Новости: Дополнительная правовая помощь оказана: подготовлено заявление об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом
21 Июня 2022 г.
В ходе реализации проекта «Помогать вместе!» в Челябинскую региональную общественную социально-правозащитную организацию «Правосознание» обратился пожилой мужчина, гражданин К., с жизненно важным для него вопросом — узаконивание использования им земельного участка в садовом товариществе. На протяжении долгих лет он обращался в различные инстанции, но положительного результата не добился. Проработка данного вопроса и анализ документов и нормативно-правовой базы со стороны специалистов нашей организации позволили выработать оптимальный для заявителя вариант решения имеющегося у заявителя правового вопроса.
В рамках приема гражданин К. сообщил, что в конце прошлого века приобрел в СНТ земельный участок площадью 6 соток и зарегистрировал через несколько лет свое право собственности на землю. При этом с момента приобретения права собственности на указанный земельный участок мужчина владеет и пользуется и земельным участком, площадью около 3 соток, который является смежным с его собственным.
Мужчина сообщил, что более 15 лет обрабатывает обозначенный земельный участок, выполнил металлическое ограждение по периметру и бетонные дорожки, выращивает плодовые деревья и иные сельскохозяйственные культуры, чем подтверждается его владение добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным. Факт владения и пользования спорным земельным участком более 15 лет также не оспаривают соседи, а также руководство садового товарищества.
Ознакомившись с представленными документами, адвокат разъяснила заявителю, что для дальнейшей работы по данной ситуации необходимы дополнительные документы: ответы из органов, куда для решения вопроса он обращался ранее (в том числе и из Росреестра), выписку из Единого государственного реестра недвижимости на землю, межевой план участка.
Собрав обозначенные документы, гражданин К.
вновь пришел на прием. Из представленной заявителем справки Председателя СНТ следовало, что мужчина действительно владеет и пользуется спорным земельным участком более 15 лет. Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, установить собственника спорного земельного участка не представляется возможным в связи с отсутствием у органа регистрации прав информации о кадастровом номере, адресе, координатах характерных точек границ земельного участка. Таким образом, в силу того, что выписку из ЕГРН на спорный земельный участок получить не представляется возможным, то у заявителя отсутствуют сведения о наличии его собственника.
Проанализировав имеющиеся документы, при оказании гражданину К. индивидуальной дополнительной правовой помощи было принято решение подготовить в суд заявление об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
В составленном документе было отражено, что права иных лиц на данное имущество заявителя в течение всего срока его владения не заявлялись.
Установление факта владения земельным участком, площадью около 300 кв.м., в течение срока приобретательной давности необходимо для признания права собственности на него. Решение этого вопроса во внесудебном порядке невозможно, поскольку прежний собственник заявителю не известен с момента приобретения имущества до сегодняшнего дня.
В досудебном порядке гражданин К. неоднократно обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с вопросом оформления прав на спорный земельный участок. Согласно ответу ведомства (которое было указано в заявлении в качестве заинтересованного лица), в рассматриваемом случае государственная регистрация права собственности на земельный участок площадью возможна на основании решения суда о признании права собственности.
Также в заявлении было указано, что, в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года установлено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В соответствии со статьей 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
В силу статьи 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
На основании статьи 268 Гражданского кодекса Российской Федерации решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.
С учетом изложенного, суду была адресована просьба установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения гражданином К. земельным участком, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Подготовленное заявление с подробными разъяснениями было передано заявителю на состоявшемся недавно приеме.
Проект «Помогать вместе!» реализуется с использованием гранта Губернатора Челябинской области, предоставленного Фондом «Центр поддержки гражданских инициатив и развития некоммерческого сектора экономики Челябинской области».
07 Июля 2022 г.
Прекращение права собственности на жилье возможно в судебном порядке при отсутствии оплаты за его приобретение
При реализации проекта «Правовая помощь: Безопасность сделок с жильем и финансами»
Челябинская региональная общественная социально-правозащитная
организация «Правосознание», разъясняя правила безопасного совершения
сделок с жильем,
также призывает исполнять обязательства принятые на основании договора о
приобретении недвижимости.
Иначе вторая сторона непременно обратится в
суд за защитой своих прав.
07 Апреля 2022 г.
«Серая зарплата» – уголовная ответственность для работодателя, негативные последствия – для работника
Проект «Помогать вместе!» нацелен на оказание правовой помощи гражданам. Но иногда, как отмечают специалисты Челябинской региональной общественной социально-правозащитной организации «Правосознание», помочь людям трудно. Это происходит, когда они сами соглашаются на неправомерные действия. Например, на получение заработной платы «в конверте».
05 Апреля 2022 г.
Вопросы о выселении из квартиры и восстановлении прав обманутых дольщиков были подняты на новом приеме
05 апреля 2022 года, как всегда по вторникам, прошел прием жителей
Южного Урала, который провели совместно Уполномоченный по правам
человека в Челябинской области Сударенко Юлия Александровна и адвокат
Хардина Елена Викторовна в рамках проекта Челябинской региональной
общественной социально-правозащитной организации «Правосознание» «Помогать вместе!».
Организация открыто, добросовестно и непрерывно в течение 15 лет владеет недвижимым имуществом как с
- Главное меню
- Библиотека
- Гражданский процессуальный кодекс
Вопрос: Организация открыто, добросовестно и непрерывно в течение 15 лет владеет недвижимым имуществом как своим собственным. Сведения о предыдущем собственнике имущества отсутствуют, спора о праве собственности на это имущество с третьими лицами не ведется. С каким заявлением необходимо обратиться в арбитражный суд, чтобы на основании решения суда было возможно зарегистрировать право собственности на имущество: с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, или с исковым заявлением о признании права собственности?
Ответ: Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права лица, а также иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).
Как установлено ст. 234 ГК РФ, лицо — гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Глава 27 Арбитражного процессуального кодекса РФ устанавливает особенности рассмотрения дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение.
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 217 АПК РФ дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, установленным АПК РФ, с особенностями, предусмотренными в гл. 27 АПК РФ.
Производство по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение, возбуждается в арбитражном суде на основании заявлений об установлении фактов, имеющих юридическое значение (согласно ч. 2 указанной статьи).
На основании п. п. 1 и 4 ч. 2 ст. 218 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным, других фактов, порождающих юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
В соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 31.10.1996 N 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» арбитражные суды принимают к своему производству и рассматривают заявления об установлении юридических фактов при наличии в совокупности следующих условий:
1) если согласно закону факт порождает юридические последствия, то есть влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности;
2) если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду;
3) если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт;
4) если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.
На основании ч.
3 ст. 222 АПК РФ решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.
Судебная практика по данному вопросу первоначально исходила из того, что даже если было подано заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, то фактически решался вопрос о праве, поэтому такой спор подлежал рассмотрению в рамках искового, а не особого производства.
ФАС Дальневосточного округа в Постановлении от 10.04.2007, 03.04.2007 N Ф03-А24/07-1/702 рассмотрел ситуацию, в которой организация обратилась в арбитражный суд с заявлением об установлении факта владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет. ФАС поддержал вывод арбитражного суда об оставлении заявления организации без рассмотрения, поскольку, обращаясь с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет, организация фактически заявила требование о признании права собственности, возникшего в силу приобретательной давности, то есть подала заявление, содержащее не требование об установлении юридического факта, а требование о признании права, которое не подлежит рассмотрению в порядке особого производства.
Как разъяснено в п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.02.2004 N 76 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение», такое требование может быть заявлено только путем предъявления иска и должно рассматриваться в порядке искового производства.
Также Президиум ВАС РФ в п. 5 Информационного письма от 17.02.2004 N 76 рассмотрел ситуацию, когда общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности на здание магазина, оформленным как заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение. Арбитражный суд пришел к обоснованному выводу о том, что общество подало заявление, содержащее не требование об установлении юридического факта, а требование о признании права, которое не подлежит рассмотрению в порядке особого производства. Такое требование может быть заявлено только путем предъявления иска и должно рассматриваться в порядке искового производства. С учетом этого арбитражный суд правомерно оставил заявление без рассмотрения в соответствии с п.
3 ч. 1 ст. 148 АПК РФ.
В Постановлении ФАС Волго-Вятского округа от 20.11.2009 N А29-1821/2009 рассматривается ситуация, когда ранее арбитражным судом был установлен только факт владения и пользования обществом как своим собственным объектом недвижимого имущества. Право собственности заявителя в отношении этого объекта недвижимого имущества решением суда не установлено. Следовательно, указанное решение не могло рассматриваться как правоустанавливающий документ, выступающий основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. ФАС также указал, что вопрос о признании права собственности в связи с приобретательной давностью подлежит рассмотрению в рамках искового, а не особого производства.
Однако стоит принимать во внимание, что Научно-консультативным советом при Федеральном арбитражном суде Уральского округа были даны подробные разъяснения по данному вопросу (п. 4.1 Рекомендаций Научно-консультативного совета при Федеральном арбитражном суде Уральского округа N 1/2007).
Суд разъяснил, что лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в арбитражный суд с иском о признании этого права (ст. ст. 11, 12, п. 1 ст. 234 ГК РФ, п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Такой иск является надлежащим средством защиты при наличии спора о праве, ответчиком по которому является лицо, считающее себя собственником спорного имущества либо оспаривающее основание возникновения права собственности истца. При наличии в Едином государственном реестре прав записи о праве на это имущество другого лица оно является надлежащим ответчиком.
Вместе с тем п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон N 122-ФЗ) не исключает возможности государственной регистрации права собственности на недвижимую вещь и после установления судом факта, имеющего юридическое значение, с соблюдением порядка и условий рассмотрения соответствующих требований, предусмотренных гл.
27 АПК РФ.
Поэтому для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество может быть представлено решение суда, которым установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности либо факт истечения срока приобретательной давности, в период которого заявитель осуществлял добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным (ст. 234 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что указанные факты могут быть установлены судом в порядке, предусмотренном гл. 27 АПК РФ, лишь при отсутствии в Едином государственном реестре прав записи о праве на это имущество другого лица и спора о праве собственности в отношении этого имущества.
В силу ч. 3 ст. 222 АПК РФ судебный акт об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.
Решение суда о признании права собственности в силу приобретательной давности либо об установлении факта истечения срока приобретательной давности является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорное имущество применительно к п. 1 ст. 17, п. 1 ст. 18, ст. 28 Закона N 122-ФЗ.
Кроме того, по рассматриваемому вопросу даны разъяснения в п. п. 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
В силу ст. 268 Гражданского процессуального кодекса РФ или ч. 3 ст. 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Таким образом, в случае если давностному владельцу прежний собственник неизвестен и споров с третьими лицами о праве собственности на имущество не ведется, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Е.В.Соснов
Минфин России
11.08.2010
Сто примечаний к Новому закону о владении и приобретательной давности
%PDF-1.7
%
1 0 объект
>
эндообъект
2 0 объект
>поток
2019-09-26T20:25:33-07:002019-09-26T20:25:33-07:002019-09-26T20:25:33-07:00Заявитель ПриложениеPDF Pro 5.
5uuid:1ebd9d56-ac92-11b2-0a00- 782dad000000uuid:1ebdd64d-ac92-11b2-0a00-b09c0b53fe7fapplication/pdf
Определение владения и его значение — Merriam-Webster
позиция pə-ze-shən
также -ˈse-
1
а
: акт установления или получения контроля
б
: владение имуществом или владение им без учета права собственности
с
: собственность
д
: контроль мяча или шайбы
также : пример наличия такого контроля (как в футболе)
набрали очки за свои первые два владения
2
: что-то, что принадлежит, занято или контролируется : имущество
3
а
: господство чего-либо (например, злого духа, страсти или идеи)
б
: психологическое состояние, при котором нормальная личность человека заменяется другой
с
: самообладание
собственнический
pə-ˈzesh-nəl
-ˈze-shə-nᵊl
также -ˈsesh-nəl
или -ˈse-shə-nᵊl
прилагательное
бесхозный
pə-ze-shən-ləs
-ˈse-
прилагательное
Синонимы
- управление
- удовольствие
- руки
Просмотреть все синонимы и антонимы в тезаурусе
Примеры предложений
Город может завладеть заброшенными зданиями.
Она стала владельцем редкой серебряной монеты.
Семья потеряла всех своих имущество в огне.
Это кольцо было самым ценным имуществом моей матери .
Подсудимому было предъявлено обвинение в хранении героина .
Недавние примеры в Интернете
Излишне говорить, что тот факт, что участник Watch Мандо находится в обладание мечом тьмы не помогает делу.
— Лорен Морган, EW.
com , 21 февраля 2023 г.
В субботу менеджер команды с энтузиазмом уведомил группу о том, что Стоунхилл проиграл, поэтому победа даст Мерримаку единоличное владение и первое место.
— Тревор Хасс, BostonGlobe.com , 20 февраля 2023 г.
Хепберн пропустил трехочковый в конце 9-го тура.0109 владения , но Малкахи промазал, и Валь захватил отскок.
— Джефф Потрикус, Journal Sentinel , 18 февраля 2023 г.
Сообщается, что свидетели сообщили полиции, что мужчина, который бросился бежать, возможно, имел при себе пистолет.
— Отчет персонала, Hartford Courant , 16 февраля 2023 г.
Письмо, находящееся во владении Прачечных якобы содержит предложение от Роберты Прачечной одолжить ее сыну лопату.
— Майкл Руис, Fox News , 15 февраля 2023 г.
Победа дает Оберну единственное владение 90 109 мячей и 90 110 четвертых мест, а завтра Кентукки сыграет со штатом Миссисипи.
— ал , 14 февраля 2023 г.
The Chiefs стали 10-й франшизой НФЛ за 9 лет.0109 владение не менее чем тремя трофеями Ломбарди.
— Нейт Дэвис, USA TODAY , 13 февраля 2023 г.
По данным «Афинского баннера-геральда», все три собаки были усыплены после обязательного карантина, а женщина, которая их владела, получила штраф за 90 109 владений 90 110 опасными животными.
— Трэвис Холл, Field & Stream , 13 февраля 2023 г.
Узнать больше
Эти примеры предложений автоматически выбираются из различных онлайн-источников новостей, чтобы отразить текущее использование слова «владение».
Мнения, выраженные в примерах, не отражают точку зрения Merriam-Webster или ее редакторов. Отправьте нам отзыв.
История слов
Первое известное использование
14 век, в значении, определенном в смысле 1a
Путешественник во времени
Первое известное использование владение было в 14 веке
Посмотреть другие слова из того же века собственнический
владение
одержимость
Посмотреть другие записи рядом
Процитировать эту запись
Стиль
MLAChicagoAPAMMercriam-Webster
«Владение.» Словарь Merriam-Webster.
com , Merriam-Webster, https://www.merriam-webster.com/dictionary/possession. По состоянию на 10 марта 2023 г.
сущ.
позиция pə-ˈzesh-ən
1
а
: акт владения или удержания как своего : право собственности
б
: управление имуществом без учета права собственности
2
а
: что-то принадлежащее
б
: территория, находящаяся под контролем государства, но не являющаяся его частью.
остров владения США
3
: управление идеей или влиянием извне
Юридическое определение
владение
существительное
позиция pə-ze-shən
1
: акт, факт или условие наличия контроля над чем-либо: как
а
: фактическое владение в этой записи
б
: конструктивное владение в этой записи
с
: владение и контроль над контролируемым веществом или другой контрабандой
д
в гражданском праве Луизианы : удержание или пользование материальными вещами
е
: управление или владение имуществом
— фактическое владение
: прямое занятие, использование или управление недвижимым имуществом имел фактическое владение землей, несмотря на отсутствие правового титула
: прямое физическое хранение, уход или контроль над имуществом или контрабандой (как незаконные наркотики) фактическое владение не обязательно для вынесения обвинительного приговора — State v.
Garrison , 896 S.W.2d 689 (1995)
— незаконное владение
: фактическое владение чужой недвижимостью, которое является открытым, враждебным, исключительным, продолжительным, противоречащим притязаниям владельца, часто под притязанием права или титула, и которое может привести к возникновению титула у владельца если осуществляется в течение установленного законом периода (например, десять лет)
также : способ приобретения титула посредством такого владения
см. также враждебное владение и заведомо известное владение в этой статье
сравнить давность
— гражданское владение
в гражданском праве Луизианы : владение, существующее в силу намерения стать собственником имущества, даже если человек больше не занимает его или не имеет физического контроля над ним
— конструктивное владение
: владение, которое существует на основании права (по титулу), а не прямого владения или контроля через других
— враждебное владение
: владение (как неправомерное владение), которое противоречит требованиям всех других (как зарегистрированного владельца) и которое осуществляется с намерением исключительно владеть имуществом
— пресловутое владение
: владение (как неправомерное владение), которое настолько бросается в глаза, что о нем обычно знают люди, находящиеся поблизости от имущества, и поэтому возникает презумпция того, что владелец знал о нем
— сомнительное владение
в гражданском праве Луизианы : владение имуществом, которое осуществляется другим (в качестве арендатора) с разрешения или от имени владельца
см.