Земельный участок на право пожизненного наследуемого владения: ГК РФ Статья 266. Владение и пользование земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения \ КонсультантПлюс

Пожизненное наследуемое владение земельными участками: права и нюансы

Пожизненно наследуемое владение землей, согласно ГК РФ — это такой вид права на землю, при котором на земле разрешено строить дом, разбивать сад и огород, однако его нельзя продавать и дарить. Подробнее — в следующей статье.

Что такое право пожизненного наследуемого владения (ППНВ)

Согласно ст. 265 ГК РФ, ППНВ дает возможность владеть земельным участком и использовать его, при этом любые попытки реализовать имеющееся имущество будут являться незаконными, а сделки будут признаны ничтожными.

Такое землевладение может находиться исключительно в государственной и муниципальной собственности. Если ранее его успели оформить в собственность, то на это владение право пожизненного наследования распространяться уже не будет.

Следует отметить следующую особенность: субъектами права в таких правоотношениях могут выступать только физические лица.

Важно! Хоть подобная земля и не находится в собственности, владелец участка вправе возвести на нем строение, которое впоследствии можно официально зарегистрировать и получить на него право собственности.

Оформление в собственность. Чем рискует наследник?

Если территорию с ППНВ вы получили по наследству, тогда землевладение нужно официально оформить. Для этого надо получить соответствующее свидетельство. Регистрация такого права, как и выдача правоустанавливающего документа производится территориальными подразделениями Росреестра.

Чтобы получить свидетельство, владельцу надела следует обратиться в Росреестр и подать заявление о регистрации. Помимо заявления, понадобятся следующие документы.

Перечень документов

Свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей

Паспорт РФ

Справка о том, что у землевладения нет обременений

Доверенность на представителя, если таковой имеется

После того, как заявитель подал все требуемые документы, получил расписку с указанием даты принятия пакета органами Росреестра или территориальным многофункциональным центром, а заявление было зарегистрировано, документы проверяются в течение десяти дней. Если все оформлено верно, владельцу участка выдают свидетельство о ППНВ.

Пример

Гражданин О. Кумтяпин приобрел жилой дом, построенный на землевладении с правом пожизненного наследуемого владения, прежний владелец не переоформлял данную территорию в собственность или в аренду, а просто передал покупателю старое свидетельство.

Теперь новому собственнику жилья нужно обязательно переоформить землевладение ПНВ в свою собственность. В данном случае надо успеть оформить документы, пока продавец жив. Владение остается в собственности государства, и ее могут изъять для государственных нужд. Кроме того, если предыдущий владелец умрет, его правопреемники унаследуют данную территорию.

Поэтому необходимо сделать межевание участка, поставить его на кадастровый учет, а затем попытаться бесплатно приватизировать землевладение. Если же такая возможность уже израсходована, то владение следует выкупить у муниципалитета по льготной стоимости.

Как продать землевладение с ППНВ

Существует два способа, как его продать:

1. Произвести перерегистрацию ППНВ на право собственности. Такой способ можно применить, если на территории уже возведен дом, на который зарегистрировано право. Следует подать заявление в Росреестр, оплатить государственную пошлину, а затем получить готовые документы с правом собственности. После можно совершить продажу;
2. Построить жилой дом, поставить его на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право. Затем зарегистрировать право собственности на землевладение, как в первом способе.

Образец заявления

Образец заявления о регистрации права на земельный участок

Скачать

Как построить жилой дом на землевладении с ППНВ

Хозяин владения с ПНВ может:

• передавать ПНВ по наследству;
• возводить на землевладении здания и сооружения;
• создавать иное недвижимое имущество;
• оформлять права собственности на возведенные объекты недвижимости.

Застройка и использование надела в ПНВ не могут нарушать требования земельного и градостроительного законодательства. Кроме того, важно учитывать качественные особенности участка.

Право пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком — это вещное право на землевладение.

В новой редакции Земельного кодекса РФ была введена ст. 39.9. Согласно этой статье, землевладения, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование только:

• органам гос. власти и местного самоуправления;
• государственным и муниципальным учреждениям;
• казенным предприятиям;
• центрам исторического наследия российских президентов, которые сложили свои полномочия.

В решении о предоставлении земельного надела в постоянное (бессрочное) пользование указывают кадастровый номер участка и наименование субъекта-землепользователя. Территория продолжает оставаться в собственности государства, а лицо, которому предоставлено ППНВ, может владеть и пользоваться подобной территорией весь период собственного существования. Отметим, что после введения в действие ЗК РФ земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются гражданам.

Что касается ППНВ, то владелец такой земельной территории наделен всеми правами собственника земельного участка, кроме разрешения распоряжения им. Таким образом, обладатель такого землевладения может построить на нем дом или передать землю по наследству.

Читайте также Земельный пай в наследство

Судебная практика по ППНВ

Администрация Дерюгинского сельсовета Дмитриевского района Курской области обратилась в суд с иском к г-ну Винокурову В. В., филиалу ФГБУ “Федеральная кадастровая палата Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии» по Курской области, а также межмуниципальному отделу по Дмитриевскому, Железногорскому и Хомутовскому районам Управления Росреестра по Курской области об отмене госрегистрации ППНВ на землевладение.

Обосновывая свои требования, истец сообщил, что гражданину Винокурову В.В. был предоставлен в пожизненное наследуемое владение землей участок для организации КФХ «Мрия» (постановление главы администрации Дмитриевского района Курской области, 19 августа 1992 г. N 207). Было оформлено право на земельное владение. В 1995 году фермерское хозяйство «Мрия» было ликвидировано, господин Винокуров В.В. отказался от земли, и она была передана в состав фонда перераспределения земель района (постановление главы администрации района, 17 мая 1995 г. N 117).

В 2015 году гражданин Винокуров В.В. обратился в межмуниципальный отдел по Дмитриевскому, Железногорскому и Хомутовскому районам Управления Росреестра по Курской области, подав заявление о регистрации ППНВ на указанную землю. За Винокуровым В.В было зарегистрировано ППНВ, а земельное владение поставили на кадастровый учет. В связи с этим администрация Дерюгинского сельсовета Дмитриевского района Курской области попросила признать госрегистрацию права за гражданином Винокуровым В.В. незаконной, отменить свидетельство о госрегистрации права, а также снять данный земельный участок с кадастрового учета.

Государственную регистрацию прав на пожизненно наследуемое владение земельным участком может отменить только суд, исследовав все материалы конкретного дела.

В ходе судебного разбирательства ответчики не признали исковые требования и попросили не удовлетворять заявленные исковые требования.

Исковые требования администрации Дерюгинского сельсовета Дмитриевского района Курской области были удовлетворены (решение Дмитриевского районного суда Курской области, 7 октября 2015 года).

Далее решение суда первой инстанции было отменено, а по делу было вынесено новое решение об отказе в удовлетворении иска (апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда, 24 декабря 2015 года).

Глава администрации Дерюгинского сельсовета Дмитриевского района Курской области Левин В.В. подал кассационную жалобу. В ней он поставил вопрос о передаче жалобы вместе с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ с целью отмены апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 24 декабря 2015 года.

20 июня 2016 года заявитель подал кассационную жалобу на указанное судебное постановление. Судья Верховного Суда РФ Горшков В.В также выразил сомнения в его законности. Поэтому 22 июля 2016 г. дело было истребовано в Верховный Суд РФ для проверки по доводам кассационной жалобы (определение Горшкова В.В, судьи Верховного Суда РФ, 10 октября 2016 года).

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ проверила материалы дела, обсудила доводы кассационной жалобы и пришла к выводу, что есть законные основания для удовлетворения кассационной жалобы и отмены апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 24 декабря 2015 года.

Руководствуясь статьями 387, 388, 390 ГПК РФ, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ определила отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 24 декабря 2015 года и направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.11.2016 N 39-КГ16-7).

Частые вопросы

В каких случаях возможно прекращение права пожизненного наследуемого владения?

+

Существуют три причины прекращения пожизненного наследуемого владения землей: оформление землевладения в собственность; добровольный отказ владельца земли; принудительные административные меры, принятые полномочным органом из-за ненадлежащего использования земельного надела владельцем, согласно ст. 54 ЗК РФ.

Как унаследовать ППНВ?

+

После смерти владельца землевладения в ПНВ права и полномочия наследодателя переходят к его правопреемникам. Они не станут собственниками земли и будут землевладельцами с тем же ППНВ.

Могут ли запретить оформление в собственность землевладений на праве ПНВ?

+

Запрет на оформление в собственность участков на ППНВ может быть установлен в случаях ограничения их оборотоспособности (ст. 27 ЗК РФ). Землю нельзя предоставить в частную собственность, если они относятся к землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте.

Можно ли оформить дарственную на пожизненное наследуемое владение?

+

Из-за того, что договор дарения — это один из способов распоряжения, то, согласно ст. 267 ГК РФ, распоряжение землей, находящейся в пожизненном наследуемом владении, запрещено. Исключение составляет случай перехода права на земельный участок по наследству.

Заключение 

Пожизненное наследуемое владение земельными участками — это устаревшая законодательная конструкция, встречающаяся и по сей день. Владельцы земельных участков с ППНВ при желании могут переоформить такое земельное владение в собственность.

Публикуем только проверенную информацию

Автор статьи

Поликарпов Андрей Валерьевич Юрист по гражданскому праву

Стаж 10 лет

Консультаций 0

Специалист по гражданскому праву. Поможет с восстановлением в суде срока для принятия наследства, признания завещания недействительным, оспаривания завещания, установления факта принятия наследства. Андрей также решает и другие сложные юридические вопросы.

что это, все нюансы, комментарии юриста

Что такое пожизненное наследуемое владение и почему от него нужно избавляться

Фото: shuterstock

При покупке любого объекта недвижимости важно проверять все документы. Некоторые виды собственности таят в себе подвохи. Например, пожизненное наследуемое владение (ПНВ) земельными участками. Разобрались с юристом и риелтором, что это такое и почему его стоит опасаться.

• Что это
• Что можно сделать с таким участком
• Как продать такой участок
• Прекращение права на владение
• Нужно ли оформлять в собственность
• Наследование участков

Материал прокомментировали:

Ваге Рыбченко, руководитель юридической приемной Московского союза садоводов;

Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE)

adv.rbc.ru

Что такое пожизненное наследуемое владение

Это вид вещного права, оставшийся с советских времен, когда частной собственности на землю не существовало. Но поскольку гражданам выделялись участки для жизни и возделывания земель, их передавали в пожизненное наследуемое владение земли. Владелец такого участка мог его передать по наследству, но не мог продать, так как формальным собственником земли оставалось государство.

Подписанный в 1993 году указ президента России о внесении изменений в земельное законодательство вывел из практики саму форму ПНВ, но сохранил право на участки за теми гражданами, у которых оно возникло ранее. Таким образом, новые участки на основе этого ограниченного владения уже не выдавались, но уже выданные участки остались за их владельцами.

Сейчас форма пожизненного наследуемого владения существует, поскольку участки все еще передаются по наследству. Регулирует эти процессы Гражданский кодекс РФ (ст. 265–267) и Земельный кодекс РФ (ст. 17).

Что можно делать с участком в пожизненном наследуемом владении

Пожизненное наследуемое владение участком связано с рядом ограничений на распоряжение землей, но в остальном мало отличается от права собственности. Владелец участка может безвозмездно им пользоваться и передать это право по наследству.

Согласно Земельному кодексу, владелец такого объекта имеет право:

• вести личное подсобное хозяйство;
• возделывать сад или огород;
• строить на нем жилье и хозпомещения, в том числе сараи, гаражи;
• передать по наследству;
• оформить в собственность; ,
• отказаться от права ПНВ.

Вместе с участком в право владения входит верхний слой почвы, растения на нем, включая деревья и водные объекты, например колодцы или пруды. Все это также переходит по наследству вместе с участком.

Отдельного внимания заслуживает вопрос, можно ли использовать такой участок для заработка, например сдавать в аренду или вести коммерческую деятельность. Такое распоряжение государственной собственностью законом не допускается, владелец может использовать объект недвижимости только для своих нужд. Этот запрет также распространяется на любые другие форматы возможного отчуждения участка. Например, его нельзя оставить в залог, поскольку залог подразумевает, что в случае неисполнения обязательств кредитора объект залога перейдет в собственность к другому человеку.

Можно ли сдать такой участок в аренду?

Ваге Рыбченко:

— Договор аренды любой недвижимости обычно заключают на 11 месяцев. Делается это, чтобы не регистрировать договор в Росреестре. Если вы хотите сдать официально на пять лет, то вам нужна официальная регистрация договора. Росреестр договор на аренду земли в ПНВ не зарегистрирует. Но если вы сдаете на 11 месяцев с возможностью пролонгации, то никаких проблем обычно не возникнет, штрафов за это не предусмотрено.

Как продать участок в пожизненном наследуемом владении

Участок, находящийся в пожизненном наследуемом владении, продать нельзя ни при каких условиях, ведь сам участок принадлежит государству. Также следует знать, что нецелевое использование земли при такой форме владения может повлечь ее принудительное изъятие.

Возникает вопрос, а можно ли продать недвижимость, построенную на такой земле. Теоретически это сделать возможно, однако земля под домом или иным объектом останется государственной, права же предыдущего владельца автоматически прекращаются. Чтобы избежать проблем, рекомендуется оформить право собственности на землю и продавать дом уже с участком.

Ваге Рыбченко:

— Когда вы строите частное жилье на любом участке, возникает принцип единства земли и возведенных объектов. Поэтому продать дом, а землю под ним оставить за собой с правом ПНВ, нельзя. Это право автоматически прекратится при продаже дома. Но сам участок при этом купить или продать нельзя. Согласно существующей судебной практике, у покупателя возникает ничем не оговоренное право пользования этим участком. Оно не будет внесено в реестр или как-то зарегистрировано. Фактически дом будет стоять на участке, который принадлежит государству. Покупатель при этом несет определенные риски, потому что ему придется заниматься оформлением своего права на эту землю. Оформление этих прав сейчас производится через выкуп. Существует льготная ставка (по Московской области это 2,5–10% от кадастровой стоимости объекта) за выкуп земельного участка.

На данный момент в Госдуме во втором чтении находится законопроект о расширении условной дачной амнистии, чтобы дать возможность людям в жилых и садовых домах на таких условно бесхозных участках просто и бесплатно зарегистрировать землю. Если его примут, это очень упростит регистрацию объектов и сделки с ними. Сейчас же покупать дом на земле с правом пожизненного наследуемого владения нет никакого смысла, потому что возможны проблемы. Легче попросить продавца оформить на него собственность и выкупить уже дом с участком.

Прекращение права на пожизненное наследуемое владение

Право на пожизненное наследуемое владение бессрочное. Если ничего не предпринимать, можно пользоваться землей до самой смерти и передать это право по наследству.

Фактически разорвать этот условный договор между государством и гражданином можно:

• когда владелец умер, а права перешли к наследнику;
• если владелец сам захотел отказаться от этого права;
• при оформлении участка в собственность — юридически право на владение прекращается и начинается право собственности уже без каких-либо ограничений на распоряжение;
• когда государство возвращает собственность себе.

Возврат объекта государству, то есть принудительное прекращение права на ПНВ, возможно по нескольким причинам:

• владелец использует объект нецелевым образом. Например, участок имеет статус сельскохозяйственной земли, но вместо возделывания владелец построил там дачу или дорогу;
• аналогичным образом рассматривается и неиспользование земли по назначению — под строительство или сельскохозяйственные работы. Владельцу дается три года, чтобы начать эксплуатацию земли в соответствии с ее статусом. Если этого не происходит, участок может быть изъят;
• порча земли и экологической обстановки в районе своими действиями;
• возведение незарегистрированных построек;
• изъятие для муниципальных и государственных нужд. Например, если необходимо проложить дорогу.

При этом изъятие земли у владельцев происходит только по решению суда.

Фото: shutterstock

Нужно ли оформлять участок с ПНВ в собственность

Обязательного переоформления никто не требует, но если вы планируете участок продать или, например, подарить, стоит оформить его в собственность. Тем более что закон допускает возможность бесплатного оформления земли с правом ПНВ в собственность. Необходимо только уплатить стандартную пошлину, как в любых других случаях.

Потребуется пакет документов, подтверждающих право на владение:

• акт о предоставлении участка государством;
• свидетельство о праве гражданина на объект;
• выписка из похозяйственной книги;
• кадастровый паспорт;
• документы о межевании;
• удостоверение личности владельца;
• заявление;
• квитанция об оплате пошлины.

С этой документацией нужно обратиться в регистрирующий орган, например Росреестр, и в срок до 22 дней право на собственность будет оформлено.

Ваге Рыбченко:

— Оставлять ПНВ за собой нет смысла — это пережиток советского времени, который не дает никаких преимуществ владельцу: налоги те же, нет никаких льгот по обслуживанию. Получается, что нет никакой экономии — только ограничение в правах. Закон позволяет без проблем переоформить участок в собственность. Это очень просто, нужно только подать заявление в Росреестр и уплатить госпошлину.

Как происходит наследование участков

Получение и оформление наследства ничем не отличается. Такой участок можно даже завещать. Правда, чтобы разделить этот участок, наследникам придется все же оформить на него собственность и уже после этого разделить, если его размер позволяет.

Чтобы оформить участок в наследство, необходимо обратиться в течение полугода к нотариусу с документами, подтверждающими право на наследство:

• свидетельство о смерти предыдущего владельца;
• паспорт наследника и другие документы, подтверждающие родство;
• документы, подтверждающие, что у умершего было право на пожизненное наследуемое владение;
• кадастровый паспорт участка;
• выписка ЕГРП;
• заявление наследника.

Комментарии экспертов

Ваге Рыбченко, руководитель юридической приемной Московского союза садоводов:

— Основным видом вещного права является право собственности, которое включает владение, пользование и распоряжение. Но есть и ограниченные формы — пожизненное наследуемое владение, постоянное бессрочное владение, сервитуты и другие. Такое право позволяет человеку владеть и пользоваться участком, иначе как по наследству это право передать нельзя.

Сейчас этот вопрос регулируется Гражданским и Земельным кодексами, есть отдельные статьи, которые объединяют схожие ограниченные типы вещного права, такие как пожизненное наследуемое владение и постоянное бессрочное пользование. Оба предполагают ущемление в распоряжении имуществом.

Это рудимент, пережиток советского права, когда полноценной частной собственности еще не было, но при этом общество дозрело до идеи, что нужно закреплять за людьми право на ту землю, которой они пользуются. Полноценную частную собственность тогда нельзя было предоставлять, так как это предполагало и распоряжение имуществом, например продажу. Поэтому придумали вид ограниченного права, что соответствовало реальности того периода. Земли выдавались всех видов назначения: это и СНТ, и ИЖС, и жилищно-подсобное хозяйство, и всякие фермерские хозяйства — любые типы земельных участков по виду использования. Все участки, которые до сих пор существуют в таком праве, — это то, что выдано в Советском Союзе или в первые годы существования Российской Федерации.

Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE):

— Это право оформлялось до принятия Земельного кодекса (до 2001 года). Оно предполагает, что объект недвижимости находится в собственности государства или муниципалитета, а владелец, который может быть только гражданином России, вправе возвести на нем различные строения, заниматься садоводством. Его возможности ограничены: он не может продать, подарить или сдать в аренду участок, а только передать его по наследству другому физическому лицу.

При покупке строения на таком земельном участке новый владелец получает право пользования только той частью земли, которая расположена под объектом. Из рисков можно выделить вероятность изъятия участка государством или муниципалитетом. К примеру, власти решили строить дорогу или микрорайон для жителей аварийных домов. В этом случае владельцу не положена компенсация, так как недвижимость находится в собственности государства.

В ноябре 2021 года в Госдуму был внесен законопроект, который предполагает приравнивание права пожизненного наследуемого владения к праву собственности. Полагаю, что следует дождаться принятия или отклонения данного документа, а затем уже принимать решение.

Пожизненное наследуемое владение землей

Пожизненное наследуемое владение земельным участком является одной из наиболее распространенных форм права, отличающейся от права собственности рядом ограничений. Понятие появилось в 1991 году, а позже было перенесено в действующий ГК РФ. Определение указано в ст. 256 ГК РФ.

Программная концепция

На данном земельном отводе возможно строительство жилых домов и хозяйственных построек. Собственник имеет право передать землю наследникам. Использование осуществляется бессрочно. Все это является причиной того, что для граждан достаточно оформления земли в пожизненное наследуемое владение. Поэтому далеко не всегда нужно претендовать на право собственности на надел.

Несмотря на то, что право собственности принадлежит государству или муниципалитету, собственник может не только пользоваться участком, но и передавать его по наследству. Однако он не имеет возможности распорядиться иначе. Это значит, что отчуждать участок через продажу или обмен не получится.

В настоящее время в таких условиях земельные наделы практически не выдаются, и эту процедуру постепенно планируется ликвидировать. Однако те, кто получил участки до введения ТК РФ, все равно могут сохранить их пожизненно и передать по наследству.

Использование на этом основании позволяет гражданам оформлять право собственности на землю в упрощенном порядке. Несмотря на то, что собственник может пользоваться землей, он имеет ограниченные права с наследственным пожизненным владением землей. Единственный способ распорядиться этим имуществом – по наследству.

Объект права

Объектом этого права может быть только земельный участок. Чаще всего надел сельскохозяйственного назначения или под индивидуальное жилищное строительство.

Особенности владения

Это право является законным, если оно соответствует определенным критериям, а именно:

1. Является муниципальной или государственной собственностью.
2. Может принадлежать только гражданам РФ (данная опция не предусмотрена для организаций и физических лиц).
3. Данные о пользователе и его правопреемнике вносятся в Единый реестр.

Эти характеристики являются ключевыми для наследуемого пожизненного владения землей. Кроме того, собственник должен правильно использовать надел по назначению (чтобы не снижалось плодородие почвы). Запрещается не только отчуждение территории, но и использование ее в качестве залога. Все нормы определены законом. Таким образом, изменение возможно только путем изменения соответствующего нормативно-правового акта. Гражданин никак не может на это повлиять.

Основания приобретения земельного участка

Пожизненное наследуемое владение земельным участком не предоставляется по заявлению гражданина. Для этого нужно соответствовать ряду критериев. Так, владелец должен иметь разрешение от местных властей или унаследовать землю.

Когда такое право предоставляется, надо понимать, что оно дает возможность только пользоваться землей, но не распоряжаться так, как это может сделать собственник. Выделение земельного участка осуществляется в установленном порядке. Во-первых, с момента смерти владельца должно пройти шесть месяцев. После этого они обращаются в Росреестр, чтобы зафиксировать передачу права пользования. Соответствующие права переходят к заявителю только в том случае, если проверка покажет наличие для этого достаточных оснований.

Для этого к заявлению должна быть приложена выписка документов, в которую входят:

1. Свидетельство о предоставлении соответствующего права (в настоящее время касается принятия наследства).
2. Идентификация.
3. Помогите что на надел не установлены ограничения.

Если этот процесс поручен другому лицу, то на него должна быть оформлена доверенность, удостоверенная нотариусом и предъявленная при подаче документов вместе с удостоверением личности.

Порядок регистрации

Документы на право наследуемого пожизненного владения земельным участком можно подать не только напрямую в Росреестр. Это можно сделать как через МФЦ, так и через интернет. В последнем случае используется виртуальный ресурс госуслуг. Для этого необходимо зарегистрироваться на сайте, а также отсканировать документы. Затем заполните электронную форму заявки, прикрепите скан-копии документов и отправьте на рассмотрение. Так или иначе, документы передаются на рассмотрение в Росреестр.

При их приеме заявителю выдается квитанция, в которой указывается точная дата, когда нужно забрать готовый документ. Регистрирующий орган рассматривает заявление в течение 10 рабочих дней. При этом все документы проверяются на подлинность и полноту необходимой информации. Если все бумаги в порядке, то принимается положительное решение и выдается официальная выписка из ЕГРЮЛ. При наличии ошибок заявителю предоставляется возможность исправить их и повторно представить документы на рассмотрение.

Порядок наследования

В России наследование осуществляется по двум основаниям:

• по закону;
• по желанию.

В первом случае наследство передается по очереди. В первую ступень входят самые родные люди: супруги, дети и родители. Наследство может быть передано наследнику второй очереди только при отсутствии наследников первой очереди. Такой же порядок сохраняется и с другими очередями. При наличии нескольких родственников одной линии наследство делится между ними в равных долях.

Если наследодатель оставил после себя завещание, то наследование осуществляется по этому основанию. При этом документ должен быть составлен в строгом соответствии с законодательством и нотариально заверен. В некоторых случаях вместо нотариуса могут выступать другие лица (например, главврач больницы, в которой находится наследодатель). Завещатель может указать в завещании любое лицо, кроме родственников. Однако это право ограничивается обязательной долей, которая должна быть передана родственникам, относящимся к особой категории.

В случае наследования пожизненного владения земельным участком этот процесс упрощается, так как в Едином реестре изначально должны содержаться сведения не только о действующем собственнике надела, но и о лице, к которому соответствующие права перейдут после смерть наследодателя.

Досрочное прекращение права: возможно ли?

Возможно оформление наследуемой пожизненной собственности на земельный участок. Но есть причины, по которым эти права могут быть прекращены. Такое решение принимают органы местного самоуправления или гражданин, которому принадлежит надел.

Использование может быть прекращено силой, если проверка покажет, что владелец использует землю для других целей или ненадлежащим образом. Также данный участок может потребоваться местным органам власти для удовлетворения нужд муниципалитета. Затем земля изымается после предварительного уведомления пользователя.

В этом случае согласие собственника не требуется. Арест осуществляется на основании решения суда.

Как избежать принудительного прекращения прав?

Чтобы дело не дошло до конца о праве наследуемого пожизненного владения землей, необходимо следить за участком, в частности:

• использовать почву таким образом, чтобы это не приводило к негативным экологическим последствиям;
• степень фертильности осталась без изменений;
• Правильно используйте землю, защищайте ее и ухаживайте за ней.

Если суд примет решение об аресте земли, то собственник уже не сможет восстановить это право.

Регистрация права собственности: возможна ли?

Несколько слов о передаче надела в собственность. Такой возможностью обладают субъекты права наследуемого пожизненного владения земельным участком. Но после получения сертификата право на пожизненное владение прекращается. Два права не могут действовать одновременно: на имущество и на пожизненное владение.

Для оформления права собственности на землю собственнику необходимо обратиться в регистрирующий орган с необходимыми документами, к которым относятся следующие:

1. Решение силовых структур, на основании которого был выделен земельный отвод.
2. Кадастровый паспорт.
3. Граничный план.
4. Идентификация.
5. Квитанция об уплате госпошлины.

Перед подачей документов необходимо провести межевание, если это не было сделано ранее. Каждый пользователь имеет право один раз в жизни приватизировать участок земли. При этом ему нужно только оплатить государственную пошлину за оформление пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Земельный кодекс не содержит четких сроков, в течение которых допускается переоформление надела. Поэтому вы можете воспользоваться своим правом в любой момент. С этой целью они обращаются в силовые структуры региона, где находится объект. Если гражданин не желает оформлять документы, он может без проблем продолжать пользоваться землей, а также оставить ее наследникам после ухода из жизни.

Заключение

Предоставление земли в пожизненное наследуемое владение было распространено ранее. В настоящее время это право фактически не используется. Единственным основанием, по которому может быть передан соответствующий участок, является наследование. Это и единственная возможность распоряжения, так как в противном случае гражданин вправе использовать землю только в соответствии с ее целевым назначением. Но владелец участка имеет право приватизировать его, если местные власти примут соответствующее решение. Так или иначе, власти стремятся ликвидировать прижизненно унаследованное имущество ввиду того, что оно противоречит действующему законодательству.

Как расстаться с пожизненным имуществом?

Пожизненное имущество представляет собой тип права собственности на недвижимость, который предоставляет кому-либо права собственности на всю его жизнь или жизнь другого лица, а также предоставляет будущий интерес в отношении другого лица или лиц, известных как «остаток» или «остатки». Владелец пожизненной недвижимости, известный как «пожизненный арендатор», обычно имеет право владеть и использовать собственность и получать любую прибыль, полученную от собственности.

Как правило, пожизненный арендатор также может продать или передать свое пожизненное имущество, но он не может оставить все имущество кому-либо по своему завещанию, потому что в обычном пожизненном имуществе пожизненное имущество заканчивается, когда наследодатель (владелец) умирает.

Если передается пожизненное имущество, покупатель получает это имущество при жизни получателя пожизненного права и при соблюдении прав остатка.

Когда пожизненный арендатор умирает в соответствии с обычным пожизненным имуществом, право собственности на имущество автоматически переходит к оставшемуся или оставшимся.

Пожизненное имущество pur autre vie — это пожизненное имущество, переданное кому-либо за жизнь другого лица. Например, пожизненное поместье брату за жизнь бабушки.

По этой причине пожизненное поместье может быть отличным инструментом имущественного планирования, поскольку оно позволяет домовладельцам оставить свою собственность следующему поколению без дорогостоящего и трудоемкого процесса завещания.

При традиционном пожизненном недвижимом имуществе после того, как документ был зарегистрирован, он не может быть отозван или иным образом изменен без письменного согласия как пожизненного арендатора, так и оставшегося лица. Тем не менее, Техас является одним из немногих штатов, который позволяет людям создавать «поместье с улучшенными условиями жизни».

Также известное как «Документ леди Бёрд», расширенное пожизненное имущество позволяет первоначальному домовладельцу, владеющему пожизненным имуществом, занимать, использовать, закладывать или продавать имущество или менять оставшихся бенефициаров в любое время без согласия остальные. Это позволяет домовладельцу пользоваться преимуществами использования пожизненного имущества, сохраняя при этом контроль над имуществом.

Каковы плюсы и минусы Life Estate?

Использование пожизненной недвижимости имеет как преимущества, так и недостатки. Что наиболее важно, пожизненное поместье позволяет домовладельцу автоматически передавать свою собственность бенефициару по своему выбору после своей смерти без прохождения завещания. Пожизненные арендаторы в Техасе также по-прежнему имеют право на льготы по налогу на недвижимость и имущество пожилых людей.

Кроме того, пожизненное имущество может быть полезно для планирования Medicaid. Поскольку дом, переданный по истечении срока действия пожизненной недвижимости, не считается активом недвижимости владельца пожизненной недвижимости, он не может быть изъят кредиторами путем подачи иска против недвижимости. Это включает в себя «возмещение имущества по программе Medicaid», которое позволяет правительству подать в суд на имущество для возмещения стоимости лечения по программе Medicaid, которое получил умерший.

Однако у пожизненного поместья есть и недостатки. Традиционная пожизненная недвижимость ограничивает возможность домовладельца продавать, закладывать или сдавать в аренду недвижимость в течение жизни и не может быть легко отозвана в случае изменения обстоятельств.

Кроме того, поскольку пожизненное имущество создает имущественный интерес для оставшегося в живых, дом может быть предметом исков о взыскании долга, таких как залоговое удержание, которое подано против них. Это верно даже при жизни владельца пожизненного имущества.

К счастью, владельцы собственности в Техасе могут избежать этих проблем, используя акт леди Берд. Поскольку интерес остатка может быть отозван в любое время, их кредиторы не могут преследовать дом, пока пожизненный владелец поместья еще жив. Домовладелец также может продать, заложить или сдать в аренду дом в любое время без разрешения остатка.

Какие существуют два типа недвижимости?

В Техасе пожизненное поместье чаще всего создается на основании акта, как обсуждалось выше, и в соответствии с Кодексом о поместье Техаса.

Кодекс штата Техас позволяет наследникам получать пожизненное имущество при определенных обстоятельствах в силу закона. Например, в соответствии с разделом 201.002 Кодекса законов штата Техас, если человек умирает без завещания, его оставшийся в живых супруг имеет право на пожизненное наследство в виде одной трети отдельного недвижимого имущества умершего, а оставшаяся часть переходит к детям этого лица или их детям. потомки.

Кому принадлежит недвижимость в Life Estate?

Владелец традиционного пожизненного имущества сохраняет за собой определенные права на использование имущества при передаче будущих прав собственности оставшемуся владельцу, которые не переходят до смерти пожизненного арендатора или другого лица. Однако с актом леди Берд домовладелец сохраняет свою долю владения в течение всей своей жизни.

Как и большинство инструментов планирования наследства, пожизненное наследство может создавать сложности и споры между заинтересованными сторонами. Например, при традиционном пожизненном имуществе пожизненный арендатор обязан перед остальными избегать «расходов», то есть неразумного или вредного использования имущества. Когда пожизненный арендатор совершает растраты, оставшийся человек может подать гражданский иск против него или, если пожизненный арендатор умер, его представителя.

Еще один распространенный спор между пожизненным арендатором и оставшимися жильцами касается расходов, связанных с недвижимостью. Например, пожизненный арендатор несет ответственность за уплату налогов на имущество, страхование и содержание имущества. Когда пожизненный арендатор не оплачивает эти расходы на недвижимость, остальные могут обратиться в суд в связи с неуплатой.

Если вы вовлечены в юридический спор, связанный с пожизненным имуществом, очень важно, чтобы вы как можно скорее обсудили свою ситуацию с опытным адвокатом по наследственным спорам. Этот тип судебного разбирательства может быть сложным, и вам понадобится опытный профессионал, который проведет вас через этот процесс.

Есть вопросы? Мы рады обсудить.

Звоните (424) 320-9444 или пишите по электронной почте [email protected]

Подробнее
Можете ли вы оспорить доверие в суде?
Руководство по доверительному управляющему по распределению доверия
Руководство попечителя по избежанию удаления доверенных лиц
Руководство по нарушению фидуциарной обязанности и злоупотребления

О RMO, LLP

RMO LLPARE обслуживает клиенты. , Сан-Франциско, округ Ориндж, Сан-Диего, Канзас-Сити, Майами и общины по всей Калифорнии, Флориде, Миссури и Канзасу. Наш основатель, Скотт Э. Ран, был назван «100 лучших судебных разбирательств в области траста и имущества» по версии SuperLawyers, «Литигатор года в области трастов и имущества» и «Лучшие юристы Америки в области судебных разбирательств — трастов и имущества».