Заявление на перерасчет квартплаты: VIII. Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета / КонсультантПлюс

Содержание

Мэр Уфы назвал сроки перерасчета платежей за отопление — РБК

Фото: РБК Уфа

Заявления на перерасчет платежей за отопление от жителей Уфы будут приниматься со вторника, 26 января. Первые возвраты денежных средств горожане увидят в февральских платежках. Об этом сообщил глава администрации Уфы Сергей Греков на оперативном совещании в правительстве региона.

Как сообщал РБК Уфа, муниципальное предприятие «Уфимские инженерные сети» произведет перерасчет платежей, превысивших ноябрьские показатели более чем на 42%.

«Во всех районах города были проведены встречи жителей с управляющими компаниями. Заполняемость была почти 100%, дискуссия была жаркая, отвечали на вопросы, результат был достигнут. Пришли к соглашению с МУП УИС об организации выплат. Заявления будут приниматься с 26 января, жители увидят первые возвраты денег в февральских платежках», — отметил Сергей Греков.

Пресс-секретарь МУП УИС Анна Горюхина в разговоре с РБК Уфа сообщила, что бланк заявления на перерасчет появится на сайте предприятия в ближайшее время. Подать заявку можно будет либо в МУП, либо в отделении ЕРКЦ в зависимости от того, от какой организации горожане получают платежные документы.  

Министр ЖКХ республики Борис Беляев на оперативном совещании доложил, что работа правительственной комиссии по нормализации ситуации с начислением платежей продолжается.

Заявление на перерасчет квартплаты в С-Н

Предлагаем для всех такую форму заявления в Сервис-Недвижимость (в качестве досудебного урегулирования), содержащее требования перерасчёта за ЖКУ, требование представить договор управления, а также выплаты штрафа. Внизу поставьте дату, ФИО и подпись.

Заявление необходимо отвезти и подать в приёмную на Богатырский под регистрацию (штамп с указанием организации и входящий номер), либо отправить заказным письмом с уведомлением. Без документальных подтверждений направления письма невозможно что-либо доказать в суде. 

Обращаем ваше внимание на то, что в приемной на Богатырском часто ставят штамп с входящим номером без шапки с указанием организации. Требуйте поставить штамп АО «Сервис-Недвижимость», подпись и фамилию принявшего заявление. От этих банальных процедур зависит успех мероприятия в суде.  

В бухгалтерии УК на Богатырском можно сразу взять справку по оплате для суда за 2017-2019. Все квитанции должны быть оплачены. На справке надо требовать поставить штамп и подпись с расшифровкой выдавшего справку. Для суда еще понадобятся копии квитанций с декабря 2017 по январь 2019, если каких-то нет, то тоже надо взять в бухгалтерии УК. Дни и часы приема бухгалтерии для нашего дома указаны на квитанциях.

Каждый собственник, независимо от того по каким тарифам он оплачивал услуги (по конкурсным или по незаконным начислениям УК), может потребовать от УК оплаты 50%-ного штрафа от разницы в начислениях, предусмотренного ч.11, ч.12, ч.13 ст.156 ЖК РФ. Его можно требовать независимо от того оплачивали вы необоснованные счета или нет. Считаем целесообразным требовать произвести перерасчёт по начислениям в счетах-квитанциях за прошедший период с целью наведения порядка и отсутствия ссылок на несуществующие долги. 

Расчитать штраф 50% от разницы тарифов можно в таблице по этой ссылке>> Скопируйте и поменяйте площадь квартиры на свою и все автоматически пересчитается/

Если УК не сделает перерасчет и не выплатит штраф добровольно, то через суд мы будем требовать еще пени и моральный ущерб.

Перерасчет платы за коммунальные услуги по новым правилам

Правительство РФ утвердило новые правила предоставления коммунальных услуг гражданам. Документ содержит много новшеств и изменений, но сегодня мы расскажем о перерасчете платы за ЖКУ. Как и прежде, потребитель имеет на него право в случае временного отсутствия, а также при предоставлении услуг ненадлежащего качества.

 

 

Полное наименование документа — «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах», утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее — Правила). Приблизительная дата вступления документа в силу — ноябрь 2011 г.

 

 

Если вы уезжаете…

 

Как и прежде, перерасчет производится, если потребитель не проживал в квартире более пяти полных календарных дней подряд. Естественно, необходимое условие — отсутствие в помещении индивидуальных приборов учета.

 

Для того чтобы получить расчет квартплаты на новых основаниях, необходимо подать исполнителю коммунальных услуг заявление. Это можно сделать как до отъезда, так и после возвращения (не позднее 30 дней). В первом случае перерасчет осуществляется за указанный период временного отсутствия потребителя, но не более чем за шесть месяцев. Если же поездка продлится дольше, заявление подается повторно.

 

Согласно новым Правилам в заявлении на перерасчет должны быть указаны:

• фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя;

• день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении.

 

Необходимо также приложить документы, которые подтвердят факт и время отсутствия. Это могут быть:

• копия коман­дировочного удостоверения, копия о направлении в служебную коман­дировку или справка о служебной коман­дировке с приложением копий проездных билетов;

• справка о нахождении на лечении в больнице или санатории;

• проездные билеты, оформленные на имя потребителя, или их заверенные копии.

 

В случае оформления проездных билетов в электронном виде исполнителю предъявляется их распечатка на бумажном носителе, а также выданный перевозчиком документ, подтверждающий факт использования, — например, посадочный талон в самолет и т. п.;

• счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии;

• свидетельство о временной регист-рации;

• справка вневедомственной охраны, подтверждающая начало и окончание периода, в течение которого жилое помещение находилось под непрерывной охраной и пользование которым не осуществлялось;

• справка, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения учебного заведения, детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием;

• справка консульского учреждения или дипломатического представительства, подтверждающая временное пребывание гражданина за пределами РФ, или заверенная копия загранпаспорта, содержащего отметки о пересечении государственной границы;

• справка дачного, садового, огороднического товарищества, подтверждающая период временного пребывания гражданина на даче;

иные документы, которые могут подтвердить факт отсутствия.

 

В Правилах специально оговорено, что документы, за исключением проездных билетов, должны быть составлены на русском языке, подписаны уполномоченным лицом выдавшей их организации и заверены ее печатью, а также иметь регистрационный номер и дату выдачи. (Если документы составлены на иностранном языке, они должны быть легализованы в установленном порядке и переведены на русский язык.)

 

Можно представить и нотариально заверенные копии документов или же одновременно оригинал и копию документа — после их сверки оригинал возвращается потребителю.

 

Еще одно новшество: перерасчет допускается и без предъявления подтверждающих документов. Такое возможно, если на период отъезда по заявлению потребителя исполнитель произвел отключение ресурсов и опломбировал запорную арматуру, отделяющую внутриквартирное оборудование от внутридомовых инженерных систем. По возвращении жильца исполнитель проверяет факт сохранности установленных пломб: если они на месте, то документы, подтверждающие отсутствие потребителя, не нужны.

 

 

Если не устраивает качество

 

В соответствии с п. 98 Правил размер платы за коммунальную услугу подлежит уменьшению (вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты) при предоставлении потребителю коммунальной услуги:

• ненадлежащего качества, а также с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

• с перерывами для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности (то есть не более 14 календарных дней).

 

(Требования к качеству коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы приведены в Приложении № 1 к Правилам.)

 

Обращаем внимание на важное нововведение. Если исполнителем является ресурсоснабжающая организация, которая не осуществляет обслуживание общего имущества многоквартирного дома, то она производит перерасчет в том случае, если нарушение качества услуги имело место до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения (п. 103 указанных Правил). В случае если нарушения возникли во внутридомовых инженерных системах, перерасчет не производится. Но — это очень важно! — потребитель вправе требовать возмещения причиненных ему убытков, в том числе вызванных внесением платы за непредоставленную коммунальную услугу, с лиц, привлеченных собственниками помещений в многоквартирном доме для обслуживания внутридомовых инженерных систем.

 

Алгоритм действий при обнаружении факта некачественной услуги.

 

1. Если в квартире холодно, отсутствует вода и так далее, потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя.

 

Сделать заявку (которая подлежит обязательной регистрации) можно в устной или письменной форме. При этом потребитель обязан сообщить свои Ф. И. О., вид коммунальной услуги, адрес помещения, где обнаружено нарушение ее качества. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы, в свою очередь, дает потребителю сведения (Ф. И. О.) о лице, принявшем сообщение, называет номер, под которым оно зарегистрировано, и время регистрации.

 

2. Если сотруднику известны причины нарушения качества коммунальной услуги, то он обязан немедленно сообщить об этом потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации сообщений.

 

Если исполнителем является ресурсоснабжающая организация, а причины нарушения качества возникли во внутридомовых инженерных сетях (то есть это не зона ответственности ресурсоснабжающей компании), он обязан сообщить об этом обратившемуся потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации. Дополнительно он должен сразу же известить о нарушении качества коммунальной услуги в организацию, обслуживающую многоквартирный дом.

 

3. Если диспетчеру неизвестны причины нарушения качества коммунальной услуги, то он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки, а также немедленно уведомить об этом ресурсоснабжающую организацию.

 

Проверка должна быть проведена не позднее двух часов с момента получения от потребителя сообщения о нарушении качества коммунальной услуги, если с потребителем не согласовано иное время.

 

4. При проверке составляется акт, в котором указывают:

• дату и время проведения проверки;

• выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги;

• использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений;

• выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги.

 

Акт проверки подписывается, один его экземпляр передается потребителю (или его представителю), второй остается у исполнителя, остальные передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке.

 

5. Если при проверке между сторонами возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги, то потребитель и исполнитель, иные заинтересованные участники вправе инициировать проведение экспертизы качества коммунальной услуги. Расходы при этом несет исполнитель, но если в результате будет установлено отсутствие факта нарушения, то потребитель обязан возместить исполнителю затраты на проведение экспертизы.

 

Таким образом, для того чтобы получить перерасчет при предоставлении коммунальной услуги ненадлежащего качества, потребителю необходимо как минимум иметь на руках акт проверки. Сообщение о нарушении лучше делать в письменной форме и оставлять себе его второй экземпляр (с отметкой о принятии). Желательно также запомнить или записать номер, под которым зарегистрировано сообщение. Если исполнитель будет уклоняться от исполнения своих обязанностей, эти сведения пригодятся при обращении в суд.

 

Руководство по соотношению арендной платы к доходу для арендодателей

Согласно данным TransUnion SmartMove, среди независимых арендодателей в Соединенных Штатах больше всего беспокоит неуплата арендной платы. Учитывая, что выселение может обойтись арендодателю в среднем в 3500 долларов, стоит убедиться, что заявители смогут ежемесячно покрывать стоимость аренды.

В предыдущих сообщениях мы обсуждали важность процесса проверки занятости арендатора, чтобы определить, сможет ли потенциальный арендатор позволить себе арендную плату.TransUnion SmartMove также представила новый инструмент под названием Income Insights, который погружается в кредитный профиль заявителя, чтобы определить, требуется ли дополнительная проверка дохода.

Однако еще одна мера для определения способности заявителя платить арендную плату основана на простой математике. Калькулятор отношения арендной платы к доходу может помочь отсеять неподходящих кандидатов до того, как арендодатель пройдет всесторонний процесс проверки и проверки занятости.

Объяснение отношения арендной платы к доходу

Отношение арендной платы к доходу определяет месячный или годовой валовой доход, который арендатор должен зарабатывать, чтобы иметь возможность ежемесячно платить за аренду.Не беспокойтесь: арендодателю не нужна степень доктора математических наук, чтобы выполнять расчеты.

Есть два способа решить уравнение соотношения.

1. Рассчитайте валовой доход по заранее определенному проценту , чтобы определить максимальную сумму, которую арендатор может позволить себе платить в виде арендной платы каждый месяц. Промышленный стандарт составляет 30 процентов. Другими словами, не более 30 процентов годового дохода арендатора должно идти на оплату жилья. Математика будет выглядеть так:

(валовой годовой доход ÷ 12) X .3 = Максимальный ежемесячный доход от аренды

Например, заявитель, который зарабатывает 60 000 долларов США, в соответствии с этим стандартом может тратить до 1 500 долларов США в месяц на аренду. Математика:

(60 000 ÷ 12) X 0,3 = 1 500

2. Используйте множитель коэффициента . В этом случае стандартный множитель равен 3. Это означает, что заявитель должен зарабатывать как минимум в три раза больше своего валового ежемесячного дохода, чтобы покрыть расходы на аренду. Математика будет выглядеть так:

Ежемесячная арендная плата X 3 = Минимальный ежемесячный доход от аренды

Например, если арендная плата за квартиру составляет 1500 долларов в месяц, то заявитель должен валовой доход не менее 4500 долларов в месяц.Математика:

1 500 долл. США X 3 = 4 500 долл. США

Хотя эти соотношения считаются отраслевыми стандартами, они могут работать не на всех рынках. В действительности, по данным Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета, почти половина арендаторов тратит больше 30-процентного стандарта. Кроме того, еще в 2015 году около 11 миллионов домохозяйств-арендаторов были серьезно обременены расходами, а это означает, что жители платили более половины своего валового дохода за жилье.

Если у вас нет под рукой калькулятора, используйте нашу таблицу ниже, чтобы найти максимальную арендную плату, которую ваши арендаторы могут себе позволить, исходя из их валового дохода.Мы основывали эти расчеты на валовом доходе по сравнению с отраслевым стандартом в 30 процентов.

Преимущества и недостатки расчета отношения арендной платы к доходу

Наиболее очевидным преимуществом использования расчета отношения арендной платы к доходу является то, что он предлагает как арендодателю, так и арендатору простую формулу для оценки финансовой осуществимости участие в договоре аренды.

Если арендатор не имеет дохода, чтобы оплачивать арендную плату, то у арендодателя нет особых причин начинать процесс проверки или другую работу, связанную с заявкой. Заявитель, который понимает, какая аренда реально доступна, исходя из его или ее дохода, может сосредоточиться на более подходящей недвижимости, не теряя своего времени.

С другой стороны, валовой доход может рассказать только часть истории. Некоторые из очевидных недостатков в том, чтобы полагаться только на соотношение арендной платы к доходу, чтобы квалифицировать потенциальных клиентов, включают:

  • У потенциального арендатора могут быть другие финансовые проблемы, такие как алименты или студенческие ссуды, которые необходимо принимать во внимание.
  • Потенциальный арендатор может иметь другие источники дохода, которые не отражены в его подсчете дохода W2.

В любом из упомянутых выше случаев арендодатель может запросить у заявителей дополнительную финансовую информацию, например, кредитный отчет арендатора, чтобы получить более полное представление о финансовом положении заявителя.

Расчет общей финансовой картины

При оценке заявки важно понимать общую финансовую картину. Подтверждение дохода является важным первым шагом.Это выходит за рамки простой проверки занятости или составления кредитного отчета, что может вызвать некоторые опасения, например, у заявителя, у которого была серия внезапных просроченных платежей.

Новый мощный инструмент TransUnion SmartMove, Income Insights, теперь доступен, чтобы помочь арендодателям быть более уверенными при проверке дохода заявителя. Income Insights использует статистическую модель для анализа расходов и платежного поведения заявителя на основе его кредитного отчета, чтобы оценить доход заявителя.Другими словами, он анализирует финансовые операции, такие как расходы и платежи по кредитным картам, среди прочих факторов, чтобы оценить доход заявителя. Отчет предоставляет домовладельцу рекомендацию о том, следует ли запрашивать дополнительное подтверждение дохода от заявителя.

В последнем случае арендодатели также могут запросить у заявителя платежные квитанции с датами за последние три месяца. Дополнительным шагом является запрос налоговой формы W2, в которой будет показан доход заявителя за предыдущий налоговый год. Для заявителей, работающих не по найму, арендодатели могут попросить заявителя использовать форму 4506-T из IRS для запроса налоговой декларации, которая предоставляет бесплатную расшифровку налоговой декларации арендатора и обычно занимает один рабочий день для обработки.

Из каждого правила есть исключения

30-процентный стандарт является хорошим ориентиром, но не каждый арендатор, отвечающий другим требованиям, соответствует этому минимуму. Некоторые арендодатели могут быть готовы принять арендаторов, которые будут обременены ценой арендной платы.

В этом случае арендодатели могут защитить себя несколькими способами:

  • Настроить регулярные автоматические платежи с арендатором. Автоматические арендные платежи предназначены для списания суммы арендной платы со счета арендатора в определенный день каждого месяца. Услуга автоматической оплаты предлагает удобство прямого депозита, а также дает больше гарантий своевременного получения оплаты каждый месяц, если платежи настроены на повторение.
  • Запросите больший депозит или комиссию авансом. Более крупный залог обеспечивает большую безопасность, поскольку он может покрыть убытки арендодателя в случае ущерба или пропущенной арендной платы.
  • Запрос поручителя по аренде. Поручитель соглашается взять на себя финансовые обязательства по аренде в случае, если основной арендатор не может этого сделать. Арендодатель должен проверять поручителя так же тщательно, как и арендатора, включая всестороннюю проверку через TransUnion SmartMove, которая включает Income Insights.

Заключение

Несмотря на то, что у калькулятора соотношения арендной платы есть несколько преимуществ, всегда важно тщательно проверять арендаторов. Лучшие сервисы TransUnion по проверке арендаторов собирают данные о кредитах, уголовных преступлениях и выселении за считанные минуты без необходимости участия заявителя.Премиум-сервис также включает Income Insights, который анализирует доход, заявленный заявителем, и сравнивает его с его кредитным поведением, чтобы определить, рекомендуется ли дополнительная проверка дохода.

Эксклюзивно для SmartMove арендодатели получат ResidentScore, который разработан специально для индустрии аренды. ResidentScore адаптирован к уникальным потребностям арендодателей, прогнозируя выселение на 15% чаще, чем обычный кредитный рейтинг.

Благодаря системе ResidentScore, основанной на кредитных рейтингах, отчету о полном кредите, криминале, выселении и отчете Income Insights арендодатели смогут принять более уверенное решение за считанные минуты.

Расчет по установлению арендной платы

В этом разделе вы найдете инструменты, с помощью которых вы сможете рассчитать увеличение арендной платы. Есть два способа сделать это.

Вы можете использовать онлайн-форму Инструмент расчета 2022 ( только на французском языке ). Это сокращенная версия формы Расчет 2022 , применимой к аренде, начинающейся после 1 апреля 2022 года. Доходы и расходы по зданию должны быть указаны в соответствующих полях. Расчет повышения арендной платы производится автоматически в соответствии с Положением о критериях установления арендной платы.

Вы также можете распечатать PDF-версию формы Calculation 2022  и заполнить ее вручную.

Мы предоставили заполненный пример того, как использовать форму Calculation 2022  , чтобы помочь вам.

Расчетные формы прошлых лет

 Расчет 2021

 Расчет 2020

 Расчет 2019 

 Расчет 2018

 Расчет 2017

 Расчет 2016

 Расчет 2015

 Расчет 2014

 Расчет 2013

 Расчет 2012

 Расчет 2011 

 Расчет 2010 

 Расчет 2009 

 Расчет 2008

Информация, необходимая для установления арендной платы

После подачи Заявления об изменении договора аренды, чтобы Трибунал установил арендную плату, арендодатель должен заполнить одну копию формы на каждое недвижимое имущество, даже если необходимо установить несколько арендных плат.

Вы должны УВЕДОМИТЬ  Необходимую информацию, касающуюся формы фиксации арендной платы, каждому арендатору, фигурирующему в аренде жилого помещения, соответствующего заявке, а также для всех заявок на фиксацию арендной платы.

Оригинал надлежащим образом заполненной формы и доказательство уведомления каждого арендатора должны быть поданы в административный суд в течение 90 дней после отправки формы. Каждое доказательство уведомления, поданное в Трибунал, должно четко идентифицировать арендатора и соответствующую запись.

Если ваша форма касается нескольких приложений, вы должны четко указать номера записей всех приложений в форме.

Если вы не выполните эти обязательства в течение 90 дней после отправки формы, ваша заявка будет отклонена.

Если эти требования соблюдены, Административный трибунал вызовет вас на слушание, на котором вы должны будете представить отчеты и счета, подтверждающие суммы, указанные в форме.

Если расходы относятся к нежилым помещениям или только к определенным жилым помещениям, необходимо указать детали.

Если вы недавно приобрели недвижимое имущество и не можете получить требуемые документы, вы можете попросить административного судью или специального клерка Трибунала выдать повестку в суд с требованием, чтобы предыдущий владелец присутствовал на слушании и принес документы, необходимые для обоснования вашего заявления. . Повестка в суд должна быть вручена судебным приставом за ваш счет не менее чем за три дня до слушания. Повестка в суд также может быть выдана вашим адвокатом, если это применимо.

Термин «недвижимое имущество» обычно относится к зданию, в котором расположено жилище, арендная плата за которое должна быть установлена.В зависимости от ситуации он может включать в себя группу смежных и совместно управляемых зданий, ночлежку, парк передвижных домов или жилое помещение, находящееся в раздельной совместной собственности.

Изменения арендной платы в субсидируемом жилье

К субсидируемому жилью относятся государственное жилье, ваучеры на выбор жилья и проектные субсидии. Арендаторы, проживающие в субсидируемом жилье , платят арендную плату в зависимости от своего дохода. Они должны сообщать о любых изменениях в доходах, а также о прибавлениях или вычитаниях лицам, проживающим в их домах.Это может привести к изменению арендной платы. В этой статье объясняется, как работает этот процесс.

Когда я должен сообщить об изменении дохода?

Вы должны сообщать о любых изменениях в вашем доходе как можно быстрее в письменной форме. В разных программах действуют разные правила о том, когда вы должны сообщить об этом и что произойдет, если ваша арендная плата изменится.

Ваучеры на выбор жилья

Если у вас есть ваучер на выбор жилья, ранее известный как ваучер по Разделу 8, вы должны сообщать об изменении дохода или состава домохозяйства в местное жилищное управление.Местное жилищное управление примет решение о вашей новой арендной плате. Они предоставят вам поправку к договору о выплате жилищной помощи (HAP). Эта поправка будет включать

  • общую сумму арендной платы;
  • сумма, которую будет платить жилищная служба;
  • сумма, которую будет платить арендатор ;
  • любые коммунальные платежи; и
  • дата вступления в силу новой арендной платы.
Субсидии на проект и государственное жилье

Если вы получаете субсидию на проект или живете в государственном жилье, сообщите об изменении дохода или состава домохозяйства управляющему недвижимостью.Управляющий недвижимостью примет решение о вашей новой арендной плате. Они дадут вам поправку к аренде. Поправка к аренде будет включать

  • новую арендную плату;
  • любые коммунальные платежи; и
  •  дата вступления в силу новой арендной платы.

Сколько времени у меня есть до вступления в силу новой арендной платы?

Ваше жилищное управление или управляющий недвижимостью должен сообщить вам дату вступления в силу новой арендной платы.

Субсидия на проект

Если вы своевременно сообщите об увеличении, вы имеете право на 30-дневное уведомление о любом увеличении вашей арендной платы.Если ваш доход снижается, новое снижение арендной платы должно вступить в силу в следующем месяце. Однако, если есть задержка с сообщением о снижении, жилищное управление или управляющий недвижимостью могут занять позицию, согласно которой снижение вступает в силу через месяц после того, как вы сообщите об этом. Лучше сообщить об изменении как можно раньше.

Ваучер на выбор жилья и государственное жилье

Сроки увеличения и уменьшения арендной платы в зависимости от изменения дохода регулируются вашей арендой и Административным планом или политикой вашего государственного жилищного управления.Вы имеете право на немедленное снижение арендной платы и письменное уведомление о любом повышении арендной платы.

Что делать, если я не думаю, что они правильно рассчитали мою новую арендную плату?

Ваучеры на выбор жилья

Если у вас есть ваучер, вы можете запросить слушание , чтобы оспорить новый расчет арендной платы. Вы должны запросить слушание в течение времени, указанного в любом письменном уведомлении или правилах жилищного управления. Если вы запросите слушание вовремя, жилищное управление назначит слушание.Возможно, вам придется платить новую сумму арендной платы до тех пор, пока на слушании не будет внесено изменение.

Государственное жилье

Если вы живете в государственном жилье, вы можете оспорить новый расчет арендной платы, подав неофициальную жалобу управляющему недвижимостью. Бланки жалоб должны быть доступны в офисе управляющего недвижимостью. Вы не обязаны платить новую сумму арендной платы до слушания. Но если вы проиграете слушание, вам придется заплатить разницу между тем, что вы заплатили, и тем, что вы заплатили бы при новой сумме арендной платы.

Субсидия на проект

Если вы проживаете в 8-квартирном доме на проектной основе, вы имеете право встретиться с управляющим недвижимостью для обсуждения перерасчета арендной платы. Прочтите уведомление об изменении арендной платы, чтобы узнать, как и когда запросить встречу, чтобы оспорить новый расчет арендной платы.

Что произойдет, если я не смогу платить за аренду?

Если у вас нет дохода и вы обнаружите, что не в состоянии платить даже минимальную арендную плату, установленную местным жилищным управлением или управляющим недвижимостью, вы можете запросить освобождение от уплаты налога на проживание в трудных условиях. Если вы подаете запрос, ваша арендная плата приостанавливается, и жилищное управление или управляющий недвижимостью должны определить, являются ли трудности долгосрочными, то есть более 90 дней. Если будет установлено, что трудности продлятся более 90 дней, арендная плата будет установлена ​​на уровне 0 долларов США до тех пор, пока не будет установлено, что вы снова можете платить арендную плату. Если будет установлено, что трудности не продлятся более 90 дней, вы должны будете выплатить всю невыплаченную арендную плату, но вам должен быть предоставлен разумный план погашения.

Есть ли другие причины, которые могут изменить мою арендную плату?

Если у вас есть ваучер на выбор жилья, вам, возможно, придется платить больше арендной платы, если:

  • ваш арендодатель получит увеличение общей месячной арендной платы; или
  • размер вашей семьи уменьшается.

Если произойдет одно из этих событий, вы должны заплатить повышенную арендную плату или переехать в другую квартиру.

Когда мне следует связаться с юристом

по поводу расчета арендной платы?

Если вы не согласны с суммой или сроками перерасчета вашей арендной платы и опасаетесь, что вы не сможете оплатить арендную плату, вам следует обратиться к юристу. Юрист может представлять вас на слушаниях или встречах и помочь избежать выселения или прекращения субсидии.

Споры между арендаторами и арендодателями | Кэмпбелл, Калифорния

Уменьшение арендной платы

Губернатор Ньюсом подписал законопроект Ассамблеи № 832, вступивший в силу 28 июня 2021 г., который обеспечивает защиту от выселения и лишения права выкупа в масштабах штата для многих арендаторов жилых помещений и владельцев недвижимости, страдающих от экономических трудностей из-за COVID-19. Защита от выселения была продлена до 30 сентября 2021 года. Закон штата заменил местное законодательство, в том числе постановление округа Санта-Клара, в обеспечении защиты арендаторов жилых помещений, которым грозит выселение.

Жители округа Санта-Клара с низким доходом, пострадавшие от пандемии COVID-19 в финансовом отношении, могут получить помощь в оплате арендной платы через Управление жилищного строительства округа . Дополнительную информацию и ресурсы на других языках можно получить по телефону County of Santa Clara .

Программа помощи в оплате арендной платы в связи с COVID-19 в Калифорнии

Программа помощи в оплате арендной платы в связи с COVID-19 в Калифорнии предназначена для оказания помощи калифорнийцам с низким доходом в выплате арендной платы арендодателям.Щелкните изображение, чтобы узнать, как работает программа. Арендаторы и арендодатели могут проверить статус заявки, позвонив по телефону 833-430-2122 или посетив программу помощи в аренде в связи с COVID-19 в Калифорнии .

Начиная с 1 октября 2021 года арендодатели должны подать заявление на получение помощи в аренде до начала процесса выселения через суд, если арендаторы не вносят арендную плату.

Несмотря на то, что арендодатель может предоставить уведомление «заплатить или уйти» (т. выселить арендатора без предварительной подачи заявки на участие в программе CA COVID-19 Rent Relief.

Очень важно подать заявку на получение помощи в аренде жилья в течение 15 рабочих дней с момента получения уведомления «плати или увольняйся» или в течение 15 рабочих дней с момента получения уведомления от программы CA COVID-19 Rent Relief Program о том, что ваш арендодатель начал заявление от вашего имени. Дополнительную информацию можно получить по телефону здесь .

Арендодатели, участвующие в программе помощи в оплате арендной платы в связи с COVID-19 в Калифорнии, могут получить компенсацию в размере 80% невыплаченной арендной платы правомочного арендатора в период с 1 апреля 2020 г. по 31 марта 2021 г., если они согласятся отказаться от оставшихся 20% невыплаченной арендной платы. в этот конкретный период времени.Арендодатели, у которых есть один или несколько правомочных арендаторов, могут подать заявку на возмещение.

Соответствующие критериям арендаторы, арендодатели которых решили не участвовать в программе, могут подать заявку самостоятельно и получить 25% невыплаченной арендной платы в период с 1 апреля 2020 г. по 31 марта 2021 г. Уплата этих 25% до 30 июня 2021 г. может помочь арендаторам удержаться. в своих домах в соответствии с расширенной защитой от выселения в законопроекте Сената № 91.

Правомочные арендаторы могут получать в будущем помощь в оплате аренды в размере 25% от их месячной арендной платы. В сочетании с помощью, доступной в отношении невыплаченной арендной платы, будущая помощь поможет арендаторам остаться в жилье после истечения срока действия защиты от выселения в соответствии с SB 91 30 июня 2021 года.

Соответствующие критериям арендаторы могут также получать помощь в оплате неоплаченных коммунальных услуг и будущих платежей. Неоплаченные коммунальные услуги, накопленные с 1 апреля 2020 г. по 31 марта 2021 г., будут компенсированы в размере 100% стоимости в течение 12 месяцев.

Арендатор имеет право, если один или несколько человек в его домохозяйстве соответствуют всем следующим критериям:

  • Имели право на получение пособия по безработице или столкнулись с сокращением дохода семьи, понесли значительные расходы или столкнулись с другими финансовыми трудностями из-за COVID– 19; и
  • Подтверждение риска остаться без жилья или нестабильности жилья, что может включать:
    • просроченное уведомление об оплате коммунальных услуг или арендной платы или уведомление о выселении
    • небезопасные или нездоровые условия жизни; или
    • любые другие доказательства такого риска, как определено программой Калифорнийская программа снижения арендной платы   по телефону 1-833-430-2122 или  Project Sentinel по телефону 408-720-9888 ex.8017 за помощью.

      Ресурсы по выплате арендной платы

      Закон о помощи арендаторам, домовладельцам и мелким арендодателям

      31 августа 2020 г. губернатор подписал законопроект Ассамблеи № 3088, который обеспечивает защиту от выселения и лишения права выкупа для многих арендаторов жилых помещений и владельцев недвижимости, страдающих от экономические трудности из-за COVID-19. Закон штата ( Помощь арендаторам, домовладельцам и мелким арендодателям Закон от 2020 г. ), который вступил в силу немедленно, заменил мораторий округа на выселение для арендаторов жилых помещений, домовладельцев и мелких арендодателей.Эти меры защиты были продлены до 30 июня 2021 года, когда 1 февраля 2021 года губернатор Ньюсом подписал Закон об оказании помощи арендаторам в связи с COVID-19 (законопроект Сената 91). Подробную информацию можно получить в Калифорнийском агентстве бизнеса, потребительских услуг и жилищного строительства

      . Инструкции по защите можно получить в Департаменте недвижимости .

      Дополнительную информацию о защите арендаторов жилых помещений, страдающих от экономических трудностей из-за COVID-19, и о том, как арендаторы жилых помещений могут получить защиту закона штата, можно получить в разделе часто задаваемых вопросов Департамента недвижимости.Дополнительную информацию для арендаторов, арендодателей и домовладельцев можно получить по телефону

      DRE.CA.Gov .

      Хотя Закон о помощи арендаторам в связи с COVID-19 от 2020 года не распространяется на коммерческих арендаторов, мораторий округа на выселение был продлен до 30 июня 2021 года для соответствующих арендаторов малого бизнеса.

      Изменение арендной платы, если ваш доход снижается (ваучеры и субсидируемое жилье) – как получить

      Если ваш доход снизится, вы имеете право потребовать, чтобы ваш арендный платеж уменьшился.Это называется «промежуточным пересмотром» или «промежуточным повторным определением».

      Будет ли мой арендодатель получать меньше?

      Нет. Запрос на уменьшение платежа арендатора не повлияет на размер арендной платы, которую получает ваш арендодатель.

      Что делать, если мой работник сказал нет

      Некоторые из наших читателей сообщают, что их работник жилищного хозяйства сказал им, что они не могут изменить свой ежемесячный платеж до следующего пересмотра. Это неправильно. Вы можете запросить изменение в любое время.В письме ниже показана эта политика. Если вы столкнулись с проблемой, вы можете отправить письмо ниже.

      Сколько времени это займет?

      Обработка вашего запроса некоторыми жилищными программами может занять несколько недель. HUD не дает указаний о том, сколько времени они могут занять, но заявляет, что время должно быть разумным. Некоторые читатели сообщают, что на это ушло несколько недель. Конкретные правила в этом отношении должны быть включены в административный план вашей жилищной программы.

      Как запросить

      Лучше всего запросить в письменной форме. Большинство наших читателей считают, что электронная почта — лучший способ. Если у вас нет электронной почты этого человека, вы можете проверить веб-сайт жилищного управления или позвонить и попросить его адрес электронной почты.

      Образец электронной почты

      Дорогой такой-то,

      Я пишу, чтобы запросить корректировку платежа арендатора. Я прошу о временном пересмотре в связи с изменением дохода семьи.

      Мой предыдущий доход:

      Мой новый доход:

      Я прилагаю (копию или фотографию платежных квитанций, письмо от работодателя, документы об изменении дохода и т. д.) в качестве документа, подтверждающего, что мой доход изменился.

      Я надеюсь, что следующие правила помогут в обработке моего запроса:

      «АГЖС должны соблюдать следующие требования в отношении временного переопределения дохода и состава семьи: АГЖС должны оформлять промежуточное определение по запросу семьи» (Руководство по программе ваучеров на выбор жилья, повторные проверки, 2. 2)

      «В любое время семья может запросить временное определение дохода или состава семьи из-за каких-либо изменений с момента последнего определения. АГЖС должно принять временное решение в течение разумного периода времени после запроса семьи.24 CFR § 982.516

      Спасибо, я

      Все еще есть проблемы?

      Если у вас все еще есть проблемы, вы можете попробовать написать их руководителю. Письмо, если ваш доход снижается, а работник жилищного хозяйства отказывается снизить арендную плату

      Особые обстоятельства

      🌸 Некоторые жилищные органы участвуют в программе «Переезд на работу». Если вы участвуете в Жилищном управлении по вопросам переезда на работу, некоторые правила, перечисленные на этой странице, могут отличаться от вашей арендной платы.

      🌸 Если у вас нет дохода: прочтите это, если у вас нет дохода

      Специальное примечание для людей с ваучерами на жилье:

      Если ваша арендная плата соответствует стандарту оплаты, то сумма, которую вы платите, будет снижена до суммы, разумной для вашего дохода.

      Однако, если ваша арендная плата превышает установленный стандарт, она может снизиться лишь немного. Вы по-прежнему будете нести ответственность за все указанные выше стандартные платежи. Чаще всего это происходит, если вы живете где-то больше года, и арендодатель поднял арендную плату, или если кто-то из вашего дома съехал, а у вас слишком много спален.

      Если кто-то из членов вашей семьи является инвалидом, вы можете запросить приспособление для инвалидов, чтобы снизить арендную плату

      Узнать больше

      Запомнить меня

      Этот блог был создан людьми с МЭ (иногда называемым «синдромом хронической усталости»). Привязанность к дому не является чем-то новым для нас.

      Многие из нас были прикованы к дому или прикованы к постели пять, десять или двадцать лет. В течение дня, пожалуйста, найдите минутку, чтобы подумать о нас.

      💗💗💗,

      Сакара Мечтательница

      Нравится:

      Нравится Загрузка. ..

      4 способа расчета пропорциональной арендной платы

      Новые арендодатели и управляющие недвижимостью часто сталкиваются с проблемой пропорционального распределения арендной платы. Распределение арендной платы не должно быть сложной задачей, если вы понимаете формулы. Как новые, так и опытные профессионалы могут извлечь выгоду из предоставляемых инструментов и ресурсов по управлению недвижимостью и расчетам с недвижимостью.

      Пропорциональная арендная плата определена

      Новый арендатор может спросить арендодателя, какова пропорциональная арендная плата; непонимание терминологии.Prorate происходит от латинского слова pro rata, что, согласно Мерриам-Вебстеру, означает: пропорционально согласно точно вычисляемому фактору. Когда арендатор въезжает или выезжает досрочно, арендодатель и арендатор могут договориться о расчетном коэффициенте, основанном на количестве фактических дней, в течение которых квартира занята, вместо того, чтобы взимать плату за полный месяц.

      Когда пропорционально

      Как арендодатели, так и арендаторы могут задаться вопросом, применима ли пропорциональная арендная плата. Распределяется ли арендная плата пропорционально при выезде, заселении или в обоих случаях? Интересно, что в большинстве штатов арендодатель не обязан пропорционально распределять арендную плату ни в одном из сценариев.Важно ознакомиться с вашими местными и государственными правилами, но, если не указано иное, домовладелец может решить, будут ли они пропорциональны и какую формулу использовать.

      Некоторые управляющие недвижимостью предпочитают вообще избегать пропорционального распределения, взимая арендную плату ежемесячно в зависимости от даты въезда. Это позволяет распределять доход в течение месяца, но может затруднить ведение бухгалтерского учета и отслеживание арендной платы.

      И наоборот, другие арендодатели будут взимать арендную плату за полный месяц, если квартира будет доступна для заселения 1-го числа, независимо от того, сколько дней квартира фактически занята. Каждый месяц житель платит за весь месяц, даже если он решит выехать до конца месяца. В большинстве штатов арендодатель сам определяет, когда и следует ли производить пропорциональную ставку. Тем не менее, принято распределять пропорционально, и вы можете столкнуться с негативными отзывами и отзывами жителей, если вы выберете иное.

      Как рассчитать пропорциональную арендную плату

      Проще говоря, существует два шага для расчета пропорциональной арендной платы для резидента:

      Шаг 1: Определите посуточную арендную ставку

      Шаг 2: Умножьте дневную ставку на количество дней, в течение которых житель будет проживать в квартире

      Как видите, двухэтапный процесс определения пропорциональной арендной платы не сложен, однако решение о том, какую формулу использовать для определения дневной ставки, может потребовать некоторого внимания.

      Четыре пропорциональные формулы арендной платы

      Количество дней в году

      Умножьте месячную арендную плату на 12 месяцев, затем разделите это число на 365, чтобы получить дневную ставку. Этот метод удобен при подписании годового или другого долгосрочного договора аренды или аренды.

      Формула пропорционального распределения арендной платы в зависимости от количества дней в году:
      (арендная плата x 12 / 365) x количество занятых дней

      Пример: арендная плата 1200 долл. США x 12 месяцев = 14 400 долл. США / 365 = 39 долл. США.45 в день  

      Количество дней в этом конкретном месяце

      Разделите месячную сумму арендной платы на точное количество дней в месяце. Этот вариант удобен при подписании краткосрочного или помесячного договора или договора аренды. Обратите внимание, что разные месяцы будут давать разные дневные ставки.

      Формула пропорционального распределения арендной платы на основе количества дней в этом конкретном месяце:
      (арендная плата/дни в этом месяце) x количество занятых дней

      Пример 31 дней: арендная плата 1200 долл. США / 31 = 38 долл. США.71 в день

      Пример 28 дней: арендная плата 1200 долл. США / 28 = 42,86 долл. США в день

      Пример високосного года: арендная плата 1200 долларов / 29 = 41,38 доллара в день

      Количество дней в среднем месяце

      Этот метод требует использования среднего числа дней в месяц, основанного на делении 365 дней на 12 месяцев, что равно 30,42 средних дней. Оттуда вы можете рассчитать дневную норму.

      Формула пропорционального распределения арендной платы на основе количества дней в среднем месяце:
      (арендная плата / 30.42) х количество дней занятости

      Пример: арендная плата в размере 1200 долларов США, разделенная на 30,42 = 39,45 долларов США в день

      Рассрочка на 30 дней, также известная как Месяц банкира

      Разделите месячную арендную плату на 30, независимо от того, сколько дней в этом месяце. В некоторых штатах, например в Калифорнии, требуется использование исключительно этого метода.

      Формула пропорционального распределения арендной платы на основе фиксированного 30-дневного цикла:
      (арендная плата / 30) x количество дней использования

      Пример: 1200 долларов разделить на 30 = 40 долларов в день

      Какой метод пропорциональной арендной платы лучше?

      У каждого метода есть свои плюсы и минусы.Все сводится к тонкому балансу между выбором формулы с прицелом на увеличение прибыли от аренды и влиянием на отношения с арендаторами. Это субъективный выбор, чтобы решить, что лучше для вашего бизнеса.

      Опять же, рекомендуется проверить и соблюдать местные и государственные правила. Например, в Калифорнии арендодатели должны использовать 30-дневный фиксированный вариант (банковский месяц). В Техасе пропорциональная арендная плата должна рассчитываться по точному количеству дней в данном месяце. Многие штаты и регионы не имеют регулирования.

      Если правила отсутствуют, арендодатель может выбрать любой из четырех методов. Но это не значит от случая к случаю. Вместо этого арендодатель должен выбрать один метод, а затем последовательно использовать этот расчет, чтобы избежать появления предвзятости. Законы о справедливом жилищном обеспечении запрещают дискриминацию, поэтому важно последовательно применять пропорциональную арендную плату.

      Управление недвижимостью и калькуляторы недвижимости

      Формулы пропорциональной арендной платы достаточно легко сделать на бумаге, но наличие удобных инструментов калькулятора, доступных для других задач, может облегчить вашу работу.Независимо от того, работаете ли вы над расчетами денежных потоков или вычисляете цифры, чтобы найти рентабельность инвестиций, ниже перечислены ссылки на десятки калькуляторов, которые помогут с другими видами управления недвижимостью и математикой недвижимости.

      Финансовые калькуляторы от Calculator.net

      Omni Calculator Коллекция калькуляторов недвижимости

      Калькулятор арендной недвижимости: арендная плата, рентабельность инвестиций и денежный поток

       


      СВЯЗАННЫЕ ЧТЕНИЯ ДЛЯ ВАС:

       

      Изменения доходов — MassLegalHelp

      Когда я должен сообщать об изменениях в доходах моей семьи?

      Обязательная ежегодная отчетность

      Если вы проживаете в федеральном или государственном государственном жилье, вы обязаны сообщать о доходах и составе своей семьи не реже одного раза в год. Некоторые жилищные органы рассчитывают годовую отчетную дату исходя из годовщины вашего въезда. Другие проверяют доходы всех арендаторов в конкретном жилом комплексе одновременно.

      Информация, которую вы предоставляете жилищному управлению, должна быть точной.

      Недавние изменения в федеральном законе дают жилищным органам возможность проводить повторную сертификацию федерального государственного жилья каждые три года, если домохозяйство имеет фиксированный доход. Однако семья должна предоставить подтверждение того, что 90% или более ее дохода поступает из фиксированных источников (таких как пенсии, социальное обеспечение и т. д.), и жилищное управление может применять установленные корректировки, такие как корректировки стоимости жизни (COLA), отражающие как такой фиксированный доход изменился по сравнению с предыдущими годами. 71

      Также недавно были внесены изменения, которые дают жилищным органам возможность проводить переаттестацию государственного государственного жилья каждые 2 года для лиц, проживающих в домах для престарелых/инвалидов. 72

      Для государственного общественного жилья это называется ежегодным перерасчетом арендной платы; 66 для федерального государственного жилья это называется переосвидетельствованием. 67 . Как государственное, так и федеральное государственное жилье также называют это повторной сертификацией.

       

      Дополнительная или промежуточная отчетность

      Как в федеральном, так и в государственном государственном жилье существуют правила отчетности об увеличении дохода между ежегодными переаттестациями арендной платы.Это называется промежуточной отчетностью.

       

      В федеральном государственном жилищном фонде каждое жилищное управление может установить свою собственную промежуточную политику отчетности, когда вы должны сообщать об изменениях в доходе вашей семьи и составе домохозяйства. Эта политика должна быть прописана в вашем договоре аренды. 68 Внимательно прочитайте договор аренды. Он сообщит вам о любых крайних сроках для сообщения об изменениях дохода. Если ваш доход снижается, рекомендуется немедленно сообщить об этом. См. Когда я могу попросить уменьшить арендную плату?.

      Некоторые жилищные органы не требуют отчетности, в то время как другие требуют, если доход домохозяйства увеличивается на определенную сумму. В государственном государственном жилье вы должны сообщать о любом увеличении ежемесячного валового дохода вашей семьи на 10% или более по сравнению с тем, что вы сообщали в последний раз. Как правило, вы должны сообщить об этом до 7-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором произошло увеличение. 69 Точные требования к отчетности см. в договоре аренды.(Если при предварительном расчете арендной платы предполагалось повышение, вы не обязаны об этом сообщать.)

      Пример

      Если в январе при пересмотре годовой арендной платы вы сообщили, что валовой доход вашей семьи составил 15 000 долларов США, а в мае доход вашей семьи увеличился на 1 500 долларов США, вы должны сообщить об этом жилищному управлению до 7 июня.

      Кроме того, если вы проживаете в государственном государственном жилье и получаете какие-либо единовременные выплаты дохода позже, чем они обычно выплачивались (например, выплата просроченных компенсационных пособий работникам, единовременные выплаты SSI или SSDI или ретроактивная заработная плата увеличивается) и этот доход ранее не учитывался при определении вашей арендной платы, вы должны сообщить об этом в течение 7 дней.Жилищное управление может наложить на эту сумму единовременную ретроактивную арендную плату, и арендатор должен оплатить эту сумму в течение 30 дней. 70 Некоторые жилищные органы получили разрешение от государственного агентства по жилищному строительству на установление различных правил промежуточной отчетности, поэтому проверьте свой договор аренды. 71

      Аренда квартиры

      Если вы проживаете в федеральном муниципальном жилье и выбрали фиксированную арендную плату, обязательная переоценка доходов вашей семьи происходит не раз в год, а раз в 3 года. 72 Однако вы можете обратиться в жилищное управление с просьбой сообщить вам размер арендной платы, основанной на доходе, чтобы понять, будет ли вам лучше с фиксированной арендной платой или арендной платой, основанной на доходе. 73 Жилищное управление может попросить вас предоставить информацию о доходах, чтобы они могли произвести этот расчет. 74

      Кроме того, как указано в разделе Всегда ли моя арендная плата зависит от моего дохода?, арендная плата за квартиру должна изменяться по мере изменения FMR по Разделу 8. Поэтому вполне возможно, что арендатор с фиксированной арендной платой может столкнуться с повышением арендной платы, даже если доход не изменился.Если это произойдет, проверьте, не будет ли для вас лучше арендная плата, основанная на доходах.

      Если мой доход вырастет, а я не сообщу об этом сразу, могу ли я попасть в беду?

      Возможно. Это зависит от того, что написано в вашем договоре аренды. Несмотря на то, что у вас есть ежегодная проверка дохода (повторная сертификация), вам, возможно, придется сообщать об увеличении вашего дохода в течение года, когда оно происходит. См. Когда я должен сообщать об изменениях в доходах моей семьи? о промежуточной отчетности. Если вы не сообщите об изменении дохода в соответствии с требованиями вашего договора аренды, могут произойти две вещи (в зависимости от того, что указано в вашем договоре аренды):

      • Жилищное управление может попытаться взыскать с вас задолженность по арендной плате, которая могла бы быть взыскана, если бы была предоставлена ​​надлежащая отчетность. 75 Это иногда называют ретроактивным повышением арендной платы. См. Может ли жилищное управление увеличить мою арендную плату, если я ее заплатил?. Жилищное управление может также попытаться начислить вам проценты или штраф за просрочку платежа на невыплаченную сумму. 76

      • Жилищное управление может попытаться выселить вас за то, что вы не указали должным образом свой доход. Вы можете предотвратить свое выселение в суде, если непредставление надлежащего отчета об увеличении дохода произошло по уважительной причине или сумма невыплаченной арендной платы относительно мала по сравнению с арендной платой, которая обычно выплачивалась бы. 77

      Если у вас была уважительная причина не сообщать об определенном доходе, обязательно сообщите об этом жилищному управлению. Например, если вы не думали, что определенный доход учитывается, или вы неправильно поняли договор аренды, или член семьи не сообщил вам об изменении дохода, сообщите об этом жилищному управлению. Если отказ был связан с инвалидностью или госпитализацией, принесите информацию, подтверждающую это. Жилищные органы обязаны разумно разместить инвалидов.Хотя вполне вероятно, что вам придется выплатить причитающуюся сумму, жилищное управление может согласиться не взимать штраф или может согласиться остановить выселение и вместо этого предоставить вам разумный план платежей.

      Для федерального государственного жилищного строительства многие жилищные органы используют компьютерную программу, управляемую Управлением жилищного строительства и городского развития США (HUD), которая называется системой проверки доходов предприятий (EIV). Жилищные органы используют эту компьютерную систему сопоставления для выявления семей с незарегистрированным доходом.Жилищные органы могут получить следующую информацию: информацию о новом найме, ежеквартальную заработную плату, информацию о работодателе, ежеквартальное пособие по безработице, ежемесячные пособия по социальному обеспечению и дополнительному доходу (SSI) и отчисления по программе Medicare. 78 HUD выпустил руководство для жилищных органов, согласно которому они, как правило, должны предлагать арендаторам разумные условия погашения, если неуведомление о доходах было непреднамеренным или непреднамеренным, и изменять условия погашения, чтобы они были доступными; в большинстве случаев арендатор не будет платить более 10% дохода в счет суммы погашения, так что общее бремя текущей арендной платы и погашения ограничено 40% дохода. 85

      Государственное государственное жилищное строительство также имеет компьютеризированную систему под названием Wage Match, которая позволяет жилищным властям сверять информацию о доходах взрослых членов домохозяйства с записями Департамента доходов штата. 79

      Что делать, если мой доход сильно меняется в течение года?

      Жилищное управление устанавливает размер арендной платы на основе ожидаемого дохода. 80 Это означает, что он должен сделать все возможное, чтобы предположить, каким будет ваш доход в течение следующих 12 месяцев.

      Обычно жилищное управление будет полагаться на информацию от вашего работодателя о том, сколько вы заработали на сегодняшний день и, вероятно, заработаете в течение следующих 12 месяцев. Иногда он будет рассчитываться на основе среднего числа последних квитанций о выплатах, включая сверхурочные.

      Если вы считаете, что жилищное управление располагает неполной информацией или неточно показывает, каким будет ваш доход в следующем году, вам следует попытаться предоставить жилищному управлению более точную информацию. Если вы предоставляете жилищному управлению обновленную информацию, а оно по-прежнему устанавливает вашу арендную плату выше, чем, по вашему мнению, должно быть на основе предоставленной вами информации, вы имеете право запросить слушание по жалобе. Дополнительную информацию о подаче жалобы см. в разделе «Процедура подачи жалобы на государственное жилье».

      Если вы работаете только определенное количество месяцев в году (обычная ситуация, например, для тех, кто работает в школе), у вас есть два варианта аренды:

      • Вы можете попросить, чтобы ваш 10-месячный доход был растянут на 12-месячный период. Это приведет к более низкой арендной плате, чем в противном случае, в те месяцы, когда вы работаете, но к более высокой арендной плате в те месяцы, когда вы не работаете; или
      • Вы можете попросить рассчитать арендную плату за 10-месячный период, в течение которого вы работаете, а затем запросить уменьшение арендной платы за те месяцы, когда вы не работаете.

      То же самое относится к изменениям сверхурочной работы или часов работы. Если ваша арендная плата изначально была установлена ​​на основе определенных предположений о сверхурочной работе или часах, и в итоге вы стали работать значительно меньше сверхурочных или количество часов сократилось, вам следует запросить изменение арендной платы. Если, с другой стороны, колебания вашего рабочего времени или сверхурочной работы были заложены в первоначальный расчет арендной платы (жилищное управление усреднило информацию, и это среднее значение на самом деле не изменилось), не было бы оснований для корректировки.

      Может ли жилищное управление задним числом повысить мне арендную плату?

      Государственное общественное жилье

      Если вы проживаете в государственном государственном жилье, жилищное управление может увеличить вашу арендную плату задним числом (в прошлом), но только в двух случаях:

      • Если вы не указали должным образом свой доход, вычеты, исключения или состав домохозяйства, как того требует договор аренды, и жилищное управление позже обнаружит ошибку. 81
      • Если вы не завершили повторную сертификацию своевременно, жилищное управление может увеличить арендную плату до того момента, когда повторная сертификация вступила в силу.Это относится как к ежегодной повторной сертификации, так и к любой промежуточной повторной сертификации, требуемой договором аренды. 82

      Если, с другой стороны, вы своевременно предоставили жилищному управлению надлежащую информацию, но жилищное управление не обработало ее, повышение арендной платы может действовать только в будущем.

      Федеральное государственное жилищное строительство

      Если вы проживаете в федеральном государственном жилье, не существует особых правил относительно возможности увеличения арендной платы задним числом.Эта политика остается на усмотрение каждого жилищного управления. 83 Политика должна быть указана в договоре аренды.

      Какое уведомление я должен получить о повышении арендной платы?

      Государственное общественное жилье

      Если вы проживаете в государственном государственном жилье, жилищное управление должно предоставить вам письменное уведомление о повышении арендной платы не менее чем за 14 дней до повышения, и повышение арендной платы должно вступить в силу в первый день месяца. 84 Это правило применяется, если жилищное управление не получило разрешения от Департамента жилищного строительства и общественного развития (DHCD) на принятие другого правила.

      Предварительное уведомление не требуется, однако, если вы не сообщали должным образом или своевременно о каком-либо доходе или изменениях дохода в прошлом, а жилищное управление позже обнаруживает эту ошибку и исправляет ее. См. Может ли жилищное управление задним числом увеличить мою арендную плату?.

      Федеральное государственное жилищное строительство

      Федеральные правила оставляют эту политику на усмотрение каждой жилищной администрации, и она должна быть включена в договор аренды. 85

      Когда я могу попросить уменьшить арендную плату?

      Как только вы узнаете об изменении ваших обстоятельств , таких как потеря дохода, потеря алиментов или изменение вычитаемых расходов, перечисленных в Какие расходы на домашнее хозяйство должны быть вычтены до установления арендной платы? или изменение вашего семейного или иммиграционного статуса, которое приведет к уменьшению вашей пропорциональной арендной платы — вы должны сообщить об этом жилищному управлению и попросить пересчитать вашу арендную плату. 86

      Чтобы обезопасить себя, отправьте запрос на номер , написав и указав:

      .
      • Информация об изменении ваших обстоятельств; например, ваше рабочее время сократилось с 20 до 10 часов в неделю; и
      • Месяц, в котором произошло изменение дохода.

      Напишите в своем запросе дату уведомления жилищного управления. Эта дата очень важна с точки зрения установления того, когда должно произойти снижение.

      Сделайте копию письма для себя.Тогда идите в ЖЭУ и отдайте им свой письменный запрос. Попросите их поставить печать или написать дату, когда вы даете им письмо, прямо на письме. Затем попросите их поместить его в ваш файл арендатора. Поскольку вы направили свой запрос в письменной форме и датировали это письмо (и сохранили копию), это можно определить позже, когда вы впервые уведомите жилищный орган об изменении ваших обстоятельств, даже если вы не можете предоставить стороннее подтверждение в то время. .

      Если вы проживаете в федеральном государственном жилье и получаете фиксированную арендную плату, фиксированная арендная плата не может быть скорректирована в зависимости от изменений вашего дохода. Однако вы можете попросить перевести вас на арендную плату, основанную на доходах, из-за экономических трудностей. См. Всегда ли моя арендная плата зависит от моего дохода?

      Если вы платите минимальную арендную плату, вы можете попросить об освобождении от уплаты алиментов, если у вас нет дохода. См. вопрос 11.

      Когда должно вступить в силу снижение арендной платы?

      Если вы сразу не сообщили о потере дохода, жилищное управление, как правило, не обязано корректировать арендную плату за период до того, как вы сообщили им о потере дохода.Однако в некоторых случаях, когда речь идет об инвалидности, жилищное управление может сделать так называемое разумное приспособление и снизить арендную плату на время до того, как вы сообщили им об изменении своего дохода.

      Если вы немедленно сообщили о потере дохода, дата вступления в силу снижения арендной платы зависит от того, проживаете ли вы в государственном или федеральном государственном жилье.

      Государственное общественное жилье

      Если вы немедленно сообщили жилищному управлению о снижении дохода, снижение арендной платы должно вступить в силу — самое позднее — в первый день месяца, следующего за получением информации, подтверждающей изменение вашего дохода. 87 Жилищное управление может подождать, пока оно не получит надлежащее подтверждение изменения ваших обстоятельств и вашего вероятного нового дохода, прежде чем вносить изменения в арендную плату.

      Надлежащим подтверждением может быть, например, письмо об увольнении от вашего работодателя или уведомление из отдела социального обеспечения об уменьшении вашей денежной помощи. Однако, как только жилищный орган получит надлежащую проверку, он должен изменить арендную плату и может сделать снижение арендной платы более ранним (первый день месяца, следующего за уменьшением), если это оправдано обстоятельствами, вызвавшими задержку с получением арендной платы. проверенная информация. 88

      Федеральное государственное жилищное строительство

      В то время как каждое жилищное управление может установить свою собственную политику в отношении того, когда снижение арендной платы должно вступить в силу, федеральные правила требуют, чтобы жилищное управление действовало по запросу в разумные сроки. 89

      После вашего уведомления жилищного управления вы должны получить от жилищного управления как минимум письменное уведомление с указанием новой арендной платы, даты вступления в силу и вашего права запросить разъяснения относительно того, как была рассчитана арендная плата.Если вы потребуете объяснений, жилищное управление должно объяснить вам, как производился расчет, что считалось доходом и какие вычеты или исключения использовались. Некоторые жилищные органы включают эту информацию в уведомление о повышении арендной платы.

      Совет по защите интересов :

      Если вы и другие жильцы участвуете в рассмотрении или комментировании политики жилищного управления, вы можете настаивать на политике, согласно которой снижение арендной платы вступает в силу в течение первого месяца после того, как об изменении обстоятельств сообщается жилищному управлению. 90

      Что, если я скажу жилищному управлению, что мой доход уменьшился, но они не понизят мою арендную плату?

      Сначала обратитесь в жилищную инспекцию и спросите, почему вам не снизили квартплату. Они могут ждать подтверждения вашего дохода.

      Если жилищное управление не снизит вашу арендную плату после того, как вы поговорите с ним, вы можете подать жалобу в письменном виде в жилищное управление, заявив, что вы хотите провести слушание по поводу того, что они не снизили вашу арендную плату.Для этого напишите короткое письмо с просьбой о рассмотрении жалобы и отправьте его в главный офис жилищного управления или в управление застройки. Жилищное управление должно назначить вам слушание после того, как они получат ваше письмо. Вы получите письмо, в котором будет указано, когда и где состоится слушание.

      Когда вы пойдете на слушание, принесите подтверждение своего дохода. Будьте готовы показать, когда ваш доход упал, и, если возможно, приведите доказательства того, когда вы сообщили жилищному управлению об изменении вашего дохода.Сообщите комиссии по рассмотрению жалоб или должностному лицу, проводящему слушание, что закон требует от жилищного управления снизить вашу арендную плату, когда ваш доход упадет.

      Для получения дополнительной информации о подаче жалобы см. Процедура подачи жалобы на государственное жилье.

      Какие документы мне нужны для подтверждения моего дохода?

      Процесс подтверждения вашего дохода или вычетов, на которые вы имеете право, называется проверкой. 91

      Как арендатор государственного жилья вы должны предоставить обоснованную и необходимую документацию о ваших доходах и расходах.Например, для заработной платы, процентов, дивидендов, аннуитетов, пенсий или другого дохода вас могут попросить предоставить копии налоговых форм за предыдущий год (включая формы W-2, формы W-2G и формы 1099).

      Как государственные, так и федеральные программы государственного жилищного строительства могут также требовать проверки доходов, активов и расходов непосредственно от других лиц — «третьих лиц», таких как работодатели.

      Будьте готовы — процесс проверки может быть медленным.

      .

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.