Залили соседи сверху судебная практика: Что делать, если затопили соседи сверху

Затопление квартиры соседями сверху \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Затопление квартиры соседями сверху

Подборка наиболее важных документов по запросу Затопление квартиры соседями сверху (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Управляющая компания:
• Аварийно диспетчерская служба управляющей компании
• Административная ответственность управляющей компании
• Акт о протечке
• Взыскание убытков с управляющей компании
• Временная управляющая компания
• Показать все

Еще

• Управляющая компания:
• Аварийно диспетчерская служба управляющей компании
• Административная ответственность управляющей компании
• Акт о протечке
• Взыскание убытков с управляющей компании
• Временная управляющая компания
• Показать все

• Многоквартирный дом:
• Автономное отопление
• Адресные таблички
• Акт о протечке
• Акт опломбировки
• Благоустройство дворовых территорий
• Показать все

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Апелляционное определение Московского городского суда от 02. 07.2020 по делу N 33-15029/2020
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба в связи с заливом.
Обстоятельства: Истица указала, что по вине ответчицы произошел залив квартиры, принадлежащей истице на праве собственности, о чем составлен акт. В результате залива квартира нуждается в ремонте.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины — удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов на проведение оценки — отказано.Из изложенного следует, что из совокупности, имеющихся в материалах дела документов, не представляется возможным определенно и однозначно установить, когда именно и при каких обстоятельствах образовались повреждения в квартире истца — в результате усадки дома, в результате некачественно проведенного ремонта непосредственно в квартире истца, в результате проводимых работ соседями по квартире, как сбоку, так и сверху и снизу, а также тот факт, что лицом, виновным в причинении данных повреждений является ответчик, поскольку только пояснения истца, не подтвержденные иными относимыми и допустимыми доказательствами, не могут являться достаточным и надлежащим доказательством, подтверждающим указанные обстоятельства, в том числе тот факт, что повреждения квартиры истца образовались именно в результате залива из квартиры ответчика либо в результате проводимых им (ответчиком) ремонтных работ.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Рента
(Логвина С.)
(«Жилищное право», 2019, N 11)Так, в 2012 году между Б. (получателем ренты) и С. (плательщиком ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. До 2015 года отношения между ними были неплохими, условия договора выполнялись. Но после 2015 года С. перестала регулярно покупать продукты, решила, что коммунальные платежи должен платить тот, кто проживает в квартире, а не собственник. Когда в 2016 году случился небольшой коммунальный катаклизм (квартиру затопили соседи сверху), ремонт не был сделан.

Нормативные акты

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Росреестра
«В Росреестре рассказали об изменениях в выписках из ЕГРН»При отсутствии такой записи сведения из ЕГРН могут быть представлены по запросу нотариуса на основании письменного заявления и исключительно в целях защиты прав и законных интересов граждан. Основания для этого жестко регламентируются законом и предполагает полную ответственность нотариуса. Так, например, одному гражданину может понадобиться информация о том, кто является собственником квартиры сверху если произошел залив его жилья, либо есть земельный спор по границе участка с соседом.

Как действовать, если вас затопили соседи сверху? Составляем акт и возмещаем убытки через суд – Газета «Право»

25.04.2017 Анатолий Облачинский Инструкции, Собственность

В жизни почти каждого человека обязательно были случаи, когда он кого-то затопил или его квартиру затопили соседи сверху. В подобных ситуациях владелец затопленной квартиры сталкивается с двойной проблемой. Ведь кроме совсем не ожидавшегося ремонта нужно еще ввязываться в судебное дело, чтобы взыскать компенсацию с затопивших его соседей. Как свидетельствует судебная практика, взыскать деньги с виновников затопления за нанесенный ущерб довольно непросто, но можно. В предлагаемой статье мы разберемся, как поступить в таких случаях, и каким образом можно получить сумму компенсации, адекватную нанесенному ущербу?

Содержание:

• 1 Как действовать, если вас затопили соседи сверху?
• 2 Судебная практика по затоплению квартиры
• 3 Составление акта о затоплении квартиры
• 4 Скачать образец акта о затоплении квартиры
• 5 Требование возмещения морального вреда с соседа
• 6 Скачать образец искового заявления в суд о заливе квартиры
• 7 Если квартира, которую затопили соседи, была застрахована?
• 8 Видео консультация юриста “Если вашу квартиру затопили соседи?”

Как действовать, если вас затопили соседи сверху?

Если вашу квартиру затопили соседи, необходимо сразу же, не откладывая:

• отключить электроэнергию;
• сфотографировать или произвести видеосъемку затопления;
• по возможности минимизировать последствия затопления и запечатлеть на видео или сфотографировать происходящее;
• выяснить у соседей причину затопления;
• в случае, если виновны соседи, попробовать решить вопрос мирным путем;
• составить акт о затоплении квартиры;
• если мирно разрешить ситуацию не удалось, обратиться в суд.

Как уже было сказано, нужно определить виновника происшедшего. Во многих случаях, даже независимо от нанесенных убытков, виновная и пострадавшая стороны довольно редко расходятся с миром. Поэтому зачастую точку в таких спорах приходится ставить суду. Значительная распространенность подобных конфликтов сформировала существенную судебную практику. Это значит, что знание специфики рассмотрения «мокрых» дел, поможет склонить суд к взысканию необходимой суммы компенсации.

Затем, вне зависимости от причиненного ущерба и объема затопления, следует в письменном виде зафиксировать видимые повреждения в квартире. При составлении соответствующих документов, в том числе и акта о затоплении, нужно вызвать представителя эксплуатирующей дом организации или обратиться в аварийно-диспетчерскую службу. В составлении документов обязательно участие виновной стороны. В крайнем случае, ее нужно официально уведомить об обследовании квартиры с целью установления нанесенного ущерба.

Не исключено, что события могут развернуться и подобным образом: соседи поведут себя по-хамски, станут изворачиваться и откажутся от сотрудничества. Однако такое поведение может только навредить им, ибо суды в подобных случаях становятся на сторону потерпевшего.

Судебная практика по затоплению квартиры Судебное решение о возмещении ущерба при затоплении квартиры

• Скачать пример судебного решения о возмещении ущерба при затоплении квартиры

Составление акта о затоплении квартиры

Наиболее важный этап борьбы за восстановление испорченного имущества – составление акта о затоплении. Его составляют в простой письменной форме в присутствии:

• потерпевшего и виновного в затоплении квартиры;
• свидетелей – это могут быть соседи из другой квартиры;
• представителя управляющей компании или аварийно-диспетчерской службы.

В составляемом акте обязательно должно быть перечислено все имущество, пострадавшее в квартире, которую затопили соседи, с указанием его стоимости. Если водой испорчен французский паркет, сделанный на заказ, то именно так и нужно указать. Иначе ваши возражения в судебном заседании о его высокой ценности никому не будут интересны. Судьи принимают во внимание только официальные документы, в первую очередь на акт о затоплении. Поэтому истцу нельзя халатно относиться к этой, в принципе, бюрократической процедуре, ибо от этого может пострадать его кошелек, который и так опустеет из-за расходов на будущий ремонт.

По свидетельству все той же судебной практики, весьма важно прямо в судебном заседании привести доказательства того, что испортившийся компьютер и перекосившийся дорогущий комод тоже являются следствием рассеянности соседки, которая забыла перекрыть водопроводный кран в ванной комнате своей квартиры.

Скачать образец акта о затоплении квартиры Пример акта о заливе квартиры

• Скачать образец акта о заливе квартиры

Требование возмещения морального вреда с соседа

Для того, чтобы были установлены причинно-следственные связи, приложите к исковому заявлению 15-20 фотографий, которые наглядно продемонстрируют судьям попорченную мебель и полностью отвалившиеся дорогие обои на стенах. Вообще-то, сам процесс получения компенсации потребует не только много времени, но и порядком потрепанных нервов. Бывают случаи, когда пострадавшая сторона вместе с взысканием ущерба от затопления помещения выдвигает требование о компенсации морального вреда. Однако в последнее время такие требования судами не удовлетворяются.

При рассмотрении вопроса, касающегося взыскания с виновников затопления квартиры компенсации за причиненный моральный вред, суд понимает, что испытываемые потерпевшей стороной страдания вызваны ущербом, нанесенным ее имуществу. Тем не менее, приходит к выводу, что подобной компенсации по этой категории дел в законе не прописано. К тому же в таких делах почти невозможно доказать факт причинения морального вреда действиями виновников потопа, тем более, что нет перечня доказательств, способного установить этот факт. Несмотря на все сказанное, включить в заявление требование о возмещении морального вреда все же стоит, ведь судьи все разные, да и везение нельзя не учитывать.

Скачать образец искового заявления в суд о заливе квартиры

Исковое заявление о заливе квартиры

• Скачать образец искового заявления в суд о заливе квартиры

Если квартира, которую затопили соседи, была застрахована?

Важно помнить, что если вы застраховали квартиру от такого вида повреждений, то ущерб возместит страховая компания. Разумеется, что в таком случае невозможно предъявление прямого иска к залившим вас соседям. Если обнаружится факт страхования пострадавшего помещения они могут заявить о вашей попытке необоснованного обогащения. Конечно же, в иске суд вам откажет.

Также нужно отметить, что согласно Гражданскому кодексу РФ лицо, которое затопило соседей, виновно априори, а значит, невиновность свою должно доказать. В судебной практике это получается только в 10 случаях из 100, так как в таких делах все очевидно. Причиной отказа может быть нарушение в процедуре, но бывает такое крайне редко. И основное, что необходимо запомнить, – взысканная компенсация чаще всего намного меньше реальных затрат на произведенный ремонт. К этому нужно заранее подготовиться, чтобы не быть разочарованным после окончания процесса.

Видео консультация юриста “Если вашу квартиру затопили соседи?”

затопили соседи

У вас есть вопрос? Напишите нам!

Ущерб от воды и споры между соседями

Вода может попасть в самые уязвимые места дома. и наносят наибольший ущерб. Нередко ущерб от воды причиняет сосед, и могут возникнуть споры.

Поверхностные воды

Как правило, соседи не несут ответственности за ущерб, причиненный вашему имуществу в результате естественного дождя и состояния почвы. Если ваш сосед благоустроил или каким-либо другим образом изменил участок, из-за чего на вашу землю попало больше воды, чем могло бы произойти естественным образом, у вас может быть обращение за помощью для возмещения любого ущерба, причиненного вашей собственности.

Различные правовые нормы могут возлагать ответственность на вашего соседа. Важно, чтобы вы поговорили с опытным адвокатом по недвижимости и ознакомились с правилами, действующими в вашем штате, прежде чем предпринимать какие-либо действия.

Правило разумного использования  — Большинство штатов следуют подходу разумности. Чтобы добиться успеха в судебном процессе против соседа, вам нужны доказательства того, что ваш сосед что-то сделал с землей или собственностью, что изменение было необоснованным и что это изменение изменило естественный приток воды к вашей собственности. Суды рассматривают несколько факторов:

• Насколько важным было изменение.
• Был ли ваш сосед разумно предвидеть увеличение ущерба от поверхностного стока на момент внесения изменений.
• Сравнение ущерба, нанесенного вашему имуществу, с увеличением использования или стоимости имущества вашего соседа.

Правило общего врага  — Согласно английскому общему праву, дождевая вода и другие естественные источники воды были общим врагом для всех землевладельцев. Согласно этому правилу, которому следуют несколько штатов, каждый землевладелец должен защищать свою собственность от поверхностных и сточных вод. Землевладельцы могут предпринимать любые шаги по своему желанию, например, строить дамбы или дренажные канавы. Если поверхностные воды стекают с земли вашего соседа на вашу землю, причиняя больший ущерб, чем естественный или обычный, вы все равно должны защищать свою землю от этой воды.

Во многих штатах до сих пор действует правило общего врага. Однако большинство модифицировали его, чтобы сделать менее строгим. В соответствии с измененными правилами вы можете привлечь соседа к ответственности за ущерб, причиненный вашему имуществу, если сосед проявил небрежность при внесении изменений в свое имущество.

Гражданско-правовая норма  — Гражданско-правовая норма, также известная как Правило естественного стока, возлагает ответственность на любого землевладельца, который изменяет свою землю таким образом, что отклоняет естественный поток поверхностных вод по земле.

Нормы гражданского права изменены в большинстве штатов и допускают изменения, если они разумны. В соответствии с измененным гражданско-правовым правилом можно ожидать, что землевладелец, видящий повышенный ущерб, также примет разумные меры для защиты своей земли от ущерба из-за увеличения поверхностных вод.

Повреждение водой по неосторожности

Если вашему имуществу был нанесен ущерб из-за халатности вашего соседа, вы можете получить компенсацию за ущерб. Также вы можете проконсультироваться с адвокатом по недвижимости и получить постановление суда, предписывающее вашему соседу прекратить делать все, что наносит ущерб вашей собственности водой.

Небрежное повреждение водой часто является результатом простых случайностей и забывчивости. К источникам таких повреждений относятся протекающие или сломанные шланги для воды, протекающие головки разбрызгивателей, сломанные, замерзшие или лопнувшие водопроводные трубы и даже засоренные водосточные желоба.

Какие убытки должны быть возмещены?

Если вы докажете, что ваш сосед несет ответственность за ущерб, нанесенный вам водой, вы можете взыскать убытки в размере:

• Стоимость ремонта или замены поврежденного водой имущества
• Стоимость проживания в отеле, пока ваш дом непригоден для проживания из-за повреждения водой
• Любые медицинские счета, непосредственно связанные с повреждением водой, будь то телесные повреждения или психические расстройства
• Штрафные санкции, если вы докажете, что ваш сосед действовал злонамеренно

Вы можете нанять адвоката по недвижимости, чтобы он предстал перед судьей, требующим судебного приказа, предписывающего вашему соседу решить проблему. Судьи с большей вероятностью вынесут такой приказ, если исправление или ремонт незначительны. Однако чем обширнее ремонт, тем меньше вероятность того, что судья вынесет такой ордер.

Страховка

Существует два типа страховки, которая может покрыть вас, если ваш дом или собственность были повреждены водой: страхование домовладельца и страхование от наводнения. Если ваше имущество было повреждено водой, источник которой находится в вашем доме, страховка вашего домовладельца должна покрыть это. Кроме того, вы можете получить возмещение ущерба от страховой компании вашего соседа.

Если повреждение вызвано водой из внешнего источника поднимающейся воды, страховка домовладельца может оказаться недостаточной. Важно, чтобы у вас было адекватное страховое покрытие в таких ситуациях. У вас должна быть страховка от наводнения, если вы находитесь в зоне затопления. Большинство ипотечных кредиторов требуют страхования от наводнения в качестве условия вашей ипотеки. Если вы допустите истечение срока действия страхового покрытия или отмените какой-либо страховой взнос, вы можете нарушить условия ипотечного кредита. Ваш кредитор может сделать вашу записку и ипотеку подлежащей оплате.

Узнайте больше об ущербе от воды и спорах с соседями у юриста

Споры с соседями лучше всего разрешать быстро, чтобы свести конфликт к минимуму. Знание своих прав поможет сделать ваши переговоры простыми, практичными и предсказуемыми. Обратитесь к опытному юристу по недвижимости рядом с вами, чтобы узнать о местных законах о земле и воде, чтобы обеспечить эффективное разрешение вашего спора.

Могу ли я подать в суд на соседа за повреждение водой?

Где вам нужен юрист:

Почтовый индекс или город:

(это может быть не то место, где вы живете)

Выберите юридическую категорию:

Наиболее распространенные проблемы с недвижимостью:

Пожалуйста, укажите действительный почтовый индекс или город и выберите категорию

Пожалуйста, выберите категорию из списка

Пожалуйста, выберите город из списка и выберите категорию

Пожалуйста, введите действительный почтовый индекс или город

Пожалуйста, выберите город из списка

Подключение …

Посмотреть местных юристов

Вы юрист? Развивайте свою практику

Что такое споры о возмещении ущерба соседним водам?

Решение споров, связанных со стоком воды с соседнего участка, часто зависит от того, является ли сток естественным или техногенным. Вообще говоря, человек не может нести ответственность за ущерб соседу, причиненный естественными условиями земли и дренажа. Таким образом, когда земля человека расположена ниже по склону от собственности соседа, а вода течет естественным образом из собственности соседа через его собственную, владелец собственности на склоне не может жаловаться. Им придется самим принимать меры на своей территории, чтобы справиться с любой нежелательной проблемой дренажа.

С другой стороны, если неосторожность соседа привела к искусственному отводу воды в собственность лица, лицо может взыскать с соседа ущерб, причиненный водой по неосторожности соседа. Так, например, если сосед по небрежности построил большой резервуар для воды на своей территории, и он прорвался, вызвав наводнение, нанесшее ущерб имуществу человека, соседу придется заплатить за устранение любого причиненного ущерба.

Или, если сосед добавит ландшафтные элементы или иным образом изменит свою собственность, так что сток воды с собственности соседа на землю человека будет больше, чем это естественно, это лицо может получить возмещение убытков от соседа. В противном случае право естественного стока воды из собственности одного человека в собственность другого было названо судами «естественным правом».

Какие типы юридических теорий используются в спорах о возмещении ущерба водой?

Споры о возмещении ущерба водой регулируются законодательством штата, и законодательство каждого штата может быть уникальным. Таким образом, человек хотел бы проконсультироваться с применимым законодательством в своем штате. Однако в большинстве штатов есть три закона, которые обычно применяются к ситуациям, связанным с ущербом от воды:

.

• Правило разумного использования: В большинстве штатов, в соответствии с этим правилом, если лицо меняет естественную схему отвода воды на своей земле, оно может нести ответственность за нанесенный в результате ущерб соседнему имуществу, но только если показано, что изменение было необоснованным или ненужным. То же правило относится и к использованию подземных вод;
• Правило общего врага: Согласно этому правилу, вся дождевая и другая вода из природных источников является «общим врагом» землевладельцев; и владельцы могут принимать любые меры, которые они хотят, чтобы предотвратить и защитить свою землю от поверхностных и сточных вод, не беспокоясь о каком-либо воздействии, которое это может оказать на соседние владения. Суть этого правила в том, что каждый собственник отвечает только за себя и свое имущество.
  • Правило изменено в некоторых штатах. Например, в Калифорнии Верховный суд Калифорнии изменил правило, когда постановил, что разумность поведения должна определяться в соответствии с законом о небрежности. Согласно закону о небрежности, каждый человек обязан проявлять разумную осмотрительность, чтобы избежать причинения вреда другому лицу, в том числе владельцам соседней собственности.
  • Если неспособность лица проявить «разумную осмотрительность» при переделке имущества, расположенного выше по склону, наносит ущерб имуществу владельца, расположенного ниже по склону, это может повлечь за собой ответственность владельца, расположенного выше по склону. Владелец спуска по-прежнему несет ответственность за принятие «разумных мер предосторожности», чтобы избежать повреждения своего имущества. «Правило общего врага» могло быть аналогичным образом обновлено и в других штатах.
• Правило гражданского права: Это правило возлагает ответственность на любого землевладельца, который изменяет свою землю таким образом, что изменяется естественный поток воды на чужой земле. Таким образом, в соответствии с «Правилами гражданского права», если лицо изменяет свое имущество, и это изменяет поток воды через соседнее имущество, что, в свою очередь, наносит ущерб соседнему имуществу, владелец имущества, на которое оказывается негативное воздействие путем изменения может иметь дело о возмещении ущерба против своего соседа.

Далее идет упомянутый выше закон о небрежности, который налагает на каждого человека требование соблюдать осторожность во всех своих действиях, чтобы не причинить вред другим. Если имущество человека было повреждено из-за небрежности или небрежности его соседа в связи с деятельностью, связанной с водой, человек может подать иск о возмещении своих убытков. Также можно получить судебный приказ, предписывающий соседу человека прекратить деятельность, которая нанесла ущерб вашему имуществу водой.

Закон о небрежности может помочь в ситуациях, когда ущерб является результатом простой случайности или забывчивости. Таким образом, ущерб может быть вызван протекающими или сломанными водяными шлангами, протекающими спринклерными системами, лопнувшими водопроводными трубами и даже забитыми желобами или дренажными коммуникациями.

Какие виды ущерба могут быть возмещены?

Успешный судебный иск против соседей за ущерб имуществу, вызванный водой, должен привести к присуждению компенсации за ущерб. Присуждение компенсации за ущерб в успешном деле о повреждении водой компенсирует человеку весь ущерб, который он понес в результате водного происшествия.

В рамках своего дела лицо должно будет доказать степень понесенного им ущерба и стоимость ремонта или восстановления своего имущества до состояния, в котором оно находилось до причинения ущерба. Доказывание характера и размера убытков является важной частью дела человека. Конечно, владелец поврежденного имущества будет обязан уменьшить ущерб. Эта обязанность присутствует во всех случаях, когда человеку причинен вред или его имущество повреждено по небрежности другого лица. Обязанность принять меры для минимизации ущерба, насколько это возможно.

Если небрежность соседа наносит ущерб, нанесенный водой имуществу лица, лицо может предъявить соседу иск о возмещении ущерба, причиненного его имуществу в результате водного происшествия. Лицо может взыскать денежный ущерб, чтобы компенсировать следующие предметы:

• Стоимость ремонта или замены: Стоимость ремонта или замены поврежденного имущества является основной мерой ущерба;
• Утрата возможности использования: Если лицо, чье имущество повреждено, перестает им пользоваться, ему может быть выплачена компенсация за это. Так, например, стоимость проживания в гостинице до ее ремонта, если дом человека является нежилым, может быть взыскана. Или, если имущество использовалось в коммерческих целях, и это использование было прервано за счет владельца, компенсация за ущерб должна была компенсировать потерю коммерческого использования;
• Медицинские расходы: Присужденная компенсация должна включать стоимость лечения любых телесных повреждений и эмоционального стресса, которые могли возникнуть в результате инцидента;
• Потеря заработной платы или оклада: Если в результате инцидента с водой пострадавшее лицо потеряло заработную плату или оклад, то компенсация за потерянную заработную плату или оклад будет частью возмещения ущерба;
• Штрафные убытки: Присуждение штрафных убытков, сумма денег, требуемая для наказания лица, которому предъявляют иск, не является обычным явлением. Однако, если сосед действовал не просто по небрежности, и можно показать, что он знал, какой ущерб причинит его действие, штрафные санкции могут быть уместны.

Выигрыш присуждения возмещения ущерба будет зависеть от лица, доказавшего, что сосед, который был обязан проявлять осторожность, чтобы не причинить ущерб имуществу человека, нарушил эту обязанность, небрежно внеся изменения в свое имущество, что нанесло ущерб соседнему имуществу свойство. Это лицо должно будет представить доказательства нанесенного ущерба, затрат, понесенных на устранение ущерба, и стоимость лечения любых полученных телесных повреждений. Это будет стандартный иск за халатность.

Нужен ли мне адвокат, если у меня есть споры о возмещении ущерба водой с моим соседом?

Независимо от того, пострадали ли вы от воды из-за действий соседа или вас обвиняют в причинении ущерба водой, юрист по недвижимости может вам помочь. Выяснение причин может стать сложным и, вероятно, потребует услуг опытного юриста.

Юрист будет знать конкретные законы вашего штата и потенциально может помочь вам возместить ваши убытки или защитить вас от ответственности. Если стандарт «разумности» применяется к какому-либо действию, предпринятому вами или вашим соседом, доказательство разумности или неразумности действия может оказаться затруднительным. Могут понадобиться услуги эксперта. Опытный юрист по недвижимости должен обладать навыками, необходимыми для идентификации и эффективной работы со свидетелем-экспертом.

Или, если спор не может быть решен мирным путем путем переговоров и возникает необходимость в судебном иске, конечно, адвокат может представлять Вас в суде. Вы, скорее всего, получите наилучший результат, если у вас есть опытный юрист по недвижимости.

Сьюзан Нерлингер

Юридический писатель LegalMatch

Обновление автора

Сьюзен является членом Коллегии адвокатов штата Калифорния.