Земельный пай как оформить в собственность: Земельный пай в 2020 году

Содержание

Земельный пай в 2020 году

Понятие земельного пая определяется как право определенного субъекта на часть в общем праве собственности на земельный надел, который принадлежит к землям сельхозназначения.

Собственниками таких паев в основном являются сотрудники бывших колхозов и совхозов, в процессе реорганизации которых были выделены права владения наделами на безвозмездной основе.

Рассмотрим особенности земельного пая в 2020 году, процедуры оформления их в наследство, по договору купли-продажи и оформление права собственности.

Основные моменты

Рассмотрим, что означает понятие земельного пая, как его получить в собственность и какая нормативно-правовая база регулирует данный вопрос.

Что это такое

Земельный пай – вид недвижимого имущества, который выделяется определенному лицу из общего земельного надела.

Однако это не участок земли, а лишь право на его получение в указанном размере. Пай является частью земель общего пользования, не выделенный фактически.

Если же владелец получил уже выделенный надел на местности, тогда он вправе оформить право собственности на него.

В итоге он получает во владение участок земли с определенными границами и координатами.

Получение земельного пая возможно нескольким методами, которые отличаются процедурой и необходимым перечнем документации:

На сегодняшний день примерно 95% владельцев имеют свидетельства о праве пользования наделами.

В чем преимущества такой собственности

Достоинством земельного пая является возможность получения прибыли с него после периода сбора урожая и реализации его по рыночным ценам. Также можно получать с пая доход в форме сельхозпродукции.

Земельный пай считается прибыльным недвижимым имуществом, владелец которого вправе:

Действующие нормативы

Рассмотрим, какие нормативно-правовые акты регулируют вопросы земельных паев:

Как оформить земельный пай

Земельный кодекс определяет понятие земельного пая и процедуры, которые можно с ним проводить.

Однако часто оформление пая может стать достаточно проблемной процедурой.

Чтобы этого избежать, рассмотрим детально правила и требования к их оформлению и регистрации, узнаем, как продать и приобрести пай.

Купля-продажа

Земельный пай может быть приобретен исключительно для сельскохозяйственных целей физическими и юридическими лицами.

Преимущественные права на приобретение имеют участники кооператива, в котором размещается участок, или сельхоз предприятия, которые были сформированы в результате реорганизации такого кооператива.

Приобретенные организацией земельные паи оформляются в собственность юридического лица.

Такие участки впоследствии могут быть использованы в качестве залога или проданы.Оплата приобретенного земельного пая может быть пров

Как оформить земельный пай в собственность по наследству в 2020 году

Когда-то были распространены такие формы ведения сельского хозяйства, как совхозы или колхозы, которые в классическом понимании утратили свое существование. Сегодня больше распространены земельные паи и другие виды и формы собственности.

Что же такое земельный пай? Это участок, который выделяется на праве собственности конкретным гражданам из общей массы земель.

Такое выделение обычно происходит при реорганизации коллективного хозяйства. Недостаточно просто получить такой выдел, его необходимо соответственно закрепить и оформить.

Как оформить пай при его выделе?

Для получения земельного пая в собственность необходимо руководствоваться некоторым алгоритмом:

  1. Известить остальных участников такой собственности, подав объявление в СМИ.
  2. После того, как пройдет ровно месяц с момента опубликования сведений о продаже, собрать всех дольщиков. Именно совместным решением может быть разрешено выделить обособленные части. Все решения, принятые на таком собрании, обязательно следует зафиксировать в протоколе. Его обязательно нужно подписать всеми участниками.
  3. Проведение межевания земли. Оно предполагает определение и фиксацию в документах границ будущего выдела. Этот промежуток оформления наиболее длительный по времени и затратный с финансовой точки зрения. Он может затянуться на период до 2 лет, а в лучшем случае, закончится через 7-12 месяцев. Однако по итогам этого этапа открывается земельное дело. Оно согласовывается с компетентными органами или службами, а также собственниками соседних участков.
  4. С представлением Земельного дела можно оформить кадастровый план и добиться присвоения уникального кадастрового номера участка.
  5. Завершающим обязательным шагом считается регистрация права собственности. На это потребуется еще максимум месяц.

В результате, заинтересованное лицо получает право владеть, распоряжаться и пользоваться участком.

Покупка пая и его оформление

Процесс приобретения земельного пая по договору купли-продажи начинается со стандартной процедуры заключения самого договора. После этого предстоит оформить свидетельство о праве собственности в Росреестре. Туда обязательно нужно явиться с подготовленными документами:

  • договор купли-продажи;
  • разрешение супруга(и) продавца на заключение сделки. Оформляется обязательно в нотариальной письменной форме;
  • паспорта + их ксерокопии участников сделки;
  • документ, подтверждающий права собственника на выдел;
  • подтверждение о том, что все собственники были оповещены о продаже;
  • заявление на регистрацию;
  • квитанция о выплате государственной пошлины.

После этого предстоит не только документально оформить землю, но и выделить ее в натуральной форме. Для этого требуется написать соответствующее заявление в сельскохозяйственное предприятие о том, что необходимо выделить земельный участок.

Также нужно написать заявление в администрацию района и представить туда ксерокопии бумаг:

  • паспорта обратившегося;
  • заявления в сельскохозяйственное предприятие;
  • свидетельства о праве на пай;
  • схемы или плана участка;
  • иных необходимых документов.

Оригинал потребуется только заявления, непосредственно составленного в администрацию. Завершающим шагом станет оформление права собственности.

Получение пая по наследству

Для получения выдела в порядке наследования, необходимо пройти стандартную процедуру вступления в наследственные права. Это осуществляется с участием нотариуса.

Перечень требуемых документов зависит от способа получения наследства. Если наследник выступает в свои права по закону, потребуется подтвердить наличие родственной связи с умершим. Документом, который способен достоверно это доказать, выступает свидетельство о браке, рождении и т.д.

Если способом наследования является принятие по завещанию, необходимо представить этот документ с отметкой от нотариуса, о том, что оно не изменялось и имеет юридическую силу.

Некоторые бумаги невозможно получить без нотариального запроса. Например, бумагу, гарантирующую, что пай был в собственности наследодателя.

Бумаги, которые могут быть подготовлены самим наследником, необходимы в составе:

  • справки о полном отсутствии обременения земли;
  • бумаги об отсутствии непогашенных задолженностей по налогам;
  • оценки земли.

Представленные документы нотариус проверит, и на их основании выдаст наследнику свидетельство о праве на наследство. Именно оно дает право наследнику провести регистрацию пая в личную собственность.

Таким образом, независимо от способа получения земельного выдела, оформление в собственность занимает достаточно много времени. Окончательное прохождение всех этапов позволит заявителю получить часть земли в собственность.

Земельный пай - как оформить, как выделить его из общей долевой собственности

Вопросы, касающиеся земли, никогда не теряют своей актуальности. Существует много оснований, по которым граждане приобретают (приобретали ранее) права на владение (пользование) землей. О том, что такое земельный пай, что сегодня с ним можно делать, оформить земельный пай расскажем ниже.

Понятие и размеры паев

Сегодня о земельных паях можно услышать нечасто.

Дело в том, что их основная масса была выдана работникам различных сельскохозяйственных предприятий в девяностых годах. Такая мера была предусмотрена Постановлением Правительства в 1991 году № 86 в связи с процедурой реорганизации колхозов (совхозов).

Многие совхозы и иные предприятия в этой сфере были закрыты, а земельные наделы остались. Что же они из себя представляют?

Фактически, земельный пай – это не участок в обычном понимании этого слова. Это некая доля в общем земельном наделе (массиве). Он не имеет определенных границ и не оформлен как отдельный обособленный участок.

Пай на землю предоставлял право своему владельцу производить на части пашни (иного массива земли) какие-либо сельхозработы.

Использовать пай можно только для сельскохозяйственных целей. Строиться на таких участках нельзя.

Выделение земельного пая происходило бесплатно всего один раз. Несмотря на то, что пай не имеет определенных границ, он наделяется таким показателем, как размер (площадь). Размер пая определяется в гектарах исходя из общей площади земельного массива. Поскольку площади этих массивов и их назначение различны, то и размеры паев могут быть разными. Поэтому однозначно ответить на вопрос о том, 1 пай земли — сколько это, нельзя. Один пай может иметь различную площадь, которая обычно отражается в документах о его выделении. Соответственно цена земельного пая также будет различаться.

Что с ним можно делать?

Изначально паи выделялись людям с целью развития частной сельскохозяйственной деятельности. Однако далеко не все они сегодня используются именно так. Более того, местный орган власти может изъять
указанную долю земли при ее неиспользовании. Речь идет о так называемых невостребованных паях.

Таким образом, распорядиться земельным паем всё-таки как-нибудь нужно. В связи с этим встает закономерный вопрос, а что можно делать с земельным паем?

Во-первых, его можно использовать по его прямому назначению. Если такого желания нет, то следует искать другие варианты или ждать пока его признают невостребованным. Пай является всего лишь частью определенной территории, а не отдельным сформированным участком.

В связи с этим возникает множество вопросов о том, как им можно распорядиться.

Можно ли продать земельный пай? Можно ли подарить земельный пай? Такая возможность, несомненно есть. Но при распоряжении им имеются определенные особенности.

Можно ли продать земельный пай может зависеть от того, выделен ли он из общей массы или нет. Дарение земельного участка сельскохозяйственного назначения также имеет свои нюансы.

Основные способы распоряжения паем могут быть доступны только после его выделения.

Аренда земельного пая без определения его границ тоже затруднительна. Ведь для данного вида сделок важным условием является указание конкретного определенного имущества. Без выдела земельных паев (долей) их можно (ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»):

  • завещать;
  • отказаться от прав;
  • продать, подарить или передать долю в доверительное управление иному пайщику, члену КФХ, сельхозорганизации;
  • внести в уставные капиталы организаций, использующих общий участок.

Как можно купить пай

Купля и продажа земельного пая, учитывая его особенности, также имеет определенные отличия от обычных сделок. Решив приобрести такой участок, следует проверить несколько важных моментов во избежание проблем в дальнейшем.

Во-первых, необходимо проверить следующие документы:

  • свидетельство о собственности;
  • документы, по которым пай был получен изначально;
  • кадастровый паспорт;
  • согласие от второго супруга (если собственность общая).

Для чистоты сделки также важно выяснить имеются ли в отношении нее какие-либо обременения, долги.

Во-вторых, необходимо удостовериться в получении согласия от государства на эту сделку. Это важно, поскольку у него имеется право на его преимущественное приобретение. Если проверка прошла успешно, то можно переходить к оформлению бумаг, их подписанию и регистрации в Росреестре. Договор можно составить самостоятельно или поручить эту работу профессиональному юристу.

Оформление и выделение пая в собственность

Первоначально пай является всего лишь долей в общем праве. Долевая форма собственности предполагает определенные особенности распоряжения имуществом. Получить единоличное право на распоряжении паем можно, оформив его в свою собственность.

Как оформить земельный пай в собственность?

Во-первых, уже выделенный оформленный в участок пай можно купить. Для того чтобы стать его собственником нужно пройти регистрационные процедуры в Росреестре.

Кроме того, пай может быть получен при наследовании. Если же вы являетесь владельцем невыделенного пая, тогда следует сначала его выделить.

Теперь подробно рассмотрим, как оформить земельный пай в собственность с выделением.

Для того, чтобы выделить земельный пай необходимо совершить следующие действия. Для начала нужно разместить сообщение о таком намерении в местных газетах.

Затем надо подождать месяц и собрать всех остальных пайщиков для решения этого вопроса. На собирании каждый участник высказывает свое мнение и при согласии подписать соответствующий протокол. В нем отражается принятое решение и параметры выделяемого участка.

Далее следует процедура его межевания. Она, конечно, является недешевой и длительной, но без нее обойтись не получится.

По ее итогам формируется земельное дело, которое должно пройти согласование с местными органами, соседними пайщиками и специальными службами. После всех согласований можно заполучить, наконец, кадастровый план. С указанным документом можно пройти государственный учет в Ростреетре и получить заветное свидетельство.

Вывод

Сделки с земельными паями имеют много различных нюансов. Однако разобраться в них владельцам пая все-таки придется. Ведь неиспользуемые паи могут быть изъяты. Наиболее выгодный вариант действий — оформление пая в собственность с последующей возможностью свободного им распоряжения.

что это такое, кому выдается и порядок оформления

После распада Советского Союза огромное количество земельных наделов, находящихся в собственности коллективных хозяйств, оказалось бесхозным и неиспользуемым, что отрицательно сказалось на развитии сельского хозяйства в стране.

Чтобы исправить ситуацию, власти России решили выдавать землю в частную собственность, поощряя таким образом сельскохозяйственную деятельность. Подобные участки называются земельным паем, а подробнее о том, что это такое, вы узнаете в нашей статье.

Содержание статьи

Что такое земельный пай

Согласно Указу Президента РФ от 27.12.1991 №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» граждане имели право получить, приватизировать и распоряжаться земельными участками при выходе из колхозов или совхозов. Земельный пай утверждался в стоимостном и натуральном выражении в баллогектарах.

Пай на землю — что это такое? Это доля в общем праве владения и использования участка земли сельскохозяйственного назначения, выдаваемая гражданину РФ из общего массива наряду с другими пайщиками.

Назначение надела

Земельный участок предоставляет владельцу возможность заниматься сельским хозяйством для собственных нужд. Пай может принести выгоду своему владельцу в случаях:

  • продажи;
  • обмена;
  • сдачи в аренду;
  • выращивания и продажи сельскохозяйственной продукции.

Права владельцев

Если надел — часть общей собственности пайщиков, то права владельца ограничиваются:

  • завещанием;
  • отказом от права собственности;
  • внесением земли в складочный капитал сельскохозяйственной организации;
  • передачей в доверительное управление другому пайщику;
  • продажей или дарением пайщику.

Если собственник выделяет землю из общего массива, то спектр его прав расширяется и он вправе:

  1. Заключать сделки купли-продажи участка.
  2. Обменивать на иную недвижимость.
  3. Сдавать в аренду.
  4. Передавать по наследству или в дар.
  5. Заложить в банке.
  6. Пожертвовать.

Кто их приобретает

Земельные паи вправе получить:

  1. Члены колхозов или совхозов.
  2. Жители сельской местности — один раз.
  3. Наследник члена сельскохозяйственного предприятия.
  4. Социальные работники, трудящиеся на сельскохозяйственных предприятиях.

Важно! Если после трех лет владения паевым участком он не был использован по назначению, то органы местного муниципалитета вправе изъять его и признать пай бесхозным.

Процесс выдачи паев завершился в 1998 году, однако стать его собственником возможно путем гражданской сделки.

Можно ли купить земельный пай

Согласно Федеральному закону от 24.07.2002 №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» собственник вправе свободно продавать паевой участок после его выделения в счет земельной доли. Иначе участок может быть продан только другому пайщику, сельскохозяйственной организации, собственнику фермерского хозяйства для использования надела в общей собственности массива.

Если собственник продает выделенный участок, преимущественным правом покупки обладает муниципальное образование.

Может пригодиться:

Порядок постановки земельного участка на государственный кадастровый учет

Что такое ранее учтенные земельные участки

Что такое земли сельскохозяйственного назначения

Для выделения надела организуется коллективное собрание всех пайщиков. Они утверждают:

  1. Проект межевания земельного участка.
  2. Перечень новых собственников.
  3. Размер долей в праве общей собственности.

Имеющиеся возражения направляются кадастровому инженеру или в регистрационный орган. Все спорные ситуации решаются в суде. Если по истечении месяца возражений не поступает, проект объявляется согласованным.

Для оформления договора купли-продажи (образец) в Росреестр подается перечень документов, состоящий из:

  1. Заявления.
  2. Удостоверений личности обоих участников сделки.
  3. Договора купли-продажи.
  4. Правоустанавливающих документов на участок.
  5. Согласия супруга покупателя на приобретение участка.
  6. Согласия супруга продавца на продажу участка.
  7. Справки об уведомлении других пайщиков о продаже участка.
  8. Квитанции об уплате государственной пошлины.

Важно! Земельный пай приобретается только для сельскохозяйственных нужд.

Земельные паи подлежат приватизации, которая оформляется следующим образом:

  1. Собственник подает объявление в местные средства массовой информации о намерении выделить участок земли из общей собственности массива.
  2. Собственник проводит собрание, в ходе которого каждый пайщик подписывает протокол о согласии на выделение участка.
  3. Собственник проводит межевание участка — определяет его границы.
  4. Собственник получает кадастровый номер и оформляет землю в собственность.

Процесс приватизации занимает срок от шести месяцев до года.

Инструкция по оформлению

Выделение земельного пая начинается с составления плана:

  1. Утверждение межевой схемы на общем собрании собственников.
  2. Получение заключения от администрации о соответствии межевого плана нормам земельного законодательства.
  3. Оформление кадастрового паспорта.

Как оформить земельный пай:

  1. Собрать необходимый перечень документов.
  2. Обратиться в местную администрацию.
  3. Провести межевание границ.
  4. Организовать собрание участников массива — при выделе территории.
  5. Обратиться в кадастровую палату за утверждением пая в качестве собственности.
  6. Обратиться в Росреестр для завершения процесса регистрации собственности.

В случае одобрительного решения пайщик получает свидетельство о предоставлении пая, в котором указаны:

  1. Площадь пая.
  2. Тип владения: пашня/пастбище.

Список документов

Для оформления земельного пая требуются:

  1. Паспорт.
  2. Заявление (образец).
  3. Кадастровый паспорт на участок земли.
  4. Разрешение от администрации на получение земельного пая.
  5. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  6. Выписка из земельного кадастра.

Читайте также:

Как взимается налог с продажи земельного участка

Из чего складывается кадастровая стоимость земельного участка

Нужно ли платить налог при выделении пая

Вопрос о том, нужно ли платить налог за земельный пай, регулируется статьей 389 Налогового кодекса РФ. Физические лица и организации, имеющие право собственности, владения и бессрочного пользования, выплачивают налог, сумма которого определяется кадастровой стоимостью земельного участка.

При заключении договора аренды или купли-продажи производится самостоятельный расчет дохода, налоги с которого перечисляются в государственную казну в установленный срок. Сумма дохода указывается в налоговой декларации 3-НДФЛ.

Заключение

Теперь вы знаете все тонкости вопроса владения паевыми землями и что это такое. Земельный пай предоставляет отличные возможности его владельцу для развития сельского хозяйства, разведения скота и создания аграрных комплексов. Важно помнить, что цели использования паев должны быть согласованы со всеми владельцами массива.

Как создать общинный земельный фонд

Движение земельного фонда в США приобрело известность за последние 20 лет в основном благодаря своей роли в охране окружающей среды. Эти некоммерческие организации, такие как «Охрана природы», известные как организации по охране земель, приобретают права на застройку или землю за отдельную плату, чтобы сохранить природные ресурсы путем защиты земель от застройки.

Менее известный тип организации, общинный земельный траст (CLT), использует аналогичные правовые инструменты совершенно по-другому для достижения самых разных целей: сохранение доступного жилья, предотвращение джентрификации и создание благосостояния общества.Движение CLT началось в начале 1970-х годов.

По данным community-wealth.org, в 2011 году в США насчитывалось 242 общинных земельных фонда, насчитывающих около 10 000 единиц жилья, обслуживающих более 12 000 жителей. Большинство (82%) этих жителей имели доход ниже 50% от среднего по площади, 31% не были белыми.

Модель CLT работает, покупая землю от имени сообщества и храня ее в доверительном управлении на неограниченный срок. CLT может продавать землю и строения на объектах недвижимости с возможностью выкупа или заключать долгосрочную аренду, обычно аренду земли, во время которой арендатор может улучшить недвижимость, и в течение этого времени CLT поддерживает заинтересованность в обслуживании строений и имущества. Если покупатель решает продать, CLT сохраняет за собой право выкупить конструкции по согласованной формуле, дающей покупателю частичную долю капитала. Оставшийся капитал остается у CLT, а структура перепродается по цене ниже рыночной. Стоимость земли навсегда остается в трасте.

Национальная общинная сеть земельного фонда предоставляет ресурсы и координацию для CLT в Соединенных Штатах.

Этапы создания общинного земельного фонда

1. Определить обоснование

Существует несколько причин для запуска и поддержки CLT. При создании CLT обычно выделяют одно или несколько из следующих обоснований:

  • Развитие сообществ без перемещения людей (избегая джентрификации и перемещения малообеспеченных жителей),
  • Сохранение доступности частного жилья (избегая рыночных ставок на жилье, которое было специально разработано с учетом доступности государственными или частными мерами)
  • Сохранение государственных инвестиций в доступное жилье (избегание рыночных ставок на жилье, которые были разработаны для обеспечения доступности за счет государственных долларов)
  • Защита размещения, использования, состояния и дизайна доступного жилья (обеспечение занятости, управления и обслуживания доступного жилья с течением времени)
  • Сборка земли для разнообразия застройки (сборка земли, на которой инструменты CLT могут использоваться для разработки нескольких типов застройки в зоне обслуживания CLT)
  • Обеспечение мобильности людей с низкими доходами (обеспечение дополнительных путей к жилью для людей с низкими и средними доходами сверх того, что предлагает рынок)
  • Обеспечение безопасности домовладельцев впервые (вмешательство для исправления дефолтов и предотвращения потери права выкупа, защита домовладельца, жилья, банка и общества)

2. Определить спонсорство

CLT обычно начинаются с какого-то импульса, инициированного одним из следующих четырех потенциальных спонсоров:

  • Физические лица и учреждения на низовом уровне (обычно религиозные и общественные организации). Преимущества низовых организаций включают признание обслуживаемым сообществом, легитимность в глазах кредиторов и спонсоров, понимание рынка и отсутствие багажа со стороны других организаций.К недостаткам можно отнести проблемы с кадровым и финансовым потенциалом, доверие, конкуренцию с существующими организациями и трудности с отбором бенефициаров.
  • Правительственные должностные лица на местном, региональном или государственном уровне (обычно муниципальные органы власти). Преимущества включают доступ к государственным фондам развития сообщества, поддержку персонала, помощь со стороны регулирующих органов и обзор всего жилищного некоммерческого местного ландшафта для создания подходящая ниша для CLT. К недостаткам можно отнести недоверие общества к правительству, политическую подлость, нисходящий подход, который может восприниматься как не связанный с потребностями сообщества, и сопротивление включению членов сообщества в структуру управления CLT.
  • Другие некоммерческие организации , действующие в зоне обслуживания CLT (как правило, корпорации развития сообществ, организации социальных услуг или жилищные некоммерческие организации, которые могут преобразовать, выделить, принять CLT в качестве программы или создать дочернюю организацию).Преимущества могут включать в себя фундаментальный потенциал существующей некоммерческой организации, повышение производительности, надежности, совместимости с некоммерческой жилищной сетью, а также диверсификацию и обновление существующей некоммерческой организации. структура правления, позволяющая учесть необходимость подотчетности CLT перед арендаторами и сообществом, разделения лояльности и сохраняющегося контроля.
  • Местные предприятия и банки (как правило, предприятия, обеспокоенные возможностью сотрудников с низкими доходами получить доступное жилье).

Преимущества могут включать раннюю подготовку и спонсорство, предоставление домов для начинающих для работающих семей и привлечение частных долларов для государственных средств. К недостаткам можно отнести контроль и власть, сконцентрированные в бизнесе, неспособность принять модель CLT, которая контрастирует с традиционными бизнес-моделями, и тенденцию к более высокому уровню доходов (в сторону работающих семей и выше структурно безработных).

3. Определите бенефициаров

CLT должен заблаговременно решить, кто его целевые бенефициары, так как это определит тип и срок владения жильем, размер субсидии, которую CLT должен будет предоставить, чтобы сделать жилье доступным для целевого бенефициара, типы средств, которые CLT может доступ и разработка формулы перепродажи, маркетингового плана, критериев выбора и организационной стратегии.

При определении бенефициаров оценка потребностей сообщества вращается вокруг трех основных точек принятия решения:

  • С чего начать шкалу доходов
  • Должны ли будущие продажи быть более низкими по шкале доходов (повышение доступности) или на том же уровне (для поддержания доступности)
  • Учитываются ли другие факторы помимо дохода (семья, инвалидность, возраст, география проживания или работы) при принятии решения.

Ориентация на более высокие доходы будет означать проблемы с созданием некоммерческих организаций и обеспечением государственного финансирования с проверкой нуждаемости, большее сопротивление в районах с низким доходом и меньший риск дефолта и проблем с обслуживанием, что приведет к снижению административных расходов.

Поддержание доступности может означать лучшую долю в капитале для продавцов; расширение доступности может ускорить темпы расширения CLT и выполнения своей миссии, поскольку ресурсы, которые пойдут на субсидию в последующих раундах продажи, могут быть использованы вместо этого для приобретения новой собственности.

Преимущества учета других факторов, помимо дохода I, могут включать цели развития микрорайона, расширение привлекательности и адаптацию застройки к уникальным потребностям конкретных целевых групп.Риски включают потерю государственного финансирования, предназначенного для лиц с низкими доходами, нарушение жилищного законодательства о равной защите и сохранение форм дискриминации по признаку дохода и цвета кожи.

4. Обозначить зону обслуживания

CLT - это местные организации, которые должны определять географию, в которой они будут работать и обслуживать. CLT может работать в масштабе района, города, мегаполиса или штата.

Преимущества работы на большой территории включают мобильность для людей с низкими доходами, создание «справедливой доли» доступного жилья в пригородах, обеспечение более дешевой земли для застройки за пределами центра города, более широкий круг претендентов, позволяющий повысить избирательность , возможность создать более широкую аудиторию, расширенные возможности для сотрудничества и финансирования, а также возможность участвовать в региональном планировании и развитии интеллектуального роста.

Недостатки роста включают увеличение затрат на управление, потерю подотчетности, восприятие как отсутствующего арендодателя, конкуренцию со стороны других организаций, работающих на местном уровне, NIMBY-изм, способствующий разрастанию, и меньшее развитие сообщества и организацию.

5. Организовать

Ключевые группы клиентов CLT включают общественных активистов, некоммерческие организации и правительственные учреждения, специалистов в области жилищного строительства, государственных служащих, частных кредиторов и доноров.

Три ключевых организационных принципа CLT включают:

  • Организация сообщества: кампания на низовом уровне в районе. К преимуществам относятся раннее осознание и принятие, набор, маркетинг и сбор средств. К недостаткам относятся затраты времени, порождение высоких ожиданий в сообществе и открытость для критики до того, как будет создана CLT.
  • Организация основной группы: обращение к влиятельным организациям и отдельным лицам с просьбой заручиться поддержкой.Преимущества могут включать более быструю поддержку, более быстрое развитие, надежность, возможность заимствования; К недостаткам можно отнести бремя элитарности, заемный багаж и повышенный рыночный риск.
  • Организация ресурсов: несколько защитников получают ресурсы (фонды и / или и) от доноров для начального финансирования фонда и укомплектования CLT, затем персонал приступает к организации сообщества или основной группы. Преимущества могут включать приемлемость, раннее укомплектование персоналом и использование ресурсов. Недостатки могут включать в себя чувство вины за связь с донором, который ранее считался обидным или пренебрегшим сообществом, создание проектов до того, как организация успевает развиваться, сразу слишком много денег, риск нецелевого использования средств, форсируя развитие в одном направлении, возможно плохой, быстро.

6. Развитие или улучшение земель

Некоторые варианты развития земель CLT включают:

  • Проекты, инициированные CLT : CLT выступает в качестве разработчика. Проблемы включают роль CLT, конфликты, емкость и ресурсы.
  • Приобретение по инициативе покупателя : CLT покупает землю и здание у продавца и заключает договор аренды земли с покупателем. Вопросы включают предварительный квалификационный отбор для покупателей жилья, источник и размер субсидий, таргетинг на район, типы принимаемого жилья, а также осмотр и обслуживание.
  • Проекты, инициированные девелопером: Застройщик подходит к CLT и принимает на себя риски во время строительства. Вопросы включают защиту CLT и оценку проектов.
  • Управленческие проекты с партнерами, выполняющими всю разработку: CLT предоставляет участки для партнеров-застройщиков, принимая активную роль в сборке земли и управлении, но не в разработке. Проблемы включают в себя источники финансирования CLT (упущенных гонораров разработчикам), роль CLT в обеспечении качественного развития и партнерские отношения.
  • Проекты, инициированные муниципалитетом: Муниципалитет передает землю CLT для определенной цели (как правило, CLT для строительства доступного жилья). Вопросы включают стоимость земли, распределение рисков и любые оговорки о возмещении.
  • Муниципальные подразделения (инклюзивное зонирование): CLT контролирует и обеспечивает соблюдение инклюзивных требований от имени муниципалитета. Вопросы включают компенсацию за услуги муниципалитету и ответственность за квартиры не на земле CLT.
  • Управление государственного жилищного строительства: Отчужденное имущество: Земля передается от PHA к CLT для обеспечения постоянной доступности. Вопросы включают роль CLT в управлении существующими арендаторами, стоимость земли и услуги после передачи жильцам.

7. Надежное финансирование

CLT необходимо финансирование для оплаты различных функций, связанных с приобретением земли, строительством и субсидиями. Источники финансирования проекта:

  • Федеральные программы: CDBG и HOME Funds - может потребоваться специальное обозначение CLT в качестве общественной организации жилищного строительства местными участвующими юрисдикциями. Также доступны фонды HUD для организационного планирования и развития.
  • Федеральные налоговые льготы: налоговые льготы на жилье с низким доходом и налоговые льготы за историческое сохранение
  • Федеральный банк жилищного кредитования
  • Частные кредитные организации
  • Государственные агентства жилищного финансирования
  • Оборотный ссудный фонд Института экономики общин
  • Целевые фонды жилищного строительства
  • Финансирование прироста налогов
  • Муниципальная недвижимость
  • Частный застройщик
  • Пенсионные фонды
  • Частные фонды
  • Частные пожертвования земли
  • Плата за разработку
  • Арендная плата

Источники оперативного финансирования:

  • CDBG и ДОМ
  • Частные учреждения
  • Частные доноры
  • Массовый сбор средств
  • Плата за развитие, доход от аренды и арендная плата

Вопросы финансирования проекта включают предотвращение сокращения субсидий с течением времени; CLT стремится сохранить субсидию в жилищном фонде, приобретая гранты для субсидирования как стоимости земли, так и строительства зданий, а также прочное партнерство с местными кредитными учреждениями. Проблемы обеспечения операционного финансирования включают конкуренцию с другими некоммерческими организациями, выжившие прихоти фондов и численность персонала.

Для того, чтобы CLT утвердился в сообществе, требуется около трех лет. Может показаться, что это требует много работы и времени, но CLT предлагают долгосрочное системное решение для доступного жилья.

##

Это практическое руководство основано на публикации Джона Эммеуса Дэвиса «Создание общинного земельного фонда: организационные и операционные решения», .Настоятельно рекомендуется, если вам нужно больше деталей.

Азбука титульных регистров

Ранее я писал о том, что в земельном реестре HM не хранятся традиционные бумажные документы о праве собственности. Когда кто-то регистрирует свою собственность у нас в первый раз, мы создаем «регистр правового титула», который становится юридической записью того, кому она принадлежит.

Многие из этих реестров прав собственности относятся к жилой недвижимости, но у нас также есть реестры прав собственности на церкви, железные дороги, сельскохозяйственные угодья, вышедшие из употребления ядерные бункеры, игровые поля, береговую полосу и некоторые части морского дна. Недавно мы создали 25-миллионный реестр прав собственности на электрическую подстанцию ​​в Гейтсхеде.

Когда моя невестка подумывала о покупке дома, она спросила, как она может узнать больше об этой собственности. Я сказал ей, что за 3 фунта она может просмотреть реестр прав собственности на любую зарегистрированную собственность в Англии и Уэльсе.

Она послушалась моего совета, купила копию реестра прав собственности, прочитала ее и затем спросила меня, что все это значит!

Я был немного не уверен в некоторых деталях, поэтому я посоветовался с некоторыми опытными специалистами по регистрации земли здесь, и вот что я узнал.

Большинство регистров титула разделены на три части; регистры A, B и C. Ниже я перечислил типы информации, которые вы можете найти в каждой части; хотя детали будут отличаться для каждого объекта размещения.

A: реестр собственности

Это дает:

  • описание собственности;
  • - дата первой регистрации собственности; и
  • , любые права, которыми он может пользоваться, например, право частной дороги.

Если собственность находится в арендованном владении, в реестре также могут отображаться детали договора аренды, такие как дата, стороны и продолжительность.

B: регистр собственников

Это показывает:

  • имя и адрес текущего владельца
  • при покупке недвижимости
  • сколько они за это заплатили (если продано с 1 апреля 2000 г.)
  • любые ограничения, которые ограничивают право собственника, например, препятствовать получению кредита без согласия его ипотечного кредитора
  • класс титула, например «абсолютный титул» или «собственнический титул», который отражает наш уровень гарантии (на основе силы предоставленных нам доказательств)

C: регистр начислений

Информация в реестре сборов может включать:

  • ипотека или другое финансовое бремя, обеспеченное для собственности (хотя это не показывает сумму денег)
  • другие права или интересы, которые ограничивают использование земли или собственности, такие как аренда, право проезда или договорные обязательства

Дополнительная информация

Если вам интересно узнать, какую информацию мы храним о собственности, будь то коттедж или замок, хороший способ начать - это купить регистр титула за 3 фунта стерлингов.

Если вам необходимо подтвердить право собственности по юридическим причинам, подайте заявку на официальную копию реестра.

Чтобы увидеть местные сборы за землю для собственности, такие как приказ о сохранении деревьев, заповедная территория или внесенный в список статус здания, вам необходимо обратиться в соответствующие местные органы власти. В настоящее время мы работаем с местными властями Англии над переносом их местных записей о земельных сборах в новый центральный цифровой реестр, чтобы в будущем вы могли видеть всю эту информацию в одном месте.

Прочтите наше общее руководство о том, как получить информацию о собственности и земле.

прав на землю и регистрация прав на землю: часто задаваемые вопросы

Полезно знать что-нибудь о регистрации права собственности на землю, чтобы она стала менее утомительной для владельцев собственности.

Наличие собственного дома - это главное стремление большинства филиппинцев, но есть аспект, который возникает после покупки собственности, который не следует упускать из виду - наличие надлежащих знаний в судебных процедурах, необходимых для того, чтобы не быть обманутыми ненадежными людьми в ближайшем будущем. будущее.

Но не о чем беспокоиться, потому что Ламуди здесь, чтобы избавить вас от неприятностей, связанных с тем, чтобы заняться бизнесом, не имея хотя бы некоторых базовых знаний о необходимой информации.

Вот некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов о земельных титулах и регистрации земли:

Что такое право собственности на землю?

Право собственности на землю является доказательством прав владельца или степени его / ее интересов, и с помощью этого средства он / она может поддерживать контроль и, как правило, отстаивать право на исключительное владение и пользование собственностью.

Отличается ли титул на землю от документа?

Да, под актом понимается письменный документ, оформленный в соответствии с законом, в котором одно лицо передает или передает другому определенную землю?

Как я узнаю, настоящий и чистый титул на землю?

Во-первых, и это наиболее очевидно, нужно проверить качество используемой бумаги. Формы, используемые в названиях собственности, печатаются исключительно Bangko Sentral ng Pilipinas.В судебной форме используется бумага, содержащая различные защитные элементы, при этом бумага состоит из 50% хлопка и 50% древесной массы с цветными волокнами. Текстура бумаги похожа на текстуру банковского чека. В фальшивых бланках заглавия обычно используется материал, похожий на картолину, или бумагу низкого качества.

Как получить право собственности на землю?

Самый простой способ - это продажа и оформление документа под названием Акт купли-продажи, который показывает законную передачу права собственности от имени продавца покупателю.Акт продажи переносится в реестр

Как туда попасть? - Практический - Фестиваль

Бельгия Меню
  • EN
  • NL
  • FR
  • Фестиваль
    • Добро пожаловать
    • Практичный
    • Билеты
    • Расстановка
  • DreamVille
    • Добро пожаловать
    • Практичный
    • Условия проживания
    • Откройте для себя DreamVille
  • Глобальное путешествие
    • Добро пожаловать
    • Туристические пакеты
    • Практичный
  • Моя страна будущего
  • Фестиваль
  • DreamVille
  • Глобальное путешествие
  • Моя страна будущего
    .

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *