Главная
Залив квартиры по вине управляющей компании: Затопление квартиры по вине управляющей компании или ТСЖ (ТСН): как взыскать ущерб? Пошаговая инструкция для собственников

Залив квартиры по вине управляющей компании: Затопление квартиры по вине управляющей компании или ТСЖ (ТСН): как взыскать ущерб? Пошаговая инструкция для собственников

Содержание

Ответственность управляющей компании при заливе квартиры

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Ответственность управляющей компании при заливе квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Ответственность управляющей компании при заливе квартиры Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 86 «Заключение эксперта» ГПК РФ
(О.М. Кабанов)С учетом заключения судебной экспертизы с управляющей компании взысканы возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсация морального вреда, расходы по оплате экспертизы, судебные расходы, так как залив произошел из-за прорыва трубы системы центрального отопления на чердаке, трубопровод дома является зоной ответственности управляющей организации. Заключение судебной экспертизы соответствует ст. 86 ГПК РФ, Федеральному закону от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», составлено экспертами, имеющими необходимую квалификацию и стаж работы, является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами и другими материалами дела, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Ответственность управляющей компании при заливе квартиры Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Как взыскать с управляющей организации ущерб, причиненный заливом квартиры?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2021)Управляющая организация несет ответственность за причинение вреда гражданину по ее вине и обязана в полном объеме возместить такой вред. Если залив квартиры явился следствием ненадлежащего выполнения УО своих обязанностей по содержанию общего имущества МКД, собственник пострадавшей квартиры вправе взыскать с УО денежную компенсацию в возмещение причиненного ущерба. При этом отношения между собственником жилого помещения и УО являются отношениями между потребителем и исполнителем (п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 1064 ГК РФ; п. 7 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017; Апелляционные определения Московского городского суда от 16.
03.2020 N 33-10788/2020, от 18.02.2020 по делу N 33-8018/2020). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Опыты цивилистического исследования: сборник статей»
(выпуск 3)
(рук. авт. кол. и отв. ред. А.М. Ширвиндт, Н.Б. Щербаков)
(«Статут», 2019)К числу классических случаев применения повышенного стандарта к требуемым мерам заботливости и осмотрительности в соответствии с изложенным подходом относится ответственность собственника помещения в многоквартирном доме и инженерных коммуникаций за причинение вреда в результате залива соседней квартиры , ответственность управляющей организации за залив, произошедший в результате аварии на коммуникациях, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме , ответственность лица, осуществляющего эксплуатацию определенного участка автомобильной дороги за вред, причиненный автотранспортным средствам вследствие образовавшихся недостатков дорожного покрытия и др.

Нормативные акты: Ответственность управляющей компании при заливе квартиры

собственник квартиры или управляющая компания?

Добрый день, уважаемые коллеги. Решила написать небольшую статью о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры, и о разграничении ответственности между собственником и управлющей компанией.

Эта тема вызывает множество вопросов и со стороны потерпевших от залива, и со стороны собственников квартиры, из которой произошёл залив.

Когда случается залив, управляющая компания обязана произвести осмотр квартиры, пострадавшей от залива, и составить акт. Этот акт подписывается потерпевшим или его представителем, а в случае его отсутствия – двумя незаинтересованными лицами.

Когда все документы собраны и наступает время возмещения ущерба, возникает главный вопрос: кто же виноват в заливе — управляющая компания или собственник квартиры сверху?

Для потерпевших этот вопрос важен, поскольку необходимо понимать, к кому предъявлять претензии о возмещении ущерба.

Для собственника квартиры, из которой произошёл залив, не менее важно понимать, когда действительно за залив отвечает он, а когда он произошёл по вине управляющей компании. Ведь совсем не хочется нести ответственность (тем более, что ущерб часто составляет значительную сумму) за чужие недоработки.

Ответ на этот непростой вопрос находится в законе и дополнительно разъяснён Верховным Судом (в Определении Судебной коллегии по гражданским делам от 18 сентября 2018 г. № 19-КГ18-17: https://legalacts.ru/sud/opredelenie-verkhovnogo-suda-rf-ot-18092018-n-19-kg18-17/).Так, в 2019 году до Верховного Суда дошёл спор о заливе квартиры, в котором была неопределённость относительно того, на ком лежит ответственность: на собственнике или на управляющей компании.

Верховный Суд разграничивает сферу ответственности собственников и управляющей компании, подчеркивая, что управляющая компания ответственна за содержание общего имущества, в состав которого включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (Это следует из пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г.
№ 49).

О надлежащем санитарном и техническом состоянии общего имущества обязана заботиться управляющая компания. Если же авария произошла вне зоны ответственности управляющей компании, например, случился прорыв ответвлений от стояков после первого отключающего устройства, то ущерб от залива по общему правилу обязан возместить собственник квартиры. Но есть исключения из этого правила!

Следует отметить, что не все ситуации столь однозначны. Обстоятельства каждого залива следует изучать отдельно, анализировать, каковы были действия управляющей компании в момент залива, не способствовали ли они усугублению ситуации. К примеру, известны случаи, когда залив происходил в зоне ответственности собственника, но его вины в этом не было. Отсутствие вины, как известно, освобождает от ответственности за причинённый ущерб.

С уважением, юрист Эми Мария Гольмакова

[email protected] +79261895364

Затопление квартиры по вине управляющей компании

Ситуация, когда квартиры верхних этажей подтапливает с крыши во время дождя, к сожалению, довольно частая. И от этого никто не застрахован. Когда подобное происходит, некоторые жильцы теряются и бездействуют, ожидая, что ситуация разрешится как-нибудь сама.

Однако, надо действовать!

Протекающие кровли — не новость для нашего города. И в связи с участившимися проливными дождями, ситуация с протекающей кровлей многоквартирных домов вновь стала весьма серьезной проблемой как для жильцов, чьи квартиры подвергаются систематическому затоплению, так и для организаций, занимающихся управлением общим имуществом дома. Ведь кровля, напомню, относится именно к общему имуществу жильцов многоквартирного дома. И за её работоспособность и надлежащее состояние

несет ответственность управляющая компания или ТСЖ.

 

 

В соответствии с пунктом 152 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, в случае если по вине исполнителя (то есть управляющей компании) причинен ущерб жизни, здоровью или имуществу потребителя, он должен быть возмещен исполнителем. О факте причинения ущерба составляется акт о причинении ущерба. Он составляется управляющей компанией и подписывается не позднее 12 часов с момента обращения в аварийно-диспетчерскую службу.

Во-первых, нужно постараться дозвониться или обратиться лично в управляющую компанию, чтобы оставить заявку. Она должна быть зарегистрирована в журнале. Постарайтесь записать и сохранить данные о регистрации Вашего обращения и ФИО диспетчера. Они могут пригодиться (вообще желательно всегда хранить историю общения с коммунальными службами).

Письменное обращение в таком случае предпочтительнее. Рекомендуем написать заявление в 2 экземплярах, на Вашем — должны поставить входящий номер, подпись или печать организации и дату принятия, если вы приносите заявление лично.

Редко, но бывает, что управляющая компания отказывается выехать на вызов. В этом случае рекомендуем направить повторное заявление на составление акта по почте с уведомлением о получении и описью вложения, а затем написать жалобу в Государственную инспекцию Забайкальского края.

Во-вторых, совместно с управляющей компанией необходимо составить акт о затоплении.

В акте должно быть детальное описание обстоятельств затопления и всего причиненного ущерба. В ходе составления акта постарайтесь проследить, чтобы в нем было отражено все пострадавшее имущество – люстры, ламинат, бытовая техника, одежда, ковры, картины и т.д. В последствие, если не все вещи будут внесены, доказать, что они пострадали именно от затопления, будет сложнее.

В-третьих, для подачи досудебной претензии или искового заявления вам потребуется обосновать сумму компенсации.

В случаях затопления помещений и иного имущества жильцов может потребоваться проведение строительно-технической и товароведческой экспертиз.

 

Специалисты Экспертного Центра «АльтаВиста»готовы выехать в удобное время, зафиксировать имеющиеся повреждения стен, потолков, других элементов отделки, а также мебели, бытовой техники и так далее, а затем оперативно провести расчет ущерба, причиненного затоплением.

Чем раньше Вы обратитесь к экспертам, тем лучше. С этим затягивать ни в коем случае не стоит, потому что, во-первых, пока помещения стоят сырые, а кое-где еще капает вода с потолка, гораздо проще увидеть и зафиксировать все повреждения. А во-вторых, чем раньше будет проведен экспертный осмотр, тем быстрее можно будет приступить к просушке и ремонту квартиры. Если затянуть, то велика вероятность, что в квартире будет образоваться плесень, и тогда провести ремонт будет гораздо сложнее.

Стоимость проведения подобной экспертизы в каждом случае индивидуальна, поскольку это зависит от количества помещений, где необходимо зафиксировать повреждения, а также от количества единиц мебели, и бытовой техники, которые необходимо исследовать. Однако мы практикуем гибкую ценовую политику, и всех наших клиентов ждут скидки на проведение подобных экспертиз.

 

 

Залив квартиры по вине управляющей компании

Затопило квартиру — в каких случаях виновата управляющая организация

В многоквартирных домах есть два вида имущества:

  1. Общедомовое (ключевой признак — обслуживание более одного помещения).
  2. Внутриквартирное (обслуживает только одну квартиру).

При этом оба вида должны содержаться в надлежащем состоянии. Только за содержание общедомового имущества отвечает управляющая организация, а за содержание внутриквартирного — собственник квартиры. Таким образом, на первый взгляд граница ответственности между собственниками и управляющей компанией очевидна.

Однако часть общедомового имущества неизбежно находится внутри квартир — и в связи с этим нередко возникают трудности. Например, кто виноват в прорыве батареи? Ответ на этот вопрос зависит от того, к какому виду имущества она относится и из-за каких действий произошел инцидент. Рассмотрим ситуации, в которых можно говорить о затоплении квартиры по вине управляющей компании.

Залив из-за поломки общедомового имущества, находящегося вне квартиры

Это тот случай, когда управляющая организация — стопроцентный «виновник торжества». В качестве наиболее часто встречающихся на практике примеров можно назвать прорыв трубы центрального отопления на чердаке, протечку крыши, прорыв канализационных стояков.

Иногда управляющая организация пытается свалить вину на подрядную организацию, которая выполняла работы на проблемном имуществе. Однако в договорах подряда, как правило, не предусмотрена ответственность подрядчика перед заказчиком и третьими лицами за причиненный ущерб, поэтому суды считают, что отвечать в описываемом случае должна именно управляющая компания.

Залив из-за прорыва батарей, находящихся в квартире

Судебная же практика по поводу аварий с радиаторами отопления и полотенцесушителями, расположенными в квартирах, неоднородна. Есть 2 противоположные позиции:

  1. Управляющая компания несет ответственность за содержание в порядке всей системы отопления, включая радиаторы, если они не оснащены индивидуальными отключающими устройствами. Как отметил суд по одному из дел, они необходимы для функционирования системы отопления в целом и являются ее неотъемлемыми элементами, без которых она не может функционировать. Лишь радиаторы, оснащенные отключающими устройствами, относятся к внутриквартирному имуществу, за  содержание которого отвечает собственник жилплощади.
  2. За содержание обогревающих элементов, находящихся в квартире, отвечает собственник, причем наличие отключающих устройств значения не имеет. Эта позиция в судебной практике преобладает.

Однозначно отвечать перед пострадавшим будет собственник квартиры, если залив находится в прямой причинно-следственной связи с его действиями. При этом нет разницы, было имущество общедомовым или нет. Пример — ситуация, когда причиной потопа стали нарушения при установке радиатора, которая производилась сторонними лицами без уведомления и участия управляющей компании.

И напротив, залив, вызванный действиями коммунальщиков, означает, что квартиру затопило по вине управляющей компании. Например, если ими была произведена некачественная замена батарей, что затем вызвало потоп, или радиатор прорвало от гидроудара.

Залив из-за течи в системе водоснабжения

Ответственность управляющей компании за содержание системы водоснабжения заканчивается после первых запорных регулировочных устройств (кранов) на отводах от общих стояков. Самовольное вмешательство собственников в работу этой системы исключает ответственность коммунальщиков. Например, если течь возникла из-за несанкционированной замены стояка.

За сохранность и эксплуатацию оборудования, расположенного после запорных устройств, несет ответственность собственник. Например, если течь возникла на внутриквартирной разводке холодного водоснабжения или жильцы просто забыли закрыть кран.

Первоначальные действия собственника при обнаружении потопа

При обнаружении потопа рекомендуется:

  1. Обесточить квартиру.
  2. Перекрыть воду.
  3. Сообщить об инциденте в аварийно-диспетчерскую службу (диспетчер обязан зарегистрировать заявку в журнале и сообщить ее номер).
  4. Подняться к соседям и попытаться узнать, откуда поступает вода.
  5. Провести подробную фотосъемку последствий потопа.
  6. Пригласить в квартиру соседей и заручиться их поддержкой на случай, если в будущем понадобятся свидетельские показания.

Согласно п.  152 Правил предоставления коммунальных, утв. постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354, управляющие организации или ТСЖ обязаны составить акт обследования помещения в течение 12 часов с момента обращения собственников в аварийную службу.

Однако на практике эти сроки часто не соблюдаются. Причем некоторые собственники и вовсе получают немотивированный отказ в составлении акта, если речь идет об устных обращениях. Если коммунальщики явно не торопятся, целесообразно подать заявление о затоплении квартиры в ЖЭК.

Без заявления не обойтись, если заявка в диспетчерскую службу не подавалась. Например, залив был обнаружен не сразу и вода уже успела высохнуть. Кстати, никаких сроков давности в подобных случаях нет, т. е. коммунальщики не имеют права отказать в составлении акта.

Подача заявления о затоплении в ТСЖ или управляющую организацию (ЖЭУ, ЖЭК, УК)

Заявление пишется в свободной форме. Приведем его примерную структуру:

  1. В шапке указывается наименование и адрес управляющей организации или ТСЖ, а также Ф.  И. О. и адрес заявителя.
  2. В основной части сообщается об обнаружении залива в квартире заявителя и указывается предполагаемая причина затопления.
  3. В просительной части излагается просьба о проведении обследования квартиры и составлении акта.

Можно приложить к заявке фотоматериалы (необходимо будет указать их в качестве приложений). Подписывается документ собственником жилья.

Подготовить следует два экземпляра заявления: оригинал и копию. Оригинал вручается работнику управляющей компании или председателю ТСЖ лично, на копии же тот должен поставить отметку о принятии с указанием Ф. И. О., должности, даты и времени, а также подпись.

Не исключена ситуация, когда нерадивые коммунальщики отказываются принимать заявление. В таком случае собственнику ничего не остается, кроме как направить его почтой с уведомлением о вручении и описью вложения.

Образец заявления о затоплении квартиры в ЖЭУ можно скачать на нашем сайте:

Скачать образец

Действия управляющей компании при затоплении квартиры

Управляющая организация обязана направить своих представителей (как правило, это технические специалисты и кто-то из руководства) для проведения обследования затопленных квартир и составления комиссионного акта. В состав комиссии должны быть включены собственник квартиры, из которой было произведено затопление, и владелец квартиры, пострадавшей от потопа. Если это невозможно, вместо каждого отсутствующего гражданина в комиссию допускается включить двух незаинтересованных лиц.

В акте фиксируются выявленные обстоятельства причинения вреда имуществу и описываются повреждения в квартирах. Один экземпляр акта обязательно должен быть выдан собственнику на руки.

Кроме того, как правило, в акте указывается предполагаемый виновник аварии. На практике, если течь возникла в квартире, представители управляющей компании часто указывают, что виноват ее собственник. Однако этот документ — вовсе не истина в последней инстанции. В дальнейшем, в ходе судебного разбирательства, может быть назначена строительно-техническая экспертиза с целью определения причин аварии и виновного лица.

***

Итак, управляющие компании и ТСЖ могут стать виновниками в потопе в 2 случаях: если авария произошла из-за ненадлежащего содержания общедомового имущества или из-за их виновных действий. Однако в любом случае, независимо от того, кто именно виноват, коммунальщики обязаны составить акт о затоплении в течение 12 часов после регистрации заявки аварийной службой. Если этого не происходит, рекомендуется обратиться в ЖЭУ или в ТСЖ — образец заявления о заливе квартиры мы представили выше.

***

Вам будет интересно также ознакомиться с материалами, которые мы написали специально для нашего канала Дзен.

Залив квартиры по вине управляющей компании. Граница вины!

Причина «Залив квартиры» не всегда в нерадивости соседей, залив может произойти и по вине управляющей компании (ЖЭК). В большинстве случаев ущерб жилью причиняет порыв стояков горячего или холодного водопровода до первого отключающего устройства либо запорно-регулировочного крана, расположенных на ответвлениях (отводах) от стояков в квартире (включая данные устройства и краны), систему отопления, включая стояки, обогревающие элементы (радиаторы отопления), регулирующую и запорную аппаратуру, а также другое оборудование, расположенное на этих сетях, проникновение воды с крыши, порыв канализации, плесень на фасаде дома, а также проникновение воды с технического этажа.

Разграничение зоны Вашей ответственности!

Положения ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, а также раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) позволяют сформулировать следующие правила определения виновных лиц в заливе:

  • За стояки холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства либо запорно-регулировочного крана, расположенных на ответвлениях (отводах) от стояков в квартире (включая данные устройства и краны), отвечает организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом (ТСЖ, ЖСК, ДЕЗ, ЖЭУ либо иная управляющая организация). А вот за все, что расположено (присоединено) в квартире после указанных отключающего устройства либо запорно-регулировочного крана, отвечает собственник квартиры (т.е. за все сантехническое оборудование, краны, разводки и т.д.).

Зона ответственности собственника квартиры и эксплуатирующей организации четко разграничена, и этой границей является не что иное, как вводной кран в Вашу квартиру. Причем за сам кран и все то, что установлено или сделано до него, несет ответственность ЖЭК (эксплуатирующая организация). А вот за все то, что находится после вводного крана, начиная с резьбы, вкрученной в него трубы, несет ответственность собственник квартиры. Таким образом, если трубу прорвало до вводного крана (запорного устройства), то вины собственника нет. А вот если прорыв произошел после крана, то вина залива лежит на собственнике квартиры.: 

  • За систему отопления, включая стояки, обогревающие элементы (радиаторы отопления), регулирующую и запорную аппаратуру, а также другое оборудование, расположенное на этих сетях, отвечает организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом. Радиатор, стояк отопления и полотенцесушитель являются общим имуществом многоквартирного дома и обязанность по их обслуживанию, содержанию, эксплуатации и ремонту несет организация, управляющая данным многоквартирным домом. Таким образом, собственник квартиры не несет ответственности, например, за течь в радиаторе отопления, несмотря на то, что данный радиатор расположен в его квартире. Исключение составляют случаи, когда собственник самостоятельно произвел ремонт либо замену элементов отопительной системы (радиаторов отопления, полотенцесушителей и т.д.). В этой ситуации за самостоятельно отремонтированные либо замененные элементы ответственность несет собственник квартиры.

  • За систему водоотведения, состоящую из канализационных стояков, выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Все вышеперечисленные ситуации имеют одного виновника ущерба от залива – управляющую компанию многоэтажного жилого дома. Однако до определения степени ответственности, в заливе квартиры управляющей компанией следует уточнить статус этой организации.

Управляющая компания, согласно договору управления многоквартирным домом, обязуется поддерживать жилье в хорошем состоянии и обеспечивать функционирование всех систем, в том числе: 

  • водоотведения;

  • водоснабжения;

  • ремонтные работы;

  • вывоз мусора;

  • уборка придомовой территории и пр.

В соответствии с договором другая сторона (жильцы) должны вносить ежемесячную оплату за услуги управляющей компании (коммунальные платежи).

Подавляющее большинство жильцов никогда не видели договора на управление своим домом, но, тем не менее, на его основании каждый месяц уплачиваются коммунальные платежи.

  • Таким образом, залив квартиры по вине управляющей компании выступает нарушением условий выполнения заключенного договора!

Отличия управляющей компании от эксплуатирующей: чтобы обеспечить функционирование всех систем в многоквартирном жилом доме, как правило, управляющая компания нанимает подрядную фирму, непосредственно выполняющую все технические работы касательно поддержания всех систем в рабочем состоянии. 

Подобная фирма-подрядчик называется эксплуатирующей компанией. Зачастую в случае причинения ущерба в результате залива, управляющая компания всеми способами старается снять ответственность и переложить ее на подрядчика. Стоит отметить, что нередко ей это удается благодаря тому, что граждане плохо владеют юридической терминологией и имеют весьма слабые познания в области юриспруденции.

Нужно иметь в виду, что управляющая компания, как никто иной, должна быть привлечена к ответственности в судебном порядке (как виновник) и быть привлеченной в качестве ответчика по исковому заявлению о заливе квартиры. Поскольку заключение договора проводилось именно с этой компанией и именно ей идет оплата соответствующих услуг.

  • При подаче иска в суд на эксплуатирующую компанию, т.е. подрядчика, в иске будет отказано, поскольку у жильца с подрядной организацией нет договорных отношений!

Этим приемом часто пользуются сотрудники управляющих компаний, говоря жильцам, которые пострадали от залива квартиры по их вине. Наивные граждане подают на подрядчика в суд и вскоре проигрывают дело. Обычно после этого мало кто из них соглашается на еще одну судебную попытку, а обида «проглатывается», залив никто не компенсирует.

 

В результате жильцы страдают от протечек и появления плесени, ну а управляющая компания остается при деньгах и с незапятнанной репутацией. Таким образом, во избежание вышеперечисленных проблем, жильцам можно посоветовать простую вещь — не слушать аргументов и доводов заинтересованной стороны, а изучить закон или обратиться за консультацией к профессионалам.

И Н С Т Р У К Ц И Я — Что делать если соседи залили квартиру?

Возмещение, взыскание ущерба с управляющей компании!

Акт о заливе квартиры — Правила заполнения!

Юрист (адвокат) по услуге «Возмещение ущерба в результате залива квартиры»

Очень часто в жизни мы сталкиваемся с такой проблемой как залив квартиры по вине нерадивых соседей, проживающих сверху или по вине управляющей компании безответственно относящейся к эксплуатации общедомового имущества многоквартирного дома.

Здесь важно понять по чьей вине произошёл залив квартиры: по вине соседей проживающих сверху или по вине управляющей компании.

Если авария произошла в результате поломки оборудования, находящегося в зоне ответственности собственника квартиры, то вред причиненный заливом квартиры, возмещает сосед, проживающий сверху. К примеру, прорвало гибкую подводку к бачку унитаза, ответственность за причиненный вред будет несет хозяин квартиры, так как гибкая подводка входит в имущество собственника квартиры и находится в зоне ответственности собственника квартиры.

Если протечка произошла в результате прорыва стояка холодного водоснабжения, подающего воду на несколько квартир и относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, то ответственность за ущерб, причиненный заливом квартиры, несет управляющая компания.

Для того, чтобы доказать, по чьей же все таки вине произошло залитие, необходимо собрать весомые доказательства вины причинителя вреда: вовремя позвонить в аварийно-диспетчерскую службу, пригласить сотрудников управляющей компании – Жилкомсервиса. Если многоквартирный дом в виде ТСЖ или ЖСК и сам осуществляет управление своим домом, то работников правления, управдома, сантехника, техника-смотрителя и других лиц, ответственных за техническое состояние имущества дома, составить акт обследования жилого помещения.

Очень важно также обследовать и жилое помещение сверху, откуда произошёл залив, и установить его причину.

В данном случае назначается строительно-техническая экспертиза, которая устанавливает причину залива и экспертиза оценки ущерба причиненного заливом квартиры. Данные виды экспертиз проводятся высококвалифицированными специалистами, которые обладают специальными познаниями в данной области, имеют необходимые лицензии и чьи заключения обладают юридической силой и могут быть представлены в качестве доказательств в суде. Правоотношения в области возмещения ущерба после залива характеризуются нормами Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме».

ЗАЛИВ квартиры по вине управляющей компании. Как правильно оценить? И кто платит? | ЖИЛСПРОС

Залив квартиры по вине управляющей компании

Залив квартиры – жестокая реальность суровых будней большинства жителей во всем мире. Рано или поздно, но в 90% случаев каждый из нас сталкивается в жизни с таким нелицеприятным казусом. Когда причиной бедствия являетесь Вы сами, и пострадало лишь Ваше жилье, стоит бранить только свою невнимательность и халатность обращения с сантехникой.

Но не всегда целостность квартиры зависит от ее правильной эксплуатации. В большинстве случае виновником «потопа» выступает стороннее лицо, в частности в его роли может выступать управляющая компания.

Оценка затопления квартиры – «казнить, нельзя помиловать!»

Прежде чем окунаться с головой в судебные тяжбы, следует определиться с тем, кто в действительности будет вашим оппонентом. Приобретая жилье, Вы не гласно заключаете договор между управляющей компаний о том, что она в течение периода эксплуатации квартиры будет обязана предоставлять Вам все соответствующие статусу квартиры блага (отопление, водоснабжение и прочие), а Вы в свою очередь обязуетесь своевременно вносить за эти услуги необходимую плату. Когда одна из сторон нарушает данное соглашение, решение возникшей ситуации происходит в судебном порядке. В частности, когда имеет место быть чрезвычайная ситуация как в примере с заливом квартиры.

Столкнувшись с такой проблемой, следует знать, что в роли ответчика (если вина его действительно установлена) будет обязательно выступать управляющая компания (ТСЖ, ДЭЗ и подобные). Возможно, вы знаете, что существуют такие понятия, как «управляющая компания» и «эксплуатирующая компания». Для людей непросвещённых это одно и тоже.

На самом же деле разница между ними разительная. Если управляющая компания – это непосредственное лицо, с которым Вы заключаете договор о получении услуг и кому перечисляете за их предоставление необходимые суммы, то эксплуатирующая компания – это подрядчик, которую наняла управляющая компания для возможности предоставить Вам обещанные услуги. Как бы то ни было, если произошел залив квартиры по вине управляющей компании, всю юридическую ответственность будет нести именно она.

Залив квартиры по вине управляющей компании – инструкция к действию

Кто бы ни являлся виновником неожиданного затопления, нужно соблюдать один и тот же алгоритм действий. Прежде всего, нужно выяснить причину залива и постараться как можно скорее ее ликвидировать. Прекратив дальнейшее затопление квартиры, следует, не откладывая в долгий ящик, сфотографировать все имеющиеся на данный момент повреждения. Эти фотографии в последующем станут неплохим подспорьем для доказательства своей правоты в суде.

Далее ваш путь будет лежать в эксплуатирующую компанию для просьбы о составлении акта о заливе квартиры. Заручившись копией проведенного акта, смело отправляйтесь в страховую компанию и к независимым экспертам с просьбой о проведении оценки затопления квартиры. Когда все соответствующие процедуры позади, остается всего два варианта решения ситуации – мирное урегулирование спорной ситуации или решение возникшего вопроса в судебном порядке.

Оценка затопления квартиры – полезная «вещь» или пустая трата денег?

Многие недооценивают роль независимой оценки затопления квартиры в споре о возмещении причиненного ущерба. Каким бы образом не решался этот вопрос (мирно или через суд), оценка затопления квартиры позволит установить истинные размеры нанесенного заливом квартиры ущерба. В первом случае игнорирование этой услуги повышает риск несения убытков.

Любой виновник случившегося старается максимально сгладить произошедшее и понести за это как можно легкое наказание. Поэтому не думайте, что если произошел залив квартиры по вине управляющей компании, она в ту же секунду возместить любые озвученные вами суммы. За право получить достойную компенсацию за понесенные потери придется еще немало сражаться. Проведение независимыми экспертами оценки затопления квартиры позволит оценить реальный ущерб и уже на основе официального документа предъявить управляющей компании свои требования.

Что касается разрешения спора по поводу возмещения убытков от залива квартиры через суд, тут необходимость проведения оценки затопления квартиры важна вдвойне. Для подачи иска нужно будет собрать определенный пакет документов, и отчет о проведенной экспертами оценке будет играть в нем решающую роль. Таким образом, можно сделать вывод, что экспертная оценка затопления квартиры несет в своем подтексте только пользу в отношении лица, заинтересованного в возмещении вреда, причиненного его квартире.

«Анатомия» оценки затопления квартиры

Те, кто по достоинству оценил важность проведения оценки затопления квартиры, должны знать, что в себя включает предоставление данного вида услуги:

Первостепенно заключается договор об оказании услуг. Далее квалифицированный специалист выезжает на объект и проводит тщательный осмотр поврежденной от залива квартиры, составляется акт осмотра квартиры после залива.

Во время осмотра специалист проводит все необходимые замеры, измерения, расчеты, делаются фотографии с «места событий». Проведя практическую часть своей работы по оценке залива квартиры, специалист переходит к теоретической составляющей (проводится анализ товаров и услуг современного рынка).

На основе полученной информации эксперт производит подсчет суммы необходимой на закупку стройматериалов, техники (если таковая была повреждена) и найма рабочей силы для проведения ремонтно-отделочных работ. Завершив все расчеты, составляется полный отчет о проведенных работах, который в последующем прикрепляется к судебному делу, если ситуация принимает такой оборот.

Мы задумались над тем, а зачем, на самом деле, вам эта информация и нашли ответ. Вы поймете это, прочитав следующую статью читать здесь.

Компания по управлению арендной недвижимостью | Менеджеры по аренде жилой недвижимости

Компания по управлению арендной недвижимостью

Мэриленд, Пенсильвания, Вирджиния и округ Колумбия

Управление недвижимостью на голову выше остальных

— семейная недвижимость в Мэриленде, Пенсильвании, Вирджинии и округе Колумбия. От обслуживания имущества до аренды, управленческих и финансовых отчетов, мы применяем активный подход к обслуживанию клиентов.Кроме того, наши менеджеры по недвижимости на связи 24 часа в сутки, 7 дней в неделю.

Узнайте больше о наших услугах по управлению недвижимостью

Сдайте свою недвижимость в аренду за 30 дней или менее*

Наши менеджеры по недвижимости помогут вам найти арендаторов вашей мечты и управлять сдаваемой в аренду недвижимостью без больших затрат.

БЕСПЛАТНЫЙ анализ управления недвижимостью

Получите мой бесплатный анализ

У вас есть сдаваемая в аренду недвижимость? Узнайте, за что будет сдаваться ваша недвижимость.

Основные причины для выбора

Bay Property Management Group

В среднем инвесторы сократили расходы более чем на 20%.

Готовы сдать вашу недвижимость в аренду в среднем за 30 дней.

Гарантия арендатора на 6 месяцев.

Низкая ежемесячная плата за управление.

Полное обслуживание арендатора.

Наша зона покрытия

Bay Property Management Group отвечает за управление, обслуживание и сдачу в аренду более 5300 объектов недвижимости по адресам
Pennsylvania , Maryland, Virginia, и Washington D.C.

Многоквартирные и односемейные дома

Управление недвижимостью

Bay Property Management Group – это передовая компания по управлению недвижимостью 21 века, специализирующаяся на жилых и многоквартирных домах в Пенсильвании, Мэриленде, Вирджинии и Вашингтоне, округ Колумбия.

Адреса

Управление недвижимостью для одной семьи

Управление недвижимостью для нескольких семей

Клиент

Отзывы

Пожалуйста, найдите минутку, чтобы прочитать отзывы наших многочисленных довольных клиентов.

Lisa K

10 октября 2019 г.

Я жил в своей любимой квартире почти год и без колебаний продлил договор аренды, так как у меня был большой опыт работы в качестве арендатора BMG. Аллегра, наш менеджер по недвижимости на месте, и Райан, наш специалист по техническому обслуживанию, феноменальны в работе — отлично…

Bay Property Management Group

5

2019-11-21T21:13:07+00:00

10 октября 2019 г. Я жил в своей любимой квартире почти год и без колебаний продлил договор аренды, так как у меня был большой опыт работы в качестве арендатора BMG.Аллегра, наш менеджер по недвижимости на месте, и Райан, наш специалист по обслуживанию, феноменальны в работе — отлично…

Lisa K

Joe

October 2, 2019

Отличная компания для работы! Очень профессиональный персонал по аренде и управлению недвижимостью. Управление качеством во всей красе.

Bay Property Management Group

5

2019-11-21T21:27:25+00:00

2 октября 2019 г. Отличная компания для сотрудничества! Очень профессиональный персонал по аренде и управлению недвижимостью.Управление качеством во всей красе.

Joe

Алисса Т

26 сентября 2019 г.

Bay Management Group очень помогла мне, когда я переехал за границу. Тейлор, Закари и Эндрю терпеливо ответили на все мои вопросы и помогли мне почувствовать уверенность в том, что моя собственность будет в надежных руках!

Bay Property Management Group

5

2019-11-21T21:28:05+00:00

26 сентября 2019 г. Bay Management Group очень помогла мне, когда я переехал за границу.Тейлор, Закари и Эндрю терпеливо ответили на все мои вопросы и помогли мне почувствовать уверенность в том, что моя собственность будет в надежных руках!

Alyssa T

Санни А.

10 октября 2019 г.

Отличное онлайн-приложение для арендатора со всеми деталями учетной записи. Ежемесячные платежи / запросы также могут быть сделаны онлайн. Легко, удобно и эффективно. Отличное управление.

Bay Property Management Group

5

2019-11-21T21:47:28+00:00

10 октября 2019 г. Отличное онлайн-приложение для арендатора со всеми деталями учетной записи.Ежемесячные платежи / запросы также могут быть сделаны онлайн. Легко, удобно и эффективно. Отличное управление.

Sunny A.

Джош Дурейт

26 октября 2019 г.

Мы с женой арендуем у BMG последние несколько лет и очень довольны их! Все возникающие вопросы решались быстро и профессионально.

Bay Property Management Group

5

2020-01-20T15:25:58+00:00

26 октября 2019 г. Мы с женой арендуем у BMG последние несколько лет и очень довольны их! Все возникающие вопросы решались быстро и профессионально.

Josh Durate

Тони Скотт

1 января 2020 г.

5 звезд, потому что я просто не могу представить, как они могут быть лучше. Подавать запросы на техническое обслуживание легко, и они сразу же отвечают, и это выполняется до того, как у меня есть много времени, чтобы подумать об этом. Обсуждая что-либо с людьми в офисе, они заставляют вас чувствовать, что вы важны. Понятно, что они действительно заботятся, и я ценю это.

Bay Property Management Group

5

2020-01-22T22:16:11+00:00

1 января 2020 г. 5 звезд, потому что я просто не могу представить, как они могут быть лучше.Подавать запросы на техническое обслуживание легко, и они сразу же отвечают, и это выполняется до того, как у меня есть много времени, чтобы подумать об этом. Обсуждая что-либо с людьми в офисе, они заставляют вас чувствовать, что вы важны. Понятно, что они действительно заботятся, и я ценю это.

Tony Scott

Стивен Джонсон

8 января 2020 г.

Я работаю с BMG с ноября, и они были замечательными. Быстро разместили арендатора.Мой управляющий недвижимостью — Карли. С ней замечательно работать, и она несколько раз успокаивала меня на протяжении всего процесса. Как владелец недвижимости, вы нервничаете, но она всегда уважительна и отзывчива, и я не могу перестать восхищаться тем, какая она классная! Надеемся на хороший 2020 год вместе с Bay Management Group.

Bay Property Management Group

5

2020-01-22T22:16:41+00:00

8 января 2020 г. Я работаю с BMG с ноября, и они были замечательными.Быстро разместили арендатора. Мой управляющий недвижимостью — Карли. С ней замечательно работать, и она несколько раз успокаивала меня на протяжении всего процесса. Как владелец недвижимости, вы нервничаете, но она всегда уважительна и отзывчива, и я не могу перестать восхищаться тем, какая она классная! Надеемся на хороший 2020 год вместе с Bay Management Group.

Steven Johnson

Алекси Сэмюэлс

30 октября 2019 г.

Наша семья не может сказать достаточно хороших слов о нашем риелторе Рэйчел Виджил.Она профессиональна, надежна, с ней приятно работать, и она быстро отвечает на любые вопросы или проблемы. Нам очень повезло, что мы нашли ее и BMG.

Bay Property Management Group

5

2020-01-22T22:17:47+00:00

30 октября 2019 г. Наша семья не может сказать достаточно хороших слов о нашем риелторе Рэйчел Виджил. Она профессиональна, надежна, с ней приятно работать, и она быстро отвечает на любые вопросы или проблемы. Нам очень повезло, что мы нашли ее и BMG.

Alexi Samuels

Роберт Легг

27 ноября 2019 г.

Я очень доволен Bay Management, они управляют моими подразделениями уже несколько лет. Они продолжают выполнять свое первоначальное обещание, и собственность профессионально управляется в хорошем состоянии, и я не могу думать об этом.

Bay Property Management Group

5

2020-01-22T22:18:15+00:00

27 ноября 2019 г. Я очень доволен Bay Management, они управляют моими подразделениями уже несколько лет.Они продолжают выполнять свое первоначальное обещание, и собственность профессионально управляется в хорошем состоянии, и я не могу думать об этом.

Robert Legg

Брайан С.

7 августа 2019 г.

Когда вы точно не знаете, что делаете, люди, которые знают, помогут вам получить все в квадрате бесценно. Bay Management значительно облегчил мне жизнь и сделал аренду более прагматичной. Очень рекомендую их.

Bay Property Management Group

5

2020-01-22T22:19:01+00:00

7 августа 2019 г. все в квадрате бесценно. Bay Management значительно облегчил мне жизнь и сделал аренду более прагматичной. Очень рекомендую их.

Brian C.

Шон С.

3 сентября 2019 г.

Я пользуюсь услугами Bay Management Group в районе Балтимора около 8 месяцев, и это очень положительный опыт.Как арендодатель, они очень быстро реагировали на все вопросы арендаторов, а также быстро отвечали на все мои вопросы. Особый привет моему менеджеру по недвижимости Тейлору К. С нетерпением жду продолжения работы с ними и сохранения этих позитивных отношений.

Bay Property Management Group

5

2020-01-22T22:19:50+00:00

3 сентября 2019 г. Я пользуюсь услугами Bay Management Group в районе Балтимора около 8 месяцев, и это был очень положительный опыт. Как арендодатель, они очень быстро реагировали на все вопросы арендаторов, а также быстро отвечали на все мои вопросы. Особый привет моему менеджеру по недвижимости Тейлору К. С нетерпением жду продолжения работы с ними и сохранения этих позитивных отношений.

Sean S.

Коллин Фокс

14 декабря 2019 г.

BMG последователен и очень надежен. Я был больше всего впечатлен их опытом в собственности. Обслуживание клиентов было дружелюбным и казалось знающим в определенных ситуациях.Все отзывы были чрезвычайно полезными, и у меня не было более гладкого опыта!

Bay Property Management Group

5

2020-01-22T22:20:10+00:00

14 декабря 2019 г. Компания BMG последовательна и очень надежна. Я был больше всего впечатлен их опытом в собственности. Обслуживание клиентов было дружелюбным и казалось знающим в определенных ситуациях. Все отзывы были чрезвычайно полезными, и у меня не было более гладкого опыта!

https://www. baymgmtgroup.com/blog/testimonials/colleen-fox/

Кэмерон Харрис

27 декабря 2019 г.


Руководство залива было очень профессиональным. Помогли найти квартиру быстро и без усилий. Я люблю это место и очень им доволен. Обязательно вернусь в залив для будущих поисков квартиры.

Bay Property Management Group

5

2020-01-22T22:20:40+00:00

27 декабря 2019 г. Управление Bay было очень профессиональным.Помогли найти квартиру быстро и без усилий. Я люблю это место и очень им доволен. Обязательно вернусь в залив для будущих поисков квартиры.

Cameron Harris

Джек Доэрти

10 января 2019 г.

С персоналом Bay Management было очень легко иметь дело, и он не мог быть более дружелюбным. Мне очень хотелось найти квартиру в Филадельфии, и они предоставили мне множество вариантов за короткий промежуток времени.Очень рекомендую всем, кто ищет.

Bay Property Management Group

5

2020-01-22T22:21:08+00:00

10 января 2019 г. С персоналом Bay Management было очень легко иметь дело, и он не мог быть более дружелюбным. Мне очень хотелось найти квартиру в Филадельфии, и они предоставили мне множество вариантов за короткий промежуток времени. Очень рекомендую всем, кто ищет.

Jack Doherty

5

14

Bay Property Management Group

Новости

Читайте наш блог, чтобы узнать о полезных советах по управлению недвижимостью!

Наш блог

14 лучших арендодателей в Бруклине: Путеводитель по кирпичному подземелью

Когда вы арендатор и ищете жилье, найти потенциального арендодателя непросто.Существует приличное количество информации о худших из худших. Арендаторы и активисты предъявляют иски к владельцам трущоб и домогателям жильцов, оштрафованы городом, и о них довольно часто пишут в новостях, а городская прокуратура ежегодно составляет список самых заброшенных среди них. Менее спорными и, следовательно, менее обсуждаемыми являются арендодатели, которые в целом делают своих арендаторов счастливыми.

«Забавно, когда люди довольны местом, они не говорят вам слишком много», — говорит Стив Шефер, бруклинский брокер по аренде в Compass.«Но когда они несчастны, они хотят рассказать вам все до последней мелочи».

Чтобы заполнить пробел, Brick Underground составляет профили «лучших» домовладельцев в каждом районе, используя методологию, аналогичную той, что используется общественным адвокатом. Но в то время как город ищет арендодателей с наибольшим количеством нарушений правил эксплуатации зданий, наши партнеры по данным на веб-сайте Rentlogic сводят в таблицу тех, у кого меньше всего нарушений. Веб-сайт Rentlogic и многоквартирные дома класса плагинов основаны на их истории нарушений за последние четыре года с особым акцентом на типы нарушений, которые напрямую влияют на качество жизни жителей.Для нашего рейтинга мы искали арендодателей с наибольшим количеством оценок A в наибольшем количестве зданий,  идея заключалась в том, что обслуживать 20 зданий в разных местах сложнее, чем обслуживать одно.

«За последнее десятилетие рынок жилья в Бруклине действительно вырос из-за притока новых арендаторов, предпочитающих этот район Манхэттену из-за его культуры и доступности», — говорит основатель и генеральный директор Rentlogic Йейл Фокс. «От Гринпойнта до центра Бруклина и Сансет-парка владельцы недвижимости имеют возможность предоставить арендаторам фантастические условия жизни.Несмотря на то, что многие арендодатели делают хорошую работу, мы выделили нескольких избранных, которые снова и снова демонстрируют свою приверженность обеспечению исключительных условий жизни для своих арендаторов». который может быть трудно проанализировать с точки зрения того, кто на самом деле чем владеет.Каждое многоквартирное здание в городе должно быть зарегистрировано в городе и иметь имя конкретного владельца, но поскольку владельцы зданий часто скрывают право собственности через корпорации с ограниченной ответственностью, мы исходят исключительно от фактического лица, указанного для данного здания в регистрационных документах, которое во многих случаях работает или управляет известной компанией. Тем не менее, компания нередко также меняет людей, указанных в качестве владельцев, от здания к зданию, поэтому данные о владельцах, по общему признанию, несовершенны.

Кроме того, последние четыре года мы занимаемся техническим обслуживанием зданий. Любые другие факты, как положительные, так и отрицательные, выходят за рамки ранжирования. Чтобы конкретизировать этот контекст и помочь вам, арендатору, различать арендодателей и решить, на чем сосредоточить свой поиск в первую очередь, мы провели небольшое исследование и проконсультировались с брокерами, которые работали с этими арендодателями, а также с самими арендодателями.Вот что мы узнали.

Количество рассматриваемых зданий:  24 (21 As, 1 C, 2 Fs)
Районы:  Brooklyn Heights, Park Slope
Домашние животные разрешены:  Собаки запрещены
Поручители принимаются не для учреждений
Доступны бесплатные квартиры:  Да
Для образцов списков : Нажмите здесь.

Berman Realty, возглавляемая Джозефом Берманом, сдает квартиры в Парк-Слоуп с 1969 года, когда этот район все еще был в основном рабочим, но все чаще привлекал внимание молодых специалистов, рассматривающих кварталы из коричневого камня как новую городскую идиллию.Портфолио Бермана полностью состоит из типов зданий, о которых можно подумать в связи с Парк-Слоуп: довоенные пешеходные дорожки, плюс одно довоенное здание с лифтом и одна пешеходная дорожка 19-го века в Бруклин-Хайтс.

Квартиры The Park Slope находятся в лучших районах Slope — например, на Седьмой и Восьмой авеню, рядом с Гранд Арми Плаза и Проспект-парком, — но они не обязательно являются самыми роскошно отремонтированными квартирами в округе.

«Берман — один из здешних домовладельцев старой закалки», — говорит Джон Мазурек, агент по аренде в парке Слоуп вместе с Дугласом Эллиманом.«Некоторые из местных домовладельцев адаптируются в ногу со временем», добавляя посудомоечные машины, стиральные машины с сушкой и другие обновления в свои довоенные квартиры, — говорит он.

Берман, с другой стороны, «у него старомодная модель». Опять же, он говорит: «Я не слышал ничего плохого о его политике управления». Кроме того, у Бермана «арендная плата немного ниже, чем у других жителей района», — говорит Мазурек.

У компании есть собственный арендный офис, поэтому, если вы не пользуетесь услугами стороннего посредника, вы сможете получить квартиру в Бермане без комиссии посредника.

«У них есть характер», — говорит брокер Келлер Уильямс Мелисса Лейфер о квартирах Бермана. «И они не шаблонные. Это удивительные места. Они прямо посередине».

Джозеф Берман отказался комментировать эту историю.

Количество рассматриваемых зданий:  17 (все As)
Районы:  Crown Heights, Fort Greene, Boerum Hill
Домашние животные разрешены:  Да. Нет ограничений по весу собак
Принимаются поручители:  Индивидуальные, но не институциональные
Доступные бесплатные квартиры:  Да
Для образцов списков : Нажмите здесь.

В портфолио iBEC Living, принадлежащего семье Брахими, входят довоенные здания с пешеходными дорожками и небольшими лифтами в Краун-Хайтс, переоборудованное здание Clermont Armory в Форт-Грин, довоенное здание, в котором находится книжный магазин Greenlight в качестве арендатора на первом этаже в Форт-Грин, а также ряд новых таунхаусов в Боэрум-Хилл.

По сравнению с новыми высотными сдаваемыми в аренду зданиями в центре Бруклина, новые и более крупные застройки iBEC «не относятся к супервысокому уровню», — говорит Лейфер. «Есть другие, которые немного дороже.»

» СоседствоматштатНБББбруклёнкенсстатен острова Шестерёрсинкенсстатен

Цена до 2,000UP до $ 3,000UP до $ 4,000UP до $ 5 000UP до $ 6 000UP до $ 7 000UP до $ 8 000UP до $ 9 000no максимум

Спальня, как минимум 1 спальня, минимум 2 спальни, как минимум 3 спальня, минимум 4 спальни5 или больше спален

Ванные комнаты не менее 1 ванной комнаты не менее 1,5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат не менее 4 ванных комнат4. 5 или более ванных комнат

Представлено  

Тем не менее, в этих зданиях есть значительные удобства. Например, State Renaissance Court, занимающий большую часть квартала на Шермерхорн-стрит, имеет круглосуточную службу консьержа, террасу, тренажерный зал, бассейн, прачечную, охраняемую парковку и жилое помещение.

Pro TipPro Tip:

Ищете арендодателя с хорошей репутацией? Доверьте свои поиски Triplemint, технически подкованной брокерской компании по недвижимости и партнеру Brick Underground, основанной парой выпускников Йельского университета в ответ на разочаровывающий опыт поиска квартиры одноклассниками и коллегами.Triplemint предоставит вам полную информацию о арендодателях и адаптирует ваш поиск именно к тому, что вам нужно, будь то собственная стиральная машина/сушилка, арендодатель, который проявляет гибкость в отношении временных стен, бассейн на крыше или быстрая поездка на работу. Если вы зарегистрируетесь здесь, они будут взимать комиссию брокера в размере 10 процентов от годовой арендной платы вместо обычных 12–15 процентов для «открытых» списков. Бонус: с агентами Triplemint приятно иметь дело.

И хотя это здание может быть немного более доступным, чем конкуренты в центре города, «Вы платите более высокую цену за iBEC из-за удобств и местоположения», — говорит Лейфер

Найла Грейвс-Маннс, брокер DJK Residential, арендовал квартиры в Клермонской оружейной палате и говорит, что процесс утверждения «недолгий».» Она также отмечает, что арендная плата за квартиры стабилизирована (благодаря программе налоговых льгот J-51, поэтому арендная плата может выглядеть близкой к рыночной, но она может увеличиваться только на определенную сумму каждый год).

«Это здание [ a] хорошая сделка, так как квартиры просторные и стоят дешевле, чем средняя квартира из коричневого камня по соседству», — говорит она, добавляя: «Эти квартиры сдаются быстро!»

Компания позволяет арендаторам оплачивать аренду онлайн. Группа

Количество рассматриваемых зданий:  15 (все As)
Районы:  Уильямсбург, Клинтон-Хилл, Гринпойнт, Гринвуд-Хайтс
Домашние животные разрешены:  Да. Собаки весом до 90 фунтов
Принимаются поручители: Частные и институциональные
Доступные бесплатные квартиры:  Да
Для образцов списков : Нажмите здесь.

Крупный бруклинский застройщик, сосредоточенный в Северном Бруклине, Rabsky Group – одна из трех компаний, строящих большие многоквартирные дома на месте бывшей пивоварни Rheingold в Бушвике. Владельцы Рабского разозлили активистов жилищного строительства, когда они и еще один застройщик нарушили обещание предыдущего владельца участка о доступном жилье, урезав 88 квартир со скидкой от двух предложенных комплексов, так что, когда проекты будут завершены, они предоставят только 20 процентов, требуемых по закону.Это здание Рабского еще не открылось полностью, хотя Рабски сейчас принимает заявки на оставшиеся квартиры ниже рыночной стоимости.

Дэвид Корн, президент компании Fiddler Realty, занимающейся арендой для Рабски, говорит, что здание Rheingold откроется в августе.

В то же время, в районе Рабского ведется активное строительство. Здания новой постройки, как правило, средней этажности, от восьми до 200 квартир. Квартиры сдаются по ценам, типичным для их районов, или немного выше.Здания сильно благоустроены, есть комнаты для велосипедов, тренажерные залы, прачечная в номере или в здании, складские помещения, парковка, услуги консьержа, система кондиционирования, посудомоечные машины и открытое пространство. Кроме того, у них обычно есть виртуальные швейцары или, в некоторых случаях, настоящие швейцары.

В районах, в которых они работают: «Они были одними из первых, кто построил роскошные здания с полным набором услуг», — говорит Корн. «Они приложили много усилий для проектирования зданий».

Рабские дома также имеют онлайн-порталы, где арендаторы могут подавать заявки на ремонт и оплачивать арендную плату.У них есть ограничение по весу собак, но они также открыты для обсуждения более крупных собак, говорит Корн , если они не агрессивны и не шумят.

По словам Стива Шефера из Compass, повседневный опыт проживания в здании крупного застройщика часто больше связан с выбором организацией управляющей компании, чем с самим застройщиком.

«Дело в том, что с этими новыми жилыми домами у вас будет группа менеджеров, которая будет управлять зданием, но не они вложат деньги и не профинансируют его», — говорит он.«Вот почему вещи теряются при переводе: арендатор думает, что имеет дело с владельцем компании, но на самом деле это управляющая компания, работающая по субподряду».

Эта динамика резко проявилась в 2015 году, когда неисправный лифт в здании Рабского по адресу Хоуп-стрит, 156 в Вильямсбурге внезапно тряхнуло вверх, когда человек вылез из него наполовину, раздавив его насмерть. Менеджер Рабски, компания Goose Property Management, в ответ назвала смерть «стихийным бедствием», что вызвало заголовок в стиле готэмизма.Представитель Департамента строительства сообщил нам, что расследование агентства показало, что лифт был перегружен во время инцидента, и лифт был неисправен. Лифт прошел повторную проверку, и DOB предложил правило, требующее, чтобы в лифтах размещалась максимальная нагрузка, а владельцы зданий устанавливали системы обнаружения перегрузки для своих лифтов.

Brick Underground’s

Калькулятор общей арендной платы