Наложение границ земельных участков или выход за красные линии
Все чаще граждане сталкиваться с такой проблемой, как наложение друг на друга границ земельных участков. Несколько реже человек может столкнуться с красными линиями, которые пересекают его землю. Возникают вопросы — как исправить сложившуюся ситуацию, какие меры нужно предпринять? Что означает красная линия, и почему она проходит по земельному наделу?
Статья поможет понять, что делать и как вести себя при пересечении границ участков или при наличии красной линии на вашей земельной площади.
Содержание статьи:
- Понятие границ участка
- Что делать, если установлено пересечение границ
- Мирный способ разрешения проблемы
- Судебный путь решения вопроса
- Понятие красных линий на плане участка
- 2 вида красных линий на плане земель
Границы земельного участка – что это и для чего
Для начала давайте разберемся, почему у земельного участка должны быть границы, и какая в них необходимость.
Законодательство определяет земельный участок, как кусок поверхности земли с почвенным слоем, а также его недра, границы которого имеют описание и прошли государственную регистрацию, согласно существующему законодательству.
Учет осуществляет уполномоченный государственный орган ФГУ «Земельная кадастровая палата».
Установление или уточнение границ земельного участка – этапы процедуры и документы
Необходимость границ возникает при формировании из государственных или городских земель конкретного обособленного объекта недвижимости, который впоследствии станет предметом отношений между обычными гражданами и\или юрлицами.
Если говорить простым языком, то границы земельного участка являются обозначением в форме линий на топографическом плане, обуславливающие, его как территориальный объект.
Что делать если границы участка пересекаются с рядом расположенным наделом
Как правило, наложение границ на соседний земельный участок устанавливается во время осуществления процедуры кадастрового учета или уточнения границ земельного участка.
Закон дает прямое указание, что, в случае обнаружения пересечения границ, регистрационный учет, осуществляемый кадастровой палатой, приостанавливается до момента прояснения причин и разрешения данной проблемы. Срок приостановки может доходить до трех месяцев.
Чтобы проблема была решена, необходимо выяснить, в результате чего произошло наложение границ.
При наличии технической ошибки, допущенной непосредственно работником регистрационной службы кадастрового учета
К примеру, когда данные в кадастровом паспорте не совпадают с информацией, содержащейся в ЕГРН.
Как получить кадастровый паспорт земельного участка – полный список документов и этапы процедуры
Такая причина устраняется достаточно легко. И, как правило, отпадает необходимость совершать временные и финансовые затраты для исправления технической ошибки.
Государственный орган самостоятельно производит изменения в документах.
Наиболее проблемой ошибкой, с точки зрения появляющихся последствий для хозяина участка, а также процедуры исправления, является наложение границ
В жизни этот факт обнаруживается, как правило, при наличии желании собственника знать точные параметры своего земельного надела.
Что делать в этом случае:
- Обладатель земли, намеревающийся осуществить кадастровый учет своего земельного участка, либо произвести уточнение местоположение его границ, направляется к кадастровому инженеру. Заключив договор на оказание услуг, специалист, выполняющий работы в области межевания обязан изготовить межевой план земельного надела.
- При выполнении межевания, кадастровый инженер определяет пересечение (наложение) границ вновь образованного или уточняемого участка с границами смежных земельных участков. Делает это он при сопоставлении информации содержащейся в государственном кадастре — и той, которой обладает в результате проделанной работы. Это значит, что, согласно информации, содержащейся в реестре, земельный участок другого собственника частично находится на месте земельного участка гражданина.
- Как правило, изготовленный документ и заключение специалиста об обнаруженном пересечении границ сдается в кадастровую палату. Получив эту информацию, уполномоченный государственный орган принимает решение о приостановлении кадастрового учета в отношении такого земельного участка.
Наложение границ участков земли – можно ли решить проблему мирным путем
В основном же, представители органов кадастрового учета не знают, по каким причинам возникло пересечение границ. Поэтому ссылаются на ошибку специалиста, выполнившего работы в области межевания земельных участков, которые ранее были учтены, либо кадастрового инженера, который выполнил межевой план для вновь образованного или уточняемого земельного участка.
Возникает вопрос — как быть, и что делать в такой ситуации владельцу?
Устранить пересечение границ можно путем достижения договоренностей с правообладателем соседнего земельного участка
Этот вариант — самый простой, и абсолютно законный.
Гражданину необходимо поговорить с хозяином смежного земельного надела и испросить разрешение на проведение повторного межевания его земли, — а затем, с новым межевым планом, обратиться с заявлением в кадастровую палату.
Как узаконить земельный участок после самозахвата – инструкция, нюансы узаконения земли и новых границ
На основании заявления и предоставленных документов осуществляется изменение границ земельного участка.
Нужно понимать, что нежелание обращаться к хозяину ранее сформированного земельного участка, границы которого пересекаются с вновь формируемым или уточняемым, может стать причиной для отказа в предоставлении судебной защиты.
В большинстве случаев, обращение к собственнику соседнего участка с предложением о проведении вторичного межевания, признаётся досудебным порядком разрешения спора.
Решение вопроса о наложении границ земельных участков в судебном порядке
Но, конечно, не каждый сосед захочет дать свое согласие на такое мероприятие. При невозможности достигнуть каких-либо договоренностей с соседями, гражданин может обратиться за защитой своих прав в суд
При обращении в судебные органы оптимальным решением будет привлечение профессиональных юристов.
Стоит обратить внимание на тот факт, что такого рода процессы затягиваются на долгий срок. Необходимо запастись терпением.
Если по каким-то причинам решено идти в суд самостоятельно, то необходимо составить исковое заявление. В нем указываются все сведения, относящиеся к делу.
В пакет документов должен входить межевой план и акт обоснования — документ о наличии кадастровой ошибки, составленный и подписанный кадастровым инженером. А также к бумагам прикладывается платежка, свидетельствующая об уплате государственной пошлины.
По окончании процесса необходимо получить судебное решение на руки. Следующим шагом будет обращение в кадастровую палату. Там заявитель пишет заявление — и прикладывает к нему судебное решение. На основании этого документа, проблема пересечения границ будет решена.
Нужно знать, что при внесении изменений в реестр, сотрудникам земельного кадастра понадобится вся информация о координатах участка и характерных точках на его границах. Такая информация необходима для осуществления корректировок и дальнейшей работы кадастрового органа. Именно поэтому нужно позаботиться о наличии данных в судебном постановлении.
Составляя иск, указывайте в нем на этот нюанс. Для убедительности можете подчеркнуть данную информацию.
Функции красных линий на земельном участке – что делать, если они пересекаются с ним
Красные линии исполняют функции определения границ наделов земли. По закону, их устанавливают для определения земельных границ и их отделения от территории, являющейся общей.
Как правило, человек сталкивается с красной линией, когда решает заняться строительством. И у него возникает необходимость разобраться — что это за понятие, для чего нужна красная линия, и как может повлиять на будущее строительство её наличие на собственном земельном участке.
Что делать, если земельный участок пересекают красные линии на плане — виды красных линий
Нужно знать, что существует два вида красных линий
Каждый из них выполняет определенную функцию:
- Есть ранее установленная, т.е. существующая в натуре, документально оформленная и зафиксированная межа в виде красной линии .
- И есть проектная красная линия, т.е. выполняющая функцию регулирования при планируемых к развитию территорий и зон города.
Рассмотрим эти два понятия более подробно.
Существующая красная линия – это, по сути, то же самое, что и межевая граница участка
Но, при этом за ней признается первостепенность юридической значимости.
На чертежах и схемах по планированию застройки городов, сел и поселков эта граница обозначена красным цветом. Она так и называется — красная линия застройки.
Её функция заключена в охране решений по генеральной планировке территории, она призвана не допускать нарушения в будущем, — в случае, если собственники земельных участков решат по каким-либо причинам перемежевать их.
Проектная красная линия не имеет юридической значимости — и, как правило, не является границей
Её функция заключена в наглядной разметке земельных участков, которые в дальнейшем планируется использовать для общественных и государственных нужд.
Её наличие говорит, что место зарезервировано для будущего строительства объекта общего пользования на неопределенный срок, нужный для оформления документов.
Наличие красной линии на территории земельного участка не лишает прав на обладание землей, находящейся за красной межой. Её наличие обозначает линию застройки, от нее можно осуществлять возведение капитальных сооружений.
Красная линия присутствует во всех поселениях, независимо от их статуса. Ее месторасположение устанавливается на законодательном уровне.
В соответствии с нормами, такая линия проходит в пяти метрах со стороны дороги от границы участка. И, несмотря на то, что красная линия состоит из частей разграниченных ранее участков, она является самостоятельным объектом.
Из всего вышеизложенного можно сделать вывод, что наличие красной линии на принадлежащем гражданину земельном участке обязывает его соблюдать правила и нормы, установленные на законодательном уровне при осуществлении строительства.
Важно знать, что объекты недвижимости, построенные с нарушением установленной границы, подлежат сносу по решению суда без согласия лица, их построивших.
При возникновении любых вопросов, связанных с землеустройством или строительством, настоятельно рекомендуем обращаться за помощью к практикующим юристам. Помощь специалиста сократит временные затраты.
Взаимодействие с грамотным профессионалом облегчит понимание происходящих процессов. Знания и опыт юриста-практика оградят вас от ошибок, которые очень часто сводят все приложенные усилия на нет. Когда, в итоге, все приходиться начинать сначала.
Остались вопросы? Просто позвоните нам:Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31
Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства
При регистрации земельных участков важным этапом является обозначение его границ. Это позволяет обезопасить собственность от притязаний третьих лиц и подтвердить законность владения площадью в случае возникновения споров.
Отсутствие же данных в реестре недвижимости влечет за собой определенные сложности при отчуждении земли. Так в кадастровых документах может стоять запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Что это значит
Согласно законодательству РФ оформление имущественного права на земельные участки сопровождается обозначением их характеристик, границ в кадастровых документах. Подобное определение объекта позволяет беспрепятственно отчуждать землю, поскольку проведенное межевание минимизирует вероятность нарушения границ и прав третьих лиц.
Для того чтобы узнать, проводилось ли межевание конкретной площади, достаточно изучить выписку из Реестра Недвижимости или кадастровый паспорт (при покупке участка до конца 2020 года).
Если в пункте 16, содержащем особые отметки, прописано «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», это свидетельствует о том, что межевание своевременно не было проведено.
В каком случае возникает такая ситуация
Подобная ситуация может возникнуть в том случае, когда территория, находящаяся в распоряжении, не была отмежевана, поскольку ранее законодательством РФ допускалось оформление участков земли без определения их границ. К участию в сделках в настоящий момент такие объекты не допускаются.
Помимо этого отсутствие обозначенных крайних точек может быть связано с регистрацией в собственность участка по упрощенной процедуре согласно «дачной амнистии». Объекту недвижимости при этом присваивается условный номер, координаты поворотных точек отсутствуют.
Неучтенные и ранее учтенные участки
Среди множества земельных участков, составляющих государственную территорию, большую долю составляют:
- неучтенные земли;
- ранее учтенные площади.
Неучтенные земли
К неучтенным участкам относятся территории, которые:
- не внесены в кадастр недвижимости должным по законодательству образом;
- не состоят на учете;
- не имеют присвоенного номера.
Таковыми могут быть как площади, не участвовавшие прежде в земельных отношениях, так и ранее пользуемые земли, сведения о которых утрачены в тот или иной период.
Согласно п. 1 ст. 37 Земельного Кодекса участвовать в коммерческих и некоммерческих сделках вправе лишь зарегистрированные участки. При отсутствии же данных в кадастре недвижимости осуществить таковые сделки будет невозможно. Кроме того пренебрежение кадастровым учетом усложняет признание законности прав владения землей.
В судебной практике имеется случай, когда гражданин обратился с исковым заявлением, суть которого состояла в намерении зарегистрировать в собственность участок земли, полученный в пользование совхозом. По истечении срока, на который была выделена площадь, продления пользования проведено не было, своевременных обращений в местные органы самоуправления для передачи имущественных прав тоже не поступало. В кадастровом учете данная территория не значится, совхозом прав собственности не регистрировалось. На основании этого суд установил отсутствие основания для обозначения границ данного участка и закрепления прав собственности за истцом.
Ранее учтенные земли
Законодательством предусмотрено определение ранее учтенных участков, которыми признаются:
- В соответствии со ст. 69, п.4 «О государственной регистрации недвижимости» те объекты, учет которых (технический, либо кадастровый) был осуществлен до вступления старого Закона о кадастре в силу.
- Земли, учет которых не был произведен, но зарегистрированы имущественные права и присвоен условный номер согласно старому Закону о кадастре. Сюда же относятся участки, у которых:
- координаты точек границ отсутствуют;
- точность определения отличительных точек ниже установленной;
- значение координат не дает детального обозначения той или иной точки в связи с неполнотой данных.
Во избежание проблем, связанных с эксплуатацией участков с необозначенными границами, их оборотом, необходимо своевременно поставить таковые объекты на кадастровый учет. Данная процедура включает:
- Подготовку пакета документов.
- Подачу сформированного пакета в Росреестр по месту нахождения земельного участка.
- Написание заявления о необходимости кадастрового учета земли.
При принятии документов составляется опись, на которой проставляется отметка о дате поступления обращения. Срок рассмотрения занимает до 5 дней за вычетом выходных и праздников.
В случае постановки на учет объекта недвижимости, сведения о котором ранее уже заносились в реестр, новая выписка с данными кадастрового паспорта выдается на основании старого документа.
Обязательно ли устанавливать границы
До конца 2020 года допускается проведение сделок купли-продажи с земельными участками, межевание которых прежде не проведено, по истечение отведенного срока такой возможности не будет. По этой причине необходимо заблаговременно позаботиться об определении границ объекта недвижимости на местности.
Помимо возможности осуществления сделок межевание играет немаловажную роль:
- в разрешении споров, возникающих между соседями о границах смежных участков;
- обеспечивает корректность начисления земельного налога.
Какие документы нужны
Пакет документов для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости с неопределенными границами согласно требованиям включает:
- оригинал и дубликат паспорта;
- право подтверждающие документы;
- план межевания с подписанным актом о согласовании границ с соседями;
- при возникновении и урегулировании спора дубликат документа о разрешении такового;
- квитанция, подтверждающая оплату пошлины;
- собственно заявление.
Скачать бланк акта согласования.
Важно! При заблаговременной подготовке документов потребуется их нотариальное заверение, в случае предоставления оригиналов копии, снятые в момент обращения, заверения не требуют.
Как установить границы земельного участка
Обозначение границ объектов недвижимости осуществляется межеванием, которое предусматривает следующие этапы:
- Выбор геодезической компании, лицензированной на осуществление работ подобного характера.
- Предоставление документов, подтверждающих законное право обратившегося гражданина на владение участком, в отношении которого планируется межевание:
- паспорт;
- выписка из ЕГРН или свидетельство на право собственности;
- договор, на основании которого возникло право.
- Оповещение соседей о планируемом проведении работ. Данный пункт представляет особую важность, так как, узнав о предстоящей процедуре разграничения участка из официального источника, соседи должны будут присутствовать во время работ для согласования границ либо, не явившись, по умолчанию подтверждают отсутствие претензий.
- Предоставление готового плана межевания. На основании данного документа подписывается акт согласования, который подтверждает согласие собственников прилегающих территорий с выделенными границами. Также заказчику предоставляется акт о приеме-передаче использованных межевых знаков.
- Сведения в реестр недвижимости передаются инженером геодезической компании. На основании представленных им данных границы участка отображаются на кадастровой карте. Оригинал межевого плана выдается непосредственно заказчику.
Скачать бланк извещения соседей о межевании.
Сроки выполнения услуги по выделению границ может занимать от 2 недель до 2 месяцев, что зависит от отклика владельцев соседних участков. Межевание оплачивается отдельно от госпошлин, предусмотренных для оформления земельных участков.
Что делать при возникновении споров с соседями
Зачастую неопределенные границы земельных участков становятся камнем преткновения при согласовании этих параметров с соседями. Межевание позволяет предупредить данную проблему, поскольку если дойдет до судебных прений, решение суда будет опираться преимущественно на факт проведенного обозначения характерных точек, т.к. по ним можно отследить возможные нарушения прав третьих лиц.
В том случае, если возник спор, в ходе которого не удается урегулировать мирным путем размещение забора, отделяющего участки, необходимо:
- Обратиться в уполномоченные органы с просьбой провести межевание.
- Для соблюдения интересов всех сторон, заинтересованных в том, как правильно будет разграничена территория, перед проведением мероприятия все соседи оповещаются в письменном виде. В назначенный день они должны присутствовать на участке.
- Если же оповещение было неоднократно проигнорировано, допускается межевание в отсутствие третьей стороны.
- При наличии дальнейших претензий и несогласия с результатами соседи вправе обратиться в суд с документами, подтверждающими право владения участком и иные справки, подтверждающие границы и законность пользования территорией.
Скачать образец иска об установлении границ ЗУ.
Видео: Консультация специалиста
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Что такое границы земельного участка. Понятие и значение.
Здравствуйте, уважаемые посетители.
В статье разберем понятие границ земельного участка и их значение на практике, как основной характеристики земельного участка.
Достаточно часто ко мне обращаются владельцы участков с различными неприятными ситуациями по границам. Беседуя с людьми, я вижу, что большинство проблем возникает именно из-за неправильного понимания сути вопроса.
При определении понятия границ земельных участков в законодательстве используется формулировка «описание местоположения границ» (пп. 3 п. 4 ст. 8, п. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).
Границы земельного участка — это описание конкретного места на земной поверхности, где фактически расположен участок.
Границы земельного участка описываются посредством определения координат его характерных (поворотных) точек. Координаты характерных (поворотных) точек называются сведениями об описании местоположения границ земельного участка. Сведения об описании местоположения границ вносятся в единый государственный реестр недвижимости и относятся к основным сведениям о земельном участке.
Это немного сложно для понимания, поэтому объясню на наглядном примере.
Любой земельный участок имеет конфигурацию, которая представляет собой одну из геометрических фигур — квадрат, прямоугольник, трапеция и т.п. На картинке ниже изображен участок с конфигурацией квадрата. Цифрами 1, 2, 3, 4 отмечены углы земельного участка.
Один угол земельного участка — это одна характерная (поворотная) точка. Для того, что бы получить сведения об описании местоположения границ этого земельного участка, нужно определить координаты каждого из его углов.
Характерные (поворотные) точки и прямые линии между ними и есть границы земельного участка — то есть описание его местоположения на земной поверхности. А сведениями об описании местоположения границ участка будут являться координаты всех характерных (поворотных) точек или углов земельного участка. Сколько углов, столько и координат.
Координаты характерных (поворотных) точек определяются по аналогии с широтой и долготой и имеют координаты по оси X и координаты по оси Y.
Пример указания координат характерной (поворотной) точки:
Вот так будут выглядеть сведения об описании местоположения границ нашего примера:
На картине указаны четыре характерных (поворотных) точки, каждая из которых имеет свои координаты по оси X и по оси Y, и соединены между собой прямыми линиями. Точки и линии в совокупности представляют собой описание местоположения границ участка на местности.
Прямые линии между характерными (поворотными) точками каких-либо собственных координат не имеют. Поэтому, сведениями об описании местоположения границ земельного участка являются только координаты характерных (поворотных) точек.
Координаты характерных (поворотных) точек, внесенные в ЕГРН, законом и определяются как граница земельного участка. В судебной практике такую границу называют юридической или реестровой.
Визуальное изображение юридической (реестровой) границы, сведения о которой внесены в ЕГРН, отображаются на кадастровой карте и выглядят следующим образом:
Именно так границы земельных участков выглядят во всех современных землеустроительных документах и в таком виде сведения о них вносятся в ЕГРН.
Координаты характерных точек определяются в процессе кадастровых работ специальным геодезическим оборудованием. Каким-либо иным способом их определить невозможно.
Метод определения координат различается в зависимости от самого земельного участка. Если участок является ранее предоставленным и необходимо уточнить его границы — то характерными точками могут являться все углы ограждения земельного участка. Если участок лишь предстоит образовать — то его характерные точки определяются по желанию заинтересованного лица с учетом особенностей местности, конфигурации смежных участков, требований закона и т. д.
2. Что такое фактические границы земельного участка.
Фактическая граница земельного участка – это существующие на местности объекты искусственного происхождения (заборы, столбы, стены домов или хозяйственных построек, дороги, проезды и т. д.) или естественного происхождения (лесополосы, овраги, реки и т. п.), которые визуально отделяют один участок от других и позволяют определить его на местности.
Забор, ограждающий участок по периметру — самый простой пример фактической границы:
Юридическая и фактическая граница земельного участка это не одно и тоже.
Фактическая граница выполняет роль межевого знака — то есть объекта, который закрепляет на местности юридическую границу участка и служит ее визуальным отображением.
Юридическая граница (если она является достоверной и определена в соответствии с законом) первична по отношению к фактической. Если внесенные в ЕГРН сведения об описании местоположении границ земельного участка не соответствуют его фактическим границам (например, забору), то приоритет будет отдаваться именно этим сведениям.
Однако, большинство собственников земельных участков под границей понимают именно фактическую границу (заборы, стены домов и т. д.), а не описание местоположения границ земельного участка, сведения о которой внесены в ЕГРН.
В этом и заключается основная проблема.
Несмотря на то, что кадастровый учет земельных участков введен более 10 лет назад, многие землевладельцы до сих пор считают, что если им в «седые» 90-е выдали участок, который они огородили забором (или участок огорожен лесом/рекой/оврагом), то этого достаточно и никто не покуситься на их землю. При этом не понимая, что понимает под границами земельного участка закон.
А с точки зрения закона, участок считается имеющим границы лишь тогда, когда сведения об описании местоположения его границ внесены в ЕГРН. Соответственно и местоположение земельного участка на местности считается определенным (уточненным) только при внесенных в ЕГРН сведениях о его границах.
Пример из практики
Мне приходилось защищать интересы фермера, в 1993 году получившего земельный участок для ведения с/х деятельности, и который до 2016 года никаким образом не пытался привести его правовой статус в соответствии с требованиями действующего законодательства. Участок даже не стоял на кадастровом учете, как ранее учтенный. Его просто забыли туда внести. Соответственно и описания местоположения границ этого участка в кадастре недвижимости не было.
В один прекрасный момент, приехав после зимы на «свой» участок, он увидел совершенно чужие трактора, которые бодро этот самый участок распахивали.
Были длительные разборки, махания кулаками, многочисленные письма в прокуратуру, администрацию, Росреестр, президенту и иже с ними. И ожидаемые ответы в стиле: «Участок отняли? Даааа? Хм…ну идите в суд!».
Думаю вы уже догадались, что на все свои аргументы о принадлежности ему этого кусочка земли, в ответ фермер получал кадастровый паспорт и фразу «Вот видишь – здесь границы моего участка! А где твой документ с границами?». Показать что-нибудь в ответ было нечего.
И если с землями под жилую застройку в аналогичных ситуациях доказать фактическое местоположение участка не так сложно, то с земельными участками под сельхозназначение – это просто беда. А в большинстве случае просто мертвое занятие.
В процессе работы над проблемой мы выяснили, что на месте участка доверителя были выделены земельные паи из ближайшего единого сельскохозяйственного землепользования. Кадастровый инженер, не увидев на публичной кадастровой карте никаких границ, с чистой совестью посчитал эту местность не занятую никем – и произвел выделение паев на этом месте.
Должен признать, что кадастрового инженера здесь упрекнуть сложно. Ведь он, как и все остальные, ориентировался на данные официального реестра – государственного кадастра недвижимости. А раз ничего нет – значит будет.
Эта история закончилась вполне благополучно. Кадастровый учет земельных паев был оспорен, а участок клиента через, простите, танцы с бубном, был поставлен на учет как ранее учтенный. В последствие, сведения о границах участка были уточнены и внесены в государственный кадастр недвижимости.
Если в отношении земельного участка в ЕГРН не внесены сведения о его границах, то велика вероятность определения на его месте границ чужих участков. От частичного наложения, до полного занятия.
Беда таких ситуаций в том, что даже у опытных юристов далеко не всегда получается найти из них выход и защитить интересы пострадавших.
Споры о границах, несмотря на кажущуюся простоту, являются одними из самых сложных в земельной практике. В большей степени потому, что не всегда удается получить достаточно доказательств для защиты своей позиции.
Cудебная практика знает тысячи случаев, когда в спорных ситуациях землевладельцы проигрывали дела и лишались своей земли.
Именно поэтому, очень важно иметь правильное представление о том, что такое границы земельного участка.
3. О границах участков с декларированной площадью.
На всем протяжении становления российского земельного права система координат, в которых определялись координаты характерных точек границ участков, постоянно изменялись. Изменялись также и требования к точности определения этих координат, от чего напрямую зависит их погрешность.
В настоящее время, в отношении львиной доли ранее учтенных земельных участков в ЕГРН внесены сведения о их границах. Но такие границы определены не с нормативной точностью, имеют большую погрешность и почти всегда не соответствуют реальным границам участков.
Такие участки легко определить — на публичной кадастровой карте их площадь имеет статус «декларированная». Как определить декларированную площадь я писал в другой статье.
Границы подобных участков определялись по результатам массовой инвентаризации земель муниципальными образованиями. Инвентаризация делалась двумя методами — аэрофотосъемкой с самолета или по спутниковым картам. Разглядеть реальные границы существующих участков в обоих случаях — мероприятие хоть и увлекательное, но крайне далекое от достоверности.
Поэтому, результаты такой инвентаризации много лет повергают в шок собственников земельных участков, которые внезапно выясняют, что границы их участков в ЕГРН описаны совершенно не там, где они расположены в реальности. Или конфигурация участков изображается неверно. Или имеет место существенное смещение одной из границ участка.
В отношении подобных участков обязательно нужно проводить кадастровые работы по уточнению их границ на местности в соответствии с действующим законодательством. Оставлять границы участка в таком состоянии я не рекомендую, так как это может повлечь за собой много спорных ситуаций.
Если вы являетесь правообладателем земельного участка, полученного в нелегкие годы становления российской демократии, и никогда не занимались оформлением его границ – сейчас самое время подумать об этом. Жизнь не стоит на месте.
Тема границ земельных участков продолжена в следующих статьях:
Описывайте ситуацию как можно подробнее. Я оставляю за собой право не отвечать на вопросы в комментариях, дать ответ спустя несколько дней или задать уточняющие вопросы. Если Вам требуется срочная юридическая консультация, то, пожалуйста, обращайтесь в личные сообщения через мессенджеры или социальные сети.
2.2 Потребность в системах координат
Рисунок 2.2. Декартова система координат.
Места на поверхности Земли измеряются и представляются в координатах ; координата — это набор из двух или более чисел, которые определяют положение точки, линии или другой геометрической фигуры по отношению к некоторой системе отсчета. Самая простая система этого типа — декартова система координат , названная в честь математика и философа 17 века Рене Декарта.Декартова система координат, подобная той, что приведена выше на рисунке 2, представляет собой просто сетку, образованную соединением двух шкал измерения, горизонтальной (x) и одной вертикальной (y). Точка, в которой оба x и y равны нулю, называется началом системы координат. На приведенном выше рисунке начало координат (0,0) расположено в центре сетки (пересечение двух жирных линий). Все остальные позиции указываются относительно начала координат. Координата правого верхнего угла сетки — (6,3).Нижний левый угол (-6, -3).
Рисунок 2.3. Географическая (или «геодезическая») система координат.
Декартова и другие двумерные (плоские) системы координат удобны благодаря своей простоте. Они не совсем подходят для указания географического положения. Однако географическая система координат, как показано на рисунке 3, разработана специально для определения положений на приблизительно сферической поверхности Земли. Вместо двух линейных шкал измерения x и y, географическая система координат объединяет две изогнутые шкалы измерения.
Вы, вероятно, уже встречали термины широта и долгота в своих исследованиях. Сравнение этих двух шкал приведено ниже на рисунке 4. Шкала север-юг, называемая широты (обозначенная греческим символом фи ), находится в диапазоне от + 90 ° (или 90 ° с.ш.) на Северном полюсе до -90 ° (или 90 ° ю.ш.) на южном полюсе, а экватор равен 0 °. Линия широты также известна как параллель .
Масштаб восток-запад, называемый долготой (условно обозначаемый греческим символом лямбда ), находится в диапазоне от + 180 ° до -180 °.Поскольку Земля круглая, + 180 ° (или 180 ° E) и -180 ° (или 180 ° W) — это одна и та же линия сетки. Линия долготы называется меридианом . Эта линия сетки +/- 180 примерно соответствует международной линии дат , у которой есть отклонения, которые проходят вокруг некоторых территорий и групп островов, так что им не нужно справляться с путаницей близлежащих мест, находящихся в два разных дня. Напротив международной линии перемены дат на другой стороне земного шара находится нулевой меридиан , линия долготы, определенная международным договором как 0 °.В более высоких широтах длина параллелей уменьшается до нуля на 90 ° северной и южной широты. Линии долготы не параллельны, а сходятся к полюсам. Таким образом, хотя градус долготы на экваторе равен расстоянию около 111 километров, это расстояние уменьшается до нуля на полюсах.
Рисунок 2.4. Географическая система координат.
Фото: Рэчел Бьянкетти © Университет штата Пенсильвания, имеет лицензию CC BY-NC-SA 4.0Попробуйте это: приложение для практики географической системы координат
Вы когда-нибудь сталкивались с терминами «широта» или «долгота»? Насколько хорошо вы действительно понимаете географическую систему координат? Наш опыт показывает, что, хотя каждый, кто входит в этот класс, слышал о широте и долготе, только около половины могут указать на местоположение на карте, указанное парой географических координат.Веб-сайты, указанные ниже, позволяют проверить свои знания. Вы будете практиковаться, нажимая на земном шаре места, заданные случайно сгенерированными географическими координатами.
Игра-викторина по карте
Практика долготы и широты
2.2.1 Географические координаты
Мы обсудили тот факт, что и широта, и долгота измеряются в градусах, но что насчет того, когда нам нужно более точное измерение детализации? Чтобы записать географические координаты, мы можем разделить градусы на минуты и секунды.Градус равен шестидесяти минутам, а каждая минута — шестидесяти секундам. Географические координаты часто необходимо преобразовывать, чтобы георегистрировать один слой данных на другом. Географические координаты могут быть выражены в десятичных градусах или в градусах, минутах и секундах . Иногда вам нужно преобразовать одну форму в другую.
Вот как это работает:
Чтобы преобразовать широту -89,40062 из десятичных градусов в градусы, минуты, секунды:
Вычтите число целых градусов (89 °) из общего числа (89.40062 °). (Знак минус используется в десятичном формате градуса только для обозначения того, что значение является западной долготой или южной широтой.) В этом примере знак минус указывает на юг, поэтому следите за этим.
Умножьте остаток на 60 минут (0,40062 x 60 = 24,0372).
Вычтите из произведения количество минут (24 ‘).
Умножьте остаток на 60 секунд (0,0372 x 60 = 2,232). Округлите (в данном случае с точностью до секунды).
Соберите части; результат 89 ° 24 ‘2 «ю.ш.Если бы исходной точкой была долгота -89,400062, единственная разница заключалась бы в том, что буква S была заменена на W.
. Чтобы преобразовать 43 ° 4 ’31 «из градусов, минут, секунд в десятичные градусы, используйте простую формулу ниже:
DD = Градусы + (Минуты / 60) + (Секунды / 3600)
Разделите количество секунд на 60 (31 ÷ 60 = 0,5166).
Добавьте частное шага (1) к целому количеству минут (4 + 0,5166).
Разделите результат шага (2) на 60 (4.5166 ÷ 60 = 0,0753).
Добавьте частное из шага (3) к целому числу градусов (43 + 0,0753).
Результат 43.0753 °
Контрольная работа
Зарегистрированные студенты штата Пенсильвания должны вернуться сейчас, чтобы пройти тест по самооценке по географическим координатам .
Вы можете проходить практические тесты столько раз, сколько хотите. Они не оцениваются и никак не влияют на вашу оценку.
2.2.2 Плоские координаты
До сих пор вы читали о декартовых системах координат, но это не единственный вид двумерной системы координат.Плоская система координат может рассматриваться как сопоставление любых двух шкал измерения. Другими словами, если вы разместите две линейки под прямым углом, так что отметки «0» на линейках выровнены, вы определите систему координат плоскости. Правителей называют «топорами». Как и в случае с декартовыми координатами, абсолютное положение любой точки в пространстве в системе плоских координат определяется в единицах измерения расстояния по осям x (восток-запад) и y (север-юг).Позиция, определяемая координатами (1,1), находится на одну единицу правее и на одну единицу выше начала координат (0,0). Сетка универсальной поперечной проекции Меркатора (UTM) представляет собой широко используемый тип системы координат на географической плоскости, в которой позиции задаются как восточные (расстояния в метрах, к востоку от исходной точки) и северные (расстояния к северу от исходной точки).
Некоторые преобразования координат просты. Преобразование плоских координат без географической привязки в полярные координаты без привязки, более подробно описанное ниже в главе, включает не что иное, как замену одного вида координат другим.
Рисунок 2.5. Одна и та же позиция указана в двух системах плоских координат без привязки: декартовой (слева) и полярной (справа).
2.2.3 UTM: Универсальная поперечная проекция Меркатора
Рисунок 2.6. Десять зон UTM, охватывающих территорию США
.Сетка географической системы координат широты и долготы состоит из двух изогнутых шкал , соответствующих почти сферической форме Земли. Как обсуждалось выше, географические координаты могут быть указаны в градусах, минутах и угловых секундах.Изогнутые сетки неудобно использовать для нанесения позиций на плоские карты. Кроме того, вычисление расстояний, направлений и площадей со сферическими координатами затруднительно по сравнению с расчетом с плоскими координатами. По этим причинам картографы и военные в Европе и США разработали систему координат UTM. Сетки UTM теперь являются стандартом не только для печатных топографических карт, но и для географической привязки цифровых данных, составляющих новую «Национальную карту США» (NationalMap.gov).
«Поперечная проекция Меркатора» относится к способу преобразования географических координат из сферической модели Земли в плоские координаты. Акт математического преобразования географических сферических координат в плоские координаты неизбежно смещает большую часть (но не все) преобразованных координат в некоторой степени. Из-за этого масштаб карты меняется в пределах спроецированных (плоских) сеток системы координат UTM. Таким образом, координаты UTM предоставляют точные спецификации местоположения, но с известной степенью позиционной ошибки в зависимости от того, где находится место.
Ниже показан юго-западный угол топографической карты государственного колледжа в масштабе 1:24 000 (для которой 1 дюйм на карте соответствует 2000 футов в мире) в округе Сентер, штат Пенсильвания, опубликованной Геологической службой США (USGS). . Обратите внимание, что указаны географические координаты (40 ° 45 ‘северной широты, 77 ° 52’ 30 дюймов западной долготы) угла. Однако также показаны галочки и метки, представляющие две системы координат плоскости, универсальную поперечную проекцию Меркатора (UTM). система и система координат штата (SPC).Галочка на западном краю карты, обозначенная «4515», представляет линию сетки UTM (называемую «северное положение»), которая проходит параллельно экватору и на 4 515 000 метров к северу от него. Отметки «258» и «259» представляют линии сетки, которые проходят перпендикулярно экватору и 258 000 метров и 259 000 метров к востоку, соответственно, от исходной точки сетки UTM Zone 18 North (см. Ее расположение на рис. 6 выше). В отличие от линий долготы, «восточные направления» UTM прямые и не сходятся на полюсах Земли.
Рисунок 2.7. Юго-западный угол топографической карты USGS с отметками и метками сетки для трех различных систем координат, включая систему координат UTM.
Универсальная поперечная система Меркатора на самом деле не универсальна, но она покрывает почти всю поверхность Земли. Исключаются только полярные области — широты выше 84 ° северной широты и 80 ° южной широты. (Полярные системы координат используются для определения положений за пределами этих широт.) Система UTM делит остальную часть поверхности Земли на 60 зон, каждая из которых охватывает 6 ° долготы.Они пронумерованы с запада на восток от 1 до 60, начиная с 180 ° западной долготы
Ограничения на границе Квинсленда | Правительство Квинсленда
Правительство Квинсленда ввело усиленные меры пограничного контроля, включая пограничные пропуски и проверку документов, чтобы помочь защитить Квинсленд.
Примечание:
Дополнительные ограничения действуют для региона Большого Брисбена (области местного самоуправления Брисбена, Логана, Ипсвича, Мортона и Редлендса).
Узнать больше.
Обновления пограничных ограничений
Существуют изменения пограничных ограничений:
- для людей, которые были в горячей точке Нового Южного Уэльса в течение последних 14 дней или с момента ее объявления (в зависимости от того, что короче)
- для людей, въезжающих, которые были в любой другой части Нового Южного Уэльса, которая не является горячей точкой после 01:00 11 декабря 2020 года
- для людей, путешествующих из Виктории — если вы были в Виктории 21 декабря 2020 года или с этого момента, вам следует немедленно пройти тестирование и поместить в карантин до получения отрицательного результата. Результат теста на COVID-19.
- для жителей Квинсленда, которые находились в заявленной горячей точке штата Новый Южный Уэльс 11 декабря 2020 года или с этого момента.
Вы можете:
Поездка в Квинсленд
Большинство людей могут свободно путешествовать в Квинсленд, если они не были в COVID- 19 или в любой части Нового Южного Уэльса.
Имеются автомобильные пограничные контрольно-пропускные пункты, и для всех, кто въезжает в Квинсленд из Нового Южного Уэльса, требуются пограничные пропуска.
Существуют ограничения и требования для всех, кто побывал в горячей точке, в Новом Южном Уэльсе или за границей (за исключением Новой Зеландии) и хочет поехать в Квинсленд.
Если вы были в Виктории в течение последних 14 дней, вам следует немедленно пройти тестирование и поместить в карантин дома или в месте проживания до получения отрицательного результата теста на COVID-19.
Узнайте больше об изменениях пограничных ограничений и требований к поездкам.
Путешествие из точки доступа COVID-19 или через нее
Любой человек может въехать в Квинсленд без пограничного пропуска, если он не находился в точке доступа COVID-19, Новом Южном Уэльсе или за границей в течение последних 14 дней.
В настоящее время определенные части Нового Южного Уэльса обозначены как горячие точки COVID-19, и также существуют ограничения для всех, кто хочет въехать в Квинсленд из любой точки Нового Южного Уэльса.
Если вы были в точке доступа в течение последних 14 дней или с момента объявления точки доступа (в зависимости от того, что короче), вы больше не можете находиться в карантине в Квинсленде, и вам будет отказано на нашей границе — если только вы не освобождены от налогов в соответствии с Определения в пограничном управлении, которые включают:
- вы являетесь жителем Квинсленда или переезжаете в Квинсленд
- для выполнения общих родительских и детских контактов
- для получения необходимой медицинской помощи или в качестве лица, оказывающего поддержку лицу, получающему необходимые здравоохранение.
Дополнительную информацию можно найти по адресу:
Путешествие из Квинсленда
Если вы путешествуете из Квинсленда, важно понимать, какие ограничения действуют на внутренние поездки. Найдите полезную информацию о том, что вам нужно сделать для поездки в другие штаты и территории, в том числе о подаче документов на пограничный пропуск.
Пропуск на границу требуется только при поездке из заявленной точки доступа COVID или из любой точки Нового Южного Уэльса.
В случае изменения рекомендаций по поездке вам может потребоваться отменить или изменить свои планы поездок в короткие сроки.
Создайте слой границ карты — бордюры • ggplot2
Это быстрый и грязный способ получить данные карты (из пакета карт) на свой участок. Это хорошее место для начала, если вам нужна сырая справочные линии, но вам обычно нужно что-то более сложное для коммуникационной графики.
бордюров ( база данных = "мир", регионы = ".", fill = NA, color = "grey50", xlim = NULL, ylim = NULL, ... )
Аргументы
| база данных | данные карты, подробности см. В |
|---|---|
| регионов | карта региона |
| заполнить | цвет заливки |
| цвет | цвет границы |
| xlim, ylim | диапазоны широты и долготы для извлечения карты
полигоны, подробнее см. |
| … | Аргументы, переданные в
|