Заявление на снятие обременения: инструкция, как после погашения ипотеки снять обременение через Росреестр

Содержание

Снятие обременения по ипотеке после погашения кредита

После того, как заемщик исполнил свои обязательства перед кредитной организацией и полностью выплатил кредит, необходимо осуществить процедуру — снятие обременения по ипотеке. Безусловно, это дополнительные хлопоты для заемщика, хотя соразмерно гораздо меньшие, чем процесс получения одобрения в банке и покупки квартиры с помощью ипотечного кредита. И хотя на рынке услуг в московском регионе помощь в этой процедуре представлена широко, осуществить снятие обременения по ипотеке самостоятельно вполне реально и совсем несложно.

После внесения последнего платежа по кредиту заемщику необходимо затребовать письмо от банка — кредитора или банка — держателя закладной об исполнении обязательств по кредитному договору, а также выписку о состоянии ссудного счета. Этот документ банк готовит в течении двух недель с момента списания средств по последнему платежу.

Следующий шаг — необходимо собрать пакет документов для подачи в Росреестр с целью снятия обременения, а именно:

документы на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи с использованием ипотечных средств),
закладная, которую банк обязан вернуть заемщику после закрытия кредита с отметкой об исполненном обязательстве,
письмо от банка об исполнении обязательств по кредитному договору (о котором говорилось выше),
заявление заемщика о снятии обременения,
паспорт заемщика,
квитанция об оплате госпошлины (Москва) за выдачу нового свидетельства.

Пакет документов нужно подать в ближайшее отделение Управления Росреестра. На сегодняшний день документы для снятия обременения по ипотеке в Москве и области можно подать через районные МФЦ.

Согласно п.1 ст. 25 «Погашение регистрационной записи об ипотеке ФЗ №264» — срок снятия обременения по ипотеке составляет три рабочих дня с момента подачи заявлений залогодателя и залогодержателя.

Как видите, процедура снятия обременения по ипотеке совсем несложная и недолгая, зато дает собственнику полную свободу распоряжения своей собственностью.

Автор: Горбачев Дмитрий

Предлагаем вам профессиональную помощь в подборе выгодной ипотечной программы и получении кредита в банке. Свяжитесь с нами любым удобным для вас способом:
1) через бесплатный сервис «заказать обратный звонок»	2) оставив заявку на сайте	3) по телефону +7(499) 394-03-36

Брокер «Подбор Ипотеки»

Компания специализируется на помощи в получении ипотечного кредита в банках Москвы и Московской области.

Обращаясь к нам, вы получаете личного представителя, который возьмет на себя функции по сбору и отправке в банк необходимой информации для получения ипотеки.

Наш многолетний опыт и знание дела, позволяет рассчитывать на положи-тельное решение почти в 100% случаев.

Посмотреть отзывы

Количество
обращений

895

Положительных
решений банков

Помощь в получении ипотеки

+7 (499) 394-03-36

государство и банк. Снятие (погашение) обременения

Военнослужащему важно понимать, что жилье, приобретенное по военной ипотеке, хотя и находится в его пользовании и владении, но состоит в залоге (под обременением). Само слово «ипотека» означает залог недвижимого имущества.

Что такое обременение?

Залог дает право кредитору в случае невыполнения заемщиком-военнослужащим своих обязательств реализовать свои требования за счет реализации заложенного имущества. Это своего рода подстраховка и гарантия кредитора от неплатежей и не возврата кредита (займа).

В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира или дом, приобретенные по НИС, считаются находящимися в залоге у Российской Федерации, а в случае использования кредитных средств банка — еще и у соответствующего кредитного учреждения. В обиходе «залог» принято называть «обременением» на жилом помещении.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обременение оформляется в виде закладной, которая после государственной регистрации хранится у кредитора. В отношении Российской Федерации закладная не выдается, закладную получает только банк, выдавший кредит по программе «Военная ипотека».

Обременение накладывает следующие основные ограничения:

квартиру или дом нельзя продать или подарить без согласия залогодержателя;
без согласия залогодержателя нельзя зарегистрировать по месту жительства как членов семьи (кроме несовершеннолетних), так и иных лиц;
нельзя без получения согласия проводить переустройство и перепланировку.

В случае увольнения с военной службы и неплатежеспособности, кредитор имеет право вернуть положенные ему средства за счет продажи заложенного имущества.

Заемщиком и лицом, несущим ответственность перед кредитором, является военнослужащий, а не государство или ФГКУ «Росвоенипотека». Это важно понимать.

Как снять обременения по военной ипотеке?

Обычно у жилого помещения имеется два обременения: в пользу государства и в пользу банка. Снимаются они по-разному.

Обременения с квартиры или дома, приобретенных по военной ипотеке, снимаются в следующих случаях:

Возникновение права на использование накоплений у участника НИС (в общем случае это наличие 20 лет выслуги, в т.ч. в льготном исчислении, кроме того, такое право возникает при увольнении военнослужащего-участника НИС по льготным основаниям).
Полное погашение участником НИС задолженности по договору ЦЖЗ (задолженность возникает при увольнении без права на накопления).
Полное погашение остатка задолженности по ипотечному кредиту (если такой кредит оформлялся).

По пункту 1:
Для снятия обременения подается рапорт по установленной форме (прилагается ниже). Порядок реализации рапорта регламентируется Порядком оформления ипотеки, утвержденным приказом Министра обороны Российской Федерации от 23 декабря 2015 года № 820 (пункт 9), там же приведен образец сведений об участниках НИС, достигших 20 лет и более общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, и изъявивших желание погасить регистрационную запись об ипотеке в пользу Российской Федерации (приложение № 3).

Перечень документов, прикладываемых к рапорту и сроки их рассмотрения регулируются ведомственными приказами. Например, для ВС РФ это приказ Министра обороны РФ от 24 сентября 2020 г. № 477.

Отследить снятие обременения можно в личном кабинете на сайте ФГКУ «Росвоенипотека»
* такая возможность имеется только у военнослужащих Минобороны, Росгвардии и МЧС

Участники НИС других ведомств могут отследить документы через ответственного за НИС в части. Кроме того, удобным и достоверным способом проверки является получение актуальной выписки из ЕГРН, благо сейчас собственник может получить ее в режиме онлайн и бесплатно.

По пункту 2:
После погашения задолженности по договору ЦЖЗ бывший участник НИС направляет в ФГКУ «Росвоенипотека» заявление по установленной форме. В течение 30 дней с момента получения заявления Учреждение направляет в Росреестр заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке. После получения сведений о погашении регистрационной записи (процедура осуществляется Росреестром в течение 3 рабочих дней), бывшему участнику НИС направляется соответствующее уведомление.

Для погашения обременения в пользу банка необходимо обратиться непосредственно в банк. Получив сведения о точной сумме остатка задолженности, погасить сумму задолженности и получить в банке закладную с отметкой о ее погашении. Закладную вместе со своим заявлением необходимо подать в Росреестр (в МФЦ). Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней с даты предоставления документов.

Некоторые банки подают заявление на снятие обременения самостоятельно.

Также на нашем сайте Вы можете ознакомиться с пошаговым алгоритмом снятия обременений с жилого помещения при желании воспользоваться военной ипотекой повторно.

Формы заявлений на снятие обременения для предоставления в ФГКУ «Росвоенипотека»

Форма заявления на досрочное погашение ЦЖЗ

для продажи жилого помещения (.docx)

Форма заявления на снятие обременения

при досрочном погашении ЦЖЗ (.docx)

Форма рапорта на снятие обременения

подается после погашения кредита (.docx)

Форма заявления на прекращение платежей по кредиту

для поступления накоплений на ИНС (.docx)

Телефон и адрес ФГКУ «Росвоенипотека» для направления документов

Адрес	123007, г. Москва, Хорошевское шоссе, д.38 Д, стр.2
Телефон	8 (800) 550-99-15
График работы	пн-чт 9:00 – 18:00, пт 9:00 – 16:45, обед 12:00 – 12:45

30 CFR § 44.16 — Заявление о временной помощи; освобождение от исполнения предложенного решения и приказа. | Электронный свод федеральных правил (e-CFR) | Закон США

§ 44.16 Заявление о временной помощи; освобождение от исполнения предложенного решения и приказа.

(а) Срок подачи. Заявление о временном освобождении от принудительного исполнения обязательного стандарта может быть подано в любое время до вынесения предлагаемого решения и приказа по ходатайству о внесении изменений и должно быть вручено всем сторонам разбирательства.

(b) Кому подано. Заявка должна быть подана и рассмотрена соответствующим Администратором.

(c) Расследование и решение. После получения заявления о временном освобождении Администратор должен инициировать расследование по существу заявления. Как можно скорее после этого, но не позднее, чем через 60 дней после подачи заявки, Администратор выносит решение. Если Администратор не принимает решение в течение 60 дней с момента подачи заявки, заявка считается отклоненной.

(d) Содержание заявки. Заявление о временном освобождении должно соответствовать применимым общим требованиям этой части, указывать конкретное запрошенное облегчение и включать конкретные доказательства, показывающие, насколько заявитель соответствует критериям, изложенным в пункте (e) настоящего раздела.

(e) Критерии. Прежде чем будет предоставлено временное облегчение, заявитель должен ясно показать, что —

(1) Заявка подана добросовестно;

(2) Запрошенная помощь не повлияет неблагоприятно на здоровье или безопасность горняков на затронутой шахте;

(3) В шахте существует идентифицируемая опасность для горняков, вызванная применением стандарта на шахте;

(4) Другие средства будут использоваться для разумного устранения опасности, для защиты от которой был разработан первоначальный стандарт; и

(5) Соблюдение стандарта, пока находится на рассмотрении ходатайство о внесении изменений, подвергнет горняков идентифицируемой опасности, на которой основано ходатайство.

(е) Ответ. Все стороны разбирательства, в рамках которого было подано заявление о временном освобождении, должны в течение 15 дней с момента получения заявления подать письменный ответ Администратору.

(ж) Доказательства. Заявление о временном освобождении или ответ на такое заявление могут быть подкреплены письменными показаниями или другими доказательствами.

(з) Выводы. Временное облегчение может быть предоставлено Администратором, если будет установлено, что применение стандарта на шахте приведет к снижению безопасности горняков на такой шахте.

(i) Апелляция в Управление судей по административным делам. Если Администратор удовлетворит заявление о временном освобождении, любая другая сторона может запросить слушание в течение 15 дней с момента решения Администратора. Запрос должен быть адресован Администратору и передан Администратором вместе с ходатайством о внесении изменений Главному судье по административным делам в соответствии с § 44.15. Слушание и решение председательствующего судьи по административным делам должны проводиться в соответствии с подразделами C-E настоящей части. После направления ходатайства о внесении изменений и ходатайства о временной помощи Администратор не принимает никаких дальнейших решений.

(j) Срок освобождения. Распоряжение о предоставлении временной защиты действует до тех пор, пока не будет заменено предложенным Администратором решением и распоряжением, за исключением случаев, когда в соответствии с параграфом (i) настоящего раздела запрашивается слушание. Если такое слушание запрашивается, временное средство защиты остается в силе до тех пор, пока оно не будет изменено, подтверждено или отменено председательствующим судьей по административным делам. Однако приказ Администратора ни в коем случае не остается в силе более одного года, если только он не продлен или не подтвержден председательствующим судьей по административным делам.

(k) Заявление о судебной помощи для реализации предлагаемого решения и приказа. В любое время после предложенного решения и распоряжения Администратора по сопроводительной петиции о внесении изменений любая сторона может запросить облегчение для приведения в действие предложенного решения и распоряжения до тех пор, пока они не станут окончательными.

(l) Ходатайство о судебной помощи в соответствии с параграфом (k) должно быть подано Администратору и должно включать добросовестное заявление о том, что ни одна из сторон не будет оспаривать удовлетворение ходатайства о внесении изменений.

(m) Решение о предоставлении помощи, запрошенной в соответствии с пунктом (k), вступает в силу на седьмой день после принятия решения. Если запрос на слушание предложенного решения и приказа подан в соответствии с § 44.14 до седьмого дня после предоставления такого средства защиты, средство правовой защиты не вступит в силу. Если такой запрос о слушании предлагаемого решения и приказа подан после того, как средство судебной защиты вступит в силу, срок действия судебной защиты истечет немедленно.

[55 ФР 53441, 28, 19 декабря90]

Заявление о предоставлении помощи в соответствии с прежней статьей 212(c) Закона об иммиграции и гражданстве

Начало Преамбула

Служба гражданства и иммиграции США, Министерство внутренней безопасности.

Уведомление за 60 дней.

Министерство внутренней безопасности (DHS), Служба гражданства и иммиграции США (USCIS) приглашает общественность и другие федеральные агентства прокомментировать предлагаемую редакцию одобренного в настоящее время сбора информации. В соответствии с Законом о сокращении бумажной работы (PRA) от 1995 уведомление о сборе информации публикуется в Федеральный реестр получить комментарии относительно характера сбора информации, категорий респондентов, расчетной нагрузки ( т. е. время, усилия и ресурсы, использованные респондентами для ответа), предполагаемые затраты респондента и фактические инструменты сбора информации.

Комментарии приветствуются и принимаются в течение 60 дней до 7 марта 2023 г.

Все полученные материалы должны включать контрольный номер OMB 1615-0016 в теле письма, название агентства и идентификатор учетной записи USCIS-2006-0070. Направляйте комментарии через веб-сайт Федерального портала разработки электронных правил по адресу https://www.regulations.gov под идентификационным номером электронной документации USCIS-2006-0070.

Начать дополнительную информацию

Служба гражданства и иммиграции США, Управление политики и стратегии, Отдел нормативно-правовой координации, Саманта Десоммс, руководитель, номер телефона (240) 721-3000 (это не бесплатный номер. Комментарии не принимаются по телефону). Обратите внимание, что контактная информация, представленная здесь, предназначена исключительно для вопросов, касающихся этого уведомления. Он не предназначен для запросов о статусе отдельных дел. Кандидаты, которым нужна информация о статусе их отдельных дел, могут проверить статус дела онлайн, доступный на веб-сайте USCIS по адресу https://www. uscis.gov, или позвоните в контактный центр USCIS по телефону 800-375-5283 (TTY 800-767-1833).

Конец дополнительной информации Конец преамбулы Начать дополнительную информацию

Вы можете получить доступ к инструменту сбора информации с инструкциями или дополнительной информацией, посетив сайт Федерального портала разработки электронных правил по адресу: https://www.regulations.gov и введите USCIS-2006-0070 в поле поиска. Все материалы будут размещены без изменений на Федеральном портале разработки электронных правил по адресу https://www.regulations.gov, и будет включать любую личную информацию, которую вы предоставляете. Таким образом, предоставление этой информации делает ее общедоступной. Вы можете рассмотреть вопрос об ограничении объема личной информации, которую вы предоставляете в любом добровольном представлении, которое вы отправляете в DHS. DHS может скрывать информацию, предоставленную в комментариях, для публичного просмотра, если она сочтет, что это может повлиять на неприкосновенность частной жизни человека или носит оскорбительный характер. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с уведомлением о Законе о конфиденциальности, которое доступно по ссылке в нижнем колонтитуле https://www.regulations.gov.

Письменные комментарии и предложения от общественности и затронутых ведомств должны касаться одного или нескольких из следующих четырех пунктов: Начать печать страницы 1088

(1) Оценить, необходим ли предлагаемый сбор информации для надлежащего выполнения функций агентства, в том числе будет ли информация иметь практическую пользу;

(2) Оценить точность оценки агентством бремени предлагаемого сбора информации, включая достоверность используемой методологии и допущений;

(3) повысить качество, полезность и ясность собираемой информации; и

(4) Свести к минимуму бремя сбора информации для тех, кто должен ответить, в том числе за счет использования соответствующих автоматизированных, электронных, механических или других технологических методов сбора или других форм информационных технологий, например, возможность электронной подачи ответов.

Обзор этого сбора информации

(1) Тип сбора информации: Пересмотр одобренной в настоящее время коллекции.

(2) Наименование бланка/коллекции: Заявление о помощи в соответствии с прежней статьей 212(c) Закона об иммиграции и гражданстве.

(3) Номер формы агентства, если таковая имеется, и применимый компонент DHS, спонсирующий сбор: И-191; USCIS.

(4) Затронутая общественность, которую попросят или потребуют ответить, а также краткую аннотацию: Первичная: Отдельные лица или домохозяйства. USCIS и EOIR используют информацию в форме для правильной оценки и определения того, имеет ли заявитель право на отказ в соответствии с прежним разделом 212(c) INA.