Закон об обязательной регистрации недвижимого имущества: Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ г. Москва "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Содержание

Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней» необходим для правового регулирования прав граждан на недвижимость и совершения с ней сделок.
В настоящее время, в России система учёта недвижимости, а также прав на неё является государственной. То есть, опирается на единую нормативную базу, которой и является данный закон.
Данный закон последовательно и детально регулирует процесс госрегистрации прав на недвижимость:

приёмка документов, необходимых для осуществления регистрации
регистрации представленных заявителем документов. Обязательным условием является приложение документа об оплате услуг по регистрации
сроки и порядок проведения правовой экспертизы этих документов
регистрация прав граждан
внесение сведений в ЕГРП

Основные принципы проведения регистрации прав на недвижимость также представлены в этом законе.

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные термины
Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Статья 3. Правовая основа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Статья 4. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Статья 5. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Статья 6. Признание ранее возникших прав
Статья 7. Открытость сведений о государственной регистрации прав
Статья 8. Условия предоставления сведений о государственной регистрации прав и об объектах недвижимого имущества

Глава 2. Органы в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Статья 9. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Статья 10. Полномочия федерального органа в области государственной регистрации
Статья 10.1. Передача осуществления полномочий федерального органа в области государственной регистрации органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации
Статья 11. Государственная пошлина за государственную регистрацию прав

Глава 3. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Статья 12. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Статья 13. Порядок проведения государственной регистрации прав
Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав
Статья 15. Государственный регистратор
Статья 16. Представление документов на государственную регистрацию прав
Статья 17. Основания для государственной регистрации прав
Статья 18. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав
Статья 19. Основания для приостановления государственной регистрации прав
Статья 20. Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав
Статья 21. Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав
Статья 21.1. Внесение изменений в Единый государственный реестр прав в связи с изменением сведений в базовых государственных информационных ресурсах

Глава 4. Государственная регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Статья 22. Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним
Статья 22.2. Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков
Статья 22.3. Особенности государственной регистрации права собственности на искусственно созданный земельный участок и образованный из него земельный участок (земельные участки)
Статья 23. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах
Статья 23.1. Особенности государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на помещения в наемном доме, на являющийся наемным домом жилой дом

Статья 23.2. Особенности государственной регистрации прав собственности на помещения в наемном доме
Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
Статья 24.1. Особенности государственной регистрации права на земельную долю
Статья 24.2. Особенности государственной регистрации права собственности на отдельные объекты недвижимого имущества
Статья 25. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества
Статья 25.1. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве и прав участников долевого строительства на объекты долевого строительства
Статья 25.2. Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищно

Статья 25. 3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
Статья 25.4. Государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него
Статья 25.5. Особенности государственной регистрации права собственности на земельный участок, занятый зданием, строением или сооружением, при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое и
Статья 25.6. Особенности государственной регистрации перехода права на жилое помещение на основании договора купли-продажи жилого помещения, соответствующего условиям отнесения к жилью экономического класса

Статья 25.7. Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество при его изъятии для государственных или муниципальных нужд
Статья 26. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества, безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российс
Статья 26. 1. Государственная регистрация найма жилого помещения
Статья 27. Государственная регистрация сервитутов
Статья 28. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда
Статья 28.1. Внесение в Единый государственный реестр прав записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя

Статья 29. Государственная регистрация ипотеки
Статья 29.1. Погашение регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом
Статья 30. Доверительное управление и опека, связанные с недвижимым имуществом
Статья 30.1. Государственная регистрация права собственности на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю
Статья 30.2. Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности

Глава 5.

Статья 31. Ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Статья 31.1. Основания выплаты Российской Федерацией компенсации за утрату права собственности на жилое помещение

Глава 6. Заключительные и переходные положения

Статья 32. Об организационных мерах по реализации настоящего Федерального закона
Статья 33. О введении в действие настоящего Федерального закона

Новый закон о регистрации недвижимости вступил в силу с 1 января 2017 года

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области информирует о том, что с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает введение Единого государственного реестра недвижимости и единой учётно-регистрационной процедуры. В состав Единого реестра недвижимости вошли сведения, содержавшиеся в кадастре недвижимости и реестре прав.

Преимущества единой учётно-регистрационной процедуры особенно оценили профессионалы, работающие на рынке недвижимости: риелторы, представители застройщиков, нотариусы, кадастровые инженеры.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает обязательный перевод в электронную форму заявлений и документов, принимаемых для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав недвижимого имущества. Это облегчает процесс приёма-выдачи документов в электронном виде, и, таким образом, закон способствует развитию электронных услуг.

Росреестр постоянно развивает «бесконтактные технологии» — предоставление услуг кадастровой палаты и Росреестра с помощью сети Интернет и ГБУ «Многофункциональный центр». Таким образом, общение с сотрудником ведомства сводится к минимуму. Такая позиция очень эффективна для борьбы с коррупцией, так как принципиально уничтожает благодатную почву для махинаций.

Напоминаем, что согласно новому закону, свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество больше не выдаётся. Кадастровый учёт, регистрация возникновения и перехода права подтверждаются выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке. Эти изменения никак не повредят гарантии прав на объекты недвижимости. Сведения об объектах недвижимости хранятся в электронном виде. Такой способ защищен от случайных потерь или мошенничества.

Ранее учтенные объекты недвижимости: нужно ли регистрировать?

Ранее учтенными объектами считаются объекты недвижимого имущества, в отношении которых органами технической инвентаризации был осуществлен технический/государственный учет до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Кроме того, к ранее учтенным относятся объекты, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31.

01.1998), — так называемые «ранее возникшие права».

В настоящее время закон не обязывает правообладателей регистрировать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) права на ранее учтенную недвижимость, однако государственная регистрация прав обязательна при совершении сделок с такой недвижимостью, регистрации обременений и ограничений вещных прав таких объектов, например, аренды (субаренды), ипотеки (залога недвижимости), доверительного управления, ренты, сервитута и др.

Рассмотрим подробнее объекты недвижимости, относящиеся к ранее учтенным.

Какие земельные участки вносятся в государственный реестр как ранее учтенные?

Земельные участки, на которые гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31.01.1998) были выданы следующие документы:

свидетельство или государственный акт, удостоверяющие право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей;
решение уполномоченного органа (организации) о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу;
выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная органом местного самоуправления;
иные документы, устанавливающие или подтверждающие право на земельный участок.

Какие объекты капитального строительства относятся к ранее учтенным?

Как и в случае с ранее учтенными земельными участками, к ранее учтенным зданиям, помещениям, сооружениям и объектам незавершенного строительства относятся объекты недвижимости, в отношении которых имеются документы, устанавливающие или подтверждающие право на них, выданные до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Кроме того, подтверждением ранее осуществленного учета объекта капитального строительства, а именно технического учета, является технический паспорт, подготовленный органами технической инвентаризации до 01.01.2013 (дата вступления в силу новой редакции Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.07 «О государственном кадастре недвижимости»).

Для того, чтобы данные о ранее учтенном объекте недвижимости внести в ЕГРН, и зарегистрировать права на него, правообладателю необходимо подать через МФЦ соответствующее заявление с приложением правоустанавливающих документов.

С 01.01.2021 государственная пошлина за регистрацию такого права не взимается.

Руководитель Управления Росреестра по Смоленской области Татьяна Шурыгина отметила: «Несмотря на то, что действующим законодательством не установлено требование обязательной регистрации права на недвижимость в ЕГРН, закон гласит, что регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права и такое право может быть оспорено только в судебном порядке. Кроме того, отсутствие регистрации в ЕГРН зачастую приводит к судебным спорам, конфликтам с соседями, проблемам с оформлением наследственной массы, невозможностью получить выписку из ЕГРН о наличии собственности. В целом, какой сделать выбор — личная ответственность каждого из нас».

Контакты для СМИ

Пресс-секретарь Управления Росреестра по Смоленской области

Якушева Светлана Николаевна

Тел.: (4812) 35-12-50

E-mail: [email protected]

Сайт: https://rosreestr. gov.ru/

Ст 69 Закон О Государственной Регистрации Недвижимости N 218-ФЗ

Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости

1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:

1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;

2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;

3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.

6. Порядок и сроки направления органом регистрации прав указанных в пункте 3 части 5 настоящей статьи запросов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5 настоящей статьи, все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса.

7. В течение пяти рабочих дней со дня включения в Единый государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении сведений, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:

1) в форме документа, указанного в запросе о предоставлении сведений или межведомственном запросе, если ранее на основании этих запросов органом регистрации прав выданы или направлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости;

2) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при рассмотрении заявления о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;

3) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если ранее на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием в представленных заявителем документах необходимых сведений и если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при поступлении в орган регистрации прав по его запросам документов, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами или организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.

8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости и (или) сведений о выявленных правообладателях таких объектов недвижимости, предусмотренных пунктом 25 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, в случае, если:

1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;

2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;

3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе;

5) на момент представления органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации — города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя либо органом местного самоуправления, уполномоченными в соответствии со статьей 69. 1 настоящего Федерального закона на выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о таком правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированных правах на этот объект недвижимости;

6) лицом, являющимся правообладателем объекта недвижимости, вместе с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости одновременно не представлено заявление о государственной регистрации права на данный объект недвижимости.

9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

10. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, — в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, — в уполномоченные органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации — города федерального значения. Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в этом многоквартирном доме.

Другие статьи ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

Статья 71. Особенности подготовки технического плана здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства

Статья 25. Основания для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения

Федеральный закон РФ «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ ст 69 (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2022) (действующая редакция 2022)

Еще раз об обязательной доле в наследстве — KVnews.

Перечень обязательных (необходимых) наследников закреплен в законе и носит исчерпывающий характер.

Действующее законодательство предоставляет завещателю свободу распоряжения своим имуществом на случай смерти, но при этом и устанавливает важное изъятие из этого права в интересах ряда лиц, которых завещатель не может устранить от наследования. Такие лица могут претендовать на часть наследственного имущества вопреки воле завещателя.

Так, к примеру, если на момент ухода из жизни у гражданина, оставившего завещание, имелся малолетний ребенок, он вправе получить небольшую долю из наследственной массы, даже если завещание сделано в пользу иного лица.

Перечень обязательных (необходимых) наследников закреплен в законе и носит исчерпывающий характер. Всех их можно разделить на две группы – это:

• несовершеннолетние дети наследодателя;
• нетрудоспособные наследники 1-й очереди: дети, супруг, родители наследодателя, а также его нетрудоспособные иждивенцы, которые призываются к наследованию на основании п. 1 и п.2 ст.1148 ГК РФ.

Для первой группы лиц, кроме факта несовершеннолетия, действующий закон других требований не устанавливает, поэтому они наследуют обязательную долю даже при их эмансипации и при вступлении ими в зарегистрированный брак до достижения 18 лет. И хотя в этих случаях они становятся полностью дееспособными, они наследуют обязательную долю по формальному основанию – недостижение возраста 18 лет. Не играет роли и то, находился ли несовершеннолетний на иждивении завещателя. Усыновленные дети наследодателя приравнены в правах и обязанностях с его родными детьми, поэтому они также являются обязательными наследниками, но усыновление должно быть не просто фактическим, а оформленным официально.

Ко второй группе относятся лица, которые достигли пенсионного возраста: женщины 55 лет и мужчины 60 лет, а также граждане, имеющие инвалидность I, II или III группы.

Если имеется несколько необходимых наследников, то они все могут претендовать на выдел обязательной доли, в частности, даже если гражданин при оформлении завещания о них не знал или знать не мог: например, если ко дню открытия наследства супруг завещателя достиг пенсионного возраста либо родитель приобрел инвалидность.

Для того чтобы реализовать свое право обязательный наследник должен подтвердить брачные отношения, факт родства, факт нахождения на иждивении.

Супруги должны находиться в законно оформленных брачных отношениях, они не должны быть прекращены. Родители наследуют необходимую долю, если они не лишены родительских прав. Для установления факта нахождения лица на иждивении необходимо доказать, что ему постоянно оказывалась материальная помощь со стороны наследодателя, а также то, что данная помощь была его главным источником существования.

Получение обязательной доли является правом, а не обязанностью наследника, поэтому от нее можно отказаться. При этом возможен только ненаправленный отказ: это значит – отказ от обязательной доли в пользу определенного лица недопустим.

Сейчас размер обязательной доли составляет не менее половины законной доли, то есть доли, которую наследник мог бы получить, если бы наследование осуществлялось по закону. Но если завещание сделано до 1 марта 2002 года, обязательная доля рассчитывается по правилам ст. 535 ГК РСФСР, в указанном случае необходимые наследники претендуют на две трети от законной доли. Если проследить историю развития института необходимой доли, можно отметить, что законодатель идет по пути сокращения ее величины с целью наименьшего ущемления свободы воли завещателя.

Чтобы рассчитать величину обязательной доли, необходимо установить полный круг наследников по закону, которые при отсутствии завещания призывались бы к наследованию, а также учесть всё принадлежащее наследодателю имущество.

При этом обязательная доля сначала удовлетворяется из имущества, в отношении которого не составлено завещание. Например, если завещан только автомобиль, и осталось незавещанным иное имущество (жилой дом, земельный участок), то обязательная доля выделяется из этого имущества. И только если его не хватает для осуществления названого права, либо было завещано все принадлежащее наследодателю имущество, то в счет обязательной доли идет имущество, указанное в завещании.

Закон устанавливает случаи, когда суд, учитывая фактические обстоятельства конкретного дела, вправе отказать в назначении обязательной доли или изменить ее размер: если реализация права на необходимую долю не позволит предоставить наследнику по завещанию имущество, в котором он проживал (квартира, комната), или которое им использовалось как главный источник средств к существованию (творческая студия, инструменты), а необходимый наследник не использовал.

Принцип свободы завещания не является безграничным, так как должны учитываться условия об обязательной доле. Отменить данную долю невозможно даже завещанием, поэтому нотариус при оформлении данного документа разъясняет заявителю статью 1149 Гражданского кодекса РФ.

Впервые положения об обязательной доле появились в отечественном законодательстве еще 1928 году и с тех пор претерпели ряд изменений, но цель их осталась прежней – защита права и интересов наиболее уязвимых категорий граждан в силу их возраста или нетрудоспособности.

СИМ Виктория Юрьевна, помощник нотариуса

Фото © Нотариальная палата Омской области

® Информационная поддержка

Корректировки земельного законодательства обсудят на совещании у Президента

Леонид Заяц о заброшенных территориях: «Место, где стояла ферма, необходимо отдавать под землепользование»

Новости Беларуси. Земли сельскохозяйственного и лесного назначения находятся и будут находиться в собственности государства. Об этом заявил Президент Беларуси во время совещания по вопросам совершенствования земельных отношений. Соответствующий проект указа представили Александру Лукашенко, сообщили в программе Новости «24 часа» на СТВ.

Что предлагают для развития сельских территорий? Во-первых, распоряжаться своим земельным участком граждане смогут более свободно (конечно, не мешая соседям и не нарушая санитарные правила). Также предлагается выдавать участки для строительства жилого дома площадью до гектара, а для подсобных хозяйств – до четырех. При этом регистрация для ведения сада или огорода будет необязательна.

Кроме того, вернуть к жизни планируют заброшенные производственные площадки. Безусловно, стимул для развития сельских территорий – идея полезная. Особенно, если нововведения не нарушат устоявшейся земельной справедливости.

Леонид Заяц, заместитель председателя Совета Республики Национального собрания Беларуси:
Сельхозобъекты, которые пришли в негодность, фермы, водонапорные башни и другие строения. Необходимо это все упорядочить и привести в надлежащий вид. Надо раздробить, захоронить. И место, где стояла ферма, необходимо отдавать под землепользование. Навести порядок необходимо в населенных пунктах. Это задача председателя сельского совета и местной власти, председателя райисполкома под контролем председателя облисполкома. Пустующие участки, которые в границах населенных пунктов, должны быть использованы.

Читайте также:

Лукашенко: «Сколько стоит, Игорь Петрович, в этом селе сегодня дом, если его продать на 15 сотках?»

Лукашенко: у нас губернаторы слышат, что говорит Президент, а потом «ай, да ладно, что там»

Турчин о земельных вопросах: если опустим на уровень области и района, это позволит в разы оперативнее решать проблемы

Критический анализ Закона 1908 г.

В данном случае «Z», вдова, была абсолютным собственником недвижимого имущества «X». Она

усыновила сына «AD». Акт об усыновлении не был зарегистрирован и содержал условие

об отказе от всех прав «Z» на недвижимое имущество «X» в пользу

«AD». Вопрос, который возник для рассмотрения, заключался в том, требует ли акт об усыновлении

обязательной регистрации в рамках мандата

раздела 17 (1) (b) Закона о регистрации 1908 г., чтобы он был допустимым в качестве доказательства, поэтому что касается раздела

49 Закона о регистрации 1908 года?

Суд постановил, что в данном случае акт об усыновлении назначает проценты в пользу

приемного сына и аннулирует интерес вдовы, таким образом, ясно, что акт об усыновлении

подпадает под действие Раздела 17(1) (b) Закона о регистрации 1908 года.Следовательно, акт об усыновлении

не может быть прочитан/принят в качестве доказательства без регистрации, в соответствии с

разделом 49 Закона о регистрации от 1908 года.

Примечание. против штата Харьяна, AIR 2012 SC

206 (далее именуемый Сурадж Лампа II), оно было представлено коллегии из трех судей

Достопочтенного Верховного суда Индии о том, что решение Верховного Суд Индии в

дело, Suraj Lamp & Industries (P) Ltd. против штата Харьяна, AIR 2009 SC 3077,

(далее именуемый Suraj Lamp I), постановив, что «Продажи GPA» и переводы посредством

«Соглашение о продаже/Общая доверенность/WILL»

способы передачи, недействительные/допустимые с юридической точки зрения, и, кроме того, решение Высшего суда по делу Сурадж Лампа I, вероятно,

создало огромные трудности для большого числа лиц, которые заключили такие

сделки, а также что, им должно быть предоставлено достаточно времени для оформления сделок

путем получения актов передачи.Было также заявлено, что судебное решение 2009 года по делу Suraj

Lamp I должно применяться в будущем, чтобы избежать последующих трудностей.

Верховный суд по делу Сурадж Лампа II постановил, что Верховный суд в своем решении

от 2009 года по делу Сурадж Лампа I лишь подтвердил устоявшуюся юридическую позицию, согласно которой Соглашение с

Продажа/Генеральная доверенность Операции /WILL не являются «передачами» или «продажами» и что такие транзакции

не могут рассматриваться как завершенные передачи или передачи; однако они могут продолжать рассматриваться как существующие договоры купли-продажи. Кроме того, было отмечено, что ничто

как таковое не препятствует пострадавшим сторонам зарегистрировать передаточные акты

для завершения их права собственности. Упомянутое «Соглашение о продаже/Генеральная доверенность/WILL

сделки» может быть использовано для получения конкретного исполнения или для защиты владения в соответствии с

эгидой Раздела 53-A Закона о передаче собственности 1882 года. Кроме того, если эти сделки

заключены до даты вынесения решения 2009 года по делу Suraj Lamp I, затем эти

должны присутствовать или не присутствовать в соответствии с Законом о регистрации — недвижимость и строительство

Индия: Присутствовать или не присутствовать в соответствии с Законом о регистрации

30 января 2020 г.

Обхан и партнеры

Чтобы напечатать эту статью, все, что вам нужно, это зарегистрироваться или войти в Mondaq.ком.

Предмет и цель Закона о регистрации 1908 г. (« Закон »), среди прочего, заключается в обеспечить метод государственной регистрации документов, чтобы дать информирование людей о законных правах и обязанностях возникающие или влияющие на конкретное имущество, и увековечивать документы, которые впоследствии могут иметь юридическое значение, и предотвращение мошенничества ¹ . Закон был принят с намерением обеспечения порядка, дисциплины и публичного уведомления в отношении сделок с недвижимым имуществом и защиты от подделка передаточных документов ^2. Для этого цели Закон требует обязательной регистрации определенных виды документов и предусмотрены последствия отказа от регистрации таких документов. Учитывая, что регистрация документа дает задокументировать характеристику неприкосновенности, каждое государство может также имеют разные правила в отношении регистрации, и могут быть некоторых случаях, особенно в отношении регистрации договор купли-продажи, когда обе стороны договора купли-продажи могут быть обязаны присутствовать при оформлении договора купли-продажи.

Недавно Верховный суд Индии своим решением в л.с. Puttaswamy v Thimmamma & Ors ³ возможность проанализировать, является ли присутствие покупателя недвижимое имущество необходимо перед соответствующим органом в соответствии с законом на момент регистрации сделки перевозка в соответствии с Законом. Спор в данном случае был в отношении недвижимости площадью 4500 кв. футов в с. Хиттанахалли Коппалу в Малаваллу Талук в штате Карнатака (« Костюм Собственность «).Свойство костюма первоначально имел участок № 21 и впоследствии был перенумерован как участок № 23. После перенумерации Собственности костюма она была отдана Gende Veeregowdana Nathegowda по схеме смены деревни. В данного дела, Верховный суд столкнулся со сценарием, когда было заключено два договора купли-продажи в отношении Костюм Недвижимость.

Спор

Это было дело апеллянта (истец до суда суд), что Мадеговда, сын Генде Вереговдана Натеговда, оформил договор купли-продажи Искового Имущества в пользу апеллянтом 28 мая 1981 г. (« Продажа истца Акт «).Заявитель на основании 31 марта 1989 г. в соответствии с актом купли-продажи истца был возбужден иск. заявлен в качестве законного собственника Имущества Иска. Дело апеллянта в иске заключалось в том, что он пришел в первоначальное владение Имуществом в качестве арендатора и впоследствии в качестве покупателя в соответствии с Продажей Истца Поступок. Иск оспаривали две группы ответчиков, которые могут быть классифицируются следующим образом:

Номер респондента7-9: Эти ответчиками были законные наследники Мадеговды, сына Генде Вереговдана Натеговда. Эта группа респондентов оспаривала право собственности на исковое имущество апеллянта; и
Респонденты № 1-6: Этот набор респонденты были законными наследниками одного Манчеговда (поскольку умерший), который оспаривал требование о праве собственности истца над свойством костюма. После кончины Манчеговды этот набор Ответчики были вовлечены в иск.Это был их спор что они были фактическими владельцами Собственности Костюма через их предшественник, Манчеговда, купивший исковое имущество у первоначальный владелец 21 апреля 1981 г. после первоначального владельца оформил договор купли-продажи в пользу Manchegowda (« Договор купли-продажи Манчеговды »). Этот группа респондентов также оспаривала титул Мадеговда из-за Костюм Недвижимость.

Важность присутствия

Суд первой инстанции и суд первой апелляционной инстанции решили дело в пользу истца, несмотря на договор купли-продажи Manchegowda было исполнено до подписания истцом договора купли-продажи.Этот определение вынесено судом первой и первой апелляционной инстанций суд на том основании, что договор купли-продажи Manchegowda не был подлинным, поскольку Манчегоуда не присутствовал перед субрегистратором в время исполнения договора купли-продажи Манчеговды. Тем не менее Высокий суд при рассмотрении апелляции, поданной потомками Манчеговда отменил решения нижестоящих судов частично и постановил, что договор купли-продажи Manchegowda действительно имел юридическую силу. В связи с чем заявитель подал апелляционную жалобу в Верховный суд.

Верховный суд при рассмотрении вопроса о том, присутствие приобретателя недвижимого имущества необходимо до соответствующий орган в соответствии с Законом во время совершения регистрация передаточного акта в соответствии с законодательством, изучили Раздел 32 Закона, чтобы ответить на поставленный перед ними вопрос. Статья 32 Закона разъясняет, что помимо исключений предусмотренных статьями 31, 88 и 89 Закона, если документ регистрируется, независимо от того, осуществляется ли регистрация такой документ является обязательным или необязательным, потребует либо (i) какое-либо лицо, исполняющее документ или претендующее на права в соответствии с документа, или (ii) представителем или правопреемником такого лица, или (iii) агентом такого лица, представителем, который имеет должным образом оформленная доверенность на присутствие перед соответствующий орган в соответствии с Законом.

Из прочтения статьи 32 Закона становится очевидным, что оба Стороны договора купли-продажи не должны присутствовать перед заинтересованными сторонами. орган в соответствии с Законом. Кроме того, поскольку акт передачи не подпадает ни под одно из исключений, предусмотренных статьей 32 Закона, Верховный суд разрешил дело, не вмешиваясь с решением Высокого суда и разъяснил, что статья 32 Закон не требует присутствия обеих сторон сделки продажа, когда то же самое представляется для регистрации заинтересованному орган в соответствии с Законом.

Сноски

1. AIR1970Ori22

2. (2012)1SCC656

3. ГРАЖДАНСКОЕ ОБРАЩЕНИЕ №. 3975 ОФ 2010

Содержание этой статьи предназначено для предоставления общего руководство по теме. Следует обратиться за консультацией к специалисту о ваших конкретных обстоятельствах.

ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ ПО ТЕМЕ: Недвижимость и строительство из Индии

Строительство и инженерия 2021

Кахваха и Партнеры

Строительная отрасль в Индии не подписывается ни на одну стандартную форму строительного контракта; однако некоторые из часто используемых форм включают набор контрактов, опубликованных FIDIC, ICE, и модель, опубликованную IIA.

Доктрина Эстоппеля: обзор

Адвокатское бюро S&A

Доктрина Эстоппеля запрещает человеку отрицать или отрицать что-либо, противоречащее тому, что было установлено как истина, либо его собственными действиями, либо его делами, либо его представлениями, либо действиями судебных или законодательных должностных лиц.

Покупатели жилья = финансовые кредиторы: правление Верховного суда

Сирил Амарчанд Мангалдас

Верховный суд в деле Pioneer Urban Land and Infrastructure Limited против.Союз Индии подтвердил конституционность Закона о несостоятельности и банкротстве (Вторая поправка) 2018 года (Закон о поправках).

Можно ли зарегистрировать документ после восьми месяцев исполнения?

Зачем регистрироваться?

Раздел 17 Закона о регистрации 19081 определяет документы, регистрация которых является обязательной. К ним, прежде всего, относятся акты дарения недвижимого имущества; другие незавещательные документы, которые имеют целью или действуют для создания, объявления, уступки, ограничения или прекращения любого права, правового титула или интереса в размере ста рупий и выше на недвижимое имущество или в нем; и аренда недвижимого имущества на срок более одного года.Статья 182 Закона о регистрации делает регистрацию документов, не требующих обязательной регистрации в соответствии со статьей 17, необязательной. Раздел 493 Закона о регистрации предусматривает последствия отсутствия регистрации документа, необходимого для регистрации. Документ, подлежащий обязательной регистрации, если он не зарегистрирован, никоим образом не повлияет на содержащееся в нем недвижимое имущество. Он также не будет получен в качестве доказательства какой-либо сделки, затрагивающей такое имущество, за исключением двух ограниченных целей.Во-первых, как доказательство договора в иске о конкретном исполнении. Во-вторых, как свидетельство любой залоговой сделки, которая сама по себе не требуется для осуществления зарегистрированным инструментом.

Срок, установленный для регистрации

Возникает вопрос, есть ли срок для регистрации документа, который подлежит обязательной регистрации. В связи с этим статья 234 Закона о регистрации прямо предусматривает, что с учетом положений, содержащихся в статьях 245, 256 и 267, никакие другие документы, кроме завещания, не принимаются для регистрации, если они не представлены для этой цели для регистрации в течение четырех месяцев с даты исполнения. .Однако раздел 25 предусматривает, что если из-за срочной необходимости или неизбежной случайности какой-либо документ, оформленный в Индии, не будет представлен для регистрации в течение четырех месяцев, соответствующий орган в случаях, когда задержка с представлением не превышает четырех месяцев, может распорядиться об оплате. штрафа, не превышающего десятикратный размер надлежащего регистрационного сбора, такой документ принимается к регистрации.

Совокупный эффект Разделов 23 и 25 заключается в том, что для регистрации доступен общий период в восемь месяцев при условии выполнения условия, согласно которому, если документ представлен после четырех месяцев исполнения, задержка должна быть вызвана срочной необходимостью или неизбежным несчастным случаем. .

Допустимые исключения

Применение принципов справедливости, а именно. actus curiae neminem gravabit т. е. действие суда не наносит ущерба никому или судебный запрет должен быть исключен при отсчете восьми месяцев8. Время, затрачиваемое Сборщиком марок на вынесение решения, также может быть исключено9.

Однако, если нет препятствий для представления документа для регистрации, документ должен быть представлен в течение четырех месяцев со дня исполнения, который может быть установлен после уплаты штрафа и при соблюдении условий статьи 25 Закона о регистрации. быть продлен еще на четыре месяца.Таким образом, совокупный срок, доступный для регистрации документа, составляет всего восемь месяцев. Отсутствие регистрации в течение этого срока влечет за собой последствия, указанные в статье 49 Закона о регистрации. Таким образом, документ при представлении в Суд и возражение относительно его приемлемости, выдвинутое на основании отсутствия регистрации, в случаях, когда срок в восемь месяцев с момента исполнения документа истек, не может быть открыт для стороны. опираясь на документ, чтобы добиваться его регистрации.

Направление incuriam для регистрации в Unitech Limited

В недавнем решении10 Верховный суд рассмотрел иск, предпочитаемый Unitech Limited, застройщиком, о реституции/возмещении преимуществ, полученных другой стороной в соответствии с «соглашением о разработке», которое не могло быть рассмотрено в связи с неспособностью другой стороны передать заглавие. Упомянутое «соглашение о развитии» было заключено в 2008 году для «разработки, проектирования и строительства» комплексного городского проекта / многофункционального аэрокосмического парка.В соответствии с положениями договора о разработке застройщик должен был оплатить гербовый сбор и регистрационный сбор. Требование застройщика о реституции/возмещении было отклонено на том основании, что оно основывалось на незарегистрированном договоре на разработку. Не обсуждая положений Закона о регистрации и запрета на регистрацию документа по истечении восьми месяцев с даты его исполнения, Верховный суд распорядился в соответствии с:

60 . TSIIC и штат Телангана довели до нашего сведения, что соглашение о разработке, на основании которого Unitech пыталась воспользоваться своим договорным средством правовой защиты, не было зарегистрировано и не облагалось гербовым сбором.В соответствии со статьей 3.1 соглашения о разработке обязательство по уплате регистрационного сбора и гербового сбора лежит на Unitech. Закон о гербовом сборе 1899 г.11 является хорошо установленным законом и является фискальной мерой, принятой для обеспечения доходов государства, а не для того, чтобы вооружить противника техническим оружием. Требование Юнитек о компенсационной выплате не может быть отклонено только на основании уплаты гербового сбора. Соглашение о застройке должно быть конфисковано и представлено Главному контролирующему органу по доходам в штате Телангана для оценки гербового сбора и в компетентный орган для регистрации.Оценка должна быть завершена в течение тридцати дней. Соответствующие гербовые сборы и регистрационные сборы, подлежащие уплате в соответствии с решением, должны быть оплачены TSIIC и вычтены из возмещения, причитающегося и подлежащего уплате в пользу Unitech в соответствии с условиями настоящего приказа.

Вышеупомянутое распоряжение о регистрации договора застройки, заключенного в 2008 году, в 2021 году противоречит положениям Закона о регистрации и может вызвать путаницу.

Нерегистрация и недостаточная печать: особые последствия

Суд приравнял порядок регистрации незарегистрированного документа, на который ссылаются в суде, с порядком, применимым к документу с недостаточной печатью.В случае недостаточно проштампованного документа соответствующими законодательными актами прямо предусмотрен порядок наложения и уплаты недостающей гербовой пошлины и пени за недостаточно проштампованный документ. Для такого наложения и начисления недостающей пошлины и пени срок давности (аналогично ст. 23 и 25 Закона о регистрации) не установлен.

Соответственно, Закон о гербовых сборах представляет собой фискальное законодательство, целью которого является сбор доходов в виде гербового сбора по определенным сделкам.Чтобы защитить доход, он предусматривает исключение доказательства любой операции, охватываемой документом, который не имеет надлежащей печати до тех пор, пока не будет взиматься и уплачиваться гербовый сбор. Таким образом, срок изъятия документов с недостаточной печатью и взыскания с них пошлины/пени не установлен. С другой стороны, Закон о регистрации направлен на защиту общественности и предотвращение мошенничества путем сохранения доказательств, гарантии правового титула и публичности документа. Разрешение на регистрацию документа в любое время, даже с опозданием, может быть контрпродуктивным и помешает достижению указанной цели.

Несмотря на то, что указание на запоздалую регистрацию квалифицируется как per incuriam , четкое изложение закона Верховным судом разрешит возможную путаницу.

† Адвокат, Раманашри Чемберс, Бангалор.

1 Раздел 17 Закона о регистрации 1908 г.

2 Секция 18

3 Секция 49

4 Раздел 23

5 секций 24

6 секций 25

7 Раздел 26

8 Радж Кумар Дей с. Тарапада Дей , (1987) 4 SCC 398

9 Нестор Билдерс энд Девелоперс (П) Лтд. v . Штат Махараштра , 2015 SCC OnLine Bom 3480

10 Unitech Ltd. против Telangana State Industrial Infrastructure Corpn . , 2021 SCC OnLine SC 99

11 Закон о гербовых марках 1899 г.

Родственные

wbregistration.gov.in

Закон о регистрации 1908 года является сводным, а не законом о внесении поправок.Он распространяется на всю Индию, кроме штата Джамму и Кашмир. В преамбуле Закона говорится: «Закон об объединении законодательных актов, касающихся регистрации документов». Целью такого объединения является приведение к систематизированной форме всех положений, содержащихся в ряде положений, касающихся регистрации документов. Система регистрации была почти неизвестна индийскому народу из-за высокой этики.Но время постепенно начало меняться, и потребность в обязательной регистрации стала ощущаться, особенно в период упадка Великих Моголов 18-го века, чтобы никто не мог претендовать на какие-либо проценты на какой-либо поддельный документ или Санад во время или накануне британского правления. Время от времени принимались провинциальные законы об учреждении регистрационных бюро.

Законом VIII от 1871 г. должность Генерального регистратора была упразднена под измененным обозначением «Генеральный инспектор регистрации» в качестве службы записи и регистрации, а обязанности были ограничены Инспекцией и Генеральным надзором.

Настоящий Закон о регистрации (XVI от 1908 г.) после нескольких поправок вступил в силу 1 января 1908 г. Положения, касающиеся регистрации документов, были разбросаны по семи постановлениям, и цель принятия этого закона заключалась в том, чтобы собрать эти положения и включить их в один закон. Даже после этого в него было внесено несколько поправок, и Закон о регистрации 1908 года был окончательно адаптирован с некоторыми изменениями.

Объектами закона о регистрации являются:

1) предоставить убедительную гарантию подлинности документа

2) для предания огласке сделок

3) для предотвращения мошенничества

4) чтобы предоставить возможность установить, была ли сделка с имуществом уже совершена, и

5) для обеспечения гарантий документов о праве собственности и возможности подтверждения прав собственности в случае утери или уничтожения оригиналов документов.

Но регистрация не влияет на следующее: —

6) Регистрация сама по себе не является абсолютным доказательством исполнения документа

7) простая регистрация не подтверждает право собственности и не доказывает добросовестность;

8) регистрация не придает законной силы инструменту, который в других отношениях является ультравирным, незаконным или мошенническим. Закон о регистрации состоит из частей XV и 91 раздела, в которых речь идет об учреждении регистрации, регистрируемых документах – обязательной и факультативной регистрации, сроках представления документов; представление документов для регистрации, обеспечение явки исполнителей и свидетелей, предъявление завещаний и полномочий на усыновление, депонирование завещаний, последствия регистрации и нерегистрации, обязанности и полномочия сотрудников ЗАГС, отказ в регистрации и т. д.

Некоторые важные разделы Закона о регистрации:

Раздел 16 А	Хранение книг на компьютерных дискетах, дискетах или в любой другой электронной форме;
Раздел 17	Документы, регистрация которых обязательна,
Раздел 18	Документы, регистрация которых не является обязательной,
Раздел 23	Время подачи документов,
Раздел 27	Завещания могут быть представлены в любое время
Раздел 28	Место регистрации документов на землю/недвижимое имущество.
Раздел 30	Относительно регистрации регистраторами в некоторых случаях был опущен, а в Западной Бенгалии разделы 30A и 30B были добавлены для регистрации Регистратором гарантий Калькутты в отношении собственности, расположенной в любой части Западной Бенгалии и в любой части Индии в случаях акт об ипотеке и акт о передаче, оформленный служащим правительства, установленного законом органа или органа местного самоуправления.
Раздел 31	Регистрация в частном доме.
Раздел 32А	внесен Законом № 48 от 2001 г. (вступил в силу с 24.09.2001 г.) или обязательное прикрепление к документам фотографий и отпечатков пальцев.

Существует множество других важных разделов, и в случае каких-либо трудностей можно обратиться к указанному закону.

Для получения более подробной информации нажмите здесь

Какие сделки должны быть зарегистрированы в обязательном порядке

Настоящей целью регистрации сделки является защита каждого лица, имеющего дело с любым имуществом, от мошенничества и ведение публичного реестра.

Очень важно следить за тем, чтобы должностное лицо имело надлежащую компетенцию для регистрации документа и чтобы документ не был представлен неквалифицированному или неправильному регистрационному кругу, поскольку в противном случае такая регистрация будет бесполезной или недействительной….

Какие сделки подлежат обязательной регистрации

Настоящей целью регистрации сделки является защита каждого лица, имеющего дело с любым имуществом, от мошенничества и ведение публичного реестра. Очень важно следить за тем, чтобы должностное лицо имело надлежащую компетенцию для регистрации документа и чтобы документ не был представлен неквалифицированному или неправильному регистрационному кругу, поскольку в противном случае такая регистрация будет бесполезной или недействительной. Если документ на языке, который не понятен регистрирующему должностному лицу, он отказывает в регистрации документа.Кроме того, никакой незавещательный акт, относящийся к недвижимому имуществу, не будет принят к регистрации, если он не содержит описания такого имущества, достаточного для его идентификации. поэтому следует соблюдать разделы 19,20,21,22 Закона о регистрации в Индии.

Если инструмент подлежит обязательной регистрации, он должен быть представлен для регистрации сотруднику, уполномоченному регистрировать такой документ. Однако в случае инструмента, который не подлежит обязательной регистрации, он является полным без регистрации.Если это так, то встает вопрос о том, какие акты подлежат обязательной регистрации.

На данном этапе очень важно сослаться на раздел 17 Закона о регистрации Индии, который касается «Документов, регистрация которых является обязательной».
17. Документы, регистрация которых является обязательной
(1) Следующие документы должны быть зарегистрированы, если имущество, к которому они относятся, находится в районе, в котором, и если они были оформлены на или после даты, на которую , акт №XVI от 1864 г., или Закон о регистрации Индии 1866 г., или Закон о регистрации Индии 1871 г., или Закон о регистрации Индии 1877 г. , или настоящий Закон вступили или вступают в силу, а именно: —
(a) акты дарения недвижимого имущества;

(b) другие незавещательные документы, которые имеют целью или действуют для создания, объявления, уступки, ограничения или прекращения, будь то в настоящем или будущем, любого права, правового титула или интереса, закрепленного или условного, на сумму сто рупий и выше на недвижимое имущество или в него;

(c) незавещательные документы, которые подтверждают получение или выплату любого возмещения в связи с созданием, объявлением, уступкой, ограничением или прекращением любого такого права, правового титула или гарантии; и

(d) аренда недвижимого имущества из года в год или на любой срок, превышающий один год, или с оговоркой годовой арендной платы;

12[(e) незавещательные акты о передаче или назначении любого постановления или приказа суда или любого решения, когда такой указ, приказ или решение имеет целью или действует для создания, объявления, назначения, ограничения или отмены, будь то в настоящее время или в будущее, любое право, право собственности или интерес, закрепленные или условные, стоимостью от ста рупий и выше, на недвижимое имущество или в нем:]

ПРИ УСЛОВИИ, что Правительство штата может приказом, опубликованным в Официальном вестнике, освободить от в действие настоящего подраздела входят любые договоры аренды, заключенные в каком-либо районе или части района, срок действия которых не превышает пяти лет, а годовая арендная плата, зарезервированная по которому, не превышает пятидесяти рупий.

(2) Ничто в пунктах (b) и (c) подраздела (1) не применяется к-

(i) любому учредительному акту; или

(ii) любой инструмент, относящийся к акциям акционерного общества, несмотря на то, что активы такой компании полностью или частично состоят из недвижимого имущества; или

(iii) любое долговое обязательство, выпущенное любой такой компанией и не создающее, не объявляющее, не уступающее, не ограничивающее или не аннулирующее какие-либо права, правовой титул или интерес в отношении недвижимого имущества, за исключением случаев, когда оно дает держателю право на обеспечение, предоставляемое зарегистрированным документ, посредством которого компания заложила, передала или иным образом передала все или часть своего недвижимого имущества или любые доли в нем доверительным управляющим в интересах держателей таких долговых обязательств; или

(iv) любой индоссамент или передача любого долгового обязательства, выпущенного любой такой компанией; или

(v) любой документ, который сам по себе не создает, не декларирует, не уступает, не ограничивает или не аннулирует какое-либо право, правовой титул или интерес на сумму от ста рупий и выше в отношении недвижимого имущества, а просто создает право на получение другого документа, который при исполнении создаст, объявит, переуступит, ограничит или аннулирует любое такое право, титул или интерес; или

(vi) любое постановление или постановление суда 13 [за исключением постановления или распоряжения, направленных на достижение компромисса и включающих недвижимое имущество, не являющееся предметом иска или судебного разбирательства;] или

(vii) любое предоставление недвижимого имущества государством; или

(viii) любой документ о разделе, составленный налоговым инспектором; или

(ix) любой приказ о предоставлении ссуды или инструмента залогового обеспечения, предоставленного в соответствии с Законом об улучшении земель 1871 года или Законом о ссудах на улучшение земель 1883 года; или

(x) любой приказ о предоставлении ссуды в соответствии с Законом о ссудах для сельскохозяйственных работников 1884 г. или документ для обеспечения погашения ссуды, сделанный в соответствии с этим Законом; или

14[(xa) любое распоряжение, изданное в соответствии с Законом о благотворительных пожертвованиях 1890 г. (6 от 1890 г.), о передаче какого-либо имущества Казначею благотворительных пожертвований или лишении любого такого казначея какой-либо собственности; или]

(xi) любой индоссамент на ипотечном акте, подтверждающий выплату всей или какой-либо части ипотечных денег, и любую другую квитанцию об уплате денег, причитающихся по ипотеке, когда квитанция не предназначена для погашения ипотека; или

(xii) любое свидетельство о продаже, выданное покупателю любого имущества, проданного на публичных торгах гражданским или налоговым инспектором.

15[Пояснение: Документ, предназначенный или действующий для осуществления договора купли-продажи недвижимого имущества, не считается требующим или когда-либо требующим регистрации только по той причине, что такой документ содержит перечисление платежа любого

(3) Полномочия на усыновление, совершенные после 1 января 1872 г. и не предоставленные по завещанию, также должны быть зарегистрированы.

В соответствии с Законом о регистрации в Индии (XVI 1908 г.) следующие виды сделок должны быть зарегистрированы в обязательном порядке.
1. Договоры дарения недвижимого имущества.

2. Любые незавещательные инструменты, которые действуют или имеют целью декларировать, создавать, ограничивать, аннулировать или переуступать, будь то в настоящем или будущем, любое право, правовой титул или интерес, закрепленный или условный, стоимостью 100 рупий/- ( сто рупий) и выше, в недвижимое имущество или в него.

3. Незавещательные акты, уступающие или передающие какой-либо приказ, постановление или решение компетентного суда, когда такой указ, постановление или решение действует или направлено на объявление, создание, уступку, ограничение или аннулирование в настоящем или будущем любого права право собственности или интересы, закрепленные или условные, на сумму от 100 рупий (сто рупий) и выше в отношении недвижимого имущества или в нем, а также соглашение между учредителями и владельцами квартир (согласно разделу 4 Закона Махарастры XLV 1963 г. ) .

4. Акт о роспуске партнерства, в котором вернувшемуся партнеру передается недвижимое имущество стоимостью 100 рупий.

5. Будет, если работает как семейное поселение. Однако, что касается усыновления сына, такие полномочия (не предоставленные завещанием).

6. Декрет о компромиссе или приказ о разделе или аренде любого недвижимого имущества или договор аренды.

7. Другой документ, не являющийся завещательным, подтверждающий выплату вознаграждения или получение в связи с созданием, переуступкой, ограничением, декларацией или прекращением такого права, правового титула или интереса.

8. Пункты (b) и (c) не применяются ни к какому учредительному акту; или любой инструмент, относящийся к акциям акционерного общества, даже если активы такой компании полностью или частично состоят из недвижимого имущества.; или любые долговые обязательства, выпущенные какой-либо компанией и не объявляющие, уступающие, создающие или аннулирующие какие-либо права, права собственности или интересы в отношении недвижимого имущества, за исключением случаев, когда это дает держателю право на обеспечение, предоставляемое зарегистрированным документом, посредством которого компания заложила, передала или иным образом передала все или часть своего недвижимого имущества или любую долю в нем доверительным управляющим в интересах держателей таких долговых обязательств; или любое одобрение или передача любого долгового обязательства, выпущенного любой такой компанией; или любой документ, который сам по себе не создает, не объявляет, не уступает, не ограничивает или не аннулирует какое-либо право, правовой титул или интерес в размере 100 рупий и выше на недвижимое имущество или в нем, а просто создает право на получение другого документа, который будет , при исполнении создавать, объявлять, переуступать, ограничивать или аннулировать любое такое право, правовой титул или интерес; или любое постановление или постановление суда, за исключением постановления или распоряжения, выраженного в отношении компромисса и включающего недвижимое имущество, отличное от того, что является предметом иска или разбирательства; или предоставление недвижимого имущества правительством; или документ о разделе, сделанный налоговым инспектором; или приказ о предоставлении кредита и документы залогового обеспечения, предоставленные в соответствии с Законом о кредитах на улучшение земель; или распорядиться о предоставлении кредитов и инструментов для обеспечения погашения в соответствии с Законом о кредитах сельскохозяйственных производителей; или любой индоссамент на ипотечном документе, подтверждающий оплату всей или любой части ипотечных денег, и любую другую квитанцию об уплате денег, причитающихся по ипотеке, когда квитанция не предназначена для погашения ипотеки; или свидетельство о продаже, выданное покупателю имущества, проданного на открытом аукционе гражданским судом или налоговым инспектором.

9. При любой аренде из года в год или на срок более одного года или с резервированием любой годовой арендной платы.

10. Документ, предназначенный или действующий для заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, не требует какой-либо регистрации только по той причине, что такой документ содержит сведения о выплате любого задатка или всей или какой-либо части купить деньги, если, конечно, на этом счете не создается плата за имущество.

11. Доверительное управление недвижимым имуществом может быть создано зарегистрированным документом.

12. «Справедливость смотрит на намерение, а не на форму». В случае ипотеки путем сдачи на хранение документов о праве собственности в соответствии со статьей 58 (f) и статьей 59 Закона о передаче собственности, и если такой документ сопровождается меморандумом, который представляет собой «контракт между сторонами», такой документ должен быть зарегистрирован иначе нет.

На данном этапе можно увидеть раздел 18 Закона о регистрации Индии, который касается «Документов, регистрация которых не является обязательной».

В основном документ, кроме завещания, должен быть зарегистрирован в течение четырех месяцев со дня его составления, при условии, что при наличии нескольких лиц, оформляющих документ в разное время, такой документ может быть зарегистрирован и перерегистрирован в течение четырех месяцев со дня его совершения. каждое исполнение.

23. Время подачи документов
С учетом положений, содержащихся в разделах 24, 25 и 26, никакие другие документы, кроме завещания, не принимаются для регистрации, если они не представлены для этой цели соответствующему должностному лицу в течение четырех месяцев с даты о его исполнении:
ПРИ УСЛОВИИ, что копия указа или приказа может быть представлена в течение четырех месяцев с даты его издания или, если он может быть обжалован, в течение четырех месяцев со дня, когда он становится окончательным.

17 [23А. Перерегистрация определенных документов
Невзирая на положения настоящего Закона об обратном, если в любом случае документ, требующий регистрации, был принят для регистрации Регистратором или Субрегистратором от лица, не уполномоченного должным образом представлять его, и зарегистрирован, любое лицо, подающее заявление на основании такого документа, может в течение четырех месяцев после того, как ему впервые стало известно, что регистрация такого документа недействительна, представить такой документ или распорядиться о его представлении в соответствии с положениями Части VI для -регистрация в ЗАГСе района, в котором документ был первоначально зарегистрирован; и после того, как Регистратор убедится, что документ был таким образом принят для регистрации от лица, не уполномоченного должным образом представлять его, он должен приступить к перерегистрации документа, как если бы он не был ранее зарегистрирован, и как если бы такое представление для перерегистрации было представлено для регистрации в течение срока, предусмотренного для этого в соответствии с Частью IV, и все положения настоящего Закона, касающиеся регистрации документов, применяются к такой перерегистрации; и такой документ, если он должным образом перерегистрирован в соответствии с положениями настоящего раздела, считается должным образом зарегистрированным для всех целей с даты его первоначальной регистрации:

ПРИ УСЛОВИИ, что в течение трех месяцев с двенадцатого дня Сентябрь 1917 г. , любое лицо, заявляющее требования на основании документа, к которому применяется этот раздел, может предъявить его или потребовать представления его для перерегистрации в соответствии с этим разделом, независимо от того, когда ему впервые стало известно, что регистрация документа признан недействительным.]

24. Документы, совершенные несколькими лицами в разное время
При наличии нескольких лиц, исполняющих документ в разное время, такой документ может быть представлен для регистрации и перерегистрации в течение четырех месяцев со дня каждого исполнения.

В основном, Однако, если документ о регистрации не будет представлен вовремя, из-за срочной необходимости или неизбежного несчастного случая, будет предоставлен еще четыре месяца на уплату штрафа в пределах десятикратной суммы надлежащего регистрационного сбора.

25. Положение, при котором задержка представления неизбежна
(1) Если из-за срочной необходимости или неизбежного несчастного случая какой-либо документ, оформленный, или копия декрета или приказа, изданного в 18 [Индии], не представлены для регистрации до истечения срока, ранее установленного в этом отношении, Регистратор, в случаях, когда просрочка представления не превышает четырех месяцев, может распорядиться, чтобы при уплате штрафа, не превышающего десятикратную сумму надлежащей регистрации, — пошлины, такой документ принимается к регистрации.

(2) Любая заявка на такое направление может быть подана субрегистратору, который должен немедленно направить ее регистратору, которому он подчиняется.

Заключение:
A fortiori документ должен быть надлежащим образом проштампован в соответствии с Законом о гербовых марках Индии и зарегистрирован, если регистрация является обязательной в соответствии с Законом о регистрации Индии или другим законодательным актом. Будет нелишним сказать несколько слов об оформлении документа, следует проявлять особую осторожность, когда любой документ подписывается или ставится отметка или оттиск большого пальца любой дамой Пурданашин, неграмотным или слепым человеком, и это очень важно. следить за тем, чтобы содержание и последствия были правильно и правильно прочитаны, объяснены и поняты исполнителем
**************
19.Документы на языке, не понятном сотруднику регистратуры
Если какой-либо документ, должным образом представленный для регистрации, составлен на языке, который сотрудник регистратуры не понимает и который обычно не используется в округе, он должен отказать в регистрации документа, если только он не сопровождаются верным переводом на язык, широко используемый в округе, а также точной копией.

20. Документы, содержащие вкрапления, пробелы, подчистки или изменения
(1) Регистратор может по своему усмотрению отказать в принятии к регистрации любой документ, в котором имеются вкрапления, пробелы, подчистки или изменения, за исключением случаев, когда лица, оформляющие документ удостоверяют своими подписями или инициалами такие вставки, пробелы, стирание или изменение.

(2) Если сотрудник регистрирующего органа регистрирует любой такой документ, он должен во время его регистрации сделать в реестре отметку о такой вставке, пропуске, удалении или изменении.

21. Описание имущества и карты или планы
(1) Никакой незавещательный документ, относящийся к недвижимому имуществу, не может быть принят к регистрации, если он не содержит описания такого имущества, достаточного для его идентификации.

(2) Дома в городах должны быть описаны как расположенные на северной или другой стороне улицы или дороги (которая должна быть указана), к которой они обращены, и их существующее и прежнее заселение, а также их количество, если дома на такой улице или дороге пронумерованы.

(3) Прочие дома и земля должны быть описаны по их названию, если таковые имеются, и как территориальная единица, в которой они расположены, а также по их внешнему содержанию, дорогам и другим владениям, к которым они примыкают, и их существующему занятия, а также, когда это практически возможно, со ссылкой на правительственную карту или обзор.

(4) Никакой незавещательный документ, содержащий карту или план любого входящего в него имущества, не принимается к регистрации, если к нему не приложена точная копия карты или плана, или, если такое имущество находится в нескольких районах , на такое количество верных копий карты или планов, которое равно количеству таких районов.

22. Описание домов и земли со ссылкой на государственные карты съемок
(1) В тех случаях, когда, по мнению правительства штата, целесообразно описать дома, не являющиеся домами в городах, и земли со ссылкой на правительственной карте или обзору, правительство штата может, в соответствии с правилом, принятым в соответствии с настоящим Законом, потребовать, чтобы такие дома и земли, как указано выше, для целей раздела 21 были так описаны.

(2) Если иное не предусмотрено каким-либо правилом, установленным в соответствии с подразделом (1), несоблюдение положений раздела 21, подраздела (2) или подраздела (3) не лишает документ права подлежат регистрации, если описание имущества, к которому оно относится, достаточно для идентификации этого имущества.

# AIR 1977 Верховный суд 2425
# См. раздел 17 (1) (d) Закона о регистрации в Индии
# См. раздел 5 Закона об индийских трастах.
# Справедливое изречение
# Прандживанда Мехта против Чан Ма Пхеа, 1916 IA 122; 43 Cal 895

18. Документы, регистрация которых не является обязательной создавать, объявлять, переуступать, ограничивать или аннулировать в настоящем или будущем любые права, титулы или проценты, закрепленные или условные, на сумму менее ста рупий в отношении недвижимого имущества или в нем;

(b) документы, подтверждающие получение или выплату любого возмещения в связи с созданием, заявлением, уступкой, ограничением или прекращением любого такого права, правового титула или гарантии;

(c) аренда недвижимого имущества на любой срок, не превышающий одного года, и аренда, освобожденная в соответствии со статьей 17;

16[(cc) акты о передаче или назначении любого постановления или приказа суда или любого решения, когда такой указ, постановление или решение имеет целью или действует для создания, объявления, назначения, ограничения или отмены, будь то в настоящем или будущем, любого право собственности или проценты, закрепленные или условные, на сумму менее ста рупий в отношении недвижимого имущества или в нем;]

(d) документы (кроме завещаний), которые имеют целью или действуют для создания, объявления, уступки, ограничения или аннулировать любое право, право собственности или интерес к движимому имуществу;

(е) завещания; и

(f) все другие документы, регистрация которых не требуется в соответствии с разделом 17.

ISBN No: 978-81-928510-1-3
Распечатать эту статью

Автор биографии: Ю.СРИНИВАСА РАО, Магистр (английский язык)., B.Ed., LL.M.; Судебный магистрат I класса; Топпер в LL.M

Электронная почта: [email protected]

Веб-сайт: http://articlesonlaw.wordpress.com

Просмотров: 44946

Комментарии :
м судхир бхандаркар : Как слепой неграмотный человек должен оформить зарегистрированный договор купли-продажи
Sunil : Является ли зарегистрированный акт о передаче собственности законным и действительным для передачи собственности, которая находится на совместном имени сестры и ее несовершеннолетнего сына?
бхавин : привет, я хочу, чтобы решение о семейном агрессии не было обязательным, и земля сельскохозяйственная, и сельскохозяйственная земля не имеет обязательной регистрации пожалуйста, дайте мне решение
Руководство по регистрации недвижимого имущества в Индии для NRI

Важность регистрации недвижимого имущества
Регистрация недвижимого имущества в Индии является как установленной законом, так и разумной практикой, которая является важной частью продажи недвижимого имущества. Кроме того, зарегистрированный документ на недвижимое имущество становится публичным документом, поскольку он доступен в открытом доступе, и дополнительно предоставляет оговорку для обычных людей в отношении юридических прав и обязанностей, возникающих или затрагивающих указанное имущество. Следовательно, регистрация обеспечивает предотвращение мошенничества и искажения собственности.
Важно подчеркнуть, что ответственность за регистрацию недвижимого имущества согласно соответствующим правовым нормам лежит на покупателе. Таким образом, эта статья призвана ознакомить вас с реестром недвижимого имущества, категорически приобретенного индийцем-нерезидентом (NRI(s)).
Сводка
Реестр недвижимого имущества выделяется из-за следующего;
Все такие документы становятся публичными документами и доступны для публичного использования.
Такие общедоступные документы уведомляют общественность о юридических правах и обязанностях, возникающих или влияющих на недвижимое имущество.
Такие документы становятся законными в глазах суда.
Рекомендуемая литература: Типовой закон об аренде жилья для NRI
Критерии регистрации недвижимого имущества для индийцев-нерезидентов (NRI)
Говоря простым языком, гражданин Индии, проживающий за пределами Индии в связи с работой, бизнесом, учебой или любым другим видом деятельности , что отражает их намерение оставаться за пределами Индии в течение неопределенного периода, классифицируется как NRI.Однако установленный законом статус индийца-нерезидента определяется как Законом об управлении валютными операциями 1999 г. (FEMA), так и Законом о подоходном налоге 1961 г. (Закон о подоходном налоге) на основе двух разных концепций. Согласно FEMA, статус проживания человека определяется намерением этого человека остаться в Индии, при этом в соответствии с Законом о подоходном налоге это зависит от количества дней, в течение которых человек находится в Индии. В недавней поправке к Закону о финансах 2020 года количество дней для определения статуса NRI в соответствии с разделом 6 (1) Закона о подоходном налоге было сокращено со 182 до 120 дней.

Приобретение недвижимого имущества
Существует распространенное заблуждение, что как гражданину Индии NRI будет разрешено приобретать любое недвижимое имущество. Принимая во внимание, что, согласно Генеральному циркуляру Резервного банка Индии (RBI) о приобретении и передаче недвижимого имущества в Индии NRI / PIO / иностранными гражданами неиндийского происхождения, NRI категорически запрещено покупать сельскохозяйственные земли / плантации. /земля под дачный дом.
Передача недвижимого имущества
Несмотря на то, что покупка сельскохозяйственных земель/земель плантации/фермерских домов запрещена в соответствии с вышеупомянутым Циркуляром RBI, передача указанной земли в существующее или последующее владение NRI разрешена в соответствии с Правила управления валютными операциями (приобретение и передача недвижимого имущества в Индии), 2000 г.
Рекомендуемая литература: Шаги по выселению арендатора в Индии
Сущность Закона о регистрации 1908 года
Чтобы лучше понять реестр собственности, необходимо пролить свет на конституционное намерение, стоящее за принятием Закона о регистрации 1908 года (Закон ), что Верховный суд должным образом истолковал в этом вопросе’, Suraj Lamp and Industries Private Limited (2) через директора Vs. Штат Харьяна и другой (2012 г.) 1 SCC 656, отмечая это;
«Закон о регистрации 1908 года был принят для обеспечения порядка, дисциплины и публичного уведомления в отношении сделок, связанных с имуществом, и защиты от подделки документов о передаче».
Таким образом, зарегистрированный документ становится неприкосновенным и может быть использован в качестве документального доказательства в суде.
Обязательная и необязательная регистрация
Для достижения цели Закона требуется обязательная регистрация документов, подтверждающих продажу, передачу имущества, кроме завещательных документов, на сумму более 100 рупий, и каждый несет ответственность за отсутствие регистрации таких документов, должным образом подпадающих под действие статьи 17 Закона, как было отмечено Верховным судом в деле Сурадж Ламп (см. выше).
Уместно отметить, что передача титула и права собственности также происходит посредством завещательных документов, регистрация которых не является обязательной. Таким образом, в соответствии со статьей 18 Закона в обязательном порядке не подлежат регистрации следующий перечень документов о передаче имущества;
Документ прошлой операции
Завещания
Предоставление недвижимого имущества государством.
Доверенность
Соглашение о продаже
Договор об ипотеке
Свидетельство о продаже
Аналог аренды
Аренда недвижимого имущества на срок до одного года и аренда, исключенная в соответствии со статьей 17 Закона
Рекомендуем прочитать: Договор дарения
Последствия отсутствия регистрации приобретаемого недвижимого имущества
Учитывая вышеизложенное, совершенно очевидно, что оформление документов на приобретение имущества, согласно Закону, является обязательным. Следовательно, отказ от этого будет нести индивидуальную юридическую травму;
Признание документа недействительным в связи с любой передачей титула, доли или права собственности на имущество.
Признание недействительным доказательственной ценности документа для любой сделки, затрагивающей такое имущество, в суде.
открывает путь для мошенничества и введения в заблуждение из-за отсутствия записей в открытом доступе.
Регистрационные сборы
Покупатель недвижимого имущества обязан уплатить некоторые регистрационные сборы в качестве дохода правительству в соответствии с соответствующими разделами Закона.Согласно Закону или соответствующему Закону о государственной регистрации, эти сборы различаются в каждом штате. Определенный процент от продаваемой стоимости имущества рассчитывается как плата за регистрацию. Следует отметить, что сумма возмещения гербового сбора и регистрационного сбора основана на «ориентировочной стоимости». Ориентировочная стоимость зависит от местонахождения объекта недвижимости и определяется правительством штата.
Рекомендуем прочитать: Свидетельство о праве на наследство
Срок регистрации
Срок оформления обязательного документа для регистрации составляет 4 (четыре) месяца с даты его оформления.Если указанный срок не соблюдается, он все еще может быть зарегистрирован в течение следующих 4 (четырех) месяцев со штрафом в размере до 10-кратного регистрационного сбора. Даже по истечении 8 месяцев с даты оформления такого документа, если стороны желают его зарегистрировать, они могут приложить к такому документу акт подтверждения с должным образом уплаченным гербовым сбором по текущей рыночной стоимости.
Всегда разумно своевременно получить обязательный документ для регистрации, зарегистрированный в течение 8 месяцев с момента оформления документа.Однако, если указанный срок истекает, рекомендуется, чтобы между сторонами был подписан новый документ указанного документа с истекшим сроком действия. Поскольку такие документы с истекшим сроком действия сначала рассматриваются коллектором, а затем регистрируются Совместным субрегистратором, что может занять много времени.
В случае смерти продавца после подписания документа с ожиданием регистрации такого документа, в таком случае сложно завершить формальности регистрации в течение установленного законом срока или в течение дополнительного срока в 4 месяца.В таком случае законные наследники умершего могут быть привлечены к соблюдению регистрационных формальностей для регистрации недвижимого имущества следующим образом;
В Верховный суд можно подать заявление о завещании и/или соответствующем постановлении, которое уполномочивает одного из законных наследников представлять интересы и от имени умершего продавца перед регистратором для завершения регистрации.
Подготовить документ: документ, подтверждающий все факты, включая кончину продавца.Этот акт должен быть должным образом подписан заинтересованным покупателем и всеми законными наследниками или одним законным наследником, представляющим остальных, продавца. Этого акта вместе со свидетельством о смерти и NOC от законных наследников умершего достаточно для регистрации рассматриваемого документа.
Рекомендуем прочитать: Процесс иска о разделе
Гербовый сбор
Другим распространенным заблуждением в отношении процесса регистрации является путаница между гербовым сбором и регистрационным сбором.Прежде всего, гербовый сбор и регистрационный сбор уплачиваются в соответствии с двумя разными законодательными актами, то есть Законом о гербовых марках Индии 1899 года и Законом о регистрации Индии 1908 года соответственно. Кроме того, оба упомянутых акта конкретно не касаются одного и того же предмета, даже если указанные акты можно рассматривать вместе. Поэтому определения, содержащиеся в одном из актов, могут быть приняты при рассмотрении вопроса в рамках другого.
Уместно отметить, что гербовый сбор взимается с документа, а не с транзакции.Кроме того, соответствующий гербовый сбор определяется не внешним видом документа, а его содержанием.
Объем гербового сбора весьма широк и должным образом определяется правительствами соответствующих штатов в соответствии с их законодательными правилами или поправками к Закону о гербовых марках Индии 1899 года.
Процесс регистрации приобретенной недвижимой собственности NRI отношение к недвижимому имуществу предъявляется на регистрацию в ЗАГС, в подрайоне которого находится указанное имущество полностью или частично.Должностное лицо может по своему усмотрению явиться по месту жительства к любому лицу, желающему сдать на хранение любой документ, влекущий за собой передачу или продажу имущества для регистрации.
Все документы о продаже или передаче недвижимого имущества требуют надлежащего представления перед Субрегистратором следующим образом;
покупатель и продавец объекта недвижимости
представитель или правопреемник такого покупателя или продавца, уполномоченный доверенностью, оформленной и заверенной
Для регистрации всех документов по продаже или передаче недвижимого имущества потребуются лица, имеющие право подписи продавца и покупателя, а также два свидетеля.Кроме того, указанные лица должны иметь удостоверение личности, например, Aadhar Card, PAN Card, должным образом оформленную и оформленную доверенность (в случае других представителей) или любой другой документ, выданный и признанный Правительством. Кроме того, также уместно представить карточку собственности, оригиналы документов и доказательство оплаты гербового сбора по документу о передаче или продаже субрегистратору для успешной регистрации недвижимого имущества.
Правительство штатов после внесения поправок в 2001 году перешло от физического безопасного хранения записей, связанных с регистрациями в любом округе, к цифровой записи предписанных книг для регистрации на компьютерных дискетах, дискетах или в любой другой электронной форме.Поэтому многие государства стремятся получить копию акта купли-продажи или любого другого документа о передаче в качестве физической записи и сохраняют последующую электронную запись для указанных документов в общественном достоянии.
Рекомендуем прочитать: Поиск собственника
Внедрение документа
Общепринято считать, что если в документе не указана дата его вступления в силу, то он вступает в силу с даты его подписания, а не с дата его регистрации.Таким образом, дата регистрации не имеет отношения к реализации документа.
Заключение
Принимая во внимание вышеизложенное, можно сделать следующий вывод;
NRI может приобретать только недвижимое имущество, кроме сельскохозяйственных/сельскохозяйственных земель, хотя он/она может передавать сельскохозяйственные/сельскохозяйственные угодья, которые находятся в его/ее действующей собственности или принадлежат ему в результате правопреемства.
Обязательна регистрация документов/инструментов, обязательных в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации 1908 года, который не включает документы в отношении покупки недвижимого имущества.
О том, что регистрация завещательных документов, по которым недвижимое имущество могло быть передано или подлежит передаче, не является обязательным.
Срок регистрации документа или акта составляет 4 месяца, а по его истечении предоставляются дополнительные 4 месяца.
Тот факт, что отказ от регистрации обязательных документов для регистрации может привести к делегитимации таких документов и в дальнейшем сделать такие документы бесполезными в глазах суда.
Гербовый сбор и регистрационный сбор являются двумя разными формами налога, взимаемого правительством штата, и, кроме того, сумма возмещения за них регулируется правилами и положениями правительства штата.
Что процесс регистрации является утомительным процессом, требующим подачи определенных предварительных документов в офис субрегистратора.
Реализация документа определяется по дате исполнения, а не по дате регистрации, если в документе не указана дата реализации.
Часто задаваемые вопросы
с Расширить все С Свернуть все
Да, срок 4 месяца с момента оформления документа и дополнительно четыре месяца по истечении первых четырех месяцев.
Да, при наличии надлежащим образом оформленной доверенности, уполномочивающей такое лицо на такое представительство. Кроме того, указанная доверенность должна быть представлена субрегистратору.
Нет, NRI запрещено в соответствии с рекомендациями RBI приобретать сельскохозяйственные земли.
Да, в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации 1908 года регистрация договора дарения обязательна.
Нет, так как на него распространяются завещательные документы, не требующие обязательной регистрации.
Гербовый сбор взимается правительствами штатов в соответствии с их соответствующими законами о гербовых марках штатов и Правилами Закона о гербовых марках Индии 1899
Да, в соответствии со статьей 32 Закона о регистрации 1908 г. Требуется присутствие продавца и покупателя или лица, претендующего на роль владельца, в офисе субрегистратора; при представлении акта субрегистратор проверит, что они выполнили то же самое.
Регистрация на документах, требующих обязательной регистрации, обеспечивает легитимность прав по таким документам, которые в дальнейшем могут быть использованы в качестве документальных доказательств в суде.
FAQ по регистрации в Махараштре
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ
Регистрация означает регистрацию содержания документа у Регистратора и сохранение копий оригинала документа.
Документы регистрируются в целях сохранения доказательств, подтверждения права собственности, публичности документов и предотвращения мошенничества. Кроме того, регистрация помогает потенциальному покупателю узнать, были ли документы о праве собственности на конкретную собственность переданы на хранение какому-либо лицу или финансовому учреждению с целью получения аванса под залог этой собственности.
Раздел 17 Закона о регистрации 1908 года устанавливает различные категории документов, для которых обязательна регистрация. Документы, относящиеся к следующим сделкам с недвижимым имуществом, подлежат обязательной регистрации;
а) Документы о дарении недвижимого имущества
б) Аренда недвижимого имущества из года в год или на любой срок, превышающий один год, или с сохранением годовой арендной платы.
c) Документы, которые создают или прекращают любое право или право собственности на недвижимое имущество стоимостью более ста рупий.
В соответствии со статьей 2(6) Закона о регистрации 1908 г. термин «недвижимое имущество» включает: «Землю, здания, наследственные права, права на проезд, освещение, рыбный промысел или любую другую выгоду, вытекающую из земли, и прилегающих к ней вещей». к земле или постоянно прикреплены к чему-либо, что прикреплено к земле, но не к стоячей древесине, растущему урожаю или траве.
Раздел 28 Закона о регистрации 1908 года гласит, что все документы, регистрация которых является обязательной, если они относятся к недвижимому имуществу, а также некоторые документы, регистрация которых не является обязательной, обычно должны быть представлены для регистрации в офис субрегистратора в течение в чьем подрайоне находится все или часть имущества, к которому относится документ.
В соответствии со статьей 31 Закона было внесено положение, уполномочивающее Регистратора при наличии особой причины (например, если лицо является инвалидом) присутствовать по месту жительства любого лица, желающего представить документ для регистрации и принять для регистрации достаточно такого документа или «Завещания», при условии, что сотрудник регистрационного отдела удовлетворен указанными особыми причинами.
Для регистрации любого инструмента оригинал документа, который должен быть напечатан/распечатан только на одной стороне, вместе с одной ксерокопией оригинала должен быть представлен Регистратору. Копию необходимо копировать только на одну сторону листа. Процедура регистрации также требует присутствия двух свидетелей и уплаты соответствующих регистрационных сборов. По завершении процедуры выдается квитанция с четким порядковым номером.
Правительству штата предоставлено право устанавливать плату за регистрацию документа.
Ранее регистрационные сборы составляли 1 % от истинной рыночной стоимости без верхнего предела.
в.э.ф. 01.01.1984
Максимальный регистрационный взнос был зафиксирован на уровне рупий. 5000/- или 1% от реальной рыночной стоимости, в зависимости от того, что меньше.
в.э.ф. 09.01.1995
Максимальный регистрационный сбор был увеличен до рупий.10 000 рублей или 1 % от реальной рыночной стоимости в зависимости от того, что меньше.
в.э.ф. 04.01.1997
Максимальный регистрационный сбор был увеличен до рупий. 20 000 рублей или 1 % от реальной рыночной стоимости в зависимости от того, что меньше.
в.э.ф. 04.01.2003
Максимальный регистрационный сбор был увеличен до рупий. 30 000 рублей или 1 % от реальной рыночной стоимости в зависимости от того, что меньше.
в.э.ф. 16.02.2009
Верхний предел регистрационных сборов в размере рупий. 30000/- был удален, а регистрационные сборы были сделаны напрямую 1% от истинной рыночной стоимости без Верхняя граница.
Вышеизложенное Уведомление приостановлено Уведомлением от 03.01.2009 до дальнейших распоряжений.
Регистрационные сборы в настоящее время фиксированы для регистрации документов, касающихся сделок с недвижимостью, составляет 1 % истинной рыночной стоимости, в зависимости от того, что меньше или рассмотрение документа, но с максимальным лимитом Rs.30,000/- Регистрационный сбор за следующие операции с недвижимым имуществом облагаются налогом на истинную рыночную стоимость имущества, с которого взимается гербовый сбор.
Следующие транзакции приведены ниже:
(i) Транспортное средство,
(ii) Биржа,
(iv) Перегородка,
(v) Передача аренды путем уступки,
(vi) Продажа,
(vii) Поселок,
(viii) Доверенность на рассмотрение и
(ix) Уполномочивание поверенного на продажу имущества.
В соответствии со статьей 32 Закона о регистрации 1908 года рассматриваются положения, касающиеся представления документов для регистрации. человеком. За некоторыми исключениями, каждый документ, подлежащий регистрации в соответствии с положениями Закона, должен быть представлен в соответствующий регистрационный орган по:
(a) заинтересованное лицо само, или
(b) представителем или агентом такого лица, должным образом уполномоченного в порядке, указанном в Разделе 33 Закона о регистрации 1908 года.
Язык документа, представляемого для регистрации, должен быть на языке, обычно используемом в округе, существующем в штате. В соответствии со статьей 19 Закона сотрудник по регистрации имеет право отказать в регистрации документа, если он представлен для регистрации на языке, который не является широко используемым в округе, если документ не сопровождается верным переводом на язык, обычно используемый в округе. районе, а также по точной копии.
Раздел 21 Закона касается положений, касающихся описания недвижимого имущества вместе с картами или планами. Всегда необходимо, с целью идентификации имущества, включенного в документ, чтобы описание имущества упоминалось в отдельном приложении, предпочтительно с картами или планами, чтобы позволить регистрирующему органу делать записи в книгах для быть сохранены. В описании должны быть указаны площадь объекта, номер объекта, границы объекта, улицы, на которых он расположен, а также название села, Талука, район.Городской опросный номер, с числом Хисса, если таковые имеются, также следует упомянуть. Регистратор может по своему усмотрению отказать в приеме документа, если описания недвижимого имущества недостаточно для правильной идентификации имущества.
Раздел 18 Закона устанавливает инструменты, регистрация которых не является обязательной. Некоторые из этих инструментов перечислены ниже: —
а) документы (кроме документов дарения и завещания), относящиеся к передаче недвижимого имущества, стоимость которого
меньше ста рублей.
б) Документы, подтверждающие получение или оплату любого возмещения.
в) Аренда недвижимого имущества на срок не более одного года.
г) Документы о передаче любого постановления или постановления суда, если предметом такого постановления или постановления является недвижимое имущество, стоимость которого не превышает ста рупий.
д) Завещания.
Да, регистрация необходима в соответствии с положениями настоящего Закона.В соответствии со статьей 41(1) Закона о собственности на квартиры штата Махараштра (Положение о поощрении строительства, продажи, управления и передачи) 1963 г. установлено, что, несмотря на положения любых других законов, соглашение в отношении квартир, подлежащих продаже собственником/промоутером/застройщиком покупателю квартиры требуется в обязательном порядке зарегистрироваться в соответствии с Законом о регистрации.
Да, в соответствии с этим законом необходима регистрация.В соответствии со статьей 13 Закона Махараштры о собственности на квартиру 1970 года. Со стороны владельца / владельцев необходимо оформить декларацию в отношении описания земли, на которой должны быть расположены здание и улучшения, включая количество этажей. , подвалы, количество каждой квартиры, площадь каждой квартиры, количество комнат и близлежащих мест общего пользования и т. д. Вместе с комплектом поэтажных планов здания с указанием планировки, местоположения и размеров принадлежностей и с проверочным заключением архитектора удостоверение того, что то же самое является точной копией планов этажей здания, зарегистрированных и утвержденных местными властями, в чьей юрисдикции находится здание.
В соответствии со статьей 49(c) Закона, если документ, регистрация которого является обязательной в соответствии со статьей 17 Закона о регистрации, не был зарегистрирован, он не может быть представлен в качестве доказательства в суде.
В соответствии со статьей 23 Закона, за некоторыми исключениями, любой документ, кроме завещания, должен быть представлен для регистрации в течение четырех месяцев с даты его составления.Под исполнением понимается подписание договора. В соответствии с настоящими правилами и положениями все соглашения в отношении передачи помещения или недвижимого имущества должны быть должным образом проштампованы в соответствии с положениями Закона о гербовых марках Бомбея 1958 года до того, как документ будет представлен для регистрации.
В соответствии с положениями раздела 25 Закона о регистрации Индии 1908 года, если документ не представлен для регистрации в течение установленного четырехмесячного срока и если в таком случае задержка с представлением документа не превышает последующего сроком на четыре месяца, то стороны договора могут обратиться к Регистратору, который может указать, что при уплате штрафа, не превышающего десятикратный размер надлежащего регистрационного сбора, такой документ должен быть принят к регистрации.
Да, документ, относящийся к недвижимому имуществу, может быть оформлен за пределами Индии, а затем может быть представлен для регистрации в Индии. В соответствии с разделом 26 Закона о регистрации 1908 года, если документ, предположительно подписанный всеми или какой-либо из сторон за пределами Индии, представлен для регистрации в течение установленного времени, сотрудник по регистрации может после уплаты надлежащего регистрационного сбора принять такой документ для регистрации, если он уверен, что:
а) инструмент был исполнен за пределами Индии.
б) инструмент был представлен для регистрации в течение четырех месяцев после прибытия в Индию.
Если основной документ/договор зарегистрирован, то в таком случае всегда необходимо регистрировать акт исправления тоже.
Сотрудник по регистрации уполномочен в соответствии с разделом 34(3) Закона о регистрации, чтобы узнать, был ли такой документ подписан лицом, которым он предположительно был подписан.В целях самоудовлетворения сотрудник ЗАГС может потребовать от явившегося перед ним лица удостоверить свою личность. В случае, если какое-либо лицо выступает в качестве представителя или агента, Регистратор может запросить соответствующие документы, подтверждающие, что это лицо имеет право выступать от имени своего Принципала. После проведения такой проверки сотрудник ЗАГС вправе отказать в регистрации документа, если его не устраивают его выводы.
Если приказ об отказе/распоряжение Регистратора/Заместителя регистратора вынесены по иной причине, чем отказ в исполнении, апелляция подается Регистратору в соответствии с разделом 72 Закона.При таком отказе в принятии документа к регистрации любое лицо, желающее зарегистрировать его, должно в течение 30 дней с даты отказа обратиться к Регистратору, которому подчиняется такой Субрегистратор, для установления своего права иметь документ зарегистрирован. В таком случае в соответствии со статьей 74 Закона, Регистратор может запросить, оформлен ли документ и соблюдены ли требования действующего законодательства со стороны заявителя или лица, представляющего документ для регистрации, в зависимости от обстоятельств, чтобы принять документ к регистрации.В целях расследования, согласно статье 74 (4) Закона, Секретарь уполномочен выдавать повестки для обеспечения явки свидетелей и принуждать их к даче показаний, как если бы он был судом по гражданским делам. В соответствии со статьей 75(1) Закона, если Регистратор установит, что документ оформлен и что указанное требование соблюдено, он может распорядиться о регистрации документа. В соответствии со статьей 77 Закона, когда Регистратор отказывается отдать приказ о регистрации документа, любое лицо, претендующее на основании такого документа, или его представитель, правопреемник или агент могут в течение 30 дней после вынесения приказа об отказе возбудить иск в надлежащем порядке. Гражданский суд для постановления о регистрации документа.
Если все лица, оформляющие документ, лично предстают перед должностным лицом и/или лично ему известны, или если он иным образом убежден, что они являются теми лицами, за которых себя выдают, и если все они допускают исполнение документа, Регистрирующий Сотрудник должен зарегистрировать документ в соответствии с требованиями статьи 58 указанного Закона. Он должен подтвердить следующие сведения, а именно:
а) подпись и признание каждого лица, допускающего исполнение документа лично или его представителем, правопреемником или агентом;
б) подпись и признание каждого допрошенного лица в отношении такого документа;
c) Любая выплата денег или доставка товаров в присутствии Регистратора в связи с исполнением документа, а также любое признание или получение вознаграждения, сделанное в его присутствии в связи с таким исполнением.Если какое-либо лицо, допустившее исполнение документа, отказывается его индоссировать, сотрудник по регистрации, тем не менее, имеет право зарегистрировать такой документ, но он должен индоссировать запись о таком отказе и, как требуется в соответствии со статьей 59 Закона, как он должен поставить дата и его подпись ко всем индоссаментам, сделанным в соответствии со статьями 52 и 58 Закона, которые относятся к одному и тому же документу. После завершения всех формальностей, связанных с регистрацией, Регистратор проставляет на документе свидетельство, содержащее слово «Зарегистрировано» вместе с номером и страницей книги, в которой документ был скопирован.После этого подтверждения и свидетельство должны быть скопированы на поля книги Реестра. Копии карт на планы, если таковые имеются, подшиваются в Книгу №1. После этого регистрация документа считается завершенной, и документ возвращается лицу, представившему его для регистрации, или такому другому лицу, если таковое имеется, которое было назначено в письменной форме от этого имени распиской, упомянутой в разделе 52 настоящего Положения. Закон. Однако такие оригиналы документов возвращаются по почте или лично доставкой только после того, как регистрирующие органы выполнили надлежащую процедуру сохранения оригинала документа.
В соответствии со статьями 28 и 29 Закона о регистрации документ должен быть представлен для регистрации в офисе субрегистратора / совместного субрегистратора, в пределах которого находится вся или часть имущества, к которому относится такой документ. или в офисе субрегистратора, расположенного.
Покупатель имел право зарегистрировать имущество путем подачи декларации (при отсутствии продавца — на стороне регистрации документа) либо конфермация (при наличии продавца обе стороны присутствовали).Но ш. е. ф. 12.22.2011 отдел регистрации прекратил регистрацию такого заявления или присвоения, своим уведомлением исх. ) и уплатить гербовый сбор по рыночной стоимости текущего года и зарегистрировать указанный документ, предъявив старый документ. Перед оплатой гербового сбора за текущий год подтвердите с уполномоченным органом.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Часто задаваемые вопросы о регистрации и содержимое этого веб-сайта предназначены для общего и простого использования и не являются юридической консультацией или средством правовой защиты.Мы советуем нашим пользователям получить надлежащую юридическую помощь от солиситора или адвоката или отдела заинтересованных сторон. e-Stamp Duty Ready Reckoner не несет ответственности за любые претензии, вытекающие из использование любой из упомянутой информации, представленной на этом сайте.
.