегда выделяйте достаточно времени, прежде чем выбрать дату покупки или сделать предложение. Процесс утверждения разрешений может сильно различаться в зависимости от типа и района. Обязательно учитывайте эту информацию при анализе прибыльности потенциальной сделки. Полагайтесь на Интернет для поиска и не стесняйтесь спрашивать у своей сети дополнительную информацию.Помните, что на данном этапе цель состоит в том, чтобы собрать как можно больше информации, чтобы вы были готовы принять наилучшее возможное инвестиционное решение.

Нанять инспектора

Due Diligence на неосвоенных землях включает в себя дополнительные действия и расходы, в том числе работу с инспектором. Инспектор поможет вам выполнить несколько необходимых шагов перед покупкой недвижимости, таких как экологические и почвенные испытания, обследование и подтверждение наличия инженерных сетей. Вам нужно будет проверить платформу (карту, нарисованную в масштабе собственности), подтвердить любые залоговые права, проверить ограничения по зонированию и многое другое, прежде чем совершать покупку недвижимости.Во многих случаях продавцы действительно вмешиваются, чтобы помочь с этими расходами.

Это так важно, потому что это поможет вам определить жизнеспособность сделки до того, как вы заключите контракт. Обратитесь к профессионалам и используйте это время, чтобы по-настоящему изучить свою потенциальную землю. Помимо инспектора, инвесторы в сырьевые земли могут также посчитать необходимым работать с землеустроителем и инженером на этом этапе процесса.

Сделайте предложение

Торги с продавцом могут значительно снизить цену, которую вы платите, и значительно снизить размер первоначального взноса, который может оказаться большим.Вы также хотите включить опцион на землю в свое предложение, чтобы у вас была возможность завершить комплексную проверку перед совершением покупки. Кроме того, если вы выбираете финансирование от продавца, самое время обсудить условия вашего соглашения.

Что поставить на свободную землю?

Часть обучения тому, как покупать незанятую землю, включает изучение того, как определить наилучшее предназначение земли. Свободная земля — ​​это чистый лист для землепользования. Как инвестор, у вас есть много вариантов того, как вы можете его использовать.Вот некоторые из лучших идей:

1. Производственное хозяйство

2. Ветряная электростанция

3. Солнечная энергия

4. Виноградник

5. Поле для гольфа

6. Аренда мероприятий

7. Парковка

8. Молочная ферма

9. Животноводческая ферма

10. Спортивная площадка

11. Концертный зал

12. Наружная реклама

13. Конюшни

14. Хранилище

15. Свалка свалок

Плюсы и минусы покупки вакантной земли

Существуют противоречивые мнения о том, является ли покупка пустой земли хорошей инвестицией; Однако, как и в случае с любыми другими возможностями в сфере недвижимости, есть свои плюсы и минусы, которые следует учитывать.Эти плюсы и минусы по-разному повлияют на ваше решение в зависимости от вашей уникальной ситуации. Однако во многих случаях вы можете преодолеть недостатки покупки пустой земли с помощью надлежащего планирования, знаний и дальновидности. Вот что вам нужно учесть, прежде чем покупать свободную землю.

Покупка земли Плюсы

• Возможность делать с землей все, что вы захотите: Когда вы покупаете свободную землю, вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению, при условии, что она соответствует законам и постановлениям о зонировании.Строительство на пустующей земле позволяет вам реализовать свое видение от начала до конца, будь то видение оптовой сделки или строительство дома своей мечты.

• Полное, прямое владение: Многие свободные земли покупаются за наличные, а это означает, что вы сразу же становитесь собственником своих инвестиций. Даже если у вас есть возможность профинансировать необработанную землю, вы с большей вероятностью заплатите за нее в гораздо более короткие сроки, чем за обработанный участок земли.

• Низкие эксплуатационные расходы: Свободная земля, являющаяся частью инвестиционной стратегии «купи и держи», может не требовать слишком большого ухода.Конечно, может быть и обратное. Хитрость заключается в том, чтобы купить свободную землю, за которой вам удобно ухаживать.

• Доступность по цене: Налоги и сборы за пустую землю, как правило, намного ниже, чем за освоенную землю, что снижает стоимость владения пустой землей в долгосрочной перспективе. Вы также можете заключить сделку при покупке земли, поскольку многие владельцы свободных земель являются высоко мотивированными продавцами. Эти факторы могут оказать огромное влияние на вашу долгосрочную рентабельность инвестиций.

Покупка земли Минусы

• Сложнее финансировать: Насколько сложно получить ссуду на землю? Очень.Без структуры, служащей залогом, банки и другие финансовые учреждения обычно ссужают гораздо меньший процент от стоимости неосвоенных земель. Вы можете помочь преодолеть это, представив своему кредитору надежный план развития земли (если это ваше намерение), прежде чем обращаться за финансированием. В противном случае приготовьтесь с солидным первоначальным взносом за финансирование строительства вакантных участков.

• Задержка окупаемости ваших инвестиций: Без поступления дохода от аренды ваша свободная земля не будет приносить деньги для покрытия таких расходов, как налоги на недвижимость или улучшение земли.Если вы не можете покрыть эти расходы в долгосрочной перспективе, возможно, вам придется проявить творческий подход, чтобы покрыть такие расходы. Вы можете сдавать землю в аренду сезонным предприятиям (например, участки с тыквами и участками рождественских елок) или другим временным предприятиям.

• Вы не можете претендовать на амортизацию: Амортизация не применяется к незастроенной земле, что означает, что вы не можете претендовать на это как налоговый вычет, как в случае с развитой землей. Кроме того, у вас не будет ипотеки, поэтому вы также не сможете вычесть проценты по ипотеке в налоговый сезон.

• Земля может быть еще не разрешена: Разрешение может быть длительным и утомительным процессом. Текущее зонирование и разрешение на данный участок земли — это то, что вы узнаете во время комплексной проверки, а это значит, что решение вопросов зонирования и получения разрешений должно быть частью вашего плана с самого начала.

Дополнительные советы по покупке свободной земли

При правильной подготовке покупка свободной земли может стать надежным и выгодным вложением средств.Вот наши профессиональные советы о том, как лучше всего покупать землю, от определения лучшей земли для покупки до получения максимальной выгоды от покупки свободной земли:

• Работа с местным профессионалом: Работа с агентом, имеющим большой опыт в сделках с землей, может сделать процесс покупки более управляемым и поможет избежать некоторых распространенных ошибок. Ваш риэлтор может помочь вам решить, где купить землю, он может проверить, можно ли разделить участок земли, он сможет предоставить подробную информацию о районе и районе, и они смогут вести переговоры о продаже от вашего имени.

• Учитывайте район, дороги и доступ: Вы не можете упускать из виду детали района, в котором вы покупаете. Если вы планируете строительство роскошных квартир, вы не захотите покупать в районе, где в основном есть скромные дома на одну семью. и наоборот. Дороги, доступ к собственности и инженерные сети также являются важными факторами, которые нельзя упускать из виду.

• Не экономьте на обследовании или экологических испытаниях: Хотя испытания и обследования могут занять время и быть дорогостоящими, эти шаги стоит предпринять в долгосрочной перспективе.Наймите геодезиста самостоятельно, а не полагайтесь на прошлые исследования продавца и проведите экологические испытания на предмет загрязнения почвы. Выполнение этих шагов перед покупкой земельного участка может помочь избежать неприятностей и головной боли в будущем после завершения покупки.

• Не надейтесь на ссуду: Финансирование пустующей земли может быть чрезвычайно трудным. Поскольку пустая земля не приносит с собой такого же рычага воздействия, как развитая земля, ваше кредитное учреждение может не предложить большого финансирования земли, если оно вообще есть.Возможно, вам повезет получить ссуду в размере 50 процентов от стоимости недвижимости. Однако вероятность получения ссуды и получения более высокого процента ссуды возрастает, если вы сможете наладить хорошие отношения с местным кредитором.

• Не делайте предположений о зонировании: Если земля не зонирована для ваших целей, не думайте, что вы можете ее повторно зонировать. Перед покупкой земли вам следует проконсультироваться с местными офисами по зонированию, если есть вероятность, что это будет проблемой.Последнее, что вы хотите сделать, это купить землю для строительства дома, только чтобы обнаружить, что вы не можете получить правильное зонирование и разрешения.

• Don’t Meet The Neighbours: Иногда вы можете столкнуться с районами, где соседи не согласны с вашими планами по покупке и освоению пустующих земель. Соседи могут делиться вашей информацией с другими людьми в этом районе или пытаться организовать против вас. В таких случаях лучше не делиться своими идеями развития до тех пор, пока они не закрепятся на камне.

Сводка

Покупка пустой земли может быть сложной задачей, но это не значит, что ее не стоит рассматривать. Если вы подойдете к процессу с четким пониманием того, что вы предпринимаете, а также с планом, вы можете превратить свободный участок земли в дом своей мечты или возможность построить богатство. Начните с создания сети, а затем исследуйте потенциальные варианты финансирования. Эти шаги могут помочь вам решить, будет ли свободная земля выгодным дополнением к вашему инвестиционному портфелю.При правильной поддержке решение о покупке пустой земли может быть вашим лучшим решением.

---

Готовы начать пользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании или заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости охватывает все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать инвестирование в недвижимость. Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости, которые помогут вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в современный рынок недвижимости!

Что такое осмотр имущества и где его можно получить? |

(TNS) — Объем работы, необходимый после предложения дома и фактического переезда, может быть больше, чем вы думаете. Например, некоторым покупателям жилья может потребоваться обследование собственности, прежде чем они закроются на новом месте.

Обследование собственности проводится для определения или подтверждения границ земли, таких как участок земли, на котором находится дом, и выявления других типов ограничений и условий, применимых к юридическому описанию собственности.

Неважно, покупаете ли вы дом или надстраиваете пристройку к своей собственности, вам понадобится обследование собственности. Давайте подробнее рассмотрим, что это такое и как его получить.

Что такое обследование собственности?
Исследование собственности направлено на определение того, что принадлежит вам, а что нет. Кертис Самнер, исполнительный директор Национального общества профессиональных геодезистов (NSPS), говорит, что они сделали это по разным причинам.

«Обследование собственности проводится по ряду причин», — говорит Самнер.

Он добавляет, что съемки используются для установления границ при разработке новых земельных участков, а также для определения и подтверждения уже установленных земельных границ. Например, если вы планируете поставить забор на своем участке, вам необходимо знать, где заканчивается граница участка, а где начинается граница участка вашего соседа. Это то, что вам поможет определить обзор собственности.

Если вы хотите купить дом, вам может потребоваться пройти опрос, в зависимости от того, где вы живете.Многие кредиторы и титульные компании требуют копию опроса для закрытия дома, но это не обязательно везде.

Где я могу найти результаты обследования моей собственности?
Если вы покупаете дом, попросите продавца обратиться к своему кредитору и / или в юридическую компанию, чтобы узнать, есть ли в досье результаты обследования. Офис местного налогового инспектора также может иметь его.

Если вы уже являетесь домовладельцем и вам так и не был предоставлен опрос, возможно, в вашем местном реестре собственности или в инженерно-техническом отделе он есть, но он, вероятно, устарел и может быть устаревшим.Хотя такие датированные обследования обычно точны на стандартных городских участках, они могут быть ошибочными, если вы живете на бывшем загородном участке, который был переделан для застройки пригородов. Вы также можете узнать у соседей, где они получили свое.

Какие бывают типы обследований собственности?
Поскольку существует множество причин для проведения опроса, существует несколько различных типов опросов. Например, геодезия проводится, чтобы показать границы земельного участка. Есть также топографические съемки, которые показывают как плоскость, так и высоту местности.Например, если требуется улучшение дороги, потребуется топографическая съемка.

Другие типы опросов включают:

• Обследование памятников: они проводятся, если вы хотите добавить забор к своей собственности.
• Обследование в процессе строительства: определение границ собственности, а также мест, где можно сделать улучшения, например проездов и тротуаров.
• Обследования ипотечного кредита: как и обследования в процессе строительства, они показывают границы собственности для всего имущества, которое будет заложено.
• Обследование поймы: Показать зоны опасности наводнения

Если вы запрашиваете обследование собственности, укажите, зачем оно вам нужно.Таким образом, когда вы получите оценку работы, она будет точной по отношению к тому, что вам нужно сделать.

Почему так важно обследование собственности?
Хотя обследования собственности не требуются повсюду, они проводятся во многих юрисдикциях по всей стране. Это потому, что они подробно описывают, как ваша собственность определяется в официальном качестве. Вместо того, чтобы гадать, где находятся ваши владения, у вас есть документ, который проясняет это.

Эмори Вулл, генеральный менеджер Title Partners в Южной Флориде, говорит, что для получения полиса страхования титула кредитора необходимы обследования собственности.

«Чтобы (для выдачи полиса страхования титула) мы должны знать, есть ли какие-либо посягательства на собственность до закрытия», — говорит Вулл. «Обычно их делают перед покупкой дома или, скажем, когда кто-то ставит бассейн или забор».

Вулл говорит, что городам или подрядчикам потребуется обследование, прежде чем можно будет получить разрешения. Так что, если вы надеетесь построить бассейн на заднем дворе, вам нужно будет пройти недавний опрос. Хотя есть шанс, что вы можете использовать старый опрос для получения разрешений, это не всегда гарантировано.В этом случае вы можете захотеть пройти новый опрос.

Сколько стоит обследование собственности
Стоимость обследования собственности зависит от того, какой тип обследования вам нужен, а также от размера, местоположения и истории собственности. Простое обследование границ собственности стоит от 100 до 600 долларов, в то время как ипотечное обследование стоит в среднем 500 долларов, согласно данным HomeAdvisor, в которых указаны средние затраты на различные типы обследований собственности. Чем сложнее характеристики объекта и его история записей, тем больше вы, вероятно, заплатите за время геодезиста.

Если вы покупаете дом и вам нужно обследование для определения границ собственности, определить, находится ли собственность в зоне затопления или она требуется вашему кредитору, вы оплатите обследование.

Как нанять оценщика недвижимости?
Поиск геодезистов в вашем районе — один из лучших способов найти компании, которые выполнят свою работу.

«В каждом из 50 штатов есть геодезические общества, и все они связаны с NSPS», — говорит Самнер. «У каждого из этих обществ есть веб-сайт, который обычно включает раздел« Найдите геодезиста ».”

Не бойтесь спрашивать рекомендации у своей юридической компании или кредитора. Это может помочь вам найти надежного и надежного геодезиста рядом с вами.

Вам также следует найти время, чтобы опросить вашего потенциального инспектора. Заранее обсудите свои потребности, чтобы убедиться, что они соответствуют требованиям. «Убедитесь, что инспектор имеет лицензию на практику в штате, где расположена недвижимость», — советует Самнер.

Помните, сколько времени уходит на заполнение опроса. Вулл говорит, что обследование собственности обычно можно провести в течение недели, но это может занять до трех, в зависимости от компании.

Самнер говорит, что невозможно точно определить, сколько времени потребуется на заполнение опроса, поскольку необходимо учитывать множество переменных, включая качество и доступность записей собственности, таких как документы.

Bottom Line
Вам может не понадобиться обследование собственности перед покупкой дома. В некоторых случаях он может потребоваться вашему кредитору или титульной компании, поэтому убедитесь, что вы готовы к дополнительной работе и расходам. Независимо от того, закрываете ли вы дом или планируете крупную пристройку, знание точных границ вашей собственности может помочь в дальнейшем избежать дорогостоящих головных болей и споров с соседями.

© 2019 Bankrate.com
Распространяется компанией Tribune Content Agency, LLC

Советы по фен-шуй для размещения нового дома на строительной площадке

Если вы хотите купить или построить новый дом, вы можете рассмотреть вариант размещения дома по фен-шуй на строительной площадке и по отношению к окружающему ландшафту. Некоторые эксперты считают, что ориентация дома на земле и качество окружающей географии даже более важны, чем внутренняя планировка дома, когда речь идет о создании хорошего фэн-шуй.

Рассмотрим Chi

Во-первых, независимо от того, покупаете ли вы пустой участок или дом, который уже построен, важно смотреть на качество ци самой земли. Выглядит ли строительная площадка и окружающая территория яркими? Пышная ли растительность и полна ли она жизни? Сухая земля, лишенная растительности, является признаком низкого или подавленного ци. Если вы рассматриваете строительную площадку, которая является частью незавершенного строительства, например, о планах благоустройства территории.

Лучшее позиционирование по фен-шуй — это когда земля за домом (задний двор или соседний участок) немного выше, чем площадь перед домом. Это символизирует классическое положение черепахи — одного из небесных животных фен-шуй — по фен-шуй, предлагая защиту и хорошую опору для дома.

Худший фен-шуй — это иметь наклонный участок за домом или задний двор, который ниже переднего двора.

Классическая планировка строительной площадки

В классическом фэн-шуй идеальная форма двора и расположение дома на строительной площадке, если смотреть на дом снаружи, лицом вперед:

• Фасад дома: Это пространство, известное как феникс , должно быть открытым пространством, позволяющим хорошей ци собираться и питать дом.
• Правая сторона дома: Это пространство дракона должно быть немного выше, чем левая сторона, чтобы обеспечить хорошую поддержку и процветание.
• Левая сторона дома: Это пространство тигра должно быть немного ниже правой стороны дома.
• Задняя часть дома: Пространство черепаха должно быть приподнятым задним двором (в классическом фэн-шуй в идеале это будет форма горы).

Ландшафтный дизайн и дизайн дома

Строительная площадка, которая является плоской с обеих сторон, не считается плохим фен-шуй, но лучшее расположение по фен-шуй можно создать, изменив дизайн дома.Например, дымоход, расположенный с правой стороны дома, сделает правую сторону выше. Ландшафтный дизайн, безусловно, может создать хороший фен-шуй, и в этом случае высокое яркое дерево или несколько деревьев с правой стороны дома создадут тот же эффект фен-шуй.

Точно так же наклонный задний двор или тот, который ниже, чем передний двор, можно исправить, построив террасы или приподнятые садовые участки.

Форма земли

Что касается формы строительной площадки, то лучшим фен-шуй считается естественная квадратная или прямоугольная форма.Эти формы позволяют гармонично собирать и накапливать энергии. Худшие формы фэн-шуй — это треугольные строительные площадки или участки с отсутствующими или деформированными углами.

Также лучше всего, когда задний двор или участок за домом просторнее переднего двора. В классическом фэн-шуй это считается благоприятным, поскольку позволяет энергии богатства накапливаться у входа.

Водоемы

Водоемы могут оказывать положительное или отрицательное влияние на общий фен-шуй дома, в зависимости от того, где они расположены.

• Большие водоемы (больше, чем дом) считаются плохим фэн-шуй, когда они находятся очень близко за домом.
• Водоем перед домом — например, озеро, река или ухоженный пруд — считается отличным фэн-шуй.

Там, где ваша строительная площадка находится в непосредственной близости от воды, желательно расположить дом так, чтобы вход был обращен к воде, если это возможно.

Другие наконечники

Некоторые специалисты по фэн-шуй предлагают другие рекомендации по выбору хорошей строительной площадки и расположению дома:

• Избегайте ядовитых стрел , направленных прямо на ваш дом, например на перекрестки улиц, церковные шпили и высокие здания.
• Не стройте вблизи мест шацзи (отрицательной ци), включая кладбища, мусорные свалки, больницы, свалки или тюрьмы.
• Избегайте участков тупика, которые могут собирать энергию ци, которая застаивается и не может легко попасть в ваш дом.
• Избегайте домов в конце улицы, где энергия ци имеет свойство стремиться к неконтролируемому потоку.

В чем разница между съемкой и планом участка в Массачусетсе?

Съемка — это рисунок или карта собственности, на которой показаны ее границы и физические размеры, а также относительное положение дома, сараев, заборов и других построек на территории.Опросы важны, поскольку они обеспечивают стандарт для определения того, какая часть конкретного участка земли является вашей собственностью, а какая — нет. Полагаться на визуальные подсказки, например, где ваш сосед косит лужайку или где находится подъездная дорожка, не является надежным отличительным признаком границ собственности и может привести к судебным спорам.

Обследование проводится лицензированным геодезистом, который использует свои знания и опыт для нанесения на карту границ недвижимого имущества, а также любых улучшений и сервитутов, сделанных на участке.Помимо защиты от посягательств, обследования служат многим другим юридическим целям и часто требуются при проведении улучшений дома, которые расширяют дом или включают установку постоянных конструкций, таких как навесы, бассейны в земле и заборы.

Иногда термины «обследование» и «план участка» используются как синонимы; однако план участка — это более простая и менее точная версия съемки. Планы земельных участков предназначены для подтверждения того, что здание (я), относящееся к определенному объекту собственности, действительно находится на земельном участке этой собственности.Многие кредиторы требуют, чтобы план участка (часто называемый планом участка под ипотеку) составлял землемер до закрытия сделки. Во время процесса покупки дома это будет заказано кредитором или агентом по расчетам (часто называемым доверенным лицом). Планы ипотечных участков, как их часто называют, дешевле, чем обследование; тем не менее, они не так точны, и на них нельзя полагаться ни в чем другом, кроме приблизительного очертания границ собственности и расположения постоянных строений по отношению к ним.

Часто вы можете найти план участка или обзор в файле собственности городского строительного управления.