ГК РФ Статья 339.1. Государственная регистрация и учет залога \ КонсультантПлюс
ГК РФ Статья 339.1. Государственная регистрация и учет залога
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 339.1 ГК РФ
Арбитражные споры:
— Залогодержатель хочет зарегистрировать ипотеку в ЕГРН в судебном порядке в связи с уклонением залогодателя от государственной регистрации
— Залогодатель хочет признать залог прекращенным в связи с исполнением обеспечиваемого им обязательства
— Третье лицо хочет признать залог прекращенным
— Третье лицо хочет исключить из реестра уведомлений о залоге движимого имущества сведения о залоге
См. все ситуации, связанные со ст. 339.1 ГК РФ
Споры в суде общей юрисдикции:
— Залогодержатель хочет зарегистрировать ипотеку в ЕГРН в связи с уклонением Залогодателя от государственной регистрации
См.
все ситуации, связанные со ст. 339.1 ГК РФ
1. Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:
1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);
2) если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15).
2. Записи о залоге ценных бумаг совершаются в соответствии с правилами настоящего Кодекса и других законов о ценных бумагах.
3. Сведения о залоге прав по договору банковского счета учитываются в соответствии с правилами статьи 358.11 настоящего Кодекса.
4. Залог иного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, помимо указанного в пунктах 1 — 3 настоящей статьи имущества, может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или в случаях, установленных законодательством о нотариате, от другого лица, в реестре уведомлений о залоге такого имущества (реестр уведомлений о залоге движимого имущества).
Реестр уведомлений о залоге движимого имущества ведется в порядке, установленном законодательством о нотариате.
В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.
Залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого. Отсутствие записи об учете не затрагивает отношения залогодателя с залогодержателем.
Ст. 339 ГК РФ. Условия и форма договора залога
1. В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.
Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
2. В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, обязательство, обеспечиваемое залогом, включая будущее обязательство, может быть описано способом, позволяющим определить обязательство в качестве обязательства, обеспеченного залогом, на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на обеспечение всех существующих и (или) будущих обязательств должника перед кредитором в пределах определенной суммы.
В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, предмет залога может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать имущество в качестве предмета залога на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенных рода или вида.
3. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.
Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.
Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.
См. все связанные документы >>>
< Статья 338. Владение предметом залога
Статья 339.1. Государственная регистрация и учет залога >
1.
В п. 1 комментируемой статьи перечислены условия, которые являются существенными для договора залога. К существенным относятся условия, которые признаны таковыми законодательством или необходимы для договоров данного вида и без достижения согласия, по которым договор считается незаключенным.
В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. При этом условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.
Если отсутствует хотя бы одно из этих условий, договор считается незаключенным (см. комментарий к ст. 432 ГК).
В качестве факультативного (необязательного) условия стороны могут предусмотреть условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Представляется, что в нем в качестве существенного должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество (хотя в комментируемой статье об этом не сказано), т.е. определяться вид залога.
Пунктом 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (ред. от 24.03.2016) разъяснено следующее: «Существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество (п. 1 ст. 339). Если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным.
В случаях, когда залогодателем является должник в основном обязательстве, условия о существе, размере и сроках исполнения обязательства, обеспеченного залогом, следует признавать согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, регулирующему основное обязательство и содержащему соответствующие условия».
2. В п. 2 комментируемой статьи речь идет о так называемом глобальном обеспечении, когда в договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, указывается в качестве обременения все имущество предпринимателя.
Предмет залога в подобном договоре может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать имущество в качестве предмета залога на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенного рода или вида.
При этом речь может идти об обеспечении всех существующих и (или) будущих обязательств должника перед кредитором в пределах определенной суммы.
Таким образом, в п. 2 комментируемой статьи говорится о случае, когда договор залога будет распространяться и на будущее имущество залогодателя, соответствующее характеристикам, содержащимся в договоре залога. Условие об описании основного обязательства может быть отнесено к существенным с учетом правил п.
При этом следует учитывать, что ст. 357 ГК РФ (см. комментарий к ней) предусматривает возможность залога товаров в обороте, при котором залогодатель вправе изменять состав и натуральную форму заложенного имущества, т.е. залог товаров в обороте также предполагает возникновение залога и в отношении имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.
3. В п. 3 комментируемой статьи установлено, что независимо от того, в какой форме (устной или письменной) заключен основной договор, форма договора залога под страхом его недействительности должна быть письменной, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Так, примером установленной законом обязательной нотариальной формы являются положения ст. 22 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (ред. от 31.12.2017), согласно которой договор залога доли или части доли в уставном капитале общества подлежит нотариальному удостоверению.
При этом договор залога в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, также подлежит нотариальному удостоверению.
К примеру, должно быть нотариально удостоверено соглашение о залоге золотых часов, заключенное с целью обеспечения нотариально удостоверенного по соглашению сторон обязательства купли-продажи автомобиля.
Несоблюдение нотариальной формы указанной сделки влечет за собой ее недействительность. При этом залог доли или части доли в уставном капитале общества подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой государственной регистрации.
Согласно п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (ред. от 24.03.2016) «при разрешении споров, связанных с залогом движимого имущества или прав на имущество, следует учитывать, что такой договор залога подлежит нотариальному удостоверению лишь в случаях, когда обеспечиваемый залогом договор в соответствии с пунктом 2 статьи 163 должен быть заключен в нотариальной форме (пункт 2 статьи 339)».
Особенностью залога вещей в ломбарде является то, что он оформляется выдачей ломбардом залогового билета (см. комментарий к п. 2 ст. 358 ГК РФ).
Залог акций при кредитовании недвижимости
Добавлено пользователем в Статьи и блоги, Банковское право, 16 июня 2022 г.
Все больше и больше кредиторов добавляют залог акций в качестве повышения кредита к кредитам на коммерческую недвижимость. Эта структура сочетает в себе преимущества ипотечного кредита на коммерческую недвижимость и мезонинного кредита. Также называемый подходом с двойным обеспечением или залогом жилья, с залогом акций кредитор получает обеспечительный интерес в долях участия заемщика в дополнение к обеспечительному интересу в недвижимости.
Разница между структурой залога акций и традиционным мезонинным кредитом заключается в заемщике. В традиционном мезонинном кредите залогодателем является заемщик, а кредит обеспечивается долей заемщика в дочерней компании, владеющей недвижимостью.
В структуре ссуды под залог акций заемщик является лицом, которое владеет недвижимостью и закладывает ее, а владелец заемщика закладывает доли собственности в заемщике в качестве залогодателя третьей стороны. С добавлением залога долевого участия кредитор контролирует как недвижимое имущество, так и право собственности своего заемщика и может выбрать средство правовой защиты в случае неисполнения обязательств — кредитор может лишить права собственности на долю собственности, обратить взыскание на недвижимое имущество или и то, и другое. . Обращение взыскания на долю в капитале через продажу UCC часто происходит быстрее и дешевле по сравнению с обращением взыскания на недвижимость. После COVID сроки обращения взыскания на недвижимость значительно увеличились. С другой стороны, обращение взыскания на недвижимое имущество стирает младшие залоговые права на недвижимое имущество, и лицо, отчуждающее заложенное имущество, не берет на себя другие обязательства заемщика. Если это не запрещено законодательством штата, кредитор может выбрать оба варианта.
Чтобы упростить залог акций, заемщик соглашается со статьей 8 UCC и удостоверяет свои доли участия, так что его доли участия рассматриваются как инвестиционная собственность или ценные бумаги в соответствии со статьей 8, а не как обычные нематериальные активы в соответствии со статьей 9. Это позволяет кредитор для оформления своего обеспечительного интереса в долях участия в капитале согласно статье 8 путем владения или контроля, что имеет приоритет перед обеспечительным правом, оформленным путем подачи документов, что является единственным вариантом оформления обеспечительного интереса в нематериальных активах. Кроме того, UCC 8-303 предоставляет «статус защищенного покупателя» от других кредиторов, что означает, что защищенный покупатель приобретает свою долю в ценной бумаге без каких-либо неблагоприятных требований. Нематериальные активы общего назначения не имеют сопоставимого статуса. Чтобы получить статус защищенного покупателя, кредитор, обеспеченный ценной бумагой, должен: (i) иметь указанную стоимость; (ii) не иметь уведомления о каких-либо неблагоприятных претензиях; и (iii) получить контроль над сертифицированной или бездокументарной ценной бумагой¹.
В дополнение к выбору в соответствии со Статьей 8 и подтверждению долей членства, операционное соглашение заемщика должно включать положения о том, что: (a) участник или менеджер не может отменить свое согласие, пока кредит не погашен; (b) никакие дополнительные члены или членские доли не могут быть добавлены, пока кредит непогашен; и (c) если заемщик управляется менеджером, участник может удалить менеджера без причины. Поскольку доля владения с ограниченной ответственностью состоит из двух отдельных и различных прав — экономических прав и прав на управление, — соглашение об обеспечении кредитора должно четко предоставлять кредитору права на управление. Это особенно важно для компаний с ограниченной ответственностью штата Делавэр, поскольку Закон штата Делавэр об компаниях с ограниченной ответственностью 18-101(8) предусматривает, что, если в соглашении об обеспечении и UCC залог описывается как «доля участия», доля компании с ограниченной ответственностью или подобное, Описание предоставляет только обеспечительный интерес в экономических правах участников.
При залоге акций целью кредитора является контроль над организацией, а не распределение прибыли. Кроме того, кредитор должен убедиться, что разрешенная формулировка передачи в его ипотечном и кредитном соглашении не допускает каких-либо изменений в праве собственности заемщика, пока кредит не погашен. Если возможно, кредитор может также запросить подтверждение мезонина от титульной компании.
В идеале залогодателем должна быть организация специального назначения («SPE»), единственной целью которой является владение заемщиком и управление им. Если залогодатель не является SPE, кредитор должен проверить любые другие долговые инструменты, чтобы подтвердить, что доля участия в капитале еще не была заложена в качестве залога, и согласие другого кредитора на залог не требуется. В любом случае все документы организации залогодателя должны быть проверены, чтобы подтвердить, что залог не запрещен в операционном соглашении или любом другом соглашении, таком как опционные соглашения. Кредитор должен провести полный поиск залогового удержания и следить за документами UCC «все активы».
Из-за повышенного риска кредиторы часто требуют, чтобы один залогодатель владел 100% доли участия в заемщике.
В дополнение к повышенным требованиям к должной осмотрительности структура залога акций потребует дополнительной кредитной документации. Кредитор должен запланировать включение: (1) решения о согласии залогодателя, конкретно разрешающего залог долей членства; (2) обеспечительный интерес членства, предоставляющий как управление, так и экономические права; (3) безотзывная доверенность; (4) безотзывная доверенность/документ о передаче доли участия, (5) UCC-1, поданная по месту жительства залогодателя; и (6) иметь оригинал оформленного членского сертификата.
Надлежащим образом документально подтвержденный залог капитала предоставлял кредиторам большую гибкость и возможность выбирать средства правовой защиты в случае невозврата кредита. Хотя дополнительные требования к должной осмотрительности и документации могут сделать эту структуру кредита слишком дорогой или обременительной для многих сделок по кредиту на недвижимость, в некоторых случаях она может обеспечить ценное повышение кредитоспособности.
¹ Несмотря на то, что кредитор может выполнить требование контроля для бездокументарной ценной бумаги, мы рекомендуем заемщику создать сертификат доли участия и передать оригиналы кредитору на хранение
Эта статья предоставлена компанией Hawley Troxell Ennis & Hawley LLP только в образовательных и информационных целях. Он предназначен для уведомления наших клиентов и друзей об определенных событиях или проблемах. Он не предназначен и не должен использоваться в качестве замены юридической консультации в отношении конкретных фактических обстоятельств. © Hawley Troxell Ennis & Hawley LLP, все права защищены.
Определение заложенной недвижимости | Law Insider
означает, в любой момент определения, любые проценты (комиссию, аренду или иным образом), которые в то время принадлежали любой Кредитной стороне в любом недвижимом имуществе.
означает всю землю вместе со всеми расположенными на ней зданиями, сооружениями, приспособлениями и улучшениями, а также всеми относящимися к ним сервитутами, полосами отчуждения и принадлежностями, принадлежащими Компании или любой из ее Дочерних компаний.
означает любые инвестиции Компании или Операционного товарищества в неулучшенную и улучшенную Недвижимость (включая комиссионные или арендные права, опционы и аренду), напрямую, через одну или несколько дочерних компаний или через Совместное предприятие.
имеет значение, указанное в Разделе 2(i) выше.
означает все договоры аренды и всю землю вместе со зданиями, сооружениями, парковочными зонами и другими улучшениями на ней, которые в настоящее время или в будущем принадлежат любой Стороне займа, включая все сервитуты, права проезда и аналогичные права, относящиеся к ним и все договоры аренды, аренды и занятия ими.
означает любое инвестиционное имущество любого Доверителя и любое распределение имущества, осуществляемое на основе, в отношении или в обмен на вышеизложенное время от времени, за исключением любых Заложенных акций или Заложенных долговых инструментов. Заложенная инвестиционная недвижимость исключает любые Эквиваленты денежных средств, которые не хранятся на счетах контролируемых ценных бумаг, в той мере, в какой это разрешено Разделом 5.
10 настоящего документа.
означает любой участок Недвижимого имущества, который станет предметом Ипотеки после Даты закрытия сделки, в каждом случае вместе со всеми правами, титулами и интересами такой Кредитной стороны в отношении улучшений и зданий на них, а также всех принадлежностей, сервитутов или других принадлежащие ему права.
в отношении любой недвижимости, являющейся предметом Ипотеки, следующее, по форме и содержанию удовлетворяющее Агента и полученное Агентом для ознакомления не менее чем за 10 дней до даты вступления в силу Ипотеки: (a) право собственности на залогодержателя полис (или связующее для него), покрывающий интересы Агента по Ипотеке, в форме и сумме и страховщиком, приемлемым для Агента, который должен быть полностью оплачен на такую дату вступления в силу; (b) такие переуступки договоров аренды, письма об возражении, доверительные соглашения, согласия, отказы и освобождения, которые Агент может потребовать в отношении других Лиц, заинтересованных в Недвижимом имуществе; (c) текущую съемку Недвижимого имущества, содержащую подробное описание собственности и сертификацию поймы, и заверенную лицензированным геодезистом, приемлемым для Агента; (d) страхование от наводнения в сумме с одобрением и страховщиком, приемлемым для Агента, если Недвижимость находится в зоне затопления; (e) текущая оценка Недвижимости, подготовленная оценщиком, приемлемым для Агента, и по форме и содержанию удовлетворяющая Требуемых Кредиторов; (f) экологическая оценка, подготовленная инженерами-экологами, приемлемыми для Агента, и сопровождаемая такими отчетами, сертификатами, исследованиями или данными, которые Агент может разумно потребовать, и все они должны быть по форме и содержанию удовлетворительными для Требуемых кредиторов; и (g) Экологическое соглашение и такие другие документы, инструменты или соглашения, которые Агент может разумно потребовать в отношении любых экологических рисков в отношении Недвижимости.
означает все недвижимое имущество, которое Компания или любая из ее Дочерних компаний сдает в аренду, субаренду или иным образом использует или занимает, или имеет право использовать или занимать в соответствии с Договором аренды.
означает те дочерние компании Компании, которые являются сторонами (до, в Дату закрытия или после) Объекта недвижимости (и дочерние компании Компании, которые являются операционными компаниями таких дочерних компаний), обеспеченные недвижимостью Активы, являющиеся залогом такой кредитной линии на Дату закрытия, а после Даты закрытия любое дополнительное Имущество по кредиту на недвижимость, проданное, переданное или переданное таким дочерним компаниям Компанией, Заемщиком или любой Дочерней компанией (прямо или косвенно посредством продажи, вклада или передача Долей в акционерном капитале Дочерней компании, активы которой состоят из такой Ссуды на недвижимость) в соответствии с Разделом 6.05 и в связи со Сделкой CMBS после закрытия.
означает жилищное строительство, жилищное строительство, девелопмент или строительство недвижимости и связанную с ней деятельность, включая предоставление ипотечного финансирования или страхование титула.
на любую дату означает стоимость (первоначальная стоимость плюс капитальные улучшения) объектов недвижимости Компании и ее Дочерних компаний на такую дату до вычета износа и амортизации, определяемую на консолидированной основе в соответствии с ОПБУ.
(«REMIC»), ТАК КАК ЭТИ ТЕРМИНЫ ОПРЕДЕЛЯЮТСЯ СООТВЕТСТВЕННО В РАЗДЕЛАХ 860G И 860D НАЛОГОВОГО КОДЕКСА 1986 ГОДА С ПОПРАВКАМИ («КОДЕКС»). [ДЛЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ СЕРТИФИКАТОВ][ДАННЫЙ СЕРТИФИКАТ ПОДЧИНЯЕТСЯ ОДНОМУ ИЛИ НЕСКОЛЬКИМ КЛАССАМ СЕРТИФИКАТОВ ТОЙ же СЕРИИ, КАК И В СТЕПЕНИ, ОПИСАННОЙ В СОГЛАШЕНИИ О ОБЪЕДИНЕНИИ И ОБСЛУЖИВАНИИ, УПОМИНАЕМОМ В ДАННОМ СОГЛАШЕНИИ.] НАСТОЯЩЕГО СЕРТИФИКАТА В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ МОЖЕТ БЫТЬ МЕНЬШЕ СУММЫ, ПОКАЗАННОЙ ВЫШЕ.] [ДЛЯ СЕРТИФИКАТОВ КЛАССА X-1 И КЛАССА X-2] УСТАНОВЛЕННАЯ СУММА СЕРТИФИКАТА В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ МОЖЕТ БЫТЬ МЕНЬШЕ СУММЫ, ПОКАЗАННОЙ ВЫШЕ.
НАСТОЯЩИЙ СЕРТИФИКАТ НЕ ИМЕЕТ СЕРТИФИКАТ ОСНОВНОЙ БАЛАНС И НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТ ДЕРЖАТЕЛЮ НАСТОЯЩЕГО ПРАВА НА РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ОСНОВНОЙ СУММЫ.] [ДЛЯ РЕГЛАМЕНТА S ГЛОБАЛЬНЫХ СЕРТИФИКАТОВ][ДО ДАТЫ, КОТОРАЯ НАСТУПИТ ЧЕРЕЗ 40 ДНЕЙ ПОСЛЕ ПОЗЖЕ ИЗ (A) ДАТЫ ЗАКРЫТИЯ И ( B) С НАЧАЛА ПЕРВИЧНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ СЕРТИФИКАТОВ В СООТВЕТСТВИИ С ПРАВИЛОМ S, НАСТОЯЩИЙ СЕРТИФИКАТ НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ПРЕДЛОЖЕН, ПРОДАН, ЗАЛОЖЕН ИЛИ ИНЫМ ОБРАЗОМ ПЕРЕДАН В СОЕДИНЕННЫХ ШТАТАХ ИЛИ ЛИЦУ США, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ИСКЛЮЧЕНИЯ ОТ РЕГИСТРАЦИОННЫХ ТРЕБОВАНИЙ ЗАКОН О ЦЕННЫХ БУМАГАХ 1933, С ПОПРАВКАМИ. НИКАКИЕ БЕНЕФИЦИАРНЫЕ ВЛАДЕЛЬЦЫ ДАННОГО СЕРТИФИКАТА НЕ ИМЕЮТ ПРАВА НА ПОЛУЧЕНИЕ ОСНОВНОЙ СУММЫ ИЛИ ПРОЦЕНТОВ ПО ЭТОМУ СОГЛАШЕНИЮ, ЕСЛИ ТРЕБУЕМЫЕ СЕРТИФИКАТЫ НЕ БЫЛИ ПРЕДОСТАВЛЕНЫ В СООТВЕТСТВИИ С УСЛОВИЯМИ СОГЛАШЕНИЯ ОБ ОБЪЕДИНЕНИИ И ОБСЛУЖИВАНИИ, УПОМЯНУТЫМИ В ДАННОМ СОГЛАШЕНИИ.] (i)a) означает
имеет значение, указанное в Разделе 2.1(d)(ii).
означает Недвижимость:
означает (i) те права удержания, обременения и другие вопросы, влияющие на право собственности на любое Заложенное имущество, перечисленные в применимой политике правового титула в отношении нее (или любом обновлении к ней) и обнаруженные на дату вручения такой политики правового титула Административному агенту в соответствии с условиями настоящего Соглашения, разумно приемлемыми для Административного агента, (ii) в отношении любого конкретного недвижимого имущества в любое время, таких сервитутов, посягательств, соглашений, ограничений, прав проезда, незначительные дефекты, нарушения или обременения правового титула, которые, по разумному мнению Административного агента, не наносят существенного ущерба такому недвижимому имуществу для целей, для которых оно удерживается залогодателем или владельцем, в зависимости от обстоятельств, или Залоговое право, принадлежащее Административному агенту, (iii) муниципальные и зональные законы, положения, кодексы и постановления, которые ни в каком существенном отношении не нарушаются существующими улучшениями и текущее использование залогодателем или владельцем, в зависимости от обстоятельств, такого недвижимого имущества, (iv) общие налоги и оценки недвижимости, еще не просроченные, и (v) такие другие предметы, на которые Административный агент может согласиться.
означает все доли в недвижимом имуществе (кроме помещений и оборудования Банка), включая, помимо прочего, права на добычу полезных ископаемых, права аренды, кондоминиумы и кооперативные доли, права на воздух и права на застройку, которые принадлежат Банку-банкроту.
означает любое лицо, которое ведет переговоры или действует от имени одного лица в сделке передачи его участка, квартиры или здания, в зависимости от обстоятельств, в проекте недвижимости путем продажи, с другим лицом или передача ему участка, квартиры или здания, в зависимости от обстоятельств, любого другого лица и получает вознаграждение, гонорары или любые другие сборы за свои услуги, будь то в виде комиссии или иным образом, и включает в себя лицо, которое представляет через любое средство предполагаемую покупатели и продавцы друг другу для переговоров о продаже или покупке участка, квартиры или здания, в зависимости от обстоятельств, включая торговцев недвижимостью, брокеров, посредников под любым именем;
означает, в совокупности, в отношении любого Недвижимого имущества, (i) Закладную, должным образом оформленную каждой соответствующей Стороной займа, вместе с (A) полисами титульного страхования на сумму, разумно удовлетворяющую Административного агента (но не превышающую 100 % от справедливой рыночной стоимости такого недвижимого имущества в любой юрисдикции, которая налагает существенный налог на регистрацию ипотечного кредита или 110% в ином случае), текущие обследования прав собственности на землю ALTA/ACSM, заверенные административным агентом, письма о зонировании, разрешения на строительство и сертификаты в каждом случае, относящемся к такому Недвижимому имуществу, и разумно удовлетворительное по форме и содержанию для Административного агента, (B) (x) Срок кредита», Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям Стандартные определения опасности наводнения, (y) уведомления в требуемой форме в соответствии с Законами о страховании от наводнений, об особом статусе зоны риска наводнения и помощи в случае наводнения, должным образом оформленной каждой Стороной займа, и (z) если какое-либо улучшенное недвижимое имущество обременено какой-либо ипотекой ge расположен в особой зоне риска наводнения, полис страхования от наводнений, который (1) покрывает такое улучшенное недвижимое имущество, (2) выписан на сумму не менее непогашенной основной суммы Задолженности, обеспеченной такой Ипотекой, разумно распределяемой между такого недвижимого имущества или максимального предела покрытия, доступного в отношении конкретного типа имущества в соответствии с Законами о страховании от наводнений, в зависимости от того, что меньше, и (3) иным образом на условиях, удовлетворяющих Административного агента, и (C) доказательство того, что контрагенты таких Закладных были зарегистрированы во всех местах в той мере, в какой это необходимо или желательно, по разумному суждению Административного агента, для создания действительного и подлежащего исполнению Залогового права первого приоритета (с учетом Разрешенных обременений и Определенных разрешенных Залоговых обязательств) на такое Недвижимое имущество в пользу Административного агента в интересах Обеспеченных сторон (или в пользу такого другого доверенного лица, которое может потребоваться или желательно в соответствии с местным законодательством), (D) мнение соавтора непродана в каждом штате, в котором находится такое Недвижимое имущество по форме и содержанию и от адвоката, разумно удовлетворяющего Административного агента, (E) должным образом оформленное возмещение ущерба окружающей среде в отношении него и (F) такие другие отчеты, документы, инструменты и соглашения в соответствии с разумными требованиями Административного агента, каждое из которых по форме и содержанию разумно удовлетворяет Административного агента.
означает Долю в капитале, которая на данный момент включена в Обеспечение.
Что касается любого Ипотечного кредита, выручка, полученная Обслуживающим лицом в связи с (а) конфискацией всего Заложенного имущества путем осуществления права выдающегося владения или осуждения или (б) любым выпуском части Заложенного имущества из-под залога соответствующей Ипотеки, будь то путем частичного осуждения, продажи или иным образом, которые не переданы Залогодателю в соответствии с применимым законодательством и стандартами обслуживания ипотеки, которые Сервисер будет использовать при обслуживании ипотечных ссуд за свой счет и в соответствии с настоящим Соглашением.
означает все Объявленные доходы Серии.
означает деньги, заложенные в оплату или в качестве обеспечения:
имеет значение, указанное в Разделе 3.16(b).
означает Имущество, в котором Компания имеет долю участия, которое не было приобретено с целью получения арендного или другого операционного дохода, в отношении которого не ведется разработка или строительство и в отношении которого добросовестно не планируется разработка или строительство , начать в течение одного (1) года.