Завещание на квартиру или дарственная: Что лучше наследство или дарственная на квартиру — что выгоднее

завещание на квартиру или дарственная? – Юридические вопросы сделок с жильем

Вопрос о приоритете дарственной или завещания на квартиру не имеет однозначной трактовки и в каждом случае решается индивидуально. Чтобы ответить на него, вначале следует разобраться с отличиями завещания на квартиру и ее дарением.

Разница между ними есть, и весьма существенная, так как дарственная на квартиру делает наследника собственником квартиры с момента получения на нее новых государственных регистрационных документов. И. соответственно, наследователь автоматически лишается всех прав на квартиру, подписывая дарственную. При составлении же завещания наследник получает квартиру только после смерти завещателя. Таким образом, завещание на квартиру становится своеобразной «охранной грамотой» завещателя – ведь он не может лишиться крыши над головой, например, при ухудшении отношений с одариваемым. Подписывать дарственную можно рекомендовать собственникам нескольких квартир или же тогда, когда даритель абсолютно уверен в порядочности своего наследника.

Дарственная может быть юридически оформлена только один раз – завещание же может быть переписано в любой момент времени. Поэтому для лиц, которым передают в собственность квартиру, конечно, выгоднее дарственная, чем завещание. Кроме того, завещание, в отличие от дарственной, гораздо чаще оспаривают в суде. В случае признания завещания недействительным, наследник может лишиться квартиры, например, если он не относится к категории обязательных наследников – лиц, не достигших совершеннолетия, нетрудоспособных или находящихся на иждивении завещателя более года.

Дарственная также может быть оспорена в суде, так как юридически классифицируется как обычная сделка, к которой применяются общие положения Гражданского Кодекса РФ о недействительности сделок (статьи 166 — 181). В частности, дарственная может быть признана недействительной, если даритель в этот момент был недееспособен, находился в заблуждении, был обманут или запуган. Конечно, нотариус, заверяя сделку дарения, проверяет дееспособность дарителя и делает соответствующую запись в договоре, поэтому оспорить эти положения будет очень трудно, но, в принципе, не невозможно.

Аннулируется дарственная также в случаях, когда сделка была признана притворной или ничтожной, например, если будет доказано, что даритель получил за квартиру деньги от одариваемого, и т.д. Но, в общем случае, несмотря на небольшую гипотетическую вероятность признания сделки дарения неправомочной, для наследника она, безусловно, выгоднее, чем завещание. Не забудем еще про один «плюс» договора дарения – подаренная собственность не может быть включена в список разделяемого имущества при разводе.

При оформлении дарственной требуется заплатить налог на ее оформление. Для близких родственников (супругов, родителей и детей) он символический, а для дальних или лиц, не находящихся с дарителем в родственных отношениях, составляет 13% стоимости квартиры.

Для регистрации договора дарения необходимо предоставить следующие документы:

1. Правоустанавливающий документ на квартиру (договор приватизации, мены или купли продажи).
2. Свидетельство о регистрации права на квартиру, если даритель стал ее собственником после 1989 года.
3. Технический и кадастровый паспорт на квартиру.
4. Договор дарения, составленный в трех экземплярах и подписанный сторонами.
5. Выписка из домовой книги, действительная десять дней.
6. Квитанция об оплате госпошлины.

Дарственная на квартиру составляется в простой письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Это может сделать нотариус, подписывающий сделку дарения, или же сам даритель, обратившись напрямую в Управление Федеральной Регистрационной Службы города. Если обе стороны договора дарения по объективным причинам не могут присутствовать при оформлении договора, то это могут сделать родственники или друзья. При этом необходимо знать, что одно лицо не может представлять интересы дарителя и одариваемого одновременно – то есть доверенности для совершения сделки должны быть оформлены на двух разных лиц. Стоит отметить, что если дарственная оформлялась с помощью доверенных лиц, то возможность ее отмены возрастает при оспаривании договора в суде.

Поэтому лучше дарственную оформлять лично.

Таким образом, прямого ответа на вопрос о приоритете завещания или дарственной на квартиру нет. Каждый собственник недвижимости будет сам определять, каким образом он будет распоряжаться своим имуществом. И лучше это делать, предварительно проконсультировавшись с опытным юристом.

Для того, чтобы оставить что-нибудь в наследство потомкам, необходимо это сперва приобрести.
В нашем каталоге возможно:

• купить новостройку;
• приобрести квартиру на вторичном рынке;
• купить участок земли, коттеджи или дачи.

Можно ли завещать подаренную квартиру?

Если вам подарили квартиру, в соответствии с возникающими правовыми последствиями, вы имеете право оформить специализированное свидетельство на право собственности, после чего, вы можете оставить завещание на данную недвижимость, так как в данном случае формируются имущественные права, которые вы можете передать своим наследникам. Соответственно, становится понятно, что собственник квартиры, которая была получена на основании дарственной, имеет право осуществить передачу данной квартиры в качестве имущественного права на основании правильно составленного завещания.

Если Вам требуется купить 1С:Управление холдингом 8 — кликните по ссылке https://www.4dk.ru/1c/products/upravlenie-kholdingom-8. Профессиональный подход, приемлемые условия и высокое качество ждут Вас на предложенном сайте.

Можно ли составить завещание на подаренную квартиру?

Дарственная непременно должна быть составлена в соответствии с установленными нормами законодательства. Устанавливается также то, что вы можете внести в дарственную все данные о недвижимости и установить срок передачи данной недвижимости одариваемому. Но сделка непременно должна быть безвозмездной. После осуществления данной сделки и заверения нотариусом, формируется полный переход прав собственности. На основании дарственной вы сможете оформить свидетельство права собственности и в дальнейшем, данное имущество может быть передано по завещанию другим наследникам, которых определяет одариваемый.

То есть, другими словами, становится понятно, что квартира, которая была вам подарена, становится вашей собственностью, и вы фактически имеете право осуществить процесс передачи данного имущества своим родственникам или же иным лицам на основании завещания.

Фактически, речь идет о том, что после перехода права собственности, вы имеете возможность распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. Вы можете квартиру продать, подарить или же передать по наследству, можете составить завещание и установить третье лицо наследником. То есть, передать имущество не родственнику и пр.

Структура составления завещания

Вы должны понимать, что данный документ составляется исключительно в рамках установленных норм законодательства. Законодатель четко определяет все важные данные и обязательные реквизиты завещания. Тем не менее, в наследственную массу вносятся данные о подаренной квартире, дарственная на которую впоследствии была отмена, не должна. То есть, если дарственная будет по каким-то причинам по решению суда отменена, то как вы понимаете, формируется отсутствие прав собственности, а значит, передать такое имущество по завещанию вы не сможете.

Что же касается содержания завещания, то вы должны указать все данные о наследнике и наследодателе, а также указать все данные на недвижимость и иное имущество, которое вы собираетесь передать наследникам. Фактически, указываются все важные данные, которые определяют ваши права на ту или же иную собственность.

Четыре способа безналоговой передачи вашего дома вашим детям

Передача вашего дома вашим детям может иметь налоговые последствия, но есть способы сделать это без налогов.

Наилучший метод зависит от ваших индивидуальных обстоятельств и потребностей.

1. Оставьте дом в своем завещании

Самый простой способ передать свой дом своим детям — оставить его им в своем завещании. Пока общая сумма вашего имущества не превышает 12,06 млн долларов США (в 2022 году), с него не будут уплачиваться налоги на наследство.

Кроме того, когда ваши дети наследуют имущество, это снижает сумму налога на прирост капитала, который им придется платить при продаже имущества. Налоги на прирост капитала — это налоги, уплачиваемые с разницы между «основой» собственности и ее продажной ценой. Если дети наследуют имущество, налоговая база имущества «повышается», что означает, что основой будет стоимость имущества на момент смерти, а не первоначальная стоимость имущества.

Этот план имеет некоторые недостатки. В некоторых штатах существует меньшее освобождение от налога на имущество, чем федеральное освобождение, поэтому оставление собственности в вашем имении может привести к тому, что ваше имущество будет платить налоги штата. Кроме того, если вам понадобится Medicaid в любое время до вашей смерти, Medicaid может наложить залог на имущество, и может потребоваться продать имущество после вашей смерти, чтобы погасить Medicaid.

2. Подарите дом

Когда вы дарите кому-либо, кроме вашего супруга, имущество на сумму более 16 000 долларов США (32 000 долларов США на пару) в течение любого года, вы должны подать налоговую форму на дарение. Но вы можете подарить в общей сложности 12,06 млн долларов (в 2022 году) за всю свою жизнь без уплаты налога на дарение. Если ваша резиденция стоит менее 12,06 млн долл. США и вы передаете ее своим детям, вам, вероятно, не придется платить налоги на дарение, но вам все равно придется заполнить форму налога на дарение.

Недостатком дарения имущества является то, что оно может иметь налоговые последствия для ваших детей. Если ваши дети планируют продать дом, они, скорее всего, столкнутся с высокими налогами на прирост капитала. Когда имущество дарится, оно не получает повышения в основе, как при наследовании. Когда вы отдаете свое имущество, налоговая база (или первоначальная стоимость) имущества для дарителя становится налоговой базой для получателя.

Кроме того, дарение дома вашим детям может иметь последствия, если вы подадите заявку на участие в программе Medicaid в течение пяти лет после дарения. В соответствии с федеральным законом о Medicaid, если вы передадите активы в течение пяти лет до подачи заявки на Medicaid, вы лишаетесь права на участие в Medicaid в течение определенного периода времени (называемого штрафом за перевод), в зависимости от стоимости активов.

3. Продать дом

Вы также можете продать свой дом своим детям. Если вы продаете дом по цене ниже справедливой рыночной, разница в цене между полной рыночной стоимостью и ценой продажи будет считаться подарком. Как обсуждалось выше, вы можете использовать освобождение от налога на дарение в размере 16 000 долларов в год, а также освобождение от налога на дарение в размере 12,06 миллиона долларов (в 2022 году) в отношении этого подарка. К этому подарку применимы те же проблемы с подарками, которые обсуждались выше.

Еще один вариант — продать дом по полной рыночной стоимости, но иметь при себе залог. Примечание должно быть в письменной форме и включать проценты. Затем вы можете использовать освобождение от налога на дарение в размере 16 000 долларов в год, чтобы подарить своему ребенку 16 000 долларов в год, чтобы помочь в оплате по векселю. Это может быть сложно, и вам следует проконсультироваться со своим адвокатом, чтобы убедиться, что это не вызовет проблем с налогами.

4. Передать дом в доверительное управление

Еще один способ передачи имущества – передать его в доверительное управление. Если вы поместите его в безотзывный траст, в котором ваши дети будут бенефициарами, он больше не будет частью вашего имущества, когда вы умрете, поэтому ваше имущество не будет платить никаких налогов на наследство при передаче. Дом также не подлежит возврату имущества по программе Medicaid.

Недостаток в том, что если дом находится в безотзывном доверительном управлении, его нельзя будет вывезти снова. Хотя его можно продать, вырученные средства должны оставаться в доверительном управлении. Как и в случае с подарком, если вы подаете заявку на Medicaid в течение пяти лет после передачи дома, вы можете быть подвергнуты штрафному периоду Medicaid.

Выбор наилучшего способа передачи имущества вашим детям зависит от ваших индивидуальных обстоятельств. Поговорите со старшим адвокатом в вашем районе, чтобы решить, какой метод лучше всего подойдет для вашей семьи.

Последнее изменение: 23.11.2022

РЕКЛАМА

Подарки недвижимости и планирование недвижимости: какие варианты есть у родителей, чтобы подарить недвижимость своим детям?

Обычный элемент имущественного планирования – подробное описание того, как и когда родитель дарит недвижимость своему ребенку. Когда родитель желает подарить своему ребенку недвижимость, существуют различные юридические и налоговые возможности, которые родитель может использовать для достижения этой цели. Каждый путь имеет свои преимущества и недостатки, поэтому важно учитывать все факторы и выбирать вариант, наиболее подходящий для обстоятельств родителей и общей семейной динамики. Эти направления включают:

1. Дарение недвижимого имущества по последней воле и завещанию родителя;
2. Добавление взрослого ребенка к юридическому титулу;
3. Подготовка договора дарения; и
4. Учреждение траста inter vivos .

Любые операции с недвижимостью могут иметь серьезные юридические и налоговые последствия, поэтому настоятельно рекомендуется получить соответствующую консультацию у профессионалов, прежде чем двигаться дальше.

A. Дарение недвижимого имущества по последней воле и завещанию родителя

Первый и наиболее известный способ дарения родителем недвижимого имущества ребенку — через его последнюю волю и завещание («Последняя воля»). Родитель может прямо подарить имущество своему ребенку в качестве бенефициара в соответствии с последней волей. Затем исполнитель последней воли примет необходимые меры для передачи недвижимого имущества на имя ребенка после смерти родителя.

Есть два основных момента, о которых следует подумать, когда вы дарите недвижимость в соответствии с последней волей:

1. Юридическая возможность передачи : Родитель должен иметь возможность подарить собственность ребенку, то есть у них должна быть юридическая возможность сделать это. Если родитель зарегистрирован в качестве «совместного арендатора» с другим лицом, в случае смерти родителя имущество будет автоматически передано оставшемуся в живых совместному арендатору (это называется «право наследования»). Таким образом, если родитель является совместным арендатором, но они пытаются подарить свою собственность ребенку в соответствии со своей последней волей, дарение в последней воле не будет выполнено, и ребенок не получит никакой доли владения имуществом.
   
2. Ответственность за налог : Ответственность за то, кто будет платить налог на передачу собственности – ребенок или имущество? Это будет регулироваться тем, что говорит Последняя Воля. Если родитель выбирает этот вариант, он должен включить в завещание положение, указывающее, кто будет нести ответственность за уплату налога. Родитель имеет право решать или или. Независимо от того, что решит родитель, ребенок может иметь право на освобождение от B.C. налог на передачу собственности, но это зависит от множества факторов, которые необходимо проанализировать для конкретного объекта недвижимости

B.

Добавление совершеннолетнего ребенка к законному праву собственности

Родитель может пожелать иметь дело с передачей недвижимого имущества, пока они еще живы, и один из способов сделать это — добавить ребенка к законному праву собственности на имущество в качестве зарегистрированный, законный владелец. Чаще всего родитель и ребенок регистрируются как совместные арендаторы недвижимости, что означает, что все они имеют равную долю собственности в собственности, независимо от того, внес ли ребенок какой-либо финансовый вклад в собственность. Как упоминалось выше, совместная аренда также дает право на наследство — когда один совместитель умирает, собственность автоматически переходит на имя оставшегося совместителя.

Одним из преимуществ этого варианта является то, что, поскольку имущество автоматически переходит к оставшемуся в живых совместному арендатору после смерти родителя, имущество переходит за пределы  наследства родителя. Это означает, что стоимость имущества исключается из общей стоимости имущества родителей, и, как таковая, стоимость имущества исключается при расчете сборов за завещание (в Британской Колумбии сборы за завещание уплачиваются правительству провинции и рассчитываются примерно в 1,4 раза). % от общей стоимости имущества за вычетом обеспеченных долгов). Однако, поскольку это будет передача в течение жизни родителя и ребенка, это будет рассматриваться как предполагаемое распоряжение с точки зрения налогообложения, и может подлежать выплате прирост капитала. Кроме того, осложнения могут быстро возникнуть, когда ребенок, проживающий в совместной собственности, женится или вступает в гражданские отношения, или становится объектом любого вида взыскания долга (например, обращения взыскания). Поскольку ребенок теперь является зарегистрированным законным владельцем имущества, супруг ребенка имеет законное право на пропорциональную долю этого ребенка в недвижимом имуществе в случае их развода. Кредитор может также потребовать половину имущества ребенка для погашения долга, что в конечном итоге может повлиять на пользование родителем домом. Настоятельно рекомендуется проконсультироваться со своим специалистом по юридическим и налоговым вопросам, прежде чем завершить этот тип передачи или любой другой тип передачи, связанный с недвижимостью, чтобы убедиться, что все стороны осведомлены о последствиях такой передачи.

C. Подготовка акта дарения

Родитель, желающий подарить недвижимое имущество своему ребенку, пока родитель еще жив, может воспользоваться другим вариантом, заключающимся в оформлении акта дарения. Договор дарения — это юридический документ, который позволяет владельцу собственности подарить законную и бенефициарную собственность на собственность взрослому ребенку без какого-либо денежного вознаграждения или «из любви и привязанности». Это можно сделать через юриста, а необходимые документы подаются в Управление прав на землю. Обратите внимание, что этот процесс полностью лишает родителя права собственности, что может не совпадать с обстоятельствами родителя, пока он еще жив.

Этот вариант может привести к значительным налоговым последствиям в отношении B.C. налог на передачу собственности и прирост капитала. Прежде чем двигаться дальше, необходимо провести тщательный анализ этих налоговых последствий с бухгалтером.

D. Учреждение траста

Inter Vivos

Последним распространенным вариантом передачи недвижимого имущества от родителя ребенку является траст inter vivos , который обычно называют семейным трастом или трастом альтер-эго.