Заявление о затоплении квартиры в жэк: Заявление о затоплении квартиры в ЖЭК — образец

Образцы заявлений в управляющую компанию и ЖЭК на возмещение ущерба

Источник изображения: www.pixabay.com

Ситуаций, в которых жильцы вынуждены писать заявления в управляющую компанию, немало. Но для этого необходимо знать обязанности УК и все тонкости подачи обращений: в какой последовательности подаются документы и какие бумаги необходимы для решения проблемы.

Заявление (жалоба, претензия) может подаваться от одного жильца дома. Если же проблема затрагивает сразу несколько квартир, проще и правильнее составлять коллективное обращение. Его главное отличие — более подробное описание ситуации и наличие нескольких подписей.

Обязанности управляющей компании

Конкретные обязанности управляющей компании прописаны в договоре с жильцами. В любом случае они регламентируются следующими нормативными правовыми актами:

• Жилищный кодекс РФ;
• Федеральный закон от 30.12.2004 № 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса»;
• постановление Правительства РФ от 06. 05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»;
• постановление Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

В целом все обязанности УК можно разделить на две группы: организационные/управленческие услуги и ремонтные работы. Управляющая компания следит за состоянием дома и придомовой территории, занимается содержанием коммуникаций и вывозом мусора, вовремя подключает отопление и берет на себя затраты на ремонт общедомовой собственности.

К организационным обязанностям принято относить все, что связано с учетом использования коммунальных услуг. Именно УК контролирует оплату счетов ЖКУ, следит за недобросовестными плательщиками и учитывает всех жильцов дома. Управляющая компания регулярно организует собрания жильцов и предоставляет им отчет о своей деятельности.

Основания для подачи заявления

Рассмотрим основные причины, по которым жильцы вправе подать заявление в управляющую компанию.

Протечка крыши

Часто возникающая проблема, от которой особенно страдают жильцы верхних этажей, — протекает крыша. Необходим ремонт кровли, а если ситуация запущенная, то и отсыревшей электропроводки, а также очистка стен и потолка жилых квартир от грибка.

Для таких случаев на сайте УК имеется бланк заявления в ЖЭК о протечке домовой крыши. В нем уже обозначены все законы, на основании которых управляющая компания обязуется вовремя устранить проблему.

Заявителю останется только описать суть жалобы, указать адрес и свои данные. Нелишним будет предоставить доказательства ущерба от протекшей крыши: сфотографировать и снять на видео протечку на потолке и стенах.

Ремонт дома

Если необходим ремонт всего дома или подъезда, в заявлении должны быть подписи как можно большего числа жильцов. Обращение должно содержать просьбу отремонтировать общедомовую территорию и подробный перечень конкретных изменений.

Если предыдущий ремонт проводился давно, можно указать его примерную дату. Затем останется лишь выбрать компанию-подрядчика, которая будет делать ремонт.

Возмещение ущерба

Если квартира затоплена по вине управляющей компании, необходимо зафиксировать на фото и видео состояние затопленного жилья и вызвать комиссию. Она осмотрит помещение и оценит ущерб для возмещения потраченных средств.

Заявление на возврат денег должно содержать подробное описание аварии, указание на те части квартиры, где ущерб заметен больше всего. Также в бланк обращения о затоплении комнаты или квартиры заносится информация обо всех членах оценочной комиссии. Стоит приложить чеки на ремонт поврежденных комнат.

Важно! Иногда затопление происходит не по вине управляющей компании, а из-за халатности соседей. Комиссия для оценки повреждений все равно вызывается, но выплатить деньги должны именно соседи.

Затопление квартиры

При затоплении в заявлении в ТСЖ о заливе квартиры необходимо указать не только детали происшествия, но и данные о специалисте, который осмотрел жилье и оценил размер ущерба.

Чтобы ЖЭК помог решить проблему, нужны дополнительные документы:

• заключение эксперта на отдельном бланке;
• акт оценки с прописанными причинами затопления и перечнем урона;
• чеки на ремонт помещения.

Перерасчет за коммунальные услуги

Образец заявления для перерасчета отличается лишь наличием дополнительных строк: следует указать сроки и причину длительного отсутствия. Обычно требуются еще и документы — доказательства отсутствия, например, справки из медицинского учреждения, билеты в санаторий или временная регистрация в другом городе.

Отопление

Существует несколько оснований для подачи жалобы на качество отопления:

• жильцы добросовестно платят за него, но с наступлением холодного сезона квартиры не прогреваются;
• жилые помещения отапливаются не в полную силу.

Для подачи заявления в ЖЭУ необходимо заключение комиссии. Она замерит температуру в комнатах и составит акт о несоответствии нормативам.

Интересное на сайте:

 

Что такое выписка из ЕГРП: как получить и где взять

 

Порядок приватизации квартиры: условия и правила

 

Перечень документов для приватизации квартиры

Другие проблемы

Подача соответствующего заявления в УК также позволяет:

• узнать и подать заявку на разделение лицевого счета между жильцами квартиры;
• получить информацию о проведенных ремонтных работах с подробной сметой;
• узнать данные о предстоящих собраниях жильцов.

Сроки рассмотрения

Сроки рассмотрения варьируются в зависимости от способа подачи жалобы. Если заявление было подано в письменном виде, то ответ на него должен поступить в течение 20 рабочих дней.

У электронного обращения есть свои достоинства и недостатки. К явному преимуществу относится срок рассмотрения — всего пять дней. Однако жалоба, поданная с помощью сайта, автоматически приобретает статус обращения. Значит, управляющая компания уже не несет ответственности за исполнение своего долга и решение проблемы.

Образцы заявлений

Законами РФ не предусмотрен единый пример того, как написать заявление в ЖЭК. Поэтому жильцы могут подавать его в письменном или электронном виде в любой удобной форме.

Специалисты рекомендуют придерживаться общей схемы построения подобных обращений:

1. В правом верхнем углу — юридический адрес компании и имя должностного лица, которому направляется заявление. Ниже располагаются данные о заявителе.
2. По центру указывается тип документа и подробно расписывается произошедшая ситуация, а также конкретные пункты договора с жильцами, которые нарушила УК.
3. Ниже — кратко сформулированные требования к управляющей компании.
4. В самом низу важно поставить дату написания заявления и подписи всех заявителей с расшифровкой.

Куда жаловаться на УК

Заявление подано, но по прошествии обозначенного срока на него не реагируют — это повод обратиться в вышестоящие организации. Следует написать заявление в двух экземплярах в той же форме и направить его в ТСЖ или Жилищную инспекцию.

На одной копии сотрудники ТСЖ обязаны проставить штамп, свидетельствующий о том, что жалоба принята в обработку. При наличии подписанной копии со штампом жильцы могут предпринимать дальнейшие действия. Если даже ЖИ не помогает решить проблему, жильцам дома стоит обратиться в районную или областную администрацию.

Внимание! Подавать заявление одному жильцу практически бесполезно. Наличие нескольких десятков подписей значительно ускорит работу по обращению.

Следующее средство воздействия на непрофессионалов в УК — подача заявления в Роспотребнадзор. В нем важно указать, что уже были обращения и в УК, и в ЖИ, а также подробные ответы на них. Обязательно нужно предоставить документы и доказательства невыполнения своих обязанностей управляющей компанией.

Случаи, когда даже Роспотребнадзор не предпринимает никаких действий, редки. Однако, если вы все же попали в такую ситуацию, следует обращаться в прокуратуру, а затем в суд. Чаще всего суд выносит решение в пользу жильцов при наличии доказательств плохой работы управляющей компании.

Читайте также:

 

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи: порядок и способы

 

Электронная регистрация договора долевого участия: плюсы и минусы

Заключение

У всех жильцов многоквартирных домов есть право на комфортное проживание. Если управляющая компания не выполняет свои обязанности, они вправе подать соответствующее заявление. Система работы УК организована таким образом, что собственники квартир могут легко сообщить о возникшей проблеме и получить быструю реакцию.

Контроль за деятельностью УК также развит. Перед собственниками жилья открыта возможность обращения в ТСЖ, Жилищную инспекцию, прокуратуру и суд. Эти организации помогут справиться с недобросовестными коммунальщиками.

Что делать, если квартиру затопило по вине управляющей компании?

Что делать, если затопление квартиры произошло по вине управляющей компании, и возможно ли требовать возмещения ущерба от коммунальщиков?

После того, как вы увидели, что вас затопили, первым делом нужно обратиться в обслуживающее ваш дом предприятие – ЖЭК.

Они должны немедленно отреагировать:

— устранить причину потопа;

— в обязательном порядке составить акт о заливе.

В акте уполномоченное лицо должно указать:

— причину затопления;

— объем поврежденного имущества и комнат;

— место обнаружения потопа;

— состав комиссии; инициалы собственника.

Комиссия на момент осмотра квартиры должна состоять из пяти человек, двух из них можно пригласить соседей в качестве понятых. Если коммунальщики откажутся возместить ущерб, вы можете попросить их выступить в суде в качестве свидетелей. При наличии замечаний, вы, как собственник, можете их озвучить, а представитель службы – зафиксировать в акте.

АВАРИЙНАЯ СИТУАЦИЯ ЧТО ДЕЛАТЬ?

При обнаружении потопа по вине ЖКХ, в первую очередь отключите всею бытовую технику от электричества и вызовите коммунальную службу, запомнив номер вашей заявки (статья 162 ЖК РФ). До приезда коммунальщиков постарайтесь проверить, что послужило причиной затопления: незакрытый кран; лопнувшая труба; протекшая крыша. Постарайтесь оставить все на своих местах и ничего не убирать. Уполномоченное лицо должно детально зафиксировать последствия потопа. По приезду комиссия должна составить акт о затоплении. При отказе выезжать вы можете отправить заявление почтой заказным письмом. Если же ответа не последовало, вы вправе при соседях самостоятельно составить документ. Документ необходимо оформить в трех экземплярах, один из которых останется у вас, как у потерпевшей стороны. По результатам осмотра документ должны подписать все присутствующие в квартире. При отказе кого-либо подписать акт, необходимо это зафиксировать. На основании акта о затоплении далее составляется расчет и стоимость причиненных повреждений и ущерба, который подлежит возмещению. Если по результатам акта окажется, что все-таки виновной стороной является ЖКХ, при благоприятной ситуации вам либо возместят стоимость, либо предложат сделать ремонт повреждений. При отказе провести данные действия, вы можете обратиться к эксперту – оценщику, который составит отчет об оценке объекта повреждений на основании ФЗ «Об оценочной деятельности». При задействовании эксперта, в ваши обязанности входит заблаговременное уведомление виновной стороны о приезде в указанный день оценщика. Если представитель не проигнорирует и посетит вашу квартиру, он должен будет засвидетельствовать акт осмотра своей подписью.

КТО ВИНОВАТ В ЗАЛИТИИ?

Одной из первых юридических проблем, которая возникает моментально – это точное определение виновных в этом деле. Вторая проблема – это правильная оценка нанесенного ущерба. Для правильного разрешения проблем необходимо только участие специалиста. Определение причины затопления в этом вопросе будет ключевым. Ведь в зависимости от поломки или дефекта будет ясно, кто будет виновным. Так, если вас затопили по причине разрыва труб, то виновным окажется собственник жилья, однако при порыве стока водоснабжения – виноватым будет коммунальное предприятие.

РАЗМЕР УЩЕРБА

При составлении акта о затоплении необходимо указывать, последствия потопа, а также объем понесенного потерпевшей стороной ущерба. Постепенно, после высыхания поврежденных участков, можно составлять акт о дефектах для осуществления ремонтных работ, указав перечень работ, а также виды отделки и строительных материалов. Одна из сторон может потребовать составления сметы с указанием действующих цен на поврежденные материалы квартиры. Цены берутся исходя из розничных цен. Данный документ должен быть отправлен по почте либо вручен лично. При составлении дефектного акта, сумма и все остальные исчисления проводятся страховой компанией, в случае обращения к ним сторон. Здесь можно скачать бланк акта о дефектах в результате затопления.

ЗАТОПЛЕНИЕ КВАРТИРЫ ПО ВИНЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ

Коммунальное предприятие заключает с гражданами договор об оказании услуг, согласно которым ЖЭК должен выполнять перечень определенных обязанностей по поддержанию дома и его обслуживанию. Чаще всего коммунальщики являются виновными в затоплении по причине плохой кровли крыши или же при прорыве труб по водоснабжению или канализации. Если вы проживаете на верхнем этаже, и вас топит, вызывайте коммунальное предприятие для быстрой ликвидации причины потопа и для составления процессуального документа о затоплении. Так, коммунальные службы будут являться виновниками затопления, если разорвались сточные трубопроводы или же они просто начали течь. ФЗ «О защите прав потребителей ЖКУ» весь причиненный ущерб должен быть возмещен в довольно короткий срок, в который возможно сделать ремонт. Однако срок не должен быть больше, чем 30 дней, который отсчитывается с момента предъявления требований виновной стороне. Это означает, что ЖЭК должен сделать ремонт в данный срок. Если же предприятие не стремится устранят ущерб, и не отвечает на все заявления и запросы, то вопрос возмещения убытков должен решаться в суде. Независимая экспертиза по затоплению квартиры поможет точно оценить нанесенный ущерб. 

ОБРАЩЕНИЕ В СУД

При обращении с исков в суд, для начала нужно предоставить доказательства, согласно которым вы подтверждаете предоставленный ущерб и вред, а также связь между действием и последствием такого затопления. То есть, вы должны предоставить письменные доказательства виновности юридического лица. Также, перед обращением в суд, необходимо подготовить необходимый пакет документов.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

После того, как вы получите отчет об оценке причиненного ущерба от оценочной компании, вы вместе с актом о затоплении можете подавать иск о причиненном ущербе. К вышеуказанным документам обязательно прикрепите правоустанавливающие документы на квартиру. Как показывает практика юристов, лучше, если вы после сбора всех документов еще раз попробуете переговорить с виновным лицом о решении конфликта мирным путем, ведь решение вопроса в суде – процесс длительный и затратный. При проигрыше виновный должен будет возместить все понесенные расходы, а также оплатить все судебные затраты.

ОБРАЗЕЦ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ

В исковом заявлении необходимо детально изложить всю суть своих требований, с подтверждением всех фактов письменными доказательствами, а также ссылками на нормы законодательства. По окончанию изложение всей сути нужно указать, что именно вы хотите добиться данным судебным разбирательством, а именно – взыскать сумму причиненного вреда, и причиненные убытки. В иске нужно указать: полное наименование суда, который вы обращаетесь; данные об истце и ответчике, указав их адрес проживания и контактный телефон. Обязательно укажите цену иска, которая равняется сумме причиненного ущерба. В конце заявления необходимо указать дату составления документа и свою подпись.

Рассматривая дела о затоплении квартиры по вине управляющей компании, практика показывает, что при рассмотрении дел возникает множество нюансов. Решение может быть вынесено как в пользу истца, так и в пользу ответчика.

Через год после наводнения, вызванного ураганом Ида, семьи в отелях и подвалах в подвешенном состоянии

Хасена Актер и ее муж Мирмахфуз Сайедуззаман присматривают за своими детьми в отеле Radisson на Южной Ямайке, Квинс. 26 августа 2022 г.

Хирам Алехандро Дуран/ГОРОД

Спустя почти год после того, как ураган «Ида» заставил их покинуть свои дома, 109 семей в Нью-Йорке все еще живут в отелях и изо всех сил пытаются найти более постоянное жилье.

Семья Хасены Актер — одна из них. Она, ее муж Мирмахфуз Сайедуззаман, двое их маленьких сыновей и 82-летняя мать Сайедуззамана живут в отеле Radisson недалеко от аэропорта Кеннеди с тех пор, как 1 сентября 2021 года шторм затопил их подвальную квартиру в Вудсайде, Квинс, и уничтожил все их имущество.

.

«Мы живем здесь долгое время и еще не получили жилье», — сказал Актер, работающий в доме по уходу.

По данным городского Департамента по сохранению и развитию жилья (HPD), 109 перемещенных семей разбросаны по трем отелям — Radisson на Южной Ямайке и двум в центре Бруклина — и вынуждены бороться с устрашающим городским рынком жилья.

Их бедственное положение свидетельствует о неадекватности существующего аппарата аварийного восстановления и сохраняющихся угрозах безопасности подвальных квартир, говорят эксперты и защитники.

«Мы говорим о комплексной проблеме жилья в Нью-Йорке. Мы не ожидали, что они решат проблему за одну ночь», — сказала Аннетта Сичарран, исполнительный директор Chhaya, некоммерческой группы, ориентированной на южноазиатские и индо-карибские сообщества, в первую очередь в Квинсе. «Мы разочарованы тем, что год спустя мы не увидели каких-либо значительных, значимых изменений в направлении решения».

Знаки города, установленные в Холлисе, Квинс.

Предоставлено Амит Шивпрасад

Вооружившись федеральным ваучером на жилье, Актер и Сайедуззаман ищут квартиру в Квинсе, подходящую для семьи. Его мать в инвалидной коляске, поэтому ей нужен пандус или лифт и достаточно большая ванная комната; в идеале было бы какое-то открытое пространство для игр детей.

Но они не смогли обеспечить ничего в рамках своего бюджета или ограничений. Сайедуззаман отметил, что недавно он проверил квартиру с тремя спальнями, которая казалась многообещающей, но обнаружил, что две из спален на самом деле представляют собой одну комнату, разделенную на секции.

«Это непросто. Это тяжело», — сказал Сайедуззаман, работающий в страховой сфере. Он сказал, что семья тратит около 150 долларов в день на еду вне дома, потому что им негде готовить, и они скучают по приготовлению любимых домашних блюд, таких как куриное карри и овощной наан.

«Мы любили готовить, — сказал он.

Поручился за

Записи показывают, что город потратил чуть более 2 миллионов долларов на отели для размещения семей, перемещенных после урагана Ида, в результате которого в Нью-Йорке погибло 13 человек. После урагана HPD сначала предоставила гостиничные номера 380 семьям. Остальные 271 семья с тех пор смогли найти альтернативное жилье, временное или постоянное.

По словам представителя HPD Джереми Хауса, агентство предложило управление делами через Brooklyn Community Services, чтобы помочь семьям найти новое жилье или помочь им вернуться домой.

«Мы также задействовали все доступные ресурсы, чтобы поднять эти семьи на ноги», — сказал Хаус в электронном письме.

Дом заявил, что город работает над тем, чтобы предоставить каждому квалифицированному домохозяйству, у которого еще нет ваучера по Разделу 8, ваучер на жилье в чрезвычайных ситуациях. Но заставить арендодателя взять ваучеры может добавить еще больше трудностей; ваучерная дискриминация свирепствует и редко сдерживается. Плюс некоторые семьи в отелях не имеют документов или имеют смешанный иммиграционный статус, и не все говорят по-английски.

Келли Кардона, которая живет в отеле Radisson со своей 20-месячной дочерью, отметила, насколько сложно получить необходимые документы для подачи заявления на жилье.

«Когда дело доходит до поиска квартиры, это только начало долгого и сложного процесса», — сказала Кардона по-испански. «Я благодарен, что они дали нам крышу, но это невероятно тяжело».

Бибиане Чаморро и ее мужу Марио Гамино повезло. Проведя четыре месяца в двух отелях, их предыдущий домовладелец помог им снять квартиру на первом этаже всего в нескольких кварталах от их старой подвальной квартиры во Флашинге.

Марио Гамино и Бибиан Чаморро в отеле Radisson.

Хирам Алехандро Дуран/ГОРОД

«Было так трудно найти одно новое место, — сказал Чаморро в отеле в пятницу. «Мы не были готовы [показать] доходы, налоги, документы, все. Но он помог нам, поэтому мы смогли двигаться».

Супружеская пара работает домработницами дольше, чтобы платить за аренду, которая стоит им на 800 долларов в месяц больше, чем их предыдущее место. Но они чувствуют себя в большей безопасности в своей новой квартире, в которую они переехали в декабре, и «понемногу» обставляют ее, — сказал Чаморро.

«Мне никто не помог»

Сичарран из Chhaya сказал, что даже нынешнее количество жертв Ида, оставленных в отелях, «маскирует проблему» жилья в Нью-Йорке, потому что многие из перемещенных лиц полагались на свои личные сети, а не на правительство, чтобы найти убежище после шторма, но, возможно, были или остаются в нестабильных жизненных ситуациях.

Дамешвар Рамскрит был одним из таких людей. Его жена и старший сын утонули, когда вода Иды затопила их квартиру в подвале Холлиса. Он и его выживший сын никогда не ездили в предложенные отели, а вместо этого жили у родственников мужа, пока не переехали в съемную квартиру в Квинсе.

«Я совсем сошел с ума. Я не знал, что делаю», — сказал Рамскрит. «Мне не помогли, мне никто не помог. Пришлось все делать самой».

Он сказал, что отказался от попыток получить средства помощи от FEMA, потому что процесс требовал от него предоставлять все больше и больше информации.

«Я устал от этого, — сказал он. — Как я уже сказал, я сошел с ума.

Итак, Рамскрит сказал, что хотел бы начать сначала.

«Очень сложно растить нашего мальчика одному», — сказал он, добавив, что его 21-летний сын «очень тихий и очень скучает по маме и брату».

Смерть жены и сына Рамскрита, а также по меньшей мере девяти человек, утонувших в подвальных квартирах в прошлом году, вызвала новый интерес к нерегулируемым подвальным квартирам, которые по своей природе подвержены затоплению, но не подпадают под те же стандарты безопасности, что и легальные занятия.

Подвальная лестница на 90-11 183-й улице в Холлисе, где 43-летний Фамати Рамскрит и 22-летний Хришах Рамскрит погибли в результате наводнения, вызванного остатками урагана Ида, 29 апреля., 2022.

Хирам Алехандро Дуран/ГОРОД

«Пока у нас жилищный кризис, а в Нью-Йорке существует бедность, люди будут искать варианты доступного жилья, даже если им грозит наводнение», — сказала Кейт Лейтч, старший политический аналитик некоммерческой организации. Гражданский совет по жилищному строительству и планированию. «Создание практического пути к легализации квартир в подвалах абсолютно необходимо и является основой для любого другого вмешательства в области безопасности».

Но после прошлогодних трагедий сделано немногое, говорят защитники жилищного строительства.

«Люди, живущие в квартирах на цокольном этаже, по-прежнему находятся в том же положении, в котором они были. Мало признаков того, что это изменится в ближайшее время», — сказала Сильвия Морс, руководитель программы по политике Центра общественного развития Пратта.

В черновике документа, рассмотренного The CITY в понедельник, офис городского контролера Брэда Лендера раскритиковал бездействие Олбани и города за то, что они «немного больше сделали для жителей подвалов, чем предложили текстовую программу для предоставления предупреждений о наводнениях».

На этой неделе контролер предложит принять на уровне штата «Закон о подвальном совете» в качестве пути к повышению безопасности и подотчетности жильцов и домовладельцев подвальных квартир. Он включает в себя мандат на город и штат по предоставлению доступного жилья всем, кто находится в доме, признанном «непригодным для проживания».

Чертежи подвала

Между тем, в плане, опубликованном в пятницу, Административно-бюджетное управление мэрии предложило потратить 1,4 миллиона долларов из 188 миллионов долларов федерального финансирования помощи при стихийных бедствиях на два проекта: 18–24-месячная инициатива по изучению квартиры в подвале. преобразования, а другой — для изучения эвакуации с целью улучшения операций в чрезвычайных ситуациях для уязвимых жителей. В целом город предложил потратить более 123 миллионов долларов на жилищные мероприятия, в том числе связанные с повышением доступности и отказоустойчивости.

В заявлении, сделанном в понедельник, представитель мэра Чарльз Лутвак заявил, что администрация сосредоточена на проведении «информационной работы с жителями районов, сильно пострадавших от урагана Ида, и других уязвимых районов», поскольку город работает над проектами по управлению инфраструктурой ливневых стоков.

Администрация Адамса в июле обнародовала план под названием Rainfall Ready NYC, в котором она обязалась проводить работу с населением, чтобы сообщать жителям подвальных квартир о возможных наводнениях до погодных явлений.

Чтобы легализовать эти квартиры, необходимо изменить законы штата, регулирующие многоквартирные дома, но законодатели Олбани в начале этого года не смогли принять законопроект, который бы сделал это.

В ноябре городские власти пересмотрели некоторые строительные нормы и правила, чтобы домовладельцам, живущим на одну семью, было проще иметь легальные подвальные квартиры. В июне Адамс предложил изменения в зонировании, которые могли бы проложить путь к легализации и преобразованию подвалов, но до реализации любой из этих поправок потребуются годы.

Ранее, в многогранном плане, выпущенном после Иды, администрация де Блазио обещала выявить обитателей подвальных квартир и реализовать план эвакуации на случай шторма. Администрация Адамса придерживается несколько иного подхода, проводя исследование, чтобы определить, где находится наибольшая концентрация подвальных квартир, чтобы направить свои усилия.

Разработка и финансирование программы, которая поможет владельцам недвижимости превратить свои подвалы в более безопасные квартиры, все еще находится в стадии разработки.

Амит Шивпрасад работает в своей гостиной на 183-й улице в Холлисе, Квинс, 29 апреля 2022 года.

Хирам Алехандро Дуран/ГОРОД

Трехлетняя городская пилотная программа, запущенная в 2019 году для переоборудования подвальных помещений в восточном Нью-Йорке, Бруклин, не была полностью профинансирована в первый год. Первоначальная цель состояла в том, чтобы переоборудовать 40 домов, но теперь программа работает только с шестью домовладельцами из-за ограниченных ресурсов, по словам Райана Чавеса, программного директора по переоборудованию подвальных квартир и пилотной программы в Cypress Hills Local Development Corporation.

Амит Шивпрасад и его родители владеют домом в Холлисе, где умерли жена и сын Рамскрита.

Он находится в процессе восстановления дома, в том числе делает подвал более безопасным, но не планирует снова сдавать квартиру жильцам.

«Я никогда, никогда не позволю людям оставаться там внизу», — сказал Шивпрасад журналу CITY. «Всё, что там будет, это рабочий стол и телевизор. Ничего больше.»

Произошла ошибка. Пожалуйста, попробуйте позже.

Спасибо за вашу заявку!

Какие у меня права, если мою квартиру в Нью-Джерси затопило?

 

Если вы живете в квартире или арендуете недвижимость, ураган и наводнение могут стать настоящей проблемой. От протечек с крыш до бассейнов в подвалах проникновение воды в лучшем случае доставляет неудобства, а в худшем — представляет опасность для вас и вашей семьи. Стоячая вода может привести к поражению электрическим током, утечке газа или другим неисправностям в системе здания. Неправильное устранение ущерба, нанесенного водой, может способствовать распространению опасной плесени. После того, как вы позвонили своему арендодателю или управляющему недвижимостью и сообщили о проблеме, что вы будете делать дальше?

Арендодатель обязан предоставить арендатору «пригодную для жилья» жилую площадь. Это означает, что когда арендатор въезжает, он или она имеет законное право ожидать, что помещение будет пригодным для проживания и не будет иметь существенных дефектов. Эта «гарантия пригодности для проживания» является обещанием основных удобств, включая горячую воду, удаление отходов, работающее отопление и водопровод, водонепроницаемую крышу и окна и т. д. Владельцы зданий с тремя или более квартирами должны соответствовать стандартам Нью-Джерси. Кодекс охраны здоровья и безопасности для отелей и многоквартирных домов или кодекс «многоквартирных домов».[1] В большинстве городов и поселков также есть свои собственные правила обслуживания жилья или имущества, которые применяются ко всем зданиям или квартирам, а не только к нескольким жилым домам.

Однако недостаточно просто предоставить жилую единицу в начале срока аренды. Арендодатель также несет ответственность за то, чтобы недвижимость оставалась пригодной для проживания и проживания, а также за техническое обслуживание и ремонт по мере необходимости. Если шторм повредил ваше жилое пространство, оно может больше не соответствовать этому стандарту пригодности для жилья, и ваш арендодатель обязан исправить это.

Как я узнаю, что в результате повреждения моя квартира станет непригодной для проживания?

Верховный суд Нью-Джерси определил некоторые факторы, которые суды могут учитывать при определении того, поднимается ли проблема до уровня проблемы пригодности для проживания.

• Имело ли место нарушение каких-либо действующих жилищных норм, строительных или санитарных норм?

• Является ли характер недостатка или дефекта таким, что он влияет на жизненно важный объект?

• Каково его потенциальное или фактическое влияние на безопасность и санитарию?

• Как долго это сохраняется?

• Каков возраст строения?

• Какова сумма арендной платы?

• Можно ли сказать, что арендатор отказался от дефекта или что ему запрещено подавать жалобы?

• Несет ли арендатор какую-либо ответственность за неисправное состояние?

Суды также могут принимать во внимание любые другие относящиеся к делу факты, чтобы определить, влияет ли дефект на пригодность жилья для проживания. Если это так, арендатор имеет ряд вариантов в соответствии с законом.

Какие средства правовой защиты есть у жильцов?

Очевидно, что первый шаг арендатора должен состоять в том, чтобы сообщите арендодателю или управляющему недвижимостью, в чем именно заключается ущерб или проблема с помещением. Обычно арендодатели начинают процесс оценки проблем и проведения или организации ремонта. Однако, если арендодатель в разумные сроки не производит ремонт, необходимый для поддержания помещения в пригодном для проживания состоянии, арендатор может принять меры.

Арендатор может произвести или организовать необходимый ремонт и вычесть стоимость из будущей арендной платы . Условия, требующие ремонта, должны быть достаточно серьезными, чтобы повлиять на здоровье или благополучие арендатора. Если это так, арендатор должен сначала предоставить арендодателю письменное подробное «своевременное и адекватное уведомление» заказным письмом. разумное время, чтобы сделать ремонт самостоятельно. Крайне важно, чтобы арендатор вел учет всего в течение этого процесса: общение с арендодателем, фотографии и описания проблем с недвижимостью, а также квитанции/детализации затрат на ремонт и арендных вычетов.Если арендодатель подает в суд в отношении невыплаченной арендной платы арендатор должен иметь возможность показать, какая сумма была вычтена и с какой целью.

Арендатор может обратиться к арендодателю в суд мелких тяжб и потребовать, чтобы судья приказал арендодателю произвести ремонт или оплатить его. Это может быть превентивным (обращение к суду с требованием, чтобы арендодатель устранил проблему) или задним числом (обращение к суду с требованием, чтобы арендодатель возместил арендатору ремонт, сделанный или оплаченный арендаторами).

При определенных обстоятельствах арендатор также может приостановить выплату арендной платы до тех пор, пока арендодатель не устранит условие. Существуют особые требования к правильному и законному удержанию арендной платы, которые необходимо тщательно соблюдать. Они включают подробные шаги по уведомлению арендодателя и последующему разделению всей суммы удержанной арендной платы в отдельном безопасном месте (например, на банковском счете). Если арендодатель пытается выселить арендатора в результате неуплаты, суд может определить, что арендатор выполнил требования, и уменьшить арендную плату, если он сочтет это соответствующим фактам или выводам для арендодателя, и приказать арендатору выплатить полную сумму. количество. (Этот процесс называется «слушанием о снижении арендной платы».)

В худшем случае арендатор может объявить о выселении по закону и освободить квартиру . Это уместно только в том случае, когда действия или бездействие арендодателя делают помещение непригодным для проживания. Если ураган, шторм или другое стихийное бедствие влияет на основные требования к пригодному для жизни жилищу и остается неотремонтированным, несмотря на уведомление домовладельца, может быть объявлено о выселении по конструктивным соображениям. Арендатор обязан освободить помещение в течение разумного периода времени; продолжение проживания в жилище подрывает утверждение о том, что оно непригодно для проживания. Если оправдано освобождение помещения, арендатор больше не связан договором аренды и не обязан платить арендную плату в будущем. Если вы вынуждены переехать из-за пожара, наводнения, сноса или эвакуации, ваш арендодатель также должен вернуть ваш гарантийный депозит плюс вашу долю процентов, заработанных на нем, в течение пяти дней, за вычетом любых сборов, которые вы должны по договору аренды на этот момент. дата (включая любую просроченную арендную плату).

Арендатор, утверждающий, что его выселили по конструктивным соображениям, также должен вести тщательный учет всех контактов с арендодателем и условий, которые делают помещение непригодным для проживания. Если арендодатель не согласен с решением арендатора, арендодатель может предъявить арендатору иск в отношении просроченной арендной платы, арендной платы по оставшейся части договора аренды и любых других понесенных убытков или расходов. Некоторые договоры аренды также требуют, чтобы арендатор оплачивал услуги адвоката арендодателя, если арендодатель должен нанять адвоката, чтобы подать на арендатора в суд. Если в вашей аренде указан такой срок, и арендодатель подаст на вас в суд за выселение или неуплату арендной платы и выиграет, вы будете нести ответственность за уплату «разумного» гонорара адвокату арендодателя.

Если ваш дом пострадал от наводнения или возникли какие-либо другие проблемы с пригодностью для проживания, адвокат может помочь вам оценить ваши возможности и защитить ваши права. Поговорите с адвокатом, имеющим опыт работы с арендодателями и арендаторами в штате Нью-Джерси, чтобы убедиться, что вы можете оставаться в безопасности. Свяжитесь с юридической фирмой Mark, чтобы назначить встречу с одним из наших опытных юристов в Ньюарке, Баскин-Ридже или Ораделле уже сегодня.

 

Штормы могут создавать опасные условия как снаружи, так и внутри, увеличивая риск несчастных случаев с поскальзыванием и падением, столкновений транспортных средств и пешеходов.