Эксперты назвали сроки, в которые могут отключить электричество за долги — Газета.Ru
Эксперты назвали сроки, в которые могут отключить электричество за долги — Газета.Ru | НовостиВучич: Сербия намерена войти в ЕС при сохранении своей позиции по Украине 22:00
Психолог считает, что Дзюбу не беспокоит отсутствие игрового времени в «Адане» 21:59
СК: пилоты разбившегося в Иркутске Су-30 могли потерять сознание из-за неисправности… 21:55
Модуль начальной военной подготовки появится в российских школах 21:55
В Новой Москве мужчину арестовали за изнасилование незнакомой девушки 21:52
Играющий в США российский футболист рассказал о дружбе… 21:44
Handelsblatt: немецкий бизнес ожидает небывалую волну сокращений из-за энергокризиса 21:41
Иран обвинил спецслужбы нескольких стран в причастности к беспорядкам 21:38
Кардиологи выяснили, как поддержать здоровье сердца при нехватке времени 21:34
В Пермском крае на свободу вышел отсидевший 23 года каннибал Михаил Малышев 21:34
close
100%
Право отключать или ограничивать электропотребление есть у ресурсоснабжающих организаций, управляющих компаний или товариществ собственников жилья (ТСЖ).
По закону, такая процедура запускается после двух месяцев неплатежей, рассказала РИА «Новости» управляющий партнер группы компании «Легес-бюро» Мария Спиридонова.
Как уточнил директор департамента взыскания задолженностей компании «ПИК-Комфорт» Владислав Котельников, по факту между началом процедуры отключения электричества и ее завершением проходит около 30 дней. В начале должника уведомляют о том, что ему необходимо погасить долг или договориться о рассрочке — на добровольное решение проблемы дается 20 дней.
По словам Спиридоновой, уведомление должник получает лично в руки либо заказным письмом «Почтой России».
«Факт подписи или уведомления должника должен быть доказан. Любые действия отключить или ограничить электропотребление без доказательств уведомления незаконны. Отсчет начала процедуры отключения электроэнергии будет идти со дня непосредственного уведомления должника», — подчеркнула она.
Если должник после получения уведомления не погасил долг, то вводится процедура ограничения электроэнергии на десять дней, рассказал Котельников.
В случае, если и после введения ограничений, должник все равно не платит, то через десять дней начинают отключать свет.
«При продолжительных безуспешных попытках вручить уведомление либо отключить электричество, УК, ТСЖ или ресурсоснабжающие организации могут обратиться в суд по взысканию задолженности, после чего дело передается в службу судебных приставов с последующим наложением запрета на выезд из страны», — отметила Спиридонова.
Гражданину, который погасил задолженность, для возобновления подачи электричества в квартиру необходимо написать соответствующее заявление. Как уточнила эксперт, за повторное подключение может взиматься плата в зависимости от региона проживания.
Ранее сообщалось, что Минэкномразвития поддержало поправки к законопроекту о взыскании долгов за ЖКУ коллекторами. Согласно нововведениям, коммунальщикам разрешат заключать договоры по возврату просроченной задолженности за услуги ЖКХ с коллекторскими компаниями.
Подписывайтесь на «Газету.
Ru» в Новостях, Дзен и Telegram.
Чтобы сообщить об ошибке, выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Новости
Дзен
Telegram
Картина дня
Военная операция РФ на Украине. День 247-й
Онлайн-трансляция военной спецоперации РФ на Украине — 247-й день
«Новых заданий не планируется». Шойгу отчитался перед Путиным о завершении мобилизации
Шойгу объявил об окончании частичной мобилизации
«Риск большого блэкаута». Киевлян предупредили о продолжительных отключениях света
В Киеве на неопределенный срок ввели экстренные отключения электричества
СК: пилоты разбившегося в Иркутске Су-30 могли потерять сознание из-за неисправности систем
МВД отменило постановление о привлечении Собчак как подозреваемой в деле о вымогательстве
Минюст признал иноагентами гендиректора «Дождя» Синдееву и компанию Bookmate
Установлена личность напавшего на мужа конгрессвумен Нэнси Пелоси
Новости и материалы
Вучич: Сербия намерена войти в ЕС при сохранении своей позиции по Украине
Психолог считает, что Дзюбу не беспокоит отсутствие игрового времени в «Адане»
Модуль начальной военной подготовки появится в российских школах
В Новой Москве мужчину арестовали за изнасилование незнакомой девушки
Играющий в США российский футболист рассказал о дружбе с американо-украинским одноклубником
Handelsblatt: немецкий бизнес ожидает небывалую волну сокращений из-за энергокризиса
Иран обвинил спецслужбы нескольких стран в причастности к беспорядкам
Кардиологи выяснили, как поддержать здоровье сердца при нехватке времени
В Пермском крае на свободу вышел отсидевший 23 года каннибал Михаил Малышев
Терюшков о достижениях Черчесова: за новостями в недружественных странах не слежу
Посол: Россия готова работать с новым правительством Италии при ответном желании
NI: власть доллара в мире оказалась под угрозой из-за антироссийских санкций
Туристка из Великобритании сплавлялась по реке в Африке и пережила нападение крокодила
Apple отказалась от рекламы азартных игр в App Store после критики разработчиков
ЦБ оценил эффект частичной мобилизации на потребительский спрос и инфляцию
Экс-чемпион UFC Кормье считает, что Махачев сошел с ума
Школу в Тюмени закрыли на карантин из-за массовой вспышки кишечной инфекции
Forbes: отказ США от газопровода Keystone XL стал ошибкой в противостоянии с Россией
Все новости
Польша потребовала от Германии $1,3 трлн за Вторую мировую.
России тоже выставят счет
Польша потребует от России возмещения потерь, понесенных в годы Второй мировой
Сына красноярского губернатора Усса подозревают в отмывании денег. И Россия, и США
Суд в Москве заочно арестовал сына красноярского губернатора Усса, задержанного в Италии
Крупный калибр. Как подбить БМП из снайперской винтовки
Какое снайперское оружие применяется в ходе спецоперации на Украине
«Указа президента может и не быть». Когда завершится частичная мобилизация
«Ведомости» связали окончание мобилизации в России с началом осеннего призыва
Маск написал первый твит как владелец Twitter.
Маск прокомментировал покупку Twitter фразой «птичка на свободе» и уволил топ-менеджеров
Гаишники поставили на учет «клон» автомобиля. Настоящая машина не может выехать на дорогу
ГИБДД ХМАО признала подлинным «левый» двойник автомобиля
Бывший главред «Газеты.Ru» Светлана Бабаева погибла в Крыму
Тест: угадайте, что на фото: предмет быта или средство контрацепции древних египтян
Как выглядели первые презервативы и оральные контрацептивы у древних египтян
Три сценария: что будет с ключевой ставкой до конца 2022 года
Рейтинговое агентство сообщило о наиболее вероятном сохранении ключевой ставки ЦБ на уровне 7,5%
«Россия — острая угроза».
Пентагон опубликовал Стратегию нацобороны
Минобороны США назвало Россию «острой угрозой», а Китай — «главным вызовом»
Конец однополярного мира и ядерное оружие. О чем Путин говорил на «Валдае»
Путин назвал помощь Донбассу главной целью спецоперации на Украине
Сериал «Конец света»: дьявол-Колокольников подбивает сына-антихриста на апокалипсис
Рецензия на сериал Александра Незлобина «Конец света» с Юрием Колокольниковым
«Опасался, что меня ударят»: Витас дал показания после конфликта в караоке-баре
Против Витаса возбудили дело из-за потасовки в караоке-баре
Владимир Трегубов
Китай после ХХ съезда компартии
О глобальных вызовах и перспективах
Дмитрий Самойлов
Вбойко шагает трансгуманизм
О последнем романе Виктора Пелевина
Юрий Мурадян
Долой самозванца!
О том, как не обесценивать свои успехи
Андрей Колесников
Ностальгия по жертвоприношению
О прецеденте спасения мира
Георгий Бовт
Не сможем повторить
К 60-летию Карибского кризиса
—>
Читайте также
Найдена ошибка?
Закрыть
Спасибо за ваше сообщение, мы скоро все поправим.
Продолжить чтение
Председатель СНТ отключил электричество за долги: законно или нет?
Показательная история произошла этой зимой в одном из СНТ Новосибирской области. Председатель отключил электричество должникам, постоянно проживающим в своих загородных домиках, невзирая на сибирские морозы.
У садоводов вышли из строя системы отопления. Возмущенные члены СНТ заявили в полицию на председателя, но уголовное дело на него не завели. Свет через несколько дней включили. Об этом сообщает новостной портал Vn.ru Новосибирской области.
Подобных историй с отключением энергии — сотни по всем регионам России.
Сами по себе они уже не удивляют, а удивляет другое. Почему председатели один за одним идут на эту крайнюю меру? Неужели не знают о последствиях? Говорят, нет денег у СНТ судиться с должниками. А на огромные штрафы за отключение света деньги откуда?
Правда у всех своя. Садоводы считают председателя самоуправцем и варваром. Председатель, отчаявшись выбить многотысячные долги, принимает единственные с его точки зрения действенные меры. Кто прав? Давайте разбираться вместе.
Имеет ли право председатель отключить электроэнергию должникам?
И да, и нет. Ответ будет зависеть от того, за что именно задолжал садовод.
Почему не может
По действующему законодательству ограничивать электроснабжение могут только энергосбытовые и электросетевые компании.
Понятно, что СНТ таковыми не является. И не может препятствовать перетоку электроэнергии к потребителю (п.6 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 №861).
Если председатель отключает должника от энергии, его действия подпадают под статью 330 Уголовного кодекса РФ как самоуправство. Наказание за него довольно суровое: штрафы, исправительные работы, арест до 6 месяцев.
Отключенные садоводы могут пожаловаться в Прокуратуру или подать иск в суд. И решение будет не в пользу председателя: предписание восстановить электроснабжение, возместить материальный и моральный ущерб в результате отключения (вышедшие из строя котлы и системы отопления), упомянутые выше штрафы.
А когда имеет право
Но в особых случаях председатель может отключать с чистой совестью и законно: если садовод задолжал по оплате потерь в сетях СНТ или электроэнергии для общих нужд (электронасос, освещение улиц и т.
п.).
Такое нововведение появилось еще в 2017 году. Были изменены и дополнены “Правила полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии”, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 №442.
А именно:
— введено понятие субисполнитель (абзац 8 п.1 Правил) — организация, к сетям которой подключен потребитель, которая не является сетевой, но имеет право отключать электроэнергию. К субисполнителям причислены СНТ и ОНТ.
— прописано право субисполнителя, то есть СНТ, ограничить потребление энергии за задолженность, возникшую ввиду “неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по оплате части стоимости электрической энергии, потребленной при использовании имущества общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, и части потерь электрической энергии, возникших в объектах электросетевого хозяйства, принадлежащих садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу” (абзац 5 пп.
б п.2 Правил).
Кстати, в норме и конкретно в упомянутом выше абзаце говорится о гражданах, “ведущих садоводство и огородничество на земельных участках, находящихся в границах территории садоводства и огородничества”. То есть касается это всех — и членов СНТ, и индивидуалов. А также и тех садоводов, у которых заключен прямой договор с энергосбытовой компанией — счетчик счетчиком, а затраты на потери в сетях товарищества никто не отменял.
Для того, чтобы норму эту можно было применить на практике, в СНТ должен быть организован такой способ оплаты электроэнергии, при котором сумма делится на две части — оплата непосредственно по счетчику садовода и взнос на потери и общие нужды. Не везде такой порядок существует.
Как поступать председателю с должниками
Итак, председатель имеет право ограничить потребление электроэнергии только в случае задолженности за потери в сетях и оплату энергии на общие нужды.
Но как быть с долгами по счетчику, да и просто с задолженностью по членским взносам? Ведь в этих случаях отключение будет незаконным методом борьбы.
Остается один путь: суд. Это единственный законный способ борьбы с должниками. Прежде чем идти в суд, нужно направить должнику уведомление, дать время на погашение долга. Если реакции не последовало, подаем иск в суд. Подробнее о том, как подавать в суд на должников, мы писали в статье “Взыскать долги по взносам через суд — легко или нереально?”
Конечно, судебная тяжба — процесс тяжелый, а главное — длительный. В это время, пока долги не оплачены, дополнительные расходы ложатся на плечи остальных садоводов СНТ, а это несправедливо. Если люди не готовы покрывать чужие долги — и их можно понять! — то общий долг СНТ перед энергосбытовой компанией растет. Следующим шагом становится отключение всего СНТ.
А мы его не выбирали
Посмотрим на ситуацию со стороны садоводов. Частый аргумент должников в СНТ — председатель занимает должность незаконно, пришел к власти самовольно, а смету никто никогда в глаза не видел и взносы не утверждал. Поэтому и платить не будем.
Если в СНТ действительно не всё гладко, и взносы уходят непонятно на что, нужно проявить активность. Если садоводы не посещают собрания и пускают дела на самотек, ситуация не изменится. Остается повышать свою грамотность, вооружиться знанием закона и своих прав, проконсультироваться с юристами, наконец.
Садоводы абсолютно законно могут ознакомится с документами товарищества, обжаловать решения органов товарищества (ст.11 ФЗ-217).
Также в Законе №217-ФЗ прописана возможность внеочередного собрания по инициативе садоводов, способ переизбрания председателя досрочно (смотри ст.17 ФЗ-217).
Полезно также изучить такие понятия Гражданского кодекса, как ничтожность и оспоримость решения собрания.
Да, демонстративно не платить взносы — более простой путь. Он же и менее цивилизованный. Так стоит ли потом удивляться, что в ответ на него следует такое же варварское противодействие?
Electricity Blanckouts Spark Attests в иранских городах
Опубликовано
000Z»> 6 июля 2021 г.
Источник изображения, Twitter
. Наджись изображения,One Video Onlistery Doperaly продемонстрировал протест в северном городе Amol
. В ряде городов Ирана прошли акции протеста на фоне растущего общественного гнева по поводу массовых отключений электроэнергии.
В социальных сетях появились видеоролики, показывающие толпы людей в Шар-и-Рей недалеко от Тегерана, Шираза, Амола и других мест в ночное время.
Слышны крики некоторых людей «Смерть диктатору» и «Смерть Хаменеи» — отсылка к Верховному лидеру аятолле Али Хаменеи.
Правительство принесло извинения за отключение электричества, которое оно объяснило сильной засухой и высоким спросом.
Президент Хасан Рухани объяснил в телеобращении во вторник утром, что засуха привела к тому, что большинство гидроэлектростанций страны не работают, и что потребление электроэнергии резко возросло, поскольку люди использовали кондиционеры, чтобы справиться с сильной летней жарой.
«Я извиняюсь перед нашими дорогими людьми, которые столкнулись с проблемами и страданиями в последние несколько дней, и я призываю их к сотрудничеству [путем сокращения потребления электроэнергии]. Люди жалуются на перебои в подаче электроэнергии, и они правы», — сказал Рухани. .
Видео, ставшее вирусным в последние дни, показывает женщину, жалующуюся на отключение электроэнергии и коррупцию в правительственном учреждении в северном городе Горган и требующую, чтобы ее комментарии были переданы «высшим руководителям, таким как г-н Рухани». «Единственное, что вы сделали, — это навязали нам хиджаб», — кричит она.
Президент пообещал, что правительство постарается решить проблемы в ближайшие две-три недели.
Однако представитель энергетического сектора предупредил в понедельник, что потребление превышает производственную мощность иранских электростанций на 11 ГВт, и сказал, что «надвигающаяся волна тепла» может ухудшить ситуацию.
- Иран запрещает добычу криптовалюты после отключения электроэнергии
- Кто такой Эбрагим Раиси, следующий президент Ирана?
Иранцы также жалуются на нехватку воды и невыплату заработной платы некоторыми местными властями, в то время как тысячи людей, работающих в нефтяной промышленности Ирана, бастуют из-за оплаты труда и условий труда.
Уже широко распространено недовольство коррупцией в правительстве и экономическими трудностями, вызванными санкциями, которые были восстановлены, когда три года назад США отказались от ядерной сделки с Ираном.
Аналитики отмечают, что после исторически низкой явки на президентских выборах в прошлом месяце, когда более половины избирателей, имеющих право голоса, остались дома, правительство столкнулось с серьезной проблемой своей легитимности.
Это видео невозможно воспроизвести
Заголовок мультимедиа,Киан Шарифи из BBC Monitoring объясняет, почему иранцы выстраиваются в очередь за курицей
В следующем месяце Рухани сменит Эбрагим Раиси, бескомпромиссный священнослужитель, близкий к аятолле Хаменеи, набравший 62% голосов после того, как несколько видных претендентов были дисквалифицированы.
60-летний бывший глава судебной системы зарекомендовал себя как лучший человек для борьбы с коррупцией и решения экономических проблем Ирана.
Но многие иранцы и правозащитники указывали на его репутацию в области прав человека, обвиняя его в причастности к казням тысяч политических заключенных в 1980-х и в жестоких разгонах массовых антиправительственных выступлений в 2009 и 2019 годах.
Жилищные дела | Мэриленд Кортс
Арендный суд | Выселение | Выкупа
Бесплатные онлайн-занятия
Видео справки суда
Суд по аренде для арендодателей Часть 1: Как начать рассмотрение дела в суде по аренде
Суд по аренде для арендаторов Часть 1: Уведомление и судебное разбирательство
Депонирование арендной платы Часть 1: Что такое условное депонирование арендной платы?
Что такое жилищный суд?
Жилищные споры между арендодателями и арендаторами рассматриваются Окружным судом. В некоторых округах темп рассмотрения жилищных дел может быть быстрым. Ваше дело будет назначено на определенное время, например 9утра, но вам нужно будет подождать в зале суда, пока не будет рассмотрено ваше дело.
Обычно судья просит истца/арендодателя (сторону, подавшую иск) выступить первым. Истец объяснит свою позицию по делу и представит соответствующие доказательства. Затем судья запрашивает ответ ответчика. В это время подсудимый может объяснить свою точку зрения, а также представить доказательства.
Суд может вынести решение в пользу одной из сторон или назначить другое слушание, если потребуется дополнительная информация.
Если одна из сторон не явится в суд, суд может закрыть дело, вынести решение или отложить судебное разбирательство. Чтобы запросить отсрочку, отправьте письмо в канцелярию суда, рассматривающего ваше дело, до даты судебного разбирательства. Вы должны отправить копию запроса противоположной стороне.
Проблемы для арендаторов
Домовладелец вручил мне документы. Что мне делать дальше?
- Что это за чемодан?
Если арендодатель считает, что арендатор не заплатил арендную плату или нарушил договор аренды, арендодатель может предпринять ряд юридических действий.
- Неуплата арендной платы. Арендодатель подает это заявление, когда считает, что вы должны заплатить арендную плату. Арендодатель может использовать это для ВЫСЕЛЕНИЯ и, возможно, ВОЗМЕЩЕНИЯ ДЕНЕЖНОГО УЩЕРБА за причитающуюся арендную плату.
Присутствуйте на слушании , если вы хотите защищать свое дело. - Жалоба и повестка против арендатора, задерживающего. Арендодатель подает это заявление, когда утверждает, что арендатор отказывается покинуть помещение после истечения срока аренды. Арендодатель может использовать это действие для получения ВЫСЕЛЕНИЯ и ВОЗМЕЩЕНИЯ ДЕНЕЖНОГО УЩЕРБА.
Присутствуйте на слушании , если вы хотите защищать дело. - Жалоба и повестка против арендатора в связи с нарушением условий аренды. Арендодатель подает это, когда он или она считает, что арендатор нарушил договор аренды. Арендодатель может использовать это действие, чтобы добиваться ВЫСЕЛЕНИЯ.
Присутствуйте на слушании , если вы хотите защищать свое дело. - Жалоба на неправомерное задержание. Владелец собственности или другой законный владелец использует это действие, чтобы добиваться ВЫСЕЛЕНИЯ, когда кто-то, кто не является законным владельцем собственности, отказывается покинуть ее.
Присутствовать на слушании , если вы хотите защищать свое дело - Ходатайство о выдаче ордера на реституцию. Прежде чем выселение может иметь место, арендодатель должен получить РЕШЕНИЕ по одному из случаев, описанных выше (№ 1–4), а затем подать это «ходатайство о выдаче ордера на реституцию», которое, в случае удовлетворения, позволяет арендодателю выселить человека из квартиры.
Когда это будет подано, арендодатель должен отправить вам копию петиции по почте, но слушания не будет.
- Неуплата арендной платы. Арендодатель подает это заявление, когда считает, что вы должны заплатить арендную плату. Арендодатель может использовать это для ВЫСЕЛЕНИЯ и, возможно, ВОЗМЕЩЕНИЯ ДЕНЕЖНОГО УЩЕРБА за причитающуюся арендную плату.
- Правильно ли меня обслужили?
- Если истец или арендодатель добивается только выселения, вам может быть «вручено» ПОЧТА и ОТПРАВКА на имущество. Оба необходимы.
- Шериф или констебль отправят уведомление по почте первого класса.
- Шериф или констебль могут обслужить вас, разместив форму на видном месте, обычно на двери арендуемого помещения.
- Если истец требует выселения и денежного решения, жалоба ДОЛЖНА быть вручена вам лично.
- Если истец или арендодатель добивается только выселения, вам может быть «вручено» ПОЧТА и ОТПРАВКА на имущество.
- Что будет, если я не приду в суд?
Если вы не явитесь на слушание, суд может вынести РЕШЕНИЕ против вас, ОТЛОЖИТЬ судебное разбирательство или ЗАКРЕПИТЬ дело. Если судья вынесет решение против вас, вас могут выселить при определенных обстоятельствах. - Как подготовиться?
Принесите в суд все документы и доказательства в поддержку вашего иска или защиты. Примеры: договор аренды, бухгалтерские записи, аннулированные чеки, квитанции, фотографии и другие документы или предметы, которые показывают то, что вы пытаетесь доказать. - Что происходит в суде?
Судья выслушает обе стороны. Если суд вынесет решение в пользу истца/арендодателя, суд вынесет решение о владении. При определенных обстоятельствах, если вам вручили личное обслуживание, суд может вынести денежное решение в отношении суммы причитающейся арендной платы, судебных издержек и других убытков. - Что произойдет, если меня выселят?
Если суд вынесет решение о владении, вас могут выселить. Только в делах о неуплате арендной платы вы можете избежать выселения, если до выселения заплатите сумму, которую суд решил причитающейся, плюс судебные издержки. Если вы можете получить помощь от государственного учреждения или организации, распределяющей государственные средства, арендодатель должен принять чек или электронный платеж от этого учреждения для удовлетворения платежа. ИСКЛЮЧЕНИЕ: Если в отношении вас было вынесено три (3) судебных решения о владении (или четыре (4) в городе Балтимор) за последние 12 месяцев до подачи текущего иска, арендодатель может обратиться в суд с ходатайством об отказе в вашем праве на выкуп имущества. Если судья удовлетворит просьбу арендодателя, вас могут выселить, даже если вы оплатите причитающуюся арендную плату.Ваш платеж арендодателю должен быть произведен наличными, заверенным чеком или денежным переводом. Платеж от организации, распределяющей государственные средства, может осуществляться чеком или электронным платежом. Арендодатель не может выселить вас в воскресенье или праздник. Шериф или констебль должны присутствовать при выселении. Арендодатель не обязан уведомлять вас о выселении. После того, как ваше имущество вывезено из помещения, вы несете ответственность за его сохранность.
Оба необходимы.
Если суд вынесет решение в пользу истца/арендодателя, суд вынесет решение о владении. При определенных обстоятельствах, если вам вручили личное обслуживание, суд может вынести денежное решение в отношении суммы причитающейся арендной платы, судебных издержек и других убытков.
Если судья удовлетворит просьбу арендодателя, вас могут выселить, даже если вы оплатите причитающуюся арендную плату.Я проживаю в доме с нарушениями жилищных правил, что мне делать?
- Какое действие?
Если арендатор проживает в помещении с определенными дефектами или условиями (обычно с нарушением жилищного кодекса), он может подать иск об условном депонировании арендной платы в Окружной суд. - Что мне нужно сделать в первую очередь?
Уведомить арендодателя о дефектах или состоянии имущества и потребовать, чтобы арендодатель произвел необходимый ремонт или исправил условия. - Что такое условное депонирование арендной платы?
Депонирование арендной платы — это когда арендатор выплачивает арендную плату третьему лицу, которое держит арендную плату на условном депонированном счете. Арендодатель не будет иметь доступа к арендным платежам без выполнения постановления суда (обычно в отношении проведения ремонта). - Как подать?
Подайте ходатайство об условном депонировании арендной платы или судебном запрете (DC-CV-083) в Окружной суд вместе с любыми соответствующими документами, которые вы представите в качестве доказательства. Арендодатель должен будет быть вручен с бумагами. Арендодатель может подать ответ в защиту своих действий.
Что происходит в суде?
- Судья выслушает обе стороны и может вынести решение в пользу одной из сторон. Если суд принимает решение в пользу арендатора и постановляет открыть счет условного депонирования арендной платы, судья обычно сообщает сторонам, какие условия побудили судью установить условное депонирование арендной платы, приказывает, чтобы арендная плата, причитающаяся к выплате в суд, до тех пор, пока арендодатель устраняет проблемы и выносит дело на слушание в будущем. Судья может также распорядиться о выплате арендной платы суду, если этого требует ситуация.
- На будущем слушании, когда арендодатель произведет необходимый ремонт, суд определит, какая часть денег, уплаченных на условное депонирование, принадлежит арендодателю, а какая, если таковая имеется, будет выплачена арендатору.
- В городе Балтимор действуют специальные законы об условном депонировании арендной платы.
Судья может также распорядиться о выплате арендной платы суду, если этого требует ситуация.Как мне вернуть залог?
- Какое действие?
Чтобы ваш арендодатель удержал какую-либо часть вашего залога, в течение 45 дней после окончания срока аренды арендодатель должен отправить вам письменный список заявленных убытков с указанием фактически понесенных арендодателем расходов. Если арендодатель неправомерно удерживает какую-либо часть вашего залога, вы можете подать гражданский иск в Окружной суд. - Как подать?
Заполните форму жалобы (DC-CV-001). Включите любые документы, которые вы собираетесь представить в качестве доказательства в суде. - Как уведомить?
Офис клерка может вручить домовладельцу заказным письмом или вы можете заплатить сбор, чтобы шериф или констебль вручили ответчику. Арендодатель также может обслуживаться в частном порядке, то есть вы договариваетесь об обслуживании с другим лицом или компанией. - Что происходит в суде?
Арендодатель может подать ответ на вашу жалобу в защиту своих действий. В суде судья выслушает обе стороны, рассмотрит любые доказательства и вынесет решение в пользу одной из сторон.
Вопросы для арендодателей
Мой арендатор перестал платить арендную плату, что мне делать?
Как выселить арендатора?
- Какое действие?
По делам о неуплате арендной платы процесс выселения не может быть начат до истечения 4 рабочих дней с момента вынесения судом решения о выселении в пользу арендодателя.
В случаях нарушения договора аренды или в случае удержания арендатором дел (отказ выселяться) арендодатель может потребовать немедленного выселения. - Что мне нужно сделать в первую очередь?
Получить судебное решение о владении против арендатора от районного суда. См. «Как подать файл» выше. - Как подать?
Арендодатель может подать ходатайство о выдаче ордера на реституцию (DC-CV-081). Суд примет решение о выдаче ордера на реституцию. - Как уведомить?
Арендодатель не несет ответственности за уведомление арендатора о времени выселения. Однако в этом есть смысл, поскольку это дает арендатору возможность вывезти личное имущество до выселения. В Балтиморе такого нет. Специальное уведомление о правилах даты выселения применяется к случаям неуплаты арендной платы. - Как выселить жильца?
Шериф или констебль должны присутствовать при выселении. Чтобы начать процесс выселения, арендодатель запрашивает ордер на реституцию. В случае неуплаты арендной платы Арендодатель должен подать запрос в течение 60 дней с момента вынесения решения или истечения срока отсрочки исполнения. Выселение не может происходить в воскресенье или праздничный день. После вывоза имущества из помещения арендатор несет ответственность за его сохранность. В городе Балтимор действуют особые ограничения на вывоз имущества.
Выселение не может происходить в воскресенье или праздничный день. После вывоза имущества из помещения арендатор несет ответственность за его сохранность. В городе Балтимор действуют особые ограничения на вывоз имущества.Обращение взыскания
На что похож процесс обращения взыскания?
Если вы просрочили ипотечный кредит и не можете прийти к соглашению со своим кредитором, ваш кредитор может попытаться лишить права выкупа ваш дом. Вы имеете право обратиться к своему кредитору с просьбой о посредничестве по обращению взыскания.
- Через 90 дней после того, как вы не выполнили свои обязательства по условиям кредита – Ваш кредитор может подать в суд иск о лишении права выкупа.
- За 45 дней до подачи иска о взыскании долга — Кредитор должен направить вам уведомление о намерении взыскания. В Уведомлении будет объяснено, почему происходит лишение права выкупа, и указана сумма, которую вы можете заплатить, чтобы остановить обращение взыскания.
- После подачи иска о лишении права выкупа – Кредитор подаст иск о лишении права выкупа в окружной суд округа, в котором находится ваша собственность. Кредитор должен вручить вам документы, которые он подал в суд.
Что я могу сделать, чтобы предотвратить потерю права выкупа?
Что делать, если я не могу оплатить регистрационный взнос в размере 50 долларов США?
Судья может отменить или уменьшить плату, если вы не можете ее оплатить. Чтобы запросить освобождение от пошлины, заполните форму «Запрос об отказе от платы за подачу заявки на посредничество в связи с обращением взыскания» и отправьте ее вместе с формой «Запрос на посредничество» секретарю окружного суда. Вы получите копию решения судьи по вашему запросу об освобождении от платы. Как указано в нижней части формы, если Суд не удовлетворит ваш запрос об освобождении от пошлины или снижении пошлины в полном объеме, Суд должен указать в своем постановлении сумму в долларах, которую вы должны заплатить, и количество времени, а не превышать десять (10) дней, в течение которых вы должны произвести платеж в суд.
Если вы не произведете оплату в отведенное время, ваш запрос о посредничестве по обращению взыскания будет отклонен.
- Через 45 дней после того, как вам вручили — Если вы не выплатите сумму, причитающуюся кредитору, или не защитите себя от обращения взыскания, кредитор может продать ваш дом на открытом аукционе.
- Перед продажей на аукционе — Кредитор должен публиковать объявление о продаже в местной газете не менее 3 недель подряд.
- Не менее чем за 10 дней до продажи на аукционе — Кредитор должен отправить вам уведомление о дате продажи. Если вы не получите или не подпишете это уведомление, это не остановит лишение права выкупа.
- Вплоть до 1 рабочего дня до продажи — Вы можете выплатить полную сумму, причитающуюся кредитору, чтобы предотвратить обращение взыскания.
- После продажи – Лицо, купившее дом на аукционе, получит право собственности на недвижимость. Суд вынесет решение о передаче права собственности покупателю. На данный момент вы больше не владеете домом и не имеете права жить в нем. Суд может приказать шерифу или констеблю выселить вас.
Суд вынесет решение о передаче права собственности покупателю. На данный момент вы больше не владеете домом и не имеете права жить в нем. Суд может приказать шерифу или констеблю выселить вас.Существуют меры, которые вы можете предпринять, чтобы попытаться предотвратить или избежать потери права выкупа. Узнайте больше об инициативе HOPE в Мэриленде. Остерегайтесь мошенничества со стороны лиц, которые обращаются к вам по поводу потери права выкупа; Инициатива НАДЕЖДА может рассказать вам больше о таких мошенничествах.
Я снимаю дом, на который наложен арест. Что произойдет?
- За 45 дней до того, как лишенный права выкупа дом будет продан на открытом аукционе , лицо, уполномоченное на продажу, должно отправить уведомление всем жильцам под названием «Важное уведомление», содержащее информацию о лишении права выкупа.
- В период от 10 до 30 дней до того, как лишенный права выкупа дом будет продан на открытом аукционе , лицо, уполномоченное на продажу, должно отправить всем жильцам еще одно уведомление, озаглавленное «Уведомление о предстоящей продаже отчуждения».
