Земельные участки под материнский капитал: Можно ли использовать материнский капитал на покупку земельного участка

Можно ли использовать материнский капитал на покупку земельного участка

Один из распространенных вопросов наших Клиентов: можно ли использовать материнский капитал на покупку земельного участка?

И здесь есть однозначный ответ: согласно существующим правилам, купить земельный участок на материнский капитал нельзя.

Давайте разберемся почему?

Маткапитал направляется государством именно на улучшение условий проживания детей, а пустой земельный участок как таковой не улучшает условия проживания и поэтому не может стать объектом покупки с привлечением маткапитала. В принципе, логично, не поспоришь.

Однако, на пустом участке можно построить дом и тогда условия детей заметно улучшатся. Поэтому использование маткапитала для постройки собственного загородного дома как раз таки разрешается и приветствуется. 

При этом Вы можете строить как своими силами, так и с привлечением строительной организации или по договору подряда с частным лицом.

Чтобы все прошло гладко и финансовая поддержка от государства была обеспечена,

необходимо соблюсти последовательность действий:

1. 1.приобрести земельный участок (на праве собственности или аренды не имеет значение, главное чтобы договора прошли государственную регистрацию). Участок должен располагаться на землях либо ИЖС (индивидуального жилого строительства), либо ЛПХ (личного подсобного хозяйства), а теперь разрешили и на участках СНТ (садоводческих некоммерческих хозяйств
2. 2. обратиться в районную администрацию и получить разрешение на строительство
3. 3. обратиться в ПФР для одобрения распоряжением сертификатом (в 2018 году установлен предельный срок 1 месяц и 10 дней)
4. 4. после успешного одобрения получить первую половину, а именно 50% от общей суммы маткапитала
   
5. 5. начать строиться
6. 6. получить вторые 50% маткапитала по истечению 6 месяцев, подтвердив факт проведения основных работ по возведению дома за это время.
   

А как на счет кредита на строительство и использование материнского капитала?
И это тоже возможно.

Использовать материнский капитал можно как в качестве первоначального взноса на строительство дома, так и на погашение уже имеющегося долга в кредитной организации.
При этих вариантах есть большой плюс — использовать маткапитал можно сразу же после рождения ребенка, не дожидаясь исполнения ему трех лет.

Впрочем, если нет нужды в кредите, а есть собственные накопления и огромное желание приступить к строительству уже сейчас — не ждите, стройте, государство может впоследствии компенсировать расходы с помощью маткапитала. В этом случае необходимо собирать и сохранять все необходимые документы в период строительства.

И последний важный момент, который должны помнить все родители. При строительстве дома с использованием средств материнского капитала родители обязаны выделить доли на каждого ребенка в построенном доме.

Как мы видим, использовать материнский капитал на строительство дома вполне реально. А вот приобрести участок необходимо за счет собственных средств. Но и здесь есть хорошая новость. Земельный участок можно купить в рассрочку от застройщика, например в нашей компании есть варианты до 7 лет без первоначального взноса, либо с помощью ипотечного кредита в банке. На каких условиях и под какие проценты мы расскажем в следующем нашей статье.

Счастливой Вам загородной жизни!

Покупка земельного участка на материнский капитал

Материнский капитал

Большинство семей, которые получили мат. капитал за рождение второго ребенка, используют его для поправки своих жилищных условий. Однако этот сертификат запрещено применять для приобретения земельного участка. Причина – власти не уверены, что земля не будет пустовать, родители обязательно начнут строительство дома.

Вывод – пока покупка земельного участка на материнский капитал невозможна!

Тенденции и возможные изменения

О том, можно ли купить участок за материнский капитал, власти спорят с 2008 года. Сторонники инициативы пытаются расширить возможности использования сертификата, добавив положение о покупке. Противники утверждают, что пустой участок земли не сможет повысить качество жизни семьи. Споры продолжаются. Решение не принято. На сегодняшний день законодательство не предусматривает приобретение земли за счет сертификата. Что же делать гражданам, которые не хотят ждать изменений в законе?

Купить землю на материнский капитал

В законе № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» четко прописано, что граждане могут купить квартиру (комнату, жилой дом) или направить денежные средства материнского капитала на строительство недвижимости.

Говоря проще, семья имеет право:

• на вторичном рынке приобрести квартиру или дом;
• вступить в долевое строительство;
• воспользоваться сертификатом в качестве первоначального взноса при ипотеке/кредите;
• погасить полностью или частично оформленный ранее ипотечный кредит.

Получается, что купить землю на материнский капитал нельзя. Но! Специалисты компании RIO-Land предлагают оптимальный вариант – приобретение участка в коттеджном поселке, на котором можно без проволочек и траты времени начать строительство собственного дома, используя сертификат. Возводить будущее семейное гнездышко можно самостоятельно или обратиться за помощью в строительную организацию. Не каждый гражданин сможет справиться своими силами с возведением жилья.

Да и порядок получения денег по сертификату специфичен:

• первую часть суммы семья получит через два месяца;
• вторую половину спустя полгода.

При этом не все так просто. «Строитель» обязан документально подтверждать все этапы возведения дома. Начиная от закладки фундамента, заканчивая постройкой крыши. Только в этом случае с переводом денежных средств проблем не возникнет. Да и на поиск подходящего участка уйдет время. Хотя последней проблемы легко избежать. Выход —

обращение в компанию РИО-Ленд. В этом случае не придется думать о том, можно ли купить земельный участок на материнский капитал или нет. Приобретение готовой под застройку земли поможет избавиться от головной боли.

Действуя по инструкции

Второму ребенку исполнилось три года. Сертификатом можно пользоваться по своему усмотрению, естественно, в рамках закона. Приступаем к реализации плана.

Для этого необходимо выполнить ряд условий:

• покупаем земельный участок. Землю от застройщика по выгодным ценам предлагает компания РИО-Лэнд;
• направляемся в Пенсионный фонд. Предварительно узнаем, какой пакет документов надо собрать, как правильно оформить заявление;
• ждем ответа. Если все в порядке и заявка одобрена, то деньги поступают на реквизиты подрядчика или на счет владельца сертификата.

Важно! Разрешено использовать землю под возведение жилого объекта только тогда, когда она относится к категории индивидуального жилищного строительства (имеет статус ИЖС). В противном случае будет отказ. Чтобы избежать неприятной ситуации необходимо обращаться за помощью к опытному и квалифицированному участнику рынка. Хорошо зарекомендовала себя компания РИО-Ленд, предлагающая недорогие участки земли в различных коттеджных поселках, соответствующие всем требованиям.

Теперь Вы знаете, как купить земельный участок за материнский капитал. Звоните представителям фирмы RIO-Land для уточнения всех деталей по поводу приобретения участка под строительство.

Приобретение земельного участка на средства материнского капитала

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Приобретение земельного участка на средства материнского капитала (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Приобретение земельного участка на средства материнского капитала Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 60 «Имущественные права ребенка» СК РФ»Отменяя решение суда первой инстанции и вынося новое решение, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл, руководствуясь положениями статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 33, 34, 36, 38, 60 Семейного кодекса Российской Федерации, статьями 1, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 7, 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 года N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришла к обоснованному выводу, что спорный земельный участок является общим имуществом супругов, а поскольку в законодательстве отсутствует требование об оформлении в общую долевую собственность членов семьи земельного участка, на котором расположен жилой дом, приобретенный либо построенный с использованием средств (части средств) материнского капитала, отсутствовали как договорные, так и законные основания для передачи на безвозмездной основе в собственность троих несовершеннолетних детей сторон по 1/5 доле каждому в праве собственности на земельный участок, соответствующие их долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, он подлежит разделу между истцом и ответчиком в равных долях, по ? доли в праве общедолевой собственности.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Приобретение земельного участка на средства материнского капитала

Нормативные акты: Приобретение земельного участка на средства материнского капитала

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
ФНП от 01.07.2016 N 2305/03-16-3
3. О необходимости оформления в общую долевую собственность членов семьи земельного участка, на котором расположен жилой дом, приобретенный с использованием средств (части средств) материнского капитала

Материнский капитал на покупку земельного участка

Маткапитал, выдаваемый в 2021 году, является государственной субсидией, т.е. выплачивается безвозмездно. Законодательство предусматривает точный список объектов, на приобретение которых его разрешено потратить.

В большинстве случаев перед семьей, в составе которой имеется двое или более детей, встает вопрос об улучшении жилищных условий: именно это и является одной из целевых назначений поддержки со стороны государства. Для большой семьи строительство дома как нельзя лучше решает эту проблему, поэтому будет полезным разобраться, можно ли купить на материнский капитал участок под ИЖС.

Материнский капитал на землю: законы и правила

Выплатой занимается Пенсионный Фонд, поэтому для ее получения необходимо обратиться именно к его специалистам. Общие условия получения выплаты не меняются уже несколько лет – перемены касаются только ежегодной индексации суммы, т.е. она постепенно увеличивается. Основное целевое назначение – улучшение жизни детей.

Положение регулирует Федеральный закон №256, где указаны условия, которые должны быть соблюдены на момент обращения в ПФ РФ:

• Российское гражданство. Получающие субсидию родители и дети должны быть зарегистрированы в России.
• Сертификат выдается один раз – на второго ребенка в семье, рожденного или усыновленного.
• Деньги могут быть использованы строго на приобретение объектов, указанных в законе.

Список ограничен решением государственного органа во избежание возможного мошенничества и других незаконных действий. Сюда входит:

• Приобретение жилья – дома или квартиры, как основное, так и долевое строительство; покупка на первичном и вторичном рынке.
• Строительство жилого дома, его реконструкция, пристрой. Строить здание можно на участке под ИЖС или садоводство.
• Обучение ребенка. Сюда входит оплата дошкольных и школьных учебных заведений – детского сада, основной школы, ВУЗа.
• Товары для ребенка-инвалида для адаптации в социальной среде.
• Можно оформить ежемесячную выплату: только для семей с доходом ниже прожиточного минимума. Это относится к детям, родившимся с начала 2018 года – вплоть до достижения ими трехлетнего возраста.
• Пенсия матери.
• Выплаты в счет жилищного кредита (ипотеки), в том числе, внесение первоначального взноса.
• Компенсация денег, ранее затраченных на строительство коттеджа или его реконструкцию.

Список достаточно четкий; любые нарушения в виде нецелевого использования средств карается законом вплоть до пятилетнего лишения свободы. Субсидия введена в 2007 году.

Как купить землю на маткапитал?

Из перечня, установленного законодательством, видно, что напрямую перечислить деньги из Пенсионного Фонда в счет семейного капитала – на покупку земельного участка – нельзя, т.к. такой пункт отсутствует в перечне разрешенных на приобретение объектов. Несмотря на то, что возвести дом без предварительной покупки территории под него невозможно, при подаче такого заявления в ПФ – на получение материальной помощи – будет отказано.

Законодатель мотивирует такое решение тем, что сам факт приобретения надела никоим образом не гарантирует организацию дальнейшего строительства коттеджа – оно может начаться, но может и нет.

Поэтому средства выделяются напрямую – на покупку дома или квартиры. Причем закон допускает, что дом может быть изначально садовым или дачным, но затем переоформлен как жилой, после реконструкции и проведения недостающих коммуникаций.

Как быть в том случае, если все же семья имеет целью ИЖС, а не приобретение квартиры? Решить такой вопрос можно несколькими способами:

• Совершить покупку надела на собственные средства, а затем получить субсидию на строительство дома. Деньги будут выделены при условии факта начала строительных работ.
• Оформить сделку купли земли и готового дома – при этом часть средств заплатить из семейного бюджета, а сумму за жилье – по заявлению в Пенсионный Фонд, из материнского капитала.

Отсюда видно, что земля в любом случае приобретается на собственные средства, либо, как вариант, можно обратиться в местный муниципалитет за выделением территории под ИЖС – этим правом обладают многодетные семьи. Следует учитывать, что необходимо будет составить два договора купли-продажи – один на надел, другой на строение, т.к. государство будет выделять средства на жилье отдельно.

Приобретение участка с домом на материнский капитал

Наиболее распространенный вариант, который позволяет решить жилищную проблему в короткий срок. При этом не потребуется организовывать строительство, которое является достаточно хлопотным и занимает время. Порядок оформления сделки будет таким:

• Определяется цена на два объекта – надел и строение. За основу берется рыночная стоимость, либо приглашаются независимые оценщики.
• Отдельно проводится сделка по купле земли – с оформлением всех необходимых документов. Стоит отметить, что разрешенным видом использования участка должно быть индивидуальное жилищное строительство. Если это не так, что ВРИ необходимо переоформить – для этого нужно обратиться в местную кадастровую службу. В идеале этим должен заняться продавец перед продажей, т.к. уполномоченные лица могут не дать разрешение.
• Параллельно оформляется купля-продажа дома. Продавца необходимо предупредить о том, что расчет за коттедж будет производиться из средств маткапитала. Процедура выплаты займет около двух месяцев, т.к. Пенсионный Фонд будет проверять условия сделки и состояние объекта.  Если средств по сертификату не хватает, можно добавить их из семейного бюджета.
• Подача заявления на получение субсидии в местный ПФ РФ. Для этого потребуется собрать пакет документов – в отдел обращается покупатель.
• Заключительный этап сделки – перевод денег покупателю, регистрация договора купли-продажи и оформление дома в собственность.

Пакет документов для Пенсионного Фонда

• Сертификат на маткапитал, полученный ранее.
• Паспорт одного или обоих супругов – в зависимости от состава семьи.
• Свидетельство о браке или его расторжении (если супруги разведены).
• Документы, подтверждающие рождение детей. На момент получения субсидии в семье должно быть как минимум два ребенка.
• Обязательство о выделении долей в будущем доме детям. Заверяется нотариусом и обязательно для исполнения в течение полугода после оформления коттеджа в собственность.
• Выписка из ЕГРН на приобретаемую недвижимость.
• Договор купли-продажи с подписями сторон.
• Банковские реквизиты счета, принадлежащего продавцу – на них будут переведены деньги после получения согласия из Пенсионного Фонда.

В том случае, если жилье покупается в кредит, нужно предоставить данные о сумме, подлежащей выплате – их подтверждает банк.

Постройка дома на купленном участке 

Второй вариант – строительство дома с нуля. Это более длительный процесс, преимуществом которого является будущее жилье, полностью отвечающее запросам и интересам семьи. Недостаток – это срок: на постройку может уйти год и более. Прядок процедуры:

• Оформление сделки купли-продажи земельного участка – цену надела выплачивает покупатель из своего бюджета. Если у семьи нет денег на оплату, можно взять площадь в аренду у местного муниципалитета и приобрести ее в собственность позднее. Существует государственная программа поддержки многодетных семей по безвозмездной выдаче наделов – для этого нужно встать в очередь.
• На участок должны быть подведены свет, вода и газ – об этом необходимо позаботиться заранее.
• Поиск подходящей строительной организации, которая займется возведением жилого здания под ключ.
• Заключение договора подряда.
• Подача заявления в ПФ РФ для оформления оплаты подрядчику за выполненную работу.

Пакет документов, с которым нужно обратиться в Пенсионный Фонд, будет аналогичным варианту полной покупки. Разница в том, что вместо договора купли-продажи предоставляется подрядное соглашение.

Нюанс в переводе средств подрядчику: сначала осуществляется перечисление половины стоимости, указанной в договоре. Вторая часть будет выдана только через полгода. Условием окончательного расчета является полностью завершенное строительство и регистрация коттеджа в собственность.

Допускается строить жилье своими силами, без участия профессиональных исполнителей. Это позволит сэкономить средства, т.к. реальные затраты будут касаться лишь покупки и доставки стройматериалов на участок. В таком случае сумма также будет выдана двумя частями, причем все затраты необходимо подтвердить документально.

Получить субсидию можно лишь тогда, когда второму ребенку исполнится три года. Исключением является кредит, приобретенный специально на оплату строительных работ и материалов.

Основания для отказа

Причины, по которым Пенсионный Фонд отказывает в выдаче денег из средств семейного капитала:

• По документам купленный надел не предназначен для ИЖС.
• Второй ребенок моложе трех лет.
• Дом на участке не является жилым – отсутствует основательный фундамент, не подведены коммуникации и отопление, аварийное состояние.
• Недействительная выписка из ЕГРН, отсутствует привязка к почтовому адресу.
• Здание состоит из более трех этажей.
• При оформлении дома не оформлены доли собственности на детей.
• У продавца отсутствует банковский счет. По сертификату деньги переводятся только в безналичной форме.
• Неверно оформлены документы купли-продажи – в договоре допущены ошибки или отсутствуют необходимые пункты.

Решение, положительное или отрицательное, принимается уполномоченным органом в течение месяца. Результат сообщается в электронном виде – через личный онлайн-кабинет ПФ РФ. В случае несогласия с отказом его можно обжаловать в местном суде.

Приобретение земельного участка на материнский капитал – «Октава»

Подобрать участок мечты

Получение сертификата на материнский капитал – это не только выгодное приобретение, но и вынужденная необходимость грамотного решения целого ряда проблем, это:

1. правильное направление использования средств;
2. достижение максимальной пользы от них;
3. юридическое оформление сделки.

Один из самых оптимальных вариантов применения материнского капитала – покупка недвижимости или участка для постройки дома. Будьте готовым к преодолению ряда законодательных препятствий. 

Как купить земельный участок на материнский капитал

Советуем начать с изучения нормативно-правовой базы. Учтите, что перевод сертификата в любую денежную сумму невозможен. Это нарушение закона.

Две формы материнского капитала

Капитал такого рода определяется по форме – федеральный или региональный. Правила их получения и распределения различны.

Например, федеральный материнский капитал запрещается использовать для покупки земельных участков. В то же время он удобен для строительства своего жилья или приобретения уже готового дома.

Допускается за счет такого капитала:

• реконструкция дома;
• участие в долевом строительстве;
• ипотека.

Региональный материнский капитал в некоторых регионах РФ разрешается использовать и для приобретения земельного участка. Существует также возможность взять в некоторых банках кредит для покупки земли и недостроенного жилья.

Варианты покупки

Выбирая свой вариант приобретения, следует учитывать, какого рода материнский капитал. Если он региональный, изучите все нюансы законодательного обеспечения на этом уровне.

Что касается федерального материнского капитала, вы вправе рассчитывать на возможность:

• покупки жилья на вторичном рынке;
• строительства дома на приобретенном заранее участке земли;
• использование его в качестве кредита.

Каким образом осуществляется сделка

Для того чтобы начать строительство жилья, следует купить или арендовать участок земли. Затем необходимо найти строительного подрядчика, если вы не планируете возводить дом собственными руками.

Обязательно обратитесь в Пенсионный Фонд, предварительно подготовив ряд документов. Их список можно узнать на сайте ПФР или в местном отделении.

Какие основные документы вам необходимы

Приготовьтесь к заключению целого ряда юридических сделок.

Следует иметь в наличии:

1. разрешение на строительство;
2. документ, закрепляющий за вами собственность в виде участка или разрешение на его использование;
3. договор со строительной компанией, если вы доверили строительство подрядчику;
4. нотариальное обязательство выделения доли на каждого отдельного члена семьи.

Удовлетворение вашего заявления в ПФР означает возможность перевода материнского капитала на счет строительной фирмы или на ваш счет. Во втором случае вы получаете одну половину суммы сразу, а другую половину – через 6 месяцев. Для этого придется подтверждать наличие на строительном участке ряда выполненных работ – возведенного фундамента, стен, некоторых коммуникаций и т. д.

Воспользуйтесь выгодным предложением. Приобретение земельного участка в коттеджном поселке «Октава» – удачное вложение материнского капитала. Выбирайте хорошую инфраструктуру, прекрасные природные условия, выгодные цены и доступность транспорта.

Подобрать участок мечты

Наши предложения

Покупка земельного участка на материнский капитал

 

Материнский капитал и варианты его использования

Оказание государственной помощи семьям, в которых есть дети, осуществляется в соответствии с федеральными и региональными нормативно-правовыми актами. Право на материнский капитал согласно закону от 29 декабря 2006 года номер 256-ФЗ получили граждане страны, родившие второго ребенка или усыновившие его. При этом нормы закона распространяются как на женщин, так и на мужчин.

Одним из лучших вложений материнского капитала является недвижимость: загородный дом, коттедж или пригодная для круглогодичного проживания дача. Владельцу сертификата предоставляется возможность выбора наилучшего решения. При этом утверждения отдельных маклеров, что можно купить земельный участок на материнский капитал не соответствуют действительности.

Улучшение условий проживания владельца сертификата и членов его семьи возможно за счет приобретения дома в современном коттеджном поселке. Постановление № 862 российского Правительства, утвержденное в 2007 году конкретизирует положения закона и предусматривает следующие возможности использования средств:

• Приобретение готовой квартиры или малоэтажного дома, предназначенного для постоянного проживания.
• Участие в программах долевого строительства.
• Использование сертификата для получения кредита или направление средств на его погашение.

Для ответа как купить земельный участок для возведения дома за материнский капитал необходимо хорошо знать федеральное и региональное законодательство. В первом случае это невозможно, во втором же вполне допустимо в Калмыкии, Ивановской, Ленинградской и Орловской областях. Упомянутые регионы ввели дополнительные субсидии, и эти средства могут быть направлены на приобретении земельного участка.

Возведение дома за счет государственной помощи

Строительство индивидуального жилья возможно своими силами либо с привлечением специализированных организаций. И коль скоро купить землю под строительство на материнский капитал не представляется возможным, деньги следует направить на приобретение материалов и оплату работ. Порядок выделения субсидий следующий:

Владелец сертификата обращается в отделение ПФР с заявлением и необходимыми документами. Перечень предоставляемых при этом бумаг включает в себя:

• Разрешение на возведение дома.
• Документ о праве обладания или пользования земельным участком.
• Обязательство о регистрации прав на недвижимость для всех членов семьи с выделением установленной доли, удостоверенное нотариусом.
• Договор с компанией, подрядившейся для возведения дома.

Вопрос выделения средств решается в течение 60 дней с момента подачи документов.

Деньги владельцу сертификата выдаются в два приема с разнесением платежей по времени.

При этом первая половина суммы выдается сразу же после положительного решения вопроса, а вторая только через 6 месяцев. Выделение второй части денежных средств осуществляется после предъявления доказательств законного расходования предыдущего транша. Норма закона при этом устанавливает срок использования субсидии не ранее чем по достижении трехлетнего возраста ребенком.

Ответ на вопрос можно ли купить участок под застройку за материнский капитал однозначный и не допускает двусмысленности. Деньги предназначены для расширения жилплощади и повышения ее комфортности, а наличие земли не может прямо способствовать этому процессу. Возведение собственного дома позволяет решить данную проблему кардинально.

 

Команда Kadastr RU

Предыдущий пост

Как продать квартиру в долевой собственности – 11 шагов до регистрации сделки

Следующий пост

Покупка жилья на электронных торгах — суть, ход процесса, важные нюансы

Строительство дома на садовом участке с использованием Материнского капитала

1. Главная
2. Статьи
3. Строительство дома на садовом участке с использованием Материнского капитала

Сегодня постараемся подробно раскрыть тему Материнского капитала и как построить на материнский капитал дом на Садовом (дачном участке) или в СНТ.

Согласно закону №217-ФЗ от 29.07.2017 года и внесенным в него правкам в 2019 году, такое понятие как «дачный участок» и другие схожие с ним формулировки разрешенного вида использования земли отменили. С 1 января 2019 года на садовом земельном участке можно строить не только дачные дома, но и индивидуальные жилые строения.

Итак, для того, чтобы полностью использовать материнский капитал на строительство жилого дома на садовом участке Вашему ребенку должно исполниться 3 года.

 

Порядок действий, и пакет документов, который необходим для Пенсионного фонда:

1. Нужно прийти в ПФР по месту прописки и написать заявление на расход средств по сертификату.

2. Необходимо иметь при себе выписку из ЕГРН на земельный участок, оригинал +копия

3. Оригинал договора со строительной организацией на строительство индивидуального жилого дома, который будет расположен на садовом участке.

4. Копии свидетельств о рождении детей.

5. Копия паспорта супруга.

 

После предоставления заявления, пенсионный фонд рассматривает Вашу заявку около 1 месяца, далее перечисляет на счет строительной организации 50% от выделенной суммы, остальные 50% переводят после того, как строительство уже началось, и специалист ПФР подтверждает, что дом соответствует требованиям под Индивидуальное жилое строение.

Отметим следующее, что купить земельный участок на материнский капитал нельзя, так как это не является улучшением жилищных условий. Материнский капитал можно использовать только на улучшение жилищных условий или же на погашение ипотечного кредита.

Материнский капитал на дом, построенный собственными силами. Получение средств материнского капитала на строительство частного дома своими силами. Возмещение средств, потраченных на строительство дома, за счет материнского капитала

Мы получили деньги материнского капитала на строительство дома
Я уже писала об этом на этом форуме, но есть небольшое дополнение, на днях мы получили деньги и в субботу приступим к строительству.

Может мой опыт будет полезен.Задавать вопросы.
Итак, начну с самого начала. Мы посмотрели землю и купили ее по договору купли-продажи. (Лучше, чтобы у участка был почтовый адрес, это поможет в дальнейшем при оформлении разрешения на строительство). Земля должна быть индивидуальной жилищной застройки / для индивидуального жилищного строительства / или приусадебного участка / для ведения личного подсобного хозяйства, но частные приусадебные участки должны находиться на землях сельских поселений, таких как почти во всех селах /.Поскольку предыдущий собственник не обмерял участок, получив свидетельство о праве собственности на землю в Росреестре, мы заключили договор с кадастровым инженером на проведение кадастровых работ, в том числе (Землемерные работы, градостроительные изыскания для градостроительного плана) . Обмеры были произведены быстро, за 1 день, затем примерно через месяц кадастровый инженер подготовил документы и представил их на согласование в администрацию района главному архитектору. Стоим около 10 000 руб. Потом внесли изменения в Росреестр и ждали еще 2 недели.Получив кадастровый паспорт, нам нужно было получить разрешение на строительство (оно нужно для ПФР).
Нам помог человек, для этого мы оформили нотариально заверенную доверенность на 1000 руб. (для сбора документов и подачи в различные организации, / администрации, газ, энергетика, росреестр и др. / для строительства дома и подведения коммуникаций)
Лицо подало документы на градостроительный план и разрешение на строительство в район управление главному архитектору.Цена договорная, у нас стоимость 3000р. И прошло еще 3 недели. Для разрешения вам понадобится план расположения будущих построек на участке, вы можете нарисовать его от руки. Обратите внимание, что в разрешении на строительство указывается размер дома (например, 6 * 6), и если вы захотите изменить размер позже, вам придется изменить разрешение на строительство. Разрешение действительно 10 лет.
Потом стали искать подрядчика, который построит нам дом на МК. Это должна быть организация, ООО (общество с ограниченной ответственностью), имеющая строительную лицензию.
Основал компанию. Нашей целью было полностью использовать МК. Заключили договор, конечно, это небольшой дом 7 * 7 с одноэтажным домом с мансардой из бруса с частичной отделкой. В договоре мы прописали сумму 453000 руб. 00 копеек (МК на 2015 год). Оформляем фундамент и другие необходимые дополнительные услуги по дополнительному соглашению к договору. В ПФР я не показывал. Конечно, не стоит рассчитывать, что вы будете строить особняки только на МК. Потом мы доделаем все по мере возможности, но МК вам поможет.
Итак, документы, которые необходимо собрать для подачи в ПФР по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением строительной организации; ЭТО ЕСЛИ сертификат MK выдается на мать, а земельный сертификат — на мать.
1. Паспорт мамы
2. Мамин паспорт (пенсионное свидетельство)
3. Свидетельство МК
4. Свидетельство о рождении всех детей
5. Разрешение на строительство
6. Строительный договор
7.Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, предназначенный для жилищного строительства.
8. Письменное обязательство нотариуса о раздаче паев мужу и детям
9. Справка с реквизитами лицевого счета исполнителя.
10. Заявление о заказе МК вам передадут на приемной в Пенсионный фонд РФ, где вы заполните его по образцу.
Если на мужа выдается МК или документ о собственности, то его паспорт и свидетельство о браке.
ПОДВОДНЫЕ ПОРОДЫ:
На сайте ПФР есть список необходимых документов, но не все образцы. Чтобы их уточнить, нужно позвонить в отдел ПФР, но по телефону говорят, что лучше приехать на прием для образцов.
ПОМНИТЕ! Вы приносите все оригиналы для подачи документов. Копии делает сам сотрудник и запускает электронный файл.
В ДОГОВОРЕ обратите внимание, что в пункте предметом договора должна быть фраза, подрядчик обязуется выполнить следующие виды работ: строительство индивидуального жилого дома или монтаж конструктивных элементов индивидуального жилого дома.
Строим индивидуальный жилой дом за счет МК.
Согласно закону Индивидуальный жилой дом Согласно статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, вступившей в силу 30.12.2004, Индивидуальный жилой дом представляет собой индивидуально определенное здание, в том числе состоящее из комнат. как вспомогательное помещение, предназначенное для удовлетворения бытовых и иных потребностей граждан, связанных с проживанием в нем, право собственности на которое оформлено в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
Таким образом, чтобы жилой дом считался индивидуальным, необходимо сочетание трех условий:
1. Дом должен быть отдельно стоящим.
2. Количество этажей не должно превышать трех (при этом Минрегион РФ высказал точку зрения, что следует учитывать как надземные, так и подземные этажи).
3. Дом должен быть рассчитан на одну семью.
И никто не должен спрашивать вас о толщине стен или о том, из чего сделан фундамент !!!

Теперь ПОМОЩЬ, которую вам предоставляет подрядчик.Действителен 30 дней со дня выдачи !!! Образца нет на сайте, его выдают только на приеме в ПФР. (такова суровая российская действительность).
Мне дали образец, по нему мне выдала сертификат подрядная компания.
И наконец, ОБЯЗАТЕЛЬСТВО заверяется нотариально. Кстати, в Москве он стоил 1200 руб.) Тоже получил образец из РФФ.
Итогом всех мытарств стал визит в филиал ПФР, где я написал заявление и все документы были приняты от меня к рассмотрению.Этот процесс занял около часа.
Мне вернули все оригиналы, за исключением обязательства, берут в оригинале, а вам копию выдают. Вам также выдадут квитанцию ​​о том, что ваши документы приняты. Сейчас мы ждем этого обзора 1 месяц, после чего вы должны получить уведомление о решении по почте. И если решение будет положительным, то деньги будут переведены на расчетный счет организации в течение 1 месяца. То есть по закону деньги должны быть переведены в течение 2 месяцев с момента подачи заявления в ПФР.Но как мне специалист сказал, обычно все происходит еще быстрее примерно на полтора месяца.
На это у нас уходило ровно 2 месяца в день.
П.С.
Кто-то скажет, что это очень сложно. Но могу сказать, что это возможно. Практически все делал сам (кроме разрешения на строительство), в связи с тем, что живу в одном районе, а мы будем строить в другом. Из всего написанного выше можно понять, что на оформление всех документов мы потратили около 5 месяцев. Самый длинный — разрешение на строительство.Все остальные документы можно забрать за пару дней, если застройщик рядом.

Используете МК для строительства дома?

Опрос завершен.

Материнский (семейный) капитал — это форма государственной поддержки российских семей с детьми в воспитании. Эта поддержка предоставляется с 1 января 2007 г. при рождении или усыновлении второго, третьего или последующих детей.

В настоящее время программа продлена с до 31.12.2018 Материнский капитал можно потратить:

• На образование
• На накопительную часть пенсии
• Улучшение жилищных условий

Материнский капитал на строительство собственного дома можно использовать только через 3 года со дня рождения ребенка. Но есть одно исключение.

Это взять ссуду или ипотеку в банке, построить дом и погасить имеющуюся задолженность перед финансовым учреждением за счет материнского капитала, тогда нет необходимости ждать, пока ребенку исполнится три года. .Сумма материнского материала в 2016 году составляет 453 026 рублей и равна сумме 2015 года, то есть не индексировалась.

Как получить права на «Материнский капитал»?

Для этого требуются следующие условия:

• Рождение или усыновление второго и последующих детей.
• Рождение или усыновление ребенка не ранее начала 2007 года и не позднее конца декабря 2018 года.
• Мать или приемный родитель и рожденный или усыновленный ребенок должны быть гражданами Российской Федерации.

Как построить дом из бруса на материнский капитал?

• 1. Подождите три года … Подождите, пока ребенку исполнится три года и отправьте справку о материнском капитале на строительство деревянного бревенчатого или каркасного дома.
• 2. Не нужно ждать три года и брать ссуду. Не ждите, пока ребенок достигнет этого возраста, а возьмите ссуду или ипотеку на строительство собственного, а по окончании строительства погасите долг банку капиталом.
• 3. Собери самостоятельно и получи деньги обратно. … Постройте дом на своем участке собственными силами, затем напишите заявку, приложите все платежные документы и получите возврат.

Строительство дома под ключ для материнского капитала. Инструкция

Шаг №1 Покупка участка. Начинается с приобретения земельного участка и вступления в собственность. Вы также можете купить права собственности, наследовать или сдавать в аренду.

Материнский капитал можно использовать только на строительство дома, но не на покупку земли.Покупка земли — это не улучшение дома.

Важно: Средства материнского капитала выделяются только на строительство жилого дома (ИЖС).

Правовой статус земельного участка должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

Шаг №2 Подписание договора. Выберите проект будущего дома, он определится со стоимостью, технологией (,) и оснащением. После всех согласований подписываем договор.

Шаг №3 Подача документов в ПФР.

Перечень документов:

• Разрешение на строительство;
• Договор на строительство жилого дома;
• Копия титула на земельный участок;
• Свидетельство на материнский капитал или его дубликат;
• Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего свидетельство;
• Документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) лица, получившего справку;

Обязанность оформить дом в собственность всех членов семьи по окончании строительства.

Шаг №4 Принятие решения ПФР. Согласно закону у пенсионного фонда есть 30 календарных дней для принятия решения об удовлетворении (или отказе) заявления о распоряжении средствами

Шаг № 5 Перевод денежных средств. После положительного решения денежные средства переводятся на расчетный счет исполнителя.

Шаг 6 Строительство дома. После поступления денег на счет подрядчика начинается строительство дома.

Шаг №7 С праздником новичков. По окончании строительства подписывается акт приема-передачи дома, передаются ключи и гости приглашаются на новоселье.

Что делать, если средств материнского капитала не хватает?

• 1. Если стоимость строительства по договору превышает материнский капитал, то заказчик вносит аванс (не путать с авансовым платежом) в размере между суммой по договору и материнским капиталом.

Например: допустим, вы заказали дом по проекту Д21 (профнастил 100х150мм) по цене 638000 руб.

Получается, что 638.000-453.026 = 184.974 рубля, это сумма, которую вы платите перед началом строительства дома, но только тогда, когда строители уже приехали на участок и доставили материал.

• 2. Другой вариант, если материнский капитал не покрывает всю стоимость строительства, — выкупить, а в конечном итоге достроить его самостоятельно, чтобы можно было сэкономить и уложиться в нужную сумму.

Выберите проект своего будущего дома

Материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий, поэтому некоторые семьи предпочитают использовать его для строительства дома. Часто этим маршрутом пользуются горожане, проживающие за городом. С его помощью вы сможете покрыть часть финансовых затрат во время строительства.

Как самостоятельно построить дом на материнский капитал?

Право на семейный капитал имеют все семьи, в которых с 2010 года родился второй ребенок.Итак, средства можно потратить на строительство дома самостоятельно, раньше это было возможно только при заключении договора с организацией, которая будет заниматься строительством.

Участок, на котором будет построен дом, придется покупать сами, так как капитал не может быть выделен на приобретение земли.

Сумма средств, выделенных семьям с двумя детьми, на 2016 год составляет порядка 453 000 рублей. Сумма немалая, но на строительство жилья с нуля ее не хватит.Но, их можно использовать для украшения дома или завершения строительства.

На строительство дома на каркасной основе может уйти около 450 тысяч материала, что как раз покроет материнский капитал. Конечно, для завершения работы потребуются дополнительные усилия, отделку придется выполнять самостоятельно, либо добавлять собственные средства.

Возможен и другой вариант использования выделенных средств. Он включает выплату кредита, взятого на строительство, за счет капитала.

Ремонт дома тоже можно приравнять к строительству , следовательно, на это можно потратить финансовые средства. Таким образом можно сделать пристройку к дому, превратить чердак в чердак. При этом следует учитывать, что капитальные средства нельзя использовать для установки новых окон, натяжных потолков и обоев.

Квитанции на строительные материалы и прочие расходы обязательно сохранять, чтобы их можно было предъявить в Пенсионный фонд. Однако лучше всего заранее известить его о своих намерениях, чтобы потом не было неприятных сюрпризов.

Необходимые документы

Для получения капитала на строительство необходимо собрать документы и обратиться в Пенсионный фонд. Обычно вы можете подать заявление на получение средств за 1 месяц до того, как вашему ребенку исполнится 3 года.

В течение этого времени Пенсионный фонд рассмотрит обращение и сможет дать ответ.

Пакет документов должен включать следующие бумаги:

Кроме вышеуказанных документов потребуются личные:

• Удостоверение личности обоих родителей;
• Свидетельство о получении капитала;
• Документ о заключении или расторжении брака.

После подачи заявления с необходимыми документами решение будет принято в течение 30 дней. Он может быть положительным или отрицательным, если нет достаточных доказательств.

При положительном решении 50% капитала переводится на счет заявителя, остальная часть будет перечислена не ранее, чем через шесть месяцев после начала строительства и предоставления доказательств того, что все это время оно велось.

Если привлекаете строителей

Если на участке будет работать специальная строительная бригада, то помимо основных документов в Пенсионный фонд необходимо будет предоставить официально оформленный договор с подрядчиком.Фонд рассмотрит поданное заявление и приложенные к нему документы и примет решение о необходимости предоставления средств.

В случае положительного решения деньги будут переведены на счет строительной компании, которая осуществит строительство дома и его отделку.

Без привлечения строителей

Некоторые семьи предпочитают строить дома самостоятельно, без привлечения посторонних. На данный момент ограничений по этому пункту нет, так как ранее для получения семейного капитала необходимо было предоставить договор с подрядчиком.

Для регистрации необходимо собрать необходимые документы и подать их в Пенсионный фонд.

Сюда входят:

• Разрешение на строительство дома;
• Обязанность оформить жилье в семейную собственность. Он должен быть нотариально заверен.
• Правовые титулы на право собственности на землю.

Также необходимо указать номер лицевого счета заявителя, на который будут переведены средства. Их можно получить через 2 месяца с момента подачи заявки.Их размер составляет 50% от общего капитала, остальная часть будет передана только после подтверждения строительных работ.

Особенности использования материнского капитала для строительства дома

При подаче заявления на семейный капитал нужно помнить о некоторых особенностях при использовании его для строительства.

Сюда входят:

• Средства выдаются только в размере 50% от общей суммы;
• Вторая часть капитала размещается не ранее чем через 6 месяцев после первой эмиссии;
• При отсутствии средств на строительство капитал можно получить до достижения ребенком 3-х летнего возраста.Для этого вам нужно будет взять ссуду, после чего капитал можно будет использовать для покрытия долга.

Возмещение средств, затраченных на строительство дома за счет материнского капитала

Для родителей, у которых есть двое детей, и они имеют право на получение капитала, существует возможность возмещения затрат путем получения семейного капитала. Для этого нужно посетить Пенсионный фонд и оставить там заявление с приложенными документами.

Этот вариант актуален для тех родителей, которые не могут дождаться достижения ребенком 3-х летнего возраста.Таким образом, они могут провести строительство за свой счет, а затем оформить заявку на получение капитала. Чтобы избежать недоразумений, вам необходимо хранить все квитанции, счета-фактуры и квитанции, относящиеся к расходам на строительство.

Для возврата необходимо следовать инструкции:

• Собрать всю документацию на здание и земельный участок под ним, подготовить сметную документацию на строительство;
• Обратиться в Пенсионный фонд с заявлением и пакетом документов;
• Дождитесь решения о выдаче средств или отказе;
• Получить перевод в личный кабинет поступающего.

Погашение кредита, взятого на строительство дома

На строительство можно взять ссуду, а потом погасить ее семейным капиталом. Это решение также актуально для граждан, чей ребенок не достиг 3-х лет.

Для этого вам потребуется собрать больше документов, чем при строительстве без заемных средств. К ним относятся:

• Копия кредитного договора с четко определенной суммой долга;
• Справка из кредитной организации о задолженности на момент подачи заявления.В нем должны быть указаны 2 суммы: основной долг и проценты по нему;
• Если был заключен договор об ипотеке, необходимо предоставить копию;
• Документы на имущество возводимого жилья;
• Обязательство предоставить всем членам семьи доли в жилье;
• Удостоверение личности супругов;
• Документ о браке или разводе.

Использование капитала для долевого участия в строительстве дома

Вы также можете получить деньги за недостроенный жилой объект, обратившись в местное отделение Пенсионного фонда.Подтвердить расход средств на него можно следующими документами:

• Выписка из реестра кооператива;
• Копия договора об участии в долевом строительстве;
• Справка о денежных средствах, вложенных в строительство или о долге;
• Устав кооператива.

Вам также потребуется обязательство зарегистрировать долю на каждого члена семьи не позднее, чем через 6 месяцев с даты завершения строительства.

При получении положительного результата от ПФР можно рассчитывать на зачисление денежных средств на счет застройщика для погашения долга.

Причины отказа в выдаче денег из материнского капитала

Не всегда можно ожидать положительного ответа от ПФР, так как есть несколько причин, по которым они могут отказаться от получения капитала:

Если будет выявлена ​​одна из вышеперечисленных причин, ПФР не сможет выдать разрешение на получение средств.Поэтому внимательно изучите их, прежде чем подавать заявку.

Что, если они откажутся без причины?

Граждане не всегда согласны с отказом ПФР в выделении средств. Некоторые не понимают, почему отказались, и считают решение незаконным.

Для решения проблемы можно пойти одним из двух способов:

• Посетите Пенсионный фонд, которым управляет местное ПФР. Для этого вам необходимо заполнить заявление о нарушении прав.
• Подать исковое заявление в суд по месту нахождения Пенсионного фонда.

Срок принятия решения в первом случае составит 30 дней , но менеджер может увеличить его еще на 15. Если вынесенное решение положительно для заявителя, он должен будет связаться с местным ПФР с решением и пакетом ранее предоставленных документов.

Если решение будет принято судом, то на рассмотрение обстоятельств уйдет больше времени — около 2 месяцев. Вместе с исковым заявлением необходимо будет предоставить все документы, которые были переданы в ПФР. Докажут неправомерность отказа в выделении капитала. После принятия удовлетворительного решения гражданин должен снова обратиться в ПФР и они не смогут выдать отказ, если он предоставит документы, которые были поданы ранее.

Если и ПФР, и суд приняли отрицательное решение, значит, причины были, и их нужно устранить, чтобы получить семейный капитал на строительство.

Если семье необходимо улучшить жилище, не только можно, но и необходимо подать заявление о предоставлении семейного капитала на строительство. Собственный дом — это выгодное и разумное вложение средств, ведь дом простоит несколько веков и прослужит не одно поколение.

При внимательном изучении вопроса предоставления средств на строительство родители смогут подать необходимые документы и получить разрешение на инвестирование средств на строительство дома.Как только деньги будут получены, можно приступать к строительству, либо сразу погасить взятую для этого ссуду.

Дмитрий Баландин

Молодые российские семьи в соответствии с действующим законодательством имеют право ходатайствовать о получении денег по свидетельству о рождении ребенка для улучшения собственных жилищных условий. Благодаря капиталу можно частично или полностью покрыть финансовые затраты на строительство жилого объекта. Сегодня мы говорим о том, как получить материнский капитал для постройки дома своими силами.

Как начать строительство дома с сертификатом о рождении ребенка?

С 2010 года российские семьи, имеющие более одного ребенка, имеют право использовать свидетельство о рождении ребенка при строительстве жилого дома. Однако эти деньги можно потратить только непосредственно на строительство здания, а земельный участок придется покупать собственными силами.

Чтобы отправить материнское свидетельство на строительство жилья, владелец должен посетить ПФР по месту официальной регистрации по достижении ребенком трехлетнего возраста или если до его дня рождения осталось около 30 дней.Это время уйдет на сбор и сдачу всех необходимых бумаг в Пенсионный фонд и ожидание принятия решения.

Какие документы потребуются для получения средств материнского сертификата на строительство жилого дома?

• Паспорт РФ.
• СНИЛС.
• Материнское свидетельство.
• Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок владельцем свидетельства о рождении ребенка или его супругой.
• Письменное разрешение на строительство жилья.
• Письменное заявление, подтверждающее, что построенная жилая недвижимость будет перерегистрирована в собственность семьи не позднее, чем через шесть месяцев после завершения всех строительных работ.

Срок рассмотрения документов на получение свидетельства о рождении ребенка на строительство дома

Все представленные в Пенсионный фонд документы подлежат рассмотрению в течение 30 дней. По истечении этого времени отделение Пенсионного фонда примет положительное или отрицательное решение о переводе 50% материнского капитала на счет его владельца.Остальные можно будет использовать только через полгода, после подачи документов, подтверждающих процесс строительства дома в течение этих шести месяцев.

Как оформить материнское свидетельство на строительство жилой недвижимости, если ребенку до 3-х лет?

К сожалению, пока ребенку не исполнится 3 года, получить деньги по материнской справке невозможно, за исключением оформления ипотеки. Однако выход из этой ситуации есть.В течение времени, пока ребенку не исполнится 3 года, вы можете построить дом за свой счет, сохранив при этом все расходные документы. А к моменту, когда ребенку исполнится 3 года, обладательнице свидетельства о рождении необходимо будет обратиться в отделение ОФ по месту регистрации для получения компенсации.

Для этого вам понадобится следующий пакет документов:

• Паспорт РФ.
• СНИЛС.
• Материнское свидетельство.
• Свидетельство о праве собственности на землю.
• Свидетельство об участии в Государственной программе строительства жилья, построенного не позднее начала 2007 года.
• Письменное заверение собственника о том, что через шесть месяцев жилая недвижимость будет принадлежать семье, если это не было сделано ранее.

Как получить свидетельство о рождении ребенка на строительство жилья в ипотеку?

Если вы не можете построить дом самостоятельно, то в этом случае вы можете оформить ипотечный кредит в банковском учреждении и использовать материнское свидетельство для частичного или полного погашения долга, даже если ребенка еще нет. 3 года.

Для этого необходимо обратиться в ПФР с такими документами как:

• Паспорт РФ.
• СНИЛС.
• Материнское свидетельство.
• Договор ипотечной ссуды.
• Справка из банковского учреждения об остатке суммы задолженности по данному кредиту.
• Свидетельство о праве собственности на строящееся или уже построенное жилье.
• Ксерокопия разрешения на строительство дома, если объект строится.
• Гарантия того, что дом будет официально принадлежать всей семье через шесть месяцев после получения средств.

Как получить материнское свидетельство на участие в долевом строительстве жилого объекта?

Несмотря на то, что дом еще строится, обладатели свидетельства о рождении имеют право стать претендентами на возврат всех расходов. Для этого вам необходимо посетить отделение ПФ со следующим пакетом документов:

• Паспорт РФ.
• СНИЛС.
• Материнское свидетельство.
• Выписка из ведомости кооператива.
• Справка об оплате суммы и остатка задолженности.
• Устав кооператива.
• Подтверждение перерегистрации строящегося жилого объекта для всей семьи не позднее шести месяцев со дня постройки дома.

Государство регулярно контролирует выполнение всех условий по целевому использованию материнского капитала.Поэтому любые мошеннические действия по выводу средств могут привести к негативным последствиям. Помните, что все действия с материнским капиталом должны быть законными.

В зависимости от желания и финансовых возможностей семьи граждане, воспитывающие нескольких детей, имеют право использовать материнский капитал для строительства дома. Но возможен ли такой вариант обналичивания соцподдержки? Какие нюансы нужно учесть?

Законодательное регулирование и условия применения Строительного паспорта

Строительство капитального дома или его реконструкция — обычное решение многих российских семей, которые намерены улучшить свои жилищные условия с помощью Сертификата.Однако, прежде чем окончательно принять решение, семье следует ознакомиться с основными законодательными актами, которые помогут избежать многих ошибок:

1. — в частности, статья 10, которая на законодательном уровне закрепляет право семьи на использование капитала. на строительство или реконструкцию дома.
2. — регулирует градостроительные и другие связанные с этим отношения.
3. — описывают требования к признанию капитального дома жилым.
4. — утверждает земельные участки различных типов и их целевое назначение.

Как правило, Фонду для обналичивания капитала требуется подтверждение выполнения следующих условий:

1. Земля, на которой будет расположен (или уже возведен) дом, является собственностью одного из членов семьи. членов, либо он владеет ею на другом законном основании.
2. Участок разрешен к использованию под строительство ИЖС с фундаментом.
3. В семье есть все разрешения на строительство.
4. Ребенку исполнилось три года.

Не менее важным является требование о возможности строительства капитального жилья путем обналичивания свидетельства только на территории страны. Поэтому, если возникает вопрос: «Можно ли использовать материнский капитал для строительства дома в другом государстве?» и надеюсь, что вы в конечном итоге будете отвергнуты.

Требования

Использование основных средств для строительства дома допустимо и это право закреплено на законодательном уровне. Но многие не знают, что в конечном итоге построенное жилье должно соответствовать определенным требованиям:

1. Жилище должно иметь статус жилого индивидуального дома.
2. Есть обязательное подключение к централизованным коммуникациям. Оборудование и системы соответствуют всем принятым стандартам.
3. Конструкция и дизайн дома доказали свою надежность и могут обеспечить безопасную семейную жизнь в течение всего года.
4. Основные помещения в доме (жилые комнаты, кухня) имеют доступ к естественному свету.

Также семьи часто интересует вопрос «Можно ли потратить материнский капитал не только на строительство дома, но и на приобретение земли под строительство жилья?» К сожалению, центральный орган власти до сих пор не легализовал эту цель, то есть положительного решения ожидать не стоит.

Но исключение, когда разрешена покупка земельного участка за счет Свидетельства, существует, если семья приобретает вместе с землей и стоящей на ней капитальной постройкой. При этом приобретаемая недвижимость должна соответствовать всем принятым нормам жилья, подходящего для постоянного проживания.

Как использовать

Еще один наиболее часто задаваемый вопрос — как использовать материнский капитал для строительства дома в 2019 году? В этом году, несмотря на множество принятых изменений, обналичить капитал при строительстве или реконструкции капитального жилья по-прежнему можно несколькими способами:

1. Самостоятельно.
2. Заключить договор подряда на строительство.
3. Компенсируйте ваши расходы.

Независимо от выбранного пути, воспользоваться Сертификатом можно только после третьего дня рождения малыша.

Кроме того, есть еще один приемлемый способ использования материнского капитала для строительства дома. Семья может получить ипотеку в банке. Этот метод позволяет обналичить Сертификат практически сразу после его получения. Однако в нем есть множество нюансов, которые необходимо учитывать.

Строительство дома своими силами

Что касается использования материнского капитала для строительства капитального дома собственными силами, то здесь ситуация следующая. Если родители нескольких детей решают построить дом самостоятельно, то выплата средств делится на 2 части. В этом случае первая сумма составляет не более половины от общего материнского капитала. Ожидается, что он будет зачислен на банковский счет не ранее, чем через 2 месяца после подачи документов.

Первый оформляется через Пенсионный фонд. Вам необходимо предоставить:

1. Документация на строительство капитального жилья.
2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Если все же вы решили потратить капитал на постройку дома своими силами, то в обязательном порядке необходимо предоставить обещание о регистрации жилья в общей собственности семьи. Он должен быть нотариально заверен.

Пенсионный фонд перечисляет последнюю часть капитала безналичным способом семье только через 6 месяцев.Однако перед этим необходимо повторно обратиться в данную госструктуру с отчетом о проведенных основных работах (актом проверки).

Наем подрядчика

Наем строительного подряда считается быстрым и эффективным способом построить (отремонтировать) дом. Но тоже дороже. В этом случае основанием для использования сертификата является договор, подписанный обеими сторонами, и смета, составленная подрядчиком.

Обращаем ваше внимание, что услуги исполнителя и смета будут оплачены в размере, не превышающем материнский капитал.

При заключении договора на строительство жилья необходимо учесть, что:

• сумма в рублях будет перечислена безналичным расчетом на расчетный счет подрядчика;
• Выплата, хотя и будет единовременной, будет произведена через несколько месяцев.

Компенсация

Использовать средства материнского капитала на строительство или реконструкцию дома разрешается только после достижения ребенком трехлетнего возраста. Однако это не означает, что семье следует откладывать свои планы до определенной даты.Родители нескольких детей могут приступить к строительству раньше, но используя другие источники финансирования (например, личные средства). Когда ребенок отмечает свой третий день рождения, он может подать заявление на компенсацию и покрыть свои расходы Сертификатом.

Приняв решение использовать материнский капитал для строительства дома (или его реконструкции), семья должна с самого начала строительства тщательно собирать все квитанции на покупку стройматериалов. Родители должны понимать, что Сертификат, скорее всего, не полностью покроет расходы на строительство.Также хлопоты, связанные с внутренней отделкой жилья, полностью ложатся на плечи семьи. Не разрешается тратить материнский капитал на ремонт.

Для реализации права на компенсацию необходимо выполнить несколько основных требований:

1. Земельный участок, на котором стоит дом, находится в личном пользовании семьи или арендуется на длительный срок.
2. Жилье делится на доли или будет разделено через 6 месяцев после получения компенсации.
3. Свидетельство о праве собственности получено после 2007 года. Если раньше, компенсации не будет. Если жилье было реконструировано, то требований к дате нет.

Реконструкция

Возможность использования средств столицы на реконструкцию закреплена законодательством Российской Федерации. Однако важно учитывать, что в результате реконструкции площадь дома должна увеличиться не менее чем на 1 единицу принятой нормы жилищного учета.Те. для семей, получивших Сертификат, этот показатель составляет минимум 18 м2 на каждого члена семьи … Однако укажите более точный показатель, так как в каждом регионе свои стандарты.

Также отметим, что при реконструкции дома на материнский капитал Пенсионный фонд выплачивает деньги в рассрочку, как и при варианте строительства.

Выставлен на продажу

Кроме того, как построить свой дом, граждане часто сталкиваются с ситуацией, когда это жилье нужно продать.Что нужно сделать?

Алгоритм продажи жилья, построенный путем обналичивания денег Сертификата, имеет некоторые особенности. Их необходимо учитывать еще до подписания договора с покупателем:

1. После завершения строительства дом записывается в общую собственность семьи, то есть каждый из ее членов становится собственником своей доли. Поэтому помимо стандартного пакета документации о продаже жилья с земельным участком необходимо также приложить письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи на продажу своей части имущества.
2. Для семей, где один из детей младше 14 лет, для продажи необходимо привлекать службу органов опеки и попечительства.
3. Если дом построен с помощью ипотечной ссуды, которая не была погашена на момент сделки, то в обязательном порядке обратитесь в банк и сообщите о принятом решении. Без их согласия продажа дома будет считаться недействительной. .

В семьях, где дети младше 14 лет, часто бывает проблематично продать жилье.Ведь органы опеки и попечительства в первую очередь следят за соблюдением прав несовершеннолетнего собственника и могут даже не дать разрешение на сделку.

Как получить согласие? Вам нужно иметь в виду другое жилье, где ребенок будет прописан и наделен правом собственности на долю. Кроме того, новое жилье должно соответствовать качественным требованиям места проживания.

Управление Пенсионного фонда России по Татарстану удовлетворено результатами своей работы — Реальное время.com

Региональное отделение Пенсионного фонда России подвело итоги года, обсудило пенсионную реформу и поправки в закон

Фото: Гуландам Фатхуллина

Татарстанское отделение Пенсионного фонда России проанализировало итоги своей работы за 2018 год и осталось ими удовлетворено. Начальник ведомства Эдуард Вафин доложил о росте пенсий и поставил республику в авангард реализации пилотных проектов.При этом на итоговом заседании коллегии выяснилось, что татарстанские семьи начали направлять материнский капитал не на улучшение жилищных условий, а на оплату детских садов и яслей для своих детей. Заместитель Премьер-министра Республики Татарстан Лейла Фазлеева, выслушав все отчеты, подчеркнула пенсионную реформу и необходимость повышения осведомленности населения и успешной индексации выплат в следующем году. Подробности читайте в материале «Реального времени».

Пенсионный фонд: пенсии растут, мы делаем свою работу хорошо

Заместителю Премьер-министра Республики Татарстан Лейле Фазлеева были продемонстрированы результаты информатизации ведомства — на большом экране можно было увидеть средний размер пенсий в регионах Татарстана, количество онлайн-заявок и др. данные.

Директор департамента Пенсионного фонда России Эдуард Вафин назвал 2018 год для пенсионной системы страны знаковым и богатым по задачам и объемам проделанной работы.Выплаты населению, по его словам, проходили без перебоев, и офис справился со всеми поставленными задачами.

В 2018 году Татарстанский филиал потратил 205 млрд рублей на выплату пенсий 1,15 млн жителей Республики Татарстан. В январе, феврале, апреле и августе пенсии в Татарстане индексировались и пересчитывались работающим пенсионерам. Средний размер страховой пенсии по возрасту увеличился на 461 рубль до 13 700 рублей. Как уже известно, правительство России уже обеспечило законопроектом рост выплат на ближайшие шесть лет, не превышающий уровень инфляции.В этом году в январе средняя пенсия составит 14 600 рублей, в 2020 году — 15 600 рублей, в 2021 году — до 16 600 рублей.

Однако следует понимать, что не каждый пенсионер должен получать такие суммы. Например, в 2019 году индексация составит 7,05%, и если пенсионер ранее получал 15 000 рублей, он получит примерно на 1000 рублей больше. Но если человек за всю жизнь заработал пенсию в 10 000 рублей, то у него, соответственно, прибавка составит 705 рублей.

Эдуард Вафин назвал 2018 год для пенсионной системы страны знаковым и богатым по задачам и объемам проделанной работы. Фото: Олег Тихонов

Немного выросли и государственные пенсии работающим и неработающим пенсионерам — увеличение выплат на 2,9% коснулось около 80 тысяч жителей Татарстана. С 1 февраля планируется увеличить ежемесячные денежные выплаты на 3,4%, а с 1 апреля 2019 года социальные пенсии — на 2,4%.

«Необходимая сумма средств на указанные цели предусмотрена в бюджете ведомства на 2019 год и составит около 192,7 млрд рублей, без учета стоимости материнского капитала», — сказал Эдуард Вафин.

Он также сообщил, что в 2019 году в рамках реализации Федерального закона фиксированные выплаты по старости и инвалидности будут увеличены на 25% для тех, кто проработал в сельском хозяйстве 30 лет, а сейчас не работает, но живут в деревнях. Таких людей в Татарстане около 50 тысяч. Эта же категория сельских жителей в 2019 году получит 1333 рубля по выплате страховых пенсий по старости и инвалидности 1-й и 2-й групп, 667 руб. — в рамках выплат пенсионерам 3-й группы инвалидности.

Материнский капитал идет в детские сады и ясли

Отдельный вопрос — реализация программы материнского капитала. За 11 месяцев 2018 года сертификаты на материнский капитал выданы 18 тысячам семей, выплаты на сумму 7,7 млрд рублей получили 20,7 тысячи семей. Значительная часть поступающих по-прежнему тратит материнский капитал на улучшение жилищных условий. Но с начала 2018 года в программу внесены поправки, снявшие трехлетнее ограничение на использование средств на дошкольное воспитание детей.Результатом стал рост интереса родителей к данной статье расходов. В 2018 году около 4000 семей потратили материнский капитал на детский сад и ясли. С 2019 года получатели сертификата также получат возможность использовать его для строительства жилого дома на земельном участке.

Программа материнского капитала продлена до 2021 года. При этом индексацию стоит ожидать только в 2020 году. Если сейчас размер выплат составляет 453 026 рублей, то через год она вырастет до 470 241 рубль.

Программа материнского капитала продлена до 2021 года. При этом индексацию стоит ожидать только в 2020 году. Фото: Олег Тихонов

Татарстан в авангарде

Управляющий директор Татарстанского филиала Пенсионного фонда Фонд России Эдуарда Вафина говорит, что Татарстан находится в авангарде — в частности, продолжается реализация пилотных проектов в пенсионной системе.

» Следует отметить, что многие идеи по Пенсионному фонду, предложенные нашим ведомством, были реализованы, нашли свое дальнейшее развитие по всей стране.В настоящее время мы участвуем только в 22 пилотных проектах в сфере IT », — сказал Вафин.

Среди них — проект расчета пенсий по персонифицированным записям, который офис предложил в Финнополисе в 2016 году, проходившем в Иннополисе. Кроме того, в 2018 году в республике завершен пилотный проект по ведению и хранению пенсионной документации без дублирования в бумажной форме. Другой пример — сейчас офис является участником пилотного проекта по заполнению электронного хранилища Пенсионного фонда на федеральном уровне.

Пенсионный фонд в Татарстане предоставляет более 83% всех государственных услуг удаленно, и с февраля 2018 года местные жители могут обращаться за услугами в любой орган Пенсионного фонда и Многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

В прошлом году в ведомстве начали внедрять искусственный интеллект, чтобы исключить влияние человека на процесс расчета пенсии. Этим занимается система «База знаний». В целом, по словам Вафина, за последние годы Пенсионный фонд совершил настоящий прорыв в предоставлении услуг в электронном виде.

Управлением Пенсионного фонда установлено, что среди населения наблюдается высокий уровень недовольства размером пенсий при низком уровне заинтересованности в формировании будущей пенсии. Фото: Максим Платонов

На старте пенсионной реформы

Естественно, при подведении итогов нельзя было не сказать о повышении пенсионного возраста. Кратко повторив основные принципы пенсионной реформы, Эдуард Вафин рассказал о другом проекте — «Моя пенсия».В управлении Пенсионного фонда выяснили, что среди населения наблюдается высокий уровень недовольства размером пенсий при низком уровне заинтересованности в формировании будущей пенсии. Проект предлагает повысить вовлеченность и осведомленность граждан старше 45 лет в этом процессе, чтобы у них было время изменить ситуацию до выхода на пенсию.

». То есть авансовые работы, проводимые нами за год до пенсионного возраста гражданина, начнутся на 15-20 лет вперед.Таким образом, к моменту выхода на пенсию гражданин учится и использует все возможности для повышения своих пенсионных прав и будет руководствоваться непростым пенсионным законодательством », — говорит глава ведомства.

Вице-премьер Лейла Фазлеева, выслушав отчет Вафина и его коллег, назвала 2018 год достаточно сложным, но благодаря работе властей был реализован комплекс мер по обеспечению положительной динамики в экономике. Обращаясь к пенсионной реформе, она подчеркнула, что ее реализация и имидж Татарстана во многом зависят от качества взаимодействия чиновников и населения, а также от выполнения всех поставленных задач.

«В связи с этим необходимо полностью провести всю плановую индексацию, перерасчет пенсий в 2019 году. Это будет основная задача», — считает Лейла Фазлеева.

Чиновник называет кампанию по информированию общественности важной, поскольку то, насколько хорошо информация будет воспринята людьми на местах, будет зависеть от того, насколько хорошо мы ее передадим. С этой целью вице-премьер поручил Министерству информации и коммуникаций Республики Татарстан в кратчайшие сроки подключить органы исполнительной власти республики к единой системе межведомственного электронного взаимодействия версии 3.0 участвовать в работе по информированию населения о правах граждан предпенсионного возраста.

Лейла Фазлеева называет работу по повышению осведомленности важной, потому что то, насколько хорошо информация будет понятна людьми на местах, будет зависеть от того, насколько хорошо мы ее передадим. Фото: Олег Тихонов

По словам Фазлеева, Кабинет Министров Республики Татарстан подготовил рекомендации муниципальным образованиям по соблюдению прав граждан предпенсионного возраста.

» Проведение встреч с работодателями в сфере соблюдения трудовых прав, постоянный мониторинг ситуации на территории муниципального образования по соблюдению трудовых прав граждан предпенсионного возраста, обеспечение информирования. граждан предпенсионного возраста и создание горячих линий в каждом муниципальном районе », — сказал вице-премьер.

Мария Горожанинова

Татарстан

Пособия и выплаты семьям с детьми в 2021 году

Содержимое:

Фото: Алена Озерова / Shutterstock

Единовременно при рождении ребенка

Мы понимаем, что единовременная выплата не является регулярным платежом.Выплачивается единожды и по определенной причине. Собственно говоря, материнский капитал — это тоже единовременная выплата. Но сейчас дело не в нем.

В 2021 году семья, в которой родился ребенок, может претендовать на единовременное пособие при рождении ребенка. Для его получения мама или папа должны подать заявление по месту работы. Если родители не работают, необходимо подать заявление на получение пособия через органы социальной защиты по месту жительства. Это 18886,32 руб.

При рождении двойни количество соответственно двойников, тройняшек — троек.Подавать заявление на получение пособия необходимо не позднее шести месяцев со дня рождения ребенка.

Ежемесячное пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет

Ситуация с пособиями по уходу за детьми в современной России долгое время была не очень хорошей. Многие матери оказались в тупике: ребенка до трех лет не отводят в детский сад, но при этом перестают выплачивать пособие по уходу за ребенком, когда ему исполняется полтора года. Где взять деньги за эти полтора года, пока мама еще не может работать, ведь ребенка не принимают в садик? Власти пытались решить эту проблему с помощью выплат и льгот.

Итак, семьи с детьми получают ежемесячное пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет. Выплачивается в размере 40% от среднего заработка застрахованного лица или в минимальном размере — 7082,65 руб.

Доплата за рождение первого и второго ребенка ежемесячно

Также требуются дополнительные ежемесячные выплаты при рождении первого и второго ребенка. Эти выплаты могут получить семьи, доход которых не превышает двух прожиточных минимумов в регионе на каждого члена семьи.Еще одно условие: ребенок должен родиться или быть усыновленным в период с 1 января 2018 года. Родители будут получать выплату до достижения им трехлетнего возраста.

Напомним, что при подаче заявления на выплату в течение шести месяцев с момента пополнения денежные средства зачисляются семье со дня рождения ребенка. Если родители пропустили эти полгода, то оплата будет снята только со дня подачи заявления на нее. Следовательно, это будет потеря денег за период, пока родители не обращались за выплатой.

Фото: Оксана Кузьмина / Shutterstock

Пособие на детей до трех лет

Пособие на детей до трех лет выплачивается тем группам родителей, доход которых ниже двух прожиточных минимумов на каждого члена семьи. Что касается размера пособия на детей до трех лет, то это один региональный прожиточный минимум. В среднем это около 11 тысяч рублей.

Таким образом, пособие на детей до трех лет выплачивается в гораздо большем размере, чем раньше, когда размер «детских» выплат был совершенно символическим.

Пособие на детей от трех до семи лет

В 2021 году ряд российских семей могут претендовать на получение льгот на детей от трех до семи лет. Выплачивается тем семьям, в которых доход на члена семьи не превышает одного прожиточного минимума на душу населения в регионе. В этом случае нужно подать заявление в органы социальной защиты и получить пособие на детей от трех до семи лет.

Размер этого пособия зависит от дохода родителей.Базовый размер составляет 50% от прожиточного минимума региона. Если и при условии этой выплаты доход на члена семьи не превышает прожиточного минимума, выплата выплачивается в размере 75% от этого минимума, а если в этом случае он не достигает, в размере 100. % от регионального прожиточного минимума. Базовый размер 7612,5 руб.

Для получения такого платежа необходимо выполнить ряд условий. Во-первых, следует ограничить собственность: владельцам пяти квартир льготы выплачиваться не будут.Во-вторых, должен соблюдаться принцип нулевого дохода: если родители нигде не работают без видимых причин, то и пособие выплачиваться не будет. Соответственно, нужна либо официальная небольшая зарплата, хотя бы для сезонного заработка, либо документы, подтверждающие, что родители не могут работать.

Плата за детей от шести до 18 лет

Еще одна единовременная выплата семьям с детьми в 2021 году предназначена для тех семей, чьи дети достигли школьного возраста. Единовременная выплата в размере 10 тысяч рублей за каждого студента в 2021 году выплачивается родителям несовершеннолетних детей в возрасте от шести до 18 лет.

Основным условием получения данной выплаты является то, что ребенок посещает школу или среднее учебное заведение, приравненное к школе. К сожалению, такая оплата производится только один раз. Выплаты начались 16 августа 2021 года и продлятся до конца декабря. Вам не нужно никуда идти: при подаче документов оплата автоматически поступает на вашу карту.

Плата за детей от 18 до 23 лет с ограниченными возможностями

Кроме того, существует оплата детям с ограниченными возможностями здоровья от 18 до 23 лет.Ее может получить ребенок с ограниченными возможностями, который продолжает обучение в школе или интернате. Он также выплачивается в размере 10 тысяч рублей и является единовременным платежом.

Фото: Syda Productions / Shutterstock

Пособие на детей от восьми до 17 лет из неполных семей

Есть также пособия, предназначенные для тех категорий семей с детьми, которые находятся в особо тяжелом положении. Это неполные, большие, бедные семьи.

Пособие на детей от восьми до 17 лет из неполных семей выплачивается в размере 50% прожиточного минимума в регионе тем детям, у которых нет одного из родителей (чаще отца) или родитель уклоняется от уплаты алиментов или не знает, где находится (если родитель не объявлен умершим — тогда дети получают пособие по потере кормильца).

Для получения такого пособия у вас должен быть доход на члена семьи не выше прожиточного минимума.Пособие выплачивается за 12 месяцев, а если в семье несколько детей, то на каждого ребенка.

Пособия малообеспеченным семьям с детьми

В настоящее время в Российской Федерации предоставляются льготы малообеспеченным семьям с детьми. Таким образом, выплаты получают родители детей до трех лет, от трех до семи лет при соблюдении ряда требований, включая наличие определенного среднего дохода на душу населения и принцип «нулевого дохода».

Бедные семьи не должны иметь высокий доход, но в то же время взрослые члены таких семей должны иметь официальный заработок, хотя бы сезонный. Если они не работают, то на это должны быть веские причины: состояние здоровья, служба в армии, нахождение в исправительном учреждении.

Выплаты многодетным семьям

Многодетные семьи получают единовременное и ежемесячное пособие при рождении третьего и последующих детей. Эти пособия многодетным семьям с детьми выплачиваются по месту работы, службы, учебы родителей, а если родители не работают или являются безработными, то для их получения необходимо обратиться в территориальный отдел социальной защиты населения.

Кроме того, многодетным семьям с детьми доступны другие льготы, в том числе региональный материнский капитал, получение земельных участков и т. Д.

Пособие на ребенка призывника

Если отец был призван в армию, то его ребенок в возрасте до трех лет получит пособие в размере 12 817,91 руб. Это пособие назначается со дня рождения ребенка, но только после призыва отца в армию. Они также перестают выплачивать пособие, когда отец возвращается из армии или когда ребенок достигает трехлетнего возраста, когда его можно отвести в детский сад, а мать может пойти работать.

Таким образом, если человек, отслуживший в армии по призыву, возвращается домой после демобилизации с военной службы, то выплата пособия прекращается в день его возвращения.

Фото: Джек Лягушонок / Shutterstock

Оплата больничного листа по уходу за ребенком в размере 100% от заработной платы

Многие родители столкнулись с такой проблемой, как низкая больничная плата за уход за ребенком. Находясь дома с больным младенцем, мать или отец потеряли заработок.С 2021 года эта ситуация разрешена. Теперь оплата больничного листа по уходу за ребенком до семи лет осуществляется в размере 100% от заработной платы.

Соответственно, родитель ребенка не теряет в заработной плате, даже если он остается дома или ходит с ребенком в больницу. Оплата также не зависит от вида лечения: ребенка можно лечить как дома, так и в больнице. Другое дело, что детям старше семи лет больничный лист оплачивается по такой же схеме.

Кстати, установлена ​​максимальная стоимость дня больничного листа — 2434 рубля. То есть, если у вас зарплата 5 тысяч рублей в день, то вам все равно будут платить всего 2434 рубля.

Единовременный платеж 10 тыс. Руб. За каждого студента

Единовременная выплата предоставляется семьям с детьми школьного возраста от шести до 18 лет, обучающимися в общеобразовательных школах. Единовременный платеж в размере 10 тысяч рублей на каждого студента в 2021 году выплачивается с 16 августа 2021 года до конца декабря 2021 года.

Для получения платежа не нужно никуда идти: при подаче документов платеж автоматически отправляется на вашу карту. К сожалению, такая оплата производится только один раз. Подать заявку на нее могут родители тех детей, которым исполнилось шесть лет до начала учебного года.

Суть выплаты состоит в том, чтобы помочь семьям с детьми в оплате школьного обучения, но нет контроля над расходованием средств — при желании родители могут потратить их на любые другие цели.

Фото на обложке: Евгений Атаманенко / Shutterstock

* Статья переведена на материалы RB.RU by rb.ru. Если есть какие-либо проблемы с содержанием, авторскими правами, оставьте, пожалуйста, отчет под статьей. Мы постараемся обработать как можно быстрее, чтобы защитить права автора. Большое спасибо!

* Мы просто хотим, чтобы читатели получали более быстрый и легкий доступ к информации с другим многоязычным контентом, а не с информацией, доступной только на определенном языке.

* Мы всегда уважаем авторские права на содержание автора и всегда включаем исходную ссылку на исходную статью. Если автор не согласен, просто оставьте отчет под статьей, статья будет отредактирована или удалена по запросу автор. Спасибо большое! С наилучшими пожеланиями!

Покупка дома в Германии: налоги, расходы и сборы

В какой бы точке мира вы ни находились, покупка дома никогда не зависит исключительно от запрашиваемой цены. Также существует множество скрытых комиссий и налогов.Прежде чем покупать дом в Германии, убедитесь, что вы знаете обо всех расходах.

Налоги и сборы для покупателей недвижимости в Германии

Ниже приводится краткий обзор налогов, затрат и сборов, понесенных при покупке недвижимости в Германии (часто называемых «комиссиями за закрытие сделки» или «комиссией за покупку»). В целом они составляют около 15% от покупной цены:

Нотариальные сборы и сборы за регистрацию земли

Договоры купли-продажи в Германии должны быть подписаны в присутствии нотариуса, который также регистрирует продажу недвижимости в земельной книге.Плата за эти услуги обычно составляет около 2% от продажной цены недвижимости.

Гонорары агента по недвижимости

Если вы использовали агента по недвижимости, чтобы помочь вам найти дом, вы можете понести расходы в размере от 3,5 до 8% от продажной цены, плюс НДС в размере 19%. С декабря 2020 года по закону продавец и покупатель должны разделить комиссию агента по недвижимости поровну между собой.

Налог на передачу собственности (

Grunderwerbsteuer )

После завершения покупки вы получите счет от федерального штата ( Bundesland, ), где находится недвижимость, с просьбой об уплате налога на передачу собственности.Ставки, взимаемые как процент от продажной цены, варьируются от штата к штату:

Федеральный штат	Ставка налога на передачу собственности
Бавария и Саксония	3,5%
Гамбург	4,5%
Баден-Вюртемберг, Бремен, Нижняя Саксония, Рейнланд-Пфальц и Саксония Анхальт	5%
Берлин, Гессен и Мекленбург-Передняя Померания	6%
Бранденбург, Северный Рейн-Вестфалия, Саар, Шлезвиг-Гольштейн и Тюрингия	6,5%

Оценка имущества

Если ваша собственность стоит более 500.000 евро также может понадобиться заплатить за оценку недвижимости. Это можно сделать несколькими способами, которые стоят от 100 до нескольких тысяч евро.

Налог на недвижимость (

Grundsteuer )

Уплачивается в местную налоговую инспекцию ( Finanzamt ), этот ежегодный муниципальный налог является обязательным для всех владельцев недвижимости в Германии. Сумма к оплате рассчитывается путем умножения оценочной стоимости имущества на местную ставку налога (где-то между 0,26% и 1%).

Финансирование платы за недвижимость в Германии

Любой, кто рассматривает возможность получения ипотеки, должен знать, что эти заключительные расходы редко финансируются немецкими банками через ипотеку и должны покрываться за счет вашего собственного капитала.

Например, если вы покупаете недвижимость стоимостью 400 000 евро, с вас будут взиматься дополнительные сборы в размере примерно 60 000 евро. Эти сборы не могут быть покрыты ипотекой, а это означает, что вам потребуется не менее 60 000 евро капитала для покрытия стоимости продажи. Это исключает любой капитал, требуемый в качестве залога вашим ипотечным кредитором, который может составлять до 20-40% от стоимости недвижимости.

Однако вы можете подать заявление на получение ссуды KfW на домовладение на сумму до 50 000 евро, которую можно использовать для покрытия расходов по закрытию, таких как нотариальные сборы и налог на передачу собственности.

Дополнительные расходы для покупателей жилья

Помимо налогов и юридических сборов, указанных выше, покупатели жилья несут дополнительные расходы, которые необходимо учитывать. Сюда входят:

• Расходы на переезд, если вы пользуетесь услугами транспортной компании
• Ремонт дома
• Мебель и прочие предметы быта

Налоговые вычеты

Если вы решите сдавать недвижимость в Германии, вы можете воспользоваться некоторыми привлекательными налоговыми льготами. Немецкая налоговая система позволяет арендодателям вычитать расходы, понесенные при получении дохода от аренды (например,грамм. проценты по ипотеке, ремонт и обслуживание) от любого дохода, полученного от сдачи недвижимости в аренду. Вы можете воспользоваться этими вычетами в своей годовой налоговой декларации. Если у вас несколько источников дохода, вы можете проконсультироваться с налоговым консультантом, который поможет вам с декларацией.

Налог на прирост капитала и продажа вашей собственности в Германии

Если вы владели своей недвижимостью менее 10 лет и решили ее продать, любая полученная финансовая прибыль будет облагаться налогом на прирост капитала в размере 25%.Однако делается исключение, если недвижимость была вашим основным местом жительства не менее двух полных лет. По этой причине, когда немцы покупают недвижимость, они, как правило, выбирают жилье для длительного проживания, а не пытаются попасть на рынок жилья Германии. Об этом стоит помнить, если вы планируете оставаться в Германии только на короткий период времени.

Реконструкция земельного участка (Самостоятельная) | Группа Всемирного банка

Выберите тему3D-печатьДоступ и подключениеДоступ к финансамДоступ к финансам и работеДоступ к финансам для домашних хозяйств и частных лицДоступ к финансам для женщинДоступ к официальным контрактамДоступ к инфраструктуре и рабочим местамДоступ к правосудиюДоступ к современным источникам питания для приготовления пищиДоступ к начальному образованиюДоступ к общественному освещениюДоступ к среднему образованиюДоступ к услугам в городахДоступ к социальным сетям Безопасность Активная политика на рынке труда Совместные выгоды от адаптации Административная децентрализация Административные модели для управления твердыми отходами Административные подсистемыЗдоровье подростковПитание для подростков Базовое образование для взрослыхМетоды и программы обучения для взрослыхРасширенные решения по учету для интеграции возобновляемых источников энергииПовышение финансовой доступности для предоставления услуг в области здравоохраненияПредоставление услуг в области здравоохраненияПредоставление финансовых услугПредоставление финансовых услуг и Здоровье Старение и Работа Старение населения АгробизнесAgr ibusiness DevelopmentAgribusiness ManagementAgricultural CreditAgricultural EmploymentAgricultural FinanceAgricultural Финансовый риск ReductionAgricultural инноваций SystemsAgricultural Ввод SubsidiesAgricultural InsuranceAgricultural Законы и RegulationsAgricultural Micro InsuranceAgricultural Выход MarketsAgricultural PoliciesAgricultural Производительность и MarketsAgricultural ResearchAgricultural риска и SecurityAgricultural Поставка ChainAgricultural Технология AdaptationAgricultural TradeAgricultural воды ManagementAgricultureAgriculture и пищевой SecurityAgriculture и связанной с ними SubsidiesAgriculture ExtensionAgriculture Информация и StatisticsAgriculture Поставка ChainsAgriculture TechnologyAgro- Пастбищное животноводствоПотоки помощи для здоровья ctionAnimal ProteinAnimal WelfareAntenatal и Послеродовая CareAnti-CorruptionAnti коррупции LegislationApplication DevelopmentAppropriate Здоровье TechnologiesAquacultureArsenic и контаминантов RemovalAspirations и PovertyAsset ManagementAssistive DevicesAuthentication и AuthorizationAutomotive Значение ChainAviation SafetyBackbone Телекоммуникационная инфраструктура DevelopmentBacterial DiseaseBalance из PaymentsBanking Доставка ChannelsBanking InstitutionsBanking Учреждение Укрепление и BuildingBanking сети ManagementBanking на WomenBanking о женщинах данных и AnalyticsBanking по положению женщин Финансовая мобилизация является и PovertyBehavioral Инициативы по сокращению бедности и EquityBehavior ChangeBehavior Изменение связи ВИЧ / AIDSBehavior Изменение IncentivesBehavior Изменение общественного HealthBenchmarking для водоснабжения и SanitationBeneficial OwnershipBenefit Sharing гидроэнергетических и DamsBenefits раннего детства DevelopmentBicyclesBicycle TransportBig DataBioCarbonBiodiversityBiodiversity и сельхозпродукцией ProgramBiofortification из CropsBiofuels EnergyBiogas EnergyBiological DiseasesBiomass EnergyBlended FinanceBlended Микрофинансирование bsПрерывность бизнесаУслуги по развитию бизнесаПредприятия, инкубаторы и акселераторыВход и запуск бизнеса и универсальные магазиныБизнес-средаБизнес-аналитикаБизнес-право и регулированиеБизнес-правила и рабочие местаБизнес-налогообложениеBus Rapid TransitCadastre and Land RegistrationCancer и хранениеУглеродные выбросы и транспортУглеродные финансыЦенообразование на углеродНалог на углеродТорговля углеродомУправление карьеройКасса для обученияДенежные переводыКатегория таргетинга для социальных программДанные переписи населенияЦентральные банкиИзменение характера рабочих местХимические вещества и удобренияХимические разливыРазвитие детейДетский трудВовлеченность детей в труд и образование для социальной защиты и трудаЦентры обслуживания гражданГородские автобусыУборка городовПоказатели и сравнительный анализ городовИнформационные системы для городовСистемы городского планированияСтратегии городов и территориальное планирование Районы Адаптация к изменению климата в сельской местности Адаптация к изменению климата в городских районахИзменение климата и риск стихийных бедствийИзменение климата и беженцыИзменение климата и уязвимые группыВлияние изменения климата р Управление iskКлиматические риски СкринингКлиматологияКлиматический скрининг и устойчивость гидроэнергетики и плотинКлиматические услугиКлиматическое разумное сельское хозяйствоКлиматологические событияКлиническая информацияОблачные вычисленияЭнергия, потребляемая углемПрибрежные и морские экосистемыКоастальная эрозияКокостные наводненияКогнитивные предубеждения и бедностьКоммерческое сокращение коммерческих услугПредоставление коммерческих услуг Ресурсы Цены на товары и ресурсы Шок цен на товарыСистема сбора коммунальных отходовИнфекционные заболевания Структура развития, ориентированного на сообщества, и уязвимых и затронутых конфликтами государств и рабочие местаКонкурентоспособные городаКонкурентоспособные города и рабочие местаКонкурентоспособные отраслиКонкурентоспособность и рабочие места Диагностика конкуренции УходКонтракты на случай риска для здоровья РостПредотвращение коррупцииАнализ рентабельности социальной помощиАнализ рентабельности проектов в области водоснабженияВозмещение затрат на управление отходамиАнализ занятости на основе страныСоциальный анализ в странеКредитная отчетностьКредитный скорингКредитные союзыПреступления против человечностиКриминальное правосудиеСтрахование сельскохозяйственных культурОплата сельскохозяйственных культур и продовольственная безопасностьСбор и производство урожая inable TourismCurrent AccountCurrent данные DeficitCurriculum DevelopmentCustomer Отношения ManagementCustoms и Пограничные ManagementCustoms и торговли RegulationsCyber ​​CrimeCyber ​​безопасности для BankingCybersecurity в области финансов TechnologyCycloneDams и ReservoirsDataData-Driven City ManagementData AnalyticsDatabase SoftwareData CataloguesData CentersData Driven LendingData MiningData PrivacyData Защита LawData SecurityData VisualizationDay Уход CentersDeafDebtDebt и фискальная SustainabilityDebt и Макроэкономическая StabilityDebt FundsDebt ManagementDebt Управление Оценки эффективности Планы реформирования управления долгомСистема управления долгомРазмещение долгаРеструктуризация долгаСистема обеспечения устойчивости долга ОбезлесениеУправление дельтойОбучение на основе спросаДемобилизация, разоружение и реинтеграцияДемократия и ростДемографические измененияДемографические дивидендыДизайн, строительство, эксплуатация и техническое обслуживание гидротехнических сооружений п SystemsDestructive WeatherDeterminants Экономических GrowthDeterminants из GrowthDevelopment помощи для HealthDiagnosticsDigital CurrencyDigital DividendsDigital Экономика StrategyDigital FinanceDigital Финансы Доставка ChannelsDigital GovernmentDigital Green AgricultureDigital Идентичность и eKYCDigital ManufacturingDigital TechnologyDigitizationDisabilityDisability AllowanceDisability PensionDisaster PreparednessDisaster ResilienceDisaster Плотный CitiesDisaster Риск AssessmentDisaster финансирования рисков и InsuranceDisaster риска ManagementDisaster Риск ReductionDiscriminationDiscrimination против ImmigrantsDiscrimination против ЛГБТ IndividualsDisease PreventionDiseasesDisease надзора Системы Распространение знаний по актуальным темам, связанным с транспортными рисками, дистанционное обучение, энергетика, районные дороги, диверсификация производства и экспорта, диверсифицированное развитие, бытовое насилие, сбор отходов от двери до двери, дренаж, качество дренажной воды, стандарты качества питьевой воды Беспилотные автомобилиДроныЗасуха Снижение риска засухиДрайлендсДинамическая агломерация образованияЭкономическая и социальная мобильностьЭкономические оценки гидроэнергетики и плотинЭкономическое управление и прозрачностьЭкономический ростАналитика экономического ростаДиагностика экономического ростаПолитика экономического ростаАнализ проектов экономического ростаЭкономические последствия грудного вскармливанияЭкономические шоки и изменение климатаЭкономические потрясения и продовольственная безопасность Экономические шоки и экономическая безопасность системы регулирования экономики и торговли Доступ и преимущества Совместное использованиеЭкосистемное управлениеЭкосистемная политика и институтыЭкосистемные регулирующие услугиЭкосистемыЭкосистемные услугиЭкотуризмОбразованиеОбразование, развитие навыков и рынок трудаОбразование, насилие и социальная сплоченностьДоступ к образованию и равенствоОбразование и гражданское обществоОбразование и экономический ростОбразование и гендерные аспектыОбразование и ICTEОбразование для всех СтатистикаОбразование в чрезвычайных ситуацияхУправление образованием и администрированиеИнформационные системы управления образованиемОбразование женщинПолитика и планирование в области образованияПрогнозы в области образованияОбеспечение качества и аккредитацияОбеспечение качества образования и аккредитацияРеформа образованияИсследования и разработки в области образованияСтратегическое планирование и управление образованиемЭффективная несостоятельность и системы прав кредиторовЭффективность и здоровьеЭффективность распределения ресурсовЭнергетические ресурсы lectoral Поддержка и MonitoringElectricity AccessElectricity доступ и AgricultureElectricity доступ и WaterElectricity SubsidiesElectronic IdentityElectronic PaymentsElectronic PedagogyEmergency BenefitsEmergency ConditionsEmergency Медицинский ServicesEmergency акушерского CareEmergency PreparednessEmerging Рынок TrendsEmerging Транспорт TechnologiesEmployability, навыки и JobsEmployability TrainingEmploymentEmployment и заработная плата DataEmployment ProtectionEmployment Инструменты и MethodsEnergy политика AccessEnergy доступа и RegulationsEnergy и климат ChangeEnergy и ExtractivesEnergy и WaterEnergy ЭффективностьЭнергоэффективность Сторона спроса: городское финансирование энергоэффективностиЭнергетическая эффективность в системах водоснабжения и водоотведения Политика энергоэффективностиЭнергосберегающие устройстваЭнергосберегающие зданияЭффективное освещениеЭффективный транспортЭнергетическое финансированиеЭнергетика для очистки воды и очистки сточных водЭнергия из сточных водВосстановление энергии из сточных водЭнергетика itigationEnergy StorageEnergy хранение BatteriesEnergy SubsidiesEnforcement дорожно SustainabilityEnterprise ApplicationsEnterprise Архитектура информационной ManagementEnterprise SurveysEntrepreneurial и исследования диаспоры LinkageEntrepreneurshipEntrepreneurship и Инновационный менеджмент CapabilityEntrepreneurship DevelopmentEntrepreneurship TrainingEnvironmentEnvironment, природные ресурсы и Голубые соглашений EconomyEnvironmental и ConventionsEnvironmental и социальная AssessmentsEnvironmental и социальная оценка CategorizationEnvironmental риски в отходах ManagementEnvironmental DisasterEnvironmental GovernanceEnvironmental HealthEnvironmental воздействие AssessmentEnvironmental Воздействии Неэффективное обращение с отходамиУправление экологической информациейЭкологическое законодательство и нормативные актыЭкологически устойчивый ростЭкологический менеджментЭкологический менеджмент и планы смягчения последствийЭкологическая компенсацияЭкологическая политика и институтыЭкологические меры безопасностиЭкологическая устойчивость yЭкологическое водопользование и охрана водосборовОкружающая среда и природные ресурсыВопросы окружающей среды, связанные с гидроэнергетикой и плотинамиЭпидемиология и надзор за заболеваниямиРавенство возможностейФинансирование акционерного капиталаЭрозияКонтроль эрозииЭтика и кодексы поведенияЭтническая, религиозная и другие меньшинстваЭтика и кодексы поведенияЭтническая политика и политика экономического обмена, ориентированная на рост занятости DynamicsExport PromotionExport ZonesExternal Эффективность EducationExtractive IndustriesExtractives и хрупкой и конфликты StatesExtractives и GenderExtractives и Интегрированного Пейзаж PlanningExtreme TemperatureExtreme Погода Риск ReductionFamily PlanningFarm бытовой ConsumptionFarm InputsFCIFecal Sludge ManagementFecal Sludge ReuseFemale возглавляемого HouseholdsFemale и молодежь EntrepreneurshipFemale труда MarketFemale WorkersFertility RateFertilizersFinance и GrowthFinance для водоснабжения и SanitationFinancial и E Экономический анализ проектов водоснабжения и водоотведения Социальная интеграцияРазвитие финансового сектораНестабильность финансового сектораФинансовые технологииФинансовая уязвимость и рискиФинтех и финансовая доступностьФинтех-песочницаАнализ занятости на уровне компанииИнновации на уровне компанииДинамика торговли и производительности на уровне компанииИнновации компанийИнновации компаний, производительность и рост компаний GrowthFiscal BalanceFiscal ConsolidationFiscal DecentralizationFiscal MonitoringFiscal PolicyFiscal политика и кризис ResponsesFiscal политики и GrowthFiscal политики и InequalityFiscal политики и JobsFiscal RisksFiscal Пространство для HealthFiscal SustainabilityFiscal устойчивости для HealthFiscal TransparencyFisheries LawFixed Местные AccessFlash FloodFloodFlood ControlFlood DamageFlood Воздействие WasteFlood ProtectionFlood Упругость InfrastructureFlood риска ManagementFood Борн DiseasesFood DistributionFood FortificationFood Цена AnalysisFood SafetyFood SecurityFood ТорговляПринудительное перемещениеПринудительный трудАнализ прямых иностранных инвестицийЛесная экосистемаЛесные пожарыЛесное хозяйствоЛесаФормальная занятостьФормализация и продуктивностьХрупкость, хрупкость, конфликты и насилиеСвободные торговые соглашения и рабочие местаСвободные торговые зоныФрахтовые услугиПеревозки грузовые поездаПресноводные экосистемыПресноводные промыслы и добыча полезных ископаемыхСокращение финансирования рыбоводства пол и СПИД Пол и изменение климата Пол и управление рисками стихийных бедствий Половые и экономические полномочия Пол и занятость Пол и энергия Пол и финансы Пол и рост Пол и здоровье Пол и человеческое развитие Пол и информационно-коммуникационные технологии Пол и инфраструктура Пол и рынок труда Пол и земля Пол и макроэкономическая политика Предоставление гендерных и сельских навыковГендерное и сельское развитие и услуги ТранспортГендерное и городское развитиеГендерное обеспечение, водоснабжение и санитарияГендерное и молодежное насилиеГендерная идентичностьГендерный мониторинг и оценкаГеографические информационные системыГеографический таргетинг для социальных программГеологическое картографирование и базы данныхГеологические исследованияГеофизические событияГеотермальная энергияГлобальные основы гендерной политикиГлобальные партнерства по продвижению инвестиций в области глобального развития ЦепиУправлениеУправление, Орган зации, а также регулирование CareGovernance и GrowthGovernance для MiningGovernance для нефтяной и GasGovernance IndicatorsGovernance в общественной SectorGovernance автомобильных дорог AuthoritiesGovernance StructuresGovernment CentersGovernment данных ExpenditureGovernment финансированию HealthGovernment здравоохранения SubsidyGovernment учреждений по нефти и GasGovernment PaymentsGovernment ProcurementGPOBAGraduate труда MarketGraduation StrategyGreen BondsGreen CitiesGreen FinanceGreen Финансы MechanismsGreen GrowthGreenhouse Газ AccountingGreenhouse Газ Выбросы парниковых газов из отходов Управление опасными отходамиОпасные отходыЗдоровьеЗдоровье, питание и населениеСтимулы для изменения поведения в области здравоохраненияПотребление в отношении изменения поведения в области здравоохраненияРынок здравоохраненияРаспределение ресурсов здравоохраненияПричины и факторы риска для здоровьяОбразование, информация и коммуникация для здоровьяВлияния на здоровье инвалидов Налогообложение TechnologiesHealth Технология AssessmentHealth работник Производительность и IncentivesHealth работник Обучение и EducationHealth WorkforceHealth Workforce управления и PlanningHealthy LifestylesHealthy OceansHeat WaveHeavily задолженности бедных CountriesHHealthHighwaysHIV / EffectivenessHIV СПИД и AIDSHIV TestingHorticultureHospital CareHospital ManagementHost CommunityHost CountryHousehold EnterprisesHousehold SurveysHousing ФинансыПерсоналИнформационные Capital AccumulationHuman капитала и GrowthHuman капитала для GrowthHuman капитала для инноваций и EntrepreneurshipHuman Centered DesignHumanitarian ПомощьГуманитарное правоТрудовые ресурсыТрудовые ресурсы для здравоохраненияПрава человекаНарушения и нарушения прав человека УраганПередача энергии ОВКВ для интеграции возобновляемых источников энергииГидрометрические услугиГидроэнергетика и управление контрактами на строительство плотинГидроэнергетика и плотиныГидроэнергетика и управление контрактами на строительство плотин ОптимизацияГидроэнергетика и социальное воздействиеПропаганда гигиеныICTICT и сельское хозяйствоICT и таможняICT и образованиеICT и энергетикаICT и здравоохранениеICT и национальные системы единого окнаICT и социальная ответственностьICT и транспортИКТ-приложенияМониторинг данных ICTICT для бизнес-климатаICT для взаимодействия с гражданамиICT для рабочих местICT для городского развития и городовICT Инфраструктура и рабочие местаICT Инфраструктура и услуги ICT и рабочие места ТрансформацияИКТ-инновационные методологииИКТ-инновационная политикаИКТ-грамотностьИКТМетоды и процедурыИКТ-мониторинг и результатыИКТ-политика, нормативная база и институтыУправление записями ИКТСтратегия сектора ИКТИКТ-безопасностьСтратегия ИКТСтратегия ИКТ, политика и регулированиеИКТ Обучение поставщиков образованияЦепочка добавленной стоимости ICTПолитика идентификации для оценки финансовых потоков на основе иммиграцииИмплицитная оценкаИмпортная политика для оценки финансовых потоковИммиграция Вмешательства Оценка воздействия водохозяйственных мероприятий вклад в сектор здравоохранения Влияние конкуренцииВлияние торговлиИмпортозамещение Индустриализация и рабочие места Расширенный доступ к услугам электроснабженияИграцияИклюзивные городаИнклюзивные города и рабочие местаИнклюзивное образованиеИнклюзивный ростИнклюзивный рост в нестабильных и конфликтных государствах Политика Промышленное загрязнениеПромышленные отходыПромышленное загрязнение водыПромышленные зоныПромышленные законы и нормативные актыПолитика в промышленности и реальные секторыНеравенствоНеравенство и общее благосостояниеНеравенство в соответствии с законодательствомЗдоровье ребенка и ребенкаИнформационная и детская смертностьИнфляция КоммуникацияИнфляция Таргетинг и занятость Отраслевые технологииИнформационное обучение T) Информационные и коммуникационные технологии для делового климата Аудит информации и соблюдение требований Информационная безопасность и конфиденциальность систем социальной защиты и информации о трудеИнформационные системы для управления отходамиИнфраструктура и ростИнфраструктура и постконфликтная реконструкцияФинансы инфраструктурыИнвестиции в инфраструктуру для создания рабочих мест Инклюзивный ростИнновации и ростИнновации и рабочие местаИнновационная политика и рост производительностиИнновации и технологическое планированиеИнновационная и технологическая политикаИнновационная и технологическая политикаИнновационное сотрудничествоИнновации для зеленого ростаИнновационные технологии в области данныхИнновационные городаИнновационные медицинские технологииИнновационные технологии Государственная реформа в государственном секторе Системы для дорожных сетейПолитика по процентным ставкамВнутренне перемещенные лицаМеждународная связьМеждународные финансовые стандартыМеждународные денежные переводыИнтернет-банкингИнтернет вещейИнтернет-операционная способностьВнутренняя торговляИнвестиционный климатИнвестиционный входИнвестиционное финансирование для управления отходамиИнвестиционные фондыИнвестиционные стимулыИнвестиционные стимулыПолитика прозрачности и управленияИнвестиционная политикаИнвестиционная политика g и взаимодействие с заинтересованными сторонамиПолитика и продвижение инвестиций и бедность Работа и общее благосостояние Диагностика вакансий Работа в сельском хозяйстве -основанный капитал для инноваций AccumulationKnowledge ManagementLabor и Законы занятости и RegulationsLaboratory испытания KitsLabor DemandLabor EarningsLabor ForceLabor Force ParticipationLabor Force SurveysLabor Доходы и PovertyLabor рынка AnalysisLabor рынка AssessmentLabor рынок EquilibriumLabor рыночные институты и PoliciesLabor рынок RegulationLabor MarketsLabor MobilityLabor ParticipationLabor ProductivityLabor SupplyLand AcquisitionLand и HousingLandfill газ managementLandfill газ в EnergyLandfill SitingLand Fireland ReclamationLand ReformLandslideLandslide После EarthquakeLandslide Снижение рисковЗемельные владенияЗаконы о землепользованииЯзык обученияLast Mile ConnectivityЛатинская АмерикаУправление пропуском Риск развития. Займы и гарантии для инноваций.Помощь на основе результатовФискальная система местного правительстваЛогистические узлы и платформыЛотерея и рандомизированное таргетинг ХрупкостьМакроэкономическая стабильность и ростМакроэкономическая устойчивостьМакроэкономическая уязвимость и долг пе TransportMaritime IncidentMaritime SafetyMarket-Based Изменение климат MitigationMarket доступ IssuesMarket DisciplineMarket Диверсификация и JobsMarket FailuresMarket Взаимосвязь для SMEsMarkets и учреждений по борьбе с нищетой и общий ProsperityMass TransitMaternal и ребенком NutritionMaternal смертности и MorbidityMaternity LeaveMedical DevicesMedical оборудованиеМедицинскими и SuppliesMedical TechnologyMedical WasteMedium Term управление долгом StrategyMental HealthMergers и AcquisitionsMetadataMeteorological DisasterMethaneMethane Выбросы в результате отходов Мобильные группы и рабочие места Смягчение и влияние гидроэнергетики и плотин на рыболовствоМобильные приложенияМобильный банкинг Управление мобильными устройствамиПриложения мобильных электронных услугМобильный идентификаторПриложения мобильного идентификатораМобильный локальный доступМобильные деньгиМобильные операторы сетейМобильные сети и устройстваМобильные услуги и политика открытого правительстваМобильный финансовый анализМобильные технологии Политика и ростМониторинг и оценка на основе фактических данных политики СмертностьАвтомобиль Стоимость аварии АвтотранспортГорные экосистемы Финансы MSMEМногопространственная бедностьМногокомпонентные пенсионные системыМногосторонняя инициатива по облегчению долгового бремениМультимодальный транспортМеждународные корпорации и управление земельными ресурсамиУправление муниципальными отходами Управление муниципальными отходами Муниципальное управление отходами Национальная стратегия широкополосной связи УчрежденияНеинфекционные заболевания и травмыНезакопительные пенсииНемоторизованный транспортБезопасность пользователейНевозобновляемые источники энергииНегосударственные субъекты безопасностиНетарифные мерыНетрадиционные методы управления на основе данныхНе у меня на заднем двореАтомная энергияПитаниеПитание и политика в области сельского хозяйства и водоснабженияПитание и защита населенияПитание ПрограммированиеОжирениеОбщее здоровье и безопасностьОбслуживание на рабочем месте th и безопасность в управлении отходами Загрязнение океана Вне сети ЭлектрификацияОффшорная ветроэнергетика Нефтяная энергия Разработка и добыча нефти и газа Экспорт нефти и газаНефтяная и газовая промышленностьПолитика, стратегия и институты в нефтегазовой отраслиНефть и газовые системы Пенсия по старостиВнутреннее животноводствоОбучение на рабочем местеОнлайн-рынокОткрытое сжиганиеПолитика открытых данныхОткрытые данные и прозрачность. ПлатежиПандемикиРодители, семья, участие общества в образованииОбразование родителейПассивная политика рынка трудаПасторализм Восстановление пастбищПлатежи и рыночная инфраструктураПлатежи ПлатформыСистемы платежейПомощьПартнерство в области миротворчестваПэ Туз операций и конфликтов ManagementPedagogical MaterialsPedestrianizationPedestriansPedestrians WalkwayPeer к Peer LendingPeer к Peer NetworksPension ArrangementsPension FundsPerformance Based Maintenance ContractsPersistent Органические PollutantsPersonal Данные ProtectionPersonal недвижимости RightsPesticidesPest ManagementPharmaceuticalsPhysical DisabilityPolicy Создание и политика CoordinationPolitical и институциональная SustainabilityPolitical Экономика и TransportPolitical Экономика электроэнергетического сектора ReformPolitical экономики ReformPolitical экономики Торговля и инвестицииПолитическое участиеПолитические системы и правительствоПолитическое насилие и гражданская войнаПолитическое насилие и войнаУправление загрязнениемНаселениеНаселение, старение и здоровье Обоснование образования и разработки Электроэнергетический секторПрогнозирование спроса на электроэнергиюРаспределение электроэнергииСистема автоматизации распределения электроэнергии для интеграции возобновляемых источников энергииПроектирование рынка энергоснабженияПроектирование и регулирование рынка электроэнергетического сектораПолитика и институты в электроэнергетическом сектореРеформа электроэнергетического сектораРегулирование электроэнергетического сектораРеструктуризация электроэнергетического сектораПланирование энергосистемы и управление тарифами на передачу электроэнергииРаспределение энергоснабжения ПрозрачностьPPP FinancePPP Finance Многосторонняя поддержкаPPP Финансовая УправлениеPPP и институтыPPP в образованииPPP в энергетике и PowerPPP в инфраструктуре и социальном сектореPPP в управлении государственными инвестициямиPPP в предоставлении государственных услугPPP в социальной защите и трудовых ресурсах на деньгиДошкольное образованиеЦеновые субсидииНестабильность ценОсновное образованиеНачальное образованиеНачальное образование Основные навыкиПринципы корпоративного управленияЧастное климатическое финансированиеЧастное образованиеЧастные фонды акционерного капиталаЧастное участие в инфраструктуреЧастный сектор и изменение климатаРазвитие частного сектораРазвитие частного сектора для ГЧПЗакупки частного сектора в здравоохранение и расходные материалы icityПроизводительность и ростПроизводительность и заработная платаПолитика повышения производительностиПолитика по вопросам инвестиций в собственность и земли Законы и нормативные акты о собственностиСнижение налогов на собственностьСистемы охраняемых территорийМеханизмы оплаты провайдеровВнедрение PTAГосударственно-частное партнерствоГосударственно-частное партнерство для таможни Система планирования Консультационный орган по государственной частной инфраструктуреОценка совокупного воздействия в государственном сектореОценка воздействия на окружающую среду в государственном сектореОценка воздействия на окружающую среду в государственном сектореВмешательство государственного сектора в профессиональное образованиеУправление государственным секторомПланирование, мониторинг и оценка стратегической политики в государственном секторе Рамки квалификации Выбросы в результате обезлесения и деградации Переселение беженцевБеженцыБеженцы и рабочие местаБеженцыРегиональные и глобальные цепочки добавленной стоимости Диагностические технологии Возобновляемые источники энергии Финансирование возобновляемых источников энергии Политика и регулирование возобновляемых источников энергии Репродуктивное Репродуктивное здоровье и планирование семьи Исследования, разработки и инновацииИсследование инфраструктурыСтоимость резервированияУправление резервуарамиЖилые отходыОтносящиеся к восстановлению городаОтносящиеся к восстановлению города и транспортРезистентная инфраструктураРезервная инфраструктура, основанная на финансировании инфраструктуры и транспорта Финансирование на основе результатов для энергетики Финансирование на основе результатов для здравоохранения Финансирование на основе результатов для управления твердыми отходами Финансирование на основе результатов для управления отходами Финансирование на основе результатов для водоснабжения Восстановление рекУправление дорожными активамиДорожные переходыУправление дорогамиОбслуживание дорогДорожная безопасностьДорожная безопасность и интеллектуальные транспортные системыУправление дорожной безопасностьюСистемы безопасности дорожного движенияДороги и автомагистралиДатчики дорогиДорожный транспортТип дороги — национальные дороги Транспорт Политика и планирование в области сельского транспорта Гарантии для горнодобывающей промышленности Гарантии в управлении транспортомСети безопасностиСанитарная свалкаСанитарияСанитарные и гигиенические изменения в поведенииСанитарные технологииСпутниковая связьСпутниковые сетиПереход от школы к работеАдминистрация школыШкольное питаниеШкольное здравоохранениеНаука, политика и инновации в сфере образованияСреднее образование Социальная и экологическая оценка Приложения ИКТ для конкретных секторов Системы защищенных транзакцийРынки ценных бумагУправление отложениями Снижение сейсмических рисковСамостоятельная занятость и предпринимательствоСенсоризацияПредоставление услугСексуальное и гендерное насилиеСексуальное и гендерное разнообразиеСексуальная ориентация и гендерные меньшинстваСексуальная ориентацияСексуальная репродуктивная ориентация и репродуктивная бедность Материнская бедность и гендерная идентичность живые загрязнители климатаПрограммы краткосрочной компенсацииТуристыКвалифицированные рабочиеНавыки и образованиеОбучение и обучение на малых и средних предприятияхОтсутствие профессиональных навыковОбновление сливовМалые и средние предприятия и рабочие местаМаленькие предприятия и рабочие местаМаленькие предприятия Финансирование возобновляемых источников энергииУмные городаУмные городаУмная энергияИнтеграция интеллектуальных сетейУмные сетиЭлектроэнергетикаУмные сетиЭлектромонтаж интеллектуальных сетейЭлектроэнергия isСоциальная помощьПроектирование и оценка социальной помощиОценка социальной помощиСтрахование социальной сплоченностиСоциальный конфликтСоциальный спрос на образованиеСоциальные факторы здоровья ПенсииСоциальная защита и ростСоциальная защита и трудСистемы социальной защиты и предоставления трудаСоциальная защита и платформа информационных систем по трудуУслуги социальной защиты и труда, финансирование, управлениеСоциальная защита и предоставление услуг по трудуСистемы социальной защиты и трудаСоциальные реестрыСоциальная устойчивость и изменение климатаСоциальные гарантииСети социальной защиты для женщин Социальные аспекты услуг социальной поддержки и ConflictSoft SkillsSof t Обучение навыкамУправление почвами и углеродомУправление эрозией почвыУправление здоровьем почвыУправление почвойСолнечная энергияТвердые отходыЗаконодательство и нормативные акты по твердым отходамУчреждения по обращению с твердыми отходамиПолитики и нормативные положения по обращению с твердыми отходамиПолитика и нормативные положения по управлению твердыми отходамиРазделение источников рециркулируемых отходовСовместное управление активамиИспользование пространства ПогодаПространственное планированиеПространственное планирование и инфраструктура пространственных данных УправлениеСпециализированные услугиНачало работы и рабочие места Законность, возможности и полномочия государстваГосударственные предприятияСтатистические обследования Распределительные сети pply цепи AnalysisSupply цепь и LogisticsSupport к технологии EntrepreneursSurface DrainageSurface Вода ManagementSurface Вода StorageSurgerySustainable Развитие GoalsSustainable Экономического GrowthSustainable лес ManagementSustainable GrowthSWMTargeting Доступ к социальным ProgramsTargeting методы в социальной AssistanceTax и налоговой политике и AdministrationTaxationTax IncentivesTax LawTax PolicyTax Правило ReformsTax SimplificationTeacher AbsenteeismTeacher CareersTeacher развертывание и RecruitmentTeacher PerformanceTeachers ManagementTeacher TrainingTeaching и обучение МатериалыТехнологииТехнологии и инновацииТехнологические услуги по распространению технологийТелекоммуникацииТелекоммуникации и широкополосный доступЗаконодательство и регулирование в области телекоммуникацийНациональная политика в области телекоммуникацийПолитика и регулирование в секторе телекоммуникацийВременная занятостьВременное перемещение рабочей силыНаземное биоразнообразиеТерроризмТретичное образованиеТерциальные инновационные системы Цепочка добавленной стоимостиТоксичное загрязнениеИсследование TracerТорговые соглашения и переговорыТорговля и изменение климатаТорговое и товарное финансированиеТорговля и конкурентоспособностьТорговля и занятостьТорговля и инфраструктура поощрения прямых иностранных инвестицийТорговля и гендерТорговля и ростТорговля и окружающая средаТорговая конкурентоспособность и диверсификацияТорговляПолитика и политика в отношении интеграции и торговли товарамиПолитика торговли товарами и инвестиционные соглашения, связанные с торговлей аспекты дисбаланса текущих счетов, безопасность дорожного движения и дорожные заторы, контроль и мониторинг трафика, управление движением, программы обучения, услуги по обучению, поезда, трансграничные водные перевозки, ориентированное на транзит развитие, планирование транспортных услуг, транзитные станции, аналитика транспортных систем для интеграции возобновляемых источников энергии, транспортные услуги, ориентированные на транспорт, развитие транспорта и логистики, а также услуги по транспортировке и изменению климата. спорт и PovertyTransport и устойчивое DevelopmentTransport и Urban DevelopmentTransport EconomicsTransport EmploymentTransport EquipmentTransport Финансы и FundingTransport GovernanceTransport Здоровье ImpactsTransport Воздействие на EnvironmentTransport Влияние на TradeTransport Информация SystemsTransport InfrastructureTransport Инфраструктура и EnvironmentTransport Логистика ProvidersTransport PolicyTransport PricingTransport SafetyTreasuryTreatiesTropical CycloneTropical StormUnconditional TransfersUnemploymentUnique IdentifierUniversal Доступ в TransportUniversal здравоохранения CoverageUniversal социального PensionsUniversity и колледж EducationUnpaid РаботаКвалифицированные рабочиеДобывающая деятельностьДобыча нефти и газа Доступность городовГородская преступность и насилиеГородское развитиеГородские экосистемыЭнергоэффективность в городахГородское продовольственное снабжениеГородское управление и городские системыГородское здравоохранениеУрбанизация и ростУрбанизация и рабочие местаОбзоры урбанизации Развитие и гигиена окружающей среды и производство фруктовСтандарты безопасности транспортных средствФонд венчурного капиталаПредотвращение насилияПрофессиональное и техническое обучениеПрофессиональное и техническое обучениеПрофессиональное образование и обучение К Деревни и сельские районы Состав отходов Вывоз и очистка отходов Отведение отходов Финансирование отходов Образование отходов Сжигание отходов Модели управления отходами Планирование управления отходами Сборщики отходов Загрязнение отходов в воде Тарифы на сточные воды, сборы, сборы и налоги на очистку сточных вод, очистку сточных вод и водоотведение и водоотведение -Связанные заболеванияВода, коренные и уязвимые группыВодоснабжение и санитарияЗаконодательство и регулирование в области водоснабжения и санитарииХлорирование водыУправление и сохранение водных ресурсовЭффективность использования водыПраво на использование воды и ее распределениеИнформация о воде и показатели и комплексное управление ресурсами Управление водоразделами ЭнергияВетроэнергетика Закон и регулирование Ветровая буряЖенщины и доступ к правосудиюЖенщины и корпоративное лидерство Расширение прав и возможностей женщинРабочий возраст НаселениеУсловия трудаРабочие часыМолодежь и гендерное насилие Трудоустройство молодежи

Как инвестировать в землю

Люди часто рекомендуют покупать землю из-за ее нехватки.Помня об этом, инвесторы должны понимать практичность владения землей и ведения наземного коммерческого предприятия. Им также необходимо знать о конкретных типах инвестиционных возможностей, связанных с землей, доступных через инвестиционные продукты, такие как биржевые фонды (ETF) и биржевые ноты (ETN).

Виды вложений в землю

Самостоятельно состоятельные люди могут приобретать землю для личного пользования, отдыха и, да, инвестиций. К сожалению, большинство людей не попадают в эту категорию.Возникает вопрос: способны ли возможности владения землей и коммерческие предприятия приносить приемлемую отдачу от инвестиций для мелких инвесторов, при этом доставляя им радости и атрибуты, связанные с владением землей? Чтобы ответить на этот вопрос, вам необходимо уметь оценить 10 общих категорий потенциальных инвестиций в землю:

• Земельный участок под жилую застройку
• Земля под коммерческую застройку
• Рядовая пашня
• Земля животноводства
• Тимберленд
• Земля добычи полезных ископаемых
• Овощные угодья
• Виноградники
• Сады
• Рекреационная земля

Инвестиции в жилые и коммерческие земли

Развитие жилых и коммерческих земель предлагает реальный вход для инвестиций, поскольку практически неограниченное количество возможностей застройки может быть структурировано с учетом ограничений по капиталу и времени инвестора.Для большинства мелких инвесторов ETF инвестиционного фонда недвижимости (REIT) являются идеальным выбором, поскольку они не требуют прямого управления, они широко диверсифицированы по типу собственности, они географически диверсифицированы, их можно покупать или продавать в режиме реального времени. , и они очень недорогие. Некоторые из них специализируются на каком-либо типе недвижимости, но другие, например, Vanguard REIT ETF (VNQ), обеспечивают диверсифицированный доступ к промышленным, офисным, розничным, здравоохранительным, общественным хранилищам и жилым объектам недвижимости.

К сожалению, такие инвестиции лишают землевладельца возможности пользоваться землей с удовольствием. Следовательно, строительство жилой и коммерческой земли не является возможным вариантом для людей, которые хотят по-настоящему испытать чувство собственности на землю.

Пахотные земли и земли для животноводства

Земля, приобретенная для выращивания пропашных культур или для животноводства, дает возможность пользоваться землей в смысле домовладения, а также с точки зрения получения дохода.Однако перед мелкими инвесторами, покупающими землю для управления предприятиями такого типа, возникает множество проблем. Во-первых, масштаб, необходимый для обработки пропашных культур или животноводства, должен быть очень большим, чтобы быть финансово жизнеспособным. Это, в свою очередь, требует значительных первоначальных капитальных затрат, намного превышающих то, что большинство людей может себе позволить. Более того, постоянные постоянные расходы, связанные с ведением этих видов сельскохозяйственных работ, чрезвычайно высоки.

Это, в свою очередь, означает, что финансовые рычаги и бизнес-риски для таких операций также очень высоки.В результате на землевладельца ложится значительная нагрузка, чтобы сделать бизнес такого рода финансово успешным. Во многих случаях уровень стресса намного превышает выгоды, которые люди жаждут как землевладельцы. Имея это в виду, будет справедливой оценкой сказать, что большинству мелких инвесторов следует избегать проведения таких крупномасштабных сельскохозяйственных операций, поскольку риски и трудности такой деятельности, вероятно, превысят любые выгоды.

Хотя владение традиционным производством пропашных культур или животноводством, вероятно, нецелесообразно для большинства мелких инвесторов, многие варианты инвестиций в сельское хозяйство обеспечивают приемлемые инвестиционные возможности для традиционных сельскохозяйственных предприятий.Например, некоторые фонды обеспечивают доступ к соевым бобам, кукурузе, пшенице, хлопку, сахару, кофе, соевому маслу, живому крупному рогатому скоту, кормовому скоту, какао, постным свиньям, пшенице Канзас-Сити, маслу канолы и соевому шроту. Таким образом, вкладывая средства в этот продукт, мелкие инвесторы получат широкие возможности для инвестиций в традиционные фермерские хозяйства. Это, в свою очередь, может быть использовано инвестором, чтобы быть в курсе традиционных методов ведения сельского хозяйства, а также для получения привлекательной прибыли на инвестиции с течением времени.

Мелкие инвесторы также могут использовать различные биржевые векселя (ETN) для инвестирования в определенные типы традиционных сельскохозяйственных операций.Например, iPath Bloomberg Agriculture Subindex Total Return ETN (JJATF) обеспечивает инвестиционную привлекательность мягких товаров, таких как кукуруза, пшеница, соевые бобы, сахар, хлопок и кофе, а iPath Series B Bloomberg Livestock Subindex Total Return ETN (COW) обеспечивает инвестиции в крупный рогатый скот и свиней.

С точки зрения использования ETF и ETN в качестве инвестиционных возможностей, связанных с землей и сельским хозяйством, инвесторы должны понимать, что многие из этих типов продуктов используют производные инструменты, такие как фьючерсные контракты, для создания рыночной позиции.В результате инвесторам необходимо провести тщательную комплексную проверку этих типов инвестиций, чтобы полностью понять их потенциальные риски и выгоды. Тем не менее, использование ETF и ETN, вероятно, предоставит лучшую возможность для участия в традиционных крупномасштабных сельскохозяйственных операциях.

Возможности для инвестиций в малые фермерские хозяйства

Для мелких инвесторов, которые действительно наслаждаются более традиционным чувством владения землей, возможно, лучшими вариантами являются лесные фермы, земли разработки полезных ископаемых, огороды, фруктовые сады, виноградники и земли для отдыха.Эти типы сельскохозяйственных предприятий гораздо более привлекательны для мелких инвесторов: масштаб покупки земли может быть адаптирован к ограничению капитала инвестора; операции могут приносить постоянный поток доходов, и инвесторы могут наслаждаться пребыванием на земле, пока она используется.

С учетом сказанного, множество ETF и ETN также напрямую связаны с этими типами фермерских хозяйств. Поэтому мелкие инвесторы могут захотеть рассмотреть возможность инвестирования в них, если они решат, что ведение мелкого фермерского хозяйства требует слишком много их времени и ресурсов.

Invesco MSCI Global Timber ETF (CUT) предназначен для отслеживания результатов деятельности лесозаготовительных компаний по всему миру и включает холдинги в компаниях, которые владеют или арендуют лесные земли и заготавливают древесину для коммерческого использования и продажи продукции из древесины. Кроме того, SPDR S&P Oil & Gas Exploration & Production ETF Fund (XOP) является одним из многих вариантов инвестирования, которые обеспечивают доступ к освоению минеральных земель.

Вопросы для рассмотрения

После того, как было принято решение о покупке земли под землей в качестве инвестиций или для развития, инвесторы должны понимать многие вопросы, связанные с законностью, связанной с использованием определенных участков собственности.Например, ограничения на землепользование могут ограничивать то, как земля может использоваться владельцем, земельные сервитуты могут предоставлять доступ к части собственности несвязанной стороне, а передача прав на добычу полезных ископаемых может предоставлять несвязанной стороне разрешение на добычу и продажу полезных ископаемых с целью получения финансовой выгоды.

Кроме того, прибрежные и прибрежные права могут предусматривать доступ землевладельца к прилегающим водным путям, а расположение земли может определять, находится ли она в пойме, что в значительной степени повлияет на способ использования земли.К счастью, потенциальные покупатели земли могут получить ответы на эти вопросы, ознакомившись с юридической спецификацией земельного участка, которая содержится в документе, известном как земельный акт. Этот тип документа обычно доступен для общественности через Интернет, или его можно получить старомодным способом, посетив отдел земельной документации и документов соответствующего окружного клерка.

Помимо юридических вопросов, мелкие инвесторы должны учитывать доступ земли к основным коммуникациям, таким как электричество или телекоммуникации.Инвесторы также должны пересмотреть ежегодные налоговые обязательства земли по налогу на имущество, оценить возможность нарушения прав владения и проанализировать удаленность земли от землевладельца, а также от ближайшего населенного пункта. Все эти вопросы важны, потому что отсутствие инженерных коммуникаций может сильно затруднить использование земли, удаленность земли может повлиять на возможности землевладельца пользоваться собственностью, а налоги на недвижимость могут повлиять на финансы землевладельца. Помня об этих проблемах, потенциальные землевладельцы должны провести комплексную комплексную оценку, прежде чем принимать решение о покупке земли.

Общий обзор оценки земли

Инвесторы, рассматривающие возможность покупки земли в недрах, должны понимать, что они занимаются чисто спекулятивными инвестициями. Это связано с тем, что неосвоенные земли не приносят никакого дохода, и, следовательно, любая отдача от инвестиций должна быть обеспечена за счет потенциального прироста капитала, который может быть получен после продажи земли. Имея это в виду, стоимость долга по ссуде на фермерскую недвижимость может быть использована для проведения предварительного инвестиционного анализа.

С чисто инвестиционной точки зрения, необработанная земля имеет очень непривлекательную отдачу от инвестиций, особенно если учесть продолжительность времени, в течение которого инвесторы обычно должны владеть землей, чтобы получить отдачу от инвестиций. Кроме того, процентные ставки по ссудам на сельскохозяйственные земли могут повыситься в будущем, а это означает, что вырастет и ставка безубыточности для будущих покупок земли.

Если стоимость долга по ссуде на фермерскую недвижимость не удерживает мелких инвесторов от желания покупать землю в качестве спекулятивных инвестиций, и они искренне верят, что могут создать небольшое фермерское хозяйство, которое будет соответствовать их требованиям к капиталу, доходам и временным ограничениям , многие отчеты об оценке легко доступны.Эти отчеты можно получить на сельскохозяйственных факультетах государственных государственных университетов, чтобы помочь оценить возможность создания малого фермерского бизнеса. Таким образом, мелкие инвесторы, которые хотят создать лесозаготовительную ферму, овощеводческую ферму, виноградник или фруктовый сад, должны иметь возможность найти исчерпывающий и своевременный анализ, который объясняет, как установить эти типы операций, объем работы, который они, вероятно, повлекут за собой, и размер капитала. требуемых затрат, времени, необходимого для получения окупаемости инвестиций, и вероятной окупаемости инвестиций, которую небольшое фермерское хозяйство получит со временем.

Наконец, что, возможно, наиболее важно, инвесторы должны понимать, что инвестирование в землю для ведения малого фермерского бизнеса, вероятно, будет наиболее сложным и рискованным видом бизнеса, который может быть осуществлен. Это связано с тем, что в дополнение к риску, присущему любой предпринимательской деятельности, сельскохозяйственные операции несут на себе множество рисков, с которыми не связанному с сельским хозяйством предприятиям не приходится иметь дело. Примерами являются угроза различных болезней сельскохозяйственных культур, возможность заражения вредителями, постоянно меняющаяся погодная среда и нестабильные рыночные цены.По этим причинам, в сочетании с тем фактом, что ведение малого фермерского бизнеса требует значительных физических сил, выносливости и очень сильной трудовой этики, подавляющее большинство инвесторов вряд ли смогут справиться со всеми фермерскими потребностями. прочная основа.

Итог

Покупка необработанной земли — очень рискованное вложение, потому что она не принесет никакого дохода и может не принести прирост капитала при продаже собственности. Кроме того, использование ссуды на приобретение земли в фермерском хозяйстве очень рискованно.Принимая во внимание эти моменты, рекомендуется, чтобы большинство мелких инвесторов, стремящихся владеть землей или управлять малым фермерским бизнесом, использовали широкий спектр ETF и ETN, которые теперь доступны для мелких инвесторов, которые когда-то были доступны только для хедж-фондов. . Используя эти типы инвестиционных продуктов, инвесторы должны иметь возможность реализовать свое желание заниматься рекреационными мероприятиями, связанными с землей, при этом со временем получая разумную окупаемость инвестиций.

Пандемия подпитывает бэби-бум на Филиппинах.Для некоторых это плохая новость.

МАНИЛА —

Рожиелл Фернандес поправила маску и занялась новорожденными близнецами, лежащими на тесной койке в палате 4 мемориальной больницы доктора Хосе Фабеллы, одном из самых загруженных родильных отделений в мире.

Женщины в выцветших больничных халатах окружали ее, баюкая своих младенцев на кроватях, прижатых друг к другу, чтобы в них могли одновременно разместиться до шести кормящих матерей. Перенаселенность делала невозможным безопасное дистанцирование, и иногда мать с симптомами COVID-19 увозили в изолятор.

Фернандес не хотел находиться в этой 100-летней государственной больнице, получившей прозвище «Фабрика младенцев». Он расположен в одном из самых бедных районов столицы Филиппин, окруженном лачугами и печально известной городской тюрьмой Манилы.

Она надеялась бросить детей после третьего. Но ее муж отказался дать законное согласие на перевязку маточных труб, в результате чего в январе родился четвертый ребенок, а затем неожиданные близнецы, которые родились преждевременно в ноябре.

Ее растущая семья принесла больше страха, чем радости.Фернандес пришлось бросить работу в колл-центре, чтобы заботиться о своих новорожденных. Курьерский бизнес ее мужа был закрыт во время многомесячной изоляции, в результате чего пара осталась без гроша, а Фернандес — без регулярной медицинской помощи.

«Мы изо всех сил пытаемся выжить в разгар пандемии», — сказал 33-летний Фернандес, который сначала проигнорировал удар в животе от близнецов, полагая, что женщина не может забеременеть во время кормления грудью.

Близнецы Рожиелла Фернандес родились в ноябре, через 10 месяцев после того, как она родила четвертого ребенка.

(Aie Balagtas See / For The Times)

Больницы и клиники готовятся к большему количеству пациентов, таких как болезнь Фернандеса. Ожидается, что после нескольких лет скромного успеха в снижении высоких показателей рождаемости, которые усугубили удушающую бедность страны, ожидается, что Филиппины столкнутся с бэби-бумом в то время, когда их скудная система здравоохранения истощена масштабами кризиса, вызванного коронавирусом.

Пандемия и последующие блокировки нарушили доступ к планированию семьи, что, по оценке исследователей из Института народонаселения Филиппинского университета и Фонда народонаселения ООН , увеличило число нежелательных беременностей среди женщин в возрасте от 15 до 49 более чем на 40% до 2.5 миллионов.

Комиссия по народонаселению и развитию Филиппин заявила, что страна с населением 109,5 миллионов человек приближается к рекордному уровню рождаемости с 2012 года, когда был принят знаковый закон о репродуктивном здоровье, предусматривающий доступ к планированию семьи в стране, где традиционно использовались противозачаточные средства. встретил сопротивление, особенно со стороны могущественной филиппинской католической церкви.

В исследовании говорится, что рост рождаемости, вероятно, увеличит материнскую смертность и усугубит кризис на Филиппинах с подростковой беременностью, которую в 2019 году правительство объявило чрезвычайной социальной ситуацией в стране.Больше детей также приведет к перенаселенности, голоду и болезням среди городской бедноты.

Филиппины оправляются от пандемии и, как ожидается, продемонстрируют самый большой экономический спад за десятилетия, в результате чего уровень бедности увеличится до 16,6%, что почти вдвое больше, чем в других крупных странах региона, включая Индонезию и Таиланд. По оценкам Всемирного банка, еще 2,7 миллиона филиппинцев упали за черту бедности в прошлом году, которая определяется как люди, живущие не более чем на 3,20 доллара в день.

Женщины и дети теперь столкнулись с «двойным кризисом», который несет на себе основную тяжесть экономических потрясений и чрезвычайной ситуации в области здравоохранения, — сказал Сен.Риса Хонтиверос.

Защитник здоровья и прав женщин заявил, что система здравоохранения страны подверглась «ковидизации», что означало, что бюджеты программ репродуктивного здоровья были переведены на COVID-19, что затруднило доступ женщин к средствам контроля над рождаемостью во время изоляции.

«Из-за пандемии COVID-19 наша система здравоохранения даже заболела», — сказал Хонтиверос. «Были отменены приоритеты других хронических, а также важных, давних проблем со здоровьем филиппинцев».

Доступ к амбулаторному отделению Fabella ограничен для борьбы с COVID-19.

(Aie Balagtas See / For The Times)

До пандемии для многих филиппинцев получение противозачаточных средств было проблемой. Контроль рождаемости — табу в стране, где 80% населения считают себя католиками. В прошлом церковь успешно оказывала давление на чиновников с целью запретить использование противозачаточных средств в государственных клиниках, чтобы продвигать «культуру жизни».

Закон о репродуктивном здоровье, задуманный как панацея от материнской заботы, планирования семьи и полового воспитания для снижения рождаемости в стране, должен был ослабить сопротивление церкви.Потребовалось 12 лет законодательной борьбы, прежде чем он вступил в силу. Затем эта мера помешала еще одной двухлетней борьбе в Верховном суде, где были смягчены ключевые положения, в том числе доступ подростков к противозачаточным средствам.

Новый закон не привел к значительному сокращению рождаемости — темпы прироста населения в период с 2015 по 2019 год снизились до 1,52% по сравнению с 1,73% в период с 2010 по 2015 год, — но это обнадеживает. И хотя аборт и противозачаточные таблетки остаются вне закона, презервативы и противозачаточные таблетки стали более доступными, чем когда-либо.

Эксперты в области здравоохранения говорят, что для изменения культуры потребуются годы, если не десятилетия.

Карен Пинеда, медсестра Центра женского здоровья «Лихан», неправительственной организации, выступающей за защиту сексуальных и репродуктивных прав женщин, сказала, что мифы о противозачаточных средствах сохраняются, что заставляет многих женщин сопротивляться современным методам планирования семьи.

«Сообщения в социальных сетях о неэффективности имплантатов [ВМС], например, отпугивают других женщин», — сказала Пинеда. «Они верят этим сообщениям, потому что утверждают, что они основаны на личном опыте.”

Растущий спрос и ограниченное пространство означают, что Fabella часто превышает 408 мест.

(Aie Balagtas See / For The Times)

Джови Луардо, 21 год, пациент в Фабелле. Она сказала, что отказалась принимать противозачаточные таблетки, потому что друг ошибочно предупредил ее, что они могут вызвать кисты яичников. Луардо и ее парень выбрали метод календарного ритма, чтобы избежать беременности, считается одной из наименее эффективных форм контроля над рождаемостью .

Луардо со дня на день ждет ребенка. Ее перспективы, как и перспективы многих молодых мам вокруг нее, устрашающие. Ее ждет будущее как безработного родителя с парнем, который изо всех сил пытается заработать деньги.

«Что делать, если мы не можем обеспечить своего ребенка?» — сказал Луардо.

Больница кремового цвета занимает бывшее административное здание старой Билибидской тюрьмы. Не похоже, что он изменился с тех пор, как открылся в 1920 году, когда Соединенные Штаты владели Филиппинами как колониальная держава.Это символ того, как мало инвестиций было вложено в общественное здравоохранение на протяжении десятилетий, хотя президент Родриго Дутерте подписал в прошлом году закон о всеобщем здравоохранении, который обеспечивает всех филиппинцев субсидированным страхованием.

Ворота больницы обычно представляют собой хаотичную сцену, в которой беременные женщины прибывают для осмотра или родов. Но после пандемии толпы людей были заменены палатками для проверки посетителей на симптомы COVID-19. В октябре Fabella ненадолго закрыла свои двери впервые за столетие после того, как команда врачей дала положительный результат на коронавирус.

Количество родов в Fabella сократилось до 40–60 в день, что примерно вдвое меньше, чем до вступления в силу закона о репродуктивном здоровье.