Заявление о включении в наследственную массу квартиры: Включение имущества в состав наследства решение суда

Включение имущества в наследственную массу

   В приведенной ниже статье, речь пойдет о наследственной массе, работе нашего адвоката по наследственным делам, который не раз составлял для наших Доверителей исковое заявление включение имущества наследственную массу, а также тонкостей процедуры включение имущества в наследственную массу.

Содержание статьи:

1. Порядок включения имущества в наследственную массу
2. Срок включения имущества в наследственную массу
3. Включение супружеской доли в наследственную массу
4. Иск о включении имущества в наследственную массу
5. Кто ответчик по иску о включении имущества в наследственную массу?
6. Подсудность исков о включении имущества в наследственную массу
7. Помощь адвоката по включению наследства в наследственную массу

   Следует подчеркнуть, что определить состав наследственной массы или того, что в нее входит, бывает очень проблематично, вы можете записаться на консультацию к нашему наследственному адвокату, который разъяснит Вам все вопросы, возникающие в ходе наследования.

Порядок включения имущества в наследственную массу

   Для начала разберем само понятие наследственной массы. Здесь все просто, это все имущество которое было у наследодателя целиком, к моменту его смерти, именно его желают унаследовать наследники через порядок оформления наследства. Не стоит забывать, что наследники могут унаследовать не только имущество, но и все обязанности и долги, которые наследодатель не успел исполнить. 

   В соответствии с нашим законодательством в такие обязанности не входит оплата алиментов, возмещение физического или морального вреда причиненному жизни граждан, а также другие обязанности, которые в порядке перехода наследства не входят в наследственную массу.

   Для того, чтобы включить имущество в состав наследства, наследнику требуется совершить следующие действия:

1. Подать заявление нотариусу. Оно необходимо как для принятия наследства, так и для получения свидетельства на него. Для получения свидетельства о праве на наследство потребуется предоставить документы, подтверждающие возникновение такого права.
   Нотариус может указать, какие для этого потребуются документы. Само заявление подается нотариусу по месту открытия наследства.
2. Предоставить дополнительные документы. Для формирования наследственной массы нотариус самостоятельно получает некоторые документы, например, выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на недвижимое имущество, или сведения из ЕГРЮЛ о наличии доли в уставном капитале, но некоторые документы могут находиться только у наследника. К таким документам могут относиться договор купли-продажи или дарения, свидетельство о собственнике транспортного средства. Предоставление данных документов нотариусу может значительно ускорить процесс формирования наследственной массы;
3. Обращение в суд. В случае, если документов, подтверждающих права собственности наследодателя, не имеется, то выходом из ситуации будет обращение в суд. В исковом заявлении нужно указать на наличие взаимосвязи между наследодателем и имуществом.

Включения имущества в наследственную массу

   Попробуем пояснить на простом примере: когда наследуется, к примеру, квартира или гараж, здесь все просто. Но если наследники решили включить в наследственную массу долю в бизнесе или акций какого-нибудь закрытого общества, тут все несколько сложнее.

   Ведь наследование доли в бизнесе означает, что человек сам становится участником данной организации или же организация оплачивает ему стоимость унаследованной доли. Также не медлите с включением в наследство акций и дивидендов, если у наследодателя имелись акции какого-нибудь общества или дивиденды, и он не успел их востребовать в связи со смертью, тогда все невостребованное перечисляется в доход нашей страны. Иск о включении имущества в наследственную массу защитит Ваши наследственные права. 

СОВЕТЫ АДВОКАТА: смотрите видео по оформлению наследства и задавайте свой вопрос в комментариях ролика, чтобы получить бесплатный ответ адвоката

Срок включения имущества в наследственную массу

Почему не стоит медлить с включением имущества в наследственную массу?

   Следует обратиться к адвокату по наследственным делам, чтобы не пропустить сроки и подготовить все бумаги правильно. Главное успеть в шестимесячный срок (6 месяцев) после смерти наследодателя подать заявление о принятии наследства нотариусу. Данное обстоятельство касается и тех, кому оставили завещание.

   В ряде случаев по уважительной причине, наш суд позволяет подать заявление и позднее шестимесячного срока, но для этого необходимо провести процедуру восстановление пропущенного срока наследства (подробнее по ссылке).

ПОЛЕЗНО: смотрите также видео на нашем канале YouTube по вопросам оформления наследства и споров, в которых участвует наш адвокат по наследственным делам:

Включение супружеской доли в наследственную массу

   В соответствии с действующим гражданским законодательством право одного супруга на долю в имуществе, нажитом во время брака, не прекращается после смерти другого супруга. Супруг может воспользоваться своим правом, обратившись к нотариусу, на выдачу свидетельства о праве собственности на супружескую долю, а может и не обращаться. Выдача нотариусом данного свидетельства только подтверждает наличие уже существующего права супруга на половину имущества, нажитого в браке. Включение супружеской доли в наследственную массу является незаконным, а, вот, переживший супруг может претендовать на имущество наследодателя наравне с остальными наследниками первой очереди.

    Переживший супруг вправе отказаться от супружеской доли. В этом случае совместно нажитое имущество, как и остальное имущество умершего, будет включено в состав наследства.

    Наследники могут выразить несогласие с выделением супружеской доли и могут в судебном порядке доказывать наличие/отсутствие доли пережившего супруга в общем имуществе. Чем меньше доля пережившего супруга, тем больше имущества будет включено в наследственную массу.

Иск о включении имущества в наследственную массу

   Наиболее частое, что доказывают наследники в судебном порядке – это нахождение определенного имущества в собственности наследодателя.

    Для начала наследнику требуется собрать пакет документов для обращения в судебную инстанцию. Среди основных документов должны быть свидетельство о смерти, документы, подтверждающие родство и удостоверяющие личность, копия завещания (при наличии), а также документы, свидетельствующие о нарушении прав истца и подтверждающие его правоту.

   Все документы должны быть сделаны в количестве экземпляров, соответствующих количеству участников судебного разбирательства.

   Исковое заявление – это официальный документ, требующий соблюдения определенных деталей. В начале иска обязательно указывается суд, в который направляется иск, место жительства истца, ответчика и третьих лиц (при их наличии) с указанием контактных данных (по желанию). В основной части заявления раскрывается суть произошедшего. В заключении прописываются требования, удовлетворение которых, по мнению истца, должно восстановить его нарушенное право. Истцу не следует забывать в приложении к заявлению прикладывать документы, на которые он ссылается в самом заявлении.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео с советами по составлению искового заявления

Кто ответчик по иску о включении имущества в наследственную массу?

   Ответчиком по названному делу будет являться администрация муниципального образования, на котором находится имущество наследодателя. До истечения срока, отведенного на принятие наследства, иск заявляется с требованием о включении имущества в состав наследства, по истечении – о признании права собственности. Нотариус в подобных делах привлекается для участия в судебном разбирательстве в качестве третьего лица.

Подсудность исков о включении имущества в наследственную массу

   В соответствии со ст. 24 ГПК РФ в качестве суда первой инстанции по делам о включении имущества в состав наследства выступает районный суд.

   В практике наиболее распространены дела о включении недвижимого имущества в наследственную массу. Подобные дела имеют исключительную территориальную подсудность и подаются по месту нахождения имущества. В случае, если объектов несколько, которые находятся в разных районах или городах, иск может быть подан по месту нахождения любого из них.

   Исковые заявления, не связанные с недвижимым имуществом, подлежат рассмотрению судом по месту открытия наследства. Судебные споры между наследниками подлежат рассмотрению по месту жительству наследника-ответчика.

Включению наследства в наследственную массу в Екатеринбурге

   В случае несогласия наследника с составом наследства, он имеет право обратиться в судебные органы  с заявлением  о включении в массу того или иного имущества. Любое имущество имеет свою особенность, поэтому если вы столкнулись с проблемой включения имущества в наследственную массу, грамотно и детально все разобрать, вам может помочь только опытный юрист.

   Чем дольше Вы не обращаетесь за решением вопроса наследства, тем больше вероятность возникновения наследственного конфликта — практика по наследственным спорам возникают повсеместно, и мы готовы предложить урегулировать Ваш конфликт медиацией и составлением мирового соглашения с наследниками на взаимовыгодных условиях учитывающих наследственные права всех участников.

Вопросы, с которыми вы можете столкнуться при процедуре наследования и составления заявления о включении имущества наследственную массу:

• что можно включить в наследство;
• какие действия следует предпринять, прежде всего;
• как установить точный состав всего имущества;
• как разделить участок земли либо иное имущество между наследниками;
• кто имеет приоритет при наследовании того или иного имущества;
• как провести оспаривание завещания в процессе оформления наследственных прав;
• иные вопросы, которые могут возникнуть в процессе наследования.

   Для разрешения всех вопросов наследования рекомендуем записаться на консультацию к нашему наследственному адвокату, ведь решение сложных правовых ситуаций и конфликтов между наследниками – это его работа, с которой он справится в короткие сроки и с выгодой для своего доверителя, лица обратившегося за юридической помощью.

Отзыв о работе нашего адвоката по наследству

Читайте также наши статьи по вопросам наследства и наследования:

Учет обязательной доли при оформлении наследства

Проведем обжалование действий нотариуса при отказе во включении имущества в наследственную массу

Как можно провести установление факта принятия наследства, а главное в каких целях это необходимо делать

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

Поделиться

Исковое заявление о включении в наследственную массу. Образец заполнения и бланк 2022 года

Исковое заявление о включении в наследственную массу потребуется составить в случае отказа нотариуса учесть тот или иной материальный объект, право или денежную сумму в состав наследуемого имущества.

Файлы в .DOC:Бланк искового заявления о включении в наследственную массуОбразец искового заявления о включении в наследственную массу

Как правило, невключение имущества в наследственную массу происходит по причине отсутствия необходимых документальных подтверждений принадлежности этого имущества наследодателю.

Наследственная масса

Под наследственной массой понимается совокупность имущества, денег и специальных прав, принадлежащих при жизни наследодателю на праве личной собственности. При открытии наследственного дела нотариус устанавливает наследственную массу, подлежащую наследованию по завещанию или по закону.

В идеале в наследственную массу входит все имущество, вплоть до личных вещей покойного, однако, предметы обихода, хозяйственные принадлежности в наследственную массу включаются крайне редко и только при наличии по этим предметам спора у наследников.

В обязательном порядке включается в наследственную массу имущество, право собственности на которое подлежит государственной регистрации либо получение которого возможно лишь при наличии свидетельства о получении наследства. К подобному имуществу относятся:

1. объекты недвижимости или право собственности на долю в них;
2. земельные участки;
3. транспортные средства;
4. банковские вклады, акции, облигации, доли в уставных капиталах;
5. накопительная часть пенсии;
6. огнестрельное оружие;
7. антикварные предметы и произведения искусства;
8. авторские права;
9. паевые накопления и т. д.

Если право собственности не может быть подтверждено документально или имеющиеся документы неполны и содержат в себе неточности, то нотариус обязательно откажет во включении их в наследственную массу.

Обязать нотариуса включить имущество в реестр наследуемого может только решение суда.

Наследственная масса и право собственности

Если документов на имущество вообще не имеется, то никто не сможет его включить в наследственную массу – ни судья, ни нотариус. В этом случае потребуются дополнительные действия по признанию права собственности на имущество за покойным.

Поскольку вместе со смертью наступает и юридическая неправоспособность, то признавать право собственности придется наследнику.

Это сложное юридическое действие, так как признание имущественных прав за покойником – юридический нонсенс. Дело в том, что сам покойник обратиться в суд не может, а для того, чтобы в суд либо в иные инстанции обратился наследник, у него должны быть на это полномочия. Правомочий же у него нет, поскольку он не вступил в наследство и не может вступить из-за отсутствия документов.

Получается заколдованный круг, из которого, тем не менее, можно выбраться. Для этого существует такая нотариальная хитрость, как справка об отнесении гражданина к кругу наследников. На основании этой справки можно обратиться в суд не только с иском о включении имущества в наследственную базу, но и с иском о признании права собственности по наследству либо о признании права собственности за умершим.

В случае если умерший в свое время купил, получил в дар, обменял или принял по наследству имущество, но не зарегистрировал его законным образом, следует предоставить суду соответствующие подтверждения факта приобретения.

Например, если умерший остался проживать в доме своих родителей, но не принял его в собственность после их смерти, потребуются документы о собственности его родителей, о том, что умерший проживал в доме, платил за коммунальные услуги и т.д.

Трансмиссия

Довольно распространенной причиной отсутствия правоустанавливающих документов на имущество является пропуск срока на регистрацию. Например, наследодатель незадолго перед смертью приобрел квартиру, но умер, не успев зарегистрировать договор купли-продажи.

В этом случае право собственности за наследником будет признано судом в порядке трансмиссии.

Исковое заявление

Составить исковое заявление самостоятельно для неспециалиста – задача неосуществимая даже при условии использования типовых шаблонов. На нашем сайте также приставлен типовой шаблон, но использовать его рекомендуется только в ознакомительных целях.

Типовых ситуаций в наследственных делах не существует, поскольку качество и вид имущества, количество наследников, сроки и основания, по которым имущество не может быть включено в наследственную массу – это глубоко индивидуальные события.

Более того, далеко не каждый дипломированный юрист способен составить грамотное исковое заявление по наследственным делам. Поэтому желательно обратиться не просто к юристу, а к юристу, специализирующемуся в данной отрасли права. Только он сможет учесть все нюансы дела, оценить права наследников и перспективы дела.

Правовое регулирование

Вопросы включения объекта недвижимого имущества в наследственную массу регламентируются Постановлением Пленума Верховного Суда РФ 10/22 от 29 апреля 2010 года.

Так, в соответствии с содержанием Постановления, определяется право наследников наследовать недвижимое имущество, принадлежавшее наследодателю de facto даже в случае, если имущество не было за ним зарегистрировано. Условием получения права на наследство в данном случае будет доказательство наличия у покойного права собственности.

Стороны искового заявления

В качестве истца по наследственным делам может выступать только наследник. Правомочия истца при этом подтверждаются нотариальной справкой, о которой говорилось выше.

Следует отличать иск о включении в наследственную массу от жалобы на действия должностного лица, в нашем случае нотариуса. Хотя внешне спорные отношения схожи, между ними есть существенные различия. Жалоба на действия нотариуса с требованиями обязать его выполнить то или иное действие, подается в суд в случае, если отказ нотариуса является незаконным.

Если действия нотариуса правомерны, то жаловаться на него нет смысла, так как это ничего не решит. То есть следует не жаловаться, а решать проблему по существу, например, признавать за умершим право собственности и просить о включении объекта в наследственную массу.

Ответчика по рассматриваемому виду иска не существует, а нотариус приглашается в судебное заседание в качестве заинтересованного лица.

Схема искового заявления

Все исковые заявления составляются по единой схеме, и разнятся только содержанием исковых требований. Так, заявление о включении в наследственную массу имеет в себе следующие структурные компоненты:

1. «шапка», в которой по порядку поименовываются судебная инстанция, куда направляется иск, ФИО истца и его адрес, ФИО нотариуса как заинтересованного лица и его адрес;
2. преамбула, в которой излагаются события, предшествующие обращению к нотариусу. Например «22.12.2022 года мой отец скончался, не оставив завещания. Я являюсь его единственным наследником. При открытии наследственной массы выяснилось, что…» и т.д.;
3. описательная часть, в которой излагаются события с точки зрения истца. Например, «12.03.2010 года умерла моя бабушка. Отец остался проживать в ее доме и жил в нем до самой смерти, платил налоги, делал ремонт, пристраивал веранду. Однако к нотариусу не обращался и официально во владение наследственным имуществом не вступал»;
4. мотивировочная часть, в которой последовательно излагаются доказательства, подтверждающие исковые требования;
5. резолютивная часть, где излагаются требования в лаконичной форме. Например, «прошу признать за умершим право собственности на дом»;
6. список приложений к иску;
7. подпись и дата подачи иска.

Если доказывание обоснованности исковых требований предполагается с участием свидетелей, то в иске потребуется их перечислить.

Еще раз обратим ваше внимание, что наследственные дела – это сложная категория исков, и к их составлению и мотивировке суды предъявляют высокие требования. Поэтому составлять эти иски должны квалифицированные юристы.

Госпошлина

Размер государственной пошлины по искам о включении в наследственную массу исчисляется исходя из стоимости включаемого в массу имущества, что регламентируется ст. 333.19 НК РФ.

Стоимость имущества может быть установлена по:

• кадастровой оценке;
• по средней стоимости имущества на рынке аналогичных товаров;
• заключению оценщика.

Подсудность и подведомственность

Дела, связанные с наследственным правом, подведомственны районным (городским) судам.

Подсудность исковых заявлений о включении в наследственную массу устанавливается исходя из места расположения или нахождения наследственного имущества.

Анкеты арендатора/владельца | Обновление домов и сообществ

Обзор

Большинство форм, перечисленных ниже, доступны в виде заполняемых PDF-файлов. Для этих материалов требуется оригинальная письменная подпись .

Заполняемые формы позволяют вводить информацию и сохранять прогресс для дальнейшего заполнения.

Некоторые формы также предоставляются в виде онлайн-заявки. Настоятельно рекомендуется заполнить и отправить онлайн-заявку, если такая возможность доступна.

Хотя многие браузеры содержат собственные подключаемые модули PDF, которые позволяют пользователям просматривать и вводить информацию в заполняемые формы через окно браузера, некоторые подключаемые модули PDF могут быть несовместимы с заполняемыми формами или не поддерживать все возможности PDF.

Чтобы избежать технологических проблем или если в вашем браузере нет подключаемого модуля PDF, вы можете загрузить Adobe Acrobat Reader DC, который доступен бесплатно на веб-сайте Adobe .

Формы арендатора

Следующие формы можно заполнить онлайн:

• RA-81, HHW-1  — Заявление о снижении арендной платы в связи с сокращением объема услуг — Индивидуальная квартира
• RA-89, RA-89C  – Жалоба арендатора на арендную плату и/или другие конкретные переплаты
• RA-90, RA-90 ETPA — Жалоба арендатора на непродление договора аренды и/или непредоставление копии подписанного договора аренды               

 

Форма	Имя
HHW-1	Непредоставление тепла и/или горячей воды – Заявление арендатора о снижении арендной платы РЕКОМЕНДУЕТСЯ:  Заполнить ОНЛАЙН-заявку на снижение объема услуг – Условия отдельных квартир или Заполните форму HHW-1 .
РА-22.1	Подтверждение арендатором несоблюдения
РА-23.5	Уведомление собственнику членов семьи, проживающих с указанным арендатором в квартире, которые могут иметь право на наследство/защиту от выселения
РА-60Н	Заявление арендатора о жалобе (жалобах) на домогательства
РА-81	Заявление о снижении арендной платы в связи с уменьшением количества услуг — отдельная квартира РЕКОМЕНДУЕТСЯ:  Заполните ОНЛАЙН-заявку на снижение количества услуг — условия отдельной квартиры или Заполните форму RA-81 .
РА-84	Заявление о снижении арендной платы в связи с сокращением объема предоставляемых услуг в здании
РА-84. 1	Дополнительная подпись и подтверждение
РА-84.2	Дополнение к заявлению о снижении арендной платы в связи с сокращением услуг, предоставляемых всем зданием — прачечная, швейцар, охрана, склад и/или игровые площадки
РА-89/РА-89.1	Жалоба арендатора на арендную плату и/или другие конкретные завышения арендной платы в квартирах со стабилизированной арендной платой Заявление о превышении арендной платы — информация РЕКОМЕНДУЕТСЯ:  Заполните ОНЛАЙН Заявление о превышении арендной платы  для аренды квартир со стабилизацией или Заполните форму RA-89 .
RA-89C/RA-89.1C	Жалоба арендатора на завышение арендной платы и/или других конкретных завышенных цен в квартирах, контролируемых по арендной плате Заявление о превышении арендной платы – информация РЕКОМЕНДУЕТСЯ:  Заполните ОНЛАЙН Заявление о превышении арендной платы для аренды контролируемых квартир или Заполните форму RA-89C .
РА-90	Жалоба арендатора на то, что владелец не продлил договор аренды и/или не предоставил копию подписанного договора аренды РЕКОМЕНДУЕТСЯ:  Заполните ОНЛАЙН-заявку на жалобу арендатора на неспособность владельца продлить договор аренды и/или непредоставление копии подписанного договора аренды или Заполните форму RA-90 .
РА-90 ЭТПА	Жалоба арендатора на непродление договора аренды и/или непредоставление копии подписанного договора аренды РЕКОМЕНДУЕТСЯ: Подписанный договор аренды или Заполните форму RA-90 ETPA .
РА-94 МБР	Задача Re: Максимальная базовая арендная плата
РАР-2	Ходатайство об административном пересмотре (PAR)
РЭЦ-1	Запрос доступа к записям
РН-14	Уведомление о подтверждении штрафов за переплату
РН-14. 1	Решение
РТП-13И	Инструкции для пожилых людей или лиц с ограниченными возможностями Заявление на освобождение от повышения арендной платы (только для арендаторов округа Нассау и Вестчестер)
РТП-13А	Заявление на освобождение от повышения арендной платы для пенсионеров или лиц с ограниченными возможностями (только для арендаторов округа Нассау и Вестчестер)
РТП-13Р	Пересмотр: Приказ о снижении налогов (только для арендаторов округа Нассау и Вестчестер)

 

Формы владельцев

Следующие формы могут быть заполнены онлайн:

• Опрос ETPA — Заявления собственника о регулировании арендной платы
• Заявление MBR — Заявление MBR – 2020-21 / 2022-23 Заявление о максимальной базовой арендной плате
• RA-42V-NYC — Отчет владельца о снятии с учета вакансий
• RMB — Максимальная базовая арендная плата График аренды основного здания
• RTP-19 — Заявление собственника о восстановлении арендной платы
• RN-19N — Уведомление об улучшении индивидуальной квартиры — Заявления о регулировании арендной платы собственника
• Посмотреть другие заявления собственника на регулирование арендной платы

 

Форма	Имя
ДББ-Н	Уведомление арендатора о раскрытии истории заражения клопами (для г. Нью-Йорка)
ЭЛ-ТВЦ	Электронное предложение об аренде: добровольное согласие арендатора
МРТЭ-Н (2022)	Уведомление об освобождении от порога рыночной ставки 421-a (16) – 2022 г.
Приложение MBR (2022-23) Приложение MBR (2020-21)	Максимальная базовая арендная плата (MBR) на 2022–2023 гг. РЕКОМЕНДУЕТСЯ:  Заполните ОНЛАЙН-заявку на максимальную базовую арендную плату (MBR) на 2020–21 или 2022–23 гг. или Заполните бумажную заявку MBR для 2020-21 и 2022-23 . Включает: VC-2 — «Уведомление о программе максимальной базовой арендной платы (MBR) на 2022–23 годы (для зданий с контролируемой арендной платой)» Инструкции VC — «Инструкции для программы максимальной базовой арендной платы на 2022–23 годы» VC — «Свидетельство о нарушении — максимальная базовая арендная плата на 2022–23 годы» Инструкции OMESC — «Инструкции по эксплуатации и техническому обслуживанию и сертификации основных услуг на 2022–23 гг. » OMESC — «Сертификация эксплуатации и технического обслуживания и основных услуг — максимальная базовая арендная плата на 2022–2023 годы» График OMESC — «График аренды всех квартир для эксплуатации и технического обслуживания и сертификации основных услуг на 2022–2023 годы Максимальная базовая арендная плата» 2020–2021 Максимальная базовая арендная плата (MBR) Включает: VC-2 — «Уведомление о программе максимальной базовой арендной платы (MBR) на 2020–21 годы (для зданий с контролируемой арендной платой)» Инструкции VC — «Инструкции для программы максимальной базовой арендной платы на 2020–2021 годы» VC — «Свидетельство о нарушении — максимальная базовая арендная плата 2020-21» Инструкции OMESC — «Инструкции по эксплуатации и техническому обслуживанию и сертификации основных услуг на 2020-21 гг.» OMESC — «Сертификация эксплуатации и технического обслуживания и основных услуг — максимальная базовая арендная плата на 2020-21 гг. » График OMESC – «График аренды всех квартир для эксплуатации и технического обслуживания и сертификации основных услуг на 2020-21 гг. Максимальная базовая арендная плата»
Связующее МБР (2022-23) MBR Binder (2020-21)	2022-2023 Максимальная базовая арендная плата (MBR) Binder Включает: RN-26S – «Уведомление о расчете максимальной базовой арендной платы и максимальной собираемой арендной платы в 2022-23 гг. (краткая форма)» RN-26s.1 — «Уведомление о максимальной взимаемой арендной плате: действует с 1 января 2023 г.» RMBR-ATT — «Приложение (страницы 1 и 2) к форме уведомления RN-26 — Полная форма для корректировки MBR 2022 года, когда владелец платит за газ и/или электричество арендатора» RMBR-ATT — «Приложение (стр. 3) к форме уведомления RN-26 — Полная форма для изменения MBR 2022 года с целью включения соответствующей корректировки затрат на оплату труда» RMB-2022 – «График аренды главного здания максимальной базовой арендной платы на 2022 год» RMB-2023 – «Максимальная базовая арендная плата основного здания на 2023 год» RN-26 — «Уведомление об увеличении расчета максимальной базовой арендной платы и максимальной собираемой арендной платы в 2022–2023 годах (полная форма)» 2020-2021 Максимальная базовая арендная плата (MBR) Binder Включает: RN-26S – «Уведомление о расчете максимальной базовой арендной платы и максимальной собираемой арендной платы в 2020-21 гг. (краткая форма)» RN-26s.1 — «Уведомление о максимальной взимаемой арендной плате: действует с 1 января 2021 г.» RMBR-ATT — «Приложение (страницы 1 и 2) к форме уведомления RN-26 — Полная форма для корректировки MBR 2020 года, когда владелец платит за газ и/или электричество арендатора» RMBR-ATT — «Приложение (стр. 3) к форме уведомления RN-26 — Полная форма для изменения MBR 2020 года с целью включения соответствующей корректировки затрат на оплату труда» RMB-2020 – «График аренды главного здания максимальной базовой арендной платы на 2020 год» RMB-2021 – «График аренды главного здания максимальной базовой арендной платы на 2021 год» RN-26 – «Уведомление об увеличении расчета максимальной базовой арендной платы и максимальной собираемой арендной платы в 2020–2021 гг. (полная форма)» Заполните Максимальную базовую арендную плату График аренды главного здания онлайн
Р-33. 8	Уведомление владельца о корректировке максимальной арендной платы за шестьдесят дней
РА-23.5	Уведомление собственнику членов семьи, проживающих с указанным арендатором в квартире, которые могут иметь право на наследство/защиту от выселения
РА-44	Отчет об изменении владельца или адреса
РА-54	Заявление владельца о выдаче приказа об отказе в продлении аренды и/или о выселении
РА-70	Заявление собственника о прекращении арендной платы, включая электроэнергию (прямой учет или подсчет квартир, контролируемых и стабилизируемых арендной платой)
РА-79	Заявление собственника о повышении арендной платы на основании капитального ремонта (MCI)
РА-79 Инс	Инструкции для RA-79
РА-86	Запрос владельца на получение предварительного заключения о капитальных улучшениях
РА-94 МБР	Задача Re: Максимальная базовая арендная плата
RA-LR1	New York City Lease Rider for Rent Стабилизированные арендаторы
RA-LR1 ETPA	Закон о защите арендаторов в чрезвычайных ситуациях (ETPA) ДОПОЛНЕНИЯ К СТАНДАРТНОМУ АРЕНДУ для арендаторов со стабилизированной арендной платой
РАМН-93	Заявление владельца на изменение услуг
РАР-2	Ходатайство об административном пересмотре (PAR)
RC-50	Отчет и свидетельство о переделке или сносе занимаемых жилых помещений
РЭЦ-1	Запрос доступа к записям
РН-79б	Заявление владельца на плату за кондиционер или на увеличение максимальной арендной платы за покраску
ФОРМЫ ПЕРВОНАЧАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИИ АРЕНДЫ:	* С 1 июля 2021 г. форма начальной регистрации квартиры RR-1(i) и сводная форма начальной регистрации RR-2(i) были обновлены. Предыдущие формы RR-(i) и RR-2(i) будут приниматься до 30 сентября 2021 г., после чего материалы, полученные с использованием предыдущих форм, будут возвращены заявителю для заполнения и повторной подачи с использованием обновленных форм. **Город Кингстон – Первоначальная регистрация арендной платы – Дата, когда здания и квартиры стали объектом стабилизации арендной платы, – 1 августа 2022 года. Для получения дополнительной информации посетите Инструкции по начальной регистрации ниже. Первоначальная регистрация арендодателя — сводка изменений * Инструкции по первоначальной регистрации ренты * Инструкции по первоначальной регистрации — город Кингстон** — НОВИНКА Дополнение к инструкциям по начальной регистрации – Здания нормативного соглашения Инструкции по начальной регистрации – 421a (1-15) Здания Инструкции по начальной регистрации — 421-a (16) Здания налоговых льгот Инструкции по начальной регистрации – деревня Осининг
РР-1(и)	Первоначальная регистрация квартиры*
РР-2(и)	Сводка по начальной регистрации*
РР-3(и)	Первоначальная регистрация строительных услуг
ФОРМЫ РЕГИСТРАЦИИ ГОДОВОЙ АРЕНДЫ:	Информация о регистрации аренды Завершите регистрацию годовой арендной платы за 2001 г. и перешлите ее с помощью системы подачи заявок на регулирование арендной платы . 0343. Бланк формы будет предоставлен вам для воспроизведения.
РС-3	Заявление собственника для определения того, освобождается ли здание/квартира от действия Закона о чрезвычайной защите арендаторов или Закона о стабилизации арендной платы
РТП-8	Форма продления аренды
РТП-8 ЭТПА	Форма продления аренды ETPA
РТП-9НИ	Инструкции по заполнению Графика обследования расходов на содержание и эксплуатацию недвижимости для подачи в Совет по арендной плате округа Нассау
РТП-9РИ	Инструкции по заполнению Графика обследования расходов на содержание и эксплуатацию недвижимости для подачи в Совет по арендной плате округа Рокленд
РТП-9ВИ	Инструкции по заполнению Графика обследования затрат на содержание и эксплуатацию недвижимости для подачи в Совет по арендной плате округа Вестчестер
РТП-19 RTP-19. 1: Уведомление для владельцев	Заявление собственника о восстановлении арендной платы РЕКОМЕНДУЕТСЯ:  Заполните ОНЛАЙН  Заявление о восстановлении арендной платы или Заполнить форму RTP-19 .
РТП-45	Заявление собственника о повышении арендной платы на основании альтернативных трудностей (Закон о чрезвычайной защите арендаторов и/или Закон о стабилизации арендной платы) Включает: RTP-45A: Квалификационная форма для альтернативного увеличения арендной платы в трудных условиях (Закон о чрезвычайной защите арендаторов и/или Закон о стабилизации арендной платы) RTP-45C: Заявление об альтернативном повышении арендной платы в связи с трудными условиями — Часть II — (Закон о чрезвычайной защите арендаторов и/или Закон о стабилизации арендной платы)0059 RTP-45E (элемент A): Расчет допустимого процента по ипотеке RTP-45E (элемент B): Расчет допустимого процента по ипотеке RTP-45F: Таблица доходов от аренды RTP-45G: Заявление владельца или управляющего агента Подтверждения заявки на альтернативное повышение арендной платы в трудных условиях
РТП-45. 2	Инструкция по подаче заявления собственника на увеличение арендной платы на основании альтернативных трудностей

 

Доплаты и сборы | Обновление домов и сообществ

Обзор

Существуют определенные сборы, которые владельцы могут взимать с арендаторов отдельно от арендной платы. Сборы любого рода не могут стать частью законной или льготной арендной платы и не могут быть добавлены к арендной плате для расчета увеличения продления аренды.

 

Существуют определенные надбавки, которые владельцы могут взимать с арендаторов отдельно от арендной платы. Надбавки любого рода не могут стать частью законной или льготной арендной платы и не могут быть добавлены к арендной плате с целью расчета увеличения продления аренды.

 

Подробное объяснение законных и незаконных сборов см. в информационном бюллетене № 44 .

 

Подробное объяснение надбавок за стиральные, сушильные и посудомоечные машины см. в разделе 9.0017 Оперативный бюллетень 2005-1 — Дополнение № 3 .

 

Подробное объяснение надбавок за кондиционеры см. в 37-м ежегодном обновлении к Оперативному бюллетеню 84-4, Приложение 1 .

 

Сводную информацию о надбавках за кондиционеры см. в разделе «Информационный бюллетень». Исторические допустимые надбавки за кондиционеры и стиральные машины, сушилки или посудомоечные машины см. в разделе «Оперативный бюллетень». Заявление владельца на получение разрешения DHCR на взимание дополнительной платы за кондиционер для квартир с регулируемой арендной платой см. в разделе «Формы».

Часто задаваемые вопросы

1) Кто несет ответственность за уплату налоговой льготы 421-а — надбавки 2,2% и как она рассчитывается?

Надбавка в размере 2,2% взимается в основном с арендаторов квартир по рыночной ставке в зданиях, которые получают налоговые льготы по статье 421-a (подраздел 1-15). Он не взимается с арендаторов квартир с рыночной ставкой или с ограниченным доходом в зданиях, которые получают налоговые льготы 421-a (подраздел 16) (Преимущества программы доступного жилья в Нью-Йорке).

Надбавка в размере 2,2 % является , а не  частью законной арендной платы и не может быть усугублена повышением Совета по арендной плате при аренде на один и два года или любым другим законным повышением арендной платы, включая, помимо прочего, капитальный ремонт (MCI) или повышение арендной платы за ремонт индивидуальных квартир (IAI). Надбавка в размере 2,2% может взиматься только один раз в год, независимо от того, сколько договоров аренды было заключено в тот или иной год. На взимание надбавки в размере 2,2% также не влияет приказ DHCR о снижении арендной платы за уменьшенные услуги.

Надбавка в размере 2,2 % подлежит взысканию только в том случае, если применимый договор аренды включает в себя дополнение, подписанное арендатором, уведомляющее арендатора о праве владельца на получение надбавки в размере 2,2 % и приблизительную дату истечения срока действия 421-a. Если владелец не включит пассажира в договор аренды на вакантное место (первый), DHCR позволит владельцам добавить его в договор продления аренды такого арендатора и взимать надбавку в размере 2,2%, которая могла быть взиматься только на перспективу, а также любые будущие законные ежегодные надбавки. . Последующему арендатору, который въезжает в квартиру во время поэтапного отказа от льгот 421-а такого здания, при условии, что он, она или они получают райдер, может быть в будущем взиматься дополнительная сумма, которая была или могла быть взиматься с предыдущего арендатор, а также любые будущие законные ежегодные надбавки.

Надбавка в размере 2,2% (a) может увеличиваться ежегодно в течение периода поэтапного отказа от налоговых льгот до даты истечения срока действия льгот 421-a, (b) составляет  , рассчитанная  за каждый год в виде процента от фактическая арендная плата, уплаченная арендатором на начальную дату поэтапного отказа, и (c)  никогда не может превышать , в совокупности   19,8 % от фактической арендной платы, уплаченной арендатором на дату начала поэтапного отказа.