Кредиты под залог доли в квартире — 68 предложений в 41 банке, взять кредит в залог части недвижимости
Отзывы о кредитах под залог доли в квартире
МТС-Банк
Быстро отвечают
Брала кредит на телефон, обратилась в ВК по досрочному погашению и возможности п… Читать
Настя, г Липецк, Липецкая область
Центр-инвест
Лучший банк Юга
Хотелось бы отметить высокое качество обслуживания в банке: сотрудники приветлив… Читать
Аноним, г Краснодар, Краснодарский край
Совкомбанк
Новая машина
Решился всё таки взять кредит, для покупки автомобиляОбратился в центральный офи… Читать
Алексей, г Пенза, Пензенская область
Ренессанс Банк
Получила нужную сумму
В Ренессанс Кредит оставила заявку в приложении банка.
Одобрили быстро и нужную… Читать
Елизавета Литвинова, г Тверь, Тверская область
Альфа-Банк
Супер оператор
Не так давно общался с оператором колл центра. Телефон достаточно быстро, не при… Читать
Александр, г Москва
Тинькофф Банк
Благодарность банку Тинькофф и сотруднику банка Тинькофф
Здравствуйте!Спасибо большое банку Тинькофф, супер, всё отлично 👍👍👍Особая бла… Читать
Сергей Михайлович, г Лабинск, Краснодарский край
Банк Хоум Кредит
Отзыв о кредите наличными
Я брала кредит наличными 3 раза. Всегда устраивали и условия кредита, и то, что… Читать
Пользователь, г Пятигорск, Ставропольский край
Сбербанк
Нормальная кредитка
Удалось получить в Сбере кредит со сниженной ставкой на первый месяц, взяла 400.
.. Читать
Ирина Бодёрова, г Москва
Bank of China
Возврат процентов по кредиту
Второй раз беру кредит с возвратом процентов . Очень удобно . Кридит закончил пл… Читать
Вероника, г Хабаровск, Хабаровский край
Банк ЗЕНИТ
Быстро и удобно
Отличные условия кредитования. Вежливые сотрудники, подробно объяснили какие док… Читать
Алексей, г Москва
Читать все отзывы
Мнение эксперта
Максим Глазков
Шеф-редактор
Рассказываю про вклады и инвестиции, веду канал Сравни.ру в Дзене. Получал допол… Подробнее
Недвижимость вполне заслуженно считается самым ликвидным и ценным активом практически для любого банка. В том числе – доля в квартире. В случае ее предоставления в залог потенциальный заемщик получает несколько важных преимуществ, включая:
- увеличение кредитного лимита до суммы, составляющей 50—80% от рыночной цены актива
- снижение процентной ставки до минимально возможной по правилам банка
- максимальное продление сроков кредитования, результатом которого становится уменьшение регулярного ежемесячного платежа и сокращения нагрузки на бюджет заемщика.
Чтобы использовать перечисленные достоинства в полной мере, право собственности на долю в квартире должно быть грамотно оформлено. Для его подтверждения требуется получить выписку из ЕГРН, наличие которой выступает одним из обязательных требований к клиенту со стороны банка.
Что важно знать о кредите под залог доли в квартире
Можно ли заложить долю в квартире без согласия других собственников?
Да, можно. Собственник доли в квартире при надлежащем оформлении прав собственности может распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе – предоставлять в залог банку. Для этого не требуется получения каких-либо дополнительных согласований от других собственников жилья.
Единственный случай, когда согласие необходимо – оформление залога на общую собственность. В этом случае в сделке должны участвовать все владельцы.
Можно ли взять кредит с прописанными детьми в квартире?
Можно ли взять кредит под залог единственной квартиры?
Можно ли взять кредит в банке под залог доли в квартире?
Каковы особенности кредитования под залог доли в квартире?
Что нужно из документов для оформления кредита?
Можно ли продать банку долю в квартире?
Самая распространенная проблема при ипотечных сделках — потребительский кредит под залог доли в квартире.
В данном случае заказчик сталкивается с многочисленными трудностями. Насколько же все-таки велика вероятность получения средств в банке и вообще возможно ли это?
Кредитные организации не слишком охотно связываются с подобными сделками, поскольку вероятность возникновения проблем с взысканием долга слишком велика. Особенно, если в комплексе с заемщиком выступают несовершеннолетние дети, проживающие на территории квартиры.
Сравни.ру
Кредиты
Под залог доли в квартире
Как получить кредит под залог доли квартиры без согласия второго собственника
Обычно собственниками недвижимости являются оба супруга, которым не всегда удается договориться между собой. Можно ли получить кредит под залог доли квартиры без согласия совладельцев? Банки и иные финансовые организации считают такое имущество проблемным и неохотно выдают займы при таком обеспечении. Особенно если на жилой площади зарегистрированы несовершеннолетние и лица с ограниченными физическими возможностями.
Вместе с тем существуют законные способы решения данного вопроса, разберем их вместе.
Совладельцы жилья не ограничены в своих правах. Согласно ст. 246 Гражданского кодекса в редакции от 29 декабря 2017 года собственники недвижимости, которая является совместной, могут распоряжаться ею по своему усмотрению. А значит залог доли квартиры без согласия второго собственника – возможен. При этом необходимо выполнить ряд правил, установленных статьей 250. Другой вопрос, что если совладельцы не придут к консенсусу, порядок распоряжения имуществом будет устанавливаться в судебном порядке.
Совладельцы недвижимости имеют приоритетные права на приобретение доли квартиры по цене, которая установлена собственником. Но указанные ограничения касаются лишь случаев продажи принадлежащей собственнику части недвижимости. Таким образом, передача имущества в залог является вполне законной и не нарушает прав совладельцев. Более того современная редакция ГК РФ не требует предъявления письменного согласия супруга при получении кредита с предоставлением в качестве обеспечения доли в общей недвижимости.
Взаимоприемлемые варианты решения вопроса
Каждый из совладельцев может заложить долю в квартире без согласия других собственников. Проблемы могут возникнуть лишь при продаже части недвижимости и то только в том случае, если будут нарушены приоритетные права супруги на покупку части реализуемой недвижимости. В теории все довольно просто, на практике все значительно сложнее и желательно поискать консенсус с другими совладельцами жилья. Варианты, которые будут приемлемы для обеих сторон, существуют:
- Второй собственник выкупает спорную долю, воспользовавшись своим приоритетным правом.
- Квартира разменивается на две отдельные, и со своим жильем собственник может поступать без оглядки на других совладельцев.
- Недвижимость можно просто продать и разделить деньги, тогда необходимость в кредите и вовсе отпадает.
Существует и еще один вариант взаимоприемлемого решения вопроса с залогом доли квартиры. Необходимо обратиться в специализированную финансовую компанию «Кредитный дом».
На официальном сайте необходимо заполнить заявку на деньги. Наш сотрудник свяжется с вами и расскажет, как получить кредит под залог квартиры без согласия других в организации «Кредитный дом». Порядок выдачи ссуды следующий:
- Собственник части недвижимости заполняет заявление на заем и предоставляет при этом выписку из ЕГРН и свой паспорт.
- Заявка рассматривается в течение одного часа и после принятия решения производится оценка имущества (сумма кредита может составлять до 92% от установленной экспертом стоимости жилья).
- В день обращения заемщику выдается крупный аванс в счет ссуды. Оставшаяся часть средств выплачивается немедленно по завершении оценки.
Ставки по кредитам, выдаваемым нашей компанией, не превышают банковских 11,25%. Штрафов за досрочное погашение ссуды договором не предусматривается, что делает условия предоставления займов исключительно выгодными.
Залог без перевода Определение | Law Insider
означает продажу, аренду, исключительную лицензию или иное отчуждение всех или практически всех активов Компании.
означает в отношении акций, принадлежащих участнику:
означает (a) любое отчуждение, консолидацию, слияние или другое объединение бизнеса с участием Компании, в которой Доли участия обмениваются или конвертируются в денежные средства, ценные бумаги другого корпорация или коммерческая организация или другое имущество, (b) Отчуждение всех или практически всех активов Компании, за которым следует немедленная ликвидация Компании или распределение Участникам всех или практически всех доходов от такой Распоряжение или (c) Распоряжение всеми Участниками всех их Долей участия.
означает соглашение о передаче активов от 12 сентября 2014 года между Centurion Real Estate Opportunities Trust и Centurion Apartment REIT, в соответствии с которым Centurion Apartment REIT сформировал первоначальный портфель Centurion Real Estate Opportunities Trust.
означает, применительно к любому Лицу, любую Дочернюю компанию, находящуюся в полной собственности такого Лица, которая является Местной Дочерней Компанией.
означает передачу, продажу, аренду, передачу или распоряжение Заемщиком или любой Дочерней компанией:
означает (a) списание запасов в ходе обычной деятельности; (b) Отчуждение имущества Заемщику или любой Дочерней компании; при условии, что если лицо, передающее такое имущество, является Стороной по займу, то получатель такого имущества должен быть Стороной по займу; c) распоряжение дебиторской задолженностью в связи с ее взысканием или компрометацией; (d) лицензии, сублицензии, договоры аренды или субаренды, предоставленные другим лицам, не влияющие в каком-либо существенном отношении на деятельность Заемщика и его Дочерних компаний; и (e) продажа или отчуждение Эквивалентов денежных средств по справедливой рыночной стоимости.
означает, что иностранное правительство или любое юридическое лицо, контролируемое иностранным правительством, имеет полномочия, прямо или косвенно, будь то осуществляемые или реализуемые, контролировать выборы, назначение или срок пребывания в должности должностных лиц Претендента или большинства совет директоров любыми средствами, например, правом собственности, договором или действием закона (или эквивалентными полномочиями для некорпоративных организаций).
Инструмент: Каждый Инструмент Последующей передачи, датированный Датой последующей передачи, оформленный Доверительным управляющим и Депонентом по форме, прилагаемой к настоящему документу в качестве Приложения I, посредством которого Последующие Займы передаются в Трастовый фонд.
означает любое Фундаментальное Изменение, в отношении которого, в соответствии с Разделом 4.02(I), Компания не предлагает выкупить какие-либо Облигации.
имеет значение, указанное в Разделе 3.03(а).
означает (i) в отношении первоначального Платежного агента/Регистратора, указанного в настоящем документе, его офис в Далласе, штат Техас, или в таком другом месте, указанном Платежным агентом/Регистратором, и (ii) в отношении любого Платежного агента-преемника /Registrar, офис такого правопреемника, назначенный и расположенный по согласованию между городом и таким правопреемником.
означает добровольную или принудительную продажу, передачу, уступку, передачу, обременение, залог, предоставление опциона или другую передачу или отчуждение законных или бенефициарных интересов, прямых или косвенных.
означает перевод места работы, к которому применяются положения о занятости;
означает в отношении любого Лица любую Долю в капитале такого Лица, которая по своим условиям (или по условиям любой ценной бумаги, в которую она конвертируется или на которую она может быть обменена, либо в обязательном порядке, либо по выбору его держателя), или при наступлении любого события или условия:
Последующее Соглашение о передаче прав в основном в форме Приложения P к настоящему документу, подписанное и доставленное Продавцами, Депонентом и Доверительным управляющим, как указано в Разделе 2.01(d).
имеет значение, указанное в Разделе 8.6(а).
означает увеличение процентной доли размещенных Обыкновенных акций или процентной доли совокупного права голоса размещенных Голосующих акций Компании, фактически принадлежащих любому Лицу, исключительно в результате сокращения количества акций Обыкновенных акций, находящихся в обращении в связи с выкупом Компанией Обыкновенных акций или Голосующих акций, за исключением случаев и до тех пор, пока (a) такое Лицо или любое Аффилированное или Ассоциированное лицо такого Лица не купит или иным образом не станет Бенефициарным владельцем дополнительных акций Обыкновенные акции, составляющие 1% или более находящихся в обращении на тот момент Обыкновенных акций, или дополнительные Голосующие акции, представляющие 1% или более совокупного права голоса находящихся в обращении на тот момент Голосующих акций, или (b) любое другое Лицо (или Лица), которое ( или совместно являются) Бенефициарным владельцем Обыкновенных акций, составляющих 1% или более находящихся в обращении на тот момент Обыкновенных акций или Голосующих акций, представляющих 1% или более совокупное количество голосов находящихся в обращении акций с правом голоса становится Аффилированным лицом или Ассоциированным лицом такого Лица.
означает операции, описанные в разделе «Освобожденные операции».
означает перевод финансирования в рамках функции/голосования.
В отношении каждой Совместной ссуды, Акционерной мощности, Переуступки права собственности и Соглашения об обеспечении.
означает любую передачу Акций VRDP (1) в Траст TOB, в котором BANA и/или ее Аффилированные лица коллективно владеют всеми оставшимися долями, (2) в связи с распределением в натуральной форме держателям ценных бумаг или квитанции, представляющие долю собственности в любом трастовом фонде TOB, в котором BANA и/или ее аффилированные лица совместно владеют всеми остаточными долями, (3) в связи со сделкой по финансированию выкупа или (4) в связи с соглашением о залоге.
означает любую Местную дочернюю компанию, (a) практически все активы которой состоят из Долей участия в акционерном капитале одной или нескольких CFC или (b) которая рассматривается как неучитываемая организация для целей федерального подоходного налога США, которая владеет, прямо или косвенно, доли участия в одной или нескольких CFC.
означает любую Долю в капитале, которая по своим условиям (или по условиям любой ценной бумаги или другой Доли в капитале, в которую она может быть конвертирована или на которую она может быть обменена), или при наступлении любого события или условия (a) срок погашения или подлежит обязательному выкупу (за исключением исключительно квалифицированных долей участия) в соответствии с обязательством фонда погашения или иным образом (за исключением случаев смены контроля или продажи активов, если любые права их держателей при наступлении смена контроля или событие продажи активов подлежат предварительному полному погашению Займов и всех других Обязательств, которые начислены и подлежат оплате, и прекращению Обязательств), (b) подлежит погашению по выбору их держателя (иное чем исключительно для Обусловленных долей в капитале), полностью или частично, (c) предусматривает запланированные выплаты дивидендов наличными, или (d) является или становится конвертируемым или обменяемым на Задолженность или любые другие Доли в капитале, которые будут представлять собой Дисквалифицированные доли в капитале в каждом случае до даты, которая составляет девяносто один (9)1) дней после Даты погашения всех непогашенных на тот момент Срочных кредитов; при условии, что если такие Доли в капитале выпускаются в соответствии с планом в пользу сотрудников Холдинга (или любой его прямой или косвенной материнской компании), Заемщика или Ограниченных дочерних компаний или в соответствии с любым таким планом для таких сотрудников, такие Доли в капитале не составляют Дисквалифицированные Доли в капитале исключительно потому, что их может потребоваться выкупить Заемщиком или его Ограниченными дочерними компаниями для выполнения применимых законодательных или нормативных обязательств.
имеет значение, указанное в разделе 7(e) настоящего документа.
означает, применительно к любому Лицу, любую Дочернюю компанию, находящуюся в полной собственности такого Лица, которая является Иностранной Дочерней Компанией.
Совместное владение семейной собственностью – рецепт от бедствий, рецепт от излечения
Брат был явно смущен и расстроен, сидя в адвокатской конторе и рассказывая о внутренней динамике своей семьи. Его родители купили многоквартирный дом, когда он был подростком, а его престарелая мать-вдова все еще жила в одной из квартир шестиквартирного дома в хорошем районе. Брат, который сидел передо мной… я назову его Билл… был старшим из троих детей, и его младшие сестра и брат позволили ему управлять арендой имущества в течение десяти лет, получая небольшую стипендию от своей матери за дополнительную плату. работа.
Теперь матери нужно было перевестись в учреждение полного ухода, и это будет стоить больших денег.
«Это дом мамы. Меня не волнует, как держится титул, мы все знали, что она имеет право первого использования на то, как оно будет использоваться. Мой брат, кажется, думает, что может получить свою долю от продажи здания… но на самом деле все это принадлежит маме и должно использоваться для ее ухода, а не для его бизнеса»..png)
Я откинулся назад, зная ответ на вопрос еще до того, как его задал. «Кто-нибудь из вас изложил это понимание в письменной форме? О том, что ваша мать имеет право распоряжаться зданием или доходами от его продажи?
«Конечно, нет. Мы семья. Близкая семья. Нам не нужны контракты. Нам это даже в голову не приходило». Увидев выражение моего лица, он продолжил: «Послушайте, мы все помогали друг другу, когда нам это было нужно. Мама, Бен, Элис и я, мы все привыкли работать как дружная семья. Это не Бен создает проблемы. Это Саманта».
«Саманта?»
«Его жена». Он хотел было еще что-то сказать, но остановился и сделал паузу, затем наклонился вперед. «Ты должен найти способ заставить Бена прийти в себя. Он знает, что ему следует делать. Элис и я хотим продать дом, отложить деньги на любые расходы моей мамы, а когда она умрет, мы поделим то, что осталось поровну. Так должно было быть».
««Должно быть»… ты имеешь в виду какое-то реальное понимание? Формальное соглашение… четко сформулированное соглашение о том, что это будет сделано?
Он казался раздраженным.
«Ты все еще не понимаешь. Нам не нужны официальные соглашения. Мы семья. Мы говорили об этом в общих чертах во время обеда много раз. Думаю, это как устное соглашение. Неофициальный. Никто на самом деле не сказал, что именно произойдет… но мы знали, что будем заботиться о маме, и здание было частью этого».
Я уже начинал злиться. Имущественные договоры представляли собой сложные письменные документы, составленные таким образом, чтобы избежать тех самых вопросов, которые он мне представлял. «Каково было фактическое заявленное понимание, которое, по вашему мнению, существовало в отношении здания и заботы вашей матери?»
Он покачал головой. «Я не имею в виду, что мы действительно прорабатывали сценарии или что-то в этом роде… мы просто знали, что каким-то образом позаботимся о маме, и здание поможет заплатить за это, и мы найдем способ сделать это. Разве это не может быть обеспечено?»
«Никаких реальных планов нет? Никто из детей не давал конкретных обязательств?»
«Не указано.
Я имею в виду, ты не любишь говорить о таких вещах, когда твоя мама просто сидит и слушает… говорит о том, что скоро состарится или заболеет. Мы просто поговорили на эту тему». Он пожал плечами. «Но мы знали. Нам не нужно было этого говорить… но мы знали. Если бы он не развелся и не нашел эту новую даму… что ж, все было бы по-другому».
«Я уверен, что так и было бы. Но учитывая, что шестьдесят процентов браков заканчиваются разводом, шансы на то, что это произойдет, были довольно высоки.
«Да, я знаю. И теперь Алиса может столкнуться с тем же самым». Он рассмеялся без юмора. «Бен… Элис… кто следующий? Но можешь ли ты помочь моей маме во всем этом?»
Я не знал, с чего начать. Он хотел услышать хорошие новости. У меня не было. Возможно, мы могли бы подать в суд на брата за мошенничество с целью склонения к передаче дома… и действительно навсегда разрушить семью. Кроме того, поскольку его брат на самом деле ничего не обещал, дело будет слабым.
Возможно, мы могли бы возразить, что с самого начала он знал, что сохранит здание, переданное его матери, независимо от ее нужды. Я не думал, что мошенничество действительно имело место, но кто знал, о чем он думал?
Имея собственность, было бы почти невозможно обеспечить соблюдение устного соглашения в соответствии с законодательством Калифорнии, даже если бы имело место какое-то реальное устное понимание. В чем они действительно нуждались… в письменном соглашении, тщательно составленном для удовлетворения их уникальных семейных потребностей… теперь, когда эмоции достигли такой точки, не могло быть и речи.
Молчание затянулось. Наконец я вздохнул. — К сожалению, вы пришли ко мне слишком поздно. Мы можем бороться… в Соединенных Штатах всегда можно подать в суд на кого угодно. У нас есть грубое оружие, которое может уничтожить вашу семью, или вместо этого мы могли бы попробовать слабое убеждение. Вы говорите, что было неопределенное устное соглашение, которое вы хотите, чтобы я принудил к исполнению.
Что ж, позвольте мне рассказать вам старую поговорку юриста: «Устное соглашение стоит бумаги, на которой оно написано. Если вы хотите пойти в суд, мы, вероятно, проиграем и обязательно разрушим семью».
«Разрушить семью? Что ты имеешь в виду?»
«Без соглашения мы можем подать в суд на вашего брата за мошенничество. Обвините его в том, что он пытался украсть у вашей матери, обманом заставив ее передать собственность… Может быть, даже заявить, что он нарушил различные положения Закона о насилии над пожилыми…»
«Но это было не то, что произошло. Он никогда не просил об этом, она просто дала ему это. Чтобы сэкономить на официальном завещании. Это было сделано для экономии средств для всей семьи… Но теперь он ей не поможет».
«По закону он теперь владеет третью часть имущества, и его нельзя заставить вернуть что-либо из этого. Вы имеете право подать в суд на , раздел , что означает, что суд может принудительно продать его, и он получит свою треть наличными… ни одной твоей матери.
«Не могу поверить, что это все, что мы можем сделать… Что же мы тогда сделали не так?»
«Вам нужны права и обязанности для определенного вида совместной собственности?» Он кивнул. Я наклонился вперед. “ Вы должны написать правильный контракт или создать правильную структуру . Что вы сделали, так это передали собственность и дали друг другу какие-то необязательные обещания в расплывчатой форме. Что ты сделал не так? Ты не настроил его правильно, и теперь ты хочешь, чтобы он работал правильно, и у твоего брата есть все силы и стимулы, чтобы сказать «нет».
Некоторое время он смотрел в окно.
«Я знал, что тогда нам следовало обратиться к адвокату. Настройте его правильно… но мы семья… вы не должны делать это с семьей».
Я повысил голос. «Вот тут ты ошибаешься. Семья — это когда вам нужны эти контракты больше всего, а не в последнюю очередь. В бизнесе все знают, что это такое… зарабатывать деньги с четко определенными ролями. С семьей у вас есть дюжина планов, множество старых чувств соперничества и того, кто ненавидит тетю Марту и тому подобное… и новые жены, мужья и дети, приходящие, чтобы нарушить старый баланс. В семьях ссора может разрушить… Бизнес привык к ссорам. Нет, именно в семье эти контракты и структуры могут иметь большое значение».
«Разница?»
«Разница между семьей, которая работает вместе, и семьей, которая саморазрушается из-за ссор, ложных ожиданий, обид и расколов, которые длятся вечно».
Я присутствовал на многих подобных встречах с клиентами и слышал фразу «но мы семья» в качестве оправдания того, почему семьи не планировали совместное владение с предусмотрительностью и четкими ожиданиями.
Почти всегда семья нарушена: иногда разрушена. И все это можно было предотвратить.
В приведенном выше случае мой клиент в конечном итоге заплатил своему брату, и он и его сестра содержали свою мать, пока она не умерла. Прошел год, прежде чем он снова заговорил со своим братом… вскоре после второго развода его брата.
Но настоящей жертвой стала мать, которая увидела, как ее дети расходятся во мнениях по поводу ее собственной заботы, и умерла с разбитым сердцем.
Но всего этого можно избежать или, в случае возникновения спора, решить быстро, справедливо и дешево, ЕСЛИ надлежащее планирование совместной собственности на семейное имущество будет достигнуто с помощью соответствующих контрактов и обязательств, заключенных… в письменной форме.
В этой статье обсуждаются основные вопросы, с которыми необходимо столкнуться, когда семья рассматривает возможность совместного владения имуществом. Предполагается, что читатель уже читал или будет читать статьи Договоры , Общая аренда, завещания и доверительные отношения, завещание, товарищества, раздел, и Общества с ограниченной ответственностью .
Вместе с теми статьями, в которых излагается общий закон, эта статья будет непосредственно касаться вопроса семейной собственности на имущество.
ОСНОВНЫЕ ИНСТРУМЕНТЫ: ХОРОШЕЕ ОБЩЕНИЕ И ВЫБОР СТРУКТУР.
ПРАВИЛО ПЕРВОЕ: СЕМЬИ МЕНЯЮТСЯ И ПОТРЕБНОСТИ МЕНЯЮТСЯ
Право собственности обычно является долгосрочным, но динамика внутри семьи постоянно меняется. Дети вырастают и начинают бизнес или работу, заводят собственных детей, разводятся, становятся инвалидами. Когда заключаются браки, в семью входят новые люди со своими потребностями и ожиданиями, часто расходящимися с первоначальной семьей.
Такие постоянные изменения означают, что ожидания, которые создали совместную собственность, могут меняться со временем по мере необходимости. Ребенок может потерять работу или стать инвалидом, и ему придется пользоваться домом. Родитель может заболеть и ему придется продать дом. Другой член семьи может захотеть одолжить на дом.
В конце концов, некоторые владельцы умрут, а их наследники станут новыми совладельцами, что, опять же, может привести к путанице или спорам по поводу надлежащего использования собственности.
Решение состоит в том, чтобы создать обязывающую постоянную структуру, чтобы все знали, что от них ожидается и что им нужно делать. Изменения в семье не сделают недействительной хорошо созданную структуру.
ПРАВИЛО ВТОРОЕ: СООБЩЕНИЕ ОБ ОЖИДАНИЯХ ВАЖНО ПЕРЕД ПЕРЕДАЧЕЙ.
Создать совместную собственность, не осознавая того факта жизни, что обстоятельства и потребности меняются и что люди могут изменить свое мнение относительно своих целей, означает навлечь на себя неприятности в будущем. Такие вопросы должны быть четко сформулированы и рассмотрены уже сейчас.
Перед передачей в совместную собственность необходимо провести полное и откровенное обсуждение, чтобы ответить, как минимум, на следующие вопросы:
Кто будет жить в доме или здании? В аренду?
Кто, если вообще кто-нибудь, решит одолжить или продать дом?
Какие критерии следует использовать, чтобы решить, означает ли чья-либо потребность, что имущество будет передано в залог или продано?
Кто оплачивает ремонт? Обслуживание? Ипотека? Увеличивает ли это права на возврат в случае ликвидации или смерти материнской компании? Если сдается в аренду, кто получает доход? Кто управляет?
Получают ли право собственности супруги или дети первоначальных владельцев? Место в процессе принятия решений? Даже если произойдет развод?
Почему происходит передача? Будет ли это действительно экономить налоги или расходы в завещании? Сколько и как узнать?
Что произойдет, если владелец умрет? Разводы? Становится инвалидом? Уходить? Банкротство файлов? Вступает в ожесточенный спор с другим владельцем? Не вносит необходимый вклад? Не умеет правильно обращаться с имуществом?
Каким образом вышеуказанные решения будут закреплены в обязательном понимании?
Какие налоговые последствия могут возникнуть из различных структур?
Насколько гибким в использовании и условиях может быть любое соглашение?
Помните, что до тех пор, пока не будет осуществлена передача права собственности, первоначальный владелец (владельцы) имеет полное право отвечать на приведенные выше вопросы любым способом, который он или она пожелают… что свободы действий больше нет.
Когда есть много владельцев, принятие решения становится очень сложным.
ПРАВИЛО ТРЕТЬЕ: НАПИШИТЕ .
Устные соглашения трудно доказать и часто не имеют исковой силы в отношении недвижимого имущества. Таким образом, ответы на вышеуказанные вопросы должны быть сведены к письменному соглашению либо через такую структуру, как Соглашение о семейном партнерстве , либо Общество с ограниченной ответственностью или Корпорация. Также можно составить письменное Соглашение об аренде в общей собственности , в котором владельцы владеют имуществом в качестве общих арендаторов, но в соответствии с положениями и условиями соглашения.
Короче говоря, как только ответы на вышеприведенные вопросы будут сведены либо к структуре, либо к договору, который является обязательным для сторон и полностью понятен с самого начала. Любое новое лицо, будь то супруг или следующее поколение, которое появится в кадре, будет связано положениями, поскольку структура или договор будут иметь обязательную силу и для этого лица.
Приведенное выше решение может не прекратить все споры, но оно остановит ненужные и жестокие судебные тяжбы и остановит тип запутанных разногласий, которые могут так разрушить семью. Кроме того, правила устанавливаются и применяются с самого начала без неприятных «сюрпризов».
ПРАВИЛО ЧЕТВЕРТОЕ: ВЫБЕРИТЕ ПРАВИЛЬНУЮ СХЕМУ ПОСЛЕ ХОРОШЕЙ ЮРИДИЧЕСКОЙ И НАЛОГОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ.
Как показано выше, существует множество способов структурирования совместного владения имуществом внутри семьи, и каждый из них имеет определенные преимущества и недостатки с юридической и налоговой точек зрения. Хорошее планирование потребует участия хорошего и опытного сертифицированного бухгалтера, а также юриста. Метод должен учитывать не только непосредственные налоговые вопросы (подоходный налог и налог на имущество), но и влияние на налоги на наследство и наследство.
Структурное владение имуществом означает, что новое юридическое лицо создается для владения всем имуществом или его частью, а правила и обязанности в отношении этого имущества определяются структурой и документами, созданными для создания юридического лица.
Члены семьи владеют структурой, которая, в свою очередь, владеет недвижимостью. Права и обязанности определяются как законом юридического лица, так и положениями, касающимися юридического лица (такими как договоренности о покупке и продаже и права на взносы), которые адвокат и семья обсуждают и разрабатывают. К таким организациям относятся семейные товарищества с ограниченной ответственностью; Общества с ограниченной ответственностью; корпорации; Партнерство, аренда в общих соглашениях.
Владение имуществом по договору означает, что хотя право собственности может быть от имени отдельных лиц (например, совместная аренда или совместная аренда), стороны заключают обязывающее письменное соглашение, обеспечивающее соблюдение правил и обязательств. Это может включать такие договоренности, как оплата родителем определенных расходов в обмен на обязательство передать собственность следующему поколению; соглашения о внесении определенных положений в трасты или завещания in vivo; даже договоры аренды между организацией и материнской компанией.
Обратите внимание, что текущий владелец собственности может определить, какие правила и обязательства будут установлены, а также какая структура будет наложена. Проще всего создать такие правила до того, как право собственности будет передано более чем одному лицу, поскольку после передачи каждый владелец должен согласиться, а если они этого не сделают, тогда будут применяться различные правила о разделе или уже существующей компании с ограниченной ответственностью. .
ПРАВИЛО ПЯТОЕ: НЕ ПОЗВОЛЬТЕ ТЕКУЩИМ ПРИЯТЕЛЬНЫМ ОЩУЩЕНИЯМ ВВЕСТИ ВАС В ОБМАНЫВАНИЕ, ЧТО ПИСЬМЕННАЯ СТРУКТУРА ИЛИ СОГЛАШЕНИЕ НЕ НУЖНЫ: ЭТО ВСЕГДА НУЖНО.
Люди меняются. Обстоятельства меняются. Требует изменений. Если семья ладит и всегда находится в согласии, хорошо… вам не нужно будет разрывать соглашение и обеспечивать его соблюдение. Но если что-то изменится или возникнет конфликт, вы будете рады, что вам хватило предусмотрительности, чтобы создать подходящий метод быстрого, справедливого и недорогого исполнения.
ПРАВИЛО ШЕСТОЕ: ИСПОЛЬЗУЙТЕ АРБИТРАЖ И ПОСРЕДНИЧЕСТВО ДЛЯ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРА .
Как видно из нашей статьи на Арбитраж и посредничество, , если стороны договорились в письменной форме, можно разрешить споры в гораздо менее формальной и гораздо менее конфронтационной сфере посредничества и арбитража, что также намного дешевле и требует меньше времени, чем судебное разбирательство в суде. Семьи можно спасти, избегая жесткой состязательной системы, присущей судебному разбирательству.
ПРАВИЛО СЕДЬМОЕ: ДЕШЕВЛЕ СОЗДАТЬ СТРУКТУРУ, ЧЕМ БОРАТЬСЯ ЗА ТО, ЧТО ДОЛЖНО БЫТЬ.
Вполне понятное нежелание тратить деньги на юристов и бухгалтеров, когда кажется, что все ладят друг с другом, а стоимость создания правильной структуры может занять месяцы обсуждений и стоить тысячи долларов. Поскольку семьи обычно вносят свой вклад в оплату юридических и бухгалтерских услуг, всегда существует опасность того, что выбор бухгалтера или юриста сам по себе вызовет некоторую напряженность или что некоторые члены семьи не заплатят свою справедливую долю.
Но сделать это заблаговременно — это то же самое, что отдать машину на регулярное техническое обслуживание или пройти ежегодный медосмотр: цена непредусмотрительного и разумного ухода многократно увеличивает конечные расходы. Простой судебный процесс, связанный с имуществом, займет от двух до трех лет, обойдется более чем в сто тысяч долларов в виде сборов и издержек и оттолкнет семью на годы или навсегда. Стоимость решения проблем до того, как они перерастут в конфликты, и вместо этого создание разумного плана могут составить несколько тысяч долларов, но они того стоят.
Что касается того, может ли это вызвать напряжение в семье, даже если начать план… ну, если есть проблема с созданием плана, представьте себе хаос, который возникнет, если это станет борьбой без какого-либо плана. Теперь лучше знать, что будет напряжение, и создать соответствующую структуру.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
Мудрая семья поймет, что необходимо тщательное предварительное планирование, и избавится от иллюзии, что счастливая семья не должна заниматься проблемой надлежащего структурирования совместной собственности.