Образец заявления (жалобы) если забилась вентиляция
___________________________________________
(наименование органа, Ф.И.О руководителя)
От ________________________________________
Тел._______________________________________
E-mail _____________________________________
Заявление о совершении административного правонарушения по статье 7.23 КоАП «Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами»
По адресу ________________________ управляющая организация нарушает нормы Жилищного кодекса РФ и Правила предоставления коммунальных услуг, а именно в квартире: не работает вентиляция.
В соответствии с пунктом 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, (утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы.
При этом расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 С и ниже. Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах; устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.
В соответствии с пунктом 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов принятых Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, организация, предоставляющая потребителю коммунальные услуги, обязана самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, а также производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность.
В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.
В связи с этим, выполнение работ для устранения указанного нарушения не требует дополнительного финансирования со стороны собственника.
Статья 2 «Положения о Государственном жилищном надзоре», утвержденного Постановлением Правительства РФ №493 от 11.06.2013 гласит: «Задачами государственного жилищного надзора являются предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов».
Кроме того, в соответствии со статьей 28.4 КоАП РФ Прокуратура имеет право возбудить дело о любом административном правонарушении.
Пунктом 149 Правил установлено, что исполнитель – организация, предоставляющая коммунальные услуги, несет ответственность за нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг, в том числе – административную.
Нарушение лицами, ответственными за предоставление коммунальных услуг, нормативов обеспечения населения коммунальными услугами образует состав административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.23 КоАП РФ.
В связи с изложенным, на основании Постановления Правительства РФ от 26 сентября 1994 года №1086 «О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации», ФЗ «О прокуратуре РФ», ФЗ «О порядке рассмотрений обращений граждан РФ» прошу:
— организовать выездную проверку изложенных фактов;
— выдать предписание о выполнении необходимых мероприятий и работ по устранению нарушения и проведения перерасчета, установить сроки их исполнения;
— возбудить административное производство по статье 7.
23 КоАП РФ, установить виновных лиц и привлечь их административной ответственности.
(дата) (подпись)
Подать жалобы на бездействие своих ЖЭК, УК и ТСЖ в сфере ЖКУ можно в прокуратуру или Роспотребнадзор Вашего региона.
Не работает вытяжка — Народный контроль в сфере ЖКХ
Нажмите сюда, что бы скачать документ в формате *.docx!
Куда: Служба жилищного контроля и
строительного надзора Красноярского края
660049, г. Красноярск, ул. П. Коммуны, д. 33
От Фамилия Имя Отчество
66ХХХХ, г. Красноярск,
ул. Улица, д. ХХ, кв. ХХ
тел. (XXX) XXX-XX-XX
E-mail: ваш-email@ваш-email
ЗАЯВЛЕНИЕ
о нарушении требований к содержанию общего имущества
в многоквартирном доме
По адресу Красноярский край, г. Красноярск, ул.
Улица, дом ХХ квартира ХХ не работает вытяжка на кухне. Об этом было сообщено ХХ.ХХ.20ХХг. в управляющую компанию обслуживающую дом. Неисправность не устранена до сих пор. Таким образом управляющая компания ООО «Управляющая компания» нарушает Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170), Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491), Жилищный кодекс РФ в ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.
В соответствии с п. 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы.
В соответствии с п. 5.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170) расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям.
В соответствии с п. 5.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170) персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах; устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.
Определенные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда являются обязательными для исполнения управляющими организациями.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая компания по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и(или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность
В соответствии с ч. 1 ст. 165 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491) общее имущества должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и(или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного суда РФ №6464/10 от 29.09.2010 «Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме».
В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии со ст. 2 Положения о государственном жилищном надзоре (утв. Постановлением Правительства РФ от 11.06.2013 №493) задачами государственного жилищного надзора является в том числе предупреждение, выявление и пресечение нарушений юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями установленных в соответствии с жилищным законодательством требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.
На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным закон от 02.05.2006 №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», а также Положением о государственном жилищном надзоре, прошу:
- провести по изложенным мною фактам выездную проверку;
- выдать управляющей организации ООО «Управляющая компания» предписание об устранении подтвердившихся нарушений и установить сроки его исполнения;
- возбудить административное делопроизводство и привлечь к ответственности по статье 7.
22 КоАП РФ «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и(или) жилых помещений» виновных лиц.
22 КоАП РФ «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и(или) жилых помещений» виновных лиц.Фамилия Имя Отчество
XX.XX.201X
Заявка волонтера комитета | Национальная ассоциация очистителей воздуховодов (NADCA)
Имя
Заголовок
Компания
Адрес
Адрес2
Город
Штат/провинция
Почтовый индекс
Страна
Телефон
Факс
Электронная почта
Настоящее Соглашение заключено между Национальной ассоциацией очистителей воздуховодов («NADCA») и нижеподписавшимся лицом, которое согласилось стать членом Комитета NADCA.
Нижеподписавшийся признает, что он/она будет получать и владеть Конфиденциальной информацией , принадлежащей NADCA, и что «Конфиденциальная информация», используемая в настоящем документе, включает всю информацию, которая раскрывается, наблюдается или разрабатывается им/ею в о его/ее службе в NADCA, которая обычно недоступна для общественности.
Конфиденциальная информация может быть помечена как таковая или передана как конфиденциальная, однако, независимо от того, определена ли она как конфиденциальная или нет, следующая информация всегда считается Конфиденциальной информацией: все финансовые, стратегические, членские, трудовые, юридически чувствительные действия или переговоры, проекты документов ( включая, помимо прочего, контракты, стандарты, программы сертификации, политики и т. д.) и оперативную информацию.
Нижеподписавшийся соглашается сохранять конфиденциальность всей Конфиденциальной информации и что такая информация не будет фотокопироваться или иным образом воспроизводиться или передаваться, а также не будет раскрыта каким-либо другим лицам без предварительного прямого письменного согласия NADCA. Нижеподписавшийся соглашается с тем, что Конфиденциальная информация должна использоваться исключительно в интересах NADCA, и с этой целью соглашается принять разумные меры предосторожности для защиты от несанкционированного раскрытия такой информации.
Нижеподписавшийся понимает и соглашается с тем, что обязательство не использовать и не раскрывать Конфиденциальную информацию остается в силе в течение периода, в течение которого услуги предоставляются NADCA, и действует до тех пор, пока информация остается конфиденциальной. Нижеподписавшийся также соглашается с тем, что вся информация и/или материалы, разработанные нижеподписавшимся лицом в связи с его/ее работой в NADCA или иным образом переданные в NADCA, должны быть и/или стать исключительной собственностью NADCA, и нижеподписавшийся соглашается с тем, что он/она , и его/ее работодатель (если применимо) не имеют никаких дополнительных прав или интересов в этом отношении. Нижеподписавшийся соглашается с тем, что он/она будет предоставлять NADCA только соответствующую информацию и что он/она уполномочен подписывать настоящее Соглашение от своего имени и, при необходимости, своего работодателя.
Нижеподписавшийся понимает, что любой добровольец комитета, отсутствующий на двух последовательных заседаниях комитета, считается выбывшим из комитета, если такое отсутствие не оправдано председателем комитета по уважительной причине.
Имя
Компания
Адрес
Адрес2
Электронная подпись
NADCA полагается на участие и вклад добровольцев комитета, которые работают на один год. Добровольцы комитета предоставляют бесценную информацию об индустрии инспекции, обслуживания и восстановления ОВК и, в сочетании с усилиями персонала, обеспечивают высококачественные преимущества для членов, за которые NADCA получила признание.
Если вы никогда не работали в комитете, вам может быть интересно, чего от вас ожидают. Более 85 профессионалов отрасли сыграли активную роль в руководстве NADCA в качестве волонтеров комитета. Некоторые участники были очень вовлечены на «практическом» уровне, в то время как другие выполняли скорее консультативные функции, предлагая идеи и помогая определять и оценивать предлагаемые программы. Как специалист по очистке ОВКВ, вы обладаете глубоким пониманием отрасли, необходимой для того, чтобы помочь руководить инициативами NADCA.
Вы можете помочь ответить на вопросы: «Какие инициативы должна предпринять NADCA и что должны охватывать эти программы?» Разнообразные отзывы членов позволяют NADCA представлять широкий круг интересов в отрасли.
Большинство комитетов встречаются по телефону несколько раз в год. Конференц-связь обычно длится не более одного часа. Добровольцев комитета просят участвовать в этих телеконференциях, когда это возможно. Некоторые волонтеры могут выполнять специальные задания по просьбе председателя комитета.
Укажите, к какому из следующих действующих в настоящее время комитетов вы хотите присоединиться.Ежегодное собрание
Сертификация
Обучение и безопасность
Этика
Осенний технический комитет
Промышленность и связи с общественностью
Международные отношения
Членство
Региональные координаторы
Комитет по стандартам
Научный комитет
Основная область знаний
Дополнительные навыки, которые могут иметь отношение к NADCA (например, публичные выступления, обучение и т.
д.)
В качестве доказательства моей квалификации и заинтересованности в работе в указанном(ых) комитете(ах) Я ПОДАЮ РЕЗЮМЕ, в котором указаны сведения о моем образовании, профессиональном опыте, текущей работе и прошлой работе в профессиональных организациях и обществах.
Требования к загрузке
- Только один файл.
- Ограничение 38 МБ.
- Допустимые типы:
txt, rtf, pdf, doc, docx.
воздуховодов в арендуемой недвижимости: нужно ли их чистить?
Воздуховоды в арендуемой недвижимости: нужно ли их чистить?Содержание
Загрузить ресурс
Запросить демонстрацию
Загрузить ресурс
Запросить демонстрацию
Содержание
Когда дело доходит до технического обслуживания сдаваемой в аренду недвижимости, очистка воздуховодов может быть не первой задачей в списках многих людей.
По закону арендодатели обязаны предоставлять своим арендаторам безопасное и пригодное для проживания жилье.
Однако система HVAC находится где-то посередине между этими строками.
Чистка воздуховодов может не требоваться по закону, но арендодатели должны рассмотреть эту возможность.
В этом руководстве мы расскажем все об очистке воздуховодов, от ее влияния на качество воздуха до воздействия на всю систему HVAC.
Для начала давайте рассмотрим некоторые причины, по которым домовладельцы должны проводить чистку воздуховодов в своих домах.
Почему необходимо чистить воздуховоды в сдаваемых в аренду объектах?
Прежде чем приступить к очистке воздуховодов, домовладельцы хотели бы знать, почему они это делают. Без веских причин для очистки воздуховодов домовладельцы, скорее всего, пропустят это.
Некоторые из основных причин, по которым домовладельцам следует чистить воздуховоды, включают предотвращение:
- Проблемы с отоплением и охлаждением
- Возможная ответственность
- Снижение стоимости имущества
- Плесень и грибок
Ниже мы объясним, чем вызвана каждая из этих проблем и как их можно решить.
Проблемы с обогревом и охлаждением
Одна из основных проблем с неочищенными системами HVAC заключается в том, что они могут снизить мощность нагрева и охлаждения. Поскольку воздуховод может быть заблокирован пылью и мусором, вся система должна работать усерднее, чтобы удалить воздух. Это означает, что вы даже можете платить больше по счетам за электричество, если оставите воздуховоды неочищенными.
Если арендатор несет ответственность за оплату счетов за коммунальные услуги, арендодатель может не заметить проблемы. Однако, в зависимости от договора аренды, арендодатель может нести ответственность за техническое обслуживание ОВКВ, если арендатор сообщит о проблеме.
Потенциальная ответственность
Еще одна проблема, связанная с наличием грязных воздуховодов, заключается в том, что это может привести к потенциальной ответственности. Для жильцов, у которых проблемы с дыханием, очень важен чистый воздух. Если воздух в помещении грязный, у них могут быть серьезные симптомы, и арендодатель может быть привлечен к ответственности.
Итак, если арендаторы жалуются на плохое качество воздуха в помещении, возможно, пришло время прочистить воздуховоды.
Если вы обнаружите, что воздуховоды чистые, есть и другие варианты. Многие арендодатели предпочитают устанавливать очистители воздуха в своей арендуемой недвижимости. Эти устройства в основном очищают воздух вокруг себя, делая его безопасным для дыхания. Для получения дополнительной информации об очистителях воздуха обязательно ознакомьтесь с полным руководством DoorLoop по очистителям воздуха.
Низкая стоимость недвижимости
Если вы пытаетесь продать свою собственность, неисправная или грязная система HVAC может сильно снизить ее стоимость. Это особенно актуально, если в воздуховодах присутствует плесень. К сожалению, эта плесень может долгое время оставаться незамеченной, а затем может быть замечена при предпродажном осмотре.
Чтобы предотвратить это, арендодатели или арендаторы должны проводить регулярное техническое обслуживание своих воздуховодов и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в целом.
Это не только поможет при продаже недвижимости, но также может потребоваться в соответствии со строительными нормами.
Плесень и грибок
Как упоминалось ранее, одна из самых серьезных проблем, связанных с отсутствием чистоты воздуховодов, заключается в том, что на воздуховодах может расти плесень и грибок. Если в сдаваемой в аренду недвижимости присутствует плесень и грибок, арендаторы могут пострадать от самых разных вещей. Некоторые из последствий воздействия плесени включают в себя:
- Астма
- Чихание
- Кашель
- Одышка
…и многое другое, в зависимости от истории болезни жильца. Если у арендаторов начинают проявляться какие-либо из этих симптомов, арендодатель может нести ответственность за любые расходы, связанные с проблемами со здоровьем.
Лучший способ оставаться в курсе этих проблем — знать, на что обращать внимание. В следующем разделе мы рассмотрим некоторые способы определить, нуждаются ли ваши воздуховоды в очистке или нет.
Как понять, что ваши воздуховоды нуждаются в очистке
Как упоминалось ранее, один из лучших способов всегда быть в курсе процесса очистки воздуховодов — это знать, когда это необходимо сделать. Ниже мы представили некоторые из лучших способов узнать, когда пора чистить воздуховоды.
Насекомые
Одним из наиболее очевидных признаков того, что ваши воздуховоды нуждаются в очистке, является присутствие насекомых. Насекомые могут проникнуть в воздуховоды и устроить там свои гнезда. Они также оставляют в своем помете всевозможные бактерии. Когда это происходит, бактерии распространяются по всей системе HVAC.
Явным признаком заражения воздуховодов паразитами является неприятный запах. Также могут быть признаки пережеванных материалов или настоящих экскрементов. Однако, если в вашем доме появился неприятный запах, это не обязательно означает, что у вас есть заражение. Чтобы узнать больше о том, как бороться с запахами в сдаваемой в аренду недвижимости, посетите Полное руководство DoorLoop по устранению запахов из сдаваемой в аренду недвижимости.
Пыль в воздухе
Еще одним явным признаком того, что воздуховоды нуждаются в очистке, является наличие пыли в воздухе. Хотя пыль может поступать из многих мест, очень часто она поступает из системы HVAC.
Один из способов проверить, так ли это, — встать у воздуховодов сразу после включения системы. Если вы видите пыль, выходящую из воздуховода, возможно, стоит его почистить. Однако, если ничего не выходит, вам, возможно, придется поискать источник в других местах.
Плесень
Плесень в воздуховодах может представлять опасность для некоторых жильцов. Мы уже обсудили некоторые проблемы со здоровьем, которые возникают из-за плесени в ваших воздуховодах. Одна вещь, которую мы не обсуждали, однако, была ее идентификация.
Самый простой способ обнаружить плесень в воздуховодах – это затхлый запах. Если нет, необходимо будет провести осмотр, потому что плесень не так просто обнаружить визуально.
Если вы обнаружите, что в системе HVAC есть плесень, необходимо принять меры как можно быстрее. Однако могут возникнуть некоторые разногласия относительно того, кто несет ответственность за такой дорогостоящий ремонт. Ниже мы рассмотрим три различных случая определения того, кто несет ответственность за ремонт.
Кто отвечает за очистку воздуховодов?
Как для арендодателей, так и для арендаторов борьба с плесенью может обойтись в дорогостоящие и беспрецедентные расходы. Однако важно точно знать , кто должен нести эти расходы. Мы расскажем об этом ниже.
Ответственность арендатора
В зависимости от договора аренды арендатор может нести ответственность за этот ремонт. Это необычное соглашение, которое потенциально может привести к проблемам с арендодателем. Основная проблема в этом заключается в том, что арендатор может не заметить проблемы, поскольку они существуют только временно.
Поскольку жильцы, скорее всего, не будут присутствовать на территории, чтобы увидеть преимущества ремонта, они, скорее всего, проигнорируют его. Это может привести к целому ряду проблем для арендодателя в будущем.
Ответственность арендодателя
Обычно наиболее распространенным соглашением является ответственность арендодателя за весь капитальный ремонт. В этом соглашении арендатор должен уведомить арендодателя о любых проблемах с недвижимостью, и тогда он позаботится об этом.
Однако это означает, что арендатор должен соблюдать график арендодателя. Это также означает, что с арендатора потенциально может взиматься дополнительная плата, если ремонт слишком дорог.
Общая ответственность
Наконец, последний способ позаботиться о ремонте дома — разделить ответственность. Обычно это наиболее выгодное соглашение, поскольку обе стороны имеют определенную степень контроля и расходы. Такое соглашение может означать разные вещи.
В первом случае каждый ремонт может быть разделен между ними. Это означает, что стоимость технического обслуживания или ремонта просто уменьшается вдвое, и каждая сторона платит половину. Другой случай может заключаться в том, что каждая сторона несет ответственность за определенный ремонт и техническое обслуживание.