Закон придомовая территория частного дома сколько метров от дома: Придомовая территория многоквартирного дома — сколько метров, кому принадлежит

Сколько метров от дома считается придомовой территорией многоквартирного здания

Купив жильё в многоквартирном доме, хозяин становится правообладателем данной недвижимости.

Однако территория, прилегающая к данной постройке, не является его единоличной собственностью.

О том, что такое придомовой участок и для чего он нужен, как он рассчитывается, кому принадлежит и можно ли оформить его во владение, рассказывается в данной статье.

Законодательное регулирование вопроса

Главные нормативные акты, регулирующие данную процедуру:

1. Пункты СНиП. В нём установлены нормативы для данной зоны. Они касаются расположения на них объектов, вплоть до расстояния между одним и другим.
2. Статьи ЖК (36 и др.) установили, какие именно объекты могут быть отнесены к придомовым участкам. Главное условие – они должны обеспечивать комфорт жильцам многоэтажного дома.
3. Положения ГК и ЗК, касающиеся прав собственности на недвижимое имущество.
4. 7 статья КоАП, касающаяся нарушения обязательств по поддержанию надлежащего состояния придомовой территории. Так, нарушители могут получить штраф (вычисляется на основании площади) или быть привлечены к административной ответственности.

Придомовой участок жильцам многоэтажного дома чаще всего передаётся бесплатно, но в дальнейшем с него нужно будет уплачивать налоги. Сумма выплаты рассчитывается на каждого человека, проживающего в данном здании, с учётом всех квартир, благодаря чему он является пропорциональным. Затраты на его содержание и эксплуатацию вкладываются в общую стоимость оплаты за дом.

К тому же ЖК постановил, что обязанность по поддержанию чистоты и нормального состояния данной земли ложится на всех жильцов, так как этот участок – их совместная собственность.

Заниматься данными работами будет:

• Управляющая фирма, с которой жильцы заключают договор.
• ТСЖ, функционирующая за счёт всех владельцев квартир.

Собственники должны самостоятельно принимать меры по контролю над качеством и сроками проведения работ. Им необходимо проявлять инициативу и требовать исполнения обязательств, взятых на себя компанией согласно договору.

При этом жильцы получают как права, так и обязательства в момент, когда приобретают недвижимость в данном доме, а лишаются их уже после продажи или передачи жилого помещения. Никакие дополнительные документы для этого не требуются. Продать конкретную землю, которой владеет собственник (вычислив его на основе квадратуры жилья), не получится – передача прав с выделением участка невозможна.

Определение площади

Придомовой участок – это территория, окружающая жилой дом.

Она зафиксирована за данным зданием в правоустанавливающей (землеустроительной, учётной и градостроительной) документации. На нём могут располагаться любые здания и сооружения (нежилые), необходимые для комфортного использования и проживания в многоэтажном доме.

Вычисление размера участка, прикреплённого к многоквартирному дому, проводится в индивидуальном порядке. Его площадь высчитывается с учётом норм, закреплённых в градостроительном, земельном и жилищном законодательстве. В среднем она составляет 3 – 6 метров.

Базируясь на нормах СНиП рассчитывается придомовая территория. В расчёт также берут:

• Наличие дорог, окружающих здание, которые находятся в общем пользовании.
• Количество этажей в жилом объекте.
• Плотность застройки в районе.

Формула для расчёта выглядит следующим образом:

Придомовая территория= Общая площадь зданий*удельный показатель земельного участка на 1 кв.м. жилплощади (с учётом числа этажей, даты возведения дома и пр).

При этом эта формула может быть дополнена и другими показателями. Закон допускает ломанные линии в плане данной территории, если некоторые участки в силу некоторых нюансов не могут быть рассчитаны в обычном порядке.

Закон установил ряд ограничений по использованию этой зоны:

• Жильцы должны следить за порядком в доме.
  Этим могут заниматься сами собственники, ТСЖ или управляющая фирма. Муниципальные учреждения обязаны заниматься заменой приспособлений и оборудования при их износе, повреждениях и поломках. Городские службы не должны за счёт горбюджета следить за придомовой зоной.
• Работы, не касающиеся придомовой территории, проводить на данном участке запрещено (например, мыть машину и т.п.).
• Допускается использование забора с высотой до 60 см. Установка ограждений больше данной нормы проводится только с согласия муниципальных служб.
• На стоянке не должны находиться машины с не заглушенным двигателем. Это касается не только автомобилей, принадлежащих жильцам, но и других транспортных средств (такси и пр.).
• Парковка разрешается только на специально отведённых местах. Ставить машины в зонах с растительностью без наличия специального разрешения запрещено (но вот расширить парковку за счёт зелёной зоны можно, на что также нужно одобрение властей).
• Установка контейнеров для хранения мусора производится только на специальной выделенной площадке.

Всё это также учитывается при определении реального размера участка, прикреплённого к дому.

Где и как узнать границы

Зона возле многоквартирного жилого здания, как правило, является общей собственностью всех жильцов, но она не ограничивается подъездом, подвалом и чердаком. Собственники могут распоряжаться участками, прикреплёнными к их дому, по своему усмотрению. Разрешено засаживать деревья, газоны, цветники, увеличить размер самого здания за счёт данной территории и проводить другие действия.

Данные участки должны быть отражены в кадастровом плане объекта. При необходимости можно запросить этот и другие документы, касающиеся придомовой территории, в управляющей компании, обслуживающей жильцов.

Процедура межевания

Итак, придомовая территория является собственностью тех, кто проживает в многоквартирном доме. Поэтому прилегающим к нему участком со всеми объектами, расположенными на нём (лавочки, площадки, беседки и т.п.), изначально должны пользоваться только жители дома. На деле же этой территорией пользуется любой.

Чтобы избежать этого, жильцы должны выделить эту территорию. Заказать такую процедуру можно в кадастровых компаниях или управдоме. Для этого потребуется провести собрание жильцов, на котором будет принято соответствующее решение. После готовятся протокол собрания, на основе которого с управляющей компанией будет заключён договор об обслуживании (нужно больше 50% голосов). Её специалисты могут заняться проведением процедуры межевания объекта.

Его квадратура, границы и иные характеристики должны быть отражены в правоустанавливающей документации. Основываясь на данный параметрах, управляющая компания, предоставляющая ЖКУ в конкретном доме, рассчитывает расходы на коммунальные услуги – проведение электроэнергии, вывоз мусора и поддержание чистоты в целом и пр.

Если документы на данный участок отсутствуют, и права на него не были оформлены в госорганах, то издержки по его содержанию ложатся на муниципалитет.

Его площадь вычисляется с учётом:

• Числа этажей здания.
• Количества лифтов и общедоступных дорог.

Требования по благоустройству определяются нормами конкретного населённого пункта. Общие положения, действующие по всей стране, установлены на основе санитарных норм.

Минимальные обязанности таковы:

• Производить работы по возведению сооружений и мест отдыха для детей и взрослых. Сюда же относится ремонт таких объектов.
• Заниматься озеленением участка и обработкой посаженных растений, клумб, газона, деревьев и пр. Жильцы вправе самостоятельно садить желаемую растительность (запрещаются только ядовитые виды), подкармливать, стричь, пропалывать и совершать другие действия по поддержанию зелени в надлежащем виде.
• Выделять места для бытового мусора, следить за их чистотой и своевременным вывозом.
• Уборка – подметать тротуары в тёплое время года и очищать от снега во время зимы.
• Возводить ограду всей зоны или её части, а также ремонтировать её. Делается это с учётом интересов и прав жильцов, проживающий в соседних домах.
• Обустраивать парковки, где будет стоять транспорт.

Как правило, ведением разовых работ занимаются застройщики. Собственники жилья в доме могут самостоятельно определить того, кто займётся данной деятельностью, и увеличить перечень выполняемых работ. При грамотном подходе в управлении домом и прилегающей к нему территории жильцы могут сократить свои расходы и увеличить комфортабельность проживания.

Правила установки ограждений

Законность

Прежде всего, возведение и использование заборов нужно согласовывать с администрацией.

Такие участки могут быть загорожены, переданы в аренду или использованы в коммерческих целях. Ограждения могут быть установлены вокруг конкретной территории или объекта.

Порядок возведения

Для начала должно быть проведено собрание жильцов, на котором будет вынесено решение о необходимости установки забора.

В местную администрацию пишется заявление с просьбой дать разрешение на возведение забора определённой высоты и размера. Нужно будет предоставить план будущего объекта, который должен быть согласован с госорганами. Если нарушений не будет выявлено, даётся разрешение на установку.

Куда жаловаться в случае незаконной установки

Если забор был установлен без согласия жильцов дома, заявление может быть подано в администрацию, прокуратуру, Росреестр и другие органы.

Судебная практика

Чаще всего спорные ситуации между собственниками жилья, ТСЖ и управляющими компаниями возникают из-за площади данной территории. Эта зона в домах, построенных ещё при СССР, позже была бесплатно приватизирована всеми жильцами. В нынешних новостройках размер участка определяется застройщиком ещё на этапе подготовки плана строительства, что закреплено положениями СНиП о градостроительстве.

Это приводит к тому, что приходится выяснять в суде, какие объекты действительно могут быть здесь расположены, кто является их собственником и, следовательно, кто должен за ними следить.

Наказание за самовольное увеличение площади

Площадь измеренного участка, прикреплённого к дому, регистрируется в учётных органах.

На основании результатов межевания придомовой территории выдаётся выписка из ЕГРН и план объекта.

Если указанные границы были нарушены, это может привести к административному или уголовному наказанию – штрафу или другой мере, определяемой в зависимости от самого состава нарушения (были нарушены границы, в госорганы были переданы неверные сведения и т.п.).

О придомовой территории многоквартирных домов смотрите в следующем видеосюжете:

Придомовая территория. Оптимальная площадь и размер приусадебного участка

Выбирая участок для покупки, многие люди сталкиваются с вопросом: какова должна быть оптимальная площадь (размер) земельного участка? И сколько места отвести под дом, а сколько оставить — как придомовую (приусадебную) территорию?

Об этом мы поговорим в этой статье.

Что такое придомовая территория частного дома?

Термин «придомовая территория» обычно используется при застройке многоквартирными домами, для индивидуальных домов — требований и правил используется немного, а ограничений — и того меньше.

Оно и понятно, потому что такая территория под многоквартирными ЖК обычно не принадлежит собственникам квартир (но пользоваться они ей могут), что касаемо частных домов — участки как правило находятся в собственности владельца недвижимости.

Под придомовой территорией частного дома понимают любой небольшой земельный участок, достаточный для обслуживания жилого строения, ведения приусадебного хозяйства и подъезда транспортных средств. Он может быть оформлен в собственность либо арендован.

Территория, которую принято считать придомовой, находится за ограждением возле жилого строения. Она принадлежит владельцу вместе со зданием на праве собственности. Параметры ее регламентируются такими законодательными документами:

• положениями СНиП – в них прописаны нормативы не только для участков, но и для сооружений и коммуникаций на них, указаны расстояния между ними;
• нормами Жилищного Кодекса – в них разъясняется, какие именно земли принадлежат к придомовым;
• кадастровым паспортом – в нем содержатся сведения о недвижимости, в т. ч. ее площадь и размеры, необходимые для регистрации сделок;
• план объекта, технический паспорт – содержит информацию, касающуюся площади придомовой территории, границ, сооружений и инженерных коммуникаций;
• Гражданский и Земельный Кодексы – положения о праве собственности на недвижимость;
• Конституция РФ – ст. 36, 42, 58;
• КоАП – ст. 7 об обязательствах, касающихся поддержания надлежащего состояния жилого объекта недвижимости с участком, а также санкциях при нарушении обязательств.

Чтобы использовать придомовый участок по своему усмотрению, необходимо, в первую очередь, на него оформить документ, подтверждающий право частной собственности. При продаже недвижимого имущества, построенного на участке, он автоматически переходит во владение новому собственнику.

Что входит в придомовую территорию частного дома?

Придомовая территория (приусадебная территория) — земельный участок, примыкающий к жилому частному дому, используемый собственником дома для собственных нужд. Переход прав на данный вид имущества осуществляется после оформления права собственности на жилье либо договора аренды.

В загородной недвижимости, под термином «придомовая территория» принято считать ту часть участка, который окружает частный дом, от его границ до забора. Подразумевается что эта земля необходима для обслуживания строения и перемещения жильцов.

Иногда под понятие «придомовой территории» относят еще землю под домом, но это редко. В целом, если рассматривать все трактовки, в нее можно включить:

• земельный участок под жилым зданием;
• постройки, малые архитектурные формы и насаждения;
• автостоянка, пожарный проезд.

Важно! Территория, находящаяся с внешней стороны забора, собственностью домовладельца не считается и является чаще всего муниципальной или, в редких случаях, ничейной.

Постройки, насаждения и малые архитектурные формы, размещенные на участке могут являться долевой собственностью всех владельцев данной недвижимости. Территория может включать также другие объекты, внесенные в техническую документацию. Размер и границы ее прописаны в кадастровой документации и внесены в Росреестр. Принадлежность можно проверить, направив запрос в кадастровую службу.

Важно! Границы земельного участка, если они не утверждены документально, можно установить, обратившись с письменным заявлением в государственные органы. Если участок находится в долевом владении, написать заявление может один из совладельцев.

Право совместной собственности на придомовую землю возникает, когда один жилой дом имеет двух и более хозяев. Претендовать на нее могут только соседи, у которых калитки выходят на одну и ту же общественную территорию.

Определение размеров и границ земельного участка

Каких-то правил и утвержденных размеров земельных участков для частных домовладений не существует (кроме минимальных и предельных для ИЖС).

При расчете оптимальных параметров придомовой территории учитывают размер дома и участка, находящихся в собственности, к нему прибавляют 1,5 м от ограждения для возможности перемещения.

Конфликты между совладельцами чаще всего возникают при установке заборов по меже. Чтобы не возникали споры с соседями, рекомендуется уточнить в кадастровой документации технические сведения, утвердить границы межеванием.

Важно! Межевание возможно только после письменного согласования с соседями, чьи земли прилегают к данной придомовой территории.

При определении размера приусадебного участка следует учитывать такие нюансы:

1. Составить план ЗУ, с нанесением всех естественных границ и имеющихся строений. Указать объекты, необходимые для поддержания жизнедеятельности дома;
2. Обозначить муниципальную землю, примыкающую к данной недвижимости. Следует помнить, что конфигурация участка для каждого конкретного домовладения может значительно отличаться;
3. Переговорить с соседями, интересы которых могут быть затронуты, с целью принятия совместного решения. Рекомендуется согласованное решение оформить письменно, с подписями всех сторон;
4. Подать документы в органы местного самоуправления для легализации данного решения. Местные власти рассматривают вопрос и могут изменить поданный вариант предложения. Их вердикт имеет юридическую силу.

Важно понимать, что земля, оставшаяся по другую сторону забора (со стороны улицы), является собственностью муниципалитета или участком общего пользования. Владелец частного дома может по нему передвигаться пешком, либо личным транспортным средством, доставлять грузы. Использовать муниципальную собственность в личных целях можно только после оформления сервитута.

Территория общего пользования необходима не только владельцу недвижимого имущества для прохода и проезда, но и для перемещения других пешеходов, поэтому на ней запрещается устанавливать заборы, сооружать колодцы, выгребные ямы и прочие объекты, нарушающие права третьих лиц. Границы территорий общего пользования обозначают на планах красной линией.

Оптимальный размер земельного участка

При расчете площади земли следует учитывать, для каких целей она будет использоваться.

Если на участке планируется построить баню, разбить огород, поставить теплицы, построить гараж, сараи и другие постройки — важно все рассчитать так, чтобы все они поместились не только не нарушая комфорт владельцев, но и комфорт соседей, а также не нарушали нормы СНиП.

Чтобы определить нужную площадь, рекомендуется составить подробный план участка с несколькими вариантами размещения строений, посадки насаждений, зон отдыха и дорожек.

Специалисты считают, что земли площадью 25-30 м² достаточно для обустройства зоны отдыха с детской площадкой, беседкой и бассейном. Для озеленения загородного дома и обустройства небольшого огорода понадобится участок до 15 м².

Расчет придомового участка производится по формуле, включающей такие параметры, как общая площадь помещений всего дома (Sr) и удельный показатель части участка земли (Ypz), который рассчитывается согласно СниПов. Данные для его расчета берутся именно на момент строительства дома.

Sn = Sr * Ypz

Такая формула расчета пригодна для земельных участков, находящихся вокруг многоквартирных домов. Для частного же сектора норма такой территории и расчет количества возможных метров придомовой территории отсутствуют.

Законодательство допускает оформление аренды или прав собственности на территории, прилегающие к забору со стороны улицы, в случае их приобретения. Решение о возможности заключения сделки принимают органы местного самоуправления.

Купить либо арендовать можно только бесхозные объекты. Претенденту необходимо представить документ, подтверждающий бесхозность земли. Местные власти в срок до 18 дней принимают решение, а в случае позитивного ответа ставят самостоятельно недвижимость на учет в ЕГРП.

Необходимые отступы от границ участка и соседних строений при индивидуальном строительстве

Оптимальный размер площади участка и размеров построек на нем можно рассчитать и от обратного — исходя из законодательных правил и норм, регулирующих расстояния между объектами на участках.

Так, минимальный размер земельного участка под индивидуальное строительство в России составляет 3 сотки. Максимальные показатели размеров участков ИЖС варьируются от 5 до 30 соток.

В случае с индивидуальным строительством, речь чаще всего идет о зонах индивидуальной жилой застройки (участки выделены под ИЖС или ЛПХ и находятся в черте населенного пункта).

---

При строительстве индивидуального дома необходимо обратить внимание и на место строительства дома и на место расположения вспомогательных строений.

Расстояния до улицы и проезда:

• От дома и хозяйственных построек до красной линии улицы — не менее 5 метров;
• От дома до красной линии проезда (граница участка, выходящая соответственно на улицу или проезд) — не менее 3 метров.

Расстояния до границы и объектов соседних участков:

• От дома до границы соседнего участка — не менее 3 метров. Однако в зависимости от материалов строения (кирпич, бетон, дерево итп) минимальные расстояния между строениями могут увеличиваться до 6, 8 или даже 10 метров;
• От окон жилых комнат до любых соседних строений (дом и хозпостройки) — не менее 6 метров.
• Хозпостройки (баня, гараж, сарай и т.д.) до границы соседнего участка — не менее 1 метра;
• Ствол высокорослого дерева (до границы соседнего участка) — не менее 4 метров, а ствол низкорослого дерева (до границы соседнего участка) — не менее 2 метров.

На таких участках необходимо отступить:

• не менее 1 метра от границы участка (вашего участка) при строительстве — одноэтажного жилого дома,
• 1,5 метра — при строительстве двухэтажного,
• 2 метра — при строительстве трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем участке жилого дома не менее 5 м.

И в любом случае необходимо помнить, что от будущего жилого дома до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м.

Кроме того, не следует забывать и о необходимых отступах от фундамента любого здания (дома или хозпостроек) до инженерных сетей (кабели и силовые коммуникации не менее 60 см. , газопроводы не менее 2 м. и т.д.).

Важно: на территориях с застройкой жилыми одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Правила обустройства приусадебного участка

Расположение построек на придомовой земле неотрывно связано с ее благоустройством. Это комплекс мероприятий, направленных на улучшение внешнего вида участке, а также обеспечивающих его более удобную эксплуатацию. Благодаря данным работам, двор становится привлекательным и респектабельным.

Благоустройство придомовой территории включает такие действия:

1. очистку земли от мусора, сухой травы, свалки ненужных материалов;
2. планирование работ по усовершенствованию объекта;
3. укладка дорожек из брусчатки или натурального камня;
4. обустройство клумб и газонов, озеленение другими методами;
5. сооружение декоративных ограждений, искусственных водоемов;
6. установку беседок, детских площадок, скамеек, мангала, декоративных скульптур;
7. обустройство дренажной системы, монтаж освещения.

Важно! Подвод воды к искусственному водоему и к дому осуществляется до проведения благоустройства территории.

При укладке дорожек и оградок, пригодны любые материалы по усмотрению собственника.  Чаще всего устанавливают деревянную беседку, качели в форме лавки, декоративный фонтан либо небольшой искусственный пруд.

Бассейн с зоной отдыха, на которой расставлены шезлонги, уместен на большой территории. Забор может также служить в качестве преграды, защищающей зону отдыха от домашних питомцев и несанкционированного посещения нежеланных гостей. Небольшие оградки применяют для зонирования пространства.

Важно, чтобы ландшафтный дизайн гармонировал с внешним видом жилого дома. Все элементы, помимо декорирования, должны нести функциональную нагрузку. Заказать проект ландшафтного дизайна и оптимальную схему расположения построек на приусадебном участке можно обратившись в специализированные компании.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Территориальная юрисдикция по федеральному имуществу (MP3)

Солари: Добро пожаловать в следующий из нашей серии подкастов. Я Дженна Солари, старший инструктор юридического отдела FLETC, и сегодня со мной еще один старший инструктор юридического отдела, Стив Перри. Сегодня мы собираемся обсудить осуществление федеральными правоохранительными полномочиями государственной собственности, а также способы, которыми федеральная собственность на землю или собственность может повлиять на федеральные правоохранительные полномочия в отношении этих земель. Стив – наш постоянный эксперт, так что, Стив, не мог бы ты рассказать нашим слушателям немного о себе.

Перри: Спасибо, Дженна. Я работаю в правоохранительных органах уже 34 года. Наиболее важным для того, о чем этот небольшой подкаст, является мой опыт работы офицером федеральных правоохранительных органов в Лесной службе США. Я работал в Айдахо, Монтане и других штатах офицером в форме и агентом. Около четырех лет назад я устроился на работу региональным руководителем и провел три года на Аляске в Службе рыболовства и дикой природы США.

Солари: Отлично, а расскажи нам: почему знание форм собственности на федеральные земли важно для того, чтобы знать, какие действия федеральных правоохранительных органов могут быть там предприняты?

Перри: Все начинается с Конституции Соединенных Штатов. Все в федеральных правоохранительных органах знают, что должна быть связь между правонарушением и федеральным правительством, нексус, который мы называем этим, чтобы федеральные правоохранительные органы могли принять меры. Подавляющее большинство работы правоохранительных органов выполняется полицией штата и местной полицией, и так было всегда.

Солари: Тогда вопрос в том, когда федеральная связь или федеральная связь создают потребность в федеральных правоохранительных органах в отношении конкретного участка федеральной собственности?

Перри: Верно. И федеральная земля имеет определенные аспекты территориального ведения.

Солари: Ну и какие виды федеральной собственности бывают?

Перри: Первоначально было относительно немного федеральной собственности, о которой нужно было беспокоиться, несколько фортов, арсеналов, почтовых отделений и федеральных зданий в больших городах. На западе Соединенных Штатов всегда были большие участки неосвоенных общественных земель и, конечно же, большие площади индейских земель. Но правительство Соединенных Штатов было богато землей и более ста лет поощряло экспансию на запад, раздавая и дешево продавая федеральные земли. Первоначально федеральные правоохранительные органы не имели большого значения.

Солари: Что произошло, когда население начало двигаться на запад?

Перри: По мере перемещения населения штаты часто отдавали землю Соединенным Штатам для поощрения строительства новых федеральных военных объектов, почтовых отделений, госпиталей для ветеранов, исследовательских центров, лесов, убежищ, парков. Правительство также покупало земли по мере необходимости для объектов, зданий федеральных судов и других зданий. В конце 1800-х годов правительство начало защищать оставшиеся участки федеральных земель, часто полностью исключая их из дальнейшего освоения.

Солари: Так о каком количестве земли мы сегодня говорим? Что принадлежит правительству США в отношении земли и зданий?

Перри: У США больше, чем вы думаете. В 2004 году Управление общих служб подсчитало, что правительству Соединенных Штатов принадлежит почти 30% всей земли в Соединенных Штатах; это около 670 миллионов акров земли в Соединенных Штатах, плюс еще 1 миллион акров земли, принадлежащей за пределами страны. Правительство США также владеет более чем 432 000 зданий и арендует еще 42 000 зданий.

Солари: Ну, ясно, что федеральное правительство никак не может предоставить правоохранительные услуги для всей этой собственности, этих зданий и всей этой земли.

Перри: Нет, и никогда не предполагалось, что Соединенные Штаты сделают это. Помните, что более 90% всех правоохранительных органов сегодня находятся в ведении государственных и местных органов власти. Федеральные офицеры и агенты расследуют и преследуют очень небольшой процент деятельности уголовного правосудия в Соединенных Штатах.

Солари: Существует ли юридический стандарт для определения соответствующей поддержки федеральных правоохранительных органов для всех этих объектов недвижимости и зданий?

Перри: Со временем появились три основные категории федеральной собственности на землю. Насколько осуществляется федеральное правоприменение, если оно вообще осуществляется, зависит от того, о какой категории федеральных земель идет речь.

Солари: Ну, давайте начнем с самой большой категории, которая это?

Перри: Самый большой процент федеральных земель принадлежит категории, известной как собственническая юрисдикция.

Солари: Судя по названию, это должно означать, что Дядя Сэм ведет себя как обычный собственник — владелец собственности — вел бы себя.

Перри: В основном правильно. Когда владение участком земли, государственной землей, считается собственностью, говорят, что правительство не взяло на себя ни одного из обязательств государства по обеспечению соблюдения законов. Другими словами, сотрудники правоохранительных органов штата и местных органов власти по-прежнему обращаются с призывами об оказании помощи, как если бы земля находилась в частной собственности. Шериф или городская полиция ответят и обработают вызовы независимо от того, кому принадлежит собственность.

Солари: Но на самом деле правительство США совсем не похоже на частного землевладельца. Я имею в виду, что у частных землевладельцев нет собственной законодательной власти, например, для принятия законов и постановлений. У них нет собственной судебной системы.

Перри: Совершенно верно. Пункт о собственности Конституции Соединенных Штатов дает Конгрессу право устанавливать и применять все необходимые правила и положения для защиты федеральной собственности, в том числе собственности, находящейся в статусе собственнической юрисдикции.

Солари: Можешь привести пример?

Перри: Миллионы акров национальных лесных угодий считаются собственностью. Чтобы помочь защитить ценные национальные ресурсы, находящиеся внутри, Конгресс предоставил Министерству сельского хозяйства через Лесную службу США право принимать правила для контроля за использованием и защиты этих национальных лесных угодий. В Своде федеральных правил есть законы, которые требуют, чтобы посетители национальных лесов соблюдали стандартные правила поведения, например, не наносили ущерб общественной собственности, и получали разрешения, прежде чем брать или изменять какие-либо природные объекты, обнаруженные в лесу.

Солари: Но законы Лесной службы, содержащиеся в Своде федеральных правил, могут применяться только к национальным лесам? Они больше нигде не применяются?

Перри: Как правило, они применяются только к национальным лесным угодьям. Однако иногда деятельность, происходящая за пределами национального леса, может мешать соседнему лесу. Типичным примером является лесной пожар, начавшийся за пределами национального леса на частной территории. В конечном итоге он может сгореть на земле Соединенных Штатов и нанести ущерб собственности США. В этом случае могут применяться правила Лесной службы, и лицо, ответственное за создание пожарной лестницы, будет привлечено к ответственности в федеральном суде.

Солари: Хорошо, ну и, конечно же, частный домовладелец не может создать свою собственную полицию для обеспечения соблюдения специальных правил или положений, которые он создал для своей частной собственности.

Перри: В отличие от частного домовладельца, Конгресс имеет право создавать правоохранительные органы для патрулирования и защиты территорий, находящихся в федеральной собственности. Нарушения, происходящие на федеральной земле, затем будут рассматриваться сотрудником федеральных правоохранительных органов. Это происходит на многих наших территориях управления земельными ресурсами, национальных парках, национальных убежищах и лесах, а также на землях BLM, а также в развитых районах и федеральных зданиях, охраняемых и патрулируемых многими нашими федеральными полицейскими агентствами. Многие из них имеют свои собственные правила CFR, которые применяются в пределах их собственности.

Солари: Итак, это частная юрисдикция. Каковы две другие категории юрисдикции, в соответствии с которой правительство владеет землей?

Перри: Соединенные Штаты также могут владеть землей под исключительной или параллельной законодательной юрисдикцией. Эти категории в основном говорят сами за себя. Если земля находится в исключительной собственности, федеральное правительство берет на себя все правоохранительные обязанности. Федеральные офицеры и агенты несут ответственность за ведение всех расследований и дел, а местная полиция не посещает объект для расследования или ареста подозреваемых. Единственная власть, которую сотрудники правоохранительных органов будут иметь в зоне исключительной юрисдикции, будет заключаться в том, чтобы вручать судебный процесс, другими словами, повестку или повестку в суд.

Солари: Хорошо, значит, жители штата и местные жители могут приходить на территорию, обладающую исключительной юрисдикцией для вручения повесток и повесток в суд.

Перри: Верно.

Солари: Хорошо. Таким образом, оставшаяся часть всей правоохранительной работы, проделанной в этой юрисдикции, теперь будет ответственностью только федерального правительства?

Перри: Да. И это может быть настоящим недостатком, если агентству не хватает ресурсов правоохранительных органов для борьбы с происходящими там преступлениями. Большая часть федеральной собственности, принадлежавшей в 1800-х годах, находилась в исключительной юрисдикции. Сегодня это, вероятно, категория с наименьшим количеством свойств. Однако военные объекты, федеральные здания, почтовые отделения и некоторые другие важные объекты или объекты, требующие особого внимания, по-прежнему находятся в исключительной юрисдикции.

Солари: Так что же такое третья категория юрисдикции?

Перри: Параллельная законодательная юрисдикция — третий тип. Это считается частичной юрисдикцией, потому что федеральное правительство разделяет обязанности по обеспечению соблюдения законов с штатом и местными властями. Другими словами, в случае совершения преступления на территории, находящейся в собственности государства одновременно, либо федеральное правоохранительное агентство, либо правоохранительные органы штата или местные органы правопорядка могут отреагировать, провести расследование, арестовать подозреваемого и предъявить ему обвинение. Если этим делом занимается федеральный офицер или агент, дело подозреваемого предстанет перед федеральным судом. В случае ареста и предъявления обвинений государственным или местным должностным лицом дело вместо этого будет передано в государственный или местный суд.

Солари: Похоже, что эта категория, параллельная юрисдикция, дает офицеру или агенту федеральных правоохранительных органов больше возможностей.

Перри: Это правда. Многие федеральные правоохранительные органы предпочитают иметь параллельную юрисдикцию на своих землях, потому что они могут разделить нагрузку, так сказать, с государственными и местными чиновниками. Однако параллельная юрисдикция налагает на это агентство и другие обязанности, не связанные с правоохранительными органами, и некоторые агентства предпочитают сохранять свою собственность в качестве собственнической юрисдикции.

Солари: В этом есть смысл. Теперь, Стив, я слышал термин «Особая морская и территориальная юрисдикция», или иногда называемый SMTJ. Я слышал, что используется. Это то же самое, о чем мы здесь говорим?

Перри: Не совсем то же самое. Исключительная юрисдикция и параллельная юрисдикция включены в термин «Специальная морская и территориальная юрисдикция» или SMTJ. Это закон, раздел 7 Кодекса США 18, в котором перечислены области федеральной юрисдикции, в которых могут преследоваться определенные преступления.

Солари: Итак, давайте предположим, что преступление произошло в зоне исключительной юрисдикции. Таким образом, применяется только федеральный закон, и только федеральный офицер или агент может вести дело. Но скажем, поведение, правонарушение, совершенное на месте преступления, не подпадает под действие федерального закона. Вы говорите мне, что мы не можем позвать государственных или местных чиновников, чтобы разобраться с этим. Итак, что нам теперь делать?

Перри: Хороший вопрос. Конгресс давно частично решил эту проблему и создал статут: раздел 13 Кодекса США, Раздел 18, который позволяет офицеру или агенту применять применимый закон штата в данных обстоятельствах. Мы знаем его как Закон о преступлениях, связанных с ассимиляцией. Он позволяет федеральному офицеру, у которого нет соответствующего федерального обвинения, использовать соответствующий закон штата в федеральном суде. Обвинение предъявляется в федеральном суде, оно рассматривается в федеральном суде, и в случае признания виновным обвиняемый отбывает срок в федеральной тюрьме. Ограничение в отношении преступлений, связанных с ассимиляцией, заключается в том, что если существует федеральный закон, регулирующий правонарушение, этот федеральный закон должен использоваться. Офицер не может делать покупки между юрисдикциями, чтобы получить лучшую плату в этом случае.

Солари: Хорошо. Хорошо ли действует Закон об ассимиляционных преступлениях для параллельной и собственнической юрисдикции?

Перри: По определению, это работает, но только в областях исключительной или параллельной юрисдикции. Его нельзя использовать в областях вещной юрисдикции.

Солари: Последний вопрос: как человеку, вновь прибывшему на место службы, узнать, в какой категории он работает?

Перри: Агентство всегда должно знать, как на законных основаниях оно владеет всем своим имуществом. Часто спора о собственности нет, и все земли однотипные. В других местах может быть смесь типов. Я знаю о национальных парках, лесах и военных объектах в этой стране, где часть земли является параллельной, а близлежащая земля через дорогу, например, купленная позднее, может быть собственностью. Существует даже возможность иметь все три типа юрисдикции в рамках одного федерального учреждения. Это вопрос, который должен задать каждый офицер и агент, прибывающий в незнакомую местность.

Солари: Что ж, я рад, что вы поставили нас в известность об этой проблеме, Стив, потому что кажется, что это может создать довольно щекотливую проблему, в зависимости от того, где агент или офицер найдут себя, когда они попадут в поле зрения. работа. Так что большое спасибо, Стив, за помощь нам с этой проблемой сегодня.

Перри: Пожалуйста.

Отступ: расстояние между домом или забором и линией или границей участка

Маркус Юнкер,

, Главный ипотечный центр, Миттелланд,

Опубликовано: 15.10.2020

Кнопки «Поделиться»

Закрывать Делиться Распечатать

Любой, кто планирует построить пристройку к своему дому или возвести ограждение вокруг своего участка, должен соблюдать линии отступов домов, заборов и деревьев в соответствии с соседним законодательством. О чем нужно знать и когда стоит обратиться к специалисту.

• Закон соседей определяет линии отступа
• Знание границ собственности и начало планирования
• Расстояние зданий от границы участка
• Уменьшите неудачу с согласия вашего соседа
• Разрешение на строительство для расширения и реконструкции
• Обработка границ на границе участка
• Линия отступа деревьев и кустарников

1. Что такое линия возврата?

   Линия отступа (или линия застройки) указывает минимальное расстояние, которое должно быть между конкретным зданием и соседним участком. Например, строительные нормы рассматриваемого кантона определяют, насколько близко может быть пристройка к границе участка с юридической точки зрения. Обработка границы — это стена, забор или живая изгородь между двумя участками. Для этого требуется прямое согласие соседа. Если вы планируете посадить новое дерево или кусты или создать уклон к границе участка, будут применяться кантональные правила, касающиеся линий отступа.

Закон соседей определяет линии отступления

Мой дом, мой участок – мои правила? Не совсем. Согласно закону о соседях, ваш сосед может иметь право голоса в определенных случаях, и на то есть веские причины. Потому что целью законодательных положений является обеспечение мирного сосуществования владельцев собственности, заявляет Швейцарская ассоциация владельцев собственности. Положения соседнего права разделены между федеральным, кантональным и муниципальным законодательством.

Основные правила, такие как запрет на чрезмерный шум, загрязнение воздуха и лишение дневного света, можно найти в Гражданском кодексе Швейцарии в статьях 684–69.

8. Отступы между зданиями, растениями, заборами и границами собственности определяются кантонами. Положения могут быть изменены в свою очередь муниципалитетами.

1. Знание границ собственности и начало планирования

   Прежде чем приступить к строительству дома и сада, вы должны точно знать границы своей собственности, которые включены в кадастровый план. Вы можете заказать копию плана в офисе геодезиста. В дополнение к земельному кадастру в кадастре ÖREB есть сводка ограничений государственной собственности, которые должны соблюдать владельцы собственности. Сюда входят, например, планы проектирования, определяющие, как должно быть ориентировано здание, и планы линий застройки, определяющие минимальное расстояние между домом и границей участка. Вы можете получить доступ к своей кадастровой карте в цифровом виде через кантональные геопорталы, например, из кантона Цюрих. Введите свой адрес или номер объекта и выберите «Распечатать выписку». Это сохранит PDF-файл карты на вашем устройстве.

Расстояние зданий от границы участка

Любой, кто хочет построить пристройку или провести ремонт, должен соблюдать кантональные законы о планировании и строительстве в отношении расстояний от границы участка. Часто на линии отступа также влияют конкретные районы и планы планировки. Соответствующие нормы содержатся в муниципальных правилах строительства и зонирования. Если у вас есть какие-либо вопросы, вы можете обратиться в муниципальную администрацию.

 

Помимо прочего, требования к расстоянию обеспечивают достаточное освещение соседних участков. Зазор также является важной мерой пожарной безопасности. Например, в строительных нормах города Цюриха указано, что здания здесь должны находиться не менее чем в пяти метрах от границы собственности. Соблюдение этих требований важно как для новостроек, так и для проектов расширения и реконструкции.

Уменьшение отступа с согласия вашего соседа

Если запланированное расширение расположено ближе к границе участка, чем разрешено строительными нормами и нормами зонирования, владельцы могут договориться о уменьшении отступа со своими соседями. Это право может быть предоставлено в одностороннем или взаимном порядке и позволяет уменьшить установленные отступы и расстояния между зданиями.

Поскольку возможно, что в некоторых случаях соседнее имущество может обесцениться, сосед может потребовать компенсацию в обмен на свое согласие. После того, как соглашение внесено в поземельную книгу, оно привязывается к собственности, а также распространяется на будущих владельцев.

1. Разрешение на строительство для расширения и реконструкции

   Разрешение на строительство необходимо запрашивать как для новостроек, так и для небольших строительных проектов. Важно выделить достаточно времени для подачи заявки, потому что соседи могут возражать против строительного проекта в процессе подачи заявки. Хорошей идеей будет как можно скорее поговорить с владельцами прилегающей недвижимости, потому что соседи часто охотнее сотрудничают, если их информируют о проекте на ранней стадии.

   Узнать больше

Обработка границ на линии участка

Владельцы, которые хотят оградить свою собственность граничными элементами, такими как живая изгородь, забор или стена, также должны соблюдать линии отступа. Другие положения могут применяться в зависимости от типа досмотра. Например, согласно Гражданскому кодексу кантона Берн, между живой изгородью и границей участка должен быть зазор не менее 50 сантиметров. Однако забор или стена могут стоять непосредственно на границе с соседним участком и не должны превышать в высоту 1,20 метра.

Если забор стоит только на вашей территории, он принадлежит вам, и поэтому вы несете все расходы, связанные с ним. Если вы хотите возвести забор непосредственно на границе с соседним участком, вам необходимо предварительно получить согласие соседа. Если ваш сосед соглашается на возведение забора, предполагается, что он будет в совместной собственности, что также означает, что расходы на содержание будут разделены поровну.

Уступающая линия деревьев

Для многих владельцев посадка деревьев и кустарников на участке является неотъемлемой частью создания дома их мечты. Но кантональные правила предписывают, насколько близко к границе и как высоко они могут быть. Например, согласно Гражданскому кодексу кантона Аргау, небольшие садовые деревья и кустарники должны быть высажены на расстоянии одного метра от границы, плодовые деревья — на расстоянии трех метров, а крупные декоративные деревья, такие как тополя, — на расстоянии расстояние шесть метров. Целью этого, среди прочего, является предотвращение того, чтобы они отбрасывали тень на соседнюю собственность или вырастали за границу.

Получение консультации по соседскому праву создает уверенность

Нарушение любого из вышеперечисленных пунктов может занять много времени и дорого. Потерпевшая сторона может потребовать возмещения убытков, а также потребовать устранения источника конфликта и воздержания от действий в будущем. Этого можно избежать, придерживаясь правил отказа и открыто общаясь с соседями, что само по себе является основой добрососедских отношений.

Лучше всего обратиться за советом к специалисту при выполнении более крупных проектов в вашем доме и в вашем саду, как о ваших правах и обязанностях в соседнем праве, так и о возможностях финансирования.