Каковы налоговые льготы при покупке дома?
27 февраля 2015 г. | Кэти Клафлин
Категории: Первый покупатель , Восстановление/ремонт дома , Домовладение
Вы думаете о покупке дома в этом году? Если это так, есть некоторые значительные льготы по налогу на прибыль, о которых вам следует знать.
В зависимости от вашего дохода, размера ипотечного кредита и статуса подачи заявки, эти льготы могут уменьшить ваши федеральные подоходные налоги на тысячи долларов в год.
Вычет процентов по ипотеке. Домовладельцы могут вычитать проценты по ипотечным кредитам, что может уменьшить сумму подоходного налога. Хотя существуют ограничения на сумму процентов по ипотеке, которую вы можете вычесть, большинство домовладельцев имеют право на этот вычет.
Налоговый вычет на недвижимость. Большинство людей знают о вычете процентов по ипотеке, но знаете ли вы, что вы также можете вычесть сумму, уплаченную в счет налога на имущество? Эта льгота может дополнительно уменьшить сумму, которую вы платите в виде подоходного налога.
Щелкните здесь, чтобы ознакомиться с положениями IRS о процентных ставках по ипотечным кредитам и вычетах по налогу на имущество.
Ипотечные кредитные сертификаты. Соответствующие критериям покупатели жилья, впервые покупающие жилье, также имеют право на получение специального налогового кредита, известного как Сертификат об ипотечном кредите (также известный как MCC). С MCC домовладелец может ежегодно получать часть (до 2000 долларов США) годовых процентов, выплачиваемых по ипотечному кредиту, в качестве налогового кредита. Примечание. Вы ДОЛЖНЫ подать заявку на MCC при покупке дома, чтобы получить налоговый кредит. Нажмите здесь, чтобы узнать больше о MCC и узнать, имеете ли вы право на участие в программе TSAHC MCC.
Некоторые домовладельцы могут также претендовать на дополнительные налоговые вычеты, перечисленные ниже:
- Премии по частному ипотечному страхованию для полисов, выданных после 2006 г. Это пособие также имеет требования к доходу.
- Проценты на сумму до 100 000 долларов США, заимствованные в качестве ссуды под залог недвижимости или кредитной линии
- Домашние улучшения, необходимые по медицинским показаниям
- Ипотечные «баллы», выплаченные авансом для снижения процентной ставки домовладельца
Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с налоговым руководством Turbo Tax для домовладельцев.
Вы купили дом в прошлом году? Обязательно сообщите об этом своему бухгалтеру, чтобы он помог вам максимально увеличить ваши налоговые льготы. И не забудьте подать налоги до 15 апреля!
Вы заинтересованы в покупке дома в этом году?
Пройдите наш тест на соответствие требованиям, чтобы узнать, имеете ли вы право на один или оба варианта помощи. Вы также можете сравнить варианты помощи, используя наш Калькулятор сравнения программ.
Сообщения в блоге On the House предназначены для предоставления общей информации по различным жилищным вопросам, исследованиям и программам. Мы не несем ответственности за любые ошибки или неточности в информации, предоставленной источниками блога. Кроме того, этот блог не является юридической консультацией и не должен использоваться в качестве замены юридической консультации лицензированного профессионального адвоката.
John Smith
Amy Saunders
Lloyd Bronson
Liv Smith
Laura Ross
Ashley Guerin
Becca Holton
Cameron Bennett
Amanda Drew
Jade Brunet
[email protected]
Lillian Шеффер
Брейден Биллс
Уэйд Джоэл
[электронная почта защищена]
Роуз Симмонс
Ян Йохансон
Кэти Клафлин, TSAHC Staff
Оставить комментарий
TSAHC просматривает все комментарии в блогах перед их публикацией, чтобы обеспечить положительный опыт для нашего интернет-сообщества.
Комментарии не по теме; враждебные, уничижительные или намеренно оскорбительные комментарии; и комментарии, специально рекламирующие товары и услуги, размещаться не будут.
Одобренные комментарии будут опубликованы целиком. Личная информация не будет удалена, если она не относится к кому-либо, кроме лица, отправляющего комментарий. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, ознакомьтесь с нашими Правилами публикации комментариев.
Чтобы удалить ранее отправленный и опубликованный комментарий, свяжитесь с Анной Орендейн по адресу [email protected].
Если у вас есть вопросы относительно любой из программ TSAHC, свяжитесь с нами.
Программа сертификатов ипотечного кредита — Montana Housing
Сертификаты ипотечного кредита (MCC)
Сертификат ипотечного кредита, также известный как MCC, представляет собой налоговый кредит в долларах США, который уменьшает сумму федерального подоходного налога, уплачиваемого первый покупатель жилья.
Налоговый кредит равен 20% процентов по ипотеке (не более 2000 долларов США), уплаченных в течение налогового года. Домовладельцы имеют право на получение налогового кредита каждый год, когда они занимают дом в качестве основного места жительства. Если сумма кредита MCC превышает налоговые обязательства держателя MCC, неиспользованная часть кредита может быть перенесена на следующие три налоговых года или до использования, в зависимости от того, что наступит раньше.
Помните, что MCC — это налоговая скидка, а не кредит.
Домовладелец должен ежегодно подавать соответствующую форму налоговой службы для получения кредита. Форма 8396 выдается IRS и используется покупателями жилья, получившими сертификат ипотечного кредита от Montana Housing.
Вот пример того, как работает этот налоговый кредит:
По ипотеке на сумму 150 000 долларов США с процентной ставкой 4,00 процента заемщик заплатит 6 000 долларов США в виде процентов в первый год.
MCC позволит этому заемщику получить федеральный налоговый вычет в размере 1200 долларов США (6000 долларов x 20%) за этот год. Для тех, кто детализирует вычеты, обратите внимание, что заемщик по-прежнему может претендовать на вычет процентов по ипотеке в отношении оставшихся 80 % выплаченных процентов по ипотеке.
Заемщику не нужно ждать налогового периода, чтобы воспользоваться преимуществами MCC! Как только заемщик узнает свой годовой налоговый кредит, он может пересмотреть форму W-4 со своим работодателем, чтобы уменьшить сумму федеральных налогов, удерживаемых из его зарплаты. Используя предыдущий пример, заемщик возьмет федеральный налоговый кредит в размере 1200 долларов и превратит его в дополнительные 100 долларов в своей ежемесячной зарплате.
Montana Housing MCC может быть присоединен к любой ссуде в масштабе штата, за исключением ссуды, финансируемой в рамках любой другой жилищной программы штата Монтана. Заемщики должны подать заявку на MCC через участвующего кредитора после подписания договора купли-продажи, но до момента закрытия.