Кто должен осуществлять замену батарей отопления в квартире по соц найму?
Здравствуйте, возник вопрос по замене батареи отопления в квартире по соцнайму, кто должен её менять? МП Жкх ссылается на Министрово Обороны.
, Наталья, г. Чехов
Иван Агибалов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.7
Эксперт
Здравствуйте Наталья, это зависит от того, какой ремонт производится, если капитальны, то это обязанность наймодателя, если текущий, нанимателя, также необходимо изучить положения договора.
Согласно статье 65 Жилищного кодекса РФ:
1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
Статья 67 Жилищного кодекса РФ:
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Похожие вопросы
Наследство
24.
02.2023 умер супруг у которого была квартира по договору социального найма с 2007 года
Здравствуйте. 24.02.2023 умер супруг у которого была квартира по договору социального найма с 2007 года. Квартира попала в программу по переселению из ветхого жилья, там не проживали, только платили коммунальные услуги. В договоре найма был вписан он один. Есть ли у меня шанс через суд перезаключить договор социального найма как законной супруге и члену семью умершего? Своей собственности не имею.
, вопрос №3628835, Оксана, г. Якутск
Трудовое право
Могу ли я устроиться на обычную работу по-найму, являясь при этом директором организации?
Доброго времени суток. На данный момент являюсь директором организации. Около 8 месяцев организация не ведет никакой деятельности. Счетов не имеет. В данный момент планирую устроиться на работу и отойти от бизнеса, но тратить время на ликвидацию не хочется т.
к. это трудоемкий и затратный процесс.
Могу ли я устроиться на обычную работу по-найму, являясь при этом директором организации? Во многих компаниях в анкете соискателя присутствует четкий вопрос про наличие бизнеса. Именно про наличие бизнеса, а не другой работы.
Читал информацию по этому впоросу в интернете. Мнения разделились. Кто-то говорит, что есть такой термин, как «работа по совместительству» и исходя из соответствующего закона, человек имеет право работать в нескольких местах с тем лишь исключением, что одно, обязательно, должно быть основным, а другие — деятельностью по совместительству. Логично предположить, что нужно внести изменения в учредительную документацию и зафиксировать тот факт, что теперь директором я являюсь по совместительству. Другие говорят, что я не обязан подобную информацию доносить и если фактически я никакой деятельности не веду, значит не нужно ничего указывать. Тут возникает другой вопрос. В таких анкетах, всегда указано, что за сокрытие или искажение информации мне могут отказать в трудоустройстве, без объяснения причин.
, вопрос №3628270, Владислав, г. Москва
Недвижимость
Могут ли выселить из квартиры?
Здравствуйте,У мамы задолженность за коммунальные услуги 150 тысяч.Квартира не привотизированна в найме у государства.
Пришло письмо о расторжении договора и выселении.В квартире прописаны мама,сестры и их дети 3 года и 15 лет.Могут ли выселить из квартиры?Суда не было.
, вопрос №3628207, Лилия, г. Нижний Новгород
486 ₽
Недвижимость
Здравствуйте, я сирота и имею квартиру по договору социального найма, срок 5 лет с момента заключения
Здравствуйте, я сирота и имею квартиру по договору социального найма, срок 5 лет с момента заключения договора будет в декабре 2023 года, сейчас оформляем с мужем документы на переезд в Германию, для получения национальной визы нужно сняться с регистрационного учета, вопрос: не повлияет ли снятие регистрационного учета на возможность приватизировать эту квартиру в декабре 2023 года и возможна ли приватизация квартиры на меня без личного присутствия по генеральной доверенности?
, вопрос №3628057, Анна, г.
Недвижимость
Кто несет должен следить за системой отопления, и обслуживать радиаторы?
Добрый день! Помогите пожалуйста разораться в ситуации! Приобрели в собственность квартиру, сделка была заключена до начала отопительного сезона, в связи с чем не было возможности проверить как работает система отопления. Отопление центральное, радиаторы самостоятельно не меняли. На протяжении всей зимы одна из батарей в комнате абсолютно холодная и не греется. Управляющая компания на звонки, письменные обращения не реагирует, не отвечает. Жилищная инспекция в своем ответе на обращение сослались что температура по нормативам 18 градусов. А за батареи они ответственности не несут. Ситуация такая по всему дому, жалуются все соседи что батареи холодные. Кто несет должен следить за системой отопления, и обслуживать радиаторы? Заранее спасибо!
, вопрос №3627082, Анастасия, г. Ярославль
Кто должен менять батареи в муниципальной квартире — наниматель или наймодатель
Наймодателю не удалось убедить суд в том, что замену батарей должен произвести наниматель в рамках текущего ремонта (постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 20 апреля 2022 г.
№ Ф03 – 955/2022).
При проведении проверки в муниципальной квартире одного из МКД Государственная жилищная инспекция Камчатского края обнаружила: на системе отопления перед чугунными батареями установлены отключающие устройства, некоторые батареи прогреваются неравномерно и засорены, одна из батарей отключена в связи с протечкой.
ГЖИ вынесла Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее — Управление), являющемуся собственником квартиры, предписание. В нем указала на необходимость устранить нарушение и «выполнить замену радиаторов отопления, имеющих неравномерный прогрев (засорены)».
Управление обратилось в суд, чтобы признать вынесенное предписание незаконным. При этом ссылалось на то, что согласно п. 4 раздела II Типового договора социального найма жилого помещения (утвержден постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315), именно наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
Текущий ремонт подразумевает в том числе ремонт внутриквартирного инженерного оборудования — электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения.
Указало Управление и на то, что батареи не относятся к общедомовому имуществу, так как перед ними установлены отключающие устройства.
Суды первой и апелляционной инстанций отказали Управлению в удовлетворении исковых требований. При этом суды отметили, что Типовой договор социального найма жилого помещения устанавливает исчерпывающий перечень работ, производимых нанимателем за счет своих средств. Иные ремонтные работы осуществляются за счет наймодателя.
Работы по замене радиаторов отопления в указанный перечень не входят. «К текущему ремонту в силу положений Постановления Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 относится ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (в том числе, теплоснабжения), но не его замена (демонтаж)».
В решении Верховного Суда РФ от 04.
08.2006 № ГКПИ06 – 586 указано, что к капитальному ремонту жилого помещения относятся, в частности, работы по замене внутриквартирных инженерных сетей и другие работы, связанные с переустройством помещений либо заменой оборудования.
Таким образом, суды пришли к выводу, что внутриквартирному инженерному оборудованию системы теплоснабжения необходим капитальный ремонт в виде демонтажа и полной замены радиаторов отопления, а не устранение отдельных неисправностей (текущий ремонт).
В соответствии с ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ, обязанность по проведению капитального ремонта и предоставлению нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества лежит на наймодателе жилого помещения. В данном случае им и является Управление.
Кассационный суд оставил вынесенные решения без изменений, а жалобу Управления — без удовлетворения.
➜ Другая статья по теме — «Вся ли система отопления относится к общему имуществу?»
Контрольный список распространенных нарушений кодекса — Строительная инспекция и обеспечение соблюдения норм — DPCED
Строительная инспекция открыта для публики только по предварительной записи.
- Расписание со счетчиком просмотра плана здания
- Расписание со счетчиком проверки зонирования
Дополнительную информацию о встречах и других услугах см. на странице Службы инспекции зданий.
Этот контрольный список может помочь владельцам недвижимости и арендаторам выявить распространенные нарушения кодекса. В подготовленном контрольном списке указаны наиболее распространенные проблемы, которые обнаруживают наши инспекторы. В нем не перечислены все возможные проблемы.
Уход за внешними объектами
- Большое количество отслоившейся, отслоившейся или отсутствующей краски
- Поврежденные или отсутствующие кирпичи и/или раствор из дымоходов или другой каменной кладки
- Отсоединенные или забитые желоба
- Протекающие или разрушающиеся крыши
- Гнилые или негерметичные сайдинг, отделка, окна и двери
- Накопленный хлам, мусор или обломки
- Необрезанные деревья или деревья с валежной древесиной
- Тележки для мусора перед зданием (вне дня вывоза мусора)
- Разбитые автомобили на подъездной дорожке
- Обрушившиеся или сломанные заборы, навесы, дорожки и другие наружные конструкции
- Отсутствие краски или пигментного пятна на деревянных конструкциях/поверхностях между домом и тротуаром
- Перекрытые общественные тротуары рядом с объектом.
(Просвет должен быть не менее 7 футов) - Деревянные конструкции или поверхности между главным зданием и улицей не являются водонепроницаемыми. Неокрашенный или необработанный пигментированной морилкой
(Просвет должен быть не менее 7 футов)Лестницы, веранды и балконы
- Отсутствие перил на лестницах с более чем тремя ступенями
- Неровные ступени на лестнице
- Гниющая древесина, рушащаяся конструкция или другие повреждения
- Лестницы с открытыми сторонами или другие участки высотой более 24 дюймов над уровнем земли без ограждений.
- Ослабленные или непрочные ограждения
Капитальный ремонт помещений
- Отсутствие дверного звонка или домофона на входной двери многоквартирного дома
- Дыры, повреждения водой или отслаивающаяся краска на стенах, потолках и других поверхностях
- Поврежденные полы, в том числе на которые можно споткнуться, или полы с трудно очищаемой поверхностью
- Сломанные или поврежденные плиты, холодильники и бытовые приборы
- Выдвижные шкафы/столешницы на кухнях и в ванных комнатах
- Отсутствует используемое окно
- Сломанная или дефектная система отопления, которая не может постоянно поддерживать температуру не ниже 67°F
- Отопительные системы не обслуживаются ежегодно или без почтовых записей, в которых указано, кто обслуживал систему
- Металлические водопроводные трубы неправильно закреплены вокруг счетчика воды
- Грязные или загроможденные места общего пользования, включая подвалы. Подвалы с предметами, принадлежавшими предыдущим жильцам
- Подвалы без двух разрешенных выходов, используемые для сна
Подвалы с предметами, принадлежавшими предыдущим жильцам
Двери
Двери общего пользования в многоквартирном доме без кладового замка и доводчика. Замки для кладовых также называются замками с надежной защелкой.
Двери многоквартирного дома без засова с ключом.
Дверь основного блока без дверного глазка (глазка), если дверь не имеет окна.
Раздвижные двери должен иметь как основной замок, часть дверного узла, так и дополнительный замок.
Раздвижные двери на уровне первого этажа (или доступные через дерево, балкон, забор и т.п.) должны иметь вентиляционный замок.
Вентиляционные замки должны фиксировать дверь в открытом положении на расстоянии от одного до пяти дюймов. Приемлемые вторичные и вентиляционные замки включают:
стержни или другой прочный материал, нарезанный на соответствующую длину
штифты или стопоры, устанавливаемые в направляющую
регулируемые дуги безопасности продаются для этой цели
Подвальные двери в помещения общего пользования в многоквартирных домах без кладового замка и доводчика.
Двери прачечных в общих подвалах без кладового замка и доводчика.
Отсутствуют противопожарные двери, где это необходимо.
Windows
Все окна должны
Иметь исправно работающие замки створок.
Открыть и закрыть правильно. Нижние створки двустворчатых окон должны оставаться поднятыми при открытии без использования подпорки.
Не иметь разбитого или треснутого стекла.
Быть стеклопакетом (термостеклом) или иметь штормовые окна с 15 ноября по 30 апреля.
С 1 июня по 15 октября иметь должным образом подогнанные сетки от насекомых. Сетки должны быть в хорошем состоянии.
Окна должны иметь вентиляционные замки, если
Окно находится на первом этаже или ниже
Окно находится в пределах досягаемости подъездов, балконов, деревьев и т.
д.
Вентиляционные замки должны позволять каждому оконному замку оставаться открытым в пределах от 1 (одного) до 5 (пяти) дюймов.
д.
Датчики дыма
Датчики дыма должны либо
Двойной дымовой извещатель/сигнализатор угарного газа, не отвечающий вышеуказанным требованиям по мощности
Датчики дыма не установлены
в каждой спальне (или зоне, используемой для сна)
в пределах шести футов от входной двери спальни
на каждом уровне этажа (включая подвалы)
См. здесь визуальное руководство по размещению.
Сигнализаторы угарного газа
Сигнализаторы угарного газа отсутствуют в следующих местах:
Тип здания | Должна быть установлена сигнализация угарного газа |
Одно- и двухквартирные единицы | На каждом этаже (включая подвалы) каждой квартиры |
3 или более жилых единиц | В пределах 15 футов от дверей спальни любой квартиры с топливным прибором И В любой другой комнате, где есть топливосжигающее оборудование |
(Сигнализаторы угарного газа могут работать как от батареи, так и от розетки.
)
Сантехника
Раковины, ванны и душевые без достаточного количества холодной воды. Также без горячей воды с температурой не менее 120°F
Сантехника установлена неправильно или протекает
Забитые или медленные стоки
Посудомоечная машина сливает воду без надлежащего воздушного зазора или воздушной пробки
Туалеты не работают должным образом или не закреплены на полу
Электрика
3-контактные электрические розетки неправильно заземлены
Розетки, которые нельзя заземлить, необходимо заменить на
.Розетки без защиты GFCI, расположенные в
кухни
ванные комнаты
гаражи
недостроенные подвалы
в пределах 6 футов от источника воды
снаружи здания
Крышки электрического выключателя, розетки и распределительной коробки установлены неправильно.
Накладки с трещинами или повреждениями.
Светильники не закреплены и работают неправильно.
Светильники без крышек.
Провода электрические для мусоропроводов без зажима (перечислены по способу прокладки) в месте перехода в корпус мусоропровода.
Ввертные предохранители без цоколей типа S соответствующего номинала для каждой цепи.
Ванная комната без хотя бы одной розетки.
Спальня без минимум двух розеток.
Удлинители, используемые в качестве постоянной проводки.
Последнее обновление: 29.06.2022
Поисковые BI-услуги
Контакт
У вас есть конкретный вопрос по коду?
Если у вас есть вопросы по конкретному коду, лучше всего связаться с Строительной инспекцией по телефону (608) 266-4551, чтобы обсудить ваши вопросы или проблемы.
Минимальный жилищный кодекс
Полный минимальный жилищный кодекс можно найти в главе 27 муниципальных постановлений Мэдисона.
Переводческие услуги
Позвоните нам по телефону (608) 266-4551, если вам нужно
- переводчик
- перевод
- документы в других форматах
- другие помещения
Llámanos al (608) 266-4551 если необходимо
- интерпретация
- перевод
- документы в других форматах
- другие приспособления
Ху ховтуй рау пеб тим (608) 266-4551 йог кой хав тау
- тус неэг тсхайс лус хмуб
- ntawv txhais ua lus Hmoob
- dcov ntaub ntawv hloov ua lwm yam hom ntawv
- lwm батат кев пабкуам
Кодексы здравоохранения и жилищного кодекса — город Аврора
Город Аврора стремится обеспечивать более высокое качество жизни и обеспечивать здоровье и безопасность своих жителей.
Для достижения этой цели город учредил Программу систематической проверки многоквартирного жилья.
Программа систематической инспекции многоквартирного жилья
Городская программа систематической инспекции многоквартирного жилья была разработана с акцентом на техническое обслуживание жилья в качестве превентивной меры для защиты и повышения стоимости частной собственности в Авроре, а также для защиты жизни, конечности, здоровье и безопасность для всех жильцов. Эта конкретная программа способствует выполнению основной функции и цели Жилищного кодекса города, который устанавливает и определяет обязанности управляющих/владельцев/жильцов по соблюдению минимальных жилищных стандартов.
В 1987 году в городе был сформирован Департамент жилищно-коммунальных услуг (ранее — Районное обслуживание), которому было поручено расширение и реализация программы в масштабах города. Подразделение поддержки микрорайонов было назначено для обеспечения безопасного и надлежащего содержания арендного жилья.
Жилищные кодексы, которые используются для обеспечения соблюдения этих минимальных стандартов, касаются основных требований к жизни, здоровью и безопасности для всех жильцов в Авроре. Каждый многоквартирный дом в Авроре тщательно и систематически проверяется, начиная с парадного входа и заканчивая всей квартирой наиболее подходящим и эффективным образом. После завершения осмотра блока, следующий блок проверяется до тех пор, пока не будут завершены все блоки на этаже, а также общие помещения и холлы. Этот процесс продолжается для каждого этажа сверху вниз до тех пор, пока не будет проверена вся внутренняя часть конструкции. Также проверяется внешний вид здания. В ходе инспекции также будут рассмотрены применимый план участка, парковка, мусор и мусор, а также вопросы зонирования.
Отчет о проверке будет отправлен владельцу и/или менеджеру с указанием даты и времени повторной проверки в течение как минимум 30 дней для устранения всех недостатков. Повторные проверки будут проводиться до тех пор, пока все недостатки не будут устранены, и будут взиматься административные сборы.
Для получения дополнительной информации о городской программе систематической проверки многоквартирных домов звоните по телефону 303-739-7280.
Проверки на основе жалоб
Проверки на основе жалоб инициируются по запросу жильца, владельца или менеджера и обычно касаются конкретного вопроса. Если вы по какой-либо причине хотите, чтобы сотрудник по обеспечению соблюдения кодекса посетил вашу арендуемую квартиру, позвоните в Access Aurora по телефону 303.739..7000.
На что обращают внимание сотрудники правоохранительных органов:
Бытовая техника
Отсутствующие приборы (только если они входят в комплект поставки)
Неработоспособный прибор (только если он поставляется вместе с устройством или состояние создает опасность для находящихся в нем людей)
Неправильно установленные приборы (только если они поставляются с устройством или условия создают опасность для находящихся в нем людей)
Неправильно работающие приборы (только в том случае, если они поставляются с устройством или состояние создает опасность для находящихся в нем людей), т.
е. горячая вода, подаваемая из крана, температура которой превышает 140 градусов по Фаренгейту
е. горячая вода, подаваемая из крана, температура которой превышает 140 градусов по ФаренгейтуДвери
Неправильно установленные или работающие устройства безопасности (замки, засовы, оконные замки, наружные двери)
Любые отверстия в противопожарных дверях, стенах или потолках, включая коридоры, прачечные, котельные и т. д.
Неработающая или отсутствующая дверная фурнитура, включая, помимо прочего, дверные ручки, ответные планки и т. д.
Уплотнитель входных дверей с наружным входом (нащельник)
Выход
Отсутствие второго пути выхода
Общие коридоры, лестницы и т. д. должны быть постоянно освещены
Электрика
Ослабленные, изношенные, оголенные или оборванные электрические провода или соединения – ремонт в течение 24 часов
Сломанные или неправильно установленные электрические розетки или выключатели
Отсутствующие электрические крышки (за исключением коробок для кабельного телевидения и телефонной связи)
Зазоры или пробелы в коробках выключателей – 24 часа на устранение
Отсутствующие или поврежденные плафоны – устранение неисправности в течение 24 часов
Временное освещение – 24 часа на исправление
Пожар
Опасности пожара, такие как:
Заблокированные выходы (включая места общего пользования) — 24 часа на исправление
Неправильно хранящиеся легковоспламеняющиеся материалы — 24 часа на исправление
Чрезмерное скопление легковоспламеняющихся обломков — 24 часа на исправление
Двери противопожарного хозяйственного чулана отсутствуют, не работают
Отсутствующие, неработающие, неправильно установленные или неправильно расположенные датчики дыма **Настоятельно рекомендуется иметь при себе запасные батареи в день проверки**
Отсутствующие, неработоспособные знаки пожарного выхода неподходящего размера
Любые отверстия в противопожарных дверях, стенах или потолках
Замки с засовом высотой более 48 дюймов относятся к противопожарным
.Проверки безопасности
Замки с двойным ригелем относятся к Инспекции пожарной безопасности
Хранение в топочных/водонагревательных чуланах, прачечных, котельных и т.д.
Напольные покрытия
Об опасности споткнуться (включая ковровое покрытие, переходные плиты, тротуары и т. д.)
Гнилые, слабые (демонстрирующие подвижность под нагрузкой, незакрепленный или неполный черновой пол)
Чрезмерный износ или многочисленные разрывы напольного покрытия
Напольное покрытие, загрязненное серой или черной водой (выбросы из приборов, туалетов, водоотливных насосов или других природных источников воды)
Печь/водонагреватель
Недостаток тепла (неспособность поддерживать температуру 70 градусов на высоте 3 фута над полом по всему блоку)
Отсутствие каких-либо коммунальных услуг
Неправильно подсоединенные газовые приборы (перегнутые гибкие трубки, неподходящие трубки или соединители, или неработающие отсутствующие газовые краны)
Неправильно установлен предохранительный клапан температуры и давления (TPR)
Утечки газа по данным пожарно-спасательной службы или коммунальной службы
Сантехника
Негерметичные трубы (кроме конденсата)
Неправильно установленная и отремонтированная сантехника
Гибкая труба, не одобренная Единым сантехническим кодексом
Любая сантехника, отремонтированная с использованием материалов, не одобренных
Перемычки — бойлер, бассейн, ирригация и т.
д.Поврежденные/отсутствующие брызговики для утилизации
Вода не поддается измерению до минимальной температуры 120 градусов
Открытый водопровод — 24 часа на исправление
д.Экраны
Стены/потолки
Любые отверстия в стенах, потолках или полах
Крыша протекает в жилые помещения, коридоры или лестничные клетки
Отслаивающаяся краска
Чрезмерная плесень на стенах/потолке
Windows
Стационарные решетки на окнах в комнатах, используемых для сна — 24 часа на исправление
Неработающие оконные замки
Битое стекло (представляющее собой режущую кромку)
Неработающие окна (включая отсутствующее или неисправное оборудование)
Подвальные окна; выход — комнаты, используемые для сна, должны иметь второй выход
Отделение стекла от оконной рамы
Любое закрытое окно не запечатано должным образом
Любой замок, который не является стационарным или прикрепленным, не является утвержденным — стационарный оконный замок в соответствии с требованиями
Материал плексиглас; разрешено только с разрешения Строительного отдела
Прочее
Ослабленные или отсутствующие поручни
Заражение (активно наблюдается)
Острые или зазубренные, ржавые поверхности и/или кромки, способные порвать и/или стереть
Повреждение конструкции, приводящее к нестабильности
Плохая уборка; запах, мусор, санитария и т.
